EXP.

Ñ:
SEC.:
CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO : Nº 01
SUMILLA : DEMANDA DE NULIDAD DE
ACTO JURIDICO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.

ELEONEL EUGENIO FLORES MATIAS,

identificado con DNI N° 80558043,

domiciliado en el Pasaje IDAY N° 571-

CERCADO DE LIMA Señalando como

domicilio legal en el JR. CHOTA Nº

902- OFICINA 701-LIMA Ante usted me

presento y expongo con el debido

respeto y Digo:

I. PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO DE CONOCIMIENTO, recurro por

ante vuestro Despacho para interponer DEMANDA DE

NULIDAD DE ACTO JURIDICO (ESCRITURA PUBLICA),

celebrada entre el demandado CARLOS ALBERTO GONZALES

ACERO y la empresa BOTICAS Y SALUD S.A.C. con fecha

31 de Mayo del 2008, ante la Notaría Pública SANTOS

ALEJANDRO COLLANTES BECERRA, en el se transfiere

el local comercial, ubicado en la Av. Alfonso Ugarte

1
 Nº 988-A, Distrito de Breña, Provincia y

Departamento de Lima, dejarse sin efecto dicho

contrato de compra venta, disponerse que el demandado

CARLOS ALBERTO GONZALES ACERO, me transfiera dicho

local comercial, cancelando la diferencia de lo

pactado a la firma de la Escritura Pública

Demanda que deberá notificarse a los siguientes

emplazados:

1. Se notifique a la empresa BOTICAS Y SALUD S.A.C,

con domicilio en la Calle 3 N° 145, Urb. Los

Huertos de San Antonio distrito de Santiago de

Surco.

2. Se notifique al demandado CARLOS ALBERTO GONZALES

ACERO, con domicilio el la AV. Manuel Aguila Durand

N° 245-Urb. Vista Alegre, distrito de Santiago de

Surco.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO :

1. Que, mi persona celebro Contrato de promesa de

compra y venta con de retractación con la persona de

CARLOS ALBERTO GONZALES ACERO con fecha 18 de Marzo

del 2003, en su calidad de propietario de la Tienda

Comercial ubicado en la AV. Alfonso Ugarte N°988-A

distrito de Breña comprometiéndose el prominente

vendedor a transferir al comprador el inmueble

2
 descrito y el comprador se compromete a adquirir la

propiedad de acuerdo al precio pactado.

3. El precio pactado del contrato se le hizo en la

suma de $/40,000.00 (CUARENTA MIL DOLARES

AMERICANOS), a la firma del presente contrato se le

hizo entrega de la suma de $/. 15,000.00 (QUINCE

MIL DOLARES AMERICANOS), quedando un saldo

pendiente de pago en la suma de $.25,000.00

(VEINTICINCO MIL DOLARES AMERICANOS), lo mismo que

deberán ser pagados a la suscripción de la minuta y

de la Escritura Publica. de compra y venta.

4. Asimismo quedo pactado que además de poscompromiso

referidos en las cláusulas anteriores, el vendedor

se comprometa a hacer entrega de la TIENDA dentro

del plazo estipulado, sin variar las condicionas de

venta, ni incrementar el precio, suscribiendo

además todos los instrumentos públicos y/o privados

que se requieran para formalizar la compra venta.

5. Que, el indicado contrato de promesa de compra-

venta se preciso que en supuesto caso que algunas

de las partes incumplieran con algunos de los

compromisos asumidos devolverá las Arras de

Retractación como es la suma de $/.15,000.00

dólares americanos.

3
6. Que el inmueble de uso comercial fue dado en

arrendamiento a favor de mi esposa PETRONILA HUAMANI

HUAMAN con el propietario y arrendatario CARLOS

ALBERTO GONZALES ACERO, contrato con prorroga de 2

años con fecha 01 de Octubre del 2006, con fecha de

vencimiento 30 de Octubre del 2008, para lo cual la

merced conductiva se fijo la suma de $/.500.00

dólares americanos, dejando en garantía de

$/.1,500.00 dólares americanos, arrendamiento que se

viene cumpliendo en forma puntual.

