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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE MARBELLA
TEXTO REFUNDIDO
NORMATIVA
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MARBELLA. DELEGACIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y VIVIENDA

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTÍCA DE MARBELLA. TEXTO REFUNDIDO SEPTIEMBRE 2017
NORMATIVA. ÍNDICE GENERAL
INDICE GENERAL
TITULO I: DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL

CAPITULO 1º: Régimen Jurídico
CAPITULO 2º: Desarrollo y Ejecución del Plan
CAPITULO 3º: Actos de Intervención
TITULO II: NORMAS GENERALES DE PROTECCION

CAPITULO 1º: Normas Generales de Protección
TITULO III: SISTEMAS GENERALES

CAPITULO 1º: Disposiciones Generales
CAPITULO 2º: Sistema Viario
CAPITULO 3º: Sistema de Transporte Público
CAPITULO 4º: Sistema Portuario
CAPITULO 5º: Centro de distribución de cargas
CAPITULO 6º: Sistema de Equipamiento Comunitario
CAPITULO 7º: Sistema de Áreas Libres
CAPITULO 8º: Sistema General de Infraestructura de Servicios
TITULO IV: NORMAS DE URBANIZACION Y ALINEACIONES

CAPITULO 1º: Disposiciones Generales
CAPITULO 2º: Determinaciones sobre el espacio viario
CAPITULO 3º: Determinaciones sobre las áreas libres
CAPITULO 4º: Determinaciones sobre las Infraestructuras Básicas
CAPITULO 5º: Energía Eléctrica
CAPITULO 6º: Conservación de la Obra de Urbanización
CAPITULO 7º: Alineaciones y Rasantes
TITULO V: NORMAS REGULADORAS DE LA EDIFICACION Y LOS USOS

CAPITULO 1º: Normas Reguladoras de la Edificación
CAPITULO 2º: Disposiciones Relativas a la Edificabilidad
CAPITULO 3º: Disposiciones Relativas a la Posición de la Edificación
CAPITULO 4º: Disposiciones Relativas al Diseño de los Edificios
CAPITULO 5º: Normas Relativas al Diseño de los Alojamientos
CAPITULO 6º: Regulación de Usos
CAPITULO 7º: Regulación Específica del Uso Industrial
CAPITULO 8º: Regulación Específica del Uso Extractivo
CAPITULO 9º: Regulación Específica del Uso de Aparcamiento
TITULO VI: NORMAS DEL SUELO URBANO

CAPITULO 1º: Normas Generales del Suelo Urbano
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MARBELLA. DELEGACIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y VIVIENDA 2 de 179

NORMATIVA. ÍNDICE GENERAL
CAPITULO 2º: U.E. Unifamiliar Exenta

CAPITULO 3º: U.A. Unifamiliar Adosada
CAPITULO 4º: P.M. Pueblo Mediterráneo
CAPITULO 5º: N.P. Núcleo Popular
CAPITULO 6º: B. Plurifamiliar exenta
CAPITULO 7º: M.C. Plurifamiliar Adosada
CAPITULO 8º: C. Centro
CAPITULO 9º: O.A. Ordenación Abierta
CAPITULO 10º: IND. Industria
CAPITULO 11º: C.O. Comercial
CAPITULO 12º: H. Hotelera
CAPITULO 13º: O.S. Ordenación Singular
TITULO VII: NORMAS DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO

CAPITULO 1º: Determinaciones sobre el suelo urbanizable programado
CAPITULO 2º: Suelo urbanizable programado en régimen transitorio
TITULO VIII: NORMAS DEL SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO

CAPITULO 1º: Determinaciones Generales del Suelo Urbanizable no Programado
TITULO IX: NORMAS DEL SUELO NO URBANIZABLE

CAPITULO 1º: Determinaciones Generales del Suelo no Urbanizable
CAPITULO 2º: Suelo no Urbanizable Común
CAPITULO 3º: Suelo no Urbanizable Agrícola de regadío
CAPITULO 4º: Suelo no Urbanizable forestal
CAPITULO 5º: Suelo Urbanizable Protegido

NORMATIVA. TITULO I DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL
TITULO I: DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL
CAPITULO 1.- RÉGIMEN JURIDICO
Art. 1.- Definición, naturaleza y ámbito.

El presente Plan General de Ordenación Urbana, como instrumento de ordenación integral del territorio,
establece la ordenación urbanística del Término Municipal de Marbella en su totalidad, mediante la
clasificación y la calificación del suelo, la definición de los elementos fundamentales de la estructura
general del territorio y el programa para su desarrollo y ejecución.
1Este Plan General es el resultado de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana del Término
Municipal de Marbella, aprobado en noviembre de 1.968 y de la adaptación a la Ley sobre Régimen del
Suelo y Ordenación Urbana, según reclama la Disposición Transitoria Primera de dicho cuerpo legal.
Art. 2.- Vigencia.

El Plan General entrará en vigor el día siguiente de la publicación de su aprobación definitiva; a partir de
esa fecha mantendrá vigencia indefinida en tanto no se acuerde su revisión.
Art. 3.- Efectos de la aprobación.

La aprobación definitiva del Plan General comportará los siguientes efectos:
1.- Publicidad: Lo que conlleva el derecho de todo ciudadano de examinar su documentación, en
ejemplar debidamente autorizado y en el lugar designado por el Ayuntamiento, y obtener informe por
escrito sobre cualquiera de sus determinaciones.
2.- Obligatoriedad: Lo que lleva aparejado el cumplimiento exacto de todas y cada una de sus
determinaciones, tanto para el Ayuntamiento y demás órganos de la Administración como para los
particulares.
3.- Ejecutoriedad: Lo que implica facultad para emprender la realización de las obras que en el Plan están
previstas, la declaración de utilidad pública de las mismas y la necesidad de ocupación de los terrenos y
edificaciones a los fines de expropiación o de imposición de servidumbres y, en general, la habilitación
para el ejercicio por el Ayuntamiento de las funciones enunciadas por la Ley en lo que fuese necesario
para el cumplimiento de sus determinaciones.
Art. 4.- Revisión.

Se entiende por revisión del Plan General la adopción de nuevos criterios respecto de la estructura
general y orgánica del territorio o de la clasificación del suelo.
El Plan General deberá ser revisado a los ocho años de su aprobación definitiva y, en cualquier caso,
siempre que se produzca alguna de las circunstancias siguientes:
- Al aprobarse un Plan Director Territorial de Coordinación que afecte al Término Municipal y en la medida
en que las determinaciones del Plan General se vean afectados por los de aquel instrumento de
ordenación supramunicipal.
- Cuando la tasa de crecimiento demográfica, al finalizar el primer cuatrienio difiera en un 20%, por
exceso o defecto, de las previsiones del Plan a este respecto y en relación con ello cuando el ritmo de
viviendas autorizadas por concesión de licencias urbanísticas difiera en igual proporción con la media de
los últimos cinco años y siempre que tanto una u otra circunstancia no pueda ser corregida con la simple
revisión cuatrienal del Programa de Actuación.
- Cuando no se ejecuten en plazo aquellos elementos fundamentales de la estructura general
condicionantes de la ordenación del territorio. En particular si el retraso de la ejecución o inejecución
1 El segundo párrafo del artículo 1 ha sido modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 1, pág. 102 del BOP nº 228 de
28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86.

afecta al Sistema General viario SG-C-2 "variante" o a la definitiva implantación de las estaciones
depuradoras conectadas con el sistema de saneamiento integral.
- En último término, si se optare durante la vigencia del Plan por la construcción de un ferrocarril, tren
elevado o medio de trasporte similar.
Art. 5.- Modificación.

Toda reforma o alteración de las determinaciones y previsiones del Plan General, comportará
necesariamente la tramitación de Modificación de Elementos de aquel instrumento de planeamiento,
que se acomodará a las reglas establecidas en los artículos 49 y 50 de la Ley del Suelo y disposiciones
reglamentarias.
El Proyecto de Modificación de Elementos deberá inexcusablemente justificar la reforma propuesta así
como acreditar el mantenimiento de la coherencia interna de las previsiones y elementos del Plan
General que se modifica.
Mediante el Proyecto de Modificación de Elementos no podrán ser alterados, sin embargo, la
clasificación del suelo no urbanizable ni las dimensiones de los suelos correspondiente a sistemas
generales.
Art. 6.- Revisión del Programa de Actuación.

Sin perjuicio de lo expresado en el artículo anterior, el Ayuntamiento procederá a la revisión del programa
de Actuación del Plan General cada cuatro años de conformidad con lo establecido en el art. 48 de la
Ley del Suelo.
En esta revisión cuatrienal del Programa únicamente podrá programarse suelo que tuviera la condición
de no programado en el supuesto de que los planes parciales que representen al menos las tres cuartas
partes de los sectores correspondientes al primer cuatrienio, hayan sido efectivamente formalizados y se
encuentren en estado de ejecución material de sus previsiones.
Art. 7.- Documentación e interpretación.

1.- Componen el Plan General los siguientes documentos:
a) Las presentes Normas Urbanísticas.
b) La Memoria.
c) El Programa de Actuación.
d) El Estudio Económico-Financiero.
e) Los Planos de Ordenación, que a su vez se denominan y grafían del siguiente modo:
PLANO DENOMINACION ESCALA Nº HOJAS
A Clasificación 1:10.000 9
B Estructura General 1:10.000 9
C Gestión 1:10.000 9
D Gestión 1: 5.000 26
E Calificación 1: 5.000 26
F Calificación núcleos urbanos 1: 2.000 16
G Gestión núcleos urbanos 1:2.000 16
H Alineaciones y rasantes 1:2.000 72
I1 Infraestructura Saneamiento 1:10.000 9
I2 Infraestructura Agua 1:10.000 9
I3 Infraestructura Electricidad y Alumbrado 1:10.000 9
J1 Infraestructura Saneamiento San Pedro 1:2.000 16
J2 Infraestructura Agua San Pedro 1:2.000 16

J3 Infraestructura Electricidad y Alumbrado San Pedro 1:2.000 16

J4 Infraestructura Saneamiento Marbella 1:2.000 16
J5 Infraestructura Agua Marbella 1:2.000 16
J6 Infraestructura Electricidad y Alumbrado Marbella 1:2.000 16
K Estructura viaria y jerarquía 1:5.000 26
2.- Los demás documentos que componen el Plan General tienen un carácter complementario de los ya
enunciados.
3.- De existir discrepancias entre los distintos documentos del Plan General se otorgará primacía a las
Normas Urbanísticas sobre cualquier otro documento y al texto escrito sobre el plano. Las discrepancias
entre estos últimos se solventarán dando prioridad al de mayor escala sobre el de menor. En todo caso, en
los supuestos de imprecisión o discrepancia prevalecerá la solución más favorable a la mayor dotación
de equipamiento comunitario.
4.- 2Los datos relativos a las superficies de las Unidades y Polígonos de Actuación, Sectores de
Planeamiento y áreas de Suelo Urbanizable No Programado y, en general, de cuantos ámbitos delimite el
Plan General son aproximados habida cuenta que los mismos son el resultado de una medición realizada
sobre base cartográfica a E 1:2.000. En el supuesto de no coincidencia de dicha medición con la real del
terreno comprendido dentro del ámbito referido, el instrumento de planeamiento que se formule en esos
ámbitos para el desarrollo de las determinaciones del Plan General podrá corregir el dato de la superficie,
aumentándolo o disminuyéndolo según los casos, mediante la documentación justificativa necesaria, al
que se aplicará el índice de edificabilidad definido en la ficha de características correspondiente.
Art. 8.- Régimen Urbanístico del Suelo.

El régimen urbanístico del territorio comprendido en el Término Municipal, a tenor de lo previsto en el art.
12 de la Ley del Suelo, queda definido a través de la clasificación del suelo, la definición de los sistemas
generales, la calificación del suelo con la división de zonas y el señalamiento de las medidas de
protección de todo signo que deba contemplar.
A tal efecto el territorio ordenado por el Plan General se clasifica en suelo urbano, urbanizable en sus dos
categorías y no urbanizable. Es de destacar, dentro de la citada clasificación, la del suelo urbanizable en
régimen transitorio, variedad del suelo urbanizable programado pero que, en virtud de la doble
circunstancia de proceder de planeamiento parcial aprobado en estado de ejecución material y de su
adecuación a la ordenación establecida por este Plan General, es objeto de un régimen específico cuyo
desarrollo se contempla en el Título VII.
Los sistemas generales son el conjunto de suelos destinados a uso público que aseguran el
funcionamiento urbanístico del término municipal y que tienen por objeto dotar a éste de los necesarios
elementos de comunicación, equipo urbano y espacios libres, además de atender a la prestación de los
servicios básicos de las restantes actividades que soporta el término.
Mediante la calificación el Plan General establece las distintas zonas, esto es: delimita los suelos sometidos
a un régimen uniforme en atención a los usos previstos y a la intensidad de los mismos. Dentro de cada
zona, a su vez, pueden existir una o más subzonas diferenciadas entre sí y respecto de la zona por el valor
de algunos de los parámetros de la ordenación y edificación.
En último término este Plan General contempla un conjunto de medidas tendentes a la protección del
medio ambiente y el paisaje así como conjuntos urbanos y restos arqueológicos que definen, igualmente
en unión de lo arriba expresado, el régimen urbanístico del suelo del Término Municipal de Marbella.
2 El apartado 4 del artículo 7 ha sido modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 7.4, pág. 102 del BOP nº 228 de

CAPITULO 2.- DEL DESARROLLO Y EJECUCION DEL PLAN GENERAL
Art. 9.- Competencias.

El desarrollo y el Plan General, a través de los instrumentos jurídico-urbanísticos que procedan en función
de la clase de suelo y de los objetivos pretendidos, corresponde al Ayuntamiento de Marbella. Todo ello,
sin perjuicio de las actuaciones del Estado en la esfera de sus competencias y de la actividad de los
particulares en los términos expresados en la Ley.
Los particulares podrán participar en el desarrollo de las previsiones del Plan General redactando Planes y
Proyectos de iniciativa particular. El Ayuntamiento facilitará a las corporaciones, asociaciones y
particulares su participación en los procesos de formulación, tramitación y gestión del planeamiento.
Art. 10.- El Programa de Actuación.

El Programa de Actuación del Plan General es un documento de carácter normativo complementario de
las presentes Normas que tiene por objeto: la fijación de los objetivos, directrices y estrategia de desarrollo
a largo plazo del Plan, la determinación de las previsiones respecto a la realización de los sistemas
generales, la señalización de las dos etapas cuatrienales en que ha de desarrollarse el suelo urbanizable
programado y el establecimiento de los plazos a que han de ajustarse las actuaciones en suelo urbano.
Los instrumentos de planeamiento que hayan de formularse en orden a la aplicación y concreción de las
determinaciones del Plan General, estarán sujetos al orden, prioridad y términos establecidos en el
Programa de Actuación.
3El incumplimiento de las previsiones del Programa de Actuación facultará a la Administración actuante, a
la vista de interés urbanístico en presencia, a elegir cualquiera de las siguientes opciones: formular
directamente el planeamiento que proceda determinando el sistema de actuación aplicable; expropiar
los terrenos, para lo cual el citado incumplimiento es título suficiente que habilita tal conducta; a dejar
fuera del Programa de Actuación el suelo que con anterioridad hubiese tenido la consideración de
programado, y a revisar la calificación urbanística del suelo urbano, pudiendo minorar como
consecuencia de la misma, el aprovechamiento otorgado, siempre que este incumplimiento no sea
imputable a la Administración.
En ningún caso la desprogramación o recalificación de suelo que obedezca a incumplimiento del

programa podrá conferir derecho alguno de indemnización en favor del titular o titulares jurídicos del
suelo, siempre que este incumplimiento no sea imputable a la Administración.
Art. 11.- El desarrollo según las categorías de suelo.

1.- En suelo urbano, salvo el suelo objeto de Planes Especiales de Reforma Interior, las determinaciones y
previsiones del Plan General serán de aplicación directa e inmediata, sin perjuicio de que en algunos
supuestos, que se corresponden con los polígonos de actuación, actuaciones aisladas, se exija la
formulación de Estudio de Detalle y/o Proyecto de Urbanización u otro instrumento de planeamiento y de
las operaciones de reparcelación o compensación, según los casos, para la equitativa distribución de las
cargas y beneficios derivados del planeamiento.
2.- El suelo urbanizable programado del Plan General se desarrollará necesariamente mediante Planes
Parciales. Este tipo de suelo estará sujeto a la limitación de no realizar en él obras o construcciones de
ningún tipo, a excepción de las reguladas en los artículos 17.2 y 58 de la Ley del Suelo, hasta que se
apruebe de modo definitivo el correspondiente Plan Parcial.
3.- El suelo urbanizable no programado se incorporará al proceso de urbanización y desarrollará al Plan
General a través de la formulación de los Programas de Actuación Urbanística y de los Planes Parciales
subsiguientes. Este tipo de suelo, en tanto no sea objeto de un Programa de Actuación Urbanística, estará
sujeto a las limitaciones del artículo 85 de la Ley del Suelo y a las que resulten del presente Plan.
3 Los párrafos tercero y cuarto de este artículo 10 han sido modificados conforme al contenido del Anexo 2, art. 10, pág. 114 del
BOP nº 228 de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86. Que a su vez provienen del Expediente de
Cumplimiento, apartado cuarto, punto 5º de la Resolución del Consejero de 03/06/86 que se cumplimenta.

4.- Las determinaciones del Plan General en suelo no urbanizable serán de aplicación directa e
inmediata. No obstante, podrán formularse Planes Especiales, sobre la base de las determinaciones del
Plan General, que tendrán por objeto alguna de las siguientes finalidades:
a) Protección del paisaje, del medio ambiente y de los elementos naturales.
b) Protección de las vías de comunicación.
c) Protección de los bienes culturales radicados en este suelo.
d) Protección de los espacios agrícolas y forestales.
e) La mejora del medio rural.
f) La ejecución de los sistemas generales localizados en este tipo de suelo.
Art. 12.- Desarrollo de los sistemas generales.

La ejecución de los sistemas generales requiere el previo desarrollo de las determinaciones del Plan
General al respecto mediante la formulación de Planes Especiales o de los Planes Parciales del sector o
sectores con el que estuviesen relacionados o incluidos, salvo que dichas determinaciones tuvieren el
grado de precisión suficiente de forma que permite eximir de tal requisito.
El planeamiento especial podrá regular cualquiera de los elementos de la estructura general y orgánica
del territorio definida por los sistemas generales contemplados en este Plan.
Art. 13.- Programas de Actuación Urbanística.

1.- El Programa de Actuación Urbanística es el instrumento de planeamiento que, en desarrollo de las
previsiones del Plan General, se formula para la ordenación y urbanización de terrenos clasificados como
suelo urbanizable no programado, produciendo además el efecto de convertir en suelo programado el
que antes de su aprobación no ostentaba esa condición.
2.- Los Programas de Actuación Urbanística se formularán para la ordenación de unidades urbanísticas
integradas según son estas definidas en el art. 71 del Reglamento de Planeamiento, respetando las
determinaciones de carácter general y global propuestas por el presente Plan para el área del territorio
en que la unidad urbanística se asienta.
3.- La ejecución de las previsiones del Plan en suelo urbanizable no programado se acomodará a las
siguientes reglas:
a)4 La Administración Local de oficio o a instancia de parte podrá acordar, que parte de este
suelo se incorpore al proceso de urbanización a través de la formulación de uno o varios
Programas de Actuación Urbanística.
b) En el mismo acuerdo se decidirá si la formulación del PAU se realizará directamente por la
propia Administración, en cuyo caso la ejecución podrá también corresponderle o ser
adjudicada por concurso, o si por el contrario se realiza por concurso previa aprobación de sus
bases; en este supuesto la ejecución corresponderá al adjudicatario.
c) Formalizado el Programa de Actuación Urbanística, la ejecución del mismo procederá a través
de la redacción de los correspondientes Planes Parciales, cuya ejecución se ajustará a lo ya
expresado para el suelo urbanizable programado, con la particularidad de que con la
aprobación del P.A.U. habrá de tramitarse conjuntamente el Plan Parcial de la primera etapa o,
en su caso, el de la única etapa que resulte prevista en el programa.
4.- Dichos instrumentos de planeamiento contendrán la documentación prevenida en los artículos 16 de
la Ley del Suelo y 72 y siguientes del Reglamento de Planeamiento y demás que resulte conveniente para
el adecuado desarrollo de la unidad urbanística de que se trate.
4 El apartado 3.a) del artículo 13 ha sido modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 13.3.a), pág. 102 del BOP nº 228
de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86.

Art. 14.- Planes Especiales de Reforma Interior.

En suelo urbano y en las zonas delimitadas por el Plan General, se redactarán Planes Especiales que
tendrán por objeto algunas de las finalidades previstas en el artículo 23 de la Ley del Suelo y las que de
forma particularizada señala el presente Plan General.
Cuando se trate de operaciones de reforma interior no previstas en el Plan General, el Plan Especial no
podrá modificar la estructura fundamental de aquél, lo que se acreditará con un estudio justificativo de la
necesidad o conveniencia de su formulación, su coherencia con el Plan General y la incidencia sobre el
mismo.
Los Planes Especiales de Reforma Interior comprenderán los documentos y determinaciones exigidos por
la Ley del Suelo y Reglamento de Planeamiento según la finalidad y objetivos de cada uno de ellos.
Art. 15.- Planes Parciales.

1.- El desarrollo de las previsiones del Plan General sobre suelo urbanizable programado y de las
determinaciones de los Programas de Actuación Urbanística, se realizará mediante la formulación de los
correspondientes Planes Parciales de Ordenación.
2.- Los Planes Parciales contendrán las determinaciones establecidas por la Ley del Suelo y disposiciones
reglamentarias y, además, como mínimo los siguientes:
a) El ámbito territorial de los Planes Parciales deberá coincidir con la superficie del sector
delimitado por el Plan General y su ejecución se realizará en uno o varios polígonos.
b) Zonificación pormenorizada del ámbito de aplicación de la ordenanza u ordenanzas
reguladoras de la edificación, así como de las correspondientes subzonas de entre las definidas
en la ficha de características del sector de planeamiento de que se trate. A tal efecto, dicha
zonificación podrá aplicar toda la variedad de subzonas más restrictivas de la zona propuesta por
el Plan General, como con detalle se expresa en el artículo 270 de estas Normas. En todo caso, la
zonificación resultante habrá de respetar inexcusablemente todos y cada uno de los parámetros
de la ordenanza elegida, según ésta viene configurada en el Título.
c) Delimitación del polígono o polígonos y del sistema o sistemas de actuación aplicables. Estas
determinaciones podrán ser, no obstante, modificadas mediante el procedimiento previsto en los
artículos 118 y 119 de la Ley del Suelo.
d) El Plan General confiere un carácter indicativo a la ordenación territorial propuesta para el
suelo urbanizable por lo que los Planes Parciales podrán asumir o proponer libremente su
modificación, asegurando en todo caso la continuidad viaria y la coherencia de trazado con los
sectores colindantes y con el Sistema General de comunicaciones previsto en el Plan. Sin
embargo, tendrán carácter vinculante aquellos elementos de la ordenación territorial que
expresamente determine la ficha de características del sector de planeamiento de que se trate.
3.- Los Planes Parciales comprenderán los documentos señalados en el artículo 13.3 de la Ley del Suelo y
referidos del artículo 57 al 63 del Reglamento de Planeamiento.
4.- Los Planes Parciales situados sobre sectores a los que el Plan General determina un aprovechamiento
medio superior al medio de la totalidad del suelo urbanizable programado, deberán contener
forzosamente su división en polígonos y además especificar la cuantía del exceso de aprovechamiento e
indicar los espacios de sistema general adscribibles al citado exceso, a los efectos de la compensación
correspondiente, de acuerdo con lo previsto en los artículos 50 y 51 del Reglamento de Gestión
Urbanística.
5.- Los Planes Especiales de iniciativa particular deberán contener, además de las generales, las
determinaciones que señala el art. 46 del Reglamento de Planeamiento y su documentación deberá ser
completada con lo establecido en el art. 64 de la citada norma reglamentaria.
6.- Los Planes Parciales de iniciativa particular deberán contener, además de las generales, previsiones en
orden a la conservación de las obras de urbanización y el mantenimiento de las dotaciones e
instalaciones de los servicios públicos.

Art. 16.- Plan de Etapas.

La documentación de los Planes Parciales y los Planes Especiales de Reforma Interior que lo requieran
según la Ley, será completada con el Plan de Etapas que regulará el desarrollo ordenado de las obras de
urbanización y edificación, según orden de prioridades, y una previsión temporal.
El Plan de Etapas determinará el plazo máximo de la ejecución de las obras de urbanización de los
diferentes polígonos y el orden de ejecución de éstos. El Plan de Etapas de los Planes Parciales no podrá
prever un plazo superior a ocho años para la completa realización de la urbanización. Para los Planes
Especiales de Reforma Interior ese plazo máximo se fija en diez años, si bien por motivos de la importancia
o envergadura de la situación o por razón de los medios disponibles, podrá ser ampliado.
El incumplimiento del Plan de Etapas dará lugar a las consecuencias previstas en la legislación urbanística.
Art. 17.- 5Estudios de Detalle.

Para completar o, en su caso, adaptar las determinaciones del Plan General sobre suelo urbano y de los
Planes Parciales, podrán redactarse Estudios de Detalle con alguna de las finalidades previstas en el art.
14 de la Ley del Suelo. Estarán sujetos, en cuanto documentos de planeamiento de rango menor, a las
limitaciones que en el citado artículo se expresan, no pudiendo originar en ningún supuesto disminución
de la medida de los viales o superficie de las zonas de equipamiento, ni suponer aumento de
edificabilidad para la zona.
Al Estudio de Detalle se acompañará la documentación legal y reglamentaria pertinente.
Art. 18.- Cédula Urbanística.

El Ayuntamiento de Marbella, de conformidad con las prescripciones del Plan General sobre las distintas
categorías del suelo, podrá implantar el documento denominado Cédula Urbanística, que contendrá las
circunstancias urbanísticas que concurran en las fincas comprendidas en el Término Municipal.
Este documento habrá de precisar las circunstancias exigidas en el art. 168 del Reglamento de
Planeamiento.
5 Este artículo 17 ha sido redactado conforme al contenido del Anexo 2, art. 17, pág. 114 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el
que se publican las NNUU del PGOU´86. Que a su vez provienen del Expediente de Cumplimiento, apartado cuarto, punto 5º de
la Resolución del Consejero de 03/06/86 que se cumplimenta.

CAPITULO 3.- DE LOS ACTOS DE INTERVENCION EN LA ACTIVIDAD DE LOS PARTICULARES
Art. 19.- Actos sujetos a licencia.

Estarán sujetos a previa licencia municipal los actos de edificación y uso del suelo enumerados en el
artículo 1 del Reglamento de Disciplina Urbanística y además los previstos en las presentes Normas.
También estarán sometidos a dicha obligación los actos de uso del suelo que impliquen transformación
de las características naturales superficiales o no del terreno, tales como apertura de caminos y senderos,
extracción de áridos y aquellos otros de análoga naturaleza.
La sujeción a previa licencia alcanza a todas las actividades comprendidas en el apartado anterior
realizadas en el ámbito territorial de este Plan, incluida la zona marítimo-terrestre y, en general, en todo el
correspondiente Término Municipal aunque sobre el acto de que se trate se exija autorización, licencia o
concesión de otro órgano de la Administración.
Art. 20.- Actos del Estado o de entidades de derecho público.

Los actos relacionados en el artículo anterior que se promuevan por órganos del Estado en sus distintas
esferas o por entidades de derecho público administradoras de bienes estatales sobre cualquier clase de
suelo comprendido dentro del Término Municipal, estarán igualmente sujetos a licencia municipal. En los
supuestos en que por razones de urgencia o de excepcional interés público lo exijan, se estará a lo
previsto en el número 2 del art. 180 de la Ley del Suelo y 8 y 9 del Reglamento de Disciplina Urbanística.
Art. 21.- Carácter reglado.

Las licencias se otorgarán según las previsiones de la Ley del Suelo, con sujeción a las determinaciones de
este Plan General y con arreglo a las condiciones que se señalan en este capítulo. Además habrán de
observarse las disposiciones legales vigentes o futuras que afecten a la edificación y uso del suelo.
En ningún caso se entenderán adquiridas por silencio administrativo facultades en pugna con las
prescripciones de la Ley del Suelo, normativa reglamentaria y el presente Plan General de Ordenación.
Art. 22.- Caducidad de las licencias.

1.- Las licencias caducan a los seis meses de su otorgamiento, contados desde la notificación al
interesado del acuerdo de concesión, si en el referido plazo no han comenzado las obras o actividades
autorizadas. Caducan igualmente, si iniciadas las obras o actividades autorizadas se interrumpen por un
período igual o superior al señalado en el párrafo anterior. Estas circunstancias se harán constar
expresamente en la papeleta mediante la cual se notifique al peticionario de licencia el acuerdo de
concesión.
2.- Excepcionalmente y por una sola vez, previa justificación de los motivos de fuerza mayor que
impidieron la iniciación de las obras, instalaciones o actividades autorizadas o que obligaron a la
interrupción de las mismas, podrá el interesado, dentro del plazo señalado en el punto 1 de este artículo,
solicitar una prórroga cuya duración no excederá los seis meses. Fuera del supuesto aquí contemplado, el
interesado habrá de solicitar nueva licencia.
3.- 6En todos los casos la caducidad se producirá por el mero transcurso del plazo o la prórroga, en su
caso, sin perjuicio de que, vencido el término, se declare expresamente producida aquélla.
Art. 23.- Licencia condicionada a completar la urbanización.

Podrán concederse licencia de edificación en parcela de suelo urbano que no tenga la condición de
solar, siempre y cuando el peticionario de licencia asuma el compromiso de ejecución simultánea de la
urbanización y edificación y asegure la efectiva ejecución de aquella en la forma y con los requisitos
establecidos en los artículos 39, 40 y 41 del Reglamento de Gestión.
6 El apartado 3 del artículo 22 ha sido modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 22.3, pág. 102 del BOP nº 228 de

Art. 24.- Plazos y suspensión del cómputo.

Las licencias se otorgarán según los plazos previstos en el artículo 9, apartado 5 del Reglamento de
Servicios de las Corporaciones Locales.
El cómputo de los plazos quedará suspendido:
- Durante el período que tarde el interesado en aportar datos o documentos, o corregir
deficiencias de Proyecto, desde que se le requiera para ello.
- Durante el período que transcurra entre la notificación del importe del depósito para garantizar
el cumplimiento de las obligaciones que correspondan y su efectiva constitución.
- Durante el período que medie desde la notificación de la liquidación de las tasas por concesión
de licencias, con carácter de depósito previo según el art. 12 de Real Decreto 3.250/76, de 30 de
diciembre, y el pago de los mismos.
Art. 25.- Requisitos comunes a las solicitudes de licencia.

1.- Las solicitudes se formularán en el impreso oficial correspondiente a cada caso si existiese, dirigidas al
Alcalde, y suscritas por el interesado o por la persona que legalmente le represente, con las siguientes
indicaciones:
a) Nombre, apellidos, domicilio, circunstancias personales, datos de D.N.I. y calidad en que obra
el firmante cuando se actúe por representación.
b) Nombre, apellidos, domicilio, circunstancias personales y datos del D.N.I. del interesado
cuando se trate de personas físicas; razón social, domicilio, datos de la inscripción en el
correspondiente registro público y, en su caso, número de identificación fiscal cuando el
solicitante sea una persona jurídica.
c) Situación, superficie y pertenencia de la finca e índole de la actividad, obra o instalación para
la que se solicite la licencia.
d) Las demás circunstancias que, según el tipo de licencia solicitada, se establecen en los
artículos siguientes.
e) Lugar y fecha.
2.- Las solicitudes de licencia se presentarán en el Registro General del Ayuntamiento, salvo en los casos
en que expresamente pudieran quedar exceptuados.
3.- Con las solicitudes de licencia se acompañarán los documentos que según el tipo de licencia, se
determinan en los artículos siguientes.
Art. 26.- Licencia de Parcelación.

Con la solicitud de licencia de parcelación se acompañarán como mínimo los siguientes documentos,
que en el caso de la memoria y planos será por triplicado:
a) Memoria, en la que se haga referencia al Plan que establezca las condiciones de la
parcelación, se describa la finca a parcelar, se justifique jurídica y técnicamente la operación de
parcelación y se describan las parcelas resultantes con expresión de su superficie y localización.
b) Cédula o cédulas urbanísticas de las fincas cuando estuviere implantada.
c) 7Certificado de dominio y estado de cargas, expedido por el Registro de la Propiedad. Si la

finca o fincas no constasen inmatriculadas se indicará tal circunstancia, se acompañará el título o
títulos que acrediten el dominio y se señalará su descripción técnica con indicación de su
naturaleza, situación, linderos y extensión.
d) Plano de situación o emplazamiento a escala no inferior a 1:2.000.
7 El apartado c) del artículo 26 ha sido modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 26.c, pág. 102 del BOP nº 228 de

e) Plano topográfico de información a escala 1:500 en el que se sitúen los linderos de la finca, y se
representen los elementos naturales y constructivos existentes, así como las determinaciones de
los Planes de Ordenación vinculantes.
f) Plano de Parcelación a la misma escala, con expresión de denominación, linderos y cuadro de
superficie de las parcelas.
Art. 27.- Licencia de obras de urbanización.

1.- Con la solicitud de licencia de obras de urbanización se acompañarán los siguientes documentos
a) Plano de situación a escala no inferior a 1:2.000., por triplicado en el que se determine la
localización de la finca o fincas a que se refiere la licencia.
b) Cédula urbanística, si estuviere implantada, de la finca o fincas referidas.
c) Proyecto técnico por triplicado.
2.- Los conceptos a que deberá referirse el proyecto técnico serán los siguientes:
- Movimientos de tierras.
- Eliminación de elementos existentes.
- Obras de fábrica.
- Pavimentación.
- Abastecimiento y distribución de agua potable, bocas de riego y contra incendios.
- Evacuación de aguas y saneamiento.
- Redes de energía eléctrica, alumbrados y teléfonos.
- Red de distribución de gas.
- Plantaciones de arbolado y jardinería.
3.- El proyecto técnico estará integrado como mínimo, por los siguientes documentos
a) Memoria descriptiva de las características de la obra, con detalle de los cálculos justificativos
de las dimensiones y de los materiales que se proyecten, su disposición y condiciones.
b) Plano de situación de las obras e instalaciones en relación con el conjunto urbano y con el
Plan de Ordenación en el que estén incluidas.
c) Plano topográfico a escala no menor 1:1.000, con curvas de nivel con equidistancia de un
metro, en el que se indique la edificación y arbolado existente.
d) Plano de perfiles de los terrenos y alineaciones oficiales si las hubiese.
e) Planos acotados y detallados de las obras y servicios proyectados.
f) Presupuestos separados de las obras e instalaciones con resumen general.
g) Pliego de condiciones económico-facultativas, con indicación del orden de ejecución, de los
plazos de las diversas etapas y del plazo total.
Art. 28.- Licencias para movimiento de tierras.

Con la solicitud para movimiento de tierras, se acompañarán los siguientes documentos:
a) Plano de emplazamiento a escala 1:2.000.
b) Plano topográfico de la parcela o parcelas a que se refiere la solicitud a escala no menor de
1:500, en el que se indiquen las cotas de altimetría, la edificación y arbolado existente, y la
posición en planta y altura, de las fincas o construcciones vecinas que puedan ser afectadas por
el desmonte o terraplén.
c) Plano de alineaciones oficiales si las hubiese y de los perfiles que se consideren necesarios para
apreciar el volumen y características de la obra a realizar así como los de detalle precisos que
indiquen las precauciones a adoptar en relación a la propia obra, vía pública y fincas o
construcciones vecinas que puedan ser afectadas por el desmonte o terraplén.

d) Memoria técnica complementaria referida a la documentación prevista en los apartados

anteriores explicativa de las características, programa y coordinación de los trabajos, así como las
medidas de protección del paisaje.
e) Comunicación de la aceptación del facultativo designado como director de las obras, visado
por el correspondiente colegio oficial.
Art. 29.- Licencia de Obra Mayor.
1.- 8Con la solicitud de licencia de obras de nueva planta, ampliación o reforma de edificios existentes, se
acompañarán los siguientes documentos:
a) Copia del plano oficial acreditativo de haberse efectuado el señalamiento de alineaciones y
rasantes, o acta de tira de cuerda cuando sea preceptivo.
b) Cédula urbanística, si estuviera implantada.
c) En su caso, fotocopia del documento oficial de contestación a las consultas efectuadas.
d) Proyecto técnico por triplicado.
e) Si las obras para las cuales se solicita licencia comportan la ejecución de derribos,
excavaciones, terraplenes, desmontes o rebaje de tierras, deberán presentarse los documentos
necesarios para efectuar dichos trabajos conforme a lo expresado en estas Normas.
2.- El proyecto a que se refiere el apartado anterior, contendrá los datos precisos para que con su
examen se pueda comprobar si las obras cuya licencia se solicita se ajustan a la reglamentación vigente
sobre uso y edificación del suelo. Como mínimo el proyecto estará integrado por los siguientes
documentos:
a) Memoria que se extenderá a los siguientes extremos:
- Memoria expositiva del objeto del proyecto y de los datos del solar con indicación de su
situación, forma, superficie (según plano topográfico), altimetría, vegetación y
construcciones existentes y servicios urbanísticos de que dispone.
- Memoria descriptiva de la edificación con expresión de la solución adoptada,
superficies útiles y construidas según usos en cada planta, especificando las superficies
cerradas y las abiertas por dos o más lados.
- Memoria urbanística conteniendo la justificación del cumplimiento de la normativa
urbanística referente a las determinaciones sobre clasificación, calificación, gestión y
desarrollo del Plan General, así como un estudio comparativo de la ordenanza de
aplicación.
- Memoria constructiva y de calidades.
b) Anexos referidos a la normativa técnica de obligado cumplimiento y Norma CPI 82 ordenanzas
municipales contra incendios.
c) 9Presupuesto incluyendo el conjunto de obras a realizar en la parcela.

d) Fotografías de dimensiones 10 x 15 cms del estado primitivo del solar donde sea visible la vía de
acceso, de las medianerías y de las edificaciones existentes en la parcela.
e) - Copia de los planos oficiales de calificación y gestión de la mayor escala que ordenen
el territorio.
- Plano de parcelación aprobada.
- Plano topográfico original.
- Plano de emplazamiento de la parcela.
8 Se suprime el punto f) del apartado 1 del artículo 29 conforme al contenido del Informe 2, art. 29.1.f, pág. 102 del BOP nº 228
9 El punto c) del apartado 2 del artículo 29 ha sido modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 29.2.c, pág. 102 del
BOP nº 228 de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86.

- Plano de emplazamiento de la edificación y urbanización de la parcela a escala 1:200.

- Plano de plantas acotadas y mobiliario a escala 1:50.
- Plano de cubiertas.
- Plano de secciones.
- Plano de alzados.
- Plano de cerramiento de la parcela.
3.- El proyecto deberá justificar los demás extremos que le fueran de aplicación de conformidad con las
previsiones de estas Normas Urbanísticas que a título indicativo y no limitativo se refieran a Protección del
Medio Urbano, zona de Protección del arbolado, y restantes normas generales de protección.
Art. 30.- Licencia de Modificación de Uso.

1.- Con la solicitud de licencia para la modificación objetiva del uso del edificio o parte de él, siempre
que ésta no requiera la realización de obras de ampliación o reforma, se acompañarán los siguientes
documentos
a) Memoria justificativa, con indicación de si el nuevo uso se halla autorizado por el Planeamiento
vigente.
b) Plano de emplazamiento a escala 1:500., en el que se exprese claramente la situación de la
finca con referencia a las vías públicas y particulares que limiten la totalidad de la manzana en
que esté situada, indicando las alineaciones oficiales.
c) Planos de plantas y secciones necesarios para su completa inteligencia.
d) Certificación expedida por facultativo competente acreditativa de que el edificio es apto
para el nuevo uso, con especial referencia al cumplimiento de las condiciones de estabilidad y
aislamiento térmico y acústico, así como de las normas sobre prevención de incendios, precisas
para el uso pretendido.
2.- Cuando la solicitud de licencia para modificar objetivamente el uso de un edificio lleve aparejado la
realización de obras de ampliación o reforma, deberán cumplirse además las prescripciones establecidas
para la clase de obras de que se trate.
Art. 31.- Licencia de demolición.

