Chile Nic 40

NORMA INTERNACIONAL CONTABLE N 40
Pas Chile
Propiedad de Inversin
Segn Torres (2009) la propiedades de inversin son propiedades (terrenos o edificios,
considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueo o por
parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener arriendos,
plusvalas o ambos.
El objetivo de esta norma es recomendar el tratamiento contable de las propiedades de
inversin y los requerimientos de revelacin de informacin correspondientes. Ser aplicable
para la medicin en los estados financieros de un arrendatario, de los derechos sobre una
propiedad mantenida en rgimen de arrendamiento y que se contabilice como un
arrendamiento financiero y tambin se aplicar para la medicin en los estados financieros de
un arrendador, de las propiedades de inversin arrendadas en rgimen de arrendamiento
operativo.
Esta norma no ser de aplicacin a:
Los activos biolgicos y relacionados con la actividad agrcola (ver NIC N41);
Las inversiones en derechos mineros, y reservas minerales, tales como, petrleo, gas
natural y otros recursos no renovables similares.
S se aplicar y est relacionada con la NIC N 16 de Activo Fijo cuando se refiere por
ejemplo a: propiedades ocupadas por el dueo incluyendo, propiedades que se tienen para
realizar en ellas construcciones o desarrollos futuros y utilizarlos posteriormente como
ocupados por el dueo, propiedades ocupadas por empleados (paguen o no arriendos segn su
valor de mercado) y propiedades ocupadas por el dueo en espera de enajenarlas;
Las propiedades de inversin se reconocern como un activo cuando, y slo cuando:
sea probable que los beneficios econmicos futuros que estn asociados con tales
propiedades de inversin fluyan hacia la entidad; y
el costo de las propiedades de inversin pueda ser medido de forma fiable.
Estas propiedades de inversin se medirn inicialmente a su costo. Los costos asociados a
la transaccin se incluirn en la medicin inicial.
Si una propiedad ocupada por el dueo se convierte en una propiedad de inversin, que se
contabilizar por su valor justo, la entidad aplicar la NIC N 16 hasta la fecha del cambio de
uso. La entidad tratar cualquier diferencia, a esa fecha, entre el valor de libros de la
propiedad determinado aplicando la NIC N 16 y el valor justo, de la misma forma en la que
registrara una revalorizacin aplicando lo dispuesto en ella.
Una disminucin en el valor de libros de la propiedad, se reconocer en resultados. Sin
embargo, y en la medida en que el monto est incluido en la reserva de revalorizacin de esa
propiedad, la disminucin se cargar contra el saldo de esa cuenta.
Un aumento resultante en el valor de libros se tratar como sigue:
En la medida en que tal aumento sea el reverso de una prdida por deterioro del valor,
previamente reconocida para esa propiedad, el aumento se reconocer en resultados. El
monto reconocido en resultados no excede al monto necesario para restaurar el valor de libros
que se hubiera determinado (neto de depreciacin) si no se hubiera reconocido la prdida por
deterioro del valor de los activos.
Cualquier remanente del aumento, se abona directamente a la reserva de revalorizacin,
dentro del patrimonio. En el caso de una enajenacin posterior de la propiedad de inversin,
la reserva de revalorizacin incluida en el patrimonio puede ser transferida a las utilidades
retenidas. Esta transferencia desde la reserva de revalorizacin a las utilidades retenidas no se
hace a travs de los resultados.
PRINCIPALES DIFERENCIAS ENTRE NORMATIVA NACIONAL E

INTERNACIONAL
NORMATIVA NACIONAL NORMATIVA INTERNACIONAL
Inversin en Propiedades
No hay tratamiento diferenciado. Son las copropiedades mantenidas por
Se la
contabilizan en activo fijo. compaa para obtener rentas de su
arrendamiento o plusvala y no para su
uso
propio.
Existen dos modelos para su valorizacin:
Costo de adquisicin menos
depreciacin
acumulada y prdidas acumuladas por
deterioro (modelo de costo).
Valor justo (modelo de revalorizacin).
Las variaciones respecto al valor justo
se
registran en la cuenta de resultados.
Fuente: Ernes&Young, Anlisis y comparacin con la normativa Chilena (IFRS Handbook, 2007)
Bibliografa
Torres, A. (2009). Cybertesis. Obtenido de
http://cybertesis.ubiobio.cl/tesis/2009/torres_a/doc/torres_a.pdf
Provincia de Loja
UNIVERSIDAD TCNICA PARTICULAR DE LOJA
La Universidad Catlica de Loja - Cobros procedentes de la emisin de obligaciones, prstamos,
bonos, cdulas hipotecarias y otros fondos tomados en prstamo de largo o corto plazo. - Reembolsos de
los fondos tomados en prstamo. - Pagos realizados por el arrendatario para reducir procedente de un
arrendamiento financiero. Tipos de actividades en el flujo de efectivo Fuente: NIC 1, Presentacin de
estados financieros (2009) Elaborado por: Diana Celi y Silvana Ramn Esta norma se relaciona con la
NIC 40, propiedades de inversin, que son las que generan rentas o plusvalas; son independientes en el
flujo de efectivo con relacin a otros activos que la entidad genera y as se conoce su solvencia y liquidez,
lo que las diferencia de las propiedades de inversin ocupadas por el dueo 3.3 NIC 8, Polticas contables,
cambios en las estimaciones contables y errores La NIC 8 Polticas Contables, Cambios en las
Estimaciones Contables y Errores, da a conocer con qu criterios seleccionar y modificar las polticas
contables, cambios en las estimaciones contables y correccin de errores, de periodos actuales como
anteriores.
La NIC 40, Propiedades de Inversin se basa en esta norma para la presentacin de los
estados financieros, se debe detallar en ellos la porcin correspondiente a propiedades de
inversin como activos de la empresa y de esta manera los usuarios puedan tomar las decisiones
correctas de acuerdo a la informacin presentada. En un estado de situacin financiera las
propiedades de inversin se presentarn en el grupo de los activos no corrientes, como se
presenta a continuacin:
Criterios segn NIC 8, Polticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores.
Contables Fuente: NIC 8, Polticas Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y Errores
(2009) Elaborado por: Diana Celi y Silvana Ramn Cambios en las polticas contables Los
cambios en las polticas contables se efectuarn si dan lugar a que la informacin a presentar en
los estados financieros sea ms relevante y fiable, estos debern ser contabilizados y revelados
como cambios voluntarios en la entidad. La informacin a obtener permitir que se compare con
estados financieros de periodos anteriores e incluso con los de otras entidades. Los cambios en
las polticas contables de una entidad se pueden realizar segn se muestra en los siguientes casos:
- Cambio de mtodo de depreciacin. Ejemplo: Cambio del mtodo de depreciacin acelerada al
mtodo de lnea recta. - Cambio de valoracin de inventarios. Ejemplo: Cambio del mtodo
primeros en entrar primeros en salir al mtodo promedio. 75 Seleccionar y modificar polticas
contables Informacin a NIC 8. Cambios en revelar Emite criterios para: estimaciones
Correccin de errores
Provincia de Esmeralda
Estudio de la NIC 40 en la Empresa Inditex.

