GLOSARIO TCNICO CATASTRAL | WWW.CATASTROBOGOTA.GOV.

CO

ACCESIN DEL SUELO: Ttulo traslaticio de dominio, consistente en la declaracin judicial

o reconocimiento sobre el aumento que recibe un predio ribereo, por disminucin o
variacin del cauce de un ro, o por la formacin de terreno por las mismas causas. (Art.
719 C.C.).

ACCIN URBANSTICA - POT: Decisin administrativa y actuacin urbanstica de la

Administracin Distrital relacionada con el ordenamiento e intervencin en el uso del
suelo.

ACTO ADMINISTRATIVO: Es la manifestacin de la voluntad de la administracin capaz

de crear, modificar o revocar situaciones jurdicas. Goza de presuncin de legalidad y
produce efectos jurdicos.

ACTO ADMINISTRATIVO ELECTRNICO: Las autoridades, en el ejercicio de sus funciones,

podrn emitir vlidamente actos administrativos por medios electrnicos siempre y
cuando se asegure su autenticidad, integridad y disponibilidad de acuerdo con la ley.

ACTUALIZACIN CATASTRAL: Proceso mediante el cual se renueva el inventario de los

inmuebles en sus aspectos fsico, jurdico y econmico.

ACTUALIZACIN DE LA FORMACIN CATASTRAL: Consiste en el conjunto de

operaciones destinadas a renovar los datos de la formacin catastral, revisando los
elementos fsico y jurdico del catastro y eliminando en el elemento econmico las
disparidades originadas por cambios fsicos, variaciones de uso o de productividad, obras
pblicas, o condiciones locales del mercado inmobiliario.

ADJUDICACIN EN REMATE: Decisin judicial mediante la cual se transfiere a un tercero,

a travs de una enajenacin forzosa, el dominio de un inmueble que sirvi de garanta a
una obligacin insoluta. (Art. 471- 5, del CPC; en concordancia con el art. 611-7 ibdem).

ADJUDICACIN EN SUCESIN: Decisin judicial o notarial mediante la cual se declara el

dominio de un bien, que hace parte de la universalidad patrimonial del causante, a quien
tiene la calidad de heredero o legitimario. (Art. 611-7, 615-2 del CPC. Dec. 902 de 1988
art 5).

ADJUDICACIN LIQUIDACIN DE LA COMUNIDAD: Cuando se divide un terreno comn

por decisin judicial o por acuerdo entre las partes (artculo 2338 C. C).
 ADJUDICACIN POR EXPROPIACIN: Esta se da cuando por motivos de inters social o
de utilidad pblica, las entidades pblicas requieren para cumplir con sus programas o
actividades previstas en la ley, adquirir bienes inmuebles o terrenos, y frente a la no
aceptacin por parte del propietario de la oferta de compra o la presuncin de su
rechazo, la autoridad competente, mediante resolucin motivada ordenar adelantar el
proceso de expropiacin del predio, ante el Tribunal Administrativo o Juez del lugar. La
sentencia que ordene la expropiacin requiere de protocolizacin ante notara y de su
inscripcin en el registro. En caso de urgencia, la entidad puede decidir la expropiacin
por va administrativa (art. 33 y ss. Ley 160/94; art. 58 y ss. Ley 388/97 y Ley 9/89).

ADJUDICACIN SUCESIN DERECHOS DE CUOTA: La sucesin es un modo de adquirir

el dominio de las cosas, por medio del cual los herederos suceden al causante en todos
sus derechos y en todas sus obligaciones. La adjudicacin en sucesin es la asignacin
por causa de muerte que hace la ley o el testamento para suceder en sus bienes a una
persona difunta de manera que si el causante es titular de derechos de cuota sobre el
inmueble esto ser lo que se tramita. (Artculo 1008 del C. C.).

AFECTACIN POR CAUSA DE UNA OBRA PUBLICA: Entindase por afectacin toda
restriccin impuesta por una entidad pblica que limite o impida la obtencin de licencias
de urbanizacin, de parcelacin, de construccin, o de funcionamiento, por causa de una
obra pblica, o por proteccin ambiental ( Artculo 37 Ley 09 de 1989).

AISLAMIENTO LATERAL: IGAC- Distancia horizontal comprendida entre el paramento

lateral de la construccin y el lindero lateral del predio.

AISLAMIENTO POSTERIOR: IGAC- Distancia horizontal comprendida entre el paramento

posterior de la construccin y el lindero posterior del predio.

ALAMEDA: SDP- Franja de circulacin peatonal arborizada y dotada del respectivo

mobiliario urbano.

AMPLIACIN- SDP: Es toda adicin en rea a una edificacin ya sea en forma horizontal
o vertical que implica una alteracin en el diseo estructural. Se caracteriza porque se
conserva el carcter y el uso de la edificacin.

ANDN: rea lateral de una va, destinada a la permanencia y al trnsito exclusivo de

peatones.

ANTEJARDN: rea libre de propiedad privada, perteneciente al espacio pblico,

comprendida entre la lnea de demarcacin de la va y el paramento de construccin,
sobre la cual no se admite ningn tipo de edificacin.
 APODERADO: Quien tienen poder para representar a otro en juicio o fuera de l.

ARCHIVO ELECTRNICO DE DOCUMENTOS: Cuando el procedimiento administrativo se

adelante utilizando medios electrnicos, los documentos debern ser archivados en este
mismo medio. Podrn almacenarse por medios electrnicos, todos los documentos
utilizados en las actuaciones administrativas. La conservacin de los documentos
electrnicos que contengan actos administrativos de carcter individual, deber asegurar
la autenticidad e integridad de la informacin necesaria para reproducirlos, y registrar las
fechas de expedicin, notificacin y archivo.

REA: Magnitud geomtrica que mide la extensin de un cuerpo en dos dimensiones.

REA BRUTA: SDP- Corresponde al total del globo de terreno por desarrollar.

AREA CONSTRUIDA: Parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los
pisos. Excluye azoteas, reas duras sin cubrir o techar, reas de las instalaciones mecnicas
y puntos fijos, as como el rea de los estacionamientos ubicados en semistanos, stanos
y en un piso como mximo.

AREA DE ACTIVIDAD: Destinacin asignada a zonas del suelo urbano para la asignacin
de usos en funcin de la estructura urbana propuesta por el modelo territorial.

AREA DE CONTROL AMBIENTAL O DE AISLAMIENTO: Franja de terreno de cesin

gratuita, no edificable, que se extiende a lado y lado de las vas de las mallas arteriales
principales y arteriales complementarias, con el objeto de aislar el entorno del impacto
generado por stas y mejorar paisajista y ambientalmente la condicin de las mismas.

AREA DE MANEJO ESPECIAL DEL VALLE ALUVIAL DEL RO BOGOT: Zona que
comprende la ronda hidrulica y la zona de manejo y preservacin ambiental del ro
Bogot.

AREA NETA URBANIZABLE: rea resultante de descontar del rea bruta de un terreno
que se va a urbanizar, las reas afectadas por la malla vial arterial principal y
complementaria, por el sistema de transporte y por los elementos pertenecientes al suelo
de proteccin, que incluye la estructura ecolgica principal. Corresponde al rea objeto
de desarrollo, resultante de descontar las reas de reserva para futuras afectaciones del
rea bruta y es la base del clculo de las Cesiones Tipo A.

AREA PRIVADA CONSTRUIDA: Extensin superficiaria cubierta de cada bien privado en

propiedad horizontal, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos,
de conformidad con las normas legales.
 AREA SIN DESARROLLAR: Terrenos no urbanizados, ni edificados, localizados en suelo
urbano y de expansin, comprendidos dentro de los lmites del Distrito Capital.

AREA TCNICA: Unidad, dependencia o entidad especializada, encargada de revisar y

verificar la exactitud en la identificacin, anlisis, y asignacin de la informacin.

AREA TIL: rea resultante de restarle al rea neta urbanizable, el rea correspondiente
a la malla vial intermedia, local, franjas de control ambiental de las vas de la malla vial
arterial y las zonas de cesin para parques y equipamientos comunales pblicos
(anteriormente denominados cesiones tipo A). Corresponde al rea de propiedad privada
resultante de descontar del rea neta las reas de cesin.

AREA VERDE : Espacio abierto y empradizado de uso pblico, comunal o privado,

destinado a la recreacin y ambientacin.

AREAS DE CESION: Corresponde a las reas destinadas a la conformacin de los sistemas

de espacio pblico locales y zonales tales como: * -Cesin tipo A. * -Control Ambiental.
* -Sistema vial local.

AREAS DESARROLLADAS: Terrenos urbanizados, edificados o no, localizados dentro del

permetro urbano.

ARMAZN: Es el conjunto de cimientos, columnas, vigas, muros (excluye los divisorios),

entrepisos y dems elementos componentes de una edificacin que soportan cargas

ASIGNACION PROVISIONAL DE NOMENCLATURA: Consiste en asignar nomenclatura

provisional, para dar continuidad a los trmites relacionados con la licencia de
construccin ante las Curaduras Urbanas o para la solicitud de servicios pblicos para
nuevos desarrollos urbansticos.

ASPECTO ECONMICO: Determinacin del avalo catastral del predio.

ASPECTO FISCAL: Consiste en la preparacin y entrega a los Tesoreros Municipales o

quien haga sus veces y a las Administraciones de Impuestos Nacionales respectivas, de
los listados de los avalos sobre los cuales ha de aplicarse la tasa correspondiente al
impuesto predial unificado y dems gravmenes que tengan como base el avalo
catastral, de conformidad con las disposiciones legales vigentes.
 ASPECTO FSICO: IGAC- Consiste en la identificacin, descripcin y clasificacin del
terreno y de las edificaciones del predio, sobre documentos grficos, tales como cartas,
planos, mapas, fotografas areas, ortofotografas, espacio- mapas, imgenes de radar o
satlite u otro producto que cumpla con la misma funcin. UAECD- Es la identificacin y
toma en terreno de las medidas que permiten determinar las reas de terreno y
construccin, los linderos de los predios, as como la determinacin de las variables que
se tienen en cuenta para la calificacin de las construcciones (calificacin propiamente
dicha, usos y destinos).Identificacin de los linderos del terreno y edificaciones del predio
y su descripcin y clasificacin.

ASPECTO JURDICO: Consiste en indicar y anotar en los documentos catastrales la

relacin entre el sujeto activo del derecho, o sea el propietario o poseedor, y el objeto o
bien inmueble, mediante la identificacin ciudadana o tributaria del propietario o
poseedor, y de la escritura y registro o matrcula inmobiliaria del predio respectivo.

AUTOESTIMACION DE AVALUO: Es el derecho que tiene el propietario o poseedor de

predios o mejora, de presentar antes del 30 de junio de cada ao ante la correspondiente
autoridad catastral la autoestimacin del avalu catastral; apreciacin que no debe ser
inferior al avalo Catastral vigente ni superior al avalo comercial.

AUTORIDADES CATASTRALES: Son el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, la Unidad

Administrativa Especial de Catastro Distrital de Bogot y los organismos encargados de
las labores catastrales en el departamento de Antioquia y en los Municipios de Cali y
Medelln.

AVALO: Estimacin o dictamen pericial que se hace del valor o precio de una cosa.

AVALO CATASTRAL: Determinacin del valor de los predios, obtenido mediante

investigacin y anlisis estadstico del mercado inmobiliario.

AVALO COMERCIAL: Documento que contiene el dictamen tcnico que estima el valor
de un inmueble a una fecha determinada, conforme a las reglas del mercado inmobiliario
y a lo dispuesto en la Ley;

AVENIDA: Va que por sus caractersticas de diseo est destinada al trfico intenso de
vehculos, pueden ser avenidas calles a avenidas carreras se codifica como AC y AK
respectivamente.

BARRIO: Se denomina a la unidad geogrfica urbana conformada por un nmero

determinado de predios pertenecientes a una o varias manzanas.
 BARRIO CATASTRAL: Es una unidad creada por la Unidad Administrativa Especial de
Catastro Distrital y est conformado por mximo 99 manzanas no correspondiendo
necesariamente a los barrios en terreno o desarrollos determinados fsicamente en el rea
urbana.

BASE DE DATOS CATASTRAL: Es el compendio de la informacin alfanumrica y grfica

referente a los aspectos fsicos, jurdicos y econmicos de los predios inscritos en el
catastro.

BIENES COMUNES: Partes del edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad

horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que
por su naturaleza o destinacin permiten o facilitan la existencia, estabilidad,
funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce o explotacin de los bienes de
dominio particular.

BIENES DE USO PBLICO: Los bienes de uso pblico son aquellos inmuebles que, siendo
de dominio de la Nacin, una entidad territorial o de particulares, estn destinados al uso
de los habitantes. Para efectos catastrales se incluyen las calles, vas, plazas, parques
pblicos, zonas verdes, zonas duras, playas, entre otros. Los bienes de uso pblico son
aquellos inmuebles que, siendo de dominio de la Nacin, una entidad territorial o de
particulares, estn destinados al uso de los habitantes. Para efectos catastrales se incluyen
las calles, vas, plazas, parques pblicos, zonas verdes, zonas duras, playas, entre otros.

BIENES INMUEBLES: Aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro.

BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR: Inmuebles debidamente delimitados,

funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes
de un edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal, con salida a la
va pblica directamente o por pasaje comn.

BOLETN CATASTRAL: Es el compendio de los datos vigentes en los aspectos fsico,

jurdico y econmico de cada predio incorporado en la base de datos. Esta informacin
est disponible en la aplicacin oficial del UAECD llamada SIIC, (Sistema Integrado de
Informacin Catastral). La consulta puede ser ejecutada por: Cdigo de Sector, direccin,
cdula del propietario, matrcula inmobiliaria, cdula catastral, nombre del propietario,
escritura, CHIP, etc.

CABIDA Y LINDEROS: Consiste en verificar la correspondencia de las reas y linderos del

predio de inters, descritos en los documentos jurdicos tales como escrituras, certificado
de tradicin y libertad, resoluciones, actas, sentencias entre otros; comparada con la
informacin grfica vigente, producto de los procesos de formacin, actualizacin y
 conservacin catastral realizados por la Unidad Administrativa Especial de Catastro
Distrital. Esta actividad se adelanta para subsanar la informalidad que se ha llevado, en la
transferencia de dominio de los predios, originada en documentos que no registran ni
describen los linderos ni las reas de los mismos. Se expide para predios urbanos y rurales
exceptuando aquellos que se encuentran sometidos a rgimen de propiedad horizontal
y se considera no automtica cuando la informacin entre las escrituras y la informacin
de la base catastral no coinciden por lo que ser necesario realizar estudio tcnico y visita
a campo.

CALIDAD DE LA INFORMACIN CATASTRAL: Es la descripcin en forma ntegra,

consistente y actualizada de los datos fsicos, jurdicos y econmicos de cada predio,
obtenidos en los procesos catastrales.

CALIFICACION DE LA CONSTRUCCION: Proceso mediante el cual se le asigna un puntaje

a las edificaciones de acuerdo a sus caractersticas constructivas.

CALLE: Se codifica como CL. Es la va cuya direccin predominante es de Oriente a

Occidente. La numeracin de Las calles aumenta hacia el norte a partir del origen del
sistema, o hacia el sur acompaado del sufijo SUR.

