Derecho Civil - La Propiedad

PREGUNTAS SOBRE LA PROPIEDAD
1. DEFINICION SOBRE LA PROPIEDAD
Según Aníbal Torres Vásquez la propiedad: “Es el derecho real por excelencia que
una persona tiene sobre un buen, en virtud del cual puede ejercer el más amplio poder
de goce, entre ellos encontramos Como usar (ius utendi), disfrutar (ius frutendi),
disponer (ius abutendi), reivindicar ( ius vindicandi) y todo poder de utilización, de
manera exclusiva respecto del bien y excluyente respecto de terceros, siendo por ello
calificado como un derecho absoluto y que como todo derecho está sujeto a las
limitación establecidas por el ordenamiento jurídico”.
Según el Artículo 923 del código civil peruano vigente: “La propiedad es el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en
armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.”
2. COMO AMPARA LA CONSTITUCIÓN LA PROPIEDAD, CÚAL ES EL ARTICULADO

CORRESPONDIENTE
CAPÍTULO III
DE LA PROPIEDAD
ARTÍCULO 70.- INVIOLABILIDAD DEL DERECHO DE PROPIEDAD
El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía

con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie puede privarse de su
propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pública,
declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya
compensación por el eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para
contestar el valor de la propiedad que el Estado haya señalado en el procedimiento
expropiatorio.
ARTÍCULO 71.- PROPIEDAD DE LOS EXTRANJEROS
En cuanto a la propiedad, los extranjeros, sean personas naturales o jurídicas, están

en la misma condición que los peruanos, sin que, en caso alguno, puedan invocar
excepción ni protección diplomática.
Sin embargo, dentro de cincuenta kilómetros de las fronteras, los extranjeros no

pueden adquirir ni poseer por título alguno, minas, tierras, bosques, aguas,
combustibles ni fuentes de energía, directa ni indirectamente, individualmente ni en
sociedad, bajo pena de perder, en beneficio del Estado, el derecho así adquirido. Se
exceptúa el caso de necesidad pública expresamente declarada por decreto supremo
aprobado por el Consejo de Ministros conforme a ley.
ARTÍCULO 72.- RESTRICCIONES POR SEGURIDAD NACIONAL
La ley puede, sólo por razón de seguridad nacional, establecer temporalmente

restricciones y prohibiciones específicas para la adquisición, posesión, explotación y
transferencia de determinados bienes.
ARTÍCULO 73.- BIENES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO
Los bienes de dominio público son inalienables e imprescriptibles. Los bienes de uso
público pueden ser concedidos a particulares conforme a ley, para su
aprovechamiento económico.
3. CÚALES SON LAS PRERROGATIVAS Y FACULTADES QUE OTORGA LA

PROPIEDAD
 ATRIBUTOS DEL DERECHO A LA PROPIEDAD
Son cuatro los atributos del derecho a la propiedad el uso, disfrute, disposición
y reinvindicacion los cuales detallamos a continuación.
a) USAR: Es servirse del bien. Usa el automóvil quien se traslada con él de un

lugar a otro. Usa la casa quien vive en ella. Usa un reloj quien lo lleva puesto y
verifica la hora cuando desea.
b) DISFRUTAR: Es percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo

económicamente. Los frutos son los bienes que se originan de otros bienes,
sin disminuir la sustancia del bien original. Son las rentas, las utilidades. Hay
frutos naturales, que provienen del bien sin intervención humana, frutos
industriales, en cuya percepción interviene el hombre, y frutos civiles, que se
originan como consecuencia de una relación jurídica, es decir, un contrato
(artículo 891).
Ejemplo de los primeros son las crías de ganado; ejemplo de los frutos
industriales son las cosechas o los bienes que se obtienen de la actividad fabril;
y ejemplo de los frutos civiles son los intereses del dinero o la merced
conductiva de un arrendamiento.
c) DISPONER: Es prescindir del bien (mejor aún, del derecho), deshacerse de

la cosa, ya sea jurídica o físicamente. Un acto de disposición es la enajenación
del bien; otro es hipotecario; otro, finalmente, es abandonarlo o destruirlo.
d) REIVINDICAR el bien. Reivindicar es recuperar. Esto supone que el bien

esté en poder de un tercero y no del propietario. ¿A qué se debe esto? Muchas
pueden ser las causas, desde un desalojo o usurpación, hasta una sucesión
en la que se dejó de lado al heredero legítimo y entró en posesión un tercero
que enajenó a un extraño, el cual ahora posee.
En cualquier caso, el propietario está facultado, mediante el ejercicio de la

acción reivindicatoria, a recuperar el bien de quien lo posee ilegítimamente. Por
esto se dice que la reivindicación es la acción del propietario no poseedor
contra el poseedor no propietario (poseedor ilegítimo, habría que precisar).
Los atributos clásicos de la propiedad son el uso, el disfrute y la disposición.

