REMATE

Consiste en la actividad procesal desarrollada por el rgano jurisdiccional a

efectos de lograr la satisfaccin del crdito del ejecutante y de los terceros
legitimados que hayan concurrido al proceso. Es la ordenada
imperativamente, normalmente por una autoridad judicial, para dar efectividad
a una norma. Para ello, se procede a enajenar judicialmente los bienes
afectados del deudor.
 NATURALEZA Y REQUISITOS

Nuestro Cdigo Procesal Civil (en

adelante, CPC) regula la ejecucin
forzada en el Captulo V, del Ttulo V
de los procesos de ejecucin, en los
artculos que van del 725 al 748

para iniciar la ejecucin forzada es preciso que existan bienes afectados del
deudor, con los cuales se pueda garantizar el cumplimiento del crdito que ste
tiene a favor del acreedor ejecutante. Una vez afectados dichos bienes se
procede a la ejecucin forzada de los mismos, para lo cual es necesario que el
acreedor ejecutante presente una solicitud ante el juez, a fin de que ste inicie la
ejecucin forzada.
Por otro lado, el artculo 726 del CPC permite que en el desarrollo
de esta etapa se d la intervencin de cualquier otro acreedor que
tenga afectado el mismo bien materia de ejecucin

La ejecucin forzada en estricto se inicia una vez que el juez

ordena llevar adelante la ejecucin. Concluye cuando se realiza el
pago ntegro del crdito que ostenta el acreedor ejecutante, con el
producto del remate o con la adjudicacin en pago; o, en todo caso,
cuando antes de ello el ejecutado paga el total de la obligacin, ms
los intereses, y las costas y costos del proceso.
 FORMAS DE LA EJECUCION FORZADA

EL REMATE ADJUDICACIN EN PAGO

 EL REMATE

El remate consiste en la venta de los bienes afectados al ejecutado

, por orden judicial , previa tasacin o por el precio convenido entre
el acreedor y el deudor ,para con el producto de la venta pagar al
acreedor y la obligacin principal , inters y las costas y costos del
proceso

El mismo que comprende una serie de actos sucesivos que se

inician con la tasacin de los bienes afectados y culminan con la
transferencia de los bienes a quien se los haya adjudicado
Por ello, siguiendo a Eugenia Ariano Deho, podra definirse el
remate judicial como el acto procesal de ejecucin por el cual el
rgano jurisdiccional, en uso de sus facultades de imperio,
transfiere al mejor postor el bien objeto de la ejecucin, previo
pago del precio ofrecido, ello con la finalidad de satisfacer al
acreedor ejecutante y a los acreedores concurrentes sus derechos
al crdito dinerario
 Con la tasacin se da inicio al procedimiento
del remate judicial
a)el nombramiento
de dos peritos
es dispuesta por el juez a travs de
una resolucin, la cual debe contener:

b) el plazo dentro del cual, previa aceptacin

,deben stos presentar su dictamen, bajo
TASACIN apercibimiento de subrogacin y multa (no
mayor a 4 URP).

cuando las partes han convenido

previamente el valor del bien o su valor
especial para el caso de ejecucin
no se requerir
forzada.
tasacin
cuando los bienes afectados consistan
en dinero o tienen cotizacin en el
mercado de valores o equivalente.
 el juez debe proceder a convocar al remate judicial. Ello lo
realizar a travs de una resolucin que, segn el artculo
CONVOCATORI
731 del CPC, debe: i) fijar da y hora en que deba
A A REMATE
realizarse el acto de remate; y ii) designar al funcionario
JUDICIAL
que efectuar el acto de remate.

bienes muebles = 3 das

La convocatoria a remate
debe publicarse en el diario de
PUBLICIDAD los avisos judiciales del lugar
Bienes inmuebles = 6 das
donde se efectuar dicho acto
El anuncio del remate debe contener:

El nombre de las partes y los terceros legitimados, es decir el del

acreedor ejecutante, del ejecutado y de los dems acreedores que
intervienen en el proceso.