CALZADA: Zona de la va destinada a la circulacin de vehculos automotores.

CALZADA DE SERVICIO: Calzada adyacente a una va arteria, que cumple una funcin de
accesibilidad a predios y soporta un trfico de carcter local.

CARRERA: Se codifica como KR. Es la va cuya direccin predominante es de Norte a Sur.

La numeracin de Las carreras aumenta hacia el occidente a partir del origen del sistema,
o hacia el oriente acompaado del sufijo Este.

CARRIL: Franja longitudinal de una calzada con ancho suficiente para la circulacin segura
y confortable de una fila de vehculos.

CARTA CATASTRAL RURAL: IGAC- Es el documento cartogrfico georreferenciado en el

que se encuentran individualizados los predios que conforman la zona rural de la unidad
orgnica catastral, y la delimitacin e identificacin de los sectores, veredas catastrales,
lmite municipal y permetro urbano.

CARTA CATASTRAL URBANA: Es el documento cartogrfico georreferenciado en el que

se encuentran individualizados los predios que conforman la manzana catastral con su
respectiva identificacin y nomenclatura vial y domiciliaria.
 CARTA O PLANO DE CONJUNTO RURAL: Es el documento cartogrfico georreferenciado
con demarcacin del lmite municipal, permetros urbanos, sectores y veredas catastrales.

CARTA O PLANO DE CONJUNTO URBANO: Es el documento cartogrfico

georreferenciado con delimitacin del permetro urbano, identificacin del sector,
comuna, barrio, manzana y nomenclatura vial.

CARTOGRAFA: Arte de trazar mapas geogrficos. Ciencia que estudia los mapas.
Conjunto de estudios, operaciones cientficas y tcnicas que intervienen en la produccin
o anlisis de mapas.

CARTOGRAFA A ESCALA 1:1000, 1:2000 y 1:5000 (General de Sector): Son planos donde
se encuentra indicada la sectorizacin catastral hasta el nivel manzana, contiene tambin
el nivel de construccin y loteo.

CARTOGRAFA CATASTRAL: Conjunto de planos o mapas en los que se localizan

geogrficamente regiones, manzanas y predios.

CARTOGRAFA DE PREDIOS DEL DISTRITO: Planos elaborados a la misma escala que el

plano general del Sector, contienen bsicamente la informacin de los predios vas
entregados oficialmente al Distrito.

CATASTRO: Es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes

inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta
identificacin fsica, jurdica, fiscal y econmica.

CATASTRO FISCAL: Es aquel cuyo propsito es eminentemente fiscal.

CATASTRO JURDICO FISCAL: Es el elaborado por las autoridades catastrales de acuerdo

con la legislacin vigente y con sujecin a las normas tcnicas establecidas por el Instituto
Geogrfico Agustn Codazzi.

CEDULA CATASTRAL: Es el registro fsico de la historia del predio, donde se van anexando
las novedades que a travs del tiempo se presenten. Documento con el que se
comprueba la informacin con que est registrado un predio en el catastro; SDP-
Conjunto de nmero o caracteres que identifican a cada inmueble incorporado en el
censo predial y que a su vez lo georeferencia.

CENTRO HISTRICO DE BOGOT, D.C.: Sector localizado entre la calle 7, la Avenida

Jimnez, la Carrera Dcima y la Avenida Circunvalar declarado Monumento Nacional.
 CERTIFICADO CATASTRAL: Certificado que expide la Unidad Administrativa Especial de
Catastro Distrital para cada bien inmueble de Bogot, con la informacin obtenida en el
Censo Catastral. IGAC - Documento por medio del cual la autoridad catastral hace constar
la inscripcin del predio o mejora, sus caractersticas y condiciones, segn la base de
datos catastral.

CERTIFICADO DE LIBERTAD: Documento que registra el histrico de propietarios de los

inmuebles con sus respectivos soportes jurdicos. En resumen es un documento que
contiene todo el historial del inmueble, desde el momento en que se matricul ante la
Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos. Sus anotaciones resean, en orden
cronolgico, todos los dueos que ha tenido y los procesos de que ha sido objeto el
predio, tales como ventas, hipotecas, embargos o afectaciones por patrimonios de
familia, entre otros.

CERTIFICADO DE REGISTRO DE BIENES INMUEBLES EN EL CENSO CATASTRAL: En ste

certificado se relacionan los bienes inmuebles de una persona natural o jurdica en la
ciudad de Bogot Distrito Capital, registrados en Sistema Integrado de Informacin
Catastral -SIIC, a la fecha de expedicin.

CERTIFICADO PLANO PREDIAL CATASTRAL: Es el documento grfico georreferenciado

por medio del cual la autoridad catastral hace constar la inscripcin de un predio o
mejora, sus caractersticas y condiciones.

OBLIGATORIA DE ZONAS CON DESTINO A USO PUBLICO: Es la cesin obligatoria de

bienes que deben hacer los particulares a las entidades distritales o municipales, con
destino a vas locales, equipamientos colectivos y espacio pblico en general,
especificndose si es del caso, las afectaciones a que estn sometidos por efectos de
reservas de terreno para construccin de infraestructura vial, de transporte, redes
matrices y otros servicios de carcter urbano o metropolitano. (Arts. 37 y 117 Ley 388 de
julio 18 de 1999).

CESION TIPO A: Es la parte de un predio transferido por el urbanizador de un desarrollo

a municipio a ttulo gratuito con destino a zonas verdes, parques y equipamiento comunal
pblico.

CESION TIPO B: Es la parte de un predio transferido por el urbanizador de un desarrollo

para equipamiento comunal privado.

CHIP: Cdigo homologado de identificacin predial que asigna la Unidad Administrativa

Especial de Catastro a cada predio del Distrito Capital.
 CLASIFICACIN DE LAS MUTACIONES: Para los efectos catastrales, las mutaciones se
clasificarn en el orden siguiente: * a) Mutaciones de primera clase: Las que ocurran
respecto del cambio de propietario o poseedor; * b) Mutaciones de segunda clase: Las
que ocurran en los linderos de los predios, por agregacin o segregacin con o sin
cambio de propietario o poseedor; * c) Mutaciones de tercera clase: Las que ocurran en
los predios bien sea por nuevas edificaciones, construcciones, o demoliciones de estas; *
d) Mutaciones de cuarta clase: Las que ocurran en los avalos catastrales de los predios
de una unidad orgnica catastral por renovacin total o parcial de su aspecto econmico,
ocurridos como consecuencia de los reajustes anuales ordenados conforme a la ley y las
autoestimaciones del avalo catastral legalmente aceptadas. * e) Mutaciones de quinta
clase: Las que ocurran como consecuencia de la inscripcin de predios o mejoras por
edificaciones no declarados u omitidos durante la formacin catastral o la actualizacin
de la formacin del catastro.

CLASIFICACIN DEL TRMITE: Corresponde a la clase de peticin que presenta el

ciudadano y est asociada a Derecho de peticin, (PQR), quejas, reclamos o sugerencias
y trmite especial, el cual define los tiempos de respuesta.

CDIGO DE DIRECCIN: Identificador predial catastral, relacionado con la nomenclatura.

CDIGO DE SECTOR: Es un identificador catastral de 18 posiciones numricas que

permite determinar la ubicacin geogrfica del predio con respecto al plano general del
Distrito Capital.

CDIGOS DE USO DE LA CONSTRUCCIONES: Los usos de la construccin estn definidos

mediante un cdigo, los cuales han sido asignados independientemente para predios No
Propiedad Horizontal (NN o NPH) y para predios en Propiedad Horizontal (PH).

COEFICIENTE DE DEMRITO: Factor o porcentaje que disminuye los valores unitarios de

los predios.

COEFICIENTE DE INCREMENTO: Factor o porcentaje que aumente los valores unitarios

de los predios.

COEFICIENTES DE COPROPIEDAD: ndices que establecen la participacin porcentual de

cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del
edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal. Definen adems su
participacin en la asamblea de propietarios y la proporcin con que cada uno contribuir
en las expensas comunes del edificio o conjunto, sin perjuicio de las que se determinen
por mdulos de contribucin, en edificios o conjuntos de uso comercial o mixto.
 COMERCIO PUNTUAL: Son aquellas construcciones de uso comercial ubicadas fuera de
corredores comerciales, compatibles con el destino econmico residencial tales como:
ventas de alimentos al detal para consumo diario, tiendas de bebidas, rancho y licores.

COMODATO: El comodato o prstamo de uso es un contrato en que la una de las partes

entrega a la otra gratuitamente una especie mueble o raz, para que haga uso de ella y
con cargo de restituir la misma especie de terminar el uso. (Artculo 2200 C.C.).

COMPETENCIA: Facultad que tiene una autoridad para conocer y resolver sobre
determinados asuntos.

COMPRAVENTA: Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida se llama precio. (Art. 756, 1849 y 1857 del C.C.).

COMPRAVENTA NUDA PROPIEDAD: Es la venta de la propiedad separada del goce de

la cosa lo cual, se llama mera o nuda propiedad. Art. 669 C.C).

COMPRAVENTA DE COSA AJENA: Es un contrato en que una de las partes se obliga a

vender una cosa, sobre la cual no se tiene propiedad o dominio, por pertenecer a otra
persona y el comprador a pagarla en dinero. (Cdigo Civil 1871).

COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA: Es un contrato en que un comunero, siendo

dueo de un derecho en proindiviso de un bien comn, del cual puede disponer como
tal, pero no lo es de toda la finca comn ni de una parte determinada de ella, transfiere
a un tercero su cuota parte sobre la cosa, sin consentimiento de los dems condmines,
sin que est habilitado para crear un cuerpo cierto sobre ese derecho mientras no
proceda la particin y adjudicacin del bien comn. (Cdigo Civil Colombiano, Artculos
2322, 2323, 2340, 1401)

COMPRAVENTA DERECHOS Y ACCIONES: Se conoce tambin con el nombre de

derechos hereditarios. Su enajenacin es la que hace el heredero antes de producirse la
particin judicial de los bienes del causante. La venta de estos derechos y acciones no es
venta de inmueble y si se radica en un determinado bien raz es con el fin de facilitar su
inscripcin en el folio de matrcula respectivo para efectos de publicidad ante terceros.
(Art. 1377 del C.C.).

COMPRAVENTA PARCIAL: Quien tiene el dominio de la cosa puede disponer de ella y

hacer ventas parciales siempre y cuando el bien sea divisible, y para el caso de los predios
rurales que no sean menores a las unidades agrcolas familiares salvo las excepciones
legales. (Art. 1849 C. C. y Arts. 44 y 45 Ley 160 de 1994).
 COMPRAVENTA USUFRUCTO: Es la venta de derecho real por el cual una persona
llamada usufructuario, adquiere el derecho de gozar temporalmente de una cosa ajena
sin alterar su esencia. (Artculo 826 C. C.)

COMUNICACIN OFICIAL: Comunicacin recibida o producida en desarrollo de las

funciones asignadas legalmente a la Entidad,

CONCILIACION: Es un mecanismo de resolucin de conflictos o un acto jurdico a travs

del cual, dos o ms personas resuelven sus diferencias por s mismas de manera directa
y amistosa, con la ayuda de un tercero neutral y calificado, denominado conciliador, que
acta siempre habilitado por las partes. Est sujeta a un procedimiento con una serie de
etapas, mediante las cuales las personas que se encuentran involucradas en un conflicto
desistible, transigible o determinado como conciliable por la ley, encuentran la manera
de resolverlo a travs de un acuerdo satisfactorio para las mismas.

CONDOMINIO: Propiedad horizontal en cuyo reglamento se define para cada unidad

predial un rea privada de terreno, adicional a la participacin en el terreno comn, segn
el coeficiente all determinado.

CONFIS: Consejo Superior de Poltica Fiscal. Es un organismo adscrito al Ministerio de

Hacienda y Crdito Pblico, encargado de dirigir la Poltica Fiscal y coordinar el Sistema
Presupuestal.

CONJUNTO: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre

uno o varios lotes de terreno, que comparten, reas y servicios de uso y utilidad general,
como vas internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porteras,
entre otros. Puede conformarse tambin por varias unidades de vivienda, comercio o
industria, estructuralmente independientes.

CONPES: Consejo Nacional de Poltica Econmica y Social.

CONSERVACIN: Accin tendiente a la preservacin de los valores urbansticos,

histricos, arquitectnicos, artsticos, ambientales y documentales existentes, reconocidos
por las normas especficas. Se refiere al estado de la estructura dependiendo del
mantenimiento que se le ha dado a la misma, teniendo en cuenta la edad de la edificacin
y el tipo de construccin.

CONSERVACIN CATASTRAL: Es un proceso que tiene por objeto mantener actualizada,

en todos los documentos catastrales, la informacin relacionada con los bienes
 inmuebles, los cuales se hallan sometidos a permanentes cambios en sus aspectos, fsico,
jurdico y econmico.

CONSERVACIN DE TIPO ARQUITECNICO: Se aplica a inmuebles del Grupo

Arquitectnico con caractersticas representativas en trminos de implantacin predial
(rural o urbana), volumen edificado, organizacin espacio y elementos ornamentales las
cuales deben ser conservadas.

CONSERVACIN DOCUMENTAL: Estrategias o medidas preventivas o correctivas

dirigidas a proteger y/o recuperar adecuadamente los documentos, asegurando su
integridad fsica y funcional. De tal forma se garantiza su permanencia como memoria a
travs del tiempo y se prolonga su utilizacin en condiciones ptimas.

CONSERVACIN TIPOLGICA: Aplica a los inmuebles que poseen valores

arquitectnicos, de organizacin espacial y de implantacin predial y urbana, que los
hacen parte de un contexto a conservar por su importancia en el desarrollo arquitectnico
y urbanstico de la ciudad y que son representativos de tipos arquitectnicos de la poca
en que se construyeron.

CONSTITUCIN DE FIDUCIA MERCANTIL: La fiducia mercantil es un negocio jurdico en

virtud del cual una persona, llamada fiduciante o fideicomitente, transfiere uno o ms
bienes a otra llamada fiduciario, quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para
cumplir una finalidad determinada por el constituyente, en provecho de ste o de un
tercero llamado beneficiario o fideicomisario. Transferencia de bienes a ttulo de Fiducia
Mercantil que se celebran o constan en escritura pblica.

CONSTITUCION DE LEASING INMOBILIARIO: Entindase por operacin de

arrendamiento financiero la entrega a ttulo de arrendamiento de bienes adquiridos para
el efecto, financiando su uso y goce a cambio del pago de cnones que recibir durante
un plazo determinado, pactndose para el arrendatario la facultad de ejercer al final del
perodo una opcin de compra. Mediante el Leasing Inmobiliario la sociedad adquiere
los bienes para la satisfaccin del usuario. Este negocio jurdico deber efectuarse por
escritura pblica y constituye ttulo de tenencia mientras no se utilice la accin de compra.

CONSTITUCION PATRIMONIO DE FAMILIA: Es el acto por medio del cual se afecta el

derecho de propiedad en su atributo de disposicin, con el fin de proteger una familia
contra la insolvencia o quiebra del jefe de la misma. Slo puede constituirse sobre el
dominio pleno de un inmueble, no es embargable, no puede ser hipotecado ni gravado
con censo, ni dado en anticresis, ni vendido por pacto de retroventa.
 CONSTITUCION REGIMEN DE CONDOMINIO: Es la Constitucin del derecho real que
pertenece a varias personas sobre un bien inmueble proindiviso.

