FACULTAD DE DERECHO

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

“Las implicancias del Derecho de Propiedad en los Registros Públicos de

Lima – 2017”

TESIS PARA OBTENER EL TÍTULO PROFESIONAL DE ABOGADO

AUTOR:
Julio César Canchalla Meza

ASESORA:

Mg. Lutgarda Palomino Gonzáles

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN

Derecho Civil

LIMA-PERÚ
2017
PÁGINAS PRELIMINARES
iii
 iv

DEDICATORIA

A Dios, por brindarme vida, salud y la

fuerza para cumplir todos mis
objetivos.

A mis padres, por haberme dado la

oportunidad de lograr ser profesional,
por estar siempre a mi lado y
ayudarme a levantarme en cada
tropiezo.

A mis hermanos, por su apoyo

constante en el transcurso de toda mi
vida académica.
 v

AGRADECIMIENTO

A Dios, a mis padres, hermanos y

familiares, que incondicionalmente
me apoyaron desde un inicio.

A los Asesores y docentes de la

facultad de Derecho, por su gran
apoyo académico y contribución con
mi persona para llevar a cabo esta
investigación.

A mis compañeros, por los gratos

momentos que pasamos en esta
etapa.
vi
 vii

Presentación

Señores miembros del Jurado:

En cumplimiento del Reglamento de Grados y Títulos de la Universidad César

Vallejo presento ante ustedes la Tesis titulada “Las Implicancias del Derecho de
Propiedad en los Registros Públicos de Lima-2017”, con la finalidad de analizar las
implicancias del Derecho de Propiedad de los usuarios que acuden a la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de Lima, esto debido a que a
pesar de los mecanismos empleados para contrarrestar los casos de doble venta
y/o suplantación de personas en casos de transferencias de propiedad inmueble,
los usuarios se ven afectados, no siendo estos mecanismos eficaces ante el acto
de mala fe por estas personas que encuentran la forma de evadir el filtro que se
tiene para identificar a la persona titular del bien. Lo que someto a vuestra
consideración y espero reúna los requisitos necesarios de aprobación para la
obtención del Título Profesional de Licenciado en Derecho.

Julio César Canchalla Meza.

 viii

ÍNDICE

PÁGINAS PRELIMINARES

Página del Jurado iii

Dedicatoria iv

Agradecimiento v

Declaratoria de Autenticidad vi

Presentación vii

Índice viii

Tablas y Gráficos x

RESUMEN xi

ABSTRACT xii

I. INTRODUCCIÓN

1.1. Realidad Problemática 1

1.2. Trabajos Previos 3

1.3. Teorías Relacionadas al tema 5

1.4. Formulación del Problema 8

1.5. Justificación del Estudio 9

1.6. Objetivos 10

II. MÉTODO

2.1. Diseño de Investigación 13

2.2. Variables, Operacionalización 13

2.3. Población y muestra 14

2.4. Técnicas e instrumento de recolección de datos, validez y confiabilidad

15

2.5. Métodos de análisis de datos 17

 ix

2.6. Aspectos éticos 17

III. RESULTADOS 18

IV. DISCUSIÓN 22

V. CONCLUSIÓN 26

VI. RECOMENDACIONES 29

VII. REFERENCIAS 31

ANEXOS

Anexo 1: Instrumento

Anexo 2: Validación del instrumento

Anexo 3: Matriz de Consistencia

Anexo 4: Evaluación de la similitud (Turnitin)

Anexo 5: Foto referencial del SPSS.

 x

TABLAS

TABLA N° 01: Operacionalización de Variable 14

TABLA N° 02: Validación de Expertos 15

TABLA N° 03: Criterios validados 16

TABLA N° 04: Estadística de confiabilidad. 16

TABLA N° 05: Variable - Derecho de Propiedad 19

TABLA N° 06: Dimensión 1 - Código Civil 20

TABLA N° 07: Dimensión 2 - Seguridad jurídica 21

TABLA N° 08: Dimensión 3 - Falsificación de documentos 22

GRÁFICOS

GRÁFICO N° 01: Variable - Derecho de Propiedad 19

GRÁFICO N° 02: Dimensión 1 - Código Civil 20

GRÁFICO N° 03: Dimensión 2 - Seguridad jurídica 21

GRÁFICO N° 04: Dimensión 3 - Falsificación de documentos 22

 xi

RESUMEN

La presente investigación, tuvo como objetivo principal determinar si las

implicancias del derecho de propiedad afectan a los usuarios en los Registros
Públicos de Lima -2017. El tipo de investigación que se utilizo fue tipo básica, de
alcance descriptivo, y de diseño no experimental transeccional descriptivo. Se
utilizó como población a 50 Registrados Públicos de la Superintendencia Nacional
de los Registros Públicos de Lima. La validez del instrumento se obtuvo mediante
el juicio de los expertos y la confiabilidad mediante el coeficiente del Alpha de
Cronbach 0,903. La recolección de datos se obtuvo a través de un cuestionario con
20 ítems con la escala de 5 categorías. El análisis de los datos se hizo utilizando el
programa estadístico SPSS versión 22.0, pudiendo evidenciar que las implicancias
del derecho de propiedad si afectan a los usuarios en los Registros Públicos de
Lima-2017.

Palabras Clave: Implicancias, Derecho de propiedad, Código Civil, Seguridad

jurídica.
 xii

ABSTRACT

The main objective of the present investigation was to determine if the implications
of the property right affected users in the Public Registries of Lima -2017. The type
of research that uses the basic type, of descriptive scope, and of non-experimental
descriptive transectional design. 50 Public Registers of the National
Superintendence of Public Registries of Lima were used as a population. The
validity of the instrument was obtained through expert judgment and reliability using
the Cronbach Alpha coefficient 0.903. Data collection was obtained through a
questionnaire with 20 items with the scale of 5 categories. The analysis of the data
was done using the statistical program SPSS version 22.0, being able to show that
the implications of the property right does affect the users in the Public Registries of
Lima-2017.

Keywords: Implications, Property Law, Civil Code, Legal Security.

I. INTRODUCCIÓN
 1

1.1. Realidad Problemática

En la actualidad el Derecho de Propiedad viene siendo un problema

social en el cual muchas personas se ven afectadas al vulnerarse su derecho
a pesar de los mecanismos o sistemas empleados por la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos del Perú.

Sin embargo, para abstenerse a este tipo de problemas, el país

Español cuenta con un sistema registral mixto, el Francés y Alemán, el cual
pone al propietario en una situación ventajosa para casos de estafa o la
suplantación de identidad, ya que al ser mixto el sistema registral, este
contiene elementos de ambos grupos, con ello, España brinda una
importante protección de los derechos y bienes inscribibles a sus
propietarios, es así que por ello puede suponer un incentivo añadido a la
inversión inmobiliaria extranjera.

Por otro lado, Brasil no es la excepción, pues cuentan con un sistema

registral constitutivo, se realiza por medio de folio real, tienen un proceso
riguroso por el cual, el registrador realiza una depuración (calificación), velar
por el derecho del propietario legitimo antes de inscribir un acto sobre otro,
aplicando los principios como el trato sucesivo, especialidad, prioridad y
entre otros, con el fin de corroborar que no se afectara otro derecho real.

