FACULTAD DE INGENIERIA

ESCUELA PROFESIONAL INGENIERIA CIVIL

ASIGNATURA:

CONSTRUCCIONES

TEMA:

TERMINOS DE REFERENCIA DE EDIFICACION APORTICADO

(TRABAJO COLABORATIVO)

DOCENTE:

GLORIA ARANGURI

CICLO:

VI

AUTOR:

-DIAZ GRADOS SILVANA

CHIMBOTE- PERU

2018

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 TÉRMINOS DE REFERENCIA

“PROYECTO INTEGRAL DE EDIFICACION APORTICADA DE VIVIENDAS EN

EL EDIFICIO RECAUDADORES DEL 6TO AL 9NO PISO DE PROPIEDAD DEL
FEBAN – SALAMANCA, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA DE LIMA”

1.0 GENERALIDADES:
Después de años que los pisos del sexto al noveno del edificio recaudadores se encuentran sin
uso, mas aun no genera algún tipo de rentabilidad para el Fondo de empleados (uso de
oficina), la gerencia del FEBAN, viene desarrollando grandes esfuerzos para llevar adelante la
mejora de dicho edificio propone la construcción de Viviendas en los pisos descritos. Con el
Proyecto y cambio de uso, en este sentido se requiere de la contratación de servicios
profesionales consultoría para el desarrollado del ante –proyecto, cambio de uso y la inversión
del “PROYECTO INTEGRAL DE EDIFICACION APORTICADA DE VIVIENDAS EN EL
EDIFICIO RECAUDADORES DEL 6TO AL 9NO PISO DE PROPIEDAD DEL FEBAN –
SALAMANCA, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA DE LIMA”.

VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Función

Programa INFRAESTRUCTURA
Subprograma
EDIFICACIONES RESIDENCIAL
Responsable
FEBAN
Funcional

El desarrollo del expediente técnico de ante proyecto se llevara de acuerdo a las normas de
presentación y contenido, los datos técnicos y consideraciones de diseño serán de acuerdo a
las normas del ministerio de vivienda y lo concerniente a los diseños serán sustentados de
acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones, en las mismas se tendrá especial énfasis
en el planteamiento, solución y criterio sísmico de las estructuras.

El desarrollo del expediente técnico se llevará de acuerdo a los componentes indicados en el

Perfil Técnico referente a la infraestructura y Equipamientos:

 Construcción de ambientes módulos de vivienda en cada uno de los pisos propuestos

con un sistema constructivo antisísmico de pórticos y albañilería, así como en sus
áreas comunes.
 Departamentos tipo flats y dúplex en ultimo piso entre 80 a 100 m2 cada uno como
area ocupada, departamentos de uno, dos y tres dormitorios con 01 SH visita, 01
cocina integral , 01 lavandería ,sala y comedor , en lo posible 01 SH incorporado en
cuarto principal,
 Los Pisos 6º, 7º, 8º y 9º del Edificio-Centro Comercial “Los Recaudadores” de la
Urbanización del mismo nombre, del distrito de Ate, que cuentan con áreas de
708.32 m2. , los tres pisos 6to al 8vo, y el 9no piso en 183.70.00 m2. (medidas
registradas en partidas respectivamente), oficinas que tendrían que convertirse en
viviendas. Los pisos del 2º al 5º que estuvieron destinados para oficinas, fueron
remodelados y convertidos en departamentos de vivienda por su actual propietario, la
Empresa Inversiones M. y S. S.A., entidad que los adquirió de su anterior propietario
E.PS.E.P. en Liquidación S.A.
 Consideración de trámites y ejecución de cambio de uso. (de ser necesario)
documentos de factibilidad y regístrales.

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 El consultor deberá sustentar el diseño y planteamiento de cada componente así mismo esta
etapa estará supervisada por el FEBAN como inspector de proyectos.
La etapa de la construcción se llevara de acuerdo al expediente aprobado en la municipalidad
del distrito.
Las metas del presente anteproyecto materia de conformación del proyecto para convocatoria
se encuentran estipuladas mediante la identificación del formulador que se llevo a cabo con la
toma de datos realizados en campo y evaluado las necesidades de infraestructura residencial
del sector por ello se hace necesario convocar para la elaboración del expediente técnico.