CONSTITUCIN REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Es una forma de dominio

que hace objeto de propiedad exclusiva o particular determinadas partes de un inmueble
y de propiedad comn, ciertas reas del mismo destinadas a uso o servicio comn de
todos los copropietarios.

CONSTRUCCIN O EDIFICACIN: Es la unin de materiales adheridos al terreno, con

carcter de permanente, cualesquiera sean los elementos que la constituyan.

CONSTRUCCIN PROVISIONAL: Edificacin que, por sus caractersticas, slo ser

registrada en la cartografa catastral.

CONTRATOS DE PRESTACIN DE SERVICIOS: Son los que celebran las entidades

estatales para desarrollar actividades relacionadas con la administracin o
funcionamiento de la entidad

CONTRIBUCIN DE VALORIZACIN: Es un tributo sobre las propiedades inmuebles que

se beneficien con la ejecucin de obras de inters pblico.

CONTRIBUYENTE: Es la persona natural o jurdica obligada al pago de contribuciones.

CONVENIO: Es el acuerdo de voluntades entre dos o ms entidades estatales o entre una

entidad estatal y una persona jurdica sin nimo de lucro, generador de una relacin de
cooperacin y/o asociacin entre ellas, en la cual se suman esfuerzos y se asumen
compromisos institucionales para el logro de un objetivo comn,

COPIA: Reproduccin exacta de un documento por cualquier medio.

CORREDOR COMERCIAL: Se entiende por corredor comercial aquel espacio geogrfico,

cuya actividad econmica predominante es el comercio, desarrollado predio a predio en
grandes zonas de la ciudad o sectores, ejemplo: barrio Venecia, chapinero, el lago, el
centro de la ciudad y en los Planos de las Zonas Homogneas Fsicas en la posicin 12
se codifica con el digito 2.

COTA DE NIVEL: IGAC - Medida de altura tomada con respecto al nivel del mar, definida
por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.
 CUADRANTE: Es el tercer componente de la nomenclatura vial, que toma los valores S
(SUR) o E (ESTE) dependiendo del cuadrante en el que se encuentra la va y del tipo de
va de la misma.

CUADRO DE REAS: Corresponden a los listados producto del desenglobe de predios

sometidos a rgimen de P.H. y/o condominio donde se resume la informacin del
reglamento de propiedad horizontal.

CULATA: Muro sin vista perteneciente a una edificacin, que colinda con predios vecinos.

DACION EN PAGO: Es el acto por el cual se entrega una cosa en pago de otra que era
debida o de una prestacin pendiente y constituye transmisin del dominio de ciertos
bienes por el deudor a su acreedor.

DATOS JURDICOS: Nombre propietario(s) o poseedor(es), documento de identidad,

nmero de escritura, fecha de escritura notara, nmero de matrcula inmobiliaria.

DATUM MAGNA SIRGAS: Sistema de referencia geocntrico para las amricas que el
IGAC inicio a partir de las estaciones sirgas, la determinacin de la red bsica GPS
denominada MAGNA, que por ser referida a sirgas se denomina magna sirgas.

DATUM OFICIAL: El Datum Magna Sirgas.

DECLARATORIA DE INTERES SOCIAL: El inters social es uno de los motivos establecidos

en la Constitucin Nacional y que definido por el legislador ser requisito para la
expropiacin. Debe ser declarado por la autoridad administrativa competente siempre y
cuando se llenen los requisitos de ley tendientes al beneficio general. El acto
administrativo que para el efecto deba producirse, ser inscrito por la entidad expropiante
en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos.

DEFENSOR(A) DEL CIUDADANO: Vocero(a) de los ciudadanos y ciudadanas o usuarios

ante la UAECD para la proteccin de sus derechos.

DEFINICIN DE CATASTRO: El catastro es el inventario o censo, debidamente actualizado

y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el
objeto de lograr su correcta identificacin fsica, jurdica, fiscal y econmica.

DEFINICIN DE DESTINO ECONMICO: Corresponde a la actividad econmica potencial

de explotacin de un predio (la finalidad propuesta). En el rea urbana, el uso potencial
del terreno es ser usado para ser construido, cuando ya est construido, el suelo pasa a
un segundo plano y la determinante de su uso es la construccin, por lo que el destino
 econmico est asociado tanto al uso de la construccin como a la norma urbanstica
definida para el terreno.

DEFINICIN DE USO DE LA CONSTRUCCIN USO: Es la destinacin que se le da a los

elementos materiales de la estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas.
Corresponde a la actividad econmica que se le est dando a la construccin en un
predio al momento de su reconocimiento.

DEMARCACIN: Definicin de la lnea que determina el lmite entre la propiedad privada

y las zonas de uso pblico.

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE LA DEFENSORA DEL ESPACIO PBLICO: Es un

organismo principal de la Administracin Distrital, creado por el Acuerdo 18 de1999, con
la misin es contribuir al mejoramiento de la calidad de vida a travs de una eficaz defensa
del espacio pblico, una adecuada administracin del patrimonio inmobiliario de la
ciudad y de la construccin de una nueva cultura del espacio pblico, que garantice su
uso y disfrute colectivo y estimule la participacin comunitaria.

DERECHO DE PETICIN: Derecho de presentar peticiones respetuosas a las autoridades,

en los trminos sealados en el Cdigo de Procedimiento Administrativo y Contencioso
Administrativo, por motivos de inters general o particular, y a obtener pronta resolucin.
Toda actuacin que inicie cualquier persona ante las autoridades implica el ejercicio del
derecho de peticin consagrado en el artculo 23 de la Constitucin Poltica, sin que sea
necesario invocarlo. Mediante l, entre otras actuaciones, se podr solicitar el
reconocimiento de un derecho o que se resuelva una situacin jurdica, que se le preste
un servicio, pedir informacin, consultar, examinar y requerir copias de documentos,
formular consultas, quejas, denuncias y reclamos e interponer recursos. El ejercicio del
derecho de peticin es gratuito y puede realizarse sin necesidad de representacin a
travs de abogado.

DESENGLOBE: Es el acto de disposicin por medio del cual el titular de derecho de

dominio, determina una porcin de su inmueble, el cual se segrega de otro de mayor
extensin, por efecto de su identidad registral.

DESISTIMIENTO: Manifestacin expresa de voluntad de no continuar con el trmite

solicitado. De los recursos podr desistirse en cualquier tiempo

DESLINDE Y AMOJONAMIENTO: Entindase por deslinde el acto de distinguir y sealar

los linderos de una heredad con respecto a otra u otras, o de un terreno, o de un monte
o camino, con relacin a otros lugares. Mediante el deslinde se llega a la certeza de los
linderos o lmites de un inmueble; mediante el amojonamiento, que presupone siempre
 que se ha resuelto primero la fijacin de los lindes, se marcan con hitos o mojones los
lmites establecidos, con lo que los lindes se hacen perceptibles.

DESTINACIN ECONMICA DE LOS PREDIOS: Es la clasificacin para fines estadsticos

que se da a cada inmueble en su conjunto, terreno, construcciones o edificaciones, en el
momento de la identificacin predial de conformidad con la actividad predominante que
en l se desarrolle.

DESTINATARIO: Es el receptor o el interesado, persona natural o jurdica, ente de control

u organismo judicial, o dependencia, a quien se dirige una comunicacin.

DESTINO: Es el tipo de edificacin que se est construyendo: casa, apartamentos,

colegios, oficinas etc.

DIAGONAL: Se codifica como DG, Va que tiene el mismo sentido de la Calle, pero no
es paralela a sta, presentando un ngulo Mayor a 22.5 y menor de 45 con relacin a
la direccin de la Calle.

DIGITALIZACION: Una vez georeferenciada la imagen se procede a la digitalizacin,

consistente en la captura de cada uno de los elementos identificables en la imagen
representados de acuerdo a su geometra de punto (Poste), lnea (Va), polgono (Lote);
es decir dibujar sobre la imagen digital cada elemento.

DIRECCIN ELECTRNICA PARA EFECTOS DE NOTIFICACIONES: Ser el conjunto de

palabras que identifican a una persona permitiendo a travs de sistemas de comunicacin
electrnicos el envo y recepcin de mensajes.

DIRECCIONAMIENTO: Entrega magntica de una radicacin a la dependencia

correspondiente, para su respectivo estudio.

DIRECTIVA CONJUNTA: Son aquellos actos que determinan o establecen lineamientos o

instrucciones que impliquen polticas de gobierno, suscritas por el Alcalde Mayor con el
Secretario de Despacho de un sector administrativo determinado.

DIVISION MATERIAL: Es un acto de disposicin por medio del cual el titular o titulares de
derecho de dominio divide el predio en dos o ms unidades para que tengan identidad
registral y cuya finalidad no sea la de urbanizar.

DNP: Departamento Nacional de Planeacin

 DOCUMENTO PBLICO EN MEDIO ELECTRNICO: Los documentos pblicos
autorizados o suscritos por medios electrnicos tienen la validez y fuerza probatoria que
le confieren a los mismos las disposiciones del Cdigo de Procedimiento Civil. Las
reproducciones efectuadas a partir de los respectivos archivos electrnicos se reputarn
autnticas para todos los efectos legales.

DONACION: La donacin entre vivos es un acto por el cual una persona trasfiere, gratuita
e irrevocablemente, una parte de sus bienes a otra persona que la acepta. (Artculo 1443
del C.C.). Transferencia de bienes de una persona a otra sin contraprestacin alguna.

DPAE: Departamento de Prevencin y Atencin de Emergencias

EAAB: Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogot

EDIFICABILIDAD: Potencial constructivo de un predio, en funcin de la correcta aplicacin

de los ndices de construccin y ocupacin, establecidos por la norma urbanstica vigente.

EDIFICIO: Construccin de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya
estructura comprende un nmero plural de unidades independientes, aptas para ser
usadas de acuerdo con su destino natural o convencional, adems de reas y servicios
de uso y utilidad general.

EFECTO JURDICO DE LA INSCRIPCIN CATASTRAL: La inscripcin en el catastro no

constituye ttulo de dominio, ni sanea los vicios de que adolezca la titulacin presentada
o la posesin del interesado, y no puede alegarse como excepcin contra el que pretenda
tener mejor derecho a la propiedad o posesin del predio.

EFECTO PLUSVALA: Incidencia de los metros cuadrados adicionales en el valor del suelo.

EJE ESTRUCTURANTE: Directriz del proceso de construccin de nomenclatura, que por

sus caractersticas es orientador y busca mantener un orden lgico mediante una nica
denominacin numrica en todo o la mayor parte de su recorrido; en su conjunto
compone las zonas unificadas de nomenclatura.

ENGLOBE: Es el acto por medio del cual se unen material y jurdicamente dos o ms
predios colindantes y de un mismo propietario. En el evento de tratarse de titulares
diferentes, respecto de tales predios colindantes con ocasin del englobe, aquellos
quedarn bajo el rgimen de comunidad.

ESCRITURA: Es un documento en el que se hace constar ante Notario pblico un

determinado hecho o derecho autorizado por un fedatario pblico (notario), que da fe
 sobre la Capacidad jurdica de los otorgantes, el contenido del mismo y la fecha en que
se realiz.

ESPACIO PBLICO: Es el conjunto de inmuebles pblicos y elementos espaciales naturales

y arquitectnicos, de las propiedades privadas, que por su destinacin estn destinadas
a usos para la satisfaccin de necesidades colectivas que superen los intereses
individuales.

ESTRATIFICACIN SOCIOECONMICA: En Colombia, es una clasificacin de los

domicilios o viviendas a partir de sus caractersticas fsicas y de su entorno, en seis grupos
o estratos. Es un instrumento de clasificacin de los usuarios y una herramienta de
asignacin de subsidios y contribuciones a los servicios pblicos domiciliarios

ESTRATO: Localizacin de un predio proyecto u obra y que responde a una ubicacin

socioeconmica

ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL: Red de espacios y corredores que sostienen y

conducen la biodiversidad y los procesos ecolgicos esenciales a travs del territorio. Est
compuesta por el sistema de reas Protegidas del Distrito Capital, los parques urbanos y
el rea de Manejo Especial del ro Bogot.

ESTRUCTURA RURAL: Conformada por la porcin del territorio, destinada

fundamentalmente a formas de vida rural, a las actividades agrcolas, forestales,
extractivas y pecuarias, compatibles con el medio rural y a la preservacin de la riqueza
escnica, bitica y cultural, propias del entorno.

ESTRUCTURA URBANA: Conformada por el suelo habilitado y construido o el que se

habilite o construya dentro de la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, para la
residencia de la poblacin urbana, la localizacin de las actividades y funciones urbanas,
la incorporacin de la infraestructura, el equipamiento y el espacio libre requerido para
el disfrute de los habitantes urbanos y el adecuado desarrollo de sus actividades.

ESTRUCTURA Y CUBIERTA: Comprende; amarre de acero, fundicin de vigas, columnas

y de placas en concreto; montaje de tejado.

ETAPA: Es el nmero de divisiones que puede tener un proyecto. Una etapa puede estar
compuesta por sube tapas tales como: bloques, manzanas, frentes.

EXCAVACIN Y CIMENTACIN: Captulo posterior al descapote y comprende: extraccin

y transporte de material del sitio de obra; construccin de la fundacin y base de la
estructura de la edificacin.
 EXPANSIN NO PROTEGIDO: rea definida por el POT como susceptible de ser
incorporado al permetro urbano en la vigencia del presente plan, previo el lleno de
algunas condiciones, las cuales se implementarn mediante planes parciales.

EXPANSIN PROTEGIDO: rea definida por el POT como susceptible de ser incorporada,
previo el lleno de algunas condiciones, al permetro urbano en la vigencia del presente
plan, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas y ambientales tienen restringida
su utilizacin para usos urbanos.

EXPEDIENTE: Es la unidad documental generada y producida en cumplimiento de las

funciones y sobre un mismo asunto.

EXPEDIENTE DIGITAL: Es la unidad documental en soporte electrnico.

EXPEDIENTE ELECTRNICO: El expediente electrnico es el conjunto de documentos

electrnicos correspondientes a un procedimiento administrativo, cualquiera que sea el
tipo de informacin que contengan.

FACHADA: Son los elementos que componen el frente de una edificacin y que da vista
a una va pblica o privada, encontrndose normalmente el acceso.

FICHA PREDIAL: Es el documento, en medio anlogo o digital en el cual se consigna la

informacin correspondiente a cada uno de los predios de la unidad orgnica catastral
segn el modelo que determine el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi. * Una vez
diligenciada la ficha predial, se constituye en la constancia de identificacin predial.

FOLIACIN: Indicacin numrica de las hojas del expediente en orden sucesivo.

FOLIO: Hoja de libro, de cuaderno o de expediente, al que corresponden dos pginas.

FOPAE: Fondo de previsin y Atencin de Emergencias

FOTOCOPIA: Reproduccin de un documento por medio fotosttico. Fiel reproduccin

en papel de un documento impreso, mediante mquina fotocopiadora.

