NOMBRE Y APELLIDO: Cayetana Patricia Bruno

N DE LEGAJO: TMCIOO246

FECHA DE ENTREGA:

NOMBRE DE LA CARRERA: Martillero, Corredor Pblico y

Corredor Inmobiliario

NOMBRE DE LA MATERIA: Integracin Profesional

N DE MDULO: 3 caso 2

NOMBRE DEL TUTOR VIRTUAL: Moccicafreddo, Eduardo

N DE ENTREGA: 1 Primera

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CONSIGNAS:

1.- a) De acuerdo a la legislacin vigente, expresa que clase de remate procede en este
caso en particular. Fundamenta tu respuesta.

En este caso en particular donde el Sr. Alfredo Bustamante, vencido en juicio segn sentencia
dictada por el Juez oficiante, se resiste a pagar se procede a un proceso de ejecucin, el cual tiene
por finalidad hacer efectiva la sancin impuesta en la sentencia de condena, que como tal impone
al vencido la realizacin u omisin de un acto cuando este no es voluntariamente realizado u
omitido por aquel.

En primer paso se solicit una medida cautelar sobre bienes del Sr. Bustamante, que es un
medida dentro del ordenamiento jurdico que brinda al acreedor la facultad de obtener estas
medidas, que sirven para resguardar la posibilidad de percibir su crdito. Son de ndole procesal,
por lo tanto se encuentran reguladas en los Cdigos Procesales de Nacin y Provincias. Como se
informa se presentan en el perodo que va desde el inicio de la demanda y la resolucin definitiva,
para evitar se produzca insolvencia del deudor. O sea tienen por finalidad ...asegurar (o anticipar)
el resultado prctico de la sentencia que debe recaer en un proceso determinado para que la
justicia no sea burlada hacindola de imposible cumplimiento... (Ferreyra De La Ra y Rodrguez
Jurez, 2009, p: 324).

Siguiendo con los tiempos de la demanda se solicit al tribunal un embargo preventivo, que es una
medida cautelar que afecta un bien determinado de un presunto deudor, con el objetivo de
garantizar su eventual ejecucin futura, individualizando el bien y limitando las facultades de
disposicin y goce de ste, hasta que se dicte sentencia. No importa un desapropio del bien, ya
que la cosa contina siendo de propiedad del ejecutado. Su fin consiste en asegurar la
indisponibilidad del bien embargado, reduciendo las potestades de su propietario a partir de su
traba. El mismo es por el monto de la demanda, lo cual el tribunal accede.

Las formas de practicar el embargo en caso de ser muebles registrables bastara, previa denuncia
del ejecutante y libramiento del correspondiente oficio, la anotacin del embargo en el Registro
correspondiente. El embargo puede practicarse aun cuando el deudor no se encuentre presente.

Como paso siguiente, dictada la sentencia y ante el incumplimiento del Sr. Bustamante de realizar
el pago correspondiente, es que se procede al embargo del bien objeto de la garanta, un rodado
Volkswagen Bora, dominio HYT 134, y el mismo ser ofrecido en subasta pblica de acuerdo a lo
normado por el art. 573 del Cdigo Procesal, Civil y Comercial de la Nacin.

Este es un remate judicial, donde el martillero oficia de Auxiliar de la Justicia. A diferencia de lo

que ocurre en las subasta privadas, en las cuales el martillero acta en calidad de mandatario o
comisionista, segn sea el caso, del dueo de los bienes que hayan de venderse, en las subastas
judiciales aquel reviste el carcter de auxiliar del rgano judicial, en cuya representacin realiza el
acto procesal de que se trata. Acorde a este criterio, el artculo 563, prrafo 3, del CPCC prescribe
que el martillero debe ajustar su cometido a las condiciones establecidas por el tribunal y las

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normas legales vigentes. Los remates judiciales son aquellos en que el rematador acta por
orden de un juez. Ser forzoso cuando la venta por remate es impuesta al dueo de los bienes a
subastar, en el caso de ejecuciones o de los remates en procesos concursales.

Adems, los remates pueden ser con base o sin base. Los remates con base son aquellos en los
cuales, con anterioridad al remate, el dueo de los bienes o la autoridad que dispone el remate fija
una cifra que se anuncia con anticipacin. Las ofertas deben ser superiores a esa cifra, no
pudiendo el rematador aceptar posturas inferiores a la base.

b) En concordancia con lo respondido en la pregunta anterior, describe el proceso de

designacin de martillero pblico.