2.0 UBICACIÓN Y ACCESOS AL AREA DEL PROYECTO:

Su ubicación política corresponde a:

Región : Lima
Provincia : Lima
Distrito : Ate

3.0 REQUERIMIENTOS Y CONSIDERACIONES TÉCNICAS PARA LA ELABORACIÓN DEL

EXPEDIENTE TÉCNICO DE ANTEPROYECTO

A. DE LAS PARTES DEL EXPEDIENTE TECNICO

El ante proyecto elaborado deberá cumplir con los requisitos de información suficiente para:

a) Permitir a la Municipalidad de ATE, reconocer que la información contenida en los

Planos y especificaciones corresponde a las necesidades;
b) Comprender los alcances y características del proyecto por parte de las comisiones
Técnicas calificadoras y/o inspector de proyectos o de quién haga sus veces; y

El proyecto constara de componentes y especialidades que comprenda:

a) Planos;
b) Memoria Descriptiva
c) Costo de pre-inversión
d) Costo estimado por departamento

B. DE LAS EDIFICACIONES EQUIPAMIENTOS

EN ARQUITECTURA

El anteproyecto de arquitectura para edificación debe contener la siguiente información:

 El plano de localización y ubicación, que indica la posición del terreno respecto de

las calles adyacentes, dimensiones, uso de los inmuebles colindantes y cuadro de
áreas, incluyendo un plano de localización, con las vías Información de sección de las
vías frente al terreno y lugares importantes de la zona donde se ubica el terreno;
distancia a la esquina mas cercana Localización general a escala 1:10000, con su
orientación magnética, definiendo puntos de referencia., Localización general con
escalas entre 1:500; de acuerdo al tamaño del inmueble indicando lo siguiente:

 Medidas completas según la escala indicada

 Servidumbre y línea de construcción, incluyendo aceras con sus especificaciones,

grama, calle con su nomenclatura y eje central.

 Linderos del lote, sus medidas, rumbos, área total, identificación y uso de suelo, altura
y zonificación de los terrenos colindantes

 Orientación magnética.

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  Cuadro de áreas y de parámetros urbanísticos y edificatorios exigibles para edificar
en el predio.

Planos de distribución por niveles: Los planos de distribución por niveles del Ante-
proyecto de arquitectura deben contener, en lo que sea pertinente, la siguiente
información:

 Planta arquitectónica indicando ambientes (usos de espacios) y proyección del techo

o planta alta. Retiros (laterales y posteriores) propuestos, cumpliendo norma vigente
de área.

 Estacionamiento exigido dentro o fuera de la propiedad, incluyendo sus dimensiones,

entradas y salidas de autos.

 Planta (s) arquitectónica (s) que se proyectan desarrollar incluyendo dimensiones e

identificación de espacio, mobiliario, esca 1/100 o 1/75

 Planta de Distribución general (techos) ,1/200

 Planta Plot- Plan 1/200

 Planos de elevaciones y Cortes arquitectónicas mostrando retiros a la línea de

propiedad. Sección tipo esquemática detallando puntos críticos de desniveles
incluyendo (si existen) rampas y/o escaleras, esc 1/100 o 1/75

 Planos de cortes por los elementos de circulación vertical (uno mínimo), 02 cortes
longitudinal y transversal

Los planos de seguridad deben contener la siguiente información:

 Rutas de escape e indicación de salidas;

 Ubicación de luces de emergencia;
 Ubicación de extintores, gabinetes contra incendio, y elementos de detección
 Señalización;
 Zonas de seguridad;

Memoria descriptiva del anteproyecto

Plan de contingencia de Seguridad

Presentación 3D; una (01) vista isométrica perspectivada enfocadas frente y/o fondo del
terreno, Dos (02) vistas interiores principales

REQUISITOS BASICOS Y OBLIGATORIOS PARA LA APROBACION DE ANTEPROYECTOS:

I. Algún documento: (Registro Público, Escritura Pública, contrato de Inmueble, que cuente con sus
medidas, linderos, superficie y ubicación con fecha reciente.

II- En copias del anteproyecto deberá incluir:

1. Desglose de áreas de construcción indicando uso específicos (comercial, industrial, depósito,

oficinas, residencial, otros)

2. Sello y firma del arquitecto responsable del anteproyecto

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CONSDIDERACIONES PARA EL DISEÑO ARQUITECTONICO.

Los criterios a seguir en la ejecución de edificaciones de uso Residencial son:

a) Idoneidad de los espacios al uso previsto

b) Las medidas del cuerpo humano en sus diferentes edades.
c) Cantidad, dimensiones y distribución del mobiliario necesario para cumplir con la función
establecida.
d) Flexibilidad para la organización de las actividades, tanto individuales como grupales.