FOTOPLANO: Fiel reproduccin en papel de un material cartogrfico o plano impreso,

mediante mquina fotocopiadora o plotter. Reproduccin de una pieza cartogrfica por
medio fotosttico.
 FUSION: Se da esta figura jurdica cuando una o ms sociedades se disuelven sin
liquidarse, para ser absorbidas por otra o para crear una nueva. La tradicin de los
inmuebles se har en la misma escritura de fusin o por escritura separada, registrada
conforme a la Ley en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos (Artculos 172, inciso
2o. del Art. 178 del Cdigo de Comercio).

GACETA: Documento de comunicacin que recopila decretos, proyectos de decreto,

resoluciones, circulares y solicitudes de intervencin del espacio pblico que son
elaborados y expedidos por la UAECD.

GEOPORTAL DE COLOMBIA: El Geoportal de Colombia es un sistema que permite a los

usuarios acceder a los metadatos (mnimos) de datos, productos y servicios del IGAC y
de las otras instituciones miembros de la Infraestructura Colombiana de Datos Espaciales
(ICDE),

GEORREFERENCIACIN: Es el posicionamiento espacial de un objeto en un sistema de

coordenadas

GESTIN EN LOS PROCESOS CATASTRALES: Se entiende por gestin en los procesos

catastrales, programar, hacer, controlar, evaluar y verificar la ejecucin, as como los
resultados obtenidos, de manera que cumplan, en forma eficiente y eficaz, con las
normas, manuales y estndares vigentes definidos por el Instituto Geogrfico Agustn
Codazzi, con la finalidad de atender bien y oportunamente los requerimientos de los
usuarios.

GRATUIDAD DEL CATASTRO: Los trabajos necesarios para la inscripcin de los predios,
en la formacin, actualizacin de la formacin o en la conservacin catastral se harn sin
costo alguno para los interesados.

GRAVAMEN: Impuesto que tiene una propiedad.

HABEAS DATA: Principio consagrado en la constitucin de 1991 que garantiza el

conocimiento de la informacin relativa a las personas que constan en los registros,
bancos de datos, archivos de entidades pblicas y privadas, con el objetivo de que dicha
informacin no vaya a perjudicar los derechos a la intimidad personal, familiar y al buen
nombre de ellas y por consiguiente de la facultad de solicitar la correccin de ellos.

HIPOTECA: Derecho real de prenda constituido sobre inmuebles para que,

permaneciendo en poder del deudor, sirva como garanta en el cumplimiento de su
obligacin.
 HUMEDAL: Extensiones de marismas, pantanos, turberas o aguas de rgimen natural o
artificial, permanentes o temporales, estancadas o corrientes, dulces, salobres o saladas,
incluyendo las extensiones de agua marina cuya profundidad en marea baja no exceda
de 6 metros.

IDENTIFICACIN ALFANUMRICA: Es el segundo componente de la nomenclatura vial y

consiste en el conjunto de caracteres empleados para asignar un orden lgico a los ejes
viales, mediante el uso combinado de nmeros, letras y el sufijo BIS.

IDENTIFICACIN PREDIAL: Es el levantamiento de la informacin y la verificacin de los

elementos fsico y jurdico del predio, mediante la prctica de la inspeccin catastral y
dems medios probatorios para identificar en documentos cartogrficos y/o catastrales
su ubicacin, linderos, extensin, construcciones y/o edificaciones, y precisar el derecho
de propiedad o posesin.

IDU: Instituto de Desarrollo Urbano

IGAC: Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.

INCORPORACIN DEL PLANO TOPOGRFICO: Se realiza para el reconocimiento y

georreferenciacin predial a nivel urbanstico y como paso previo a la obtencin de la
respectiva licencia de urbanismo

INDICADOR: Instrumento de control que agrega valor a la entidad en la medida en que

establece el logro y el cumplimiento de la misin, objetivos, metas, programas o polticas
de un determinado proceso o accin, y su variacin en el tiempo, suministrando
informacin y alertas al responsable del indicador y a la alta direccin para la toma de
decisiones.

INFORMACIN PRIMARIA: Conjunto de datos de fuentes externas provenientes de las

instancias con las cuales la Entidad est en permanente contacto (la comunidad, los
proveedores, contratistas y grupos de inters), as como de las variables que no estn en
relacin directa con la Entidad pero que afectan su desempeo, como el ambiente
poltico, las tendencias sociales, las variables econmicas, el avance tecnolgico, entre
otros. La principal fuente de Informacin Primaria como elemento de control es la
ciudadana y las partes interesadas, por consiguiente, debe ser observada de manera
permanente con el fin de reducir los riesgos y optimizar la efectividad de las operaciones.
Para ello se recurre al anlisis de las comunidades desde el punto de vista social,
demogrfico, econmico, o desde todo aspecto relevante para la entidad.
 INFORMACIN SECUNDARIA: Conjunto de datos que se origina y procesa al interior de
la entidad; provienen de la fijacin de polticas, de la ejecucin de los procesos y de sus
actividades y se obtiene de los diferentes sistemas de informacin que soportan la gestin
de la entidad pblica. Debe garantizarse su registro oportuno, exacto y confiable para
traducirla en reportes necesarios para su divulgacin, en procura de la realizacin efectiva
y eficiente de las operaciones, soportar la toma de decisiones y permitir su divulgacin a
los diferentes grupos de inters.

INFORMACIN TERRITORIAL: Conjunto de mapas, planos, documentos y bases de datos

producto de la investigacin cientfica del territorio, que contienen de manera
pormenorizada sus aspectos geogrficos, catastrales, topogrficos, toponmicos,
polticos, econmicos, sociales y culturales.

INFORMACIONES Y DOCUMENTOS RESERVADOS: Slo tendrn carcter reservado las

informaciones y documentos expresamente sometidos a reserva por la Constitucin o la
ley.

INFORME: Documento que contiene informacin sobre no conformidades, no

conformidades potenciales, oportunidades de mejora, provenientes de auditoras
internas, auditoras externas u originadas en cada proceso. Estos informes deben ser
claros, precisos, oportunos y eficientes. Documento que contiene informacin sobre no
conformidades reales o potenciales u oportunidades de mejora, provenientes de
cualquier origen posible de plan de mejoramiento.

INSCRIPCIN: Acto por el cual se hace constar ante el Registro Pblico, por medio de
documento reconocido como eficaces para tal fin.

INSCRIPCIN CATASTRAL: El catastro de los predios elaborados por formacin o

actualizacin de la formacin y los cambios individuales que sobrevengan en la
conservacin catastral, se inscribirn en el registro catastral en la fecha de la resolucin
que lo ordena. * Las autoridades catastrales, a solicitud de los propietarios o poseedores,
certificarn sobre la inscripcin catastral del predio, indicando la fecha de la vigencia fiscal
del avalo. Entindase como registro catastral la Base de Datos que para el efecto
conformen las autoridades catastrales. Se entiende por inscripcin catastral la
incorporacin de la propiedad inmueble en el censo catastral, dentro de los procesos de
formacin, actualizacin de la formacin o conservacin.

INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO -IDU: Es un establecimiento pblico creado por

el Acuerdo 19 de 1972, descentralizado, con personera jurdica, autonoma administrativa
y patrimonio independiente, para la ejecucin de obras pblicas de desarrollo urbanstico
ordenadas dentro del Plan General de Desarrollo y los planes y programas sectoriales, as
 como las operaciones necesarias para la distribucin, asignacin y cobro de las
contribuciones de valorizacin. Secretara Distrital del Ambiente: Creada por el Acuerdo
257 de 2006, con la misin de orientar y liderar la formulacin de polticas ambientales y
de aprovechamiento sostenible de los recursos ambientales y del suelo, tendientes a
preservar la diversidad e integridad del ambiente, el manejo y aprovechamiento
sostenible de los recursos naturales distritales y la conservacin del sistema de reas
protegidas, para garantizar una relacin adecuada entre la poblacin y el entorno
ambiental y crear las condiciones que garanticen los derechos fundamentales y colectivos
relacionados con el medio ambiente.

INTENSIDAD DE USO: Mayor o menor grado de utilizacin de un rea para una actividad
determinada.

INTERESADO: Peticionario o solicitante, que puede ser persona natural o jurdica, pblica
o privada, ente de control, organismo judicial o servidor quien solicita la solucin o
atencin de un asunto o tema relacionado con las funciones de la UAECD.

INTERSECCIN: Solucin vial, tanto a nivel como a desnivel, que busca racionalizar y
articular correctamente los flujos vehiculares del sistema vial, con el fin de incrementar la
capacidad vehicular, disminuir los tiempos de viaje y reducir la accidentalidad, la
congestin vehicular y el costo de operacin de los vehculos.

INTERSECCION VIAL: Solucin vial, tanto a nivel como a desnivel, que busca racionalizar
y articular correctamente los flujos vehiculares del sistema vial, con el fin de incrementar
la capacidad vehicular, disminuir los tiempos de viaje y reducir la accidentalidad, la
congestin vehicular y el costo de operacin de los vehculos

INTERVENCIN DE TERCEROS: Los terceros podrn intervenir en las actuaciones

administrativas con los mismos derechos, deberes y responsabilidades de quienes son
parte interesada, en los siguientes casos: * 1. Cuando hayan promovido la actuacin
administrativa sancionatoria en calidad de denunciantes, resulten afectados con la
conducta por la cual se adelanta la investigacin, o estn en capacidad de aportar
pruebas que contribuyan a dilucidar los hechos materia de la misma. * 2. Cuando sus
derechos o su situacin jurdica puedan resultar afectados con la actuacin administrativa
adelantada en inters particular, o cuando la decisin que sobre ella recaiga pueda
ocasionarles perjuicios. * 3. Cuando la actuacin haya sido iniciada en inters general.

INVASIN: Ocupacin o utilizacin ilegal de una porcin de las propiedades de tierra

ajenas.

IVIUR: ndice de Valoracin Inmobiliaria Urbana y Rural.

 LAUDO: Decisin adoptada por un particular (rbitro) investido de una facultad temporal
de resolver con carcter definitivo y obligatorio un conflicto existente entre las partes
involucradas. Decisin de los rbitros arbitradores, dictada en conciencia por los amigos
comunes de las partes, sobre cuestiones que no afectan al orden pblico, inspirado en la
equidad y con propsito pacificador.

LEGALIZACIN: Procedimiento mediante el cual la Administracin Distrital reconoce,

aprueba planos, expide la reglamentacin y regulariza los asentamientos humanos
desarrollados sin licencia o sin ajustarse a ella.

LICENCIA DE SUBDIVISIN: Es la autorizacin previa para dividir uno o varios predios,

ubicados en suelo rural, urbano o de expansin urbana, de conformidad con lo dispuesto
en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y
complementen y dems normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo.

LICENCIA DE URBANIZACION: Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios

predios localizados en suelo urbano, la creacin de espacios pblicos y privados, as como
las vas pblicas y la ejecucin de obras de infraestructura de servicios pblicos
domiciliarios que permitan la adecuacin, dotacin y subdivisin de estos terrenos para
la futura construccin de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con
el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen,
las leyes y dems reglamentaciones que expida el Gobierno Nacional.

LICENCIA URBANISTICA: Es la autorizacin previa para adelantar obras de urbanizacin

y parcelacin de predios, de construccin y demolicin de edificaciones, de intervencin
y ocupacin del espacio pblico, y para realizar el loteo o subdivisin de predios,
expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente, en cumplimiento
de las normas urbansticas y de edificacin adoptadas en el Plan de Ordenamiento
Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen, en los Planes
Especiales de Manejo y Proteccin (PEMP) y en las leyes y dems disposiciones.

LICENCIAS DE CONSTRUCCIN: Autorizacin previa para desarrollar edificaciones, reas

de circulacin y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto
en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y
complementen, los Planes Especiales de Manejo y Proteccin de Bienes de Inters
Cultural, y dems normatividad que regule la materia. En las licencias de construccin se
concretarn de manera especfica los usos, edificabilidad, volumetra, accesibilidad y
dems aspectos tcnicos aprobados para la respectiva edificacin.
 LICENCIAS URBANSTICAS, CLASES: El Decreto 1469 de 2010 clasifica las licencias
urbansticas as: urbanizacin, parcelacin, subdivisin, construccin y de intervencin y
ocupacin del espacio pblico.

LIQUIDACION DEL EFECTO DE PLUSVALIA: Es el aumento de valor de un bien inmueble

sin que para ello haya habido una justificacin material. Con base en la determinacin del
efecto plusvala por metro cuadrado calculado para cada una de las zonas o subsanas
objeto de la participacin como se indica en el artculo 80 de la Ley 388 de 1997, el
alcalde municipal o distrital liquidar, dentro de los 45 das siguientes, el efecto plusvala
causado en relacin con cada uno de los inmuebles objeto de la misma, aplicar las
tasas correspondientes, de conformidad con lo autorizado por el concejo municipal o
distrital. Para los fines de publicidad frente a terceros una vez en firme el acto
administrativo de liquidacin del efecto plusvala, se ordenara su inscripcin en el folio
de matrcula de cada uno de los inmuebles. Para que puedan registrarse actos de
transferencia de dominio sobre los mismos, ser requisito esencial el certificado de la
administracin en el cual se haga constar que se ha pagado la participacin en la plusvala
correspondiente.

LOTEO: Es un acto de disposicin por medio del cual el titular de derecho de domino,
segrega de un predio de mayor extensin, porciones de terreno con el propsito de
constituir urbanizacin, parcelacin, etc. Y para los fines previstos en la Ley 66/68 y
dems normas complementarias.

MAMPOSTERA Y PAETE: Comprende: levantamiento de muros, aplicacin de paete y

estuco, instalaciones elctricas y sanitarias.

MANUAL DE CALIFICACIN DE LAS CONSTRUCCIONES: Contiene las variables que

determinan las caractersticas de la construccin con la correspondiente descripcin de
cada una de ellas.

MANUAL DE CDIGOS DE USO Y DESTINO DE LA CONSTRUCCIN: Presenta la

descripcin y caractersticas de cada uso de la construccin y se aplicara en las labores
de Reconocimiento predial (RP).

MANUAL DE DIGITALIZACIN: Aplica para las personas que realizan la digitalizacin en

ARC/INFO, de la informacin producto del reconocimiento predial.

MANUAL DE NOMENCLATURA: Contiene las instrucciones para la asignacin de

nomenclatura vial y domiciliaria.
 MANUAL DE SECTORIZACIN: Da las normas para verificar, corregir, asignar y codificar
la sectorizacin catastral, se incluyen recomendaciones de sectorizacin para la zona de
trabajo.

MANUAL DE SUPERVISIN: Aplica para los supervisores y contiene las instrucciones que
debe seguir un supervisor para garantizar la calidad de la informacin a incorporar a la
base de datos del UAECD.

MANUAL DE VALIDACIN Y SENSIBILIDAD: Contiene las instrucciones a seguir para

garantizar que la calidad de la informacin producto de los procesos de actualizacin,
estn acordes a los estndares establecidos por el UAECD.

MANZANA CATASTRAL: Cdigo que identifica una subdivisin fsica existente en los
sectores catastrales, separadas entre s por vas de trnsito vehicular o peatonal y/o
limitadas por accidentes naturales como cerros, acequias, ros, etc., las que deben estar
geo-referenciadas para su identificacin catastral. Contiene informacin de loteo,
acotamientos, nomenclatura vial y domiciliaria, construccin, nmero de pisos y
sectorizacin.

