Memoria Descript Ves2

MEMORIA DESCRIPTIVA
RECEPCION DE OBRAS DE HABILITACION URBANA

LOTE UNICO CON FINES DE EDIFICACION ‘’MI VIVIENDA’’
PRO PIETARIO :
El terreno materia de trámite se encuentra inscrito en la Partida Electrónica Nº
12064779 del Registro de Predios de la Zona Registral IX Sede Lima, a favor de VIVA
G y M S.A.
UBICACIÓ N:
El terreno está constituido por el Sub Lote 1A de la Manzana L-1, con frente a la
Avenida Los Cedros y Avenida Los Algarrobos, Distrito de Villa El Salvador, Provincia y
Departamento de Lima; en el cual se han desarrollado las obras de habilitación
urbana con un valor ascendente a S/ 630,613.05 soles.
ÁREA Y PERÍM ETRO :

El terreno matriz tiene un área bruta de 10,001.65 m² (diez mil uno punto sesenta y
cinco metros cuadros), con un perímetro de 408.98 ml (cuatrocientos ocho punto
noventa y ocho metros lineales), encerrado dentro de los linderos y medias
perimétricas siguientes:
FRENTE : Con una línea recta de 123.00 ml; con la Avenida Los Cedros
(antes Ca. 18).
DERECHA : Con una línea recta de 81.70 ml, con Lote 4 Mz. L-1.
IZQ UIERDA : Con una línea recta de 81.70 ml, con la Av. Los Algarrobos
(antes Av. 8).
FO NDO : Con una línea recta de 122.58 ml, con Sub Lote 1B Mz. L-1.
NO RM ATIVIDAD APLIC ADA:

1. La Ordenanza Nº 836-MML de fecha 22 de septiembre del 2005, que norma los
porcentajes de aportes a efectuar o ceder en habilitaciones urbanas con fines
de vivienda.
2. El Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo II – Habilitaciones Urbanas,
Consideraciones Generales de Diseño, Normas GH.010, GH.020 – Componentes
de Diseño Urbano y TH. 010 Habilitaciones Residenciales.
3. Reglamento de Habilitación Urbana y Construcción Urbana especial D.S. 053-98-
PCM de fecha 23.12.98 y sus modificatorias.
4. La Ley Nº 29090 y su Reglamento D.S. Nº 008-2013-VIVIENDA y sus modificaciones,
que regula las Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.
1
ZO NIFICACIÓ N, VÍAS Y USO S PERM ITIDO S:
Según Certificado de Zonificación y Vías Nº 451-2012-MML-GDU-SPHU, emitida por la
Municipalidad Metropolitana de Lima, el terreno materia del presente se encuentra
calificado con la zonificación RDM (Residencial Media) y usos permitidos según
zonificación:
Lote M atriz – RDM (Residencial M edia)

Se permite el uso Residencial de Densidad Media (RDM), por tanto es factible utilizar
hasta el 100% para uso residencial.
APO RTES REG LAM ENTARIO S:

Para el área con zonificación RDM (10,001.65 m ²), se está proponiendo –
en base a la O rdenanza Nº 836-2005-M M L, tratándose de un proyecto
inmobiliario que corresponde a un programa con financiamiento del Fondo Mi
Vivienda, y en concordancia con lo establecido en el Artículo 8 de la misma norma
local y lo concordante con el Artículo 27º del Capítulo IV del Reglamento Nacional
de Edificaciones - RNE, a la presente Habilitación Urbana le corresponde dejar el 8%
del área del terreno total como aporte para Recreación Pública y el 2% como
aporte para Ministerio de Educación.
En tal sentido el Cuadro de Aportes resulta:
Para el cálculo de aportes reglamentarios, se ha considerado el Área Bruta

correspondiente al terreno, dado que el terreno no está afectado por vía expresa,
arterial o colectora, según lo establecido en el Artículo 27º del Capítulo IV del
Reglamento Nacional de Edificaciones.
AREA AFEC TA A VÍAS:

Con referencia al área afecta a vías, esta se produce de la siguiente manera:
- Área afecta a Vías (Av. Los Algarrobos) = 137.32 m².

- Área afecta a Vías (Av. Los Cedros) = 79.93 m².
Dicho ello, el área útil resultante del terreno habilitado es de 9,784.40 m², con un
perímetro de 403.49 ml.
2
LO TIZAC IÓ N:
De la habilitación urbana planteada, el terreno matriz cuenta con un lote único
normativo, para uso de CONJUNTO RESIDENCIAL; en base a lo normado en la
Ordenanza Nº 836-2005-MML de fecha 22 de septiembre del 2005, donde:
LO TE UNIC O (ÁREA ÚTIL):

Con un área útil de 9,784.40 m² (nueve mil setecientos ochenta y cuatro punto
cuarenta metros cuadrados), con perímetro de 403.49 ml., de zonificación RDM
(Residencial de Densidad Media), siendo sus linderos y medidas perimétricas las
siguientes:
FRENTE : Con una línea recta de 81.00 ml; con la Avenida Los Algarrobos
(antes Av. 8).
DERECHA : Con una línea recta de 120.89, con la Avenida Los Cedros
(antes Ca. 18).
IZQ UIERDA : Con una línea recta de 120.60 ml, con propiedad de terceros.
FO NDO : Con una línea recta de 81.00 ml, con propiedad de terceros.
Lima, 16 de Febrero de 2016

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ÁREA Y PERÍM ETRO :

NO RM ATIVIDAD APLIC ADA:

Lote M atriz – RDM (Residencial M edia)

APO RTES REG LAM ENTARIO S:

En tal sentido el Cuadro de Aportes resulta:

Para el cálculo de aportes reglamentarios, se ha considerado el Área Bruta

AREA AFEC TA A VÍAS:

- Área afecta a Vías (Av. Los Algarrobos) = 137.32 m².

LO TE UNIC O (ÁREA ÚTIL):

Lima, 16 de Febrero de 2016

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