Concursos: Liquidación y Distribución.

Trabajo sobre concursos: liquidación y distribución.
CONCURSOS
LIQUIDACION Y
DISTRIBUCION
ACTUALIZACIÓN DE JURISPRUDENCIA
(Desde 2008)
(Cítese: CLyD (Año / N° de Sumario)
Prosecretaría de Jurisprudencia
Dra. Elena B. Hequera
2015
Esta es una publicación oficial preparada por la Prosecretaría de Jurisprudencia de la Cámara

Nacional de Apelaciones en lo Comercial. Los sumarios se adecuan al sentido de los fallos según
lo entendido por los encargados de esta publicación, pero no constituyen afirmación de hecho o
de derecho ni opinión jurisdiccional. El contenido puede ser reproducido libremente bajo
condición de mencionar la fuente y esta advertencia.
1
2
Índice general.
Índice de sumarios……………………………………………………………………………………………………………………………………4
Índice de partes…………………………………………………………………………………………………………………………………………12
Jurisprudencia………………………………………………………………………………………………………………………………………………17
3
Índice de sumarios.
1. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. INMUEBLE.
SUBASTA. NULIDAD. PROCEDENCIA. 30.1………………………………………………………………………………………17
2. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.VENTA DE
INMUEBLE. COMPRA EN COMISION. PROHIBICION. 30.1………………………………………………………17
SUBASTA. NULIDAD. PROCEDENCIA. 30.1………………………………………………………………………………………18
SUBASTA. NULIDAD. PROCEDENCIA. OMISION. CITACION. 30.1……………………………………18
5. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.ADQUIRENTE
EN SUBASTA. PRECIO PAGADO. INCLUSION DEL IVA. PROCEDENCIA. INGRESO
A CARGO DEL COMPRADOR. 30.1……………………………………………………………………………………………………………18
6. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.VERIFICADO.
DEPOSITO EFECTUADO HACE DIEZ AÑOS. OMISION DE NOTIFICACION.
IMPOSIBILIDAD DE CONSTITUIR EN MORA AL ACREEDOR: DEVENGAMIENTO DE
INTERESES. 30.1……………………………………………………………………………………………………………………………………………19
7. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.OBLIGACION
VERIFICADA EN DOS CONCURSOS. CONCURSOS DE CONYUGES. 30.1………………………………19
8. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. INMUEBLE DE
LA FALLIDA. REMATE DISPUESTO Y REALIZADO EN SEDE CIVIL. 30.1……………20
9. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. INMUEBLES.
SUBASTA DE MITAD INDIVISA. NULIDAD. IMPROCEDENCIA. 30.1…………………………………20
10. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. SUBASTA.
PEDIDO DE SUSPENSION. IMPROCEDENCIA. BOLETO DE COMPRAVENTA NO
INSCRIPTO. 30.1……………………………………………………………………………………………………………………………………………21
11. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. INMUEBLE
HIPOTECADO. SUBASTA. DEUDORES HIPOTECARIOS. EJECUCION HIPOTECARIA.
INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA. 30.1……………………………………………………………………………………21
12. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. CONYUGE
DEL FALLIDO. PRETENSION. LIQUIDACION. EXCLUSION DEL 50%.
GANANCIALIDAD. IMPROCEDENCIA. 30.1.………………………………………………………………………………………22
13. CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.COMPRADOR
EN SUBASTA. INMUEBLE OCUPADO. INTIMACION DE DESOCUPACION BAJO
APERCIBIMIENTO DE DESALOJO. 30.1………………………………………………………………………………………………22
14. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.ENAJENACION
DE BIENES. JUEZ COMPETENTE. 30.1………………………………………………………………………………………………23
15. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.
EXPROPIACION. LEY 13777 DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES. PLAZO.
VENCIMIENTO. AUSENCIA DE PRORROGA. EFECTOS. 30.1……………………………………………………23
16. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. NULIDAD DE
LA SUBASTA. INMUEBLE ADQUIRIDO DESOCUPADO. OCUPANTES NO AUTORIZADOS.
30.1…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………24
17. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. ADQUISICION
EN SUBASTA: ESTABLECIMIENTO INDUSTRIAL Y MAQUINARIAS. ESTADO DE
DETERIORO. REDUCCION DEL PRECIO FIJADO. IMPROCEDENCIA. 30.1………………………24
18. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION.GENERALIDADES. EXPROPIACION.
RESPONSABILIDAD DE LA QUIEBRA. MORA. CCIV 513. 30.1……………………………………………25
19. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION.GENERALIDADES. EXPROPIACION.
INMUEBLE OCUPADO POR COOPERATIVA. 30.1………………………………………………………………………………25
20. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.INMUEBLE
HIPOTECADO. SUBASTA DEL 100%. FALLIDO Y CO-OBLIGADO NO FALLIDO. GASTOS
DEL REMATE. DIVISION IGUALITARIA. 30.1………………………………………………………………………………26
21. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.SUBASTA.
PEDIDO DE SUSPENSION.IMPROCEDENCIA. 30.1…………………………………………………………………………26
DE LA FALLIDA. DECRETO DE MEDIDA DE NO INNOVAR. MANTENIMIENTO
DE LA CAUTELA. PROCEDENCIA. 30.1………………………………………………………………………………………………27
23. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.HIPOTECA
SOBRE BIEN DE LA QUIEBRA. FALLIDO NO DEUDOR. SUBASTA EN SEDE CIVIL.
IMPROCEDENCIA. 30.1…………………………………………………………………………………………………………………………………28
4
24. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. REALIZACION DE BIENES.

SUBASTA DE INMUEBLES. VENTA PROGRESIVA. PROCEDENCIA. RECAUDOS.
30.2…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………28
INMUEBLES DE LA FALLIDA. TASACION. IMPUGNACION POR COOPERATIVA DE
TRABAJO. IMPROCEDENCIA. FALTA DE LEGITIMACION. 30.2……………………………………………29
INMUEBLE. FALLIDO. PRETENSION. NULIDAD DE LA SUBASTA.
IMPROCEDENCIA. FUNDAMENTO. INMUEBLE AFECTADO COMO BIEN DE
FAMILIA. CONSENTIMIENTO TACITO. PRECLUSION. 30.2……………………………………………………29
RECURSO DE APELACION. ADJUDICACION DE LOS BIENES. CUESTION
ABSTRACTA. 30.2……………………………………………………………………………………………………………………………………………30
SUBASTA DE INMUEBLES. SUSPENSION DEL REMATE EN EJECUCION
HIPOTECARIA. IMPROCEDENCIA. 30.2………………………………………………………………………………………………30
SUBASTA DE INMUEBLES. PEDIDO DE CONVERSION EN CONCURSO
PREVENTIVO. 30.2…………………………………………………………………………………………………………………………………………31
SUBASTA DE INMUEBLES. MARTILLERO. TASACION. AJUSTE.
30.2…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………31
BIENES SUJETOS A EXPROPIACION. 30.2………………………………………………………………………………………32
REQUISITOS. 30.2.………………………………………………………………………………………………………………………………………32
33. CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. REALIZACION DE BIENES.
AUTORIZACION DEL JUEZ. DENEGACION. 30.2……………………………………………………………………………33
FUNDAMENTO. 30.2…………………………………………………………………………………………………………………………………………33
35. CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.
INDEMNIZACION EXPROPIATORIA. 30.2……………………………………………………………………………………………33
BIENES SUJETOS A EXPROPIACION ASUMIDOS POR ESTADO NACIONAL.
OCUPACION TEMPORARIA. DESIGNACION DE SINDICO "AD HOC". IMPROCEDENCIA.
30.2…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………34
REMATE. DEUDA POR EXPENSAS. OBLIGACIONES PROPTER REM. 30.2…………………………35
INMUEBLE. OFERTA DE COMPRA. FIJACION DE VALOR. 30.2……………………………………………35
FORMAS DE REALIZACION. CARACTERIZACION. 30.2.3…………………………………………………………36
40.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. REALIZACION DE BIENES.
FORMAS DE REALIZACION. LICITACION. PLIEGOS. FORMA. CONTENIDO.
30.2.3……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………36
FORMAS DE REALIZACION. LICITACION. OBJETO. ALTERACION. INEFICACIA.
30.2.3……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………37
FORMAS DE REALIZACION. CARACTERES. 30.2.3………………………………………………………………………37
FORMAS DE REALIZACION. PRIORIDADES. 30.2.3……………………………………………………………………38
FORMAS DE REALIZACION. LICITACION. FACULTADES DEL JUEZ. 30.2.3………………39
FORMAS DE REALIZACION. PRIORIDADES (ART. 198). LLAMADO A MEJORA DE
OFERTA. CARACTERISTICAS. 30.2.3…………………………………………………………………………………………………39
FORMAS DE REALIZACION. PRIORIDADES (ART. 198). SILOS. OFERTA DE COMPRA
DIRECTA. LLAMADO A MEJORA DE OFERTA. 30.2.3…………………………………………………………………40
FORMAS DE REALIZACION. PRIORIDADES (ART. 198). FACULTADES DEL JUEZ:
LLAMADO A MEJORA DE OFERTA. 30.2.3…………………………………………………………………………………………40
5

FORMAS DE REALIZACION. FACULTADES DEL JUEZ: LLAMADO A MEJORA DE
OFERTA. OFERENTE INICIAL. IMPROCEDENCIA. 30.2.3……………………………………………………40
FORMAS DE REALIZACION. LLAMADO A MEJORA DE OFERTA. CPR 584.
30.2.3……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………42
FORMAS DE REALIZACION. PRIORIDADES (ART. 198). COMPRA DIRECTA.
IMPROCEDENCIA. 30.2.3……………………………………………………………………………………………………………………………42
FORMAS DE REALIZACION. LLAMADO A MEJORA DE OFERTA. CPR:584.
30.2.3……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………43
FORMAS DE REALIZACION. PRIORIDADES. LLAMADO A MEJORA DE OFERTA.
30.2.3……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………43
FORMAS DE REALIZACION. ADJUDICATARIA DE INMUEBLE. CONSOLIDACION.
EFECTOS. 30.2.3.…………………………………………………………………………………………………………………………………………44
FORMAS DE REALIZACION. LICITACION. FACULTADES DEL JUEZ.
30.2.3……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………45
FORMAS DE REALIZACION. PRIORIDADES (ART. 198). MENORES. PROTECCION.
30.2.3……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………45
56. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. ENAJENACION DE LA
EMPRESA(ART. 199). TRAMITE QUE DEBE SEGUIRSE. 30.3.1…………………………………………46
57. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. ENAJENACION DE LA EMPRESA
(ART. 199). TRAMITE QUE DEBE SEGUIRSE. LLAMADA A MEJORA DE OFERTA.
30.3.1……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………46
EMPRESA. TRAMITE QUE DEBE SEGUIRSE. LICITACION. PLIEGO.CONTENIDO.
ASUNCION DE LAS OBLIGACIONES LABORALES EN LAS CONDICIONES CONTRAIDAS
POR LA FALLIDA. ACREENCIAS LABORALES. DEVENGAMIENTO DE INTERESES.
COBRO. PROCEDENCIA. ORBITA AJENA AL CONCURSO. INAPLICABILIDAD DE
LA LC 129. APLICACION DE LA LC 228-2° PARR.
30.3.1.3………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………47
59. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. ENAJENACION DE LA EMPRESA.
TRAMITE QUE DEBE SEGUIRSE. LICITACION. PLIEGO. CONTENIDO.
CARACTER DEL ADQUIRENTE. CONTINUACION DE CONTRATOS LABORALES.
CONDICIONES. 30.3.1.3……………………………………………………………………………………………………………………………48
EMPRESA. BIENES GRAVADOS. SUBASTA. PROHIBICION DE COMPRA EN
COMISION. EDICTOS. PUBLICIDAD. PROHIBICION DE CESION DE BOLETO
DE COMPRAVENTA. OMISION. CESIONARIO. INTEGRACION DE SALDO.
PROCEDENCIA. 30.3.2…………………………………………………………………………………………………………………………………48
61. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR. SUBASTA.
INMUEBLE. EJECUCION HIPOTECARIA. SEDE CIVIL. RETENCION DE REMANENTE.
IMPROCEDENCIA. 30.4…………………………………………………………………………………………………………………………………49
62. CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR. SUBASTA
AUTOMOTOR Y LICENCIA DE TAXI. DENEGACION. PROCEDENCIA. 30.4………………………50
63. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR (ART. 202).
SUSPENSION DE LA SUBASTA. INMUEBLE SUJETO A EXPROPIACION.
PROCEDENCIA. 30.4………………………………………………………………………………………………………………………………………50
RESTITUCION DE PARTE DEL PRECIO ABONADO EN LA SUBASTA. 30.4.……………………50
65.CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR. NULIDAD.
MINISTERIO PUBLICO. OMISION DE INTERVENCION. 30.4…………………………………………………51
FALLIDO. SUSPENSION DE REMATE. INMUEBLE. TITULARIDAD DEL 50%.
FUNDAMENTO: FALLECIMIENTO DEL CONYUGE. 30.4…………………………………………………………………51
67.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR (ART. 202).
ACCION REIVINDICATORIA: POSESION VICIOSA Y DE MALA FE.
PROCEDENCIA: RESTITUCION DEL BIEN AL ADQUIRENTE EN SUBASTA. 30.4…………52
6

INMUEBLE. ADQUIRENTE EN SUBASTA. REDUCCION DEL PRECIO.
IMPROCEDENCIA. 30.4…………………………………………………………………………………………………………………………………53
INMUEBLE. APLICACION DEL CPR 589. INAPLICABILIDAD POR AUSENCIA DE
INFORMACION SUFICIENTE. 30.4…………………………………………………………………………………………………………53
70.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR. TRAMITE
DE LA SUBASTA. INMUEBLE OCUPADO. USUCAPION. PRUEBA. CPR: 589.
30.4.2……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………54
71.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA DIRECTA (ART. 207).
TRAMITE DE LA SUBASTA. NULIDAD DE SUBASTA. IMPROCEDENCIA. BIENES
UBICADOS EN EL ESTABLECIMIENTO DE LA FALLIDA. PROPIEDAD DE OTRAS
QUIEBRAS. INEXISTENCIA DE PERJUICIO. OBJETIVO DEL ACTO PROCESAL
CUMPLIDO. RESERVA DE LOS FONDOS PARA POSTERIOR DISTRIBUCION A CADA
QUIEBRA. 30.4.2……………………………………………………………………………………………………………………………………………54
72. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR. TRAMITE
DE LA SUBASTA. NULIDAD DE SUBASTA. IMPROCEDENCIA. 30.4.2………………………………55
DE LA SUBASTA. INMUEBLE. FORMACION DE INCIDENTE (CPR 589).
IMPROCEDENCIA. 30.4.2……………………………………………………………………………………………………………………………55
DE LA SUBASTA. NULIDAD. IMPROCEDENCIA. 30.4.2……………………………………………………………56
75. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR (ART.
202). TRAMITE DE LA SUBASTA. SUBASTA DE MARCAS. VENCIMIENTO DE LA
INSCRIPCION EN EL REGISTRO. IMPOSIBILIDAD DE TRANSFERENCIA. PAGO
INCAUSADO. RESTITUCION DE LO ABONADO. PROCEDENCIA. 30.4.2……………………………56
DE LA SUBASTA. SUBASTA DE MARCAS. VENCIMIENTO DE LA INSCRIPCION EN EL
REGISTRO. IMPOSIBILIDAD DE TRANSFERENCIA. PAGO INCAUSADO.
RESTITUCION DE LO ABONADO. PROCEDENCIA. 30.4.2…………………………………………………………57
DE LA SUBASTA. CONSOLIDACION DEL DOMINIO. INMUEBLE OCUPADO.
DESAHUCIO. JUEZ DEL CONCURSO. 30.4.2……………………………………………………………………………………57
78.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR. TRAMITE DE
LA SUBASTA. INMUEBLE ASIENTO DEL HOGAR DE LA EX CONYUGE DEL
FALLIDO Y SUS HIJOS. EXISTENCIA DE OTROS BIENES INMUEBLES A
NOMBRE DEL FALLIDO. POSIBILIDAD DE VENTA PROGRESIVA (CPR 569).
PROCEDENCIA. 30.4.2…………………………………………………………………………………………………………………………………58
TRAMITE DE LA SUBASTA. OPOSICION. CONDOMINO. IMPROCEDENCIA.30.4.2………58
TRAMITE DE LA SUBASTA. OPOSICION. CONDOMINO. IMPROCEDENCIA.
COPROPIEDAD. ALCANCES. 30.4.2………………………………………………………………………………………………………59
81.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR (ART.202).
TRAMITE DE LA SUBASTA. SUSPENSION DE LA SUBASTA. PETICION DE LA
HEREDERA DE UN 50% DEL INMUEBLE. GASTOS DEL REMATE SUSPENDIDO.
30.4.2……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………59
82.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR(ART.202).
TRAMITE DE LA SUBASTA.INCIDENTISTA. PRETENSION. RESTITUCION DE
BIENES. EXTEMPORANEIDAD. 30.4.2…………………………………………………………………………………………………60
TRAMITE DE LA SUBASTA. NULIDAD. IMPROCEDENCIA. SENTENCIA DE NULIDAD
DE COMPRAVENTA. TRANSMISION A LA FALLIDA. ADQUIRENTE DE BUENA FE.
INOPONIBILIDAD. 30.4.2…………………………………………………………………………………………………………………………60
202). TRAMITE DE LA SUBASTA. INMUEBLE. SUSTRACCION. 50% INDIVISO. EX
CONYUGE. ACUERDO PARTICIONARIO. ADJUDICATARIO. SENTENCIA ANTERIOR
A LA QUIEBRA. INSCRIPCION PROVISIONAL POSTERIOR. 30.4.2…………………………………61
85. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR (ART.202).
TRAMITE DE LA SUBASTA. INMUEBLE. SUSTRACCION. 50% INDIVISO. EX
CONYUGE. ACUERDO PARTICIONARIO. ADJUDICATARIO. SENTENCIA ANTERIOR A LA
QUIEBRA.INSCRIPCION PROVISIONAL POSTERIOR. TERCEROS DE BUENA FE.
30.4.2……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………62
7

TRAMITE DE LA SUBASTA. CONSOLIDACION DEL DOMINIO. INMUEBLE OCUPADO.
DESAHUCIO. JUEZ DEL CONCURSO.30.4.2………………………………………………………………………………………62
DE LA SUBASTA. NULIDAD. IMPROCEDENCIA. AUSENCIA DE LA SINDICATURA.
VALIDEZ. 30.4.2……………………………………………………………………………………………………………………………………………63
TRAMITE DE LA SUBASTA.FALTA DE ENTREGA DE LA FILMACION DEL REMATE.
PEDIDO DE NULIDAD. IMPROCEDENCIA. 30.4.2…………………………………………………………………………63
TRAMITE DE LA SUBASTA. INMUEBLE. SUSPENSION. PROCEDENCIA. 30.4.2…………64
TRAMITE DE LA SUBASTA.ACCION DE DIVISION DE CONDOMINIO. RECHAZO "IN
LIMINE".30.4.2………………………………………………………………………………………………………………………………………………64
LA SUBASTA. VICIO DEL PROCEDIMIENTO. NULIDAD.30.4.2……………………………………………65
PEDIDO DE NULIDAD.IMPROCEDENCIA. 30.4.2……………………………………………………………………………66
TRAMITE DE LA SUBASTA. INEXISTENCIA DE DOCUMENTO QUE ACREDITE
TITULARIDAD. PEDIDO DE NULIDAD. IMPROCEDENCIA. 30.4.2………………………………………66
TRAMITE DE LA SUBASTA. SALDO DE PRECIO. INTERESES. TASA. CALCULO.
30.4.2……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………67
LA SUBASTA. INMUEBLE. TITULARIDAD DEL FALLIDO. CONYUGE. OPOSICION.
IMPROCEDENCIA. CCIV: 2505. 30.4.2……………………………………………………………………………………………67
LA SUBASTA. ABOGADO DE LA FALLIDA. NULIDAD DE LA SUBASTA.
LEGITIMACION. 30.4.2………………………………………………………………………………………………………………………………67
TRAMITE DE LA SUBASTA.INMUEBLE. APROBACION. SUSPENSION AL PREVIO
DEPOSITO DEL PRECIO.FALTA DE AUTORIZACION PARA COMPENSAR.
IMPROCEDENCIA. 30.4.2……………………………………………………………………………………………………………………………68
TRAMITE DE LA SUBASTA.INMUEBLE. PUBLICIDAD. TRANSMISION. INSCRIPCION.
IMPROCEDENCIA. 30.4.2……………………………………………………………………………………………………………………………69
TRAMITE DE LA SUBASTA. DESALOJO. PROCEDECIA. TERCERO OCUPANTE
POSEEDOR POR COMODATO. AUSENCIA DE DOCUMENTOS. EFECTOS.30.4.2…………………69
TRAMITE DE LA SUBASTA. INMUEBLE. BASE. 30.4.2……………………………………………………………70
101.CONCURSOS.LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR (ART.202)
TRAMITE DE LA SUBASTA. DESOCUPACION DEL INMUEBLE. IMPROCEDENCIA.
30.4.2……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………70
TRAMITE DE LA SUBASTA.INMUEBLE ASIENTO DEL HOGAR DEL FALLIDO.
EXISTENCIA DE OTROSBIENES INMUEBLES A NOMBRE DEL FALLIDO. POSIBILIDAD
DE VENTAPROGRESIVA (CPR 569). PROCEDENCIA. 30.4.2…………………………………………………70
103.CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR (ART.202)
TRAMITE DE LA SUBASTA. IMPROCEDENCIA DE AMPLIACION DE SUBASTA.
CONDOMINIO. CONDOMINO IN BONIS. 30.4.2………………………………………………………………………………71
TRAMITE DE LA SUBASTA. INMUEBLE OCUPADO. OCUPANTE. POSIBLE
ADJUDICATARIO. CONDICION. 30.4.2………………………………………………………………………………………………72
105.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR (ART.202)
TRAMITE DE LA SUBASTA. NULIDAD DE SUBASTA. PROCEDENCIA. DEFECTOS EN
EL INFORME DE DOMINIO. 30.4.2……………………………………………………………………………………………………72
106. CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR. TRAMITE DE
LA SUBASTA.LANZAMIENTO.JUICIO POR SEPARADO. JUEZ COMPETENTE.30.4.2……73
107.CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR. TRAMITE
DE LA SUBASTA.VICIO DEL PROCEDIMIENTO. NULIDAD. 30.4.2……………………………………73
8

LA SUBASTA.NULIDAD. IMPROCEDENCIA. MANDATO SUFICIENTE. 30.4.2…………………73
TRAMITE DE LA SUBASTA.POSESION. CCIV: 2351. 30.4.2………………………………………………74
TRAMITE DE LA SUBASTA. NULIDAD. IMPROCEDENCIA. 30.4.2………………………………………75
TRAMITE DE LA SUBASTA. ADQUISICION DE PARCELA. PARCELAS UNIDAS.
DESCONOCIMIENTO. COBRO DE CANON. IMPROCEDENCIA: BUENA FE DEL
ADQUIRENTE. 30.4.2……………………………………………………………………………………………………………………………………75
TRAMITE DE LA SUBASTA. LANZAMIENTO. JUICIO POR SEPARADO. JUEZ
COMPETENTE. 30.4.2……………………………………………………………………………………………………………………………………76
TRAMITE DE LA SUBASTA. LANZAMIENTO PEDIDO POR EL ADQUIRENTE SIN
EL CONCURSO DE LOS DEMAS CONDOMINOS. 30.4.2…………………………………………………………………77
TRAMITE DE LA SUBASTA. BIENES GANANCIALES. SUSPENSION. 50% INDIVISO.
SEPARACION DE BIENES. IMPROCEDENCIA. 30.4.2………………………………………………………………77
115.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR
(ART.202). TRAMITE DE LA SUBASTA. NULIDAD. PROCEDENCIA. DEFICIENCIA
EN LA INFORMACION DEL LUGAR DEL REMATE. 30.4.2………………………………………………………78
TRAMITE DE LA SUBASTA. ACCIONES TITULARIDAD DE LA FALLIDA. EMBARGO.
30.4.2……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………78
TRAMITE DE LA SUBASTA.POSTOR REMISO.OFERTA QUE SUPERA A UNA ANTERIOR.
30.4.2……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………78
TRAMITE DE LA SUBASTA. POSTOR REMISO.30.4.2…………………………………………………………………79
TRAMITE DE LA SUBASTA.OPOSICION. CONDOMINO. IMPROCEDENCIA.30.4.2…………80
TRAMITE DE LA SUBASTA.SUSPENSION DE LA SUBASTA. IMPROCEDENCIA. LEY
PROVINCIAL. SUPERIORIDAD DE LAS LEYES. LEY 24522. 30.4.2………………………………80
TRAMITE DE LA SUBASTA.SUSPENSION DE LA SUBASTA. IMPROCEDENCIA.
LEY PROVINCIAL.SUPERIORIDAD DE LAS LEYES. LEY 24522. LEY ESPECIFICA.
30.4.2……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………81
TRAMITE DE LA SUBASTA. SUSPENSION DE LA SUBASTA. IMPROCEDENCIA. LEY
PROVINCIAL. SUPERIORIDAD DE LAS LEYES. LEY 24522. LEY ESPECIFICA.
VALIDEZ TEMPORAL. 30.4.2……………………………………………………………………………………………………………………81
FACULTADES DEL JUEZ. VENTA DEL INMUEBLE. DESIGNACION DE LA ADQUIRENTE
COMO DEPOSITARIA DE LOS BIENES INMUEBLES. OPOSICION. IMPROCEDENCIA.
COMPENSACION. 30.4.3………………………………………………………………………………………………………………………………82
124.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR(ART.202)
FACULTADES DEL JUEZ.DESALOJO DE INMUEBLE. IMPROCEDENCIA: CONDOMINO NO
FALLIDO. 30.4.3……………………………………………………………………………………………………………………………………………83
FACULTADES DEL JUEZ.POSESION FICTA. IMPROCEDENCIA. CPR 598.30.4.3………83
FACULTADES DEL JUEZ.ADQUIRENTE. CONSORCIO. DISCREPANCIAS. SOLUCION:
OTRO PROCESO.IMPROCEDENCIA. 30.4.3…………………………………………………………………………………………84
127.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. CONCURSO ESPECIAL(ART.203).
DISPIBUCION COMPLEMENTARIA. INCLUSION DE INTERESES. IMPROCEDENCIA.
30.5…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………84
128.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION.CONCURSO ESPECIAL(ART.203)
RECHAZO. ACREEDOR PRENDARIO. COMPENSACION. 30.5………………………………………………………85
129. CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. CONCURSO
ESPECIAL(ART.203).INTERESES. CAPITALIZACION. IMPROCEDENCIA.
ANTECEDENTES.30.5………………………………………………………………………………………………………………………………………85
9
130. CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. CONCURSO ESPECIAL.

SUSPENSION DE LA SUBASTA. IMPROCEDENCIA. 30.5……………………………………………………………86
131.CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. CONCURSO ESPECIAL.
GASTOS.30.5………………………………………………………………………………………………………………………………………………………86
132.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. CONCURSO ESPECIAL
(ART.203).SUBASTA. FACULTADES DEL JUEZ. OTORGAMIENTO DE FACILIDADES
PARA EL PAGO. IMPROCEDENCIA. 30.5……………………………………………………………………………………………86
133.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. CONCURSO ESPECIAL.
TRAMITE. 30.5.1……………………………………………………………………………………………………………………………………………87
TRAMITE. ADQUISICION DE LOS BIENES MUEBLES INCLUIDOS EN EL
INMUEBLE. IMPROCEDENCIA. 30.5.1…………………………………………………………………………………………………87
135.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. CONCURSO ESPECIAL. TRAMITE.
SUSPENSION HASTA RESOLUCION DE AVENIMIENTO. IMPROCEDENCIA. 30.5.1………88
DIFERIMIENTO DEL PAGO HASTA LA PRESENTACION DEL PROYECTO.
IMPROCEDENCIA. LC: 209. 30.5.1……………………………………………………………………………………………………88
SUBASTA. INMUEBLE. GRUA. DESMANTELAMIENTO. OPOSICION. PROCEDENCIA.
30.5.1……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………89
(ART.203). TRAMITE.REMATE DEL 50%. PROCEDENCIA. CONDOMINIO.
30.5.1……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………89
(ART.203). TRAMITE.INMUEBLE. BIEN DE FAMILIA. INOPONIBILIDAD.
ESTIPULACION CONTRACTUAL. INSCRIPCION. OMISION. INSCRIPCION DEL
GRAVAMEN. ALCANCES. 30.5.1………………………………………………………………………………………………………………90
140.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. CONCURSO ESPECIAL(ART.203).
TRAMITE. TERCERIA DE MEJOR DERECHO. IMPROCEDENCIA. 30.5.1……………………………90
(ART.203). TRAMITE.PLAZO. LCQ: 217. INCUMPLIMIENTO DEL ACREEDOR.
DESINTERES.FACULTAD DEL JUEZ. CAMBIO DE TRAMITE. LIQUIDACION EN
EL PRINCIPAL. LCQ: 208. PRIVILEGIOS. CONSERVACION. 30.5.1……………………………91
(ART.203). TRAMITE. DESALOJO. APLAZAMIENTO. SOLICITUD POR EL FALLIDO.
IMPROCEDENCIA. 30.5.1……………………………………………………………………………………………………………………………91
(ART.203). TRAMITE. BIENES MUEBLES. ACCESION. PRIVILEGIOS.
30.5.1……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………92
144.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION.CONCURSO ESPECIAL (ART.203).
TRAMITE. DEFINICION. 30.5.1……………………………………………………………………………………………………………92
(ART.203). TRAMITE. PRINCIPIOS GENERALES. DIFERENCIA CON EL CONCURSO
GENERAL. 30.5.1……………………………………………………………………………………………………………………………………………93
(ART.203). TRAMITE. INCLUSION DE UNIDAD COMPLEMENTARIA. 30.5.1………………93
(ART.203). REMATE. SUSPENSION. LEY 26062, 26084, 26103. LEY 25798.
INAPLICABILIDAD. 30.5.4………………………………………………………………………………………………………………………94
148.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. CONCURSO ESPECIAL.REMATE.
FACULTADES DEL JUEZ. DIFERIMIENTO DE COMPENSACION HASTA REMATE.
PROCEDENCIA. 30.5.4…………………………………………………………………………………………………………………………………95
149.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. CONCURSO ESPECIAL (ART.
203). REMATE. FACULTADES DEL JUEZ. USUFRUCTO. INOPONIBILIDAD.
CONSTITUCION DE HIPOTECAINTERVENCION DEL USUFRUCTUARIO.
CONSENTIMIENTO.30.5.4……………………………………………………………………………………………………………………………95
150.CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. CONCURSO ESPECIAL. REMATE.
PLANTEO DE NULIDAD. OCUPANTES. POSESION PACIFICA. BOLETOS DE
COMPRAVENTA. FALTA DE NOTIFICACION DEL REMATE. 30.5.4………………………………………96
203). REMATE.DESIGNACION DE MARTILLERO PROPUESTO POR EL ACREEDOR.
PROCEDENCIA. 30.5.4…………………………………………………………………………………………………………………………………96
(ART.203). REMATE. BASE. REDUCCION. 30.5.4……………………………………………………………………97
10

(ART.203). REMATE. INTERESES IMPROCEDENCIA. 30.5.4………………………………………………97
154.CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. PRECIO. COMPENSACION
(ART. 205). 30.6.1……………………………………………………………………………………………………………………………………98
155.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. PRECIO. COMPENSACION(ART.
205). CREDITO HIPOTECARIO. MONTO. DETERMINACION. 30.6.1…………………………………98
156.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. PRECIO. COMPENSACION (ART.
205).PROCEDENCIA. 30.6.1……………………………………………………………………………………………………………………98
157.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA DIRECTA. FIJACION DE
LA BASE. 30.7…………………………………………………………………………………………………………………………………………………99
158.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA DIRECTA. CADUCIDAD
DEL DIVIDENDO CONCURSAL. NOTIFICACION POR CEDULA A LOS ACREEDORES.
PROCEDENCIA. 30.7……………………………………………………………………………………………………………………………………100
159.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA DIRECTA (ART.
207).EXCEPCIONALIDAD. REQUISITOS. FUNDAMENTOS. 30.7…………………………………………100
160.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA DIRECTA (ART.
207).IMPROCEDENCIA. 30.7…………………………………………………………………………………………………………………101
11
Índice de partes
A
ABDALA JORGE S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE BIENES………………73
ADZEN SACIF S/ QUIEBRA (Lexis Nexis, 12.9.12)……………………………………………………………32
ADZEN SACIF S/ QUIEBRA (Lexis Nexis, 12.9.12)……………………………………………………………33
ADZEN SACIF S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………………………………………………46
AGROCINTRA SRL S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………………………………………92
AGROINDUSTRIAS INCA SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE APELACION ART. 250
CPROC. -INCIDENTE DE SUBASTA DE FABRICA DE SAN RAFAEL-……………………………………83
ALTAMIRANO, MANUELA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE CONCURSO ESPECIAL-
PROMOVIDO POR BANCO DE LA CIUDAD DE BS. AS.-………………………………………………………………55
AMBRUX SAICIAG S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………………………………………93
AMBRUX SAICIAG S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………………………………………93
B
BAEZ DARIO S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………………………………………………26
BALBI ERNESTO S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………………………………………27
BALLARINI ANGELA S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………………………………52
BANCO MAYO C.L. S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE SUBASTA DE INMUEBLES……………66
BANEGAS OSCAR ROBERTO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE
BIENES……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………70
BOEING SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE POR SEPARADO (INMUEBLE
RIVADAVIA 8402 CAPITAL FEDERAL)…………………………………………………………………………………………………35
BOEING SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE POR SEPARADO (INMUEBLE DE
FLORIDA 728/30/32 CAPITAL FEDERAL)…………………………………………………………………………………………44
BRAUN ESTRUGAMOU GUILLERMO S/ CONCURSO PREVENTIVO…………………………………………………33
C
CAPASSO, MARIA ANGELA S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………20
CAROFILE ALFONSO S/ QUIEBRA INDIRECTA S/ INCIDENTE ART 250 COD
PROC…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………71
CASALONE CARLOS LUIS S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………………………22
C.A.T.E. SA S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………………………………………………95
CAVERZAGHI CLASS ENRIQUE AMBROSIO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE
REALIZACION DE INMUEBLE (DE LA CALLE SAN JOSE 563/67 Y AV
CORDOBA 2084/86/88/90)…………………………………………………………………………………………………………………………77
CICCONE CALCOGRAFICA SA S/ CONCURSO PREVENTIVO…………………………………………………………34
CICCONE CALCOGRAFICA SA S/ CONCURSO PREVENTIVO…………………………………………………………35
CLINICA FINOCHIETTO SANATORIO CENTRAL DE CIRUGIA SA S/ QUIEBRA -
INCID. DE OFERTA DE COMPRA POR SWISS MEDICAL-……………………………………………………………48
CLINICA FINOCHIETTO SANATORIO CENTRAL DE CIRUGIA SA S/ QUIEBRA -
INCID. DE OFERTA DE COMPRA POR SWISS MEDICAL-……………………………………………………………48
COHEN DE ISKANDARANI, SARA S/ CONCURSO PREVENTIVO…………………………………………………20
COLUMBIA SA S/ LIQUIDACION (INCI. DE VENTA DE INMUEBLE RIVADAVIA
627)………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………101
COMODEX SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE BIENES S/
QUEJA………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………42
COMPAÑIA DE SEGUROS LA FRANCO ARGENTINA SA S/ LIQUIDACION
FORZOSA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE INMUEBLE EN LA PROVINCIA DE
SAN LUIS -PEDERNERA 780-……………………………………………………………………………………………………………………53
COMPAÑIA SAN PABLO DE FABRICACION DE AZUCAR SA S/ QUIEBRA C/PUENTE
SRL S/ ORDINARIO…………………………………………………………………………………………………………………………………………36
SRL S/ ORDINARIO…………………………………………………………………………………………………………………………………………37
SRL S/ ORDINARIO…………………………………………………………………………………………………………………………………………37
SRL S/ ORDINARIO…………………………………………………………………………………………………………………………………………38
12