MATRICULA INMOBILIARIA: Es el nmero que identifica a cada predio en la Oficina de

Registro de Instrumentos Pblicos.

MEJORA: Arreglos locativos que se realizan a un inmueble.

MEJORA POR CONSTRUCCIONES Y/O EDIFICACIONES EN PREDIO AJENO: Es la

construccin o edificacin instalada por una persona natural o jurdica sobre un predio
que no le pertenece.

MEJORAS: Son construcciones de uno o varios poseedores en predio ajeno y ubicadas

en la misma manzana catastral. Las mejoras se enumerarn secuencialmente en sentido
horario sobre el predio en el plano de la manzana catastral respectivo, comenzando
siempre por 1 y por la esquina ms sur-oriental. Para aquellos predios (lotes) sobre los
cuales se encuentren mejoras, se codificar en la posicin 18 (ltima posicin) el nmero
9.

MEMORIA DE LOS ESTUDIOS DE FORMACIN O ACTUALIZACIN DE LA FORMACIN

CATASTRAL: Es la descripcin del desarrollo del proceso catastral, la cual debe contener
un resumen de cada una de las actividades y el compendio de los documentos utilizados
y resultantes del estudio.
 MESA DE AYUDA: Grupo de personas que prestan el servicio de soporte tcnico a los
usuarios de la UAECD.

METODOLOGA GENERAL DE RECONOCIMIENTO PREDIAL: Instructivo que contiene los

pasos y procedimientos para realizar el trabajo de Reconocimiento Predial en las
diferentes etapas, especfica procedimientos generales de las labores de oficina y campo.

MULTIPROPIEDAD: La multipropiedad o propiedad compartida se constituye en una

modalidad de la propiedad reglamentada, mediante la cual el titular adquiere la
propiedad sobre una parte alcuota e indivisa de un inmueble determinado y el derecho
exclusivo a su utilizacin y disfrute durante un perodo de tiempo determinado, con
carcter de propietario.

MUNICIPIO: Unidad orgnica catastral.

MUTACIN CATASTRAL: Todo cambio que sobrevenga respecto de los elementos fsico,
jurdico o econmico de los predios cuando sea debidamente inscrito en el Catastro.

MUTACION DE CUARTA CLASE: Las que ocurran en los avalos de los predios de un
municipio por renovacin total o parcial de sus aspectos fsicos y econmicos, tales como
los reajustes anuales ordenados por los artculos 6 y 7 de la Ley 14 de 1983 y por los
auto-avalos legalmente aceptados.

MUTACION DE PRIMERA CLASE: Las que ocurran respecto del cambio de propietario o
poseedor.

MUTACION DE QUINTA CLASE: Las que ocurran como consecuencia de la inscripcin de

predios o mejoras por edificaciones no declarados u omitidos durante la formacin o la
actualizacin de la formacin del catastro.

SEGUNDA CLASE: Las que ocurran en los lmites de los predios, por agregacin o
segregacin, con o sin cambio de propietario o poseedor.

TERCERA CLASE: Las que ocurran en los predios, bien sea por nuevas edificaciones,
construcciones, o por demoliciones de stas.

MUTACIONES MIXTAS: Son los cambios que se presentan por ocurrencia simultnea de
dos o ms clases de mutaciones.

NO PROPIEDAD HORIZONTAL (NPH): Aquellos predios que no se encuentran sometidos

al rgimen de Propiedad Horizontal ni condominio.
 NO SON TRANSFERENCIA DE DOMINIO: Hipotecas, venta usufructo, constitucin
patrimonio de familia, compraventa derechos y acciones, declaracin de mejoras en
predio ajeno, divisin material, reglamento de propiedad horizontal, englobe (hay
segregaciones), desenglobe (hay segregaciones).

NOMENCLATURA DOMICILIARIA: Identificador alfanumrico nico asignado a un

predio. Se tipifica como principal, secundaria o incluye.

NOMENCLATURA INCLUYE: Es la nomenclatura domiciliaria asignada a los accesos que

se localizan sobre va diferente a la de la nomenclatura principal.

NOMENCLATURA PRINCIPAL: Es la nomenclatura domiciliaria asignada al acceso

principal de un predio identificada de acuerdo a las caractersticas fsicas observadas en
terreno.

NOMENCLATURA SECUNDARIA: Es la nomenclatura domiciliaria asignada a los accesos

localizados sobre la misma va de la nomenclatura principal.

NOMENCLATURA URBANA: Conjunto de caracteres alfanumricos que se utilizan para

identificar las vas y predios ubicados dentro del permetro urbano lo que permite la
orientacin geogrfica y como tal debe ser no nula y nica para cada uno de estos
elementos. Para la identificacin de las vas y predios del Distrito Capital, el sistema de
nomenclatura urbana de Bogot cuenta con dos componentes: Nomenclatura Vial y
Nomenclatura Domiciliaria

NOMENCLATURA VIAL: Es el conjunto de caracteres alfanumricos que se utilizan para

identificar una va, se compone de nomenclatura de va principal y nombre comn. Este
ltimo para aquellas que determine por el Concejo de Bogot mediante Acuerdo.

NORMA DE USO DEL SUELO: Es la indicacin normativa sobre la actividad que se puede
desarrollar en un determinado espacio geogrfico de conformidad con lo planificado y
reglamentado por la respectiva autoridad de la unidad orgnica catastral. Se constituye
en una variable del estudio de zonas homogneas fsicas para la determinacin de valores
unitarios del terreno.

NOTARIO: Funcionario pblico autorizado para dar fe, conforme a las leyes de los
contratos y dems actos extrajudiciales.

NOTIFICACION: Acto de comunicacin surtido por una autoridad de cualquier ndole,

mediante el cual se da a conocer a las partes y excepcionalmente a terceros, siempre que
 tengan inters en el proceso, la decisin tomada. Adems la notificacin seala el
comienzo o iniciacin de los trminos durante los cuales las partes pueden ejercer el
derecho de contradiccin. La notificacin puede ser: Personal, por Aviso, por estado, en
estrados o por conducta concluyente.

NOTIFICACIN DE LOS ACTOS DE INSCRIPCIN O REGISTRO: Los actos de inscripcin

realizados por las entidades encargadas de llevar los registros pblicos se entendern
notificados el da en que se efecte la correspondiente anotacin.

NOTIFICACIN ELECTRNICA: Las autoridades podrn notificar sus actos a travs de

medios electrnicos, siempre que el administrado haya aceptado este medio de
notificacin. La notificacin quedar surtida a partir de la fecha y hora en que el
administrado acceda al acto administrativo, fecha y hora que deber certificar la
administracin.

NTC GP 1000: Norma Tcnica de Calidad en la Gestin Pblica 1000

NMERO DEL EXPEDIENTE O DE RADICACION: Nmero acompaado del ao. Es

sencillo (no complejo), no puede estar repetido, al iniciar cada vigencia inicia de nuevo la
numeracin.

NMERO PREDIAL NACIONAL: A cada predio se le asignar un cdigo numrico que

permita localizarlo inequvocamente en los respectivos documentos catastrales, segn el
modelo determinado por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi. * Para efectos de
conformar la base de datos catastral nacional el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi,
adoptar un identificador nico para cada predio.

OBJETIVOS GENERALES DEL CATASTRO: Son Objetivos Generales del Catastro, los
siguientes: * 1. Elaborar y administrar el inventario nacional de bienes inmuebles mediante
los procesos de Formacin, Actualizacin de la Formacin y Conservacin Catastral. * 2.
Producir, analizar y divulgar informacin catastral mediante el establecimiento de un
Sistema de Informacin del Territorio, que apoye la administracin y el mercado eficiente
de la tierra, coadyuve a la proteccin jurdica de la propiedad, facilite la planificacin
territorial de las entidades territoriales y contribuya al desarrollo sostenible del pas. * 3.
Conformar y mantener actualizado un sistema nico nacional de informacin que integre
las bases de datos de las diferentes autoridades catastrales. * 4. Facilitar la interrelacin
de las bases de datos de Catastro y de Registro con el fin de lograr la correcta
identificacin fsica, jurdica y econmica de los predios. * 5. Entregar a las entidades
competentes la informacin bsica para la liquidacin y recaudo del impuesto predial
unificado y dems gravmenes que tengan como base el avalo catastral, de
 conformidad con las disposiciones legales vigentes. * 6. Elaborar y mantener
debidamente actualizado el Sistema de Informacin Catastral.

OBRA NEGRA: Construccin que cuenta nicamente con la superestructura, faltndole

instalaciones y acabados;

OBRA PBLICA: Todo trabajo que tenga como objeto la creacin, construccin,
conservacin o modificacin de los bienes inmuebles o de capital del gobierno;

OFICIO: Comunicaciones que se producen en cualquier dependencia de las entidades y

organismos pblicos distritales, y en las privadas que cumplen funciones pblicas, las
cuales se envan a otros entes pblicos, privados o a personas naturales o jurdicas.

PARAMENTO: Plano vertical que delimita la fachada de un inmueble, sobre un rea

pblica o privada.

PARCELACIN: Se entiende por parcelacin, el fraccionamiento del inmueble o conjunto

de inmuebles rurales pertenecientes a una o varias personas jurdicas o naturales,
autorizada segn las normas y reglamentos.

PARQUE: Espacio libre destinado a la recreacin al aire libre y el contacto con la

naturaleza, donde predominan los valores paisajsticos sobre los elementos
arquitectnicos.

PARQUES DISTRITALES: Corresponden a aquellos espacios verdes de uso colectivo que

actan como reguladores del equilibrio ambiental, son elementos representativos del
patrimonio natural y garantizan el espacio libre destinado a la recreacin, contemplacin
y ocio para todos los habitantes de la ciudad.

PATRIMONIO CULTURAL: Est constituido por los bienes y valores culturales que poseen
un especial inters histrico, artstico, arquitectnico, urbano, arqueolgico, testimonial
y/o documental. Manifestaciones musicales, literarias y escnicas y las representaciones
de la cultura popular.

PDD: Plan Distrital de Desarrollo.

PERITO: Persona experta en hacer el levantamiento de informacin y generar el avalo.

PERITO TOPGRAFO: Profesional en Topografa registrado Topgrafos

 PERITO VALUADOR: Persona Fsica que haya obtenido la autorizacin de la SHF, a travs
de al menos una Unidad de Valuacin y que tiene bajo su responsabilidad elaborar un
avalo, a travs del Sistema Electrnico de Avalos, para su certificacin por la Unidad de
Valuacin en donde est registrado. Profesional en valuacin registrado como Peritos
Valuadores de Predios

PETICIN DE CONSULTA: Es la facultad que tiene una persona de solicitar ante las
autoridades o entidades pblicas que expresen su opinin, sus conceptos, o dictmenes
sobre determinada materia relacionada con sus funciones o con situaciones de su
competencia

PETICIN DE COPIAS: Es el derecho con que cuentan todas las personas para tener
acceso a los documentos pblicos y obtener copia de los mismos, salvo de aquellos que
tengan una reserva expresamente sealada por la Ley

PETICIN DE INFORMACIN: Es la facultad que tiene una persona de solicitar el acceso

a informacin, ante las autoridades para el conocimiento de una actuacin o un acto
concreto y determinado por parte de stas

PETICIN EN INTERS GENERAL: Es la solicitud que una persona o una comunidad hace
para que se le preste un servicio que corresponda a las funciones de la entidad, con el fin
de solventar necesidades de tipo comunitario. Puede formularse verbalmente o por
escrito, en ambos casos en forma respetuosa

PETICIN EN INTERS PARTICULAR: Es la solicitud que una persona hace para que se le
preste un servicio, que corresponda a las funciones de la entidad, con el fin de solventar
necesidades de tipo individual y puede formularse verbalmente o por escrito, en ambos
casos en forma respetuosa.

PETICIN O SOLICITUD: Es la facultad que tiene toda persona de acudir ante las
autoridades para, de manera verbal o escrita, a travs de cualquier medio, idneo y sin
necesidad de apoderado a pedir la resolucin de fondo de una situacin particular o un
concepto frente a cualquier tema, dentro de los trminos previstos en la ley, con el objeto
de obtener de stas, una pronta respuesta sobre el particular.

PETICIONARIO: Usuario, interesado o solicitante, persona natural o jurdica, ente de

control u organismo judicial, o dependencia, quien ha emitido una comunicacin oficial
dirigida a la SDP.PETICIONARIO: Vase USUARIO

PLAN DE DESARROLLO: Es un instrumento de planeacin econmica, social y de obras

pblicas de Bogot, que contiene una parte general y un plan de inversiones
 PLAN DE MANEJO AMBIENTAL: Instrumento a travs del cual se establecen las medidas
para prevenir, controlar, mitigar o compensar los factores e impactos negativos de
carcter ambiental, que se puedan generar sobre los recursos naturales o el medio
ambiente, por efecto del desarrollo de un proyecto, obra o actividad. Instrumento que
establece las medidas para prevenir, controlar, mitigar o compensar los factores e
impactos negativos de carcter ambiental, que se puedan generar sobre los recursos
naturales el medio ambiente, por efecto del desarrollo de un proyecto, obra o actividad.

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL -POT: cuya normatividad es el Decreto 619 de

2000, modificado por el 469 de 2003 y el 190 de 2004, contiene las normas bsicas para
desarrollar el proceso de ordenamiento del territorio municipal. Es el instrumento bsico
para desarrollar el proceso de ordenamiento del territorio municipal. Se define como un
conjunto de acciones poltico-administrativas y planificacin concertada. Para el Distrito
Capital es Decreto Distrital 190 de 2004.

PLAN DE ORDENAMIENTO ZONAL: Artculo 48 del Decreto 190 de 2004: Cuando los
planes zonales definan las condiciones y mbitos espaciales de distribucin equitativa de
cargas y beneficios, especialmente las cargas de carcter zonal y/o general que deban
ser asumidas por los propietarios de predios incluidos en el rea en los trminos de la ley,
se denominarn Planes de Ordenamiento Zonal. Instrumento de planeamiento, mediante
el cual se definen los proyectos de sistemas generales, los programas y los sectores
normativos para porciones determinadas del territorio de la ciudad. // En la definicin de
las reas urbanas en las que se aplican los planes de ordenamiento zonal, se adoptan las
Unidades de Planeacin Zonal (UPZ).

PLAN DE REGULARIZACIN Y MANEJO: Instrumento para ordenar los usos dotacionales,

metropolitanos, urbanos y zonales, existentes a la fecha de entrada en vigencia del Plan
de Ordenamiento Territorial, que no cuentan con licencia o cuya licencia solo cubre parte
de sus edificaciones. // Contiene las acciones necesarias para mitigar los impactos
urbansticos negativos, as como las soluciones viales y de trfico, la generacin de
espacio pblico, los requerimientos y soluciones de estacionamientos y los servicios de
apoyo, necesarios para su adecuado funcionamiento.

PLAN DE REORDENAMIENTO: Conjunto de normas que tienen por objeto regular

condiciones especiales para actuaciones urbanas especficas en las que se combina tanto
el reparto de cargas y beneficios como la adquisicin de predios por parte del Distrito
Capital para su destinacin al uso pblico.

