MPPD-VSPL-DIGES-SASFANB-CA-049-2017

Entre, LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA, por órgano del Ministerio

del Poder Popular para la Defensa, a través del, a través del SERVICIO AUTÓNOMO
DE SALUD DE LA FUERZA ARMADA NACIONAL BOLIVARIANA (SASFANB), ente
sin personalidad jurídica, creado según Decreto Presidencial Nº 1441, de fecha 07 de
Septiembre del año 2001, publicado en la Gaceta Oficial Nº 37288, de fecha 21 de
Septiembre del año 2001, representado en este acto por su Director CORONEL
MIGUEL ANTONIO YILALES ARTEAGA, venezolano, mayor de edad, de este
domicilio, militar en servicio activo y titular de la Cédula de Identidad Número V–
11.590.551, actuando en su carácter de Director del Servicio Autónomo de Salud de
la Fuerza Armada Nacional Bolivariana, nombrado mediante Resolución Nº 020037 de
fecha 19 de Julio de 2.017, publicada en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
Venezuela Nº 41.198 de fecha 21 de Julio de 2017, debidamente autorizado para
este acto por Delegación de Firma otorgada según Resolución Ministerial N° 020671
de fecha 18 de Agosto de 2.017; quien en lo sucesivo y para todos los efectos legales
derivados del presente contrato se denominará INVERSIONES ANGDAZ XV C.A,
RIF.:J-405897163, quien a los efectos legales se denominará “LA
ARRENDATARIA”, domiciliada en la ciudad de Maracay - Estado Aragua,
debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción
Judicial del Estado Aragua, según Acta Constitutiva inserta bajo el número 47, Tomo
63-A del año 2015, Expediente N° 283-34114, representada en este acto por la
ciudadano PÉREZ DAZA RICARDO JAVIER, venezolano, mayor de edad, domiciliada
en Maracay - Estado Aragua, titular de la cédula de identidad Nº V- 21.258.417,
quienes actúan en su carácter de PRESIDENTE, según se evidencia en la Cláusula
Vigésimo del Acta Constitutiva de la referida Compañía Anónima, documento que
forma parte integrante del presente instrumento contractual, identificado como Anexo
”A”; se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el
cual se regirá estrictamente a tenor de la cláusulas siguientes: PRIMERA: “EL
ARRENDADOR” da en calidad de arrendamiento a “LA ARRENDATARIA” un (01)
espacio físico comprendido por un área comercial identificado como LOCAL N° 2, el
cual consta con una superficie de DIEZ METROS CUADRADOS CON SETENTA Y
SIETE (10,77 mts²), ubicado en las instalaciones del Hospital Militar “Cnel. Elbano
Paredes Vivas”, con sede en el Sector La Placera, Maracay - Edo. Aragua, cuyas
medidas y linderos particulares son: NORTE: Con los espacios comunes al Cafetín
General; SUR: Con la pared colindante a las áreas verdes y a la entrada vehicular del
Hospital; ESTE: con el área comercial signado como Local N° 1 (Modas Mavijos,
C.A.); OESTE: con el área comercial signado como Local N° 3 (con la Óptica Cristal
Plus, C.A.); “EL ARRENDADOR”, durante el presente contrato podrá por razones u
fundamentos debidamente motivadas, reubicar la referida empresa dentro de las