SRL S/ ORDINARIO…………………………………………………………………………………………………………………………………………38
SRL S/ ORDINARIO…………………………………………………………………………………………………………………………………………39
CONSTRUCTORA SOLER SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE CONCURSO
ESPECIAL PROMOVIDO POR LA HOLANDO SUDAMERICANA CIA DE SEGUROS
SA………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………86
CORBO, LEONARDO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE ENAJENACION……………………………………58
CORBO, LEONARDO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE ENAJENACION……………………………………59
CRISTO MARCOVICH, MIGUEL S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………88
D
DEFRANCO FANTIN REYNALDO L S/ INCIDENTE DE SUBASTA (RODADOS
INMUEBLES Y MUEBLES)………………………………………………………………………………………………………………………………71
DEMARCO, MARCELA ALEJANDRA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE SUBASTA(DE
INMUEBLES Y AUTOMOTORES -RECONSTRUCCION-)………………………………………………………………………67
DOMBIAK SANDRA VALERIA KARINA S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………66
DOMBIAK SANDRA VALERIA KARINA S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………66
DOSDOGRAYAN ANTONIO MIGUEL S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………28
DUFFOUR ENRIQUE ALEJANDRO S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………53
E
EL ALGARROBO SOC DE HECHO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE APELACION ART
250 CPROC (LL 20.10.14, Fº 118.119)………………………………………………………………………………………24
ELECTRODOMESTICOS AURORA SA S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………25
ERBO SA S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL-POR PETUS, MARIA
S/QUEJA…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………99
ESTABLECIMIENTO FIDEERO VERBANO SRL S/ QUIEBRA…………………………………………………………54
ESTABLECIMIENTO METALURGICO MATIAS LOPEZ S.A.I.C.F.E.I. S/
QUIEBRA S/ INCIDENTE DE SUBASTA DE INMUEBLES (CALLE SENGUEL 6954
GONZALEZ CATAN)……………………………………………………………………………………………………………………………………………51
ESTADO NACIONAL FUERZA AEREA ARGENTINA C/ RACA SA S/ Incidente de
apelación (LANZAMIENTO LEY 17091)……………………………………………………………………………………………30
F
FAIGENMAN DE KANTOR, MARIA INES C/ GALLO, ROXANA MABEL S/
EJECUCION HIPOTECARIA……………………………………………………………………………………………………………………………42
FALCON Y BELLO SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE CONCURSO ESPECIAL POR
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SA………………………………………………………………………………………………………86
FERNANDEZ MARIA MARTHA S/ OTROS - QUIEBRA S/ INC DE REALIZACION DE
INMUEBLES SITO EN AV CABILDO 2228/2230/2240/2244……………………………………………………26
FERNANDEZ MYRIAM CRISTINA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA…………………………68
FERNANDEZ MYRIAM CRISTINA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA…………………………69
FERRONOR SACIFIA S/ QUIEBRA (POR EXTENSION DE FERRONOR SA)…………………………83
FUNDACION CRISTIANA ONDAS DE AMOR Y PAZ S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE
VENTA DE INMUEBLES DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES S/
INCIDENTE DE ELEVACION A CAMARA…………………………………………………………………………………………………75
G
GADITEX SRL C/ CONFECCIONES MORTERO SA S/ QUIEBRA S/ ORD……………………56
GADITEX SRL C/ CONFECCIONES MORTERO SA S/ QUIEBRA S/ ORD……………………57
GARRIDO, ERNESTO S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL (POR MASJOR SA)…………89
GIRBONE, MIRIAM RAQUEL S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………………61
GIRBONE, MIRIAM RAQUEL S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………………62
GOAMKO SRL S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE ART 250 S/ INCIDENTE DE VENTA
COMPLEJO ARIETA I UF. 96, 28, 8 Y 107 POR MAMANI CAMILA AYELEN………………79
GONZALEZ, RODOLFO S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL -PROMOVIDO POR DRAW
BRIDGE SA-…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………17
GOTZE EDGARDO ARTURO RODOLFO S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………98
GUEREÑO, LUIS ANGEL S/ INCIDENTE DE SUBASTA DE BIENES………………………………………39
13
H
HOLDING INTERGAS SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA DE ACCIONES…………78
I
IERINO, OSVALDO S/ QUIEBRA -INC. SUBASTA-………………………………………………………………………54
IEZZI OSVALDO DANIEL S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………………………21
INSTITUTOS MEDICOS ANTARTIDA SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE
RESTITUCION DE BIENES (PRAXAIR ARGENTINA SRL)……………………………………………………………60
ISOLDI HNOS Y CIA SA Y OTROS S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………43
ISSALY DE CONZI, ETEL OLGA C/ BOSCH MADARIAGA, SANTIAGO S/
EJECUCION HIPOTECARIA……………………………………………………………………………………………………………………………95
IURCOVICH NATAN LEON S/ CONCURSO ESPECIAL (PROMOVIDO POR
GODSCHLAGER BATTIDORO ESTELA ROSA)…………………………………………………………………………………………85
K
KAPLAN ANA LIA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE ENAJENACION DE BIENES……………70
KNOLL NICOLAS ADOLFO ALEJANDRO S/ OTROS - QUIEBRA S/ CONCURSO
ESPECIAL POR MARQUEZ ANTONIO Y OTROS……………………………………………………………………………………93
KRKOC, JUANA MAXIMILIANA S/ QUIEBRA (INCIDENTE DE VENTA)………………………………64
L
LABORDE PEDRO RUBEN S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………………………80
LA CONCORDIA COMPAÑIA ARGENTINA DE SEGUROS S.A. S/ LIQUIDACION S/
INCIDENTE DE REALIZACION DE BIENES COCHERAS…………………………………………………………………41
LA MARTONA SA S/ QUIEBRA C/ SUAREZ, JAVIER S/ INCIDENTE DE
NULIDAD…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………18
NULIDAD…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………18
LANATTI JOSE RAUL S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………………73
LA RECTORA COMPAÑIA ARGENTINA DE SEGUROS SA S/ LIQUIDACION S/
INCIDENTE (DE LLAMADO DE MEJORA DE OFERTA (FRACC DE CAMPO DE
ZARATE))………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………75
LA RINASCENTE SRL S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA -DE BIENES
MUEBLES-………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………56
LARREA, CESAR JAVIER S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………………………48
LARREA CESAR JAVIER S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………………………74
LAROCCA SALVADOR ROQUE C/ MONARCA GLORIA MARTHA S/ EJECUCION
HIPOTECARIA………………………………………………………………………………………………………………………………………………………96
LLANEZA VICTOR MANUEL S/ OTROS - QUIEBRA S/ INCIDENTE DE
REALIZACION DE BIENES……………………………………………………………………………………………………………………………86
LOPEZ DIAZ, ANTONIO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE
BIENES……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………67
M
MACIEL, DANIEL SERGIO S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………63
MAFFI GUSTAVO S/ QUIEBRA (S/ INCIDENTE DE SUBASTA)………………………………………………72
MANTISA SA S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………………………………………………22
MARTIN ALICIA S / QUIEBRA…………………………………………………………………………………………………………………78
MASSUH SA S/ OTROS - QUIEBRA S/ INC DE VENTA PLANTA INDUSTRIAL
QUILMES PROVINCIA DE BUENOS AIRES……………………………………………………………………………………………24
METALURGICA ABERCA SA S/QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE
BIENES……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………96
MET FER SACI S/ INCIDENTE DE CONCURSO ESPECIAL -POR PALOMBA,GINO-………89
M.G.R. S.A. S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………………………………………………98
MIGUEL SERGIO CLAUDIO S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………35
MIGUEL SERGIO CLAUDIO S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………84
MORA ARNALDO S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………………………………31
MORENO JOSE MARIA MIGUEL S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA (1/8
PARTE DE INMUEBLE AV RIVADAVIA 7330/2)………………………………………………………………………………46
14
MORENO PURA ROSA S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL (POR FURGIUELE

ARMANDO ALFONSO)…………………………………………………………………………………………………………………………………………91
N
NOSDEO, JUAN JOSE S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE BIENES -MUEBLES-……17
O
OBSTEIN LUIS S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………………………………………80
P
PAIS ANTONIO DOS SANTOS S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL DE
HERZKOVICH ADRIANA BEATRIZ………………………………………………………………………………………………………………97
PAVIC MARIO CARLOS S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE CONCURSO ESPECIAL DE
BBVA BANCO FRANCES Y OTRO…………………………………………………………………………………………………………………45
PIRILLO ALICIA MARIA S/ CONCURSO PREVENTIVO…………………………………………………………………69
POLIMEC SA S/ QUIEBRA S/ INCEDENTE DE VENTA…………………………………………………………………29
POSLED VICTOR CARLOS S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL (POR EQUITY
TRUST COMPANY ARGENTINA SA)……………………………………………………………………………………………………………30
TRUST COMPANY ARGENTINA SA)……………………………………………………………………………………………………………74
POSE HAYDEE LUCIA S/ OTROS - QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE
BIENES INMUEBLES -MATRICULAS 11116 Y 26648- LANUS – PROVINCIA DE
BUENOS AIRES……………………………………………………………………………………………………………………………………………………79
POSSESSION S.A. S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL (RILA DE
LUCERTONI)…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………68
PRESTA, EDUARDO S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………………………19
PREZIOSA, ANGELA GRACIELA S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………64
Q
QUINTIERO, FRANCISCO S/ QUIEBRA S/ INC. DE SUBASTA………………………………………………28
R
RACCONE, BEATRIZ S/ CONC. ESPECIAL (POR NOTARFRANCESCO, VICTOR)……………88
REPETTO, JOSE S/ QUIEBRA S/ CONC. ESPECIAL PROM. POR EQUITY
TRUST COM……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………94
REYNOSO HNOS E HIJOS SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE
SUBASTA(PERGAMINO)……………………………………………………………………………………………………………………………………23
REYNOSO HNOS E HIJOS SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE SUBASTA
(PERGAMINO)………………………………………………………………………………………………………………………………………………………50
RICCHIUTI EDUARDO ESTEBAN C/ GUADAGNINI HECTOR S/ ORDINARIO (JA
17.9.14, PAG 82)…………………………………………………………………………………………………………………………………………52
ROBBIANO, JUAN ANDRES S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………90
RODRIGUEZ PEÑA 736 SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE (DE SUSPENSION DE
SUBASTA POR LOPARDO, HECTOR EDUARDO)……………………………………………………………………………………21
ROEZMA SA S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………………………………………84
RODRIGUEZ PEÑA 736 SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE CONCURSO
ESPECIAL (POR PACE, OSVALDO HORACIO Y OTRA)…………………………………………………………………90
RUNCO ANTONIO S/ OTROS - QUIEBRA S/ INCIDENTE DE LIQUIDACION DE
BIENES……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………77
S
SALERNO, STELLA MARIS S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………83
SANATORIO SAN PATRICIO S.A. S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………100
SANCHEZ MERCEDES ISABEL S/ SU PROPIA QUIEBRA………………………………………………………………30
SANCHEZ MERCEDES ISABEL S/ SU PROPIA QUIEBRA………………………………………………………………31
SANGERMANO, PEDRO HORACIO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA S/
INCIDENTE DE APELACION…………………………………………………………………………………………………………………………59
SAYAGO CARLOS ANIBAL S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL DE GARCIA
MIGUEL ANGEL Y OTROS………………………………………………………………………………………………………………………………97
SCARINCI, ELSA MARGARITA S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………20
SCIARRILLO HECTOR JORGE S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE
BIENES (INMUEBLE - CALLE FRANCO 3434)…………………………………………………………………………………77
15
SCOTIABANK QUILMES S/ QUIEBRA -INC. DE CANCELACION HIPOTECARIA POR

RUIZ, SUSANA A. Y OTROS-……………………………………………………………………………………………………………………88
SELLES ANGEL ANIBAL S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………………………51
SEMINARIO, SIMON ANTONIO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE APELACION ART.
250 CPR…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………64
SMAEVICH, NICOLAS S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE
BIENES……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………60
SOLARES DE TIGRE SA S/QUIEBRA………………………………………………………………………………………………………43
SOSA, EDGARDO S/ QUIEBRA -INCIDENTE DE CONCURSO ESPECIAL POR
BANCO FRANCES SA-………………………………………………………………………………………………………………………………………87
SPERBER CRIANZA E INDUSTRIA PILIFERA SRL S/ QUIEBRA……………………………………………57
SUDAR ALEJANDRO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA……………………………………………………72
T
TENUTA SA S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL (PROMOVIDO POR BANCO DE
LA CIUDAD DE BUENOS AIRES)………………………………………………………………………………………………………………62
THE AMERICAN AQUILA SERVICE SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE
CONCURSO ESPECIAL………………………………………………………………………………………………………………………………………23
TOBAL, ENRIQUE S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………………………………………49
TOMASINI LEONARDO GASTON S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE (DE VENTA DE
RODADOS)………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………33
TORSBY SA DE SERVICIOS S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE CONCURSO
ESPECIAL (POR DAIMLER CHRYSLER SERVICES ARGENTINA SA)………………………………………85
TOWER RECORDS ARGENTINA SA S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………19
TOWER RECORDS ARGENTINA SA S/QUIEBRA……………………………………………………………………………………55
TRANSPORTES E INVERSIONES SA S/QUIEBRA S/ INCIDENTE DE SUBASTA (DE
AUTOMOTOR BJX 500)……………………………………………………………………………………………………………………………………50
V
VINCIGUERRA, JOSE S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE
BIENES -INMUEBLES JUAN DE GARAY-………………………………………………………………………………………………58
Z
ZONDA COLOR SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE CONCURSO ESPECIAL
PROMOVIDO POR TAIARIOL, MARIA LAURA ZELMIRA…………………………………………………………………91
16
Jurisprudencia.

SUBASTA. NULIDAD. PROCEDENCIA. 30.1.
DEL DICTAMEN FISCAL 117656:.

LAS DEFICIENCIAS RELATIVAS A LA MANERA EN QUE SE DESARROLLO EL
REMATE, HACEN PROCEDENTE LA ANULACION DE LA SUBASTA REALIZADA,
EN TANTO SE HALLAN VERIFICADOS, EN EL CASO, LOS REQUISITOS
NECESARIOS PARA LA NULIDAD, ES DECIR, IRREGULARIDAD DEL ACTO,
PERJUICIO, INTERES EN LA OBTENCION DE LA NULIDAD Y FALTA DE
CONSENTIMIENTO, CONFORME LO CONTEMPLA EL CPR: 169, 170 Y 172
(CFR. DICTAMEN 76239, DEL 3.2.93, "ACUARIO CIA DE SEG. S/ INC.
DE SUBASTA DEL INMUEBLE EN PILAR", CON FALLO DE LA SALA E). CABE
TENER EN CUENTA QUE LA ENAJENACION MEDIANTE SUBASTA PUBLICA (LEY
24522: 204, 208) SE CARACTERIZA PRECISAMENTE POR LA POSIBILIDAD
DE QUE LOS CONCURRENTES AL REMATE PUEDAN FORMULAR SUCESIVAS
OFERTAS, SUPERIORES UNAS A OTRAS. EN CONSECUENCIA, LA
INTERRUPCION DE ESE PROCESO DE PUJA IMPLICA UN DEFECTO QUE
AFECTA A LA FINALIDAD DEL ACTO.
(EN EL CASO, DEL DESARROLLO DE LOS ACONTECIMIENTOS REGISTRADOS
EN IMAGEN Y SONIDO MEDIANTE LA FILMACION ARRIMADA, RESULTA QUE
LA PUJA FUE INTERRUMPIDA, EVITANDOSE NO SOLO LA CONSIDERACION DE
LA OFERTA POR $ 100 MAS, SINO OTRAS MAS QUE LA HUBIERAN PODIDO
SUCEDER).
UZAL - MIGUEZ - KÖLLIKER FRERS.
EZF9
NOSDEO, JUAN JOSE S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE BIENES
-MUEBLES-.
22/02/08
CAMARA COMERCIAL: A.
DICTAMEN FISCAL: 117656.
2. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.VENTA DE

INMUEBLE. COMPRA EN COMISION. PROHIBICION. 30.1.
LA PROHIBICION DE COMPRA EN COMISION Y DE LA CESION DEL BOLETO

DE COMPRAVENTA NO SOLO TIENDE A EVITAR ABUSOS EN LAS SUBASTAS,
SINO TAMBIEN ESTRIBA EN PROCURAR QUE NO SE PRODUZCA UNA EVASION
IMPOSITIVA (CFR. SALA A, 21.2.03, "SANCHEZ MARAN S/ QUIEBRA",
CON REMISION AL DICT. FISCAL). NO OBSTANTE LO EXPUESTO, TENIENDO
EN CONSIDERACION QUE -EN EL CASO- EL INMUEBLE FUE ADQUIRIDO POR
LA ACREEDORA HIPOTECARIA EN COMPENSACION DE SU CREDITO, NO
EXISTE IMPEDIMENTO PARA QUE LAS SUCESIVAS TRANSFERENCIAS DE
DOMINIO (DE LA QUIEBRA A LA COMPRADORA Y DE ESTA AL CESIONARIO)
SE INSCRIBAN MEDIANTE UN UNICO INSTRUMENTO Y POR TRACTO
ABREVIADO. ELLO CLARO ESTA, UNA VEZ INTEGRADOS LOS GASTOS
PREVISTOS POR LA LEY 24522: 244 Y ENTREGA DE LA POSESION.
SALA - ARECHA - RAMIREZ.
GONZALEZ, RODOLFO S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL -PROMOVIDO POR

DRAW BRIDGE SA-.
11/03/08
CAMARA COMERCIAL: E.
17

SUBASTA. NULIDAD. PROCEDENCIA. 30.1.
PROCEDE CONFIRMAR LA RESOLUCION QUE DECRETO LA NULIDAD DE LA

VENTA DE DOS UNIDADES FUNCIONALES DEL CLUB DE CAMPO DE LA
FALLIDA CUANDO, COMO EN EL CASO, 1) LOS INCIDENTISTAS ERAN
POSEEDORES DE BUENA FE DE LOS INMUEBLES INVOLUCRADOS; 2) AL
PONERSE A LA VENTA EN BLOCK UNA SERIE DE UNIDADES FUNCIONALES EL
SINDICO Y EL CONSORCIO DE PROPIETARIOS NO PUSIERON EN
CONOCIMIENTO DEL TRIBUNAL QUE DICHAS PARCELAS CONTABAN CON UNA
VIVIENDA CONSTRUIDA Y OCUPADA PACIFICAMENTE POR EL INCIDENTISTA
Y SUS HIJOS; 3) AL VENDERSE LAS UNIDADES SE EJERCIO UN ACTO DE
DISPOSICION SOBRE ELLAS SIN HABERSE DADO CUMPLIMIENTO AL PAGO DE
LA INDEMNIZACION PREVIA QUE REQUIERE EL CCIV: 2588; 4) NO SE
REALIZO LA DEBIDA CONSTATACION DE DICHAS UNIDADES, POR LO QUE EN
LOS EDICTOS NADA SE DIJO EN RELACION A LA CONSTRUCCION QUE ALLI
HABIA; 5) DEBIO HABERSE COMUNICADO A LOS POSEEDORES LA PUESTA A
LA VENTA DE LOS INMUEBLES MEDIANTE ALGUN MEDIO DE NOTIFICACION
DE MAYOR EFICACIA QUE LOS EDICTOS; 6) NO SE COTIZARON
DEBIDAMENTE LOS BIENES, POR LO QUE EL CONSORCIO ADQUIRENTE SE HA
ENRIQUECIDO EN FORMA INCAUSADA E ILICITAMENTE.

NULIDAD.
19/03/08

SUBASTA. NULIDAD. PROCEDENCIA. OMISION. CITACION. 30.1.
PROCEDE LA NULIDAD DE LA SUBASTA DEDUCIDA POR QUIEN REVISTE LA

CALIDAD DE TERCER POSEEDOR SI SE OMITIO CUMPLIR CON LA CITACION
EN LOS TERMINOS DEL CCIV: 599 (CFR. COLOMBO-KIPER, "CODIGO
PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION", T. V, P. 578). A ESOS
FINES, Y SIENDO QUE LOS TERCEROS POSEEDORES SE PRESENTARON EN EL
PROCESO FALENCIAL, LA SOLA PUBLICACION DE EDICTOS PARA ANOTICIAR
EL LLAMADO A MEJORA DE OFERTA NO RESULTA PROCEDENTE, PUES DEBE
NOTIFICARSE A LOS INCIDENTISTAS MEDIANTE OTRO MEDIO DE MAYOR
EFICACIA. TAL SOLUCION RESULTA AJUSTADA PUES DICHO
INCUMPLIMIENTO IMPORTA AFECTAR GRAVEMENTE SU DERECHO A LA
DEFENSA EN JUICIO.

NULIDAD.
19/03/08
5. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.ADQUIRENTE

EN SUBASTA. PRECIO PAGADO. INCLUSION DEL IVA. PROCEDENCIA.
INGRESO A CARGO DEL COMPRADOR. 30.1.
RESULTA IMPROCEDENTE EL PLANTEO DEL ADQUIRENTE EN SUBASTA QUE,

EN VIRTUD DEL ESTADO DE LOS BIENES ADQUIRIDOS Y AL SER BIENES
AMORTIZADOS SE ENCONTRARIAN EXCEPTUADOS DE TRIBUTAR EL IVA
CONFORME LA LEY 23349, MODIFICADA POR LEY 24475. ELLO ASI POR
CUANTO -COMO EN EL CASO- EN LOS EDICTOS SE DEJO CONSTANCIA QUE
18
EL INGRESO DE ESE TRIBUTO SE ENCONTRABA A CARGO DEL COMPRADOR, Y

EN ESAS CONDICIONES ADQUIRIO LOS BIENES. A MAS, ATENTO LO
EXPRESAMENTE DISPUESTO POR DICHA NORMATIVA Y QUE AL MOMENTO DE
LA SUBASTA SE DEJO CONSTANCIA DE QUE EL COMPRADOR DEBIA ABONAR
IVA, NO PROCEDE EL REINTEGRO. ELLO SIN PERJUICIO DE LAS
PETICIONES QUE PUDIERA EFECTUAR EL COMPRADOR EN EL AMBITO
ADMINISTRATIVO FRENTE A LA AFIP PARA OBTENER LA DEVOLUCION
PRETENDIDA.
MIGUEZ - KÖLLIKER FRERS.
TOWER RECORDS ARGENTINA SA S/ QUIEBRA.

22/05/08
6. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.VERIFICADO.

DEPOSITO EFECTUADO HACE DIEZ AÑOS. OMISION DE NOTIFICACION.
IMPOSIBILIDAD DE CONSTITUIR EN MORA AL ACREEDOR: DEVENGAMIENTO DE
INTERESES. 30.1.
Cabe desestimar la impugnación del fallido dirigida contra la

liquidación del crédito del Fisco Nacional, así como cabe
rechazar su solicitud de que se tenga por cancelado el aludido
crédito con el depósito efectuado, pues si bien el Fisco prestó
conformidad con la liquidación practicada por el fallido
respecto de su crédito adaptado (rectius: reducido) según las
estipulaciones de la Ley 24476, ello acaeció en el mes de junio
de 1998, por lo que si el pago no se realizó en dicha
oportunidad es claro que continuó devengando intereses. De esa
manera, si el acreedor nunca fue anoticiado del depósito (recién
se lo notificó con fecha 24 de abril de 2007) la cuestión quedó
sometida a los principios impuestos por los arts. 740 y 742 del
CCIV por lo que el deudor debe pagar los intereses. En ese
sentido, el depósito efectuado no es suficiente para constituir
en mora al acreedor (En similar sentido: CNCom, Sala B in re
"Vazquez, Daniel c/ Líder Cia. de Seguros del Interior SA", del
26.2.91), sino que hace a la eficacia de dicho pago la
concurrencia de los principios de "identidad" e "integridad".
Díaz Cordero - Bargalló - Piaggi.
6878/95.
PRESTA, EDUARDO S/ QUIEBRA.
3/08/09
Cámara Comercial: B.
7. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.OBLIGACION

VERIFICADA EN DOS CONCURSOS. CONCURSOS DE CONYUGES. 30.1.
Cabe revocar la resolución de grado, que fijó las pautas para el

cálculo del crédito verificado en dos concursos, de dos personas
físicas que son cónyuges. Ello así, toda vez que el incidentista
tiene un crédito admitido en este concurso y también en el
proceso concursal del cónyuge de la concursada, derivados ambos
de una misma obligación. En cada proceso concursal se le propuso
el pago del 40 % de la deuda, es decir cada deudor ofreció
pagarle un porcentaje de la deuda verificada y es ese porcentaje
el que el acreedor puede reclamar en cada concurso. No obsta a
ello que se trate de una deuda plasmada en un mismo documento,
pues en tanto ambos concursados son deudores solidarios pudieron
ofrecer un porcentaje del total y ese porcentaje puede serles
reclamado a cada uno, ello en tanto no se exceda el 100 % del
19
crédito. Esta solución no atenta contra la "pars conditio

creditorum", porque el acreedor debe equipararse al resto de los
acreedores de este proceso, y aquí sólo ha de reclamar el 40 %
del crédito, que es la misma porción ofrecida a los restantes
acreedores verificados y declarados admisibles. El restante 40 %
sólo podrá reclamarlo en el marco del proceso concursal del
cónyuge, quien también ofreció pagarle esa porción de la deuda.
Así, debe revocarse lo decidido en cuanto a la legitimación del
acreedor para perseguir el cobro de su crédito en la porción
ofrecida en cada proceso concursal.
Díaz Cordero - Bargalló - Piaggi.
26354/02.
COHEN DE ISKANDARANI, SARA S/ CONCURSO PREVENTIVO.
25/08/09

DE LA FALLIDA. REMATE DISPUESTO Y REALIZADO EN SEDE CIVIL.
30.1.
No procede la suspensión de una subasta solicitada por la

fallida decretada en el fuero civil, en el marco de una
sucesión, dado que, teniendo en cuenta el carácter claramente
liquidativo de la quiebra, no aparece lógico diferir la
realización de dicho acto de ejecución, cuando dentro del lapso
de cuatro meses (art. 217 LC) se debe proceder irremediablemente
a la venta del activo de la fallida. Destacase por lo demás, que
la deudora aparece como principal perjudicada para el caso de
decidirse la suspensión, ya que se duplicarán los gastos que
irrogue la venta judicial, por cuanto estarían a su cargo los
realizados para la subasta decretada en sede civil y para
aquella que, a la postre, habría de decretarse en la actuación
de quiebra.
Ojea Quintana - Barreiro - Tevez.
62488/09
CAPASSO, MARIA ANGELA S/ QUIEBRA.
6/05/10
Cámara Comercial: F.
9. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. INMUEBLES.

SUBASTA DE MITAD INDIVISA. NULIDAD. IMPROCEDENCIA. 30.1.
Corresponde desestimar la nulidad de una subasta sobre el 50 %

del inmueble cuya titularidad es de la fallida. Ello así ya que,
como se dijo, la fallida es titular dominial del 50 % indiviso
del inmueble en cuestión y dicho porcentaje es lo que se ordenó
subastar. Respecto del restante porcentaje, nada se dispuso, ni
le corresponde a la fallida de conformidad con el Cciv: 3576 que
dispone que "en todos los casos en que el viudo o viuda es
llamado a la sucesión en concurrencia con descendientes, no
tendrá el cónyuge sobreviviente parte alguna en la división de
bienes gananciales que correspondieran al cónyuge prefallecido".
De tal modo, la cesión que invoca el nulidicente a su favor en
relación a los derechos hereditarios que le corresponderían a la
fallida, no involucra de modo alguno el 50 % restante.
Díaz Cordero - Ballerini - Piaggi.
20
41126/06
SCARINCI, ELSA MARGARITA S/ QUIEBRA.
7/12/10

PEDIDO DE SUSPENSION. IMPROCEDENCIA. BOLETO DE COMPRAVENTA
NO INSCRIPTO. 30.1.
Del dictamen fiscal 130921.

No corresponde suspender una subasta de un inmueble hipotecado
toda vez que el incidentista- quien alega ser adquiriente de
dicho inmueble mediante boleto de compraventa de fecha anterior
a la hipoteca- no pudiere probar el derecho que alega pues el
instrumento privado, sin firma certificada, carece de fecha
cierta ya que no fue inscripto en el Registro de la Propiedad
Inmueble. Tampoco ha aportado el incidentista otras pruebas que
evidencien el derecho que alega.
43595/10
RODRIGUEZ PEÑA 736 SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE (DE SUSPENSION DE
SUBASTA POR LOPARDO, HECTOR EDUARDO).
16/12/10

HIPOTECADO. SUBASTA. DEUDORES HIPOTECARIOS. EJECUCION HIPOTECARIA.
INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA. 30.1.
Procede confirmar el pronunciamiento apelado por el adquirente

en subasta del inmueble del fallido, que desestimó su pedido de
cancelar la hipoteca que pesa sobre dicho bien, con fundamento
en las disposiciones del artículo 3112 Código Civil. Es que en
virtud del principio de indivisibilidad de la hipoteca la
subasta de la mitad indivisa del inmueble no puede significar la
cancelación del privilegio que recae sobre la totalidad del
inmueble a favor del acreedor hipotecario. Es más, del principio
antes enunciado, resulta que si se divide el dominio del bien
afectado, mas si el bien, no se ha dividido en lotes y no
tratándose de bienes separados, los condóminos no podrán
pretender la división del privilegio que continúa pesando sobre
la totalidad de aquél. Por tal razón, el nuevo adquirente del
inmueble no obtiene la cancelación parcial del gravamen (sobre
su parte indivisa) sino que soporta -con el restante condómino-
la garantía sobre la totalidad del inmueble (artículo 3112
Cciv., CNCiv., Sala D, 28/6/02, "Zuazo de Nahon Gloria Francisca
c/ Feniex SA s/ ejecución de alquileres"; esta CNCom, Sala E,
16/6/09, "Velcoff Jorge s/ quiebra (incidente de realización
Diaz Velez 3748/50/52"). En consecuencia, hasta tanto no se
cancele el crédito al que accede el gravamen hipotecario, no
corresponde la cancelación de la hipoteca que pesa sobre el
inmueble subastado.
Uzal - Míguez - Kölliker Frers.
27122/05
IEZZI OSVALDO DANIEL S/ QUIEBRA.
16/08/11
Cámara Comercial: A.
21
12. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. CONYUGE

DEL FALLIDO. PRETENSION. LIQUIDACION. EXCLUSION DEL 50%.
GANANCIALIDAD. IMPROCEDENCIA. 30.1.
Corresponde rechazar las impugnaciones vertidas por la cónyuge

supérstite del fallido respecto del proyecto de distribución
parcial de fondos efectuado por el síndico, toda vez que no
surge de las explicaciones de la apelante que las obligaciones
-derivadas de un pagaré librado en 1992 y una sentencia judicial
dictada también en ese año- hayan revestido el carácter de
obligaciones personales del fallido. Tal cosa no la demostró ni
alegó la recurrente, y por ese motivo, a falta de demostración
en contrario, e incluso en el caso de concebirse suscitada una
situación de duda, es factible que por esas obligaciones se
ejecuten íntegramente los bienes en cuestión de titularidad
dominial del fallido -aun siendo gananciales- en el marco de la
disputa entre la viuda y los acreedores cuyos intereses
representa el síndico (doct. artículo 5, Ley 11357), no
habiéndose liquidado la masa indivisa postcomunitaria. En
efecto, la recurrente no ha demostrado -ni alegado- que la
sociedad conyugal, una vez disuelta por fallecimiento del
fallido (artículo 1291 Cciv), haya sido liquidada, o sea no hay
pruebas en autos de que la masa indivisa postcomunitaria de
bienes se haya partido por mitades (artículo 1315 cit. código).
En otros términos, no hay constancias de que la aquí recurrente
haya recibido lo que le corresponde de los bienes gananciales de
su difunto esposo.
Garibotto - Machin - Kölliker Frers (Sala Integrada).
33488/92
CASALONE CARLOS LUIS S/ QUIEBRA.
11/11/11
Cámara Comercial: C.
13. CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.COMPRADOR

EN SUBASTA. INMUEBLE OCUPADO. INTIMACION DE DESOCUPACION
BAJO APERCIBIMIENTO DE DESALOJO. 30.1.
Resulta procedente en el marco de una quiebra el pedido del

comprador en subasta, en tanto solicita se intime al ocupante
del inmueble bajo apercibimiento de desalojo. Ello así, pues -en
principio- en virtud de lo normado por el artículo 589 CPR las
cuestiones que se susciten con motivo de la desocupación del
inmueble se sustanciarán por el trámite de los incidentes sólo
cuando la ilegitimidad de la ocupación apareciere manifiesta, o
no requiriera la dilucidación de controversias que por su
naturaleza y complejidad deban ser sometidas a otra clase de
proceso. Sin embargo, de las constancias obrantes en la causa no
aparece clara la aludida ilegitimidad configurándose entonces
los supuestos de excepción previstos en la citada norma para que
el análisis sobre la procedencia o no del desahucio deba
realizarse en un juicio autónomo.
Piaggi - Díaz Cordero.
50007/04.
MANTISA SA S/ QUIEBRA.
14/02/12
22
14. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.ENAJENACION

DE BIENES. JUEZ COMPETENTE. 30.1.
Si bien no se encuentra controvertido -en el caso- por la

sindicatura que la fallida -con posterioridad a la constitución
del derecho real de hipoteca- enajenó parte de los bienes objeto
de la garantía hipotecaria y, sin desconocer que la hipoteca
resulta oponible a terceros desde su registro y que, por ende,
no existe valladar alguno para que el acreedor hipotecario
ejerza su derecho de persecución sobre las propiedades
hipotecadas (cfr. arg. Cciv: 3162), contra cualquiera que lo
tenga en su poder y requiera su ejecución, máxime cuando la
disposición por parte del deudor hipotecario tuvo lugar con
posterioridad a la constitución de la hipoteca; sin embargo, no
puede soslayarse en tal contexto fáctico que varias cocheras han
sido vendidas por la fallida deudora hipotecaria a terceros de
modo que tales bienes no integran en la actualidad el activo
falencial, razón por la cual el magistrado concursal carece de
jurisdicción para disponer su enajenación en esta quiebra. Ello,
sin perjuicio de que se ocurra por la vía y forma que
corresponda -ajena a este procedimiento compulsivo de
realización- a los efectos de ejercer sus derechos contra los
actuales terceros titulares dominiales de las cocheras en
cuestión (cfr. artículos 3162, 3163 y ccdtes del Código Civil).
Uzal - Míguez.
25223/13
THE AMERICAN AQUILA SERVICE SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE
CONCURSO ESPECIAL.
30/12/13

EXPROPIACION. LEY 13777 DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES. PLAZO.
VENCIMIENTO. AUSENCIA DE PRORROGA. EFECTOS. 30.1.
Procede revocar la resolución que rechazó el pedido del síndico

de declarar abandonada la expropiación de los bienes muebles y
del propio bien inmueble de propiedad de la fallida sito en la
provincia de Buenos Aires. Ello así, cabe señalar que el
abandono de la expropiación es el efecto de la inactividad del
Estado cuando, habiéndose dictado la ley que califica de
utilidad pública el bien, deja transcurrir los términos para
iniciar la expropiación sin promover el juicio pertinente. Es de
suponer que dicha consecuencia ha sido establecida: a) por
razones de interés público, apoyadas en la exigencia
constitucional de que la utilidad sea calificada por ley,
facultad que el Poder Legislativo ejercita con relación a una
época o momento determinado aunque no sean inmediatos y que no
es razonable mantener latentes para épocas muy posteriores
cuando el propósito que las determina puede haber desaparecido;
y b) como salvaguardia o garantía para el administrador que
necesita cierta certeza sobre la situación de su patrimonio ante
la ley (CJSN, "Cerda, Gabriel C. y otros c/ Nación Argentina",
01/01/82, Tº 304, p. 1484). En este marco, cabe señalar que la
declaración de utilidad pública fue instrumentada a través de la
Ley 13777, promulgada el día 24/12/07, norma que extendió el
plazo para considerar abandonada la expropiación a cinco (5)
años y, siendo que no se ha informado el dictado de una prórroga
de la Ley 13777, y atento que el plazo de cinco (5) años
establecido en su artículo 6°, ya se encuentra largamente
vencido no se advierte óbice para que la juez de grado declare
23
el abandono de la expropiación establecida en dicha norma.
Kölliker Frers - Míguez - Uzal.
024260/09
(PERGAMINO).
8/04/14
16. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. NULIDAD

DE LA SUBASTA. INMUEBLE ADQUIRIDO DESOCUPADO. OCUPANTES NO
AUTORIZADOS. 30.1.
Corresponde admitir el planteo de nulidad opuesto por el

adquirente en subasta. Ello así, pues si al tiempo de la
publicación edictal el inmueble estaba desocupado, pero luego
fue ocupado, no corresponde forzar al adquirente a quedarse con
el bien imponiéndole -como sugiere la sindicatura- que recurra
al desahucio de los ocupantes; pues ello no fue lo ofrecido al
publicitar el remate e importaría habilitar el perfeccionamiento
de una venta cuyas reales condiciones no fueron publicadas. En
ese contexto, corresponde admitir la nulidad encomendando al
Juez de primera instancia, a que por intermedio del órgano
sindical adopte las medidas necesarias para la preservación y
liquidación de los bienes de la sociedad fallida.
Ballerini - Piaggi - Díaz Cordero.
35759/13
EL ALGARROBO SOC DE HECHO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE APELACION
ART 250 CPROC (LL 20.10.14, Fº 118.119).
28/05/14

ADQUISICION EN SUBASTA: ESTABLECIMIENTO INDUSTRIAL Y
MAQUINARIAS. ESTADO DE DETERIORO. REDUCCION DEL PRECIO FIJADO.
IMPROCEDENCIA. 30.1.
Cabe desestimar el pedido de la adquirente en subasta de reducir

el precio fijado por el establecimiento de la fallida y sus
maquinarias "en atención al grave deterioro sufrido en la
planta", pues no puede pretender elípticamente modificar la
oferta de compra que realizara, a partir de información que no
pudo desconocer. Máxime, teniendo en cuenta que la sociedad
adquirente fue constituida al objeto de formular la oferta y
obtener la planta en cuestión, y que integra un grupo que
desarrolla su actividad industrial en el campo referido, lo cual
refleja el grado de especialización y profesionalidad de la aquí
recurrente.
Ballerini - Díaz Cordero.
5221/14
MASSUH SA S/ OTROS - QUIEBRA S/ INC DE VENTA PLANTA INDUSTRIAL
QUILMES PROVINCIA DE BUENOS AIRES.
19/08/14
24

EXPROPIACION. RESPONSABILIDAD DE LA QUIEBRA. MORA. CCIV 513. 30.1.
Las leyes de expropiación dictadas por la Provincia de Buenos

Aires a partir de la Ley 13337 (publicada en el Boletín Oficial
el 04.5.05), que declaró de utilidad pública y sujetos a
expropiación el inmueble, maquinarias e instalaciones y marcas
del fallido, adjudicándolos por venta directa y a título
oneroso, un primer momento, a la cooperativa ocupante de cierta
planta industrial tuvieron, en definitiva, en su momento por
finalidad -acertada o desacertadamente- la preservación de las
fuentes del trabajo ante un patrimonio insolvente -sin crédito-
con instalaciones y maquinarias obsoletas, procurando, en ese
marco, la subsistencia de la cooperativa de trabajo; esta
situación obsta a la aplicación del instituto del caso fortuito
o fuerza mayor (expresión que incluye el hecho del príncipe)
pues, lejos se está de un hecho ajeno a la deudora y su propia
insolvencia, sino que más bien es, claramente, consecuencia de
ella. En efecto, pretender la irresponsabilidad de la quiebra
invocada -artículos 513 y 514 del Código Civil- carece de
sustento a poco que se verifique que la fallida, inició un
concurso preventivo, confesando su impotencia patrimonial como
el hecho más revelador de su estado de mora y, luego, su quiebra
indirecta fue decretada dos años después. Es claro pues que
conforme a lo que expresa el artículo 513 Código Civil, si el
casus sucede estando la deudora en mora -como aconteció en el
caso- ésta no se libera de responsabilidad. Es que cuando la
mora es anterior a la producción de los pretendidos "hechos del
príncipe", o de fuerza mayor, no es sostenible configurar el
factor de "inimputabilidad" que es menester, para que la quiebra
no pueda prevalerse de tal construcción.
36845/98
ELECTRODOMESTICOS AURORA SA S/ QUIEBRA.
21/10/14

EXPROPIACION. INMUEBLE OCUPADO POR COOPERATIVA. 30.1.
Resulta improcedente la afirmación del juzgador en el sentido de

que la expropiación -en el caso- perjudicó los intereses de la
quiebra, en tanto no se compadece con los antecedentes de la
causa: a) el establecimiento de la fallida ya estaba ocupado por
la Cooperativa de Trabajo desde el año 1997, a quien se le
otorgó judicialmente el predio en locación en 1999 y luego su
tenencia precaria hasta tanto los bienes fueran enajenados; b)
en el incidente de enajenación se ordenó la subasta en block
(incluyendo el inmueble hipotecado, las maquinarias e
instalaciones y, la marca SIAM en sus clases: 7, 9 y, 11)
impedida de hecho por los trabajadores; luego -ante la ley de
expropiación nro. 13337- el juzgado dejó sin efecto la
enajenación de dichos activos. Así los extremos aquí descriptos
revelan que el dictado de esa ley expropiatoria -dentro de ese
marco de lugar y tiempo- era, en definitiva, un evento si no
razonable, al menos previsible, en el marco del ideario de
gestión pública que rodeó a este proceso falencial. Refuerza
ello el hecho de que con la reforma a la Ley 24522, en el año
2002, por medio de la Ley 25589 se introdujo normativamente en
la quiebra la presencia de las cooperativas de trabajo asociadas
al fenómeno de la insolvencia y, desde una perspectiva económica
25
se ha dicho que el sistema -imperfecto- establecido por esa ley,

conducía a que si las legislaturas con jurisdicción donde se
encontraban los bienes de la quiebra lo juzgaban pertinente,
dictasen una ley de expropiación que luego transfería los
bienes a las eventuales cooperativas, por lo que el costo
operativo era soportado por el Estado y, en alguna medida,
"algún recurso económico" ingresaría a la quiebra, a los fines
de distribuirlo entre los acreedores, de acuerdo con el régimen
de privilegios vigente (véase: Anich Juan, Cooperativas de
Trabajo en la Legislación Concursal, páginas 17 y sigtes).
36845/98
21/10/14
20. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.INMUEBLE

HIPOTECADO. SUBASTA DEL 100%. FALLIDO Y CO-OBLIGADO NO FALLIDO.
GASTOS DEL REMATE. DIVISION IGUALITARIA. 30.1.
En el marco de una subasta en la que se dispuso que su producido

se distribuya entre el proceso falencial y la ejecución
hipotecaria seguida contra el co-obligado no fallido, corresponde
que los gastos del remate, sean soportados por partes iguales
por las partes interesadas en su realización, es decir, que el
50% de éstos deba ser abonado con fondos ingresados al activo
falencial y el 50% restante deba ser solventado por el acreedor
hipotecario que perseguía en sede civil la liquidación del 50%
del inmueble perteneciente al condómino del aquí fallido
(CNCom., sala A, "Morichetti, Carlos s/ quiebra s/ concurso
especial promovido por el Bco. Superville Societé Generale SA",
del 01-04-08).
Bargalló - Sala.
54077/06
BAEZ DARIO S/ QUIEBRA.
5/12/14
Cámara Comercial: E.