La solicitud de licencia para demoliciones o derribos de construcciones se presentarán acompañadas por
los siguientes documentos
a) 10Plano de emplazamiento a escala 1:2.000, copia del plano oficial municipal.

b) Croquis de plantas, alzados y secciones que permitan apreciar la índole del derribo a realizar.
c) Memoria técnica en la que incluyan las precauciones a tomar en relación a la propia obra, vía
pública y construcciones o predios vecinos.
d) Fotografías en las que se pueda apreciar el carácter de la obra a derribar o demoler. Las
fotografías serán firmadas al dorso por el propietario y el técnico designado para dirigir la obra.
e) Comunicación de la aceptación del técnico designado para la dirección de las obras, visados
por el correspondiente colegio oficial.
f) 11Presupuesto del importe de las obras de demolición.
Art. 32.- Licencia de apertura: Calificación de actividades.
10 El apartado a) del artículo 31 ha sido modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 31.a, pág. 102 del BOP nº 228 de
11 El apartado f) del artículo 31 ha sido modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 31.f, pág. 102 del BOP nº 228 de

1.- Se consideran inocuas y por lo tanto no calificadas, las actividades en las que no cabe presumir que
vayan a producir molestias, alterar las condiciones normales de salubridad e higiene del medio ambiente,
ocasionar daños a bienes públicos o privados ni entrañar riesgos para las personas.
2.- Se consideran calificadas las actividades siguientes:
a) Molestas: Las que constituyen incomodidad por ruidos, vibraciones, humos, gases, malos olores,
nieblas, polvos en suspensión, o sustancias que eliminen siempre que éstas no sean insalubres,
nocivas o peligrosas, en cuyo caso quedarán comprendidas en el lugar que les corresponda.
b) Insalubres: Las que den lugar a desprendimientos o evacuación de productos que puedan
resultar directa o indirectamente perjudiciales para la salud humana.
c) Nocivas: Las que por las mismas causas puedan ocasionar daños a la riqueza agrícola, forestal,
pecuaria o piscícola.
d) Peligrosas: Las que tengan por objeto fabricar, manipular, expender o almacenar productos
susceptibles de originar riesgos graves por explosiones, combustibles, radiaciones u otros de
análoga importancia para las personas o bienes o que produzcan vibraciones peligrosas para la
seguridad de la edificación.
3.- Las categorías de las diversas industrias así como las compatibilidades de uso y los límites máximos en
cada situación, son regulados por las normas urbanísticas del Plan General, en el Capítulo 7º del Título V y
podrán ser desarrolladas mediante una ordenanza especial.
Art. 33.- Licencia de apertura: Documentación.

1.- Para las actividades inocuas se precisará:
a) Plano de situación del local dentro de la planta general del edificio.
b) Fotocopia de la licencia de obra del edificio. Si esta no pudiera aportarse se presentará plano
de situación del edificio a escala 1: 2.000, copia del plano oficial.
c) Declaración de la potencia en motores a instalar.
d) Croquis o proyecto del local, dependiendo de la importancia de la obra, con la expresa
indicación de los aparatos proyectados y las instalaciones necesarias, suscrito por técnico
competente y visado por su Colegio Profesional.
e) Fotocopia del Alta en la Contribución Territorial y Urbana.
2.- Para las actividades calificadas se precisará:
a) Los documentos a que se refieren las letras a, b, c y e del punto 1, del presente artículo.
b) Proyecto técnico por duplicado con los planos de situación, de proyecto y memoria suficientes
para la completa inteligencia del mismo tanto en sus aspectos urbanísticos, industriales y
sanitarios.
Art. 34.- 12Licencia de obra menor.

Tendrán la consideración de obras menores, las realizadas en vía pública relacionadas con la edificación
contigua, las pequeñas obras de reparación, modificación o adecentamiento de edificios y las obras en
solares o patios, tales como:
a) Obras menores en vía pública:
- Construcción o reparación de vados en las aceras, así como supresión.
- Ocupación provisional de la vía pública para la construcción no amparada en licencia de
obras mayores.
- Construcción de quioscos prefabricados o desmontables para la exposición y venta (1)
- Colocación de rótulos, banderas y anuncios luminosos.
12 Este artículo 34 ha sido redactado conforme al contenido del Informe 2, art. 34, pág. 102 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en
el que se publican las NNUU del PGOU´86.

- Colocación de anuncios, excepto los situados sobre la cubierta de los edificios que están
expresamente prohibidas.
b) Obras que solo requieren firma de un facultativo
- Apertura de huecos en muros.
- Ensanchamiento de huecos en muros (de altura superior a 1,80 m. y de longitud superior a 3 m.).
- Ensolados en plantas superiores.
- Reparación de techos (azoteas y tejados) cambiando la viguería.
- Reparación de balcones.
- Construcción de pozos.
- Escaleras.
- Reparación de grietas.
- Apuntalamientos.
- Cambios de distribución interior (modificación de tabiquería).
- Cualquiera otra reparación que, por analogía, pueda considerarse incluida en las anteriores.
- Instalaciones de W.C., cocina o lavadora.
- Instalación de colectores.
- Ampliación de obras existentes, hasta 20 m² de superficie.
c) Obras que no requieren firma de facultativo ni presentación de Proyecto Técnico
- Revocos y enlucidos.
- Enlosados en planta baja.
- Apertura de puertas y ventanas sin tabiques.
- Cambio de puertas y ventanas sin ensanchar huecos.
- Pinturas.
- Desatoro de desagües interiores.
- Retejados.
- Reparación de solerías en azoteas.
- Id. de balcones y bajantes.
- Id. de rejas.
- Id. de marcos, puertas y ventanas.
- Colocación de instalaciones de agua y electricidad.
- Reparación de techos (azoteas y tejados) sin cambiar la viguería.
- Cualquiera otras reparaciones no consignadas anteriormente que no afecten a elementos de la
estructura del inmueble, muros o cimientos.
Las obras menores de reforma o ampliación que modifiquen sustancialmente el aspecto exterior o la
estructura del inmueble, requerirán proyecto técnico redactado por facultativo competente.
Las actuaciones sobre inmuebles sitos en las zonas NP (Núcleo Popular) y C (Centro) habrán de estar a los
requisitos exigidos en la propia ordenanza a cuyo efecto acompañarán plano de fachada existente y
propuesta y fotografías del edificio y del entorno, en número suficiente.
Art. 35.- Licencia de extracción de áridos.

Para la licencia de extracción de áridos se estará a lo dispuesto en los artículos 194, 195 y 196 de estas
Normas.

NORMATIVA. TITULO II NORMAS GENERALES DE PROTECCIÓN
TITULO II: NORMAS GENERALES DE PROTECCION13
CAPITULO 1.- NORMAS GENERALES DE PROTECCION

Articulo 36: Definición.
SECCION 1: DEL MEDIO URBANO
Articulo 37: Regulación de la publicidad en los edificios
Articulo 38: Conservación de terrenos no edificados y solares.
Artículo 39: Seguridad y decoro de edificios y construcciones.
Artículo 40: Instalaciones en la vía pública.
Artículo 41: Cementerio de vehículos.
Articulo 42: Protección del medio urbano.
Artículo 43: Edificios protegidos.
Artículo 44: Plan Especial de protección del medio urbano y del patrimonio edificado.
SECCION 2: DEL PAISAJE Y MEDIO NATURAL
Artículo 45: Proyección y ejecución de nuevas redes viarias.
Artículo 46: Elementos publicitarios en carreteras.
Artículo 47: Protección de arbolado.
Artículo 48: Sujeción a previa licencia y catálogo de especies.
Artículo 49: Zonas arboladas en suelo urbanizable.
Artículo 50: Condiciones de la edificación en zona arbolada.
Artículo 51: Zona de protección de cursos fluviales.
SECCION 3: DEL MEDIO LITORAL
Artículo 52: Medidas de protección del medio litoral.
Artículo 53: Ordenación y protección de playas y zonas marítimo-terrestres.
Artículo 54: Condiciones de edificación de los restaurantes de playa.
Artículo 55: Puertos deportivos.
Artículo 56: Protección del paisaje abierto y natural.
Artículo 57: Accesos regulares a playa.
Artículo 58: Aparcamientos vinculados a playa.
Artículo 59: Plan de ordenación de playas.
SECCION 4: DE LOS BIENES CULTURALES
Artículo 60: Protección de los bienes culturales.
Artículo 61: Zona de protección arqueológica.
13 Este título queda estructurado conforme a lo indicado en el Informe 2, Título II, pág. 102 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en

Art. 36.- Definición.

Sin perjuicio de las medidas particulares de protección que se establecen en diferentes apartados de
estas Normas Urbanísticas, serán de obligado cumplimiento en el ámbito completo del Término Municipal
de Marbella las Normas Generales de protección que, referidas al medio urbano, paisaje natural, cauces
fluviales, medio litoral y zona de restos o yacimientos arqueológicos, se contienen en este capítulo.
14Las citadas medidas constituyen en su conjunto una serie de determinaciones urbanísticas formuladas
por razones de seguridad, salubridad y estética de un lado, y de defensa del patrimonio natural o cultural
de otro que habrán de ser observadas por todas aquellas personas físicas o jurídicas, de naturaleza
pública o privada, en la redacción o formulación del planeamiento o en el ejercicio de actos de
edificación y uso del Suelo.
SECCION 1: DEL MEDIO URBANO
Art. 37.- Regulación de la publicidad de los edificios.

Los carteles, anuncios y rótulos publicitarios, se consideran elementos decisivos en la configuración del
paisaje urbano y por ello su instalación, tanto en las fachadas de las edificaciones como en la vía pública,
están sujetas a previa licencia municipal. La solicitud de licencia irá acompañada del correspondiente
proyecto de instalación donde se manifiesten sus características técnicas de forma que el Organismo que
haya de otorgarla pueda conocer con precisión la actuación pretendida y se garantice, en cualquier
caso, su integración compositiva con el resto de los elementos arquitectónicos de la fachada.
Se prohíben expresamente los elementos publicitarios en la coronación de los edificios, así como aquellos
que, situados en fachada, no cumplan las determinaciones que para los "elementos salientes de
edificación: anuncios" se fijen en las Normas Reguladoras de la edificación.
Art. 38.- Conservación de Terrenos no edificados y Solares.

Los propietarios de terrenos y urbanizaciones habrán de mantenerlos en condiciones de seguridad,
salubridad y ornato públicos. En particular los propietarios de solares vendrán obligados a mantener su
limpieza, evitando la acumulación de residuos o cualquier otro foco de contaminación.
Asimismo, los solares ubicados en zonas calificadas con las ordenanzas Núcleo Popular (NP), Centro (C) y
Manzana Cerrada (MC) mientras permanezcan inedificados deberán cerrarse con una tapia de obra de
fábrica de 2,00 m. de altura, que se habrá de enfoscar y pintar en su cara exterior. Este muro no podrá ser
sustituido por otro elemento hasta que, concedida la licencia, se den comienzo a las obras.
Art. 39.- Seguridad y decoro de edificios y construcciones.

Los propietarios de edificaciones y construcciones erigidas en el Término Municipal deberán mantenerlas
en estado de seguridad, salubridad y ornato público.
Con fines meramente enunciativos se señalan las obligaciones de los propietarios de edificaciones y
construcciones con respecto a la seguridad, salubridad y ornato público:
a) Mantenimiento y seguridad de los elementos arquitectónicos de formación de las fachadas y
sus acabados.
b) Mantenimiento de los revocos, pintura o cualquier material visto de acabado de los
paramentos de fachada.
c) Mantenimiento y seguridad de todas las instalaciones técnicas de los edificios y sus elementos
añadidos tales como rótulos o carteles.
Por motivos estéticos o por interés público, el Ayuntamiento podrá imponer además la ejecución de obras
consistentes en la conservación o reforma de fachadas o espacios visibles de la vía pública, sin que
previamente estén incluidas en Plan alguno.
14 El segundo párrafo de este artículo 36 ha sido modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 36, pág. 103 del BOP nº
228 de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86.

Art. 40.- Instalaciones en la vía pública.

Quedan totalmente prohibidas las instalaciones de terrazas cubiertas con elementos constructivos
permanentes en los espacios públicos. Estas sólo podrán construirse en los casos en que el Excmo.
Ayuntamiento expresamente lo autorice, y en tales casos dichas instalaciones tendrán un carácter
provisional y deberán realizarse con elementos constructivos muy ligeros y cubriciones con el sistema
exclusivo de toldetas móviles y sin que en ningún caso se interrumpa físicamente la circulación peatonal,
ni a través incluso del propio espacio cubierto por las toldetas, debiendo presentarse para su aprobación
el proyecto correspondiente.
Se fija el plazo de un año desde la aprobación definitiva de este Plan General para que los espacios
ocupados en paseos y plazas públicas que no cumplieran con lo regulado anteriormente o careciesen en
el momento de la aprobación inicial del presente Plan de licencia municipal, se adapten a la presente
normativa.
Se prohíbe expresamente la colocación de toldos verticales que impidan la continuidad visual de la vía
pública.
Art. 41.- 15Cementerios de vehículos.

En aquellos casos en que, de acuerdo con las Normas Reguladoras de los usos, se permite el
establecimiento de cementerios de vehículos, estos no podrán situarse de modo que sean visibles los
restos almacenados desde las vías públicas, para lo cual se vallarán con tapia de obra de fábrica y a ser
posible se dotarán de pantallas vegetales protectoras.
La misma medida se aplicará a aquellas actividades análogas a la contemplada en este precepto, tales
como chatarrerías que tengan por objeto el almacenaje, reciclaje o venta de residuos urbanos e
industriales.
Art. 42.- 16Protección del medio urbano y Art. 43.- Edificios protegidos.
El P.G.O. propone la redacción de un Plan Especial de Protección del Medio Urbano referido a la zona C-
1, correspondiente al casco histórico y al ensanche histórico del núcleo de Marbella.
El objetivo fundamental de este P.E. es la protección de edificios, conjuntos edificatorios y espacios
públicos o privados, elaborando para ello un catálogo detallado, en función de sus valores histórico-
artísticos ambientales, estéticos y arquitectónicos, y de su consideración como componentes
especialmente significativos del paisaje urbano.
Hasta tanto se apruebe dicho Plan Especial no se permitirán en su ámbito otras obras que las que resulten
necesarias para la conservación de la edificación existente, en lo que se refiere a su seguridad y decoro,
así como las de demolición de los edificios declarados en ruina.
Art. 44. 17Plan Especial de Protección del medio urbano y del patrimonio edificado.
Como desarrollo de este P.G. se redactará un Plan Especial con carácter de catálogo que abarcará todo
el Término Municipal y determinará los edificios, conjuntos, calles, plazas o zonas sometidas a protección,
pudiendo establecer distintos niveles en la misma, en función de las características de aquellos. Asimismo
desarrollará una normativa específica respecto a todos aquéllos aspectos cuya regulación es importante
en aras de tal protección.
15 Este artículo 41 se corresponde con el artículo nº 43 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del
PGOU´86; y ello, de acuerdo a la nueva estructura del Título II recogida en el Informe 2, Título II, pág. 102 de dicho BOP.
16 Estos artículos 42 y 43 se corresponden con los artículos 56 y 57 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el que se publican las
NNUU del PGOU´86; y ello, de acuerdo a la nueva estructura del Título II recogida en el Informe 2, Título II, pág. 102 de dicho
BOP. Ahora bien, conforme al Anexo 2, página 114 del mismo BOP —que recoge lo establecido en el Expediente de
Cumplimiento, apartado cuarto, punto 5º de la Resolución del Consejero de 03/06/86 que se cumplimenta—, estos artículos,
junto con el Capítulo VIII Bis, incluido a su vez en el Informe 3 del BOP, quedan unificados en un único artículo con la redacción
indicada.

- Usos.
- Porcentaje de usos comerciales o terciarios en relación a los que se propongan en un edificio.
- Fachadas.
- Rótulos publicitarios.
- Aparcamientos.
- Tratamiento del entorno de los edificios protegidos.
Dicho Plan Especial podrá extenderse, de conformidad con la normativa sectorial específica, a regular y
establecer medidas de protección, conservación y mejora de los bienes culturales, monumentos y restos
arqueológicos, que se citan en este capítulo y que pormenorizadamente se acompañan en el informe
arqueológico unido a la memoria de este Plan General.
18El Plan Especial podrá subdividirse en aras de una mayor agilidad en zonas de actuación. En este
sentido debería procederse a la elaboración de tal planeamiento con carácter prioritario en las zonas
siguientes:
a) Zona con Ordenanza "C" tanto en Marbella como en S. Pedro de Alcántara.
b) Zona calificada "NP-1" correspondiente al Barrio y las Peñuelas.
19El PGO propone la redacción de un Plan Especial de Protección del medio urbano referido la zona C-1,
correspondiente al casco histórico y al ensanche histórico del núcleo de Marbella. El objetivo
fundamental de este PE es la protección de edificios, conjuntos edificatorios y espacios públicos o
privados, elaborando para ello un catálogo detallado, en función de sus valores histórico-artísticos
ambientales, estéticos y arquitectónicos y, de su consideración como componentes especialmente
significativos del paisaje urbano.
Hasta tanto se apruebe dicho Plan Especial serán de aplicación las normas urbanísticas recogidas en la
presente Modificación, que sólo afectan al centro histórico de Marbella.
En caso de abandono y/o evidente deterioro de un edificio de los protegidos por la presente
Modificación, previo aviso a la propiedad para que solucione esta situación en plazo límite de seis meses,
la Administración podrá proceder a su expropiación en los términos previstos por la Ley.
A los efectos de esta norma, se entiende por abandono o evidente deterioro de los edificios protegidos el
incumplimiento del deber de conservación sancionado en los arts. 155 al 159 de la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía y, en su caso, en la legislación del Patrimonio Histórico, estatal y andaluza.
18 Este párrafo del artículo 44 ha sido añadido conforme al contenido del Informe 2, art. 60, pág 103 del BOP nº 228 de
28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86
19 Los siguientes párrafos de este artículo 44 se han añadido conforme a la Modificación de las Normas Urbanísticas para las
zonas calificadas C-1 y Normativa Cautelar complementaria del Centro Histórico de Marbella, Expte. MPGOU 69/07 aprobado
definitivamente el 26/03/2007 y publicado en el BOJA nº 70 de 10/04/07.

SECCION 2: DEL PAISAJE Y MEDIO NATURAL
Art. 45. 20Proyección y ejecución de nuevas redes viarias

Se evitará la desaparición de la capa vegetal en las zonas colindantes con las vías de nueva apertura,
reponiéndose en aquellas zonas en que por necesidades de las obras se haya perdido o deteriorado.
Los desmontes o terraplenes que fuere necesario establecer por causa de la topografía no deberán
alterar el paisaje, para lo cual deberá dárseles un tratamiento superficial que incluye incluso la
repoblación o plantación. En el caso de que estos desmontes o terraplenes hubiesen de ser excesivos y
afectasen desfavorablemente al entorno, se evitarán recurriendo a los túneles o viaductos.
En los tramos de carreteras o caminos que quedasen fuera de uso se levantará el firme y se repondrá su
capa vegetal y su vegetación.
Art. 46. 21Elementos publicitarios en carreteras.

La instalación de elementos publicitarios situados a lo largo de las vías de comunicación que requerirá
previa licencia municipal, habrán de cumplir las condiciones fijadas en las Normas Reguladoras de los
sistemas, Sistema Viario, en cuanto a su posición.
22No se permitirá que estos se pinten directamente sobre rocas, taludes, faldas de montaña, etc., ni que
constituyan por su tamaño, color o posición un atentado al medio natural. En ningún caso se podrá fijar
imágenes o símbolos en las cimas de las montañas.
Art. 47. 23Protección de arbolado.

El arbolado y las masas forestales constituyen, entre otros, uno de los elementos básicos configuradores
del paisaje urbano de Marbella. En razón a tal es preciso dictar una serie de normas que aseguren la
pervivencia de dicho paisaje y a su vez permita su compatibilidad con el ejercicio del derecho a edificar
propio de todo suelo con destino urbano.
Las normas de protección del arbolado se inspiran por tanto en tres ideas básicas, a saber; el
mantenimiento del arbolado existente, a cuyo efecto el Plan General señala en el plano las zonas
arboladas cuantitativamente más importantes, la plantación de nuevo arbolado y repoblación de
algunas áreas del territorio utilizando para ello especies autóctonas y variedades no nocivas al medio y en
último término la ejecución armónica de la urbanización de los suelos con destino urbano.
La zona de protección mantendrá su calificación y consecuentemente su régimen jurídico peculiar aún
en los supuestos de destrucción y desaparición ya sea por incendio o tala no autorizada.
Art. 48. 24Sujeción a previa licencia y catálogo de especies.

La tala de árboles así como las operaciones de entresaca y clareo realizadas en suelos clasificados como
urbano y urbanizable en sus dos categorías es un acto sujeto a previa licencia municipal que podrá ser
22 El segundo párrafo de este artículo 46 se ha modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 46, pág 103 del BOP nº 228

denegada si en la correspondiente instancia no resulta suficientemente justificado el cumplimiento de las

finalidades expresadas en el artículo anterior.
El Ayuntamiento de Marbella confeccionará y publicará un catálogo o listado de árboles y especies más
apropiadas a las características medio-ambientales de este término municipal.
Las actividades de sustitución de especies foráneas por autóctonas así como los de mejora de las zonas
arboladas estarán exentos de imposición municipal.
Art. 49. 25Zonas arboladas en suelo urbanizable.

Los Planes Parciales y los Programas de Actuación Urbanística que en desarrollo de este Plan General se
formulen habrán de contener previsiones concretas en torno al mantenimiento, mejora y defensa de las
masas arbóreas que existan en los correspondientes sectores y unidades urbanísticas integrados.
Los citados instrumentos de planeamiento habrán de dedicar una porción equivalente al 50% de los
suelos destinados a zona verde pública y privada a integrar dentro de sí las zonas arboladas existentes en
los ámbitos territoriales correspondientes. Dicha previsión podrá, no obstante, ser no observada cuando a
juicio del Ayuntamiento, por concurrir circunstancias relativas a la aptitud de los terrenos, localización
vinculante de la zona verde desde el Plan General o por razones de interés público, sea preferible una
ubicación diferente de la zona verde pública.
Los Planes Parciales y los Programas de Actuación Urbanísticas ordenarán el territorio por ellos abarcados
velando por la no afección de las zonas arboladas. De igual modo en la asignación de usos
pormenorizados o globales y en la delimitación de zonas se tenderá a otorgar a las zonas arboladas que
no obstante hayan de ser edificadas la ordenanza más acorde con el mantenimiento de las masas
arbóreas, entendiéndose por tales los de menor intensidad de uso y aquellas de parcelación mayor.
Art. 50. 26Condiciones de edificación en zona arbolada.

Para la edificación en zona de protección de arbolado será preciso que el proyecto ordinario de obras
sea completado con la siguiente documentación:
a) Plano topográfico del solar a E 1:200 con localización exacta de cada árbol.
b) Descripción pormenorizada del tipo, porte y características del arbolado.
c) Plano topográfico del solar a E 1:200 del estado final de la parcela señalando el
emplazamiento de los cuerpos edificados, accesos, etcétera.
d) Memoria justificativa del emplazamiento elegido para la edificación con relación a los
siguientes extremos:
- La edificación ocupará los espacios libres de árboles.
- Si fuese preciso talar árboles se preferirán los de menor porte y valor paisajístico.
- En todo caso el número de unidades arbóreas afectadas será el mínimo indispensable.
Art. 51.- 27Zona de protección de cursos fluviales.

El Plan General establece de forma genérica, sin perjuicio de lo previsto en la legislación específica, una
zona de protección del dominio público, en ambas márgenes de los ríos y arroyos, de anchura de 20 mts.
La zona de protección antes indicada se medirá desde el límite exterior de la ribera del cauce, en la
forma que ésta viene definida en la Ley de Aguas, y será de aplicación para los suelos clasificados de
urbanizables en sus dos categorías y de no urbanizables. En suelo urbano, el Plan General contempla de

forma detallada la regulación de los márgenes y su zona de protección a través de la zonificación y el

señalamiento de alineaciones.
La superficie de suelo comprendida dentro de la zona de protección del cauce estará sujeta a la
limitación de no ser edificable, sin perjuicio de que, cuando así expresamente lo determine el Plan
General, el aprovechamiento del predio según su clasificación urbanística, pueda disponerse en la parte
del mismo no afectada por la zona de protección. En todo caso, la superficie del dominio público fluvial
nunca podrá computar a efectos de aprovechamiento privado.
Asimismo, en aquellos casos en los que el riesgo de inundación o de alteración de la red de drenaje
natural sea considerable, se solicitará por el Ayuntamiento previo a la concesión de posibles licencias de
obras el deslinde del cauce público al órgano competente.
En la zona de protección de cauces de ríos y arroyos quedan prohibidos los movimientos de tierras
especialmente la extracción de áridos, la tala de arbolado, salvo que proceda en virtud de lo dispuesto
en el artículo 23 del Reglamento de Policía de Aguas y sus Cauces, Decreto 14 de Noviembre de 1.958, y
la alteración de la vegetación ribereña.
28No obstante, cuando por efecto de haber practicado un deslinde oficial o como consecuencia de la
aprobación de un proyecto de encauzamiento, se altere la delimitación del cauce señalada en el Plan
General, en los Suelos Urbanos o Urbanizables Programados en régimen transitorio, se entenderá que la
ordenación se mantiene, desplazándose solidariamente con el nuevo límite del cauce sin que ello pueda
en ningún caso suponer incremento ni disminución de las cesiones que corresponden al polígono o
sector, ni aumento ni disminución de la edificabilidad asignada al mismo.
28 Este último párrafo se añade al artículo 61 conforme al contenido del Informe 2, art. 61, pág 103 del BOP nº 228 de

SECCION 3: DEL MEDIO LITORAL
Art. 52.- 29Medidas de protección del medio litoral.

Están sujetos a las medidas de protección señaladas en este precepto y en los siguientes, las playas, la
zona marítimo-terrestre, las zonas de servidumbre de vigilancia litoral y salvamento y los terrenos
comprendidos entre la CN- 340 y el mar.
Los objetivos que persigue esta regulación se extienden a los siguientes extremos:
a) Protección de las playas y zona marítimo terrestre y en general la zona litoral de dominio
público a cuyo fin se arbitran normas que tienden: a la regulación global de los usos admisibles,
declarando la prohibición o limitación, en caso, de determinadas actividades; el establecimiento
de una escala gradual de la intensidad de usos según zonas territoriales; la prohibición o
restricción de construcciones en adecuada correlación con la escala gradual de usos y, en
último término, la exigencia de formulación de un Plan de Ordenación de Playas para el
desarrollo pormenorizado de estas y otras medidas y determinaciones.
b) Protección del paisaje abierto y natural a cuyo efecto se dictan normas en defensa de la
armonía y perspectiva propia del paisaje.
c) Protección del pacífico uso y plena utilización por el común de los ciudadanos del conjunto de
espacios de titularidad pública y ello a través, de la previsión de accesos regulares a las playas y
la disposición de aparcamientos para vehículos a motor o bicicletas.
Art. 53.- 30Ordenación y protección de playas y zona marítimo terrestre.

1.- La utilización de la zona de dominio público litoral y la implantación de construcciones ya sean
permanentes o provisionales, fuesen de servicio público o al servicio del público, podrá llevarse a efecto,
previa concesión o autorización administrativa y licencia municipal, en su caso, en las zonas aptas para
dicho uso u obra.
2.- Este Plan General regula cuatro grados de protección del medio litoral que por su intensidad son los
siguientes:
Grado 1: Prohibición absoluta de todo tipo de obras y construcciones, así como de usos o
actividades de cualquier clase.
Grado 2: En las zonas comprendidas en este grado se podrán otorgar autorizaciones temporales
para actividades provisionales e instalaciones no estables que terminada la temporada sean
completamente desmontables. Como tales se señalan la instalación de sombrillas y hamacas,
puestos o casetas de socorro o salvamento, duchas y papeleras.
Grado 3: Nivel de iguales características que el anterior grado, pero siendo susceptible, además,
de mayor aprovechamiento para actividades de servicio al público como los restaurantes de
playas.
Grado 4: Correspondiente a la zona litoral en colindancia con las zonas urbanas cuya ordenación
se atemperará a lo dispuesto en los proyectos de paseos marítimos.
3.- El plan de ordenación de playas determinará las zonas del medio litoral de titularidad pública
afectadas por la clasificación de grados de protección señalada en el número anterior, así como
pormenorizará las actividades, instalaciones y obras admisibles en cada zona en atención a los criterios
de carácter general señalados en este Plan.
4.- En los terrenos del medio litoral de titularidad pública se prohíbe el establecimiento de altavoces,
carteles publicitarios y conducciones aéreas. No se permite la acampada ni la extracción de áridos.

Art. 54.- 31Condiciones de edificación de los restaurantes de playa.

Los establecimientos incluidos en este precepto habrán de situarse necesariamente a distancia no inferior
a 30 metros lineales de la orilla del mar.
Se permite una ocupación máxima de 250 metros cuadrados en planta, estando incluido en esta
superficie tanto los espacios cubiertos como descubiertos. Su altura será de una planta con un máximo,
desde el nivel natural, de 3 metros.
Dichos establecimientos habrán de estar conectados a las redes de abastecimiento y saneamiento.
Art. 55.- 32Puertos deportivos.

En adecuada correspondencia con los grados de protección establecidos en esta normativa, y de
conformidad con la estructura general y ordenación urbanística del Término Municipal, el Plan de
Ordenación de Playas determinará las zonas aptas y prohibidas para la construcción de puertos
deportivos.
La autorización para la construcción de un puerto deportivo habrá de ser precedida de un proyecto en
el que se evalúen las circunstancias de impacto ambiental, integración en la trama urbana, capacidad
de las infraestructuras existentes en la forma propuesta en el capítulo de estas Normas correspondientes al
Sistema General Portuario y las demás que resulten del Plan de Ordenación de Playas.
Art. 56.- 33Protección del paisaje abierto y natural.

1.- Los instrumentos de planeamiento que en desarrollo de este Plan General se formulen en los suelos
urbanizables en sus modalidades programado y no programado, comprendidos en el ámbito territorial
definido en el artículo 52 de estas Normas Urbanísticas, vendrán obligados a prever una franja paralela al
mar de extensión no menor a 20 metros lineales, medidos a partir de la zona marítimo terrestre que será
inedificable.
Esta previsión tiene carácter potestativo para los suelos urbanizables en régimen transitorio, así como para
los suelos urbanos sujetos a Polígono de Actuación salvo determinación expresa de este Plan, señalada en
los planos correspondientes o en la ficha de características del sector en régimen transitorio o del
Polígono de Actuación correspondiente.
Dicha zona, que podrá ser aumentada en extensión por voluntad de los promotores de la actuación de
que se trate, podrá formar parte, aunque no necesariamente, de los suelos de espacios libres y zonas
verdes de cesión obligatoria y gratuita de la indicada actuación.
2.- Las condiciones de aprovechamiento de la referida franja están en íntima relación con los grados de
protección establecidos en el artículo 53, de tal forma que en los suelos limítrofes y en colindancia con
zonas del dominio público litoral calificados con grado de protección 1 y 2 únicamente podrán
autorizarse obras de vallado y ajardinamiento y los limítrofes con el grado 3, además de los anteriores,
plazas de aparcamiento descubiertos y restaurantes de playas sin que en ningún caso las obras
autorizadas puedan entrar en colisión con las previsiones de la Ley de Costas en materia de servidumbres
de vigilancia litoral y de salvamento.
3.- Los aparcamientos previstos en el número anterior estarán sujetos a las condiciones de ordenación
definidos en el artículo 109 de estas Normas urbanísticas. Del mismo modo el posible ajardinamiento de las
franjas no edificables contempladas en este precepto estarán sometidas a los criterios establecidos en las
normas de protección de arbolado regulados en el presente capítulo.
PGOU´86; y ello, de acuerdo a la nueva estructura del Título II recogida en el Informe 2, Título II, pág. 102 de dicho BOP. En
base a esta nueva estructura, se ha corregido la numeración de los artículos a los que hace referencia.

4.- Los Planes Especiales, Estudios de Detalle, Planes Parciales y Programas de Actuación Urbanística que
desarrollen determinaciones del Plan General sobre los suelos comprendidos entre la CN-340 y el mar que
estén en primera línea de playa, ordenarán el territorio por ellos abarcados estableciendo una
zonificación gradual en intensidad de uso de forma que los suelos más cercanos al mar sean edificados
con arreglo a las tipologías edificatorias de menos intensidad de uso, esto es, aquellos cuyos parámetros
de altura y edificabilidad sean de inferior valor de entre las ordenanzas propuestas por el Plan General,
reservando las tipologías edificatorias de mayor intensidad de uso para los suelos más alejados de la línea
litoral.
Art. 57.- 34Accesos regulares a playas.

Además de las vías de acceso a las playas previstas en este Plan General, los Planes Parciales y los
Programas de Actuación Urbanística deberán prever entre sus determinaciones viarias un acceso a las
playas cada 300 mts, como máximo, vinculándose normalmente a dicho acceso una zona de aparca
miento público.
Art. 58.- 35Aparcamientos vinculados a playas.

La ficha de características o el plano de calificación establecen diferentes zonas de aparcamiento
próximos o en colindancia con el medio litoral para los terrenos comprendidos en el ámbito de influencia
regulado en este capítulo que como tales son independientes de las reservas obligatorias de plazas de
aparcamientos que procedan en función de la intensidad de uso asignada por el Plan, según las reglas
para su determinación establecidas en la regulación del uso de aparcamientos del Título V de estas
Normas.
Art. 59.- 36Plan de Ordenación de Playas.

En desarrollo de este Plan General y de la legislación de Costas se formulará un Plan de Ordenación de
Playas que abarcará la franja litoral del Término Municipal en su conjunto y su zona de influencia definida
en el artículo 52 de este capítulo.
Dicho Plan de Ordenación de Playas tendrá por objeto la determinación de los aprovechamientos y usos
de que es susceptible la franja litoral de dominio público y las zonas de servidumbre de vigilancia litoral y
salvamento, el señalamiento de las medidas de protección que procedan y su pormenorización en zonas
particulares, la proposición de las medidas de regeneración y protección del perfil litoral, arenas y playas
y la fijación de las demás medidas que resulten de este Plan General.
En tanto no se apruebe el mentado Plan de Ordenación de Playas con el contenido citado, no podrán
autorizarse obras que alteren el perfil litoral ni construcciones e instalaciones de carácter permanente.
El Plan de Ordenación de Playas del Término Municipal de Marbella podrá formularse por los trámites
previstos en la Ley y Reglamento de Costas o como Plan Especial sujeto a la Ley sobre Régimen del Suelo
y Ordenación Urbana.
Asimismo, se corrige su denominación conforme al Informe 2, art. 58, pág 103 del BOP.
PGOU´86; y ello, de acuerdo a la nueva estructura del Título II recogida en el Informe 2, Título II, pág. 102 de dicho BOP. En
base a esta nueva estructura, se ha corregido la numeración del artículo al que hace referencia.

SECCION 4: DE LOS BIENES CULTURALES
Art. 60.- 37Protección de los bienes culturales.

Bajo la denominación común de protección de bienes culturales el Plan General establece medidas de
protección y conservación de bienes de distinta naturaleza; los monumentos histórico-artístico y torres
vigías y los restos y yacimientos arqueológicos existentes en el territorio municipal.
Los monumentos y lugares a los que se asigna esta protección se localizan en el plano E "Calificación" así
como los primeros en el plano B "Estructura General".
Los monumentos estarán sujetos al régimen jurídico derivado de su normativa de aplicación.
Los yacimientos y restos arqueológicos, a efectos de aplicación de las medidas de protección, se dividen
en los siguientes tipos:
TIPO 1.- Yacimiento arqueológico monumental de primer grado. Declarado Monumento Histórico-
Artístico de carácter Nacional por Decreto Ley.
TIPO 2.- Yacimiento arqueológico monumental de segundo grado, sin declaración legal expresa,
aunque sí recomendada la de Monumento Histórico-Artístico. (Vendría a coincidir con el
Monumento Histórico-Artístico de carácter Regional).
TIPO 3.- Yacimiento arqueológico de tercer grado, sin declaración legal expresa, aunque sí
recomendada de la Zona o Yacimiento Arqueológico. (Vendría a coincidir con el Monumento
Histórico-Artístico de carácter Provincial).
TIPO 4.- Yacimiento Arqueológico de cuarto grado, sin declaración legal expresa, aunque sí
recomendada la de Zona o Yacimiento Arqueológico. (Vendría a coincidir con el Monumento
Histórico-Artístico de carácter Local).
TIPO 5.- Yacimiento arqueológico de quinto grado, detectado en superficie con indicios o
indicadores arqueológicos que permiten suponer la existencia de restos enterrados y ocultos.
38TIPO 6.- Yacimiento arqueológico de sexto grado, con documentación bibliográfica o
arqueológica que pueda presuponer la existencia de restos enterrados y ocultos.
Art. 61.- 39Zona de Protección Arqueológica.

1.- Las zonas delimitadas por el Plan General como de protección arqueológica, dependiendo de su
tipología conforme se expresa en el artículo anterior, quedará sujeto al siguiente régimen jurídico.
a) En los suelo en que existan yacimientos arqueológicos al descubierto y catalogados (Tipo 1, 2,
3, 4) se prohíbe por la legislación vigente toda operación de desarrollo, incluyendo la edificación
y la urbanización.
b) En los suelos en que existan yacimientos arqueológicos detectados en superficie con indicios o
indicadores arqueológicos que permitan suponer la existencia de restos enterrados y ocultos (Tipo
5), las operaciones de desarrollo estarán condicionadas a la investigación previa con resultados
negativos. (Informe negativo arqueológico).
c) 40En los suelos en que existe documentación bibliográfica o arqueológica, que pueda
presuponer la existencia de restos enterrados y ocultos, las operaciones de desarrollo estarán
condicionadas a un control arqueológico por parte de la Administración.
38 Se modifica el contenido del artículo 60 añadiendo un tipo más a los yacimientos y restos arqueológicos, conforme a la
Alegación nº 123 estimada parcialmente, A.D. 03/06/86.

d) En los suelos que no cuentan con yacimientos arqueológicos detectados, tan pronto se
descubra su existencia se deberá ordenar por la Corporación Local o Provincial la inmediata
paralización de las obras con arreglo a las medidas de protección que establece la vigente Ley
de Excavaciones Arqueológicas.
40 Se modifica el contenido del artículo 61 añadiendo un nuevo punto al apartado 1, conforme a la Alegación nº 123 estimada
parcialmente, A.D. 03/06/86.

NORMATIVA. TITULO III SISTEMAS GENERALES
TITULO III: SISTEMAS GENERALES
CAPITULO 1.- DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL

Los sistemas generales regulados en este título son el conjunto de elementos de ámbito supralocal o
general que constituyen la estructura general y orgánica del territorio, en materia de comunicaciones,
equipamiento comunitario, espacios libres e infraestructura y servicios técnicos, que permiten el
funcionamiento integrado y el desarrollo armónico del conjunto de actividades que se asientan o soporta
el territorio.
Se denominan sistemas locales, aquellos equipamientos, espacios libres o viales que prestan los servicios y
funciones propios de su naturaleza en una determinada zona de la ciudad y que desde esta perspectiva
local o de barrio complementan la estructura integrada por los sistemas generales.
Art. 63.- Obtención de los sistemas generales.

Los suelos adscritos por el Plan General a sistemas generales se obtendrán para uso y dominio público
bien mediante su cesión obligatoria y gratuita a favor del Ayuntamiento de Marbella o bien mediante la
expropiación.
Por regla general procederá el primer supuesto con los sistemas generales adscritos al suelo urbanizable
en sus dos categorías, compensándose al propietario de dichos terrenos a través de la institución del
aprovechamiento medio del suelo urbanizable programado o del aprovechamiento medio resultante del
Programa de Actuación Urbanística.
Se exceptúan de esta regla los suelos para sistemas generales que a la aprobación de este Plan General
sean de dominio y uso público.
Art. 64.- Obtención de sistemas locales.