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instalaciones del Hospital Militar “Cnel. Elbano Paredes Vivas”; siempre y cuando
se brinden las condiciones previstas para su debido funcionamiento. SEGUNDA: “LA
ARRENDATARIA”, en el deslindado espacio, explotará única y exclusivamente, la
venta al mayor y detal de desayunos, bebidas gaseosas, jugos naturales, café, dulces,
tortas, golosinas, periódicos, revistas, tarjetas telefónicas y confitería en general “LA
ARRENDATARIA”, no podrá modificar el uso, rubro comercial, denominación y/o
marca, establecidos en el contrato de arrendamiento sin la debida autorización del
SERVICIO AUTÓNOMO DE SALUD DE LA FANAB; en un horario comprendido entre las
06:30 a.m. y las 07:00 p.m., de lunes a sábado y los domingos y días feriados previo
acuerdo entre las partes, no pudiendo darse otro uso que el convenido, ni expender
otro tipo de productos que no sean a fin con el ramo del objeto principal establecido
en los estatutos sociales bajo pena de rescisión del contrato. “LA ARRENDATARIA”
se obliga a vender mercancías de excelente calidad, prestar un eficiente servicio y una
excelente atención al afiliado y al público en general. TERCERA: La duración de este
Contrato de Arrendamiento será por el término de dos (01) año fijo, contado a partir
del día 03 de Octubre de 2017 hasta el 03 de Octubre de 2018, y en razón de no
admitirse bajo ningún concepto su prórroga automática por ningún lapso, es necesario
la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento, si el “EL ARRENDADOR”,
quiere mantener en condición de arrendamiento el espacio, y la “LA
ARRENDATARIA”, ejerce su derecho preferente a arrendarlo, siempre y cuando este
solvente en los cánones de arrendamiento y haya cumplido con las demás
obligaciones derivadas del contrato y de las leyes. A tales efectos, la “LA
ARRENDATARIA”, se obliga a entregar sin necesidad de notificación, el espacio libre
de bienes y personas, dentro de los quince (15) días siguientes al vencimiento del
presente contrato. CUARTA: “LA ARRENDATARIA”, se obliga a pagar por concepto
de canon de arrendamiento a “EL ARRENDADOR”, la cantidad de CIENTO VEINTE
MIL SEISCIENTOS VEINTICUATRO CON CERO CÉNTIMOS (BS. 120.624,00).
Ambas partes se comprometen a aceptar el incremento del valor de la unidad
tributaria y del Impuesto del Valor Agregado, conforme a las disposiciones del
Ejecutivo Nacional, emanadas a través de Decreto. “LA ARRENDATARIA” se obliga a
pagar el canon de arrendamiento a “EL ARRENDADOR”, dentro de los primeros
Cinco (05) días hábiles de cada mes, en moneda de curso legal, mediante depósito
bancario en efectivo en la Cuenta Corriente Nº 0177-0005-71-1100246886 de
BANFANB, a nombre del Servicio Autónomo de Salud de la Fuerza Armada Nacional
Bolivariana (SASFANB), debiendo consignar original del depósito, en la Oficina de
Enlace del Servicio Autónomo de Salud de la Fuerza Armada Nacional Bolivariana
(SASFANB), ubicada en las Instalaciones del Hospital Militar “Cnel. Elbano Paredes
Vivas”, ubicado en el Sector La Placera, Maracay, Estado Aragua, para la emisión del
respectivo comprobante de pago. QUINTA: En caso de incumplimiento en el pago del
canon de arrendamiento señalado en la cláusula cuarta del presente contrato,
generará para “LA ARRENDATARIA” el pago por concepto de interés de mora, el
treinta por ciento (30%), diario por cada día de retardo sobre el monto mínimo

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convenido en dicha cláusula, hasta el pago de la obligación. SEXTA: La falta de pago

por parte de “LA ARRENDATARIA” de DOS (02) MESES consecutivos de canon de
arrendamiento, dará derecho a “EL ARRENDADOR” a rescindir el presente Contrato
y exigir la entrega inmediata del espacio, totalmente desocupado de bienes y
personas, sin perjuicio de exigir la indemnización por daños y perjuicios ocasionados;
por lo que se considerará que el contrato ha quedado resuelto de pleno derecho; de
conformidad con lo dispuesto en los artículos 40 literal “a” de la Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario Para el Uso Comercial. SÉPTIMA: En caso de que llegase
a operar la Prórroga Legal, prevista en el artículo 26 de la Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario Para el Uso Comercial, el canon de arrendamiento se
ajustará automáticamente en un Cien por Ciento (100%) con relación al último canon
pagado. Las partes deberán notificarse con por lo menos cuarenta y cinco (45) días de
anticipación al vencimiento del contrato, su intención de suscribir uno nuevo, en cuyo
caso de estar de acuerdo en hacerlo, estipularán las condiciones contractuales, tales
como: tiempo, canon, entre otros. OCTAVA: Queda convenido entre las partes que
las reparaciones, alteraciones, modificaciones o innovaciones que requiera efectuar
“LA ARRENDATARIA” en la infraestructura del inmueble objeto de este contrato,
con el fin de acondicionarlo acorde con el negocio que instalará en el referido
inmueble, serán realizadas por ésta, previa autorización por escrito de “EL
ARRENDADOR”, quedando dichas reparaciones a favor de “EL ARRENDADOR”. Las
reparaciones menores necesarias para la conservación del espacio arrendado, sus
partes o los muebles necesarios para el funcionamiento de la actividad de “LA
ARRENDATARIA”, serán sufragado por “LA ARRENDATARIA”, siempre y cuando
los daños que ameritan dicha reparación ocurran dentro del tiempo acordado para el
arrendamiento, y será responsable de las reparaciones mayores si igualmente
resultare culpable de los daños que las requieran; así mismo serán por su cuenta las
reparaciones mayores, por daños que sean imputables por dolo o culpa de las
personas que están bajo su dependencia directa o indirecta, o de terceros usuarios del
inmueble. En todo caso las mejoras o muebles adaptados y/o fijos que no puedan ser
removidos sin causar deterioro del local, se reputaran como bienhechurías efectuadas
en provecho de “EL ARRENDADOR”, sin que éste deba pagar suma alguna por los
mismos. NOVENA: Queda entendido entre las partes que “LA ARRENDATARIA”,
deberá notificar por escrito a “EL ARRENDADOR” dentro de las primeras setenta y
dos (72) horas, cualquier daño, desperfecto, deterioro o ruina que sufriere el inmueble
arrendado. En caso que “LA ARRENDATARIA” dejará expirar el término de las
setenta y dos (72) horas, por su negligencia, se hará responsable del pago tanto de
las reparaciones como de las indemnizaciones a terceros o a “EL ARRENDADOR” por
su inobservancia. DÉCIMA: “EL ARRENDADOR”, no se hace responsable ante “LA
ARRENDATARIA”, por daños causados a la mercancía en venta, derivados de hurto,
robo, incendio, terremoto, actos terroristas, agua, vandalismo e inundaciones o
cualquier hecho fortuito o de fuerza mayor. A tal efecto “LA ARRENDATARIA “, se
obliga a entregar a la Dirección del Servicio Autónomo de Salud de la Fuerza Armada