El diseño arquitectónico de los proyectos residenciales tiene como objetivo crear ambientes
propicios para el proceso de hábitat y confort, cumpliendo con los siguientes requisitos:

a) Para la orientación y el soleamiento, se tomará en cuenta el clima predominante, el viento

predominante y el recorrido del sol en las diferentes estaciones, de manera de lograr que
se maximice el confort.
b) El dimencionamiento de los espacios estará basado en las recomendaciones y normas
dadas por el ministerio de vivienda y construcción.
c) La altura mínima será de 2.40 m.
d) La ventilación en los recintos de vivienda debe ser permanente, alta y cruzada.
e) El volumen de aire requerido dentro será de 6.5 mt3 de aire por hab.
f) La iluminación natural de los recintos debe estar distribuida de manera uniforme.
g) El área de vanos para iluminación deberá tener como mínimo el 20% de la superficie del
recinto.
h) La distancia entre la ventana única y la pared opuesta a ella será como máximo 2.5 veces
la altura del recinto.

j) Las condiciones acústicas de los recintos son:

 Control de interferencias sonoras entre los distintos ambientes o recintos. (Separación

de zonas tranquilas, de zonas ruidosas)
 Aislamiento de ruidos recurrentes provenientes del exterior (Tráfico, lluvia, granizo).
 Reducción de ruidos generados al interior del recinto (movimiento de mobiliario)

Las circulaciones horizontales de uso obligado por los residentes deben estar techadas.

Para el cálculo de las salidas de evacuación, pasajes de circulación, ancho y número de

escaleras, el número de personas se calculará según lo normado.

Las edificaciones además de lo establecido se deberán cumplir con lo establecido en las

Norma A.010 «Condiciones Generales de Diseño» y A.130 «Requisitos de Seguridad» del
Reglamento Nacional de Edificaciones.

Las puertas de los recintos deben abrir hacia dentro sin interrumpir el tránsito en los
pasadizos de circulación.

La apertura de puertas de escape se hará hacia el mismo sentido de la evacuación de

emergencia.

El ancho mínimo del vano para puertas de evacuación será de 1.00 m.

Las escaleras deben cumplir con los siguientes requisitos mínimos:

a) El ancho mínimo será de 1.20 m. entre los paramentos que conforman la escalera.
b) Deberán tener pasamanos a ambos lados.
c) El cálculo del número y ancho de las escaleras se efectuará de acuerdo al número
de ocupantes.
d) Cada paso debe medir de 28 a 30 cm. Cada contrapaso debe medir de 16 a 17
cm.
e) El número máximo de contrapasos sin descanso será de 16.

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 Los lavatorios y urinarios pueden sustituirse por aparatos de mampostería corridos
recubiertos de material vidriado, a razón de 0.60 m. por posición.

Establecer La dotación de agua a garantizar para el diseño de los sistemas de suministro y

almacenamiento.

II. PLAZO DE EJECUCIÓN

El plazo para la elaboración y entrega del Expediente Técnico será de 60 días calendario,
respectivamente que incluye el tiempo necesario para consultas, coordinaciones y aprobaciones
intermedias y aprobación final.

III. COSTO DEL SERVICIO DE CONSULTORÍA

El costo del servicio objeto del presente Contrato será en Soles, incluyen los gastos generales,
utilidades e IGV. Dicho monto, comprende: el personal profesional y técnico calificado, personal de
apoyo, materiales, equipos y todo cuanto de hecho y de derecho es necesario para el cabal
cumplimiento del objeto del contrato, incluyendo leyes y beneficios laborales del personal a cargo
de EL CONSULTOR, imprevistos de cualquier naturaleza, impuestos transportes seguros directos y
contra terceros.

IV. PRESENTACIÓN Y FORMA DE PAGO DEL EXPEDIENTE TÉCNICO:

El Consultor deberá considerar en su propuesta que en los sesenta (60) días calendario deberá
presentar el Expediente Técnico 100 % culminado. Caso contrario será aplicado la penalidad
correspondiente de acuerdo al reglamento vigente.

PRESENTACION

Los pagos por valorizaciones que el FEBAN efectuará al Consultor, correspondientes al costo
del Ante Proyecto, serán de la siguiente manera:

PAGOS PLAZOS PRESENTACION DE INFORME

50% 20 D.C. Ala firma del contrato y /o

A la presentación y Conformidad por FEBAN del 1er Informe conteniendo:
Diseño Arquitectónico (planos)

20% 45 D.C. A la presentación del Diseño Arquitectónico (planos) de todos los

ambientes Proyectados previa conformidad y/o aprobación del supervisor
de proyecto de la municipalidad. En cualquiera de las modalidades
establecidas en el artículo 10 de la Ley, iniciar el procedimiento solicitar la
aprobación de anteproyecto presentando a la Municipalidad respectiva, los
siguientes documentos por duplicado:
a) FUE.
b) Plano de Ubicación y Localización.
c) Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en escala 1/100.
d) Planos de seguridad y evacuación amoblados, en las Modalidades de
aprobación C y D, cuando se requiera la intervención del delegado Ad hoc
del CENEPRED.
e) Declaración jurada de habilidad del profesional que interviene en el
proyecto.
f) Copia del comprobante de pago por derecho de revisión.

