1

NDICE
INTRODUCCIN..................................................................................................... 4

ANTICRESIS ........................................................................................................... 5

1. ANTECEDENTES HISTRICOS ...................................................................... 5

2. DEFINICIONES DE ANTICRESIS .................................................................... 6

3. NATURALEZA JURDICA ................................................................................. 7

4. CARACTERSTICAS DE LA ANTICRESIS....................................................... 7

4.1. ES UN CONTRATO UNILATERAL ............................................................................ 7

4.2. ES UN CONTRATO ONEROSO O GRATUITO ......................................................... 7

4.3. ES UN CONTRATO CONMUTATIVO........................................................................ 8

4.4. ES UN CONTRATO ACCESORIO ............................................................................ 8

4.5. ES UN DERECHO REAL........................................................................................... 9

4.6. ES INDIVISIBLE ........................................................................................................ 9

4.7. ES UN DERECHO CONVENCIONAL ...................................................................... 10

4.8. ES INMOBILIARIO .................................................................................................. 10

4.9. ES EMINENTEMENTE TEMPORAL........................................................................ 10

5. BIENES QUE PUEDEN DARSE EN ANTICRESIS ........................................ 10

6. SUJETOS, DERECHOS Y OBLIGACIONES .................................................. 11

6.1. EL ACREEDOR ANTICRTICO .............................................................................. 11

6.1.1. DERECHOS DEL ACREEDOR ANTICRESISTA ................................................. 11

6.1.2. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA........................................... 13

6.2. EL DEUDOR ANTICRTICO ................................................................................... 15

6.2.1. DERECHOS DEL DEUDOR ANTICRESISTA ...................................................... 16

6.2.2. OBLIGACIONES DEL DEUDOR ANTICRESISTA ............................................... 17

7. ELEMENTOS PROPIOS DE LA ANTICRESIS ............................................... 18

7.1. TRADICIN ............................................................................................................. 18

7.2. EXISTENCIA DE UNA OBLIGACIN PRINCIPAL VLIDA ..................................... 18

2
8. FORMALIDADES DE LA ANTICRESIS .......................................................... 19

8.1. JURISPRUDENCIA ................................................................................................. 19

9. REQUISITOS DE INSCRIPCIN DE ANTICRESIS ....................................... 19

10. EXTINCIN .................................................................................................... 20

10.1. EXTINCIN POR VA DE CONSECUENCIA .......................................................... 20

10.2. EXTINCIN POR VA PRINCIPAL .......................................................................... 20

11. CONCLUSIONES ........................................................................................... 22

12. BIBLIOGRAFA ............................................................................................... 23

3
 INTRODUCCIN
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

4
 ANTICRESIS
1. ANTECEDENTES HISTRICOS
La etimologa de la palabra anticresis, viene del griego anti que significa contra y
Chresis que significa uso.

El origen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual significo un contra

uso, y proviene de las voces anti que quiere decir contrario y cresis que quiere decir uso
y consista en un pacto de compensacin de frutos por intereses. Es decir, el deudor
entregaba una cosa al acreedor para que este se hiciera pago de los intereses con el
valor de los frutos que la cosa originaba. No se usaba la institucin como medio para
cancelar la deuda.

En la Edad Media, la anticresis se vio afectada por la prohibicin cannica del cobro de
intereses. Como consecuencia de la prohibicin de la usura en la Edad Media y por
contradecir, el principio de la gratitud del mutuo, el Derecho Cannico, condeno la
anticresis. Este hecho determino ciertos contratos que disimulaban la institucin, como el
de venta con pacto de retroventa en el que el precio corresponda al importe del prstamo.
Al vencimiento del plazo y al cumplirse la obligacin, el bien volva al poder del deudor.

La anticresis se va a desarrolla en cuanto desaparece la prohibicin del prstamo del

inters y quedo referida a los bienes inmuebles y la prenda (hoy conocida como garanta
mobiliaria) para los bienes muebles.

En el concepto moderno la anticresis se extendi:

A la compensacin de intereses y frutos pero as mismo.

A la amortizacin del capital.

Sin embargo, de su aceptacin en el derecho contemporneo, la anticresis no se ha

convertido en un derecho real importante. El perfeccionamiento de la hipoteca, unido a
las enormes ventajas que concede, han hecho perder la importancia a la anticresis, que
ahora es un contrato poco usado, sobre todo porque la tradicin del inmueble priva de
fuente de crdito al deudor, y peor an en la anticresis no se admiten garantas sucesivas
como en la prenda.

5
Entonces se observa que la anticresis acontece en una institucin paralela a la prenda,
con la salvedad que su objeto son bienes inmuebles y no muebles. En ambos casos el
deudor entrega el bien al acreedor en garanta del pago de una obligacin. Es evidente
pensar que este paralelismo existente entre ambas instituciones (prenda y anticresis), no
implica identidad; independientemente de otras diferencias.

