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    Contrato de Arrendamiento Cuarto Frio

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    Este documento es un contrato de arrendamiento para un cuarto frio de congelación, oficina y parqueadero. El contrato detalla la ubicación del inmueble, los linderos, el precio de arriendo, el plazo de arriendo de 12 meses, y las responsabilidades del arrendatario como pagar los servicios públicos y realizar reparaciones menores. También incluye cláusulas adicionales sobre el pago de la renta, la destinación del inmueble, prohibiciones de subarriendo, inspecciones, y responsabil

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    Contrato de Arrendamiento Cuarto Frio

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    Este documento es un contrato de arrendamiento para un cuarto frio de congelación, oficina y parqueadero. El contrato detalla la ubicación del inmueble, los linderos, el precio de arriendo, el plazo de arriendo de 12 meses, y las responsabilidades del arrendatario como pagar los servicios públicos y realizar reparaciones menores. También incluye cláusulas adicionales sobre el pago de la renta, la destinación del inmueble, prohibiciones de subarriendo, inspecciones, y responsabil

    Descripción original:

    Cuarto caliente

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    Este documento es un contrato de arrendamiento para un cuarto frio de congelación, oficina y parqueadero. El contrato detalla la ubicación del inmueble, los linderos, el precio de arriendo, el plazo de arriendo de 12 meses, y las responsabilidades del arrendatario como pagar los servicios públicos y realizar reparaciones menores. También incluye cláusulas adicionales sobre el pago de la renta, la destinación del inmueble, prohibiciones de subarriendo, inspecciones, y responsabil

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    Este documento es un contrato de arrendamiento para un cuarto frio de congelación, oficina y parqueadero. El contrato detalla la ubicación del inmueble, los linderos, el precio de arriendo, el plazo de arriendo de 12 meses, y las responsabilidades del arrendatario como pagar los servicios públicos y realizar reparaciones menores. También incluye cláusulas adicionales sobre el pago de la renta, la destinación del inmueble, prohibiciones de subarriendo, inspecciones, y responsabil

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CUARTO FRIO DE

    CONGELACION, OFICINA Y PARQUEADERO

    CIUDAD Y FECHA DEL CONTRATO: .............................................

    ARRENDADOR: ................................., identificado con la cdula


    de ciudadana No.................. de ...........................

    ARRENDATARIO: .............................., identificado con la cdula


    de ciudadana No. ....................... de ......................

    OBJETO: Conceder el goce de un inmueble CUARTO FRIO DE


    CONGELACION, OFICINA Y PARQUEADERO que tiene una
    extensin de con centmetros de fondo ( ) y de frente
    tiene una extensin de ( ).

    DIRECCION DEL BIEN INMUEBLE CUARTO FRIO DE


    CONGELACION, OFICINA Y PARQUEADERO: ......................
    de ........................

    LINDEROS GENERALES:
    Por el ORIENTE, ..............................................
    Por el OCCIDENTE, .........................................
    Por el NORTE, ..................................................
    Por el SUR, .....................................................

    Estos linderos son generales y son extrados de la escritura No.......


    Del da ..... de......., de la Notaria ...... del Crculo de ....................,
    dentro del cual se encuentra ubicado el cuarto fro de congelacin,
    oficina y parqueadero objeto del presente contrato.

    LINDEROS ESPECIFICOS CUARTO FRIO, OFICINA Y


    PARQUEADERO:

    1
    Por el NORTE,.........................................
    Por el SUR,.............................................
    por el ORIENTE,....................................
    Por el OCCIDENTE,..................................

    PRECIO DE LA RENTA: El precio de la renta del cuarto fro, oficina y


    parqueado objeto del presente contrato es la suma de
    .................................Pesos ($.....................) M/cte., Mensuales,
    pagaderos en mesadas anticipadas dentro de los cinco primeros das
    de cada perodo mensual al ARRENDADOR o a su orden.

    AUMENTO: El precio de la renta se aumentar en.............. por


    ciento (......%) cada doce meses, a partir de la firma de este contrato.

    TERMINO: El presente contrato tendr una vigencia de doce (12)


    meses contados desde el .................. de ..............
    de .............................., hasta el ........... de .............
    de ................................