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Nacional Bolivariana (SASFANB), dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la
autenticación de este contrato y a mantener vigente durante el lapso de duración de
este contrato, una PÓLIZA DE RESPONSABILIDAD CIVIL GENERAL, debidamente
notariada y otorgada por una Empresa de Seguros inscrita en la Superintendencia de
Seguros o cualquier Institución Bancaria de reconocida solvencia y domiciliada en el
País, por un monto no menor de 5000 UT , para garantizar eventuales daños y
perjuicios a equipos, instalaciones y a terceros en ocasión del uso del espacio
arrendado en este contrato. Dicha póliza deberá mantenerse vigente durante todo el
tiempo de existencia del presente contrato y será sometida a su estudio y aprobación
por ante la Oficina de Enlace del Servicio Autónomo de salud de la Fuerza Armada
Nacional Bolivariana (SASFANB), que se encuentra en las instalaciones del referido
Hospital Militar; a los efectos de emitir por escrito su conformidad y agregarla al
respectivo expediente. Es entendido igualmente que el vencimiento del seguro y/o la
no suscripción del mismo serán motivos suficientes para que “EL ARRENDADOR”
resuelva el presente contrato. “EL ARRENDADOR” no se hace responsable por los
daños y perjuicios que pudieren ocasionar los hechos antes descritos a “LA
ARRENDATARIA” o a las personas que se encuentren en el espacio arrendado
DÉCIMA PRIMERA: “LA ARRENDATARIA” deberá someterse al horario de trabajo
reglamentado o establecido por “EL ARRENDADOR”, aceptando las modificaciones
que al efecto pudieran ser implementadas. En caso que “LA ARRENDATARIA” no
abra “EL INMUEBLE” al público, deberá notificarlo por escrito a la Oficina de Enlace
del Servicio Autónomo de Salud de la Fuerza Armada Nacional Bolivariana (SASFANB),
ubicada en el Hospital Militar “Cnel. Elbano Paredes Vivas”, con una antelación de
cuarenta y ocho (48) horas, igualmente, la fecha de la reanudación en la prestación
del servicio. DÉCIMA SEGUNDA: El mobiliario y útiles dotados por “LA
ARRENDATARIA”, serán por su propia cuenta y riesgo, así como la instalación del
mobiliario indispensable y los cuales, en caso de rescisión de este contrato,
continuarán siendo de su exclusiva propiedad, sin que “EL ARRENDADOR” este
obligado a recibirlos en venta. DÉCIMA TERCERA: Queda entendido entre las
partes, que el personal que labore para “LA ARRENDATARIA”, mientras permanezca
en las instalaciones objeto de este Contrato, deberán estar debidamente uniformado e
identificado; así como, estará sujeto a lo dispuesto en las Leyes, Reglamentos y
demás normas que rigen a la Institución Militar en cuanto haya lugar; igualmente
deberán abstenerse de hacer proselitismo político y emitir opiniones de tal carácter,
consumir bebidas alcohólicas y/o tenencia de estupefacientes o psicotrópicos y evitar
infringir las normas previstas en la Ley, la moral y las buenas costumbres. Asimismo,
“LA ARRENDATARIA”, deberá responder por la conducta de su personal cuando ésta
sea cuestionada, de acuerdo con lo establecido en el Artículo 1.191 del Código Civil
vigente. La Dirección del Servicio Autónomo de Salud de la Fuerza Armada Nacional
Bolivariana (SASFANB) puede objetar a cualquiera de los empleados u obreros que
laboran para “LA ARRENDATARIA” en el espacio arrendado, cuando a su juicio lo
considera necesario. DÉCIMA CUARTA: “LA ARRENDATARIA” manifiesta que

