Reglamaento y Independizacion Sr. Pinto

Seor Registrador:
Srvase Ud., extender en su Registro de Predios una INDEPENDIZACIN

DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR Y CONSTITUCIN DE REGLAMENTO INTERNO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL, de Conformidad a la Ley N 27157 y su respectivo Reglamento, que
otorgan a los Propietaria don CESAR SANTIAGO PINTO ESPINOZA , identificado con DNI. N
08318163, estado casado, Doa CONSUELO PINTO ESPINOZA DE LAGOS, Identificada con
DNI. N 08087935, estado civil casada, doa EDIT MANUELA PINTO ESPINOZA, identificada
con DNI. N 08299163, estado civil soltera, don HERNAN JOSUE PINTO ESPINOZA,
identificado con DNI. N 08064124, estado civil casado, doa JUDIT GENOVEVA PINTO
EPINOZA, identificada con DNI. N 08299164, estado civil soltera, doa LOLA NOEMI PINTO
ESPINOZA, identificada con DNI. N 08303267, estado civil casada y doa LUZ ANTONINA
PINTO ESPINOZA, identificada con DNI. N 09197291 todos con domicilios legalmente en la
Urbanizacin Zarate, Sector A, Calle 32, Mz. D-1, Lote 12, del Distrito de San Juan de Lurigancho;
con la intervencin del Ingeniero Civil don JESS OSWALDO SNCHEZ GARCA, identificado
con DNI. N 10808262, con Registro del Colegio de Ingenieros del Per N 19651 de estado civil
casado, domiciliado en la Avenida Gran Chim N 135 Urbanizacin Zarate, del Distrito de San
Juan de Lurigancho, en los trminos y condiciones siguientes:
En los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- La Otorgante es Propietaria de un Inmueble Multifamiliar que consta de Tres Pisos ms
Azotea, ubicado en la Urbanizacin Zarate, Sector A, Jirn Ayar Manco N 363, del Distrito de San
Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima.
El terreno se encuentra Inscrito en la Partida 07070344 de la SUNARP.
SEGUNDO.- Que de conformidad a la Ley N 27157 y su Reglamento 008-2000 MTC, los

Propietarios procede a Independizar el Inmueble mencionado en la Clusula precedente en Tres
Unidades Inmobiliarias Independientes denominados:
Seccin A del Primer Piso y Segundo Piso, con Ingreso comn por el Retiro Municipal, consta de un Piso.
Seccin B del Primer Piso, Segundo Piso, Tercer Piso y Azotea con Ingreso Propio por la Calle 32, consta de
Tres Piso mas Azotea.
Seccin C del Primer Piso, Segundo Piso, Tercer Piso y Azotea con Ingreso Comn por el retiro Municipal,
consta de Tres Piso mas Azotea.
Las mismas que tienen las siguientes caractersticas:
SECCION A.- Del Primer Piso y Segundo Piso .

PRIMER PISO
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Primer Piso; cuenta con Ingreso Comn por el Retiro
Municipal..
Tiene la siguiente distribucin:
Sala, Comedor, Garaje, Lavandera, Cocina, Bao, Terraza, Escalera que da Acceso al Segundo
Piso, de Bao, dos Dormitorios con Cl., un Dormitorio solo y un Patio.
Tiene un rea ocupada de 208.74 m2, rea Techada de 159.00 m2, rea Libre de 49.74 m2
Linderos y Medidas Perimtricas:
Por el Frente : con la Seccin C, Retiro Municipal y Seccin B con una lnea quebrada
de tres tramos que a partir del frente mide 1.10 ml., derecha 3.00 ml., Izquierda 6.55 ml.
Por la Derecha : con el lote 13 con 25.00 ml.
Por la Izquierda : con el lote 11 con 25.50 ml.
Por el Fondo : Con Terrenos Rsticos con 8.00 ml.
SEGUNDO PISO
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso; cuenta con Ingreso propio.
Llegada de Escalera y dos Dormitorios.
Por el Frente : con la Seccin B, Pozo de Luz N 2 y Seccin C con una lnea quebrada
de tres tramos que a partir del frente mide 0.90 ml., Izquierda 2.20 ml., Derecha 2.85 ml.
Por la Derecha : con la Seccin B y Pozo de Luz N 3 con 7.40 ml.
Por la Izquierda : con Aires del lote 11 con 9.60 ml.
Por el Fondo : Con el Pozo de Luz N 3, con 3.75 ml.
SECCION B.- Del Primer Piso, Segundo Piso, Tercer Piso y Azotea.
PRIMER PISO
Municipal.
Escalera que da acceso al Segundo Piso.
Por el Frente : con la Calle 32 con 2.90 ml.
Por la Derecha : con el lote 13 con 1.50 ml.
Por la Izquierda : con el Retiro Municipal con 1.50 ml.
Por el Fondo : Con la Seccin A, con 2.85 ml.
SEGUNDO PISO
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso; cuenta con Ingreso Propio por el cajn de
escalera.
Sala, Comedor, Ktchennet, Escalera que da Acceso al Segundo Piso, de Bao y un Dormitorio.

Por el Frente : con el Aires del Retiro Municipal y Aires de la Calle 32 con una lnea
quebrada de Tres tramos que a partir del frente mide 1.35 ml. Derecha 1.00 ml., Izquierda 2.90
ml.
Por la Derecha : con aires del lote 13 y pozo de luz N 1con una lnea quebrada de cinco
tramos que a partir del frente mide 10.05 ml., izquierda 2.84 ml., derecha 2.00 ml., derecha 2.78
ml., izquierda 9.40 ml.
Por la Izquierda : con la Seccin C, Seccin A y Pozo de Luz N 2 con una lnea quebrada
de cinco tramos que a partir del frente mide 12.45 ml., Izquierda 1.28 ml., Derecha 2.90 ml.,
Derecha 1.28 ml., Izquierda 5.10 ml.
Por el Fondo : Con Pozo de Luz N 3 con 3.59 ml.
TERCER PISO
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Tercer Piso; cuenta con Ingreso Propio.
Llegada de escalera, Dos Bao y Tres Dormitorio.

Por el Frente : con el Aires del Retiro Municipal 4.20 ml.
Por la Derecha : con aires del lote 13 y pozo de luz N 1con una lnea quebrada de cinco
ml., izquierda 9.40 ml.
Por la Izquierda : con la Seccin C con una lnea quebrada de Tres tramos que a partir del
frente mide 13.80 ml., derecha 1.10 ml., Izquierda 5.95 ml.
AZOTEA
La Unidad Inmobiliaria ubicado en la Azotea; cuenta con Ingreso Propio.
Llegada de escalera, Depsito y Terraza.

Por el Frente : con el Aires del Retiro Municipal 4.20 ml.
Por la Derecha : con aires del lote 13 y pozo de luz N 1con una lnea quebrada de Siete
ml., Derecha 2.10 ml., Izquierda 0.88 ml., Izquierda 7.45 ml.
Por la Izquierda : con la Seccin C con una lnea quebrada de Tres tramos que a partir del
frente mide 15.60 ml., derecha 1.10 ml., Izquierda 4.15 ml.
SECCION C.- Del Primer Piso, Segundo Piso, Tercer Piso y Azotea.
PRIMER PISO
La Unidad Inmobiliaria ubicado en EL Primer Piso; cuenta con Ingreso comn por el Retiro
Municipal.
Tiene la siguiente distribucin: Escalera que da acceso al Segundo Piso.

Por el Frente : con el Retiro Municipal con 1.10 ml.
Por la Derecha : con la Seccin A con 3.00 ml.
Por el Fondo : Con la Seccin A con 1.10 ml.
SEGUNDO PISO
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso; cuenta con Ingreso Propio.
Tiene la siguiente distribucin: llegada de Escalera, Sala, Comedor, Cocina, Bao y Escalera que
da Acceso al Tercer Piso.

Por el Frente : con Aires del Retiro Municipal con 3.75 ml.
Por la Derecha : con la Seccin B con 12.45 ml.
Por el Fondo : Con la Seccin B y Pozo de Luz N 2 con una lnea quebrada de tres
tramos que a partir del frente mide 2.47 ml., derecha 0.70 ml., Izquierda 1.28 ml.
TERCER PISO
Tiene la siguiente distribucin: llegada de Escalera, de Bao, Escalera que da acceso a la Azotea
y cuatro Dormitorios.

Por la Derecha : con la Seccin B con una lnea quebrada de tres tramos que a partir del
frente mide 13.80 ml., Derecha 1.10 ml., Izquierda 5.95 ml.
Por la Izquierda : con Aires del lote 11 y Pozo de Luz N 2 con una lnea quebrada de
cinco tramos que a partir del frente mide 12.45 ml., Derecha 2.47 ml., Izquierda 2.20 ml.,
Izquierda 2.47 ml., Derecha 7.40 ml.
Por el Fondo : Con el Pozo de Luz N 3 con una lnea quebrada de tres tramos que a
partir del frente mide 3.75 ml., derecha 2.30 ml., Izquierda 1.10 ml.
AZOTEA
Tiene la siguiente distribucin: llegada de Escalera y Terraza.

Por la Derecha : con la Seccin B con una lnea quebrada de tres tramos que a partir del
frente mide 15.60 ml., Derecha 1.10 ml., Izquierda 4.15 ml.
Por la Izquierda : con Aires del lote 11 y Pozo de Luz N 2 con una lnea quebrada de
cinco tramos que a partir del frente mide 11.75 ml., Derecha 2.47 ml., Izquierda 2.90 ml.,
Izquierda 2.47 ml., Derecha 7.40 ml.
Por el Fondo : Con el Pozo de Luz N 3 con una lnea quebrada de tres tramos que a
partir del frente mide 3.75 ml., derecha 2.30 ml., Izquierda 1.10 ml.
AREAS COMUNES.
PRIMER PISO.-
Retiro Municipal.
Con un rea Ocupada de 7.65 m2 y rea Techada de 2.55 m2, rea Libre de 5.10 m2

Por la Derecha : con Seccin B con 1.50 ml.
Por el Fondo : con la Seccin A y Seccin C, con 5.10 ml.
SEGUNDO PISO.-
Aires del Retiro Municipal.
Por el Frente : con Aires de la Calle 32 con 5.10 ml.

Por la Derecha : con Seccin B con 1.00 ml.
Por el Fondo : con la Seccin B y Seccin C, con 5.10 ml.
Pozo de Luz N 1
rea ocupada de 5.62 m2 y rea techada de 0.00 m2

Por el Frente : con la Seccin B con 2.84 ml.
Por la Derecha : con Aires del Lote 13, con 2.00 ml.
Por la Izquierda : con la Seccin B con 2.00 ml.
Por el Fondo : con la Seccin B con 2.78 ml.
Pozo de Luz N 2

Por el Frente : con la Seccin C con 1.57 ml.
Por la Derecha : con la Seccin B, con 2.20 ml.
Por la Izquierda : con la Seccin A con 2.20 ml.
Por el Fondo : con la Seccin A con 1.57 ml.
Pozo de Luz N 3

Por el Frente : con la Seccin A y Seccin B con una lnea quebrada de tres tramos que
a partir del frente mide 3.59 ml., Derecha 2.30 ml., Izquierda 3.75 ml.
Por la Izquierda : con Aires del Lote 11 con 6.25 ml.
Por el Fondo : con Aires de Terreno Rustico con 8.00 ml.
TERCER PISO.-

Por la Derecha : con Aires del Lote 13 con 1.70 ml.
Pozo de Luz N 1

Pozo de Luz N 2

Por la Derecha : con la Seccin C, con 2.20 ml.
Por la Izquierda : con Aires del Lote 11con 2.20 ml.
Por el Fondo : con la Seccin C con 2.47 ml.
Pozo de Luz N 3

AZOTEA.-

Por la Derecha : con Aires del Lote 13 con 1.70 ml.
Pozo de Luz N 1

Por el Fondo : con la Seccin B con una lnea quebrada de tres tramos que a partir del
Frente mide 1.84 ml., Derecha 2.10 ml., Izquierda 0.88 ml.
Pozo de Luz N 2

Por la Derecha : con la Seccin C, con 2.90 ml.
Por la Izquierda : con Aires del Lote 11con 2.90 ml.
Pozo de Luz N 3