El bien a rematar, y de ser posible su descripcin y sus caractersticas.

La relacin de las afectaciones del bien.

El valor de tasacin y el precio base.

El lugar, da y hora del remate.

El nombre del funcionario que realizar el remate.

El porcentaje que debe depositar para participar en el remate.

El nombre del juez y del secretario de juzgado y la firma de ste.

REQUISITOS PARA SER POSTOR

Para ser admitido como postor es necesario que el interesado, antes

del inicio del acto de remate, cumpla con depositar, ya sea en efectivo o
en cheque de gerencia girado a su nombre, una cantidad no menor al
10% del valor de tasacin del bien afectado.

Tanto el ejecutante como el tercero legitimado pueden participar en el

acto de remate en calidad de postores, para lo cual estn exentos de
realizar el depsito mencionado. En cambio el ejecutado est
imposibilitado expresamente de participar en el remate como postor.
 ACTO DE REMATE
El acto de remate se realizar en el da y hora sealados
en la convocatoria. Dicho acto se iniciar con la lectura
de la relacin de los bienes y condiciones del remate,
continuando con el anuncio de cada una de las posturas
a medida que se realicen.

nuestro CPC en su artculo 736 ha establecido algunas reglas que debern

observarse a efectos de realizar dicho acto:

La base de la postura ser igual a las dos terceras partes del valor
de tasacin, no admitindose oferta inferior

Cuando el remate del bien comprenda ms de un bien, se debe

preferir a quien ofrezca adquirirlos conjuntamente, siempre que el
precio no sea inferior a la suma de las ofertas individuales.
Cuando se remate ms de un bien, el acto se dar por concluido, bajo
responsabilidad, cuando el producto de lo ya rematado es suficiente para
pagar todas las obligaciones exigibles en la ejecucin y las costas y
costos del proceso

Una vez realizado el acto de remate se proceder a sentar acta del

mismo, lo cual ser realizado por el secretario de juzgado o por el
martillero, segn corresponda.

El acta de remate debe estar firmada por el juez, o en su caso por el

martillero, por el secretario del juzgado, por el adjudicatario y por las
partes, si es que estn presentes. Despus de ello, se proceder a
anexar el acta de remate al expediente a fin de dejar constancia de la
realizacin del acto.
 PAGO DEL SALDO DEL PRECIO Y TRANSFERENCIA
DE LOS BIENES REMATADOS

bienes muebles bienes inmuebles

el pago se debe efectuar en el mismo

el juez antes de cerrar el acta
acto del remate, debindose entregar
de remate ordenar al
de inmediato el bien al adjudicatario
adjudicatario que deposite en
el Banco de la Nacin el
Una vez efectuado el pago del saldo
saldo del precio dentro de los
del precio, el martillero proceder a
tres das siguientes. Una vez
depositar dicha suma en el Banco de
realizado dicho depsito el
la Nacin, a la orden del juzgado, a
juez transferir la propiedad
ms tardar al da siguiente de
del inmueble mediante un
realizado el acto de remate, con lo
auto
cual concluye el procedimiento de
remate judicial
 NUEVAS CONVOCATORIAS

La Ley N 27740 del 29/05/2002 ha modificado

sustancialmente los artculos 742 y 744 del CPC en relacin a
la forma como deben realizarse las nuevas convocatorias por
frustracin del remate a falta de postores y a la oportunidad
en la que se puede solicitar la adjudicacin en pago del bien
afectado
segn el texto anterior del artculo La modificacin del artculo 742 del
742 del Cdigo acotado CPC