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recibe en buen estado de conservación, limpieza, habitabilidad, funcionalidad y

operatividad el espacio objeto del presente contrato, obligándose a restituirlo en el
mismo estado de conservación, al término del presente contrato, siendo por su
exclusiva cuenta todos los gastos y reparaciones que deban realizarse para
conservarlo en tales condiciones durante el plazo del Contrato, y para devolverlo de
igual modo al vencimiento del plazo previsto en la Cláusula Tercera…………………………….
DÉCIMA QUINTA: “LA ARRENDATARIA” se compromete a cumplir estrictamente
las disposiciones de orden sanitario y de seguridad aplicables al espacio en referencia,
así como otras disposiciones que emanen de los organismos competentes, y en caso
de incumplimiento se hará responsable directo del importe de las multas recaídas.
DÉCIMA SEXTA: A falta de entrega oportuna del inmueble “EL ARRENDADOR”
quedará autorizado para retirar los bienes y mercancías propiedad de “LA
ARRENDATARIA” que allí se encuentren, y ordenar su depósito en el lugar que a su
conveniencia elija, quedando exonerado de toda responsabilidad por el deterioro,
perecimiento o desaparición parcial o total de los bienes, que se deriven de caso
fortuito, fuerza mayor, hecho de un tercero o cualquiera otra causa imprevista. El
retiro de los bienes y mercancías se hará mediante una Inspección judicial de un
tribunal competente y por “LA ARRENDATARIA” lo realizará el Servicio Autónomo
de Salud de la Fuerza Armada Nacional Bolivariana o quien este designe, mediante el
levantamiento del inventario correspondiente, los costos y traslado del tribunal serán
pagados por “LA ARRENDATARIA”. Igualmente, en caso de nombrarse depositaria,
alguna instalación de “EL ARRENDADOR”, “LA ARRENDATARIA” se compromete a
pagar por efectos del depósito de los bienes y mercancías la cantidad de una unidad
tributaria (10 U.T.) diaria por metro cuadrado (Mts2) de espacio utilizado en depósito.
Si los bienes y mercancías retiradas permanecieren depositados por un lapso superior
a quince (15) días continuos, “EL ARRENDADOR” quedará autorizado a disponer de
ellos como estime más conveniente; en caso de vender los bienes y mercancías se
realizará previa notificación al Tribunal competente que practicó la inspección judicial,
deduciendo del precio de la venta las cantidades que se le adeudaren, así como los
gastos que se ocasionaren por la operación. DÉCIMA SEPTIMA: “LA
ARRENDATARIA”, a la finalización de este contrato, por causas imputables a ella,
incurre en retardo o demora en la devolución del área arrendada al término de la
duración de este Contrato, o no lo entregue en las condiciones y lapsos estipulados en
este Contrato, adicionalmente deberá pagar a “EL ARRENDADOR” por concepto de
Cláusula Penal, el equivalente al treinta por ciento (30%) del canon mensual de
arrendamiento, por cada día de retardo que tenga en la entrega del bien arrendado,
sin menoscabo de otros daños y perjuicios que se deriven del retardo de su entrega.
Si se resolviere este Contrato antes del término de vencimiento estipulado para la
duración por falta imputable a “LA ARRENDATARIA” tiene esta la obligación y pagar
a “EL ARRENDADOR” las otras indemnizaciones a que haya lugar. DÉCIMA
OCTAVA: Queda convenido entre las partes, que si antes del término convenido o
antes de que haya cesado la necesidad de ocupación del inmueble arrendado por

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parte de “LA ARRENDATARIA”, sobreviene a “EL ARRENDADOR” la necesidad