PEDIDO DE SUSPENSION. IMPROCEDENCIA. 30.1.
Procede confirmar la resolución que desestimó el planteo que

formuló el fallido para que se suspendiera el remate de cierto
inmueble, por cuanto dicho pedido, basado en la idea de que el
dinero disponible es superior a los créditos, resulta
improcedente, siendo entonces correcta la decisión
desestimatoria. A más, adviértase que el juez de la quiebra no
tiene la obligación de realizar un "avenimiento" para concluir
el procedimiento falencial, sino que se trata de un mecanismo
que, en todo caso, debe ser propuesto por el deudor a los
acreedores verificados de acuerdo a lo dispuesto por la LCQ 225.
Bargalló - Sala.
48376/08
FERNANDEZ MARIA MARTHA S/ OTROS - QUIEBRA S/ INC DE REALIZACION
DE INMUEBLES SITO EN AV CABILDO 2228/2230/2240/2244.
11/02/15
26

DE LA FALLIDA. DECRETO DE MEDIDA DE NO INNOVAR.
MANTENIMIENTO DE LA CAUTELA. PROCEDENCIA. 30.1.
Procede decretar la prohibición de innovar sobre la situación

del inmueble hasta tanto quede definitivamente zanjada la
cuestión relativa a la aplicación al caso de las previsiones de
la ley 14432 de la Provincia de Buenos Aires, término durante el
cual no podrá avanzarse sobre su remate. Ello así en tanto, del
informe de dominio surge que la peticionante -cónyuge del
fallido- resulta, efectivamente, titular del 50% indiviso del
inmueble sito en la Provincia de Buenos Aires. Y si bien aún no
se ha decretado la subasta del inmueble y, además, ya se
confirió traslado a la sindicatura del pedido efectuado en los
términos de la ley 14432 de la Provincia de Buenos Aires de tal
suerte que una vez presentado el responde respectivo, solo
restaría que el tribunal de grado emitiera pronunciamiento de
mérito sobre el particular, debe atenderse que en el supuesto de
rechazarse el planteo, los remedios que, en su caso, pudieran
interponerse contra esa decisión consumirían un lapso de tiempo
durante el cual se continuaría con la liquidación del bien de
referencia. Esta situación, por cierto, torna atendible la
petición cautelar a fin de evitar que la eventual recepción del
planteo de fondo introducido no se torne abstracto, frente a la
efectiva ejecución del inmueble, con el daño irreparable que
ello causaría a la peticionante y sus hijos menores.
Disidencia del Dr. Kölliker Frers:.
Procede denegar la medida cautelar de no innovar peticionada
respecto del inmueble, por cuanto -en el caso- no es posible
desatender que no se han proporcionado elementos tendientes a
demostrar la existencia de la urgencia invocada. En este
sentido, la falta de concurrencia de este extremo surge de las
constancias mismas de la causa, pues, por un lado, no se ha
siquiera decretado la subasta del inmueble y, por otro, ya se
confirió traslado a la sindicatura del pedido efectuado en los
términos de la ley 14432 de la Provincia de Buenos Aires, de tal
suerte que una vez presentado el responde respectivo, solo
restará que el tribunal de grado emita pronunciamiento de mérito
sobre el particular. En este contexto, cabe puntualizar que
tanto la verosimilitud en el derecho como el peligro en la
demora constituyen requisitos legales de procedencia de las
medidas cautelares, por lo que ambos deben verificarse en el
caso, para que aquéllas resulten válidamente admisibles, de tal
suerte que el principio jurisprudencial relativo a que, a mayor
presencia de uno de esos requisitos, no corresponde ser tan
riguroso en el examen respecto de la configuración del otro, en
modo alguno autoriza a prescindir de considerar la presencia,
aunque sea en mínima medida, de cada uno de ellos. En este
sentido y frente al marco fáctico descripto, la simple
manifestación de la apelante relativa a que la eventual
ejecución de inmueble mientras se decide la aplicación al caso
de las previsiones de la ley provincial 14432, provocará a sus
intereses y al de sus hijos un perjuicio grave e irreparable, no
deja de ser una afirmación meramente conceptual no sustentada en
dato objetivo alguno de la causa y por tanto insuficiente para
permitir tener por configurado el “periculum morae”. Es que, la
preocupación o el temor del solicitante son insuficientes para
justificar el requisito no cumplido.
27
23634/11
BALBI ERNESTO S/ QUIEBRA.
17/03/15
23. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.HIPOTECA

SOBRE BIEN DE LA QUIEBRA. FALLIDO NO DEUDOR. SUBASTA EN SEDE CIVIL.
Cabe rechazar la pretensión de los acreedores hipotecarios del

inmueble cuya propiedad detenta la quiebra en determinada
proporción, en tanto solicitan no insinuar su crédito en el
proceso universal y celebrar la subasta en sede civil. Ello así,
aún cuando el fallecido quebrado no fue deudor hipotecario, sino
que los apelantes poseen una garantía hipotecaria constituída
sobre un inmueble sobre el cual la quiebra detenta una porción
de propiedad. Es que, en tanto los acreedores hipotecarios
cuestionan las proporciones del gravamen y titularidad del
inmueble de la fallida, admitir el remate del bien sin el
control del Juez de la quiebra resulta improcedente. Por lo
demás, la decisión de subastar el inmueble en el marco de la
quiebra no implica que la acreencia de los apelantes vaya a ser
desatendida.
Díaz Cordero - Ballerini.
3635/95
DOSDOGRAYAN ANTONIO MIGUEL S/ QUIEBRA.
11/05/15

SUBASTA DE INMUEBLES. VENTA PROGRESIVA. PROCEDENCIA. RECAUDOS.
30.2.
CORRESPONDE PROCEDER A LA VENTA PROGRESIVA DE LOS INMUEBLES

INTEGRATIVOS DEL ACTIVO DEL CONCURSADO CUANDO LA SOLUCION SE
PRESENTA RAZONABLE EN ORDEN AL ESTADO DEL CONCURSO, POSIBILIDAD,
POR OTRA PARTE, CONTEMPLADA POR EL CPR 569 -APLICABLE AL CASO
ATENTO LO NORMADO POR LA LC 278 (CNCOM, SALA B, 23.9.87, "VIÑAS,
RAIMUNDO C/ AUTOPARTES Y SERVICIOS S/ QUIEBRA"). ELLO ASI POR
CUANTO PODRIA CONSTITUIR UN ABUSO LA REALIZACION DE LA TOTALIDAD
DEL ACTIVO DEL FALLIDO ANTE LA POSIBILIDAD DE QUE SOLO CON UNA
PARTE DE AQUEL PUEDA ALCANZARSE LA SATISFACCION DE LOS CREDITOS
DE LOS ACREEDORES Y LOS GASTOS DEL CONCURSO. ASI, RESULTARIA
ADECUADO PROCEDER EN PRIMER TERMINO A LA VENTA DEL 50% DE UNO DE
LOS INMUEBLES DEL FALLIDO SI ES QUE CON ELLO, RAZONABLEMENTE
PUDIERA CUBRIRSE EL PASIVO PARA LUEGO, EN CASO DE INSUFICIENCIA,
PROCEDER AL REMATE DEL HOGAR FAMILIAR DEL QUEBRADO. PERO A LOS
FINES DE EVITAR UN MAYOR DISPENDIO JURISDICCIONAL Y EVENTUALES
PERJUICIOS A LA MASA DE ACREEDORES, DEBERA REALIZARSE
PREVIAMENTE, LA EVALUACION PERTINENTE, PONDERANDOSE A TAL EFECTO
LA VALUACION FISCAL DEL INMUEBLE EN CUESTION Y LA TASACION DEL
BIEN A CARGO DEL MARTILLERO, POR UN LADO, Y LOS CREDITOS
VERIFICADOS Y LOS GASTOS DEVENGADOS POR LA TRAMITACION DEL
CONCURSO, POR EL OTRO, A FIN DE APRECIAR PRIMA FACIE, LA
PROCEDENCIA DE UNA REALIZACION ESCALONADA, TAREA QUE DEBE
REALIZAR EL SINDICO BAJO SUPERVISION DEL JUEZ DE GRADO.
EZX3
28
QUINTIERO, FRANCISCO S/ QUIEBRA S/ INC. DE SUBASTA.

11/03/08

INMUEBLES DE LA FALLIDA. TASACION. IMPUGNACION POR COOPERATIVA
DE TRABAJO. IMPROCEDENCIA. FALTA DE LEGITIMACION. 30.2.
En el marco de un proceso falencial, en el cual ciertos

inmuebles de la fallida han sido objeto de una expropiación
dispuesta por ley de la Provincia de Buenos Aires, carece de
legitimación una cooperativa de trabajo para oponerse a tomar
como base de la realización la tasación de los bienes efectuada
por el Banco de la Ciudad de Buenos Aires. Ello así, aún cuando
ya se le había dado traslado en cuestiones relativas a los
bienes expropiados con fundamento en la posibilidad de realizar
una oferta de compra. A más el procedimiento de liquidación del
activo falencial no reconoce como parte de él a un tercero que
intervenga en el proceso desde que invocara un interés procesal
sustentado en una posible oferta de compra. Es más, como es
sabido, la enajenación de los bienes del fallido tiene que
hacerse sin dilación (art. 217, LCQ). En segundo lugar, la
intervención que ha tenido la referida cooperativa se acotó a un
planteo de inconstitucionalidad que debió ser objeto de
tratamiento antes de resolver sobre la apelación dirigida contra
la postergación de la realización de la fallida. Por lo tanto,
allanado el camino para decretar la enajenación de los bienes,
la impugnación en tratamiento excede la finalidad y el marco que
tuvieron los sucesivos decisorios dirigidos a darle una
intervención a la cooperativa. En efecto, pues esa intervención
obedeció al interés exteriorizado por la cooperativa de realizar
una oferta de compra, sin embargo no se advierte aún la
formulación de tal oferta. Por otra parte, quien tiene voluntad
de ofertar no puede pretender que la valuación del bien se
ajuste a la cuantía de su ofrecimiento. Bastan esas
consideraciones para considerar que la cooperativa carece de
legitimación en esta etapa avanzada del trámite liquidatorio
para impugnar la base de la tasación ya efectuada.
Monti - Caviglione Fraga - Ojea Quintana.
POLIMEC SA S/ QUIEBRA S/ INCEDENTE DE VENTA.

8/05/09

INMUEBLE. FALLIDO. PRETENSION. NULIDAD DE LA SUBASTA.
IMPROCEDENCIA. FUNDAMENTO. INMUEBLE AFECTADO COMO BIEN DE
FAMILIA. CONSENTIMIENTO TACITO. PRECLUSION. 30.2.
Procede confirmar la resolución que rechazó la nulidad de la

subasta decretada en el caso, con base en que el inmueble se
encontraría afectado al régimen del bien de familia. Ello así
por cuanto, se advierte que tanto el fallido como su cónyuge
tuvieron conocimiento del decreto de subasta cuya nulidad se
persigue, hace más de diez años, plazo durante el cual no
efectuaron manifestación alguna con relación a la imposibilidad
de rematar el bien por encontrarse afectado como bien de
familia. En este contexto, la nulidad no puede ser decretada
cuando el acto ha sido consentido, aún tácitamente, extremo que
se configura cuando no se promoviere el incidente respectivo
dentro de los cinco días siguientes al conocimiento del acto
29
-CPR: 170- por ende, resulta evidente que la pretensión en

análisis no ha sido tempestiva, dando lugar a un tácito
consentimiento del acto viciado y a su convalidación por
preclusión (cfr. Arg. CPR: 170).
32471/10.
Posled, Victor Carlos s/ quiebra s/ concurso especial (por
Equity Trust Company Argentina SA).
30/12/10

RECURSO DE APELACION. ADJUDICACION DE LOS BIENES. CUESTION
ABSTRACTA. 30.2.
Corresponde declarar abstracto un pronunciamiento sobre un

recurso de apelación toda vez que éste versare sobre el
requerimiento de medidas tendientes a realizar los bienes de la
fallida. Ello así en tanto que, toda vez que dichos bienes
hubieren sido adjudicados y retirados de los hangares
aeroportuarios en los que se hallaban ha perdido razón de ser un
pronunciamiento en este incidente, ya que la apelación no se ve
acompañada de la subsistencia de un gravamen que justifique un
pronunciamiento concreto (artículo 242 Cpr). Entonces, se ve que
el cumplimiento de los sucesivos trámites de la quiebra hizo
desaparecer el interés procesal de la apelante en este
incidente, que quedó agotado en su finalidad por la liquidación,
que, asimismo, hizo desaparecer las circunstancias de hecho
contemporáneas al dictado de la resolución recurrida.
Garibotto - Kölliker Frers (Sala Integrada).
9944/07
ESTADO NACIONAL FUERZA AEREA ARGENTINA C/ RACA SA S/ Incidente
de apelación (LANZAMIENTO LEY 17091).
14/07/11

SUBASTA DE INMUEBLES. SUSPENSION DEL REMATE EN EJECUCION
HIPOTECARIA. IMPROCEDENCIA. 30.2.
Corresponde desestimar el pedido de suspensión de remate en una

ejecución hipotecaria, en tanto el fin perseguido por la ley
falencial reside en la inmediata realización de los bienes del
fallido con el fin de satisfacer prontamente las acreencias
verificadas. Por lo tanto, habiendo sido decretada la quiebra y
resultando inminente el remate del bien en cuestión, resulta
apropiado por razones de celeridad y economía procesal, ordenar
la continuación de la subasta (CNCom Sala D, "Sánchez María del
Rosario s/ quiebra (incidente de apelación)" del 05/08/09; íd.
Sala C, "Muia Jose Juan s/ quiebra s/ inc. de Apelación", del
24.09.02).
Bargalló - Sala.
8978/11
SANCHEZ MERCEDES ISABEL S/ SU PROPIA QUIEBRA.
9/08/11
30

SUBASTA DE INMUEBLES. PEDIDO DE CONVERSION EN CONCURSO
PREVENTIVO. 30.2.
La eventualidad de que la deudora ejerza el derecho de pedir la

conversión de su pedido de propia quiebra no sirve de fundamento
para suspender la venta de un inmueble de su propiedad, porque
la ley no dice que los trámites de la quiebra se suspendan o
estén supeditados al vencimiento del plazo que tiene la fallida
para solicitar la conversión (cfr. CNCom. Sala E, "Barreira
Marcela s/ quiebra s/ inc. de elevación a Cámara artículo 250
del Código Procesal" del 18.2.98), y, en el caso, resulta
incompatible con el espíritu de la doctrina plenaria asentada en
el fallo "Pujol, Juan Carlos s/ propia quiebra".
Asimismo la mera reserva de este derecho no habilita a la
deudora a valerse de tal situación, pues debe plantearse y
evaluarse, de serle admitido, en el momento procesal oportuno,
debiendo ponderarse para la conversión en concurso el
cumplimiento de los requisitos previstos por la LCQ 11 (cfr.
artículo 92). Máxime cuando ante esta hipótesis de conversión,
la acreedora hipotecaria se encontraría de todas maneras
facultada para continuar con el remate del bien gravado (cfr.
LCQ 21).
Bargalló - Sala.
8978/11
SANCHEZ MERCEDES ISABEL S/ SU PROPIA QUIEBRA.
9/08/11

SUBASTA DE INMUEBLES. MARTILLERO. TASACION. AJUSTE. 30.2.
Cuando, como en el caso, el a quo juzgó prudente estimar el

valor del activo no realizado de acuerdo a las valuaciones
efectuadas por el martillero sobre inmuebles que componen el
activo falencial (por un total de $ 1.819.250); y de otro lado,
no puede ignorarse que en los remates judiciales no se obtiene
un precio ajustado a valores reales debido a distintas e
imponderables causas y circunstancias que rodean a este tipo de
enajenaciones compulsivas, que conducen a una depreciación del
bien, desde tal sesgo, ponderando que las tasaciones efectuadas
por el auxiliar representan un valor teórico puesto que el
precio obtenido en el mercado constituye la única realidad,
estímase prudente reducir los valores tasados por el martillero
meritando, a ese fin, la incidencia que eventualmente hubiera
tenido la eventual enajenación de los mentados inmuebles en este
ámbito universal. Por tanto, en la inteligencia de que la
normativa concursal no se refiere a tasación alguna sino a un
valor prudencialmente estimado del activo no realizado, cabe
descontar del monto tasado por el martillero ($ 1.819.250) un
veinticinco (25) % de ese total a los efectos de obtener una
pauta valorativa que contemple, también, el "eventual valor de
realización" de esos bienes.
Uzal - Míguez.
90760/00
MORA ARNALDO S/ QUIEBRA.
15/11/11
31

BIENES SUJETOS A EXPROPIACION. 30.2.
Cuando una ley de expropiación es dictada, como en el caso, en

el marco de una quiebra, donde no sólo se encuentran en juego
los derechos de los acreedores sino, además, los intereses
iuspublicísticos reguladores del trámite concursal, cabe exigir
del expropiante una actitud aún más diligente con respecto al
cumplimiento de los requisitos de validez del acto
expropiatorio, pues cuanto más alta sea la función ejercida por
los poderes del Estado, tanto más les será requerido que adecuen
aquélla a las pautas fundamentales, sin cuyo respeto, la tarea
del gobierno queda reducida a un puro acto de fuerza, carente de
sentido y justificación (esta CNCom., Sala C, 02.08.05, "Club
Deportivo Español de Buenos Aires s. Quiebra"). Desde tal
perspectiva, en el caso no se ha acreditado que a la fecha se
hubiera hecho efectivo el pago del precio del inmueble y de lo
bienes existentes en la propiedad objeto de expropiación, en
rigor, ni siquiera obra en autos constancia fehaciente de que se
hubiera iniciado el procedimiento expropiatorio en orden a lo
establecido.
Kölliker Frers - Uzal.
60066/03
ADZEN SACIF S/ QUIEBRA (Lexis Nexis, 12.9.12).
10/04/12

REQUISITOS. 30.2.
Cabe recordar que la enajenación de la empresa en marcha o de

alguno de sus establecimientos requiere, previo a la
enajenación, como paso previo, la tasación del valor probable de
realización de los bienes en el mercado. Este primer paso, la
tasación está a cargo del enajenador (artículo 261, LCQ), el que
en la mayoría de los casos será un martillero. La norma del
artículo 205, que regula la enajenación de la empresa (o bien de
uno o más establecimientos), establece como punto de referencia
el valor probable de realización en el mercado, disposición que
tiene como finalidad evitar valuaciones desajustadas con la
realidad socioeconómica y la situación de los bienes que
integran la empresa. Se ha dicho, repetidamente, que se debe
hacer la tasación de todos los bienes que componen la empresa
fallida, individualizándose, especialmente, los valores de
aquellos elementos constitutivos que pudieran enajenarse
separadamente (Fassi y Gerbhardt, Concursos y Quiebras, página
426). Dicho esto debe señalarse, en primer término, que la
decisión, que aparece encuadrada bajo el artículo 213 LCQ,
carece de todo elemento valedero para justificar la venta
directa que allí se contempla (cfr. artículo 213 LCQ). En
efecto, se carece, en el caso, de una tasación actual y
profesional de la planta como también de los bienes muebles que
integran la propuesta, siendo ésta una exigencia ineludible en
todo proceso que involucre el valor del activo de la quiebra a
liquidar (artículo 205 y ccdtes LCQ) impuesto por la ley
concursal.
32
60066/03
ADZEN SACIF S/ QUIEBRA.
10/04/12

AUTORIZACION DEL JUEZ. DENEGACION. 30.2.
1 - Cabe denegar la resolución que denegó el pedido de

autorización formulado por el deudor para proceder a la venta
de un inmueble de su propiedad. Ello así, pues contrariamente
a lo señalado por el concursado, el valor de venta del
bien no alcanza para atender la totalidad de las acreencias de
autos.
2 - Ante el pedido de autorización para la enajenación de un
bien registrable, compete al juez del concurso ponderar la
conveniencia de concederla para la continuación de las
actividades del concursado y la protección de los intereses de
los acreedores (CNCom. Sala B in re "Mazzola, Emilio Omar s/
concurso preventivo" del 20.03.07).
29705/01.
BRAUN ESTRUGAMOU GUILLERMO S/ CONCURSO PREVENTIVO.
11/06/12

FUNDAMENTO. 30.2.
La realización de los bienes de todo fallido tiene su fundamento

en la protección de los intereses de los acreedores, que tienen
la expectativa de una rápida liquidación del activo y se basa en
razones de celeridad y de economía procesal que responden a los
principios rectores en materia de concursos. A diferencia de las
ejecuciones individuales, en los procesos de quiebra se procede
a la venta forzosa de la totalidad de los bienes del quebrado
que han sido desapoderados por efecto de la declaración de
falencia, salvo los excluídos o inembargables
(Rivera-Roitman-Vítolo "Ley de Concursos y Quiebras", Tercera
Edición Actualizada, Ed. Rubinzal-Culzoni, 2005, T° III, página
273 y sgte.).
Tevez - Ojea Quintana.
9627/12
TOMASINI LEONARDO GASTON S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE (DE VENTA DE
RODADOS).
14/06/12
35. CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.

INDEMNIZACION EXPROPIATORIA. 30.2.
El interés de los acreedores se encuentra garantizado por la

indemnización expropiatoria de los bienes del concurso, que
fueran declarados de utilidad pública y sujetos a expropiación
(conf. ley 26671: 1). Así, tal indemnización debe entenderse
como el resarcimiento de todo lo necesario para que el
33
patrimonio del expropiado quede en la situación que tenía antes

de la expropiación, la que traduce un cambio de valores: el
expropiado deja de ser propietario de la cosa o bien objeto de
la expropiación y se convierte en titular de una suma de dinero
(conf. CSJN, 28.11.06, "Sociedad Anónima Compañía Azucarera
Tucumana s/ quiebra s/ incidente de ejecución de sentencia.",
Fallos 329:5467).
Dieuzeide - Heredia - Vassallo.
38062/03.
CICCONE CALCOGRAFICA SA S/ CONCURSO PREVENTIVO.
11/03/13
Cámara Comercial: D.

BIENES SUJETOS A EXPROPIACION ASUMIDOS POR ESTADO NACIONAL.
OCUPACION TEMPORARIA. DESIGNACION DE SINDICO "AD HOC".
Corresponde dejar sin efecto la designación de la sindicatura

concursal para desempeñarse como sindicatura "ad hoc",
representando en el caso a la concursada en ciertas
controversias (judicial y administrativa), por cuanto tales
reclamos exceden la órbita jurisdiccional del Poder Judicial.
Así, los derechos resultantes de los bienes sujetos a
expropiación han sido asumidos por el Poder Ejecutivo Nacional
en el marco de una "ocupación temporaria" que precede al proceso
de expropiación. Es decir que los conflictos han quedado
aprehendidos por la ley 19983 según la cual no puede haber lugar
a reclamación pecuniaria de cualquier naturaleza o causa entre
organismos administrativos del Estado Nacional, centralizados o
descentralizados, incluidas las entidades autárquicas y empresas
del Estado, debiendo la cuestión resolverse por acuerdo de tales
organismos y, en su defecto, por decisión definitiva e
irrecurrible del Procurador del Tesoro de la Nación o, en su
caso, del Poder Ejecutivo Nacional (ley cit., art. 1°, y decreto
reglamentario nº 2483/93; CNFed. Cont. Adm., Sala III, 4.10.01,
"Nucleoeléctrica Argentina S.A. c/ Resol. 46/01 ENRE (expte.
8146/00)"; CNFed. Cont. Adm. Sala IV, 21.9.95, "Coordinación
Ecológica Área Metrop. -S.E.- (T.F. 13.840-I) c/ D.G.I.").
Voto del Dr. Dieuzeide.
El principio de transparencia se encuentra salvaguardado por el
procedimiento que instituye entre los "organismos interesados" a
los que alude la ley 19983:1, a punto tal que presupone que la
decisión del Procurador General de la Nación -que ciertamente
incidiría en la del Tribunal de Tasación para fijar la
indemnización que integraría el activo concursal- tendrá en
cuenta los antecedentes, los medios de prueba, informes y
pericias "conducentes a la solución de la cuestión planteada",
puesto que le impone -conjuntamente con el Ministro de Justicia-
disponer que sean agregados a las actuaciones cuando la decisión
del conflicto dependa del Poder Ejecutivo y este les requiera
asesoramiento (ley 19983: 2).
Disidencia del Dr. Vassallo:.
Procede confirmar la designación del síndico "ad hoc" para
ejercer la defensa de derechos aparentemente litigiosos de la
concursada, en tanto el caso no encuadra en el escenario que
prevé la ley 19983 (cuando hay conflicto entre dos dependencias
o Ministerios del Poder Ejecutivo Nacional). Ello por cuanto el
Estado Nacional no aparece como titular dominial de los bienes
involucrados pues, resta concluir el proceso expropiatorio que
tiene como etapas necesarias la valuación de su objeto y el
34
ulterior pago del precio que pueda ser determinado. De otro modo
no hubiera sido menester aplicar en el caso el instituto de la
"ocupación temporánea". Y la ausencia de tal calidad le impide
invocar la metodología de la ley 19983, que presupone un
conflicto de derechos de titularidad de organismos estatales.
38062/03.
CICCONE CALCOGRAFICA SA S/ CONCURSO PREVENTIVO.
11/03/13

REMATE. DEUDA POR EXPENSAS. OBLIGACIONES PROPTER REM. 30.2.
Corresponde revocar la resolución por medio de la cual el

juez de grado ordenó liberar del pago de las expensas devengadas
con anterioridad a la toma de posesión al adquirente del
inmueble subastado. Es que las expensas de administración
constituyen una obligación propter rem, puesto que la carga que
pesa sobre los propietarios de contribuir con su pago sigue
siempre al dominio de los respectivos pisos o departamentos en
la extensión del Cciv: 3266, aun con respecto a las devengadas
antes de su adquisición (Ley 13512: 17). Es por ello que lo
adeudado por ese concepto puede ser reclamado sin restricciones
tanto al titular originario como al comprador; principio que no
se ve afectado por el decreto de quiebra del enajenante (CNCom,
Sala A, 18.6.03, "Kabakian Krikor", publ. en LL 2003-F-8), sin
perjuicio del derecho del adquirente a repetir contra el fallido
lo que hubiera pagado al acreedor (CNCom, Sala D, 18.8.06, "Vera
Alince, Teresita del Niño Jesús D. A. s/ quiebra s/ inc. de
concurso especial promovido por Eurofin de Inversiones SA").
Heredia - Vassallo - Dieuzeide.
080858/00
MIGUEL SERGIO CLAUDIO S/ QUIEBRA.
12/08/14

INMUEBLE. OFERTA DE COMPRA. FIJACION DE VALOR. 30.2.
Cuando, como en el caso, se aceptó la oferta de compra de cierta

propiedad de la fallida y luego se llamó a mejorarla, fijando el
magistrado un determinado precio, el cual fue objeto de reclamo
por la deudora, así las cosas, y a fin de evitar que el valor de
la oferta en pesos se distorsione por la incidencia de la
inflación y la constante devaluación de nuestro signo monetario,
se aprecia pertinente que la misma se ajuste manteniendo su
valor de modo que refleje aquél que representaba en dólares
estadounidenses al tiempo de su ofrecimiento -noviembre de 2013
a u$s 167.218,54) en moneda nacional adoptándose para ello, sólo
a título referencial, la cotización del dólar oficial.
20716/06
RIVADAVIA 8402 CAPITAL FEDERAL).
11/11/14
35

FORMAS DE REALIZACION. CARACTERIZACION. 30.2.3.
EL "PLIEGO DE CONDICIONES" CONSTITUYE LA LEY DE LICITACION,

PORQUE ES EN DONDE SE ESPECIFICAN EL OBJETO DE LA
CONTRATACION Y LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS OFERENTES Y
DEL ADJUDICATARIO (CFR. COMADIRA, JULIO, "ALGUNOS ASPECTOS DE
LICITACION PUBLICA", EN "CONTRATOS ADMINISTRATIVOS. JORNADAS
ORGANIZADAS POR LA UNIV. AUSTRAL, FACULTAD DE DERECHO", ED.
CIENCIAS DE LA ADMINISTRACION, BS. AS. 2000, P. 327). PERO, COMO
CONTRAPARTIDA, TAMPOCO PUEDE PASARSE POR ALTO QUE UNA CLARA Y
PRECISA IDENTIFICACION DEL OBJETO ES REQUISITO FUNDAMENTAL PARA
LA VALIDEZ DE DICHO PLIEGO. LO CONTRARIO -ESTO ES, LA INDICACION
CONFUSA E IMPRECISA DEL OBJETO DE LA LICITACION- TRAERIA
APAREJADA LA PRESENTACION DE OFERTAS MUY HETEROGENEAS, Y POR LO
TANTO INEQUIPARABLES ENTRE SI, LO QUE INVALIDARIA EL RESULTADO
OBTENIDO (CFR. DROMI, ROBERTO, "LICITACION PUBLICA", ED. CIUDAD
ARGENTINA, BS. AS., 1995, P. 248). POR ENDE, SOLO CUANDO LOS
INTERESADOS PUEDEN CONOCER INEQUIVOCAMENTE TODO LO QUE SE
INCLUYE O EXCLUYE DE LA CARACTERIZACION DEL OBJETO, PUEDE
CONSIDERARSE CUMPLIMENTADO EL REQUISITO DE ESPECIFICACION DEL
OBJETO (BANDEIRA DE MELLO, CELSO, "PLIEGO DE CONDICIONES", EN
CONTRATOS PUBLICOS, P. 285/288).
(EN EL CASO, ESA PRECISION EN LA IDENTIFICACION NO SE LOGRO
COMPLETAMENTE, YA QUE LA MENCION QUE EN EL PLIEGO SE HIZO ACERCA
DE QUE LA EXTENSION DE LA VENTA SE EXTENDIA A "TODAS" LAS
TIERRAS NO APTAS PARA CULTIVO DE CAÑA DE AZUCAR, NO ENCUENTRA
RESPALDO EN NINGUNA DECISION PUNTUAL DEL MAGISTRADO EN TAL
SENTIDO, CUANDO POR OTRA PARTE EL CONTENIDO DE LA OFERTA LLAMADA
A MEJORAR NO LAS INCLUIA).
(EN IGUAL SENTIDO: SALA A, 18.09.12, "LA RECTORA COMPAÑIA
ARGENTINA
DE SEGUROS SA S/ LIQUIDACION S/ INCIDENTE (DE LLAMADO DE MEJORA
DE
OFERTA (FRACC. DE CAMPO DE ZARATE)".
KÖLLIKER FRERS - MIGUEZ - UZAL.
COMPAÑIA SAN PABLO DE FABRICACION DE AZUCAR SA S/ QUIEBRA C/

PUENTE SRL S/ ORDINARIO.
19/05/08
40.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. REALIZACION DE BIENES.

FORMAS DE REALIZACION. LICITACION. PLIEGOS. FORMA. CONTENIDO.
30.2.3.
LOS TERMINOS O EXPRESIONES CONTENIDAS EN LOS PLIEGOS

LICITATORIOS DEBEN SER INTERPRETADOS EN SENTIDO ESTRICTO O
RESTRINGIDO, PRECISAMENTE PARA SALVAGUARDAR EL PRINCIPIO DE
IGUALDAD, PIEDRA ANGULAR DE TODO EL SISTEMA (V. PROCURACION DEL
TESORO DE LA NACION, DICTAMENES, 172:168; 202:151). SIGUESE DE
ELLO QUE NO SE MUESTRA COMO FACTIBLE CONSIDERAR COMO CUMPLIDO
ESE REQUISITO CUANDO LO CONSIGNADO EN EL PLIEGO NO FUE
EXPRESAMENTE AUTORIZADO POR EL MAGISTRADO Y CUANDO, ADEMAS, ELLO
TAMPOCO FUE DEBIDAMENTE DIVULGADO EN LA PUBLICIDAD EDICTAL DEL
LLAMADO A LICITACION. ESTE CRITERIO JUDICIAL ESPECIFICADOR DEL
OBJETO EN UNA LICITACION FALENCIAL DEBE TENER UN LIMITE
EXTRINSECO Y UN LIMITE INTRINSECO: A) SIN EL PRIMERO NO
EXISTIRIAN CONDICIONES PARA UNA COMPARACION QUE PUEDA RESOLVERSE
36
SOBRE LA BASE DE PAUTAS PREESTABLECIDAS Y OPERATIVAS, AFECTANDO

A LOS POTENCIALES OFERENTES; Y B) SIN EL SEGUNDO, RESULTARIA
AFECTADO DIRECTAMENTE EL INTERES DE LA MASA DE ACREEDORES,
INTERESADA EN LAS MEJORES CONDICIONES DE REALIZACION DE LOS
BIENES DE LA QUEBRADA, PARA EL RECUPERO DE LOS CREDITOS
EXISTENTES CONTRA ESTA. DE ALLI LA CORRECTA DELIMITACION DEL
OBJETO DEL PLIEGO EN EL ESPECTRO DE LA INSOLVENCIA, TENGA POR
FINALIDAD PROTEGER TANTO LOS INTERESES DE LOS OFERENTES QUE
ACUDEN A LA LICITACION, COMO LOS INTERESES DE LOS ACREEDORES DE
LA FALLIDA.

19/05/08

FORMAS DE REALIZACION. LICITACION. OBJETO. ALTERACION. INEFICACIA.
30.2.3.
PROCEDE DECLARAR LA INEFICACIA DE LAS INSCRIPCIONES REGISTRALES

DE TIERRAS CUMPLIDAS EN EXCESO DE LAS CONTEMPLADAS EN LA OFERTA
PRIMIGENIA DE LA ADJUDICATARIA ACCIONADA, POR CUANTO, COMO EN EL
CASO, EL OBJETO DE LA LICITACION OPORTUNAMENTE APROBADO
ADQUIRIO, CON LA INCORPORACION AL PLIEGO DE CONDICIONES POR
PARTE DEL SINDICO DE UNA ORACION QUE HABRIA ALTERADO
SUSTANCIALMENTE EL OBJETO DE LA LICITACION, UNA AMPLITUD NO
MENTADA POR EL JUEZ INTERVINIENTE QUIEN, AL VISAR EL PLIEGO,
TERMINO LLAMANDO A MEJORA DE OFERTAS SOBRE LA BASE DE UNA
REDACCION DEFINITIVA QUE, POR LO DESTACADO, INCLUIA UNA
MODIFICACION DEL OBJETO NO PREVISTA INICIALMENTE, NI MUCHO MENOS
APROBADA POR EL. ASI, DE LO EXPUESTO DOS CONCLUSIONES PODRIAN
EXTRAERSE: A) QUE EL OBJETO DE LA LICITACION -SEGUN EL CRITERIO
POSTUMAMENTE EXTERIORIZADO POR EL JUEZ- CONSISTIO TAXATIVAMENTE
EN LA ENAJENACION DE -EN EL CASO- CINCO PARCELAS
INDIVIDUALIZADAS NO APTAS PARA CULTIVO; B) QUE EL PLIEGO
INTRODUCIDO POR LA SINDICATURA TUVO UN TENOR DISTINTO AL
APROBADO POR EL MAGISTRADO, TODA VEZ QUE EN MOMENTO ALGUNO AQUEL
SE HUBO REPRESENTADO QUE DICHA LICITACION COMPRENDIDA TODAS LAS
TIERRAS NO APTAS PARA EL CULTIVO DE CAÑA DE AZUCAR, COMO LO
INTERPRETO LA ADJUDICATARIA. EN DEFINITIVA, LA REDACCION
DEFINITIVA DEL PLIEGO REALIZADA POR EL SINDICO, INTRODUJO
INCONSULTAMENTE UNA MODIFICACION DE LA CLAUSULA RELATIVA A LA
INDIVIDUALIZACION DE AQUELLOS BIENES, LO QUE HABRIA
POSIBILITADO, O CUANTO MENOS, COADYUVADO, A LA INSCRIPCION
EXCESIVA DE TIERRAS POR ENCIMA DE LAS QUE FUERAN OBJETO DE LA
LICITACION ATRIBUIDA A LA ACCIONADA.

19/05/08

FORMAS DE REALIZACION. CARACTERES. 30.2.3.
EN PRINCIPIO, LOS BIENES MUEBLES E INMUEBLES DEL FALLIDO DEBEN

SER VENDIDOS EN REMATE PUBLICO POR EL MARTILLERO QUE RESULTA
37
DESINSACULADO DE ACUERDO CON LAS NORMAS SUPERINTEDENCIALES

VIGENTES EN LA JURISDICCION DEL JUICIO, POR SER ESTA LA FORMA
MAS TRANSPARENTE DE REALIZACION DEL BIEN, PERO NADA IMPIDE QUE
LA LIQUIDACION SE FORMALICE BAJO CUALQUIER OTRA FORMA DE
ENAJENACION, COMO PUEDE SER UNA LICITACION O UNA VENTA PRIVADA.
LA VENTA TIENE IGUALMENTE EN TODOS LOS CASOS -Y MAS ALLA DE LA
MODALIDAD QUE SE ADOPTE- EL CARACTER DE UNA VENTA JUDICIAL
PORQUE SE LLEVA A CABO POR DISPOSICION Y BAJO LA AUTORIDAD DEL
JUEZ DEL CONCURSO, EN VIRTUD DE LAS NORMAS DICTADAS EN DEFENSA DE
LOS INTERESES DE LOS ACREEDORES Y DEL PROPIO DEUDOR. ADEMAS,
ESTA EN LA ESENCIA MISMA DE LA LIQUIDACION FALENCIAL, EL
CARACTER COACTIVO Y JUDICIAL DE ESA LIQUIDACION, LO QUE TORNA
INDIFERENTE LA FORMA EN QUE TENGA LUGAR LA VENTA DE LOS BIENES
QUE FORMAN LA MASA ACTIVA DE LA QUIEBRA. LA VENTA ES SIEMPRE
JUDICIAL AUNQUE SE REALICE EN FORMA PRIVADA, PORQUE EMANA DE UN
PROCEDIMIENTO EJECUTIVO DE CARACTER COMPULSIVO QUE SUSTITUYE A
LAS ACCIONES INDIVIDUALES QUE CORRESPONDAN A CADA UNO DE LOS
ACREEDORES (CFR. GARCIA MARTINEZ - FERNANDEZ MADRID, "CONCURSOS
Y QUIEBRAS", EDICIONES CONTABILIDAD MODERNA, BS. AS. 1974, T.
II, P. 1142).