En nuestro país, como mencionaba al inicio es un problema aún muy

notorio, puesto que seguimos teniendo estos percances de la perdida de
titularidad ante nuestra propiedad por personas inescrupulosas que
encuentran la forma de poder suplantar nuestra identidad, con el fin de lucrar
en estos casos como es la doble venta, o incluso en más de dos
oportunidades. Como ya se mencionó, los sistemas empleados por la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, no vienen siendo
eficaces, y esto podríamos decir que es causado debido a que el código civil
aun presenta imperfecciones en la cual un punto a tratarse de mucha
importancia es el de la Propiedad.

Por otro lado, tenemos la seguridad jurídica que nos brinda los
Registros Públicos, que, si bien es cierto, se entiende por “seguridad”, por
 2

algo que nos protege. Sin embargo, esta supuesta seguridad jurídica es
fácilmente engañada por los usuarios que realizan actos de mala fe e
irregularidades al tratarse de transferencias de bienes inmuebles. Podríamos
hablar también de la falsificación de documentos o de la adulteración de las
mismas las cuales corresponden como requisitos para una transferencia o
venta, que si bien es cierto todos esperamos sea de buena fe, pero,
terminamos dándonos con la sorpresa de muchos actos de mala fe por parte
de la persona interesada e incluso podría incluirse la función del notario.

Entonces, entendemos que tanto nuestro código civil que se

encuentra desactualizado, la seguridad jurídica que no protege lo que
debería y la falsificación de documentos conllevan a estos actos de mala fe
por parte de las personas interesadas en vender dicho inmueble que pueden
ser de forma voluntaria, es decir, realizan actos ilícitos, como el tráfico de
terrenos y la suplantación de personas cuando se trata de una venta de
inmueble.

En tal sentido, el objetivo de este proyecto es identificar las causas

por la que se viene vulnerando el derecho de propiedad y así, demostrar que
el Código Civil actual debería de ser actualizado o modificarse con respecto
a las controversias, como es por ejemplo la del articulo 949 donde nos indica
que la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al
acreedor propietario de él, así mismo nos dice que la inscripción ante los
Registros Públicos no es constitutiva de derechos. Además de la aplicación
de documentos falsificados, donde se presenta la suplantación de personas,
es allí donde se configura el acto indebido.

Debido a esto, es que la “seguridad jurídica” que brinda la SUNARP a

sus usuarios es ineficiente ante estos actos de mala fe. Lo cual se puede
explicar de mejor forma mencionando las distintas doctrinas que nuestra
legislación ha asumido.
 3

1.2. Trabajos previos

Antecedentes Nacionales

Tuyume (2016), “La vulneración del Derecho de Propiedad ante los

casos de doble venta y la fe Publica Registral”, desarrollada en la
Universidad Católica Santo Toribio de Mogrovejo, para obtener el grado de
Abogado. La doble venta genera conflicto en las relaciones jurídicas debido
a que cuando el propietario desea transferir su derecho a otra persona, y
este pasa a ser el poseedor legitimo del bien. Siendo que el bien ya se
encuentra en posesión, se vuelve a vender y haciendo uso de la mala fe el
que la adquiere inscribe su derecho ante los Registros Públicos
perfeccionándose la transferencia de propiedad inmueble y nombrándosele
como titular legitimo ante el sistema registral, invalidando las transferencias
anteriores a él.

Barrera (2015), “El sistema de transferencia de bienes inmuebles

peruano y la seguridad jurídica”, desarrollada en la Universidad César
Vallejo, para obtener el grado de Abogado. La publicidad registral debería
ser constitutiva de derechos y así producir la configuración del derecho real
y, eliminar el sistema declarativo que es el actual, de esa forma
desaparecerá aquellos obstáculos que se presentan en el momento del
derecho transmitido en la voluntad de las partes contratantes.

Aliaga (2012), “La desnaturalización de la finalidad del registro de

propiedad inmueble en el Perú”, desarrollada en la Pontificia Universidad
Católica del Perú, para obtener el grado de Abogado. La finalidad del registro
radica en la protección del predio, sin embargo, existe una progresiva
desnaturalización de la finalidad del Registro de propiedad inmueble, esto
debido a muchos problemas directos e indirectos.

Aymé (2014),” La ineficacia de la transferencia de bienes inmuebles

en el sistema registral peruano”, desarrollada en la Universidad Cesar
Vallejo, para obtener el título profesional de Abogada. El sistema registral
peruano viene trayendo complicaciones con respecto a las transferencias de
propiedad inmueble, sobre todo en el momento de la inscripción. Por ello es
 4

necesario emplear un sistema registral que sea constitutivo, ello se justifica

por la protección del derecho real de propiedad al aplicarse dicho sistema,
esto debido a que nuestro sistema declarativo es ineficiente ante este tema.

Pantoja (2011), “La seguridad jurídica en la transferencia de bienes

inmuebles en el Código Civil peruano”, desarrollada en la Universidad Cesar
Vallejo, para obtener el título profesional de Abogada. La falta de publicidad
registral conlleva a la inseguridad jurídica, esto debido a que solo los
contratantes tienen el conocimiento, por ello se debería de modificar el
Código Civil específicamente en el sistema de la transferencia de la
propiedad y tal vez la clasificación por bienes registrables y no registrables.

Che (2016), “La seguridad jurídica del propietario en un sistema dual

de transferencia de inmuebles”, desarrollada en la Universidad Privada
Antenor Orrego, para obtener el grado de Abogado. Un sistema dual de
transferencias, que implica emplear un sistema constitutivo, exigirá el
registro de la transferencia y conjuntamente con el sistema consensual los
propietarios no registrados tendrán la posibilidad de hacer oponible su
derecho frente a todos aquellos que no cuenten con el título de propiedad.

Lino (2015), “El establecimiento del carácter constitutivo de inscripción

sobre transferencia de bienes inmuebles en el registro de predios garantiza
la seguridad jurídica”, desarrollada en La Universidad Privada Antenor
Orrego, para obtener el grado de Abogado. El notario es el responsable en
temas de legalidad y procedencia del negocio jurídico, además de también
hacerlo registralmente, es decir, que es su obligación realizar el estudio
registral pertinente antes de la negociación con el fin de obtener la seguridad
jurídica registral. La función de los Registros Públicos de bienes inmuebles
radica en la protección de la propiedad a través de la publicidad registral que
es otorgada para brindar una seguridad jurídica registral y así tener el
derecho de propiedad sobre el bien.

Cocchella (2017), “El supuesto remedio de la Ley 30313 y otras

supuestas herramientas en el registro”, desarrollada en la Pontificia
Universidad Católica del Perú. Dentro de las herramientas utilizadas por la
 5

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, sea la Alerta Registral

o la Inmovilización de partidas vienen siendo no idóneas para erradicar la
gran ola delincuencial de fraude inmobiliario en el Perú.

Antecedentes Internacionales

Escárez (2012), “Deficiencias e Implicancias de la Función

Calificadora del Conservador de Bienes Raíces en el Sistema Registral
Chileno”, desarrollada en la Universidad Austral de Chile. EL sistema de folio
personal es obsoleto, ya que la propiedad se inscribe, pero, sin sujeción a
ningún catastro y solo refiere a deslindes y de una manera muy vaga. Es por
ello que se generan los conflictos.