PLAN PARCIAL: Instrumento mediante el cual se desarrollan y complementan las

disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial, para reas determinadas del suelo
 urbano o del suelo de expansin, adems de las que deban desarrollarse mediante
Unidades de Actuacin Urbanstica, macro proyectos u otras operaciones urbanas
especiales. // Permite definir el tamao y condiciones mnimas que deben tener los
predios que van a incorporarse al desarrollo urbano, con el fin de que el nuevo suelo
tenga las vas, equipamientos y usos adecuados, es decir, para que constituya una parte
completa de ciudad, de acuerdo con los objetivos del modelo de ordenamiento.

PLANES PARCIALES URBANOS: decretos de asignacin de tratamiento que determinan

las normas especficas, las previsiones de infraestructura, equipamientos, cesiones y
formas de compensacin a que haya lugar.

PLANO ARQUITECTNICO: Documento cartogrfico que representa el diseo

arquitectnico de una construccin.

PLANO DE LOTEO: Elemento cartogrfico que contiene la representacin grfica de una

urbanizacin, identificando todos los elementos que la componen para facilitar su
comprensin, tales como: afectaciones, cesiones pblicas para parques, equipamientos y
vas locales, reas tiles y el cuadro de reas en el que se cuantifique las dimensiones de
cada uno de los anteriores elementos y se haga su amojonamiento.

PLANO ESTRUCTURAL: Documento cartogrfico que representa el diseo estructural de

una construccin.

PLANO TOPOGRFICO: Es la representacin grfica de un terreno en particular

debidamente amojonado, referido a las coordenadas del Instituto Geogrfico Agustn
Codazzi (MAGNA SIRGAS), en el cual se debe incluir el levantamiento de linderos, las
construcciones existentes, los accidentes topogrficos, la arborizacin, las vas y
alrededores, hasta una distancia de cien (100) metros a la redonda.

PLANO URBANSTICO: Es la representacin grfica de la urbanizacin, identificando

todos los elementos que la componen para facilitar su comprensin, tales como:
afectaciones, cesiones pblicas para parques, equipamientos y vas locales, reas tiles y
el cuadro de reas en el que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores
elementos y se haga su amojonamiento.

PLANOS DEL URBANIZADOR: Son los planos topogrficos o fotogramtricos producidos

por el urbanizador para la incorporacin de desarrollos urbansticos. Se pueden consultar
por el nombre de la urbanizacin en el Archivo Cartogrfico (Planoteca).
 PLANOTECA: Es el rea operativa en donde se custodian para su conservacin y con el
fin de facilitar el acceso de los interesados a las piezas cartogrficas producidas por la
entidad.

PLAZA: Espacio abierto tratado como zona dura, destinado al ejercicio de actividades de
convivencia ciudadana.

PLUSVALA: Incremento en el valor del suelo producto del beneficio en el cambio de

norma. No se derivan del esfuerzo o trabajo de su propietario sino de las decisiones
administrativas que configuran acciones urbansticas relacionadas con el ordenamiento
del territorio, por parte de la Administracin Distrital.

PODER: Documento o instrumento en el que se fija la extensin y lmites de la facultad

que una persona da a otra, llamada representante o apoderado, para que obre en
nombre y por cuenta de aquella.

POLGONO: Es una figura plana compuesta por una secuencia finita de segmentos rectos
consecutivos que cierran una regin en el espacio. Estos segmentos son llamados lados,
y los puntos en que se intersectan se llaman vrtices

POLGONO URBANO: rea delimitada por vialidades y/o, rasgos naturales o culturales,
cuyo permetro puede recorrerse en su totalidad;

POSEEDOR DE INMUEBLE: Persona que ejerce un poder fsico (no jurdico) en forma
directa, exclusiva e inmediata, sobre un bien inmueble, para su aprovechamiento total o
parcial. Persona que ejerce un poder fsico en forma directa, exclusiva e inmediata, sobre
un bien inmueble, para su aprovechamiento total o parcial. Tiene nimo de seor y dueo
respecto del bien que posee, pero carece del derecho de dominio sobre el mismo.

POT: Plan de Ordenamiento Territorial

PREDIO: Es un inmueble no separado por otro predio pblico o privado, con o sin
construcciones y/o edificaciones, perteneciente a personas naturales o jurdicas. El predio
mantiene su unidad aunque est atravesado por corrientes de agua pblica. * Se incluyen
en esta definicin los baldos, los ejidos, los vacantes, los resguardos indgenas, las
reservas naturales, las tierras de las comunidades negras, la propiedad horizontal, los
condominios (unidades inmobiliarias cerradas), las multipropiedades, las parcelaciones,
los parques cementerios, los bienes de uso pblico y todos aquellos otros que se
encuentren individualizados con una matrcula inmobiliaria, as como las mejoras por
edificaciones en terreno ajeno.
 PREDIO CONSTRUIDO: sin definir

PREDIO DOBLEMENTE INCORPORADO: Se trata del predio NPH o PH que se encuentra

dos o ms veces incorporado en la base de datos, con diferente cdigo de sector, no
necesariamente presentan identificadores prediales iguales, se pueden detectar por
matricula

PREDIO RURAL: Es el ubicado fuera de los permetros urbanos: cabecera, corregimientos

y otros ncleos aprobados por el Plan de Ordenamiento Territorial.

PREDIO SUBURBANO: El contiguo a las zonas urbanas, con factibilidad para uso
habitacional, industrial o de servicios, de conformidad con lo que establezca la autoridad
competente;

PREDIO URBANO: Es el ubicado dentro del permetro urbano. * Las unidades tales como:
apartamentos, garajes, locales, depsitos y otras, no constituyen por s solas predios, salvo
que estn reglamentadas como predios independientes.

PREDIOS BALDOS: Son terrenos rurales que no han salido del patrimonio de la Nacin,
no han tenido un dueo particular y el Estado se los reserva. Se incluyen aquellos predios
que, habiendo sido adjudicados, vuelven al dominio del Estado.

PREDIOS DISPERSOS: Son aquellos predios que no tienen soporte jurdico para ser
desenglobados y solo se conoce la informacin del predio matriz del cual fueron
segregados fsicamente mas no jurdicamente, habitualmente no se encuentran
localizados en forma continua y estn dentro del barrio como zonas verdes, zonas de
cesin no legalizadas o incluso predios dentro de las mismas manzanas, se reportan en
la cartografa con su respectiva sectorizacin.

PREDIOS EJIDOS: Son aquellos terrenos urbanos que hacen parte del patrimonio de una
entidad territorial, que se caracterizan por ser imprescriptibles, y pueden enajenarse y
explotarse en favor del mismo ente municipal o de la comunidad.

PREDIOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL O EN CONDOMINIO: Unidades independientes

que se hayan establecido en el inmueble de acuerdo con el plano y el reglamento
respectivo.

PREDIOS SOBRANTES: Son aquellos predios que existen jurdicamente pero en terreno
no es posible ubicarlos en terreno (fsicamente) ya sea porque los linderos descritos en
las escrituras o en Registro (mdulo de Notariado) no son claros o porque tienen
direcciones que no coinciden con la realidad fsica o porque estn sectorizados en sitios
 donde existen otros predios (se superponen) o porque se encuentran localizados dentro
de la reas de afectacin de una obra de infraestructura como la canalizacin de
quebradas, rondas de ro y humedales, los cuales estn inscritos en el archivo magntico
pero en la actualidad han sido desaparecidos fsicamente por la construccin de dichas
obras. Teniendo en cuenta lo anterior, no es posible representarlos cartogrficamente,
por lo tanto se deben Marcar como SOBRANTES y reportar este tipo de predios en una
tabla paralela del SIIC con el fin de conservar el histrico de la informacin.

PREDIOS VACANTES: Son bienes inmuebles que se encuentran dentro de territorio

respectivo a cargo de la Nacin, sin dueo aparente o conocido.

PRESCRIPCION: Consolidacin de una situacin jurdica por efecto del transcurso del
tiempo, ya sea convirtiendo un hecho en derecho, como la posesin en propiedad, es
decir prescripcin adquisitiva; ya perpetuando una denuncia, abandono, desidia,
inactividad o impotencia, configurndose la prescripcin extintiva. En lo civil constituye un
modo de adquirir un derecho o de liberarse de una obligacin por el curso del tiempo.

PRESUNCIN DE LEGALIDAD DEL ACTO ADMINISTRATIVO: Los actos administrativos se

presumen legales mientras no hayan sido anulados por la Jurisdiccin de lo Contencioso
Administrativo. Cuando fueren suspendidos, no podrn ejecutarse hasta tanto se resuelva
definitivamente sobre su legalidad o se levante dicha medida cautelar.

PRETENSION: Derecho que se alega para obtener una cosa o ejercer determinadas
facultades.

PROCEDIMIENTO: Modo de tramitar las actuaciones judiciales o administrativas, o sea el

conjunto de actos, diligencias y resoluciones que comprenden la iniciacin, instruccin,
desenvolvimiento, fallo y ejecucin en un expediente o proceso.

PROPIEDAD: Concepto legal que comprende todos los derechos, intereses y beneficios
relativos al rgimen de propiedad de un bien. Los derechos privados de propiedad le
otorgan al propietario un derecho o derechos especficos sobre lo que posee.

PROPIEDAD HORIZONTAL: Forma especial de dominio en la que concurren derechos de

propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y
los dems bienes comunes.

PROPIEDAD PRIVADA: Derechos que ostenta una parte privada, que puede ser una
persona fsica, una pareja casada, un grupo de personas o una persona jurdica, como
una entidad comercial o una organizacin sin fines de lucro.
 PROPIEDAD PBLICA: Derechos ostentados por el Estado, muchas veces mediante
asignacin a un organismo pblico.

PROPIETARIO: Persona natural o jurdica con facultad para disponer o gozar de un

inmueble y quien posee todos los derechos sobre ella.

PROPIETARIO DE INMUEBLE: Es quien que tiene el derecho de dominio y como tal se

encuentra inscrito en el registro de instrumentos pblicos y privados.

PUBLICACION: Mecanismo por el cual se ponen en conocimiento los temas a las partes
interesadas.

PUBLICACIN OFICIAL: Es el material impreso o digital en formato de afiche, folleto,

gaceta, libro o revista que produce y publica institucionalmente una entidad oficial.

QUEJA: Accin de dar a conocer a las autoridades conductas irregulares de servidores

pblicos o de particulares a quienes se ha atribuido o adjudicado la prestacin de un
servicio pblico.

RADICACIN: Numero de consecutivo asignado a las solicitudes recepcionadas en la

UAECD.

RADICAR: Accin de registrar una peticin en el SIIC

RECLAMO: Manifestacin ya sea por motivo general o particular, referente a la prestacin

indebida de un servicio o a la inatencin oportuna de una solicitud.

RECONOCIMIENTO PREDIAL: Es el proceso mediante el cual se recopila la informacin

fsica y jurdica de los predios en los documentos catastrales diseados para tales fines.

RECURSOS CONTRA LOS ACTOS ADMINISTRATIVOS: Por regla general, contra los actos
definitivos procedern los siguientes recursos: * 1. El de reposicin, ante quien expidi la
decisin para que la aclare, modifique, adicione o revoque. * 2. El de apelacin, para ante
el inmediato superior administrativo o funcional con el mismo propsito. * 3. El de queja,
cuando se rechace el de apelacin. El recurso de queja es facultativo y podr interponerse
directamente ante el superior del funcionario que dict la decisin, mediante escrito al
que deber acompaarse copia de la providencia que haya negado el recurso.

REFORMA REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Podr ser reformado por los

propietarios reunidos en asamblea con el previo cumplimiento de los requisitos y
formalidades que para tal fin establezca el mismo reglamento. La reforma debe
 aprobarse por la asamblea general de propietarios, protocolizarse en la misma notaria
donde se encuentra el reglamento de propiedad horizontal e inscribirse en la Oficina de
Registro de Instrumentos Pblicos en el folio correspondiente.

RGIMEN DE CONDOMINIO: Es la Constitucin del derecho real que pertenece a varias

personas sobre un bien inmueble proindiviso. En esto inmuebles existen reas privadas
de terreno y reas comunes de terreno, donde la participacin de cada unidad predial
sobre sta ltima se encuentra dada mediante un coeficiente de participacin.

RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL (PH): Es una forma de dominio que hace objeto
de propiedad exclusiva o particular determinadas partes de un inmueble y, de propiedad
comn, ciertas reas del mismo destinadas a uso o servicio comn de todos los
copropietarios. En esto inmuebles la participacin en el terreno se encuentra dada
mediante un coeficiente de participacin y toda el rea de terreno donde se desarrolla la
propiedad horizontal es comunal. Sistema jurdico que regula el sometimiento a
propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse.

REGISTRADOR: Encargado registral, persona que est a cargo de una Oficina

Jurisdiccional del Registro Pblico de la Propiedad.

REGISTRO CATASTRAL: Base de Datos que para el efecto conformen las autoridades
catastrales. Inscripcin de los derechos sobre la tierra en alguna forma de registro
pblico. En l se incluye informacin sobre los derechos, su ubicacin y sus titulares. El
registro puede hacerse por parcelas (y se llama algunas veces registro de ttulos de la
propiedad) o en funcin de los titulares o documentos de transferencia (lo que algunas
veces se conoce con el nombre de registro de escrituras). En el primer caso, la propiedad
se transfiere en el momento del registro ms que en el de ejecucin del contrato; el
Estado puede ofrecer tambin una garanta sobre la validez del ttulo.

REGISTRO GRFICO: Conjunto de planos catastrales.

REGISTRO PARA EL USO DE MEDIOS ELECTRNICOS: Toda persona tiene el derecho de

actuar ante las autoridades utilizando medios electrnicos, caso en el cual deber
registrar su direccin de correo electrnico en la base de datos dispuesta para tal fin. S
as lo hace, las autoridades continuarn la actuacin por este medio, a menos que el
interesado solicite recibir notificaciones o comunicaciones por otro medio diferente.

REGISTROS CATASTRALES: Padrones en los que se inscriben caractersticas de los bienes

inmuebles.
 REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Estatuto que regula los derechos y
obligaciones especficas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al
rgimen de propiedad horizontal.

RELOTEO: Es la autorizacin para dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o ms

predios previamente urbanizados, de conformidad con las normas que para el efecto
establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y
complementen.

RENOVACIN URBANA: Reordenamiento de la estructura urbana de zonas de la ciudad

estratgicamente ubicadas, que han perdido funcionalidad, calidad habitacional,
presentan deterioro de sus actividades, o en las que se ha degradado el espacio libre o
el espacio edificado.

REQUERIMIENTO: Peticin o solicitud que los ciudadanos y ciudadanas - usuarios de los

servicios que presta la Entidad, realizan para obtener una respuesta. Solicitud presentada
por un(a) ciudadano(a) ante el Sistema Distrital de Quejas y Soluciones.

RESCILIACION: Esta forma de disolucin de los contratos constituye, segn la doctrina,

uno de los casos del fenmeno llamado resciliacin - o mutuo disenso - que consiste en
terminar el convenio o contrato por el mutuo consenso de las partes.