2. DEFINICIONES DE ANTICRESIS
ALBALADEJO.- Define a la anticresis como "el derecho real que puede tener el
acreedor de una obligacin principal sobre un inmueble ajeno, en cuya virtud, para
garantizar el cumplimiento de aquella y el cobro de los intereses que devengue, est
facultado para poseerlo, percibir sus frutos y promover su enajenacin si es incumplida y
que le sea hecha preferentemente pago con el precio". (ALBALADEJO, 1991).

PLANIOL Y RIPERT.- Definen a la anticresis como: Un contrato por el cual el deudor o

un tercero pone al acreedor en posesin de un bien hasta el pago ntegro de su crdito,
con autorizacin para que cobre los frutos y los impute anualmente, bien a los intereses
de lo que se le adeuda y en caso de sobrante, al capital de su crdito, sea sobre el capital
nicamente, si no se le adeudan intereses.

Planiol y Ripert, apoyndose en Pothier y en los trabajos preparatorios sostienen que se

trata de un derecho real que est consagrado por el cdigo y que el titular de un derecho
de anticresis tiene el derecho de preferencia y el de vender el inmueble judicialmente,
pero que carece de derecho de persecucin. (PLANIOL)

GONZLES LINARES.- se trata de un derecho de naturaleza real que tiene como objeto
garantizar un prstamo de dinero otorgado a favor del deudor (propietario), quien a su
vez le confiere al acreedor, el derecho de obtener o percibir los frutos del bien inmueble
entregado en anticresis, este usufructo opera como opera como el modo de pago por el
inters del capital mutuado. (GONZLES LINARES, 2007)

SEGN EL CDIGO CIVIL, ARTCULO 1091.- Por la anticresis se entrega un inmueble

en garanta de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir
sus frutos. Es decir que la anticresis viene a ser aquella garanta real que a cambio de
una suma determinada de dinero se da el derecho de uso de un bien inmueble.

6
 3. NATURALEZA JURDICA
La anticresis es un derecho real de garanta sobre cosa ajena, accesorio en funcin de
garanta. Sin embargo, se ha discutido el carcter de derecho real, afirmando que se
tratara de un derecho personal, por no recaer sobre el inmueble, sino sobre los frutos,
esta misma polmica tiene la hipoteca en el tema de su naturaleza.

En nuestro pas es considerado un derecho real ya que "en la medida en que la anticresis
concede al acreedor el derecho de usar y disfrutar de un bien determinado, y tal derecho
es oponible a los terceros adquirentes del bien, debemos considerar que se trata de un
derecho real.

Por otro lado, el hecho de que pueda ejercerse un derecho de retencin sobre el inmueble
que genere un derecho preferente a favor del acreedor hasta que se haya pagado la
deuda, es un hecho que resalta el carcter real de la anticresis.

4. CARACTERSTICAS DE LA ANTICRESIS
4.1. ES UN CONTRATO UNILATERAL
Slo resulta obligado el acreedor anticrtico: debe conservar la cosa y restituirla una vez
que su crdito se ha extinguido (su situacin es similar a la del acreedor prendario).
Eventualmente, pueden nacer obligaciones para el propietario de la finca, caso en el cual
estaremos ante un contrato sinalagmtico imperfecto.

4.2. ES UN CONTRATO ONEROSO O GRATUITO

Si el predio pertenece al deudor, se trata de un contrato que reporta utilidad para ambos
contratantes. El acreedor anticrtico, obtiene frutos que abona al pago de su crdito. El
propietario del inmueble, obtiene en definitiva la extincin de su obligacin.

Si el predio pertenece a un tercero, cabe hacer las mismas distinciones que hicimos a
propsito de la hipoteca constituida por un garante hipotecario:

La anticresis se constituye a cambio de una remuneracin o pago ofrecido por el

acreedor: ser oneroso el contrato, y adems bilateral;
La anticresis se constituye a cambio de una remuneracin o pago ofrecido por el
deudor principal: el contrato de anticresis ser gratuito, porque el que se obliga a
pagar es un tercero ajeno al contrato de anticresis, el deudor principal;

7
 La anticresis se constituye sin que medie pago alguno, ni del acreedor ni del
deudor principal: el contrato ser gratuito.

4.3. ES UN CONTRATO CONMUTATIVO

A cambio de recibir un inmueble por un cierto plazo, el acreedor abonar los frutos al
pago de la deuda. Se trata de prestaciones que se miran por las partes como
equivalentes.