urgente e imprevista de servirse del mismo, éste notificará a “LA ARRENDATARIA”,
el cual se obliga a restituirlo, sin que se genere para “EL ARRENDADOR” la
obligación de resarcir daños y perjuicios. Si se resolviere este Contrato antes del
término de vencimiento previsto en la Cláusula Tercera por causa imputable a “LA
ARRENDATARIA”, tiene esta la obligación de pagar a “EL ARRENDADOR”, lo que
resta de los cánones de arrendamiento por pagar al vencimiento del contrato.
DÉCIMA NOVENA: Para garantizar el cumplimiento cabal de las obligaciones
asumidas por “LA ARRENDATARIA” en el presente contrato, éste se obliga a
entregar a la Dirección del Servicio Autónomo de Salud de la Fuerza Armada Nacional
Bolivariana (SASFANB), dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la
autenticación de este contrato, un depósito de garantía, por un monto equivalente a
tres (03) cánones de arrendamiento de conformidad con lo previsto en los artículos
19,20 y 21 de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario Para el Uso
Comercial, para garantizar así las obligaciones contenidas en este contrato.
VIGÉSIMA: “LA ARRENDATARIA” será quien deberá contratar en su carácter de
patrono con el personal que fuere imprescindible para la atención al público en el
espacio dado en arrendamiento. A tales efectos, se obliga a pagar a sus únicas y
exclusivas expensas los sueldos, salarios, emolumentos, primas, horas extras,
utilidades, seguro social obligatorio y demás prestaciones o indemnizaciones sociales,
a que tuviere derecho el personal contratado, de conformidad con las leyes de la
materia. La falta de cumplimiento por parte del patrono, en ningún caso compromete,
ni obliga a “EL ARRENDADOR”. VIGÉSIMA PRIMERA: “EL ARRENDADOR”
procederá a terminar anticipadamente el contrato, aun cuando no haya mediado
causa imputable a “LA ARRENDATARIA”, bastando para ello la notificación
contentiva de la decisión y las razones de conveniencia administrativa o institucional
que sustenta tal decisión, que en tal sentido “EL ARRENDADOR” la realizará por
escrito en la persona del representante legal o consignada en la dirección establecida
en el instrumento principal del contrato para fines de notificación. En caso de resultar
impracticable la notificación personal de “LA ARRENDATARIA” se procederá la
notificación mediante un cartel que en tal sentido se fijará en el mencionado lugar y
luego de diez (10) días hábiles se entenderá cumplida la notificación a “LA
ARRENDATARIA”. Una vez terminada la relación arrendaticia el órgano de relación
iniciará de inmediato los trámites pertinentes al otorgamiento de finiquito y liberación
de las fianzas y “LA ARRENDATARIA” deberá proceder a retirar los bienes y
mobiliarios en un plazo de quince (15) días laborables, y si así no lo hiciere quedará
obligado para con “EL ARRENDADOR” a resarcir los daños y perjuicios a que hubiere
lugar y a pagar todos los gastos judiciales y extrajudiciales causados por tal motivo.
VIGÉSIMA SEGUNDA: “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de terminar
anticipadamente el presente contrato sin indemnización alguna por daños y perjuicios,
según las siguientes causas:…………………………………………………………………………………………….

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1. Que el arrendatario haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento

y/o dos (2) cuotas de condominio o gastos comunes consecutivos……………..
2. Que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos, en
contravención con el contrato de arrendamiento o las normas que regulen la
convivencia ciudadana………………………………………………………………………………………………….
3. Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los
provenientes del uso normal, o efectuado reformas no autorizadas por el
arrendador……………………………………………………………………………………………………………………
4. Que sea cambiado el uso del inmueble, en contravención a la conformidad de uso
concedida por las autoridades respectivas o por quien haga sus veces, y/o a lo
estipulado en el contrato de arrendamiento, y/o en las normas o reglamento de
condominio……………………………………………………………………………………………………………………
5. Que el inmueble vaya a ser objeto de demolición o de reparaciones mayores que
ameriten la necesidad de desocupar el inmueble, debidamente justificado.
6. Que el arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento o subarrendado total
o parcialmente el inmueble, salvo en los casos previamente acordados con el
propietario y/o arrendador en el contrato respectivo…………………………………………………
7. Que el contrato suscrito haya vencido y no exista acuerdo de prórroga o renovación
entre las partes…………………………………………………………………………………………………………….
8. Que se agote el plazo para el ejercicio del derecho de preferencia adquisitiva del
arrendatario y se realice la venta a terceros………………………………………………………………
9. Que el arrendatario incumpliera cual quiera de las obligaciones que le corresponden
conforme a la Ley, el contrato, el documento de condominio y/o las Normas
dictadas por el “Comité Paritario de Administración de Condominio”…………………………
10. Por incumplimiento de “LA ARRENDATARIA” de cualesquiera de las
Obligaciones asumidas en este
Contrato……………………………………………………………………………………………
11. Cuando “LA ARRENDATARIA” hiciere cesión total o parcial de los bienes

objeto de este

contrato……………………………………………………………………………………………………………

12. “LA ARRENDATARIA” tiene prohibido subarrendar, total o

parcialmente, no podrá traspasar ni ceder en forma alguna; igualmente no

son transferibles ni cesibles los derechos y obligaciones que tiene “LA

ARRENDATARIA”. Tampoco podrá traspasar, ni ceder total y/o

parcialmente los derechos que tiene “LA ARRENDATARIA”, sobre el

fondo de comercio, los accionistas o socios, no podrán vender ni

gravar sus acciones, cuotas o derechos sin la autorización previa y

por escrito del “EL ARRENDADOR”; el incumplimiento de lo aquí

dispuesto, da lugar a “EL ARRENDADOR” a pedir la resolución del

presente contrato y a exigir la inmediata entrega del local……………………………

13. Si por cualquier causa durante la vigencia del presente contrato, “LA

ARRENDATARIA” dejase de suscribir y/o renovar la PÓLIZA DE

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RESPONSABILIDAD CIVIL GENERAL, en los términos exigidos en la Cláusula

