Nuevo Modelo de Contrato para Evitar Inquilinos Morosos

Nuevo modelo de contrato para evitar inquilinos morosos
Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran,

de una parte, EL ARRENDADOR- PROPIETARIO: Doa con
DNI domiciliada en ..y de la otra parte: EL ARRENDATARIO-
INQUILINO: Don . con DNI .. domiciliado en
, en los trminos y condiciones sealadas en las siguientes clusulas:
OBJETO DEL CONTRATO:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO
el inmueble de su propiedad, sito en y los bienes muebles que se
detallan en el Anexo 1: Inventario de Muebles, que forma parte del presente contrato.
DURACIN DEL CONTRATO:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duracin del arrendamiento ser por un ao
forzoso, y comenzar a partir del 01 de mayo del 2014 y terminar el 30 de abril del
2015 sin necesidad de aviso previo.
El Contrato podr renovarse a su vencimiento, si ambas partes estn de acuerdo, para lo

cual EL ARRENDATARIO debern informar a EL ARRENDADOR de su deseo de
renovar el contrato, por escrito con una anticipacin no menor de treinta (30) das
calendarios a la fecha prevista para la renovacin, debiendo constar sta de documento
escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesin o traspaso del inmueble.
LA RENTA MENSUAL:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de ..(indicar la
cantidad en nmeros y letras ya sea soles o dlares ) que ser pagada por EL
ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza
previa.
DEL USO DEL INMUEBLE:

CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble bajo
este contrato exclusivamente a casa habitacin ( puede ser Local comercial)
DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:

CLAUSULA QUINTA: Ser de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometindose al pago
de los Arbitrios Municipales , as como al consumo de energa elctrica, agua, desage,
telfono, gas, televisin por cable, Internet.
Ser de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro

impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.
DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:

CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrn modificar o alterar los bienes
arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que
desee realizar deber tener la autorizacin escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de
ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.
DEL PAGO DE LA GARANTA:

CLAUSULA SEPTIMA: En garanta del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a rentas
mensuales
Dicha suma no podr ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados, y ser devuelta sin
intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO
hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles
arrendados, y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado de stos, los cuales
debern encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo
el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garanta servir para cubrir total o
parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.
DE LA CLUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5 de la Ley N 30201 que modifica el
art. 594 del Cdigo Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de
contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y
quince das. acuerdo a lo establecido en el art. 330 y siguientes del Cdigo Procesal
Civil.
DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:

CLAUSULA NOVENA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o
divergente ser de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.
En seal de conformidad con la totalidad de las clusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera
como original, en la ciudad de Lima, a los 01 das del mes de agosto del 2014.
FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE O POR JUEZ DE PAZ EN

LUGARES DONDE NO HAYA NOTARA.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran,

OBJETO DEL CONTRATO:

DURACIN DEL CONTRATO:

El Contrato podr renovarse a su vencimiento, si ambas partes estn de acuerdo, para lo

Queda prohibido el subarrendamiento, cesin o traspaso del inmueble.

DEL USO DEL INMUEBLE:

DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:

Ser de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro

DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:

DEL PAGO DE LA GARANTA:

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:

FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE O POR JUEZ DE PAZ EN

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