León (2012), “Análisis de la implementación del pre-registro de la

compraventa en derechos de posesión en el registro general de la
propiedad”, desarrollada en la Universidad de San Carlos de Guatemala. La
preinscripción de la compraventa de derechos de posesión implicaría que no
se vulneren los derechos reales de las personas, y de esa forma no haya
delito de estafa.

1.3. Teorías relacionadas al tema

Para poder hablar del Derecho de Propiedad, antes debemos de

saber que, el Derecho Real es aquel tipo de poder que posee un individuo
en relación a un objeto de manera directa e inmediata, es así que se puede
decir que lo constituyen los bienes y que el derecho real está vinculado al
derecho de propiedad y todo lo que se le atribuya. (Vidal, 2013, p. 5).

Según el Código Civil peruano, el artículo 923 (1984): Menciona que

la propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien y debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro
de los límites de la ley.

La propiedad es el poder absoluto sobre un bien, el derecho civil

patrimonial más importante, el cual es necesario resaltar que conlleva una
serie de garantías para su protección, además de su transferencia. Se
 6

constituye al usar a beneficio propio, aprovechar económicamente sus frutos

y prescindir del bien, ya sea por deshacerse o transferirlo. (Vidal, 2013, p. 1).

Es importante señalar que el Art. 1529° del CC. Menciona sobre la

compraventa, donde el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un
bien al comprador mediante un acto jurídico celebrado, y este debe de pagar
su precio en dinero.

Es importante señalar que, según el Código Civil peruano, en el

artículo 140 (1984): Menciona que el acto jurídico es la manifestación de
voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas.

Según el Código Civil, Art. 949° la obligación de enajenar un inmueble

determinado hará al acreedor propietario de este, salvo que exista alguna
disposición diferente o un pacto en contrario entre las partes manifestantes.

La publicidad registral, tiene el objeto de brindar conocimiento a las

personas interesadas, en el hecho de que, al realizar una compra de una
propiedad, el primer paso es tener certeza al máximo de que el vendedor es
el dueño legítimo y es allí en que la publicidad registral se manifiesta,
brindando la información debida como, datos sobre el vendedor y sobre la
propiedad, si se encuentran cargas sobre el bien o no (Amado, 2011, p. 19).

Los efectos de la inscripción dentro de nuestro sistema registral son

declarativos y son pues las que no perfeccionan o modifican el acto jurídico
materia de inscripción, pues su objetivo es solo reconocer una situación de
derecho pre existente. (Vivar, 1998, p. 23).

Entonces, tenemos que, en nuestro sistema registral la publicidad

tiene como finalidad dar conocimientos al público en general de los hechos
y situaciones del acto jurídico que se encuentra en curso y así cualquier
interesado puede conocer esta información. (Gonzales, 2008, p. 123).

Por otro lado, para adquirir una casa o terreno, según nuestro sistema
jurídico suele ser muy sencillo. La transferencia se configura desde la
voluntad de las partes interesadas y, puede ser formalmente (contrato) o
informal (verbal), es decir, no es necesario inscribirla ante los Registros
 7

Públicos. (Chang, 2009, “Sistema de transferencia de la propiedad

inmueble”, párr. 1).

Según el Código Civil en el artículo 949 (1984). Señala que la sola

obligación de enajenar un inmueble determinado hará al acreedor propietario
de ella, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.

Es de suma importancia señalar que el CC en el Art. 2009° hace

mención a los registros públicos, pues este queda sujeto a lo dispuesto por
el ordenamiento jurídico en el presente Código, a sus leyes y todo
reglamento especial que existiese.

El derecho registral es el conjunto de normas jurídicas y principios

registrales que regulan la organización y funcionamiento de los registros,
procedimientos registrales y derechos inscribibles, se caracteriza por ser un
derecho autónomo, público, limitativo y formalista. (Gonzales, 2015, p. 277)

Además, la fe pública registral no está siendo efecto alguno, y es que

la falsificación de documentos es latente aun, la seguridad jurídica registral
no funciona contra estos casos de suplantación de identidad o falsificación
de documentos, a pesar de usar el biométrico por parte las Notarías y
además de la Alerta Registral y la Inmovilización temporal de partidas.
(Mendoza, 2013, p. 2).

Cabe indicar, según la Resolución 170-2013-SUNARP-SN, señala

que la Alerta Registral es un “Servicio gratuito que le brinda la posibilidad de
ser informado a través de un correo electrónico y opcionalmente vía mensaje
de texto, respecto de la presentación de un título sobre aquella partida
registral que sea de su interés”. De esta forma el usuario podría actuar en
defensa de su legitimidad como propietario ante casos de suplantación de
identidad o falsificación de documentos.

Núñez. (2015), menciona respecto a la Alerta Registral, un servicio

gratuito que viene siendo a ser un medio de seguridad, su objeto es notificar
a la persona natural o jurídica, interesada de los títulos que se presenten
 8

para su inscripción registral, es decir, se avisara previamente a la inscripción

de algún título al titular legítimo. (“El sistema registral peruano”, párr. 9).

La inmovilización temporal de partidas de predios, es un mecanismo

de seguridad por el cual se tiene como objetivo generar el cierre de manera
temporal, las partidas del Registro de Propiedad Inmueble, a fin de
salvaguardar los derechos inscritos de los titulares. (Núñez, 2015, “El
sistema registral peruano”, párr. 10).

El Código Civil en su Art. 2022° nos habla sobre la oposición de

derechos reales, aquellos que sobre inmuebles a quienes también tienen
derechos sobre los mismos, es necesario que el derecho que se opone este
haya sido inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone. Es una
forma de protección al tercero,

Ley 30313°, Art. 1° el objetivo de la ley es establecer disposiciones

vinculadas a la oposición al procedimiento de inscripción registral en curso,
la cancelación del asiento por suplantación de identidad o falsificación de
documentos que fueran presentados ante la Superintendencia Nacional de
los Registros Públicos.

Decreto Legislativo 1232°, Art. 55°, el notario dará fe de conocer a los

otorgantes intervinientes o identificarlos mediante el documento de identidad
y este deberá verificarla utilizando la comparación biométrica de las huellas
dactilares que brinda el registro Nacional de identidad y Estado Civil
(RENIEC). Caso contrario se realizará la verificación y consulta en línea para
corroborar las imágenes y datos.

1.4. Formulación del Problema

Problema principal:

¿Cómo afectan las implicancias del Derecho de Propiedad en los

usuarios en los Registros Públicos de Lima 2017?
 9

Problemas específicos:

¿Cómo afecta el Código Civil en los Derechos de Propiedad de los

usuarios en los Registros Públicos de Lima 2017?

¿Cómo afecta la seguridad jurídica en los Derechos de Propiedad

de los usuarios en los Registros Públicos de Lima 2017?

¿Cómo afecta la falsificación de documentos en los Derechos de

Propiedad de los usuarios en los Registros Públicos de Lima 2017?

1.5. Justificación del estudio

Justificación práctica

El presente trabajo se plantea debido a la problemática del Derecho

de Propiedad, específicamente debido al Código Civil, la seguridad jurídica
y falsificación de documentos en los Registros Públicos de Lima, en el cual
tenemos casos de suplantación de personas y la pérdida del derecho de
propiedad sobre sus bienes, donde el usuario que acude a registrar su bien
inmueble, no se encuentra protegido de las ventas irregulares. No logrando
el objetivo principal y fundamental del sistema registral con el que contamos,
por ello es que se podría mencionar que se deberían de modificar o agregar
algo complementario tanto al sistema registral y/o código civil. En primer
lugar, el sistema registral con el que contamos, es el sistema francés, el cual
como todos conocemos la inscripción de alguna compraventa es solo un acto
declarativo, más no constitutivo como lo sería si fuese el sistema alemán.

