Contrato Final Techo
Contrato Final Techo
Contrato Final Techo
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El Expediente Técnico que obra como ANEXO 1 a este CONTRATO deberá contener lo
siguiente, siendo esta descripción declarativa, más no limitativa:
a. PLANOS
Arquitectura
Estructuras (cimentaciones, estructuras)
Instalaciones Eléctricas
b. Especificaciones Técnicas Generales y por especialidad.
c. Memorias Descriptivas y Memorias de Cálculo.
d. Presupuesto de Obra
a. Metrados y Análisis de Precios Unitarios.
b. Cronograma de Obra
c. Imágenes en 3D
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4.8. EL CONTRATISTA utilizará para todos los residuos sólidos resultantes de las demoliciones,
desmontajes y todo desecho producido en obra, un sistema de cajas de recolección
temporal (cajas ecológicas), servicio que será realizado por una empresa autorizada por
Digesa para la disposición final de esos residuos de obras. Este servicio será por cuenta y
costo de EL CONTRATISTA.
4.9. Cualquier sanción o multa impuesta por la autoridad municipal y dentro de los linderos de
la obra, referidas a la licencia de edificación, no será imputable a EL CONTRATISTA, por lo
tanto será de entera responsabilidad de EL PROPIETARIO. Otras multas o sanciones que
ocurran fuera de los linderos de la propiedad, serán de exclusiva responsabilidad de EL
CONTRATISTA.
4.10. EL CONTRATISTA estará obligado a tener permanentemente en la obra durante la
ejecución de los trabajos, un profesional ingeniero o arquitecto colegiados como
RESIDENTE DE OBRA, de nivel técnico suficiente para que los trabajos sean llevados con
la diligencia y competencia exigible a un contratista especializado. El RESIDENTE DE OBRA
estará expresa y fehacientemente autorizado por EL CONTRATISTA como el único
interlocutor válido del mismo ante EL PROPIETARIO y/o el SUPERVISOR, tanto para
asuntos técnicos como económicos, y contará con total autonomía para el desempeño de
sus funciones.
4.11. La disponibilidad del RESIDENTE DE OBRA será total, en cualquier momento que lo
requiera el SUPERVISOR y/o EL PROPIETARIO mientras la obra esté en ejecución.
4.12. El RESIDENTE DE OBRA tendrá experiencia mínima de 2 (años) años en proyectos similares
a la Obra; deberá ser un profesional colegiado, registrado y encontrarse hábil en el Colegio
de Ingenieros o Arquitectos del Perú. Dicho RESIDENTE DE OBRA deberá estar disponible
en todo momento, ya sea mediante radios y/o teléfonos móviles cuyos números deberán
ser brindados El SUPERVISOR y a EL COMITENTE.
4.13. EL CONTRATISTA se obliga a manejar los temas sindicales de toda la obra. Podrá coordinar
los temas sindicales relacionados con los trabajos de los subcontratistas de
implementación de partidas especiales contratados directamente por EL PROPIETARIO.
4.14. EL CONTRATISTA de manera semanal deberá presentar al SUPERVISOR el cronograma
sectorizado de avance de Obra de las 2 (dos) semanas anteriores, así como la proyección
de las 2 (dos) futuras semanas en coordinación con el SUPERVISOR.
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5.2. EL PROPIETARIO no desembolsará a EL CONTRATISTA adelanto alguno para el inicio de las
obras.
5.3. Los pagos a realizar a EL CONTRATISTA por parte de EL PROPIETARIO, serán vía
Valorizaciones quincenales contra el avance de las obras, en un máximo de cinco (5) días
calendario, a partir de la presentación de éstas a EL PROPIETARIO y luego de que el
SUPERVISOR de la obra revise y apruebe dichas valorizaciones. Estas valorizaciones serán
´presentadas por escrito junto a un informe de obra, en hojas anilladas o espiraladas y
debidamente firmadas y selladas por el residente de la obra y acompañadas de la factura.
Los pagos serán depositados en una cuenta bancaria que EL CONTRATISTA haya señalado
a EL PROPIETARIO oportunamente.