    Si se acordare prorrogar el contrato a voluntad de ambas partes, el


    trmino de prrroga deber estipularse por escrito, indicando renta,
    plazo, lugar de pago de la renta y dems clusulas adicionales. Si dicha
    prrroga no fuere pactada expresamente, la renovacin tcita de que
    trata el artculo 2014 del Cdigo Civil quedar limitada al trmino de
    perodos de un (1) mes, an cuando los arrendatarios con aceptacin
    expresa de los arrendadores, hubiremos pagado en forma anticipada
    el precio del arrendamiento correspondiente a dicho mes.

    FECHA DE INICIACION: ..................................


    FECHA DE TERMINACION: ...............................

    SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: Los servicios pblicos


    domiciliarios de Acueducto y alcantarillado, energa elctrica y lnea
    telefnica No. .......... , Estarn a cargo del ARRENDATARIO. En

    2
    caso de desconexin o suspensin de cualquiera de los servicios
    pblicos domiciliarios por la omisin del ARRENDATARIO en el
    pago, su reinstalacin ser por cuenta del mismo, quin adems en
    caso de causar perjuicios al ARRENDADOR se los resarcir por
    completo. Todos los servicios antes mencionados, las llamadas de
    larga distancia y celulares que se liquide en la respectiva empresa de
    telfonos que sean a cargo del ARRENDATARIO sern pagaderos
    hasta el ltimo da en que se tenga el bien inmueble en su poder. Si el
    ARRENDADOR hiciere el pago total de los servicios pblicos
    domiciliarios, el valor que le corresponda al otro contratante, el valor
    de ellas podr ser exigido al ARRENDATARIO en cualquier momento,
    por va ejecutiva con la sola presentacin de los comprobantes
    respectivos.
    EL ARRENDATARIO, entregar a la terminacin de este contrato
    las instalaciones de los mencionados servicios en perfecto estado de
    funcionamiento y conservacin. El ARRENDATARIO, se
    compromete a pagar los impuestos de Industria y Comercio, patentes
    de funcionamiento, patentes de sanidad y dems requisitos y sus
    renovaciones, mientras tenga a cargo el inmueble, responder de
    cualquier suma que se salga a deber al Distrito Capital de Santaf de
    Bogot, con la simple presentacin de la cuenta de cobro, pues el
    ARRENDADOR, ni solicita, ni se obliga en forma alguna al pago de
    tales impuestos.

    PARRAFO PRIMERO: El ARRENDATARIO, ha recibido las


    caeras, desages, como tambin las instalaciones y redes
    elctricas, de acueducto y alcantarillado, sistema de refrigeracin y
    congelacin, en buen estado de funcionamiento y no podremos hacer
    ninguna modificacin de ellas, adems seremos responsables ante las
    empresas respectivas por la violacin de sus reglamentos y por los
    daos que pudiremos causar en las instalaciones o aparatos y dems
    implementas y accesorios que hacen parte del CUARTO FRIO,
    OFICINA Y PARQUEADERO.

    3
    PARRAGRAFO SEGUNDO: El ARRENDATARIO se compromete a
    almacenar en el CUARTO FRIO, materia de este contrato de
    arrendamiento, so pena de estar incumpliendo el mismo; a almacenar
    productos previamente embalados o sellados en cajas, recipientes,
    bultos u otros siempre y cuando dichos recipientes o formas de
    empaques sean idneas para dichos procesos de almacenamiento, as
    mismo el ARRENDARIO se responsabiliza de que su contenido sea
    el declarado al momento del recibo y no comprometer al
    ARRENDADOR en ninguna forma penal o civil.

    PENA POR INCUMPLIMIENTO: Si el ARRENDATARIO,


    incumpliere cualquiera de las obligaciones que por el presente
    contrato contrae, se obliga a cancelar a ttulo de pena a favor del
    ARRENDADOR la suma ................................. MONEDA
    CORRIENTE ($......................................) Artculo 1601 del C. C.

    Adems de los requisitos generales del CONTRATO DE


    ARRENDAMIENTO, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO
    convienen las siguientes CLAUSULAS ADICIONALES:

    Primera. Pago.Oportunidad y sitio. El ARRENDATARIO se


    obliga a pagar la suma del precio de la renta en mesadas anticipadas
    dentro de los CINCO (5) primeros das, de cada perodo mensual, en
    la ..................................... de .........., o en el sitio en que se
    establezca por parte del ARRENDADOR.
    Si el pago se hace con cheque y saliere sin fondos suficientes, con
    cuenta cancelada, o su pago rechazado por cualquier causal de las
    que establece la ley por el Banco contra el cual se gir, el
    correspondiente recibo expedido por dicho pago, carecer de valor
    con la simple nota del respectivo Banco puesta al pi o en anexo al
    instrumento girado.