San Juan de Lurigancho, 25 de Julio del 2014
................................................ ..
CESAR SANTIAGO PINTO ESPINOZA CONSUELO PINTO ESPINOZA DE LAGOS
DNI. N 08318163 DNI. N 08087935
................................................ ..
EDIT MANUELA PINTO ESPINOZA HERNAN JOSUE PINTO ESPINOZA
DNI. N08299163 DNI. N 08064124
................................................ ..
JUDIT GENOVEVA PINTO ESPINOZA LOLA NOEMI PINTO ESPINOZA
DNI. N 08299164 DNI. N 08303267
..
LUZ ANTONINA PINTO ESPINOZA
DNI. N09197291
REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 1
OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIN ABREVIADA
El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna,
para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de las secciones
inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de las Unidades Inmobiliarias descritas en el
Captulo II del presente Reglamento, a la que en adelante se denominarn Seccin A del Primer
Piso, Seccin B del Primer Piso, Segundo Piso, Tercer Piso y Azotea , Seccin C del Primer
Piso, Segundo Piso, Tercer Piso y Azotea las Unidades Inmobiliarias respectivas.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de
Propietarios.
CAPITULO II
ARTICULO 2
CARACTERSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:
a) PROPIETARIA:
CESAR SANTIAGO PINTO ESPINOZA DNI. N 08318163
CONSUELO PINTO ESPINOZA DE LAGOS DNI. N 08087935
EDIT MANUELA PINTO ESPINOZA DNI. N 08299163
HERNAN JOSUE PINTO ESPINOZA DNI. N 08064124
JUDIT GENOVEVA PINTO ESPINOZA DNI. N 08318163
LOLA NOEMI PINTO ESPINOZA DNI. N 08303267
LUZ ANTONINA PINTO ESPINOZA DNI. N 09197291
b) UBICACION:
-Departamento : Lima
-Provincia : Lima
- Distrito : San Juan de Lurigancho
- Direccin : Urbanizacin Zarate, Sector A
Calle 32, Mz. D-1, Lote 12
c) DESCRIPCION Y USO:
Los Propietarios proceden a Independizar el Inmueble mencionado en la Clusula precedente en
Tres Unidades Inmobiliarias Independientes denominado:
Seccin A del Primer Piso y Segundo Piso, con Ingreso comn por el Retiro Municipal, consta de un Piso.
Seccin B del Primer Piso, Segundo Piso, Tercer Piso y Azotea con Ingreso Propio por la Calle 32, consta de
Tres Piso ms Azotea.
Seccin C del Primer Piso, Segundo Piso, Tercer Piso y Azotea con Ingreso Comn por el retiro Municipal,
consta de Tres Piso mas Azotea.
SECCION A.- Del Primer Piso y Segundo Piso .
PRIMER PISO
Municipal.
SEGUNDO PISO
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso; cuenta con Ingreso propio.
SECCION B.- Del Primer Piso, Segundo Piso, Tercer Piso y Azotea.
PRIMER PISO
Municipal.
SEGUNDO PISO
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso; cuenta con Ingreso Propio por el cajn de
escalera.
TERCER PISO
AZOTEA
SECCION C.- Del Primer Piso, Segundo Piso, Tercer Piso y Azotea.
PRIMER PISO
La Unidad Inmobiliaria ubicado en EL Primer Piso; cuenta con Ingreso comn por el Retiro
Municipal.
SEGUNDO PISO
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso; cuenta con Ingreso Propio.
da Acceso al Tercer Piso.
TERCER PISO
AZOTEA
ARTICULO 3
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son las siguientes:
Denominacin rea Techada rea Ocupada A. Libre Uso
PRIMER PISO.-
Seccin A 159.00 m2. 208.74 m2 6.28 m2 Vivienda
SEGUNDO PISO.-
PRIMER PISO.-
Seccin B 1.43 m2. 4.31 m2 2.88 m2 Vivienda
SEGUNDO PISO.-
TERCER PISO.-
AZOTEA.-
PRIMER PISO.-
Seccin C 3.30 m2. 3.30 m2 0.00 m2 Vivienda
SEGUNDO PISO.-
TERCER PISO.-
AZOTEA.-
Seccin C .00 m2. 90.35 m2 90.35 m2 Vivienda
ARTICULO 4
AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMN
Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de las Unidades Inmobiliarias son
Las siguientes:
reas Comunes Primer Piso rea Ocupada rea Techada rea Libre Destino y/o Condicin
Retiro Municipal 7.65 m2 2.55 m2 5.10 m2 Iluminacin Intransferible
reas Comunes Segundo Piso rea Ocupada rea Techada rea Libre Destino y/o Condicin
Aires del Retiro Municipal 5.10 m2 0.00 m2 5.10 m2 Iluminacin Intransferible
2 2
Pozo de Luz N 1 5.62 m 0.00 m Iluminacin - Intransferible
Pozo de Luz N 2 3.52 m2 0.00 m2 Iluminacin - Intransferible
reas Comunes Tercer Piso rea Ocupada rea Techada rea Libre Destino y/o Condicin
2 2
reas Comunes Azotea rea Ocupada rea Techada rea Libre Destino y/o Condicin
2 2
Bienes Comunes Intransferible
El terreno tiene un rea de 224.00 m2
Los bienes comunes son:
a) El terreno sobre el que est construida la edificacin que tiene dos o ms secciones de propiedad
exclusiva, salvo que sobre l se constituya derecho de superficie.
b) Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos
estructurales esenciales para la estabilidad de edificacin, siempre que sirvan a dos o ms
secciones.
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, porteras, reas destinadas a la instalacin de equipos y en
general, vas y reas de circulacin comn.
d) Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros
servicios que no estn destinados a una seccin particular.
e) Los patios, pozos de luz, ductos de ventilacin o de instalaciones, salvo los propios de una
seccin de propiedad exclusiva.
ARTICULO 5
SERVICIOS COMUNES
Los servicios comunes con los que contar la unidad inmobiliaria son los siguientes:
a) La Limpieza, conservacin, mantenimiento de las reas comunes y ambientes comunes,
instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn y en general de cualquier otro elemento de los
bienes comunes. Esto incluye la reparacin y/o reposicin de los bienes o de sus partes.
b) La Administracin de la Edificacin
c) La guardiana, La jardinera y portera, lo dems que acuerden la Junta de Propietarios.
ARTICULO 6
PARTICIPACIN EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES
El porcentaje de participacin que correspondan a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva y propiedad comn, se emplea el Criterio de rea Ocupada respecto de los
bienes comunes se atribuir en funcin de los porcentajes de participacin de los Propietarios en las
reas y bienes comunes son los siguientes:
SECCION AREA OCUPADA PORCENTAJE DE PARTICIPACIN

Seccin A 238.47 m2 34.45 %
Seccin B 227.84 m2 32.92 %
Seccin C 225.86 m2 32.63 %
TOTAL 100.00 %
ARTICULO 7
PARTICIPACIN DE LOS GASTOS COMUNES
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la
conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y la administracin de la
UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con base a las reas ocupadas de cada seccin.
SECCION PORCENTAJE DE PARTICIPACIN
Seccin A 34.45 %
Seccin B 32.92 %
Seccin C 32.63 %
TOTAL 100.00 %
ARTICULO 8
VARIACIN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION

Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los
Artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso, podrn variar o reajustarse, previo
acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere
de acuerdo a la junta:
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de
remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn recomponerse los
porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacin
de este reglamento debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la
Junta de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin de este
reglamento corresponder a todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los
porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondan a
las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que stas fueron acumuladas, divididas
o independizadas. Los gastos de modificacin de este reglamento correspondern al propietario de
la seccin afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 9
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o gravamen de su
seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en conocimiento de la Junta de
Propietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) das
siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen la extincin del derecho de
propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los dems
propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar, respecto de los propietarios que hayan sido
declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes
y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio
del derecho al voto slo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la
UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos, instalaciones o
servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las
normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se
perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten los
derechos de los dems propietarios o de terceros.
g) En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la
seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser necesario, sin perjuicio de
cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el propietario obtenga
previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la
informacin y documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada.
ARTICULO 10
OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo indicado en el
Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios
comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, y la
administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligacin se mantendr vigente an
c) cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su
seccin.
d) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
e) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el
inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de la Junta
de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn lo previsto por el mismo inciso antes
sealado.
f) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y
las buenas costumbres.
g) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reas o los
bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.
h) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin inmediata a
terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el
sometimiento expreso de ste a las normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta
obligacin slo generar responsabilidad para la propietaria mas no afectar en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata.
i) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin.
ARTICULO 11
PROPIETARIA INHBILE
Una propietaria se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora por
tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el
ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietaria, cuando cumpla con el pago y desaparezca el
impedimento.
La propietaria inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su
derecho de asistir a la Junta de propietarios, slo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTICULO 12
CONSTITUCIN DE LA JUNTA
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo de Presidente
de la Junta de Propietarios.
ARTICULO 13
ATRIBUCIONES DE LA JUNTA.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, los
servicios de uso comn, y disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna
accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, ser
efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva y elegirlos.
d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte, para dar
cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Comn, as como para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de la
UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos de excepcin
previstos en el Artculo 8 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier otro acto o
contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes comunes
susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar mediante acuerdo adoptado con el
voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el
informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese, as como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para
atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la unidad inmobiliaria, y efectuar su
cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas consecutivas;
incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios, aplicables a partir de la
fecha de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la Tasa de Inters Activa para
Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento probado de sus
obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones
impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como aprobar la
inclusin de nuevos servicios.
m) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
n) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza
ARTICULO 14
SESIONES DE LA JUNTA
La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarn una vez al ao durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del Presidente o a
peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento (25%)
del total de las particiones en las reas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido
por el Artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con
los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
ARTICULO 15
CONVOCATORIA Y QURUM
La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que contendrn,
obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la Junta, as como los
asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepcin de dicha
citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que debe
mantener la administracin en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participacin en las reas y los
bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el Artculo 6 del presente Reglamento.
Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se establece
con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando ms el cincuenta
por ciento (50%) del total de participaciones en las reas y bienes comunes.
En segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los propietarios que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es vlido el porcentaje
de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de la sesin y se hace
constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatoria
deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser
para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso,
sealando fecha y hora de cada una.
ARTICULO 16
REPRESENTACIN ANTE LA JUNTA
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin,
salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento.
ARTICULO 17
MAYORAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIN DE ACUERDOS

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los propietarios hbiles
presentes que representen.
La mayora simple de los porcentajes de participacin de los bienes comunes, con excepcin para
tomar acuerdos en lo que respecta a los incisos c) y f) del articulo 13 de este Reglamento y en los
dems casos dispuestos por Ley se considera mayora calificada al voto conforme de cuando menos
los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representes los dos tercios de las
participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes que quienes renunciaron a la
Junta.
ARTICULO 18
CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS

Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de propietarios,
haya o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que
les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
ARTICULO 19
DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que la integran y
debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo reelegible cuantas veces se desee.
Le compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso comn, y
ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservacin,
mantenimiento y administracin de los servicios comunes.
e) Ejercer a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, poltica,
militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier naturaleza que
interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin,
administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que
importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de
la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin, y ejercer las
facultades de representacin del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en
materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales,
y realizar cualquier otra gestin administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos
comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este Reglamento o por
acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o
de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas en fondos que
correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u rdenes de pago, hacer
transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y
obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando menos
una vez por ao.
Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, para solicitar crditos, avances en
cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars o vales en cuenta o sobregiros, aceptar y
descontar letras, pagars o vales a la orden, as como para firmar o autorizar cualquier tipo de
operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que signifique compromiso,
disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad judicial,
tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la Junta con las
facultades generales del mandato, previstas en el Artculo 74 del Cdigo Procesal Civil; as como
ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o
peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condicin,
contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer
pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos
a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de
autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta
de Propietarios.
ARTICULO 20
DE LA DIRECTIVA
La Junta de Propietarios estar conformada por dos miembros:
Presidente
Tesorero Secretario.
La duracin de su mandato ser dos aos contados a partir del da siguiente de su eleccin.
La Junta de propietarios elegir a su Directiva una vez que todos los propietarios se adjudiquen previo
acuerdo cada una de las secciones indicadas en el presente Reglamento.
ARTICULO 21
FACULTADES DE LA DIRECTIVA
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse son:
a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto
uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento,
conservacin o atencin de las reas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificacin,
segn sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos de
la Junta, que rijan la edificacin.
g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao, o cuando sta
se le solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la Junta
de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime conveniente,
si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una
Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.
ARTICULO 22
DEL TESORERO SECRETARIO DE LA JUNTA
El Tesorero Secretario de la Junta de Propietarios es elegido entre los Propietarios hbiles
que la integran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo reelegido
cuantas veces se desee. Le compete:
a) Proponer a la Junta de Propietarios las cuotas mensuales de aporte para los gastos
comunes que le corresponde a cada propietario.
b) Cobrar todos los meses las cuotas mensuales acordadas en sesin de Junta de Propietarios.
c) Efectuar los pagos correspondientes a los gastos comunes.
d) Llevar al da el Libro de Caja de la Junta de Propietarios y el Libro de Actas de
Asambleas.
ARTICULO 23
CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del
Mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su cumplimiento; asumiendo
la condicin de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden
econmico.

................................................ ..
CESAR SANTIAGO PINTO ESPINOZA CONSUELO PINTO ESPINOZA DE LAGOS
DNI. N 08318163 DNI. N 08087935
................................................ ..
EDIT MANUELA PINTO ESPINOZA HERNAN JOSUE PINTO ESPINOZA
DNI. N08299163 DNI. N 08064124
................................................ ..
JUDIT GENOVEVA PINTO ESPINOZA LOLA NOEMI PINTO ESPINOZA
DNI. N 08299164 DNI. N 08303267
..
LUZ ANTONINA PINTO ESPINOZA
DNI. N09197291
................................................ ..
MIRELA BRUGMAN TUANAMA ING JESUS OSWALDO SANCHEZ GARCIA
DNI. N 06710988 DNI. N 10808262
................................................ ..
VICTORIA SANCHEZ PADILLA ING JESUS OSWALDO SANCHEZ GARCIA
DNI. N 09093728 DNI. N 10808262
San Juan de Lurigancho, 28 de Abril del 2014
................................................ ..
FELICIANO CARRILLO BELLIDO ING JESUS OSWALDO SANCHEZ GARCIA
DNI. N 08621850 DNI. N 10808262
. ................................................
ROSA ANGELICA RAVICHAGUA PORRAS
DNI. N 07680365
LEVANTAMIENTO DE OBSERVACION DE TITULO
N DE TITULO : 2014-340457
FECHA DE PRESENTACION : 04/04/2014
PROPIETARIOS : SRA. MARIA MARTA MACALUPU RISCO
Seor Registrador:
DR. JOSE LUIS ORTEGA LABERRY
En relacin al dicho ttulo presentado con fecha 04/04/2014 se subsanan las Observaciones
de acorde con las Normas que se citan.
1 Se aclara lo solicitado con respecto al lindero por el frente que por error se a indica de 6.00
ml. por lo que se aclara de acuerdo a los antecedentes registrales es de 5.80 ml. por lo que se
adjunta nuevo Plano de Ubicacin subsanando lo solicitado.
2 Se aclara lo solicitado con respecto a la Seccin C materia de independizacion ubicado en

el Tercer Piso teniendo un rea techada de 37.25 m2. Por lo que el Verificador Responsable
asume la responsabilidad y pone en conocimiento que la Unidad a independizar en el
Tercer Piso si cumple con lo requerido a ley para un departamento teniendo en cuenta
los ambientes requeridos (Sala, Comedor, Kitchenette, Lavandera, de Bao y un
Dormitorio.)
San Juan de Lurigancho, 24 de Abril del 2014
................................................ ..
MARIA MARTA MACALUPU RISCO ING JESUS OSWALDO SANCHEZ GARCIA
DNI. N 07087076 DNI. N 10808262
................................................ ..
GABY CARRASCO REYES ING JESUS OSWALDO SANCHEZ GARCIA
DNI. N 44914222 DNI. N 10808262
San Juan de Lurigancho, 22 de Octubre del 2013

......................................................... ..
PEDRO PABLO CARHUAMAN MARAVI ING JESUS OSWALDO SANCHEZ GARCIA
DNI. N 19814603 DNI. N 10808262
..................................................
CECILIA ABARRA QUISPE
DNI. N19854857
San Juan de Lurigancho, 11 de Setiembre del 2013

.. ...
MARCELO ROBLES BENITO ING. JESUS OSWALDO SANCHEZ GARCIA
DNI. N 09097857 DNI. N 10808262
.. ...
CIRO EMILIANO LEON BARRON YOLANDA TEODORA FERNANDEZ OROPEZA
DNI. N 10361340 DNI. N 31652181
.
ING. JESUS OSWALDO SANCHEZ GARCIA
DNI.N 10808262
_______________________________ _________________________
ALBINO ISIDRO NIETO UGARTE ALICIA RIVAS POPI DE NIETO
DNI. N 09202655 DNI. N 09202617
________________________________
DNI.N 10808262
Seor Registrador:
otorgan a los Propietarios a don SEVERIANOCHUMBIMUNE MACAZANA, identificado con
DNI. N 08328979, estado civil soltero y a doa DIONISIA CARDENAS CARDENAS, identificada
con DNI. N 08289423 estado civil soltera, ambos con domicilios legalmente en la Urbanizacin Caja
de Agua, Mz. FIV4, Lote N 103, Av. Circunvalacin Norte (Ant. Av. Lima); del Distrito San Juan de
Lurigancho; con la intervencin del Ingeniero Civil don JESS OSWALDO SNCHEZ GARCA,
identificado con DNI. N 10808262, con Registro del Colegio de Ingenieros del Per N 19651 de
estado civil casado, domiciliado en la Avenida Gran Chim N 135 Urbanizacin Zarate, del
Distrito de San Juan de Lurigancho, en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- Los Otorgantes los Propietarios de un Inmueble Multifamiliar que consta de dos Planta
y Azotea , ubicado en la Urbanizacin Caja de Agua, Mz. FIV4, Lote N 103, Av. Circunvalacin
Norte (Ant. Av. Lima); del Distrito San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima.
El terreno se encuentra Inscrito en la Partida N PO2161143 de la SUNARP.
Propietarios procede a Independizar el Inmueble mencionado en la Clusula precedente en Dos
Seccin A del Primer Piso, con Ingreso Propio por la Av. Circunvalacin Norte (Ant. Av. Lima),
consta de Un Piso.
Seccin B del Primer Piso, Segundo Piso y Azotea, con Ingreso Propio por la Av. Circunvalacin
Norte (Ant. Av. Lima), consta de Dos Piso y Azotea.
SECCION A.- Del Primer Piso.
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Primer Piso; cuenta con Ingreso Propio por la Av.
Circunvalacin Norte (Ant. Av. Lima)
Tiene la siguiente distribucin: Sala - Comedor, de bao, Estudio, Cocina, Jardn, Patio y dos
Dormitorio.
Tiene un rea ocupada de 114.49 m2 y rea Techada de 101.50 m2, rea Libre de 12.99 m2
1. Por el Frente : con la Av. Circunvalacin Norte (Ant. Av. Lima), retiro municipal-
ingreso comn con 4.75 ml.
2. Por la Derecha : con el Lote 104 con 18.80 ml.
3. Por la Izquierda : con la Seccin B con lnea quebrada de cinco tramos que miden a
partir del frente: 7.05 ml., derecha 2.10 ml., izquierda 6.60 ml., derecha 0.10 ml. E izquierda
5.15 ml.
4. Por el Fondo : Con la Calle S/N con 6.95 ml.
SECCION B.- Del Primer Piso