Décima…………………………………………………………………………………………………………………………

14. Cuando las Garantías no sean presentadas por “LA ARRENDATARIA” en los

términos exigidos en el contrato………………………………………………………………………………….

15. Por el incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de las Normas

Castrenses…………………………………………………………………………………………………………………….

16. Sanitarias y de Seguridad e Higiene Industrial; Asimismo cuando haya sido

objeto de observación y sanción, en razón al incumplimiento de normas sanitarias,

por parte de los organismos competentes en esta

materia………………………………………………

17. Por el incumplimiento de cualquiera de las normas correspondientes a la

Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio-Económicos

(SUNDDE) (publicado en Gaceta Oficial Nº 40.418 de fecha viernes 23 de mayo de

2014) y al Seguro Social Obligatorio, Ley Orgánica de Prevención, Condiciones y

Medio Ambiente de Trabajo (LOPCYMAT), (Gaceta Oficial N° 38.236, de fecha 26

de julio de 2005). Así como las normas establecidas en el Reglamento General de

Alimentos (Gaceta Oficial N° 25.864 de fecha 01-1959); Normas Complementarias

del Reglamento (Gaceta Oficial N° 35.921 de fecha 15-3-96 ), Normas de Buenas

Prácticas de Fabricación, Almacenamiento y Transporte de Alimentos para

Consumo Humano (Gaceta Oficial N° 36.081 del 7 de noviembre de 1996); y

“Directiva que regirá las prácticas higiénico-sanitarias de los alimentos en todos los

establecimientos de consumo inmediato, adscritos al Ministerio del Poder Popular

para la Defensa” (2.013)………………………………………………………………………………………………

18. Las quejas consecutivas presentadas ante “EL ARRENDADOR” a través de la

Dirección del Hospital Militar “Cnel. Elbano Paredes Vivas”, a la Oficina de
Enlace o a la Dirección del Servicio Autónomo de Salud de la Fuerza Armada
Nacional Bolivariana, por parte de los usuarios por el mal servicio prestado o el
exceso en los precios. Todo ello debidamente demostrado...…………………………………….
19. Por incumplimiento en la entrega de la documentación requerida, en el lapso

previsto en la comunicación de solicitud……………………………………………………………………..

20. Por incumplimiento con la perisología vigente que se requiera para el ejercicio de su

actividad comercial……………………………………………………………………………………………...………

21. Cuando “LA ARRENDATARIA” o cualquiera de sus trabajadores manifiesten o

irrespeten con palabras o acciones de hechos contra las dependencias o

autoridades de “EL ARRENDADOR” o a sus representantes……………………………………

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22. Por medida judicial y/o administrativa, consecuencia de sentencia definitivamente

firme, que recaiga sobre “LA ARRENDATARIA” y que afecten el cumplimiento del

contrato………………………………………….…………………………………………………………………………….

23. Por solicitar el estado de atraso, disolución de la compañía o declararse la quiebra

de “LA ARRENDATARIA” …………………………………………………………………………………………

24. Si “LA ARRENDATARIA” incurriere en ilícitos tributarios, o incumple con los

deberes formales tributarios; tales como la Obligación de inscribirse ante la

Administración Tributaria representada por el Servicio Nacional Integrado de

Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT), realizar las retenciones del ISLR

que sean necesarias, en un todo conforme con el Decreto Nº 1808; la emisión

de facturas de venta a los consumidores de forma tácita y evidente, la

correcta elaboración de los libros; presentar la declaración definitiva de ISLR

durante los Tres (03) meses siguientes a la culminación de su ejercicio económico;

presentar la declaración estimada de ISLR como anticipo de su declaración anual;

Llevar los registros contables debidamente sellados y conservarlos por un período

no menor de Siete (07) años; además de mantener los comprobantes que

respaldan las operaciones contables…………………………………………………………………………..

25. Por ocultar o suministrar datos falsos por parte de “LA ARRENDATARIA”,

soborno o cualquier actuación que atente contra los intereses patrimoniales de “EL

ARRENDADOR………………………………………………………………………….………..