Ahora, si bien es cierto en la Constitución Política del Perú en su Art.

2 menciona que es un derecho fundamental el Derecho de Propiedad, sin
embargo, en el Código Civil el art. 949, nos indica que el solo hecho de
enajenar un bien nos hace propietarios de ella, además de ello, de que se
inscriba o no en registros públicos no cambia la situación, es más hace
mención de que no es constitutivo de derechos como ya se mencionó
anteriormente.
 10

Entonces, tenemos esta problemática, que es por ello que se origina

la falsificación de documentos para posteriormente configurar lo que vendría
a ser la suplantación de personas o identidad en el ámbito registral
inmobiliario, vulnerando el derecho fundamental de la persona, que es el de
la propiedad. La seguridad jurídica registral, no es eficaz, ya que existen
terceros quienes actúan de mala fe para beneficiarse a ellos mismos. Debido
a esto es que lo recomendable seria, mejorar nuestra ley ya que el código
civil, por ejemplo, no ha sido actualizado hace mucho tiempo, además de
solucionar el tema registral.

Por ello se realiza el siguiente trabajo de investigación, para poner en

conocimiento que es lo que nos falta para que el Derecho de propiedad que
influye en los Registros Públicos, por no ser “Constitutivo de Derechos”, tal
vez, si cambiamos ese detalle, obtengamos algún resultado favorable.

Justificación Teórica

La presente investigación se justifica basándose en las teorías del

Derecho de propiedad, la fe pública registral, la publicidad registral,
seguridad jurídica y el sistema de transferencias de propiedad inmueble con
el que contamos, esto debido a que no parece estar funcionando bien ciertos
puntos que se consideran importantes para salvaguardar los derechos de las
personas. Mendoza (2013, p. 52).

Justificación Metodológica

La presente investigación tiene como instrumento metodológico el

cuestionario y como técnica la encuesta, para corroborar con los resultados
la validez y confiabilidad. Su enfoque es cuantitativo, de alcance descriptivo
y de diseño no experimental – transeccional descriptivo.

1.6. Objetivos

Objetivo principal:

Describir cómo afectan las implicancias del Derecho de Propiedad en

los usuarios en los Registros Públicos de Lima – 2017.
 11

Objetivos específicos:

Describir cómo afecta el Código Civil en los Derechos de Propiedad

de los usuarios en los Registros Públicos de Lima -2017.

Identificar cómo afecta la seguridad jurídica en los Derechos de

Propiedad de los usuarios en los Registros Públicos de Lima -2017.

Describir cómo afecta la falsificación de documentos en los Derechos

de Propiedad de los usuarios en los Registros Públicos de Lima -2017.
II. MÉTODO
 13

2.1. DISEÑO DE INVESTIGACIÓN

El presente proyecto de Investigación es de enfoque cuantitativo,

debido al uso de la recolección de datos para probar hipótesis, cuentan con
base en la numeración, posteriormente el análisis estadístico, para poder
comprobar patrones de comportamiento y así comprobar teorías. Hernández
(2014, p. 4.).

De alcance descriptivo, ya que estos estudios buscan especificar las

propiedades importantes de personas, grupos, comunidades o cualquier otro
fenómeno que sea sometido a análisis. Además, son usuales para medir y
evaluar diversos aspectos, dimensiones o componentes del fenómeno o
fenómenos que se van a investigar. Hernández (2014, p. 92.).

Es de tipo básica, debido a que es una investigación teórica, se

caracteriza porque parte de un marco teórico y permanece en él. Tiene como
objetivo realizar nuevas teorías o modificar las existentes. Sierra. (2009, p.
23).

La presente investigación es de diseño no experimental,

Transeccional descriptiva. Es no experimental, porque no se va a realizar
manipulación alguna de las categorías o variable, luego se analizará tan solo
el fenómeno. Los diseños transeccionales descriptivos, tienen como
objetivos indagar la incidencia de las modalidades sea de una o más
variables en una población. Es decir, lo que busca es ubicar en las variables
sea a un grupo de personas, situaciones, fenómenos, etc., y únicamente
describirlos. Hernández (2014, p. 155.).

2.2. VARIABLES, OPERACIONALIZACIÓN

2.2.1 Derecho de Propiedad

El Derecho de Propiedad es el dominio sobre un objeto o bien, el cual

se configura cumpliendo con las tres facultades que son: el uso, goce y
disfrute de la cosa.
 14

2.2.2. Cuadro de Operacionalización

Tabla N° 1: Operacionalización de Variable: Derecho de Propiedad

DEFINICIÓN DEFINICIÓN ESCALA
VARIABLE DIMENSIONES INDICADORES
CONCEPTUAL OPERACIONAL VALORATIVA
Protección
Mejoramiento
Código civil Vulnerar
El Derecho de
Propiedad es el Constituir
dominio sobre -Muy
Modificar
un objeto o Satisfactorio
La mencionada
bien, el cual se Buena fe -Satisfactorio
variable será
Derecho de configura -Aceptable
medida bajo el Registro
Propiedad cumpliendo -
instrumento del
con las tres Seguridad Jurídica Publicidad Insatisfactorio
cuestionario
facultades que -Muy
Sistema
son: el uso, insatisfactorio
goce y disfrute Principios registrales
de la cosa.
Suplantación
Falsificación de
Identidad
documentos
Documentación
Fuente: Elaboración del investigador

2.3. POBLACIÓN Y MUESTRA

 Población:

La población viene a ser una totalidad del fenómeno que se estudiara

en donde cada una de las unidades reúne características en común. Tamayo
(1997, p. 123).

Ramírez (1999), explicó que la muestra se denomina censal y es

aquella donde todas las unidades de la población son consideradas como
muestreo. (p. 89).

En el caso de la presente investigación la población se encuentra

representado por 50 Registradores Públicos de la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos de Lima. En tal sentido la muestra vendría
a ser la misma cantidad que la población.

n = Muestra, N = Población

50 = 50
 15

2.4. TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN DE DATOS,

VALIDEZ Y CONFIABILIDAD

2.4.1. Técnica

La técnica a utilizar será la encuesta usando como instrumento el

cuestionario. Con ello se medirán los sujetos informales.

2.4.2. Instrumento

El instrumento que se utiliza en el presente proyecto es el

cuestionario, conformado por 20 preguntas, además de ello indicar que la
investigación es de una sola variable “Derecho de Propiedad” y tres
dimensiones para lo cual se ubican 6 preguntas en la dimensión “Código
Civil”, 11 preguntas pertenecen a la dimensión “Seguridad Jurídica” y 3
pertenecen la última dimensión “Falsificación de documentos”.

Cabe indicar como breve concepto que, “el Cuestionario consiste en

un conjunto de preguntas respecto de una o más variables a medir”.
Hernández (2014).

2.4.3. Validez

La validez del instrumento a aplicar, está comprendido por expertos,

tanto metodólogos como temáticos, donde cada uno de ellos brindo una
calificación al instrumento de estudio.