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Primer Piso, con Ingreso Propio por la Av. Circunvalacin
Norte (Ant. Av. Lima)
Tiene la siguientes Distribucin: Garaje, Pasaje y dos Escalera que dan acceso al segundo piso.
Tiene un rea Ocupada de 35.91 m2, rea Techada de 34.19 m2, rea Libre de 1.72 m2
5. Por el Frente : Retiro Municipal- Ingreso Comn con 3.25 ml.
6. Por la Derecha : con la Seccin B con lnea quebrada de cinco tramos que miden a
partir del frente: 7.05 ml., derecha 2.10 ml., izquierda 6.60 ml., derecha 0.10 ml. E izquierda
5.15 ml.
7. Por la Izquierda : con el Lote N 102 con 18.80 ml..
Por el Fondo : con la Calle s/n con 1.05 ml.
SEGUNDO PISO
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso Propio por la Av. Circunvalacin
Norte (Ant. Av. Lima)
Tiene la siguientes Distribucin: Llegada de dos Escalera del Primer Piso, sala, comedor, cocina,
de bao, un cuarto de costura y cuatro dormitorio Tiene un rea Ocupada de 134.64 m2, rea
Techada de 134.64 m2, rea Libre de 0.00 m2
8. Por el Frente : Aires Retiro Municipal con 8.00 ml.
9. Por la Derecha : con Aires del Lote N 104 y Pozo de Luz N 1 con una lnea
quebrada cinco tramos que a partir del frente mide 9.30 ml. Izquierda 3.25 ml. Derecha 2.30
ml. Izquierda 3.25 ml., y Derecha 7.80 ml
10. Por la Izquierda : con Aires del Lote N 102 y Pozo de Luz N 2 con una lnea quebrada
cinco tramos que a partir del frente mide 10.10 ml. Izquierda 1.15 ml. Derecha 1.50 ml.
Izquierda 1.15 ml., y Derecha 3.00 ml
11. Por el Fondo : con la Calle s/n y Pozo de Luz n3 con con una lnea quebrada de
tres tramos que a partir del frente mide 4.50 ml. Izquierda 4.80 ml. Derecha 3.50 ml.
AZOTEA
La Unidad Inmobiliaria ubicado en la Azotea Con Ingreso Propio por la Av. Circunvalacin Norte
(Ant. Av. Lima)
Tiene la siguientes Distribucin: Llega de escalera, dos tendal, cocina y de bao
Tiene un rea Ocupada de 134.64 m2, rea Techada de 17.15 m2, rea Libre 117.49 m2
12. Por el Frente : con Aires de Retiro con 8.00 ml.
13. Por la Derecha : con Aires del Lote N 104 y Pozo de Luz N 1 con una lnea quebrada
14. Por la Izquierda : con con Aires del Lote N 102 y Pozo de Luz N 2 con una lnea quebrada
15. Por el Fondo : con la Calle s/n y Pozo de Luz n3 con con una lnea quebrada de tres
tramos que a partir del frente mide 4.50 ml. Izquierda 4.80 ml. Derecha 3.50 ml.
2.- AREAS COMUNES.
PRIMER PISO.-
Retiro Municipal-Ingreso Comn.
Por el Frente : con la Av. Circunvalacin Norte (Ant. Av. Lima) con 8.00 ml.
16. Por la Derecha : con el Lote n 104 con 1.20 ml.
17. Por la Izquierda : con el Lote n 102 con 1.20 ml.
18. Por el Fondo : con la Seccin A, Seccin B con 8.00 ml.
SEGUNDO PISO.-
Pozo de Luz N 1

19. Por el Frente : Seccin B con 3.25 ml.
20. Por la Derecha : Aires del Lote n 104 con 2.30 ml.
21. Por la Izquierda : Seccin B con 2.30 ml.
22. Por el Fondo : Seccin B con 3.25 ml.
Pozo de Luz N 2

24. Por la Derecha : Seccin B con 1.50 ml.
25. Por la Izquierda : Aires del Lote n 102 con 1.50 ml.
Pozo de Luz N 3
30. Por el Fondo : con la Calle s/n con 4.50 ml.
AIRES DE RETIRO
rea ocupada de 4.80 m2, rea Techada 0.00 m2 rea Libre 0.00 m2
31. Por el Frente : Aires de la Av. Circunvalacin Norte (Ant. Av. Lima) con 8.00 ml.
TERCER PISO.-
Pozo de Luz N 1
Pozo de Luz N 2
Pozo de Luz N 3
46. Por el Fondo : con la Calle s/n con 4.50 ml.
AIRES DE RETIRO
47. Por el Frente : Aires de la Av. Circunvalacin Norte (Ant. Av. Lima) con 8.00 ml.
San Juan de Lurigancho, 26 de Febrero del 2011
_______________________________ _________________________
SEVERIANO CHUMBIMUNE MACAZANA DIONISIA CARDENAS CARDENAS
DNI. N 08328979 DNI. N 08289423
________________________________
DNI.N 10808262
REGLAMENTO INTERNO
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 1
Piso, Seccin B de Primer Piso , del Segundo Piso y Azotea a las Unidades Inmobiliarias
respectivas.
Propietarios.
CAPITULO II
ARTICULO 2
d) PROPIETARIA:
SEVERINO CHUMBIMUNE MACAZANA DNI. N 08328979
DIONISIA CARDENAS CARDENAS DNI. N 08289423
e) UBICACION:
-Provincia : Lima
- Direccin : Urbanizacin Caja de Agua
Av. Circunvalacin Norte (ant. Av. Lima), Mz. FIV4, Lote N
103
f) DESCRIPCION Y USO:
Cuatro Unidades Inmobiliarias Independientes denominado:
Seccin A del Primer Piso, con Ingreso Propio por de la Av. Circunvalacin Norte (Ant. Av.
Lima), consta de Un Piso.
Seccin B del Primer Piso con Ingreso Propio por de la Av. Circunvalacin Norte (Ant. Av.
Lima) , consta de Dos Piso y Azotea.
PRIMER PISO.-

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Primer Piso; cuenta con Ingreso Propio por de la Av.
Circunvalacin Norte (Ant. Av. Lima)
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Primer Piso, con Ingreso Propio por de la Av. Circunvalacin
Norte (Ant. Av. Lima).
SECCION B.- Del Segundo Piso

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso Propio por Av. Circunvalacin
Tiene un rea Ocupada de 134.64 m2, rea Techada de 134.64 m2 rea Libre de 0.00 m2
SECCION B.- De la Azotea

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso Con Ingreso Propio por Av. Circunvalacin
ARTICULO 3
PRIMER PISO.-
PRIMER PISO.-
SEGUNDO PISO.-
AZOTEA.-
ARTICULO 4
las siguientes:
reas Comn Primer Piso . Ocupada A. Techada A. Libre Destino y/o Condicin
Retiro Municipal- ingreso comn 9.60 m2 4.80 m2. 4.80 m2 Vivienda - Intransferible
reas Comunes Segundo Piso rea Ocupada rea Techada rea Techada Destino y/o Condicin
Pozo de Luz N 1 7.48 m2 0.00 m2 0.00 m2 Iluminacin - Intransferible
Aires de Retiro 4.80 m2 0.00 m2 0.00 m2 Iluminacin Intransferible
las siguientes:
reas Comunes Azotea rea Ocupada rea Techada rea Techada Destino y/o Condicin
2 2 2
Pozo de Luz N 1 7.48 m 0.00 m 0.00 m Iluminacin - Intransferible
Aires de Retiro 4.80 m2 0.00 m2 0.00 m2 Iluminacin Intransferible

El terreno tiene un rea de 160.00m2
a. El terreno sobre el que est construida la edificacin que tiene dos o mas secciones de propiedad
exclusiva, salvo que sobre el se constituya derecho de superficie.
b. Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos
secciones.
c. Los pasajes, pasadizos, escaleras, porteras, reas destinadas a la instalacin de equipos y en
d. Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros
e. Los patios, pozos de luz, ductos de ventilacin o de instalaciones, salvo los propios de una
ARTICULO 5
SERVICIOS COMUNES
a. La Limpieza, conservacin, mantenimiento de las reas comunes y ambientes comunes,
b. La Administracin de la Edificacin
c. La guardiana, La jardinera y portera, lo dems que acuerden la Junta de Propietarios.
ARTICULO 6
Seccin A 114.49 m2 29.83 %
Seccin B 269.28 m2 70.17 %
Primer Piso
Segundo Piso
Azotea
TOTAL 100.00 %
ARTICULO 7
Seccin A 29.83 %
Seccin B 70.17 %
Primer Piso
Segundo Piso
Azotea
TOTAL 100.00 %
ARTICULO 8
a. , puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva,
en su caso. De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario,
podrn recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos
que ocasione la modificacin de este reglamento debern ser asumidos por el propietario de la
seccin afectada.
b. Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por
la Junta de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin de este
c. De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los
porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que stas fueron
acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin de este reglamento
correspondern al propietario de la seccin afectada.
d. En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento
CAPITULO III
ARTICULO 9
a. Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b. Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o gravamen
de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en conocimiento de la Junta
de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) das
siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen la extincin del derecho
de propiedad por transferencia del dominio.
c. Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los dems
propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar, respecto de los propietarios que hayan
sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d. Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del
propietario.
e. Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de otros
f. Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos, instalaciones o
g. En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de
la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser necesario, sin perjuicio
de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el propietario
obtenga previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios, a la cual deber proporcionar
toda la informacin y documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada.
ARTICULO 10
a. Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b. Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo indicado en el
cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su
seccin.
c. Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d. No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el
sealado.
e. No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
f. Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la
g. Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin inmediata a
h. Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se encuentre o
ARTICULO 11
PROPIETARIA INHBILE
Un propietaria se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora por
impedimento.
CAPITULO IV
ARTICULO 12
ARTICULO 13
a. Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, los
b. Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c. Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva y elegirlos.
e) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte, para dar
f) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos de excepcin
g) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier otro acto o
h) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el
i) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
j) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para
cobro.
k) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas consecutivas;
l) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento probado de sus
m) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como aprobar la
n) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
ARTICULO 14
ARTICULO 15
ARTICULO 16
ARTICULO 17
Junta.
ARTICULO 18
ARTICULO 19
Le compete:
a. Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso comn, y
b. Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija
el Reglamento Interno.
c. Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d. Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservacin, mantenimiento y administracin de los servicios comunes.
e. Ejercer a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad administrativa,
poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier
naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f. Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin,
importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin
de la Junta.
g. Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin, y ejercer
las facultades de representacin del empleador ante las autoridades administrativas o
judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o
contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin administrativa, como representante de la
Junta de Propietarios.
h. Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los
gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este Reglamento o
por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
i. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j. Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro
o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas en fondos que
transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los
gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada
cuando menos una vez por ao.
k. Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, para solicitar crditos, avances
en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars o vales en cuenta o sobregiros,
aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden, as como para firmar o autorizar
cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que
signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
l. Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad judicial,
facultades generales del mandato, previstas en el Artculo 74 del Cdigo Procesal Civil; as
como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o
condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaracin de
parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar
poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
m. Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de
n. Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o
o. Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la
ARTICULO 20
DE LA DIRECTIVA
Presidente
ARTICULO 21
a. Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes, velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
b. Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, los bienes y servicios comunes.
c. Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d. Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificacin,
segn sea el caso.
e. Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f. Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin.
g. Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao, o cuando
sta se le solicite.
h. Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la
Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i. Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.
j. Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye
una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de
la Junta.
ARTICULO 22
El Tesorero Secretario de la Junta de Propietarios es elegido entre los Propietarios hbiles que la
integran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo reelegido cuantas veces se
desee. Le compete:
a. Proponer a la Junta de Propietarios las cuotas mensuales de aporte para los gastos comunes que le
corresponde a cada propietario.
b. Cobrar todos los meses las cuotas mensuales acordadas en sesin de Junta de Propietarios.
c. Efectuar los pagos correspondientes a los gastos comunes.
d. Llevar al da el Libro de Caja de la Junta de Propietarios y el Libro de Actas de Asambleas.
ARTICULO 23
mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la
condicin de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden
econmico.
______________________________ ________________________________
SEVERINO CHUMBIMUNE MACAZANA DIONISIA CARDENAS CARDENAS
DNI. N 08328979 DNI. N 08289423
________________________________
DNI.N 10808262
Seor Registrador:
otorgan a los Propietarios a don SATURNINO LORENZO ADRIANO, identificado con DNI. N
08289279, estado civil casado y doa NUNCIA VALENZUELA DE LORENZO , identificada con
DNI. N 08292148 estado civil casado, ambos con domicilios legalmente en la Asociacion Pro
Vivienda San Hilarion Segunda Etapa, Mz. A, Lote N 12, Jirn Las Ortigas; del Distrito San Juan de
Lurigancho; con la intervencin del Ingeniero Civil don JESS OSWALDO SNCHEZ GARCA,
identificado con DNI. N 10808262, con Registro del Colegio de Ingenieros del Per N 19651 de
estado civil casado, domiciliado en la Avenida Gran Chim N 135 Urbanizacin Zarate, del
Distrito de San Juan de Lurigancho, en los trminos y condiciones siguientes:

y Azotea, ubicado en la Asociacion Pro Vivienda San Hilarion Segunda Etapa, Mz. A, Lote N 12,
Jirn Las Ortigas; del Distrito San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima.
El terreno se encuentra Inscrito en la Partida N 11584702 de la SUNARP.

Seccin A del Primer Piso, con Ingreso Propio por el Jirn Las Ortigas, consta de Un Piso.
Seccin B del Primer Piso, Segundo Piso y Azotea, con Ingreso Propio por el Jirn Las Ortigas.
Seccin C del Primer Piso, Segundo Piso y Azotea, con Ingreso Propio por el Jirn Las Ortigas.