4.4. ES UN CONTRATO ACCESORIO

La anticresis se celebra para asegurar el cumplimiento de un contrato principal, sin el cual
la primera no puede subsistir. Este hecho se encuentra reconocido en el artculo 1091 del
Cdigo Civil, conforme al cual este derecho real se constituye para garantizar el
cumplimiento de una obligacin.

Sin embargo, dadas las particularidades de la anticresis es discutible que en el caso de

transferencia del crdito garantizado, tambin se transfiera la garanta.

En efecto, dado que la anticresis implica entregar fsicamente el bien al acreedor para su
explotacin directa, la habilidad del acreedor para explotar el bien o la calidad personal
del acreedor podran haber sido determinantes para la constitucin de garantas.

Mucho se ha discutido sobre la naturaleza de la anticresis y si el acreedor puede,

conjuntamente con su crdito, ceder el derecho real de anticresis, para que sea el nuevo
acreedor quien explote directamente el bien.

Esta discusin se ha basado en el hecho de que la entrega de un bien en anticresis

importa una confianza del deudor para con el acreedor, en el sentido de que la
explotacin que har del bien ser eficiente y le permitir cubrir el monto de la deuda en
el plazo acordado, con lo cual no hay temor por parte del deudor en el sentido de que su
acreedor se pueda mantener indefinidamente en posesin del bien gravado.

Como quiera que el artculo 1094 del Cdigo Civil hace aplicables a la anticresis las
normas del arrendamiento, debemos entender que para ceder el crdito garantizado con
la anticresis se requerir del asentimiento del deudor, as como se requiere el del
propietario o arrendador para el caso del subarrendamiento o cesin de arrendamiento.

8
Sin embargo, debe quedar claro que el acreedor siempre estar facultado para transferir
el crdito, pues se trata de un derecho del cual es titular. El consentimiento del deudor
solo ser necesario para transferir conjuntamente con el crdito la anticresis. De
transferirse el crdito sin la anticresis, es evidente que esta ltima concluir y por lo tanto
el acreedor original estar obligado a entregar el bien al deudor, renunciando de esta
manera a la garanta.

Esta ltima opcin resulta viable, pues al haber obtenido el acreedor un monto
determinado por su crdito, ha visto satisfecha su obligacin y por lo tanto la garanta que
le fue constituida carece ya de utilidad para l.

4.5. ES UN DERECHO REAL

En la medida en que la anticresis concede al acreedor el derecho de usar y disfrutar de
un bien determinado, y tal derecho es oponible a los terceros adquirentes del bien,
debemos considerar que se trata de un derecho real.

Por otro lado, el hecho de que pueda ejercerse un derecho de retencin sobre el inmueble
que genere un derecho preferente a favor del acreedor hasta que se haya pagado la
deuda, es un hecho que resalta el carcter real de la anticresis.

4.6. ES INDIVISIBLE
El acreedor retendr y explotar el bien hasta que se cancele el ntegro de la obligacin,
de all su carcter de indivisible. La garanta de anticresis comprende la integridad del
inmueble y del accesorio, siendo as, la obligacin principal es tambin indivisible; pues
no admite el pago en armadas o por partes. Por la indivisibilidad de la garanta solo podr
operar la devolucin del inmueble, cuando se haya cump0lido el plazo pactado, y que el
deudor haya satisfecho ntegramente el cumplimiento de la obligacin principal y de las
otras obligaciones como son los gastos de conservacin, etc. Al acreedor est facultado,
en caso de incumplimiento de la obligacin principal y otras prestaciones, para retener
inmuebles entregados en anticresis hasta el total cumplimiento de la obligacin.

El principio de invisibilidad es el que orienta a todos los derechos reales de garanta,

como la anticresis, en cuanto el gravamen debe extenderse a todo el inmueble afectado

9
y a cada una de sus partes; por consiguiente, mientras subsista un saldo que no ha sido
pagado, la anticresis se mantendr integra o sobre la totalidad del inmueble.

4.7. ES UN DERECHO CONVENCIONAL

La constitucin de la obligacin principal es producto del acuerdo de voluntades entre
acreedor y deudor, este acuerdo tambin hace posible que dicha obligacin tenga que
ser garantizada en cuanto a su cumplimiento. De esta manera surge la determinacin de
coma garantizar el cumplimiento de aquella obligacin, y encuentran las partes el medio
idneo en la anticresis, que tiene como objeto los bienes inmobiliarios con entrega fsica
del bien a favor del acreedor, quien debe proceder con el uso y goce a efecto del pago
de los intereses del dinero mutuado.