RESCISION CONTRATO: Es la solucin prevista para los contratos vlidamente

perfeccionados, pero que conllevan ciertas consecuencias injustas por su misma eficacia,
que no pueden enmendarse ms que suprimiendo, total o parcialmente, los efectos del
contrato. El contrato que puede ser objeto de rescisin se denomina contrato rescindible.
La rescisin es la solucin subsidiaria y circunscrita a los casos de supresin de los efectos
de un contrato, por ser lesivos para una de las partes o por haberse cometido con dicho
contrato un fraude con perjuicio de tercero. (C.C. Arts. 1740 - 1946 y ss.).

RERSERVA DERECHO DE USUFRUCTO: Es la facultad que tiene el titular del derecho de

dominio de transferir o enajenar la nuda propiedad reservndose para s o para otro
el derecho de usufructo para gozar de l temporalmente sin alterar su esencia. (Art. 826
Cdigo Civil).

RESERVA FORESTAL DISTRITAL: rea de propiedad pblica o privada que se destina al

mantenimiento o recuperacin de la vegetacin nativa protectora. Por su localizacin y
condiciones biofsicas, tiene un valor estratgico en la regulacin hdrica, la prevencin
de riesgos naturales, la conectividad de los ecosistemas y la conservacin paisajstica.
 RESERVA VIAL: Franja de terreno necesaria para la construccin o ampliacin de las vas
pblicas, que debe ser tenida en cuenta para definir futuras afectaciones sobre predios
para los cuales se soliciten licencias de urbanizacin, construccin, adecuacin,
modificacin, ampliacin, subdivisin o parcelacin.

RESOLUCION: Acto administrativo que expide la UAECD frente a situaciones de la

entidad.

RESOLUCIN: Son actos administrativos que definen o resuelven situaciones de carcter

particular y concreto; tales como las situaciones administrativas del personal de los
diferentes niveles ocupacionales, esto es, licencia, permiso, comisin, encargo; as como
nombramientos, insubsistencias, destituciones, aceptacin de renuncias, traslados,
reclamaciones laborales, reconocimiento de pagos, disciplinarios, etc.

RESOLUCION CONTRATO: Es una forma legal de extincin de los contratos y es el efecto

que produce el evento de una condicin resolutoria, cuando uno de los contratantes no
cumple lo pactado. (C.C. art. 1546)

RESPONSABLE: Cargo y nombre del funcionario que debe cumplir con la realizacin de
la accin.

RESTABLECIMIENTO DEL DERECHO: Accin consagrada por la va jurisdiccional

contencioso administrativa para la defensa de los derechos e intereses particulares y
generales conculcados en la actividad de la administracin, que podr ser ejercida por el
titular del derecho que se vio afectado o lesionado por un acto de la administracin,
solicitando en defensa de su inters particular y concreto ante la jurisdiccin de lo
contencioso administrativo, adems de la nulidad del mismo por ser contrario a las
normas superiores, que se le restablezca en su derecho.

RESTITUCION EN FIDUCIA MERCANTIL: Es una de las causas de extincin del negocio

fiduciario mediante el cual el bien se restituye a favor del constituyente o fideicomitente
si as est previsto en la finalidad del contrato. (Artculo 1236 numeral 3 del Cdigo de
Comercio).

RETROCESO: Aislamiento de las edificaciones, con respecto al frente del lote en el cual
se levanta.

RONDA HIDRULICA: Franja paralela a la lnea media del cauce o alrededor de los
nacimientos o cuerpos de agua, de hasta 30 metros de ancho (a cada lado de los cauces).
 RURAL NO PROTEGIDO: Terrenos comprendidos en el rea rural, y que por lo tanto su
naturaleza, est orientada al uso agrcola, pecuario y extractivo. No son aptos para el uso
urbano.

RURAL PROTEGIDO: Terrenos comprendidos en el rea rural no aptos para el uso urbano
que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas y ambientales tienen restringida su
explotacin econmica.

SARDINEL: (POT.) Elemento que separa una calzada del andn o del separador de una
va.

SDA: Secretaria Distrital de Ambiente

SDH: Secretara Distrital de Hacienda

SDHT: Secretara Distrital del Hbitat

SDP: Secretara Distrital de Planeacin

SDQS: Sistema Distrital de Quejas y Soluciones

SECCIN URBANA: Divisin cartogrfica que equivale aproximadamente a 20 manzanas

contiguas y pertenecientes al mismo sector o barrio.

SECCIN TRANSVERSAL: (POT.) Representacin grfica de una va, que esquematiza, en

el sentido perpendicular al eje, sus componentes estructurales, tales como andenes,
calzadas, ciclovas, o ciclo rutas, separadores, zonas verdes, y aquellos que conforman su
amueblamiento.

SECRETARA DE HACIENDA DISTRITAL: Es una entidad del sector central de la

administracin Distrital con el fin de garantizar la sostenibilidad de las finanzas del Distrito
Capital, es decir, asegurar que Bogot cuente con los recursos suficientes para cumplir
con sus obligaciones y hacer las inversiones necesarias en la ciudad.

SECRETARA DE MOVILIDAD DISTRITAL: Es un organismo del sector central con

autonoma administrativa y financiera, creada por el Acuerdo 257 del 30 de noviembre
de 2006, con la misin de garantizar la planeacin, gestin, ordenamiento, desarrollo
armnico y sostenible de la ciudad en los aspectos de trnsito, transporte, seguridad e
infraestructura vial y de transporte. El Instituto de Desarrollo Urbano, es una de sus
entidades adscritas.
 SECRETARA DE PLANEACIN DISTRITAL: Organismo del orden central de la
Administracin Distrital, creada por el Acuerdo 257 del 30 de noviembre de 2006, que
tiene por objeto orientar y liderar la formulacin y seguimiento de las polticas y la
planeacin territorial, econmica, social y ambiental del Distrito Capital, conjuntamente
con los dems sectores.

SECTOR: Se entiende como el rea geogrfica de menor extensin en que se puede

subdividir el circuito, un circuito puede contener hasta nueve (9) sectores.

SECTOR CATASTRAL: Es la porcin de terreno, urbano-rural, conformado por manzanas

o veredas, respectivamente, y delimitado por accidentes geogrficos naturales o
culturales.

SECTOR DE INTERS CULTURAL: (POT.) Constituido por bienes de inters cultural,

histrico y arquitectnico, declarado como tal, por reunir las condiciones sealas en el
POT.

SECTORIZACION CATASTRAL: Actividad relacionada con la asignacin, y/o actualizacin

del cdigo de sector a nivel de barrio o predial.

SEDE ELECTRNICA: Toda autoridad deber tener al menos una direccin electrnica.
La autoridad respectiva garantizar condiciones de calidad, seguridad, disponibilidad,
accesibilidad, neutralidad e interoperabilidad de la informacin de acuerdo con los
estndares que defina el Gobierno Nacional. Podr establecerse una sede electrnica
comn o compartida por varias autoridades, siempre y cuando se identifique claramente
quin es el responsable de garantizar las condiciones de calidad, seguridad,
disponibilidad, accesibilidad, neutralidad e interoperabilidad. As mismo, cada autoridad
usuaria de la sede compartida ser responsable de la integridad, autenticidad y
actualizacin de la informacin y de los servicios ofrecidos por este medio.

SENTENCIA: La sentencia es una resolucin judicial dictada por un juez o tribunal que
pone fin a la Litis (civil, de familia, mercantil, laboral, contencioso administrativo, etc.) o
causa penal. La sentencia declara o reconoce el derecho o razn de una de las partes,
obligando a la otra a pasar por tal declaracin y cumplirla. En derecho penal, la sentencia
absuelve o condena al acusado, imponindole la pena correspondiente.

SEPARADOR: (POT.) Franja de una va dispuesta en forma longitudinal y paralela al eje

de la misma, que separa y canaliza flujos de circulacin. Pueden ser centrales y laterales
o intermedios.
 SERVICIO: Conjunto de acciones o actividades de carcter misional diseadas para
incrementar la satisfaccin del usuario, dndole valor agregado a las funciones de la
entidad.

SERVICIOS URBANOS BSICOS: Agrupa los equipamientos destinados a la prestacin de

servicios y atencin a los ciudadanos, en relacin con las actividades de carcter
administrativo de gestin de la ciudad y los destinados a su mantenimiento. Se clasifican
en los siguientes subgrupos: seguridad ciudadana, defensa y justicia, abastecimiento de
alimentos y consumo, recintos feriales, cementerios y servicios funerarios, servicios de la
administracin pblica y servicios de telecomunicaciones.

SERVIDUMBRE DE TRANSITO ACTIVA: Se constituye a favor de un predio que no tiene

comunicacin con un camino pblico, permitindose su paso por el predio sirviente
siempre que sea indispensable para el uso y beneficio del predio dominante. (Artculo
905 del Cdigo Civil, Artculo 213 Decreto 1275 de 1970).

SERVIDUMBRE DE TRANSITO PASIVA: Se trata de predio sirviente que sufre el gravamen

para permitir la comunicacin uso y bienestar de otro predio. (Artculo 905 del C.C.)

SERVIDUMBRES: Limitan el derecho de propiedad en beneficio de otro.

SIIC: Sistema Integrado de Informacin Catastral

SINU: Sistema de Informacin de Norma Urbanstica.

SINUPOT: Sistema de informacin de norma urbana y plan de ordenamiento territorial,

herramienta mediante la cual se pueden consultar la informacin geogrfica de las
diferentes entidades del Distrito el cual genera reporte de usos y afectaciones de los
predios.

SISTEMA ARCGIS: Provee la estructura para implementar Sistemas de Informacin

Geogrfica para uno o muchos usuarios. ArcGIS emplea modelos de datos SIG
inteligentes para la representacin geogrfica y provee las herramientas necesarias para
crear y trabajar con datos geogrficos. Incluye herramientas para todas las tareas de un
SIG, tales como la edicin y automatizacin de datos, mapeo, manejo de datos, anlisis
geogrfico, despliegue de datos y aplicaciones sobre Internet.

SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS DEL DISTRITO CAPITAL- SDP: Conjunto de espacios

con valores singulares para el patrimonio natural del Distrito Capital, la Regin o la
Nacin, cuya conservacin resulta imprescindible para el funcionamiento de los
ecosistemas, la conservacin de la biodiversidad y la evolucin de la cultura. Todas las
 reas comprendidas dentro del Sistema de reas Protegidas del Distrito Capital,
constituyen suelo de proteccin.

SISTEMA DE INFORMACIN: Se entender todo sistema utilizado para generar, enviar,

recibir, archivar o procesar de alguna otra forma mensajes de datos.

SISTEMA DE MEDIDA: Las dimensiones de los terrenos y de las construcciones o

edificaciones debern expresarse en unidades del sistema mtrico decimal.

SISTEMAS DE INFORMACIN GEOGRFICO: Un sistema de informacin geogrfica es

una herramienta de apoyo dentro de los procesos de planificacin de los entes
territoriales.

SOLICITANTE SOLICITANTE: Usuario, interesado o peticionario, persona natural o

jurdica, ente de control u organismo judicial, o dependencia, quien ha emitido una
comunicacin oficial dirigida a la SDP.

SOPORTE DOCUMENTAL: Medios fsico sobre el que se plasma la informacin del

documento de acuerdo al material empleado, papel, audiovisual, fotogrfico, flmico,
informtico, orales y sonoro.

SOPORTE TECNICO: La Funcin responsable de proporcionar capacidades tcnicas en el

soporte de los Servicios de TI y en la gestin de la infraestructura de TI.

SUELO DE EXPANSIN URBANA: Constituido por la porcin del territorio Distrital, que se
habilitar para el uso urbano durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento
Territorial, segn lo determinen los programas de ejecucin. Este territorio slo podr
incorporarse al permetro urbano, mediante planes parciales.

SUELO DE PROTECCIN: Zonas y reas de terrenos que por sus caractersticas

geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad
pblica para la ubicacin de infraestructuras de servicios pblicos domiciliarios o de las
reas de amenazas y riesgos no mitigables para la localizacin de asentamientos
humanos, tienen restringida la posibilidad de urbanizarse.

SUELO O SUPERFICIE DE LA TIERRA: Conjunto de materias orgnicas e inorgnicas de la

superficie terrestre, capaz de sostener vida vegetal.

SUELO RURAL: Constituido por los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de
oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin
de recursos naturales y actividades anlogas.
 SUELO URBANO: Constituido por las reas del territorio distrital destinadas a usos
urbanos en el presente plan, que cuentan con infraestructura vial, redes primarias de
energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn
sea el caso. // Pertenecen a esta categora, aquellas zonas con procesos de urbanizacin
incompletos, comprendidas en reas consolidadas con edificacin, al igual que las reas
del suelo de expansin que sean incorporadas.

SUIT: Sistema nico de Informacin de Trmites

SUPERCADE: Punto de servicio donde se prestan los servicios de entidades del orden
Distrital y Nacional. Supermercado Distrital de Servicios Especializado).

TRMINO: Plazo o perodo de tiempo futuro y cierto dentro del cual se debe dar
respuesta a las peticiones

TERRENO: Es la porcin de tierra con una extensin geogrfica definida.

TERRENOS BALDOS: Son los terrenos de la Nacin que no han salido de su dominio por
ttulo legalmente expedido y que no han sido trabajados, deslindados ni medidos.

TICS: Tecnologas de Informacin y Comunicaciones. Agrupan los elementos y las

tcnicas usadas en el tratamiento y la emisin y transmisin de la informacin

TIPIFICACIN DE LAS EDIFICACIONES: Se entiende por tipificacin la agrupacin de las

edificaciones teniendo en cuenta caractersticas arquitectnicas, socioeconmicas, de uso
y de servicios pblicos.

TIPO DE VA: Clasificacin de las vas de acuerdo con su orientacin- y diseo, se divide
en calle, carrera, diagonal, transversal, avenida.

TIPOLOGA DE LAS CONSTRUCCIONES Y/O EDIFICACIONES: Son las caractersticas de

diseo y constructivas especiales de las construcciones y/o edificaciones. La tipologa de
las construcciones y/o edificaciones aplicables a nivel nacional, ser la que establezca el
Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.

TIPOS DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO: Compra-venta, Sentencias, adjudicacin en

sucesin, adjudicacin en remate, adjudicacin liquidacin sociedad conyugal,
adjudicacin por expropiacin, aporte a sociedad, cesin a ttulo gratuito, Resoluciones,
compraventa nuda propiedad, Permuta, Venta derechos de cuota, Venta parcial, dacin
en pago, declaracin judicial de pertenencia, donacin, etc.
 TRABAJO DE CAMPO: Es el proceso tcnico que mediante la inspeccin ocular de los
predios recopila y verifica la informacin fsica y jurdica de los inmuebles ubicados dentro
de los sectores objeto de la informacin catastral.

TRADICIN: Se refiere a la historia del predio, en ella se contemplan las mutaciones que
ha sufrido a travs del tiempo.

TRMITE: Conjunto o serie de pasos o acciones reguladas por el Estado, que deben
efectuar los usuarios para adquirir un derecho o cumplir con una obligacin prevista o
autorizada por la Ley. El trmite se inicia cuando ese particular activa el aparato pblico
a travs de una peticin o solicitud expresa y termina (como trmite) cuando la
administracin pblica se pronuncia sobre ste, aceptando o denegando la solicitud.

TRAMITE ESPECIAL: Es la solicitud que una persona hace para que se le preste un servicio,
que corresponda a las funciones de la entidad, y cuyo fundamento requiera la aplicacin
de una norma especfica que regule la materia, diferente a derecho de peticin.