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 La aprobación del Anteproyecto en Consulta, para las obras en las
modalidades de aprobación B, C y D, está sujeta a la evaluación y
dictamen por parte de la Comisión Técnica o del Revisor Urbano, según
corresponda.

30% 60 D.C. A la presentación del Expediente Técnico completo presentado al Municipio

y mediante el Acta de Anteproyecto y/o Dictamen de Arquitectura
correspondiente.

La presentación del Estudio y Diseños se efectuará en la siguiente forma:

 La parte literal se desarrollará en MS Word
 Las planillas de metrados se desarrollará en MS Excel
 El Presupuesto, MS Excel
 Los planos en Auto Cad.

Los impresos deben presentarse en papel de formato A4, con un original y dos (02) copias,
debidamente anillados, foliados, firmados y sellados en cada una de sus páginas por la
empresa y los profesionales especialistas respectivos.

Los planos deben presentarse en escalas reglamentarias.

El expediente técnico en su totalidad deberá ser entregado digitalmente en CD.

La entrega final del expediente técnico con todos sus estudios debe realizarse en original
(impreso a color) y dos (02) copias, firmados por todos los responsables y presentación en digital
(1CD) conteniendo enteramente el anteproyecto la cual debe estar en formato editable.

Los pagos al Consultor se efectuarán de acuerdo al cuadro adjunto, haber realizado la

presentación del expediente definitivo y haber sido evaluado el expediente, las cuales estarán
respaldadas con la presentación de los Informes de acuerdo a la culminación y/o conformidad
de la Municipalidad de ATE.

V. CONTROL DEL EXPEDIENTE TECNICO

El consultor está obligado de levantar las observaciones en cada fase de revisión además de
realizar coordinaciones de mínimo 01 vez por semana.
El Consultor estará sujeto a la verificación de la participación del personal profesional y técnico y de
la infraestructura propuesta, antes y durante el desarrollo del Anteproyecto.
Las ampliaciones e incumplimiento de los plazos establecidos serán evaluados de acuerdo al
contrato firmado por el Consultor.
Luego de la presentación del expediente en cada etapa el FEBAN verificará y revisará el
documento, el tiempo de revisión no debe ser mayor a 07 días los cuales no contabilizaran para los
días de plazo del consultor.
La presentación definitiva del expediente debe ser impecable y en el número de copias estipuladas
para este debe estar libre de observaciones, para esta etapa el consultor debe culminar cada etapa
de presentación en la fechas y dentro de los días señaladas.

VI. RESPONSABILIDAD DEL CONSULTOR

El CONSULTOR asumirá la responsabilidad técnica total por los servicios profesionales

prestados para la elaboración del Estudio Definitivo.

Para cumplir con el alcance del Ante -Proyecto el Consultor debe

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 a) Revisar la información proporcionada por el FEBAN antes de presentar su propuesta
económica y efectuar una visita de reconocimiento y/o inspección al lugar del proyecto,
accesos, y Compatibilizar al Proyecto de Inversión – Perfil.
b) La revisión de la información disponible y la visita al campo es con motivo de conocer el
grado de dificultad que tendrá el Consultor al momento de la ejecución de los trabajos.

Además:

1. La revisión de los documentos y planos por parte del FEBAN y la municipalidad durante la
elaboración, no exime al CONSULTOR de la responsabilidad final y total del mismo.

VII. DE LA PENALIDAD

En caso de atraso por causas imputables al Consultor en la entrega del Informe Final, el Consultor
pagará una multa de acuerdo a lo establecido en el Artículo en contrato por (Penalidad por mora).

El incumplimiento por parte del Consultor de cualquiera de las disposiciones en el presente estudio,
será motivo para que el FEBAN le aplique la penalidad dispuesta en el contrato.

VIII. DE LA CONVOCATORIA

Los consultores en el proceso de convocatoria bajo invitación, deberán presentar

obligatoriamente los documentos técnicos, económicos y los esquemáticos con memoria
descriptiva (diseño de zonificación en formato A-3 y memoria en A-4 con descripción resumida
en cuadro de cantidades y áreas por departamento en cada piso respectivo), siendo un numero
de tres sobres cerrados y lacrados en total.