    Segunda. Destinacin.El ARRENDATARIO se compromete a


    utilizar el inmueble objeto CUARTO FRIO para almacenamiento de

    4
    productos lcteos, conservas, carnes y afines, OFICINA asuntos
    relacionados con la administracin y comercio de los productos
    relacionados para la utilizacin del cuarto fro y GARAGE para
    guardar un vehculo.

    Tercera. Subarriendo y cesin.El ARRENDATARIO no podrn


    subarrendar el inmueble ni ceder el contrato sino de conformidad con
    los trminos del artculo 523 del Cdigo de Comercio.

    Cuarta. Lesin de los derechos del arrendador.Para los efectos


    del cambio de destinacin del inmueble y del subarriendo, son lesivos
    de los derechos del ARRENDADOR:

    a) Subarrendar para cualquier objeto diferente al acordado en


    clusulas anteriores.
    b) Usar el bien arrendado destinndolo a un objeto diferente al
    inicialmente acordado.

    Quinta. Reparaciones.El ARRENDATARIO se obliga a efectuar


    las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos
    de l o de sus dependientes, los daos que sean ajenos al
    ARRENDATARIO deben informarse inmediatamente al
    ARRENDADOR o a quien este a cargo de la administracin del
    inmueble, de lo contrario por su omisin, el ARRENDATARIO
    responder. En cuanto a las mejoras le queda absolutamente prohibido
    ejecutarlas, en caso de hacerlas es con previa autorizacin del
    ARRENDADOR, al momento de restituir el inmueble, podr el
    ARRENDADOR solicitar que las retire y entregue el bien inmueble
    objeto del presente contrato en el estado en que se recibi
    inicialmente, o perderlas a favor del ARRENDADOR, sin que pueda
    reclamar suma alguna por tal concepto el ARRENDATARIO.

    Sexta. Inspeccin.El ARRENDATARIO permitir en cualquier


    tiempo las visitas que el arrendador o sus representantes con la previa

    5
    exhibicin de la autorizacin, para que tengan a bien realizar para
    constatar el estado y conservacin del inmueble u otras circunstancias
    que sean de su inters.

    Sptima. Daos y Perjuicios.El ARRENDATARIO pagarn los


    daos y perjuicios ocasionados por incendio, inundaciones u otro
    cualquiera al local arrendado o al inmueble en su conjunto por su
    culpa o dolo, indistintamente de las acciones judiciales a que diere
    lugar.

    Octava. Restitucin.El ARRENDATARIO restituir el inmueble al


    arrendador a la terminacin del contrato en el mismo estado en que lo
    recibe, salvo el deterioro natural.

    Novena. Entrega.El ARRENDADOR se obliga a entregar al


    arrendatario el inmueble el da cinco (05) de abril de 1998, junto con
    los elementos que lo integran, los que se detallarn en escrito
    separado firmado por los contratantes, el cual se considera parte
    integrante de este contrato.

    Dcima. Incumplimiento.El incumplimiento o violacin de


    cualesquiera de las obligaciones del ARRENDATARIO dar derecho al
    ARRENDADOR para resolver el contrato y exigir la entrega inmediata
    del inmueble sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos
    previstos en la ley. El arrendatario renuncia a oponerse a la cesacin
    del arriendo mediante la caucin establecida en el artculo 2035 del
    Cdigo Civil.

    Dcima Primera. Clusula penal. El incumplimiento por parte del


    ARRENDATARIO de cualesquiera de las obligaciones de este contrato
    lo constituir en deudor del ARRENDADOR por la suma
    de.........................MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
    ($.................). A ttulo de pena, sin menoscabo del cobro de la renta
    y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del

    6
    incumplimiento, desde ya las partes manifiestan que la presente
    clusula penal prestar mrito ejecutivo, que se asimila la misma a un
    ttulo valor - Letra de Cambio - adems manifiesta el
    ARRENDATARIO que en caso de dar lugar a esta clusula, desde ya
    manifiesta que renuncia a la presentacin para su pago y a los
    requerimientos de Ley.