Tabla N° 2: Validación de Expertos

VALORACION
N° EXPERTOS INSTITUCION DE
APLICABILIDAD
01 Abog. Edgar Pimentel Moreno UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO 90%
02 Abog. Cabrera Chaupin Saba UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO 87%
03 Abog. Manuel Moises Valdivia Cotrina UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO 95%
04 Abog. Juan Pablo Aguilar Leon UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO 85%
05 Abog. Charlie Carrasco Salazar UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO 89%
PROMEDIO 89%
Fuente: Elaboración del investigador
 16

Tabla N° 3: Criterios validados

Abog. Abog.
Abog. Edgar Abog. Manuel Abog. Juan
Cabrera Charlie
VALIDADORES Pimentel Moises Valdivia Pablo PROMEDIO
Chaupin Carrasco
Moreno Cotrina Aguilar Leon
Saba Salazar
CLARIDAD 90% 87% 95% 85% 89% 89%
OBJETIVIDAD 90% 87% 95% 85% 89% 89%
ACTUALIDAD 90% 87% 95% 85% 89% 89%
CRITERIOS

SUFICIENCIA 90% 87% 95% 85% 89% 89%

INTENCIONALIDAD 90% 87% 95% 85% 89% 89%
CONSISTENCIA 90% 87% 95% 85% 89% 89%
COHERENCIA 90% 87% 95% 85% 89% 89%
METODOLOGIA 90% 87% 95% 85% 89% 89%
PERTINENCIA 90% 87% 95% 85% 89% 89%
Fuente: Elaboración del investigador

2.4.4. Confiabilidad
Para verificar la confiabilidad, se usó el software IBM SPSS Statistic
versión 22.0, lo cual, al realizar el análisis de fiabilidad, es decir, el Alpha de
Cronbach, el resultado obtenido es de “0,903”, lo que identifica que el grado
de confiabilidad del instrumento es aceptable y confiable, según se muestra
en la tabla N° 3.

Tabla N° 4: Estadística de confiabilidad.

Resumen del procesamiento de los casos

N %

Válidos 50 94,3

Casos Excluidos 3 5,7

Total 53 100,0

Estadísticos de fiabilidad

Alfa de N de elementos
Cronbach
,903 20
Fuente: Resultado SPSS / Elaboración del investigador
 17

2.5. MÉTODO DE ANALISIS DE DATOS

El método de análisis a emplearse es el software SPSS Stadistic V.22, Por el

cual se procesarán los datos obtenidos mediante la encuesta, así obtener la
frecuencia requerida tanto para la Confiabilidad, representación de tablas y
gráficos de porcentajes.

2.6. ASPECTOS ÉTICOS

En la presente investigación se ha respetado la propiedad intelectual y los

derechos de autor, en concordancia con el Decreto Legislativo N° 822, Ley
sobre Derechos de Autor; teniendo en cuenta la veracidad de la información
recolectada, realizando las correspondientes citas y la mención de los autores.
III. RESULTADOS
 19

VARIABLE: DERECHO DE PROPIEDAD

DERECHO DE PROPIEDAD

Frecuencia Porcentaje Porcentaje Porcentaje

válido acumulado

MUY INSATISFACTORIO 11 22,0 22,0 22,0

INSATISFACTORIO 27 54,0 54,0 76,0

Válidos
ACEPTABLE 12 24,0 24,0 100,0

Total 50 100,0 100,0

Tabla 5. Variable: Derecho de Propiedad
Fuente: Resultado SPSS / Elaboración del investigador

Grafico 1. Variable: Derecho de Propiedad

Fuente: Resultado SPSS / Elaboración del investigador

INTERPRETACIÓN: En el grafico precedente y Tabla N° 5, se puede

apreciar que, de los 50 Registradores Públicos encuestados, el 54%
considera que, las Implicancias del Derecho de Propiedad afectan de una
manera INSATISFACTORIA a los usuarios en los Registros Públicos de
Lima – 2017. Por otro lado, el 22%, indica que afecta de una manera MUY
INSATISFACTORIA, y 24% dice que afecta de manera ACEPTABLE.
 20

DIMENSION 1: CÓDIGO CIVIL

CODIGO CIVIL

Frecuencia Porcentaje Porcentaje Porcentaje

válido acumulado

MUY INSATISFACTORIO 11 22,0 22,0 22,0

INSATISFACTORIO 32 64,0 64,0 86,0

Válidos
ACEPTABLE 7 14,0 14,0 100,0

Total 50 100,0 100,0

Tabla 6. Dimensión 1: Código Civil
Fuente: Resultado SPSS / Elaboración del investigador

Grafico 2. Dimensión 1: Código Civil

Fuente: Resultado SPSS / Elaboración del investigador

INTERPRETACIÓN: En el grafico precedente y Tabla N° 6, se puede apreciar que,

de los 50 Registradores Públicos encuestados, el 64% considera que, el Código
Civil en el Derecho de Propiedad afecta de una manera INSATISFACTORIA a los
usuarios en los Registros Públicos de Lima – 2017. Por otro lado, el 22%, indica
que afecta de una manera MUY INSATISFACTORIA, y 14% dice que afecta de
manera ACEPTABLE.
 21

DIMENSION 2: SEGURIDAD JURÍDICA

SEGURIDAD JURIDICA

Frecuencia Porcentaje Porcentaje Porcentaje

válido acumulado

MUY INSATISFACTORIO 11 22,0 22,0 22,0

INSATISFACTORIO 34 68,0 68,0 90,0

Válidos
ACEPTABLE 5 10,0 10,0 100,0

Total 50 100,0 100,0

Tabla 7. Dimensión 2: Seguridad jurídica
Fuente: Resultado SPSS / Elaboración del investigador

Grafico 3. Dimensión 2: Seguridad Jurídica

Fuente: Resultado SPSS / Elaboración del investigador

INTERPRETACIÓN: En el grafico precedente y Tabla N° 7, se puede apreciar que,

de los 50 Registradores Públicos encuestados, el 68% considera que, la seguridad
jurídica en el Derecho de Propiedad afecta de una manera INSATISFACTORIA a
los usuarios en los Registros Públicos de Lima – 2017. Por otro lado, el 22%, indica
que afecta de una manera MUY INSATISFACTORIA, y 10% dice que afecta de
manera ACEPTABLE.
 22

DIMENSION 3: FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS

FALSIFICACION DE DOCUMENTOS

Frecuencia Porcentaje Porcentaje Porcentaje

válido acumulado

MUY INSATISFACTORIO 15 30,0 30,0 30,0

INSATISFACTORIO 22 44,0 44,0 74,0

Válidos
ACEPTABLE 13 26,0 26,0 100,0

Total 50 100,0 100,0

Tabla 8. Dimensión 3: Falsificación de documentos
Fuente: Resultado SPSS / Elaboración del investigador

Grafico 4. Dimensión 3: Falsificación de documentos

Fuente: Resultado SPSS / Elaboración del investigador

INTERPRETACIÓN: En el grafico precedente y Tabla N° 8, se puede apreciar que,

de los 50 Registradores Públicos encuestados, el 44% considera que, la
falsificación de documentos en el Derecho de Propiedad afecta de una manera
INSATISFACTORIA a los usuarios en los Registros Públicos de Lima – 2017. Por
otro lado, el 30%, indica que afecta de una manera MUY INSATISFACTORIA, y
26% dice que afecta de manera ACEPTABLE.
IV. DISCUSIÓN
 23

Teniendo en cuenta los resultados, las evidencias demuestran un

alcance satisfactorio. La validación interna de la investigación se realizó
mediante un procedimiento estadístico y el uso del cuestionario para poder
realizar la medición correcta de la variable, por lo cual el Alpha de Cronbach
de la dio un resultado de 0.903, lo que indica que existe una consistencia y
fiabilidad muy alta. Por otro lado, en la validez externa, se encuentra
fundamentado por las teorías revisadas y tomadas en cuenta en la
fundamentación teórica del estudio.