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Primer Piso; cuenta con Ingreso Propio por el Jirn Las
Arndanos
Tiene la siguiente distribucin: Garaje, Sala - Comedor, de bao, Cocina, Lavandera, Hall,
Pasadizo, Tres Dormitorios, Patio, Ducha y de Bao .
51. Por el Frente : con jirn las Ortigas, retiro municipal- ingreso comn y cajn de
escalera ingreso propio seccin C con 8.85 ml.
52. Por la Derecha : con el Lote 11 con 18.00 ml.
53. Por la Izquierda : con el lote N 13 y cajn de escalera - ingreso Propio Seccion B con
lnea quebrada de tres tramos que miden a partir del frente: 3.50 ml., derecha 1.15 ml.,
izquierda 14.50 ml.
54. Por el Fondo : Con el Lote N 46 con 10.00 ml.
INGRESO PROPIO SECCION B.- Primer Piso (cajn de escalera- ingreso propio)
Ubicado en el Primer Piso, con Ingreso Propio por el Jirn Las Ortigas
Tiene un rea Ocupada de 6.62 m2, rea Techada de 6.62 m2
55. Por el Frente : con el Jirn Las Ortigas con 1.30 ml.
56. Por la Derecha : con la Seccin A y Retiro Municipal- Ingreso comn con Tres Tramos
que apartir del frente mide 2.00 ml., izquierda 0.15 ml., derecha 3.50 ml.
57. Por la Izquierda : con el Lote N 13 con 5.50 ml
58. Por el Fondo : Seccin A con 1.15 ml.
INGRESO PROPIO SECCION C.- Primer Piso (cajn de escalera- ingreso propio)
Ubicado en el Primer Piso, con Ingreso Propio por el Jirn Las Arndanos
Tiene un rea Ocupada de 2.66 m2, rea Techada de 2.66 m2
59. Por el Frente : con Retiro Municipal- Ingreso comn con 0.95 ml.
60. Por la Derecha : con el Jirn Las Ortigas con 2.80 ml.
61. Por la Izquierda : con Retiro Municipal- Ingreso comn con 2.80 ml
62. Por el Fondo : con el lote n 11 con 0.95 ml.

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso por el Jirn las Ortigas
Tiene la siguientes Distribucin: Escalera que da acceso a la Azotea Sala Comedor, Cocina,
Lavandera, Pasadizo, de Bao, un Dormitorio sin Cl., un Dormitorio con Cl.
63. Por el Frente : con aire de Retiro Municipal con 5.475 ml.
64. Por la Derecha : con la seccin C con 16.50 ml.
65. Por la Izquierda : con aires del Lote N 13 y pozo de luz N 1 con una lnea quebrada de
cinco tramos que a partir del frente mide 7.30 ml., derecha 2.65 ml., izquierda 3.00 ml.,
derecha 2.65 ml., izquierda 6.20 ml.
66. Por el Fondo : con Pozo de luz N 3 con 5.475 ml.
SECCION B.- Azotea

Tiene la siguientes Distribucin: Llegada de Escalera a la Azotea y Terraza
67. Por el Frente : con aire de Retiro Municipal con 5.475 ml.
69. Por la Izquierda : con aires del Lote N 13 y pozo de luz N 1 con una lnea quebrada de
cinco tramos que a partir del frente mide 7.30 ml., derecha 2.65 ml., izquierda 3.00 ml.,
derecha 2.65 ml., izquierda 6.20 ml.
70. Por el Fondo : con Pozo de luz N 3 con 5.475 ml.
SECCION C.- Del Segundo Piso
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso Propio por el Jirn Las Arndanos
Tiene la siguientes Distribucin: Llegada de Escalera del Primer Piso y da acceso a la Azotea
Sala Comedor, Cocina, Lavandera, Pasadizo, de Bao, dos Dormitorio.
73. Por la Izquierda : con la seccin C y Pozo de Luz N 3 con una lnea quebrada cinco
tramos que a partir del frente mide 16.50 ml. Izquierda 0.75 ml. Derecha 1.00 ml. Izquierda
1.75 ml., y Derecha 1.30 ml
74. Por el Fondo : con Aires del Lote N 46 con 2.85 ml.
SECCION C.- Azotea

Tiene la siguientes Distribucin: Llegada de Escalera a la Azotea y Terraza
77. Por la Izquierda : con la seccin C y Pozo de Luz N 3 con una lnea quebrada cinco
tramos que a partir del frente mide 16.50 ml. Izquierda 0.75 ml. Derecha 1.00 ml. Izquierda
1.75 ml., y Derecha 1.30 ml
2.- AREAS COMUNES.
PRIMER PISO.-
79. Por el Frente : con Jr. Las Ortigas con 5.90 ml.
80. Por la Derecha : con cajn de escalera ingreso Propio seccin C y lote n 11 con una
lnea quebrada tres tramos que a partir del frente mide 0.95 ml., derecha 2.80 ml., e izquierda
1.05 ml.
81. Por la Izquierda : con cajn de escalera- ingreso propio seccin B con 2.00 ml.
82. Por el Fondo : con la Seccin A con una lnea quebrada de tres tramos que a
partir del frente mide 0.15 ml., derecha 3.50 ml., e izquierda 1.15 ml.
SEGUNDO PISO.-
Pozo de Luz N 1
rea ocupada de 7.95 m2, rea Techada 0.00 m2
Pozo de Luz N 2
87. Por el Frente : Seccin C con 0.80 ml.
88. Por la Derecha : Seccin C con 2.10 ml.
89. Por la Izquierda : Aires lote N 11 con 2.10 ml.
90. Por el Fondo : Seccin C con 0.80 ml.
Pozo de Luz N 3
92. Por la Derecha : Seccin C con una lnea quebrada de Tres tramos que a partir del frente
mide 1.00 ml., izquierda 1.75 ml., derecha 1.30 ml.
93. Por la Izquierda : con Aires del lote N 13 con 2.30 ml.
94. Por el Fondo : con Aires del lote N 46con 7.15 ml.
AIRES DE RETIRO
95. Por el Frente : Aires del Jirn Las Ortigas con 10.00 ml.
98. Por el Fondo : Seccin B y Seccion C, con 10.00 ml.
AZOTEA.-
Pozo de Luz N 1
Pozo de Luz N 2
103. Por el Frente : Seccin C con 0.80 ml.
104. Por la Derecha : Seccin C con 2.10 ml.
105. Por la Izquierda : Aires lote N 11 con 2.10 ml.
106. Por el Fondo : Seccin C con 0.80 ml.
Pozo de Luz N 3
108. Por la Derecha : Seccin C con una lnea quebrada de Tres tramos
que a partir del frente mide 1.00 ml., izquierda 1.75 ml., derecha 1.30 ml.
109. Por la Izquierda : con Aires del lote N 13 con 2.30 ml.
110. Por el Fondo : con Aires del lote N 46con 7.15 ml.
AIRES DE RETIRO
111. Por el Frente : Aires del Jirn Las Ortigas con 10.00 ml.
114. Por el Fondo : Seccin B y Seccion C, con 10.00 ml.
_______________________________ _________________________
HUGO EDMUNDO GUZMAN HARO MARIA OLGA AMES HARO
DNI. N 08068172 DNI. N 08078654
________________________________
DNI.N 10808262
REGLAMENTO INTERNO
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 1
Piso, Seccin B de Primer Piso y Seccin C del Segundo Piso y Seccin D del Segundo Piso
a las Unidades Inmobiliarias respectivas.
Propietarios.
CAPITULO II
ARTICULO 2
g) PROPIETARIA:
MARIA OLGA AMES HARO DNI. N 08078654
HUGO EDMUNDO GUZMAN ALZAMORA DNI. N 08065172
h) UBICACION:
-Provincia : Lima
- Direccin : Urbanizacin Las Flores
Jr. Las Arndanos, Mz. 93, Lote N 15
i) DESCRIPCION Y USO:
Seccin A del Primer Piso, con Ingreso Propio por el Jr. Las Arndanos, consta de Un Piso.
Seccin B del Primer Piso con Ingreso Propio por Jr. Las Arndanos, consta de Un Piso.
Seccin C del Segundo Piso con Ingreso Propio por Jr. Las Arndanos, consta de Un Piso.
Seccin D del Segundo Piso con Ingreso Propio por Jr. Las Arndanos, consta de Un Piso.
PRIMER PISO.-

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Primer Piso; cuenta con Ingreso Propio por el Jr. Las
Arndanos.
Tiene un rea ocupada de 89 51 m2 y rea Techada de 86.01 m2, rea Libre de 3.50 m2

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Primer Piso, con Ingreso Propio por el Jr. Las Arndanos.
Tiene un rea Ocupada de 92.53 m2, rea Techada de 9026 m2, rea Libre de 2.27 m2
INGRESO PROPIO SECCION C.- al Segundo Piso (cajn de escalera- ingreso propio)
Ubicado en el Primer Piso, con Ingreso Propio por el Jirn Las Arndanos
SEGUNDO PISO.-
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso Propio por el Jr. Las Arndanos
Tiene un rea Ocupada de 91.69 m2, rea Techada de 0.00m2 rea Libre de 91.69 m2
SECCION D.- Del Segundo Piso

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso Con Ingreso Propio por el Jr. Las Arndanos
ARTICULO 3
PRIMER PISO.-
2 2 2
Seccin B 90.26 m . 92.53 m 2.27 m Vivienda
SEGUNDO PISO.-
Seccin C 0.00 m2. 91.69 m2 91.69 m2 Futura Vivienda
2 2
Seccin D 91.54 m . 91.54 m 0.00 m2 Vivienda
ARTICULO 4
las siguientes:
Cajn de Escalera- ingreso comn 3.14 m2 3.14 m2. 0.00 m2 Vivienda Intransferible
reas Comunes Segundo Piso rea Ocupada rea Techada Destino y/o Condicin
2 2
Aires de Retiro 6.79 m 2 0.00 m2 Iluminacin Intransferible

f) El terreno sobre el que est construida la edificacin que tiene dos o mas secciones de propiedad
g) Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos
secciones.
h) Los pasajes, pasadizos, escaleras, porteras, reas destinadas a la instalacin de equipos y en
i) Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros
j) Los patios, pozos de luz, ductos de ventilacin o de instalaciones, salvo los propios de una
ARTICULO 5
SERVICIOS COMUNES
d) La Limpieza, conservacin, mantenimiento de las reas comunes y ambientes comunes,
e) La Administracin de la Edificacin
f) La guardiana, La jardinera y portera, lo dems que acuerden la Junta de Propietarios.
ARTICULO 6
Seccin A 89.51 m2 24.50 %
Seccin B 92.53 m2 25.33 %
Seccin C 91.69 m2 25.10 %
Seccin D 91.54 m2 25.07 %
TOTAL 100.00 %
ARTICULO 7
Seccin A 24.50 %
Seccin B 25.33 %
Seccin C 25.10 %
Seccin D 25.07 %
TOTAL 100.00 %
ARTICULO 8
c) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de
d) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los
la seccin afectada.
CAPITULO III
ARTICULO 9
h) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
i) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o gravamen de su
j) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los dems
k) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio
l) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de otros
m) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos, instalaciones o
n) En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la
ARTICULO 10
j) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
k) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo indicado en el
seccin.
l) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
m) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el
sealado.
n) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
o) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la
p) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin inmediata a
q) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se encuentre o
ARTICULO 11
PROPIETARIA INHBILE
impedimento.
CAPITULO IV
ARTICULO 12
ARTICULO 13
o) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, los
p) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
q) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva y elegirlos.
r) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte, para dar
s) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos de excepcin
t) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier otro acto o
u) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el
v) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
w) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para
cobro.
x) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas consecutivas;
y) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento probado de sus
z) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como aprobar la
aa) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
ARTICULO 14
ARTICULO 15
ARTICULO 16
ARTICULO 17
Junta.
ARTICULO 18
ARTICULO 19
Le compete:
n) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso comn, y
o) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
Reglamento Interno.
p) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
q) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservacin,
r) Ejercer a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, poltica,
s) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin,
la Junta.
t) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin, y ejercer las
u) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos
v) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
w) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o
una vez por ao.
x) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad judicial,
y) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o
z) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta
de Propietarios.
ARTICULO 20
DE LA DIRECTIVA
Presidente
ARTICULO 21
j) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto
k) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento,
l) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
m) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificacin,
segn sea el caso.
n) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
o) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos de
p) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao, o cuando sta
se le solicite.
q) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la Junta
r) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime conveniente,
ARTICULO 22
desee. Le compete:
bb) Proponer a la Junta de Propietarios las cuotas mensuales de aporte para los gastos comunes que le
cc) Cobrar todos los meses las cuotas mensuales acordadas en sesin de Junta de Propietarios.
dd) Efectuar los pagos correspondientes a los gastos comunes.
ee) Llevar al da el Libro de Caja de la Junta de Propietarios y el Libro de Actas de Asambleas.
ARTICULO 23
econmico.
______________________________ ________________________________
MARIA OLGA AMES HARO HUGO EDMUNDO GUZMAN ALZAMORA
DNI. N 08078654 DNI. N 08068172
________________________________
DNI.N 10808262
Seor Registrador:
otorgan a los Propietarios a don ALEJANDRO MARTINEZ DOMINGUEZ, identificado con DNI.
N 08284814, estado civil casado y a doa MANUELA FELICITA MERCADO CHAVEZ
identificada con DNI. N 08336584 estado civil casada, ambos con domicilios legalmente en la
Urbanizacin Las Flores, Mz. 53, Lote N 14, Jirn Las Crucinelas y Esq. Con Pasaje s/n; del Distrito
San Juan de Lurigancho; con la intervencin del Ingeniero Civil don JESS OSWALDO SNCHEZ
GARCA, identificado con DNI. N 10808262, con Registro del Colegio de Ingenieros del Per N
19651 de estado civil casado, domiciliado en la Avenida Gran Chim N 135 Urbanizacin
Zarate, del Distrito de San Juan de Lurigancho, en los trminos y condiciones siguientes:

mas azotea, ubicado en la Urbanizacin Las Flores, Mz. 53, Lote N 14, Jirn Las Crucinelas y Esq.
Con Pasaje s/n; del Distrito San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima.

Seccin A del Primer Piso, con Ingreso Propio por el Jirn Las Crucinelas consta de un Pisos.
Seccin B del Segundo Piso y Azotea con Ingreso Propio por el Pasaje s/n consta de un Pisos ms
Azotea.
Seccin C del Segundo Piso y Azotea con Ingreso Propio por el Pasaje s/n consta de un Pisos ms
Azotea.

Crucinelas
Tiene la siguiente distribucin: Jardn Exterior, Garaje con Bao, Sala Comedor, Cocina,
Bao, Patio, un Deposito, Lavandera, de Bao, Cuatro Dormitorios y Terraza.
115. Por el Frente : con el Retiro Municipal, con una lnea quebrada de
cinco tramos que a partir del frente mide 4.15 ml., Izquierda 1.00 ml., Derecha 5.00 ml.,
Izquierda 4.75 ml., Derecha 1.00 ml., Izquierda 4.75 ml.
116. Por la Derecha : con el Pasaje s/n y Cajn de Escalera Ingreso
Comn con una lnea quebrada de siete tramos que a partir del frente mide 8.55 ml.,
Izquierda 3.50 ml., Derecha 1.15 ml., Derecha 1.00 ml., Izquierda 2.15 ml. Derecha 4.50 ml.,
Izquierda 8.95 ml.
117. Por la Izquierda : con el lote N 15 con 18.50 ml.

