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    05 Retencion de Inmueble Por Mejoras

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    Este documento describe una figura jurídica llamada "desalojo con condena de futuro" establecida en el Código Procesal Civil. Esta figura permite que un actor presente una demanda de desalojo antes de que venza el plazo convenido para la restitución de un bien. La sentencia ordenará el desalojo una vez vencido ese plazo. El documento analiza los detalles de esta figura, como las características de la demanda anticipada y la sentencia, y las consecuencias en términos de costas procesales. L

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    DESALOJO CON CONDE A FUTURO

    Esta institución jurídica establecida en el art. 634 del C.P.C es un desalojo con
    unas características diferentes al desalojo antes estudiado aquí como cuestiones
    preliminares al análisis vamos a analizar sus características desglosando el
    articulo antes mencionado:
    Art.634.- Condena de futuro. La demanda de desalojo podrá interponerse antes
    del vencimiento del plazo convenido para la restitución del bien, en cuyo caso la
    sentencia que ordena la desocupación deberá cumplirse una vez vencido aquel.
    Las costas serán a cargo del actor cuando el demandado, además de allanarse
    a la demanda, cumpliere con su obligación de desocupar el bien o devolverlo en
    la forma convenida.
    Demanda anticipada: la norma contempla la posibilidad de que el actor pueda
    promover la demanda de desalojo antes del plazo convenido para la restitución
    del bien
    La Sentencia: La sentencia que se dicte en estas condiciones, cuando fuere
    procedente la acción del actor deberá ser cumplida una vez vencido el plazo de
    la locación
    Finalidad: esta acción tiene como finalidad evitar la demora y el costo que
    supone la sustanciación de un proceso de desalojo cuando el actor presiente
    que el obligado se negara, injustificadamente a restituir el bien
    Costas: las costas de la demanda anticipada de desalojo serán a cargo del actor
    cuando:
    1. El demandado cumpla con su obligación de restituir el bien en el plazo
    señalado en la sentencia
    2. Se ha allanado a la pretensión del actor
    Las costas serán a cargo del demandado aun en el supuesto de que desocupe
    el bien dentro del plazo de restitución, cuando se halla opuesto
    injustificadamente a la pretensión del actor
    La decisión de las costas deberá diferirse hasta que venza el plazo mencionado
    en la sentencia dictada.
    ANALISIS DEL FALLO
    FIGURA: DESALOJO CON CONDENA DE FUTURO
    JUICIO: “MARIA ANGELA MARTINEZ HUSTIN C/ TOVER S.A S/
    DESALOJO CON CONDENA A FUTURO”
    PARTES:
    Demandante o Sujeto Activo: María Ángela Martínez Hustin
    Demandado/a o Sujeto Pasivo: Tover S.A
    HECHOS:
    La parte actora presenta demanda de desalojo con condena a futuro para
    solicitar el desahucio de la entidad Tover S.A al termino del contrato de locación
    en fecha 31 de octubre del 2011 por finalización del contrato de locación y el
    deseo de utilizar el inmueble para un proyecto comercial propio. También solicita
    la inscripción del inmueble como litigioso, la publicación de los edictos y la
    inspección judicial como establece el C.P.C en su art 632
    La parte demandada al contestar la demanda presenta excepciones: falta de
    legitimación tanto activa y pasiva, y excepción por retención, alega también que
    la actora está obligada por el contrato de locación a renovar el mismo, plantea
    también una excepción de inconstitucionalidad contra el art 634 del C.P.C
    En fecha 25 de noviembre del 2011 la parte demandada presenta el incidente de
    frustración de la materia justiciable.
    El juez de primera instancia abre la causa a prueba por todo el término de ley
    admitiéndose únicamente la prueba confesoria de la parte actora
    PRUEBAS:
    Documentales: La parte actora presento comprobante de pago de impuestos
    inmobiliario (para probar ser propietaria) y copia del contrato de locación (para
    probar la existencia del vínculo contractual entre actor y demandado), recibos
    de pago de alquileres. (probar la legitimación pasiva)
    Absolución de posiciones: de la parte actora María Ángela Martínez Hustin
    Reconocimiento judicial: practicada por el secretario actuario
    DERECHO INVOCADO:
    Basa sus pretensiones la parte actora en el C.P.C en sus Artículos siguientes:
    Art. 621 De la procedencia de la demanda de desalojo
    Art. 632 Efectos de la sentencia contra terceros
    Art. 634 Condena de Futuro
    FALLO DE PRIMERA INSTANCIA:
    Por las excepciones opuestas por la parte demandada el juez resolvió cada
    uno de la siguiente forma:
    Falta de Legitimación:
    Activa: Que la parte actora no probo ser titular del inmueble. El Juez : que es
    cierto que la actora no agrego el título de propiedad, pero la legitimación activa
    no solo la posee el propietario también el locatario lo cual si fue probado su
    carácter como tal con la presentación del contrato de locación y comprobantes
    de pago además la anotación del inmueble como litigioso no podría haberse
    llevado a cabo si la actora no fuese propietaria del mismo, por el motivo expuesto
    considera improcedente la excepción y la rechaza
    Pasiva: que al momento de perfeccionamiento del contrato la firma Tover S.A
    se encontraba en formación y por tal motivo las personas físicas que en ese
    momento constituyeron la empresa son los responsables de dicho contrato. El
    Juez: que la firma adquirió personería jurídica plena y que el contrato solo es un
    elemento probatorio de la existencia de del vínculo y ambas partes activa y
    pasiva se comportaron como locador y locatario durante todo el tiempo de
    vigencia del contrato por el motivo expuesto considera improcedente la
    excepción y la rechaza
    Excepción de retener: la parte demandada solicita retener el bien por haber
    hecho cuantiosas mejoras. El juez: que en la demanda de desalojo no se puede
    tratar este tema que la parte demandada debe iniciar un juicio ordinario no
    existiendo constancia de que lo haya hecho ni documentos que la justifiquen
    Excepción de inconstitucionalidad: La Corte Suprema de Justicia en su sala
    Constitucional consideró que el art 634 del C.P.C no es violatoria de los principios
    de igualdad y del debido proceso por lo cual no hace lugar a la excepción de
    inconstitucionalidad
    EL Juez de primera instancia en lo civil y comercial del primer turno de esta
    capital resuelve:
    HACER LUGAR A LA DEMANDA DE DESALOJO PROMOVIDA POR MARIA
    ANGELA MARTINEZ HUSTIN CONTRA TOVER S.A Y CUALQUIR OTRO
    OCUPANTE DEL INMUEBLE y en consecuencia CONDENAR a la parte
    demandada a abandonar el inmueble individualizado como Finca N° 6411 del
    Distrito de Santísima Trinidad con Cta. Cte. Ctral. N° 15- 0862- 04, en el plazo
    de 10 días de ejecutoriada esta resolución, bajo apercibimiento de que, si así no
    lo hiciere, se dispondrá su desahucio por la fuerza publica
    IMPONER, las costas a la parte demandada.

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