    Dcima Segunda. Terminacin y prrroga del contrato.Este


    contrato termina por el vencimiento del trmino estipulado. Los
    contratantes podrn prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por
    lo menos con un mes de antelacin a su vencimiento. Lo anterior sin
    perjuicio del derecho a la renovacin consagrado en el artculo 518 del
    Cdigo de Comercio.

    Dcima Tercera. Impuestos y derechos.Los impuestos y


    derechos que cause este contrato estarn a cargo de los Arrendatarios.

    Dcima Cuarta. CONSTITUCION EN MORA: El


    ARRENDATARIO, por el hecho de no cumplir con el pago de la
    RENTA PACTADA en los trminos convenidos, quedar Constituido
    en mora sin necesidad que se la hagan los requerimientos a que se
    refiere el artculo 2035 del C.C. a los cuales renuncia en forma
    expresa. El hecho de recibir la renta por parte del ARRENDADOR,
    SUS DEPENDIENTES O AUTORIZADOS despus del trmino
    estipulado en el contrato, no se entender como subsanada la causal
    de incumplimiento del contrato.

    Dcima Quinta. ENTREGA: A la terminacin del contrato, el


    ARRENDATARIO entregar al ARRENDADOR o a su orden, el
    cuarto frio, parqueadero y oficina objeto del presente contrato en el
    mismo estado en que se recibi a la celebracin del Contrato de
    Arrendamiento.
    La parte arrendadora podr negarse a recibir el inmueble arrendado
    de que trata este contrato si considera que existen requisitos

    7
    pendientes de cumplimiento por parte del ARRENDATARIO, y que en
    este caso, el precio del arrendamiento seguir corriendo a cargo del
    ARRENDATARIO y su responsabilidad subsistir para todo efecto,
    an despus de restituido el inmueble mientras que la parte
    ARRENDADORA no haya finiquitado por escrito el presente contrato,
    declarando a paz y salvo al ARRENDATARIO, por todo concepto.
    En el evento o en el caso de que los arrendatarios abandonen el
    inmueble arrendado por este documento, desde ahora autorizan a la
    parte ARRENDADORA para ocuparlo sin necesidad de orden judicial,
    para salvaguardar en su integridad el bien inmueble y as evitar la
    posible ocupacin violenta o clandestina de otras personas ajenas a
    este documento y la sustraccin o el deterioro de los bienes que
    integran el inmueble. Entendido que el ARRENDATARIO al entregar
    el inmueble le pagar a la parte ARRENDADORA el valor de los
    daos y perdidas o responder por otros elementos iguales y nuevos
    de lo deteriorado, daado o sustrado que hace parte del bien
    arrendado.

    Dcima Sexta. CESION DE DERECHOS POR PARTE DEL


    ARRENDADOR: Podr el ARRENDADOR en cualquier tiempo
    transferir sus derechos a un tercero, obligndose los
    ARRENDATARIOS a cumplir sus obligaciones con l
    CESIONARIO, desde la fecha en que tal acto se les comunique por
    escrito.

    Dcima Sptima. PRIMA COMERCIAL O GOOD WILL: En ningn


    caso el ARRENDATARIO podr pedir al ARRENDADOR prima
    comercial o good will por acreencia del establecimiento comercial.

    Dcima Octava. EXPEDICION DE RECIBOS DE PAGO: El


    ARRENDADOR se compromete con el ARRENDATARIO en el
    momento del pago de la renta y servicios pblicos a expedir un recibo
    de pago.

    8
    Dcima Novena. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES
    JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES: El ARRENDADOR recibe
    en.................... de la ciudad de........................ y el
    ARRENDATARIO en ...................de la ciudad de..........................,
    relacionadas directa o indirectamente con el contrato de
    arrendamiento, la direccin suministrada conservara plena validez
    para los efectos legales, hasta tanto no sea informado a la otra
    parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual se deber
    utilizar el servicio postal autorizado por la ley.

    En constancia se firma por las partes contratantes ante testigos,


    en ....................... a los ................. del mes del
    ao ................. ..............................................en dos (2) ejemplares.

    EL ARRENDADOR,

    ...............................................
    C. C. .................. de ......................

    EL ARRENDATARIO

    .......................................
    C.C. ...................................

    TESTIGOS,
    ..........................................
    C. C......................................
    ..............................................
    C. C

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