19/05/08

FORMAS DE REALIZACION. PRIORIDADES. 30.2.3.
SI BIEN LA LEY 24522: 204 (ANTES 199) ESTABLECE UN ORDEN

PREFERENTE PARA LA REALIZACION DE LOS BIENES FALIMENTARIOS,
PRIORIZANDOSE LA LIQUIDACION DE LA EMPRESA "COMO UNIDAD" Y LA
ENAJENACION "EN CONJUNTO" DE LOS BIENES QUE INTEGRAN EL
ESTABLECIMIENTO DEL FALLIDO, NO DESCARTA TAMPOCO, SINO -POR EL
CONTRARIO- LA CONTEMPLA EXPRESAMENTE, LA ENAJENACION SINGULAR DE
TODO O PARTE DE LOS BIENES QUE INTEGRAN EL PATRIMONIO, YA SEA
BAJO LA MODALIDAD DE SUBASTA PUBLICA O CUALQUIER OTRA FORMA DE
REALIZACION, INCLUIDA EN LA VENTA PRIVADA O DIRECTA. DENTRO DE
ESTAS MODALIDADES DE REALIZACION, HA COBRADO PARTICULAR
RELEVANCIA EN LA PRACTICA TRIBUNALICIA DE ESTOS ULTIMOS AÑOS,
AQUELLA QUE HA SIDO DADA EN DENOMINARSE DENTRO DE LA JERGA
JUDICIAL COMO "LLAMADO A MEJORA DE OFERTA" CONSISTENTE EN UNA
MODALIDAD POR LA CUAL, FRENTE A UNA OFERTA DE COMPRA DIRECTA
REALIZADA EN EL EXPEDIENTE POR UN INTERESADO O POR UN CONJUNTO
DE ELLOS, SE CONVOCA A UNA SUERTE DE PROCEDIMIENTO LICITATORIO A
TRAVES DEL CUAL SE ESTABLECE UNA ESPECIE DE CONCURSO PUBLICO (O
PRIVADO, SEGUN LA PERSPECTIVA CON LA QUE SE LO QUIERA VER), POR
EL CUAL CUALESQUIERA OTROS INTERESADOS QUEDAN HABILITADOS PARA
PUJAR POR OFRECER MEJORES CONDICIONES ECONOMICAS PARA LA COMPRA
DEL BIEN QUE LAS PRESENTADAS POR EL PRIMIGENIO OFERENTE,
ADJUDICANDOSE DICHO BIEN, FINALMENTE, A AQUEL QUE, A CRITERIO
DEL JUEZ, OFREZCA LAS MEJORES CONDICIONES, SIENDO OPTATIVO QUE
LAS OFERTAS SEAN PRESENTADAS POR ESCRITO EN SOBRE CERRADO DENTRO
DEL EXPEDIENTE O EN UNA AUDIENCIA CONVOCADA EXPRESAMENTE AL
EFECTO (CFR. QUINTANA FERREYRA-ALBERTI, "CONCURSOS", ED. ASTREA,
BS. AS., 1990, T. 3, P. 811/813).
ARGENTINA DE SEGUROS SA S/ LIQUIDACION S/ INCIDENTE (DE LLAMADO
DE MEJORA DE OFERTA (FRACC. DE CAMPO DE ZARATE)".
38

19/05/08

FORMAS DE REALIZACION. LICITACION. FACULTADES DEL JUEZ. 30.2.3.
DENTRO DEL MARCO NORMTIVO DE LA LEY 24522: 204 (ANTES 199),

FRENTE A LA OFERTA DE ALGUN INTERESADO ENDEREZADA ADQUIRIR
ALGUNO O ALGUNOS DE LOS BIENES DEL FALLIDO -COMO EN EL CASO- NO
PARECE DISCUTIBLE QUE EL JUEZ CUENTA CON FACULTADES SUFICIENTES
PARA LLAMAR A UNA "LICITACION" PROCURANDO UNA MEJORA DE OFERTAS
RESPECTO A LOS BIENES ENAJENABLES. Y SI BIEN DURANTE LA VIGENCIA
DE LA LEY 19551, TAL LLAMADO CONSTITUIA UNA EXCEPCION, YA QUE EN
RIGOR DE VERDAD, LA MASA TOTAL DE BIENES MUEBLES O INMUEBLES DE
LA QUEBRADA ERAN VENDIDOS -EN PRINCIPIO- EN REMATE PUBLICO POR
EL MARTILLERO DESIGNADO POR EL MAGISTRADO (CFR. GARCIA MARTINEZ
- FERNANDEZ MADRID, "CONCURSOS Y QUIEBRAS", EDICIONES
CONTABILIDAD MODERNA, BS. AS., 1974, T. II, P. 1141), ES CIERTO
QUE ESTA CONCEPCION SE FUE MODIFICANDO, LENTA Y
PROGRESIVAMENTE, CON EL TRANSCURSO DEL TIEMPO Y LA EVOLUCION
JURISPRUDENCIAL, SOBRE TODO A PARTIR DE LA SANCION DE LA LEY
22917, DADAS LAS VENTAJAS PRACTICAS QUE ESTE TIPO DE REALIZACION
-DE CREACION PERENTORIA- REPRESENTABA FRENTE A OTROS
PROCEDIMIENTOS DE LIQUIDACION PREVISTOS EN LA LC, NO SOLO POR LA
SIMPLIFICACION DE GASTOS QUE IMPLICABA, SINO POR EL CONTROL
DIRECTO QUE EL JUEZ PODIA EJERCER SOBRE LA PUJA DE LOS
POTENCIALES OFERENTES, ASPECTO ESTE CIERTAMENTE ALGIDO EN LAS
SUBASTAS JUDICIALES, FRECUENTEMENTE DOMINADAS POR LAS LLAMADAS
"LIGAS DE COMPRADORES" CON LA CONSIGUIENTE INFLUENCIA QUE ESTAS
EJERCEN SOBRE LOS POTENCIALES COMPRADORES Y LOS PRECIOS QUE
FINALMENTE SE OBTIENEN EN LOS REMATES.
ARGENTINA DE SEGUROS SA S/ LIQUIDACION S/ INCIDENTE (DE LLAMADO
DE MEJORA DE OFERTA (FRACC. DE CAMPO DE ZARATE)".

19/05/08

FORMAS DE REALIZACION. PRIORIDADES (ART. 198). LLAMADO A MEJORA DE
OFERTA. CARACTERISTICAS. 30.2.3.
Del Dictamen Fiscal Nº 125798:.

El "llamado a mejora de oferta" consiste en una modalidad por la
cual, frente a una oferta de compra directa realizada en el
expediente por un interesado o un conjunto de ellos, se convoca
a una suerte de procedimiento licitatorio a través del cual se
establece una especie de concurso público, por el cual
cualesquiera otros interesados quedan habilitados para pujar y
ofrecer mejores condiciones económicas para la compra del bien
que las presentadas por el primigenio oferente. De tal modo, que
finalmente, se adjudica el bien en cuestión, a aquel que ofrezca
mejores condiciones (cfr. Quintana Ferreyra - Alberti:
"Concursos", T. 3º, págs. 611/13).
39
38937/09
GUEREÑO, LUIS ANGEL S/ INCIDENTE DE SUBASTA DE BIENES.
22/09/09

FORMAS DE REALIZACION. PRIORIDADES (ART. 198). SILOS. OFERTA DE COMPRA
DIRECTA. LLAMADO A MEJORA DE OFERTA. 30.2.3.

Cabe modificar la resolución del juez de la quiebra en cuanto
desestimó una oferta de compra directa en relación a cinco silos
del fallido, y mantuvo como forma de realización la subasta ya
decretada. Ello así, toda vez que corresponde considerar la
particular situación de los bienes -grandes estructuras- que se
encuentran en un inmueble que no es del fallido, y que en caso
de efectuarse un traslado, requieren un trabajo previo de
desarme. Asimismo, en tal caso el comprador debería cargar con
los gastos de desarme y traslado, teniendo en cuenta el riesgo
de daño en tal oportunidad. En esas condiciones, cabe arbitrar
un modo de venta práctico, que contemple el marco de
transparencia que amerita la realización de bienes en un proceso
falencial. Sentado ello, tomando en cuenta que el recurrente
formuló una oferta por un monto sensiblemente superior al
tasado, puede dejarse de lado la subasta ordenada y en su lugar
utilizar, como modo de realización de los silos, un llamado a
mejora de oferta.
38937/09
22/09/09

FORMAS DE REALIZACION. PRIORIDADES (ART. 198). FACULTADES DEL JUEZ:
LLAMADO A MEJORA DE OFERTA. 30.2.3.

Si bien el art. 208 LCQ establece que la venta singular de
bienes debe llevarse a cabo mediante subasta, esta modalidad
-remate público- es la forma genérica para disponer de los
bienes incautados en el proceso falencial. Sin embargo, frente a
la oferta de algún interesado, el juez cuenta con facultades
suficientes para llamar a una "licitación" procurando una mejora
de ofertas respecto a los bienes enajenables.
38937/09
22/09/09

FORMAS DE REALIZACION. FACULTADES DEL JUEZ: LLAMADO A MEJORA DE
OFERTA. OFERENTE INICIAL. IMPROCEDENCIA. 30.2.3.
40
Cabe dejar sin efecto la posibilidad otorgada al oferente

inicial de igualar la mejor oferta que resultare del
procedimiento, la cual no será concedida a ningún otro oferente;
toda vez que, de acuerdo con la modalidad de liquidación de los
bienes de la quiebra considerada denominada "llamado a mejora de
oferta", quien propone la oferta que es llamada a mejorar puede
provocar en el órgano judicial la decisión de ordenar la venta
en la oportunidad que el oferente desea, y proporcionar la base
para un procedimiento que posibilite las ventajas, entre otras:
a) la certeza de que existe al menos algún interesado en
adquirir todo o parte del activo de la quiebra a precios
razonables de mercado lo cual presume un estudio preliminar por
parte de aquél; b) la posibilidad de controlar la enajenación en
la misma sala de audiencias del juzgado del concurso evitando en
lo posible toda distorsión en la concurrencia de los oferentes;
c) la adopción de diversos recaudos -vgr. exigencia de depósitos
previos, importes mínimos para elevar la oferta anterior en la
puja, u otros similares- con el fin de disuadir las ofertas
temerarias formuladas sin intención real de integrar el saldo de
precio y con el solo fin de condicionar o de alejar a los
oferentes genuinos y d) posibilitar la puja entre los oferentes
en la misma audiencia y una vez abiertos los sobres que
contienen las ofertas; pero si al oferente inicial -o a quien,
como en la especie, el órgano judicial tiene por tal- se lo
faculta a igualar la mejor oferta pudiendo haber mejorado la
inicial o cualquier otra formulada en la audiencia, se
distorsiona el principio de libre concurrencia, pues por un lado
a tal oferente le bastará limitarse a igualar o no la oferta más
alta preexistente guardando silencio hasta la conclusión de la
puja si las otras ofertas escritas son mejoradas en el acto de
la audiencia -lo cual conspira contra la obtención de un mejor
precio pues los restantes oferentes conocen tal preferencia que
puede condicionar sus propias mejoras-, y por otro lado, nada le
impide a quien realizó la oferta inicial superar la mejor
realizada si conviene a sus intereses y si como en este caso
está previsto en el acto de apertura de sobres.
Disidencia del Dr. Vassallo:.
Aunque la modalidad autorizada por el señor Juez de Primera
Instancia podía calificarse de atípica, ha sido y es
reiteradamente utilizada en procesos falenciales como modo de
concretar ventas más eficientes en tanto es usual que se
obtengan precios razonables con un sensible ahorro de los gastos
comunes de subasta; a su vez, se asegura el éxito de la venta,
pues se cuenta desde un inicio con una oferta concreta que el
Juez ha evaluado, antes de autorizar el trámite de mejora, como
adecuada como base de la futura puja; por su parte el
cuestionamiento del apelante fincó en la preferencia otorgada al
mejor postor inicial y no en la razonabilidad de tal ventaja o
las características con las que fue autorizada, pues como es
fácil advertir, pidió para sí tal preferencia; aclarado ello, no
se advierte que la decisión en cuestión afecte la regularidad
del procedimiento falencial y menos su transparencia; si bien la
modalidad diseñada en la decisión en crisis es mayoritariamente,
concedida por los jueces del fuero, tal modalidad podría causar
algún demérito a los restantes oferentes y generar algún
perjuicio a la masa falencial, en tanto podría cerrar la puja
con alguna anticipación; es que ejercido el derecho a empardar
la propuesta, tanto el que la había hecho como cualquier otro
interesado podía efectuar una nueva que, va de suyo, elevara la
anterior; así la "preferencia" del primer oferente se limitaba a
permitirle no abonar una suma mayor a la esgrimida por él, hasta
entonces, mejor oferente pero sin impedirle a aquél elevar
nuevamente su propuesta; de allí que el recurso puede ser
admitido dentro de esos límites; modificar la modalidad de la
41
"preferencia" pero sin dejar de lado aquella herramienta que ha

demostrado una notoria utilidad en la enajenación de bienes
falenciales; con esa modificación, además, se soslaya cualquier
óbice, de existir, en punto a la transparencia del acto y el
tratamiento igualitario, analizado desde una óptica integral,
que debe ser otorgado a todos los eventuales interesados en la
adquisición de estos bienes.
2949/10.
LA CONCORDIA COMPAÑIA ARGENTINA DE SEGUROS S.A. S/ LIQUIDACION
S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE BIENES COCHERAS.
21/09/10

FORMAS DE REALIZACION. LLAMADO A MEJORA DE OFERTA. CPR 584. 30.2.3.
El "llamado a mejora de oferta" consiste en una modalidad por la

cual, frente a una oferta de compra directa realizada en el
expediente por un interesado o un conjunto de ellos, se convoca
a una suerte de procedimiento licitatorio a través del cual se
establece una especie de concurso público, en el que
cualesquiera otros interesados quedan habilitados para pujar y
que las presentadas por el primigenio oferente. De tal modo,
finalmente, se adjudica el bien en cuestión a aquel que ofrezca
mejores condiciones (cfr. Quintana Ferreyra- Alberti:
"Concursos", t. 3º, Págs. 611/13).
Garibotto - Monti - Kölliker Frers (Sala Integrada).
2537/11
COMODEX SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE BIENES S/
QUEJA.
11/03/11

FORMAS DE REALIZACION. PRIORIDADES (ART. 198). COMPRA DIRECTA.
IMPROCEDENCIA. 30.2.3.
1. Corresponde rechazar la oferta de compra directa realizada

por el cesionario del crédito hipotecario, respecto del inmueble
asiento del privilegio, toda vez que la situación de autos no
encuadra en ninguno de los supuestos de excepción previstos en
la LCQ: 213 ni concurren circunstancias extraordinarias que
ameriten apartarse de la regla genérica dispuesta en dicho
ordenamiento.
2. La decisión relativa a la realización de los bienes en la
quiebra está dentro de la órbita discrecional del Juez, a quien
corresponde exclusivamente determinar la forma de liquidación
del activo (in re "Marocco y Cía. s/ quiebra s/ incid. de
levantamiento de medidas cautelares s/ queja", del 30/06/06).
3. Por disposición de la LCQ: 208 la venta singular de bienes
debe ser realizada por subasta, método que asegura una mayor
transparencia, a la vez que facilita su público conocimiento y
la obtención de una oferta de precios más conveniente,
previniendo la arbitrariedad al adjudicar el bien al mejor
postor. Ahora bien, ésta no es la única forma de liquidación
posible. En el artículo 213 de la LCQ se faculta al Juez de la
42
quiebra a disponer la venta directa de los bienes, enunciándose

los casos particulares y excepcionales que justifican su
procedencia. Estos son: la naturaleza del bien, el escaso valor
de los mismos o la frustración de otras formas de realización.
127706/01
FAIGENMAN DE KANTOR, MARIA INES C/ GALLO, ROXANA MABEL S/
EJECUCION HIPOTECARIA.
6/05/11

FORMAS DE REALIZACION. LLAMADO A MEJORA DE OFERTA. CPR:584. 30.2.3.
Si bien cuando, como en el caso, no puede desconocerse que uno

de los oferentes en el marco de la subasta de ciertos inmuebles
de la fallida, había efectuado la transferencia de ciertas sumas
con anterioridad a la celebración del acto y éstas fueron
acreditadas aunque tardíamente, en el mismo día de la audiencia;
sin embargo, no puede obviarse que el primer oferente, que
cumplió en tiempo y forma con las exigencias propias del acto,
tiene derecho a mejorar la oferta efectuada por aquél, en vista
que las razones por las que no intervino en la puja llevada a
cabo en la audiencia resultan plenamente atendibles -no
participó por no consentir la validación de la oferta del
segundo oferente-. Así las cosas, y a la luz de los
acontecimientos suscitados en torno al llamado a mejorar oferta
dispuesto, y con el fin de resguardar los intereses de ambos
oferentes, procede dejar sin efecto la adjudicación decretada en
la audiencia y disponer la reapertura del procedimiento del
llamado a mejorar oferta en la etapa de puja, invitando al
primer oferente a mejorar la oferta efectuada por el segundo, y
en la que participarán solo ellos bajo apercibimiento de que, de
no concurrir al acto, se adjudicará el inmueble a quien ha
presentado la mejor oferta debidamente garantizada.
52137/03
ISOLDI HNOS Y CIA SA Y OTROS S/ QUIEBRA.
26/05/11

FORMAS DE REALIZACION. PRIORIDADES. LLAMADO A MEJORA DE OFERTA.
30.2.3.
Del dictamen fiscal Nº 139531:.

Cabe revocar la resolución apelada, en tanto dispuso la venta de
bienes de la fallida (inmuebles) mediante el procedimiento de
llamado a mejora de oferta, y tomó como oferta inicial la del
mejor oferente, indicando que no existiría puja, cupiendo a este
mejor oferente la facultad de mejorar, en el caso de existir,
otra mayor. Ello así, pues en este tipo de mecanismos de venta,
deben evitarse distorsiones al principio de la libre
concurrencia. El impedimento del apelante de la posibilidad de
pujar en la audiencia designada -facultad otorgada únicamente a
un oferente- vulnera el objetivo propio del procedimiento, que
es el de obtener un mejor precio para la quiebra y sus
acreedores.
43
Disidencia parcial de la Dra. Ballerini:.

1 - El Juez cuenta con facultades como director del proceso para
determinar la forma de enajenación y formular, si así lo estima
pertinente, un llamado a mejora de oferta. Esto último no puede
importar habilitar una puja entre los diferentes interesados
deviniendo el proceso en subasta, pues esta hipótesis carece de
previsión expresa en el ordenamiento concursal.
2 - La facultad conferida al mejor oferente de mejorar la mayor
oferta formulada en el expediente radica en que fue ella quien
realizó la primer oferta que dio lugar a este sistema de
enajenación. Lo que el magistrado determinó es que existe una
oferta que sirve de base y luego de la debida publicidad erga
omnes de la convocatoria a mejora de oferta a la cual se podrá
presentar cualquier interesado -conteniendo en sobre cerrado el
precio que propone pagar-, se conferirá sólo al primer oferente
la facultad de igualar o superar la mayor. Con ello finaliza el
acto no produciéndose en el Tribunal una subasta que es lo que
el magistrado ha querido evitar ya que de lo contrario así lo
hubiera dispuesto. Nadie puede verse agraviado por la
celebración de un acto al cual va a poder concurrir y ofertar.
22158/08.
SOLARES DE TIGRE SA S/QUIEBRA.
20/09/13

FORMAS DE REALIZACION. ADJUDICATARIA DE INMUEBLE. CONSOLIDACION.
EFECTOS. 30.2.3.
Cuando, como en el caso, el magistrado de grado aceptó la oferta

que realizó cierta sociedad de un inmueble del fallido y, a
resultas del procedimiento licitatorio ha sido el único oferente
en firme, cuya oferta ya fue aceptada, para la adquisición del
bien por lo que la juzgadora no evaluó en su decisión, que tal
empresa contaba con un derecho subjetivo ya adquirido para ser
declarado judicialmente como adjudicatario del inmueble de
marras, afectándose su derecho a hacerse de la cosa, ya
consolidado con la aceptación de su oferta y, con la consumación
del trámite de licitación sin objeciones formales y la falta de
otros oferentes postores al tiempo de la audiencia antedicha;
en función de todo ello, no cupo que la sentenciante hiciera
prevalecer por sobre el derecho subjetivo ya adquirido como
adjudicataria del bien de marras un derecho meramente conjetural
del ex vicepresidente de la fallida, quien ni siquiera ha
insinuado -en la espera de que se levante la quiebra- el crédito
que alega en su favor. No empece a lo expuesto la existencia de
otros bienes para enajenar con posibilidad de generar fondos
para cancelar el pasivo, porque tal extremo no puede validar la
suspensión de la venta que en las condiciones en que se hallaba,
debió adjudicarse inmediatamente después de la audiencia, en ese
mismo acto. Es que el procedimiento de venta que se fundó en una
decisión firme y ejecutoriada, y que los acreedores de la
fallida han visto postergadas injustificadamente sus
expectativas de cobro, tornan la suspensión de la venta no solo
arbitraria sino contraria a la finalidad liquidativa que rige
los procesos falenciales, pasando por alto la Sra. Juez a quo el
principio de preclusión procesal al resolver en franca
contradicción con pronunciamientos anteriores consentidos.
44
38759/10
BOEING SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE POR SEPARADO (INMUEBLE DE
FLORIDA 728/30/32 CAPITAL FEDERAL).
3/07/14

FORMAS DE REALIZACION. LICITACION. FACULTADES DEL JUEZ. 30.2.3.
Parece claro que el procedimiento de enajenación de bienes del

fallido, tiene el carácter de una licitación pública entre
particulares autorizada por el ordenamiento legal, que, pese a
no revestir las características de una subasta pública, se
ajusta a las directivas establecidas por el artículo 204 y ss.
LCQ, toda vez que debe sustentarse en la confección de un pliego
de condiciones para la mejora de oferta, que contenga
formalmente una identificación de los bienes enajenados, el
precio de venta, las condiciones de pago y demás circunstancias
consideradas de interés para efectuar las propuestas de compra.
A tal fin, entonces, la decisión de la juzgadora de no admitir
la puja y atribuir cierta ventaja al primer oferente de superar
la mejor oferta bajo sobre no resulta compatible con el proceso
de realización de bienes regulados por la ley falimentaria, en
donde debe primar la trasparencia y la regularidad. Por ende,
caracterizándose el llamado a mejora de oferta como la
posibilidad de que los ofrecimientos sean mejorados
progresivamente, de manera que se realice una puja entre los
partícipes a fin de lograr el mejor precio posible, es claro que
la decisión de la juzgadora de prohibir la puja distorsiona el
principio de la libre concurrencia y, desde tal sesgo, afecta
también los derechos de los acreedores y de la fallida en cuanto
a su derecho al remanente (ver en este sentido. J. Com. 26,
firme, 03.07.01 "Julio C. Ferrando s/ quiebra s/ concurso
especial (por Ultracomb SA)", entre otros; J. Com. 16, firme,
18.12.2002 "Sanatorio Anchorena SA s/ Quiebra" y arg. de esta
CNCom, esta Sala A., in re: "Boeing SA s/ quiebra s/ incidente
por separado (inmueble Av. Córdoba 3832/36)" del 14.08.14).
20716/06
RIVADAVIA 8402 CAPITAL FEDERAL).
11/11/14

FORMAS DE REALIZACION. PRIORIDADES (ART. 198). MENORES. PROTECCION.
30.2.3.
Cuando -como en el caso- se denunció la existencia de menores en

la vivienda subastada, en ese marco, en el acto de poner en
posesión ficta del inmueble al adquirente en subasta judicial,
el oficial público que lo asista, en dicho acto, quien deberá
ser designado por el tribunal de grado, deberá labrar un acta de
constatación a efectos de verificar y dejar específicamente
sentada la real situación actual en el inmueble para que, con
dicha pieza procesal, el nuevo propietario acuda ante la
jurisdicción pertinente y solicite cuanto estime haga a su
derecho (CCIV 2468, 2469, sgtes. y ccdtes.) tal como, también se
previó en la publicación edictal. Y de dicha acta de
45
constatación se deberá acompañar copia en el expediente para así

dar por concluidas este tipo de incidencias dentro del proceso
falencial.
Tevez - Ojea Quintana - Barreiro.
20209/05
PAVIC MARIO CARLOS S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE CONCURSO ESPECIAL
DE BBVA BANCO FRANCES Y OTRO.
30/06/15

(ART. 199). TRAMITE QUE DEBE SEGUIRSE. 30.3.1.
La enajenación de la empresa en marcha o de alguno de sus

establecimientos requiere, previo a la enajenación, como paso
previo, la tasación del valor probable de realización de los
bienes en el mercado. En este primer paso, la tasación está a
cargo del enajenador (artículo 261, LCQ), el que en la mayoría
de los casos será un martillero. La norma del artículo 205, que
regula la enajenación de la empresa (o bien de uno o más
establecimientos), establece como punto de referencia el valor
probable de realización en el mercado, disposición que tiene
como finalidad evitar valuaciones desajustadas con la realidad
socioeconómica y la situación de los bienes que integran la
empresa. Se ha dicho, repetidamente, que se debe hacer la
tasación de todos los bienes que componen la empresa fallida,
individualizándose, especialmente, los valores de aquellos
elementos constitutivos que pudieran enajenarse separadamente
(Fassi y Gerbhardt, Concursos y Quiebras, página 426).
La enajenación, en principio, debe ser hecha con base, y ésta,
no puede ser inferior a la tasación, ni al importe que surja de
la sumatoria de los créditos afectados con hipoteca, prenda o
privilegio especial, tal como lo manda el artículo 206 (
Francisco Junyent Bas -Carlos Molina Sandoval, Ley de Concursos
y Quiebras, Tº II, página 462/463).
60066/03
ADZEN SACIF S/ QUIEBRA.
10/04/12

(ART. 199). TRAMITE QUE DEBE SEGUIRSE. LLAMADA A MEJORA DE OFERTA.
30.3.1.
El artículo 213 de la ley falencial autoriza al juez a disponer

la venta directa de bienes, sólo cuando, por la naturaleza de
los mismos, su escaso valor o el fracaso de otra forma de
enajenación resultare de utilidad evidente para el concurso. Es
clara la excepcionalidad de esta norma que debe interpretarse
restrictivamente. Así las cosas, no dándose ninguno de las tres
alternativas legisladas en la especie, a saber: a) naturaleza
del bien que hiciera manifiesta la inconveniencia de intentar su
enajenación, mediante subasta o licitación, b) escaso valor (que
no justifique poner en marcha todo el proceso de subasta) o c)
por frustración de otras formas de realización, es evidente que
no cupo disponer la venta directa de la propiedad tal como lo
ordenara el magistrado de grado. Reitérese, sólo puede
46
recurrirse a la operación de venta directa luego de fracasadas

las demás formas de realización que la ley establece como
prioridades a la hora de decidir la mejor forma de liquidación
de los bienes que conforman el activo falencial, ya que, como
principio, la liquidación de los bienes debe hacerse por
licitación o subasta e incluso, con la modalidad de llamado de
mejora de oferta, posición que es pacífica tanto en la doctrina
como en la jurisprudencia (cfr. arg. esta CNCom., esta Sala A.,
in re: "Adzen SACIF s/ quiebra" del 10.04.12). Es claro pues que
la alternativa propuesta en la instancia de grado no es el modo
adecuado para disponer de los bienes incautados en el proceso
falencial. Esto no significa descartar por completo la venta
privada o directa sino adecuarla a la modalidad que en la
práctica tribunalicia de estos últimos años se ha dado en
denominar como "llamado a mejora de oferta", por la cual, frente
a una oferta de compra directa realizada en el expediente por un
interesado -como en el caso-, se admite convocar a una suerte de
procedimiento licitatorio a través del cual se establece una
especie de concurso público, con la debida publicidad, por el
cual otros interesados quedan habilitados para pujar para
que las presentadas por el inicial oferente, adjudicándose dicho
bien, finalmente a aquél que, a criterio del juez, ofrezca las
mejores condiciones sobre el particular. Tal procedimiento
confiere transparencia a este tipo de trámites y asegura la
igualdad de oportunidades entre todos los interesados, con lo
cual, en definitiva, se resguarda, también, los intereses de la
fallida y de sus acreedores (cfr. arg. esta CNCom., esta Sala
A., in re: "Compañía San Pablo de Fabricación de Azucar SA s/
quiebra c/ Puente SRL s/ ordinario", del 19.5.08; id. in re:"
Boeing SA s/ quiebra s/ inc. por separado (inmueble de Florida
471 Capital Federal)", del 04.12.09).
5757/13
MORENO JOSE MARIA MIGUEL S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA (1/8
PARTE DE INMUEBLE AV RIVADAVIA 7330/2).
15/05/13

EMPRESA. TRAMITE QUE DEBE SEGUIRSE. LICITACION. PLIEGO.CONTENIDO.
ASUNCION DE LAS OBLIGACIONES LABORALES EN LAS CONDICIONES CONTRAIDAS
POR LA FALLIDA. ACREENCIAS LABORALES. DEVENGAMIENTO DE INTERESES.
COBRO. PROCEDENCIA. ORBITA AJENA AL CONCURSO. INAPLICABILIDAD DE
LA LC 129. APLICACION DE LA LC 228-2° PARR. 30.3.1.3.
En el marco de un proceso de quiebra, en el cual la empresa del

fallido fue adquirida en licitación pública por un
adjudicatario, cabe revocar la resolución del juez de grado en
cuanto hizo lugar a la impugnación de la liquidación practicada,
por considerar que aquella no se ajustó a la normativa concursal
en cuanto dispone la suspensión de los intereses a partir de la
sentencia de quiebra; teniendo en cuenta que la quiebra fue
decretada el 2.7.97, y los intereses se calcularon hasta el
11.08.06. Ello así, pues los accesorios durante el proceso de
quiebra sólo se suspenden por virtud de la Ley 24522: 129, mas
no se extinguen. El propio artículo 228-2º parte de la LC,
estipula que los acreedores conservan un derecho en expectativa
al cobro de los intereses suspendidos, que puede hacerse
efectivo sobre el remanente de la liquidación de los bienes
desapoderados (cfr. Heredia: "Tratado Exegético de Derecho
47
Concursal", Ed. Ábaco, Bs. As., 2005, T. 4, pág. 779).

Ciertamente, no se verifica en la especie la posibilidad de
cobro sobre el remanente, puesto que la empresa fue licitada
públicamente en bloque y fue la adjudicataria quien asumió las
obligaciones laborales entonces contraídas por la fallida. Sin
embargo, ello no constituye un óbice que impida el devengamiento
de réditos sobre la deuda aquí reclamada hasta la fecha de su
efectivo pago. La suspensión del cómputo de los accesorios sólo
operó en el marco del juicio de quiebra y hasta tanto el
acreedor no persiguiera el cobro de los mismos ya en una órbita
ajena al concurso; cuestión superada por el rol de la
adjudicataria, quien debió contemplar que también le podrían ser
reclamados los intereses de las deudas por ella asumidas.
CLINICA FINOCHIETTO SANATORIO CENTRAL DE CIRUGIA SA S/ QUIEBRA

-INCID. DE OFERTA DE COMPRA POR SWISS MEDICAL-.
24/10/08

EMPRESA. TRAMITE QUE DEBE SEGUIRSE. LICITACION. PLIEGO.
CONTENIDO. CARACTER DEL ADQUIRENTE. CONTINUACION DE CONTRATOS
LABORALES. CONDICIONES. 30.3.1.3.
Si bien el artículo 199 de la ley de concursos implementó un

cambio radical en cuanto a la determinación del carácter
jurídico que asume el adquirente de la empresa del fallido, ya
que éste no es considerado su sucesor y por tanto ninguna
relación lo mantiene vinculado con los trabajadores, como forma
de limitar los alcances de esta norma se ha resuelto que la
misma no es inderogable, y mucho menos imperativa, pues hace a
un aspecto patrimonial del adquirente de la empresa. Ello
significa que puede convenirse contractualmente la continuación
de los trabajadores, por ejemplo, cuando el potencial adquirente
acepta el pliego de condiciones para la venta de la empresa como
unidad de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 205 de la ley
de concursos (cfr. Héctor, Cámara: "El Concurso Preventivo y la
Quiebra. Comentario a la ley 24522 y sus modificatorias 25563 y
25589- Actualizada bajo la dirección de Ernesto Martorell", Tomo
IV, Ed. Lexis Nexis, Págs. 571/572, asimismo ver Cámara Segunda
Nominación Civil y Comercial de Córdoba en "Cervecería Córdoba
s/ quiebra", del 25.8.98, citado en dicha obra).
CLINICA FINOCHIETTO SANATORIO CENTRAL DE CIRUGIA SA S/ QUIEBRA

-INCID. DE OFERTA DE COMPRA POR SWISS MEDICAL-.
24/10/08
60. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. ENAJENACION

DE LA EMPRESA. BIENES GRAVADOS. SUBASTA. PROHIBICION DE COMPRA
EN COMISION. EDICTOS. PUBLICIDAD. PROHIBICION DE CESION DE
BOLETO DE COMPRAVENTA. OMISION. CESIONARIO. INTEGRACION DE SALDO.
PROCEDENCIA. 30.3.2
1. Si en el decreto de subasta sólo se dispuso, como condición

de venta, la prohibición de la compra en comisión y esa
previsión fue incorporada al texto de los edictos que
publicitaron el remate; mas, la cesión del boleto de compraventa
48
del bien adquirido en el remate no ha sido expresamente

prohibida y menos aún consignada en los edictos respectivos; las
consecuencias de dicha omisión no pueden ser trasladadas a quien
compró el bien, en tanto se trata de una condición de venta que
no ha sido resuelta en su oportunidad y por ende publicitada, ni
tampoco fluyente de modo explícito de la ley concursal, ni de
normas procesales locales; y aceptar la pretensión del
cesionario del boleto de compraventa del inmueble de integrar el
saldo de precio del remate.
2. Ello así pues, el CPR: 598-7° tan sólo veda en las
ejecuciones hipotecarias -procedimiento distinto al caso- la
denominada compra en comisión, pero no así la posibilidad de que
el adquirente ceda los derechos y obligaciones emergentes de esa
calidad (cfr. CNCiv, Sala B, "Mirochnik, Isaac y otro c/
Zolorzano, Ismael A. s/ ejecución hipotecaria", del 19.9.01;
íd. Sala L, "Emerging Markets Fixed Income Ltd. c/ Sciortino,
Vicente Blas y otro s/ ejecutivo", del 18.3.08; íd. Sala G,
"Banca Nazionale del Lavoro SA c/ Agüero, Ricardo Luis y otro s/
ejecución hipotecaria", del 3.7.07; íd. Sala E, "Banco Río de la
Plata SA c/ Blázquez, Claudia María y otro s/ ejecución especial
ley 24.441", del 15.3.05; íd. Sala I, "Vicenta, Martha c/
Maldonado de Ordoñez, Mamerta s/ ejecución hipotecaria", del
21.8.01; íd. Sala M, "Bevilacqua, Edelma c/ Picardo de Saponara,
Mirta s/ rec. de hecho", del 11.4.01).
3. Además, la mencionada norma legal no ha dejado sin efecto lo
prescripto por el CPR: 571 para otros supuestos, motivo por el
cual no puede concluirse tampoco que la compra en comisión sea
negativa en sí misma.
4. De ahí que, siendo la capacidad para otorgar actos jurídicos
la regla, la prohibición establecida en el CPR: 598-7°,
constituye una excepción que, como tal, es de aplicación
estricta, esto es, que no puede extenderse respecto de supuestos
no contemplados en la norma (cfr. CNCiv, Sala F, "Atromed SA c/
Lazar Néstor Miguel s/ ejecución hipotecaria", del 9.12.03).
Bargalló - Sala - Caviglione Fraga.
62420/03.
LARREA, CESAR JAVIER S/ QUIEBRA.
14/09/10
61. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR.

SUBASTA. INMUEBLE. EJECUCION HIPOTECARIA. SEDE CIVIL. RETENCION
DE REMANENTE. IMPROCEDENCIA. 30.4.
La magistrada del proceso universal carece de jurisdicción para

disponer de bienes que no integran el patrimonio falencial como
lo es aquél remanente que pertenece a la cónyuge del fallido,
como condómina in bonis de un inmueble ya subastado, en la
ejecución hipotecaria que tramita por ante sede civil. Síguese
de ello, entonces, que no puede admitirse -en el caso- la
requisitoria del síndico de afectar fondos pertenecientes a
aquélla so pretexto de que sería codeudora de ciertos créditos
aquí verificados, pues, se reitera, que los fondos cuestionados
no integrarán el pasivo falencial al no encontrarse aprehendidos
en el ámbito de afectación de esta quiebra.
TOBAL, ENRIQUE S/ QUIEBRA.

9/12/08
49
62. CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR.

SUBASTA AUTOMOTOR Y LICENCIA DE TAXI. DENEGACION. PROCEDENCIA.
30.4.
Cabe denegar un pedido tendiente a la subasta de un automotor

junto con la licencia de taxi obtenida por la fallida para su
explotación, pues la licencia para el servicio de taxímetro es
un permiso municipal que otorga la autoridad de aplicación a la
persona de su titular a quien se le confiere el carácter de
prestador del servicio de taxi, vale decir "intuito personae".
En tal marco, la transferencia de la licencia de un taxi no
depende de las voluntad de las partes, sino de la autorización
que concede, en el caso, el Gobierno de la Ciudad de Buenos
Aires bajo determinados requisitos, habiendo informado -en el
caso- que la licencia obtenida en su momento por la fallida está
suspendida por falta de renovación y que el rodado se halla
vencido en su modelo-año.
Barreiro - Ojea Quintana - Tevez.
50713/10.
TRANSPORTES E INVERSIONES SA S/QUIEBRA S/ INCIDENTE DE SUBASTA
(DE AUTOMOTOR BJX 500).
1/03/11

SUSPENSION DE LA SUBASTA. INMUEBLE SUJETO A EXPROPIACION.
PROCEDENCIA. 30.4.
Siendo que -en el caso- el inmueble de la fallida se encuentra,

actualmente en su totalidad, sujeto a expropiación, no procede
continuar con la subasta decretada en esas condiciones. Ello así
pues se estima que el resultado de la venta del bien podría
verse reducido significativamente debido a que quien se presente
a ofertar tendría que considerar la eventualidad de que se
efectivice la expropiación decretada por la Provincia de Buenos
Aires sobre dicho inmueble. A más, se observa que la Ley 13777
fue publicada el 24/12/07, por lo que ya se encuentra cumplido
gran parte del plazo de cinco (5) años establecido en su
artículo 6°, para considerar abandonada la expropiación. Así, se
aprecia prudente suspender la subasta debiendo mantenerse la
debida vigilancia por parte de la sindicatura del trámite de
expropiación dispuesto por dicha norma a los fines de su
concreta efectivización o de la declaración de abandono, en su
caso.
24260/09
(PERGAMINO).
7/04/11

RESTITUCION DE PARTE DEL PRECIO ABONADO EN LA SUBASTA. 30.4.
Del dictamen fiscal n° 132343.

Será procedente el reclamo efectuado por el adquirente en
50
subasta a que se le restituya parte del precio abonado toda vez

que el inmueble subastado presentaba un considerable deterioro
en sus condiciones. Ello así en tanto en el acta de entrega de
posesión había dejado constancia acerca del estado deplorable en
que se encontraba el inmueble, y que había hecho reserva de
solicitar disminución del precio en proporción a la disminución
de su valor como consecuencia de los daños y perjuicios
ocasionados.
(En el caso, el inmueble subastado se encontraba ocupado en un
virtud de un contrato de locación celebrado en el marco de la
quiebra hasta la entrega de posesión al adquirente definitivo).
Kölliker Frers - Ojea Quintana (Sala Integrada).
5493/11
ESTABLECIMIENTO METALURGICO MATIAS LOPEZ S.A.I.C.F.E.I. S/
QUIEBRA S/ INCIDENTE DE SUBASTA DE INMUEBLES (CALLE SENGUEL 6954
GONZALEZ CATAN).
16/08/11
65.CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR. NULIDAD.