5.4. Aquellas partidas que por alguna razón no estén incluidas en el presupuesto de obra
general, pero que sean necesarias para la correcta ejecución y funcionamiento de las
obras, serán consideradas como PARTIDAS EXTRAORDINARIAS y serán ejecutadas sólo
cuando EL PROPIETARIO las solicite por escrito a EL CONTRATISTA. El monto de estas
partidas será fijado de acuerdo a los Precios Unitarios presentados por EL CONTRATISTA a
la firma del contrato. Aquellas partidas que sean deficitarias en su metrado y que se deban
incrementar por ser necesarias para la correcta ejecución de la obra final, serán
consideradas como ADICIONALES. En ambos casos constituirán una ADENDA al contrato.
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8.1. Las valorizaciones serán quincenales y de acuerdo al avance; tendrán el carácter de pagos
a cuenta; serán elaboradas por EL CONTRATISTA y revisadas y aprobadas por el
SUPERVISOR para gestionar su cancelación, en un plazo no mayor de 05 días calendario.
8.2. La valorización elaborada será en estricta sujeción al Expediente Técnico.
8.3. A efectos de realizar un adecuado control de las valorizaciones, se deberá presentar en
forma separada la valorización, el reajuste y las deducciones.
8.4. De surgir discrepancias acerca de partes de la valorización presentada, estas se resolverán
en la liquidación de la obra, sin perjuicio de cancelar las partes de la obra no
comprometidas.
8.5. El pago se efectuará en moneda nacional.
8.6. EL CONTRATISTA emitirá su factura a nombre de COOPSE LA UNIÓN, con RUC
20137753384.
8.7. En caso de incumplimiento de EL PROPIETARIO en el pago de las factura, EL CONTRATISTA
podrá intimarlo al pago a fin que dé cumplimiento de dicha obligación en un plazo no
mayor a tres (3) días hábiles contados a partir de la notificación. Si vencido dicho plazo
EL PROPIETARIO no ha subsanado su incumplimiento, EL CONTRATISTA podrá solicitar la
resolución del presente Contrato.
8.8. El retraso en los pagos generará intereses legales a favor de EL CONTRATISTA.
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autorizada y sujeta al ámbito de supervisión de la Superintendencia de Banca y
Seguros.
DEL PROPIETARIO
11.10. Entregar el terreno al día siguiente de la suscripción del contrato, mediante la
celebración de un ACTA DE ENTREGA.
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11.11. Dar libre acceso a EL CONTRATISTA a las instalaciones así como proporcionar el
suministro de agua y energía eléctrica para la obra.
11.12. Designar al SUPERVISOR de la obra, quien ostentará las funciones que EL PROPIETARIO
le confiera.
11.13. Abonar la valorización de la obra presentada por EL CONTRATISTA y aprobadas por el
SUPERVISOR, de acuerdo al procedimiento expresado en el contrato.
11.14. Recepcionar la obra totalmente concluida y sin ninguna clase de observaciones,
levantando el acta de recepción final de obra, suscrita por los integrantes del comité de
recepción de obra.
11.15. Cumplir con las demás obligaciones a su cargo establecidas en el presente contrato.
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funcionalidad, las mismas que constarán en los respectivos Certificados y/o Protocolos de
Pruebas. EL PROPIETARIO, a través del SUPERVISOR, podrá solicitar la realización de
nuevas pruebas las mismas que estarán a cargo del CONTRATISTA.
13.4. EL CONTRATISTA deberá someterse al control del SUPERVISOR en todo lo concerniente al
aspecto técnico de la ejecución de obra.
13.5. El supervisor tendrá las siguientes atribuciones sin carácter limitativo:
13.5.1. Verificar y exigir la correcta ejecución de los trabajos y asegurar el fiel cumplimiento
de las condiciones estipuladas y obligaciones del contratista, establecidas en el
contrato y sus anexos.
13.5.2. Solicitar información al contratista sobre la obra.
13.5.3. Exigir a EL CONTRATISTA el cumplimiento de los cronogramas de obra.
13.5.4. Exigir a EL CONTRATISTA que los materiales empleados en la obra cumplan con las
especificaciones técnicas señaladas en el expediente técnico de obra. Cuando sea
pertinente deberá exigir que se retire por cuenta del contratista los materiales o
equipos que hayan sido rechazados por mala calidad o incumplimiento de las
especificaciones técnicas, así como el desmonte y otros desechos.