7. Que, la persona de CARLOS ALBERTO GONZALES ACERO sin

respetar el Contrato de Promesa de Compra-Venta con

ARRAS DE RETRACTACION, como tampoco haber resuelto y

dejar sin efecto dicho contrato como también cumplir

con la devolución del monto del dinero entregado,

además sin otorgarme el derecho de preferencia del

bien inmueble transfiere el inmueble a la Empresa

BOTICAS Y SALUD S.A.C ; por Escritura Publica de

Compra-Venta de fecha 31 de Mayo del 2008,otorgado

ante la notaria del Dr. SANTOS ALEJANDRO COLLANTES

BECERRA, conforme se acredita con la copia de la

escritura Publica de Compra-Venta del local

comercial, en ninguna de las cláusulas se ha

estipulado que el vendedor se encuentra obligado a

resolver el contrato de promesa de Compra-Venta con

4
 Arras de Retractación como también se obliga a la

devolución del dinero entregado.

8. La Empresa BOTICAS Y SALUD S.A.C , sin tener ninguna

relación contractual con nuestra parte y con mi

esposa PETRONILA HUAMANI HUAMAN, solicita audiencia

de conciliación con fecha 03 dé Octubre del 2008,

Centro de CONCILIACION ORTIZ LEYVA y solicita lo

siguiente:

A. Desalojo por vencimiento de contrato de arrendamiento

del inmueble ubicado en la Av. Alfonso Ugarte N° 988-

A, distrito de Breña, Provincia y Departamento de

Lima.

B. Pago de la Suma de $/. 1000.00 (un mil 00/100 dólares

americanos), por; concepto de la renta de los meses

de Agosto y Septiembre del 2008, a razón de $ 500.00

dólares americanos mensuales.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO DEL PETITORIO:

Que, de acuerdo con el Art. 140 del Código Civil el

acto jurídico es la manifestación de voluntad

destinada a crear , regular, modificar o extinguir

relaciones jurídicas y para su validez requiere un

fin lícito y la observancia de la forma prescrita

bajo sanción de nulidad.

5
Que, se trata de un acto jurídico con simulación

absoluta, hecho no permitido por el Articulo 190

del Código Civil, ya que estuvo orientado a

despojarme de mi propiedad.

Que, asimismo de acuerdo con el articulo 193 del

Código Civil, la acción para solicitar la nulidad

del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera

de las partes o por el tercero perjudicado, según

el caso.

Que, de acuerdo con el articulo 219 inciso 4to. del

Código Civil el acto jurídico es nulo cuando su fin

sea ilícito o cuando adolezca de simulación absoluta.

Articulo 475 del Código de Procedimientos Civiles

(Proceso de Conocimiento).

La presente demanda esta ampara jurídicamente de

acuerdo a los siguientes preceptos legales:

De conformidad con el Art. 4 del articulo 219 del

Código Civil, determina que el cargo será nulo

cuando su fin sea licito.

Esta disposición guarda armonía con el inciso 3

del articulo 140 del Código Civil: señala para la

validez del acto jurídico se requiere un fin

licito.

JURISPRUDENCIA:

6
 “El acto jurídico es nulo cuando es contrario a las

leyes que interesan al orden público y a las buenas

costumbres la anotada causal sustantiva de nulidad

se fundamenta en la limitación de la autonomía de la

voluntad, en razón a que los actos jurídicos se

celebran contraviniendo normas imperativas que son

la expresión de orden público; estas nulidades no

operan automáticamente, sino que los Jueces tienen

la facultad de declararlas con el sustento de la

norma imperativa contravenida por la

autonomía privada, por lo general estas nulidades

están integradas a las normas prohibidas

provenientes del conjunto del ordenamiento jurídico.

CAS. Nº 1021-96-HUARA-El Peruano 11-05-1998, pág.

979.

- Art. 1969 del Código Civil:

Aquel que por dolo o culpa causa o daño a otro está

obligado a indemnizarlo.

- Art. 1983 del Código Civil:

Si varios son responsables del año, responderán

solidariamente.