MINISTERIO PUBLICO. OMISION DE INTERVENCION. 30.4.
Si bien la nulidad a la que refiere el artículo 59 CC no es

absoluta en tanto los actos producidos sin la intervención del
Ministerio Pupilar pueden ser convalidados en la medida en que
no se verifique perjuicio para los menores, corresponde que se
declare la nulidad del auto de subasta y todo lo actuado en
consecuencia, a fin de otorgar al Ministerio Pupilar la
posibilidad de intervenir tutelando los intereses y bienes de
los menores que pudieran verse involucrados en el curso del
proceso relativo a la venta del inmueble asiento de la vivienda
de sus defendidos. Ello así, aun cuando los demás actos
cumplidos en el marco del período informativo, se tengan por
válidos ya que la verificación de los créditos es atinente al
trámite seguido a fin de consolidar el pasivo de la quiebra y
como tal se integra por los créditos de aquellos acreedores
convocados a participar en el proceso tras la publicación de
edictos y las comunicaciones del caso (artículos 27, 28 y 29
LCQ); por lo que, anoticiados de ello, concurren para obtener el
reconocimiento de sus acreencias contra el fallido. En tales
condiciones, no se aprecian afectados los bienes o intereses
tutelados por el Ministerio de Menores que, a fin de ejercer sus
derechos, como el resto de los involucrados en el trámite
universal pudieron esgrimir sus pretensiones en tiempo y forma
(conf. artículos 32 y 56 LCQ).
Villanueva - Garibotto - Machin.
59001/08.
SELLES ANGEL ANIBAL S/ QUIEBRA.
8/08/13

FALLIDO. SUSPENSION DE REMATE. INMUEBLE. TITULARIDAD DEL 50%.
FUNDAMENTO: FALLECIMIENTO DEL CONYUGE. 30.4.
La LCQ: 105 expresa que la muerte del fallido no afecta el

trámite ni los efectos del concurso; es decir que el
fallecimiento del quebrado con posterioridad a la quiebra carece
51
de eficacia para impedir la liquidación de los bienes

desapoderados por causa de la quiebra y desde su decreto, dado
que aquellos entraron en la órbita del desapoderamiento y, por
ende, en el patrimonio concursal. Además, los sucesores del
quebrado no pueden gozar de mejores derechos que los de éste, de
modo que los bienes del deudor fallecido responden en su
totalidad respecto de los créditos verificados (artículos 106 y
107 LCQ y artículo 3270 Código Civil; arg. esta CNCom., Sala A,
29.11.93, "Mazur Gustavo (Electricidad Saenz Peña) s/ quiebra";
íd., Sala E, 14.07.03, "Peredo Adolfo s/ quiebra"). Visto
entonces que -en el caso- el bien cuya enajenación se ordenó en
el marco de este proceso falencial, entró como consecuencia de
la declaración de quiebra, en el acervo falencial, el
fallecimiento posterior de la quebrada no enerva su liquidación
por causa de la quiebra. En consecuencia, el hecho de que los
descendientes, ascendientes y el cónyuge no necesiten un
reconocimiento judicial del llamamiento hereditario porque
teóricamente su vínculo con el causante es suficiente título que
acredita la adquisición hereditaria desde de la muerte del autor
de la sucesión (artículo 3410 del Código Civil), en modo alguno
afecta los principios que rigen el derecho concursal y el
régimen de responsabilidad patrimonial establecido por este
último.
35340/06
BALLARINI ANGELA S/ QUIEBRA.
1/11/13

ACCION REIVINDICATORIA: POSESION VICIOSA Y DE MALA FE.
PROCEDENCIA: RESTITUCION DEL BIEN AL ADQUIRENTE EN SUBASTA. 30.4.
1. Corresponde confirmar la resolución de grado que condenó

al demandante reconvenido, poseedor de cierto inmueble, la
restitución del mismo al reconviniente (adquirente en subasta
judicial), toda vez que la posesión ejercida no fue legítima, en
tanto se fundó en un título transmitido por un fallido, que como
tal se encontraba desapoderado de todos sus bienes, lo que le
impedía ejercer los derechos de disposición. En ese marco, la
posesión resultó ilegítima por cuanto la adquirió del que no
tenía derecho a poseerla o no lo tenía para transmitirla.
2. A su vez, al verificar los antecedentes de la operación,
se evidencia que la posesión ejercida por el actor es viciosa y
de mala fe (artículo 2356 Código Civil). Es que, previamente, ya
dos escribanos se habían negado a escriturar el inmueble al
encontrarlo afectado por una inhibición general de bienes, y al
verificar diversas anomalías en la documentación anejada. Súmase
el hecho de que no fue encomendado un estudio de títulos del
inmueble en cuestión, una mínima diligencia que habría advertido
que la sociedad propietaria estaba fallida. Por otro lado, la
venta del predio fue perfeccionada con un tercero que compró y
vendió rápidamente el bien, y por esta causa el escribano
interviniente fue luego destituido, investigado por las
numerosas irregularidades en el ejercicio de su función. En
último lugar, constan las numerosas exposiciones civiles que
realizó el demandado ante las autoridades policiales al ser
violentamente desposeído del inmueble (destrucción del candado
de entrada); sin embargo el accionante continuó en el predio, no
obstante conocer la existencia de un propietario con justo
título y contra su expresa voluntad.
52
Piaggi - Ballerini - Díaz Cordero.
28102/06
RICCHIUTI EDUARDO ESTEBAN C/ GUADAGNINI HECTOR S/ ORDINARIO (JA
17.9.14, PAG 82).
30/05/14

INMUEBLE. ADQUIRENTE EN SUBASTA. REDUCCION DEL PRECIO.
Corresponde se rechace un pedido de reducción del precio -en un

30%- de un inmueble adquirido en subasta toda vez que la
posesión del inmueble le fue otorgada al adquirente
transcurridos más de seis meses desde la exhibición, cuando el
mismo se encontraba ocupado por terceros en las condiciones
dadas a conocer a los interesados a partir de lo actuado y lo
consignado en los edictos. Ello, ya que tanto la demora en la
toma de posesión como el deterioro del inmueble, no pueden ser
sin más atribuidos a la quiebra en tanto no existen elementos
que permitan arribar a dicha conclusión. Repárese que el saldo
de precio fue tardíamente abonado, y no se advierte que el
adquirente haya demostrado la extensión de los daños cuya
reparación persigue mediante la pretendida reducción del precio
abonado.
Machin - Villanueva.
12483/14
COMPAÑIA DE SEGUROS LA FRANCO ARGENTINA SA S/ LIQUIDACION
FORZOSA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE INMUEBLE EN LA PROVINCIA
DE SAN LUIS -PEDERNERA 780-.
21/08/14

INMUEBLE. APLICACION DEL CPR 589. INAPLICABILIDAD POR AUSENCIA
DE INFORMACION SUFICIENTE. 30.4.
Resulta improcedente el planteo del comprador en subasta de

cierta propiedad del fallido, para que se ordene el lanzamiento
de los ocupantes del mismo, por cuanto, en el caso, ni con
anterioridad a la subasta ni con posterioridad a la misma, ha
quedado dilucidada -siquiera mínimamente- la situación de los
ocupantes del inmueble; no se les ha requerido a los citados
habitantes en ningún momento la exhibición de los instrumentos
que pudieran exteriorizar el título de su posesión y la
naturaleza de la ocupación. Tampoco se los ha citado a la causa.
En definitiva, no se cuenta con la información necesaria para
decidir si la cuestión a resolver excede o no el ámbito del CPR
589, por lo que el planteo ha sido bien desestimado en tal
sentido.
Sala - Bargalló.
43385/01
DUFFOUR ENRIQUE ALEJANDRO S/ QUIEBRA.
11/02/15
53

DE LA SUBASTA. INMUEBLE OCUPADO. USUCAPION. PRUEBA. CPR: 589.
30.4.2.
EL ADQUIRENTE EN SUBASTA DE UN INMUEBLE DE LA QUIEBRA, QUE SE

ENCUENTRA OCUPADO POR QUIEN PRETENDE ADQUIRIRLO POR USUCAPION,
NO PUEDE REALIZAR ACTOS MATERIALES SOBRE LA COSA SIN ANTES
EXCLUIR A LA POSEEDORA ACTUAL (CFR. ZANNONI -DIR.-, "CODIGO
CIVIL...", T. 10, P. 286); EN CONSECUENCIA, Y A RAIZ DE LA
OPOSICION EXPRESADA POR ESTA, NO PUEDE PREDICARSE QUE EXISTA
DOMINIO CONSOLIDADO EN CABEZA DEL ADQUIRENTE Y QUE LO AUTORICE
SIN MAS AL DESAHUCIO; EL CAUCE PROCESAL PARA ESTE TIPO DE
ARTICULACIONES ESTA PREVISTO POR EL CPR: 589 Y EN TANTO NO SE
TRATA DE UNO DE AQUELLOS SUPUESTOS EN LOS QUE SURJA MANIFIESTA
LA ILEGALIDAD DE LA OCUPACION, EN TANTO LA OCUPANTE OFRECIO
PRUEBAS QUE AVALAN LA POSESION CON LAS CARACTERISTICAS POR ELLA
INVOCADA Y SU CARACTER DE PROPIETARIA, NO CUPO RECHAZAR IN
LIMINE EL PLANTEO SINO ABRIRLO A PRUEBA Y FALLAR SEGUN SU MERITO
SOBRE EL FONDO DE LA CONTROVERSIA.
IERINO, OSVALDO S/ QUIEBRA -INC. SUBASTA-.

18/02/08

TRAMITE DE LA SUBASTA. NULIDAD DE SUBASTA. IMPROCEDENCIA. BIENES
UBICADOS EN EL ESTABLECIMIENTO DE LA FALLIDA. PROPIEDAD DE OTRAS
QUIEBRAS. INEXISTENCIA DE PERJUICIO. OBJETIVO DEL ACTO PROCESAL
CUMPLIDO. RESERVA DE LOS FONDOS PARA POSTERIOR DISTRIBUCION A
CADA QUIEBRA. 30.4.2.
DEL DICTAMEN FISCAL 188832:.

CORRESPONDE DESESTIMAR EL PLANTEO DE NULIDAD FORMULADO EN
RELACION A LA SUBASTA DE CIERTOS BIENES MUEBLES UBICADOS EN EL
ESTABLECIMIENTO DE LA FALLIDA, TODA VEZ QUE EL NULIDICENTE
SOSTUVO QUE EN DICHA SUBASTA SE PROCEDIERON A REMATAR BIENES DE
OTRA QUIEBRA. ELLO ASI, PUES UNO DE LOS PRESUPUESTOS BASICOS
PARA LA DECLARACION DE LA NULIDAD PLANTEADA ES LA EXISTENCIA DE
UN PERJUICIO Y, CONSECUENTEMENTE, DE UN INTERES JURIDICO EN
DECLARARLA. ASI, ES IMPROCEDENTE LA DECLARACION DE NULIDAD
CUANDO EL ACTO, NO OBSTANTE SU IRREGULARIDAD HA LOGRADO LA
FINALIDAD A LA QUE ESTABA DESTINADO (CPR 196; COLOMBO, CARLOS
J., "CODIGO..." T. II, PAG. 135 Y SS.). EN ESTE MARCO, EN TANTO
EL PROPOSITO DE LA QUIEBRA ES REALIZAR EL ACTIVO (ARG. ARTS.
LC: 88-9°, 203 Y 217) LA SUBASTA REALIZADA CUMPLIO CON ESA
FINALIDAD, AUN TENIENDO EN CUENTA QUE LOS BIENES SUBASTADOS
PODRIAN INTEGRAR EL ACTIVO DE TRES QUIEBRAS DISTINTAS.
(EN LA ESPECIE, ADEMAS SE ORDENO LA INDISPONIBILIDAD Y RESERVA
DE LOS FONDOS OBTENIDOS EN LA SUBASTA, RAZON POR LA CUAL UN VEZ
QUE SE DETERMINE A CUAL DE LAS QUIEBRAS RESULTA ATRIBUIBLE CADA
UNO DE LOS BIENES SUBASTADOS, CORRESPONDERA EFECTUAR LA
TRANSFERENCIA DE LA PARTE PROPORCIONAL DE LOS FONDOS OBTENIDOS
EN LA SUBASTA).
PIAGGI - DIAZ CORDERO - BARGALLO.
ESTABLECIMIENTO FIDEERO VERBANO SRL S/ QUIEBRA.

28/03/08
CAMARA COMERCIAL: B.
54
DICTAMEN FISCAL: 118832.

TRAMITE DE LA SUBASTA. NULIDAD DE SUBASTA. IMPROCEDENCIA. 30.4.2.
NO PROCEDE DECRETAR LA NULIDAD DE LA SUBASTA, CON FUNDAMENTO EN

QUE EL MAL ESTADO DE LOS BIENES NO FUE INFORMADO, PUES LAS
CONDICIONES EN QUE SE ENCONTRABAN ESTOS DEBIERON SER CONOCIDAS
POR EL ADQUIRENTE Y EN SU CASO, LA OMISION EN QUE INCURRIO AL NO
HABER CONCURRIDO A LA EXHIBICION DE AQUELLOS, EN LAS FECHAS EN
QUE FUE DISPUESTA, NO RESULTA IMPUTABLE A LA QUIEBRA. MAXIME
CUANDO, DE UNA REVISION DE LAS ACTUACIONES SE ADVIERTE QUE LUEGO
DE DECRETADA LA REALIZACION DE ESOS BIENES, Y A LOS FINES DE
FIJAR LA BASE DE LA SUBASTA, EL MARTILLERO EFECTUO UNA
CONSTATACION DE AQUELLOS, DEJANDO CONSTANCIA QUE ESTABAN FUERA
DE USO Y EN MAL ESTADO, ACOMPAÑANDO FOTOGRAFIA DE LOS BIENES EN
CUESTION. A MAS, AL PUBLICARSE LA SUBASTA SE INDICO EXPRESAMENTE
QUE ESTOS SE ENTREGARIAN EN EL ESTADO EN QUE SE ENCONTRABAN Y
FUERON EXHIBIDOS. ELLO IMPORTABA QUE QUIEN RESULTARA COMPRADOR
NO PODRIA EFECTUAR UN PLANTEO COMO EL ANALIZADO, PUES AL HABERSE
EXHIBIDO LOS BIENES, NO PODRIA FUNDAR EL ADQUIRENTE EL ESTADO EN
QUE AQUELLOS SE ENCONTRABAN.
MIGUEZ - KÖLLIKER FRERS.
TOWER RECORDS ARGENTINA SA S/ QUIEBRA.

22/05/08

TRAMITE DE LA SUBASTA. INMUEBLE. FORMACION DE INCIDENTE (CPR 589).
PROCEDE REVOCAR LA RESOLUCION QUE DESESTIMO EL PEDIDO DEL

COMPRADOR EN SUBASTA, DEL LANZAMIENTO DE LOS OCUPANTES DEL
INMUEBLE SUBASTADO, CON BASE EN QUE CUALQUIER CUESTION QUE SE
SUCITE SOBRE EL DERECHO DE OCUPACION DEBE SUSTANCIARSE EN UN
JUICIO DE CONOCIMIENTO SEPARADO CON LOS OCUPANTES CON AMPLITUD
DE DEBATE Y PRUEBA. ELLO ASI POR CUANTO, COMO EN EL CASO, NO SE
ADVIERTE CUAL PODRIA SER EL MOTIVO QUE, EN EL CASO, PUDIERAN
OBSTAR A QUE NO PUEDA SER MATERIALIZADO EN ESTE PROCESO
INCIDENTAL EL DESAHUCIO PRETENDIDO, PARA DE ESE MODO
PERFECCIONAR LA TRADICION FICTAMENTE ASUMIDA. EN EFECTO, LOS
"OCUPANTES" DEL INMUEBLE NO SON TERCEROS QUE HAN INVOCADO MEJOR
DERECHO QUE EL ADQUIRENTE A LA TENENCIA DEL BIEN, SINO LA
FALLIDA Y SU CONYUGE, QUIENES HAN PERDIDO LA PROPIEDAD SOBRE EL
BIEN A TRAVES DEL PROCEDIMIENTO DE EJECUCION JUDICIAL FORZADA Y
CARECEN DE DERECHO LEGITIMO ALGUNO PARA RETENERLA. A MAS, HAY
SUPUESTOS EN NUESTRA LEGISLACION EN QUE LOS DUEÑOS ESTAN
OBLIGADOS A DESPRENDERSE DEL DOMINIO DE UNA COSA, DEBIENDO
INTERVENIR EL PODER PUBLICO A FIN DE LLEGAR A ESE RESULTADO, SI
EL PROPIETARIO NO SE AVIENE A ELLO. Y CIERTAMENTE EL
PROCEDIMIENTO LLEVADO A CABO ES UNO DE ELLOS, LO QUE REFUERZA
COMO PRINCIPIO QUE ES EL JUEZ QUE ORDENO EL REMATE, QUIEN DEBE
ENTENDER EN LA MATERIA REFERIDA AL DESAHUCIO. MAXIME QUE NO
RESULTA DEL DECRETO DE SUBASTA RESPECTIVO NI DE NINGUN OTRO
PRONUNCIAMIENTO LA DISPOSICION DE QUE LA PROPIEDAD SE ENTREGARIA
AL ADQUIRENTE "OCUPADA".
ALTAMIRANO, MANUELA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE CONCURSO ESPECIAL

-PROMOVIDO POR BANCO DE LA CIUDAD DE BS. AS.-.
55
5/06/08

TRAMITE DE LA SUBASTA. NULIDAD. IMPROCEDENCIA. 30.4.2.
NO PROCEDE DECLARAR LA NULIDAD DE LA SUBASTA REALIZADA CON BASE

EN QUE, DE ACUERDO A LO INFORMADO POR LA OFICINA DE SUBASTAS
JUDICIALES, LA MARTILLERA HABIA REINICIADO EL REMATE Y VENDIDO
LOS BIENES MUEBLES POR LA BASE FIJADA EN EL EXPEDIENTE, LUEGO DE
HABERLO DECLARADO DESIERTO, LO QUE CONFORMO A CRITERIO DEL JUEZ
UNA CONDUCTA IRREGULAR POR PARTE DEL AUXILIAR QUE AFECTO LA
TRANSPARENCIA Y REGULARIDAD DEL ACTO, POR CUANTO -COMO EN EL
CASO- SE ENCUENTRA FUERA DE DISCUSION QUE LA VENTA SE CONCRETO
POR LA BASE FIJADA OPORTUNAMENTE, QUE EL COMPRADOR ABONO EL
PRECIO EN SU TOTALIDAD, COMO ASI TAMBIEN QUE A ESTE ULTIMO YA SE
LE ENTREGARON LOS BIENES ADQUIRIDOS. POR OTRO LADO, NINGUN
PLANTEO DE NULIDAD SOBRE EL ACTO EN CUESTION FUE INTRODUCIDO EN
EL EXPEDIENTE POR PARTE INTERESADA. NINGUN ACREEDOR HA IMPUGNADO
LA SUBASTA POR LA EVENTUAL DISMINUCION DEL PRECIO OBTENIDO, LA
FALLIDA TAMPOCO INVOCO LA HIPOTETICA FRUSTRACION DE SU DERECHO
AL REMANENTE Y NINGUN OTRO INTERESADO SE PRESENTO INVOCANDO
HABER SIDO DESATENDIDO POR LA MARTILLERA AL PRETENDER OFERTAR
POR LOS BIENES OBJETO DEL REMATE. ESTAS CIRCUNSTANCIAS PERMITEN
DESCARTAR LA CONFIGURACION DE UN PERJUICIO CONCRETO Y REAL,
SUSCEPTIBLE DE SER REPARADO MEDIANTE LA DECLARACION DE INVALIDEZ
DEL ACTO VICIADO. ES QUE LA MENTADA NULIDAD NO SE EVIDENCIA
SUSCEPTIBLE DE REPORTAR BENEFICIO A LOS INTERESES DEL CONCURSO;
AL CONTRARIO, EXISTE LA POSIBILIDAD DE QUE SE ORIGINEN MAYORES
GASTOS Y DILACIONES CUYA INCIDENCIA NEGATIVA REPERCUTIRA
DIRECTAMENTE SOBRE LA MASA.
LA RINASCENTE SRL S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA -DE BIENES

MUEBLES-.
16/09/08

202). TRAMITE DE LA SUBASTA. SUBASTA DE MARCAS. VENCIMIENTO DE LA
INSCRIPCION EN EL REGISTRO. IMPOSIBILIDAD DE TRANSFERENCIA. PAGO
INCAUSADO. RESTITUCION DE LO ABONADO. PROCEDENCIA. 30.4.2.
RESULTA PROCEDENTE EL RECLAMO DE RESTITUCION DE LO ABONADO EN LA

SUBASTA DE CIERTA MARCA DE TITULARIDAD DE LA FALLIDA, TODA VEZ
QUE LA INSCRIPCION DE LA MARCA VENCIO CON ANTERIORIDAD A LA
INTEGRACION DEL PRECIO (UN DIA ANTES), RAZON POR LO CUAL LA
DIRECCION NACIONAL DE PROPIEDAD INTELECTUAL SE NEGO A TRANSFERIR
LA MARCA A NOMBRE DEL ACTOR POR ENCONTRARSE VENCIDA. EN ESE
MARCO, LA LEYENDA INSERTA EN EL BOLETO DE COMPRAVENTA RELATIVA A
LA EXCLUSION O RENUNCIA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD, NO EXIME
AL VENDEDOR DE RESTITUIR EL PRECIO EN CASO DE EVICCION, RAZON
POR LA CUAL EL MISMO PRINCIPIO DEBE APLICARSE EN CASO DE FALTA
DE ENTREGA DE LA COSA (CCIV 2100). DE LO CONTRARIO, SE ESTARIA
AUTORIZANDO UN ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA A FAVOR DE LA FALLIDA
O, INCLUSO, IMPLICARIA DISPENSAR AL VENDEDOR DEL CUMPLIMIENTO DE
SU OBLIGACION PRINCIPAL, TORNANDO A LA COMPRAVENTA EN UN
CONTRATO ALEATORIO PARA EL COMPRADOR, LO CUAL NO PUEDE ACEPTARSE
EN UNA SUBASTA JUDICIAL (V. EN ESE SENTIDO, COMENTARIO AL
ARTICULO CITADO EN BELLUSCIO, AUGUSTO C. -DIRECTOR-, "CODIGO
56
CIVIL, COMENTADO, CONCORDADO Y ANOTADO", BS. AS., 1998, T. 9,

PAG. 669/671).
CAVIGLIONE FRAGA - OJEA QUINTANA - MONTI.
GADITEX SRL C/ CONFECCIONES MORTERO SA S/ QUIEBRA S/ ORD. (JA

11.3.09).
19/09/08
CAMARA COMERCIAL: C.

TRAMITE DE LA SUBASTA. SUBASTA DE MARCAS. VENCIMIENTO DE LA
INSCRIPCION EN EL REGISTRO. IMPOSIBILIDAD DE TRANSFERENCIA.
PAGO INCAUSADO. RESTITUCION DE LO ABONADO. PROCEDENCIA. 30.4.2.
CABE ADMITIR LA DEMANDA MEDIANTE LA CUAL SE RECLAMO LA

RESTITUCION DE LO ABONADO EN LA SUBASTA DE CIERTA MARCA DE
TITULARIDAD DE LA FALLIDA, TODA VEZ QUE LA INSCRIPCION DE LA
MARCA VENCIO CON ANTERIORIDAD A LA INTEGRACION DEL PRECIO (UN
DIA ANTES), RAZON POR LO CUAL LA DIRECCION NACIONAL DE PROPIEDAD
INTELECTUAL SE NEGO A TRANSFERIR LA MARCA A NOMBRE DEL ACTOR POR
ENCONTRARSE VENCIDA. ASIMISMO, CABE AGREGAR QUE NI EL MARTILLERO
NI EL SINDICO CONSTATARON NI AVISARON EL VENCIMIENTO DE LA
MARCA. EN ESE CONTEXTO, SI NO SE CUMPLE CON LA ENTREGA DE LA
COSA EL ADQUIRENTE SE ENCUENTRA FACULTADO A RECLAMAR LA
RESTITUCION DE LO ABONADO (CFR. ANALOGICAMENTE ARTS. 1408, 1412,
1413, 1416, 577, 578, 579, 1420 Y 1435 CCIV). EN CONSECUENCIA,
AL RESULTAR IMPOSIBLE LA TRANSFERENCIA DE LA MARCA POR HABER
CADUCADO SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO, SE EXTINGUE COMO TAL LA
OBLIGACION DE REALIZAR DICHA TRANSFERENCIA, CON LO CUAL EL PAGO
EFECTUADO POR EL DEMANDANTE CONSTITUYO UN PAGO INCAUSADO
SUSCEPTIBLE DE SER REPETIDO (CFR. ARTS. 888, 889 Y SS., ASI COMO
792 Y 793 CCIV). EN CONSECUENCIA, CORRESPONDE CONDENAR A LA
QUIEBRA A RESTITUIR A LA ACTORA LA SUMA PAGADA, CON MAS SUS
INTERESES, CALCULADOS A LA TASA ACTIVA DEL BANCO DE LA NACION
ARGENTINA DESDE LA FECHA DE LA NOTIFICACION DE LA DEMANDA (CFR.
ART. 509, 2º PARRAFO, CODIGO CIVIL; V. CNCOM, SALA E, IN RE
"FERNANDEZ MADERO, EZEQUIEL C/ BLENCHO, SILVERIO R.", DEL
17/05/05).
CAVIGLIONE FRAGA - OJEA QUINTANA - MONTI.
GADITEX SRL C/ CONFECCIONES MORTERO SA S/ QUIEBRA S/ ORD. (JA

11.3.09).
19/09/08

DESAHUCIO. JUEZ DEL CONCURSO. 30.4.2.
La consolidación del dominio a favor del comprador en subasta se

materializa por medio de la aprobación del remate, el pago del
precio y la entrega de la posesión; y respecto de este último
recaudo, debe darse la concurrencia de dos elementos -corpus y
animus- (cciv: 2351 y su doctrina) para cuya configuración se
requiere de la posibilidad material de disponer de la cosa; ello
así, si el inmueble se encontraba ocupado no se puede predicar
que la tradición se hubiera realizado efectivamente,
correspondiendo ordenar el desahucio, sin que obste a ello el
conocimiento que el comprador haya tenido de la ocupación,
medida que deberá ser dispuesta por el juez de la quiebra en la
57
que se realizó la subasta, a quién incumbe la consolidación del

dominio en cabeza del comprador (cpr: 589).
Sala - Bargalló - Caviglione Fraga (Sala Integrada).
SPERBER CRIANZA E INDUSTRIA PILIFERA SRL S/ QUIEBRA.

7/10/08

DE LA SUBASTA. INMUEBLE ASIENTO DEL HOGAR DE LA EX CONYUGE DEL
FALLIDO Y SUS HIJOS. EXISTENCIA DE OTROS BIENES INMUEBLES A
NOMBRE DEL FALLIDO. POSIBILIDAD DE VENTA PROGRESIVA (CPR 569).
PROCEDENCIA. 30.4.2.
Cabe hacer lugar al recurso interpuesto por la ex cónyuge del

fallido contra la resolución que dispuso continuar con los
trámites de subasta del inmueble del fallido que aquella habita
junto con sus hijos. Ello así, en virtud de la titularidad del
fallido -si bien en un porcentaje indiviso- de varios inmuebles
ubicados en la provincia de Santa Fe, lo que permite considerar
la posibilidad de una venta progresiva de los mismos a fin de
cancelar el saldo insoluto del pasivo verificado en autos (Cpr:
569). Ello evitaría, siempre que el valor de realización supere
el importe pendiente de cancelación, la venta del bien en el que
habita la ex cónyuge del fallido y sus hijos.
Díaz Cordero - Piaggi.
VINCIGUERRA, JOSE S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE

BIENES -INMUEBLES JUAN DE GARAY-.
4/02/09

202). TRAMITE DE LA SUBASTA. OPOSICION. CONDOMINO. IMPROCEDENCIA.
30.4.2.
El condómino "in bonis" no tiene derecho a oponerse a la

realización del 100 % del inmueble del cual resulta comunero
-en un 25 %- junto con el fallido; toda vez que: a) existe
sentencia firme de división de condominio, lo cual traduce
operativo el Cciv: 2692, restando sólo la partición; b) la
división del bien no puede efectuarse en especie, por cuanto la
realización o venta del inmueble sujeto a copropiedad resulta
forzosa, conforme lo establece expresamente el Cciv: 1324-3: c)
frente a la quiebra del restante condómino y el consecuente
desapoderamiento de bienes, el Juez del concurso se encuentra
obligado perentoriamente a disponer la realización del activo
que el lote de este inmueble integra (Lcq: 177, 203 y 217). Es
que el concurso asume o continúa, por intermedio del síndico, la
acción de división que corresponde al condómino fallido, siendo
la partición inevitable, salvo los supuestos de indivisión
forzosa, ninguno de los cuales se presenta en la especie (cfr.
Heredia, P. "Tratado Exegético de Derecho Concursal", Buenos
Aires, 2005, t. 4, ps. 1066/1067).
Heredia - Dieuzeide - Vassallo.
CORBO, LEONARDO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE ENAJENACION.

1/04/09
58
80.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR (ART.

202). TRAMITE DE LA SUBASTA. OPOSICION. CONDOMINO. IMPROCEDENCIA.
COPROPIEDAD. ALCANCES. 30.4.2.
El condómino "in bonis" no tiene derecho a oponerse a la

realización del 100 % del inmueble del cual resulta comunero
-en un 25 %- junto con el fallido; toda vez que la copropiedad
es un estado particular de la propiedad, donde los derechos
derivados de ella son los mismos que corresponden al propietario
único de una cosa, solamente que estando la propiedad repartida
entre varias personas, el derecho de cada propietario queda
sujeto en su ejercicio a las limitaciones derivadas del concurso
del derecho igual de los otros condóminos (cfr. Borda, "Tratado
de Derecho Civil, Derechos Reales", t. I, p. 466, Buenos Aires,
1992); y representa, dentro de los derechos reales, una figura
que el legislador propendió a otorgar cierta transitoriedad, de
allí que el Cciv: 2692 autoriza a cada copropietario a requerir,
en cualquier momento, la división de la cosa común, siempre que
ésta no se encuentre sometida a una indivisión forzosa y, en la
especie ya uno de los comuneros ha propiciado la división de
condominio sobre ese inmueble y existe sentencia firme en ese
sentido; por tanto frente a la imposibilidad fáctica de
partición en especie del bien, corresponde su realización para
su conversión en dinero y el reparto de este último en
proporción al interés de cada uno de los comuneros; máxime,
cuando la amplitud de términos con que está concebido el Cciv:
2692 traduce fielmente el pensamiento del legislador, quien,
lejos de fomentar el condominio, trata de acordar a los
interesados los medios adecuados para ponerle fin en cualquier
momento; pues este derecho real no propende a la circulación de
los bienes ni, mucho menos, propende a su mejoramiento (cfr.
Mariani de Vidal, M, "Curso de derechos reales", Buenos Aires,
1986, t. 2, p. 51; Areán, Derechos Reales, t. I, p. 471, Buenos
Aires, Hammurabi, 2005).
CORBO, LEONARDO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE ENAJENACION.

1/04/09

TRAMITE DE LA SUBASTA. SUSPENSION DE LA SUBASTA. PETICION DE LA
HEREDERA DE UN 50% DEL INMUEBLE. GASTOS DEL REMATE SUSPENDIDO.
30.4.2.
La hija del fallido que pidiera la suspensión de subasta, deberá

cargar con el pago de los gastos del remate allí suspendido;
toda vez que, la declaración de quiebra de su padre importó la
orden de realizar sus bienes (Lcq 88: 9°), y la publicación
edictal de esa decisión (Lcq: 89) produjo el efecto "erga omnes"
por todos conocido -efecto que, obviamente, también se proyectó
a sus hijos-; ante ello, la peticionante no pudo desconocer que
el bien de marras, que figura registrado como de propiedad
exclusiva del deudor, habría de subastarse en su totalidad, es
decir, el 100 %, pues -se insiste- así luce inscripto en el
Registro de la Propiedad Inmueble; de lo cual se colige que si
existe algún reproche que formular por los términos y el alcance
del decreto de venta, ello es únicamente imputable a ella, quien
habiendo entrado en posesión de la herencia -en el caso el 50 %
59
del inmueble-, al producirse el fallecimiento de su madre (Cciv

1291 y 3410) varios años atrás, se mantuvo todos estos años en
silencio y sin informar ni promover la modificación de la
titularidad registral del citado bien; circunstancia de la que
no puede valerse para sortear el pago de los gastos causados en
su sorpresiva aparición en el expediente (arg. Cciv: 2505, últ.
parte).
SANGERMANO, PEDRO HORACIO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA S/

INCIDENTE DE APELACION.
3/04/09

TRAMITE DE LA SUBASTA.INCIDENTISTA. PRETENSION. RESTITUCION DE
BIENES. EXTEMPORANEIDAD. 30.4.2.
Cuando, como en el caso, de las constancias de autos resulta que

la incidentista ha instado este proceso incidental a fin de
lograr la restitución de un tanque de oxígeno gaseoso medicinal
que había entregado a la fallida en comodato y que se hallarían
en el inmueble enajenado; y se encuentra incontrovertido que la
liquidación del establecimiento de la ex fallida tuvo lugar
durante el mes de diciembre de 2.005 bajo la modalidad de
"empresa en marcha", cumpliéndose con los recaudos
publicísticos; y a su vez, si bien no obran constancias en autos
acerca de la situación de los bienes en cuestión, ha de estarse
a lo que informa la sindicatura, quien en su responde señaló que
aquéllos no fueron incluídos en la enajenación y que el
adjudicatario recibió la posesión de ellos por medio del Oficial
de Justicia, versión que se ve robustecida por el hecho de que
la propia recurrente ha denunciado que el adquirente en subasta
le hizo entrega de una parte de los bienes objeto del presente
reclamo. En ese marco, donde los bienes reclamados se encuentran
en poder del adquirente hace más de dos (2) años resulta
evidente que si bien la accionante pudo haber instado su
petición restitutoria contra la quiebra antes de que finalizara
el procedimiento liquidatorio aludido, lo cierto es que en la
actualidad ya no cuenta con la posibilidad de recurrir a esa vía
pues el magistrado concursal carece de atribuciones para ordenar
a un tercero el reintegro de cosas ubicadas en una propiedad que
ha salido del activo falencial.
Míguez - Kölliker Frers.
INSTITUTOS MEDICOS ANTARTIDA SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE

RESTITUCION DE BIENES (PRAXAIR ARGENTINA SRL).
3/04/09

TRAMITE DE LA SUBASTA. NULIDAD. IMPROCEDENCIA. SENTENCIA DE NULIDAD
DE COMPRAVENTA. TRANSMISION A LA FALLIDA. ADQUIRENTE DE BUENA FE.
INOPONIBILIDAD. 30.4.2.
En el marco de un proceso falencial, cabe rechazar el planteo de

nulidad de subasta de un inmueble cuya titularidad registral se
encuentra a nombre del fallido, quien lo adquirió por
compraventa a una S.A.; quien a su vez lo había adquirido de la
incidentista -ahora fallida- por compraventa. Ello así, aún
60
cuando esta última venta fue declarada nula por simulación, pues
dicha sentencia resulta inoponible a la presente quiebra. Es
que, el fallido demandado adquirió el bien con anterioridad a la
promoción de la acción que hizo lugar a la nulidad de la venta
por simulación, y no existen elementos que autoricen a concluir
que fue adquirente de mala fe. En ese marco, resulta inadmisible
la postura de la incidentista, quien postula que tal
inoponibilidad no puede serle opuesta por no haber participado
en el incidente respectivo. Tal resolución se dictó y adquirió
firmeza en el marco de un incidente de su propia quiebra, donde
participó el síndico (fs. 18 y fs. 47 de dicha causa), por lo
que, por imperio de la Lcq 110 lo allí actuado por el
funcionario sobre bienes desapoderados, resultó válido.
Díaz Cordero - Piaggi.
SMAEVICH, NICOLAS S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE

BIENES.
23/04/09

202). TRAMITE DE LA SUBASTA. INMUEBLE. SUSTRACCION. 50% INDIVISO.
EX CONYUGE. ACUERDO PARTICIONARIO. ADJUDICATARIO. SENTENCIA
ANTERIOR A LA QUIEBRA. INSCRIPCION PROVISIONAL POSTERIOR. 30.4.2.
Del dictamen del Fiscal de Cámara 124094:.

Cabe admitir el planteo formulado por el ex cónyuge de la
fallida y sustraer del activo de la quiebra de su ex cónyuge el
50% indiviso del inmueble que le fuera adjudicado; toda vez que,
el acuerdo particionario al que arribaran los ex cónyuges, fue
homologado por sentencia de fecha anterior al decreto de
quiebra, aún cuando la inscripción del inmueble a nombre del ex
cónyuge de la fallida en el Registro de la Propiedad
correspondiente fuese posterior y provisional; ello así pues, en
tanto la sentencia de divorcio que homologó el convenio
particionario asigna efectos retroactivos a la disolución de la
sociedad conyugal desde la fecha de presentación conjunta de los
cónyuges (Cciv: 1306, 221 inciso 2 y 236); en tal contexto no
corresponde desconocer el derecho del ex cónyuge de la fallida
sobre el inmueble integrante de la sociedad conyugal por no
haberse inscripto de manera definitiva el citado acuerdo con
anterioridad a la declaración de quiebra; ya que la inscripción
registral sólo atañe al perfeccionamiento del acto para que
pueda ser opuesto a terceros, y a pesar de la importancia que
tiene la función registral, y en virtud de su carácter
declarativo no hace al nacimiento del derecho (cfr. Borda,
Guillermo, "Tratado de derecho civil, derechos reales", t.I,
1975, p. 302); en el mismo sentido, la reforma de la Ley 17711
al Cciv: 2505, exige la inscripción de los actos mediante los
cuales se adquieren o transmiten derechos reales sobre
inmuebles, mas tal anotación no se refiere a la constitución del
derecho, que continúa naciendo y resultando oponible erga omnes
cuando hay título y modo; sino que tiene efectos declarativos,
y tanto el derecho como la titularidad se configuran plenamente
fuera de la órbita registral (cfr. Papaallo, Kiper, "Derechos
reales", t. III, p. 216, Depalma, 1990).
Bargalló - Caviglione Fraga (Sala integrada).
GIRBONE, MIRIAM RAQUEL S/ QUIEBRA.

29/06/09
61

TRAMITE DE LA SUBASTA. INMUEBLE. SUSTRACCION. 50% INDIVISO. EX
CONYUGE. ACUERDO PARTICIONARIO. ADJUDICATARIO. SENTENCIA ANTERIOR
A LA QUIEBRA.INSCRIPCION PROVISIONAL POSTERIOR. TERCEROS DE BUENA
FE. 30.4.2.
Del dictamen del Fiscal de Cámara 124094:.

