Tema 04 - Plano de Ubicación

DIBUJO DE INGENIERÍA CIVIL
E INSTALACIONES 2D
UNIDAD 1: DIBUJO DE ARQUITECTURA

TEMA 4: PLANO DE UBICACIÓN
REPRESENTACIÓN DE PLANO DE
UBICACIÓN
El plano de ubicación es aquel que nos En todo expediente técnico municipal, ya sea
muestra con precisión, como su nombre lo para solicitar una licencia de edificación,
indica, la ubicación de un predio o una ampliación, demolición, modificación, entre
edificación en específico. otros, es imprescindible adjuntar a dicho
expediente un plano de ubicación con un
Como mencionamos anteriormente, las formato establecido.
escalas más utilizadas son aquellas que
generan una disminución mayor a la que se Este plano, como hemos indicado
usa normalmente para las edificaciones, un anteriormente, tendrá la principal tarea de
rango aceptable es aquel ubicado entre los representar de una manera clara y precisa la
1/500 hasta el 1/10000, donde éste último ubicación del predio en cuestión, valiéndose
consignará una menor cantidad de datos, para los distintos elementos urbanos (en
pero sí una mayor referenciación en relación caso sea en la ciudad) para poder dar una
al entorno en el cual se desea localizar. mayor precisión en esta tarea.
Formato Plano de Ubicación.
Fuente: RM – N°326-2015-VIVIENDA
Plano de Ubicación.
Fuente: Proyecto casa en Cercado de Lima, Arq. Kirill

Pimentel Mozgovaya.
UBICACIÓN, LOCALIZACIÓN Y
SECCIÓN VIAL
Existen tres importantes parámetros

que nos dan una idea precisa de la
ubicación del predio, como lo son el
Plano de Ubicación, el esquema de
Localización y la sección Vial.
1) Plano de ubicación
Su representación se encuentra
destinada en el lado superior izquierdo
del formato antes mostrado y la escala
predominante es la de 1/500. Es
posible que en algunos proyectos,
dependiendo de las dimensiones del
mismo, se represente de mejor manera Sección de Plano de Ubicación.
en una escala de 1/1000. Fuente: Proyecto casa en San Miguel, Arq. Kirill
Pimentel Mozgovaya.
2) Esquema de Localización
Su representación se encuentra
destinada en el lado superior derecho
del formato antes mostrado y la escala
predominante es la de 1/5000.
Es posible que en algunos proyectos,

dependiendo de las dimensiones del
mismo, se represente de mejor manera
en una escala de 1/10000.
En este plano priorizará la ubicación del

predio en referencia a las calles
aledañas, y a la urbanización o distrito
en el cual es albergado.
En lo que respecta a la orientación del

mismo, a diferencia del plano de
ubicación, el esquema de localización
siempre estará orientado hacia el norte, Sección de Plano de Ubicación.
teniendo de esta manera, una idea más
Fuente: Proyecto casa en San Miguel, Arq. Kirill
general de la ubicación del predio. Pimentel Mozgovaya.
3) Sección Vial
La sección vial es la representación de la vía la cual se encuentra frente al predio.
Esta representación se hace por medio de un corte (similar al corte arquitectónico), a fin
de representar las distancias tanto de la calzada o pista, el jardín de aislamiento (en caso
lo hubiese), la vereda y el límite de propiedad tanto del predio propio, como del que se
encuentro ubicado frente a éste. La escala más usada es de 1/200.
Sección de Plano de Ubicación.
Fuente: Proyecto casa en San Miguel, Arq. Kirill Pimentel Mozgovaya.

• Zonificación
CERTIFICADO DE PARÁMETROS
• Alineamiento de fachada:
URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
• Usos de los suelos permisibles y
compatibles.
• Coeficientes máximos y mínimos de

edificación.
El Certificado de parámetros
urbanísticos y edificatorios, es un • Porcentaje mínimo de área libre.
documento que emite la municipalidad a
la corresponda la ubicación política del • Altura máxima de edificación
predio. expresada en metros.
El certificado de parámetros es de suma • Retiros.

importancia, ya que es requisito para
cualquier expediente de trámite en caso • Área de lote normativo.
se haga alguna demolición,
modificación, o una edificación nueva en • Densidad neta expresada en
el predio. En el se consignan una gran habitantes por hectárea.
cantidad de datos, que son los
siguientes: • Exigencias de estacionamientos para
cada uno de los usos permitidos.
• Fecha de emisión.
Certificado de Parámetros Urbanísticos
y Edificatorios.
Fuente: Municipalidad de San Miguel

CUADRO NORMATIVO Y CUADRO
DE ÁREAS
El Cuadro Normativo y el Cuadro de áreas son dos ítems que encontramos en el plano
de ubicación antes mencionado. Esta información se encuentra en la parte inferior del
plano, y en ella se consignan en valores numéricos, las áreas consignadas.
En el Cuadro Normativo, se consignarán las características del predio, básicamente

brindados en el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, así como la
comparación con respecto a la propuesta en el proyecto diseñado.
Sección de plano de Ubicación.

Fuente: Proyecto casa en Cercado de Lima, Arq. Kirill Pimentel Mozgovaya.
En el Cuadro de áreas, se verán reflejadas tanto las áreas techadas y las áreas libres
del proyecto, así como también, en caso corresponda, las áreas resultantes en una
remodelación, ampliación o demolición.
Sección de plano de Ubicación.
Fuente: Proyecto casa en Cercado de Lima, Arq. Kirill

Pimentel Mozgovaya.
PLANO DE ZONIFICACIÓN 1. Zona Residencial:
Son áreas urbanas destinadas

predominantemente al uso de vivienda,
El Plano de zonificación es aquel donde pudiendo tolerar además otros usos
se señala las diferentes zonas de uso compatibles.
del suelo urbano, establecidas de
acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano • Residencial Densidad Baja (RDB)
del distrito correspondiente, esto quiere
decir al uso permitido con respecto a las • Residencial Densidad Media (RDM)
zonas que se establecen para
determinado fin. • Residencial Densidad Alta (RDA)
Entre los principales usos tenemos los 2. Vivienda Taller (I1-R)

siguientes:
3. Zonas de Recreación Pública (ZRP)
4. Zona de Usos Especiales (OU)
5. Zona Industrial (I)
6. Zona Comercial (C)

Plano de Zonificación de Miraflores
Fuente: Municipalidad de Miraflores
Sector del Plano de Zonificación de Miraflores junto a su leyenda respectiva
Fuente: Municipalidad de Miraflores

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DIBUJO DE INGENIERÍA CIVIL

UNIDAD 1: DIBUJO DE ARQUITECTURA

Fuente: Proyecto casa en Cercado de Lima, Arq. Kirill

Existen tres importantes parámetros

Es posible que en algunos proyectos,

En este plano priorizará la ubicación del

En lo que respecta a la orientación del

La sección vial es la representación de la vía la cual se encuentra frente al predio.

Sección de Plano de Ubicación.

Fuente: Proyecto casa en San Miguel, Arq. Kirill Pimentel Mozgovaya.

• Coeficientes máximos y mínimos de

El certificado de parámetros es de suma • Retiros.

Fuente: Municipalidad de San Miguel

En el Cuadro Normativo, se consignarán las características del predio, básicamente

Sección de plano de Ubicación.

Sección de plano de Ubicación.

Fuente: Proyecto casa en Cercado de Lima, Arq. Kirill

Son áreas urbanas destinadas

Entre los principales usos tenemos los 2. Vivienda Taller (I1-R)

4. Zona de Usos Especiales (OU)

5. Zona Industrial (I)

6. Zona Comercial (C)

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