MARTILLERO: Designacin: Las cmaras nacionales de apelaciones abrirn, cada ao, UN (1)
registro en el que podrn inscribirse los martilleros con ms de DOS (2) aos de antigedad en la
matrcula y que renan los dems requisitos de idoneidad que reglamente el tribunal. De dicha
lista se sortear el o los profesionales a designar, quienes debern aceptar el cargo dentro de
tercero da de notificados.

Designado el martillero para realizar la subasta judicial, es notificado mediante cdula donde se
transcribe el auto que ordena la medida. El nombrado deber aceptar el cargo dentro de los tres
das de notificado por cdula de su designacin, bajo apercibimiento de remocin y proponer
luego la fecha y lugar para realizar la subasta para su aprobacin.
Corresponde que el martillero se presente dentro del trmino establecido ante la secretara del
juzgado en que se tramita el juicio, para aceptar el cargo.

Aceptado el cargo, deber interiorizarse de los bienes embargados cuya subasta se ordena. Los
jueces, indican los diarios y los das en que se publicarn los edictos y la comisin que debe retener
el martillero. Si los bienes embargados fueran muebles, como lo es en nuestro caso, se presentar
el siguiente escrito:
Se presenta. Constituye domicilio. Mandamiento.

Seor Juez Nacional:

N.N., martillero pblico, con domicilio legal en la calle ............................... n ............, designado en
los autos caratulados "......... c/ ........ s/ ..........", a V.S. digo:
I.- Que vengo a constituir domicilio legal en el sealado ms arriba.
II.- Que a efectos de secuestrar los bienes embargados a fs. ......... vengo a solicitar de V.S. se
ordene librar el mandamiento de estilo.
Proveer de conformidad.
SER JUSTICIA
(Firma del martillero)
(Sello aclaratorio de firma)

El martillero ser nombrado de oficio, en la forma establecida en el prrafo precedente, salvo si

existiere acuerdo de las partes para proponerlo y el propuesto reuniere los requisitos a que se
refiere el prrafo primero. No podr ser recusado; sin embargo, cuando circunstancias graves lo
aconsejaren, el juez, dentro de quinto da de hecho el nombramiento, podr dejarlo sin efecto.

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Deber ajustar su cometido a las instrucciones que le imparta el juez; si no cumpliere con este
deber podr ser removido; en su caso, se le dar por perdido total o parcialmente el derecho a
comisin o se aplicar en lo pertinente la sancin que establece el tercer prrafo del artculo 565.
No podr delegar sus funciones, salvo autorizacin expresa del juez.

El martillero no es parte en los trmites del cumplimiento de la sentencia de remate; slo podr
tener intervencin en lo que se refiere a su actuacin, en los trminos establecidos en este Cdigo
o en otra ley.

2.- a) Procede a la descripcin de manera tcnica y precisa, del acto procesal de la

subasta, en el marco del caso planteado.

La forma ordinaria de satisfacer al acreedor ejecutante de una suma de dinero es el remate judicial
o subasta. Esto es lo que se denomina ejecucin por expropiacin, llamada as porque para
obtener la cantidad de dinero que ha de ser entregada al ejecutante, necesitan ser expropiados los
bienes del deudor a travs del embargo y de su realizacin forzosa, liquidados, y entregado su
importe al ejecutante. En el procedimiento encaminado al cumplimiento de la sentencia de
remate la subasta es el acto procesal mediante el cual se enajenan, por un auxiliar del juez que
acta en representacin de este, el bien o bienes embargados, con el objeto de satisfacer, con su
producido, el importe del crdito que dio origen a la ejecucin. (Palacio, 2010, p. 608). Al proceder
a la venta forzada el rgano judicial ejerce un poder de imperio nsito en la funcin jurisdiccional.
Bajo esta afirmacin, decimos que el rgano jurisdiccional acta en virtud del ejercicio de un
poder autnomo y a raz del pedido de venta formulado por el ejecutante en el periodo
correspondiente al cumplimiento de la sentencia de remate.

La subasta debe caracterizarse como un acto procesal cuyo contenido consiste en el contrato de
compraventa que se configura al aceptarse, por el martillero (auxiliar del juez), la oferta formulada
por el mejor postor, aunque dicho contrato queda sujeto a la condicin suspensiva representada
por la resolucin judicial que apruebe el acto.