Cabe admitir el planteo formulado por el ex cónyuge de la
fallida y sustraer del activo de la quiebra de su ex cónyuge el
50% indiviso del inmueble que le fuera adjudicado según
sentencia homologatoria del acuerdo particionario al que
arribaran los ex cónyuges, de fecha anterior a la declaración de
quiebra, con lo cual adquirió un derecho real de dominio sobre
el inmueble que no puede ser desconocido por la falta de
inscripción definitiva con anterioridad de la quiebra; y, si
bien el Cciv: 1306 cuando asigna efectos retroactivos a la
sentencia de divorcio al disolver la sociedad conyugal, deja a
salvo los derechos de terceros de buena fe; en la especie, solo
fueron verificados dos créditos, uno perteneciente al ex letrado
de la fallida, a quien la adjudicación aludida le resulta
oponible en tanto del acuerdo habido entre los ex cónyuges surge
su participación (Ley 17801: 20), no pudiendo alegar su
desconocimiento; y el derecho del cónyuge "in bonis" sobre los
bienes adjudicados cuando la partición no tuvo acceso registral
y comprendía bienes registrables, es oponible al concurso
siempre y cuando ese acto haya tenido otro tipo de publicidad
(cfr. Kemelmajer de Carlucci, Aída, "Primeras aproximaciones al
tema insolvencia y régimen de bienes en el matrimonio", en
Academia Nacional de Derecho, 2001-385, citada por Arianna,
Carlos en "Bienes gananciales en el proceso concursal de uno de
los cónyuges", en Revista de Derecho Privado y Comunitario,
2008-1, p. 264); y respecto del otro acreedor, no menoscaba su
derecho la circunstancia de admitir los agravios expuestos, pues
es una entidad bancaria que posee un crédito hipotecario, cuyo
asiento lo constituye el inmueble en cuestión y tanto el
recurrente como la fallida son deudores solidarios pudiendo
reclamar a cualquiera de ellos el total de la acreencia (Cciv:
699).
Bargalló - Caviglione Fraga (Sala integrada).
GIRBONE, MIRIAM RAQUEL S/ QUIEBRA.

29/06/09

DESAHUCIO. JUEZ DEL CONCURSO.30.4.2.
No se advierte cuáles podrían ser los motivos que, en el caso,

obstarían a que sea materializado en este proceso el desahucio
pretendido por quien resultó comprador en subasta de un inmueble
en el supuesto de que la propiedad se encuentre ocupada por el
propietario y su familia.- Ello así, por cuanto, en primer
lugar, el "ocupante" referido no es un tercero que ha invocado
mejor derecho que el adquirente a la tenencia del bien, sino uno
de los tres deudores hipotecarios titulares de dominio que
fueron ejecutados en estos obrados, quien, por ende, ha perdido
la propiedad sobre su porción indivisa del bien a través del
procedimiento de ejecución judicial forzada y que, por lo tanto,
carece de derecho legítimo alguno para retenerla.- Señálese en
62
este sentido que hay supuestos en nuestra legislación en que los

dueños están obligados a desprenderse del dominio de una cosa,
debiendo intervenir el poder público a fin de llegar a este
resultado, si el propietario no se aviene a ello. Y ciertamente
el procedimiento llevado a cabo en este proceso es uno de ellos,
lo que refuerza el principio de que el Juez que ordenó el
remate, es quien debe entender en la materia referida al
desahucio. Máxime, que no resulta del decreto de subasta
respectivo ni de ningún otro pronunciamiento la disposición
enunciada por la a quo de que la propiedad se entregaría al
adquirente "ocupada", más allá de poner en conocimiento de los
interesados la situación de "ocupación" en que se encontraba la
propiedad, lo que conforma una situación diversa.- Repárese que
de resultar los ocupantes del inmueble uno de los ejecutados y
su familia, aquél, como consecuencia de la venta realizada en
la subasta debe desocupar el inmueble para, así, entregarlo al
adquierente, lo mismo que acontece cuando la venta opera en
forma privada (véase en igual sentido esta CNCom., esta Sala A,
17.10.06, "Panacom SA c/ Jorge Mario Héctor s/ Ejecutivo"; íd.,
05.02.08, "Nogueira Alicia Elena s. quiebra"; íd., 05.06.08,
"Altamirano Manuela Isabel s/ quiebra s/ inc. de concurso
especial promovido por el Banco de la Ciudad de Buenos Aires",
entre otros).
Uzal - Kölliker Frers.
15203/07
TENUTA SA S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL (PROMOVIDO POR BANCO
DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES).
28/10/09

DE LA SUBASTA. NULIDAD. IMPROCEDENCIA. AUSENCIA DE LA SINDICATURA.
VALIDEZ. 30.4.2.
La ausencia de la sindicatura en el acto de la subasta, no puede

tener la entidad de privar de validez al acto, máxime cuando,
como en el caso, el fallido recurrente no precisó en su memorial
cuáles habrían sido los defectos que la presencia del
funcionario concursal hubiera podido subsanar, salvo lo relativo
al modo de adquisición, que fue por poder. Lo argüido acerca de
esto último y de que no se hallaba permitida la compra en
comisión queda relativizado por el hecho que la adquisición en
el acto de subasta fue realizada por poder con indicación de los
nombres de los otorgantes de este último.
Garibotto - Caviglione Fraga - Ojea Quintana (Sala Integrada).

20634/06.
MACIEL, DANIEL SERGIO S/ QUIEBRA.
15/12/09

PEDIDO DE NULIDAD. IMPROCEDENCIA. 30.4.2.
Cabe rechazar el pedido de nulidad de la subasta del inmueble

efectuada en una quiebra, petición incoada por el condómino de
dicho inmueble, toda vez que su fundamento radica en que el juez
a quo le denegó la entrega de la filmación del remate previo a
resolver, circunstancia que a su juicio implicaría una
63
desigualdad con respecto al martillero, quien sí tuvo la

oportunidad de observar dicha cinta. Sin embargo, el artículo 16
del Reglamento de Subastas Judiciales no sólo habilita a las
partes sino a cualquier letrado a obtener una copia. El
condómino debió entonces solicitarla directamente, con la sola
firma de su abogado. Paralelamente, la copia reservada en
Secretaría por el juzgado, como aquella que obtuvo el
martillero, fueron obtenidas en ese marco reglamentario, por lo
que no se aprecia desigualdad o irregularidad en este aspecto.
Sin perjuicio de lo expuesto, la circunstancia hasta aquí
examinada tampoco obstaría a la validez de la subasta, ni de la
resolución en crisis. Es que, el mismo apelante describe cuáles
habrían sido a su juicio las irregularidades que habría
constatado u observado en el remate. Por consiguiente, es fácil
deducir que no necesitó la exhibición del video en cuestión para
ejercitar su legítimo derecho de defensa en juicio (el precio
obtenido, la acotada exhibición previa del bien, la exigua
publicidad), las cuales no resultan suficientes al fin de
declarar la nulidad de la subasta.
Garibotto - Monti.
25486/99
PREZIOSA, ANGELA GRACIELA S/ QUIEBRA.
5/02/10

TRAMITE DE LA SUBASTA. INMUEBLE. SUSPENSION. PROCEDENCIA. 30.4.2.
En el marco de un proceso falencial, corresponde admitir el

pedido del ocupante de un inmueble de la fallida, tendiente a
suspender la subasta, con fundamento en una operación de
compraventa que adujo haber realizado con la fallida. Ello así,
aún cuando dicha operación fue objeto de una acción de fraude
(pauliana), incoada por un acreedor, la cual fue iniciada y
admitida antes de la declaración de quiebra. En ese contexto,
cabe destacar que se debate si la inoponibilidad de la escritura
sólo procede respecto del acreedor que triunfó en la acción
revocatoria, o si también procede en relación a los demás
acreedores. Sentado lo anterior, corresponderá suspender la
subasta hasta que se resuelva definitivamente el planteo de
inoponibilidad, toda vez que la realización de la subasta
irrogaría un gravamen al ocupante del inmueble, susceptible de
ser evitado si se define ahora y sin más aquella controversia.
Garibotto - Monti - Ojea Quintana (Sala Integrada).
62987/08
KRKOC, JUANA MAXIMILIANA S/ QUIEBRA (INCIDENTE DE VENTA).
9/03/10

TRAMITE DE LA SUBASTA.ACCION DE DIVISION DE CONDOMINIO. RECHAZO "IN
LIMINE".30.4.2.
Cabe rechazar "in limine" la demanda ordinaria deducida por

división de condominio, por los condóminos del fallido, toda vez
que, el adquirente ya tomó posesión de la porción subastada, de
allí que, habiéndose perfeccionado la venta efectuada en la
causa y no tratándose más de un activo de la quiebra, mal puede
64
pretenderse la prosecución de este trámite en sede concursal;

asimismo, la demanda de división de condominio, al no agredir el
patrimonio del concursado -o en el caso, del fallido- no se
encuentra alcanzada por el fuero de atracción, pues, la acción
de que se trata no persigue ningún detrimento patrimonial del
deudor cotitular del bien indiviso, sino simplemente, la
división de la cosa común y, en caso de ser necesaria, la
realización del bien a los fines de la correspondiente
partición, por lo que los derechos y acciones del deudor
concursado son reemplazados por la suma dineraria representativa
de su porción -en el caso tal situación incluso no se configura,
pues sólo ha sido enajenada la porción que correspondía a la
fallida-; desde esta perspectiva, cabe concluir que las acciones
de división o separación patrimonial quedan excluidas del fuero
de atracción por el resultado "neutro" que ellas tienen en orden
al patrimonio del deudor, pues no tienen por objeto disputarle
derechos, sino simplemente requerir la división de que se trata
(cfr. Francisco Junyent Bas y Mónica Berardo, "Directrices del
Fuero de Atracción Concursal", RDCO, sep/oct. 2005, p. 412).
71814/09
SEMINARIO, SIMON ANTONIO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE APELACION
ART. 250 CPR.
12/07/10

DE LA SUBASTA. VICIO DEL PROCEDIMIENTO. NULIDAD.30.4.2.
1- En el marco de un incidente de subasta de inmuebles, dentro

de un proceso falencial, corresponde hacer lugar al pedido de
nulidad incoado por el ocupante contra la notificación por
cédula intimando la desocupación de dicho inmueble. Es preciso
poner de relieve que tratándose de un domicilio "denunciado" (no
constituido), el trámite de la diligencia debió seguir los pasos
indicados por el CPR: 141, dejando el notificador un aviso para
retornar al día siguiente. Esta omisión compromete de por si
solo la eficacia de la notificación. Además, el oficial
encargado de la notificación omitió efectuar las debidas
"averiguaciones" y los intentos de notificación (como mínimo 3)
que establecía el art. 21 de las Instrucciones a los Oficiales
Notificadotes de la Provincia de Buenos Aires, vigente en ese
entonces.
2- Siendo que, el juez de primera instancia desestimó la nulidad
sobre la base que la ocupante no había expresado un perjuicio
concreto ni las defensas concretas que se hubiera privado de
ejercer, sin embargo, no hay que perder de vista que la
nulidicente ha invocado nada menos que la ocupación- sin
turbaciones- del inmueble durante quince (15) años. Por
consiguiente, no pueden soslayarse las gravísimas consecuencias
que se seguirían de considerar efectivizada válidamente la
notificación, ya que, según lo preanunciado, sucedería la
aplicación del apercibimiento de lanzamiento, pese al contexto
de alguna incertidumbre que se infiere de lo precedentemente
descripto.
3- El hecho que en la constatación previa los martilleros dieron
cuenta de la ocupación y solicitaron que se mantuviera ocupado
el bien inmueble en virtud de que ello significaba evitar
intrusiones que pudieran afectar la publicidad del remate, no
deja de ser una peculiar forma de mantenimiento de la custodia
del bien hasta la subasta. Por tanto, si es que indirectamente
65
la ocupante del inmueble le reportó a la subasta una suerte de

protección- reduciéndose así concomitantemente los gastos para
la liquidación del bien-, resulta equitativo extremar la
operatividad de la defensa en juicio a fin de que la ocupante
del bien pueda invocar cuanto haga a su defensa, en particular,
títulos fundantes de sus posesión o tenencia.
Garibotto - Monti (Sala integrada).
23353/10.
BANCO MAYO C.L. S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE SUBASTA DE INMUEBLES.
13/08/10

PEDIDO DE NULIDAD.IMPROCEDENCIA. 30.4.2.
1- La ausencia de irregularidades, o la existencia de meras

divergencias con la forma o publicidad del remate, no autorizan
a su declaración de nulidad si se han cumplido los pasos
establecidos por el ritual a los fines de efectuar la ejecución
forzada (v. en ese sentido, esta Sala en "Preziosa, Angela
Graciela s/ Quiebra", del 5 de febrero de 2010).
2- La circunstancia de que el valor resultante de una subasta
sea inferior al de una venta particular, no es motivo de nulidad
de remate (v. esta Sala en "Toledo c/ Fridman" del 16/05/1983).
Desde tal perspectiva, se sostuvo que no cabe considerar la
existencia de una venta a precio "vil" que pueda originar la
nulidad o invalidez del acto de ejecución forzada. Máxime,
cuando es bien sabido que el precio obtenido en este tipo de
enajenaciones es, por lo general, menor al de realización en
plaza.
19020/05
DOMBIAK SANDRA VALERIA KARINA S/ QUIEBRA.
1/10/10

TRAMITE DE LA SUBASTA. INEXISTENCIA DE DOCUMENTO QUE ACREDITE
TITULARIDAD. PEDIDO DE NULIDAD. IMPROCEDENCIA. 30.4.2.
En relación con la inexistencia de un documento que acredite la

titularidad, de quien pretende se anule la subasta, sobre la
porción indivisa subastada, tal circunstancia, no influirá
negativamente en el resultado del remate, a la vez que los
adquirentes -reales legitimados en tal sentido-, pueden suplirlo
mediante la obtención de un testimonio a instancias del actuario
(cfr. art. 1184, Código Civil).
19020/05
DOMBIAK SANDRA VALERIA KARINA S/ QUIEBRA.
1/10/10
66

TRAMITE DE LA SUBASTA. SALDO DE PRECIO. INTERESES. TASA. CALCULO.
30.4.2.
Cuando, como en el caso, si bien el comprador en subasta

solicitó en diversas ocasiones la aprobación del remate, en
ninguna de esas oportunidades introdujo cuestionamiento alguno
relativo a la obligación del pago de intereses sobre el saldo de
precio, la cual fue expresamente prevista en el decreto de
subasta y, por ende, conformó parte de las reglas del
procedimiento de venta del inmueble a las que se sometió
voluntariamente. Sin embargo, no es posible ignorar que el pago
de los acrecidos liquidados de acuerdo a la tasa fijada en la
anterior instancia -tasa activa- generaría un beneficio
desmedido a favor de la quiebra en detrimento del patrimonio
del recurrente, a poco que se repare en que de haberse
depositado el saldo de precio en forma inmediata, de todos modos
ese activo tampoco habría sido distribuido entre los acreedores,
ya que debía aguardarse necesariamente el resultado de ciertos
planteos articulados por la quebrada, a los cuales quedó
supeditada la aprobación del remate. Ello así, debe reajustarse
la tasa mensual que deberá aplicarse para el cálculo de los
réditos que habrá de abonar el comprador, con lo cual se estima
procedente contemplar un interés puro, sólo retributivo del
valor del dinero y compensatorio de su privación, considerándose
a tal efecto una tasa del 10 % anual.
Kölliker Frers - Míguez.
7467/05
DEMARCO, MARCELA ALEJANDRA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE SUBASTA
(DE INMUEBLES Y AUTOMOTORES -RECONSTRUCCION-).
15/10/10

DE LA SUBASTA. INMUEBLE. TITULARIDAD DEL FALLIDO. CONYUGE.
OPOSICION. IMPROCEDENCIA. CCIV: 2505. 30.4.2.
El art. 6 de la Ley 11367 dispone que el cónyuge no deudor

responde con los frutos de sus bienes propios y gananciales sólo
cuando las obligaciones fueron contraidas para atender las
necesidades del hogar, para la educación de los hijos o para la
conservación de los bienes comunes, supuestos que no se dan en
autos. En vista de ello, no encontrándose la situación de que
aquí se trata en las excepciones previstas por la norma referida
y siendo que el inmueble a realizar aparece inscripto, en su
totalidad, en cabeza del fallido ello es suficiente para que
esté sometido a la ejecución colectiva impuesta por el
procedimiento universal (arg. CCIV: 2505).
40000/10.
LOPEZ DIAZ, ANTONIO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE
BIENES.
16/11/10

DE LA SUBASTA. ABOGADO DE LA FALLIDA. NULIDAD DE LA SUBASTA.
LEGITIMACION. 30.4.2.
67
El abogado patrocinante de la fallida se encuentra legitimado

para articular, individualmente, la nulidad de la subasta de un
inmueble de aquella, con fundamento en que la diferencia entre
el precio de venta que se depositó en autos y lo que,
efectivamente, pagó el real interesado por el inmueble, producía
una disminución del activo falencial y por ende de las
posibilidades de cobrar el total de sus honorarios generados a
partir de su actividad desarrollada en estas actuaciones como
letrado de la fallida. Toda vez que, oportunamente se podría
decidir que la actividad desarrollada por el referido
profesional resultó susceptible de generar una actividad útil en
beneficio de la totalidad de los acreedores concurrentes en la
quiebra, los correspondientes honorarios por estas tareas
podrían cobrarse sobre los bienes que integran el activo (LC
240) y de todas formas en el supuesto contrario la percepción de
sus emolumentos podrían recaer sobre un eventual saldo que deba
entregarse a la fallida en los términos de la Ley 24522: 228-in
fine, lo cual justifica, para cualquiera de esos casos, el
interés del letrado en la integración del activo falencial.
13327/10.
POSSESSION S.A. S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL (RILA DE
LUCERTONI).
13/04/11

TRAMITE DE LA SUBASTA.INMUEBLE. APROBACION. SUSPENSION AL PREVIO
DEPOSITO DEL PRECIO.FALTA DE AUTORIZACION PARA COMPENSAR.
En casos de ejecuciones llevadas a cabo en los términos de la

Ley 24441, la venta se perfecciona con el pago del precio, el
cual puede hacerse directamente al acreedor sin intervención del
juez, así como también puede el acreedor transmitir la tenencia
del inmueble directamente al comprador, sin necesidad de que sea
ordenada por juez alguno. De otro lado, también la ley citada
contempla que, si es adquirente el acreedor hipotecario
compensará su crédito. En ese marco, a los fines de evaluar el
momento en que se hizo efectivo el pago del precio de la subasta
por compensación, cabe recordar que la normativa concursal
dispone que, para que resulten aplicables las reglas de la
compensación, resulta imperativo que la coexistencia de
acreencias líquidas y exigibles se haya operado "antes" de la
declaración de quiebra (LCQ: 130). Esta directiva legal resulta
concordante con el artículo 828 del Código Civil en cuanto
establece que el acreedor de un fallido sólo podrá alegar
compensación en cuanto a las deudas que antes de la época legal
de la falencia ya existían, y eran exigibles y líquidas; mas no
en cuanto a las deudas contraídas, o que se hicieran exigibles y
líquidas después de la época legal de la quiebra. El deudor del
fallido en este último caso, debe pagar a la masa lo que deba y
concurrir por su crédito en el concurso general del fallido
(cfr. este Tribunal, Sala C, 23.03.99, "Jacques Borel Argentina
SA s/ propia quiebra", íd. esta Sala A, 16.02.84, "Ascone de
Gimenez Rafaela c/ Castela SCA"; íd. íd., 28.03.03, "Cisneros
Adriano c/ Aguas Argentinas SA s/ Ordinario").
68
6431/11
FERNANDEZ MYRIAM CRISTINA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA.
24/08/11

TRAMITE DE LA SUBASTA.INMUEBLE. PUBLICIDAD. TRANSMISION. INSCRIPCION.
El específico régimen de publicidad al que se encuentra sujeta

la subasta judicial llevada a cabo en el marco de una ejecución
forzada (Cpr: 566), permite poner en conocimiento de todos los
terceros eventuales interesados, la fecha del remate y los datos
del bien a subastar, tornando oponible erga omnes la compra de
inmuebles realizada en esos términos, operando
extraregistralmente la adquisición del derecho real
(Colombo-Kiper, "Código Procesal.." t. IV pag.. 522). Si bien a
primera vista y de una lectura desprevenida puede parecer, del
artículo 2505 Código Civil que el perfeccionamiento de los actos
por los que se transmiten derechos reales se consigue que una
vez que los registros respectivos asienten dicha transmisión,
otorgando al acto registral carácter constitutivo, tanto de la
Ley 22434 que reformara el Código Procesal, como de la Ley
17454, surge claro que la inscripción tiene carácter
declarativo, dando preeminencia al último párrafo del articulo
2505 Código Civil, línea que, por otra parte, es la que sigue la
Ley 17801 (articulo 2) cuando establece que el registro se
efectúa para su publicidad y oponibilidad a terceros (véase
Falcón, "Código Procesal...." T. III pag. 801 y doctrina y
jurisprudencia allí citadas).
6431/11
FERNANDEZ MYRIAM CRISTINA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA.
24/08/11
99. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR

(ART.202). TRAMITE DE LA SUBASTA. DESALOJO. PROCEDECIA. TERCERO
OCUPANTE POSEEDOR POR COMODATO. AUSENCIA DE DOCUMENTOS. EFECTOS.
30.4.2.
El comprador de un bien en remate judicial tiene derecho, de

conformidad con el Cpr 589 a obtener el desalojo del inmueble
adquirido. Ello así, en el caso, la ocupante del inmueble es un
tercero que, si bien ha invocado poseer el inmueble en virtud de
un "comodato gratuito que habría celebrado con su hermana
fallida, no ha exhibido instrumento alguno que lo avale. En ese
marco, no se advierten motivos con entidad suficiente que
pudieran obstar a que pueda ser materializado en este proceso el
deshaucio pretendido por quien resultara comprador en subasta,
para de ese modo perfeccionar la tradición ordenada. Máxime que
no resulta del decreto de subasta ni de otro pronunciamiento que
la propiedad se entregaría al adquirente "ocupada". A más, con
la reforma introducida por la Ley 22434 al artículo 590, la
cuestión debe tramitar ante el juez que conoce en la ejecución
sólo cuando la ilegitimidad de la ocupación aparezca manifiesta
y no desborde el marco cognoscitivo de esa vía (CNCom, Sala A,
13.9.07, "Bco. Popular c/ Endica Delta s/ ejec."). Por lo tanto,
cuando la ilegalidad de la ocupación resulte manifiesta -tal el
caso- queda autorizado el magistrado para resolver la cuestión
69
por trámite incidental.
Uzal - Kölliker Frers.
81720/04
PIRILLO ALICIA MARIA S/ CONCURSO PREVENTIVO.
22/09/11

202). TRAMITE DE LA SUBASTA. INMUEBLE. BASE. 30.4.2.
Procede -en el caso- elevar prudencialmente la base para la

subasta de un inmueble propiedad del fallido en tanto ello se
compadece con lo preceptuado en el Cpr: 578 -regla aplicada
habitualmente en el caso de remate judicial de inmuebles-, a fin
de resguardar los intereses de la quiebra, defender el valor del
inmueble y, también, los derechos legítimos del deudor que
intentará cubrir sus obligaciones con la realización del bien.
7950/12
BANEGAS OSCAR ROBERTO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE
BIENES.
17/05/12
101.CONCURSOS.LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR (ART.202)

TRAMITE DE LA SUBASTA. DESOCUPACION DEL INMUEBLE. IMPROCEDENCIA.
30.4.2.
Del dictamen Fiscal Nro. 117127:.

Cuando -como en el caso- las cuestiones relativas al derecho a
la ocupación no aparecen manifiestamente ilegítimas, las
articulaciones al respecto se deben sustanciar en juicio
separado contra el ocupante -el que no ha tenido intervención en
la quiebra- con la amplitud necesaria, a fin de demostrarse si
está en juego un derecho legítimamente adquirido (CPCC: 589,
conf. Colombo, Carlos J. "Código" T. IV, pág. 268). Ello, a fin
de resguardar el derecho de defensa en juicio de raigambre
constitucional que consagra la CN: 18 (conf. dictamen nro.
116828 del 22.08.07 en autos: "Convivencia Cooperativa de
Viviendas s/ quiebra s/ incidente de concurso especial por
Bettati" con fallo de la Sala E del 28.08.07 que remite a sus
fundamentos; "Recabarren Carlos Ricardo s/ quiebra s/ incidente
de apelación art. 250", dictamen nro. 125261 del 19.09.09, con
fallo de la Sala E de fecha 28.09.09 que remite a los
fundamentos).
(En el caso, se desprende tanto del mandamiento, como de los
edictos, que el inmueble se subastaba ocupado).
Vassallo - Dieuzeide - Heredia.
8691/12.
KAPLAN ANA LIA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE ENAJENACION DE BIENES.
12/06/12
102.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR(ART.
70
202). TRAMITE DE LA SUBASTA.INMUEBLE ASIENTO DEL HOGAR DEL

FALLIDO. EXISTENCIA DE OTROSBIENES INMUEBLES A NOMBRE DEL
FALLIDO. POSIBILIDAD DE VENTAPROGRESIVA (CPR 569). PROCEDENCIA.
30.4.2.
Cuando -como en el caso- la afectación del inmueble al régimen

del bien de familia se realizó cuando el fallido se encontraba
inhibido respecto de sus bienes en los términos del artículo 59
LCQ, y que existen créditos verificados en el concurso
preventivo que resultan anteriores a la afectación; desde esta
perspectiva entonces, la admisión del pedido de "desafectación"
formulado por la sindicatura no se evidencia pasible de
reproche. No obstante ello, y al no estar identificados ni
evaluados todos los bienes alcanzados por el desapoderamiento,
resulta adecuado que primero se realice una valuación de dichos
bienes, y luego su realización escalonada. Ello por cuanto
procede la venta progresiva de los inmuebles integrativos del
activo cuando la solución se presenta razonable en orden al
estado del concurso, posibilidad, por otra parte, contemplada
por el Cpr: 569 -aplicable atento lo normado por la LCQ: 278-
(esta CNCom., esta Sala A, 11.03.08, "Quintiero Francisco
Antonio s/ quiebra s/ inc. de subasta", en igual sentido, Sala
B, 23.09.87, "Viñas Raimundo c/ Autopartes y Servicios s/
Quiebra"). Así las cosas, si con la realización no pudiera
cubrirse el pasivo, procede al remate del bien asiento del hogar
familiar del quebrado.
14910/12
DEFRANCO FANTIN REYNALDO L S/ INCIDENTE DE SUBASTA (RODADOS
INMUEBLES Y MUEBLES).
14/08/12
103.CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR (ART.202)

TRAMITE DE LA SUBASTA. IMPROCEDENCIA DE AMPLIACION DE SUBASTA.
CONDOMINIO. CONDOMINO IN BONIS. 30.4.2.
1 - Corresponde rechazar el pedido incoado por la sindicatura,

relativo a la ampliación de subasta al 50% de titularidad de la
condómina del inmueble del fallido (titular del restante 50%).
No obstante el principio de indivisibilidad de la hipoteca, ello
no predica sobre la posibilidad de avanzar sobre el 50% de la
porción del inmueble cuya titularidad se encuentra en cabeza de
una tercera, so pretexto de mayor beneficio para la quiebra y
economía procesal.
2 - Ello por cuanto: (i) la condómina se encuentra in bonis;
(ii) no se inició contra ella ejecución hipotecaria alguna ni
-obviamente- se la ha condenado en dicho proceso; (iii) el
acreedor hipotecario lo único que solicitó es la no cancelación
de la hipoteca al subastarse el 50%; (iv) debidamente
sustanciada la petición del síndico de avanzar en la subasta
del 50% hipotecado a favor del acreedor, éste guardó silencio.
Tales circunstancias impiden atender la pretensión del síndico.
Piaggi - Díaz Cordero - Ballerini.
13802/11.
CAROFILE ALFONSO S/ QUIEBRA INDIRECTA S/ INCIDENTE ART 250 COD
PROC.
23/08/12
71

202). TRAMITE DE LA SUBASTA. INMUEBLE OCUPADO. OCUPANTE. POSIBLE
ADJUDICATARIO. CONDICION. 30.4.2.
Toda vez que, en el caso, no se está vendiendo cierto inmueble

ocupado por el locador sino los derechos que tiene la quiebra
sobre éste, se estima que con lo decidido por el juez de grado
al haber autorizado al ocupante y ofertante y el compromiso
asumido por éste, en cuanto a que desocupará el inmueble en
cuanto le sea requerido, resulta suficiente, integrar la
resolución estableciendo que, en caso de que no resulte el
adjudicatario del bien, deberá desocuparlo en el plazo de cinco
días de dictado el auto de adjudicación, mismo lapso establecido
para el pago del precio.
Kölliker Frers - Míguez.
26705/12
MAFFI GUSTAVO S/ QUIEBRA (S/ INCIDENTE DE SUBASTA).
6/11/12

TRAMITE DE LA SUBASTA. NULIDAD DE SUBASTA. PROCEDENCIA. DEFECTOS
EN EL INFORME DE DOMINIO. 30.4.2.
Procede revocar el pronunciamiento en el que el magistrado

concursal no accedió a decretar la nulidad de la subasta,
cuando, como en el caso, el bien subastado no cumple con los
requisitos urbanísticos para constituir una parcela autónoma y,
ser enajenada en forma individual, sin su previa anexión, como
parte integrante de cierta parcela, a tenor del plano de mensura
y anexión; y su venta individual, no es posible y mucho menos su
transmisibilidad registral puesto que no puede prescindirse de
tal contexto fáctico ya que por sí sola no subsiste como lote
individual. Ello así, cuadra admitir la pretensión recursiva
ensayada en el sentido de que el procedimiento de remate revela
la existencia de error -al que ha contribuido, también, el
certificado dominial expedido por el registro inmobiliario, que
no consigna limitación alguna al dominio-. Obsérvase que, se ha
subastado un lote de terreno sin ponderar debidamente la
documentación allegada configurándose uno de los presupuestos
básicos para la declaración de la nulidad de la subasta ante la
existencia de un perjuicio en la convalidación del derecho de
propiedad de la compradora con el consecuente interés para
declararla. En este marco los fondos depositados por la
adquirente en concepto de seña y precio de la subasta
nulificada, deberán serle restituidos desde la fecha de su
efectiva integración y hasta su pago, con más los réditos
devengados desde su percepción, de acuerdo al rendimiento de la
tasa de interés del banco depositario en operaciones a plazo
fijo redituable a treinta (30) días. En cuanto a la comisión
percibida por el martillero, éste último deberá reintegrarle lo
percibido con más sus intereses a la tasa activa (BNA), desde su
percepción y hasta el efectivo pago.

8504/12
SUDAR ALEJANDRO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA.
13/12/12
72
106. CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR.

TRAMITE DE LA SUBASTA. LANZAMIENTO. JUICIO POR SEPARADO.
JUEZ COMPETENTE. 30.4.2.
Dictamen del Fiscal de Cámara nro 119549:.

Corresponde confirmar el decisorio del juez de grado que rechazó
el pedido de lanzamiento solicitado por el adquirente en
subasta, y que deberán sustanciarse en un juicio de conocimiento
por separado. Ello así por cuanto las cuestiones relativas al
derecho de ocupación deben ser sustanciadas en juicio por
separado contra la ocupante con la amplitud necesaria, a fin de
demostrarse si está en juego un derecho legítimamente adquirido
(CPCC: 589, conf. Morello, Augusto M. "Código Procesal Civil y
Comercial" T VI-C, pág. 252; Colombo, Carlos J. "Código" T IV,
pág. 268; Palacio, Lino E. "Código" T 10, pág. 163). Ello, a fin
de resguardar el derecho de defensa en juicio de raigambre
constitucional que consagra la CN: 18 (conf. dictamen nro.
116828 de fecha 22.08.07 en autos "Convivencia Cooperativa de
Viviendas s/ quiebra s/ incidente de concurso especial por
Bettati" con fallo de la Sala E de fecha 28.8.07 que remite a
sus fundamentos); no observándose razones de conexidad ni
economía procesal que justifiquen que el pedido de desalojo deba
tramitar ante el juez del proceso universal.
64700/07.
LANATTI JOSE RAUL S/ QUIEBRA.
4/02/13
107.CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR. TRAMITE

DE LA SUBASTA.VICIO DEL PROCEDIMIENTO. NULIDAD. 30.4.2.
Dictamen de la Fiscal de Cámara (FG nro. 120556):.

Corresponde declarar la nulidad del remate efectuado, por
cuanto se planteó la cuestión referente a la oponibilidad de un
derecho frente al fallido, y tal cuestión no ha sido resuelta,
ya que el juicio de usucapión se encuentra en trámite en la
misma jurisdicción. Así, el vicio sustancial que lo afecta es
que se está subastando un bien cuya posesión está en disputa
entre el fallido y los ocupantes, cuyo perjuicio posterior en
caso de producirse un desalojo injustificado no sería suceptible
de reparación dineraria con el producido de la subasta, puesto
que estaría perdiendo su hogar, lo cual afectaría sus derechos
de manera irremediable.
11527/13.
ABDALA JORGE S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE BIENES.
24/06/13

DE LA SUBASTA.NULIDAD. IMPROCEDENCIA. MANDATO SUFICIENTE. 30.4.2.
Resulta improcedente el planteo de nulidad realizado por la

cónyuge del fallido, del mandato por ella suscripto que le
confirió a su esposo expresas facultades para tomar préstamos,
73
prestar fianzas, gravar inmuebles y otorgar el asentimiento

conyugal exigido por el cciv 1277, toda vez que se cumple así
con la determinación del negocio que exige el cciv 1879 para
considerar que existe mandato especial (conf. esta CNCom, Sala
B, 27/8/01, "Scotiabank Quilmes SA c/ Muiño Pedro s/ ejec.").-
En efecto, si la intención de la recurrente es fundar su planteo
en que no existía un mandato especial para tales actos, cabe
señalar que la diferencia entre un poder general y uno especial
radica en que el primero no atribuye otro poder que el de
realizar actos de administración (art. 1880 Cód. Civil), en
cambio el especial otorga mandato para para uno o ciertos
negocios determinados (art. 1879 Cód. Civil). Y si bien,
normalmente el poder especial es otorgado en un instrumento
separado, no hay ningún obstáculo en que se lo incluya dentro de
un poder general (conf. Borda, Guillermo A. "Tratado de Derecho
Civil. Contratos", T. II, pág. 424).-
(En el caso, el fallido en su nombre y en representación de su
esposa, se constituyó en fiador solidario, liso, llano y
principal pagador de todas y cada una de las obligaciones
contraídas por cierta empresa y asimismo, se gravó con derecho
real de hipoteca en primer grado de privilegio en favor de The
First National Bank of Boston el inmueble de propiedad de ambos.
Por su parte, en otra cláusula, el fallido por sí y por su
cónyuge prestó expresa conformidad, en los términos del art. 37
de la ley 14394, con el gravamen allí constituido, consintiendo
que el régimen de bien de familia que pesaba sobre el inmueble
hipotecado se entendiera desafectado de pleno derecho en el
supuesto de ejecución).
32471/10.
TRUST COMPANY ARGENTINA SA).
16/08/13

TRAMITE DE LA SUBASTA.POSESION. CCIV: 2351. 30.4.2.
Deviene pertinente destacar que diversas disposiciones del

Código Civil -arg. artículos 2363, 2503, 2351 y 2455- permiten
llegar a la conclusión de que, en nuestro sistema normativo, la
posesión es "...un hecho que produce efectos jurídicos..."
(Belluscio-Zannoni, "Código Civil", T. 10, Editorial Astrea, p.
200). De tal modo procede estimar que la puesta en posesión del
predio a favor del comprador, en el marco de una quiebra
realizada a través del mandamiento no importa que haya
continuado en ejercicio de la misma hasta el día de hoy, si
luego de ello la hubiere entregado -nuevamente- a los
usufructuarios, y éstos hubieren ejercido actos posesorios como
los enumerados por el art. 2384, a su respecto. A todo evento,
la determinación de si los ocupantes del inmueble son poseedores
en los términos de los arts. 2351 y concs. del Código Civil
constituirá, en todo caso, una cuestión de hecho (López
Mesa-Trigo Represas-Salas; "Código Civil Anotado", Editorial
Depalma, Abeledo Perrot nº: 6805/000533) ajena al proceso
universal.
Sala - Bargalló.
62420/03
LARREA CESAR JAVIER S/ QUIEBRA.
74
23/10/13

TRAMITE DE LA SUBASTA. NULIDAD. IMPROCEDENCIA. 30.4.2.
La nulidad de una venta judicial, como acto procesal, está

sujeta a los mismos principios que informan la teoría general de
las nulidades y condicionan su admisibilidad en los artículos
169 a 174 del ritual. Específicamente es necesario que se haya
configurado algún vicio procesal que afecte el acto, debiendo
repararse en que los requisitos de procedencia de la nulidad
procesal deben observarse para impugnarla, indicando el
perjuicio real y concreto e interés que se procuran subsanar
porque ellos hacen al principio de trascendencia que consagran
los artículos 169 y 172 del ordenamiento ritual. De ahí que no
es admisible la nulidad de la subasta cuando no se justifica
fehacientemente el perjuicio sufrido como consecuencia del acto
supuestamente viciado, debiendo desestimarse todo planteo
formalista que conduciría a una contradicción con el aludido
principio de trascendencia. Ello así, la circunstancia de que
una firma agropecuaria -en el caso- desoyendo una orden
judicial, procediera al sembrado de soja en el predio de fallida
no resulta causal atendible para sostener, como lo pretende el
mejor oferente, la nulidad del acto de venta, aun cuando ello no
se correspondía con las condiciones de ocupación que surgían del
expediente. Es que, no se ha acreditado la incidencia que tal
inobservancia hubiera generado en la audiencia de llamado a
mejora de oferta, donde la recurrente resultó el mejor oferente
lo que revela la transcendencia que tenía la propiedad de la
fallida para los intervinientes en la puja. En esa línea, no se
advierte tampoco cuál sería el perjuicio económico que habría
experimentado tal oferente de haber integrado el saldo de
precio y, en consecuencia, asumido la posesión del predio rural
-que incluía todo lo plantado y edificado- ya que, en tal
contexto, hubiera podido ejercer los derechos que estimara
corresponderle en torno a una operatoria de siembra que no fue
autorizada judicialmente, ello a los efectos de que el juzgado
falencial resolviera lo pertinente en la cuestión, cosa que no
hizo.
Uzal - Míguez.
33289/11
LA RECTORA COMPAÑIA ARGENTINA DE SEGUROS SA S/ LIQUIDACION S/
INCIDENTE (DE LLAMADO DE MEJORA DE OFERTA (FRACC DE CAMPO DE
ZARATE)).
22/11/13

TRAMITE DE LA SUBASTA. ADQUISICION DE PARCELA. PARCELAS UNIDAS.
DESCONOCIMIENTO. COBRO DE CANON. IMPROCEDENCIA: BUENA FE DEL
ADQUIRENTE. 30.4.2.