La reivindicación no es propiamente un atributo sino el ejercicio de la
persecutoriedad, que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho
real.
El poseedor, el usufructuario, el acreedor hipotecario, todos pueden perseguir

el bien sobre el cual recae su derecho. No nos parece entonces que la
reivindicación deba ser colocada en el mismo nivel que los otros atributos, los
cuales, en conjunto, configuran un derecho pleno y absoluto. Ningún otro
derecho real confiere a su titular todos estos derechos.
 CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO A LA PROPIEDAD
Aparte de los atributos o derechos del propietario, la doctrina analízalos

caracteres de la propiedad, que son cuatro:
a) La propiedad es el DERECHO REAL por excelencia. La propiedad

establece una relación directa entre el titular y el bien. El propietario ejercita
sus atributos sin la mediación de otra persona. Además, la propiedad es erga
omnes, esto es, se ejercita contra todos. Es esta la expresión de la llamada
"oponibilidad" que caracteriza a todos los derechos reales y, en especial, a
la propiedad.
b) Es un DERECHO ABSOLUTO porque confiere al titular todas las facultades

sobre el bien. Esto ya lo vimos: el propietario usa, disfruta y dispone. El
usufructo, en cambio, no es absoluto pues solo autoriza a usar y disfrutar.
c) La propiedad ES EXCLUSIVA (o excluyente, podría decirse mejor), porque

elimina o descarta todo otro derecho sobre el bien, salvo desde luego que el
propietario lo autorice. Tan completo (absoluto) es el derecho de propiedad
que no deja lugar a otro derecho. La institución de la copropiedad (propiedad
que ejercitan varias personas) no desvirtúa este carácter de la exclusividad
porque en la copropiedad el derecho sigue siendo uno. Lo que ocurre es que
lo ejercitan varios titulares. Estos constituyen un grupo, que es el titular del
derecho y que excluye a cualesquiera otros.
d) Finalmente, la propiedad ES PERPETUA. Esto significa que ella no se

extingue por el solo no uso. El propietario puede dejar de poseer (usar o
disfrutar) y esto no acarrea la pérdida del derecho. Para que el propietario
pierda su derecho será necesario que otro adquiera por prescripción. Esto
lo dice el artículo 927 que en primer término sanciona la imprescriptibilidad
de la acción reivindicatoria, con lo cual se declara la perpetuidad del derecho
que esa acción cautela; y en segundo lugar dice que la acción no procede
contra quien adquirió el bien por prescripción, lo que significa que no hay
acción (y por tanto la propiedad ya se ha extinguido) si otro ha adquirido por
prescripción.
4. EN QUE CONSISTE LA DOBLE DIMENSIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Al igual que el hombre, la propiedad, tiene una doble dimensión: individual y social. No
es simplemente una proyección social dado que su contenido está conformado por
facultades pero también por deberes.
Existe, pues, un derecho individual a la propiedad individual; y la sociedad civil,

mediante el gobierno, regulan o establece el límite y la modalidad de ese derecho.
Antes el hombre no tenía la tentación de trabajar para conseguir más de lo que podía
consumir: le resultaba “inútil, al mismo tiempo que fraudulento, apropiarse demasiado
o tomar en cantidad superior a la que cada cual necesitaba”. Luego por un tácito
acuerdo, los hombres se permitieron el derecho de tener más de lo que necesitan, no
por violencia o conquista, sino por trueque.
5. QUE IMPLICA EL DERECHO DE PROPIEDAD EN ARMONIA CON EL BIEN