La anticresis como derecho real de garanta es creada e instituida por la ley; por
consiguiente, no existe anticresis impuesta por ley a las partes, menos por sentencia. La
anticresis como derecho real de garanta no nace del acuerdo de las partes, sino de ley,
otra cosa es que libremente sea voluntad de las partes la decida hacer uso o no de dicha
institucin de carcter real, con el objeto de rodear a la obligacin de una seguridad de
naturaleza real para su cumplimiento. De lo precedente se colige que no se debe
confundir la anticresis con el acto constitutivo o contractual de la obligacin principal a la
que garantiza. Es el contrato de mutuo o prstamo de dinero la fuente de los derechos y
las obligaciones que corresponden a las partes constituyentes.

4.8. ES INMOBILIARIO
En la medida en que la anticresis solo puede recaer sobre bienes inmuebles, asume el
carcter de un derecho inmobiliario, a diferencia de la prenda que, como indicamos
anteriormente, solo recae sobre bienes muebles.

4.9. ES EMINENTEMENTE TEMPORAL

Se trata de un derecho eminentemente temporal, ya que se extinguir con su realizacin
en caso de incumplimiento, con la cancelacin de la deuda, en cualesquiera
circunstancias que determinen la extincin de la obligacin principal.

5. BIENES QUE PUEDEN DARSE EN ANTICRESIS

Debe tratarse de un inmueble, que adems produzca frutos, naturales o civiles.

10
 6. SUJETOS, DERECHOS Y OBLIGACIONES
6.1. EL ACREEDOR ANTICRTICO
El Acreedor Anticrtico es aquella persona que debe gozar de plena capacidad como
para enajenar y adquirir bienes. Esta persona puede ser natural o jurdica, es quien aporta
el dinero en prstamo o crdito, de esta manera se crea la obligacin principal. Se le
denomina acreedor anticrtico o poseedor anticrtico, cuyo favor se establece la garanta
real.

6.1.1. DERECHOS DEL ACREEDOR ANTICRESISTA

DERECHO A LA POSESIN Y A LOS FRUTOS: La anticresis otorga al acreedor, la
condicin de usufructuario del bien dado en garanta, autorizndolo pata percibir sus
untos. Pata poder obtenerlos, el acreedor deber ejercitar la posesin del bien, que es el
ejercicio del valor de uso.

DERECHO A LA RETENCIN: El objetivo fundamental de este es, asegura el

cumplimiento de la obligacin. La entrega del bien inmueble, que hace el deudor o el
constituyente, resulta el derecho que tiene el acreedor de retener el bien en su poder,
mientras no haya sido pagada la obligacin. Para ejercitar ese derecho, el acreedor
deber estar en posesin del bien, directa o indirectamente. Solo as podr retener el
bien en su poder, mientras no se pague la deuda.

En el artculo 1095 del cdigo retencin del inmueble por otra deuda el acreedor no
puede retener el bien inmueble por otra deuda, si no se le concedi este derecho.

DERECHO A QUE EL BIEN DADO EN GARANTA SEA SUSTITUIDO:

DERECHO A VENDER EL BIEN DADO EN GARANTA: Si la deuda garantizada no es

cumplida, podr el acreedor pedir la venta del bien dado en garanta.

DERECHO A DAR POR VENCIDO EL PAGO: El acreedor anticresista, como cualquier

acreedor, tiene derecho a dar por vencido el plazo de la obligacin, en los siguientes
casos:

Cuando el deudor resulta insolvente despus de contrada la obligacin, salvo que

garantice la deuda.
Cuando no otorgue las garantas a que se hubiese comprometido.

11
 Cuando el bien dado en garanta disminuyese de valor, por acto del deudor o por
hechos no imputables a ste.

El derecho a dar por vencido el plazo, es un derecho del acreedor, sobre todo si se trata
de un derecho real de garanta, como la anticresis, en que no se ha cumplido con la
entrega del inmueble que debe garantizar la obligacin.

DERECHO AL REEMBOLSO DE LOS GASTOS DE CONSERVACIN: El acreedor

utiliza el inmueble dado en garanta y esa utilizacin, puede ocasionar su desmedro.

DERECHO AL REEMBOLSO DE MEJORAS: Se aplicaran a la anticresis, las reglas

relativas a las mejoras necesarias, en cualquier caso, dado que estas estn destinadas
a evitar la destruccin del bien.

Estas mejoras, sern de todos modos reembolsadas. Dada su naturaleza y su destino,

no es necesaria autorizacin previa alguna y el acreedor podr realizarlas, aun sin
conocimiento del deudor, o del propietario.

Tratndose de las mejoras tiles, es decir de aquellas que sin ser necesarias,
incrementan el valor del bien, no pueden realizarse sin estar concertadas. Si las mejoras
tiles hubiesen sido hechas sin autorizacin del deudor o del propietario del predio, no
sern reembolsadas.