Los suelos adscritos a sistema local de Planes Parciales en suelo urbanizable programado o de régimen
transitorio y de Planes Especiales y Polígonos de Actuación en suelo urbano serán de cesión obligatoria y
gratuita.
Los suelos de sistemas locales comprendidos en Actuaciones Aisladas en suelo urbano pasarán a uso y
dominio público mediante cualquiera de los sistemas previstos en la legislación urbanística, pudiéndose
repercutir su costo, si como consecuencia de ella resultaran fincas o sectores especialmente
beneficiados, mediante la imposición de contribuciones especiales.
Art. 65.- Destino de los suelos de sistemas.

Los sistemas de uso y dominio público y los de uso público o colectivo y de titularidad privada existentes
en el momento de la aprobación inicial de este Plan continuarán afectados a idéntico uso salvo que el
Plan General prevea expresamente su modificación.
Los suelos de sistemas que el Ayuntamiento adquiera en la gestión del Plan General por cualquiera de las
modalidades descritas en los artículos precedentes estarán afectados al uso y servicio que determina el
presente Plan.
Art. 66.- Sistemas y titularidad jurídica del suelo.

La calificación de sistema implica la declaración de utilidad pública de las obras y la necesidad de
ocupación de los terrenos de acuerdo con lo que dispone el art. 64 de la Ley del Suelo.
Se exceptúan de lo previsto en el apartado anterior los equipamientos existentes en la actualidad o los
nuevos que específicamente se determinan como de titularidad y dominio privado, mientras mantengan
idéntico destino o uso de los terrenos. La eventual modificación del destino o uso constituye título
suficiente para su incorporación al dominio público a través de los medios legales oportunos.
La titularidad y afectación pública no excluye la concesión, en aquellos sistemas en que tal modo de
gestión o aprovechamiento sea compatible con el destino previsto en este Plan General.

Art. 67.- Operaciones previas a la ejecución de sistemas.

Con carácter previo a la ejecución de los sistemas generales deberán aprobarse las Planes Especiales o
Planes Parciales del sector en el que se incluya el sistema de que se trate salvo que los terrenos afectados
hayan sido ordenados por el Plan General con el grado de precisión que señala el art. 12.2.1 de la Ley del
Suelo.
Los Planes Especiales incluirán en su delimitación los suelos que se consideren afectados por el desarrollo
de los sistemas generales correspondientes.
Art. 68.- Clasificación de los Sistemas Generales.

En atención al destino de los suelos calificados para Sistema General, este Plan establece la siguiente
clasificación:
41Sistema General de Comunicaciones, que comprende:
- Sistema viario.
- Sistema de transporte público.
- Sistema portuario.
- Centro de distribución de cargas.
Sistema General de Equipamiento Comunitario.
Sistema General de áreas libres.
Sistema General de Infraestructuras de Servicios.
41 Este apartado del artículo 68 se ha modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 68, pág 103 del BOP nº 228 de

CAPITULO 2.- SISTEMA VIARIO
Art. 69.- Definición y tipos.

1.- Por sistema viario se entiende el conjunto de elementos y espacios reservados para el uso viario cuya
ordenación viene establecida en el presente Plan General. Esta definición acoge tanto a aquellos
elementos que, por pertenecer a la estructura general del territorio, son conceptuados como sistemas
generales, como aquellos otros que, por atender a áreas localizadas del término, son definidos como
sistemas locales.
2.- Los tipos de vías establecidos en este Plan, en atención a la función y servicios que prestan, son los
siguientes:
a) Vías básicas intermunicipales: Aquellas que dotan de estructura al territorio municipal y actúan
como elemento de comunicación con los términos municipales circunvecinos. Integran esta
categoría las carreteras y las autovías.
b) Vías primarias: Aquellas que dotan de estructura a los núcleos de población.
c) Vías secundarias: Las que dotan de estructura o son soporte del desarrollo de un área o zona
del núcleo de población.
d) Vías locales: Las que permiten el acceso a grupos reducidos de viviendas o a las actividades
productivas implantadas en aquellos ámbitos.
3.- Con independencia de los tipos de vías señalados en el número anterior, constituyen el sistema general
viario las vías representadas en el plano B "Estructura General" a escala 1:10.000, perteneciendo las no
representadas a la categoría de sistema viario local.
4.- La representación gráfica de las vías básicas intermunicipales y las primarias más importantes se
contiene en el plano A "Clasificación" y las demás en el plano E "Calificación del Suelo" y en el plano H
"Alineaciones y Rasantes".
Art. 70.- Definición de vías.

1.- Carreteras: Las vías de dominio y uso público, ya sean estatales, regionales, provinciales o municipales,
proyectadas y construidas para la circulación de vehículos, regulados por la Ley 51/1.974, de 19 de
diciembre. Ley General de Carreteras.
2.- Vías primarias: Las Vías de dominio y uso público que, sirviendo de unión entre carreteras, tienen por
función canalizar los recorridos más largos de la ciudad y por ello vienen caracterizadas por un uso mixto
de tráfico urbano y no urbano.
3.- Vías secundarias: Las vías de dominio y uso público que se corresponden a las calles de los barrios,
sectores y urbanizaciones que, actuando como distribuidores de las vías primarias, aseguran el acceso a
la residencia o a las actividades productivas implantadas en aquellos ámbitos.
4.- Vías locales: Las vías secundarias que sirven de acceso exclusivo a un máximo de 50 viviendas o su
correspondiente en intensidad para otros usos y no canalizan tráfico.
Art. 71.- Desarrollo.

1.- En suelo urbano, los planos E de "Calificación" y H "Alineaciones y Rasantes" determinan la amplitud y
disposición de las vías. Los Planes Especiales y los Estudios de Detalle completarán esta ordenación, bien
mediante la creación de nuevas vías públicas o bien mediante la definición de accesos para la
ordenación interna de manzanas y parcelas, respectivamente.
2.- En suelo urbanizable, los Planes Parciales completarán y precisarán en el ámbito del sector la
ordenación de la red viaria establecida por el Plan General. En este sentido habrán de respetar el trazado
y conexiones de las vías primarias que representadas en el Plan General, estén incluidas en su perímetro
sin perjuicio que su definición pormenorizada pueda suponer, por razones topográficas u otras de
análoga naturaleza, pequeñas variaciones en su trazado. Respecto al trazado de las vías secundarias en
los casos en que estas vengan representadas en los planos pertinentes, que normalmente se
corresponden con las zonas de ensanche de los núcleos de población, se estará a lo dispuesto en el
artículo 272 de estas Normas.
3.- En la regulación del suelo no urbanizable se establece el régimen y medidas de los caminos.

Art. 72.- Ejecución.

Con carácter previo a la ejecución, reforma o ampliación de las vías integrantes del sistema general
viario, se formulará un Plan Especial con objeto de desarrollar las propuestas contenidas en este Plan
General o Plan Parcial de aquellas partes del sistema que pudieran estar enclavados en el ámbito
territorial comprensivo de aquel.
Art. 73.- Zonas de Protección.

Se establecen en el cuadro que sigue las zonas de protección en ambos márgenes de las vías básicas
intermunicipales, medidas a partir del borde de la arista exterior de la calzada, a la que se atendrá la
edificación en cada categoría de suelo.
En suelo urbano la zona de protección equivalente a la fijada en el plano H de "Alineaciones y Rasantes".
Por excepción sólo la vía denominada Variante San Pedro-Marbella carece de alineaciones en suelo
urbano correspondiendo su determinación al Plan Especial que se formule en desarrollo del General.
42CN-340 Suelo Urbanizable Suelo no Urbanizable

Variante S. Pedro-Marbella 25 25
Carretera a Istán 18 25
Carretera a Ronda 18 25
Carretera a Ojén 18 25
Carretera a Estepona 25 25
Art. 74.- Publicidad en carreteras.

Los anuncios publicitarios se dispondrán necesariamente más allá del límite exterior que define la zona de
afección establecida por la Ley General de Carreteras.
Art. 75.- Accesos a las vías básicas intermunicipales.

Las vías básicas intermunicipales sólo contarán con los accesos definidos en el plano H "Alineaciones y
Rasantes" de este Plan General.
Art. 76.- Plan Especial de la variante de la CN-340.

Dada la especial dificultad que conlleva el trazado propuesto para la variante de la CN-340 entre
Marbella y San Pedro, y la naturaleza del territorio atravesado se hace preciso establecer unas normas de
diseño de esta vía para su mejor encaje.
1.- Figura de planeamiento Se desarrollará mediante un Plan Especial que deberá recoger los siguientes
aspectos:
- Delineación de la zona de protección y fijación de alineaciones y rasantes en suelo urbano.
- Anteproyecto de trazado.
- Determinación de afecciones y su valoración.
- Estudio de impacto ambiental y tratamiento de sus márgenes y enlaces.
- Estudio de puentes, terraplenes y demás elementos.
Aprobado dicho Plan Especial se redactará el proyecto de construcción.
2.- Condiciones geométricas.
42 Se corrige el cuadro del artículo 73 conforme al contenido del Informe 2, art. 79, pág. 103 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en

En los planos del Plan General se especifica a escala 1:2.000 el trazado de esta vía, con indicación de los
enlaces, conexiones de suelos colindantes y especificación de la rasante respecto a las calles y terrenos
colindantes.
Aunque son de aplicación las instrucciones de carreteras puede presentarse puntualmente algún
incumplimiento a las mismas que deberá justificarse para el mejor encaje de la solución.
Por regla general el trazado debe discurrir deprimido respecto al terreno con objeto de minimizar el
impacto ambiental.
3.- Tratamiento de borde y enlaces.
Con carácter general, se ajardinarán los taludes en aquellos tramos próximos a suelos urbanos o
urbanizables. De igual manera se tratarán los enlaces y ramales de incorporación.
El diseño de puentes y enlaces se estudiará en profundidad de manera que se alcance una perfecta
armonización con el entorno.
En los pasos por suelos urbanos de extensión del casco y cuando existan tramos con edificaciones muy
próximas al eje, se estudiará la posibilidad de construir un falso túnel para minimizar el impacto.
CAPITULO 3.- SISTEMA DE TRANSPORTE PUBLICO

Constituye el sistema de Transporte Público los suelos e instalaciones destinadas a albergar las estaciones
de autobuses para el tráfico de pasajeros por carretera, así como la detención y guarda de dichos
medios de transporte.
Las estaciones de autobuses del Sistema General de Transporte Público se definen en el plano B
"Estructura General" de este Plan.
Art. 78.- Usos.

Junto al uso dominante de instalación para el transporte de pasajeros por carretera, pueden coexistir los
de hostelería, oficinas y comercio ligados al uso principal, así como industria para las reparaciones
inmediatas que no requieran estancia prolongada del medio de transporte.
Art. 79.- Condiciones de Edificación.

- Tipo de Edificación: Alineada a vial en parcela exenta.
- Edificabilidad: 1 m²t/m²s.
- Ocupación máxima: 100 por 100
- Altura máxima: PB+1

CAPITULO 4.- SISTEMA PORTUARIO

El Sistema General Portuario está constituido por el conjunto de elementos y espacios destinados al
atraque y servicio de embarcaciones marítimas, así como las instalaciones propias del transporte,
comercio y recreo que de dicho uso se derivan.
El régimen de los espacios portuarios se ajustará a lo dispuesto en la legislación específica de la materia.
Se respetará, además, lo que por razones urbanísticas y en ejercicio de las competencias atribuidas por la
Ley del Suelo, se establece en estas Normas y en el Plan de ordenación de Playas que desarrolle las
determinaciones de este Plan General.
Su delimitación se expresa en el plano B "Estructura General" a escala 1:10.000.
Art. 81.- Usos.

43En el puerto pesquero de Marbella, cuya actividad predominante es el uso pesquero y las actividades
relacionadas con la explotación de recursos vivos, se admiten los usos de industria ligada exclusivamente
a la reparación de embarcaciones, almacén comercial en su modalidad de lonja, oficinas,
administración y protección ciudadana y servicios directamente relacionados con las funciones del
puerto respecto al transporte, almacenaje y distribución.
En los puertos deportivos, además de los usos adscritos en el párrafo precedente, se admiten los usos
residenciales en su modalidad de hotelero y vivienda, los de comercio, hostelería, educativo, asistencia
sanitaria y aparcamientos.
Art. 82.- Sujeción a previa licencia municipal.

Los actos de edificación y uso del suelo enumerados en el artículo 1 del Reglamento de Disciplina
Urbanística que se lleven a efecto dentro de los recintos portuarios, estarán sujetos a previa licencia
municipal.
Art. 83.- 44Condiciones de Edificación.

Las instalaciones existentes, sus modificaciones y las de nueva planta se ajustarán a los siguientes valores:
- Altura máxima: 2 plantas ó 7 mts.
- Separación a linderos: 5 mts.
Art. 84.- 45Edificabilidad de los puertos deportivos.
43 El párrafo primero de este artículo 81 ha sido redactado conforme al contenido del Anexo 2, art. 81, pág. 110 del BOP nº 228
de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86. Que a su vez provienen del Expediente de Cumplimiento,
apartado segundo, punto 8º de la Resolución del Consejero de 03/06/86 que se cumplimenta.
que se publican las NNUU del PGOU´86. Que a su vez provienen del Expediente de Cumplimiento, apartado tercero, punto 10º
de la Resolución del Consejero de 03/06/86 que se cumplimenta.
La ordenación del Puerto Deportivo de Marbella se ajustará a la Ordenanza OS-MB-1 que se recoge en el art. 266 de estas
normas, conforme a la Alegación nº 112 estimada parcialmente, A.D. 03/06/86.
45 Este artículo 84 ha quedado en suspenso conforme a la Resolución del Consejero de 12/03/90, apartado segundo, punto 3.

Art. 85. 46Tramitación y aprobación de nuevos puertos deportivos.

1.- Los puertos deportivos forman parte del Sistema General de Comunicaciones. Los nuevos puertos se
clasifican como “S.G. no programado”.
2.- La ejecución de nuevos puertos deportivos requiere la previa aprobación de un programa de
actuación urbanística que se tramitará con arreglo a lo establecido en el título VIII de la normativa de
este plan general.
El PAU establecerá, entre otras determinaciones las siguientes:
a) Condiciones para el cumplimiento de la Ley de Costas.
b) Previsiones para la protección del litoral en general y de las playas en particular, justificándose
mediante los estudios necesarios de dinámica litoral y de evaluación de impacto ambiental.
c) Condiciones para el cumplimiento de la ley de Puertos Deportivos y demás disposiciones vigentes
en la materia.
d) Previsiones para la correcta integración en la estructura urbana del entorno, justificando
pormenorizadamente la resolución de los accesos y redes de servicios, en particular, en lo
referente a abastecimiento de agua y red de saneamiento, que deberá ingerir necesariamente
en el saneamiento integral en aquellos tramos en que éste estuviera totalmente ejecutado.
e) Justificación detallada de la viabilidad de la actuación basada en estudios contrastados de
oferta demanda.
f) Previsiones para el desarrollo de la actuación definiendo y justificando las condiciones de
ejecución, explotación y mantenimiento de la instalación.
g) Estudio económico-financiero detallado y programa para el desarrollo de la actuación.
h) Garantías del exacto cumplimiento de los compromisos que, con arreglo a la Legislación vigente
y a las determinaciones del PAU, se adquieren en relación con el desarrollo de la actuación que
se propone.
3.- Aprobado el PAU, se redactará un Plan Especial que desarrollará las determinaciones de aquel y
ordenará los accesos, aparcamientos, circulaciones, usos, instalaciones y edificaciones previstas en el
puerto pesquero.
4.- Aprobado el Plan Especial, se tramitará el proyecto del puerto y de sus instalaciones y edificaciones
con arreglo a lo previsto en la legislación vigente.
que se publican las NNUU del PGOU´86. Que a su vez provienen del Expediente de Cumplimiento, apartado tercero, punto 10º
de la Resolución del Consejero de 03/06/86 que se cumplimenta.

47CAPITULO 4ª BIS.- CENTRO DE DISTRIBUCION DE CARGAS
Art. 85.bis.- Definición.

El Centro de Distribución de Carga, en tanto Sistema General de Comunicaciones, está constituido por los
terrenos e instalaciones destinados a la recepción, almacenamiento y distribución al por mayor de
mercancías de cualquier naturaleza.
El Centro de Distribución de carga, ubicado en Marbella, se define en el plano B "Estructura General" de
este Plan.
Art. 85.ter- Usos y condiciones de la edificación.

Además del uso dominante expresado en el artículo anterior, pueden coexistir los de hostelería, oficinas y
comercio, y excepcionalmente el uso de aparcamiento de vehículos de transporte.
Respecto a la edificación, esta habrá de sujetarse a las siguientes condiciones:
- Tipo de edificación: Exenta, pudiendo adosarse a medianerías existentes o que resulten de las
ordenanzas propuestas, sin poder crear otras nuevas.
- Edificabilidad: 1 m²t/m²s.
- Ocupación máxima: 60%
- Altura máxima: 7,5 m en PB+1
47 Conforme al contenido del Informe 2, pág 103 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86,
se crea un nuevo capítulo “Capítulo 4º Bis. Centro de distribución de cargas”.

CAPITULO 5.- SISTEMA DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO

Constituye el Sistema General de Equipamiento Comunitario el conjunto de espacios y edificaciones, de
titularidad pública y privada, destinados a la satisfacción de necesidades de tipo cultural, asistencial,
social y religioso.
Como tales se recogen los ya existentes o en ejecución como los que en desarrollo del Plan se
establezcan de nueva construcción.
La delimitación de los elementos del sistema conceptuados como generales se expresa en el plano B
"Estructura General" a escala 1:10.000 y los restantes, esto es, los que tienen la condición de locales, en los
planos de calificación E y F.
Art. 87.- Equipamientos Locales.

El sistema general descrito en el artículo anterior se complementa en el ámbito local, por los suelos y
centros que, de conformidad con las determinaciones de este Plan y de la legislación urbanística, sean
de cesión obligatoria y gratuita por los Planes Especiales, Polígonos de Actuación y Planes Parciales, así
como por los suelos que para tal destino se adquieran mediante expropiación en Actuaciones Aisladas.
48Los planos de calificación definen la localización de los suelos para equipamientos situados en suelo
urbano. Los indicados planos en suelo urbanizable precisan, con carácter indicativo y en la forma que se
indica en el artículo 15 de estas Normas, la localización de algunos suelos para equipamientos, si bien la
ficha de características puede imponer de forma vinculante dicha ubicación para determinados
sectores.
Art. 88.- Equipamiento privado.

Entre los elementos constitutivos del sistema de equipamiento comunitario caracterizado por prestar un
servicio de uso público, el Plan General ha incluido tanto los de titularidad pública como los de titularidad
privada. A tal efecto se declara la posible y necesaria compatibilidad entre la condición de sistema y
titularidad privada en equipamientos tales como educativo, asistencial, cultural, deportivo, recreativo y
espectáculos.
Además de ello, el Plan califica igualmente como equipamiento privado aquellos suelos y elementos que,
de titularidad privada, prestan un servicio privado, esto es, restringido a un grupo de personas bien por
razón del dominio o propiedad de la cosa, bien por la pertenencia a una asociación, club o forma de
organización similar.
Art. 89.- Clases y usos.

1.- Los suelos destinados a equipamiento comunitario con las edificaciones, instalaciones y demás
elementos que les sean propios, se clasifican en los siguientes tipos:
a) Educativo (EE): Comprende los centros educativos para cualquier nivel de enseñanza:
guarderías, E.G.B., B.U.P., Formación Profesional, Universidad Popular, Instituto Politécnico, Centro
de Educación Especial, etc.
b) Sanitario (ES): Comprende los centros asistenciales y sanitarios tales como ambulatorios,
clínicas, hospital.
c) Deportivo (ED): Comprende los centros deportivos intensivos ya fueren edificados o a cielo
abierto.
d) Cultural-Social (EC): Comprende los siguientes usos:
- Cultural.
- Religioso.
48 El segundo párrafo de este artículo 87 se ha modificado conforme al contenido del Informe 2, pág 103 del BOP nº 228 de

- Alojamiento comunitario: Ciudad del tiempo libre, Residencia de ancianos.

- Asociativo: Club social.
- 49Recreativos, discotecas y espectáculos
- 50Residencial en colonia municipal (este último será aplicable exclusivamente al S.G.-

E.14 “centro Múltiple Municipal El Angel”).
e) Institucional (EI): Comprende los siguientes usos:
- Administración.
- Protección ciudadana.
- Servicios urbanos.
- Cementerios.
2.- El suelo destinado a equipamiento educativo, sanitario, deportivo, cultural-social e institucional no
podrá destinarse a finalidad distinta de la de equipamiento. La mutación de destino requerirá la
modificación del Plan y la previsión de otro suelo para el equipamiento desplazado.
3.- Los suelos afectados en su destino y en tanto no se lleva a efecto la construcción de la edificación o
instalación que se requiera, podrán ser utilizados en precario como zonas libres públicas.
4.- Los suelos afectados a equipamiento Sanitario, deportivo e institucional habrán de destinarse
necesariamente a los usos que, para cada uno de ellos, define el número 1 de este artículo. En atención a
las necesidades de cada zona y previo estudio justificativo de tal circunstancia, de las disponibilidades de
suelo y de las posibilidades inversoras, el M.I. Ayuntamiento de Marbella podrá crear equipamiento
cultural-sociales en suelos calificados de educativos y viceversa.
1.- 51Las parcelas calificadas para uso de equipamiento público por este Plan General, tanto
directamente por el mismo en suelo urbano, como en suelo urbanizable, por Planes Parciales de
Ordenación, se someterán a las siguientes condiciones de edificación:
- Tipo de edificación: Exenta o alineada a linderos.
- Edificabilidad máxima: 2 m²t/m²s.
- Altura máxima en número de plantas:
- En general, se fija una altura máxima de PB+3, si bien no podrán superar en más de una
planta la máxima permitida en su entorno urbano.
- Para los hospitales no se establece altura máxima, debiendo separarse de los linderos en
una distancia igual a la mitad de la altura de cada cuerpo o bloque de la edificación.
- Los pabellones deportivos cubiertos podrán alcanzar la altura que requiera la
instalación.
- El equipamiento cultural-social y el institucional se ajustará a las necesidades propias del
equipamiento y al valor de los parámetros de la zona o subzona donde esté enclavado o
en colindancia.
- Separación mínima a linderos públicos y áreas libres:
49 Se introducen estos usos en el apartado 1.d) del artículo 89, conforme a la Modificación nº 9 de las Modificaciones no
sustanciales del E.R. a fin de corregir errores mínimos observados y lograr una trama coherente en los polígonos afectados,
aprobada definitivamente el 03/06/86.
50 Se introduce este uso en el apartado 1.d) del artículo 89, conforme a la Modificación Puntual del Plan General sobre el
Sistema General SG-E-14, Colonia del Angel, Expte. MPGOU 20/94, aprobada definitivamente el 04/10/95.
51 El apartado 1 del artículo 90 se ha modificado conforme a la Modificación de la normativa del Sistema General y Local de
Equipamiento Público, Expte. MPGOU 96/07, aprobada definitivamente el 17/04/2007, publicada en el BOJA nº 103 de
25/05/2007 (Este artículo también se vio afectado en su momento por la MPGOU 141/07, A.D. 02/02/07, que modificaba el
apartado 1.b)).

- La edificación podrá alinearse al lindero en el caso de que esta característica se

presente de forma sustancial en su entorno. En caso contrario, deberá ser exenta,
separándose un mínimo de 3 m salvo que por estar ya realizada se sitúe a una distancia
menor. Los sótanos podrán, en todo caso, alinearse al lindero.
- Separación mínima a linderos privados:
- La edificación podrá adosarse al lindero en el caso de que la parcela colindante esté
edificada en esa misma posición -o lo permita su normativa de aplicación-, con una
altura de igual o menor número de plantas que la construible en la misma.
- En los casos restantes, deberá separarse en una distancia igual a la mitad de su altura,
con un mínimo de 3 m.
- Usos en planta sótano:
- Podrán implantarse en esta situación todos los necesarios para el funcionamiento de la
actividad propia de la instalación dotacional de que se trate, a excepción de los de
residencia o habitación.
Esta modificación se aplicará, igualmente, a las parcelas del Sistema Local de Equipamiento Público que
hayan sido determinadas por Planes Parciales, en desarrollo del planeamiento urbanístico general.
En equipamientos de carácter singular por su relevancia urbana, se podrá eximir del cumplimiento de las
condiciones anteriores, a excepción del parámetro de edificabilidad máxima que no podrá superar en
ese caso los 2,4 m²t/m²s, mediante la tramitación de un Plan Especial.
2.- El equipamiento privado consume edificabilidad de la asignada a los polígonos de actuación, sectores
de planeamiento parcial o en régimen transitorio. Asimismo, las parcelas calificadas como equipamiento
privado, estén o no incluidas en los ámbitos de actuación anteriormente referidos, podrán acogerse a las
nuevas condiciones de edificación previstas en la presente Modificación, si bien mantendrán las
condiciones de edificabilidad máxima de 0,5 m²t/m²s en el uso deportivo y 1 m²t/m²s en el resto.
2.- El índice de edificabilidad referido en el número anterior para el equipamiento público es autónomo
con respecto al aprovechamiento de los ámbitos de Polígonos de Actuación, sectores de planeamiento
parcial o en régimen transitorio. Quiere ello indicar que la edificabilidad propia del suelo de equipamiento
es añadida a la bruta asignada a dichas actuaciones. El equipamiento privado, por contra, consume
edificabilidad de la asignada a los mismos ámbitos de actuación.

CAPITULO 6.- SISTEMA DE AREAS LIBRES

El sistema General de Espacios Libres de este Plan General está constituido por las plazas, parques y
jardines (PJ) y por los parques suburbanos y de protección de la naturaleza (PS).
El Sistema General se complementa, en el ámbito local, por los suelos destinados a zona verde en los
Planes Especiales, Polígonos de Actuación, Sectores de Planeamiento Parcial y régimen transitorio, que
son de cesión obligatoria y gratuita a favor del Ayuntamiento por dichos ámbitos y actuaciones, así como
los suelos con igual destino contemplados en las Actuaciones Aisladas en suelo urbano cuya obtención
requerirá la expropiación de los mismos.
Los elementos constitutivos del Sistema General de áreas libres se definen en el plano B "Estructura
General", sin perjuicio de que asimismo aparezcan representados en el indicado plano, sistemas locales
que, bien por su dimensión o ser el resultado de la agrupación de varios, forman igualmente parte de la
estructura general del Término.
Por su parte los planos de calificación definen en suelo urbano la localización y extensión de los sistemas
locales existentes o de nueva creación existentes en esta categoría de suelo. Para el suelo urbanizable
programado y transitorio la localización de los sistemas locales tiene carácter indicativo en la forma que
se indica en el artículo 15.2.d. de estas Normas.
Art. 92.- Titularidad jurídica del suelo de áreas libres.

Los elementos constitutivos del sistema de áreas libres, tanto locales como los generales, son siempre de
titularidad pública, obteniéndose bien mediante expropiación, cesión gratuita o compensación con
excesos de aprovechamiento.
Con independencia a los anteriores puede existir, y el Plan así lo reconoce, zonas verdes o áreas libres de
carácter privado, que se definen en el plano E "Calificación" con la trama que especifica la leyenda del
plano. Estas zonas verdes o áreas libres de carácter privado son independientes de las reservas mínimas
obligatorias exigidas por este Plan y por la Ley del Suelo, por lo que su existencia no puede suponer, en
ningún caso, restricción de aquellos otros.
Art. 93.- Plazas, Parques y Jardines Urbanos (P.J).

Son plazas los espacios abiertos dotados de un cierto mobiliario urbano como bancos, fuentes, casetas de
música, con existencia aislada de jardines y arbolado pero con predominancia de espacios libres,
destinados al reposo y esparcimiento de la población.
Son parques y jardines urbanos los espacios arbolados o ajardinados destinados al esparcimiento público,
protección y aislamiento de la población, o a la mejora de las condiciones ambientales de una zona,
caracterizados por contraposición con el parque suburbano, por la estrecha vinculación con la
edificación circundante y su carácter de elementos estructurales de la trama urbana de la ciudad, en el
caso del parque, o del barrio en el supuesto de jardín.
Art. 94.- 52Condiciones de uso de las plazas, parques y jardines urbanos.

1.- El uso básico y característico de las plazas, parques y jardines urbanos es el de espacio libre aunque
como tal adopte diversas modalidades, ya sea el de espacio pavimentado, ajardinado, arbolado o mixto.
La conservación, mantenimiento y adecuada utilización de dichos espacios conlleva la disposición de los
elementos de mobiliario urbano y de servicio, tales como: fuentes, templetes de música, kioscos, urinarios,
caseta de guarda de materiales o de vigilancia, etc., que requiera el espacio de que se trate.
Con carácter de uso compatible se podrá autorizar el uso de hostelería en la modalidad de terraza.
2.- En los parques y jardines mayores de 5.000 m². se admiten los usos deportivos, de aparcamiento,
cultural y hostelería en situación de usos compatibles y sujeto a las siguientes condiciones:
52 Este artículo 94 se ha redactado conforme al contenido del Informe 2, art. 94, pág 103 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el
que se publican las NNUU del PGOU´86.

a) La ocupación máxima permitida por el conjunto de dichos usos no podrá superar el 20% de la
extensión total del parque o jardín.
b) Las instalaciones deportivas serán siempre descubiertas.
c) La implantación de los usos compatibles requerirá la formulación de un Proyecto de
Urbanización de iniciativa municipal.
3.- Los parques y jardines menores de 5.000 m²., sólo podrán albergar como usos compatibles los de
aparcamiento y hostelería, que estarán sujetos a la limitación de no ocupar más de 15 por 100 del
espacio total del parque o jardín.
Art. 95.- Parques suburbanos y de protección de la naturaleza. (P.S.)

Son parques suburbanos de protección de la naturaleza aquellos elementos pertenecientes al sistema
general de áreas libres caracterizados por la considerable extensión superficial que alcanzan y por estar
situados fuera de los núcleos de población que, además, en algunos supuestos se sitúan sobre los suelos
de alto valor medio ambiental, ya sea por existencia de dunas, espacios arbolados, etc. lo que
consecuentemente determina que su destino sea el esparcimiento y reposo de la población en unos y la
preservación de las características naturales en otros sin perjuicio de su utilización adecuada a su
naturaleza.
Art. 96.- Condiciones de uso de parques suburbanos y de protección de la naturaleza.

En estos parques, habida cuenta del carácter con que se les dota y de las características naturales del
suelo donde se asientan, únicamente se permite el uso propio de área libre, incluso sometido a cierta
restricción si de su utilización pudieran derivarse daños o perjuicios medioambientales, y
excepcionalmente el uso de aparcamiento ligado a la utilización del parque y nunca como
complemento de urbanizaciones colindantes y en la proporción mínima que fuera menester.
Art. 97. 53Reserva mínima de áreas libres en planes parciales.
53 Se suprime este artículo 97 conforme al contenido del Informe 2, art. 97, pág 103 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el que
se publican las NNUU del PGOU´86, puesto que su contenido no es sino reproducción del artículo 273, siendo más adecuada su
regulación en el Título VII “normas del suelo urbanizable programado”.

CAPITULO 8.- SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIO

Se denomina así al conjunto de elementos de infraestructura básica, tales como abastecimiento de agua,
saneamiento, eliminación de residuos sólidos y abastecimiento de energía eléctrica, destinados a la
satisfacción de las necesidades de la población y de las actividades productivas o de cualquier otra
índole que se asiente en le término municipal.
Dichos elementos son complementados a escala local por aquellas redes de distribución de las
infraestructuras citadas destinadas a procurar en dichos ámbitos la satisfacción de las necesidades
generadas por la vivienda, industria o actividad de cualquier otro signo.
Los elementos del Sistema General de Infraestructura Urbanística son las señaladas en el plano B
"Estructura General" y en los planos I 1 y 2; J 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de este Plan General.
Art. 99.- Clases.

- Abastecimiento de agua: Captaciones, almacenamiento (embalses y depósitos) tratamiento y redes de
distribución a los núcleos y las generales internas a los mismos.
- Saneamiento: Colectores internos a los núcleos, colectores generales de los núcleos, centros de
depuración y vertido.
- Eliminación de residuos sólidos: Vertederos de basuras y centros de tratamiento.
- Abastecimiento de energía eléctrica: Centros de producción, redes de distribución y centros de
transformación.
- Alumbrado público: Asociado a las vías interurbanas y urbanas, así como a los restantes sistemas.
- Abastecimiento de combustibles gaseosos para uso doméstico: Centros de producción y redes de
distribución.
- Conducciones de combustibles de uso industrial: Centros de recepción y redes de distribución.
- Servicio telefónico y telegráfico: Centrales de servicio y redes de distribución.
Art. 100.- Titularidad.

54La titularidad y dominio serán siempre públicos sin perjuicio de las concesiones que para la explotación
de determinados elementos puedan otorgarse sometidas siempre al control de la Administración.
Art. 101.- Zonas de Protección.

Por zonas de protección se entiende el suelo que, por razón de su inmediación a un elemento de este
sistema y su vinculación con el, no puede ser edificado. Su magnitud se acomodará a las siguientes
medidas:
- 10 metros a cada lado de la franja que determina el trazado de grandes canalizaciones de
servicios y conducciones especiales.
- 5 metros medidos de igual manera para otros tipos de canalizaciones e infraestructura generales
de servicio.
En todo caso, las indicaciones zonas de protección lo son con independencia de lo dispuesto en la
legislación específica de la materia.
54 Este artículo 100 se ha modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 100, pág 103 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en

NORMATIVA. TITULO IV NORMAS DE URBANIZACIÓN Y ALINEACIONES
TITULO IV: NORMAS DE URBANIZACION Y ALINEACIONES
CAPITULO 1.- DISPOSICIONES GENERALES.
Art. 102.- Definición y tipos de urbanización.

Las obras y actuaciones que tengan por objeto la urbanización del suelo en sus diversas categorías para
la ejecución de las determinaciones del planeamiento se llevará a efecto previa formulación de un
Proyecto de Urbanización. Cuando dichas obras y actuaciones se lleven a cabo por la Administración se
denominarán Proyectos Públicos de Urbanización. Las actuaciones aisladas o sectoriales de reducida
dimensión e importancia que no precisen la formulación de un Proyecto de Urbanización, podrán
acometerse mediante la formulación de un Proyecto de Obras de Urbanización.
El Proyecto de Urbanización, en tanto que documento técnico, respetará las determinaciones del
planeamiento que desarrolle no pudiendo sino efectuar las adaptaciones exigidas por las características
del suelo o subsuelo.
Las obras a incluir en el proyecto de urbanización, que serán descritas con precisión tal que permitan su
ejecución por técnico distinto al autor, serán las descritas en el artículo 70 del Reglamento de
Planeamiento según la naturaleza de la actuación pretendida y contendrá los documentos que señala el
artículo 68 de la indicada norma reglamentaria.
Art. 103.- Determinaciones sobre la urbanización.

Los instrumentos de planeamiento, a los efectos de ordenación del territorio planeado u ordenado y los
Proyectos de Urbanización, así como los Proyectos de Obras de Urbanización, a los efectos de ejecución
material, se atendrán a las determinaciones técnicas que se contienen en los capítulos siguientes sobre
espacio viario, áreas libres, equipamiento, infraestructuras de servicios y energía eléctrica.
Art. 104.- Pliego de condiciones Técnicas.

En desarrollo de las normas técnicas de urbanización que incluyen en este título, el M.I. Ayuntamiento de
Marbella podrá confeccionar y aprobar uno o varios pliegos de condiciones técnicas donde con mayor
precisión se definan aspectos referidos a las condiciones de ejecución de las obras de urbanización, así
como la documentación adicional que se juzgue necesaria para la completa inteligencia del Proyecto.

CAPITULO 2.- DETERMINACIONES SOBRE EL ESPACIO VIARIO

Es objeto de regulación en este capítulo las condiciones de diseño, trazado y pavimentación de la red
viaria primaria, secundaria y local, según la jerarquía viaria establecida en el capítulo correspondiente al
Sistema General Viario, del carril para bicicletas y de los suelos para aparcamientos.
Art. 106.- Condiciones de diseño de la red viaria.

1.- Anchura mínima de calzada más acera.
a) El ancho mínimo de la red viaria incluida en el perímetro del suelo urbano definido en este Plan
General, será definido en el plano H "Alineaciones y Rasantes".
b) Estas Normas señalan para algunas vías, especialmente determinadas, la anchura mínima de la
calzada y de las aceras según resulta de las secciones tipos que se acompañan al final de este
capítulo.
c) La anchura mínima de las demás vías primarias, secundarias y locales que deben formularse y
ejecutarse en los ámbitos territoriales comprensivos de Plan Especial, Polígono de Actuación y
Plan Parcial, se acomodarán a las dimensiones resultantes de las secciones tipos que se unen a
este capítulo.
2.- Ancho mínimo entre alineaciones.
a) La latitud mínima entre alineaciones en suelo urbano será la definida en el plano H
"Alineaciones y Rasantes".
b) La anchura mínima entre alineaciones para las vías existentes cuya alineación no este
comprendida en el plano H, así como las de nueva creación será, según el tipo de vía, la
siguiente:
- Vías primarias: 12 mts.
- Vías secundarias: 8 mts.
- Vías locales: 7 mts.
3.- 55Ancho mínimo de las vías pecuarias.

La latitud mínima de las vías pecuarias existentes en el Término Municipal es la que legalmente le
corresponde. Así, el ancho de la vía pecuaria denominada "Vereda del Puente de Ronda" es de 20 mts y
en el "Cordel de Benahavis a Ojén" de 37,61 mts.
La representación gráfica de las vías pecuarias y de su latitud se expresan en el plano K "Estructura y
Jerarquía viaria". Las vías que, no formando parte del dominio público pecuario, este Plan implanta como
de conexión entre dos puntos de la vía pecuaria o como rectificación del trazado de esta última, tendrán
la latitud definida en el plano H.
4.- Alineaciones de las vías básicas intermunicipales.
La separación de la edificación con respecto a las vías de esta categoría será la que define el plano H de
este Plan General. Para la parte de estas vías que por no estar incluidas en suelo urbano no se señalaran
alineaciones, la edificación habrá de disponerse respetando las zonas de protección establecidas para
cada vía según se expresa en el capítulo correspondiente del sistema General Viario.
5.- Anchura del carril bici.
Se recomienda el diseño de carril bici de un solo sentido con ancho mínimo de 1,80-2,00 mts anejo a la
calzada.
55 El apartado 3 del artículo 106 se ha redactado conforme al contenido del Informe 2, art. 106, pág 104 del BOP nº 228 de

Art. 107.- Condiciones de diseño de las aceras.

Se establece un ancho mínimo de aceras para todo tipo de vías que no podrá ser inferior a 2 mts Como
excepción a esta regla general, solo se admite un ancho no inferior a 1,5 mts para la vía secundaria de 8
mts y para las vías locales cuyo diseño excluye las aceras.
La proporción del espacio viario que ha de dedicarse a acera se regula en función de la latitud del tipo
de vía de que se trate y con arreglo a las secciones tipo que se establecen al final de este capítulo.
Art. 108.- 56Mobiliario urbano del espacio viario.

Para cualquier tipo de vía de anchura igual o superior a 10 mts será obligatorio la plantación de arbolado
y la instalación de bancos y papeleras, elementos que habrán de respetar la regla establecida en el
párrafo siguiente:
La plantación de árboles y la instalación de demás mobiliario urbano habrán de respetar necesariamente
un gálibo libre de acera no inferior a 2 mts De no ser posible, dichos elementos se ubicarán sobre la zona
de aparcamiento de la vía de que se trate.
Art. 109.- Condiciones de diseño para aparcamiento.