26. Por el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del contrato………..….……………

27. Otras causas establecidas en las Leyes que rigen la materia contractual. En caso

de existir algunas de las causales anteriormente señaladas, “EL ARRENDADOR”

procederá a efectuar la notificación de acuerdo al procedimiento establecido en la

Cláusula Vigésima Primera…………………………………………………………………………………….…….

VIGÉSIMA TERCERA: El presente Contrato se considera celebrado “INTUITO

PERSONAE” en lo que respecta a “LA ARRENDATARIA”, quien no podrá cederlo,

traspasarlo, ni subarrendarlo en forma alguna total o parcialmente a terceras

personas, bajo pena de nulidad. En consecuencia, la violación de esta disposición será

considerada como un hecho doloso, dando origen a la Rescisión Inmediata del

presente Contrato y a ejercer las acciones civiles y penales a las que hubiere lugar,

exigiendo “EL ARRENDADOR” el desalojo inmediato del espacio arrendado, siendo

Además por cuenta de “LA ARRENDATARIA” todos los gastos que por daños y

perjuicios ocasione. VIGÉSIMA CUARTA: El local quedará sometido a la supervisión

y vigilancia por parte del Servicio Autónomo de salud de la Fuerza Armada Nacional

Bolivariana (SASFANB) y la Dirección del “Hospital Militar “Cnel. Elbano Paredes

Vivas”; los cuales serán los organismo encargado de hacer cumplir las directrices

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emanadas del Ministerio del Poder Popular para la Defensa, por intermedio de la

Dirección General de Empresas y Servicios, en todos y cada uno de los locales

comerciales que funcionan en la sede del Hospital, a través de la oficina de enlace

respectiva. VIGÉSIMA QUINTA: Las relaciones administrativas entre “EL

ARRENDADOR” y “LA ARRENDATARIA” serán a través de la OFICINA DE

ENLACE DEL SERVICIO AUTÓNOMO DE SALUD DE LA FUERZA ARMADA

NACIONAL BOLIVARIANA (SASFANB), ubicado en las Instalaciones del Hospital

Militar “Cnel. Elbano Paredes Vivas”; quién será el órgano de relación encargado

de velar por el cumplimiento de las obligaciones contractuales previstas en el presente

instrumento jurídico. VIGÉSIMA SEXTA: “LA ARRENDATARIA” sin perjuicio de las

obligaciones asumidas en las disposiciones de este Contrato, también se compromete

a cumplir con las siguientes obligaciones:……………………………………………………………………..…

a. A servirse del bien con la diligencia de un buen padre de familia………...……..…….….….

b. Asumir un compromiso de responsabilidad social a favor de los pacientes que

presenten cierta necesidad, a través de acciones, obras y hechos en pro de la

comunidad hospitalaria………………………………………………………………………………………………………

c. Colocar un letrero distintivo, a su costo donde conste su denominación comercial o

razón social, previa aprobación del mismo por el Servicio Autónomo de Salud de la

Fuerza Armada Nacional Bolivariana, a través de la Oficina de Enlace del Centro

Dispensador de Salud donde se ubique el local arrendado………………………………………………

d. Para el caso de que “LA ARRENDATARIA” decida no abrir al público, deberá

notificar por escrito con un mínimo de cuarenta y ocho (48) horas de antelación a

objeto que “EL ARREDADOR” se pronuncie al respecto, salvo caso fortuito o de

fuerza mayor……………………………………………………………………………………………………………………..

e. Por tratarse de una zona militar, dar cumplimiento a la normativa legal de la

materia y a las normas de seguridad contempladas en las instalaciones……………………….

f. Cumplir las disposiciones sobre Higiene y Seguridad Industrial, establecidas o que

establezcan las autoridades tales como: protección contra incendios, y pagar las

multas o gastos que se generen por su incumplimiento……………………………………….…………

g. Tramitar toda la permisología que se requiera para el ejercicio de su actividad

comercial...................................................................................................................

h. Sufragar los gastos que se deriven por concepto de licencias, derechos

aduanales, impuestos nacionales o municipales, en consecuencia “LA

ARRENDATARIA”, a la terminación del presente contrato, por cualquier causa,

deberá presentar a “EL ARRENDADOR” los comprobantes o recibos de dichas

solvencias, condición indispensable para la liberación de las garantías

existentes……………………………………..……

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i.“LA ARRENDATARIA” se obliga a notificarle por escrito a “EL ARRENDADOR”, el

cambio de dirección, teléfono, fax, Internet de la empresa, en un lapso no mayor

de cuarenta y ocho (48) horas una vez realizados dichos cambios……………………………….…

j. No realizar, ni permitir el consumo de bebidas alcohólicas y/o sustancias

estupefacientes o psicotrópicas, ni infringir en el área del local las normas previstas

en la Ley, la moral y las buenas costumbres…………………………………………………………………..

