INDEPENDIZACION Y REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

SEOR NOTARIO:
Srvase extender en su Registro de Escritura Pblica, una de INDEPENDIZACIN,
REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, que otorga el Arquitecto CESAR
ANTONIO BECERRA BRAGAGNINI, con DNI Nro. 15753262, y RUC N 10456487132,
inscrita en el colegio de Arquitectos del Per con el N..., domiciliado legal en Av. Javier
Prado, Distrito de Ate Vitarte, a quien en adelante se le dominara el ARQUI-TECTO, a favor de
los siguientes co-propietarios ALBERTO MARTIN ROJAS VELASQUEZ, ESTELA MARIA
IRMA ALBERTI DE LA JARA, SAMUEL ADOLFO MELGAR VIDAL, HERNAN AUGUSTO
VOYSEST MADUEO, segn poder inscrito en la partida Nro. 11800498 del Registro de
Personas Naturales de Lima, a favor de si mismos; en los trminos siguientes:

PRIMERO. -
ALBERTO MARTIN ROJAS VELASQUEZ y OTROS, son propietarios del inmueble ubicado
en el Lote N 6, Mz. A. sito en la Av. El Banco, Urb. San Francisco de Asis, distrito de Ate
Vitarte, Provincia y Departamento Lima, que fue adquirido mediante contrato de Compra-Venta
al SR. EDUARDO IGNACIO FLOREZ MIRANDA, identificado con DNI N 76578438 con
domicilio en calle Las Orquideas, distrito de Ate Vitarte, provincia y departamento de Lima.
rea del lote: 200 m2
Linderos y medidas perimtricas:

Por el frente con la Av. El Banco con 10.00 ml.

Por la derecha entrando, con propiedad de terceros, con 20.00 ml.

Por la izquierda entrando, con propiedad de terceros, con 20.00 ml.

Por el fondo con propiedad de terceros, con 10.00 ml.

ALBERTO MARTIN ROJAS VELASQUEZ y otros, son co-propietarios de acuerdo a la

partida Nro. 48107753 del Registro de Predios de Lima.

SEGUNDO. -

De conformidad a la ley se independizan cada una de las unidades inmobiliarias, que

componen el inmueble matriz, edificados en el lote descritos en la clusula primero de la
presente escritura de la siguiente forma:

- Estacionamiento N01

Con ingreso por el rea Comn N 01, a travs de una rampa, ubicado en el semistano, con
frente a la Av. El Banco.
rea ocupada: 17.25 m2
rea techada: 17.25 m2
rea libre: 0.00 m2

Linderos y medidas perimtricas siguientes:

 Por el frente, con el rea Comn N 04, con 3.35 ml.
Por la derecha entrando, linda con el estacionamiento N 02, con 5.15 ml.
Por la izquierda entrando, linda con propiedad de terceros, con 5.15 ml.
Por el fondo, linda con rea Comn N 08, con 3.35 ml.

- Estacionamiento N02

Con ingreso por el rea Comn N 01, a travs de una rampa, ubicado en el semistano, con
frente a la Av. El Banco.

rea ocupada: 17.09 m2

rea techada: 17.09 m2
rea libre: 0.00 m2
Linderos y medidas perimtricas siguientes:

Por el frente, con el rea Comn N 04, con 3.32 ml.

Por la derecha entrando, linda con el estacionamiento N 03, con 5.15 ml.
Por la izquierda entrando, linda con el estacionamiento N 01, con 5.15 ml.
Por el fondo, linda con rea Comn N08, con 3.32 ml.
- Estacionamiento N03

Con ingreso por el rea Comn N 01, a travs de una rampa, ubicado en el semistano, con
frente a la Av. El Banco.

rea ocupada: 17.03 m2

rea techada: 17.03 m2
rea libre: 0.00 m2
Linderos y medidas perimtricas siguientes:

Por el frente, con el rea Comn N 04, con 3.33 ml.

Por la derecha entrando, linda con propiedad de terceros, con 5.15 ml.
Por la izquierda entrando, linda con el estacionamiento N 02, con 5.15 ml.
Por el fondo, linda con rea Comn N 08, con 3.33 ml.
- Estacionamiento N04

Con ingreso por el rea Comn N 01, a travs de una rampa, ubicado en el semistano, con
frente a la Av. El Banco.

rea ocupada: 14.48 m2

rea techada: 14.48 m2
rea libre: 0.00 m2
Linderos y medidas perimtricas siguientes:

Por el frente, con la Av. El Banco, con 2.81 ml.