1.- El tamaño de la celda de aparcamiento aneja a la red viaria será de 2,00 mts por 4,50 mts mínimo,
disponiéndose preferentemente en cordón. Las secciones tipos que se incluyen al final de este capítulo
expresan la proporción ideal de la disposición y número de plazas de aparcamiento en función del tipo
de vía de que se trate.
2.- La capacidad máxima de las plazas de aparcamientos, salvo determinación expresa del Plan General
para alguna zona o sector concreto del término municipal, se ajustarán a los siguientes límites:
a) Plazas de aparcamientos anejos a las vías públicas: máximo de 60 plazas.
b) Plazas de aparcamiento próximos a las playas y zona marítimo-terrestre: máximo un
aparcamiento por cada acceso con capacidad máximo de 20 plazas.
La dimensión mínima de la plaza de aparcamiento en los dos supuestos arriba expuesto será de 2,20 mts
por 4,50 mts.
3.- Las plazas de aparcamiento habrán de diseñarse de forma que eviten la creación de vacíos urbanos o
fuertes impactos visuales a cuyo efecto se plantará arbolado y se instalarán el mobiliario urbano que
requieran.
Art. 110.- Condiciones de trazado de la red viaria.

1.- Trazado en planta.
a) Para las vías primarias se adoptarán radios mínimo de 80 mts y para las secundarias de 30 mts.
En calles locales el radio mínimo será el de maniobras de vehículos.
b) En el cuadro siguiente se relaciona la velocidad específica con el peralte y el radio mínimo:
VELOCIDAD RADIO MINIMO (m)
Normal (peralte 4%) Mínimo (peralte 7%)
80 300 250
70 240 180
60 150 130
50 100 80
40 70 50
30 30 30
56 El artículo108 se ha redactado conforme al contenido del Informe 2, art. 108, pág 104 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el

En zonas urbanas (casas y suelo consolidado) no se adoptarán curvas de transición. Para el viario
primario cuando la curva sea superior a 200 mts se utilizarán preferentemente transiciones con
curvas circulares (curvas de tres centros) con una relación entre radio máximo y mínimo
recomendable de 2 ó 3 veces.
c) Las distancias mínimas de visibilidad y de parada serán las siguientes en función de la
velocidad específica:
V. Específica (Km/H) Distancia de parada (m).
80 110
20 90
60 70
50 50
40 30
30 20
d) Los radios de un encuentro de calles en T serán como mínimo de 7 mts en encuentro entre
calles secundarias. De 10 mts entre secundarias y primarias, y de 12 mts entre primarias. Los cruces
con la red básica intermunicipal (previstos en el P.G.O.U.) se atendrán a la Instrucción de
carreteras.
No se diseñarán curvas horizontales tras cambios de pendientes pronunciadas.
2.- Trazado en alzado.
a) Pendientes.
En las vías primarias la pendiente aconsejable es de 4-6%, excepcionalmente y en tramos cortos
se podrá llegar al 8%.
En las vías secundarias la pendiente media será 6-8%, pudiendo llegar en casos excepcionales al
10%.
En las locales se podrá alcanzar excepcionalmente el 12-14% en tramos cortos adoptando
medidas de seguridad del tipo pavimentos antideslizantes.
En aceras y calles peatonales se procurará no superar el 6% de pendiente máxima, pudiendo
llegar excepcionalmente al 8%. En el caso de pendientes superiores al 6% se colocarán
pavimentos antideslizantes. Por encima del 10% se diseñarán escalinatas o rampas.
En cualquier tipo de vía se procurará no bajar del 1% para facilitar el drenaje.
En carril-bici la pendiente máxima será del 5%; excepcionalmente el 7% en tramos muy cortos.
b) Acuerdos verticales.
Se evitarán acuerdos verticales y mesetas horizontales de escasa entidad.
En todo cambio de pendiente de la rasante es necesario disponer de curvas de transición
vertical. El parámetro Kv se regulará en función de la velocidad específica.
V. Específica 80 70 60 50 40 30
Acuerdo convexo 350 250 140 75 30 15
0 0 0 0 0 0
Acuerdo cóncavo 250 200 100 60 20 10
0 0 0 0 0 0
En vías primarias se diseñarán para velocidades específicas de 50-60 Km/H., y en la secundaria
para 30-40 Km/H.
c) Gálibos y obstáculos.
Con carácter general se eliminarán los obstáculos para el tránsito de minusválidos.
El gálibo para pasarela y enlaces será de 4,50 mts.

Art. 111.- Condiciones de Pavimentación.

1.- Del viario: para cada categoría de vías se adoptarán las soluciones mínimas especificadas en el
cuadro adjunto al final de este artículo, pudiendo ser el firme rígido o flexible. En las calles del casco
antiguo de Marbella se adoptará necesariamente el firme rígido y también en aquellas designadas como
calles de convivencia peatón vehículo donde no se dispondrán aceras.
2.- Aceras y calles peatonales: En aceras se empleará una capa de H-125 de 10 cms de espesor sobre la
explanada compacta de 100% proctor modificado.
El pavimento será definido en el Pliego de Condiciones municipal, debiendo emplearse calidades
superiores (adoquín, macerí o similar) en plazas y calles peatonales del centro antiguo y sus ensanches.
3.- Aparcamientos en vía pública: Se empleará una base de zahorra S-1 ó S-2 de 30 cms de espesor y un
pavimento de hormigón H-150 de 20 cms de espesor.
CUADRO SOBRE CONDICIONES DE PAVIMENTACION DEL VIARIO
CASCOS URBANOS
TIPO DE VIA: PRIMARIAS SECUNDARIAS
FLEXIBLE Sub-Base: 25 cms de zahorra S-1 ó S-2. 20 cms de zahorra S-1 ó S-2.
Base: 20 cms de macadam. 15 cms de macadam.
Pavimento: Aglomerado en Aglomerado en Aglomerado en caliente 6
caliente 5 cms de capa cms S-12 ó S-20.
intermedia g-20 y 3 cm en
rodadera S-12 o S-20.
RIGIDO Base: 30 cms de zahorra S-1 ó S-2. 30 cms de zahorra S-1 ó S-2.
Pavimento: 25 cms de H-150 20 cms de H-150
MIXTO Base: 20 cms de H-150
Pavimento: Aglomerado en caliente 5 cms S-
12 ó S-20.
URBANIZACIONES
TIPO DE VIA: PRIMARIAS SECUNDARIAS
FLEXIBLE Sub-Base: 25 cms de zahorra S-1 ó S-2. 20 cms de zahorra S-1 ó S-2.
Base: 20 cms de macadam. 15 cms de macadam
asfáltico.
Pavimento: Aglomerado en caliente 5 cms Doble tratamiento superficial.
de capa intermedia g-20 y 3 cm
en rodadera S-12 o S-20.
RIGIDO Base: 30 cms de zahorra S-1 ó S-2. 30 cms de zahorra S-1 ó S-2.
Pavimento: 25 cms de H-150 20 cms de H-150
Si el C.B.R. de la explanada es inferior a 5, el suelo se estabilizará con grava, cemento o similar.

CAPITULO 3.- DETERMINACIONES SOBRE LAS AREAS LIBRES

Se regulan en este capítulo las condiciones de diseño de los espacios destinados a áreas libres en los
ámbitos de los Planes Especiales, Planes Parciales y las condiciones de urbanización de los indicados
espacios sobre cualquier tipo de actuación.
Las normas que a continuación se expresan se complementan a su vez con las localizaciones de carácter
indicativo instituidos por este Plan para determinados sectores de suelo urbanizable programado y con las
determinaciones sobre espacio de áreas libres para los sectores de planeamiento ubicados en
proximidad con el medio litoral de conformidad con las medidas de protección establecidas en el
capítulo correspondiente.
Art. 113.- Condiciones de diseño.

1.- La localización de los terrenos de cesión obligatoria con destino a áreas libres y equipamientos en los
suelos con desarrollo de vivienda en modalidad de ensanche de las poblaciones se determinará con
arreglo a las siguientes directrices:
a) Los terrenos destinados a recibir las áreas libres y equipamientos tanto particulares como de
cesión obligatoria, tendrán localización agrupada y central en el área de la actuación.
b) La forma y dimensiones de las parcelas donde se ubiquen responderá a las de la trama urbana
dispuesta para el conjunto de la actuación, cumpliendo en la misma el papel de agentes
estructurantes de organización funcional y ambiental.
c) Los citados terrenos para equipamientos se organizarán precisamente alrededor de las áreas
libres (jardines y áreas de juego para niños), de forma que las calles perimetrales a éstas
constituirán su acceso principal.
Los suelos con desarrollo de vivienda de uso turístico, así como las industriales e industriales-comerciales se
ajustarán a lo dispuesto en las letras b y c de este mismo número.
2.- Aptitud de los terrenos.
57Los terrenos destinados a áreas libres, en los sectores de planeamiento con desarrollo de vivienda en
modalidad de ensanche de las poblaciones, presentarán una pendiente media máxima inferior al 20%;
siendo, al menos, la mitad de la superficie total de los mismos de pendiente absoluta inferior al 10%. En
particular, para los destinados a parques infantiles, la pendiente absoluta máxima será inferior al 5%.
En los terrenos destinados a la edificación de los equipamientos públicos, la pendiente máxima absoluta
no podrá exceder del 15%. Dicha condición será igualmente aplicable a las parcelas destinadas a la
reserva del 10% del aprovechamiento medio del sector.
Art. 114.- Condiciones de urbanización.

1.- Servicios.
Estos terrenos habrán de ser dotados de todos los servicios urbanísticos necesarios, adecuados al uso e
intensidad a que correspondan, así como organizados y diferenciados sobre red viaria completa y
asimilada a la trama del resto de la urbanización y a la del núcleo urbano del que ésta se supone
extensión, en su caso.
2.- Elementos de urbanización.
a) Los terrenos reservados para jardines, dentro del sistema de áreas libres, presentarán, como
mínimo, los siguientes requisitos:
- Calidad mínima apropiada para la plantación de las especies vegetales.
- Soleamiento adecuado en relación con la edificación circundante.
57 El primer párrafo del apartado 2 del artículo 113 se ha modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 113.2, pág. 104
del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86.

b) El ajardinado de los terrenos citados se determinará con referencia a las siguientes

características, que habrán de ser reflejadas en el correspondiente capítulo presupuestario:
- Porcentaje de superficie plantada de vegetación (mínimo 50% del total).
- Relación de la anterior con las superficies de pendiente elevada.
- Relación adecuada entre número y tipo de elementos de arbolado, arbustos, plantas e
hierbas o praderas.
- Descripción del porte y número de arbolado/100m².
- Determinación de la edad, o porte, mínimos de plantación del arbolado.
- Caudal mínimo de riego, instalación necesaria (según especies).
- Condiciones mínimas de terminación del resto de la superficie no plantada: subbase,
material de acabado, compactación, (o ensolado), drenaje.
- Referencia a compatibilidad con aparcamientos y otros usos alternativos, incluyendo:
drenaje, sub-base, material de acabado, compactación, especies arbóreas, tipo, porte y
nº/m²., edad de plantación (y porte), disposición geométrica, circulaciones, etc...
c) Los terrenos con destino a áreas de juegos para niños (parques infantiles) habrán de ser
dotados según las siguientes condiciones, que habrán de ser reflejadas, igualmente, en el
correspondiente capítulo presupuestario:
- Drenaje, sub-base, material de acabado, compactación.
- Vallado con material de características diáfanas y consistencia rígida.
- Mobiliario, con la instalación de elementos de juego tales como: columpios, toboganes,
fosos de arena, entramados de barras, plataformas giratorias, etc.; con fijación del
número mínimo de elementos por cada 100 m².
d) El Plan reflejará en el capítulo y planos de información el arbolado preexistente, estableciendo
las condiciones para su conservación.

CAPITULO 4.- DETERMINACIONES SOBRE LAS INFRAESTRUCTURAS BASICAS
Art. 115.- Disposición General sobre Dimensionamiento de Redes.

Los Proyectos de Urbanización recogerán la obligatoriedad establecida por esta Normativa, de que las
redes de Saneamiento y Abastecimiento internas se dimensionen teniendo en cuenta la afección de las
restantes áreas urbanizables existentes o programadas, que puedan influir de forma acumulativa en los
caudales a evacuar, o en la presión y caudales de la red de abastecimiento y distribución, con el fin de
prever la progresiva sobresaturación de las redes, y los inconvenientes ocasionados por modificaciones no
consideradas en las escorrentías.
Art. 116.- Normalización de elementos.

58A efectos de la normalización de secciones, materiales, calidades y piezas especiales a utilizar, el
Ayuntamiento establecerá las permitidas y sus condiciones en un Pliego de Condiciones Técnicas
Generales, cumpliéndose en todo caso las condiciones particulares especificadas por las Entidades
suministradoras de servicios.
Art. 117.- Sobre la red de abastecimiento. Caudales mínimos.

Toda actuación urbanística sobre cualquier clase o categoría de suelo requerirá para su viabilidad la
disposición de un caudal suficiente para atender las necesidades de abastecimiento que la actuación
demande que, como dotación mínima, será la siguiente:
- 59En núcleos urbanos y sectores de ensanche de los mismos, 250 l. hab/día.

- En urbanizaciones turísticas, se considerarán como mínimo 250 l. hab/día para usos
exclusivamente domésticos. Se justificará de modo independiente la demanda estimada para el
resto de usos incluyendo el riego de jardines públicos y privados, a los efectos del
dimensionamiento de la red de distribución y de la justificación del caudal disponible. En ningún
caso resultará una dotación global inferior a los 400 l/hab/día.
- 1 litro por segundo y hectárea bruta en los suelos industriales y comerciales.
La disposición del caudal para abastecimiento deberá acreditarse documentalmente bien provenga
éste de captación propia, de derivación de conducción o red establecida con anterioridad.
Art. 118.- Condiciones de Potabilidad.

60El agua de abastecimiento en cualquier tipo de actuación deberá cumplir las condiciones de
potabilidad del Código Alimentario, así como las instrucciones que a este fin impongan los organismos
competentes, disponiéndose y justificándose las medidas correctoras que en su caso sean procedentes.
Art. 119.- Almacenamiento y capacidad de los depósitos.

61En núcleos de población y urbanizaciones se dispondrán depósitos que garanticen la regulación y
presión en la red de distribución interna, salvo que el abastecimiento esté garantizado por la red
municipal. Estos depósitos tendrán como mínimo capacidad para 250 l./hab. y su estanqueidad estará
58 El artículo116 se ha modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 116, pág 104 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el
61 Los párrafos primero y segundo de este artículo 119 se han modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 119, pág.
104 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86.

garantizada tanto por los materiales empleados en su construcción como por las condiciones de su
conservación.
Independientemente de lo dispuesto en la legislación, se recomienda con carácter general la disposición
de aljibes en edificación plurifamiliar con capacidad de 1 m3 por alojamiento.
Cuando se trate de alojamientos turísticos se estará a lo dispuesto en el Decreto 3787/1970, de 19 de
diciembre, sobre requisitos mínimos de infraestructura para alojamientos turísticos.
Art. 120.- Características de la Red de Distribución.

62La red de distribución se dimensionará considerando las características de la urbanización,
recomendándose las redes malladas. Igualmente, se recomiendan diámetros mínimos de 80mm.,
tolerándose los de 60 mm. (por lo que se refiere a tuberías de fibrocemento; en otro tipo de material, los
diámetros mínimos serán los hidráulicamente equivalentes).
La presión de servicio mínima en los puntos más desfavorables será de 10 m.c.a. No deberán superarse
presiones de 60 m.c.a. Se colocarán los elementos de valvulería adecuados para el correcto
funcionamiento hidrodinámico de la red.
En urbanizaciones, se preverá una acometida domiciliaria por cada dos parcelas como máximo.
La red de distribución discurrirá bajo acerado o zona verde, siendo el cubrimiento mínimo de 80 cms; si
esto no es posible se adoptará la protección necesaria. Se cuidarán especialmente los materiales de
relleno de zanjas así como su consolidación.
Se colocarán bocas de riego a distancias no superiores a 100 m. Análogamente cada urbanización o
sector de planeamiento que se urbanice dispondrá de los hidrantes contra incendios que resulten
necesarios según la Normativa específica vigente.
Se recomiendan instalaciones de riego para los jardines cuando proceda y en general cualquier tipo de
medida tendente a reducir el consumo de agua potable en este uso.
Art. 121.- Características y dimensionamiento de la red de saneamiento.

1.- El sistema será separativo siempre que haya posibilidad de vertido a cauces públicos o a red general
que sea igualmente separativa. En caso contrario la red será unitaria permitiéndose la instalación de
aliviaderos de aguas pluviales convenientemente diseñados.
2.- 63En áreas de baja densidad de edificación la red de drenaje de aguas pluviales, previa justificación
podrá discurrir en superficie mediante los elementos de canalización adecuados hasta su vertido a los
cauces naturales.
3.- El dimensionamiento de la red de saneamiento de aguas residuales se determinará en función del
caudal de abastecimiento, exceptuado el correspondiente al riego de las zonas verdes, repartiendo el
consumo en diez horas. Para dicho dimensionamiento igualmente habrá de considerarse el caudal
proporcionado por las cámaras de descarga que como mínimo será de 20 litros por segundo, y que
habrán de situarse obligatoriamente en cabeceras de ramales si la pendiente del conducto es inferior al 2
por 100.
4.- La red de saneamiento de aguas pluviales se dimensionará considerando a períodos de retorno
mínimo de 10 años, que deberá aumentarse a 25 años si por la localización de la actuación son
previsibles serios daños por avenidas.
5.- Las redes se diseñarán de forma que las aguas residuales viertan en su solo punto, excepto si los
vertidos pueden hacerse a colectores existentes en distintas localizaciones.
62 El artículo120 se ha modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 120, pág. 104 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el
63 El apartado 2 del artículo121 se ha modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 121.2, pág. 104 del BOP nº 228 de

Art. 122.- Regulación de diámetros y protecciones.
1.- 64Pendientes.- La pendiente mínima de las conducciones será del dos por mil y las velocidades en
régimen normal deberán estar comprendidas entre 0,6 m/seg. y 3 m/seg. Si la conducción es de
fibrocemento especial para saneamiento, se admitirán velocidades de hasta 5 m/seg.
2.- 65Diámetros.- El diámetro mínimo de la red será de 20 cms en ramales primarios. En conductos
secundarios, el mínimo será de 30 cms. Se recomienda no obstante adoptar un mínimo general de 30 cms.
En las acometidas domiciliarias el mínimo diámetro será de 15 cms. Para redes unitarias o de pluviales el
mínimo será de 30 cms.
3.- 66Diseño.- Se establecerán pozos de registro en los cambios de alineación y de rasante, así como en los
encuentros de colectores y en los cambios de sección. La distancia máxima entre pozos será de 50 m.
El recubrimiento mínimo de las conducciones será de 1,20 m. Si esto no es posible, el proyectista
determinará la protección adecuada.
Cuando estén próximas las conducciones de abastecimiento y saneamiento, ésta última discurrirá a cota
inferior a la de aquella, cumpliéndose que la separación entre las generatrices exteriores de ambas
conducciones, medidas que según planos tangentes verticales y horizontales, sea superior a 50 cms.
Cuando esto no sea posible, se adoptarán las medidas de protección necesarias.
Si es posible, el trazado discurrirá bajo acerado o zona verde. En caso de calles de ancho superior a 20
m.(calzada más aceras y aparcamientos) se dispondrá una conducción por cada margen.
Se preverán acometidas domiciliarias como máximo para cada dos parcelas.
El número de absorbedores de aguas pluviales será el adecuado para la correcta evacuación de las
mismas.
Los absorbedores con ingerencia a red de residuales estarán dotados de sifón.
Se tendrá en cuenta lo dispuesto anteriormente sobre zanjas.
Art. 123.- Explotación.

La entidad encargada del mantenimiento y conservación del servicio, procederá periódicamente a la
limpieza de pozos, absorbedores, etc.; en particular los absorbedores se limpiarán entes de la época de
lluvias. Las cámaras de descarga se mantendrán en perfecto estado de funcionamiento.
Se recomienda establecer la tarifa por uso de saneamiento en función del consumo de agua potable.
Art. 124.- Vertido de las aguas residuales.

El vertido de aguas residuales será único para cada sector de planeamiento, salvo que existiendo redes
de saneamiento capaces para admitir nuevos caudales, pueda efectuarse el vertido mediante
ingerencia en dichas redes en más de un punto.
En aquellos casos en que se demuestre que por causa de la topografía u otras condiciones es imposible
resolver la red de alcantarillado (residuales) en un único punto de vertido, se dará una solución alternativa
debidamente justificada.
67Es determinación de este Plan General que las aguas residuales de todos los Sectores sean conducidas
a las instalaciones del Saneamiento Integral; no obstante, el Organismo responsable de la explotación del
aquéllas, determinará si procede o no la ingerencia y los caudales admisibles. Cuando tal ingerencia no
64 El apartado 1 del artículo 122 se ha modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 122.1, pág. 104 del BOP nº 228 de
66 El apartado 3 del artículo 122 se ha modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 122.3 (aunque por error indica
123.3), pág. 104 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86.
67 El párrafo tercero del artículo124 se ha modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 124, pág. 104 del BOP nº 228

sea posible o, transitoriamente, entre tanto entren en servicio las instalaciones del Saneamiento Integral
de los distintos tramos, será obligatoria la depuración de las aguas residuales con calidad mínima de
oxidación total, si bien el Proyecto de Urbanización correspondiente contendrá la solución definitiva de
vertido debidamente valorada.
Cuando el vertido se produzca a otras instalaciones, redes municipales, etc. se contará igualmente con la
correspondiente autorización en los mismos términos.
El Ayuntamiento obligará a efectuar el vertido a cauce público (cumpliéndose siempre la legislación
aplicable sobre vertidos a los mismos y previa autorización de la Comisaría de Aguas que exigirá las
condiciones de depuración a cumplir), cuando no sea factible la conexión a una red existente,
garantizándose mediante el control pertinente, que la eficacia de la depuración se mantiene.
En ningún caso (salvo viviendas unifamiliares aisladas en suelo no urbanizable y previo informe municipal
favorable) se permitirán las fosas sépticas individuales o colectivas.
Se prohíben absolutamente los pozos negros y los vertidos directos.
Aquellas urbanizaciones que actualmente vierten al mar mediante emisario submarino adaptarán sus
instalaciones para efectuar la ingerencia de residuales al Saneamiento Integral, recomendándose que
mantengan en buen estado de uso los citados emisarios para caso de emergencia.
68A partir de la fecha de entrada en servicio del Saneamiento Integral, el urbanizador dispondrá de un
plazo de un año para efectuar las obras de conexión al Saneamiento Integral, a cuyo efecto y previo a la
concesión de la licencia de obras de urbanización presentará aval bancario por importe de 100% del
presupuesto de las obras de conexión.
Aquellas urbanizaciones ejecutadas o en proceso de ejecución con Proyecto de Urbanización
definitivamente aprobado que comprendiera un sistema de alcantarillado y vertido que no hubiesen
ejecutado estarán obligados a ejecutarlo como condición previa a la prosecución del proceso
edificatorio, ateniéndose a lo especificado en estas Normas.
En aquellos casos en que el Proyecto de Urbanización estuviese definitivamente aprobado pero no
comprendiese un sistema de alcantarillado, el urbanizador antes de proseguir el proceso edificatorio
deberá establecer con el Ayuntamiento un programa de actuación para la dotación de la red de
alcantarillado con las condiciones de estas Normas, en unos plazos que el Ayuntamiento determinará en
función de las condiciones de salubridad de la propia urbanización de los riesgos de contaminación
existentes o previsibles y de la urgencia de evitación de los mismos de acuerdo con los criterios de los
servicios municipales.
Art. 125.- Depuración.

En aquellos casos en que no es posible efectuar ingerencia a instalaciones existentes se tendrá en cuenta
lo siguiente:
Por lo que se refiere a las aguas residuales industriales se adoptarán las medidas de depuración
apropiadas que garanticen la inocuidad de los efluentes.
69Para las aguas residuales procedentes del consumo humano, la depuración alcanzará los niveles de
reducción de contaminantes que sean exigidos por la Administración y en todo caso, la calidad mínima
será la de oxidación total.
El vertido final de efluentes depurados será controlado sistemáticamente para garantizar la eficacia de la
depuración.
En casos no expresamente citados o especiales se estará a la discreción municipal.
70Con respecto a las fosas sépticas (individuales o colectivas) podrán utilizarse en los casos señalados en
el art. 124 siempre que no exista riesgo de contaminación de acuíferos lo que se justificará con el informe
técnico pertinente.
68 Los párrafos noveno y décimo del artículo 124 se suprimen, y el undécimo se ha modificado, todo ello conforme al contenido
del Informe 2, art. 124, pág. 104 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86.
69 El tercer párrafo del artículo125 se ha modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 125, pág. 104 del BOP nº 228 de

Art. 126.- Condiciones de la fosa Séptica.

En aquellos casos en que sean autorizadas fosas sépticas, las distancias de protección a las mismas y a su
sistema de drenaje serán las siguientes:
- Edificios: 1,50 m. (3 m. al sistema de drenaje).
- Límites de propiedad: 1,50 m.
- Conducciones de agua a presión: 40 m.
- Caminos: 1,50 m.
- Árboles grandes: 3 m.
- Cursos de agua o conducciones de agua por gravedad: 60 m.
- Lagos, lagunas, etc.: 60 m.
70 El último párrafo del artículo125 se ha modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 125, pág. 105 del BOP nº 228 de

CAPITULO 5.- ENERGIA ELECTRICA
Art. 127.- Suministro.

La disposición de energía eléctrica deberá estar autorizada y garantizada por la compañía
suministradora, la cual fijará además las condiciones técnicas de ejecución de las obras e instalaciones.
Art. 128.- Dotaciones.

La dotación mínima será de 5,5 KW/alojamiento.
Los niveles de iluminación del sistema de alumbrado público no serán inferiores a los siguientes:
CLASES DE VIAS ILUMINACION FACTOR DE UNIFORMIDAD
Acceso exterior y penetración 20 lux. 0,4
Distribución 15 " 0,3
Servicio 10 " 0,25
Peatonales 6" 0,15
En urbanizaciones de parcela mínima superior a 5.000 m² como mínimo existirá un punto de luz a la
entrada de cada parcela.
71En ningún caso el alumbrado público estará constituido por lámparas de incandescencia. En todo caso
el diseño del alumbrado público se atendrá a la correspondiente Ordenanza Municipal.
Art. 129.- Redes y Centros de Transformación.

En núcleos urbanos y urbanizaciones se tendrá en cuenta lo siguiente:
Las líneas de Alta y Baja tensión así como las de alumbrado público serán subterráneas.
Las casetas de transformación podrán ser subterráneas o no; en cualquiera de los dos casos, dispondrán
de las medidas de seguridad apropiadas en evitación de accidentes. Las casetas que se construyan en
alzados conjugarán su estructura con la estética del conjunto en que se hallen incluidas.
72Se tendrá en cuenta lo dispuesto anteriormente sobre relleno y consolidación de zanjas.
71 Este último párrafo del artículo 128 se ha añadido conforme al contenido del Informe 2, art. 128, pág. 105 del BOP nº 228 de
72 Este último párrafo del artículo 129 se ha añadido conforme al contenido del Informe 2, art. 129, pág. 105 del BOP nº 228 de

CAPITULO 6.- CONSERVACION DE LA OBRA DE URBANIZACION
Art. 130.- Definición de las obras de urbanización.

A los exclusivos efectos de este apartado definen el concepto de obras de urbanización, todas aquellas
obras, redes o elementos incluidos en los capítulos precedentes del presente Título con las siguientes
excepciones:
En el capítulo correspondiente sobre el espacio viario, las vías básicas intermunicipales, las vías primarias
grafiadas como tales en el plano F: "Estructura General y Orgánica" y la vía pecuaria.
En el capítulo correspondiente a infraestructuras básicas en lo referente a suministro de agua, la parte de
la red de abastecimiento de Rio Verde que se encuentra municipalizada. En igual capítulo y en relación
con la red de saneamiento, la red y colectores correspondientes al saneamiento integral.
Art. 131.- Deber de Conservación.

Los propietarios de los terrenos comprendidos en polígonos de actuación en suelo urbano que no formen
parte de los núcleos de población existentes en el termino municipal y los propietarios de terrenos de
suelo urbanizable programado con uso de vivienda con modalidad turística, industrial e industrial-
comercial según clasificación establecida en el artículo 269 de estas Normas, vendrán obligados a la
conservación y mantenimiento de las obras de urbanización definidas en el artículo precedente.
Las Administraciones públicas, según sus respectivas competencias y atribuciones, atenderán la
conservación y mantenimiento de las obras de urbanización expresamente excepcionadas en el artículo
que inicia este capítulo y de aquellas otras no incluidas en los capítulos precedentes de este título, así
como del cuidado y mantenimiento de los equipamientos públicos.
Art. 132.- Entidad de conservación.

Los propietarios de los terrenos sobre los que pesa la obligación del mantenimiento y conservación de las
obras de urbanización en los términos señalados en este capitulo vendrán obligados a constituir una
entidad de conservación y a integrarse en ella a los fines ya explicitados.

CAPITULO 7.- ALINEACIONES Y RASANTES

El plano "H" a escala 1:2.000 de este Plan General señala las alineaciones y rasantes de los distintos tipos
de vías situadas en suelo urbano, a excepción del viario secundario y local de las urbanizaciones turísticas
y de los polígonos de actuación que hayan de desarrollarse mediante Plan Especial.
Art. 134.- Criterios para la determinación de alineaciones y rasantes.

1.- El Plan Especial que desarrolle las determinaciones de este Plan sobre Polígonos de Actuación
determinará el trazado y características de la red viaria secundaria y local al servicio del propio ámbito y
precisará las alineaciones y rasantes de las indicadas vías.
2.- La determinación de las alineaciones y rasantes del viario secundario y local de las urbanizaciones
turísticas localizadas en suelo urbano se llevará a efecto con arreglo a los siguientes criterios:
a) Se declaran subsistentes las alineaciones y rasantes contenidas en los instrumentos de
planeamiento de los que son resultado las citadas urbanizaciones.
b) La inexistencia de instrumentos de planeamiento o la falta de precisión en los mismos al
respecto, y la posible modificación de trazado y alineaciones entre las determinaciones del
planeamiento y la realidad viaria se resolverá acudiendo a los capítulos "Sistema Viario" del Título
III y "Determinaciones sobre el espacio viario" del Título IV, ambos de estas Normas, el primero a
efectos de clasificación del tipo de vía de que trate, de entre los definidos en aquel capítulo, y el
segundo con objeto de determinar la anchura mínima de las vías.
c) Fijada la categoría de la vía, secundaria o local, por analogía con los conceptos como son
definidas en estas Normas Urbanísticas, la anchura de la misma se acomodará a aquella, de entre
las secciones tipo incluidas en el capítulo "Determinaciones sobre el espacio viario" de latitud más
parecida.
d) Definida así la anchura de la vía, la edificación se dispondrá en relación a ella en la forma y
medida que establezca la ordenanza de edificación que fuese aplicable.






NORMATIVA. TITULO V NORMAS REGULADORAS DE LA EDIFICACIÓN Y LOS USOS
TITULO V: NORMAS REGULADORAS DE LA EDIFICACION Y LOS USOS
CAPITULO 1.- NORMAS REGULADORAS DE LA EDIFICACION
Art. 135.- Tipos de edificación.

1.- Las edificaciones, en función de la disposición morfológica de las mismas con respecto a la red viaria o
espacios libres de uso público, se dividen en dos grandes grupos:
A) Edificaciones alineadas.
Son aquellas que están obligadas a disponer su línea de fachada en situación prefijada por el
planeamiento, con respecto al límite de separación entre el espacio libre público y el edificable
(público o privado). Cuando ambas líneas coinciden se les llama edificaciones alineadas a vial.
B) Edificaciones no alineadas.
Son aquellas que han de disponer su línea de fachada, a una distancia mínima del límite espacio
libre público-espacio privado, sin que ambas líneas hayan de ser paralelas y pudiendo, en
cualquier caso, superar la distancia antes citada.
2.- En función de la situación de la edificación en la parcela con respecto a los linderos de las parcelas
colindantes, se dividen en dos grandes grupos:
A) Edificaciones adosadas a medianerías.
Son aquellas que, preceptivamente, han de disponerse haciendo llegar la edificación hasta los
linderos medianeros al menos en la primera crujía.
B) Edificaciones exentas.
Son aquellas que, preceptivamente, han de separarse de los linderos medianeros, una distancia
denominada "Separación a linderos".

CAPITULO 2.- DISPOSICIONES RELATIVAS A LA EDIFICABILIDAD
Art. 136.- Sector.

Es la unidad de referencia en el Suelo Urbanizable o Urbano para la redacción del Planeamiento posterior
a este Plan General.
Art. 137.- Polígono.

Es la unidad de referencia en el Suelo Urbanizable o Urbano para la ejecución del Planeamiento.
Art. 138.- Manzana.

Es una unidad de referencia, formada por parcelas urbanas adosadas por sus linderos, cuyos límites físicos
son redes viarias o áreas libres.
Art. 139.- Parcela.

Es la unidad de propiedad catastral. Su dimensión habrá de ser superior a la que se marca como mínima
en las correspondientes ordenanzas para ser edificables.
Art. 140.- 73Solar.

Es la parcela urbana de dimensión igual o superior a la mínima que cumple los requisitos exigidos por la
Ley del Suelo para su edificación inmediata, contando además con:
- Pavimentación de aceras.
- Alumbrado público.
- Depuración de aguas residuales.
Art. 141.- Edificabilidad.

Es el máximo techo edificable por unidad de superficie. Se expresa en m²t/m²s (metros cuadrados de
techo por metro cuadrado de suelo).
Se llama edificabilidad bruta a la que se ha de aplicar a Sectores o Polígonos. Se llama edificabilidad
neta a la que se aplica a las parcelas edificables netas.
Art. 142.- Superficie construible.

Es el producto de la edificabilidad por la superficie del sector, polígono o parcela. Se expresa en m²t
(metros cuadrados de techo).
Art. 143.- Superficie construida.

74Es la suma de las superficies cubiertas en todas las plantas vivideras o sobre rasante. En todo caso
deberá ser igual o inferior a la superficie construible. Se expresa en m²t.
Para el conjunto de la superficie construida se tendrán en cuenta las siguientes normas:
1.- Computan en cada planta las proyecciones de los huecos de ventilación, ascensor, escaleras,
bajantes, etc.
2.- No computan aquellas áreas edificadas correspondientes a una altura libre inferior a 1,50 m.
73 Este artículo 140 se ha redactado conforme al contenido del Informe 2, art. 140, pág. 105 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en
74 El primer párrafo de este artículo 143 se ha redactado conforme al contenido del Informe 2, art. 143, pág. 105 del BOP nº

3.- Cómputo de porches, terrazas y plantas diáfanas:
a) 75Los porches y terrazas cubiertas totalmente computarán el 50% de su superficie si están

cerradas por tres lados, y no si lo están por uno o dos de ellos
Las plantas diáfanas se considerarán como porches a efectos del cómputo de la superficie
construida.
b) Los balcones y cierres acristalados o miradores que no sobresalgan más de 60 cmts de la línea
de fachada, no consumen edificabilidad en ningún caso.
c) Los cuerpos cerrados de la edificación volados sobre la línea de fachada, computan en su
totalidad.
4.- 76Cómputo de sótanos:

a) En viviendas unifamiliares recogidas en los tipos UE y UA no computarán como superficie
construida, aquellas dependencias situadas en planta sótano, destinadas a los siguientes usos:
- Aparcamiento.
- Trastero o almacén vinculado a la vivienda.
- Instalaciones propias del funcionamiento del edificio como calderas, aljibes, maquinaria
del aire acondicionado o grupos de presión, debiéndose reflejar en el proyecto, la
instalación de que se trate.
- Usos recreativos en las condiciones que se definen el artículo 183.bis.
b) Sótanos en edificios plurifamiliares o comerciales recogidos en los tipos PM, C, MC, B, OA, OS,
CO, IND, no computarán como superficie construida, la de aquellas dependencias destinadas a
los siguientes usos:
- Aparcamiento.
- Instalaciones necesarias para el mantenimiento del local o locales comerciales,
debiéndose especificar en proyecto la instalación de que se trata.
- Trasteros con las limitaciones señaladas en el artículo 183.bis.
- Uso recreativo con las limitaciones señaladas en el artículo 183.bis.
c) En edificios destinados a uso hotelero, sanitario o de relación social, etc. no computarán a
efecto de superficie construida las dependencias destinadas a los siguientes usos:
- Aparcamientos, aún cuando el número de plazas supere el mínimo exigido.
- Instalaciones necesarias para el funcionamiento del edificio, debiéndose reflejar en el
proyecto, la instalación de que se trata.
- Los almacenes del material necesario para el funcionamiento del complejo, siempre
que se justifique mediante un estudio de implantación la superficie necesaria y se haga
constar en el proyecto el uso exclusivo del almacén.
Art. 144.- Ocupación.

Es la expresión porcentual del cociente entre la superficie del polígono resultante de la proyección de la
edificación sobre un plano horizontal y la superficie de la parcela. No es concepto aplicable a sectores o
polígonos de actuación.
77La superficie a computar será la proyección del total de la superficie cubierta del edificio, incluyendo el
total de vuelos (excluidos los aleros), porches, cuerpos salientes y sótanos cuando están semienterrados. Si
están bajo rasante serán de libre ocupación.
75 El apartado 3.a) del artículo 143 se ha redactado conforme al contenido del Informe 2, art. 143.3.a, pág 105 del BOP nº 228
76 Los puntos a) y b) del apartado 4 del artículo 143 se han redactado conforme al contenido del Informe 2, art. 143.4, pág. 105
del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86. Por el mismo motivo se ha suprimido el último
párrafo del punto c) de este apartado 4.

Art. 145.- Superficie útil.

Superficie útil de una dependencia es la del suelo contenido dentro del perímetro definido por los
paramentos interiores de los mismos o paredes que la delimitan siempre que la altura libre sea igual o
superior a 1,50 mts.
77 El segundo párrafo del artículo 144 se ha redactado conforme al contenido del Informe 2, art. 144, pág. 105 del BOP nº 228

CAPITULO 3.- DISPOSICIONES RELATIVAS A LA POSICION DE LA EDIFICACION
Art. 146.- Alineación de vía pública.

Es la señalada por el planeamiento para definir el lindero entre la vía pública y la parcela edificable
(pública o privada).
Art. 147.- Alineación de fachada.

Es la línea desde la cual se produce la edificación.
En el caso de edificios alineados esta línea es obligada desde el Planeamiento.
En los edificios no alineados se ha de disponer a unas distancias mínimas de la vía pública y de los linderos
fijados en las ordenanzas, pudiendo adoptar las formas que se definan por el proyectista. En este caso, se
adoptará como línea de fachada la proyección ortogonal sobre un plano horizontal del conjunto de la
edificación.
Art. 148.- 78Separación a linderos.

Es la mínima distancia a que debe situarse el punto más saliente de la edificación, excluidos los aleros, de
los linderos públicos o privados.
No contabilizarán, con carácter excepcional, a efectos de linderos privados, siempre que haya expresa
autorización del colindante, las construcciones de dimensiones máximas 2x2x2 m, con destino a trasteros,
instalaciones de servicios a la edificación, etc.
Asimismo, y también con carácter excepcional, no contabilizarán, tanto respecto a linderos privados
cuando exista compromiso expreso del colindante, como a públicos, en aquellos casos en que sea
habitual en la zona, o que por necesidades topográficas se permita muro de contención alineado a vía
pública, los garajes de vivienda unifamiliares exentas, cuya anchura máxima sea de 5 m medidos en
dirección paralela a la vía pública.
Art. 149.- 79Rasantes.