Los edictos constituyen el medio prevalente de publicidad de la subasta. Dispone el artculo 566
prrafo 1 del CPCC que aquellos deben publicarse por dos das en el Boletn Oficial y en otro
diario, en la forma indicada en los arts. 145, 146 y 147, agregando que si se trata de bienes de
escaso valor solo deben publicarse en el Boletn Oficial por un da y que puede prescindirse de la
publicacin si el costo de esta no guarda relacin con el valor de los bienes. Si se trata de
inmuebles, el remate puede asimismo anunciarse en diarios del lugar donde estn situados. En
tanto los edictos configuran la expresin fundamental de la clase de bienes a subastarse, as como
de las condiciones de la venta judicial, deben contener diversas menciones que resultan
indispensables para expulsar todo equivoco o error por parte de los posibles postores. De all que
la ley determine que en los edictos debe indicarse el juzgado y secretaria donde tramita el
proceso, el nmero de expediente y el nombre de las partes, el lugar, da, mes, ao y hora de la
subasta; individualizarse cuando se trate de bienes de escaso valor, las cantidades, el estado y el
lugar donde pueden ser revisados por los interesados y mencionarse, asimismo, la obligacin de

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depositar el importe de la sea y de la comisin en el acto de remate, y en su caso, las
modalidades del mismo. Si se trata de subasta de inmuebles corresponde indicar, adems, la base,
condiciones de venta, estado de ocupacin y horario de visitas, y si aquellos estn sujetos al
rgimen de propiedad horizontal, en las publicaciones y en el acto de remate debe determinarse
el monto de las expensas comunes correspondientes a dicho mes y la deuda por este concepto si
fuere posible. En todos los casos la ltima publicacin debe realizarse cuantas menos cuarenta y
ocho horas antes del remate.

En nuestro caso como es una subasta judicial forzada se lleva a cabo, entonces, en ejercicio de la
funcin jurisdiccional; de all que no es un acto comercial o civil, sino judicial, en el que el
martillero procede como delegado del juez.

El remate debe realizarse en presencia del actuario o funcionario que el tribunal hubiere
designado para autorizar el acto. El acto del remate comenzar con la lectura del edicto.

El martillero deber hacer las aclaraciones e informar los datos que le requieran los asistentes,
dejndose constancia en el acto si as se pidiere. Se anunciarn las posturas que se admitan y el
bien se adjudicar al autor de la ltima, cuando no haya quien la mejore en un lapso de un minuto.

Tambin como es en nuestro caso El precio de compra en subasta se pagar, en efectivo o cheque
certificado siendo sobre de bienes muebles y semovientes registrables, (el VolksWagen Bora
doninio HTY 134) e inmuebles, el veinte por ciento con ms la comisin del martillero a cargo del
comprador en el acto de la subasta, y el saldo al aprobarse el remate.

Luego debe levantarse un acta, tarea a cargo del martillero, la cual debe contener:

lugar y fecha;

cartula del juicio;

tribunal donde tramita;

funcionario autorizante;

bienes objeto del remate;

precio obtenido por cada uno; condiciones de pago;

identificacin del comprador (nombre, nmero de documento, domicilio constituido);

informe de deudas tributarias.

El acto culmina con las firmas de los compradores, de las partes que quisieren hacerlo y del
funcionario autorizante.

b) Si el bien embargado fuera un bien inmueble, qu requisitos deben cumplirse

antes de proceder al acta procesal de subasta?

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Antes de ordenar la subasta de un bien inmueble, el juez, conforme lo estipula el artculo 576 del
CPCC, deber:

Requerir informes sobre:

1. Deuda sobre impuesto, tasas y contribuciones a la provincia y, en su caso, a la municipalidad y a

los entes prestatarios de servicios pblicos inmobiliarios mediante oficio en el que se debe
consignar el nmero de empadronamiento.

2. Deudas por expensas comunes, si se tratare de unidades de propiedad horizontal debiendo el

informe requerirse al administrador del consorcio, a quien adems incumbe informar sobre el
monto de las expensas al ltimo mes, pues ambas circunstancias deben determinarse no solo en
los edictos sino tambin en el acto de remate. De manera que en caso de unidades de propiedad
horizontal o comunidades de rgimen legal similar por ejemplo: los barrios cerrados o country,
es necesario contar con el importe de deuda por expensas comunes, que debe proporcionar el
administrador y luego constarn en los edictos. El dato asume singular importancia, puesto que se
trata de una obligacin propter rem que sigue al dominio, de modo que la soporta todo
propietario aunque no haya sido al tiempo del nacimiento del crdito, incluso el adquirente en la
subasta si lo obtenido no alcanza para cancelar la deuda.