DERECHO DEL EJERCICIO DE LAS ACCIONES POSESORIAS Y PETITORIAS: El

derecho al ejercicio de las acciones posesorias, no es solamente el derecho a la defensa
judicial de la posesin. Ejercitar la legtima defensa posesoria y por si solo sin la presencia
de la autoridad rechazar la turbacin de la posesin o recuperarla, si ha sido desposedo,
sin que medie intervalo de tiempo entre la turbacin y el rechazo o entre la desposesin
y la recuperacin.

Podr asimismo, ejercitar los interdictos legtimamente posesorios, es decir, los de

retener y recobrar y podr finalmente ejercitar tambin, las denominadas "acciones
posesorias", estimadas como una variedad de accin judicial destinada a la defensa del
mejor derecho de posesin. En ese sentido, el anticresista, podr confrontar su ttulo
posesorio, con el de usufructuario o el del arrendatario.

12
El acreedor anticresista que involuntariamente haya perdido la posesin por ms de un
ao, podr ejercitar las acciones reivindicatorias que corresponderan al deudor o
constituyente. Ese derecho nace de la propia naturaleza del derecho real de garanta,
que reside fundamentalmente, en la posesin del inmueble dado en garanta, pero
adems, resulta de la naturaleza del derecho real de garanta, frente a la cual, no hay un
sujeto pasivo de la obligacin de hacer poseer el bien en garanta. Una vez entregado el
inmueble al acreedor, asumir directamente la defensa de su posesin, sea a travs de
la legtima defensa, los interdictos, las acciones posesorias o las acciones
reivindicatorias, que corresponderan al constituyente.

La retencin del inmueble en poder del acreedor anticresista, es el aspecto ms

importante de la garanta. Consiguientemente, el acreedor, deber estar autorizado no
slo para ejercitar las acciones posesorias, sino tambin, para el ejercicio de las acciones
petitorias, pero adems, deber gozar del derecho a reivindicar el bien, si hubiese sido
privado de la posesin, por ms de un ao.

6.1.2. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA

OBLIGACIN A CONSERVAR EL BIEN DADO EN GARANTA: Es obligacin del
acreedor anticresista, que entra en posesin del inmueble dado en garanta, autorizado
para explotarlo y percibir sus frutos el conservar dicho bien, concedindole su verdadero
destino, sin desnaturalizar" su finalidad, ni cambindole su contenido. Pues deber
devolverlo al cumplirse la obligacin, sin ms deterioro, que el causado por el uso normal
y ordinario.

OBLIGACIN DE PAGAR LOS SERVICIOS PBLICOS: Se consideran como servicios

pblicos, aquellos que presta la administracin, central o municipal al exterior del predio.
Constituyendo obligacin del anticresista, el pago de los servicios pblicos suministrados
en beneficio del predio, debe considerarse que ese pago no es reembolsable por el
deudor, ni puede ser imputado como incremento de la obligacin del deudor. Se trata de
una obligacin impuesta por la ley y su cumplimiento no puede ser descargado en el
deudor.

OBLIGACIN DE DAR AVISO EN CASO DE USURPACIN, PERTURBACIN O

IMPOSICIN DE SERVIDUMBRE: El acreedor, podra en forma directa, rechazar las

13
pretensiones de usurpacin, la perturbacin de su posesin o la pretensin de imponer
una servidumbre.

OBLIGACIN DE PERMITIR LA INSPECCIN DEL PREDIO: El acreedor anticresista

deber permitir que el deudor o el propietario, en su caso, inspeccionen el predio, previo
aviso y solo cuando concurran circunstancias importantes que justifiquen la inspeccin.

OBLIGACIN DE HACER LAS REPARACIONES QUE LE CORRESPONDAN: En la

locacin, conduccin, las reparaciones son resultado del contrato, es decir, de la voluntad
de las partes. Consiguientemente, el acreedor anticresista, estar obligado a realizar
reparaciones concertadas con el deudor o el propietario.

En el caso de reparaciones urgentes, el arrendatario (en este caso el anticresista) est

obligado a darle aviso inmediato al arrendador (en este caso al propietario), bajo
responsabilidad de los, perjuicios que sobreviniesen por falta de ese aviso.

OBLIGACIN DE NO HACER USO IMPRUDENTE DEL BIEN: la desnaturalizacin del

bien o de su utilizacin imprudente en contra de las normas de orden pblico y las buenas
costumbres, constituira un abuso del bien dado en garanta, que justificara la oposicin
del deudor o del propietario, en su caso.

El uso imprudente del bien, no constituye causal de fenecimiento de la anticresis, debido

a que ella est vinculada a la obligacin principal.

OBLIGACIN DE NO INTRODUCIR CAMBIOS EN EL BIEN, SIN ASENTIMIENTO DEL

DEUDOR: Aplicando esta norma a la anticresis, resulta que el acreedor anticresista, no
podr hacer ninguna modificacin en el bien, sin el consentimiento del deudor o del
propietario.