Se establecen dos tipos de rasantes:
El plano de rasante: que es el plano de referencia para medir la altura.
La línea de rasante: con respecto a la cual se mide la altura máxima permitida en la fachada de las
edificaciones alineadas.
1.- Plano de rasante:
a) Se considera plano de rasante, al estado natural del terreno. Si este se rebaja por extracción de tierras,
el plano de rasante a considerar será el del terreno ya rebajado.
Si el terreno natural se rellena o hay indicios de haber sido rellenado en época reciente, el plano de
rasante a considerar será el del terreno natural originario.
2.- Línea de rasante:
a) Cuando la alineación de fachada coincide con la alineación de vía pública, la línea de
rasante es la intersección entre el plano de fachada y el de la acera.

b) Cuando la alineación de fachada no coincide con la alineación de vial, la línea de rasante es

la intersección del plano de fachada con el plano del suelo en que ésta se asienta, siempre que
la citada línea se encuentre a cota inferior, igual o superior a la del plano de la acera, y en este
último caso, con una diferencia no mayor de 1,50 mts.
c) Cuando la intersección del plano de fachada con el plano del suelo en que esta se asienta, se
encuentra a cota superior a la del plano de la acera, con una diferencia de cota mayor a 1,50
m., la línea de rasante será entonces la intersección del plano de acera con el plano vertical que
contiene a la alineación de vía pública.
d) En ningún caso se permitirán modificaciones que, alteren el signo de la pendiente natural del
terreno, como se ilustra en el siguiente cuadro:

Art. 150.- 80Medición de la altura en las edificaciones.

La altura reguladora fijada en la Normativa Particular se medirá verticalmente desde el plano de rasante y
deberá cumplirse en todos los puntos de la edificación, con las siguientes salvedades:
- Casos de terrenos con pendiente inferior al 50% esta altura podrá incrementarse como máximo
en 1,50 mts en el punto más desfavorable.
- Casos de terreno con pendiente superior al 50% este incremento podrá alcanzar los 2 mts
medidos en el mismo punto que el anterior.
- La edificación se escalonará en los tramos necesarios para cumplir la anterior condición.
Art. 151.- 81Medición de la altura en edificaciones alineadas en terrenos con pendientes superiores al 20%.
Art. 152.- Medición de la altura en fachadas de edificios alineadas a vial.

En estas zonas la altura reguladora es un parámetro urbanístico relacionado directamente con la calle a
que dé fachada la edificación.
1.- 82Edificios con fachada a una sola calle:

a) Si el desnivel entre los dos extremos de la línea de fachada es ≤ 1,50 m., la altura se
contabilizará a partir de la cota media.
b) Si el desnivel es ≥ 1,50 m., se dividirá la fachada en tramos a los que se aplicará el criterio
anterior.
2.- Edificios con fachadas en esquina:

a) Si la altura reguladora máxima es la misma para las dos calles, se aplica el criterio anterior. En
este caso, si en la propia esquina del edificio resultasen alturas diferentes para cada calle, se
considerará la máxima de ellas:
La altura en A será la mayor de h1 y h2.

b) Si la altura reguladora es distinta para cada calle, se permitirá prolongar la altura mayor hasta
una distancia máxima de vez y media el ancho de la calle que permita la altura menor, contada
81 El artículo 151 se suprime conforme al contenido del Informe 2, art. 151, pág. 105 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el que
se publican las NNUU del PGOU´86.
82 El apartado 1 de este artículo 152 se ha redactado conforme al contenido del Informe 2, art. 152, pág. 105 del BOP nº 228 de

desde la esquina, incluyendo el posible chaflán o esquina redondeada, debiendo el paramento

resultante quedar retranqueado de la medianería un mínimo de 3 m y tratarse como fachada
con huecos.
3.- Edificios con fachada a más de una calle sin formar esquina.
a) Si la altura reguladora es diferente para cada calle, se podrá avanzar en el interior de la
parcela con la altura mayor hasta una profundidad máxima de 15 m. En las calles
correspondientes a altura menor, la parte de fachada que sobrepase dicha altura quedará
retranqueada un mínimo de 3 m. respecto de la línea de fachada del edificio.
b) En el caso particular en que las dos calles a que presente fachada el edificio se encuentren a
distinto nivel el criterio es en todo asimilable al anterior y será, pues, el siguiente:
c) Por tanto en los casos en que la diferencia entre las cotas correspondientes a situar H1 y H2,
respectivamente en cada calle, resultase mayor que 3 m se procederá a escalonar
gradualmente la edificación:
Art. 153.- Edificios con frente a plaza.

Las dimensiones de las plazas no influirán en la determinación de las alturas de la edificación con frente a
ella.
Los cruces de vías y los chaflanes no tendrán la consideración de plazas.
Para la determinación de las alturas de los edificios que den frente a plazas, se tomará como altura
reguladora la que proceda en la calle más ancha de las que formen la plaza o afluyan a ésta, de
tamaño inmediatamente inferior a la dimensión mínima de la plaza medida entre sus lados opuestos. Por
dicha razón quedan excluidas las calles de anchura superior a la dimensión mínima de la plaza medida
en la forma que arriba se determina.

Cuando parte de la fachada de un edificio dé frente a una plaza y el resto a uno de los viales de acceso,
se tomará como altura reguladora la que corresponda a la plaza, según se expresa en el párrafo anterior,
y se mantendrá dicha altura una distancia equivalente a vez y media al ancho de la calle de acceso. A
partir de este punto la altura reguladora de la edificación será la correspondiente a dicha calle. El
paramento originado por la diferencia de alturas será tratado como fachada y deberá llevar huecos y
estar separado al menos 3 metros del lindero medianero.
Art. 154. 83Edificios con fachada a parques, jardines, equipamientos y dotaciones.
Art. 155.- 84Mediación de altura en edificios no alineados.
Art. 156.- Relación entre altura en metros y Nº de plantas.

En general, salvo indicaciones concretas de las ordenanzas específicas, la relación entre la altura en
metros y el nº de plantas será la siguiente85:
PB ≤ 4,50 m.
PB+1 ≤ 7,50 m.
PB+2 ≤ 10,50 m.
PB+3 ≤ 13,50 m.
PB+4 ≤ 16,50 m.
PB+5 ≤ 19,50 m.
En los casos en que la ordenanza correspondiente permita más de 6 plantas se aumentarían 3 m por
cada planta.
En los 4,00 m. correspondientes a planta baja, se considera incluida la altura de la parte de sótano que
pudiera sobresalir sobre el terreno (en caso de terreno llano) o sobre los planos de rasante (si el terreno es
inclinado).
86La altura se mide desde el plano de rasante (con las salvedades previstas en el artículo 150) hasta la
cara inferior del último forjado.
La altura de cada planta en edificios singulares o de Equipamiento será la necesaria para el correcto
funcionamiento de la instalación de que se trate y de acuerdo en todo caso con la Normativa específica.
Art. 157.- Muros de contención.

1.- En linderos públicos:
87La altura máxima permitida en muros de contención, situados en linderos públicos y para aquellos casos
en los que le perfil del terreno lo justifique es de 2,50 mts Sobre el mismo únicamente se permitirá el
cerramiento de características diáfanas.
85 La relación entre la altura en metros y el número de plantas se ha modificado conforme a la Modificación nº 2 de las
Modificaciones del Equipo Redactor a la Normativa, que precisan de informe complementario, A.D. 03/06/1986.
86 Este párrafo y el siguiente del artículo 156 se han redactado conforme al contenido del Informe 2, art. 156, pág. 105 del BOP
nº 228 de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86.
87 El primer párrafo del apartado 1 del artículo 157 se ha modificado conforme al contenido del Informe 2, art. 157, pág. 105

Cuando el perfil del terreno, presente un frente de altura superior a 2,50 mts en el lindero público, se
desmontará por encima de esta altura y se escalonará el terreno en el interior de la parcela, debiendo
mantener el muro siguiente al citado del lindero, una distancia igual o superior a 3 metros.
2.- En linderos privados:
La altura máxima permitida para muros de contención próximos a los linderos privados es de 2,50 mts,
debiendo mantener una separación mínima al lindero de 3 mts., salvo acuerdo entre colindantes, para la
modificación conjunta del terreno en dos o más parcelas colindantes, en cuyo caso deberá acreditarse
tal acuerdo al solicitar la licencia de obra.
3.- En el interior de la parcela:
Cuando la pendiente del terreno lo justifique, la parcela podrá escalonarse disponiendo muros de
contención de altura máxima 3 mts y que mantendrán entre sí separaciones mínimas de 3 mts.
Por encima de las alturas máximas definidas para muros de contención en cualquier caso, sólo podrán
sobresalir elementos constructivos ligeros y diáfanos o elementos de vegetación.

CAPITULO 4.- DISPOSICIONES RELATIVAS AL DISEÑO DE LOS EDIFICIOS
Art. 158.- Fondo máximo edificable.

Es la máxima distancia posible entre la fachada principal de la edificación y su fachada interior.
Es concepto sólo aplicable a las edificaciones alineadas.
Quedan exentas de cumplir esta disposición los canales de comunicación vertical y construcciones
propias de instalaciones relacionadas con el uso permitido.
Art. 159.- Altura máxima edificable.

Es la distancia máxima entre la rasante definida en el Capítulo 3º, artículo 149 y la cara inferior del último
forjado.
Se excluyen de esta medición:
1.- 88Los pretiles o andamios en general, cuya altura no podrá ser superior a 1,50 m.
2.- Los casetones de escaleras, cuartos de maquinarias de ascensores o cualquier otra construcción
destinada a instalaciones afines al uso permitido en la edificación, con una altura no superior a 3,50 mts
sobre la máxima permitida.
3. 89
4.- Las chimeneas de ventilación, cuya altura vendrá determinada por la exigida para su buen
funcionamiento.
5.- Las cubiertas inclinadas, que no superarán en ningún punto la altura de 3,50 mts sobre la máxima
permitida.
La cámara existente bajo la cubierta, podrá habilitarse como espacio vividero o buhardilla, en cualquier
caso y en todas las zonas edificatorias, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
a) No se alterará el volumen ni la forma exterior del edificio.
b) Los espacios con alturas inferiores a 1,50 mts sólo podrán aprovecharse para almacenamiento
o ubicar instalaciones propias de la vivienda.
c) La altura máxima permitida del espacio interior medida en la cumbrera, será de 3 mts.
d) La pendiente máxima del plano de cubierta será del 80%.
e) Las dimensiones mínimas de los huecos de ventilación e iluminación cumplirán con lo
establecido en el capítulo 5º, artículo 172 de estas Normas Generales.
f) El plano de cubierta se podrá interrumpir para conseguir huecos en paños verticales, siempre
que aquel mantenga virtualmente su entidad, para lo que deberán cumplirse las condiciones
que se indican en el siguiente gráfico.
88 El apartado 1 del artículo 159 se ha modificado conforme a la Modificación nº 1 de las Modificaciones del Equipo Redactor a
la Normativa, que precisan de informe complementario, A.D. 03/06/1986.
89 El apartado 3 del artículo 159 se suprime conforme al contenido del Informe 2, art. 159, pág. 105 del BOP nº 228 de

g) No se permite sin embargo, la construcción de ningún tipo de volumen que sobresalga del
plano de cubierta salvo los de chimeneas o Shunts.
h) La superficie construida del espacio habitable obtenido de este modo, con altura superior a
1,50 mts computará en el cálculo de la superficie construida.
i) 90
j) El acceso al espacio abuhardillado no podrá hacerse en ningún caso desde zonas comunes.
Análogamente, tanto en edificios con cubiertas planas como inclinadas, los depósitos, paneles solares,
aparatos de bombas de calor o de aire acondicionado, etc, deberán integrarse en la edificación, no
sobresaliendo en ningún caso, de las construcciones permitidas por encima de la altura máxima que
acabamos de enumerar.
En edificios con cubierta plana, todo volumen que sobrepase la altura máxima permitida deberá
retranquearse un mínimo de 3 mts de la alineación de fachada.
Las zonas destinadas a tendedero, deben estar en todo caso protegidas de vistas desde el exterior.
Art. 160.- Planta de sótano.

Para que una planta tenga la consideración de sótano deberá cumplir con la condición de que la cara
superior del forjado que lo cubre no sobrepase la cota + 1,20 sobre la del terreno al finalizar la obra. En
caso de terreno inclinado dicha cota máxima se contabilizará sobre la de los planos de rasante del
mismo, obtenidos de acuerdo con lo establecido en estas Ordenanzas Generales.
1.- Caso de terreno llano.
2.- Caso de terreno inclinado.
Si la cara superior del forjado que cubre a la posible planta sótano tiene cota ≥1,20 respecto del terreno,
o de los planos de rasante, dicha planta tendrá la consideración de planta baja y por tanto contabilizará
en todos los casos a efectos de edificabilidad.
90 El apartado 5.i) del artículo 159 se suprime conforme al contenido del Informe 2, art. 159, pág. 105 del BOP nº 228 de

Art. 161.- Planta baja.

91Es la situada a nivel de la rasante o ligeramente por encima o debajo de esta. Esta diferencia de cota
debe ser menor o igual a 1,5 mts.
92Su altura libre mínima se fija en 2,50 mts y su altura libre máxima en 5,00 mts.
Se permiten entreplantas, con altura libre inferior, a la definida anteriormente, en los siguientes supuestos y
con las condiciones expresadas a continuación:
- Uso no residencial del local donde se sitúe y vinculación de la entreplanta al mismo sin acceso
independiente.
- Separación superior a 2,00 mts de fachada de la edificación.
- Ocupación máxima del 25% de la planta del local en que se ubiquen.
Art. 162.- Plantas Altas.

Son las situadas por encima de la planta baja.
La altura libre mínima se fija en 2,50 mts y la máxima en 3,50 mts.
Art. 163.- Retranqueos de fachada.

Se llama retranqueo a la disposición de la edificación en situación retrasada con respecto a la alineación
de fachada.
Art. 164.- 93Vuelos en edificaciones alineadas

Se denomina vuelo al cuerpo saliente de edificación que sobrepasa la alineación de fachada. Se
permiten con una ménsula máxima igual a la décima parte del ancho de la calle para vuelos abiertos,
que se reducirá a la mitad para el caso de vuelos cerrados, con un ancho absoluto de 0,5 mts inferior al
de la acera.
En las calles de ancho inferior a 10 mts no podrán disponerse vuelos cerrados.
Las características y proporciones de los vuelos se adaptarán a las predominantes de la zona.
En todo caso el vuelo deberá retranquearse de la medianería una distancia igual a su ménsula.
Todo ello sin perjuicio de que en la Ordenanza Particular se establezcan condiciones más restrictivas.
Art. 165.- Elementos salientes de edificación.

Se denominan así a aquellas partes de la edificación o elementos adosados a ellas que, no siendo
habitables ni ocupables, sobresalen de los planos de fachada de la misma. En función de su uso se
dividen en diferentes tipos que se regulan a continuación:
1.- 94De protección (aleros, cornisas, marquesinas, toldos, etc). Podrán disponerse a altura superior a 3,00
mts de la rasante de la superficie adyacente al paramento de fachada siendo la ménsula máxima de
91 El primer párrafo del artículo 161 se ha modificado conforme a la Modificación nº 4 de las Modificaciones del Equipo
Redactor a la Normativa, que precisan de informe complementario, A.D. 03/06/1986.
92 Este párrafo del artículo 161 se modifica conforme al contenido del Informe 2, art. 161, pág. 105 y 106 del BOP nº 228 de
93 El título del artículo 164 se ha modificado conforme a la Modificación nº 5 de las Modificaciones del Equipo Redactor a la
Normativa, que precisan de informe complementario, A.D. 03/06/1986. Por otra parte, su contenido se ha redactado conforme
al contenido del Informe 2, art. 164, pág. 106 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86.
94 El apartado 1 de este artículo 165 se modifica conforme al contenido del Informe 2, art. 165.1, pág. 106 del BOP nº 228 de
28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86. Asimismo, se añade un último párrafo a este apartado 1, conforme a
la Modificación nº 6 de las Modificaciones del Equipo Redactor a la Normativa, que precisan de informe complementario, A.D.
03/06/1986.

0,50 mts inferior al vuelo permitido (apartado anterior y Normativa Particular). La máxima dimensión
admisible de alero será de 0,5 mts.
En el caso particular de toldos y marquesinas de material ligero la máxima ménsula permitida será la que
coincide con el vuelo máximo.
Las pérgolas deberán atenerse a la distancia a linderos fijada para cada zona o sub-zona. Tendrán dicha
consideración las cubriciones que sean permeables o diáfanas en el 70% de su superficie.
2.- De instalaciones (bajantes, canalones, conductos de instalaciones, etc.).
Podrán situarse en fachada estos elementos con la condición de no sobrepasar el plano del paramento
en más de 15 cm. En edificios alineados a vial en planta baja se limita el saliente a 5 cm.
3.- De composición y ornato (molduras, impostas, zócalos, etc.).
Podrán disponerse estos elementos compositivos sobresalientes del plano de fachada con un máximo de
10 cm. En plantas bajas de edificios alineados a vial el máximo será de 5 cm, en las de dimensión inferior.
4.- Anuncios. Además de lo expresado en el artículo 37 y en la regulación específica de la zona Centro los
anuncios y rótulos comerciales se podrán situar a altura superior a 3,00 mts en el límite material del plano
de fachada correspondiente al comercio o local que se anuncie, sujeto a la Normativa de vuelos y, en
ningún caso por encima del remate del edificio.
Art. 166.- Patios y conductos de ventilación.

A los efectos de determinar las condiciones de estos elementos se establecen las siguientes categorías:
1.- Patio de manzana.
Es aquel rodeado por edificaciones pertenecientes a una o distintas propiedades catastrales, siendo su
uso común.
Las dimensiones mínimas absolutas serán tales que en su interior se pueda inscribir un círculo de 15 mts de
diámetro, siendo el lado mínimo del polígono que lo delimite de 10 mts y ocupando una superficie mínima
del 15% de la total de la manzana.
2.- Patio de Parcela.
Es aquel delimitado por edificaciones pertenecientes a la misma propiedad catastral o comunidad de
propietarios y, en su caso, por los linderos de dicha propiedad.
Sus dimensiones mínimas se ajustarán a las determinadas para los patios vivideros, de ventilación o
patinillos, según su uso.
3.- Patio vividero.
Es aquel situado en el interior de una manzana o parcela, con dimensiones tales que cumplen las
siguientes condiciones:
- Ocupar una superficie mínima del 25% de la manzana o parcela en que se ubique.
- Poderse inscribir un círculo de 25,00 mts de diámetro mínimo, en toda su altura.
- El lado mínimo del polígono que delimita el patio, sea igual o superior a 15,00 mts.
La ordenanza de edificación podrá imponer condiciones distintas en determinadas zonas.
4.- Patio de luces.
Es aquel que, situado dentro de la parcela y delimitado de modo análogo al anterior no satisface las
condiciones dimensionales de aquel aunque si las que a continuación se expresan:
El diámetro del círculo inscrito será superior a 1/3 de la altura de la mayor de las edificaciones que lo
rodean.
La distancia mínima del hueco practicado en un parámetro, medida perpendicularmente el mismo, hasta
el opuesto será superior a 1/3 de la altura de la mayor de las edificaciones que lo rodean.
El mínimo absoluto para ambos parámetros será de 3 mts.
5.- Patio de ventilación.
Es aquel cuyas dimensiones son tales que cumplen las siguientes condiciones:

El diámetro del círculo inscrito será superior a 1/4 de la altura de la mayor de las edificaciones que lo
circunden.
El lado mínimo del polígono delimitado por los paramentos que lo rodean será superior a 1/4 de la altura
de la mayor de las edificaciones que lo circunden.
El mínimo absoluto para ambos parámetros será de 2,00 mts.
6.- Patinillo.
Es aquel cuyas dimensiones son tales que el diámetro del círculo inscrito y el lado mínimo del polígono que
lo circunda son superiores a 1/5 de la altura de la mayor de las edificaciones colindantes con un mínimo
absoluto de 1,20 mts.
7.- Conductos o chimeneas de ventilación forzada (Shunts).
Son aquellos conductos mediante los cuales se realiza la ventilación de espacios que no disponen de otra
alternativa o bien precisan aireación suplementaria que no puede conseguirse con la simple apertura de
huecos a patios o espacios exteriores.
Están regulados por la Orden del Mº de la Gobernación de 22 de febrero de 1.968 para Shunts y
ventilación de escaleras.

CAPITULO 5.- NORMAS RELATIVAS AL DISEÑO DE LOS ALOJAMIENTOS
Art. 167.- Superficies útiles mínimas de las dependencias.

Las diversas dependencias de la vivienda habrán de cumplir las siguientes condiciones mínimas de
superficie útil.
1.- Salón más comedor: 18 m² para viviendas de hasta tres dormitorios y 20 m² para viviendas de
más de tres dormitorios. Para viviendas de menos de tres dormitorios: 14 m².
2.- Cocina: 5,00 m² para viviendas de menos de tres dormitorios podrá integrarse con la superficie
del salón.
3.- Lavadero con tendedero: 2,00 m². El tendedero podrá ser mancomunado en cubiertas, plantas
libres o azoteas, debiéndose disponer a tal fin de una superficie mínima de 2 m² por vivienda.
4.- Dormitorios: 10 m² para dormitorios dobles y 6,00 m² para dormitorios simples.
5.- Baños: 3,00 m².
6.- Aseo o retrete: 1,10 m².
Art. 168.- Altura libre mínima de las dependencias.

La altura mínima, que se medirá desde el enrase superior de la solería hasta el cielo raso, será como
mínimo, en todas las estancias, de 2,50 mts. En cuartos de baños, aseos, pasillos, cuartos trasteros y
despensas será de 2,25 mts.
Art. 169.- Condiciones de distribución de las dependencias.

1.- Cada alojamiento dispondrá obligatoriamente de una dependencia de baño, cuyo acceso no podrá
hacerse a través de los dormitorios, ni de la cocina. Si el acceso al baño se dispone a través del comedor,
ambas dependencias habrán de quedar separadas por otra con doble puerta.
2.- En las viviendas de un solo dormitorio, el acceso al baño podrá ser directo desde el dormitorio o
comedor.
3.- En las viviendas con más de un baño, podrá accederse a éstos desde los dormitorios, debiendo, sin
embargo, al menos en un baño, cumplirse la condición de acceso independiente, regulada en el párrafo
1.
4.- En las viviendas en igual número de baños y dormitorios se podrá acceder desde éstos a todos los
baños.
5.- El acceso a los dormitorios no podrá realizarse desde otros dormitorios, cocinas ni baños, sino
únicamente desde la sala de estar o comedor en viviendas de un dormitorio y a través de dependencias
de distribución en viviendas de más de un dormitorio.
6.- El lavadero tendrá acceso directo por la cocina o a través de patio.
7.- En los casos de reutilización y rehabilitación de viviendas, no serán obligatorias las condiciones de los
aportados anteriores, siempre que desde el proyecto se justifique razonadamente la imposibilidad de
cumplirlas, por las condiciones estructurales y de distribución interna de las viviendas existentes.
Art. 170.- Dimensiones mínimas y condiciones especiales de pasillos y escaleras.

La anchura de los pasillos interiores de los alojamientos no podrá ser inferior a 0,80 mts Los comunes entre
varios alojamientos tendrán un ancho mínimo de 1,20 mts excepto si de ellos se accede a ascensor en
cuyo caso tendrá 1,30 mts como mínimo.
Las escaleras se regularán por las siguientes condiciones
1.- Para alturas de edificios iguales o inferiores a planta baja + 3 plantas, las escaleras se podrán iluminar y
ventilar cenitalmente, siempre que el hueco de iluminación en cubierta y de escalera en cada planta, así
como el de ventilación en cubierta, sean, al menos, de 1 m² de superficie.
Para alturas superiores a 4 plantas, la iluminación y ventilación serán directas en cada planta, y de
superficie no inferior a 1 m².

2.- La anchura mínima de las huellas de escalones será de 27 cm. y la altura máxima de tabica será de 19
cm. excepto en las escaleras interiores de los alojamientos en las que se permita una variación de hasta
un 20% respecto a las medidas indicadas.
3.- La anchura mínima de las mesetas será de 1,00 m excepto en aquellas desde las que se accede a uno
o más alojamientos en que será de 1,25 mts y uno o más ascensores en que será de 1,50 mts.
4.- La anchura mínima libre de los tramos de escalera será de 1,00 m excepto en las interiores de un
alojamiento en que esta podrá ser de 0,80 mts.
5.- En edificios de altura superior a PB+3 plantas será obligatoria la instalación de ascensor de acuerdo
con la normativa vigente.
Art. 171.- Ventilación e iluminación de los alojamientos y dependencias.

En función del tipo de patio, definido en el apartado precedente de estas Normas Reguladoras de la
Edificación, se podrán ventilar e iluminar alojamientos y dependencias con los siguientes criterios:
1.- Patio vividero: Podrán ventilar e iluminar a través de él viviendas completas (sin hueco de ventilación e
iluminación alguna a la vía pública) considerándoseles interiores y admitiéndose como tales.
2.- Patio de luces: Podrá ventilar e iluminarse a través de él todas las dependencias excepto la mayor.
3.- Patio de ventilación: Podrán ventilar a través de él todas las dependencias con excepción de sala de
estar, comedor y dormitorios. Se incluyen las escaleras y zonas comunes.
4.- Patinillo: Podrán ventilar a través de él los baños, aseos y despensas o trasteros.
5.- Chimeneas o conductos de ventilación (Shunts): Se podrán ventilar por este medio los baños, aseos y
despensas o trasteros, no siendo posible disponerlos como único medio de ventilación de otras
dependencias.
Art. 172.- Dimensiones mínimas de huecos de ventilación.

Toda estancia tendrá iluminación y ventilación directa al exterior mediante hueco de superficie no menor
que una sexta parte de la superficie útil de la misma.
95Se admite la posibilidad de iluminación y ventilación de los dormitorios a través de galerías, que no
podrá servir de dormitorio, y que tendrá hueco al exterior de superficie no menor a la mitad de su
superficie de fachada.
El hueco entre dormitorio y galería será de superficie igual o superior a un tercio de la de aquél y la
anchura máxima de la galería será de 2,00 mts en todo el frente del dormitorio.
En planta de sótano, la ventilación de espacios según sus usos será:
- En almacenes y cuartos de máquinas podrá hacerse mediante Shunts o chimeneas de
ventilación, que cumplan con lo dispuesto en la Orden del 22 de febrero de 1.968 y 12 de julio de
1.955 del Ministerio de la Vivienda, así como en la Normativa Municipal Correspondiente.
- En dependencias de viviendas unifamiliares exentas será directa al exterior o a través de patios
de ventilación, con los huecos preceptuados descritos en este apartado.
- En zonas de aparcamientos, se cumplirá con lo dispuesto en el capítulo "Normas particulares
relativas al diseño de los aparcamientos".
- Para los restantes usos en general, se aplicarán las Normas de Seguridad de obligado
cumplimiento (CP1-82) como las específicas para cada uno de ellos.
95 Este párrafo del artículo 172 se modifica conforme al contenido del Informe 2, art. 172, pág. 106 del BOP nº 228 de

CAPITULO 6.- REGULACION DE USOS
Art. 173.- Sobre la regulación de los usos.

El Plan General regula de forma pormenorizada los usos que afectan a los terrenos clasificados como
suelo urbano.
En el suelo urbanizable programado el Plan General asigna los usos globales de cada sector, y en su caso
los usos complementarios.
En el suelo urbanizable no programado el Plan General señala los usos generales, indicando asimismo el
carácter excluyente, compatible o prohibido de los usos asignados a cada área.
En el suelo no urbanizable el Plan General determina los usos admisibles, entendiéndose prohibidos los no
permitidos expresamente.
En atención a su significación, las presentes normas, desarrollan específicamente los usos extractivos, de
aparcamiento, de viviendas, objeto de regulación en el Capítulo 5º del Título V e industrial.
Art. 174.- Desarrollo de la regulación de usos.

1.- En suelo urbano, como queda dicho, el Plan General regula de forma detallada la implantación de los
usos sobre esta parte del territorio. No obstante, mediante una ordenanza específica, podrán regularse
más restrictivamente las determinaciones del Plan General en cuanto a la localización y características
de los usos admitidos.
2.- También en suelo urbano, los Planes Especiales de Reforma Interior podrán restringir la localización y
características de los usos admitidos y aceptar usos no contemplados por el Plan General siempre que
sean compatibles con los expresamente admitidos por éste.
3.- En suelo urbanizable programado, el Plan Parcial regulará de forma detallada los usos admitidos.
4.- En suelo urbanizable no programado, el programa de actuación urbanística establecerá la proporción
admisible de usos compatibles con el uso predominante, siendo competencia de los Planes Parciales
subsiguientes el desarrollo pormenorizado de los usos.
5.- En suelo no urbanizable, los Planes Especiales que se formulen con algunas de las finalidades previstas
en la Ley del Suelo o en este Plan General podrán imponer mayores limitaciones de uso o prohibir aquellos
otros que resulten perjudiciales.
6.- En último término, el planeamiento especial de protección del patrimonio histórico y cultural podrá
establecer limitaciones de usos en razón a la naturaleza del objeto protegido.
Art. 175.- Clases de usos.

A los efectos del presente Plan General, y de los que en desarrollo del mismo se regulen en Planes
Parciales y Especiales, se establece la siguiente clasificación de usos:
- Usos Generales
- Usos Globales
- Usos Pormenorizados
- Usos Dominantes
- Usos Compatibles
- Usos Complementarios
- Usos Prohibidos
- Usos Públicos
- Usos Privados
- Usos Colectivos
- Usos Provisionales

Art. 176.- Usos Generales, Globales y Pormenorizados.
1.- 96Usos Generales.

Se corresponden con los usos fundamentales que se asientan sobre el territorio, Esto es, residencial,
productivo, dotacional y los propios del Suelo no Urbanizable o usos no urbanos.
2.- Usos Globales.
Son los asignados por el Plan General a los suelos clasificados como urbanizable programado cuya
desagregación, por el Plan Parcial correspondiente al sector de planeamiento de que se tratase, dará
lugar al uso o usos pormenorizados.
3.- Usos Pormenorizados.
Son los asignados por el Plan General a los suelos clasificados como urbanos, los que definen por tanto de
forma detallada la específica y utilización de los terrenos.
Art. 177.- Usos Dominantes, complementarios, compatibles y prohibidos.

Por su idoneidad para su localización un uso puede ser: dominante, complementario, compatible y
prohibido.
1.- Uso Dominante.
Es aquél de implantación mayoritaria en una parcela, zona, sector o área del territorio.
2.- Uso complementario.
Es aquél que, por exigencias de la legislación urbanística y por el propio Plan General, tendrá que existir
en cualquier caso, como equipamiento o dotación necesaria derivada del uso dominante y en una
proporción determinada en relación con éste.
3.- Uso Compatible.
Es aquél que puede coexistir con el uso dominante sin perder ninguno de ambos las características y
efectos que le son propios. Todo ello sin perjuicio de que su necesaria interrelación obligue a una cierta
restricción en la intensidad relativa de los mismos.
4.- Uso Prohibido.
Es aquél que, por su incompatibilidad con el uso dominante, debe quedar excluido en el ámbito en que
se señala.
Art. 178.- Usos Públicos, privados y colectivos.

1.- Uso Público.
El que se desarrolla sobre un bien de titularidad pública o de titularidad privada gestionado por la
administración que posibilita su utilización y disfrute a todos los miembros de la comunidad.
2.- Uso Privado.
El que no estando comprendido en el apartado de colectivo, se realiza por particulares en bienes de
propiedad privada, estando limitada su utilización por razón del dominio o propiedad sobre la cosa.
3.- Uso colectivo.
Son los de naturaleza privada destinados al público y a los que se accede por la pertenencia a una
asociación, agrupación, club o forma de organización similar, o por el pago de una cuota, precio o
contraprestación.
96 El apartado 1 de este artículo 176 se modifica conforme al contenido del Informe 2, art. 176, pág. 106 del BOP nº 228 de

Art. 179.- Usos Provisionales.

Se consideran usos provisionales los que no estando prohibidos por este Plan General, se establezcan de
manera temporal, no requieran obras e instalaciones permanentes, y no dificulten la ejecución del Plan
General.
Estos usos podrán autorizarse con arreglo a los requisitos y condiciones previstos en el Art. 58 de la Ley del
Suelo. La autorización deberá renovarse (anual o bianualmente) en defecto de la cual quedará
caducada y habrá de procederse a su levantamiento.
Art. 180.- Usos Propuestos y Usos Existente.

Los usos que el Plan General asigna a las diferentes zonas del territorio, cualquiera que fuese su
clasificación, se consideran usos propuestos. A tal efecto cualquier actuación que se pretenda realizar
habrá de respetar los usos propuestos por el Plan bien tengan estos el carácter de general, global o
pormenorizado, o tengan la consideración de dominantes, complementarios, compatibles o prohibidos.
Los usos o actividades que estuviesen implantados en edificios, terrenos o instalaciones -con anterioridad
a la vigencia de este Plan General- tienen la calificación de usos existentes. Tales usos podrán seguir
perviviendo, y en tal sentido son reconocidos por el Plan, siempre que resulten compatibles con los usos
propuestos. En otro caso, quedan en situación de fuera de ordenación.
Art. 181.- Usos fuera de ordenación.

1.- Se consideran fuera de ordenación los usos existentes que se encuentran en alguna de las siguientes
circunstancias:
a) Tener declaración expresa de fuera de ordenación por este Plan General por resultar
incompatible o prohibido con el uso propuesto.
b) Tener declaración expresa de fuera de ordenación y por iguales razones por los Planes
Especiales o Parciales que en desarrollo del Plan General se formulen.
c) Porque los efectos que produce la actividad, ya sean ruidos, trepidaciones, olores, humos,
contaminación, radioactividad o de otra naturaleza, sobrepasan los umbrales máximos señalados
en estas Normas, Ordenanzas Municipales o cualquier otra disposición que sea de aplicación por
razones de seguridad, salubridad o tranquilidad.
2.- Los usos declarados fuera de ordenación como resultado de encontrarse incursos en alguno de los
supuestos regulados en apartado c) del número anterior, podrán, no obstante, alcanzar la situación de
compatible mediante la adopción de las medidas correctoras pertinentes de modo que los efectos de
cualquier tipo que produzca la actividad se sitúen dentro de los umbrales permitidos por las presentes
Normas.
Sin perjuicio de lo establecido por disposiciones especiales, el plazo máximo para la adopción de las
medidas de adaptación, se fija en dos años desde la aprobación definitiva de este Plan.
3.- Queda excluido de la situación de fuera de ordenación el uso de acampada o camping existente a la
aprobación de este Plan que estuviere implantado sobre suelos con la clasificación de urbano o
urbanizable programado siempre que, en dicho momento, tuviese regularizada su situación legal y
administrativa.
4.- Las edificaciones o instalaciones que albergasen usos en situaciones de fuera de ordenación quedan
sujetos al régimen señalado en el art. 60 de la Ley del Suelo, por lo que no podrán realizarse en ellos obras
de consolidación, aumento de volumen, modernización o incremento de su valor de expropiación, pero si
las pequeñas reparaciones que exigiesen la higiene, ornato y conservación del inmueble.
No estarán comprendidas en este concepto las obras que se realizasen con los fines previstos en el
número 2 de este artículo.
Art. 182.- Regulación de los usos generales y globales.

1.- Uso Residencial. Uso de carácter general que se corresponde con el alojamiento de las personas y que
comprende los siguientes usos globales:
a) Uso de vivienda. Comprende los espacios y dependencias dedicados a residencia familiar,
distinguiéndose por razones morfológicas y jurídicas dos supuestos básicos: vivienda unifamiliar y
vivienda plurifamiliar o colectiva.

b) Uso residencial comunitario. Comprende los espacios y dependencias dedicados al

alojamiento de las personas distintos de la residencia familiar. Caracterizados en un supuesto por
dar cobijo a un grupo de personas que tienen entre sí vínculos, intereses o necesidades comunes
y en otro por la nota de temporalidad del alojamiento. Consecuentemente a los caracteres
indicados se distinguen dentro del uso residencial comunitario dos supuestos: uso de alojamiento
comunitario y uso hotelero.
2.- Uso productivo. Uso de carácter general que se caracteriza por la realización de actividades de
transformación de materias, almacenaje, producción de bienes y equipos, compraventa y prestación de
servicios en sentido lato. Comprende los siguientes usos globales:
a) Uso industrial. Conjunto de espacios e instalaciones donde se desarrollan operaciones de
transformación de materias, conservación, guarda y distribución al por mayor, producción de
materiales, bienes y equipos, talleres de reparación, talleres artesanales y estaciones de servicio
ligadas al automóvil, incluidas las gasolineras.
Dentro de este uso global se comprenden los siguientes usos pormenorizados: industrias y
almacenes.
b) Uso terciario. Conjunto de espacios y edificaciones donde se desarrollan actividades
burocráticas, administrativas y de carácter análogo, así como los despachos profesionales,
constituyendo la oficina el uso pormenorizado por excelencia.
c) Uso comercial. Comprende las actividades productivas ligadas al comercio o a la prestación al
público de servicios privados diferentes, en todo caso, a las actividades burocráticas-
administrativas que caracterizan al uso terciario.
Se distinguen los siguientes usos pormenorizados: uso de comercio, uso de hostelería y uso
recreativo y de discoteca.
3.- Uso de dotación. Uso de carácter general caracterizado por la realización de actividades
relacionadas con el equipamiento ya sea de carácter público, privado o colectivo, con el recreo, reposo
o esparcimiento de la población o con la prestación de servicios públicos. Comprende los siguientes usos
globales: uso de equipamiento; uso de espacios libres; uso de servicios públicos y uso de infraestructuras
básicas.
a) Uso de equipamiento. Comprende el conjunto de espacios y edificaciones, de naturaleza
pública o privada, destinados a la satisfacción de necesidades de tipo cultural, asistencial, social
y religioso, distinguiéndose dentro del mismo los siguientes usos pormenorizados: educativo;
cultural; asistencia sanitaria; asociativo; religioso; espectáculos y deportivo.
b) Uso de espacios libres. Comprende el conjunto de espacios e instalaciones destinados a
plantaciones de arbolado y jardinería que tienen por finalidad garantizar la salubridad, reposo y
esparcimiento de la población y aislamiento de las zonas o establecimientos que lo requieran y
de obtener las mejores condiciones ambientales del área. Comprende como uso pormenorizado
el de zona verde.
c) Uso de servicios públicos. Comprende el conjunto de espacios, edificios e instalaciones
destinados a la prestación por la Administración de servicios generales a los ciudadanos,
señalándose como usos pormenorizados los siguientes: administración, protección ciudadana,
servicios urbanos y cementerios.
d) Uso de infraestructura. Comprende el conjunto de elementos que permiten la comunicación e
interrelación entre los usos, así como la dotación de elementos infraestructurales básicos para la
propia existencia de aquellos. Se distinguen los siguientes usos pormenorizados: uso viario, uso de
aparcamiento, redes y canalizaciones infraestructurales, vertederos de residuos y basuras y
cementerios de coches.
4.- Uso no urbano. Uso de carácter general que se caracteriza por corresponder a las actividades propias
y específicas del suelo no urbanizable o que por razones de distinta naturaleza precisan o hacen
aconsejable su implantación en este tipo de suelo. Como usos pormenorizados cabe señalar los
siguientes: agrícola; extractivo; y de acampada.
Art. 183.- Regulación individualizada de los usos pormenorizados: Definición y Condiciones Particulares.
1.- Vivienda Unifamiliar. Vivienda situada en parcela independiente, en edificio aislado o agrupado
horizontalmente y con acceso independiente y exclusivo.