COMÚN
El artículo 923, objeto de estos comentarios, dice en su parte final que la propiedad
debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro delos límites de la ley.
Esto requiere ciertas precisiones :La norma alude al interés social porque cuando se
expidió el actual Código estaba vigente la Constitución de 1979, la cual decía, en su
artículo 124, que la propiedad obliga a usar los bienes en armonía con el interés social.
Pero la actual Constitución ha eliminado el interés social, reemplazándolo en el artículo
70 por la noción del bien común.
Debemos entonces entender que el artículo 923 del Código Civil está modificado: hay
que leer "bien común" en vez de "interés social". ¿Hay diferencia entre el bien común
y el interés social? Sí la hay. El bien común es el bien general, el bien de todos. El
interés social, en cambio, es el que puede tener un grupo social determinado. Así, por
ejemplo, existe el interés de los campesinos, de los empresarios y de quienes viven
en pueblos jóvenes. Otra diferencia es que la noción de "bien" alude a beneficio, a lo
que es conveniente. El "interés", por otra parte, responde a la satisfacción de una
necesidad.
Como consecuencia de lo anterior, es distinto que el ejercicio de la propiedad armonice

con el interés social o con el bien común. En el primer caso, por ejemplo, el ejercicio
de la propiedad e incluso su subsistencia pueden ceder ante un programa de vivienda
para personas de escasos recursos, lo cual ciertamente no se daría cuando está de
por medio el bien común. Otros límites que pueden imponerse al ejercicio de la
propiedad resultan de la ley misma.
Es decir, la ley puede imponer válidamente límites a la propiedad. Ejemplos de esto

son la imposibilidad de la disposición total de sus bienes que se impone a un testador
que tiene herederos forzosos, y la determinación por ley de la rentabilidad de ciertos
bienes (caso de las viviendas de bajo costo).Surge una pregunta elemental: ¿cómo se
puede explicar que la propiedad sea un derecho absoluto y al mismo tiempo admita
limitaciones o restricciones? La respuesta es que comparativamente con otros
derechos reales, la propiedad es absoluta. Ningún otro derecho real confiere todas las
facultades juntas. Pueden estar restringidas, pero están todas

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1. DEFINICION SOBRE LA PROPIEDAD

2. COMO AMPARA LA CONSTITUCIÓN LA PROPIEDAD, CÚAL ES EL ARTICULADO

ARTÍCULO 70.- INVIOLABILIDAD DEL DERECHO DE PROPIEDAD

El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía

ARTÍCULO 71.- PROPIEDAD DE LOS EXTRANJEROS

En cuanto a la propiedad, los extranjeros, sean personas naturales o jurídicas, están

Sin embargo, dentro de cincuenta kilómetros de las fronteras, los extranjeros no

La ley puede, sólo por razón de seguridad nacional, establecer temporalmente

ARTÍCULO 73.- BIENES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO

3. CÚALES SON LAS PRERROGATIVAS Y FACULTADES QUE OTORGA LA

 ATRIBUTOS DEL DERECHO A LA PROPIEDAD

a) USAR: Es servirse del bien. Usa el automóvil quien se traslada con él de un

b) DISFRUTAR: Es percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo

c) DISPONER: Es prescindir del bien (mejor aún, del derecho), deshacerse de

d) REIVINDICAR el bien. Reivindicar es recuperar. Esto supone que el bien

En cualquier caso, el propietario está facultado, mediante el ejercicio de la

Los atributos clásicos de la propiedad son el uso, el disfrute y la disposición.

El poseedor, el usufructuario, el acreedor hipotecario, todos pueden perseguir

 CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO A LA PROPIEDAD

Aparte de los atributos o derechos del propietario, la doctrina analízalos

a) La propiedad es el DERECHO REAL por excelencia. La propiedad

b) Es un DERECHO ABSOLUTO porque confiere al titular todas las facultades

c) La propiedad ES EXCLUSIVA (o excluyente, podría decirse mejor), porque

d) Finalmente, la propiedad ES PERPETUA. Esto significa que ella no se

Existe, pues, un derecho individual a la propiedad individual; y la sociedad civil,

5. QUE IMPLICA EL DERECHO DE PROPIEDAD EN ARMONIA CON EL BIEN

Como consecuencia de lo anterior, es distinto que el ejercicio de la propiedad armonice

Es decir, la ley puede imponer válidamente límites a la propiedad. Ejemplos de esto

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