Por la derecha entrando, linda con rea Comn N 04, con 5.15 ml.
Por la izquierda entrando, linda con rea Comn N 01, con 5.15 ml.
 Por el fondo, linda con rea Comn N 04, con 3.33 ml.

- Departamento N 101

Con el ingreso a travs de la rea comn N 03, y est ubicado en el primer piso. Consta de un
solo piso.

Primer piso. -

rea ocupada: 104.08 m2

rea techada: 104.08 m2
rea libre: 0.00 m2
Linderos y medidas perimtricas siguientes:

Por el frente con lnea quebrada de 3 tramos, que ledos de izquierda a derecha, el
primer tramo con 4.40 ml, el segundo tramo dobla a la derecha con 3.15 ml, el tercer
tramo dobla a la izquierda con 5.60 ml., del primer al segundo tramo lindan con rea
Comn N 01, el tercer tramo linda con rea Comn N 03.
Por la derecha entrando, con lnea quebrada de 5 tramos, el primer tramo con 4.65 ml.,
el segundo tramo dobla a la izquierda con 2.40 ml., el tercer tramo dobla a la derecha
con 2.20 ml., el cuarto tramo dobla a la derecha con 2.40 ml., el quinto tramo dobla a la
izquierda con 5.95 ml., del segundo al cuarto tramo lindan con rea Comn N 05.
Por la izquierda entrando, con lnea quebrada de 5 tramos, el primer tramo con 2.50
ml., el segundo tramo dobla a la derecha con 2.20 ml., el tercer tramo dobla a la
izquierda con 2.15 ml., el cuarto tramo dobla a la izquierda con 2.20 ml., el quinto tramo
dobla a la derecha con 5.00 ml., del segundo al cuarto tramo lindan con rea Comn
N 06.
Por el fondo, linda con el rea comn N 07, con 10.00 ml.
Descripcin:

Consta de recibo, sala - comedor, cocina, lavandera con bao, tendedero, bao de servicio,
pasadizo, dormitorio N 01 con vestidor/closet incorporado, dormitorio N 02 con vestidor/closet
incorporado, dormitorio principal con bao y vestidor/closet incorporado.

- Departamento N 201

Con el ingreso a travs de la rea comn N 03, y est ubicado en el segundo piso. Consta de
un solo piso.

Segundo piso. -

rea ocupada: 59.40 m2

rea techada: 59.40 m2
rea libre: 0.00 m2
Linderos y medidas perimtricas siguientes:

Por el frente, linda con rea Comn N 03, con 2.12 ml, y con el departamento N 202,
con 12.38 ml.
Por la derecha entrando, linda con rea comn N 07, con 4.40 ml.
Por la izquierda entrando, linda con rea comn N 01, con 4.40 ml.
 Por el fondo, con lnea quebrada de 5 tramos, el primer tramo con 6.50 ml., el segundo
tramo dobla a la derecha con 2.20 ml., el tercer tramo dobla a la izquierda con 2.00 ml.,
el cuarto tramo dobla a la izquierda con 2.20 ml., el quinto tramo dobla a la derecha con
6.00 ml., del segundo al cuarto tramo lindan con el rea Comn N 05.
Descripcin:

Consta de recibo, sala - comedor, cocina, bao de servicio, pasadizo, dormitorio N 01 con
vestidor/closet incorporado, dormitorio principal con vestidor/closet incorporado.

- Departamento N 202

Con el ingreso a travs de la rea comn N 03, y est ubicado en el segundo piso. Consta de
un solo piso.

Segundo piso. -

rea ocupada: 69.19 m2

rea techada: 69.19 m2
rea libre: 0.00 m2
Linderos y medidas perimtricas siguientes:

Por el frente, con lnea quebrada de 3 tramos, el primer tramo con 1.00 ml., el segundo
tramo dobla a la derecha con 0.87 ml., el tercer tramo dobla a la izquierda con 4.60 ml.,
del primer al tercer tramo lindan con el rea Comn N 03.
Por la derecha entrando, con lnea quebrada de 5 tramos, el primer tramo con 4.10 ml.,
el segundo tramo dobla a la izquierda con 2.40 ml., el tercer tramo dobla a la derecha
con 1.70 ml., el cuarto tramo dobla a la derecha con 2.40 ml., el quinto tramo dobla a la
izquierda con 7.45 ml., del segundo al cuarto tramo lindan con el rea Comn N 04.
Por la izquierda entrando, linda con el departamento N 201, con 12.38 ml.
Por el fondo, linda con rea Comn N 07, con 5.60 ml.
Descripcin:

Consta de recibo, sala - comedor, cocina, bao de servicio, pasadizo, dormitorio N 01 con
vestidor/closet incorporado, dormitorio N 02 con vestidor/closet incorporado, dormitorio principal
con vestidor/closet incorporado.