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso Propio por el Pasaje s/n
Tiene la siguientes Distribucin: Llegada de una escalera Sala, Comedor, Kitchenette, de Bao,
Lavandera, un Dormitorio solo y un Dormitorio con Balcn.
119. Por el Frente : Con Aires de Retiro Municipal, con una lnea
quebrada de cinco tramos que a partir del frente mide 4.95 ml., Izquierda 0.75 ml., Derecha
3.40 ml., Derecha 0.75 ml., Izquierda 5.55 ml.
120. Por la Derecha : con Aires del Pasaje s/n con 7.95 ml.
121. Por la Izquierda : con Aires del Lote N 15 con 7.00 ml.
122. Por el Fondo : con Pozo de Luz N 1, Seccin C y Cajn de
escalera Ingreso Comn- Hall Comn con, una lnea quebrada de cinco tramos que a partir
del frente mide 2.75 ml., Izquierda 0.375 ml., Derecha 4.50 ml., Izquierda .0575 ml., Derecha
4.75 ml.
AZOTEA (SECCION B)
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso Propio por la Seccin B
Tiene la siguientes Distribucin: Llegada de una escalera y Terraza
123. Por el Frente : Con Aires de Retiro Municipal, con una lnea
3.40 ml., Derecha 0.75 ml., Izquierda 5.55 ml.
126. Por el Fondo : con Pozo de Luz N 1, Seccin C con una lnea
4.50 ml., Izquierda .0575 ml., Derecha 4.75 ml.

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso Propio por el Pasaje s/n. Tiene la
siguientes Distribucin: Llegada de una escalera Sala, Comedor, Kitchenette, de Bao,
Lavandera, dos Dormitorio.
127. Por el Frente : con Pozo de Luz N 1, Seccin B y Cajn de
escalera Ingreso Comn- Hall Comn con una lnea quebrada de siete tramos que a partir del
frente mide 4.50 ml., Izquierda 1.00 ml., Derecha 0.25 ml., Izquierda 0.575 ml., Derecha 4.50
ml., Izquierda 2.725 ml., Derecha 2.75 ml.
128. Por la Derecha : con Aires del Pasaje s/n 4.45 ml.
129. Por la Izquierda : con Aires del Lote N15 con 6.45 ml
130. Por el Fondo : con el Pozo de Luz N 2 con una lnea quebrada de
tres tramos que a partir del frente mide 8.60 ml., Izquierda 3.15 ml., Derecha 5.30 ml.
AZOTEA (SECCION C)
La Unidad Inmobiliaria ubicado en la Azotea Con Ingreso Propio por la Seccin C
Tiene la siguientes Distribucin: Llega de escalera, y Terraza.
131. Por el Frente : con Pozo de Luz N 1, Seccin B con una lnea
4.50 ml., Izquierda 2.725 ml., Derecha 2.75 ml.
132. Por la Derecha : con Aires del Pasaje s/n 4.45 ml.
134. Por el Fondo : con el Pozo de Luz N 2 con una lnea quebrada de
tres tramos que a partir del frente mide 8.60 ml., Izquierda 3.15 ml., Derecha 5.30 ml.
2.- AREAS COMUNES.
PRIMER PISO.-
Retiro Municipal
135. Por el Frente : con Jr. Las Crucinelas con 13.90 ml.
136. Por la Derecha : con el Pasaje s/n con 1.50 ml.
137. Por la Izquierda : con el Lote N 15 con 1.50 ml.
138. Por el Fondo : con la Seccin A, con una lnea quebrada de cinco
tramos que a partir del frente mide 4.75 ml., Izquierda 1.00 ml., Derecha 5.00 ml., Izquierda
1.00 ml. Derecha 4.15 ml.
Cajn de Escalera Ingreso Comn
Con un rea Ocupada de 5.65 m2 y rea Techada de 5.65 m2
139. Por el Frente : con el Pasaje s/n con 1.00 ml.
140. Por la Derecha : con la Seccin A con 4.50 ml.
141. Por la Izquierda : con la Seccin A con una lnea quebrada de tres
tramos que a partir del frente mide 3.50 ml., Izquierda 1.15 ml., Derecha 1.00 ml.
SEGUNDO PISO.
Aires del Retiro Municipal
142. Por el Frente : con Aires del Jr. Las Crucinelas con 13.90 ml.
Por el Fondo : con la Seccin B, con una lnea quebrada de cinco tramos que a partir del
frente mide 5.55 ml., Izquierda 0.75 ml., Derecha 3.40 ml., Izquierda 0.75 ml. Derecha 4.95 ml.
Cajn de Escalera Ingreso Comn Hall Comn
145. Por el Frente : con Aires del Pasaje s/n con 1.00 ml.
146. Por la Derecha : con la Seccin C con 4.50 ml.
147. Por la Izquierda : con la Seccin B con 4.50 ml.
Pozo de Luz N 1
148. Por el Frente : con Seccin B con 2.75 ml.
149. Por la Derecha : con Seccin B y Seccin C con 3.10 ml.
150. Por la Izquierda : con Aires del Lote n 15 con 3.10 ml.
151. Por el Fondo : con Seccin C con 2.75 ml.
Pozo de Luz N 2
152. Por el Frente : con La Seccin C con una lnea quebrada de tres
154. Por la Izquierda : con Aires del Lote N15 con 2.50 ml.
155. Por el Fondo : con Aires del Lote N13 con 13.90 ml.
AZOTEA.-
AIRES DE RETIRO MUNICIPAL
156. Por el Frente : con Aires del Jr. Las Crucinelas con 13.90 ml.
Por el Fondo : con la Seccin B, con una lnea quebrada de cinco tramos que a partir del
frente mide 5.55 ml., Izquierda 0.75 ml., Derecha 3.40 ml., Izquierda 0.75 ml. Derecha 4.95 ml.
Pozo de Luz N 1
159. Por el Frente : con Seccin B con 2.75 ml.
160. Por la Derecha : con Seccin B y Seccin C con 3.10 ml.
161. Por la Izquierda : con Aires del Lote n 15 con 3.10 ml.
162. Por el Fondo : con Seccin C con 2.75 ml.
Pozo de Luz N 2
163. Por el Frente : con La Seccin C con una lnea quebrada de tres
165. Por la Izquierda : con Aires del Lote N15 con 2.50 ml.
166. Por el Fondo : con Aires del Lote N13 con 13.90 ml.
____________________________ __________________________________________
ALEJANDRO MARTINEZ DOMINGUEZ MANUELA FELICITAS MERCADO CHAVEZ
DNI. N 08284810 DNI. N 08336584
________________________________
DNI. N 10808262
REGLAMENTO INTERNO
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 1
Piso, Segundo Piso y Azotea, Seccin B de Primer Piso, Segundo Piso y Azotea a las Unidades
Inmobiliarias respectivas.
Propietarios.
CAPITULO II
ARTICULO 2
j) PROPIETARIOS:
ALEJANDRO MARTINEZ DOMINGUEZ DNI. N 08284810
MANUELA FELICITAS MERCADO CHAVEZ DNI. N 08336584
k) UBICACION:
-Provincia : Lima
- Direccin : Urbanizacin Las Flores
Jr. Las Crucinelas con esq. Pasaje s/n, Mz. 53, Lote N 14
l) DESCRIPCION Y USO:
Seccin A del Primer Piso, con Ingreso Propio por el Jr. Las Crucinelas, consta de un Piso
Seccin B del Segundo Pispo y Azotea con Ingreso Propio por el Pasaje s/n consta de un Piso
mas Azotea.
Seccin C del Segundo Pispo y Azotea con Ingreso Propio por el Pasaje s/n consta de un Piso
mas Azotea.
PRIMER PISO.-

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Primer Piso; cuenta con Ingreso Propio por el Jr. Las
Crucinelas
SEGUNDO PISO.-
AZOTEA (SECCION B).-

La Unidad Inmobiliaria ubicado en LA Azotea Con Ingreso Propio por la Seccion B del Segundo
Piso
SEGUNDO PISO.-
AZOTEA (SECCION C).-

La Unidad Inmobiliaria ubicado en LA Azotea Con Ingreso Propio por la Seccion B del Segundo
Piso
ARTICULO 3
PRIMER PISO.-
Seccin A 206.16 m2. 246.50m2 40.34 m2 Vivienda
SEGUNDO PISO.-
Seccin B 101.67 m2. 101.67 m2 0.00 m2 Futura Vivienda
Seccin B (Azotea) 0.00 m2. 101.67 m2 101.67 m2 Vivienda
SEGUNDO PISO.-
Seccin C 100.73 m2. 100.73 m2 0.00 m2 Futura Vivienda
Seccin C (Azotea) 0.00 m2. 105.23 m2 105.23 m2 Vivienda
ARTICULO 4
Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de las Unidades Inmobiliarias son las
siguientes:
reas Comunes Primer Piso rea Ocupada rea Techada Destino y/o Condicin
Cajn de Escalera-Ingreso Comn 5.65 m2 5.65 m2 Iluminacin Intransferible
Retiro Municipal 25.85 m2 15.75 m2 Iluminacin Intransferible
Cajn de Escalera-Ingreso Comn 4.50 m2 4.50 m2 Iluminacin Intransferible
Hall Comn
Aires Retiro Municipal 15.75 m2 0.00 m2 Iluminacin Intransferible
Pozo de Luz N 2 61.84 m2 0.00 m2 Iluminacin Intransferible
reas Comunes Azotea rea Ocupada rea Techada Destino y/o Condicin
Aires Retiro Municipal 15.75 m2 0.00 m2 Iluminacin Intransferible

a) El terreno sobre el que est construida la edificacin que tiene dos o mas secciones de
propiedad exclusiva, salvo que sobre el se constituya derecho de superficie.
b) Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos
secciones.
ARTICULO 5
SERVICIOS COMUNES
instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn y en general de cualquier otro elemento de
los bienes comunes. Esto incluye la reparacin y/o reposicin de los bienes o de sus partes.
ARTICULO 6
Seccin A 246.50 m2 37.59 %
Seccin B 203.34 m2 31.01 %
Seccin C 205.96 m2 31.40 %
TOTAL 100.00 %
ARTICULO 7
Seccin A 37.59 %
Seccin B 31.01 %
Seccin C 31.40 %
TOTAL 100.00 %
ARTICULO 8
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras
de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn
recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasione la modificacin de este reglamento debern ser asumidos por el propietario de la
seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por
CAPITULO III
ARTICULO 9
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o gravamen
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
propietario.
g) En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de
ARTICULO 10
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo indicado en
el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los
servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio
comn, y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligacin se mantendr
vigente an cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe
o no use su seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el
inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de la
Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn lo previsto por el mismo
inciso antes sealado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la
moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin inmediata
a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato
y el sometimiento expreso de ste a las normas del presente reglamento. El incumplimiento de
esta obligacin slo generar responsabilidad para la propietaria mas no afectar en lo
absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesin
inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se encuentre o
ARTICULO 11
PROPIETARIA INHBILE
impedimento.
CAPITULO IV
ARTICULO 12
ARTICULO 13
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn,
los servicios de uso comn, y disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.
Propiedad Comn, as como para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de
la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos de
excepcin previstos en el Artculo 8 de este Reglamento.
susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar mediante acuerdo adoptado con
el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese, as como la cuenta final del
ejercicio.
atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la unidad inmobiliaria, y efectuar
su cobro.
incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios, aplicables a partir de
la fecha de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la Tasa de Inters Activa
para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento probado de
sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las
sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como
aprobar la inclusin de nuevos servicios.
ARTICULO 14
ARTICULO 15
ARTICULO 16
ARTICULO 17
Junta.
ARTICULO 18
ARTICULO 19
Le compete:
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
e) Ejercer a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad administrativa,
de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin, y ejercer
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro
m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la
ARTICULO 20
DE LA DIRECTIVA

Presidente
ARTICULO 21

a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes, velando por su
exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
segn sea el caso.
f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao, o cuando
sta se le solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la
i) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
ARTICULO 22
desee. Le compete:
a) Proponer a la Junta de Propietarios las cuotas mensuales de aporte para los gastos comunes
que le corresponde a cada propietario.
d) Llevar al da el Libro de Caja de la Junta de Propietarios y el Libro de Actas de Asambleas.
ARTICULO 23
econmico.

____________________________ __________________________________________
ALEJANDRO MARTINEZ DOMINGUEZ MANUELA FELICITAS MERCADO CHAVEZ
DNI. N 08284810 DNI. N 08336584
________________________________
DNI. N 10808262
Seor Registrador:
otorgan a los Propietarios a don VICTOR OSCATEGUI ESPIRITU, identificado con DNI. N
09191270, estado civil casada y a doa VICTORIA SALAZAR AMPUERO DE OSCATEGUI
identificada con DNI. N 09191646 estado civil casado, ambos con domicilios legalmente en la
Urbanizacin Las Flores, Mz. I-1, Lote N 13, Jirn Los Chasquis (Ant. Calle 32); del Distrito San
Juan de Lurigancho; con la intervencin del Ingeniero Civil don JESS OSWALDO SNCHEZ
GARCA, identificado con DNI. N 10808262, con Registro del Colegio de Ingenieros del Per N
19651 de estado civil casado, domiciliado en la Avenida Gran Chim N 135 Urbanizacin
Zarate, del Distrito de San Juan de Lurigancho, en los trminos y condiciones siguientes:

mas azotea, ubicado en la Urbanizacin Zarate, Mz. I-1, Lote N 13, Jirn Los Chasquis (Ant. Calle
32); del Distrito San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima.

Propietarios procede a Independizar el Inmueble mencionado en la Clusula precedente en Dos
Seccin A del Primer Piso, Segundo y Azotea con Ingreso Propio por el Jirn Los Chasquis (Ant.
Calle 32) consta de dos Pisos ms Azotea.
Seccin B del Primer Piso, Segundo y Azotea con Ingreso Propio por el Jirn Los Chasquis (Ant.
Calle 32) consta de dos Pisos ms Azotea.

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Primer Piso; cuenta con Ingreso Propio por el Jirn Los
Chasquis (Ant. Calle 32)
Tiene la siguiente distribucin: Sala Comedor, Estudio con de bao, Depsito, Cocina, Terraza,
Pasadizo, Lavandera, de Bao, Un Dormitorios con Cl., y Tres Dormitorio sin Cl., Patio y una
escalera de caracol metlica que da acceso a una parte del Segundo Piso .
167. Por el Frente : con jirn los Chasquis (Ant. Calle 32), retiro
municipal, cajn de escalera- ingreso propio de la seccin B con una lnea quebrada de tres
168. Por la Derecha : con el Lote N 12 con 18.35 ml.
INGRESO PROPIO SECCION B.- al Segundo Piso (cajn de escalera- ingreso propio)
Ubicado en el Primer Piso, con Ingreso Propio por el Jirn Los Chasquis (Ant. Calle 32
Tiene un rea Ocupada de 5.57 m2, rea Techada de 4.00 m2 , rea Libre de 1.57 m2
171. Por el Frente : con el Jirn Los Chasquis con 1.25 ml.
172. Por la Derecha : con la Seccin A y Retiro Municipal con 4.45 ml.
173. Por la Izquierda : con el Lote N 14 con 4.45 ml
SECCION A.- Del Segundo Piso

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso Propio por la Seccin A
Tiene la siguientes Distribucin: Llegada de una escalera de caracol metlica y Terraza
175. Por el Frente : con Pozo de Luz N 3 con 8.00 ml.
176. Por la Derecha : con Aires del Lote N 12 con 2.70 ml.