2.- Vivienda Plurifamiliar o colectiva. Es el edificio destinado a residencia con más de dos viviendas en
régimen de propiedad horizontal, pudiendo disponer de accesos y elementos comunes.
3.- Alojamiento comunitario. Comprende los espacios o locales destinados a alojamiento con
instalaciones comunes tales como residencias de ancianos, infantiles, de estudiantes, así como las
instalaciones anejas complementarias.
3 bis.- 97Residencial en colonia municipal. Comprende los conjuntos de edificaciones destinadas a

residencia plurifamiliar de carácter social, en régimen de titularidad patrimonial del Municipio.
4.- Hotelero. Comprende los espacios o locales destinados a alojamiento temporal con instalaciones
comunes tales como hoteles, moteles, apartahoteles, y en general los del ramo de hostelería con
calificación turística, así como las instalaciones anejas complementarias.
5.- Industria. Los espacios o locales destinados a las siguientes actividades:
a) Transformación de materias primas o semielaboradas, o su preparación para ulteriores
transformaciones.
b) Agencias de transporte.
c) Industrias de materiales de la construcción.
d) Talleres artesanales.
e) Talleres de reparación.
f) Estaciones de servicios ligadas al automóvil.
g) Y en general, todas aquellas actividades que por los materiales y elementos técnicos utilizados
puedan ocasionar molestias, peligros o incomodidades a las personas o daños a los bienes.
6.- Almacenes. Los espacios o locales destinados a la conservación, guarda y distribución al por mayor.
Por similitud de los efectos del uso de almacenes con los de industria, se somete aquél a la "regulación
específica del uso industrial" que se establece en el capítulo siguiente.
7.- Oficina. Los espacios o locales destinados a actividades terciarias de carácter privado con predominio
de las administrativas, burocráticas, económicas y de gestión, así como los destinados a despachos
profesionales.
El uso de oficina se admite en planta baja y planta primera pero en todo caso con acceso independiente
del edificio en el que se implante.
Excepcionalmente los despachos profesionales podrán situarse en plantas altas pero con la limitación de
que su ocupación, sumada a la que resulte de los usos de servicios a las personas del número siguiente,
no podrá superar en planta el 50 por 100 de la superficie útil, debiendo dedicarse a uso residencial el
porcentaje restante.
8.- Comercio. Los espacios o locales abiertos al público destinados a la compraventa o permuta de
mercancías al por menor y su almacenamiento inmediato, tales como mercados, supermercados,
tiendas, etc., así como los servicios a las personas, como barberías, saunas, salones de belleza, etc.
El uso de comercio caracterizado por la compraventa y almacenamiento de mercancías sólo se admite
en planta baja y primera, en este caso con acceso independiente del edificio donde se implante o en
edificio exclusivo de altura máxima de dos plantas en las zonas en que se permita.
El uso de comercio caracterizado por los servicios a las personas podrá excepcionalmente ubicarse en
plantas altas, pero su instalación estará supeditada a la condición estipulada en el número anterior en
relación a su ocupación en planta.
9.- Hostelería. Los espacios o locales donde se realizan actividades de preparación y expedición de
comidas y bebidas tales como cafés, bares, restaurantes, chiringuitos, etc.
Este uso sólo se admite en planta baja y en planta primera como ampliación de la anterior, así como en
edificio exclusivo.
97 Se introduce este apartado 3.bis del artículo 183, conforme a la Modificación Puntual del Plan General sobre el Sistema
General SG-E-14, Colonia del Angel, Expte. MPGOU 20/94, aprobada definitivamente el 04/10/95.

10.- 98Recreativo. Los espacios o locales destinados al público para su entretenimiento, recreo o diversión
tales como cines, casinos, bingos, billares, salas de juego con máquinas tragaperras, boleras, etc.
Este uso se admite exclusivamente en planta baja o en edificio exclusivo.
11.- Uso de discoteca y salas de fiesta.
a) Los espacios o locales destinados al público para la práctica del baile y audición de música,
generalmente reproducida en los primeros, y de orquesta en los restantes, en los que además
suele acompañarse con espectáculos de variedades, y en ambos del servicio de bar e, incluso,
restaurante.
La diferencia fundamental de estos locales con los demás de la hostelería, además de su horario
de utilización, y otras características de tipo formal como ausencia de huecos al exterior,
ventilación forzada, etc, la constituye la gran potencia sonora instalada en los mismos.
Por tanto, este uso sólo se admite en edificio exclusivo, debidamente insonorizado en la pared
medianera. Se exceptúan los casos de planta baja de vivienda o viviendas ocupadas por la
propiedad o personas que, expresamente, manifiesten su aceptación a tal utilización.
b) 99Discotecas al aire libre.

Una modalidad de discotecas de reciente implantación es la que se asienta sobre el suelo no
urbanizable a cielo abierto en el extrarradio de la ciudad caracterizada por contar una amplia
extensión superficial y con un diseño mixto de jardines, incluso piscina y espacios propiamente
destinados al baile o audición de música.
La autorización de este uso sobre suelo no urbanizable, exclusivamente del tipo denominado
"común" requerirá el cumplimiento de los siguientes requisitos:
- Acceso rodado con capacidad suficiente para atender las necesidades de tráfico que
la actividad genera.
- Parcela mínima 25.000 m², Parcela máxima 35.000 m².
- Aparcamientos: 1 cada 100 m².
- Tratamiento del espacio de aparcamiento con suelo estabilizado de cemento o similar.
- Porcentaje de ocupación de la edificación: 5%.
- Distancia mínima a edificaciones: 100 metros lineales medidos desde el límite o lindero
del espacio ocupado por la discoteca.
- Nivel de ruidos máximo admisible: Lo establecido en la regulación del uso industrial.
- Disposición obligatoria de valla.
12.- Educativo. Comprende el conjunto de espacios o locales destinados a actividades de formación en
sus diferentes niveles, tales como centros escolares, incluso guarderías, academias, universidades, etc.
13.- Cultural. Los espacios o locales destinados a la conservación, transmisión y génesis de los
conocimientos, tales como bibliotecas, archivos, museos, teatros, centros de investigación, etc.
14.- Asistencia sanitaria. Comprende los espacios o locales destinados a la asistencia y prestación de
servicios médicos, preventivos o curativos, y quirúrgicos a los ciudadanos, con o sin alojamiento en los
mismos, tales como hospitales, clínicas, dispensarios, ambulatorios, centros de salud, etc.
15.- Asociativo. Los espacios o locales destinados a actividades socioculturales, políticas, defensa de la
naturaleza y de relación como pueden ser los centros de asociaciones de vecinos, sedes de
agrupaciones y partidos políticos, grupos ecologistas, agrupaciones cívicas, etc.
16.- Religioso. Los espacios o locales destinados al culto y los directamente ligados al mismo, tales como
templos, centros parroquiales, conventos, de cualquier confesión religiosa.
99 El punto b) del apartado 11 de este artículo 183 se modifica conforme al contenido del Informe 2, art. 183.11.b), pág. 106 del

17.- Espectáculos. Los espacios y locales destinados a la celebración de espectáculos públicos de masiva
afluencia y usualmente a cielo abierto, tales como plaza de toros, hipódromos, etc.
18.- Deportivo. Los espacios o locales destinados a la práctica, enseñanza o exhibición del deporte y la
cultura física.
18.bis.- 100Club Social. Comprende los espacios o locales destinados al servicio de una urbanización o de
sus miembros, estando caracterizado por albergar diversos usos pormenorizados de los enumerados en
este artículo, fundamentalmente los referidos a hostelería, recreativo, cultural, asociativo, deportivo y
zonas verdes.
Este uso se entiende siempre incluido en las zonas de equipamiento deportivo.
19.- Zonas verdes. Comprende los espacios destinados a plantaciones de arbolado y jardinería, con
objeto de garantizar la salubridad, reposo, y esparcimiento de la población, como parques, jardines
públicos y privados, pequeños huertos familiares, etc., así como para protección y aislamiento de las
zonas o establecimientos que lo requieran y de obtener las mejores condiciones ambientales del área.
20.- Administración. Los espacios o locales destinados a actividades propias de cualquier Administración
pública, bien sea de carácter burocrático o de prestación de servicios de cualquier índole.
21.- Protección ciudadana. Usos ligados a instituciones y cuerpos de protección y orden público, tales
como bomberos, policía, Guardia Civil, prisiones, centros tutelares de menores. Se incluyen también en
esta clase los usos propios del ejército.
22.- Servicios urbanos. Los espacios e instalaciones destinados a satisfacer las necesidades de los servicios
públicos urbanos, tales como cocheras, mataderos, mercados, etc.
23.- Cementerios. Los espacios destinados a la inhumación o cremación de personas o animales, así como
los edificios o locales dedicados a las prácticas religiosas funerarias, depósito, conservación o
embalsamiento de cadáveres.
24.- Viario. Los servicios destinados a la comunicación y trasporte de personas y mercancías, así como los
complementarios que facilitan su buen funcionamiento.
25.- Aparcamiento. Los espacios o locales destinados a la detención prolongada de los vehículos de
motor.
26.- Redes y canalizaciones infraestructurales. Corresponden a este uso los centros de producción y
almacenaje y redes de distribución de instalaciones urbanas, tales como subestaciones eléctricas,
tendidos de alta tensión, depósitos de agua, red de abastecimiento, estaciones depuradoras, emisarios
submarinos, redes de telefonía.
27.- Vertederos de residuos y basuras. Los lugares e instalaciones complementarias que posibilitan el
almacenamiento, destrucción o reciclaje de desechos urbanos o industriales, tales como los basureros,
vertederos de escombros, etc.
28.- Cementerios de coches. Los lugares e instalaciones destinados al almacenamiento de vehículos a
motor fuera de uso y al aprovechamiento de sus partes útiles. Son asimilables a este uso las chatarrerías.
Este uso sólo se admite en polígono industrial.
29.- Agrícola, forestal o pecuario. Comprende los espacios o locales destinados al desarrollo y explotación
de las citadas actividades.
30.- Extractivo. Comprende las actividades de extracción de áridos, y movimientos de tierra.
31.- Acampada o camping. Los espacios e instalaciones complementarias destinadas al alojamiento
temporal de las personas y sus vehículos de transporte.
Este uso sólo se admite en suelo no urbanizable o urbanizable no programado, sin perjuicio de la
tolerancia de uso establecida en el artículo 181.3 de estas Normas.
100 Se incorpora este nuevo apartado 18 bis en el artículo 183 conforme al contenido del Informe 2, art. 183.18.bis, pág. 106

Art. 183.bis.- 101Usos permitidos en planta sótano.

En la planta sótano de las edificaciones podrán autorizarse los siguientes usos:
a) Los servicios propios del funcionamiento del edificio tales como las instalaciones de climatización, de
mantenimiento de los aparatos elevadores, etc. en las condiciones que se establecen en el art. 185 de
estas Normas.
b) Uso de Aparcamiento.
c) Trasteros al servicio exclusivo de la vivienda.
d) Trasteros vinculados al servicio de locales comerciales sin posibilidad de acceso público independiente
y con una superficie máxima igual a la del local en P.B.
e) Trasteros o espacios para la guarda del material y mobiliario necesario para el funcionamiento de la
actividad hotelera o de Equipamiento, siempre que se justifique, mediante estudio de implantación, la
superficie requerida a tales fines y se acredite la inalterabilidad de tales usos.
f) Uso recreativo. Tales como cuartos de juego, bodegas, gimnasio, etc. en edificios con viviendas
unifamiliares y plurifamiliares siempre que estén directamente vinculadas a las viviendas sin posibilidad de
explotación comercial o uso público o colectivo.
101 Se incorpora este nuevo artículo conforme al contenido del Informe 2, art. 183.bis, pág. 106 del BOP nº 228 de 28/11/2000,
en el que se publican las NNUU del PGOU´86.

CAPITULO 7.- REGULACION ESPECIFICA DEL USO INDUSTRIAL
Art. 184.- Clasificación.

Las Normas reguladoras del uso industrial que se contienen en este epígrafe tienen por objeto la
preservación del medio ambiente urbano y rural, controlando los efectos no deseables en función de su
previsible intensidad y de su ubicación en relación con los otros usos. Simultáneamente se mantiene el
criterio de evitar restricciones en la mayor medida de lo posible a la actividad industrial, esto es, asegurar
el mayor grado de compatibilidad posible con los demás usos urbanos, asegurando en todo caso la no
producción de daños, molestias y perjuicios a las personas.
De acuerdo con tales criterios y atendiendo a su grado de compatibilidad, se establecen las siguientes
categorías industriales:
1ª.- Industrias compatibles con los alojamientos: Talleres artesanales, almacenes, etc.
2ª.- Industrias compatibles con la zonificación residencial: Pequeña industria.
3ª.- Industrias que requieren zonificación industrial: Mediana y gran industria.
4ª.- Industrias incompatibles con el medio urbano.
Art. 185.- Primera Categoría: Industrias compatibles con la vivienda.

102Se definen como tales, aquellas que utilicen maquinaria movida a mano o por motores de potencia
inferior a 10 KW si es en planta alta, y 20 KW si es en planta baja o sótano, con las limitaciones recogidas
en el art. 183.bis, que no originen molestias al exterior del local en que estén ubicadas y que no
produzcan ruidos superiores a 55 decibelios (dBA) ni emanaciones o peligros especiales. A los efectos de
la determinación de esta Categoría, se entenderá que son actividades "molestas e incómodas" para la
vivienda, y por tanto no clasificables en esta Categoría, aquellas que por los ruidos, vibraciones o
trepidaciones que provoquen, o por los humos, gases, olores, nieblas, polvos en suspensión o substancias
que eliminen, constituyan una molestia para los vecinos de los lugares en que radiquen tales
establecimientos. Por otra parte, no serán adscritas a esta categoría aquellas industrias que por sus
características estén comprendidas dentro del ámbito de aplicación de la NBE-CPI-82.
Los servicios propios de una comunidad de viviendas, tales como instalaciones de climatización, de
mantenimiento de los aparatos elevadores, etc., se clasifican en esta Categoría industrial, aún cuando
por su volumen o por las molestias y peligro que supongan superen a los fijados para esta Categoría,
siempre que no superen los límites de tolerancia de la 2ª categoría.
103Los garajes privados y públicos para turismos y motocicletas se consideran incluidos en esta Categoría,
siempre dentro de los niveles de molestia propios de esta 1ª Categoría.
Art. 186.- Segunda categoría: Industrias compatibles con la zonificación residencial.

Se incluyen en esta Categoría a las industrias que, sin ser insalubres, nocivas ni peligrosas, puedan originar
molestias a las viviendas contiguas, pero que por su tamaño y condiciones de accesibilidad y servicio,
puedan situarse en áreas urbanas con dominio de uso residencial.
El nivel máximo de ruido admisible en esta Categoría es de 70 decibelios. La potencia máxima permitida
60 KW.
A los efectos de la determinación de ésta Categoría, se entenderá que son "insalubres" aquellos
establecimientos en los que a consecuencia de las manipulaciones que en los mismos se realicen, se
originen desprendimientos o evacuación de productos que al difundirse en la atmósfera o verterse en el
suelo, contaminen aquélla o ésta, de modo que pueda resultar perjudicial para la salud humana.
102 El primer párrafo de este artículo 185 se modifica conforme al contenido del Informe 2, art. 185, pág. 106 del BOP nº 228 de
103 El último párrafo de este artículo 185 se modifica conforme al contenido del Informe 2, art. 185, pág. 106 del BOP nº 228 de

Igualmente se entenderá que son "nocivas" aquellas actividades que, por las mismas causas que las
insalubres, puedan ocasionar daños a la riqueza agrícola, forestal y pecuaria; y "peligrosos", los
establecimientos industriales en los que se produzcan, manipulen, expendan o almacenen productos
susceptibles de originar riesgos graves por combustión espontánea o explosiones determinantes de
incendios y proyección de materiales que puedan ser originados voluntaria o involuntariamente, y otras
causas análogas que impliquen riesgo para personas y bienes de toda clase.
104Las actividades de servicios, garajes, almacenes, talleres, etc, que se han mencionado en el Artículo
anterior, se consideran incluidas en esta Categoría.
Se incluye en esta Categoría la estación de servicio para el suministro de gasolina a vehículos a motor
siempre que se implante en parcela exenta rodeada por red viaria o espacio libre.
Art. 187.- Tercera Categoría: Industrias que requieren zonificación industrial específica.
Pertenecen a esta Categoría las actividades incompatibles con la vivienda y con cualquier otro uso que
no sea industrial. Comprende a la mediana y gran industria en general, con la exclusión de aquéllas cuya
insalubridad o peligrosidad las hace incompatibles con la proximidad de áreas urbanas.
El nivel máximo admisible de ruido en esta Categoría es de 100 decibelios.
No se establecen limitaciones de superficie ni potencia.
Art. 188.- Cuarta Categoría: Industrias incompatibles con medio urbano.

Son aquellas que por sus extremas características de molestia o/y peligrosidad, o por cualquiera otra
derivada de la aplicación del Decreto 2.414/1.961 de 30 de Noviembre, deben estar alejadas de las áreas
urbanas.
Art. 189.- Reglamentación de las actividades.

105Para la clasificación de las actividades según los conceptos de "molestas", "insalubres", "nocivas" o
"peligrosas", se estará a lo dispuesto en el Decreto 2.414/1.961 de 30 de Noviembre, que será de
aplicación simultánea con las Normas contenidas en este Capítulo, sin perjuicio de que vayan
produciéndose las adaptaciones e interpretaciones derivadas de las nuevas legislaciones en la materia
propias del cambio tecnológico. De modo análogo, para la clasificación de las actividades industriales,
se tendrá en cuenta en la NBE-CPI-82 que establece una restricción adicional sobre la regulación del uso
industrial.
El Ayuntamiento, en desarrollo de estas Normas y de la capacidad que para ello tiene legalmente
conferida, podrá aprobar Ordenanzas reguladoras del uso industrial que, sin contradecir las
determinaciones de estas Normas y en todo caso sin ampliar la tolerancia de los parámetros aquí fijados,
concreten y pormenoricen las Categorías, las situaciones en que éstas son de aplicación, así como
establezcan los controles técnicos de los efectos sobre el medio ambiente de las actividades.
Art. 190.- Regulación del uso.

1.- La aplicación de las Categorías industriales a las diferentes zonas del Suelo Urbano y Sectores del
Urbanizable, se regula en las Normas específicas propias de unas y otros.
2.- El límite máximo de potencia fijado se podrá superar hasta un máximo del 50% de los valores máximos
establecidos, siempre que las molestias producidas por la instalación, y especialmente los ruidos medidos
en decibelios, no superen las cifras máximas indicadas.
El aumento de potencia está permitido en las instalaciones de ascensores, calefacción, generadores,
acondicionamiento de aire y similares.
104 El penúltimo párrafo de este artículo 186 se modifica conforme al contenido del Informe 2, art. 186, pág. 106 del BOP nº

3.- Las limitaciones y normas que han quedado fijadas para la industria no rigen para las instalaciones de
acondicionamiento doméstico, las cuales podrán disponer de los elementos y potencia que precisen,
debiendo quedar instaladas con las convenientes precauciones técnicas, a fin de evitar que ocasionen
molestias al vecindario.
4.- El ruido se medirá en decibelios y su determinación se efectuará en el domicilio del vecino más
afectado por las molestias de la industria y en las condiciones menos favorables, estableciéndose un límite
máximo de 35 dBA. En todo caso, entre las 22 h. y las 8 h. el nivel sonoro admisible en el domicilio del
vecino más afectado no podrá sobrepasar en más de 3 dBA al ruido de fondo, entendiéndose por tal
ambiental sin los valores punta accidentales.
Art. 191.- Corrección de la Categoría cuando se apliquen medidas correctoras.

1.- Cuando por los medios técnicos correctores utilizables y de reconocida eficacia se eliminen o
reduzcan las causas justificativas de la inclusión de una actividad industrial en una Categoría
determinada, el Ayuntamiento, a los efectos urbanísticos regulados en esta Normativa, podrá considerar a
esta actividad como de Categoría inmediata inferior.
2.- Si las medidas técnicas correctoras no lograsen el efecto justificativo de la inclusión en la Categoría
inferior y en el plazo que se otorgue al industrial para la corrección de deficiencias o la adopción de otras
medidas (que no podrán ser superior, en ningún caso, a dos meses) no se garantizase el eficaz
funcionamiento, el Ayuntamiento acordará el cese o clausura de la actividad no permitida según las
Normas generales.
3.- Serán como mínimo condiciones indispensables para que una industria de Tercera Categoría pueda
ser considerada como de Segunda Categoría las siguientes:
a) Que no realicen operaciones o procedimientos en los que se precise la fusión de metales, o
bien procesos electrolíticos o que puedan desprender olores, vapores, humos o nieblas.
b) Que tampoco utilice disolventes inflamables para la limpieza de las máquinas o para cualquier
otra operación.
c) Que las materias primas estén exentas de materias volátiles inflamables y/o tóxicas o molestas,
y que los vahos que puedan desprenderse sean recogidos y expulsados al exterior por chimenea
de características reglamentarias.
d) Que la instalación de la maquinaria sea tal que ni en los locales de trabajo ni en ningún otro se
originen vibraciones, ni éstas se trasmitan al exterior.
e) Que la insonorización de los locales de trabajo sea tal que fuera de ellos y en el lugar más
afectado por el ruido originado por la actividad, el nivel de ruido no se incremente en más de 3
dBA.
f) Que cuando la superficie industrial sea superior a doscientos metros cuadrados (200 m²), se
disponga de una zona exclusiva para carga y descarga con la capacidad mínima de un camión
por cada 500 m² de superficie industrial, y de dos camiones para superficies superiores.
g) Que desde las 21 h. a las 8 h. sólo se permita la carga y descarga de furgonetas (carga
máxima inferior a 3.500 kg) y siempre dentro del local cerrado destinado a este fin.
h) Que además de las precauciones contra incendios preceptivas en todo local en que existen
materias combustibles (como recortes de papel o de cartón o de plásticos o virutas de madera,
cartón o plástico combustible) se instalen sistemas de alarma por humos o de rociadores
automáticos.
4.- Sólo se autorizará el cambio de Categoría de la actividad en edificios sin viviendas.
5.- En ningún caso podrá reducirse en Primera Categoría una actividad de Categoría superior.
Art. 192.- Condiciones de funcionamiento.

1.- A pesar de lo dispuesto en las presentes normas sobre usos industriales, no podrá utilizarse ni ocuparse
ningún suelo o edificio para usos industriales que produzca algunos de los siguientes efectos: ruidos,
vibraciones, malos olores, humos, suciedad u otras formas de contaminación, perturbación de carácter
eléctrico o de otro tipo, peligros especiales de fuego, explosión, molestia, nocividad o insalubridad en tal
grado que afecte negativamente al medio ambiente, o impida la localización de uno cualquiera de los
demás usos permitidos en estas Normas. A tal fin los establecimientos deberán evitar o limitar los peligros y
efectos por debajo de los límites máximos de funcionamiento que por cada tipo de efecto se establece

en estas Normas, y que por las causas expuestas puedan estar presentes en los lugares de observación o
determinación de su existencia que se fija en estas Normas.
2.- Los lugares de observación en los que se determinarán las condiciones de funcionamiento de cada
actividad serán los siguientes:
a) En el punto o puntos en los que dichos efectos sean más aparentes en los casos de humos,
polvo, residuos o cualquiera otra forma de contaminación y de perturbaciones eléctricas o
radioactivas. En el punto o puntos en donde se puede originar, en el caso de peligro especial de
incendio y de peligro de explosión.
b) En los límites de la línea de solar o parcela o del muro edificable medianero perteneciente a los
vecinos inmediatos, en los casos en que se originen molestias por ruidos, vibraciones,
deslumbramientos, olores o similares.
3.- Límites de funcionamiento en cada tipo de efectos:
a) Posibilidades de fuego y explosión. Todas las actividades que, en su proceso de producción o
almacenaje, incluyen inflamables y materias explosivas, se instalarán con los sistemas de
seguridad adecuados, que eviten la posibilidad de fuego y explosión, así como los sistemas
adecuados, tanto en equipo como en utillaje, necesarios para combatirlos en casos fortuitos. Bajo
ningún concepto podrán quemarse materiales o desperdicios al aire libre.
106La instalación de los diferentes elementos deberá cumplir además las disposiciones pertinentes
que se dicten por los diferentes organismos estatales o locales, en la esfera de sus respectivas
competencias, en particular, lo establecido en la NBE-CPI-82.
En ningún caso se autoriza el almacenaje al por mayor de productos inflamables o explosivos, en
locales que formen parte o sean contiguos o destinados a vivienda.
Estas actividades por consiguiente, se clasificarán siempre de Categoría 4ª.
b) Radioactividad y perturbaciones eléctricas. No se permitirá ninguna actividad que emita
peligrosas radiaciones o perturbaciones eléctricas que afecten al funcionamiento de cualquier
equipo o maquinaria, diferentes de los que originen dicha perturbación.
Deberán cumplir también las disposiciones especiales de los organismos competentes en la
materia.
c) Ruidos. En los lugares de observación y medida especificados en el párrafo 2, la intensidad del
sonido radiada para cada octava estándar, por todo uso o equipo (a excepción de los equipos
provisionales de transporte o de trabajos de construcción) no podrá exceder de los valores
observados conforme a las condiciones de localización o del carácter del ruido precisadas en la
tabla 2.
TABLA 1
Frecuencia Intensidad de sonido
Bandas de octava estándar (en decibelios)
(en ciclos por segundo)
20-75 65
75-100 55
150-300 50
360-600 45
600-1.200 40
1.200-2.400 40
Superior a 2.400 35
106 El segundo párrafo del apartado 3.a) del artículo 192 se modifica conforme al contenido del Informe 2, art. 192.3.a), pág

TABLA 2
LOCALIZACION DE LA OPERACION O CARACTER DEL RUIDO CORRECCION DE
DECIBELIOS
1.- Operación que se realiza durante el día. +5
2.- Fuente de ruido que se opera menos de
a) 20% por cualquier periodo de 1 h + 5 (20%)
b) 5% por cualquier periodo de 1 h + 10 (5%)
3.- Ruidos provocados por impulsos (martilleo, etc). –5
4.- Ruido de carácter periódico. –5
5.- Parcela o solar industrial que se halle en zona industrial, + 10
alejado más de 100 metros de cualquier zona residencial o
rústica, prevista por esta Normativa.
Si el ruido no es agudo y continuo y no se emite entre las diez de la noche y las ocho de la
mañana, se aplicará una o más de las correcciones contenidas en la Tabla 2, a los diferentes
niveles de banda de cada octava de la tabla 1.
d) No podrá permitirse ninguna vibración que sea detectable sin instrumentos en el lugar de
medida especificados en estas Normas, para su corrección se dispondrá bancadas
independientes de estructura del edificio y del suelo del local para todos aquellos elementos
originadores de la vibración, así como dispositivos antivibratorios.
La vibración V se medirá en Pals según la fórmula DIN 10 log. 10 3200 A²N², en la que A es la
amplitud en cm y N la frecuencia en hertzios.
La vibración no podrá superar los 25 pals en las industrias de Categoría 3ª; 15 pals en las de
Categoría 2ª y 5 pals en las de Categoría 1ª.
e) Deslumbramientos.
Desde los puntos de medida especificados en el párrafo 2 de esta Norma, no podrá ser visible
ningún deslumbramiento directo o reflejado, debido a fuentes luminosas de gran intensidad o a
procesos de incandescencia a altas temperaturas, tales como combustión soldadura u otros.
f) A partir de la chimenea u otro conducto de evacuación, no se permitirá ninguna emisión de
humo gris visible, de sombra igual o más oscura a la intensidad 2 de la escala de Micro
Ringlemann, excepto para el humo gris visible de intensidad de sombra igual a 3 de dicha escala
emitido durante 4 minutos solamente en todo el periodo de 30 minutos.
Por consiguiente, las actividades calificadas como "insalubres", en atención a la producción de
humos, polvo, nieblas, vapores o gases de esta naturaleza, deberán estar dotadas de las
adecuadas y eficaces instalaciones de precipitación de polvo o por procedimiento eléctrico.
Asimismo, en el interior de las explotaciones no podrán sobrepasarse los niveles máximos
tolerables de concentración de gases, vapores, humos, polvo y neblinas en el aire.
En ningún caso los humos ni gases evacuados al exterior podrán contener más de 1,50 gramos de
polvo por metro cúbico, medido a cero grados y a 760 mm de presión de mercurio, y, sea cual
fuese la importancia de la instalación, la cantidad total de polvo emitido no podrá sobrepasar la
de 40 Kg/hora.
g) Olores.
No se permitirá ninguna emisión de gases ni la manipulación de materias que produzcan olores
en cantidades tales que puedan ser fácilmente detectables, sin instrumentos, en la línea de la
propiedad de la parcela, desde la que se emiten dichos olores.
h) Otras formas de contaminación del aire.
No se permitirá ningún tipo de emisión de cenizas, polvos, humos, vapores, gases, ni de otras
formas de contaminación del aire, del agua o del suelo, que puedan causar peligro a la salud, a
la riqueza animal y vegetal, a otras clases de propiedad o que causen suciedad.

Art. 193.- Vertidos industriales.

Las aguas residuales procedentes de procesos de elaboración industrial se decantarán y depurarán en
primera instancia por la propia industria antes de verterla a las redes generales de saneamiento. No
obstante, las instalaciones que produzcan aguas residuales no contaminadas podrán verter directamente
con sifón hidráulico interpuesto.

CAPITULO 8.- REGULACION ESPECIFICA DEL USO EXTRACTIVO

Se considerarán áreas extractivas aquellos suelos en los que se realizan actividades de extracción de
áridos o cualquier tipo de roca o se realizan movimientos de tierras.
Estas actividades tienen carácter temporal y provisional y no pueden llevarse a cabo en los suelos
clasificados como urbano y urbanizable por el Plan General.
Art. 195.- Requisitos para la obtención de la licencia.

Las actividades extractivas de cualquier clase están sujetas a licencia municipal, sin perjuicio de las
autorizaciones de otras instancias administrativas que pudieran ser preceptivas.
El otorgamiento de la licencia municipal estará subordinado al cumplimiento de los siguientes requisitos:
a) El respeto del paisaje.
b) La conservación de los bosques y arbolado.
c) La no desviación, disminución o contaminación de las corrientes de agua superficiales o
subterráneas.
Art. 196.- Documentación de la solicitud de licencias.

La solicitud de licencia cumplimentará los siguientes documentos:
a) Memoria descriptiva sobre el ámbito de las operaciones que se pretenden desarrollar,
especificando los desmontes y terraplenes previstos, la duración aproximada de la explotación y
el cumplimiento de las condiciones y requisitos a que se refiere el artículo anterior.
b) Estudio de afección al paisaje y medidas que se adoptarán para proteger su conformación.
c) Título de propiedad o autorización del propietario del suelo.
d) Descripción de las operaciones de extracción con los perfiles correspondientes y volumen de
piedra y áridos que se han de remover o extraer.
e) Estudio geológico del terreno objetivo de explotación con especial atención a las corrientes
de agua.
f) Compromiso de peticionario de licencia de restituir el terreno a su estado natural y descripción
de medidas que se adoptarán a tal fin.
g) Garantías de tipo patrimonial respecto de las condiciones establecidas en los puntos
anteriores.

CAPITULO 9.- REGULACION ESPECIFICA DEL USO DE APARCAMIENTO

1.- Se define como aparcamiento el área adyacente o fuera de la calzada de las vías, destinada
específicamente a estacionamiento de vehículos.
2.- Se definen como garajes los espacios cubiertos situados sobre el suelo, en el subsuelo o en las
edificaciones, así como las instalaciones mecánicas a ellos ligadas, destinados a la guarda de vehículos.
Art. 198.- Reserva de espacios para aparcamientos.

1.- Los Planes Parciales en suelo urbanizable, y los Planes Especiales si ello es coherente con su finalidad,
habrán de prever suelo para aparcamiento en función de la edificabilidad y los usos previstos, de
conformidad con lo que se regula para cada uso en este y el siguiente artículo, de manera que se
asegure espacio suficiente para paradas y estacionamiento de vehículos en relación con la demanda
derivada de los usos y su intensidad.
a) En particular, los Planes Parciales en suelo urbanizable efectuarán su previsión de superficie y
plazas de aparcamiento, de acuerdo con la regulación que para los diferentes tipos de
edificaciones establece el siguiente artículo y en relación con los usos pormenorizados previstos
por el Plan Parcial, teniendo carácter de mínimo absoluto, en todo caso, las reservas previstas en
el Anexo del Reglamento de Planeamiento.
b) Los Planes Parciales para uso Industrial y Comercial preverán, por encima de las anteriormente
dichas regulaciones, las reservas en función del tráfico de autobuses, camiones trailer u otros
medios de trasporte previsibles de acuerdo con la naturaleza de los usos previstos, dimensionando
las plazas de acuerdo con el tamaño de estos.
c) Cuando las Fichas reguladoras de cada Sector de Suelo Urbanizable Programado y de los
Polígonos de Actuación establezcan reservas superiores a los mínimos aquí establecidos, serán
estas obligatorias.
d) Los Planes Parciales para uso de vivienda no podrán disponer al aire libre más del 50% de las
plazas de aparcamiento que prevean. Esta proporción podrá ser disminuida en la regulación
específica de sectores en sus correspondientes Fichas.
e) Cuando no se regule expresamente la dotación de aparcamiento en las Fichas reguladoras de
los Polígonos de Actuación en suelo urbano, se estará en ellos a lo dispuesto en este artículo para
los Planes Parciales en suelo urbanizable programado, y en el siguiente para el suelo urbano.
2.- Se establecen con carácter general las siguientes exigencias mínimas para el uso de aparcamientos:
a) Cuando la aplicación de las determinaciones mínimas expresadas en metros cuadrados de
aparcamiento resulte un número fraccionario de plazas, la fracción igual o menor a 1/2 se podrá
descontar. Toda fracción superior a 1/2 se computará como un espacio más de aparcamiento
b) Las condiciones de diseño de los aparcamientos se ajustarán a lo dispuesto en el artículo 109
de estas Normas. Se exceptúan de esta regla aquellas áreas de aparcamiento específicamente
trazadas y calificadas por este Plan General o que se califiquen en Planes Especiales de Reforma
Interior, cuando su carácter y función sea la dotación general de grandes zonas.
c) Con exclusión de los accesos, isletas, rampas y áreas de maniobra, para cada plaza de
estacionamiento deberá preverse como mínimo una superficie de suelo rectangular de 2,20 mts
de ancho por 4,50 mts de largo.
d) Todo espacio de estacionamiento deberá abrirse directamente a la calzada de las vías
urbanas mediante una conexión cuyo diseño garantice suficiente seguridad principalmente para
los peatones, y sea eficaz en su forma de dar acceso y salida a los vehículos, coherentemente
con los movimientos de tráfico.
e) En las áreas de aparcamiento se prohíbe todo tipo de actividad relacionada con la
reparación.

Art. 199.- Previsión de aparcamientos en las edificaciones.
1.- 107 Los proyectos de edificios de nueva planta deberán prever, como requisito indispensable para
obtener la licencia, las plazas de aparcamiento que se regulan a continuación, bien sea en el interior del
edificio o en terrenos edificables del mismo solar, con un mínimo de 20 m² por plaza, incluidas rampas de
acceso, áreas de maniobra, isletas y aceras.
2.- Las plazas mínimas de aparcamiento que deberán preverse son las siguientes:
a) 108Edificios de viviendas:
Una plaza por cada vivienda. En viviendas de superficie construida igual o superior a los 200 m²,
una plaza por cada fracción de 100 m². En viviendas unifamiliares se exigirán 2 plazas hasta 250
m²., y a partir de esta superficie, un mínimo de 3 plazas por vivienda.
Además de las excepciones consignadas en el párrafo 1 de este artículo, se exceptúan de la
obligatoriedad de previsión de plazas de aparcamiento las parcelas de suelo urbano situadas en
zonas consolidadas por la edificación en las que concurra alguna de las siguientes circunstancias:
- Las que se construyan sobre una parcela de superficie inferior a 200 m
- Las que den frente a calle con calzada sin tráfico rodado, o siendo con tráfico rodado
tenga anchura entre alineaciones opuestas inferior a 6 mts.
- Las que tengan un frente de fachada inferior a 6 mts.
Las parcelas de suelo urbano en las que concurran alguna de estas circunstancias pero que sean
como consecuencia de nueva parcelación, habrán de hacer su previsión de aparcamientos en
unidades zonales contiguas a las viviendas y en la proporción establecida en este apartado.
b) Edificios públicos o privados para oficinas o despachos, bancos y similares.
Una plaza de garaje por cada 100 m² de superficie útil dedicada a oficinas o despachos.
c) Edificios con locales comerciales, establecimientos de comercio al por menor y grandes
almacenes.
Cuando la superficie comercial, sumadas todas las plantas del edificio con destino comercial,
exceda de 400 m² habrán de contar con una plaza de aparcamiento por cada 80 m² de
superficie construida.
d) Industrias, almacenes y en general, locales destinados a uso industrial. Según lo indicado en la
ordenanza industrial (IND) para cada una de sus subzonas.
e) Teatros cubiertos o al aire libre, cines, salas de fiesta, de espectáculos, de convenciones y
congresos, auditórium, gimnasios y locales análogos.
Las reservas mínimas serán de una plaza de aparcamiento por cada 15 localidades hasta 500
localidades de aforo, y a partir de esta capacidad, una plaza de aparcamiento por cada 10
localidades. Para las discotecas al aire libre se estará a su regulación específica.
f) Hoteles y residencias: Las reservas mínimas serán las siguientes.
- Instalaciones de 5 estrellas: una plaza por cada dos habitaciones.
- Instalaciones de 3 estrellas: una plaza por cada cuatro habitaciones.
- Instalaciones de 2 estrellas: una plaza por cada cinco habitaciones.
g) Clínicas, sanatorios y hospitales: una plaza por cada 2 camas.
107 El apartado 1 de este artículo 199 se modifica conforme al contenido del Informe 2, art. 199, pág. 106 del BOP nº 228 de
108 El apartado 2.a) de este artículo 199 se modifica conforme al contenido del Informe 2, art. 199, pág. 106 del BOP nº 228 de

h) Bibliotecas, galerías de arte y museos públicos: Deberá preverse un espacio de aparcamiento

por cada 200 mts en establecimientos de más de 1.600 mts.
i) Centros de mercancía: Deberá preverse un espacio de aparcamiento por cada 6 empleos, más
un espacio de aparcamiento por cada vehículo utilizado en la empresa, y se observará
especialmente lo regulado en el artículo de estas normas.
3.- Lo que se dispone en el apartado anterior, para suelo urbano sobre previsiones mínimas de plazas de
aparcamiento, es aplicable también a los edificios que sean objeto de ampliación de su volumen
edificado. La cuantía de la previsión será la correspondiente a la ampliación.
Igualmente se aplicarán estas reglas en los casos de modificación de los edificios o las instalaciones, que
comporten cambio de uso.
4.- En todo uso legalmente permitido que no figure relacionado en esta Norma, deberán preverse en los
proyectos de edificación las plazas de aparcamiento en cantidad no menor a la requerida por el uso más
similar de entre los indicados, que será precisado por el Ayuntamiento.
Art. 200.- Condiciones de las plazas de garajes.

1.- Cada plaza de garaje dispondrá de espacio de dimensiones mínimas 2,20 por 4,50 mts. La superficie
mínima útil de los garajes será de 20 m² por vehículo, incluyendo aceras, pasillos de maniobra, etc. La
superficie máxima útil será de 30 m² por vehículo.
2.- En los garajes y aparcamientos públicos para automóviles habrá de reservarse permanentemente en la
planta de más fácil acceso y lo más próximo posible al mismo, al menos una plaza por cada 100 de la
capacidad total, para vehículos que transporten pasajeros minusválidos. La anchura de estas plazas será
de 2,90 mts.
Art. 201.- Características de la Construcción.

Los locales y establecimientos para uso de aparcamientos cumplirán las siguientes condiciones:
1.- Se construirán con materiales incombustibles y resistentes al fuego, y únicamente se permitirá el uso de
hierro para las estructuras si se protege con una capa de hormigón, u otro aislante de eficacia
equivalente, de 3 cms como mínimo de grosor.
2.- El pavimento será impermeable, antideslizante y continuo, o bien con las juntas perfectamente unidas.
3.- No podrán tener comunicación con otros locales dedicados a uso diferente, incluso si éste consiste en
taller de reparación de vehículos.
4.- No podrán tener huecos abiertos a patios de manzana que estén a su vez abiertos a cajas de
escalera.
5.- La iluminación artificial se realizará únicamente con lámparas eléctricas y su instalación estará
protegida de acuerdo con el Reglamento de Baja Tensión. El nivel mínimo de iluminación será de 15 lux
entre las plazas de garaje y las zonas comunes de circulación del edificio y de 50 lux en la entrada.
Art. 202.- Altura libre mínima.

109Los locales tendrán una altura libre mínima en todos sus puntos de 2,25 mts. La puerta de entrada
tendrá una altura mínima de 2,00 mts. En su exterior se indicará la altura máxima admisible de los vehículos
que hayan de entrar.
Art. 203.- Accesos.