en caso de no presentarse tiene por objetivo eliminar la posibilidad

postores en la primera de que se efecte un ilimitado nmero de
convocatoria a remate, se convocatorias. Segn el nuevo texto del
referido artculo, ante la frustracin del
proceda a realizar una segunda
remate por falta de postores en la primera
convocatoria en la cual el precio
convocatoria, el juez proceder a
base de la postura era reducido en convocar a una segunda reduciendo en
un 15%. En caso de que en la un 15% el precio base; y si en esta
segunda convocatoria tampoco se segunda convocatoria tampoco se
hubieran presentado postores, se presentan postores se procede a
dejaba abierta la posibilidad de convocar a una tercera con la respectiva
convocarse nuevamente a cuantas reduccin del 15%. Si en esta tercera
convocatorias hubieran sido convocatoria tampoco se presentan
postores, el ejecutante podr solicitar al
necesarias con la consiguiente y
juez la adjudicacin en pago del bien
sucesiva reduccin del 15 % del
dentro de los 10 das siguientes de
precio base anterior. frustrado el remate.
 NULIDAD DEL REMATE JUDICIAL

Como el remate judicial es un acto procesal realizado por el rgano

jurisdiccional, la nulidad del mismo solo puede sustentarse en el
incumplimiento de alguno de los requisitos formales del propio acto
procesal y no en las normas relativas a la nulidad de los actos jurdicos.
Al respecto, el artculo 743 del CPC establece que la solicitud de
nulidad deber ser interpuesto dentro de los tres das siguientes de
realizado el acto de remate
 LA ADJUDICACIN EN PAGO

En la ejecucin forzada la adjudicacin del bien rematado puede

darse en dos formas:
se da cuando una vez realizado dicho acto se procede
a redactar el acta de remate en la cual, entre otros
En el remate datos, consta el nombre del adjudicatario (postor a
quien se le adjudic el bien por realizar la postura ms
alta).

la adjudicacin en pago viene a ser una forma

una vez frustrado ste accesoria de realizacin de la ejecucin forzada.
Se realiza cuando, una vez frustrado el remate
(debido a que en la tercera convocatoria no se
han presentado postores) el ejecutante o en su
caso el tercero legitimado solicita al juez la
adjudicacin del bien en pago del crdito que
ostenta
Para ello, el ejecutante deber presentar la solicitud de
adjudicacin en pago dentro de los diez das siguientes de
frustrado el remate. De no presentarse dicha solicitud, el juez
proceder a disponer una nueva tasacin y remate bajo las
mismas condiciones, repitindose el mismo trmite tantas
veces sea necesario hasta que aparezca un postor o hasta que
el acreedor ejecutante solicite la adjudicacin del bien

En caso de que el valor del bien sea superior al crdito, el

ejecutante que ha solicitado la adjudicacin del bien deber pagar
dicho exceso al deudor dentro de los tres das siguientes a la
notificacin de la liquidacin de los intereses, costas y costos del
proceso. En caso de que no se cumpla con realizar dicho depsito
dentro del mencionado plazo, la adjudicacin quedar sin efecto,
prosiguindose a convocar a un nuevo remate.
 PAGO AL EJECUTANTE

-es necesario que previamente el juez ordene la liquidacin de los

intereses, costas y costos del proceso, lo cual debe ser realizado por
el secretario del juzgado dentro del plazo que fije el juez.

-se pondr en conocimiento de las partes para que dentro de los tres
das siguientes realicen sus observaciones en forma detallada.

-Absuelto el trmite de la observacin o en caso de rebelda, el

juez resolver aprobando o modificando la liquidacin y a la vez
requerir el pago.

-Una vez aprobada la liquidacin de los intereses, costas y costos

del proceso se proceder a pagar al ejecutante con el producto del
remate
Si en el remate judicial se da la concurrencia de varios ejecutantes, se
deber proceder a satisfacer sus respectivos derechos de la siguiente
manera:

a) Concurrencia de varios acreedores ejecutantes con derechos

distintos

b) Concurrencia de varios acreedores sin derecho preferente y

los bienes del deudor no alcanzan a cubrir las obligaciones

Una vez realizado el pago ntegro al ejecutante del crdito, ms los

intereses que se hubieran devengado y las costas y costos del
proceso, se habr concluido la ejecucin forzada, pues sta ha
logrado alcanzar su objetivo primordial: la satisfaccin del crdito del
acreedor ejecutante a travs de la enajenacin forzosa de los bienes
del deudor