No corresponde fijar un canon locativo por el uso de cierta
parcela de propiedad del fallido, toda vez que la misma se
encontraba unida a otra parcela adquirida en subasta pública por
el aquí recurrente. Ello así, pues el adquirente adquirió el
inmueble de buena fe, pagó la totalidad del precio y, al momento
de preceder a su escrituración se anotició que las parcelas se
75
encontraban unificadas. Por ello, atento la buena fe evidenciada

por el recurrente para la adquisición del inmueble, no
corresponde fijar importe alguno en concepto de canon locativo.
25726/13
FUNDACION CRISTIANA ONDAS DE AMOR Y PAZ S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE
DE VENTA DE INMUEBLES DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES S/
INCIDENTE DE ELEVACION A CAMARA.
12/03/14

TRAMITE DE LA SUBASTA. LANZAMIENTO. JUICIO POR SEPARADO. JUEZ
COMPETENTE. 30.4.2.
Si bien como regla general, el comprador de un bien en remate

judicial tiene derecho, de conformidad con lo dispuesto por el
Cpr: 589 -aplicable en la especie por disposición del artículo
278 LCQ-, a obtener el desalojo del inmueble adquirido en las
condiciones que la relación jurídica con la ocupante autorice,
toda vez que esa norma determina que las cuestiones suscitadas
con motivo de la desocupación del inmueble que ha sido objeto de
una subasta judicial puedan ser sustanciadas por la vía
incidental y ante el Juez que entiende en la causa, salvo que se
adviertan motivos para considerar que la desocupación forzada
exija un debate que, por su magnitud, exceda el marco del
proceso, sin que fuera de estos supuestos, corresponda remitirlo
a la tramitación de otro juicio (cfr. esta CNCom., esta Sala A,
17.10.06, "Panacom SA c/ Jorge mario Héctor s/ Ejecutivo";
08.05.07, "Inversiones Juan Baustista Alberdi SRL c/ Ontivero
Julio Irineo s/ Ejecutivo"; íd. íd., 05.06.08, "Altamirano
Manuela Isabel s/ quiebra s/ inc. de concurso especial promovido
por Banco de la Ciudad de Buenos Aires"; íd., 16.12.10, "Pitto
Luis María s/ quiebra s/ inc. de subasta"); sin embargo ello no
resulta aplicable a casos -como el del sub lite-, en el que
concurren específicas circunstancias que obstan a la aplicación
de la solución precedentemente enunciada. Así, es del caso
destacar que la posesión otorgada al comprador tiende a
consolidar su derecho, sin que ello implique en la especie, que
aquél, como nuevo condómino, realice actos materiales sobre la
cosa negando a los restantes condóminos el ejercicio de su
derecho como tal. Esto es así pues, sin desconocer que la
posesión de una parte indivisa de una cosa importa la del todo y
aún cuando idéntico derecho corresponde al otro condómino, en
este caso, a quien resultó adquirente en la subasta de la
restante porción indivisa (artículo 2405 Cciv), lo cierto es que
en el acto de la venta se hizo saber a los interesados -entre
los que se encontraba, obviamente, el adquirente- que el
inmueble se hallaba ocupado, extremo este último que no fue
controvertido por el comprador, por lo que es claro que el
lanzamiento ordenado no puede ser acogido, en tanto concierne
exclusivamente a la relación de los condóminos entre sí, a la
que, en rigor, el Juez del concurso resulta ajeno. En efecto, la
posible existencia de un contrato de locación del bien, y su
oponibilidad al adquirente en subasta, son cuestiones cuya
dilucidación importaría ahondar en el vínculo de los condóminos
y los derechos y facultades que el ordenamiento legal atribuye a
cada uno de ellos, lo que ciertamente excede la competencia del
a quo y el marco cognoscitivo de este proceso incidental (conf.
esta CNCom, esta Sala A, 13.06.08, "Electrodomesticos Aurora SA
s/ quiebra s/ incidente de enajenación (de bienes de Capital
76
Federal)").
6075/11
CAVERZAGHI CLASS ENRIQUE AMBROSIO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE
REALIZACION DE INMUEBLE (DE LA CALLE SAN JOSE 563/67 Y AV
CORDOBA 2084/86/88/90).
15/05/14

TRAMITE DE LA SUBASTA. LANZAMIENTO PEDIDO POR EL ADQUIRENTE SIN
EL CONCURSO DE LOS DEMAS CONDOMINOS. 30.4.2.
En el marco de una quiebra corresponde hacer lugar al pedido de

lanzamiento de los ocupantes del inmueble subastado. Es que aún
mediando un condominio respecto del bien subastado, por cuanto
el comprador no adquirió la totalidad del inmueble sino una
parte indivisa, cualquier condómino puede demandar el desalojo
del intruso sin el concurso de los demás condóminos (Fassi, S. -
Fassi, H., "Juicio de desalojo", Buenos Aires, 1969, página 27;
Alsina, H., "Tratado teórico práctico de Derecho Procesal Civil
y Comercial", tomo VI, Buenos Aires, 1963, página 66).
14337/14
SCIARRILLO HECTOR JORGE S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION
DE BIENES (INMUEBLE - CALLE FRANCO 3434).
8/07/14

TRAMITE DE LA SUBASTA. BIENES GANANCIALES. SUSPENSION. 50% INDIVISO.
SEPARACION DE BIENES. IMPROCEDENCIA. 30.4.2.
No corresponde suspender una subasta de cierto inmueble toda vez

que se halla inscripto 100% a nombre del fallido, por lo que la
aquí recurrente -quien argumenta que es un bien ganancial-
debería haber demostrado que las deudas que pesan sobre la
quiebra tuvieron su causa u origen en obligaciones personales
del fallido, carga impuesta por el art. 377 del Código Procesal.
En otros términos, no hay constancias de que la aquí apelante
haya recibido -partición mediante- la parte porcentual del
inmueble sobre la que apoya su pedido de declaración de nulidad.
Por tanto, sin perjuicio de que oportunamente aquélla haga valer
su crédito derivado de la partición de la sociedad conyugal en
la proporción en que participa de la división del inmueble -cuyo
carácter ganancial está fuera de controversia-, estímase que la
pretensión recursiva no puede prosperar, dada la antedicha falta
de prueba.
Machin - Garibotto - Villanueva.
14210/14
RUNCO ANTONIO S/ OTROS - QUIEBRA S/ INCIDENTE DE LIQUIDACION DE
BIENES.
21/11/14
77

202). TRAMITE DE LA SUBASTA. NULIDAD. PROCEDENCIA. DEFICIENCIA EN
LA INFORMACION DEL LUGAR DEL REMATE. 30.4.2.
En el marco de un proceso falencial, cabe declarar la nulidad

del remate de inmuebles de la fallida, por deficiencias
relativas a la manera en que se anotició el lugar físico en
donde se desarrolló el remate, al encontrarse suficientemente
acreditado que el número de la sala donde debía llevarse a cabo
el remate fue manualmente adulterado. Tal extremo fue denunciado
por la sindicatura y corroborado luego tanto por el martillero
actuante, como por el funcionario a cargo de la Dirección de
Subastas Judiciales. Así, la confirmación de tal suceso por
parte del martillero merece plena fe, en tanto proviene de un
auxiliar del magistrado (CNCom, Sala D, 29.4.13, "Banco de la
Provincia de Buenos Aires c/ Raíces SA y otro s/ ejecución
prendaria"; íd., CNCiv. Sala C, 30.6.88, LL 1988 - E, pág. 399;
Fenochietto, E. y Arazi, R., Código Procesal Civil y Comercial
de la Nación comentado y anotado, Bs. As., 1993, t. 2, pág. 920).
52029/07
MARTIN ALICIA S / QUIEBRA.
10/12/14

TRAMITE DE LA SUBASTA. ACCIONES TITULARIDAD DE LA FALLIDA. EMBARGO.
30.4.2.
El hecho de que exista un embargo sobre las acciones de

titularidad de la fallida no impide que dicho activo sea
realizado en esta quiebra. Ello pues, justamente, el efecto
principal de la declaración falencial radica en la liquidación
del patrimonio del deudor, respecto del cual éste se ha visto
desapoderado (LCQ 107), en beneficio de todos sus acreedores de
igual rango y según éste.- Es que en el marco de una quiebra se
entrecruzan intereses privados y públicos, mas predominan estos
últimos, por lo que no se advierte procedente diferir el remate
del activo de la fallida y de ese modo afectar a sus acreedores,
en pos de resguardar el interés de un tercero que, expresamente
reconoce, que no es acreedor del deudor. Además, debe recordarse
que el propio código civil autoriza la venta de un bien
embargado como tal, siempre que no se oculte la existencia del
embargo (CCiv 1174 y 1179). Por ende, no se advierten razones
para dejar sin efecto la subasta de las acciones de titularidad
de la fallida.
8558/11
HOLDING INTERGAS SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VENTA DE ACCIONES.
22/12/14

TRAMITE DE LA SUBASTA.POSTOR REMISO.OFERTA QUE SUPERA A UNA ANTERIOR.
30.4.2.
En el marco de una subasta de inmueble en una quiebra

corresponde hacer lugar a una oferta que supera con creces a la
78
oferta del postor anterior, que, si bien remontó la mora en la

que había incurrido, las particulares circunstancias de la causa
produjeron que de ese hecho objetivo no se derivara a favor del
nombrado ningún derecho adquirido. La cuestión quedó deferida,
en cambio, a lo que cupiera resolver a la luz de los restantes
intereses que en este asunto convergen. Así se juzga si se
atiende, por un lado, a que esa oferta protege de mejor modo los
intereses de la quiebra, desde que, si no se aceptara -que fue
el único elemento que obstó a la posibilidad de reconocer sin
más el dominio que pretendía el entonces postor remiso- el
inmueble no volvería a ser subastado, si no que debería ser
necesariamente asignado al aludido postor, cuya oferta es, como
se dijo, sustancialmente menor y, en esa medida, perjudicial
para la masa. Y así se confirma si se pondera que la recurrente
no sólo tiene interés en el inmueble en razón de su carácter de
copropietaria, sino, además, debido a que ella vive allí junto
con su grupo familiar que estaría integrado por, al menos, una
menor. Por tanto, se protege así uno de los bienes -el acceso a
la vivienda- a los que debe asignarse preferencia, no por su
valor económico, sino por su vinculación con un derecho humano
básico que en nuestro ordenamiento tiene raigambre
constitucional. Ello no implica, claro está, que el postor en
subasta deba hacerse cargo de los gastos, toda vez que, al haber
sido superada su situación de mora, no corresponde imponer esa
solución que, para un supuesto distinto, contempla el código de
rito.
11311/13
POSE HAYDEE LUCIA S/ OTROS - QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION
DE BIENES INMUEBLES -MATRICULAS 11116 Y 26648- LANUS - PROVINCIA
DE BUENOS AIRES.
23/12/14

202). TRAMITE DE LA SUBASTA. POSTOR REMISO.30.4.2.
Procede confirmar la declaración de postora remisa de la

adjudicataria del bien (CPR 580 y 584), cuando, como en el caso,
la secuencia temporal de los hechos revela, no sólo la
extemporaneidad del depósito del saldo de precio sino, además,
la inexistencia de motivos que autorizaran la suspensión del
plazo. De modo tal que no puede consentirse una tardanza que la
adquirente ni siquiera intentó justificar, dado que guardó
silencio sobre el punto; demora que tampoco podría ser suplida
con la imposición del pago de los intereses devengados porque
ello implicaría alterar las condiciones de venta fijadas de
antemano y, por ende, sería susceptible de agraviar a los demás
postores que las tuvieron en cuenta para ofertar -v.gr. lo
referido al pago al contado- (v. en ese sentido, esta Sala,
"Anker SA c/ Juarez, Angel Belisario y otros s/ ejecución
prendaria", del 10.8.07, íd. "López Codesal Federico Juan s/
Quiebra s/ incidente de venta", del 14.03.12, íd. "Goamko SRL s/
quiebra s/ incidente de subasta del edificio Arrieta I UF 63,
69, 82 y 87", del 25/10/12; CNCom. Sala A, "Banco de Italia y
Río de la Plata c/ Counsellor SA Inmobiliaria s/ ejecutivo", del
21.11.88).
Sala - Bargalló.
03989/00
79
GOAMKO SRL S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE ART 250 S/ INCIDENTE DE VENTA

COMPLEJO ARIETA I UF. 96, 28, 8 Y 107 POR MAMANI CAMILA AYELEN.
24/04/15

202). TRAMITE DE LA SUBASTA.OPOSICION. CONDOMINO. IMPROCEDENCIA.
30.4.2.
Resulta improcedente la pretensión de suspensión de los trámites

de realización de los bienes del fallido, solicitada por la
cónyuge -titular del 50%-. Ello así por cuanto, la ley concursal
no contempla la posibilidad de suspender los plazos legales, por
el contrario estipula que, firme el decreto de quiebra, se
proceda a la inmediata realización de los bienes, fijando para
ello plazos muy breves (LCQ 177, 203 y 217). Así las cosas,
siendo que no se ha invocado algún impedimento para la venta del
inmueble en donde habita, como podría ser su constitución
anterior como bien de familia, se estima que los argumentos
vertidos -edad y estado de salud- no permiten apartarse de las
disposiciones aplicables al proceso falencial con el fin de
evitar las consecuencias que trae aparejado el decreto de
quiebra, por lo que debe rechazarse el recurso impetrado en tal
sentido. Ello no empece que en el interín, el fallido se centre
en realizar las tratativas que considere pertinentes con sus
acreedores a los fines de obtener la conclusión de la presente
quiebra a través de alguno de los supuestos previstos por la ley.
11029/11
OBSTEIN LUIS S/ QUIEBRA.
14/05/15

202). TRAMITE DE LA SUBASTA.SUSPENSION DE LA SUBASTA. IMPROCEDENCIA.
LEY PROVINCIAL. SUPERIORIDAD DE LAS LEYES. LEY 24522. 30.4.2.
Resulta improcedente la pretensión del quebrado que solicita la

suspensión de la subasta de un inmueble de su propiedad, con
base en la inejecutabilidad del inmueble ubicado en la Provincia
de Buenos Aires, sobre la base de la aplicación al caso de la
ley provincial N° 14432 que declara inembargables e
inejecutables los inmuebles destinados a vivienda permanente.
Ello por cuanto, la ley provincial que invoca el fallido -N°
14432 promulgada el 28 de diciembre de 2012 (B.O. Provincial del
8 de enero de 2013)- es una norma inferior a la ley 24522
sancionada por el Congreso de la Nación y de aplicación
obligatoria a todo proceso universal que tramite en todo el
país, proceso al cual, además, el hoy fallido se sometió
voluntariamente. Cabe agregar que la cuestión aquí bajo análisis
guarda similitud con la decisión adoptada por el más Alto
Tribunal del país al plantearse la validez del art. 58 de la
Constitución de la Provincia de Córdoba y de la ley local 8067
que la reglamenta -referidas a la inembargabilidad de la
vivienda única-. Sobre el particular, la CSJN ha sostenido in
re: "Banco de Suquía SA c/ Tomassini Juan Carlos (causa 737.
XXXVI, Fallos: 325:428 del 19.03.02 que para "decidir sobre la
validez de las normas sub examine, corresponde considerar si es
la Nación o son las Provincias las que tienen competencia para
legislar en la materia". Desde esta óptica y siguiendo tal
80
lineamiento, en la medida que una ley nacional no modifique la

ley 24522 o en su defecto la ley 14394 -que regula el bien de
familia-, la inembargabilidad e inejecutabilidad de la vivienda
familiar debe juzgarse entonces conforme a sus prescripciones
(mutatis mutandi, CNCom., Sala E, in re "Círculo de Inversores
SA de Ahorro p/Fines Determinados c/ Fiorenza Victorio Manuel y
otros s/ Ejecución prendaria" del 26/4/2000; id Sala B, in re
"Círculo de inversores SA de Ahorro para Fines Determinados c/
Ramallo Jorge s/ Ejecución prendaria", del 30/10/08; arg. Cámara
de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Mar del Plata, Sala
II, in re "Rabaza Luis Francisco c/ Coop. De Trabajo Alfin del
Mar Ltda. Y otro s/ cobro ejecutivo de alquileres; del 24/9/13
Sala A, "Enea Spilimbergo Fernando s/ Quiebra s/ Incidente de
Venta" del 11/11/2014; CNCiv y Comercial de Trenque Lauquen,
"Las Lagunas y Asociados SA c/ Adrover Omar Ricardo s/ Cobro
ejecutivo" del 7/10/2014).
09995/10
LABORDE PEDRO RUBEN S/ QUIEBRA.
14/05/15

TRAMITE DE LA SUBASTA.SUSPENSION DE LA SUBASTA. IMPROCEDENCIA.
LEY PROVINCIAL.SUPERIORIDAD DE LAS LEYES. LEY 24522. LEY ESPECIFICA.
30.4.2.

suspensión de la subasta de un inmueble de su propiedad, con
voluntariamente. Es que la ley de quiebras dispone
específicamente cuales son las consecuencias producto del estado
falencial y una de las más importantes es que el patrimonio del
deudor es la garantía común de sus acreedores. No debe obviarse
que en todo vínculo que derive en una operación transaccional y
obligacional, es el patrimonio del obligado el respaldo que
garantiza su satisfacción ante un eventual incumplimiento. Así
entonces, son más que delimitadas las situaciones mediante las
cuales puede excluirse un bien de esa ejecución forzosa; siendo
el ejemplo más frecuente el de la constitución de bien de
familia.
09995/10
14/05/15

TRAMITE DE LA SUBASTA. SUSPENSION DE LA SUBASTA. IMPROCEDENCIA. LEY
81
PROVINCIAL. SUPERIORIDAD DE LAS LEYES. LEY 24522. LEY ESPECIFICA.

VALIDEZ TEMPORAL. 30.4.2.

suspensión de la subaste de un inmueble de su propiedad, con
voluntariamente. A más, el presente proceso -iniciado como
concurso preventivo, luego devenido en quiebra- data de fecha
anterior (doce años) al dictado de la ley invocada y por ende
las obligaciones insatisfechas le preceden con mayor antigüedad
aún. Ergo, dado que la redacción de la ley no contempla la
aplicación retroactiva de la misma, mal puede afectar derechos
adquiridos por los acreedores al sujetarse y sujetarlos al
procedimiento contemplado por la ley 24522. Derívase entonces
que aquella ausencia de previsión en el texto de la ley
provincial 14432 implica que carece de efectos sobre
obligaciones contraídas con anterioridad a la entrada en
vigencia de la misma, cuando además tampoco: a) se vuelve sobre
la constitución o extinción de una relación o situación jurídica
anteriormente constituida o extinguida; b) ni refiere a los
efectos de una relación jurídica ya producidos antes de que la
nueva ley se halle en vigencia; c) ni se atribuyen efectos que
antes no tenían a hechos o efectos jurídicos, si estos efectos
se atribuyen por la vinculación de esos hechos o actos con un
período de tiempo anterior a la vigencia de la ley; d) ni se
refiere a las condiciones de validez o efectos en curso de
ejecución que resulten ser consecuencias posteriores de hechos
ya cumplidos, con valor jurídico propio, en el pasado y que
derivan exclusivamente de ellos, sin conexión con otros factores
sobrevinientes (confr. Borda G. "La reforma del código civil.
Efectos de la ley con relación al tiempo" E.D., T. 28, pág. 809).
09995/10
14/05/15

FACULTADES DEL JUEZ. VENTA DEL INMUEBLE. DESIGNACION DE LA ADQUIRENTE
COMO DEPOSITARIA DE LOS BIENES INMUEBLES. OPOSICION. IMPROCEDENCIA.
COMPENSACION. 30.4.3.
1- CABE DESESTIMAR LA OPOSICION FORMULADA POR LA ADQUIRENTE DEL

INMUEBLE DE LA FALLIDA CONTRA LA RESOLUCION DEL JUEZ DE GRADO
QUE LA DESIGNO DEPOSITARIA JUDICIAL DE LAS MAQUINAS QUE SE
ENCUENTRAN UBICADAS EN LA FABRICA ADQUIRIDA, TODA VEZ QUE LA
RECURRENTE CONOCIO AL MOMENTO DE REALIZAR SU OFERTA EL ESTADO DE
OCUPACION DEL BIEN. ASIMISMO, EN TANTO EL TRASLADO Y LA
RELOCALIZACION DE LOS BIENES MUEBLES IMPORTARIA UN GASTO
INNECESARIO PARA LA QUIEBRA (AQUELLOS YA HAN SIDO ADJUDICADOS, Y
LOS TRAMITES PARA LA ENTREGA DE LA POSESION YA SE HAN INICIADO).
LO EXPUESTO, SIN PERJUICIO DE LA COMPENSACION QUE PROCEDE A
82
FAVOR DE LA RECURRENTE EN VIRTUD DEL USO FORZOSO DEL PREDIO EN

EL CUAL SE ENCONTRARON UBICADOS LOS BIENES MUEBLES.
2- EL DERECHO A SER COMPENSADO POR LA PRIVACION DEL INMUEBLE
TENIA EXPRESO AMPARO LEGAL EN LA LEY 19551: 264-6°, DERECHO QUE
NO DEBE CONSIDERARSELO EXCLUIDO POR LA ELIMINACION PREVISTA POR
LA LEY 24522 DE LA ENUMERACION QUE CONTENIA DICHA NORMA, HABIDA
CUENTA QUE AQUELLA ENUNCIACION EJEMPLIFICATIVA SIGUE SIENDO UTIL
COMO REFERENCIA DOCTRINARIA PARA IDENTIFICAR LOS CREDITOS
COMPRENDIDOS EN ESTA CATEGORIA (RIVERA, JULIO CESAR,
"INSTITUCIONES DE DERECHO CONCURSAL", TOMO II, PAG. 234, ED.
RUBINZAL - CULZONI).
AGROINDUSTRIAS INCA SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE APELACION ART.

250 CPROC. -INCIDENTE DE SUBASTA DE FABRICA DE SAN RAFAEL-.
29/02/08
124.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR(ART.202)

FACULTADES DEL JUEZ.DESALOJO DE INMUEBLE. IMPROCEDENCIA: CONDOMINO
NO FALLIDO. 30.4.3.
Cabe revocar la resolución del juez concursal que ordenó intimar

a la quebrada a desocupar un inmueble, bajo apercibimiento de
disponer el lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública.
Ello así, pues conforme se desprende de la constatación del
inmueble y de la publicación de edictos, surge que el mismo se
encontraba ocupado por la fallida, "quien manifestó ser la única
ocupante del inmueble y propietaria del mismo, conjuntamente con
su hija". Lo cierto es que la condómina, hija de la fallida,
aseveró encontrarse en posesión del bien en el cual habitaría
con su madre y en tanto no ha sido controvertida su calidad de
titular de la restante porción indivisa, no le asiste derecho a
la adquirente en subasta para requerir en este estado el
desalojo, toda vez que conocía su estado de ocupación y su
situación dominial. Véase que, prima facie, no se advierte
"ilegitimidad manifiesta" en el ejercicio del derecho real
correspondiente a la hija de la fallida en su condición de
condómina (Cpr: 589). Es por ello que el pedido de desalojo
excede el marco de estas actuaciones, puesto que exige un mayor
debate en el que las partes puedan ejercer el derecho que le
pudiera corresponder mediante un proceso más amplio que el
presente.
Garibotto - Monti.
29964/06
SALERNO, STELLA MARIS S/ QUIEBRA.
5/02/10
Código Procesal: 589.

202). FACULTADES DEL JUEZ.POSESION FICTA. IMPROCEDENCIA. CPR 598.
30.4.3.
No resulta procedente entregar la posesión ficta del 62.5% del

inmueble que fuera de la fallida, a los adquirientes en subasta,
toda vez que en los edictos se dejó consignado que "con respecto
a la posesión, atento el estado de ocupación, debía estarse a lo
83
dispuesto por el artículo 598 última parte del Cpr o solicitarse

al juez oficiante si correspondiere". Por tanto, mientras que de
las constancias de la causa resulta que esos ocupantes habrían
tomado participación en ciertos juicios iniciados contra la
fallida, tendientes a obtener el reconocimiento de su derecho,
el juez de la quiebra requirió su remisión por fuero de
atracción. En tales condiciones y hasta tanto ello no sea
resuelto no puede entregarse la posesión, debiendo el juez de
primera instancia pronunciarse sobre el derecho invocado en esos
juicios y proveer conforme en consecuencia. Siendo así, no cupo
que el magistrado de la quiebra se expidiera en torno a la
petición de los adquirentes en subasta sin meritar los planteos
que esgrimían los ocupantes sobre el inmueble.
15708/08
FERRONOR SACIFIA S/ QUIEBRA (POR EXTENSION DE FERRONOR SA).
4/06/12

202). FACULTADES DEL JUEZ.ADQUIRENTE. CONSORCIO. DISCREPANCIAS.
SOLUCION: OTRO PROCESO.IMPROCEDENCIA. 30.4.3.
Tratándose de una cuestión vinculada con las condiciones de la

subasta, no cabe obligar al adquirente y al consorcio dirimir
sus discrepancias acerca de la suerte de las deudas por expensas
anteriores a la toma de posesión, en otro proceso, cuando ese
debate bien puede definirse mediante una mera tramitación
incidental en el marco de la presente quiebra.
80858/00
MIGUEL SERGIO CLAUDIO S/ QUIEBRA.
6/08/13

203). DISPIBUCION COMPLEMENTARIA. INCLUSION DE INTERESES.
Es procedente no incluir en una nueva distribución

complementaria los intereses ganados por el dinero depositado a
plazo fijo afectando las reservas previstas por el art. 220 LCQ.
Ello así ya que de conformidad con lo previsto por el art. 222
LCQ, las distribuciones complementarias sólo pueden realizarse
sobre las reservas, cuando se hubiere decidido su previa
desafectación. Pero esa desafectación sólo se produce cuando se
resuelve definitivamente la situación de los créditos en cuyo
beneficio se constituyeron; es decir, de los afectados a
condición suspensiva, o de los pendientes de resolución judicial
o administrativa (v. Fassi-Gebhardt "Concursos y Quiebras", pág.
514; 8 edición; Buenos Aires, 2004). Ninguno de estos dos
presupuestos fue alegado por la sindicatura, por lo que no
procede la desafectación de las reservas ni de sus intereses,
para que sean objeto de distribución complementaria, lo que no
implica que estos intereses nunca serán tomados en cuenta. Antes
bien, la sindicatura sí está habilitada para solicitar su
inclusión.
84
Garibotto - Kölliker Frers (Sala Integrada).
18316/04
ROEZMA SA S/ QUIEBRA.
14/09/10
128.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION.CONCURSO ESPECIAL(ART.203)

RECHAZO. ACREEDOR PRENDARIO. COMPENSACION. 30.5.
Corresponde desestimar el pedido del comprador en subasta de

compensar el precio de los rodados invocando un crédito
prendario toda vez que no se hubiere verificado en la quiebra un
crédito con privilegio especial sobre los rodados en cuestión y
no existe gravamen inscripto oponible a la masa. Ello así en
tanto que en ocasión de insinuarse el acreedor en los términos
del artículo 32 LCQ (conforme surge del legajo individual) tales
rodados no fueron incluidos en la pretensión de verificación,
por lo que tampoco fueron admitidos los créditos prendarios a
los que alude el apelante en el pasivo concursal.
Garibotto - Ojea Quintana (Sala Integrada).
67498/04
TORSBY SA DE SERVICIOS S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE CONCURSO
ESPECIAL (POR DAIMLER CHRYSLER SERVICES ARGENTINA SA).
16/09/11
129.CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. CONCURSO ESPECIAL(ART.

203).INTERESES. CAPITALIZACION. IMPROCEDENCIA. ANTECEDENTES.30.5.
Si bien -en el caso- en el incidente de impugnación promovido de

acuerdo con lo previsto por la ley 19551: 37 se admitió la
capitalización de los intereses del crédito hipotecario/
sustento del concurso especial. es criterio de la Corte Suprema
de Justicia de la Nación sostenido en los autos "Quadrum S.A. c/
Ciccone Calcográfica S.A." en dos oportunidades -resoluciones
del 6/07/04 y 28/02/06- que el carácter firme del
pronunciamiento que contenía la condena a pagar intereses
capitalizables, no resulta argumento válido para sostener la
aplicación y validez del mecanismo de capitalización fijado en
el plenario "Uzal" (v. resolución de esta Sala dictada el
15/06/06 en dicha causa como Tribunal de reenvío). Asimismo.
dicho Tribunal descalificó la referida doctrina plenaria en
tanto implica un menoscabo de las garantías de los artículos 17
y 18 de la Constitución Nacional en violación de una norma
expresa de orden público (artículo 623 del Código Civil), sin
que concurran los supuestos legales de excepción (v. "Okretich,
Raúl A. c/ Editorial Atlántida S.A.". del 15/7/97). En ese orden
de ideas y por razones que hacen a la celeridad procesal y a la
seguridad jurídica -sustentadas en la necesidad de decisiones
judiciales previsibles y uniformes- cabe acatar la doctrina
sentada por la Corte Suprema. A más, la doctrina plenaria bajo
examen ha sido revisada y dejada sin efecto por el pleno de esta
Cámara in-re "(calle Guevara, Raúl (Fiscal de Cámara) s.
Revisión de Plenario", con fecha 25/8/03. que estableció como
doctrina legal obligatoria que no procede la capitalización de
intereses por un crédito cuando su obligado se encuentre en mora
fuera de los supuestos establecidos explícitamente en el texto
positivo de la ley.
85
Bargalló - Sala.
37072/11.
IURCOVICH NATAN LEON S/ CONCURSO ESPECIAL (PROMOVIDO POR
GODSCHLAGER BATTIDORO ESTELA ROSA).
19/04/12

SUSPENSION DE LA SUBASTA. IMPROCEDENCIA. 30.5.
Dictamen de la Fiscal de Cámara nro. 117854:.

No procede suspender la subasta por la circunstancia de no estar
definido el monto y privilegio de la verificación de crédito del
acreedor, por el costo de las mejoras y gastos de conservación
del inmueble, que le impide compensar dicha acreencia en el
remate. Es que la facultad de compensar créditos que se otorga a
ciertos acreedores configura una excepción al principio de
igualdad y no resulta aplicable al caso (LCQ: 203 bis y 211). Es
decir, aún si su crédito fuera verificado con el privilegio que
solicitó y resultara adquirente en subasta, el apelante no
gozaría de facultad para compensar.
65876/06.
FALCON Y BELLO SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE CONCURSO ESPECIAL
POR BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SA.
17/08/12
131.CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. CONCURSO ESPECIAL.

GASTOS.30.5.
Los gastos del concurso especial deben ser afrontados por el

acreedor privilegiado, pues dicho trámite es en su propio
beneficio, y no genera costas a cargo del fallido; salvo que una
actuación contradictoria del deudor o del síndico pueda
determinar una concreta imposición de costas al oponente en caso
de ser derrotada esta resistencia (CNCom, Sala A, 14.2.89,
"Electrónica Maquimec SRL s/ quiebra s/ concurso especial";
CCivCom Mar del Plata, Sala I, 30.7.91, "Tiribelli Hnos SA s/
concurso especial promovido por Banco de Galicia y Buenos
Aires").
67956/08.
CONSTRUCTORA SOLER SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE CONCURSO
ESPECIAL PROMOVIDO POR LA HOLANDO SUDAMERICANA CIA DE SEGUROS SA.
11/12/12

203).SUBASTA. FACULTADES DEL JUEZ. OTORGAMIENTO DE FACILIDADES
PARA EL PAGO. IMPROCEDENCIA. 30.5.
Corresponde confirmar la resolución que desestimó la pretensión

de cancelar la hipoteca que grava los bienes subastados. Ello
pues, no resulta de aplicación lo previsto por el Código Civil:
3196, pues en el caso no se adquirieron las fincas hipotecadas
86
(como dice la norma), sino una cuota parte de ellas, por lo que
la hipoteca debe subsistir sobre la totalidad de los inmuebles;
máxime cuando el adquirente en subasta conocía, o debió conocer,
la existencia de la garantía real, pues el acreedor hipotecario
se encuentra presentado en el expediente (v. Suprema Corte de
Justicia de la Provincia de Mendoza, Sala Primera, "Banco de la
Nación Argentina en J. 40237/165752 Recursos SRL c/ Volpe
América y otros s/ ejec. típica S/ inc. cas", del 11.11.09, con
voto preopinante de la Dra. Aída Kemelmajer de Carlucci).
Bargalló - Sala.
7102/14
LLANEZA VICTOR MANUEL S/ OTROS - QUIEBRA S/ INCIDENTE DE
REALIZACION DE BIENES.
30/09/14

TRAMITE. 30.5.1.
CABE CONFIRMAR LA RESOLUCION QUE DISPUSO CONFERIR A UNA

EJECUCION HIPOTECARIA EL TRAMITE DE CONCURSO ESPECIAL EN VIRTUD
DE LA LEY 24522: 209, Y ASIMISMO ORDENO LA SUBASTA DEL 100% DEL
INMUEBLE HIPOTECADO, NO EN ESTE JUICIO HIPOTECARIO, SINO EN LA
QUIEBRA DEL FALLIDO, PROCESO EN EL CUAL SE HABIA ORDENADO
SUBASTAR EL 50% DEL MISMO INMUEBLE (LA TITULAR DOMINIAL DEL
RESTANTE 50% DEL BIEN ES LA ESPOSA DEL FALLIDO). ELLO ASI, PUES
LA SUBASTA INTEGRA DEL INMUEBLE, ES DECIR SIMULTANEA DE AMBAS
PARTES INDIVISAS, HABRA DE SER CONVENIENTE A AMBOS JUICIOS POR
FACILITARSE DE ESE MODO LA POSIBILIDAD DE UN PRECIO MAYOR AL QUE
PODRIA ALCANZARSE DE REMATARSE LAS PARTES INDIVISAS POR
SEPARADO. ADEMAS, POR TRATARSE DE UN MISMO INMUEBLE, RAZONES DE
APRECIACION UNIVERSAL DE LA QUIEBRA DEL FALLIDO ACONSEJAN QUE,
HABIENDOSE DISPUESTO EN ESTE JUICIO DE EJECUCION HIPOTECARIA LA
SUBASTA DEL 100% DEL BIEN, ELLA SE HAGA DE UNA VEZ Y CON
EFICACIA RESPECTO DE AMBOS JUICIOS (ESTE CONCURSO ESPECIAL Y LA
QUIEBRA), SIN PERJUICIO DE QUE DEBERAN RESPETARSE LOS
PRIVILEGIOS DE LOS RESPECTIVOS ACREEDORES A LA HORA DE ORDENARSE
EL PAGO DE LAS ACREENCIAS.
CAVIGLIONE FRAGA - OJEA QUINTANA.
SOSA, EDGARDO S/ QUIEBRA -INCIDENTE DE CONCURSO ESPECIAL POR

BANCO FRANCES SA-.
30/04/08

TRAMITE. ADQUISICION DE LOS BIENES MUEBLES INCLUIDOS EN EL
INMUEBLE. IMPROCEDENCIA. 30.5.1.
EN EL MARCO DE LA SUBASTA DE UN BIEN INMUEBLE DE PROPIEDAD DEL

FALLIDO, CABE RECHAZAR EL RECURSO INTERPUESTO POR EL COMPRADOR,
TODA VEZ QUE SOSTIENE QUE ADQUIRIO EL INMUEBLE COMO CONSECUENCIA
DE UNA EJECUCION HIPOTECARIA, Y POR LO TANTO, AL EXTENDERSE LA
HIPOTECA SOBRE SUS ACCESORIOS, CONSIDERO QUE LOS BIENES MUEBLES
DENTRO DEL BIEN SUBASTADO LE CORRESPONDIAN EN PROPIEDAD. SIN
EMBARGO, CABE SEÑALAR QUE NO SON INMUEBLES POR ACCESION MORAL
LAS COSAS QUE EL DUEÑO TIENE PARA SU COMODIDAD O PARA EL
EJERCICIO DE SU PROFESION U OFICIO; ASI, POR EJEMPLO, LOS BANCOS
DE UN COLEGIO QUE NO ESTAN AL SERVICIO DEL INMUEBLE, O LOS
87
MUEBLES DE UNA CASA QUE ESTAN AL SERVICIO DE LA FAMILIA QUE EN

ELLA HABITA (CNCIV, SALA D, 12/10/51, LL 65-126; CNCIV, SALA A,
05/08/71, LL 145-249, F. 67381; SALAS - TRIGO REPRESAS: "CODIGO
CIVIL ANOTADO", LEXIS Nº 6802/015715). POR OTRO LADO, LA
COSTUMBRE DE PLAZA ES QUE LOS DEPARTAMENTOS Y CASAS SE VENDAN
DESAMUEBLADOS, SALVO MANIFESTACION EXPRESA EN CONTRARIO, Y ELLO
ES LA MEJOR REGLA PARA INTERPRETAR EL ALCANCE DEL NEGOCIO
JURIDICO CONCRETO (CCOM. 218:6). EN ULTIMO LUGAR, CABE AGREGAR
QUE LOS EDICTOS PUBLICADOS DIERON CUENTA DE LA VENTA EN PUBLICA
SUBASTA DEL INMUEBLE, MAS NADA EXPRESARON RESPECTO A LOS BIENES
MUEBLES QUE SE ENCUENTRAN EN SU INTERIOR. EN CONSECUENCIA, CABE
DESESTIMAR EL RECURSO INTERPUESTO.
DIAZ CORDERO - BARGALLO.
RACCONE, BEATRIZ S/ CONC. ESPECIAL (POR NOTARFRANCESCO, VICTOR).

5/06/08

TRAMITE. SUSPENSION HASTA RESOLUCION DE AVENIMIENTO. IMPROCEDENCIA.
30.5.1.
CABE REVOCAR LA RESOLUCION DE GRADO QUE DISPUSO SUPEDITAR LA

ATENCION DEL INCIDENTE DE CANCELACION HIPOTECARIA HASTA QUE SE
HALLE FIRME LO RESUELTO EN UN INCIDENTE DE AVENIMIENTO PROMOVIDO
EN EL PRINCIPAL. ELLO ASI, PUES NO EXISTEN IMPEDIMENTOS FORMALES
PARA QUE LA DEMANDA INCIDENTAL SE SUSTANCIE Y SE RESUELVA. LO
DISPUESTO POR LA LEY 24522 EN MATERIA DE AVENIMIENTO NO IMPIDE
TRAMITAR ESTE PROCESO, TODA VEZ QUE, AL NO HALLARSE FIRME LA
RESOLUCION DICTADA EN EL INCIDENTE DE AVENIMIENTO, NO PUEDE
DARSE POR CONCLUIDA LA QUIEBRA. DE TAL MODO, A LA INCIDENTISTA
NO PUEDE PRIVARSELE DE SU POSIBILIDAD DE INTENTAR SU RECLAMO POR
ESTA VIA, TENIENDO CERRADA LA DE UN RECLAMO INDIVIDUAL CONTRA LA
TODAVIA FALLIDA. CONCLUIR DE OTRO MODO REDUNDARIA EN UN
CERCENAMIENTO DE SU DERECHO DE ACCESO A LA JURISDICCION (CN: 18).
MONTI - CAVIGLIONE FRAGA - OJEA QUINTANA.
SCOTIABANK QUILMES S/ QUIEBRA -INC. DE CANCELACION HIPOTECARIA

POR RUIZ, SUSANA A. Y OTROS-.
22/07/08

TRAMITE. DIFERIMIENTO DEL PAGO HASTA LA PRESENTACION DEL
PROYECTO. IMPROCEDENCIA. LC: 209. 30.5.1.
NO RESULTA PROCEDENTE DIFERIR EL PAGO DEL CREDITO HIPOTECARIO

VERIFICADO HASTA LA PRESENTACION DEL PROYECTO DE DISTRIBUCION DE
FONDOS (CNCOM, SALA B, 20.7.07, IN RE "GARABATOS, HUMBERTO
ANTONIO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VERIFICACION DE CREDITO POR
GIORGI, MARIA TERESA"), SIN QUE OBSTE A ELLO EL HECHO DE QUE NO
SE HUBIESE EFECTIVIZADO LA VENTA A TRAVES DEL PROCEDIMIENTO DE
"CONCURSO ESPECIAL" PUES, TRATANDOSE DE UN CREDITO PRIVILEGIADO
LA LEY NO SUBORDINA SU PAGO A LA ENAJENACION MEDIANTE DICHA
MODALIDAD (CNCOM, SALA B, 25.9.07, IN RE "MALDONADO, CARLOS
DOMINGO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VERIFICACION DE CREDITO POR
CIRCULO DE INVERSORES SA S/ INCIDENTE DE APELACION CPR 250").
ELLO ASI, PUES LA LEY 24522: 209 ESTABLECE QUE PRODUCIDA LA
SUBASTA Y "...RESERVADAS LAS SUMAS NECESARIAS PARA ATENDER A LOS
ACREEDORES PREFERENTES AL PETICIONARIO SE LIQUIDA Y PAGA EL
88
CREDITO HASTA DONDE CONCURREN EL PRIVILEGIO Y REMANENTE LIQUIDO,

PREVIA FIANZA EN SU CASO". ELLO, EN LA FORMA Y CON LOS ALCANCES
PREVISTOS EN LA LC: 241-4° Y 242-2°.
CRISTO MARCOVICH, MIGUEL S/ QUIEBRA.