Los locales cuya superficie exceda de 2.000 m² habrán de tener como mínimo dos accesos, que estarán
señalizados de forma que se establezca un sentido único de circulación. No obstante, si la superficie total
es inferior a 2.000 m², podrá tener un sólo acceso de 5 mts de anchura mínima. La anchura regulada de
los accesos se medirá no solamente en el dintel, sino que se extenderá a los primeros cuatro metros de
profundidad a partir de éste.
109 Este artículo 202 se modifica conforme al contenido del Informe 2, art. 202, pág. 106 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el

Art. 204.- Rampas.

110Las rampas tendrán la anchura suficiente para el libre tránsito de vehículos y estarán dotadas a ambos
lados de aceras para peatones, de anchura mínima 0,50 mts.
Las rampas tendrán una pendiente máxima del 20%, sin embargo, en los cuatro primeros metros de
profundidad inmediatos al acceso en el interior del local, la pendiente máxima será del 4% cuando la
rampa sea de salida a la vía pública.
Art. 205.- Ventilación.

El sistema de ventilación se proyectará y se realizará con las características suficientes para impedir la
acumulación de gases nocivos en proporción capaz de producir accidentes. La superficie de ventilación
por medio de aberturas será como mínimo de un 5% de la del local, cuando éstas se encuentren
distribuidas en fachadas opuestas y de un 8% si se encuentran en la misma fachada.
Cuando la ventilación sea forzada o se realice mediante patios, deberá asegurarse una renovación
mínima de aire de 15 m3/hora por metro cuadrado de superficie.
Art. 206.- Toma de agua y extintores.

1.- En una distancia máxima de 5 mts medida desde la entrada a cada planta cuya superficie sobrepase
los 200 mts se instalará una toma de agua, que habrá de satisfacer las condiciones para incendios
establecidas en las Normas Tecnológicas NTE IPF/ 1.974, provista de manguera de largo suficiente para
que el agua alcance al lugar más apartado de la planta. Esta manguera habrá de estar
permanentemente colocada junto con la toma de agua.
2.- Los locales dispondrán de aparatos extintores de incendios, de 5 ó más Kg. de CO2, o polvo seco, en
número y distribución tal que corresponda uno por cada 100 m² de superficie o fracción.
3.- Cuando la superficie del local sea inferior a 50 m² se dispondrá al menos de un aparato exterior.
Art. 207.- Ordenanza de aparcamiento.

El Ayuntamiento podrá aprobar en desarrollo de este Plan General Ordenanzas de Aparcamientos en las
que se complementen y amplíen las regulaciones específicas contenidas en este Capítulo sobre
condiciones de construcción, distribución, higiene, ventilación e iluminación de los espacios de
aparcamiento, y los aspectos relacionados con la seguridad, vigilancia y protección contra incendios y
ruidos.

NORMATIVA. TITULO VI NORMAS DEL SUELO URBANO
TITULO VI: NORMAS DEL SUELO URBANO
CAPITULO 1.- NORMAS GENERALES DEL SUELO URBANO

111Constituyen el suelo urbano los terrenos que el presente Plan General clasifica como tales por contar
con los elementos de urbanización previstos en el art. 78 párrafo a) de la Ley sobre Régimen de Suelo y
Ordenación Urbana. Forman el suelo urbano del término municipal de Marbella los:
- Núcleos principales de Marbella y San Pedro de Alcántara.
- Núcleos secundarios de las Medranas, el Ingenio, El Salto y la Fuente del Espanto.
- Urbanizaciones turísticas y conjuntos hoteleros, comerciales o residenciales exteriores a las
urbanizaciones.
La delimitación del suelo urbano se expresa en el plano A "Clasificación" y en el plano H "Alineaciones y
rasantes". Su ordenación y zonificación, a efectos de aplicación de la normativa específica, se grafía en
los Planos E "Calificación" y F "Calificación núcleos urbanos" y en el plano C "Gestión del Suelo" la
descripción de las áreas sometidas a planeamiento posterior, los ámbitos sujetos a operaciones de
distribución de beneficios y cargas y las Actuaciones Aisladas.
Art. 209.- Desarrollo y ejecución del suelo urbano.

El desarrollo y ejecución del Plan General en suelo urbano requiere la previa formulación de los
instrumentos de planeamiento y de las operaciones de equitativa distribución de cargas y beneficios en
los ámbitos comprendidos en los Polígonos de Actuación y, asimismo, la formulación en algunos supuestos
de documento de ejecución de obras y la obtención del suelo en los ámbitos denominados Actuaciones
Aisladas.
Excepto en los supuestos antes referidos el Ayuntamiento podrá conceder licencias de conformidad con
las determinaciones del Plan General sin perjuicio de la obligación de efectuar las cesiones pertinentes.
Art. 210.- Zonas.

El suelo urbano se regula estableciendo las siguientes zonas a efectos de aplicación de la normativa
específica.
- Zona Unifamiliar Exente. UE.
- Zona Unifamiliar Adosada. UA.
- Zona Poblado Mediterráneo. PM.
- Zona Núcleo Popular. NP.
- Zona Plurifamiliar Exenta. B.
- Zona Plurifamiliar Adosada. MC.
- Zona Centro. C.
- Zona Ordenación Abierta. OA.
- Zona Industrial. IND.
- Zona Comercial. CO.
- Zona Hotelera. H.
- Zona de Protección de edificios y calles.
111 El primer párrafo de este artículo 208 ha sido redactado conforme al contenido del Anexo 2, art. 208, pág.. 115 del BOP nº
228 de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86. Que a su vez provienen del Expediente de Cumplimiento,
apartado cuarto, punto 5º de la Resolución del Consejero de 03/06/86 que se cumplimenta.
- Zona de Ordenaciones Singulares. OS.

A los efectos de precisar la normativa de aplicación a cada zona, se dividen éstas en subzonas, que se
diferencian entre sí y con la zona en el valor de algunos parámetros de la ordenación y edificación y por
prescripciones particulares acordes con sus características urbanísticas singulares.
Art. 211.- Edificación del suelo urbano.

Las parcelas urbanas podrán ser edificadas, de acuerdo con las Normas Reguladoras de la edificación y
para ser destinadas a los usos permitidos en las Normas Reguladoras de los mismos de esta Normativa,
cuando tengan la condición de solar. Asimismo se cumplirán las Ordenanzas de Uso y Edificación que se
contemplan en este Título.
El Ayuntamiento podrá autorizar, exigiendo las garantías pertinentes y si considera su conveniencia, la
ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación. En cualquier caso los Proyectos
redactados para ambas obras deberán ser presentados en documento separado.
Transcurrido un plazo de dos años desde que las parcelas adquieran la cualidad de solar con la
recepción provisional de las obras de urbanización, dichos solares deberán ser edificados. En caso
contrario se podrán tomar por la Administración las acciones pertinentes que se regulan en los art. 156 y
siguientes de la Ley del Suelo así como en el Reglamento de Edificación Forzosa y Registro Municipal de
solares.
Art. 212.- Regulación de las Actuaciones Aisladas (A.A.).

Bajo la denominación de Actuación Aislada, el presente Plan General regula un conjunto de actuaciones
urbanísticas de diversa naturaleza que tienen por objeto común la obtención de un suelo para uso y
dominio público y la realización sobre éste de las obras pertinentes que permitan su utilización conforme
al destino previsto en el Plan. La Actuación Aislada se caracteriza, además, por la imposibilidad de
equitativa distribución de las cargas derivadas del planeamiento, lo que inhabilita este supuesto para su
inclusión en un polígono o unidad de actuación. Cuando la actuación sólo tiene por objeto la ejecución
de determinadas obras sobre un suelo de titularidad pública, se le denomina Proyecto de urbanización o
Proyecto de obras de Urbanización.
La ejecución de las determinaciones del Plan sobre las Actuaciones Aisladas previstas y delimitadas en el
plano D "Gestión", así como de los Proyectos de Urbanización o Proyectos de Obras de Urbanización, se
llevarán a efecto en el plazo y con el orden de prioridad establecido en el Programa de Actuación.
Art. 213.- Legitimación de la expropiación y costes.

La previsión de Actuación Aislada implica la declaración de utilidad pública y necesidad de ocupación
de terrenos a los fines de expropiación forzosa de las superficies necesarias a los objetivos de
planeamiento. No obstante podrá alcanzarse entre los particulares y Administración un acuerdo de venta
de dichos terrenos que evite los trámites del procedimiento expropiatorio, acuerdo que podrá igualmente
alcanzarse en el procedimiento de determinación del justo precio iniciado aquél.
El coste de la expropiación podrá ser sufragado por el particular, que a su instancia lo asuma, como la
forma de dar cumplimiento a obligaciones contraídas con el municipio.
Los costes de la actuación, consistentes en la expropiación de los terrenos, posibles indemnizaciones de
derechos reales constituidos sobre aquellos, y las obras que hayan de realizarse, o éstos últimos solamente
en los casos en que actúe sobre suelo de titularidad pública, y por las razones indicadas de imposibilidad
de equitativa distribución de las cargas derivadas de las previsiones del Plan serán a cargo de la
Administración Pública.
Sin embargo, si de dichas Actuaciones Aisladas resultaren fincas o sectores especialmente beneficiados,
podrá repercutirse el costo de la actuación, incluida la indemnización expropiatoria, entre los propietarios
de dichas fincas o sectores con arreglo a la Ley.
Art. 214.- Regulación de los Polígonos de Actuación (P.A.)

1.- En suelo urbano y allí donde es posible la equitativa distribución de los beneficios y cargas derivados
del planeamiento, a través de las operaciones de compensación o reparcelación, económica o material,
según los casos, el Plan General delimita los Polígonos de Actuación (en anagrama P.A.) con objeto de
dar cumplimiento a algunas de las siguientes finalidades:
a) Completar la ordenación, urbanización y edificación de bolsas de suelo vacante.

b) Dotar a las áreas consolidadas de edificación pero carentes de urbanización o con servicios
urbanísticos insuficientes de los necesarios elementos de infraestructura adecuados a la
población o actividad que soportan.
c) Exigir la cesión de los suelos para reservas a favor del Ayuntamiento, cuya transferencia forzosa
y gratuita en favor de la Administración no se ha producido viniendo obligado a ello por el
planeamiento que habilita la edificación.
2.- Los polígonos de Actuación previstos en este Plan son los delimitados en los planos C y D "Gestión" y en
el plano A "Clasificación del Suelo y Sistemas".
3.- La ejecución material de las determinaciones del Plan sobre los Polígonos de Actuación habrán de
llevarse a efecto de conformidad con el Programa de Actuación, en el primer cuatrienio de vigencia del
Plan, comportando su incumplimiento las consecuencias previstas en la legislación vigente.
Art. 215.- Desarrollo de los Polígonos de Actuación.

La multiplicidad de objetivos perseguidos con la inclusión de terrenos en Polígonos de Actuación
determina que su desarrollo y efectos propios se diferencien en función del fin pretendido.
De este modo, los P.A. que se encuentren en la situación "a" del artículo anterior necesitarán formular Plan
Especial o Estudio de Detalle para desarrollar y completar la ordenación establecida por el Plan.
Igualmente requerirán Proyecto de Urbanización para la ejecución de las obras de tal carácter. En último
término, sufragarán los costes de la actuación, distribuirán el aprovechamiento resultante y harán entrega
de los suelos para uso y dominio público mediante la instrumentación de alguno de los sistemas de
actuación establecidos en la ley que en este caso será normalmente el de compensación.
Los P.A. señalados con la letra "b" del artículo precedente deberán formalizar Proyecto de Urbanización o
Proyecto de Obras de Urbanización si la obra a realizar fuera de escasa entidad, así como
instrumentación de sistema de actuación que según los casos particulares será compensación o
reparcelación. Excepcionalmente y para ajustar alineaciones o rasantes de las vías previstas en el Plan,
podrá exigirse la formulación de estudio de Detalle cuando el Proyecto de Urbanización se juzgue
insuficiente a tales efectos.
Los P.A. que se encuentren en la situación "c" no precisan, en principio, formulación de instrumento de
planeamiento alguno, bastando la simple cesión de los suelos afectados a uso y dominio público. Si como
consecuencia de la cesión se produjera lesión o carga a algún particular se procederá a su equitativa
distribución vía sistema de compensación o reparcelación, ya sea esta material o económica.
La ficha de características que este Plan contiene para cada polígono de Actuación, pormenoriza en
cada supuesto particular las circunstancias exigibles a dichos ámbitos territoriales.
Art. 216.- Efectos de la inclusión en Polígonos de Actuación.

1.- Los suelos sujetos a Polígonos de Actuación comprendidos en el supuesto "a" del artículo 214 de estas
Normas Urbanísticas, no serán edificables en tanto no formulen los instrumentos de planeamiento que
procedan de conformidad con las determinaciones a tal efecto contenidos en la ficha de características
correspondientes, ejecuten las obras de urbanización requeridas y cedan al Ayuntamiento los suelos para
reservas, previa las operaciones de equitativa distribución de beneficios y cargas en los casos en que así
procedan.
2.- 112Los terrenos comprendidos en Polígonos de Actuación de la situación "c" del artículo 214 de las
presentes Normas vendrán obligados a efectuar las cesiones de suelo indicadas en la ficha de
características y grafiadas en los planos ya señalados en el plazo máximo de un año a contar desde la
aprobación definitiva del Plan General. Se decreta la suspensión de la ejecución de actos de edificación
y uso del suelo hasta tanto no se de efectivo cumplimiento a las obligaciones exigidas por este Plan
General y las del Planeamiento Parcial de la que traen causa.
112 El apartado 2 de este artículo 216 ha sido redactado conforme al contenido del Anexo 2, art. 216.2, pág.. 115 del BOP nº
3.- En último término, los Polígonos de Actuación incursos en la actuación "b" del artículo 214 quedarán
sujetos al siguiente régimen. Cuando a juicio del Ayuntamiento las obras de urbanización requeridas
fuesen de escasa entidad de tal modo que puedan ejecutarse simultáneamente a la edificación tal
como preceptúa el artículo 211 de estas Normas y 39 y 40 del Reglamento de Gestión, los suelos sometidos
a Polígonos de Actuación en esta situación serán edificables. Por contra cuando a criterio municipal
dichas obras sean de considerable magnitud, constituyan elementos básicos de la ordenación interna de
dichos Polígonos y en todo caso de lugar a la tramitación de expedientes de compensación o
reparcelación para la distribución de las cargas resultantes de la ordenación establecida, quedan sujetos
al régimen previsto en el número 1 de este artículo, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 41 del
Reglamento de Gestión Urbanística.
Art. 217.- Determinaciones del Plan sobre Polígonos de Actuación.

1.- El Plan General regula el desarrollo de los polígonos de Actuación mediante las disposiciones de
carácter general contempladas en este capítulo y las particulares contenidas en las fichas de
características.
2.- Las determinaciones que se regulan en estas Normas para los Polígonos de Actuación que se
encuentren en el supuesto "a" del artículo 214 son las que a continuación se expresan. Los polígonos
comprendidos en los otros dos supuestos del mismo artículo sólo contendrán de los siguientes, las que
fuesen adecuadas a los fines perseguidos:
a) Delimitación de los propios Polígonos de Actuación.
b) Asignación de usos pormenorizados y fijación de su intensidad.
c) Fijación de los parámetros fundamentales de la ordenación y la edificación, mediante la
asignación al Polígono de Actuación de sus correspondientes Ordenanzas.
d) Fijación de los estándares y superficies propios de las dotaciones y servicios.
e) Localización y trazado de los sistemas de viario, de espacios libres y de equipamientos propios
de cada polígono.
f) Fijación de las condiciones específicas o de las particulares alcanzadas en convenios
urbanísticos suscritos con el Ayuntamiento de Marbella.
Art. 218.- Regulación de la Ordenación y la Edificación.

1.- Estas Normas Urbanísticas regulan específicamente cada Polígono de Actuación incorporando una
ficha de características relativa a sus condiciones de aprovechamiento, ordenación y edificación cuyas
determinaciones tienen carácter normativo. De este modo, los Polígonos de Actuación, a través de la
formulación del documento urbanístico que proceda, regulará su ordenación interior y la disposición de
la edificación de acuerdo con las indicaciones contenidas en la citada ficha de características.
2.- 113Cuando un Polígono de Actuación, cuyo desarrollo se ha remitido a un P.E. en la ficha

correspondiente, aplique a su ordenación interior más de una ordenanza de edificación por permitírselo
expresamente este Plan, habrá de establecer dentro del mismo una zonificación de cada ordenanza y,
dentro de la misma, de las diferentes subzonas. A su vez podrán aplicar toda la variedad de subzonas más
restrictivas, esto es, aquellas cuyos parámetros de altura, ocupación y edificabilidad sean conjuntamente
iguales o inferiores a los de la zona y subzona propuesta por el Plan General.
En la aplicación de la ordenanza (zona y subzona) que definitivamente se elija, será obligatorio el
cumplimiento de todos y cada uno de los parámetros especificados en la normativa de la indicada
ordenanza (zona y subzona) contenidas en este Título.
Art. 219.- Edificabilidad y usos.

Las fichas reguladoras de los Polígonos de Actuación ponen de manifiesto el aprovechamiento de dichos
ámbitos al expresar la edificabilidad bruta y la superficie de los mismos, así como la densidad máxima del
suelo. El dato así obtenido expresa el aprovechamiento del suelo que podrá destinarse a los usos
113 El apartado 2 de este artículo 218 se modifica conforme al contenido del Informe 3, art. 218.2, pág.. 107 del BOP nº 228 de
dominantes y compatibles en el polígono, pero no incluyen la edificabilidad propia de los usos

complementarios de equipamiento público, que se entenderá añadida sobre aquel otro en la magnitud
que con carácter general regula el artículo 90 de estas Normas.
Los equipamientos de carácter privado que pudieran planearse y ejecutarse en el ámbito territorial del
Polígono de Actuación, al contrario que el equipamiento público, consumen aprovechamiento de la
edificabilidad bruta total de la que fuera susceptible dicho polígono.
Art. 220.- Vialidad y aparcamientos.

Corresponde al Polígono de Actuación la definición exacta de las características técnicas del viario local
de conformidad con las condiciones de trazado, diseño y pavimentación regulados en las "Normas
Técnicas de Urbanización".
De igual modo en los Polígonos de Actuación deberá preverse al número de plazas de aparcamiento y
con las condiciones de diseño que se establecen en los artículos 197 y siguientes de estas Normas.
CAPITULO 2.- U.E. UNIFAMILIAR EXENTA

Constituye la zona U.E., aquella calificada por este Plan para el desarrollo del tipo de vivienda unifamiliar
exenta, en el casco tradicional y en urbanizaciones, siendo sus características esenciales, la reducida
altura y el aprovechamiento extensivo del suelo, con el espacio libre de la parcela ajardinado.
Se establecen siete subzonas tituladas UE.1, UE.2, UE.3, UE.4, UE.5, UE.6, y UE. Especial, diferenciadas por la
intensidad edificatoria que en cada una se permite y el tipo de parcela que corresponde a cada una de
ellas.
Art. 222.- Condiciones de edificación.

1.- Parcela mínima.
a) Las parcelas mínimas correspondientes a cada una de las subzonas son las siguientes:
Subzona Superficie
Parcela mínima
UE.1 400 m².
UE.2 500 m².
UE.3 800 m².
UE.4 1.000 m².
UE.5 2.000 m².
UE.6 3.000 m².
UE. Especial 10.000 m²
b) Las parcelas de suelo urbano calificadas con la denominación U.E., adquiridas mediante
documento público con anterioridad a la aprobación inicial de este Plan General, cuya
superficie fuese inferior a la mínima de la subzona donde se ubique y no tenga posibilidad de
incrementarse por el estado de consolidación de la edificación colindante, podrán, no obstante,
ser edificadas siempre que se cumplan las demás condiciones de ordenación y edificación que
caracterizan dicha subzona y su superficie no sea inferior al 50% de la parcela mínima
correspondiente.
c) 114En todo caso, las parcelas con superficie igual o superior a la mínima para ser edificables
deberán cumplir las condiciones de parcelación definidas en el siguiente cuadro:
Superficie Frente mínimo Fondo mínimo
≥ 400
<500 8 15
≥500
<800 10 15
≥800
<1.000 10 25
≥1.000
<2.000 15 25
≥2.000
114 El apartado 1.c) de este artículo 222 se modifica conforme al contenido del Informe 3, art. 222.1.c, pág. 107 del BOP nº 228
<3.000 25 40
≥3.000
<10.000 25 60
≥10.000 60 80
Las parcelas incluidas en el apartado b) anterior quedan exentas del cumplimiento de estas
condiciones pero deberán presentar un frente mínimo a vía pública de 4 mts para las subzonas
UE.1 y UE.2; de 6 mts para las UE.3 y UE.4; de 12 mts para UE.5 y UE.6 y de 25 mts para la UE.
Especial.
Igualmente quedan exentas del cumplimiento de estas condiciones las parcelas existentes,
calificadas o incluidas en parcelaciones aprobadas por el Ayuntamiento con anterioridad a la
aprobación definitiva de la Revisión del P.G.O. si bien su superficie será al menos la mitad de la
mínima exigible.
2.- 115Edificabilidad Máxima.

La edificabilidad máxima sobre la superficie de la parcela neta para cada una de las subzonas es:
Subzona Edificabilidad
m²t/m²s
UE.1 0,40
UE.2 0,35
UE.3 0,30
UE.4 0,30
UE.5 0,25
UE.6 0,20
UE. Especial 0,25
En determinadas zonas se establecen subtipos diferentes en razón de su edificabilidad manteniéndose
constantes el resto de los parámetros. Dichos subtipos se recogen en los planos de Calificación
marcándose con un subíndice.
Se introduce un nuevo subtipo UE-1 a aplicar en parcelas de la Patera con fachada a la actual
circunvalación entre carretera de Ojén y A3 de las Represas, con las siguientes determinaciones:
- Parcela mínima: 400 m².
- Edificabilidad: 0,6 m²/m².
- Ocupación: 40%.
- Uso en planta baja: predominantemente industrial o artesano.
- Manteniéndose el resto de condiciones del tipo.
3.- Disposición de la superficie edificable.
a) La superficie total de techo edificable a que da lugar al aplicación de la edificabilidad neta,
se dispondrá con carácter general en una única edificación principal por parcela, pudiendo sin
embargo disponerse en edificación independiente, separada un mínimo de 5 mts de la principal,
otra destinada a garaje y servicios vinculados a la vivienda.
b) 116No obstante, y en las subzonas que a continuación se indican, se podrán realizar conjuntos
de viviendas unifamiliares adosadas (U.A.) o exentas (U.E.) desarrolladas mediante Estudio de
Detalle, siempre que el número de viviendas no sobrepase el resultante de aplicar la condición

de parcela mínima de la ordenanza U.E., para la correspondiente subzona.
La superficie mínima de parcela requerida para el desarrollo de dichas actuaciones será, en
función de las distintas subzonas, la siguiente:
Subzona Superficie
Parcela mínima
UE.1 4.000 m²
UE.2 5.000 m²
UE.3 8.000 m²
UE.4 10.000 m²
UE.5 20.000 m²
El Estudio de Detalle que a tal efecto se formule respetará los parámetros de ocupación, altura y
edificabilidad de la ordenanza U.E., estando en lo demás a lo dispuesto en la ordenanza U.A.
La subzona de la ordenanza U.A. a cuya ordenación se someten los conjuntos señalados en este
apartado, será la correlativa de igual ordinal a la subzona de U.E. establecida por el Plan General.
4.- Ocupación máxima.
El porcentaje de ocupación máxima de la parcela será, para cada una de las subzonas:
Subzona Ocupación %
UE.1 30
UE.2 30
UE.3 25
UE.4 25
UE.5 20
UE.6 15
UE. Especial 10
5.- Altura máxima y número de planta.
La altura máxima permitida para las subzonas UE.1, UE.2, UE.3, UE.4, UE.5 y UE.6 será de PB+1 ó 7 mts.,
medidos según lo establecido en las Normas Generales.
Para la subzona U.E. Especial, la altura máxima permitida será de PB+2 ó 10 mts. La ocupación de la última
planta no superará el 30% de la superficie construida en P.B., ni el 3% de la superficie de la parcela neta.
6.- Separación a linderos.
a) La separación mínima permitida a linderos, tanto públicos como privados, en las distintas
subzonas es:
UE.1, UE.2, UE.3, UE.4 3 mts.
UE.5, UE,6 5 mts.
UE. Especial 20 mts.
b) Para la UE.4 la separación mínima a linderos privados en planta alta será de 5 mts.
c) No obstante, y con consentimiento del propietario colindante, que habrá de aportarse por
escrito al solicitar la licencia, las edificaciones podrán adosarse a uno de los linderos privados
para formar viviendas pareadas.
116 El apartado 3.b) de este artículo 222 se modifica conforme al contenido del Informe 3, art. 222.3.b, pág. 107 del BOP nº 228
7.- Vallas y muros de contención.

Los cerramientos de las parcelas edificadas se ejecutarán con vallas de altura igual o inferior a 2,50 mts
compuestas por muros de obra hasta un máximo de 1,30 mts de altura y el resto por elementos diáfanos,
pudiendo no obstante protegerse de vistas al interior de aquellas, por setos de especies arbóreas
adosados a dicho cerramiento.
El cerramiento así definido será obligatorio, al menos en el lindero público de la parcela, salvo que la
urbanización de que se trate tenga establecidas otras condiciones diferentes de obligado cumplimiento.
En los casos en los que el perfil del terreno en la parcela obligue a la construcción de muros de
contención, éstos se regirán por lo establecido al respecto en las Normas Generales.
Art. 223.- 117Condiciones de Uso.

1.- Uso dominante: Residencial en viviendas unifamiliares.
2.- Usos complementarios: Los definidos en el artículo 183 de estas Normas con los números 12 a 15, 18, 19 y
25.
3.- Usos compatibles: Los definidos en el artículo 183 con los números 4 y 7 en su modalidad de despacho
profesional; 8 y 9 y 18 bis. Para estos usos el Ayuntamiento podrá exigir la conformidad de los colindantes
que puedan verse afectados por el mismo.
el que se publican las NNUU del PGOU´86. Asi mismo, en el apartado 3, usos compatibles, se añade el definido con el número
18.bis en el artículo 183, conforme a la Aleg. Nº 6 estimada, A.D. 03/06/86.
CAPITULO 3.- U.A. UNIFAMILIAR ADOSADA

Se zonifica con U.A. en este Plan General, aquellas áreas del territorio que se han desarrollado con
edificación adosada y uso residencial de viviendas unifamiliares, bien formando parte de la trama de las
últimos ensanches populares, bien en urbanizaciones de segunda residencia.
Así mismo se califican aquellas otras áreas de suelo vacante, para que se desarrollen con las
características de esta normativa, tanto en promociones individuales como en grupos de edificación.
La edificación se dispone tanto alineada a vial como no alineada. En el primer caso, la fachada podrá
constituir un plano continuo o quebrado, en cuyo caso ha de mantener regular y constante su referencia
con la alineación de vial, que supone el principal elemento ordenador a partir del cual se parcela el
terreno en lotes, destinándose a patios o jardines individualizados el suelo no ocupado por la edificación.
En las no alineadas, la edificación se ordena libremente, con alineación de fachada irregular y
tratamiento de los espacios libres como jardines bien mancomunados, bien privativos de las viviendas.
Se establecen 5 subzonas tituladas: UA.1, UA.2, UA.3, UA.4 y UA.5, diferenciadas por la intensidad
edificatoria que se permite en cada una de ellas.

a) Para todas las subzonas de la ordenanza U.A. se define como parcela mínima, la superficie
mínima de suelo que se requiere para construir una vivienda, superficie de suelo que puede estar
vinculada a la vivienda de forma exclusiva o mancomunada con otras parcelas y viviendas.
La relación de superficies en las parcelas mínimas correspondientes a las distintas subzonas es la
siguiente:
Subzona Superficie Parcela mínima (m²)
UA.1 100
UA.2 150
UA.3 200
UA.4 300
UA.5 500
b) 118En actuaciones para el desarrollo de viviendas no alineadas la parcela deberá tener una
superficie no menor a cinco veces la mínima, presentar fachada a vía pública en una longitud de
al menos 1/5 de su perímetro y permitir inscribir en ella un círculo de 30 mts de diámetro.
Las parcelas cuyo entorno este consolidado con actuaciones de adosadas no alineadas, estarán
exentas del cumplimiento de una de las condiciones anteriormente señaladas.
2.- Edificabilidad Máxima.
La edificabilidad máxima sobre la superficie de la parcela neta para cada una de las subzona es:
Subzona Edificabilidad m²t/m²s
UA.1 1,20
UA.2 0,80
UA.3 0,60
UA.4 0,50
UA.5 0,40
118 El apartado 1.b) de este artículo 225 se modifica conforme al contenido del Informe 3, art. 225.b, pág. 107 del BOP nº 228
3.- Disposición de la superficie edificable.

a) La superficie total de techo edificable a que de lugar la aplicación de la edificabilidad
máxima se dispondrá, con carácter general, en una única edificación principal por parcela.
b) En edificaciones alineadas a vial, dado que el vial actúa como elemento ordenador, el
desarrollo del conjunto de viviendas podrá efectuarse sin necesidad de Estudio de Detalle, y
manteniéndose una distancia constante desde la alineación a la edificación definida por el
parámetro "Distancia a linderos".
Podrá redactarse sin embargo dicho Estudio de Detalle, para reajustar la alineación de fachada,
siempre que se ajuste convenientemente.
119Para edificaciones no alineadas, previa a la solicitud de la licencia, será preceptiva la
aprobación de un Estudio de Detalle que defina las alineaciones y rasantes de la edificación, la
ordenación del volumen, la ordenación y tratamiento de los espacios libres de edificación, de
accesos y aparcamientos, y que justifique el cumplimiento del parámetro de densidad definido
por el cociente entre la superficie de la parcela neta total y la parcela mínima en la Ordenanza.
Dicho Estudio de Detalle no será necesario cuando se trate de parcelas inferiores a 4.000 m²
siempre que éstas no procedan de segregaciones de otras de mayor tamaño que aún no hayan
sido edificadas.
4.- Ocupación Máxima, El porcentaje de ocupación máxima de la parcela será, para cada una de las
subzonas el siguiente:
UA.1 80
UA.2 60
UA.3 50
UA.4 40
UA.5 30
5.- Altura máxima y número de plantas.
La altura máxima permitida, media según Normativa General, será de 2 plantas ó 7 mts (PB+1).
No obstante, y sin que suponga un cambio en el volumen o en la forma exterior del edificio, podrá
utilizarse la cámara bajo la cubierta como espacio habitable, siempre que se cumplan los requisitos
especificados en las Normas Generales referentes a "Buhardillas".
6.- Separación a Linderos.
La separación mínima de la edificación a linderos públicos o privados no medianeros, será igual o superior
a 3 mts.
En edificaciones alineadas la separación a la alineación de vial se fija en 3 mts con carácter obligatorio,
para las subzonas UA.1, UA.2, UA.3, y UA.4, y en 6 mts para la UA.5.
En edificaciones no alineadas se fijarán en el Estudio de Detalle que deba redactarse conforme a lo
establecido en el apartado 3 con un mínimo absoluto de 3 mts.
7.- Dimensión máxima de la edificación.
Las hileras de edificaciones adosadas no podrán tener una longitud superior a 40 mts.
No obstante, en edificación no alineada, el Estudio de Detalle podrá proponer longitudes mayores
siempre que resuelva de forma adecuada la permeabilidad visual y peatonal.
119 El apartado 3.c) de este artículo 225 ha sido redactado conforme al contenido del Anexo 2, art. 225.3.c, pág. 115 del BOP nº
8.- 120Separación entre edificios.

La separación de edificios de una misma parcela será como mínimo la altura del mayor.
Cuando los edificios no enfrenten fachadas a las que se abra el estar, el comedor o los dormitorios,
podrán separarse una distancia mínima de 3 mts.
pudiendo no obstante protegerse de vistas al interior de la parcela por setos vegetales.
El cerramiento así definido será obligatorio, al menos en el lindero público de la parcela, salvo que la
urbanización de que se trate tenga establecidas otras condiciones diferentes de obligado cumplimiento.
En los casos en los que el perfil del terreno en la parcela obligue a la construcción de muros de
contención, éstos se regirán por lo establecido al respecto en las Normas Generales.
Art. 226.- Condiciones de Uso.

1.- Uso dominante: vivienda unifamiliar adosada.
25.
3.- 121Usos compatibles: Los definidos en el artículo 183 de estas Normas con los números 3, 4, 5 industria en
primera categoría, 7, en su modalidad de despacho profesional, 8 y 9 y 18 bis. Para este uso del
Ayuntamiento podrá exigir la conformidad de los colindantes que puedan verse afectados por el mismo.
120 El apartado 1.b) de este artículo 225 se modifica conforme al contenido del Informe 3, art. 225.b, pág. 107 del BOP nº 228
121 El apartado 3 de este artículo 226 se ha redactado conforme al contenido del Informe 3, art. 226, pág. 107 del BOP nº 228
de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86. Asi mismo, se añade como uso compatible el definido con el
número 18.bis en el artículo 183, conforme a la Aleg. Nº 6 estimada, A.D. 03/06/86.
CAPITULO 4.- P.M. PUEBLO MEDITERRANEO

Se califican como P.M. aquellas zonas destinadas a albergar conjuntos edificatorios compuestos por
viviendas unifamiliares adosadas, superpuestas o macladas o por viviendas plurifamiliares, caracterizados
por una composición volumétrica de gran movimiento y un diseño inspirado en las arquitecturas
populares mediterráneas definido por pasajes,"calles" peatonales interiores, torreones, azoteas,
edificaciones aterrazadas o escalonadas, etc.
Debido a la flexibilidad de diseño que permite y a la variedad de programas funcionales y de tipos de
viviendas que puede acoger, esta tipología ha tenido y tiene un amplio desarrollo en las zonas turísticas
adoptando formas diversas según las características geográficas y topográficas en que se asientan.
Se establecen tres subzonas tituladas PM.1, PM.2 y PM.3, diferenciadas entre si por la intensidad de uso
permitido en cada una de ellas.

Para cada una de las subzonas de P.M. se define como parcela mínima, la superficie de suelo necesaria
para poder realizar una actuación edificatoria.
La parcela mínima tendrá unas dimensiones tales que en su interior podrá inscribirse un círculo de 30 mts
de diámetro, debiendo a su vez lindar con vía pública en, al menos, 1/4 de su perímetro.
122La relación de superficies de las parcelas mínimas y densidad máxima de alojamientos

correspondientes a cada una de las subzonas es la siguiente:
Subzona Parcela mínima m² Densidad alojamientos m²s/viv
PM.1 1.500 60
PM.2 2.000 100
PM.3 2.500 160
2.- Edificabilidad máxima.
La edificabilidad máxima sobre la superficie de la parcela neta para cada una de las subzonas es:
PM.1 1,5
PM.2 1,0
PM.3 0,66
3.- 123Disposición de la superficie edificable.

Para las edificaciones no alineadas, previa a la solicitud de licencia, será preceptiva la
aprobación de un Estudio de Detalle que defina las alineaciones y rasantes de la edificación, la
ordenación del volumen, la ordenación y tratamiento de los espacios libres de edificación de
accesos y aparcamientos, y que justifique el cumplimiento del parámetro de densidad definido
por el cociente entre la superficie de la parcela neta total y la "parcela mínima" en la Ordenanza.
122 El cuadro del apartado 1 del artículo 228 se ha redactado conforme al contenido del Informe 3, art. 228.1, pág. 108 del BOP
123 El apartado 3 de este artículo 228 ha sido redactado conforme al contenido del Anexo 2, art. 225.3.c, pág. 115 del BOP nº
Dicho Estudio de Detalle no será necesario cuando se trate de parcelas inferiores a 4.000 m²
siempre que éstas no procedan de segregaciones de otras de mayor tamaño que aún no hayan
sido edificadas.
4.- Ocupación Máxima.
El porcentaje máximo de ocupación de la parcela será para cada una de las subzonas el siguiente:
PM.1 60
PM.2 50
PM.3 40
a) La altura máxima permitida, medida según se especifica en las Normas Generales de
Edificación, será de tres plantas (PB+2) ó 9,5 mts no pudiendo sobrepasar la segunda planta el
50% de la superficie ocupada en planta baja ni el 75% de la ocupada en planta primera.
b) No obstante lo anterior y con objeto de permitir una mayor riqueza y variedad de diseño, se
autoriza sobre la segunda y última planta una única tercera planta cuyo diseño se acomodará a
una de las opciones alternativas pero excluyentes que a continuación se indican:
Primera Opción: Se permite el desarrollo de torreones o áticos cuya ocupación se limitará al 10
por 100 de la planta baja y al 20 por 100 de la segunda, que se podrá disponer libremente como
mejor convenga a efectos funcionales o compositivos.
Segunda Opción: Podrán disponerse buhardillas bajo la cubierta siempre que se cumplan los
requisitos establecidos en las Normas Generales correspondientes.
6.- Separación a linderos.
La separación mínima de la edificación a linderos privados será igual a la altura de la edificación más
próxima al lindero y nunca menor a 3 mts., salvo los casos en los que el Plan General, a través de la ficha
de características o planos correspondientes, exija la alineación a vial, en cuyo supuesto será de
aplicación lo establecido en el número 9, "Retranqueos" de este artículo.
124La separación a linderos públicos será como mínimo 3 mts.
7.- 125Separación entre edificios de una misma parcela.

La separación entre edificios de una única parcela no será inferior a la altura del mayor. No obstante, las
fachadas a las que no se abran salones de estar, comedores o dormitorios podrán distar de los otros
edificios un mínimo de 3 mts.
8.- Dimensión máxima de la edificación.
Las hileras de edificaciones adosadas no podrán tener una longitud superior a 40 mts.
No obstante, en edificación no alineada, el Estudio de Detalle podrá proponer longitudes mayores
siempre que resuelva de forma adecuada la permeabilidad visual y peatonal.
9.- Retranqueos.
En los casos en que el Plan General fijara la alineación a vial, se podrá retranquear la planta baja hasta
un máximo de 2 mts y las plantas altas hasta un máximo de 5 mts en el 50% de la fachada que se alinee.

1.- Uso dominante: Vivienda unifamiliar adosada y plurifamiliar.
124 Este último párrafo del apartado 6 del artículo 228 se ha añadido conforme al contenido del Informe 3, art. 228.6, pág. 108
125 El apartado 7 del artículo 228 se ha redactado conforme al contenido del Informe 3, art. 228.7, pág. 108 del BOP nº 228 de
25.
3.- 126Usos compatibles: Los definidos en el artículo 183 de estas Normas con los números 3, 4, 5, industria
en 1ª categoría, 7, en su modalidad de despacho profesional, 8 y 9. Para este uso el Ayuntamiento podrá
exigir la conformidad de los colindantes que puedan verse afectados por el mismo.
126 El apartado 3 del artículo 229 se ha modificado conforme al contenido del Informe 3, art. 229, pág. 108 del BOP nº 228 de
CAPITULO 5.- N.P. NUCLEO POPULAR

Esta ordenanza regula el desarrollo de una tipología edificatoria caracterizada por su disposición
alineada a vial en edificaciones adosadas entre sí ocupando la mayor parte del solar en las que el uso
predominante es el residencial unifamiliar dándose además frecuentemente la existencia de actividades
industriales de tipo artesanal y pequeños comercios en planta baja ligados a la vivienda.
Esta tipología se localiza fundamentalmente en asentamientos tradicionales y populares en la periferia del
casco antiguo e incluso de la ciudad actual y se desarrolla normalmente a través de edificaciones
autoconstruidas morfológicamente emparentadas con la vivienda tradicional de las localidades de esta
zona geográfica.
Se establecen tres subzonas tituladas NP.1, NP.2 y NP.3, diferenciadas por las alturas máximas permitidas
en cada una de ellas.
Art. 231.- Condiciones de la Edificación.

a) Tratándose de parcelas existentes a la aprobación inicial de este Plan General, entendidas
como tales las que estuvieran inscritas en el Registro de la Propiedad, o amparadas en título
público o construidas o las que aún no edificadas estuvieren enclavadas en otros que reúnan
algunas de las circunstancias mencionadas, la parcela mínima edificable será la que cumpla los
mínimos dimensionales siguiente:
Superficie Ancho medio Ancho fachada Fondo
40 m² 4m 4m 4m
b) La parcela mínima edificable para las que no reunieran algunos de los requisitos expuestos en
la letra a) de este número y en particular que fueran objeto de segregación o parcelación con
posterioridad a la aprobación inicial de este Plan General, será la que cumpla los siguientes
mínimos dimensionales.
100 m² 6m 6m 10 m
2.- Parcela máxima edificable.
No serán edificables las parcelas que superen los siguientes máximos dimensionales:
Superficie Ancho medio Ancho fachada
200 m² 12 m 12 m
3.- 127Profundidad máxima edificable.