Se comprender nicamente la alteracin fsica del predio, realizada sin consentimiento

del deudor o del propietario. Esa alteracin significara, el cambio de la apariencia del
bien, realizado sin el consentimiento del propietario.

OBLIGACIN DE RESTITUIR EL BIEN AL FINALIZAR LA ANTICRESIS: Existe pues, de

parte del acreedor anticresista la obligacin de devolver el predio en garanta, al cumplirse
la obligacin garantizada; pero no podr reclamarse la devolucin del predio, al vencerse

14
el plazo del contrato, pues el acreedor, tiene el derecho de retencin sobre el predio hasta
el momento en que sea pagada la obligacin. Una vez pagada la obligacin, el acreedor
no puede demorar la restitucin del predio del deudor o del constituyente. Si no lo hace
ser responsable por el perjuicio que la demora en la devolucin ocasione.

OBLIGACIN DE RESPONDER POR EL DETERIORO DEL BIEN: El acreedor

anticresista est obligado a responder por el deterioro que sufra el predio dado en
garanta. Constituyen sus obligaciones, cuidarlo diligentemente y no causarle
modificaciones no autorizadas. Consiguientemente, cualquier menoscabo o deterioro del
predio, aun cuando deriven de incendio si no se prueba que no ha sido por causa no
imputable, deber ser de responsabilidad del acreedor.

OBLIGACIN DE NO CEDER EL USUFRUCTO DEL BIEN SIN CONOCIMIENTO DEL

DEUDOR: El acreedor anticresista, no tiene derecho a obtener del inmueble mayor
beneficio que la renta sealada en la escritura, con la cual se compensar el inters. Si
el acreedor anticresista arrendase el bien dado en anticresis y por ese arrendamiento
cobrase una cantidad excedente a la renta convenida, estara obteniendo utilidad
negatoria de la compensacin equitativa entre renta e intereses.

Consiguientemente, el acreedor anticresista no podr sin conocimiento del deudor o del

propietario ceder el usufructo del bien. Esta es una obligacin, que resulta de la aplicacin
del artculo 1681 inciso 9 del cdigo civil que prohbe al arrendatario, subarrendar o ceder
el arrendamiento total o parcial sin asentamiento escrito del arrendador.

OBLIGACIN DE RENDIR CUENTAS: Puesto que el acreedor anticresista est obligado

a imputar los frutos percibidos al pago de los intereses y del capital adecuado, obvio es
que est obligado a rendir cuentas, a menos que se trate de una anticresis
compensatoria.

6.2. EL DEUDOR ANTICRTICO

Su participacin puede ser de manera directa o mediante un tercero, ante todo, es
requisito sine qua non que el constituyente ostente la facultad de disposicin del bien
inmueble en la calidad de propietario. A lo igual que el acreedor debe tener capacidad
absoluta para ejercer sus derechos civiles por s mismo. Puede participar en la

15
constitucin una persona natural o jurdica como deudores o propietarios del bien objeto
de garanta.

6.2.1. DERECHOS DEL DEUDOR ANTICRESISTA

DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE EL PREDIO: Como todo derecho real de garanta,
el deudor o el dueo del inmueble dado en garanta, no pierde el derecho de propiedad.
Puede disponer del inmueble (sustituyndolo por otro, o gravarlo) siempre que no se
afecten los derechos del acreedor anticresista. Sin embargo, es de notar que si bien el
deudor propietario puede enajenar el inmueble, en cambio no puede trasmitir la propiedad
a un tercero, porque hallndose el acreedor anticresista en posesin del inmueble, no
puede hacerle tradicin de ste al comprador, requisito sin el cual el comprador no tendra
acceso al dominio.

DERECHO A OPONERSE AL USO ANORMAL DEL BIEN: Controla el modo como el

acreedor administra y explota el inmueble.

DERECHO A LA RESTITUCIN DEL BIEN O A LA INDEMNIZACIN POR SU

DETERIORO: el acreedor anticresista, es responsable por el deterioro del predio o por
su desaparicin, an que obedezcan a incendio, si no prueba que el siniestro se ha
producido por causa no imputable a l. Es igualmente responsable por el deterioro
causado por las personas, que haya admitido a la posesin del bien.

DERECHO A RECLAMAR LA RESTITUCIN DEL BIEN: Finalmente, puede exigir la

restitucin del inmueble cuando se extingue la obligacin principal, reclamar la restitucin
del inmueble dado en garanta.