- Departamento N 301

Con el ingreso a travs de la rea comn N 03, y est ubicado en el tercer piso. Consta de un
solo piso.

Tercer piso. -

rea ocupada: 59.40 m2

rea techada: 59.40 m2
rea libre: 0.00 m2
Linderos y medidas perimtricas siguientes:

Por el frente, linda con rea Comn N 03, con 2.12 ml, y con el departamento N 202,
con 12.38 ml.
Por la derecha entrando, linda con rea comn N 07, con 4.40 ml.
 Por la izquierda entrando, linda con rea comn N 01, con 4.40 ml.
Por el fondo, con lnea quebrada de 5 tramos, el primer tramo con 6.50 ml., el segundo
tramo dobla a la derecha con 2.20 ml., el tercer tramo dobla a la izquierda con 2.00 ml.,
el cuarto tramo dobla a la izquierda con 2.20 ml., el quinto tramo dobla a la derecha con
6.00 ml., del segundo al cuarto tramo lindan con el rea Comn N 05.
Descripcin:

Consta de recibo, sala - comedor, cocina, bao de servicio, pasadizo, dormitorio N 01 con
vestidor/closet incorporado, dormitorio principal con vestidor/closet incorporado.

- Departamento N 302

Con el ingreso a travs de la rea comn N 03, y est ubicado en el tercer piso. Consta de un
solo piso.

Tercer piso. -

rea ocupada: 69.19 m2

rea techada: 69.19 m2
rea libre: 0.00 m2
Linderos y medidas perimtricas siguientes:

Por el frente, con lnea quebrada de 3 tramos, el primer tramo con 1.00 ml., el segundo
tramo dobla a la derecha con 0.87 ml., el tercer tramo dobla a la izquierda con 4.60 ml.,
del primer al tercer tramo lindan con el rea Comn N 03.
Por la derecha entrando, con lnea quebrada de 5 tramos, el primer tramo con 4.10 ml.,
el segundo tramo dobla a la izquierda con 2.40 ml., el tercer tramo dobla a la derecha
con 1.70 ml., el cuarto tramo dobla a la derecha con 2.40 ml., el quinto tramo dobla a la
izquierda con 7.45 ml., del segundo al cuarto tramo lindan con el rea Comn N 04.
Por la izquierda entrando, linda con el departamento N 201, con 12.38 ml.
Por el fondo, linda con rea Comn N 07, con 5.60 ml.
Descripcin:

Consta de recibo, sala - comedor, cocina, bao de servicio, pasadizo, dormitorio N 01 con
vestidor/closet incorporado, dormitorio N 02 con vestidor/closet incorporado, dormitorio principal
con vestidor/closet incorporado.

TERCERO.-

Por esta misma escritura pblica, el ARQUITECTO dando cumplimiento a la ley N 27157,
su reglamento y Resolucin Ministerial N 008 2000 MTC/15.04, formula el siguiente
Reglamento Interno de Propiedad Horizontal que regir las diferentes unidades
inmobiliarias.
 CAPITULO I

DE LA EDIFICACION MATERIA DE ESTE REGLAMENTO

Articulo N 01.-

La edificacin a que el presente Reglamento Interno se refiere tiene la siguiente ubicacin:

Departamento: Lima Provincia: Lima

Distrito: Ate Vitarte Urb.: San Francisco de Asis

Calle: Av. El Banco Mz. A Lote N 06

Articulo N 02.-

Las unidades inmobiliarias que integran la edificacin son las siguientes:

Estacionamiento N 01 - Estacionamiento N 02 - Estacionamiento N 03 -

Estacionamiento N 04 - Departamento N 101 - Departamento N 201 - Departamento N
202 - Departamento N 301 - Departamento N 302.

Articulo N 03.-

Los bienes de dominio comn son los siguientes:

1. El terreno sobre el que est construida la edificacin

2. Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos interiores, techos y
dems elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes nicamente de
una seccin, sino que sirva a 1 o ms secciones.