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso Propio por el Jirn Los Chasquis
(Ant. Calle 32) Tiene la siguientes Distribucin: Escalera que de acceso a la Azotea, Balcn, Sala,
Comedor, Estudio, Cocina, Pasadizo, de Bao, Llegada de Escalera del Primer Piso y Terraza
180. Por la Derecha : con Pozo de Luz N 2 y Aires del Lote N 12
con una lnea quebrada de cinco Tramos que a partir del Frente Mide 9.50 ml., Izquierda 3.15
ml., Derecha 2.10 ml. Izquierda 3.15 ml., Derecha 3.35 ml.
181. Por la Izquierda : con Aires del Lote N 14 y Pozo de Luz N 1 con
una lnea quebrada cinco tramos que a partir del frente mide 8.50 ml. Izquierda 3.35 ml.
Derecha 2.10 ml. Izquierda 3.35 ml., y Derecha 4.35 ml
182. Por el Fondo : con el Pozo de Luz N 3 con 8.00 ml.
SECCION A.- De la Azotea

La Unidad Inmobiliaria ubicado en la Azotea Con Ingreso Propio por la Seccin A
Tiene la siguientes Distribucin: Llega de escalera, Terraza.
183. Por el Frente : con Pozo de Luz N 1 y la Seccin B con una lnea
quebrada de cinco tramos que a partir del frente mide 4.925 ml., Derecha 3.125 ml.,
Izquierda 0.275 ml., Derecha 2.10 ml., Izquierda 3.35 ml.
184. Por la Derecha : con Aires del lote n 12 una lnea quebrada de cinco
tramos que a partir del frente mide 4.125 ml., Izquierda 3.15 ml. Derecha 2.10 ml. Izquierda
3.15 ml. Derecha 3.35 ml.
186. Por el Fondo : con Pozo de Luz N 3 con 8.00 ml.
SECCION B.- De la Azotea

La Unidad Inmobiliaria ubicado en la Azotea Con Ingreso Propio por la Seccin B
Tiene la siguientes Distribucin: Llega de escalera, Terraza.
187. Por el Frente : con Aires del Retiro Municipal con 8.00 ml.
188. Por la Derecha : con Aires del lote n 12 con 5.375 ml.
190. Por el Fondo : con Pozo de Luz N 1 y la Seccin A con una line
quebrada de tres tramos que a partir del frente mide 4.925 ml. Derecha 3.125 ml. Izquierda
3.075 ml.
2.- AREAS COMUNES.
PRIMER PISO.-
Retiro Municipal
191. Por el Frente : con Jr. Los Chasquis (Ant. Calle 32) con 6.75 ml.
192. Por la Derecha : con EL Lote N 12 con 1.65 ml.
193. Por la Izquierda : con cajn de escalera-Ingreso Propio de la Seccin
B con 1.65 ml
194. Por el Fondo : con la Seccin A, con 6.75 ml.
SEGUNDO PISO.
195. Por el Frente : con Aires del Jr. Los Chasquis (Ant. Calle 32) con
8.00 ml.
198. Por el Fondo : con la Seccin B, con 8.00 ml.
Pozo de Luz N 1
rea ocupada de 7.03 m2
Pozo de Luz N 2
Pozo de Luz N 3
AZOTEA.-
AIRES DE RETIRO MUNICIPAL

211. Por el Frente : con Aires del Jr. Los Chasquis (Ant. Calle 32) con
8.00 ml.
214. Por el Fondo : con la Seccin B, con 8.00 ml.
Pozo de Luz N 1
215. Por el Frente : Seccin B, y Seccin A con 3.35 ml.
216. Por la Derecha : Seccin A con 2.10 ml.
Pozo de Luz N 2
219. Por el Frente : Seccin A con 3.15 ml.
221. Por la Izquierda : Seccin A con 2.10 ml.

____________________________ __________________________________________
VICTOR OSCATEGUI ESPIRITU VICTORIA SALAZAR AMPUERO DE OSCATEGUI
DNI. N 09191270 DNI. N 09191646
________________________________
DNI. N 10808262
REGLAMENTO INTERNO
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 1
Piso, Segundo Piso y Azotea, Seccin B de Primer Piso, Segundo Piso y Azotea a las Unidades
Propietarios.
CAPITULO II
ARTICULO 2
m) PROPIETARIOS:
VICTOR OSCATEGUI ESPIRITU DNI. N 09191270
VICTORIA SALAZAR AMPUERO DE OSCATEGUI DNI. N 09191646
n) UBICACION:
-Provincia : Lima
- Direccin : Urbanizacin Zarate Sector A
Jr. Los Chasquis (Ant. Calle 32), Mz.I-1, Lote N 13
o) DESCRIPCION Y USO:
Seccin A del Primer Piso, Segundo Pispo y Azotea con Ingreso Propio por el Jr. Los Chasquis
(Ant. Calle 32), consta de dos Piso mas Azotea.
Seccin B del Primer Piso, Segundo Pispo y Azotea con Ingreso Propio por el Jr. Los Chasquis
(Ant. Calle 32), consta de dos Piso mas Azotea.
PRIMER PISO.-

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Primer Piso; cuenta con Ingreso Propio por el Jr. Los
Chasquis (Ant. Calle 32)
SECCION B.-
INGRESO PROPIO SECCION B.- al Segundo Piso (cajn de escalera- ingreso propio)
Ubicado en el Primer Piso, con Ingreso Propio por el Jirn Los Chasquis (Ant. Calle 32)
SEGUNDO PISO.-
SECCION A.- Del Segundo Piso
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso Propio por el Jr. Los Chasquis
(Ant. Calle 32)
Tiene un rea Ocupada de 21.60 m2, rea Techada de 0.00m2 rea Libre de 21.60 m2
SEGUNDO PISO.-
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso Con Ingreso Propio por el Jr. Los Chasquis
(Ant. Calle 32)
ARTICULO 3
PRIMER PISO.-
Seccin A 120.19 m2. 143.30m2 23.11 m2 Vivienda
Seccin B Ingreso Propio 4.00 m2. 5.57 m2 1.57 m2 Vivienda
SEGUNDO PISO.-
Seccin A 0.00 m2. 21.60 m2 21.60 m2 Futura Vivienda
AZOTEA.-
Seccin A 0.00 m2. 53.36 m2 53.36 m2 Futura Vivienda
Seccin B 0.00 m2. 52.60 m2 52.60 m2 Futura Vivienda
ARTICULO 4
siguientes:
2 2

a) El terreno sobre el que est construida la edificacin que tiene dos o mas secciones de
b)Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos
secciones.
ARTICULO 5
SERVICIOS COMUNES
ARTICULO 6
Seccin A 218.26 m2 57.08 %
Seccin B 164.13 m2 42.92 %
TOTAL 100.00 %
ARTICULO 7
Seccin A 57.08 %
Seccin B 42.92 %
TOTAL 100.00 %
ARTICULO 8
seccin afectada.
CAPITULO III
ARTICULO 9
propietario.
ARTICULO 10
o no use su seccin.
inmediata.
ARTICULO 11
PROPIETARIA INHBILE
impedimento.
CAPITULO IV
ARTICULO 12
ARTICULO 13
ejercicio.
su cobro.
ARTICULO 14
ARTICULO 15
ARTICULO 16
ARTICULO 17
Junta.
ARTICULO 18
ARTICULO 19
Le compete:
de la Junta.
ARTICULO 20
DE LA DIRECTIVA
Presidente
ARTICULO 21
exclusivas.
segn sea el caso.
sta se le solicite.
ARTICULO 22
desee. Le compete:
ARTICULO 23
econmico.
___________________________ ________________________________
VICTOR OSCATEGUI ESPIRITU VICTORIA SALAZAR AMPUERO DE OSCATEGUI
DNI. N 09191270 DNI. N 09191646
________________________________
DNI. N 10808262
Seor Registrador:
otorgan a los Propietarios a doa PILAR ESTHER LECCA PRADO, identificado con DNI. N
07154575, estado civil soltera, con domicilios legalmente Programa Ciudad Mariscal Cceres Sector
III 6ta y 7ma Etapa, Mz. E10, Lote N 11, Calle 49; del Distrito San Juan de Lurigancho; con la
intervencin del Ingeniero Civil don JESS OSWALDO SNCHEZ GARCA, identificado con
DNI. N 10808262, con Registro del Colegio de Ingenieros del Per N 19651 de estado civil casado,
domiciliado en la Avenida Gran Chim N 135 Urbanizacin Zarate, del Distrito de San Juan de
Lurigancho, en los trminos y condiciones siguientes:

mas azotea, ubicado Programa Ciudad Mariscal Cceres Sector III, Calle 49 Mz. E10, Lote N 11, 6ta.
Y 7ma. Etapa; del Distrito San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima.
El terreno se encuentra Inscrito en la Partida N P02084340 de la SUNARP.
Propietarios procede a Independizar el Inmueble mencionado en la Clusula precedente en Cuatro
Seccin A del Primer Piso, con Ingreso Propio por Calle 49 consta de un Pisos.
Seccin B del Segundo Piso Ingreso Propio por Calle 49 consta de un Piso.
Seccin C del Tercer Piso con Ingreso Propio por Calle 49 consta de un Pisos
Seccin D de la Azotea con Ingreso Propio por Calle 49 consta de un Pisos

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Primer Piso; cuenta con Ingreso Propio por la Calle 49
Tiene la siguiente distribucin: Hall, Garaje con Bao, Sala Comedor, Kitchenette, 3/4 Bao,
Lavandera, un Dormitorios.
Alero exterior de 3.03 m2
223. Por el Frente : con la calle 49 y cajn de escalera hall comn, con
una lnea quebrada de tres tramos que a partir del frente mide 4.25 ml., Izquierda 3.65 ml.,
Derecha 3.75 ml.,

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso Propio por la Calle 49
Tiene la siguientes Distribucin: Llegada de una escalera, dos Hall, Sala, Comedor, Kitchenette, dos
de Bao, Pasadizo, Tres Dormitorio solo y un Dormitorio con de Bao.
227. Por el Frente : Con Aires de cajn de escalera- Hall comn, pozo
de luz N 1 y Aires de la calle 49, con una lnea quebrada de cinco tramos que a partir del
frente mide 5.05 ml., Izquierda 3.40 ml., Derecha 0.55 ml., Derecha 1.85 ml., Izquierda 2.40
ml.
230. Por el Fondo : con Pozo de Luz N 2, y Aires del Lote N 26 con,
una lnea quebrada de Tres tramos que a partir del frente mide 3.20 ml., Izquierda 3.65 ml.,
Derecha 4.80 ml.
SECCION C.- Del Tercer Piso
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso Propio por la Calle 49. Tiene la
siguientes Distribucin: Llegada de una escalera, dos Hall, Sala, Comedor, Kitchenette, de Bao,
Pasadizo, tres Dormitorios solos y un Dormitorio con de Bao.
ml.
234. Por el Fondo : con Pozo de Luz N 2, y Aires del Lote N 26 con,
una lnea quebrada de Tres tramos que a partir del frente mide 2.00 ml., Izquierda 3.50 ml.,
Derecha 6.00 ml.
SECCION D.- De la Azotea

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso Propio por la Calle 49. Tiene la
siguientes Distribucin: Llegada de una escalera y Terraza.
ml.
Por el Fondo : con Pozo de Luz N 2, y Aires del Lote N 26 con, una lnea quebrada
de Tres tramos que a partir del frente mide 2.00 ml., Izquierda 3.50 ml., Derecha 6.00 ml
2.- AREAS COMUNES.
PRIMER PISO.-
Cajn de Escalera, Hall- Ingreso Comn

Con un rea Ocupada de 13.69 m2 y rea Techada de 10.98 m2 rea Libre de 2.71 m2
238. Por el Frente : con la Calle 49 con 3.75 ml.
SEGUNDO PISO.
Cajn de Escalera, Hall Ingreso Comn
241. Por el Frente : con Pozo de luz N 1 con 2.15 ml.
242. Por la Derecha : con la Seccin B y Pozo de luz N 1 con una lnea
quebrada de tres tramo que a partir del frente mide 2.50 ml. Derecha 0.25 ml. Izquierda 1.05
ml.
Pozo de Luz N 1

244. Por el Frente : con Aires de la Calle 49 con 2.95 ml.
245. Por la Derecha : con la seccin B con 2.80 ml.
246. Por la Izquierda : con Aires de lote N 12 y cajn de escalera, Hall
Ingreso comn una lnea quebrada de tres tramo que a partir del frente mide 1.10 ml.
Derecha 2.15 ml. Izquierda 2.50 ml.
247. Por el Fondo : con cajn de escalera, Hall Ingreso comn y la
Seccin B una lnea quebrada de tres tramo que a partir del frente mide 0.25 ml. Derecha
0.80 ml. Izquierda 0.55 ml.
Pozo de Luz N 2
rea ocupada de 11.68 m2, rea Techada 8.92m2 rea Libre 2.76 m2
248. Por el Frente : con la Seccin B con 3.20 ml.
250. Por la Izquierda : con la Seccin B 3.65 ml.
TERCER PISO.