Es así, que, teniendo como objetivo general, describir cómo afectan

las implicancias del Derecho de Propiedad en los usuarios en los Registros
Públicos de Lima-2017, todos los encuestados quienes fueron registradores
públicos pertenecientes a la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos de Lima, se ha determinado que el 54% considera que, las
implicancias del Derecho de Propiedad afectan de una manera
INSATISFACTORIA a los usuarios en los Registros Públicos de Lima-2017.

Es entonces, que la problemática se corrobora con el antecedente

perteneciente a; Tuyume (2016) con la tesis titulada “La Vulneración del
Derecho de Propiedad ante los casos de doble venta y la fe pública registral”,
en lo que se llega a concluir que los derechos de propiedad de las personas
que cuentan con un título de propiedad o ya sea el registro de la misma, se
ven afectadas debido a estas personas que de alguna manera consiguen
evadir los diversos obstáculos que los Registros Públicos tiene, que en este
caso son los requisitos para configurar la transferencia de propiedad
inmueble. Uno de estos casos que llama más la atención viene a ser la
suplantación de identidad o falsificación de documentación, la seguridad
tampoco viene siendo eficiente y podría tratarse de un problema mucho más
allá de la intervención del Código Civil o el sistema registral con el que se
cuenta actualmente, además de ello la fe pública registral es otro tema que
tiende a tallar mucho en este problema, pues como uno de los principios
registrales tampoco cumple su finalidad.

Teniendo en cuenta la primera dimensión y a la vez el objetivo de

describir cómo afecta el Código Civil en los Derechos de Propiedad de los
 24

usuarios en los Registros Públicos de Lima-2017, se realizó la medición,

recibiendo como respuesta de parte de los encuestados que, el 64% indica
que el Código Civil afecta de una manera INSATISFACTORIA en los
Derechos de Propiedad de los usuarios en los Registros Públicos de Lima-
2017. Es por ello que, Aliaga (2012) en su investigación, “La
desnaturalización de la finalidad del registro de propiedad inmueble en el
Perú”, corrobora la teoría concluyendo en que, la finalidad del Código Civil y
el Registro de predios es la de proteger los derechos del titular o el acreedor
en este caso, no obstante los derechos de propiedad vienen vulnerándose,
y la finalidad del registro pierde sentido, poniéndolo en términos jurídicos, se
desnaturaliza el registro, puesto que no hay la seguridad que se pretende y
existen diversos problemas lo cual demuestra que hay un asunto muy grave
relacionado al Registro de Predios.

Así mismo, corroborando la segunda dimensión y el objetivo identificar

como afecta la seguridad jurídica en los Derechos de Propiedad de los
usuarios en los Registros Públicos de Lima-2017. Se determinó que el 68%
considera que la seguridad jurídica en los Derechos de Propiedad afecta de
una manera INSATISFACTORIA a los usuarios en los Registros Públicos de
Lima-2017. Ante ello Pantoja (2011) con la investigación titulada “La
seguridad jurídica en la transferencia de bienes inmuebles en el Código Civil
peruano”, se llegó al hallazgo de que la falta de publicidad registral de la
mano de los diversos mecanismos empleados por la SUNARP, conllevan a
una seguridad jurídica no eficaz, esto por el sistema registral con el que
contamos y otros derivados.

Además de ello, Che (2016), con su investigación titulada “La

seguridad jurídica del propietario en un sistema dual de transferencias de
inmuebles”, indica que, si contásemos de la mano con un sistema
constitutivo y consensual, el propietario tendría la exigencia de registrar su
predio y la vez aquel que no cuente con el registro, puede hacer oponible
sus derechos ante aquellos que no tiene el título de propiedad. Sin embargo,
con el sistema que contamos, es realmente poco probable que la situación
cambie.
 25

Por último, la investigadora Cocchella (2017), con su tesis, “El

supuesto remedio de la Ley 30313 y otras supuestas herramientas en el
registro”. Pese a los mecanismos como la Alerta Registral y la Inmovilización
de partidas, la gran ola delincuencial inmobiliaria en el Perú continua su
crecimiento, por ello se absuelve las dudas de la problemática y objetivo, de
describir cómo afecta la falsificación de documentos en los Derechos de
Propiedad de los usuarios en los Registros Públicos de Lima-2017, donde
de los encuestados, el 44% nos dicen que la falsificación de documentos
viene afectando de manera INSATISFACTORIA los derechos de propiedad
de los usuarios en los Registros Públicos.

Así mismo, El D.L 1232 de la ley del notariado, hace mención a las
responsabilidades del notario, como es la de identificar plenamente a las
partes contratantes, solicitando su documento de identidad y verificar los
datos mediante el biométrico de huella dactilar, caso contrario realizar la
consulta en línea por el sistema que RENIEC brinda a estos funcionarios del
notariado.

Teniendo en cuenta este decreto legislativo que modifica la ley del

notario, se entiende que el notario también forma parte de estas
herramientas que se supone, deberían de evitar los casos de doble venta, o
retornando al tema, la falsificación de documentos y suplantación de
identidad.
V. CONCLUSIÓN
 27

 Con relación a describir cómo afectan las implicancias del Derecho de

Propiedad en los usuarios en los Registros Públicos de Lima-2017,
podremos llegar a concluir que el 54% de los registradores públicos
encuestados considera que las implicancias del Derecho de Propiedad
viene afectando de una manera insatisfactoria a los usuarios en los
Registros Públicos, ya que se vulneran sus derechos tanto
constitucionales como los ya inmersos en nuestro Código Civil, donde las
personas se ven desprotegidas a pesar de la supuesta seguridad jurídica
que nos brinda esta entidad, y que los medios de seguridad empleados
no son eficaces debido a la falsificación de documentos, que
sorprendentemente muchas personas inescrupulosas logran cruzar las
barreras y obstáculos de alguna manera.

 En cuanto a describir cómo afecta el Código Civil en los Derechos de

Propiedad de los usuarios en los Registros Públicos de Lima-2017, se
concluye que el 64% de los encuestados indica que el Código Civil afecta
de una manera Insatisfactoria a los usuarios vulnerando sus derechos de
propiedad, puesto que aún se encuentran desperfectos con relación al
contenido, ya sea por el Derecho a la Propiedad o el Derecho Registral,
más aun con el sistema registral con el que contamos.