Corresponde al Juez fijar la proporción según la

gravedad de la falta de cada uno de los

participantes.

- Art. 1985 del Código Civil:

7
 La indemnización comprende las consecuencias que

deriven de la acción u omisión generadora del daño,

incluyendo el lucro cesante, el daño a la persona y

el daño moral, debiendo existir una relación

de causalidad adecuada entre el hecho y el daño

producido. El monto de la indemnización devenga los

intereses legales desde la fecha en que se produjo

el daño

- Arts. 424 y 425 del Código Procesal Civil,

requisitos de la demanda y sus anexos.

IV. PRETENSION ACUMULATIVA OBJETIVA ORIGINARIA ACCESORIA:

Que, de conformidad con el articulo 87 del Código

Procesal Civil, se determina que la acumulación

objetiva originaria es accesoria cuando habiendo

varias pretensiones al declararse Fundada la

Principal se amparan también las demás.

Como pretensión accesoria de manera solidaria los

emplazados deberán abonarme la suma de $/.30,000,00

(Treinta Mil Dólares Americanos) por los daños y

perjuicios que me han ocasionado, al celebrar actos

jurídicos contrarios a mis intereses y a las normas

legales vigentes.

V. VIA PROCEDIMENTAL:

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 La presente demanda deberá de tramitarse en proceso

de vía de Conocimiento de conformidad con lo que

dispone el Art. 475 del Código Procesal Civil.

VI. MEDIOS PROBATORIOS QUE SE ACOMPAÑAN:

1. El mérito del Contrato de Promesa de Compra Venta con

arras de Retractación legalizado de fecha 18 de Marzo

del 2003.

2. El mérito de la Escritura Publica de Compra Venta

celebrado entre los demandados de fecha 31 de Mayo

del 2008 ante Notario Público SANTOS ALEJANDRO

COLLANTES BECERRA.

3. El mérito del contrato de arrendamiento celebrado con

el demandado CARLOS ALBERTO GONZALES ACERO el 20 de

Marzo del 2003, documento legalizado, que dicho

contrato de arrendamiento fue prorrogado a favor de

mi esposa PETRONILA HUAMANI HUAMAN,

4. El mérito del acta de conciliación solicitada por la

demandada BOTICAS Y SALUD S.A.C., de fecha 13 de

Octubre del 2008 ante el Centro de Conciliación

ORTIZA LEYVA.

5. El mérito de la declaración testimonial que deberá

prestar mi esposa PETRONILA HUAMANI HUAMAN, quien a

la fecha viene conduciendo el local comercial materia

9
 de la venta, declaración testimonial que deberá

prestar conforme al pliego interrogatorio que se

acompaña en sobre cerrado

VII. ANEXOS:

1-A Copia del DNI

1-B El pago de la tasa judicial por ofrecimiento de

pruebas

1-C Copìa o del Contrato de Promesa de Compra Venta con

arras de Retractación legalizado de fecha 18 de Marzo

del 2003.

1-D Copia de la Escritura Publica de Compra Venta

celebrado entre los demandados de fecha 31 de Mayo

del 2008 ante Notario Público SANTOS ALEJANDRO

COLLANTES BECERRA.

1-E Copia del contrato de arrendamiento celebrado con el

demandado CARLOS ALBERTO GONZALES ACERO el 20 de

Marzo del 2003, documento legalizado, que dicho

contrato de arrendamiento fue prorrogado a favor de

mi esposa PETRONILA HUAMANI HUAMAN,

1-F Copia del acta de conciliación solicitada por la

demandada BOTICAS Y SALUD S.A.C., de fecha 13 de

Octubre del 2008 ante el Centro de Conciliación

ORTIZA LEYVA.

10
 POR TANTO:

Pido A Ud. Señor Juez, se servirá tener

por interpuesta la presente demanda, darle el tramite que

a su naturaleza corresponde, declarándola fundada en su

debida oportunidad.

OTROSI DIGO: Que, se acompaña copia simple del presente

recurso, copia de los recaudos para la parte contraria y

las cédulas de notificación de ley.

Lima, 01 de Diciembre del 2008

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