k. “LA ARRENDATARIA” se compromete a cumplir con todas las responsabilidades

Fiscales y Tributarias, las correspondientes al Superintendencia Nacional para la

Defensa de los Derechos Socio-Económicos (SUNDDE) (publicado en Gaceta Oficial Nº

40.418 de fecha viernes 23 de mayo de 2014) y al Seguro Social Obligatorio, entre

otras, so pena de rescisión del contrato, debiendo notificar al Servicio Autónomo de

Salud de la Fuerza Armada Nacional Bolivariana, a través de la Oficina de Enlace,

cualquier comunicación que reciba por parte de un Ente Gubernamental……………………..

l. “LA ARRENDATARIA” se compromete a entregar la Lista de Precios y cualquier otra

documentación, cuando le sea requerido por el Servicio Autónomo de Salud de la Fuerza

Armada Nacional Bolivariana o su Oficina de Enlace……………………………………………………..………

m. Cancelar los gastos que se generen por el consumo de los servicios básicos,

tales como: energía eléctrica, agua, aseo domiciliario y/o teléfono…………………..….….

……………

n. Cualesquiera otras que se deriven de la operatividad del negocio objeto del

presente arrendamiento y del uso del referido inmueble, como patentes e Impuestos

Municipales, que le correspondan…………………………………………………………………………………………..

VIGÉSIMA SÉPTIMA: Ninguna persona que esté al servicio del Gobierno de la

República Bolivariana de Venezuela, podrá por si ni por intermediarios o terceras
personas obtener participación en los beneficios que el contrato produzca a “LA
ARRENDATARIA”. VIGÉSIMA OCTAVA: Las partes declaran expresamente que
para dirimir cualquier conflicto de orden legal, en primer lugar se deberá agotar la
vía administrativa, procediendo conforme a lo previsto en el Artículo 43 del Decreto
con Rango, Valor y Fuerza de Ley del 23 de mayo de 2014 publicado en Gaceta
Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 411.821, el cual establece que
las controversias surgidas por la aplicación del referido Decreto serán dirimidas a
solicitud de parte interesada, dando la competencia judicial en el área Metropolitana
de Caracas corresponde a los Tribunales de Caracas, le corresponde a los Tribunales
Superiores en lo Contencioso Administrativo y en el resto del país a los Juzgados de
Municipio en cuyo caso, se les atribuye la competencia Contencioso Administrativo
en Materia de Arrendamientos Comerciales. VIGÉSIMA NOVENA: Ambas partes
acuerdan que todas las comunicaciones y notificaciones relacionadas con este
contrato, se harán en idioma castellano, por escrito, cumpliendo las siguientes
formalidades: 1) podrán enviarse por cualquiera de las siguientes modalidades: por

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correo privado, telegrama certificado, telefax, con acuse de recibo. 2) deberán estar
dirigidas al representante designado de la parte que se trate, o a los representantes
legales de éstas. 3) la comunicación o notificación deberá contener la identificación
de las partes y el objeto de la misma. 4) deberán remitirse a las siguientes
direcciones: “EL ARRENDADOR”: Servicio Autónomo de Salud de la Fuerza Armada
Nacional, Pasillo Central de Piso 1, Hospital Militar “Dr. Carlos Arvelo”, Caracas -
Distrito Capital. “LA ARRENDATARIA”: Ciudadano Pérez daza Ricardo Javier,
C.I. Nº V-21.258.417, en su carácter de PRESIDENTE DE INVERSIONES
ANGDAZ XV C.A, RIF. J-405897163, ubicado en las instalaciones del Hospital
Militar “Cnel. Elbano Paredes Vivas”, Maracay - Estado Aragua. TRIGÉSIMA:
Queda expresamente convenido entre las partes que todos los gastos de
otorgamiento y ejecución de este contrato son por cuenta exclusiva de “LA
ARRENDATARIA”. TRIGÉSIMA PRIMERA: Se hacen cuatro (04) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, los cuales serán firmados al pie por las partes
contratantes y en cada folio estamparán su media firma, en Caracas a la fecha de su
presentación.

“EL ARRENDADOR” “LA ARRENDATARIA”

CORONEL PÉREZ DAZA RICARDO JAVIER

MIGUEL ANTONIO YILALES ARTEAGA C.I. N° V –21.258.417
C.I. N° V –11.590.551 INVERSIONES ANGDAZ XV C.A,
DIRECTOR DEL SERVICIO AUTÓNOMO DE SALUD RIF.: J-405897163
DE LA FANB

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