 Con respecto a identificar como afecta la seguridad jurídica en los

Derechos de Propiedad de los usuarios en los Registros Públicos de
Lima-2017, se puede concluir que el 68% de los encuestados considera
que la seguridad jurídica si afecta insatisfactoriamente en los derechos
de propiedad de los usuarios en los Registros Públicos, ya que a pesar
de los mecanismos de seguridad que se vienen empleando, como por
ejemplo, la Alerta Registral no está siento eficiente, esto debido a que no
es un mecanismo de manera automática, sino más bien una opción para
aquellos usuarios que lo deseen.

 Con respecto en describir cómo afecta la falsificación de documentos en

los Derechos de Propiedad de los usuarios en los Registros Públicos de
Lima-2017, podemos concluir que de los encuestados, el 44% menciona
 28

que la falsificación de documentos afecta de una manera insatisfactoria

en los derechos de propiedad de los usuarios que acuden a los Registros
Púbicos, y esto se debe a personas inescrupulosas que buscan y
encuentran la forma de evitar los diversos obstáculos que implican la
inscripción de un título, además de ello teniendo en cuenta que el primer
filtro es el notario con quien se configura la compraventa, entonces se
entiende que la Ley 30313, no es eficiente ante estos casos.
VI. RECOMENDACIONES
 30

 Se recomienda emplear nuevos mecanismos de seguridad y/o mejorar

su aplicación, además del código civil que aun presenta imperfecciones,
así mejorar el servicio que se brinda los usuarios que acuden la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de Lima.

 Se recomienda actualizar nuestro ordenamiento jurídico, tanto las leyes

del código como los reglamentos especiales que existen, agregar
algunas modificatorias a diversos artículos, como es el del CC Art. 949°
de la transferencia de propiedad inmueble.

 Se recomienda revisar el sistema de Alerta Registral y generar el uso

automático para todas las personas que cuenten con un título inscrito,
además tener en cuenta la orientación a aquellos usuarios que no tienen
mucho conocimiento respecto a sus derechos.

 Se recomienda revisar las imperfecciones de la Ley 30313, con la

finalidad de poder erradicar estos casos de doble venta y de alguna
manera reducir o eliminar las suplantaciones de identidad y/o falsificación
de documentación.
VII. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
 32

 Tuyume, B. (2016), en la investigación titulada: " La vulneración del Derecho

de Propiedad ante los casos de doble venta y la fe Pública Registral", para
obtener el título profesional de Abogada. Universidad Católica Santo Toribio
de Mogrovejo, Chiclayo, Perú.

 Barrera, C. (2015), en la tesis titulada: "El sistema de transferencia de bienes

inmuebles peruano y la seguridad jurídica", para obtener el título profesional
de Abogada, realizado en la Universidad Cesar Vallejo, Lima, Perú.

 Aliaga, L. (2012), en la tesis titulada. “La desnaturalización de la finalidad del

registro de propiedad inmueble en el Perú”, para obtener el título profesional
de Abogado, realizado en la Pontificia Universidad Católica del Perú, Lima,
Perú.

 Aymé, D. (2014), en la investigación titulada: "La ineficacia de la

transferencia de bienes inmuebles en el sistema registral peruano", para
obtener el título profesional de Abogada. Universidad Cesar Vallejo, Lima
Perú.

 Pantoja, C. (2011), en la tesis titulada: "La seguridad jurídica en la

transferencia de bienes inmuebles en el Código peruano", para obtener el
título profesional de Abogada, realizado en la Universidad Cesar Vallejo,
Lima, Perú.

 Che, J. (2016), en la tesis titulada: “La seguridad jurídica del propietario en

un sistema dual de transferencia de inmuebles”, para obtener el título
profesional de Abogado, realizado en la Universidad Privada Antenor
Orrego, Trujillo, Perú

 Lino, L. (2015), en la tesis titulada: "El establecimiento del carácter

constitutivo de inscripción sobre transferencia de bienes inmuebles en el
registro de predios garantiza la seguridad jurídica", para obtener el título
profesional de Abogada, realizada en la Universidad Privada Antenor
Orrego, Trujillo, Perú.

 Cocchella, R. (2017), en la investigación titulada: “El supuesto remedio de la

Ley 30313 y otras supuestas herramientas en el registro”, para obtener el
grado de segunda especialidad en Derecho Registral, realizado en la
 33

Pontificia Universidad Católica del Perú, Lima, Perú.

 Escarez, V. (2012), en la tesis titulada: "Deficiencias e implicancias de la

función calificadora del conservador de bienes raíces en el sistema registral
Chileno". Para obtener el grado de licenciado en ciencias jurídicas y sociales,
realizado en la Universidad Austral, Valdivia, Chile.

 Leon, C. (2012), en la tesis titulada: "Análisis jurídico de la implementación

del pre-registro de la compraventa en derechos de posesión en el registro
general de la propiedad", para obtener el grado de Licenciado en ciencias
jurídicas y sociales, realizado en la Universidad de San Carlos de
Guatemala, Ciudad de Guatemala.

 Vidal, R. (2013). El sistema de transferencia de la propiedad inmueble y la

protección legal que brinda el sistema registral. Recuperado el 14 de
noviembre de,
http://www2.congreso.gob.pe/sicr/cendocbib/con3_uibd.nsf/4F8957B52C7F
4583052579B50075B041/$FILE/SISTEMA_TRANSFERENCIA_PROPIED
AD_DERECHO_CIVIL_PERUANO.pdf

 Código Civil del Perú. Jurista Editores E.I.R.L., 1984.

 Núñez, L. (2008). El Sistema Registral Peruano, Blog de revista electrónica

El Visir. Recuperado el 9 de Mayo de,
http://blog.pucp.edu.pe/blog/registralynotarial/2015/07/03/el-sistema-
registral-peruano/

 Amado, E. (2011). La Publicidad Registral en el Perú. Lima: Universidad San

Martin de Porres.

 Vivar, E. (1998). La inscripción registral de la propiedad inmueble en el Perú.

Lima: Pontificia Universidad Católica del Perú.

 Gonzales, G. (2008). Introducción al Derecho Registral y Notarial. Lima,

Perú. Jurista Editores E.I.R.L.

 Chang, G. (2009). Sistema peruano de transferencia de la propiedad. Blog

spot. Recuperado el 9 de mayo de,
 34

http://guillermochangabogados.blogspot.pe/2009/12/sistema-peruano-de-
transferencia-de-la.html

 Gonzales, G. (2015). Los Derechos Reales y su inscripción registral (2da.

ed.) Gaceta Jurídica S.A. Lima, Perú

 Mendoza, G. (2013). La fe Pública Registral y la falsificación de documentos

(apuntes sobre la legitimación aparente y el poder de disposición). Lima:
Pontificia Universidad Católica del Perú.

 Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. (2013). Alerta

Registral. Recuperado de https://www.sunarp.gob.pe/AlertaRegistral/

 Ley 30313, Ley de oposición al procedimiento de inscripción registral en

trámite y cancelación del asiento registral por suplantación de identidad o
falsificación de documentación y modificatoria de los artículos 2013 y 2014
del Código Civil y de los artículos 4° y 55° y la quinta y sexta disposiciones
complementarias transitorias y finales del decreto legislativo 1049. Diario
oficial El Peruano, 26 de marzo del 2015

 Ley del Notariado, Decreto Legislativo N° 1232 que modifica diversos

artículos y disposiciones complementarias transitorias y finales del decreto
legislativo N° 1049, decreto legislativo del notariado. Diario oficial El
Peruano, 26 de septiembre del 2015.