13.5.5. Exigir a EL CONTRATISTA buen comportamiento de su personal.
13.5.6. Su actuación se sujetará al CONTRATO, no teniendo autoridad para modificarlo.
13.5.7. Absolver consultas, interpretar planos, especificaciones técnicas, manuales y
cualquier otra información técnica relacionada con la obra.
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17.1. En el caso que EL CONTRATISTA incurra en mora por retraso injustificado en la entrega de
la obra, se le aplicará una penalidad de 0.3% (TRES POR MIL) de la retribución acordada
sin IGV, acumulativa por cada día de retraso, hasta por un monto máximo equivalente al
DIEZ POR CIENTO (10%) DEL MONTO CONTRACTUAL. Esta penalidad será deducida del
pago final o en la liquidación final; o si fuese necesario se cobrará del monto resultante
de la ejecución de la garantía (Carta Fianza).
17.2. EL CONTRATISTA autoriza por anticipado a EL PROPIETARIO para que proceda a
descontar el monto correspondiente a las penalidades que ELCONTRATISTA le adeude,
y en el siguiente orden de prelación:
(i) de las valorizaciones pendientes de pago a EL CONTRATISTA, y/o
(ii) las CARTA FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO descritas en la cláusula DÉCIMA.
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18.2.2. El plazo dentro del cual se ejecutarán las Obras Adicionales o Modificaciones de
Obra ordenadas.
18.2.3. Una explicación clara y completa de las implicancias y efectos que pueda tener
la realización de los trabajos ordenados en el plazo de ejecución de la Obra.
Puede darse el caso que sea necesario una reprogramación del Cronograma de
la Obra, sin perjuicio del plazo total de ejecución, para lo cual deberá
actualizarse el Cronograma de Ejecución de la Obra, debiendo adjuntarse el
Cronograma de Obra programado.
18.3. Recibida la documentación completa indicada en el numeral 17.4, el SUPERVISOR la
revisará en un plazo no mayor de dos (2) días hábiles contados desde que la
documentación recibida este conforme y sin observaciones. Si al vencimiento del plazo
antes indicado EL PROPIETARIO no se pronunciara sobre la Obra Adicional y su
Presupuesto Adicional los mismos se tendrán por desaprobados. En el supuesto que EL
PROPIETARIO encontrase conforme la documentación referida en el numeral 17.4, la
elevará mediante comunicación escrita para su revisión, la cual deberá ser comunicada
a EL CONTRATISTA. Queda establecido que sólo se ejecutarán los trabajos adicionales
una vez que EL PROPIETARIO lo apruebe.
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período de garantía y que no hubiesen sido reparados por EL CONTRATISTA luego
del primer requerimiento realizado por el EL PROPIETARIO.
b. Las multas o penalidades y demás montos a favor del EL PROPIETARIO, si hubieren.
20.3. EL CONTRATISTA presentará la liquidación final a EL PROPIETARIO para su aprobación u
observación en un plazo de cinco (5) días calendario. A falta de pronunciamiento en el
plazo indicado, se tendrá por aprobada la liquidación y EL CONTRATISTA presentará la
factura a EL PROPIETARIO para su cancelación en un plazo no mayor a tres (3) días
calendario, caso contrario generará intereses a favor de EL CONTRATISTA.
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señalado y reconoce que esta modificación puede ser ejecutada por un tercero
designado por EL PROPIETARIO.
22.3. Para el caso de modificaciones de la Obra que generen Presupuestos Adicionales y/o
Deductivos aprobados por EL PROPIETARIO, y cuya sumatoria conjunta y acumulada
esté por debajo del 5% (cinco por ciento) del Valor del Presupuesto de la Obra, no d ará
lugar al reconocimiento de gastos generales, más sí de utilidades.