Inditex ha utilizado el mtodo de referencia, esto es, el mtodo de coste para la valoracin
posterior de sus inversiones inmobiliarias, para todo el periodo analizado de 2011 a 2015.
En el grfico, vemos como las inversiones inmobiliarias se han revalorizado a lo largo del
tiempo; observando sus valores razonables, podemos comprobar que su mayor incremento ha
sido del 2012 a 2013, pasando de un valor de mercado en 2012 de 29.000 miles de euros, a un
valor de 83.000 miles de euro para el 2013, mantenindose estable hasta el 2015.
Como se ha utilizado el mtodo de coste, permitido por la NIC 40, la empresa no ha tenido
que realizar ningn apunte especial para estas revalorizaciones, ya que esto queda recogido en
sus valores netos contables por definicin. (LORENA SANZ PREZ, 2016)

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NORMA INTERNACIONAL CONTABLE N 40

Segn Torres (2009) la propiedades de inversin son propiedades (terrenos o edificios,

El objetivo de esta norma es recomendar el tratamiento contable de las propiedades de

inversin y los requerimientos de revelacin de informacin correspondientes. Ser aplicable

propiedad mantenida en rgimen de arrendamiento y que se contabilice como un

arrendamiento financiero y tambin se aplicar para la medicin en los estados financieros de

un arrendador, de las propiedades de inversin arrendadas en rgimen de arrendamiento

Esta norma no ser de aplicacin a:

natural y otros recursos no renovables similares.

realizar en ellas construcciones o desarrollos futuros y utilizarlos posteriormente como

Las propiedades de inversin se reconocern como un activo cuando, y slo cuando:

propiedades de inversin fluyan hacia la entidad; y

el costo de las propiedades de inversin pueda ser medido de forma fiable.

Estas propiedades de inversin se medirn inicialmente a su costo. Los costos asociados a

la transaccin se incluirn en la medicin inicial.

propiedad determinado aplicando la NIC N 16 y el valor justo, de la misma forma en la que

registrara una revalorizacin aplicando lo dispuesto en ella.

Una disminucin en el valor de libros de la propiedad, se reconocer en resultados. Sin

embargo, y en la medida en que el monto est incluido en la reserva de revalorizacin de esa

propiedad, la disminucin se cargar contra el saldo de esa cuenta.

Un aumento resultante en el valor de libros se tratar como sigue:

previamente reconocida para esa propiedad, el aumento se reconocer en resultados. El

deterioro del valor de los activos.

Cualquier remanente del aumento, se abona directamente a la reserva de revalorizacin,

dentro del patrimonio. En el caso de una enajenacin posterior de la propiedad de inversin,

la reserva de revalorizacin incluida en el patrimonio puede ser transferida a las utilidades

retenidas. Esta transferencia desde la reserva de revalorizacin a las utilidades retenidas no se

hace a travs de los resultados.

PRINCIPALES DIFERENCIAS ENTRE NORMATIVA NACIONAL E

UNIVERSIDAD TCNICA PARTICULAR DE LOJA

La Universidad Catlica de Loja - Cobros procedentes de la emisin de obligaciones, prstamos,

arrendamiento financiero. Tipos de actividades en el flujo de efectivo Fuente: NIC 1, Presentacin de

estados financieros, se debe detallar en ellos la porcin correspondiente a propiedades de

correctas de acuerdo a la informacin presentada. En un estado de situacin financiera las

propiedades de inversin se presentarn en el grupo de los activos no corrientes, como se

- Cambio de mtodo de depreciacin. Ejemplo: Cambio del mtodo de depreciacin acelerada al

primeros en entrar primeros en salir al mtodo promedio. 75 Seleccionar y modificar polticas

contables Informacin a NIC 8. Cambios en revelar Emite criterios para: estimaciones

Estudio de la NIC 40 en la Empresa Inditex.

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