TRAMITE INMEDIATO: Son solicitudes que se atienden de manera inmediata.

TRMITE PRIORITARIO: Son aquellas solicitudes estipulados normativamente con

trminos legales para su respuesta a particulares o Entes del Orden Nacional, Distrital y
Departamental. (Derechos de Peticin, Accin de Cumplimiento, Acciones de Tutela o
Solicitudes Oficiales).

TRANSECTO (Levantamiento de Suelos): Recorridos preestablecidos, ms o menos en

lnea recta perpendiculares a las geoformas presentes en el rea de estudio, con la
finalidad de realizar las correspondientes observaciones.

TRANSFERENCIA DE DOMINIO: Transferir la facultad que tiene una persona a otra para
disponer y gozar un inmueble

TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE BENEFICIO EN FIDUCIA MERCANTIL: La

fiducia mercantil es un negocio jurdico en virtud del cual una persona, llamada fiduciante
o fideicomitente, transfiere uno o ms bienes especificados a otra, llamada fiduciario
quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una finalidad determinada
por el constituyente, en provecho de ste o de un tercero llamado beneficiario o
fideicomisario (art. 1226 Cdigo de Comercio). Una persona puede ser al mismo tiempo
fiduciante y beneficiario. Solo los establecimientos de crdito y las sociedades fiduciarias
especialmente autorizadas por la Superintendencia Bancaria, podrn tener la calidad de
fiduciarios.
 TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD: Si se tratare de ocupacin permanente de una
propiedad inmueble, y se condenare a una entidad pblica, o a una entidad privada que
cumpla funciones pblicas al pago de lo que valga la parte ocupada, la sentencia
protocolizada y registrada obrar como ttulo traslaticio de dominio.

TRANSVERSAL: Se codifica como TV, Va que tiene el mismo sentido de la carrera, pero
no es paralela a sta, presentando un ngulo Mayor a 22.5 Y menor a 45 con relacin
a la direccin de la Carrera.

TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA: (POT). Tratamiento que busca la

transformacin de zonas desarrolladas de la ciudad que tienen condiciones de
subutilizacin de las estructuras fsicas existentes, para aprovechar al mximo su potencial
de desarrollo. Estas zonas se encuentran en una de las siguientes situaciones: Deterioro
ambiental, fsico, o social, conflicto funcional interno o con el sector inmediato; potencial
estratgico de desarrollo, de conformidad con el modelo de ordenamiento adoptado por
el Plan de Ordenamiento Territorial.

UAECD: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.

UAF: Unidad Agrcola Familiar - Promedio municipal al que se refiere la Ley 505 de 1999

UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL: Es la entidad oficial

encargada de las actividades relacionadas con la formacin, conservacin y actualizacin
del inventario de los bienes inmuebles situados dentro del Distrito a partir del estudio de
sus elementos fsico, econmico y jurdico.

UNIDAD DE ACTUACIN URBANSTICA: rea conformada por uno o varios inmuebles,

delimitada en un Plan Parcial, que debe ser diseada y/o construida como una unidad de
planeamiento y ejecucin, la cual tiene por objeto garantizar el uso racional del suelo,
centralizar en una entidad gestora la ejecucin de las actividades inherentes al desarrollo
propuesto y facilitar la dotacin, con cargo a sus propietarios, de las obras de urbanismo
secundario, mediante esquemas de gestin que procuren el reparto de las cargas y
beneficios derivados de la respectiva actuacin.

UNIDAD DE CONSTRUCCIN: Es cada conjunto de materiales consolidados dentro de

un predio que tiene unas caractersticas especficas en cuanto a elementos constitutivos
fsicos y usos de la misma.

UNIDAD PREDIAL: Es el rea cobijada por cada matricula inmobiliaria o inscripcin en la

Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos.
 UNIDADES DE PLANEAMIENTO ZONAL -UPZ: Unidades territoriales conformadas por un
barrio o conjunto de barrios, tanto en suelo urbano como en suelo de expansin, que
mantienen unidad morfolgica o funcional. Estas unidades son un instrumento de
planeamiento a escala zonal y vecinal, que condiciona las polticas generales del plan en
relacin con las particulares de un conjunto de barrios.

UNIDADES DEL DESTINO: Corresponde al nmero de unidades totales que posee el

destino, sea comercializable o no comercializable.

UNIDADES ORGNICAS CATASTRALES: Se entiende por Unidad Orgnica Catastral el

rea geogrfica que conforma la entidad territorial respectiva, denominada distrito o
municipio. Para los fines catastrales se da el mismo tratamiento al departamento
Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina y a los antiguos corregimientos
departamentales hoy, reas no municipalizadas.

UPZ: Unidad de Planeamiento Zonal

URBANIZACIN: El fraccionamiento material del inmueble o conjunto de inmuebles

urbanos pertenecientes a una o varias personas jurdicas o naturales, destinado a la venta
por lotes en zonas industriales, residenciales, comerciales o mixtas, con servicios pblicos
y autorizados segn las normas y reglamentos urbanos.

URBANO NO PROTEGIDO: rea comprendida dentro del permetro urbano vigente

segn las distintas reglamentaciones y sobre el cual no existe limitaciones de utilizacin
en usos urbanos.

URBANO PROTEGIDO: rea comprendida dentro del permetro urbano vigente segn
las distintas reglamentaciones, que por sus caractersticas orogrficas, paisajsticas,
hidrogrficas, ambientales, histricas y arquitectnicas no permite el desarrollo de
aquellos usos que deterioren o afecten su naturaleza.

USO: Es la destinacin que se le da a los elementos materiales de la estructura urbana en

las distintas actividades ciudadanas. Corresponde a la actividad econmica que se le est
dando a la construccin en un predio al momento de su reconocimiento.

USO ACTUAL DEL SUELO: Es la actividad que se desarrolla en un determinado espacio

geogrfico, en el momento de la elaboracin del estudio de zonas homogneas fsicas.

USO DE LAS CONSTRUCCIONES Y/O EDIFICACIONES: Es la actividad que se desarrolla

en una unidad de construccin.
 USO PRINCIPAL: Uso predominante, que determina el destino urbanstico de una zona
de las reas de Actividad y, como tal, se permite en la totalidad del rea, zona o sector
objeto de reglamentacin.

USO RESTRINGIDO: Uso que no es requerido para el funcionamiento del uso principal
pero que bajo determinadas condiciones normativas, sealadas en la norma general y en
la ficha del sector normativo, puede permitirse.

USO URBANO: Uso que para su desarrollo requiere de una infraestructura urbana,
lograda a travs de procesos idneos de urbanizacin y de construccin, que le sirven de
soporte fsico.

USUARIO: Interesado, peticionario o solicitante, que puede ser persona natural o jurdica,
pblica o privada, ente de control, organismo judicial o servidor quien solicita el acceso a
los servicios documentales.

USUCAPIN: Modo de adquirir la propiedad de un bien y otros derechos reales mediante

la posesin continuada de estos derechos durante el tiempo que seala la ley, siempre y
cuando no exista accin en contra de dicha posesin por parte del afectado.

USUFRUCTO: Es el derecho real por el cual una persona llamada usufructuario, adquiere
el derecho de gozar temporalmente de una cosa ajena sin alterar su esencia. (Artculo
826 C. C.)

VALOR CATASTRAL: El asignado a cada uno de los bienes inmuebles ubicados en el

territorio del Estado de acuerdo a los procedimientos a que se refiere la Ley.

VALOR CATASTRAL UNITARIO: Valor por metro cuadrado o hectrea para el suelo y las
construcciones de una localidad, segn las tablas de valores catastrales unitarios;

VALOR COMERCIAL: Es el precio ms probable en que se podra comercializar un bien,

en las circunstancias prevalecientes a la fecha del avalo, en un plazo razonable de
exposicin, en una transaccin llevada a cabo entre un oferente y un demandante libre
de presiones, bien informados.

VALORIZACIN: Es la compensacin que una persona natural o jurdica paga al Estado

obligatoriamente con ocasin de una obra realizada por l con fines de utilidad pblica,
pero que proporciona beneficios especiales a los propietarios particulares. Inscrita la
valorizacin, no pueden registrarse escrituras pblicas de ninguna naturaleza, ni
sucesiones, ni divisin material, ni diligencias de remate (Artculo 13 Dcto Ley 1604 de
 1966, decreto reglamentario 1394 de 1970 artculo 61 y artculo 14 del acuerdo No. 10 de
1968 de la junta directiva del Incora).

VALUACIN: La determinacin del valor catastral, segn los criterios establecidos en el

presente Reglamento y en el manual de procedimientos tcnicos catastrales.

VEREDA: Unidad geogrfica rural conformada por un nmero determinado de predios

pertenecientes a una o varias parcelaciones, delimitado por accidentes geogrficos
naturales o vas.

VA: Es la zona de uso pblico o privado destinada al trnsito de vehculos y/o peatones.

VA ARTERIAL: Va principal destinada al servicio de trficos de larga y media distancia.

VA GENERADORA: Es el eje vial de menor denominacin numrica que tiene

interseccin con la va principal, y se emplea para generar nomenclatura domiciliaria.

VIA GUBERNATIVA: Etapa del procedimiento administrativo en la cual se impugna ante

la misma administracin un acto administrativo expedido por sta, a fin de que lo revise
o confronte con el ordenamiento jurdico que le es aplicable y de ser necesario lo corrija,
lo modifique o revoque, con el fin de contribuir para que la administracin no tenga
procesos judiciales en su contra.

VA LOCAL: Va cuya funcin primordial es la de brindar accesibilidad a predios y soportar

trficos de corta distancia.

VA LONGITUDINAL: Va cuya orientacin predominante es norte sur.

VA PRINCIPAL: La nomenclatura de va principal, hace referencia a la va sobre la cual

est ubicado el acceso principal del predio. Se compone de tres partes: tipo de va, una
identificacin alfanumrica y el cuadrante al que pertenece la va.

VA TRANSVERSAL: Va cuya orientacin predominante es oriente - occidente.

VISITA TECNICA: Es el proceso tcnico que mediante la inspeccin ocular de los predios
recopila y verifica la informacin fsica y jurdica de los inmuebles ubicados dentro de los
sectores objeto de la informacin catastral.

VIGENCIA FISCAL: Los avalos establecidos de conformidad con los artculos 4, 5, 6 y

7 de la Ley 14 de 1983, entrarn en vigencia el 1 de enero del ao siguiente a aquel en
que fueron ejecutados. * Las autoridades catastrales ordenarn por resolucin la vigencia
 de los avalos resultantes de los procesos de formacin y de actualizacin de la formacin
y de los cambios individuales debidamente ajustados que sobrevengan en la
conservacin catastral. * En el proceso de conservacin catastral la vigencia fiscal de los
avalos reajustados por el ndice que determine el Gobierno Nacional o el Distrito Capital,
ser la sealada por el decreto o acto administrativo que fije el reajuste.

VIVIENDA DE INTERS SOCIAL (VIS): Aquella que se desarrolla con destino a las personas
hogares de bajos recursos e ingresos.

ZONA CATASTRAL: Conjunto de regiones catastrales. Superficie de territorio de una

localidad, compuesta por una o ms ms regiones catastrales

ZONA DE MANEJO Y PRESERVACIN AMBIENTAL: (POT). Franja de terreno de

propiedad pblica o privada, contigua a la ronda hidrulica, destinada principalmente al
mantenimiento, proteccin, preservacin o restauracin ecolgica de los cuerpos y cursos
de agua y ecosistemas aledaos.

ZONA DE RESERVA: Corresponden a las franjas de terreno necesarias para la

construccin o ampliacin de la infraestructura que permite la provisin de los servicios
pblicos y soportes urbanos de los sistemas generales de la Estructura Funcional y de
Servicios, as como los Suelos de la Estructura Ecolgica Principal.

ZONA DE RESERVA VIAL: Son las franjas de terreno necesarias para la construccin o la
ampliacin de las vas pblicas, que deben ser tenidas en cuenta al realizar procesos de
afectacin predial o de adquisicin de los inmuebles y en la construccin de redes de
servicios pblicos domiciliarios.

ZONA HOMOGNEA: Delimitacin de un rea territorial de una localidad, cuyo mbito

lo constituyen bsicamente inmuebles con o sin construcciones y en donde el uso del
suelo actual o potencial, el rgimen jurdico de la existencia y disponibilidad de servicios
pblicos e infraestructura, tienen el nivel de homogeneidad cualitativa y cuantitativa
requerido en los trminos y condiciones que para el caso se establezcan.

ZONA HOMOGNEA GEOCONMICA: Espacio geogrfico de una regin con

caractersticas similares en cuanto a su precio.

ZONA RURAL: La que no se encuentra localizada dentro de las zonas delimitadas como
urbanas.
 ZONA URBANA: La comprendida dentro del lmite del centro de poblacin o permetro
urbano.

ZONAS DE LA UNIDAD ORGNICA CATASTRAL: Las zonas de una unidad orgnica

catastral se dividirn en urbana y rural, segn se trate del rea comprendida dentro o
fuera del permetro urbano debidamente aprobado por la autoridad competente. En
aquellas entidades territoriales que no tengan definido el permetro urbano, la autoridad
catastral, para fines estrictamente catastrales, proceder a determinarlo y a elaborar el
correspondiente proyecto de Ordenanza o Acuerdo Municipal para ser presentado a
consideracin y aprobacin de la respectiva autoridad.

ZONAS DE MANEJO Y PRESERVACIN AMBIENTAL DE LAS RONDAS: Corresponden a

una franja a partir del lmite de las rondas hidrulicas de los cuerpos hdricos, necesarias
para la preservacin de los ros y quebradas. Estas zonas no se contabilizarn como rea
neta urbanizable.

ZONAS DE RESERVA PARA FUTURAS AFECTACIONES: Son aquellas sealadas

cartogrficamente como reserva para la constitucin de afectaciones, relacionadas con la
futura ejecucin de las vas del plan vial arterial, rondas, redes maestras de acueducto y
lneas de alta tensin, que impidan el desarrollo y utilizacin de terrenos.

ZONAS DEL MUNICIPIO: Urbana y Rural

ZONAS HOMOGNEAS FSICAS: Son espacios geogrficos con caractersticas similares

en cuanto a vas, topografa, servicios pblicos, uso actual del suelo, norma de uso del
suelo, tipificacin de las construcciones y/o edificaciones, reas homogneas de tierra,
disponibilidad de aguas superficiales permanentes u otras variables que permitan
diferenciar estas reas de las adyacentes.

ZONAS HOMOGNEAS GEOECONMICAS: Son los espacios geogrficos determinados

a partir de Zonas Homogneas Fsicas con valores unitarios similares en cuanto a su
precio, segn las condiciones del mercado inmobiliario.

ZONAS UNIFICADAS DE NOMENCLATURA: Son regiones o polgonos definidos por el

cruce de los ejes estructurantes que obedecen a un orden lgico de correspondencia
vial alfanumrica e identificacin de nombres comunes, cuyo fin es garantizar la
consistente correccin o definicin de nomenclatura vial y domiciliaria.

ZONIFICACIN: Divisin territorial del Distrito Capital para regular en forma ordenada
los usos a los cuales se destina el suelo, su intensidad y las caractersticas urbansticas de
las edificaciones que los soportan.