253. Por la Derecha : con la Seccin C y Pozo de luz N 1 con una lnea
ml.
Pozo de Luz N 1

Seccin C una lnea quebrada de tres tramo que a partir del frente mide 0.25 ml. Derecha
Pozo de Luz N 2
259. Por el Frente : con la Seccin C con 2.00 ml.
261. Por la Izquierda : con la Seccin C 3.50 ml.
AZOTEA.-
264. Por la Derecha : con la Seccin D y Pozo de luz N 1 con una lnea
ml.
Por el Fondo : con la Seccin D con 2.40 ml.
Pozo de Luz N 1

267. Por la Derecha : con la seccin D con 2.80 ml.
Seccin D una lnea quebrada de tres tramo que a partir del frente mide 0.25 ml. Derecha
Pozo de Luz N 2
270. Por el Frente : con la Seccin D con 2.00 ml.
272. Por la Izquierda : con la Seccin D 3.50 ml.
San Juan de Lurigancho, 06 de Noviembre del 2011
____________________________
PILAR ESTHER LECCA PRADO
DNI. N 07154575
________________________________
DNI. N 10808262
REGLAMENTO INTERNO
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 1
Captulo II del presente Reglamento, a la que en adelante se denominarn Seccin A del Primer,
Seccin B de Segundo Piso Seccin C de Tercer Piso Seccin D de la Azotea Unidades
Propietarios.
CAPITULO II
ARTICULO 2
p) PROPIETARIOS:
PILAR ESTHER LECCA PRADO DNI. N 07154575
q) UBICACION:
-Provincia : Lima
- Direccin : Programa Ciudad Mariscal Cceres Sector III, 6 y 7
Etapa
Calle 49 Mz. E10, Lote N 11
r) DESCRIPCION Y USO:
Seccin A del Primer Piso, con Ingreso Propio por la Calle 49, consta de un Piso
Seccin B del Segundo Pispo con Ingreso Propio la Calle 49 consta de un Piso
Seccin C del Tercer Pispo con Ingreso Propio por Calle 49 consta de un Piso
Seccin D de la Azotea con Ingreso Propio por Calle 49 consta de un Piso
PRIMER PISO.-

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Primer Piso; cuenta con Ingreso Propio por la Calle 49
SEGUNDO PISO.-
TERCER PISO.-
AZOTEA.-
ARTICULO 3
Denominacin rea Techada rea Ocupada A. Libre A. Exterior Uso
PRIMER PISO.-
Seccin A 96.79 m2. 106.31m2 9.52 m2 3.03 m2 Vivienda
SEGUNDO PISO.-
TERCER PISO.-
AZOTEA PISO.-
Seccin D 0.00 m2. 105.49 m2 105.49 m2 Vivienda
ARTICULO 4
siguientes:
reas Comunes Primer Piso rea Ocupada rea Techada A. Libre Destino y/o Condicin
Cajn de Escalera, Hall-Ingreso Comn 13.69 m2 10.98 m2 Iluminacin Intransferible
2 2
Pozo de Luz N 1 4.79 m 0.00 m Iluminacin Intransferible
Pozo de Luz N 2 11.68 m2 8.92 m2 2.76| m2 Iluminacin Intransferible
reas Comunes Tercer Piso rea Ocupada rea Techada Destino y/o Condicin
2 2
reas Comunes Azotea rea Ocupada rea Techada Destino y/o Condicin

f) El terreno sobre el que est construida la edificacin que tiene dos o mas secciones de
g) Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos
secciones.
h) Los pasajes, pasadizos, escaleras, porteras, reas destinadas a la instalacin de equipos y en
i) Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros
j) Los patios, pozos de luz, ductos de ventilacin o de instalaciones, salvo los propios de una
ARTICULO 5
SERVICIOS COMUNES
d) La Limpieza, conservacin, mantenimiento de las reas comunes y ambientes comunes,
e) La Administracin de la Edificacin
f) La guardiana, La jardinera y portera, lo dems que acuerden la Junta de Propietarios.
ARTICULO 6

Seccin A 106.31 m2 25.56 %
Seccin B 98.66 m2 23.72 %
Seccin C 105.49 m2 25.36 %
Seccin D 105.49 m2 25.36 %
TOTAL 100.00 %
ARTICULO 7
Seccin A 25.56 %
Seccin B 23.72 %
Seccin C 25.36 %
Seccin D 25.36 %
TOTAL 100.00 %
ARTICULO 8
seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por
CAPITULO III
ARTICULO 9
propietario.
ARTICULO 10
o no use su seccin.
inmediata.
ARTICULO 11
PROPIETARIA INHBILE
impedimento.
CAPITULO IV
ARTICULO 12
ARTICULO 13
ejercicio.
su cobro.
ARTICULO 14
ARTICULO 15
ARTICULO 16
ARTICULO 17
tomar acuerdos en lo que respecta a los incisos e) y f) del articulo 13 de este Reglamento y en los
Junta.
ARTICULO 18
ARTICULO 19
Le compete:
de la Junta.
ARTICULO 20
DE LA DIRECTIVA

Presidente
ARTICULO 21

exclusivas.
segn sea el caso.
sta se le solicite.
ARTICULO 22
desee. Le compete:
ARTICULO 23
econmico.
LEVANTAMIENTO DE OBSERVACION DE TITULO
N DE TITULO : 2012-00324836
FECHA DE PRESENTACION : 10/04/2012
PROPIETARIO : SRA. PILAR ESTHER LECCA PRADO
Seor Registrador:
DR. REMIGIO APARICIO ROJAS ESPINOZA
En relacin al dicho ttulo presentado con fecha 10/04/2012 se subsanan las Observaciones de
acorde con las Normas que se citan.
1- Se aclara lo solicitado con respecto a la solicitud de Independizacin que se consigna extender
una Independizacin de Vivienda Multifamiliar y Constitucin de Reglamento Interno de
Propiedad Horizontal por lo que fue regulada por el decreto ley 22112 la cual fue derogada por
la ley 27157. Siendo lo correcto que el reglamento interno es e unidades inmobiliarias con
secciones de propiedad exclusiva y de propiedad comn por lo que se aclara la solicitud
de independizacin como se indica.
Seor Registrador:
Srvase Ud., a extender en su Registro de Predios una INDEPENDIZACIN
PROPIEDAD HORIZONTAL, en centrndose regulada por el decreto Ley 22112 la cual fue
derogada por la Ley N 27157 y su respectivo Reglamento, que otorgan a los Propietarios a doa
PILAR ESTHER LECCA PRADO, identificado con DNI. N 07154575, estado civil soltera, con
domicilios legalmente Programa Ciudad Mariscal Cceres Sector III 6ta y 7ma Etapa, Mz. E10,
Lote N 11, Calle 49; del Distrito San Juan de Lurigancho; con la intervencin del Ingeniero Civil don
JESS OSWALDO SNCHEZ GARCA, identificado con DNI. N 10808262, con Registro del
Colegio de Ingenieros del Per N 19651 de estado civil casado, domiciliado en la Avenida Gran
Chim N 135 Urbanizacin Zarate, del Distrito de San Juan de Lurigancho, en los trminos y
condiciones siguientes:
2- Se aclara lo solicitado con respecto a la ubicacin del predio que por error se ha indicado
por el frente con la calle 49 siendo lo correcto por el frete con la calle C-49.
MEMORIA DESCRIPTIVA
ms azotea, ubicado Programa Ciudad Mariscal Cceres Sector III, Calle C-49 Mz. E10, Lote N 11,
6ta. Y 7ma. Etapa; del Distrito San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima.
El terreno se encuentra Inscrito en la Partida N P02084340 de la SUNARP.

Propietarios procede a Independizar el Inmueble mencionado en la Clusula precedente en Cuatro
Seccin A del Primer Piso, con Ingreso Propio por Calle C-49 consta de un Pisos.
Seccin B del Segundo Piso Ingreso Propio por Calle C-49 consta de un Piso.
Seccin C del Tercer Piso con Ingreso Propio por Calle C-49 consta de un Pisos
Seccin D de la Azotea con Ingreso Propio por Calle C-49 consta de un Pisos

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Primer Piso; cuenta con Ingreso Propio por la Calle C-49
Tiene la siguiente distribucin: Hall, Garaje con Bao, Sala Comedor, Kitchenette, 3/4 Bao,
Lavandera, un Dormitorios.
274. Por el Frente : con la Calle C-49 y cajn de escalera hall comn,
con una lnea quebrada de tres tramos que a partir del frente mide 4.25 ml., Izquierda 3.65
ml., Derecha 3.75 ml.,

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso Propio por la Calle C-49
Tiene la siguientes Distribucin: Llegada de una escalera, dos Hall, Sala, Comedor, Kitchenette, dos
de Bao, Pasadizo, Tres Dormitorio solo y un Dormitorio con de Bao.
de luz N 1 y Aires de la Calle C-49, con una lnea quebrada de cinco tramos que a partir del
ml.
de Tres tramos que a partir del frente mide 3.20 ml., Izquierda 3.65 ml., Derecha 4.80 ml.

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso Propio por la Calle C-49. Tiene la
siguientes Distribucin: Llegada de una escalera, dos Hall, Sala, Comedor, Kitchenette, de Bao,
Pasadizo, tres Dormitorios solos y un Dormitorio con de Bao.
ml.
de Tres tramos que a partir del frente mide 2.00 ml., Izquierda 3.50 ml., Derecha 6.00 ml.

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso Propio por la Calle C-49. Tiene la
siguientes Distribucin: Llegada de una escalera y Terraza.
ml.
de Tres tramos que a partir del frente mide 2.00 ml., Izquierda 3.50 ml., Derecha 6.00 ml
2.- AREAS COMUNES.
PRIMER PISO.-
Cajn de Escalera, Hall- Ingreso Comn

Con un rea Ocupada de 13.69 m2 y rea Techada de 10.98 m2 rea Libre de 2.71 m2
287. Por el Frente : con la Calle C-49 con 3.75 ml.
SEGUNDO PISO.
291. Por la Derecha : con la Seccin B y Pozo de luz N 1 con una lnea
quebrada de tres tramo que a partir del frente mide 2.50 ml. Derecha 0.25 ml. Izquierda
1.05 ml.
Pozo de Luz N 1

293. Por el Frente : con Aires de la Calle C-49 con 2.95 ml.
294. Por la Derecha : con la seccin B con 2.80 ml.
Por la Izquierda : con Aires de lote N 12 y cajn de escalera, Hall Ingreso comn una
lnea quebrada de tres tramo que a partir del frente mide 1.10 ml. Derecha 2.15 ml. Izquierda 2.50
ml.
Seccin B una lnea quebrada de tres tramo que a partir del frente mide 0.25 ml. Derecha 0.80
ml. Izquierda 0.55 ml.
Pozo de Luz N 2
rea ocupada de 11.68 m2, rea Techada 8.92m2 rea Libre 2.76 m2
296. Por el Frente : con la Seccin B con 3.20 ml.
298. Por la Izquierda : con la Seccin B 3.65 ml.
TERCER PISO.

301. Por la Derecha : con la Seccin C y Pozo de luz N 1 con una lnea
ml.
Pozo de Luz N 1

Ingreso comn una lnea quebrada de tres tramo que a partir del frente mide 1.10 ml. Derecha
Seccin C una lnea quebrada de tres tramo que a partir del frente mide 0.25 ml. Derecha 0.80
ml. Izquierda 0.55 ml.
Pozo de Luz N 2
307. Por el Frente : con la Seccin C con 2.00 ml.
309. Por la Izquierda : con la Seccin C 3.50 ml.
AZOTEA.-
312. Por la Derecha : con la Seccin D y Pozo de luz N 1 con una lnea
ml.
Por el Fondo : con la Seccin D con 2.40 ml.
Pozo de Luz N 1

315. Por la Derecha : con la seccin D con 2.80 ml.
Ingreso comn una lnea quebrada de tres tramo que a partir del frente mide 1.10 ml. Derecha
Seccin D una lnea quebrada de tres tramo que a partir del frente mide 0.25 ml. Derecha
Pozo de Luz N 2
318. Por el Frente : con la Seccin D con 2.00 ml.
320. Por la Izquierda : con la Seccin D 3.50 ml.
REGLAMENTO INTERNO
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 1
Captulo II del presente Reglamento, a la que en adelante se denominarn Seccin A del Primer,
Seccin B de Segundo Piso Seccin C de Tercer Piso Seccin D de la Azotea Unidades
Propietarios.
CAPITULO II
ARTICULO 2
s) PROPIETARIOS:
PILAR ESTHER LECCA PRADO DNI. N 07154575
t) UBICACION:
-Provincia : Lima
- Direccin : Programa Ciudad Mariscal Cceres Sector III, 6 y 7
Etapa
Calle C-49 Mz. E10, Lote N 11
u) DESCRIPCION Y USO:
Seccin A del Primer Piso, con Ingreso Propio por la Calle C-49, consta de un Piso
Seccin B del Segundo Pispo con Ingreso Propio la Calle C-49 consta de un Piso
Seccin C del Tercer Pispo con Ingreso Propio por Calle C-49 consta de un Piso
Seccin D de la Azotea con Ingreso Propio por Calle C-49 consta de un Piso
PRIMER PISO.-

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Primer Piso; cuenta con Ingreso Propio por la Calle C-49
SEGUNDO PISO.-
TERCER PISO.-
AZOTEA.-
San Juan de Lurigancho, 14 de Mayo del 2012
PILAR ESTHER LECCA PRADO

DNI. N 07154575 ________________________________
DNI. N 10808262
Seor Registrador:
otorgan a los Propietarios a doa JESUSA CHOQQUE CHECYA, identificado con DNI. N
09662881, estado civil soltera y a don BERNARDINO COTOHUANCA VARGAS, identificada con
DNI. N 25571447 estado civil soltero, ambos con domicilios legalmente en la Urbanizacin Los
Jardines de San Juan, Mz. M, Lote N 18, Jurn Los Arndamos; del Distrito San Juan de Lurigancho;
con la intervencin del Ingeniero Civil don JESS OSWALDO SNCHEZ GARCA, identificado
con DNI. N 10808262, con Registro del Colegio de Ingenieros del Per N 19651 de estado civil
casado, domiciliado en la Avenida Gran Chim N 135 Urbanizacin Zarate, del Distrito de San
Juan de Lurigancho, en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- Los Otorgantes los Propietarios de un Inmueble Multifamiliar que consta de Seis Plantas
ms Azotea, ubicado en la Urbanizacin Los Jardines de San Juan, Mz. M, Lote N 18, Jurn Los
Arndamos y esquina con la Calle 8; del Distrito San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento
de Lima.

Propietarios procede a Independizar el Inmueble mencionado en la Clusula precedente en Siete
Seccin A del Primer Piso, con Ingreso Propio por el Jr. Los Arndamos y Calle 8 constan de Un Piso.
Seccin B del Segundo Piso, con Ingreso Propio por la Calle 8, consta de Un Piso.
Seccin C del Tercer Piso, con Ingreso Propio por la Calle 8, consta de Un Piso
Seccin D del Cuarto Piso, con Ingreso Propio por la Calle 8, consta de Un Piso
Seccin E del Cuarto Piso, con Ingreso Propio por la Calle 8, consta de Un Piso
Seccin F del Cuarto Piso, con Ingreso Propio por la Calle 8, consta de Un Piso
Seccin G del Cuarto Piso, con Ingreso Propio por la Calle 8, consta de Un Piso

Arndanos y Esquina con la Calle 8
Tiene la siguiente distribucin: Bao y Estacionamiento.
Alero Exterior 3.24 m2
322. Por el Frente : con jirn las Arndanos, retiro municipal con una
lnea quebrada de dos tramos que a partir del frente mide 5.90 ml., derecha 2.33 ml.
323. Por la Derecha : con la Calle 8 con 4.13 ml.
324. Por la Izquierda : con el Chalet N 17 con 8.15 ml.
325. Por el Fondo : Con el Chalet N 19 con una lnea quebrada de tres
tramos que a partir del frente mide 2.10 ml., derecha 2.30 ml., izquierda 4.39 ml.

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso por calle 8
Tiene la siguientes Distribucin: Dos Bao y un Saln de Usos Mltiples.
326. Por el Frente : Aires de Retiro Municipal y la Calle 8 una lnea
quebrada de dos tramos que a partir del frente mide 4.27 ml., izquierda 2.79
327. Por la Derecha : con el Aires Chalet N 19 y cajn de Escalera
Ingreso comn con una line quebrada de tres tramos que a partir del frente mide con 4.89
ml., derecha 2.30 ml., izquierda 2.10 ml.
328. Por la Izquierda : con el Aires Jirn Los Arandamos con 6.15 ml.
329. Por el Fondo : con el Aires Chalet N 17 con 8.15 ml.