DERECHO A INSPECCIONAR EL BIEN: Este no es un derecho que pueda ejercitarse

en cualquier momento. Deben concurrir necesariamente los dos requisitos establecidos
por la ley, es decir, que debe existir una causa justificada para la inspeccin y avisarse
con anticipacin de siete das que ella va a ser practicada.

Debe entenderse como causa justificada, la que resulte de las circunstancias naturales o
sociales, o de las propias relaciones entre el acreedor y el deudor.

16
 6.2.2. OBLIGACIONES DEL DEUDOR ANTICRESISTA
OBLIGACIN DE ENTREGAR EL BIEN: La anticresis constituye un derecho real de
garanta que se establece sobre un predio inmueble cuya posesin se entrega al acreedor
para que lo use y usufructe, consiguientemente, no habr anticresis, mientras no se
haya hecho tradicin del bien al acreedor, sea por el deudor directamente o por un tercero
que ponga su inmueble en garanta.

La anticresis se constituye solamente sobre cosas inmuebles.

La realidad de la anticresis, deriva de la transmisin de las facultades de disposicin del

bien y tambin de su entrega y sometimiento a la posesin del acreedor. Consecuencia
de la entrega, es la posesin del acreedor y derecho al uso y disfrute del inmueble dado
en garanta.

El acreedor no podra ejercitar esos derechos, si no se le entregase el inmueble, aunque

su posesin no es gratuita y las rentas del predio, se compensarn con los intereses o el
capital, en su caso.

La anticresis, obliga a la entrega, es decir, a la tradicin del bien y por" eso se ha

sostenido que solamente hay anticresis sobre cosas inmuebles y no sobre derechos. Sin
embargo podra constituirse anticresis, sobre el derecho de copropiedad, en la porcin
correspondiente al deudor, facultando al acreedor a percibir la renta correspondiente a
dicha porcin. Asimismo, se podr constituir anticresis sobre un inmueble que haya sido
objeto de usufructo. El usufructuario que tiene la posesin del bien, puede darlo en
garanta y realizar la entrega del bien, por el plazo del usufructo. Pero en caso, de
incumplimiento de la obligacin no ser vendido el inmueble, sino el derecho de usufructo
del deudor.

OBLIGACIN DE NO ALTERAR LA POSESIN DEL BIEN: La anticresis, tiene por

objeto la entrega del inmueble dado en garanta, para que el acreedor lo explote y atribuya
esa explotacin o los rendimientos de esa explotacin, al pago de los intereses o del
capital. Es pues obligacin del deudor o del constituyente, en su caso, no alterar la
posesin del acreedor, no podr ejercitar acto alguno que constituya perturbacin de la
posesin o desposesin del acreedor.

17
OBLIGACIN DE REALIZAR REPARACIONES NECESARIAS: Existen dos clases de
reparaciones, que pueden hacerse en el inmueble:

Las ordinarias, que estn a cargo del acreedor anticresista. Son aquellas que se
hacen para la conservacin de la cosa, cuyo desgaste ha sido causado por el uso
normal y ordinario.

Las reparaciones necesarias o extraordinarias que estn a cargo del

propietario. Son aquellas que la cosa exige debido a circunstancias especiales,
cuando el desmedro se debe a hechos extraordinarios.

OBLIGACIN DE PAGAR LOS TRIBUTOS RELATIVOS AL BIEN: el propietario de

bienes inmuebles, tiene diversas obligaciones tributarias relativas al bien. Se trata de
impuestos, como el que grava el valor del patrimonio predial, la renta, o los trenos sin
construir Esos gravmenes tributarios, deben ser pagados por el propietario sea el
deudor o el constituyente.

OBLIGACIN DE REMBOLSAR LAS MEJORAS: existen tres clases de mejoras:

Las necesarias, que impiden la destruccin o deterioro del bien.

Las tiles, que sin ser necesarias, incrementan el valor del bien.

Las de recreo destinadas al ornato, lucimiento o mayor comodidad del poseedor.

7. ELEMENTOS PROPIOS DE LA ANTICRESIS

7.1. TRADICIN
Para que pueda tener existencia es decir, perfeccionamiento el contrato de anticresis,
adems del consentimiento requiere la entrega del predio, fundo o bien inmueble al
acreedor, mediante una tradicin real y efectiva

7.2. EXISTENCIA DE UNA OBLIGACIN PRINCIPAL VLIDA

El contrato de anticresis, por ser un contrato accesorio presupone la existencia de una
obligacin principal valida, cuya finalidad est dirigida al establecimiento de un medio
para pagar al acreedor los intereses si se le deben y la acreencia principal

18
 8. FORMALIDADES DE LA ANTICRESIS
El contrato se otorga por escritura pblica bajo sancin de nulidad, expresando la renta
del inmueble y el inters que se pacte.