3. Condiciones registrables del dominio y gravmenes que lo afecten y condicin catastral,

teniendo los informes una vigencia de sesenta das a cuyo vencimiento deben actualizarse. Pero la
informacin debe extenderse a hipotecas, servidumbres y, en general, a todas las anotaciones que
corresponde hacer en el registro de la propiedad , tanto ms cuanto que el artculo 577 del CPCC
prescribe que decretada la subasta debe comunicarse a los jueces embargantes o inhibientes y
citarse a los acreedores hipotecarios. El juez, asimismo, debe:

intimar al deudor para que dentro del tercer da, presente el ttulo de propiedad del inmueble
bajo apercibimiento de obtener testimonio a su costa, no pudiendo realizarse la subasta mientras
no se haya agregado el titulo o, en su caso, el testimonio.

Constituye presupuesto esencial, para llegar al remate, que el bien se encuentre embargado, en la
forma que corresponda segn su naturaleza, necesitando la inscripcin pertinente en caso de ser
registrable.

En el oficio se debe indicar como mnimo:

nombres y apellidos del titular registral;

tipo y nmero de documento;

denominacin o razn social de las sociedades o personas jurdicas, tipo de sociedad y domicilio;

nmero de matrcula o folio en que conste registrado;

documento para el que se lo requiere, en caso de remate.

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De este modo el Registro practica la anotacin preventiva para subasta. Asimismo, se informa y
publicita la situacin jurdica del bien en litigio (dominio, gravmenes, inhibiciones, certificaciones
notariales, inscripciones provisorias, derechos reales).

4. La base imponible para el pago del impuesto inmobiliario provincial. Este requisito es exigido
por el art 569, inc 4, del CPCC, pero no existe tal previsin en la legislacin nacional.

5. Estado de ocupacin del inmuebles, lo que puede llevarse a cabo mediante el diligenciamiento
de un oficio de constatacin.

A diferencia de lo que ocurre en materia de bienes muebles o semovientes, la subasta de

inmuebles debe hacerse inexcusablemente con una base determinada, cuyo monto debe figurar
en los edictos.

Una vez contestados los informes requeridos sobre impuestos, tasas y contribuciones de dominio;
embargos e inhibiciones, y, en su caso, deudas por expensas comunes; agregado el ttulo de
propiedad o testimonio, y comprobado el estado de ocupacin del inmueble, corresponde que el
juez dicte resolucin ordenando la subasta y determinando la base. Una vez comunicado el
decreto de la subasta a los jueces embargantes e inhibientes y citados los acreedores hipotecarios,
corresponde que el juez fije el lugar en donde el remate debe realizarse, que ser donde tramita la
ejecucin o el de la ubicacin del inmueble, segn lo resuelva aquel con lo que resulte ms
conveniente. A propuesta del martillero actuante, debe establecerse tambin el da y la hora del
remate, que no pueden ser alterados salvo autorizacin del juez o acuerdo de partes expresado
por escrito. En la misma resolucin debe el juez precisar la propaganda adicional que haya sido
objeto de autorizacin.

Los acreedores embargantes deben ser notificados por cdula en el domicilio que hubiesen
constituido en el juicio en el cual obtuvieron tales medidas, por disposicin del juez que entiende
en ese juicio. En la misma forma corresponde notificar a los acreedores hipotecarios, aunque en su
domicilio real y no en el constituido en la escritura hipotecaria, ya que este solo tiene efectos
entre las partes. Pero respecto de los que hubiesen promovido ejecuciones, la notificacin debe
practicarse en el domicilio constituido en estas.

3.- Suponiendo que el vehculo ha sido adjudicado al mejor postor, el Sr. Teodoro
Ramaciotto, confecciona el acta de remate.

Dicha acta la debe confeccionar el martillero pblico quien ha llevado adelante la respectiva
subasta; el acta de la subasta deber ser suscripta por los adjudicatarios, quienes debern
constituir domicilio; las partes, si hubieren concurrido y desearen hacerlo, y el actuario o
funcionario que el tribunal hubiere designado para autorizar el acto. Verificada la subasta,
corresponde agregar al expediente el acta de remate, en original o copia autntica, quedando la
oficina por cinco das fatales.