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Tercer Piso, con Ingreso Propio por la Calle 8
Tiene la siguientes Distribucin: Sala, Comedor, Kitchenette, de Bao, Hall y dos Dormitorios
Tiene un rea Ocupada de 48.59 m2, rea Techada de 45.08m2, rea Libre de 3.51 m2
330. Por el Frente : Aires Retiro Municipal y la Calle 8 con una lnea
quebrada de dos tramos que a partir del frente mide 4.27 ml., izquierda 2.79 ml.
331. Por la Derecha : con cajn de escalera ingreso comn y Aires
Chalet N 19 con una lnea quebrada de cuatro tramos que a partir del frente mide 4.95 ml.,
derecha 0.15 ml., izquierda 2.20ml, derecha 2.10 ml.
332. Por la Izquierda : con Aires del Jirn Los Arandamos con 6.15 ml
333. Por el Fondo : con Aires del Chalet N 17 con 8.15 ml.
SECCION D.- Del Cuarto Piso

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Cuarto Piso Con Ingreso Propio por la Calle 8
Tiene la siguientes Distribucin: sala, comedor, Kitchenette, de bao, y dos dormitorio
Por el Frente : con aires de calle 8 y aires del retiro municipal con una lnea quebrada
de dos tramos que a partir del frente mide 4.27 ml., izquierda 2.79 ml
334. Por la Derecha : con Cajn de Escalera Ingreso Comn y pozo de
luz con una lnea quebrada de cuatro tramos que a partir del frente mide 4.95 ml., derecha
0.15 ml., derecha 0.40 ml., izquierda 2.10 ml,
335. Por la Izquierda : con aires del jirn los arandamos 6.15 ml.
336. Por el Fondo : con Aires del chalet n 17 con 6.35 ml.
SECCION E.- Del Quinto Piso

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el quinto Piso Con Ingreso Propio por la Calle 8
Por la Derecha : con Cajn de Escalera Ingreso Comn y pozo de luz con una lnea
quebrada de cuatro tramos que a partir del frente mide 4.95 ml., derecha 0.15 ml., derecha 0.40
ml., izquierda 2.10 ml,
Por la Izquierda : con aires del jirn los arandamos 6.15 ml.
Por el Fondo : con Aires del chalet n 17 con 6.35 ml.
SECCION F.- Del Sexto Piso

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Sexto Piso Con Ingreso Propio por la Calle 8
SECCION G.- De la Azotea

La Unidad Inmobiliaria ubicado en la Azotea Con Ingreso Propio por la Calle 8
2.- AREAS COMUNES.
PRIMER PISO.-
337. Por el Frente : con Jr. Los Arndamos con 1.85 ml.
338. Por la Derecha : con la Calle 8 con 1.85 ml.
339. Por la Izquierda : con la seccin A con 2.33 ml.
340. Por el Fondo : ..
Cajn de Escalera- Ingreso Comn.
342. Por la Derecha : con el Chalet n 19 con 3.90 ml.
343. Por la Izquierda : con la Seccin A con 4.39 ml.
344. Por el Fondo : con la Seccin A con 2.30 ml.
SEGUNDO PISO.-
Aires del Retiro Municipal-Ingreso Comn.
Por el Frente : con Jr. Los Arndamos con 1.21 ml.
Por la Derecha : con la Calle 8 con 1.21 ml.
Por la Izquierda : con la seccin B con 1.52 ml.
Por el Fondo : ..
347. Por la Izquierda : con la Seccin B con 4.39 ml.
348. Por el Fondo : con la Seccin B con 2.30 ml.
TERCER PISO.-
Por la Izquierda : con la seccin C con 1.52 ml.
Por el Fondo : ..
350. Por la Izquierda : con la Seccin C con una lnea quebrada de dos
tramos que a partir del frente mide con 4.45 ml., derecha 0.15 ml.
351. Por el Fondo : con la Seccin C con 2.20 ml.
CUARTO PISO.-
Por la Izquierda : con la seccin D con 1.52 ml.
Por el Fondo : ..
Por la Derecha : con el Chalet n 19 con 3.90 ml.
Por la Izquierda : con la Seccin D con una lnea quebrada de dos tramos que a partir
del frente mide 4.45 ml., derecha 0.15 ml.
Por el Fondo : con la Seccin D y pozo de luz con 2.20 ml.
Pozo de Luz N 1
rea ocupada de 3.51 m2, rea Techada de 0.00 m2
Por el Frente : Seccin D con 2.10 ml.
Por la Derecha : con cajn de escalera ingreso comn con 1.80 ml.
Por la Izquierda : con Aires del chalet n 19 con 1.80 ml.
Por el Fondo : con aires del chalet n 17 con 2.10 ml.
QUINTO PISO.-
Por la Izquierda : con la seccin E con 1.52 ml.
Por el Fondo : ..
Por la Izquierda : con la Seccin E con una lnea quebrada de dos tramos que a partir
Por el Fondo : con la Seccin E y pozo de luz con 2.20 ml.
Pozo de Luz N 1
Por el Frente : Seccin E con 2.10 ml.
SEXTO PISO.-
Por la Izquierda : con la seccin F con 1.52 ml.
Por el Fondo : ..
Por la Izquierda : con la Seccin F con una lnea quebrada de dos tramos que a partir
Por el Fondo : con la Seccin F y pozo de luz con 2.20 ml.
Pozo de Luz N 1
Por el Frente : Seccin F con 2.10 ml.
AZOTEA.-
Por la Izquierda : con la seccin G con 1.52 ml.
Por el Fondo : ..
Por la Izquierda : con la Seccin G con una lnea quebrada de dos tramos que a partir
Por el Fondo : con la Seccin G y pozo de luz con 2.20 ml.
Pozo de Luz N 1
Por el Frente : Seccin G con 2.10 ml.
San Juan de Lurigancho, 21 de Mayo del 2012
___________________________ _________________________
JESUSA CHOQQUE CHECYA BERNARDINO COTOHUANCA VARGAS
DNI. N 09662881 DNI. N 25571447
________________________________
DNI. N 10808262
REGLAMENTO INTERNO
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 1
Piso, Seccin B del Segundo Piso, Seccin C del Tercer Piso, Seccin D del Cuarto Piso,
Seccin E del Quinto Piso, Seccin F Sexto Piso y Seccin G de la Azotea a las Unidades
Propietarios.
CAPITULO II
ARTICULO 2
v) PROPIETARIA:
JESUSA CHOQQUE CHECYA DNI. N 09662881
BERNARDINO COTOHUANCA VARGAS DNI. N 25571447
w) UBICACION:
-Provincia : Lima
- Direccin : Urbanizacin Los Jardines de San Juan
Jr. Los Arndamos y Esq. Con la Calle 8, Mz. M, Lote N 18
x) DESCRIPCION Y USO:
Siete Unidades Inmobiliarias Independientes denominado:
Seccin A del Primer Piso, con Ingreso Propio por el Jr. Los Arndamos y esquina con la Calle 8, consta de Un Piso.
Seccin B del Segundo Piso con Ingreso Propio por la Calle 8, consta de Un Piso.
Seccin C del Tercer Piso con Ingreso Propio por la Calle 8, consta de Un Piso.
Seccin D del Cuarto Piso con Ingreso Propio por la Calle 8, consta de Un Piso.
Seccin E del Quinto Piso con Ingreso Propio por la Calle 8, consta de Un Piso.
Seccin F del Sexto Piso con Ingreso Propio por la Calle 8, consta de Un Piso.
Seccin G del Stimo Piso con Ingreso Propio por la Calle 8, consta de Un Piso.
PRIMER PISO.-

La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Primer Piso; cuenta con Ingreso Propio por el Jr. Los
Arndamos.
Alero Exterior de 3.24 m2
SEGUNDO PISO
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Segundo Piso, con Ingreso Propio por la Calle 8.
TERCER PISO.-
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Tercer Piso, con Ingreso Propio por la Calle 8
Tiene un rea Ocupada de 48.59 m2, rea Techada de 45.08 m2 rea Libre de 3.51 m2
CUARTO PISO
SECCION D.- Del Cuarto Piso
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Cuarto Piso Con Ingreso Propio por la Calle 8
QUINTO PISO
SECCION E.- Del Quinto Piso
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Quinto Piso Con Ingreso Propio por la Calle 8
SEXTO PISO
SECCION F.- Del Sexto Piso
La Unidad Inmobiliaria ubicado en el Sexto Piso Con Ingreso Propio por la Calle 8
SETIMO PISO
SECCION G.- De la Azotea
La Unidad Inmobiliaria ubicado en la Azotea Con Ingreso Propio por la Calle 8
ARTICULO 3
Denominacin rea Techada rea Ocupada A. Libre A. Exterior Uso
PRIMER PISO.-
Seccin A 45.70 m2. 44.75 m2 0.00 m2 3.24 m2 Vivienda
SEGUNDO PISO.-
TERCER PISO.-
CUARTO PISO.-
Seccin D 91.54 m2. 91.54 m2 0.00 m2 Vivienda
QUINTO PISO.-
Seccin E 91.54 m2. 91.54 m2 0.00 m2 Vivienda
SEXTO PISO.-
Seccin F 91.54 m2. 91.54 m2 0.00 m2 Vivienda
AZOTEA.-
Seccin G 91.54 m2. 91.54 m2 0.00 m2 Vivienda
ARTICULO 4
las siguientes:
Cajn de Escalera- ingreso comn 3.14 m2 3.14 m2. 0.00 m2 Vivienda Intransferible
2 2

k) El terreno sobre el que est construida la edificacin que tiene dos o mas secciones de propiedad
l) Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos
secciones.
m) Los pasajes, pasadizos, escaleras, porteras, reas destinadas a la instalacin de equipos y en
n) Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros
o) Los patios, pozos de luz, ductos de ventilacin o de instalaciones, salvo los propios de una
ARTICULO 5
SERVICIOS COMUNES
g) La Limpieza, conservacin, mantenimiento de las reas comunes y ambientes comunes,
h) La Administracin de la Edificacin
i) La guardiana, La jardinera y portera, lo dems que acuerden la Junta de Propietarios.
ARTICULO 6
Seccin A 89.51 m2 24.50 %
Seccin B 92.53 m2 25.33 %
Seccin C 91.69 m2 25.10 %
Seccin D 91.54 m2 25.07 %
TOTAL 100.00 %
ARTICULO 7
Seccin A 24.50 %
Seccin B 25.33 %
Seccin C 25.10 %
Seccin D 25.07 %
TOTAL 100.00 %
ARTICULO 8
e) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de
f) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los
la seccin afectada.
CAPITULO III
ARTICULO 9
o) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
p) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o gravamen de su
q) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los dems
r) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio
s) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de otros
t) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos, instalaciones o
u) En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la
ARTICULO 10
r) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
s) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo indicado en el
seccin.
t) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
u) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el
sealado.
v) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
w) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la
x) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin inmediata a
y) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se encuentre o
ARTICULO 11
PROPIETARIA INHBILE
impedimento.
CAPITULO IV
ARTICULO 12
ARTICULO 13
ff) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, los
gg) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
hh) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva y elegirlos.
ii) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte, para dar
jj) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos de excepcin
kk) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier otro acto o
ll) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el
mm) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
nn) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para
cobro.
oo) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas consecutivas;
pp) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento probado de sus
qq) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como aprobar la
rr) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
ARTICULO 14
ARTICULO 15
ARTICULO 16
ARTICULO 17
Junta.
ARTICULO 18
ARTICULO 19
Le compete:
aa) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso comn, y
bb) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
Reglamento Interno.
cc) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
dd) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservacin,
ee) Ejercer a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, poltica,
ff) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin,
la Junta.
gg) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin, y ejercer las
hh) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos
ii) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
jj) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o
una vez por ao.
kk) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad judicial,
ll) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o
mm) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la
ARTICULO 20
DE LA DIRECTIVA
Presidente
ARTICULO 21
s) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto
t) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento,
u) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
v) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificacin,
segn sea el caso.
w) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
x) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos de
y) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao, o cuando sta
se le solicite.
z) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la Junta
aa) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime conveniente,
ARTICULO 22
desee. Le compete:
ss) Proponer a la Junta de Propietarios las cuotas mensuales de aporte para los gastos comunes que le
tt) Cobrar todos los meses las cuotas mensuales acordadas en sesin de Junta de Propietarios.
uu) Efectuar los pagos correspondientes a los gastos comunes.
vv) Llevar al da el Libro de Caja de la Junta de Propietarios y el Libro de Actas de Asambleas.
ARTICULO 23
econmico.
______________________________ ________________________________
MARIA OLGA AMES HARO HUGO EDMUNDO GUZMAN ALZAMORA
DNI. N 08078654 DNI. N 08068172
________________________________
DNI.N 10808262

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Seor Registrador:

Srvase Ud., extender en su Registro de Predios una INDEPENDIZACIN

En los trminos y condiciones siguientes:

SEGUNDO.- Que de conformidad a la Ley N 27157 y su Reglamento 008-2000 MTC, los

Las mismas que tienen las siguientes caractersticas:

SECCION A.- Del Primer Piso y Segundo Piso .

Linderos y Medidas Perimtricas:

Linderos y Medidas Perimtricas:

Linderos y Medidas Perimtricas:

Linderos y Medidas Perimtricas:

Linderos y Medidas Perimtricas:

Linderos y Medidas Perimtricas:

Linderos y Medidas Perimtricas:

Por el Frente : con la Calle 32 con 5.10 ml.

Por el Frente : con Aires de la Calle 32 con 5.10 ml.

rea ocupada de 5.62 m2 y rea techada de 0.00 m2

rea ocupada de 3.52 m2 y rea techada de 0.00 m2

rea ocupada de 40.60 m2 y rea techada de 0.00 m2

Por el Frente : con Aires de la Calle 32 con 8.00 ml.

rea ocupada de 5.62 m2 y rea techada de 0.00 m2

rea ocupada de 5.42 m2 y rea techada de 0.00 m2

rea ocupada de 40.60 m2 y rea techada de 0.00 m2

Por el Frente : con Aires de la Calle 32 con 8.00 ml.

rea ocupada de 14.85 m2 y rea techada de 0.00 m2

rea ocupada de 7.15 m2 y rea techada de 0.00 m2

rea ocupada de 40.60 m2 y rea techada de 0.00 m2

San Juan de Lurigancho, 25 de Julio del 2014

SECCION AREA OCUPADA PORCENTAJE DE PARTICIPACIN

SECCION PORCENTAJE DE PARTICIPACIN

VARIACIN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION

DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

MAYORAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIN DE ACUERDOS

CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS

DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA

CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

San Juan de Lurigancho, 25 de Julio del 2014

San Juan de Lurigancho, 24 de Julio del 2014

2 Se aclara lo solicitado con respecto a la Seccin C materia de independizacion ubicado en

San Juan de Lurigancho, 24 de Abril del 2014

San Juan de Lurigancho, 22 de Octubre del 2013

San Juan de Lurigancho, 11 de Setiembre del 2013

En los trminos y condiciones siguientes:

SECCION B.- Del Primer Piso

2.- AREAS COMUNES.

rea ocupada de 7.48 m2 y rea techada de 0.00 m2

rea ocupada de 1.72 m2 y rea techada de 0.00 m2

San Juan de Lurigancho, 26 de Febrero del 2011

SECCION A.- Del Primer Piso.

SECCION B.- Del Segundo Piso

SECCION B.- De la Azotea

Bienes Comunes Intransferible

SECCION PORCENTAJE DE PARTICIPACIN

San Juan de Lurigancho, 26 de Febrero del 2011

En los trminos y condiciones siguientes:

SEGUNDO.- Que de conformidad a la Ley N 27157 y su Reglamento 008-2000 MTC, los

SECCION A.- Del Primer Piso.

54. Por el Fondo : Con el Lote N 46 con 10.00 ml.

SECCION B.- Del Segundo Piso

SECCION B.- Azotea