8.1. JURISPRUDENCIA
CAS. N 3304-2012 Arequipa, El Peruano, 30-07-2014, p.54301.- En el caso de la
anticresis el artculo 1092 del cdigo civil expresamente seala que ella debe ser
constituida por escritura pblica, bajo sancin de nulidad, sino respeta esta formalidad se
presenta un caso de:

Ineficacia estructural,
Invalides del acto celebrado y
Nulidad absoluta.

Tal nulidad puede ser declarada de oficio por el juez, conforme el segundo prrafo del
artculo 220 del cdigo civil puede ser declarada de oficio por el juez cuando resulte
manifiesta.

9. REQUISITOS DE INSCRIPCIN DE ANTICRESIS

Segn la SUNARP y Arts. 1091-1092 del Cdigo Civil. Art. 32 del TUO del Reglamento
General de los Registros Pblicos.

Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.

Copia de documento de identidad del presentante, con la constancia de haber
sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
Los datos del deudor o deudores, es decir quin (es) entrega el bien inmueble para
que con los frutos que ste produzca se pague una obligacin; y del o los
acreedores, es decir, quien recibe el bien inmueble hacindose beneficiario de los
frutos que produce el bien, como dacin en pago tiene a retenerlo hasta que se
cumpla la obligacin.
La anticresis debe ser constituida por el propietario o quien est autorizado.
Deber indicarse la renta del inmueble y el inters que se pacte.

19
 10. EXTINCIN
10.1. EXTINCIN POR VA DE CONSECUENCIA
La extincin de la obligacin principal por cualquiera de los medios que la ley establece,
supone la extincin de la anticresis, y por tanto implica la obligacin del acreedor
anticresista de restituir el inmueble. La anticresis, se mantiene ntegra hasta la extincin
total, de igual modo quedar extinguida la anticresis si la obligacin se declara nula o se
hubiere resuelto.

10.2. EXTINCIN POR VA PRINCIPAL

La anticresis se extingue por va principal en los siguientes casos:

Por acuerdo de las partes siendo un contrato consensual y de prestaciones

recprocas, se extinguir cuando las partes se ponen de acuerdo.
Por renuncia del acreedor, renuncia que puede resultar no solamente de los
trminos expresos sino de la simple restitucin del inmueble. Destacamos que la
renuncia a la anticresis no significa la renuncia al crdito, ni tampoco lo hace
presumir.
Por confusin en la persona del acreedor, de la calidad de anticresista y propietario
del inmueble gravado.
Por sentencia judicial que haya condenado al acreedor a restituir inmueble por
haber abusado de sus facultades. La anticresis se extingue:
Cuando se da la nulidad del contrato principal, el mutuo, lgica consecuencia del
principio de accesoriedad.
Por convencin entre el deudor y el acreedor anticrtico, en virtud de la autonoma
contractual, Jo que debe constar de escritura pblica, al igual que su restitucin.
Por confusin entre el deudor y el acreedor anticrtico, lo que ocurre cuando el
acreedor adquiere el bien del deudor.
Por renuncia del acreedor, que puede ser expresa o tcita, es decir cuando
devuelve el bien dado en garanta, al igual que la prenda, subsistiendo la
obligacin.
Por venta judicial del bien, despus de la cual se extingue el gravamen dado que
el acreedor se hizo pago; en consecuencia e inmueble se trasmite realengo, libre.

20
 Por pago del prstamo, que es la forma normal de extinguir las obligaciones, el
pago puede ser efectuado por el propio deudor o por un tercero; ambos casos se
extingue el derecho real de anticresis, puesto que su exclusiva finalidad es la de
garantizar el mutuo.

21
 11. CONCLUSIONES
oooooooooooooooooo

22
 12. BIBLIOGRAFA
ALBALADEJO, M. (1991). Derecho Civil l. Introduccin y Parte General. (Vol. Volumen
11). (E. Jos Mara Bosch, Ed.) Barcelona.

CAS. N 3304-2012 Arequipa, El Peruano, 30-07-2014, p.54301.

PLANIOL,M.Y.(s.f.).Obtenido-de:
https://books.google.com.pe/books?id=7nEnxJ7BrLkC&pg=PA51&lpg=PA51&dq
=PLANIOL+Y+RIPERT+definicion+de+ANTICRESIS&source=bl&ots=eMoYzo4Q
NX&sig=VBnuq-gDCQkZDB7NIMAclPwVGII&hl=es-
419&sa=X&ved=0ahUKEwi7s_z9qKbXAhVH0iYKHS0pDdAQ6AEIJTAA#v=onep
age&q=PLANIOL%20Y%2

SUNARP y Arts. 1091-1092 del Cdigo Civil. Art. 32 del TUO del Reglamento General
de los Registros Pblicos. Requisitos De Inscripcin De Anticresis

23