22.4. Para el caso de modificaciones a la Obra que generen Presupuestos Adicionales y/o
deductivos aprobados por EL PROPIETARIO, y cuya sumatoria conjunta este por
encima del 5% del Valor del Presupuesto de Obra contratada, se procederá de la
siguiente manera, en lo que respecta al diferencial sobre el 5%:
La utilidad será calculada como un porcentaje del COSTO DIRECTO, siendo
este porcentaje el mismo que se haya previsto en el Presupuesto de Obra.
22.5. Los Presupuestos Adicionales serán pagados por EL PROPIETARIO a ELCONTRATISTA
con el respaldo de una valorización aprobada por el SUPERVISOR. Las partes declaran
de manera expresa que para la elaboración y pago de las valorizaciones originadas
como consecuencia de los Presupuestos Adicionales se aplicarán las mismas
condiciones establecidas en el CONTRATO para el pago y elaboración de valorizaciones
ordinarias. Es un requisito adicional para el pago de las valorizaciones generadas como
consecuencia de Presupuestos Adicionales que tanto la Orden de Cambio y la Orden
de Servicio y/o la Adenda al presente contrato en virtud de la cual se apruebe el
Presupuesto Adicional, se encuentren suscritas por las partes y visadas por el
SUPERVISOR dentro de los plazos estipulados en el presente Contrato. En
consecuencia, todo trabajo adicional no se ejecutará si no está aprobada por EL
PROPIETARIO.
22.6. El costo directo de los trabajos generados por obras Adicionales o por Modificaciones
de Obra se calculará con los mismos precios unitarios ofertados en la propuesta de EL
CONTRATISTA, y para partidas no incluidas en el Presupuesto de Obra, los precios
unitarios serán pactados teniendo como base los ANÁLISIS DE LOS PRECIOS UNITARIOS
DEL CONTRATO, los cuales deberán contar con la aprobación EL PROPIETARIO.
22.7. Cuando las Obras Adicionales por Modificaciones de Obra sustituyan trabajos, el
monto del Presupuesto Adicional estará dado por la diferencia de costos del
Presupuesto Adicional menos el Presupuesto Deductivo, calculado de acuerdo con el
Presupuesto de la Obra.
22.8. Cualquier modificación de las estipulaciones de este contrato o la incorporación de
otras nuevas, se hará por escrito mediante adendas al presente contrato, las mismas
que deberán ser suscritas por los representantes autorizados de cada una de las
partes.
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23.2.2. EL CONTRATISTA sólo asignará para la prestación de los servicios contratados a
empleados debidamente capacitados para usar en forma apropiada y segura el
equipo y/o maquinaria que se utilizará en la ejecución de obra.
23.2.3. EL PROPIETARIO se reserva el derecho de detener el trabajo y solicitar la remoción
de cualquier empleado o contratista independiente, si los hubiera, de EL
CONTRATISTA si el representante de EL PROPIETARIO observa que no están
cumpliendo los procedimientos de seguridad y salud ocupacional. En este caso EL
PROPIETARIO no asumirá los costos derivados de la detención o demora de los
trabajos. El trabajo sólo podrá reanudarse una vez que los procedimientos
correspondientes hayan sido implementados a satisfacción del representante de EL
PROPIETARIO. Sin perjuicio de ello, EL PROPIETARIO se reserva el derecho de poner
término al contrato.
23.2.4. Conforme a lo dispuesto en la legislación vigente, EL CONTRATISTA deberá permitir
auditorías de seguridad y salud ocupacional en cualquier momento por un
representante designado de EL PROPIETARIO.
23.3. DE LOS SEGUROS:
23.3.1. EL CONTRATISTA está obligado a contratar y mantener vigente durante el plazo de
ejecución de la obra el Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo (SCTR),
coberturas de Salud y Pensiones para el para el personal bajo su mando que trabaje
en la obra – entiéndase ingenieros, técnicos, obreros, o cualquier otro trabajador- .
La cobertura de salud con una compañía privada o con ESSALUD y la cobertura de
pensiones podrá ser contratada por una compañía de seguros privada o con la ONP.
Con ello, EL PROPIETARIO queda eximido de cualquier responsabilidad por
accidentes de trabajo, inclusive en los montos no cubiertos por el seguro tomado, los
que serán asumidos por EL CONTRATISTA. Del mismo modo, será responsabilidad de
EL CONTRATISTA que el personal de todos los contratistas y sub contratistas
vinculados al Proyecto tengan contratado el Seguro Complementario de Trabajo y
Riesgo conforme a ley.