 Tamayo y Tamayo, Mario. El Proceso de la Investigación científica. Editorial

Limusa S.A. México.1997. Blog spot. Recuperado de
http://tesisdeinvestig.blogspot.pe/2011/06/poblacion-y-muestra-tamayo-y-
tamayo.html

 Ramírez, T. (1999). Como hacer un proyecto de investigación: Guía

práctica/Tulio Ramírez. Caracas: Editorial Panapo.

 Hernández, S., Fernández R. y Baptista, P (2014). Metodología de la

Investigación (6ta.ed.) México: McGraw- Hill.

 Sierra, B. (2009). Técnicas de investigación social, teoría y ejercicios.

Madrid: Thomson.
ANEXOS
 LAS IMPLICANCIAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN LOS REGISTROS
PUBLICOS DE LIMA – 2017

CUESTIONARIO

Buenos días /tardes:

Tengo a bien comunicarle que la presente encuesta se está realizando con la finalidad de recopilar datos referentes LAS
IMPLICANCIAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA – 2017, las respuestas que se
obtengan de la presente encuesta serán debidamente procesadas, con el fin de contribuir a la investigación que se está
realizando.

Quiero manifestarle las gracias por colaborar con esta investigación al responder las preguntas que se plantean a continuación:

INSTRUCCIONES:
Marcar con un aspa (x) la alternativa que Ud. considere conveniente. Las alternativas son: Muy satisfactorio (5) – Satisfactorio
(4) – Aceptable (3) - Insatisfactorio (2) – Muy Insatisfactorio (1).

DERECHO DE PROPIEDAD
1. CODIGO CIVIL Escala
1 2 3 4 5

01. ¿Considera Usted que el código civil brinda la debida protección a las personas?

02 ¿Considera Usted que el código civil debería mejorar en cuanto a los derechos de propiedad?

03 ¿Considera Usted que el código civil vulnera los derechos que implican la inscripción registral?

04 ¿Considera Usted que debería modificarse el código civil con respecto a la transferencia de propiedad
inmueble?

05. ¿Considera Usted que la inscripción registral debería ser constitutiva de derechos?

06. ¿Considera Usted que los registros públicos brindan protección a sus usuarios?

2. SEGURIDAD JURIDICA Escala

07. ¿Considera Usted que se practica la buena fe en actos de compra venta?

08. ¿Considera Usted que la publicidad registral es realmente eficiente en los contratos de compra
venta?

09. ¿Considera Usted que el registro de un título hace al acreedor propietario del bien?

10. ¿Considera Usted que se debería emplear el sistema registral alemán?

11. ¿Considera Usted que nuestro sistema registral actual es causante de los casos de doble venta o
estafa?

12. ¿Considera que los principios registrales vienen siendo eficaces ante las inscripciones de compra
venta?

13. ¿Considera Usted que el sistema registral con el que contamos es efectiva?

14. ¿Considera Usted que el registro es necesario para demostrar la titularidad sobre un bien inmueble?
 LAS IMPLICANCIAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN LOS REGISTROS
PUBLICOS DE LIMA – 2017

15. ¿Considera Usted que es necesario realizar la inscripción del título ante la superintendencia nacional
de los registros públicos?

16. ¿Considera Usted que la falta de publicidad registral es causante de la inseguridad jurídica?

17. ¿Considera Usted que las transferencias de bienes inmuebles deberían de contar con un pre-registro
de la compraventa de derechos de posesión?

3. FALSIFICACION DE DOCUMENTOS Escala

1 2 3 4 5
18. ¿Considera Usted la suplantación de identidad es un acto común actualmente?

19. ¿Considera Usted que las notarías realizan su labor adecuadamente para evitar los casos de
suplantación?

20. ¿Considera Usted adecuado que las notarías deberían ser los únicos responsables con respecto a la
presentación de documentos?
 MATRIZ DE CONSISTENCIA
LAS IMPLICANCIAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA - 2017
DISEÑO TEORICO
Problema Objetivo Variable
Problema General: Objetivo General:
¿Cómo afectan las implicancias del Derecho de Propiedad Describir cómo afectan las implicancias del Derecho de
en los usuarios en los Registros Públicos de Lima 2017? Propiedad en los usuarios en los Registros Públicos de Lima
– 2017.
 Problema Especifico 1:
 Objetivo Especifico 1:
¿Cómo afecta el Código Civil en los Derechos de Propiedad
Describir cómo afecta el Código Civil en los Derechos de
de los usuarios en los Registros Públicos de Lima 2017?
Propiedad de los usuarios en los Registros Públicos de Lima
 Problema Especifico 2:
-2017.
¿Cómo afecta la seguridad jurídica en los Derechos de Derecho de Propiedad
 Objetivo Especifico 2:
Propiedad de los usuarios en los Registros Públicos de
Identificar cómo afecta la seguridad jurídica en los Derechos
Lima 2017?
de Propiedad de los usuarios en los Registros Públicos de
 Problema Especifico 3:
Lima -2017.
¿Cómo afecta la falsificación de documentos en los
 Objetivo Especifico 3:
Derechos de Propiedad de los usuarios en los Registros
Describir cómo afecta la falsificación de documentos en los
Públicos de Lima 2017?
Derechos de Propiedad de los usuarios en los Registros
Públicos de Lima -2017.
OPERACIONALIZACION DE VARIABLES
Variable Definición Conceptual Definición Operacional Dimensiones/Indicadores Índice Esquema del Marco
Dimensión 1: Teórico
Código Civil Derecho de
El Derecho de Propiedad es el
Indicador: Protección 3 Propiedad
dominio sobre un objeto o bien, La mencionada variable será
medida bajo el instrumento del Indicador: Mejoramiento 1 Derecho Real
el cual se configura cumpliendo
Derecho de con las tres facultades que son: cuestionario. Indicador: Vulnerar 1 Transferencia
Propiedad de Propiedad
el uso, goce y disfrute de la Indicador: Constituir 1
cosa. Inmueble
Indicador: Modificar 1
Acto Jurídico
Dimensión 2:
 Seguridad Jurídica Los Registros
Públicos
Indicador: Buena fe 1
Principio de
Indicador: Publicidad 2
Publicidad
Indicador: Registro 2 Registral
Indicador: Sistema 3 Alerta
Indicador: Principios Registrales 1 Registral

Indicador: Inscripción 1 Inmovilización

de partidas
Dimensión 2:
Falsificación de Documentos Ley 30313
Indicador: Suplantación 2

Indicador: Documentación 1

DISEÑO METODOLOGICO
 Método de la  Diseño de la Ámbito de Investigación:  Instrumento Criterio de rigurosidad en la
Investigación: Investigación: y Fuentes de Investigación:
 Unidad de Análisis o Estudio: Registradores Públicos de
Investigación:
la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos  Enfoque
 Universo: Lima
Cuantitativa Diseño no experimental Cuantitativa
 Población: Los Registros Públicos de Lima El cuestionario
Transsecional  Muestra: 50 Registradores Públicos con las  Valides y Confiabilidad
características antes descritas Para demostrar la valides y
 Técnica de Muestreo: No probabilística de tipo confiabilidad de mi instrumento
intencional o razonado o por juicio u opinado. hare uso de la prueba de ALPHA
de CRONBACH, utilizando el
programa SPSS ESTADISTICA.