3. Los pasajes, pasadizos, escaleras y en general vas de circulacin de uso comn.

4. Las obras decorativas exteriores de la edificacin o ubicadas en ambientes de dominio

comn

5. Sistemas de instalaciones de agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y

otros servicios, que no estn destinados a una seccin en particular (cisterna, tanques
elevados).

6. Pozos de luz, ductos y dems espacios abiertos y respectivos aires.

7. Los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

Articulo N 04.-

Son servicios comunes los siguientes:

8. La portera y jardinera

9. La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, elementos y en

general, de todos los bienes de dominio y uso comunes.

10. La eliminacin de basura

11. El alumbrado pblico, baja polica y jardines pblicos, siempre que el pago de los
derechos y arbitrios deban efectuar los propietarios en conjunto.

La administracin de la edificacin.

Articulo N 05.-

Toda transferencia de bienes de dominio comn o de servicios comunes es nula de pleno

derecho.

CAPITULO II

DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS

Articulo N 06.-

Los porcentajes de participacin de cada propietario de las unidades inmobiliarias en el

dominio de los bienes comunes que se seala en el artculo tercero del presente
reglamento son los siguientes:

Artculo N 07.-

Los mismos porcentajes sealados en el artculo anterior son los que corresponden a cada
propietario de las unidades inmobiliarias en atencin de los gastos que demanden los
servicios comunes, la conservacin, mantenimiento y administracin de la edificacin.

Para el efecto se prorratearn todos los gatos que se efecten por dichos conceptos
proporcionalmente a los porcentajes que le corresponden a cada propietario de las
unidades inmobiliarias.

Articulo N 08.-

Los porcentajes fijados servirn igualmente, para establecer los quorum para las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la junta de propietarios para la toma de decisiones de estas.

Articulo N 09.-
Los porcentajes que se sealan en el artculo N 06, son fijos e invariables, salvo que
todos los propietarios de las unidades inmobiliarias acuerden su variacin mediante una
votacin unnime.

CAPITULO III

DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Articulo N 10.-

Los propietarios de las diversas unidades inmobiliarias que constituyen la edificacin al

que el presente reglamento interno se refiere. Declaran conocer los derechos y
obligaciones que le corresponden, los mismo que aparecen en los captulos V y VI del
reglamento de la ley, sin que puedan invocar para justificar alguna accin indebida, el
desconocimiento de dichas normas.

Articulo N 11.-

En caso de que un propietario alquile su unidad inmobiliaria, deber hacer constar en el

contrato de locacin respectivo, los derechos y obligaciones que corresponden a los
inquilinos de acuerdo con los captulos sealados en el artculo presente.

CAPITULO IV

DE LA JUNTAS DE LOS PROPIETARIOS

Artculo N 12.-

La junta de propietarios ser constituida por todos los propietarios de las unidades
inmobiliarias y tienen la representacin conjunta de estos, por el solo mrito de su calidad
de tales.

Articulo N 13.-

Corresponde a la junta de propietarios todas las atribuciones y obligaciones sealadas en

el captulo VII del reglamento de ley.

Articulo N 14.-

La junta de propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realzarn la primera quincena del mes de enero, pero debern
efectuarse por lo menos una vez al ao. Las sesiones extraordinarias se efectuarn
cuantas veces san necesarias en beneficio de la edificacin, a criterio de la directiva de la
junta, o a peticin escrita de un nmero de propietarios que represente cuando menos del
25% del total de los votos. En ambos casos, la directiva ser la responsable de efectuar las
citaciones del caso.

Articulo N 15.-
Los inquilinos y dems ocupantes legtimos de las unidades inmobiliarias podrn participar
con voz, pero sin voto en las sesiones de las juntas de propietarios, para lo cual sern
citados por la directiva con una anticipacin no menos de 2 das.

Articulo N 16.-

El quorum para las sesiones ordinarias y extraordinarias ser del 51% de los votos
computados en la forma que seala el artculo V en la primera convocatoria y con los que
asisten en la segunda convocatoria.

Articulo N 17.-

La segunda convocatoria a sesiones ordinarias, ser efectuada para la fecha diferente al

de la primera.

Para las sesiones extraordinarias, la segunda convocatoria puede ser la misma fecha que
la primera pero la hora distinta.

Articulo N 18.-

La directiva de la junta de propietarios estar conformada como mnimo por los cargos
siguientes:

1 presidente, 1 tesorero administrativo.

El presidente tendr la representacin de la junta administrativa y judicialmente.

Srvase usted seor notario agregar lo que sea de la ley y pasar las partes correspondientes
a los registros pblicos de lima y callos para su inscripcin.