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En la ciudad de La Plata, a los 8 das del mes de Junio del ao dos mil diesisiete, siendo da y hora
fijados para que tenga lugar la subasta ordenada en los autos "Bustamante Alfredo c/Fioretti
Roberto, estando presente el martillero Patricia Bruno, el apoderado del actor Dr. Paz, y el
agente policial Juan Perez, el Secretario que suscribe procede a autorizar el acto haciendo saber
al pblico presente las disposiciones del Acuerdo reglamentario serie B. n. 5, del 5 de Agosto de
1986. De Inmediato el martillero da lectura al edicto y pone a la venta el bien mueble: un
vehculo marca Wolskwagen Bora, Dominio HYT134, sedan 5 puertas, ao 2008, con la base de $
50.000 pesos, el que Iuego de diversas posturas, y previa espera de ley, es adjudicado a
Ramaciotto Teodoro, DNI N.99.999.000, quien fija domicilio en calle 133 N 2555 de la ciudad de
La Plata. El comprador abona la comisin del martillero y el precio del bien mueble.

4.- Establece cules son tus derechos como martillero pblico en esta causa, y
determina el valor de tus honorarios si el vehculo hubiese sido rematado por la suma
de pesos cincuenta mil ($50.000)

Percibir los honorarios devengados a su favor. Pueden surgir segn lo convenido por el
comitente (en el caso de remates privados) o por arancel legal (los judiciales). Por ello, si el remate
se suspende o fracasa sin culpa del martillero, el monto de la comisin debe ser fijada por el juez,
de acuerdo con la importancia del trabajo realizado.

Derecho al reintegro de gastos necesarios y autorizados.

Aun en caso de fracaso del remate, de suspensin o de anulacin por causa no imputable al
mismo. Es decir, deben serle reintegrados los importes de los gastos que corrientemente insume
la realizacin de la subasta (por ejemplo: publicidad comn, depsito y secuestro de bienes
muebles, movilidad, etc.) e incluso aquellos de carcter extraordinarios a cuyo respecto haya
mediado oportuna autorizacin judicial.

Por lo dems, cuando el martillero lo solicita y el juez lo considera procedente, las partes deben
adelantar los fondos que se estimen necesarios para realizacin de la subasta

Percibir, por va de apremio, el pago de honorarios y gastos aprobados judicialmente.

Requerir directamente de las oficinas pblicas, bancos oficiales y privados, entidades financieras
y particulares los informes y certificaciones necesarios para el cumplimiento de sus actividades
profesionales.

Con respecto a los honorarios a percibir en caso que el vehculo se hubiera rematado en pesos
cincuenta mil ($50.000), si bien en el orden nacional no es claro y no ha sido legalmente fijado,
corresponde atenerse a la costumbre con arreglo local los cuales comunmente son del 10% sobre
el total del precio de venta en materia de bienes muebles, por lo que en nuestro caso puntual los
mismos seran de pesos cinco mil ($ 5.000)

Podemos mencionar tambin lo dicho en la Ley 20.266/73 en su Art. 13. referido a la

determinacin de la comisin. - La comisin se determinara sobre la base del precio

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efectivamente obtenido. Si la venta no se llevara a cabo, la comisin se determinara sobre la base
del bien a rematar, salvo que hubiere convenido con el vendedor, en cuyo caso se estar a este. A
falta de base se estar al valor de plaza en la poca prevista para el remate.

IV.- DE LOS HONORARIOS EN ACTUACIONES JUDICIALES:

Los honorarios que percibirn los Martilleros Pblicos por subasta que realicen en actuacin
judicial, se ajustarn a la siguiente escala arancelaria, la cual transcribimos slo la que nos
compete en este caso que es sobre la subasta de un bien mueble registrable, el rodado del Sr.
Bustamante, VolksWagen Bora, dominio HYT, sedn 5 puertas del ao 2008, el cual se subast
segn orden Judicial hasta cubrir la suma de pesos sesenta y cinco mil y que dice lo siguiente:

Muebles: Rodados, plantas, mercaderas, demoliciones, implementos agrcolas y muebles en

general: del 8% al 10% a cargo del comprador, ms el 10% de los honorarios en concepto de
aportes previsionales.

Patricia Bruno
DNI 16761533

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