23.3.2. EL CONTRATISTA contratará por su cuenta y cargo un seguro para la Obra,
denominado “ALL RISK” o póliza CAR, la cual necesariamente deberá tener una
vigencia equivalente al plazo de duración de la obra y por el monto total de la misma.
Dicho seguro deberá cubrir los daños y perjuicios a terceros, la responsabilidad por
muerte accidental o lesiones a personas que no sean trabajadores de EL
CONTRATISTA, los daños a la propiedad de terceros, dentro del alcance del Proyecto
y del inmueble entregado a EL CONTRATISTA, así como aquellos derivados de la
ejecución de la obra. Asimismo, se debe incluir en la póliza como asegurado adicional
AL SUPERVISOR.
23.3.3. EL CONTRATISTA, sin perjuicio de los seguros específicamente establecidos en este
contrato, se obliga a contratar todos aquellos seguros que resulten necesarios
conforme a ley.
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24.2. El Tribunal Arbitral estará integrado por tres (3) árbitros, de los cuales cada una de
las Partes designará a uno y los dos árbitros así designados nombrarán al tercero,
quien presidirá el Tribunal Arbitral. Si una parte no nombrara al árbitro que le
corresponde dentro de quince (15) días calendario de recibido el requerimiento
escrito de la parte que solicita el arbitraje o si dentro de un plazo igualmente de
quince (15) días calendario contados a partir del nombramiento del segundo árbitro,
los dos árbitros no consiguen ponerse de acuerdo sobre la designación del tercer
árbitro, la designación de cualquiera de dichos árbitros será hecha, a petición de
cualquiera de las Partes, por el Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de
Lima.
24.3. En caso que, por cualquier causa, deba designarse un árbitro sustituto, éste será
designado siguiendo el mismo procedimiento señalado precedentemente para la
designación del árbitro que se sustituye.
24.4. El arbitraje se desarrollará en la ciudad de Lima en idioma castellano.
24.5. Los gastos que ocasione el Arbitraje serán pagados íntegramente por la Parte cuya
pretensión no fue amparada o que haya perdido el arbitraje, salvo el referido por el
Honorario de los Abogados que será asumido por cada una de las Partes, y sin
ninguna de las pretensiones fue amparada completamente, conforme lo determine
el propio tribunal arbitral, pero siempre excluyendo los honorarios de los Abogados.
24.6. En todo aquello que no se encuentre pactado será de aplicación la Ley General de
Arbitraje, Decreto Legislativo Nº 1071 o las disposiciones de aquella ley o norma que
la sustituya.
24.7. Para cualquier intervención de los jueces y tribunales ordinarios dentro d e la
mecánica arbitral, las Partes se someten expresamente a la competencia de los
jueces y tribunales de la ciudad de Lima-Cercado, renunciando al fuero de sus
domicilios.
24.8. Con la finalidad de lograr un desenvolvimiento ordenado del proceso, las Partes
acuerdan que el proceso arbitral se realizará bajo la más absoluta confidencialidad,
en tal sentido, las Partes se comprometen a no hacer público, a través de ningún
medio, los asuntos que se ventilen en el proceso. Las Partes podrán proporcionar
información respecto a los asuntos que se ventilan en el proceso arbitral cuando se
encuentren legalmente obligadas a hacerlo o cuando se le impone tal obligación por
una autoridad administrativa o judicial. En tal caso la información que se proporcione
se limitará al mínimo posible. Esta limitación no impide a las Partes la interposición
del recurso de anulación.
EL PROPIETARIO
Representante: …………………….
Teléfono: …………………………
EL CONTRATISTA
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Representante:
Dirección:
Teléfono:
25.3. El cambio de domicilio de cualquiera de las Partes surtirá efecto desde el día siguiente
de la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
Las partes acuerdan que los domicilios para efectos del presente contrato deberán
fijarse dentro del Radio Urbano de Lima, teniéndose por no válido el cambio de
domicilio que se realice fuera del mismo
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EL CONTRATISTA EL PROPIETARIO
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