24/07/08

TRAMITE. SUBASTA. INMUEBLE. GRUA. DESMANTELAMIENTO. OPOSICION.
En el marco de un incidente de concurso especial, corresponde

admitir la oposición efectuada por el comprador en subasta de
que sea retirada cierta grúa adherida al inmueble adquirido.
Ello así, toda vez que los martilleros actuantes en el remate -y
en los actos preparatorios- realizaron la constatación de la que
surge que la aludida maquinaria se halla instalada en el
inmueble, de lo que se desprende que el estado de conocimiento
declarado por el comprador refiere también a la cuestionada grúa
y a su ubicación dentro del inmueble. Es decir, que nunca fue
aclarado que dicho bien iba a ser desmantelado y quitado del
predio. De tal modo, no pueden modificarse en este estadio las
expectativas generadas al adquirente, y menos lo obtenido a
través de un inimpugnado acto de subasta.
Piaggi - Díaz Cordero - Bargalló.
MET FER SACI S/ INCIDENTE DE CONCURSO ESPECIAL -POR PALOMBA,

GINO-.
27/11/08

203). TRAMITE.REMATE DEL 50%. PROCEDENCIA. CONDOMINIO. 30.5.1.
Procede confirmar la resolución que desestimó el planteo de

nulidad contra el remate realizado en autos, por la titular del
50% indiviso del inmueble cuya enajenación recayó sobre la
restante porción indivisa. Ello así por cuanto, la subasta
realizada no afecta la plenitud del derecho de dominio que le
corresponde a la nulidicente sobre la parte proindivisa no
subastada, en su condición de condómina (Cciv: 2673 y 2676).
Asimismo, la intervención que pretende asumir en el litigio en
calidad de tercero poseedor es improcedente, dado que los
acreedores del condómino fallido están expresamente facultados
para ejecutar su parte indivisa, sin que se requiera la
conformidad de los demás comuneros, pues en el caso, la
nulidicente no ve afectado los derechos que ostenta sobre su
respectiva parte indivisa (cfr. art. 2677, Cód. Civil). A más,
la recurrente no dispone a su favor de ninguna preferencia
frente a los eventuales compradores en subasta a fin de adquirir
la porción indivisa del fallido con el objeto de acreecer su
parte en el inmueble. Y, en el caso, la nulidicente resulta ser
la cónyuge del fallido y, visto que este último fue quien
autorizó el ingreso del martillero cuando ocurrió la
constatación y exhibición del bien -con carácter previo a la
subasta-, lo cual torna poco sustentable la alegada falta de
conocimiento del auto que ordenó la subasta del cincuenta (50)%
del inmueble propiedad del quebrado. Más allá de ello, sin
89
embargo, es dirimiente la publicación edictal anoticiando su

realización que fue cumplida en forma adecuada, por lo que, en
virtud del carácter erga omnes que aquélla reviste, el
desconocimiento invocado por la recurrente carece de toda
atendibilidad. En el marco fáctico descripto, ponderando que la
nulidad de una subasta, como acto judicial, está sujeta a los
mismos principios que informan la teoría general de las
nulidades y condicionan su admisibilidad, cabe concluir que al
no verificarse en la especie perjuicio alguno que amerite la
existencia de interés jurídico en su declaración, se impone el
rechazo de la vía recursiva ensayada.
GARRIDO, ERNESTO S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL (POR MASJOR SA).

7/04/09

203). TRAMITE.INMUEBLE. BIEN DE FAMILIA. INOPONIBILIDAD.
ESTIPULACION CONTRACTUAL. INSCRIPCION. OMISION. INSCRIPCION DEL
GRAVAMEN. ALCANCES. 30.5.1.
Cabe admitir la formación de concurso especial aún cuando el

inmueble base del gravamen se encuentre afectado al régimen de
bien de familia; toda vez que, si bien la afectación de dicho
inmueble al régimen de bien de familia ocurrió con anterioridad
a la constitución y registración de la hipoteca, en el contrato
de mutuo con garantía hipotecaria las partes acordaron
expresamente que tal gravamen sería inoponible al acreedor
privilegiado; y aún cuando esa estipulación no esté inscripta en
el registro respectivo, sin embargo, del informe de dominio,
obrante en la causa, se desprende la inscripción del gravamen
-publicidad que debe considerarse en forma integral con todas
las condiciones a las que se sujetó- y, además, para surtir
efectos entre las partes contratantes, lo pactado no requiere
publicidad alguna (Cciv: 1197 y 2505); además, la circunstancia
de que el crédito del pretensor no estuviera aún verificado no
impedía la promoción del concurso especial, en la medida en que
sí había mediado insinuación por incidente separado (Ley 24522:
126, 2ª parte y 209).
59489/07
ROBBIANO, JUAN ANDRES S/ QUIEBRA.
25/02/10

(ART.203). TRAMITE. TERCERIA DE MEJOR DERECHO. IMPROCEDENCIA.
30.5.1.
Fiscal de Cámara nº 129238.

En el marco de un proceso falencial, cabe desestimar el pedido
de suspensión de un incidente de concurso especial, toda vez que
su fundamento consiste en la promoción de una tercería de mejor
derecho relacionada con el inmueble en cuestión. Ello así pues,
la recurrente no se ha presentado, ni tempestiva ni tardíamente,
a insinuar su crédito en los términos del art. 200 LCQ. Dicha
norma, impone a todos los acreedores con causa o título anterior
a la fecha de quiebra, la carga de presentarse a insinuar sus
90
créditos ante la sindicatura. Por ende, la invocación de la

promoción de una tercería de mejor derecho, por parte de quien
no ha cumplido la carga del art. 200 LCQ ni solicitado la
autorización del art. 146, carece de virtualidad a los efectos
de suspender el trámite del concurso especial.
75216/09
RODRIGUEZ PEÑA 736 SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE CONCURSO
ESPECIAL (POR PACE, OSVALDO HORACIO Y OTRA).
23/06/10

203). TRAMITE.PLAZO. LCQ: 217. INCUMPLIMIENTO DEL ACREEDOR.
DESINTERES.FACULTAD DEL JUEZ. CAMBIO DE TRAMITE. LIQUIDACION
EN EL PRINCIPAL. LCQ: 208. PRIVILEGIOS. CONSERVACION. 30.5.1.
Del dictamen fiscal 129423:.

Cabe confirmar la decisión del juez de la quiebra, en cuanto dio
por concluido el concurso especial y dispuso que la liquidación
del bien se haga en el principal; toda vez que, si bien dicho
magistrado le imprimió al expediente, el trámite de concurso
especial previsto por la LCQ: 209; desde aquel momento, pasó más
de un año y medio y la acreedora ni siquiera pudo obtener el
desglose del segundo testimonio de la escritura traslativa de
dominio del bien en cuestión; por su parte, en tanto la LCQ: 217
establece que las enajenaciones previstas por los arts. 205 a
213 y 214 parte final deberán ser realizadas dentro de los
cuatro meses desde la fecha de quiebra; en la especie, estamos
en el supuesto previsto por el art. 209 de dicha ley, de modo
que este plazo también resulta aplicable; y si se considera que
el legislador, al establecer un plazo de cuatro meses, tuvo en
miras la inmediata ejecución de los bienes de la quiebra,
resulta desproporcionado que la acreedora hipotecaria, a quien
esa misma ley le da la facultad de llevar adelante la subasta,
demore más de dos meses y medio en activar el trámite de la
subasta; todas estas circunstancias dan cuenta de la inactividad
del acreedor hipotecario en la realización del bien en cuestión,
lo cual denota además una falta de interés; por otra parte,
tampoco puede agraviarse el acreedor respecto al cercenamiento
de los privilegios que prevé la LCQ, pues la venta en los
términos de la LCQ: 208, mantiene vigente el privilegio especial
y la posibilidad de compensación, y corresponde confirmar la
resolución de primera instancia.
70492/09
ZONDA COLOR SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE CONCURSO ESPECIAL
PROMOVIDO POR TAIARIOL, MARIA LAURA ZELMIRA.
30/06/10

203). TRAMITE. DESALOJO. APLAZAMIENTO. SOLICITUD POR EL FALLIDO.
Resulta improcedente el pedido del fallido de aplazar el

lanzamiento del inmueble subastado, por cuanto se aprecia, en la
especie, en primer lugar que la venta judicial queda
91
perfeccionada con: i) la aprobación del remate, ii) el pago

íntegro del precio, y iii) la tradición del inmueble a favor
del comprador (Cpr: 586). Esta circunstancia, sumada al hecho de
que los extremos invocados por la quebrada en punto a la
existencia de negociaciones para "recuperar" la propiedad
liquidada fueron expresamente negados por el actual propietario
del bien, pone en evidencia la improcedencia del aplazamiento
solicitado. A más, esta conclusión tampoco se ve enervada en
caso de que, efectivamente, el inmueble se encontrara habitado
también por menores de edad -extremo que no fue acreditado-,
habida cuenta que el desahucio en cuestión no encuadra dentro
del supuesto previsto por el artículo 59 Cciv. que torna
indispensable la intervención del Defensor de Menores, a poco
que se repare en que dicha circunstancia no convierte al incapaz
en parte, ni resultan de allí derechos a los bienes objeto de
controversia que motivó la incidencia bajo examen. Ello, claro
está, sin perjuicio de las medidas que cupiera adoptar a la hora
de concretar el desalojo, en el supuesto de hallarse en el lugar
menores de edad o, eventualmente, personas ancianas y/o
enfermas, las cuales deberán ser ponderadas, de corresponder,
por el juez de grado.
47355/10
MORENO PURA ROSA S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL (POR FURGIUELE
ARMANDO ALFONSO).
14/04/11

203). TRAMITE. BIENES MUEBLES. ACCESION. PRIVILEGIOS. 30.5.1.
Debe considerarse a los bienes muebles como continuadores de la

suerte de la hipoteca y quedando protegidos por el mismo
privilegio de que ésta goza toda vez que se trata de maquinaria
destinada al uso de actividades agropecuarias, por tanto, no
pueden caber dudas de la condición de accesorios del inmueble
por accesión moral. También podría calificárselos -siguiendo a
Borda- de inmuebles por destino, como los del ejemplo que brinda
dicho autor: "arados y útiles de labranza de un fundo", que es
el caso (v. Borda, Guillermo A.: "Manual de Derecho Civil. Parte
General", Edit. Perrot, 12ma. edición, Buenos Aires, 1985, p.
377). La nota explicativa al artículo 2316 consigna también como
ejemplo de inmueble por accesión moral a "los utensilios de
labranza".
Garibotto - Ojea Quintana (Sala Integrada).
16954/94
AGROCINTRA SRL S/ QUIEBRA.
16/09/11
144.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION.CONCURSO ESPECIAL (ART.

203). TRAMITE. DEFINICION. 30.5.1.
El concurso especial puede definirse como "un método de

liquidación anticipado de carácter opcional o facultativo" que
tiene por finalidad cobrar los créditos amparados con garantías
reales, y que cuenta con un trámite propio, el cual no suple la
carga de concurrir a verficar (artículos 126 ver Texto, párr.2,
92
y 209 ver Texto, Ley 24522; cfr. Graziabile y Macagno, "Concurso

Especial. Teoría y práctica", en Anuario de Derecho Concursal
2004/2005", Ed. Ad-Hoc, Buenos Aires, 2007, p. 97). La razón de
ser del instituto radica, pues en la protección de esos
acreedores (teniendo en cuenta la función económica de la
garantía), a quienes se les brinda la posibilidad de ser
satisfechos sin tener que estar a las resultas del trámite
general.
7606/00
AMBRUX SAICIAG S/ QUIEBRA.
15/11/12

203). TRAMITE. PRINCIPIOS GENERALES. DIFERENCIA CON EL CONCURSO
GENERAL. 30.5.1.
La diferencia del concurso especial con el concurso general

radica en que mientras el resto de los acreedores sólo le queda
aguardar a cobrar el dividendo concursal (artículo 218 ver
Texto, Ley 24522), a estos titulares de privilegio especial
(garantizados con prenda, hipoteca o warrants) se les otorga -en
virtud de la trilogía de los artículos 126, 209 y 244-, la
posibilidad (la facultad) de instar, por vía del concurso
especial, la realización por su cuenta del bien asiento del
privilegio, para procurar el cobro inmediato de su acreencia,
otorgando fianza de ser necesario; todo ello con la
participación del síndico y la aprobación del juez. Sin embargo
tanto en la liquidación del concurso general o mediante la
opción del concurso especial, el acreedor hipotecario debe
contribuir en los términos del artículo 244 LC. Es que según la
ley concursal, "antes de pagar los créditos que tienen
privilegios especiales, se debe reservar del precio del bien
sobre el que recaen, los importes correspondientes a la
conservación, custodia, administración y realización del mismo
efectuados en el concurso. También se calcula una cantidad para
atender a los gastos y honorarios de los funcionarios del
concurso, que correspondan exclusivamente a diligencias sobre
tales bienes" (artículo 244, ver Texto, Ley 24522).
7606/00
AMBRUX SAICIAG S/ QUIEBRA.
15/11/12

203). TRAMITE. INCLUSION DE UNIDAD COMPLEMENTARIA. 30.5.1.
Procede, en el caso, considerar incluidas en la subasta llevada

a cabo en el marco de un concurso especial a cierta unidad
complementaria y 1/8 de otra unidad complementaria en la medida
que el adquiriente abone su precio por ellas. La referida unidad
complementaria así como aquella compartida en condominio no
pueden de ningún modo fáctico o jurídico constituir una unidad
funcional, y están forzosamente unidas a las unidades
funcionales a las que acceden. Tal relación de unidad es la
única posible de predicar respecto de las unidades aquí en
93
cuestión, teniendo en cuenta la conceptualización de unidad

complementaria que ha brindado la doctrina en el marco de la
interpretación de la Ley 13512 de propiedad horizontal (v.
Gurfinkel de Wendy, Lilian N.: "La propiedad horizontal.
Análisis dogmático de la Ley 13512", Lexis Nexis, Buenos Aires,
2005, ps. 66/7). Al hilo de esa caracterización, el dominio de
cada copropietario, en el régimen de la Ley 13512, se extiende
no sólo a la unidad funcional, sino también a la unidad
complementaria, si ésta existiera, como en el caso (ob. y lug.
cit.). Debe quedar claro que, en tanto la unidad funcional
existe por sí misma, tiene autonomía y por ello equivale al piso
o departamento, en la terminología de la ley de propiedad
horizontal, la unidad complementaria es accesoria de la
principal y corre la suerte de esta última en los términos del
artículo 2328 del Código Civil (ídem). A más, en la especie, las
unidades funcionales se encuentran matriculadas en el Registro
de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires junto con
dichas unidades complementarias.
Garibotto - Villanueva.
19316/14
KNOLL NICOLAS ADOLFO ALEJANDRO S/ OTROS - QUIEBRA S/ CONCURSO
ESPECIAL POR MARQUEZ ANTONIO Y OTROS.
29/09/14

203). REMATE. SUSPENSION. LEY 26062, 26084, 26103. LEY 25798.
INAPLICABILIDAD. 30.5.4.
Del dictamen fiscal 121452:.

Cabe rechazar el pedido de suspensión de la ejecución del 50%
indiviso del inmueble a subastarse en una quiebra, solicitado
por la condómina no fallida del bien, en virtud de encontrarse
comprendida dentro de los regímenes previstos por las leyes
26062, 26084 y 26103 y planteando la inconstitucionalidad de la
ley 25798, en cuanto al monto original del crédito y la fecha de
mora, consintiendo el resto de dicha norma que constituye el
sistema de "salvataje" creado por ella; ello así pues, limitada
la competencia del poder judicial a la resolución del caso
concreto y considerando lo cuestionado por la incidentista, cabe
destacar dos aspectos, lo establecido en la Ley 25798: 6 y 2,
inc. b); aquí establece el carácter optativo del sistema,
disponiendo que dicha facultad sólo corresponderá a la parte
acreedora cuando se trate de una entidad financiera y que el
destino del mutuo haya sido la adquisición, mejora, construcción
y/o ampliación de vivienda o cancelación de mutuos constituidos
originalmente para tales destinos; y, en la especie, la
acreedora era una entidad financiera y la deudora declaró haber
destinado el préstamo a la remodelación de una estación de
servicio, con lo cual, resulta improcedente el tratamiento de la
tacha de inconstitucionalidad formulada por la deudora, pues al
consentir las normas señaladas, el sistema resulta inaplicable a
su respecto, y pronunciarse respecto de la tacha formulada,
constituiría una declaración general y abstracta lo que no
corresponde (cfr. CSJN, Fallos: 2:253; 24:248; 94:444; 94:51;
130:157; 243:177; 256:103; 263:397).
REPETTO, JOSE S/ QUIEBRA S/ CONC. ESPECIAL PROM. POR EQUITY

TRUST COM.
94
4/12/08
Dictamen Fiscal: 121452.
148.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. CONCURSO ESPECIAL.REMATE.

FACULTADES DEL JUEZ. DIFERIMIENTO DE COMPENSACION HASTA REMATE.
Corresponde confirmar la resolución del juez concursal que

difirió la pretensión de los acreedores hipotecarios de
compensar su crédito para el momento en que deba ser aprobado el
remate. Ello así, toda vez que la solicitud de los acreedores
hipotecarios resulta prematura, en tanto la compensación sólo
puede producirse cuando el acreedor resulte efectivamente el
mejor postor en la subasta y adjudicatario del bien por
realizar, oportunidad ésta en que se generará la deuda por el
precio compensable con el crédito con garantía real (en igual
sentido: CNCom, Sala D, in re "Tiburzi, Ricardo s/ quiebra s/
inc. de concurso especial promovido por García Arias, Enrique",
del 20.3.98). No obsta a tal solución la normativa derivada de
la Ley 24522: 211, pues justamente refiere al carácter de
"adquirente" que los solicitantes no ostentan en la actualidad,
sin perjuicio de su intención de convertirse en tales.
Piaggi - Díaz Cordero - Bargalló.
C.A.T.E. SA S/ QUIEBRA.
11/12/08

203). REMATE. FACULTADES DEL JUEZ. USUFRUCTO. INOPONIBILIDAD.
CONSTITUCION DE HIPOTECAINTERVENCION DEL USUFRUCTUARIO.
CONSENTIMIENTO. 30.5.4.
Cabe ordenar la cancelación del usufructo que pesa sobre el bien

subastado en una ejecución hipotecaria; toda vez que, si bien el
Cciv: 2916 establece que el nudo propietario puede gravar con
hipoteca la plena propiedad pero para tener efectos en el
futuro, es decir, para cuando consolide su dominio; sin embargo,
en la especie, la usufructuaria ha participado en el acto de
constitución de ese derecho real de garantía por derecho propio
y ha consentido en que éste alcance tanto la nuda propiedad como
el derecho de uso y goce, ello implica que ha prestado
conformidad para que el usufructo resulte inoponible al acreedor
hipotecario, cuyo derecho puede ejercerse, entonces, sobre el
dominio pleno; esa conformidad y la inoponibilidad que deriva
de ella no importa que se haya hipotecado el derecho real de
usufructo en contravención a lo establecido por el Cciv: 3120;
sino, que el desmembramiento del dominio sobre el inmueble no
puede ser invocado frente a este acreedor que, evidentemente,
exigió como garantía del préstamo acordado, que la hipoteca
recaiga sobre la plena propiedad para facilitar una eventual
ejecución forzada; la intervención de la usufructuaria y el
consentimiento prestado no pueden tener otra explicación que la
expuesta, pues el Cciv: 2916 no requería la aludida
participación.
19656/08
ISSALY DE CONZI, ETEL OLGA C/ BOSCH MADARIAGA, SANTIAGO S/
95
EJECUCION HIPOTECARIA.
7/07/10
150.CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. CONCURSO ESPECIAL. REMATE.

PLANTEO DE NULIDAD. OCUPANTES. POSESION PACIFICA. BOLETOS DE
COMPRAVENTA. FALTA DE NOTIFICACION DEL REMATE. 30.5.4.
Corresponde revocar la resolución de grado en cuanto desestimó

el planteo de nulidad del remate efectuado por los ocupantes de
ciertos lotes de terrenos que pertenecerían a la fallida. Ello
así, en atención a los defectos en la constatación de los
terrenos -que no fueron rebatidos por la Martillera actuante-,
sumados al hecho de que los recurrentes invocaron posesión
pacífica e ininterrumpida en algunos casos y en otros
acompañaron boletos de compraventa; asimismo la cuestión ya
había sido editada por la sindicatura en sus presentaciones sin
que fuera plenamente atendida. En ese contexto, sumado a la
falta de constancia de anoticiamiento expreso de la orden de
remate y la desatención de sus particulares circunstancias de
ocupación, colocaron a los recurrentes en un estado de
indefensión que no puede ser refrendado, ello sin perjuicio
claro está de lo que pueda decidir el Magistrado a quo respecto
de la legitimidad de la ocupación una vez realizado tal análisis
de la cuestión, lo que prima facie torna prudente la pretendida
exclusión.
4532/12 .
METALURGICA ABERCA SA S/QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION DE
BIENES.
11/09/12

203). REMATE.DESIGNACION DE MARTILLERO PROPUESTO POR EL ACREEDOR.
Si bien la convención estipulada en el contrato que vinculara a

las partes, relativa a la designación de martillero, no integra
los derechos sustanciales propios de la garantía real, no
correspondiendo tal atribución al acreedor hipotecario, ese
principio sufre una excepción cuando el martillero propuesto por
el acreedor ya fue aceptado por el juez civil donde se inició el
trámite de ejecución y cumplió diversas actuaciones relativas a
la constatación y tasación del inmueble (en sentido similar,
Sala A, "Banco Almafuerte Coop Ltda c/ Pablo Baltaian e hijos
SRL s/ ejecución hipotecaria", 30.9.1996; Sala D, "Portnoy Felix
s/ quiebra s/ concurso especial promovido por Levita Salomon",
16.5.1997). Así corresponde decidir, no obstante no encontrarse
el martillero registrado en el listado de auxiliares del juzgado
de la quiebra, puesto que, por el contrario, a la fecha, ese
auxiliar forma parte de la lista de martillero del Sistema Unico
de Administración de Peritos y Martilleros de la Justicia
Nacional y Federal, régimen establecido por la Acordada 2/14 de
la Corte Suprema de Justicia de la Nación que modificó el
sistema de inscripción y sorteo de peritos y martilleros que
existía en cada uno de los fueros nacionales y federales.
Villanueva - Machin - Garibotto.
96
85961/11
LAROCCA SALVADOR ROQUE C/ MONARCA GLORIA MARTHA S/ EJECUCION
HIPOTECARIA.
7/04/15

203). REMATE. BASE. REDUCCION. 30.5.4.
Corresponde que se reduzca la base para la realización de una

nueva subasta toda vez que dicha reducción que se cuestiona es
consecuencia de la aplicación del CPR 585 ante el fracaso de la
subasta anterior. No se desconoce que en el último tiempo la
demanda en el mercado inmobiliario disminuyó considerablemente y
que la brecha entre el peso y el dólar pudo incidir, entre otros
factores, en ello. No obstante, la base que aquí se cuestiona es
la reducción de una anterior que fue fijada sin que mediara
cuestionamiento alguno por parte del ahora recurrente y que fue
establecida frente al resultado de la constatación ante el
consejo del martillero y con la conformidad de la sindicatura y
los acreedores hipotecarios. En tales condiciones, no existe
motivo para apartarse de la opinión del experto basada, no solo
en el conocimiento del mercado adquirido en el ejercicio de su
función, sino en las condiciones por él señaladas que reflejan
no sólo el estado físico y de ocupación del inmueble sino que
refiere al destino que puede otorgarse al mismo (laboratorio).
Es que, si se pensare que la base resulta menor a la
correspondiente, lo cierto es que será el mercado -es decir
aquellos que participen en el acto de subasta- quienes
establecerán el justo valor del inmueble, confirmando ese precio
o incrementando su valor a través de su oferta.
Villanueva - Machin - Garibotto.
33537/11
SAYAGO CARLOS ANIBAL S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL DE GARCIA
MIGUEL ANGEL Y OTROS.
4/06/15

203). REMATE. INTERESES IMPROCEDENCIA. 30.5.4.
No corresponde exigirle al adquiriente en subasta el pago de

intereses respecto de una obligación en la que no ha incurrido
en mora, puesto que ese eventual saldo del precio impuesto por
el a quo, que le podría llegar a ser exigido, ni siquiera se
encuentra determinado. Ello, ya que, no obstante el largo tiempo
transcurrido desde la realización del remate, lo cierto es que
tal operatoria -que resultaba sencilla, puesto que sólo se
trataba de actualizar el importe del crédito hipotecario y
confrontarlo con el precio obtenido en la subasta-, a la fecha
no ha sido debidamente realizada. Ello así, puesto que la demora
en la determinación de ese eventual saldo no puede beneficiar a
uno de los sujetos involucrados en detrimento del resto, de
manera que, entonces, la actualización del crédito hipotecario
-mediante la adición de intereses-, deberá ser efectuada hasta
la oportunidad en la que el recurrente presentó sus cuentas
dentro del plazo que a ese efecto le fuera fijado por el juzgado.
Machin - Garibotto.
97
35856/13
PAIS ANTONIO DOS SANTOS S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL DE
HERZKOVICH ADRIANA BEATRIZ.
25/06/15
154.CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. PRECIO. COMPENSACION

(ART. 205). 30.6.1.
Del dictamen de la Fiscal de Cámara Nº 133050.

Corresponde desestimar el pedido de restitución de los bienes
muebles adquiridos en subasta por cierto acreedor de la fallida
en el marco de un juicio ejecutivo iniciado con anterioridad a
la apertura del concurso, toda vez que el juez interviniente en
dicho proceso autorizó al actor a compensar su crédito con la
seña a abonarse, pero nada especificó acerca del saldo del
precio. En ese marco, al no haber habido compensación alguna
entre el saldo de precio y el crédito del actor del juicio
ejecutivo, por no haber sido ello autorizado por el magistrado
interviniente, no corresponde tener por cancelado el precio de
la subasta, tampoco surge cancelado el saldo impago por otros
medios. En consecuencia, el recurrente no posee un título válido
que lo legitime para ser propietario de los bienes cuya
restitución solicita, en tanto no los ha adquirido.
Bargalló - Sala.
23467/03.
M.G.R. S.A. S/ QUIEBRA.
25/08/11
155.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. PRECIO. COMPENSACION

(ART. 205). CREDITO HIPOTECARIO. MONTO. DETERMINACION. 30.6.1.
Corresponde admitir la compensación pretendida por el acreedor

hipotecario, adquirente del inmueble subastado en el proceso
falencial, hasta el importe del capital del crédito verificado
con privilegio especial hipotecario, más intereses, excluidos
los gastos preferentes que se invocan irrogados en el caso. Así,
para que proceda la compensación prevista en la Ley 24522: 211
la acreencia debe estar expedita, liberada de toda precedencia
de derechos de terceros; y tiene como límite el monto del
crédito privilegiado con garantía real en primer grado
(Martorell, Ernesto, Ley de Concursos y Quiebra comentada, Tº V,
página 382, Buenos Aires, 2012).
5626/05
GOTZE EDGARDO ARTURO RODOLFO S/ QUIEBRA.
10/09/13
156.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. PRECIO. COMPENSACION

(ART. 205).PROCEDENCIA. 30.6.1.
Cuando, como en el caso, la subasta en block de la planta de la

fallida se vio frustrada por los trabajadores y que meses
después fue dictada una ley de expropiación -sucesivamente
prorrogada- y, que estos extremos impidieron a la quiebra
98
avanzar en el proceso liquidatorio en condiciones normales; en

ese marco y no siendo aplicable al caso las nociones de caso
fortuito o fuerza mayor -una de cuyas manifestaciones es el
hecho del príncipe- no existe fundamento suficiente para que la
destinataria de los bienes expropiados -recurrente-, no pueda
compensar lícitamente el crédito hipotecario que adquiriera al
Banco Nación con la extensión debida en los términos del
artículo 211 LCQ, ni siquiera recurriendo, como lo hizo el a
quo, a la doctrina de la equidad. Es que el cercenamiento de la
acreencia hipotecaria adquirida por cesión de esos créditos
privilegiados carece de sustento legal pues solo se impone su
satisfacción en la medida legalmente receptada por la ley
concursal, sin que quepa poner en cabeza de la cesionaria una
responsabilidad que le es ajena, para exonerarla de accesorios.
A más, la quiebra se ha beneficiado con la solución que aportó
la ley expropiatoria. En efecto, si, por vía de hipótesis, la
subasta ordenada se hubiera llevado adelante, teniendo en
cuenta, por un lado, que la base de venta para el
establecimiento industrial era de $2.200.000 y, por otro, que el
monto del crédito hipotecario (sólo en concepto de capital era
casi cuatro (4) veces mayor), es probable que el Banco de la
Nación Argentina, acreedor privilegiado por aquél entonces, no
hubiera logrado obtener la cancelación del gravamen, quedando en
consecuencia pendiente un importante crédito quirografario
residual. Por lo tanto, visto que la apelante ofreció compensar
el precio indemnizatorio del inmueble con el antiguo crédito del
BNA, a través del devengamiento de intereses hasta la fecha de
cancelación del gravamen, manifestando su voluntad de renunciar
a todo reclamo sobre un eventual saldo quirógrafo restante, es
claro que debe aceptarse tal propuesta de extinguir todo
eventual saldo de un gravamen real superior al precio
indemnizatorio, que beneficia incuestionablemente los intereses
en juego. Así, no es procedente limitar el derecho a
compensación acotando los réditos desde el decreto de quiebra
(28.10.98) hasta la promulgación de la ley de expropiación al
día 04.05.05 y, obligándola al pago efectivo de la eventual
diferencia que resultara de reliquidar el crédito hipotecario en
relación al valor asignado al inmueble, argumentando la
invocación del hecho del soberano (cfr. arg. artículos 513 y 514
del Código Civil) como efecto liberador de la responsabilidad de
la quiebra, existiendo la mora de la fallida antes de
configurarse el caso fortuito o fuerza mayor.
36845/98
21/10/14
157.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA DIRECTA. FIJACION

DE LA BASE. 30.7.
EN TANTO LA FIJACION DE UNA BASE PARA LA SUBASTA NO IMPLICA

NECESARIAMENTE QUE EL BIEN SERA VENDIDO EN ESE PRECIO, SINO QUE
SOLO REPRESENTA UN PISO A PARTIR DEL CUAL PARTIRA LA PUJA, NO
EXISTE GRAVAMEN IRREPARABLE PARA EL FALLIDO, QUE PRETENDIA QUE
LA MISMA FUERA ELEVADA.
ERBO SA S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL -POR PETUS, MARIA S/

QUEJA-.
99
10/03/08
158.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA DIRECTA. CADUCIDAD

DEL DIVIDENDO CONCURSAL. NOTIFICACION POR CEDULA A LOS ACREEDORES.
PROCEDENCIA. 30.7.
Cabe desestimar el recurso de apelación incoado por el Gobierno

de la Ciudad de Buenos Aires contra la decisión del juez a quo,
por la cual ordenó al síndico arbitrar las medidas tendientes a
hacer saber mediante cédula a los acreedores la existencia de
dividendos a cobrar en la quiebra. Ello así, pues no se advierte
que la notificación fehaciente a los acreedores como paso previo
al tratamiento de la caducidad de los dividendos invocada por el
recurrente, le pueda provocar ahora un gravamen concreto y real
en los términos del CPR: 242 y 265, desde que la juez dejó a
salvo que oportunamente trataría la cuestión de la caducidad. En
tales condiciones, en realidad, el recurso debe ser denegado.
Voto del Dr. Garibotto:.
Como juez de la primera instancia, consideré -y decidí- ser
innecesaria la previa comunicación a los beneficiarios de los
dividendos alcanzados por la caducidad, por considerar que el
sólo hecho del transcurso del tiempo tornaba, sin otro recaudo,
operativa la norma de la Ley 24522: 224. Empero, un nuevo examen
de la cuestión motivado por la atención del recurso introducido
en este expediente, me persuade de la bondad de la solución
emergente de varios precedentes de la sala que ahora integro
(ver "Cía. de Seguros La Franco Argentina S.A. s/ quiebra", del
08/05/09) y, por ende, de la decisión que adoptó la Sra. juez de
grado.
Caviglione Fraga - Garibotto.
19162/93.
SANATORIO SAN PATRICIO S.A. S/ QUIEBRA.
3/11/09

EXCEPCIONALIDAD. REQUISITOS. FUNDAMENTOS. 30.7.
Cuando, como en el caso, el defecto en la convocatoria a

asamblea por parte del consorcio de copropietarios acarrea su
invalidación y torna tempestiva la impugnación de los delegados
liquidadores, si bien la decisión fue adoptada por las mayorías
necesarias (conforme el art. 40 del Reglamento de Copropiedad y
el art. 9 de la Ley 13512), también resultaría inoponible a ésta
quiebra con relación a la ilegalidad de su contenido. En efecto,
el contenido del art. 65 incorporado al Reglamento de
Copropiedad y ahora inscripto en el Registro de la Propiedad
Inmueble dispone que las unidades funcionales identificadas como
cocheras -en las que se incluyen las de titularidad de la
fallida- podrán ser objeto de dominio única y exclusivamente por
quienes sean titulares de las unidades funcionales del edificio
identificadas como pisos y/o locales. Y ello -por decisión
asamblearia adoptada con posterioridad al dictado del auto de
subasta- controvierte el régimen de enajenación de bienes
previsto por la normativa concursal. Si bien la Ley 24522 no
prohíbe la venta privada de bienes, tal como lo expresa en el
art. 210 por remisión al art. 23 (aunque por error, según la
doctrina, se refiera al art. 24, conf. Fassi - Gebhardt,
Concursos y Quiebras, Ed. Astrea, 2004), no prevé la
100
adjudicación privada de los bienes que integran el activo de la

quiebra. La aplicación del controvertido artículo introducido en
el reglamento conduciría en el marco de ésta quiebra a limitar
la adjudicación de las cocheras entre los titulares de las
unidades funcionales del edificio identificadas como pisos y/o
locales. El debido resguardo del procedimiento es esencial para
que la subasta pública no se limite con la adjudicación privada
de bienes, poniendo en riesgo los intereses de los acreedores y
al juez en un rol incompatible con la imparcialidad propia de su
función (en sentido similar, conf. dictamen fiscal 115287,
"TATEDETUTI SA S/ QUIEBRA. (JA 12.9.07), Ccom. Sala E,
13/04/2007).
Garibotto - Caviglione Fraga - Ojea Quintana (Sala Integrada).
33983/09
COLUMBIA SA S/ LIQUIDACION (INCI. DE VENTA DE INMUEBLE RIVADAVIA
627).
29/12/09

Corresponde rechazar la propuesta de compra directa del inmueble

de propiedad de la fallida, efectuada por una cooperativa de
trabajo, pues tal como está planteada la oferta de compra no se
ajusta a lo dispuesto por la LCQ: 205-2º, ya que el monto
ofrecido por la cooperativa -aún tomando el valor de los
créditos que pretende compensar en el más favorable a su
pretensión- no alcanzan a cubrir el valor de tasación estimado,
y no objetado por la oferente.
Ballerini - Piaggi.
39660/07
RABBIONE SU TRANSPORTE SA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE REALIZACION
DE BIENES (INMUEBLE MONASTERIO-LOS PATOS).
13/02/14
101

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Trabajo sobre concursos: liquidación y distribución.

Esta es una publicación oficial preparada por la Prosecretaría de Jurisprudencia de la Cámara

24. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. REALIZACION DE BIENES.

48. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. REALIZACION DE BIENES.

68. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR (ART. 202).

86.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR (ART.202).

108.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. VENTA SINGULAR. TRAMITE DE

130. CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. CONCURSO ESPECIAL.

153.CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. CONCURSO ESPECIAL

COMPAÑIA SAN PABLO DE FABRICACION DE AZUCAR SA S/ QUIEBRA C/PUENTE

GUEREÑO, LUIS ANGEL S/ INCIDENTE DE SUBASTA DE BIENES………………………………………40

MORENO PURA ROSA S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL (POR FURGIUELE

SCOTIABANK QUILMES S/ QUIEBRA -INC. DE CANCELACION HIPOTECARIA POR

1. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. INMUEBLE.

DEL DICTAMEN FISCAL 117656:.

UZAL - MIGUEZ - KÖLLIKER FRERS.

DICTAMEN FISCAL: 117656.

2. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.VENTA DE

LA PROHIBICION DE COMPRA EN COMISION Y DE LA CESION DEL BOLETO

SALA - ARECHA - RAMIREZ.

GONZALEZ, RODOLFO S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL -PROMOVIDO POR

3. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. INMUEBLE.

PROCEDE CONFIRMAR LA RESOLUCION QUE DECRETO LA NULIDAD DE LA

UZAL - MIGUEZ - KÖLLIKER FRERS.

LA MARTONA SA S/ QUIEBRA C/ SUAREZ, JAVIER S/ INCIDENTE DE

4. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. INMUEBLE.

PROCEDE LA NULIDAD DE LA SUBASTA DEDUCIDA POR QUIEN REVISTE LA

UZAL - MIGUEZ - KÖLLIKER FRERS.

LA MARTONA SA S/ QUIEBRA C/ SUAREZ, JAVIER S/ INCIDENTE DE

5. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.ADQUIRENTE

RESULTA IMPROCEDENTE EL PLANTEO DEL ADQUIRENTE EN SUBASTA QUE,

EL INGRESO DE ESE TRIBUTO SE ENCONTRABA A CARGO DEL COMPRADOR, Y

MIGUEZ - KÖLLIKER FRERS.

TOWER RECORDS ARGENTINA SA S/ QUIEBRA.

6. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.VERIFICADO.

Cabe desestimar la impugnación del fallido dirigida contra la

Díaz Cordero - Bargalló - Piaggi.

7. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.OBLIGACION

Cabe revocar la resolución de grado, que fijó las pautas para el

crédito. Esta solución no atenta contra la "pars conditio

Díaz Cordero - Bargalló - Piaggi.

8. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. INMUEBLE

No procede la suspensión de una subasta solicitada por la

Ojea Quintana - Barreiro - Tevez.

9. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. INMUEBLES.

Corresponde desestimar la nulidad de una subasta sobre el 50 %

Díaz Cordero - Ballerini - Piaggi.

10. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. SUBASTA.

Del dictamen fiscal 130921.

Díaz Cordero - Ballerini - Piaggi.

11. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. INMUEBLE

Procede confirmar el pronunciamiento apelado por el adquirente

Uzal - Míguez - Kölliker Frers.

12. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. CONYUGE

Corresponde rechazar las impugnaciones vertidas por la cónyuge

Garibotto - Machin - Kölliker Frers (Sala Integrada).

13. CONCURSOS. LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES.COMPRADOR

Resulta procedente en el marco de una quiebra el pedido del