No se establece profundidad edificable para las plantas bajas, pero si para las plantas altas que no podrá
ser superior a 15 mts.
Se permite el 100% de ocupación en todas las plantas, con la salvedad establecida en el número 3 de
este artículo para las parcelas de profundidad superior a 15 mts.
En caso de ser necesaria la implantación de patios, estos cumplirán con lo regulado en las Normas
Generales.
No se fija edificabilidad máxima, por no ser un parámetro propio de la regulación según el sistema de
alineaciones a vial, de modo que la superficie de techo edificable será la resultante de la aplicación de
los demás parámetros que componen esta Ordenanza.
La altura máxima correspondiente a cada una de las subzonas es la siguiente:
Subzona Nº Plantas Altura máxima (m)
NP.1 PB+2 10
NP.2 PB+1 7
NP.3 PB+1+ático 10
Los áticos y las construcciones permitidas por encima de la altura reguladora máxima deberán estar
retranqueados de la alineación de fachada un mínimo de 3 mts.
7.- Retranqueos.
No se permiten retranqueos de fachada en plantas altas ni bajas. No obstante, en tramos de manzana en
los que la alineación de fachada se encuentre retranqueada respecto a la de vial, podrán autorizarse
edificaciones retranqueadas con características similares a las del resto del tramo de manzana.
8.- 128Vuelos.
Se permiten exclusivamente vuelos abiertos (balcones) de ménsula inferior a 0,4 mts. El cerramiento de
estas será liviano y de características diáfanas.

1.- Uso dominante: Residencial de viviendas unifamiliar y bifamiliar.
2.- Usos complementarios: Los definidos en el artículo 183 de estas Normas con los números 12 a 16 y 25.
3.- Usos compatibles: Los definidos en el artículo 183 de estas Normas con los números 3, 4, 5 industria en 1ª
categoría, 7, 8, 9, 20 y 21.
128 El apartado 8 del artículo 231 se ha añadido conforme al contenido del Informe 3, art. 231.8, pág. 108 del BOP nº 228 de
CAPITULO 6.- B. PLURIFAMILIAR EXENTA

La zona B acoge a una tipología de edificación caracterizada por el desarrollo en edificios plurifamiliares
exentos, rodeados de jardines privados en directa relación con la edificación, de tal forma que entre ésta
y la calle existen elementos separadores que van desde la propia cerca que delimita la propiedad hasta
los accesos a aparcamientos, jardines, setos, etc.
Como la mayor parte de la edificación plurifamiliar realizada en los últimos años, la existente tiene una
altura excesiva. Es objeto de este Plan limitarla a un máximo de siete plantas en los núcleos urbanos y a 4
plantas en las urbanizaciones.
Se establecen diez subzonas tituladas del B1 al B10, diferenciadas por la intensidad de uso permitida en
cada una.
Art. 234.- Condiciones de la edificación.

129La superficie mínima de parcela para las distintas subzonas es la siguiente:
Subzona Superficie Parcela mínima (m².)

B1 3.000
B2 1.500
B3 1.500
B4 1.000
B5 1.500
B6 1.000
B7 1.500
B8 1.000
B9 1.000
B10 1.000
La edificabilidad máxima sobre la superficie de la parcela neta para cada una de las subzonas es la
siguiente:
Subzona Edificabilidad máxima m²t/m²s.
B1 2,05
B2 1,75
B3 1,50
B4 1,20
B5 1,66
B6 1,00
B7 1,66
B8 1,00
B9 0,50
129 El cuadro del apartado 1 del artículo 234 se ha redactado conforme al contenido del Informe 3, art. 234.1, pág. 108 del BOP
B10 0,50
a) El porcentaje máximo de ocupación de la parcela neta será, para cada una de las subzonas,
el siguiente:
Subzona Ocupación
B1 35
B2 35
B3 30
B4 25
B5 40
B6 25
B7 40
B8 40
B9 25
B10 25
b) Los suelos calificados con B3, colindantes a la CN-340 comprendidos entre las calles Camino
del Calvario y Cánovas del Castillo por su lateral Norte y entre las calles Virgen del Pilar y de Arturo
Rubisten por su lateral Sur, el porcentaje máximo de ocupación se fija en:
Planta Baja 100%
Plantas Altas 25%
c) Los suelos calificados B3 colindantes con la CN-340 por su lateral Sur comprendidos entre el
acceso al puerto pesquero y la urbanización San Ramón, el porcentaje máximo de ocupación se
fija en:
- En planta de cota ± 1,00 m., respecto al nivel de la CN-340, 50% de las restantes plantas,
debiendo quedar el 50% restante diáfano. La parte edificada se dispondrá de forma que
no presente a la CN-340 un frente mayor de 12 mts.
- Resto de las plantas 35 %
d) En todas las subzonas a excepción de las B1 y B2, cuando la última planta de las permitidas, se
trate como ático con un ocupación máxima del 50% de las plantas inferiores y retranqueado 3
mts de la alineación de todas las fachadas, el porcentaje de ocupación fijado en el apartado
anterior podrá aumentarse en 5 puntos. Este tratamiento de ático será obligatorio en los suelos
calificados con B3 comprendidos entre la CN-340 y el mar.
El número de plantas y la altura máxima, para cada una de las subzonas será la siguiente:
Subzona Nº de plantas Altura (m)
B1 PB+6+Ático 25
B2 PB+5+Ático 22
B3 PB+5 19
B4 PB+5 19
B5 PB+4 16
B6 PB+4 16
B7 PB+3 13
B8 PB+3 13
B9 PB+3 13
B10 PB+2 10
5.- Distancia a linderos.
a) La separación mínima a linderos públicos o privados será de la mitad de la altura total,
excluida la planta de ático, en su caso.
b) Los suelos calificados con la subzona B3, colindantes a la CN-340, comprendidas entre las
calles Camino del Calvario y Cánovas del Castillo por su lateral Norte, y entre las calles Virgen del
Pilar y Arturo Rubisten por su lateral sur, la separación a linderos será la que se especifica a
continuación:
- En linderos públicos:
En planta Baja será obligatoria la alineación a vial.
En plantas Altas la alineación de fachada mantendrá una separación a la alineación de
vial de 5 mts.
- En linderos privados:
En planta baja y en linderos que incidan sobre la CN-340, cuando exista mutuo acuerdo
entre propietarios colindantes, del cual deberá adjuntarse justificación suficiente al
solicitar la licencia de obra, podrán adosarse edificaciones a medianería; en caso
contrario, se deberá mantener una separación mínima al lindero de 3 mts.
En plantas altas, la separación mínima a linderos será de 1/2 de la altura total.
c) En los suelos comprendidos entre la CN-340 y el mar calificados con la subzona B3, los edificios
se dispondrán perpendicularmente tanto al vial como al mar, con unos frentes máximos paralelos
a éste de 20 mts. En este caso los edificios se separarán de los linderos que incidan sobre las viales
una distancia igual a 0,6 veces la altura total, sin contar la planta ático.
6.- 130Separación entre Edificios.

La separación mínima entre edificios de una misma parcela, se fija en la altura del mayor.
pudiendo no obstante protegerse de vistas al interior de la parcela por setos vegetales.
Estos cerramientos serán obligatorios en suelo urbano y en general en aquellas parcelas colindantes a
otras en las que ya existan.
En los casos en que el perfil del terreno en la parcela, obligue a la construcción de muros de contención,
estos se regirán por lo establecido al respecto en las Normas Generales de Edificación.

1.- Uso dominante: Residencial de vivienda en edificios plurifamiliares.
25.
categoría, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 20 y 21.
130 El apartado 6 del artículo 234 se ha redactado conforme al

contenido del Informe 3, art. 234.6, pág. 108 del
CAPITULO 7.- M.C. PLURIFAMILIAR ADOSADA

Corresponde esta ordenanza a la tipología edificatoria caracterizada por tener al vial como elemento
ordenador a partir del cual se parcela y edifica conformando manzanas cerradas de frentes continuos y
alineados en toda su altura.
Este Plan propone la tipología de manzana cerrada como la idónea para el desarrollo de los ensanches
de los núcleos urbanos por constituir el medio más eficaz para estructurar su trama urbana y dotarlos de
las características necesarias para desempeñar el papel de centro de relaciones, residencial y comercial.
Las variantes tipológicas incluidas en el tipo genérico "manzana cerrada" son las siguientes:
a) Manzana cerrada densa formada por el desarrollo de actuaciones individuales parcela a
parcela. Ocupa normalmente zonas del centro y ensanche tradicional.
b) Manzana cerrada de tipo lineal formada por actuaciones unitarias o individuales yuxtapuestas
apoyadas en calles de nueva apertura formando una trama algo más regular que la del centro
tradicional. Corresponde fundamentalmente a las zonas desarrolladas entre 1.950 y 1.970.
c) Manzana cerrada con patio de manzana, prácticamente inexistente en la actualidad, que
será la que normalmente se desarrolle en los ensanches propuestos en este Plan. Dentro de este
tipo edificatorio debe señalarse una posible variante caracterizada por estar abierta la manzana
por uno de sus lados en todas las plantas salvo la baja que queda cerrada por elementos
porticados, pérgolas o locales destinados a cualquiera de los usos permitidos.
Toda manzana cerrada densa podrá transformarse en manzana cerrada, con patio de manzana
mediante la redacción de un Estudio de Detalle extendido a la manzana completa cuyo objeto es definir
la alineación interior de edificación que conforma el patio de manzana el cual deberá cumplir los
mínimos dimensionales que se indican más adelante.
Art. 236 Bis.- 131MC- Ordenanza Especial.

En la manzana comprendida entre el Paseo Marítimo, la C/Mediterráneo, la Avda. del Mar y la C/ Mar de
Tetis, los parámetros que deberá cumplir la edificación son los siguientes:
1. Superficie del solar: 695.41 m2.
 Superficie edificable en P. Baja = 523,44 m2.
 Superficie edificable en P. Alta = 450,00 m2.
2. Ordenanza de edificación: MC + Especial (Uso Institucional).
 Tipología: edificación alineada a vial en toda su altura.
 Uso: equipamiento público.
 Alineaciones obligatorias indicadas en plano, diferenciando las de P.B. de las restantes.
 Vuelos: según Normas Reguladoras de la edificación (sólo abiertos) de la Rev. Del P.G.
 Retranqueos: Sólo en plantas altas, de dimensiones máximas de 5 m (respecto a la
alineación obligatoria).
 Altura: P.B. + 5.
 Ocupación: 100% (excepto patios en cumplimiento de Normas Generales de edificación
de la Rev. P.G.).
 Edificabilidad: la resultante de las demás condiciones.
 Patios: diámetro 173 ó ¼ de la altura, según ventilen o no, dormitorios o sólo baños y
cocinas.
 Aparcamientos: 1/100 m2 de edificación, a localizar en sótanos.
131 Nuevo artículo añadido conforme a la Modificación de la parcela de Correos acordada en el Pleno 20/12/85, A.D. 03/06/86.
Art. 237.- Definición de subzonas.

Se establecen dos subzonas tituladas MC.1 y MC.2, las cuales recogen indistintamente los tipos
edificatorios descritos.
La diferencia esencial entre ambas, desde el punto de vista normativo, consiste en que en la MC.1 la
altura se regula en función del ancho de calle y en la MC.2, en función de la dominante en la manzana
de que se trate. En ambos casos, la edificación es alineada, adosada y siendo su uso dominante el
residencial plurifamiliar.

Para las dos subzonas se distingue entre:
a) La parcela mínima en manzanas cerradas densas cuyos mínimos dimensionales serán:
Superficie Ancho fachada Ancho medio Fondo
100 m² 6m 6m 10 m
b) La parcela mínima en manzanas cerradas con patio de manzana:
Superficie Ancho fachada Fondo
250 m² 10 m 10 m
2.- Edificabilidad.
La superficie de techo edificable será la resultante de aplicar los restantes parámetros.
3.- Ocupación.
No se fija porcentaje máximo de ocupación ya que será el resultante de aplicar la condición de patio a
aquellos que se establezcan para dotar de luz y ventilación a las dependencias de las viviendas.
4.- Dimensión del lado mayor de la edificación.
El lado máximo de una manzana se fija en 100 mts en ambas subzonas.
5.- Retranqueos.
No se permiten retranqueos respecto a la alineación de vial salvo en planta baja para formar soportales
de 2 mts de anchura mínima. En plantas altas se permitirán retranqueos no superiores a metros de
profundidad, siempre que se apliquen a menos de la mitad de la longitud de fachada y se separen un
mínimo de 3 mts de los linderos medianeros.
6.- Fondo máximo edificable.
Para las dos subzonas el fondo máximo edificable se fija en 15 mts salvo en el caso de manzana cerrada
con patio de manzana, al que se abran viviendas interiores.
7.- Altura en metros y número de plantas.
a) En la subzona MC.1 la altura máxima de la edificación se regula en función del ancho del vial
al que tiene su fachada, distinguiéndose entre:
- Suelo Urbano
Ancho del vial Nº máximo plantas Altura máxima
Hasta 10,0 m. PB+2 10
Más de 10,0 m. hasta 16,5 m PB+3 13
Más de 16,5 m. PB+4 16
132En los polígonos de actuación en suelo urbano la altura se regulará por la presente Ordenanza
salvo en los casos que se regule en la correspondiente ficha de forma diferente.
132 Este y el siguiente párrafo del apartado 7.a) del artículo 238 se han añadido conforme al contenido del Informe 3, art.
238.7.a), pág. 108 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86.
En la manzana del actual cine Magallanes, comprendida entre las calles: Magallanes, Pablo
Iglesias y Cristóbal Colón, la altura máxima será de PB+3.
A ambos lados de la Avda. Ricardo Soriano y en la fachada del Paseo Marítimo de Marbella, la
altura máxima será de PB+5 ó 19 mts.
133En la zona delimitada por las calles Miguel Cano, Avda. Antonio Belón, Virgen del Pilar, Alonso
de Bazán y Víctor de la Serna, la altura máxima se fija con carácter general en PB+2+ático.
- Suelo Urbanizable Programado y Suelo Urbano sometido a Plan Especial.
Hasta 10,0 m. PB+2 10
Más de 10,0 m. PB+3 13
b) En la subzona MC.2, la altura máxima de la edificación se regula según los siguientes criterios:
- Será igual a la que exista, al menos en un 50% se la longitud del tramo de vial que
corresponde al lado de la manzana en que está ubicada la parcela sobre la que actúa.
- Si ninguna de las alturas se da en más del 50% de dicho tramo, se desestimarán la altura
mayor y menor y se tomará la dominante entre las restantes.
- En todo caso, sea cual fuere la altura dominante, podrá siempre alcanzarse la altura de
PB+1+ático ó 10 m.
134La altura máxima en toda la manzana comprendida entre las calles Pozo, Márquez Del
Duero, Villanueva de la Concepción y Lagasca, calificada como MC-2, será de PB+3.
8.- Patio de manzana.
Los mínimos dimensionales que deben cumplir el patio de manzana en las zonas calificadas con M.C. son:
a) Se podrá inscribir en toda su proyección vertical, un círculo de diámetro igual o superior a la
altura mayor de las edificaciones que lo rodeen. En cualquier caso se cumplirán como mínimo las
condiciones exigidas para patio de manzana en las Normas Reguladoras de la Edificación.
b) Cuando el patio sea abierto por uno de sus lados, deberá cumplirse además la relación
especificada en el siguiente gráfico:
c) Si al patio de manzana dan viviendas interiores, el diámetro del círculo inscrito deberá ser igual
o superior a vez y media la altura mayor de las edificaciones que lo rodean, debiéndose cumplir
en cualquier caso los mínimos establecidos para los patios vivideros en las Normas Reguladoras de
la Edificación.
Cuando se establezca patio de manzana deberá existir obligatoriamente en todas las plantas
incluida la baja.
133 Este párrafo del apartado 7.a) del artículo 238 se ha redactado conforme a la MPGOU nº 17, A.D. 06/07/90.
134 El último párrafo de este apartado 7 del artículo 238 se ha añadido conforme a la Modificación nº 2 de las Modificaciones
no sustanciales del Equipo Redactor a fin de corregir errores mínimos observados y lograr una trama coherente en los polígonos
afectados, A.D. 03/06/1986.

El uso dominante es el residencial de viviendas en edificios plurifamiliares.
Son compatibles con él los demás usos residenciales, a excepción del de viviendas unifamiliares. También
lo son el uso industrial en su categoría primera, el terciario y el comercial.
Dichos usos compatibles deberán situarse en locales de la misma edificación, situados en planta baja o
primera.
El máximo de superficie útil por edificio, dedicado a los usos de oficinas, hostelería, comercios, recreativos
o de relación social, será del 50% de la total del total del mismo.
Son igualmente compatibles los usos de "dotación" numerados del 12 al 21, ambos incluidos, en el
Capítulo 6º "Regulación de Usos", Artículo 183.
CAPITULO 8.- C. CENTRO

Corresponde esta ordenanza a las zonas ocupadas por los primeros asentamientos en los núcleos urbanos
caracterizados por el desarrollo de viviendas unifamiliares o plurifamiliares, tanto de tipo popular como
culta, organizadas en manzanas cerradas densas apoyadas en una trama urbana, bien irregular de
origen medieval, bien ordenada en forma de ensanches propios del siglo XIX o anteriores e incluso según
una retícula regular como es el caso de la colonia de San Pedro de Alcántara, origen de su núcleo
urbano actual.
Las intervenciones realizadas sobre estas zonas en épocas recientes no han alterado de una forma
sustancial su paisaje urbano por lo que esta ordenanza tiene el objetivo primordial de protegerlo de un
modo general, independientemente de la protección específica que se propone para determinados
edificios o de las condiciones de protección que pueda establecer el Plan Especial que con carácter de
catálogo debe redactarse en desarrollo de las determinaciones de este Plan General.
Se establecen dos subzonas denominadas C.1 y C.2 diferenciadas principalmente por corresponder a
zonas homogéneas en cuanto a sus caracteres tipológicos y morfológicos.
La subzona C.1, corresponde al núcleo histórico de Marbella y a su ensanche tradicional y la C.2
corresponde al centro de San Pedro de Alcántara.
135En el ámbito del Centro Histórico de Marbella, y hasta tanto no entre en vigor el PE y Catálogo previsto,
se aplicarán las siguientes condiciones de protección:
1. Condiciones de intervención en los edificios de interés histórico, artístico, arquitectónico o ambiental.
- Para los edificios incluidos en el Plano de Ordenación de la presente Modificación con el nivel de
Protección Singular, y en tanto entre en vigor dicho PE y Catálogo, se permitirán obras de conservación
necesarias para la seguridad y decoro de las edificaciones, que no impliquen en todo caso la alteración
de la fachada, patios y fachadas interiores, cubiertas y elementos estructurales. Excepcional y
justificadamente, para intervenciones de mayor alcance que pretendan la recuperación y puesta en
valor de dichos edificios, será preceptivo el informe previo y favorable de la Comisión Provincial del
Patrimonio Histórico.
Los edificios considerados de Protección Singular son los que cuentan con declaración como Monumento
o tienen un marcado carácter monumental o singular, siendo los más representativos de la historia de la
ciudad. Su relación se incluye en Anexo.
- Para el resto de edificios incluidos en el Plano de Ordenación de la presente Modificación con el nivel
de Protección General, cuya relación se incluye en Anexo, y en tanto entre en vigor dicho PE y Catálogo,
además de las obras de conservación definidas con anterioridad, para otras intervenciones de
rehabilitación o reestructuración general que pretendan un mayor alcance y previamente a la concesión
de la licencia, los proyectos deberán documentar y justificar la existencia o no de valores, así como la
idoneidad de la solución propuesta.
Para ello:
1.º Previamente a la concesión de la licencia, se deberá aportar documentación técnica
necesaria para identificar los valores históricos y/o arquitectónicos de la edificación.
Esta documentación consistirá en memoria explicativa de las características históricas, tipológicas
y constructivas del edificio; su estado de uso y conservación actual, así como levantamientos del
estado actual de la edificación (planimetría en planta, secciones y alzados, a escala
conveniente, así como reportaje fotográfico) descriptivos de la tipología arquitectónica de la
edificación. Con dicha documentación se realizará un análisis que deberá explicar el esquema
de organización interna del edificio, su relación con la ocupación de la parcela, y justificar la
existencia o no, de elementos arquitectónicos característicos de valor a conservar tales como:
patios interiores que incorporen galerías componiendo espacios cultos del edificio así como otros
elementos arquitectónicos que constituyan una unidad en la composición arquitectónica y

estilística del mismo, especialmente en lo que concierne a fachadas exteriores o interiores a
dichos patios significativos; asimismo se explicitará la vinculación del tipo de soluciones
constructivas o del tipo de cubiertas originales asociadas a los espacios de interés arquitectónico.
2.º Conjuntamente con la documentación técnica anterior, justificativa de los valores
arquitectónicos existentes, se presentará la propuesta de intervención a nivel de estudio previo,
que deberá justificar su coherencia con los valores identificados. Asimismo dicha propuesta
deberá justificar el resto de parámetros de la ordenanza C-1, en especial, la compatibilidad de
los usos previstos en las obras de rehabilitación así como la justificación, en su caso, del número
máximo de viviendas. Se entiende que no será obligado el cumplimiento de aquellos parámetros
que pudieran ser contradictorios con el criterio de conservación tanto de la parcela como de la
edificación que se pretenden proteger.
En función de los valores identificados y debidamente justificados, serán admisibles:
- Obras de rehabilitación o reestructuraciones tendentes a recuperar los valores
tipológicos y arquitectónicos del edificio.
En cualquier caso, se deberán conservar los elementos constructivos de valor que sean
originales del edificio tales como galerías, arquerías de columnas, escaleras de valor,
artesonados de madera y elementos decorativos originales (molduraciones, rejerías,
carpinterías, etc.); debiendo procurarse si no su mantenimiento al menos su restauración
o reaprovechamiento así como su debida integración en la propuesta.
- En caso de inexistencia de valores tipológicos y arquitectónicos originales, en todo caso
y por su valor ambiental, se mantendrán la fachada (y la crujía que dado el caso pudiese
estar asociada a la misma), así como el tipo de cubiertas originales de la misma y
elementos decorativos que, en su caso, se conserven en buen estado (rejerías,
carpinterías, molduraciones, etc.), y que deberán ser debidamente restaurados.
- Por último, se entiende que siempre que se respeten e integren los valores tipológicos y
arquitectónicos existentes, podrían ser admisibles además obras de ampliación que no
superasen las condiciones de edificabilidad total establecidas con carácter general por
la ordenanza C.1.
3.º Los servicios técnicos municipales, a la vista de la documentación anterior, deberán valorar la
adecuación o inadecuación de la propuesta presentada, emitiendo el oportuno informe que
será comunicado al interesado y con carácter previo a la solicitud de licencia municipal.
4.º En caso de desacuerdo entre los servicios técnicos municipales y el interesado, o en el caso de
que existan dudas sobre la adecuación o inadecuación de la propuesta presentada, la cuestión
se dirimirá a partir del dictamen que pueda emitir la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico.
- En el resto de parcelas incluidas en el ámbito de la ordenanza C-1 del Centro Histórico y no sujetas a
protección Singular ni General expresa, se podrán autorizar hasta las obras de sustitución y nueva planta.
En caso de que las obras pretendidas sean las de demolición y nueva planta, previamente deberán
cumplimentar el procedimiento establecido en el apartado anterior, con justificación expresa de la
inexistencia de valores patrimoniales a conservar. En los casos de sustitución, la nueva edificación deberá
ceñirse a las condiciones particulares de dicha zona C.1 en cuanto a: parcela mínima y número máximo
de viviendas; parcela máxima; edificabilidad máxima; ocupación máxima; altura máxima y número de
plantas; Retranqueos y Condiciones estéticas, condiciones todas ellas recogidas en el art. 241 de las
Normas Urbanísticas del PGOU-86.
2. Condiciones de Protección Cautelar de los ámbitos de Intervenciones Singulares.
En los ámbitos delimitados como Intervenciones Singulares del Centro Histórico de Marbella, y hasta que
no entre en vigor el PE y Catálogo previstos, sólo se permitirán las obras de estricta conservación
necesarias para la seguridad y ornato de las edificaciones, no admitiéndose en ningún caso obras de
rehabilitación, reestructuración general o de renovación.
3. Condiciones de Protección Cautelar Arqueológica.
A los efectos de incorporar una cautela arqueológica previa en el Centro Histórico de Marbella, en tanto
entra en vigor el PE y Catálogo previstos, se establecen tres ámbitos de protección:
Zona 1. Área del Castillo. Corresponde a la zona incoada como BIC Conjunto Arqueológico o
Yacimiento Arqueológico.
En esta zona se prohíbe expresamente por legislación sectorial cualquier operación de desarrollo,
incluyendo la edificación y urbanización. Asimismo, cualquier actuación de otra índole deberá
contar con la preceptiva autorización de la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía.
Zona 2. Recinto Intramuros, áreas donde se supone con mayor probabilidad la existencia de
restos arqueológicos. En esta zona, para las intervenciones de demolición y nueva planta se
requerirá excavación arqueológica extensiva y sondeos arqueológicos previo con informe
arqueológico negativo.
En intervenciones de rehabilitación, previamente a cualquier operación que implique movimiento
de tierras se exigirá control arqueológico de movimiento de tierras (art. 3.c del RAA).
Zona 3. Barrio Alto y El Barrio. En estas zonas donde la probabilidad de restos arqueológicos es
menor, será preceptiva una labor de vigilancia arqueológica previa o simultánea a todo
movimiento de tierras, que deberá realizarse con el control de un técnico arqueólogo.
Las intervenciones previstas para cada una de las zonas se regirán por lo establecido en el Reglamento
de Actividades Arqueológicas, Decreto 168/2003, BOJA 15 de julio 2003, que regula la tipología de las
actividades arqueológicas definiendo las modalidades así como los procedimientos administrativos de
autorización; especificaciones que habrán de tenerse en cuenta durante el desarrollo de la actividad y a
los informes, memorias y actas de depósito de materiales a entregar una vez finalizada la actividad
arqueológica autorizada.
4. Alineaciones.
El plano de ordenación de la Modificación incorpora la definición de las alineaciones del Centro Histórico
a partir de las establecidas en el Avance del Plan Especial. La verificación de las alineaciones fijadas en el
terreno se realizará mediante el acta de tira de líneas levantada por los servicios técnicos del
Ayuntamiento previo al inicio de cualquier edificación amparada en licencia municipal.

a) La parcela mínima será aquella que cumpla con los siguientes mínimos dimensionales:
(m²) (m) (m) (m)
50 3,50 3,00 6,00
b) Número máximo de viviendas por parcela: El número máximo de viviendas susceptibles de ser
edificadas en cada parcela se determinará, en función de los parámetros de altura máxima
permitida, ancho de fachada, anchura media de la parcela y fondo, con arreglo al siguiente
cuadro:
Alt. Máx. Ancho fachada y ancho medio Fondo de Parcela Nº máx.
Permitida Viv/p.
4 ≤ A ≤ 10 4≤F≤7 1
10 < A ≤ 20 4≤F≤7 2
A≤5 F>7 1
PB+1 5 < A ≤ 10 F>7 2
A≤5 -- 1
5 < A ≤ 10 -- 2
10 < A 4
2.- 136Parcela máxima.
136 El apartado 2 de este artículo 241 se ha redactado conforme a la Modificación de las Normas Urbanísticas para las zonas
calificadas C-1 y Normativa Cautelar complementaria del Centro Histórico de Marbella, Expte. MPGOU 69/07 aprobado
Con carácter general, se considera como parcela máxima la catastral actual. No obstante, se permitirá la
agregación de un máximo de dos parcelas siempre que la longitud del frente de fachada resultante sea
menor o igual a 10 metros. Se permite asimismo la agregación de espacios interiores entre parcelas
siempre que la menor de ellas no sea superior a 50 m2.
El fondo máximo se fija en 15 mts, salvo en el caso en que por disponer de un patio interior de parcela o
de manzana con superficie y diámetro suficiente de acuerdo con la normativa general sea posible
disponer viviendas interiores.
La superficie de techo edificable será la resultante de aplicar los demás parámetros.
La edificación podrá ocupar la totalidad de la parcela. Si fuese necesario disponer patios, deberán
cumplir los mínimos señalados en la Normativa General.
La altura máxima y el número de plantas máximo para cada subzona es la siguiente:
Subzona Nº máximo plantas Altura máxima
C.1 PB+2 10
C.2 PB+2 10
No obstante, si en un tramo de manzana comprendida entre dos calles sucesivas la altura dominante
fuese inferior a la máxima fijada en el cuadro anterior, prevalecerá la altura dominante como parámetro
de altura máxima para el indicado tramo de manzana. A estos efectos, se entiende por altura dominante
aquella correspondiente al número de plantas, que más se repite en el ámbito espacial que se considera.
137En la zona de ordenanza C-1 y con relación al aprovechamiento bajo cubierta que se regula en el art.
159, dicho aprovechamiento podrá ser sustituido por una planta de edificación retranqueada al menos 3
metros de cada fachada a vía pública que, en todo caso, no supere el 50% de la ocupación
correspondiente a la planta inmediatamente inferior, con una altura máxima total de 3,50 metros sobre la
máxima permitida en la parcela.
En parcelas con frente a las plazas y espacios urbanos más significativos: Plaza de Los Naranjos, de la
Iglesia y de la Caridad, de la Victoria, Altamirano y Santo Cristo, dicha construcción requerirá un informe
favorable de la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico, sobre la adecuada integración formal y visual
de dicha construcción sobre la altura máxima permitida. Estos espacios quedan grafiados en el plano de
Ordenación de la presente Modificación.
6.- Retranqueos.
No se permiten retranqueos en plantas bajas ni altas, salvo para la formación de soportales en planta
cuya anchura no será inferior a 2 mts No obstante, en tramos de manzana en los que la alineación de
fachada se encuentre retranqueada respecto a la vial, podrán autorizarse edificaciones retranqueadas
con características similares a las del resto del tramo de manzana.
7.- Condiciones Estéticas.
Las edificaciones a realizar en la subzona C.1 se atendrán a lo dispuesto en las Normas Generales de
Protección del Medio Urbano, a excepción de los edificios existentes que se califican como "protegidos"
que estarán sometidos a la Norma de Protección Específica que se incluye en el mismo capítulo de las
Normas Generales.
Los edificios "protegidos" señalados dentro de la subzona C.2 se atendrán a la misma Normativa. En los
demás supuestos, no se establecen condiciones estéticas especiales, debiendo en todo caso las
edificaciones tratarse de modo que se adapten a las características del medio urbano en que se han de
ubicar.
137 Los siguientes párrafos de este apartado 5 del artículo 241 se han añadido conforme a la Modificación de las Normas
Urbanísticas para las zonas calificadas C-1 y Normativa Cautelar complementaria del Centro Histórico de Marbella, Expte.
MPGOU 69/07 aprobado definitivamente el 26/03/2007 y publicado en el BOJA nº 70 de 10/04/07.
8.- 138Vuelos.
Se permiten vuelos abiertos (balcones) y cerrados acristalados (cierros); la ménsula en cualquier caso será
igual o inferior a 0,4 mts.
La defensa de ambos (barandilla) será necesariamente liviana y de características diáfanas.
El vuelo del cuerpo superior del cierro con respecto al inferior será como máxima 0,1 mts.
La longitud de cada vuelo será como máximo 2 mts y la distancia entre ellos la mitad de su longitud.

1.- El uso dominante es el de vivienda unifamiliar, así como plurifamiliar en los casos en que se permita de
conformidad con el número máximo de viviendas definidos en la letra g del número 1 del artículo 241
"Condiciones de la Edificación".
2.- Usos complementarios: Los definidos en el artículo 183 de estas Normas con los números 12 a 16.
categoría, 7, 8, 9, 10, 20 y 21.
139En las áreas calificadas como C.1 y en tanto entra en vigor el PE y Catálogo del Centro Histórico
previsto, se establecen las siguientes condiciones de uso:
1. El uso dominante es el de vivienda unifamiliar, así como plurifamiliar en los casos en que se permita de
conformidad con el número máximo de viviendas definidos en la letra b del número 1 del artículo 241
«Condiciones de la Edificación».
2. Usos complementarios: Los definidos en el artículo 183 de estas Normas con los números 12 a 16.
3. Usos compatibles: De forma transitoria hasta la entrada en vigor del PE, regirán las siguientes normas
sobre usos compatibles:
- En la totalidad del ámbito de la ordenanza C-1 (Recinto Intramuros y Barrio Alto) se prohíbe
expresamente el uso Recreativo (10), siendo compatibles los siguientes usos definidos en el artículo 183 de
las normas correspondientes a los números:
• 3, Alojamiento comunitario
• 4, Hotelero
• 5d, Industria en 1.ª categoría
• 7, Oficinas
• 9, Hostelería
• 20, Administración
• 21, Protección Ciudadana.
- Con carácter particular, en la subzona C-1 correspondiente al Barrio Alto, además de los anteriormente
establecidos, sólo se admite como compatible el uso comercio (8) en Planta Baja.
- Con carácter particular, en la subzona C-1 correspondiente al Recinto Intramuros, se admitirán como
compatibles los usos de comercio (8) y hostelería (9), que podrán ubicarse exclusivamente en las plantas
bajas de los edificios, debiendo limitarse su actividad al interior de las edificaciones.
- En la totalidad del ámbito de la ordenanza C-1 quedan expresamente prohibidas nuevas concesiones
de utilización de los espacios públicos, pudiéndose solamente mantener y prorrogar las legalmente
concedidas a la entrada en vigor de la presente norma. No se consideran compatibles los
establecimientos de hostelería con instalación de música, tales como pubs, bares con música etc. u otros
138 El apartado 8 del artículo 241 se ha añadido conforme al contenido del Informe 3, art. 241.8, pág. 108 del BOP nº 228 de
cuyo uso implique emisión de ruidos, vibraciones, etc, o cuyo horario altere las condiciones de vida del
uso residencial.
ANEXO: Relación de edificios protegidos en la presente Modificación

Protección singular:
1. El castillo, declarado Monumento
2. Hospital Bazán, declarado Monumento, C/ Hospital Bazán, núm. 5,
3. Iglesia de la Encarnación, Plaza de la Caridad, núm. 1.
4. Iglesia de Santo Cristo, Plaza Santo Cristo, núm. 80
5. Capilla de la Misericordia, C/ Caridad, núm. 7
6. Hospital de la Misericordia, C/ Misericordia, núm. 2.
7. Casa Consistorial, Plaza de los Naranjos, 1 y 1D
8. Ermita de Santiago, Plaza de los Naranjos, núm. 8
9. Convento de la Trinidad, calle Viento, núm. 1
10. Antigua casa del Regidor Cosme Fernández Altamirano, C/ Altamirano, núm. 1
11. Antigua Casa del Corregidor, Plaza de los Naranjos, núm. 6.
12. Casa Correa, C/ Ancha, núm. 18, esquina Plaza de Santo Cristo.
13. Antigua Fonda, Plaza de Santo Cristo, núm. 9.
14. Antigua Fonda, Plaza de Santo Cristo, núm. 10.
15. Antigua Posada, C/ San Juan de Dios, núm. 4.
16. Fuente de la Plaza de los Naranjos.
17. Pozo del Haza del mesón.
18. Capillas hornacinas en distintas edificaciones del centro Histórico.
19. Restos de la muralla.
Protección general:
1. C/ Aduar, núm. 1.
2. C/ Aduar, núm. 15 D.
3. C/ Alderete, núm. 2.
6. C/ Ancha, núm. 3.
12. C/ Buitrago, núm. 24.
13. C/ de los Caballeros, núm. 6.
14. Plaza de la Caridad, núm. 2.
15. C/ Castillo, núm. 3.
16. Callejón Chinchilla, núm. 2.
17. C/ Chorrón, núm. 2.
18. C/ Enrique del Castillo, núm. 1.

19. C/ Enrique del Castillo, núm. 3.
20. Plaza General Chinchilla, núm. 6.
21. Plaza General Chinchilla, núm. 7.
22. C/ Gloria, núm. 8.
23. C/ Hospital Bazán, núm. 1.
24. C/ Hospital Bazán, núm. 10.
25. Plaza de la Iglesia, núm. 2.
29. Plaza José Palomo, núm. 7.
30. Plaza Leganitos, núm. 3 D.
31. C/ Lobatas, núm. 16.
32. Plaza de los Naranjos, núm. 2.
40. C/ Nueva, núm. 4.
44. C/ Ortiz Molinillo, núm. 9.
45. Plaza Puente Ronda, núm. 1.
48. C/ Salinas, núm. 4.
49. C/ San Francisco, núm. 5.
50. C/ San Juan de Dios, núm. 2.
54. C/ Solano, núm. 2.
55. C/ Tetuán, núm. 8.
56. Plaza Tetuán, núm. 1.
57. C/ Valdés, núm. 5.
58. C/ Viento, núm. 2.
59. C/ Viento, núm. 4.

60. C/ Virgen de los Dolores, núm. 1.
65. Antiguo Molino en C/ Sol, esquina C/ Lucero.
CAPITULO 9.- O.A. ORDENACION ABIERTA

Esta ordenanza regula el desarrollo de una tipología edificatoria caracterizada por la disposición de la
superficie edificable en edificios exentos distribuidos sobre manzanas rodeadas de calles generalmente
de circulación rodada de tal modo que el espacio no ocupado por la edificación, tratado normalmente
como zonas peatonales o ajardinadas, aparcamientos, accesos o simples espacios entre bloques sin
significación concreta, ha pasado de hecho a formar parte de la vía pública.
En ocasiones estos conjuntos edificados proceden de ordenaciones de manzana previas o bien de
actuaciones unitarias. En los demás casos estas zonas resultan de la adición de actuaciones aisladas
sobre parcelas que al no ser ocupadas en su totalidad van dando lugar a pasajes, callejones o espacios
marginales inconexos y de difícil sutura. En general, tanto en unos como en otros, las alturas y los
aprovechamientos resultan excesivos.
Por ello el Plan General se propone limitar estos parámetros y aplicar esta tipología casi exclusivamente a
las zonas donde ya existen, propugnando para los ensanches urbanos el desarrollo de tipologías con
mayor capacidad para conformar y estructurar la trama urbana.
Se establecen seis subzonas tituladas del OA.1 al OA.6, diferenciadas por la intensidad de uso que en
cada una se permite.
Art. 244.- Estudio de Detalle.

1.- Cualquier actuación edificatoria que se pretenda sobre la zona calificada como O.A. por este Plan
General, deberá ir precedida inexcusablemente de un Estudio de Detalle de la manzana completa en la
que se integra la parcela de que se trate.
2.- El Estudio de Detalle tendrá por objeto los siguientes extremos:
a) Fijación del aprovechamiento de que sea susceptible la manzana, tanto si se encuentra libre
de edificación como si está parcialmente edificada. La determinación del aprovechamiento se
llevará a cabo, aplicando a la superficie de la manzana el índice de edificabilidad consumida
por las edificaciones construidas en la manzana, si existieran éstas.
b) Determinación de la ocupación máxima admisible en la manzana, aplicando igual regla que
la señalada en la letra anterior, pero en relación con el índice de ocupación máxima de cada
subzona establecido en el número 3 del artículo siguiente.
c) Ordenación de volúmenes.
d) Tratamiento de las zonas libres de edificación.
e) Disposición de los aparcamientos, accesos y circulación peatonal.
f) Definición y localización de los usos compatibles que se ubiquen en edificaciones
independientes de las residenciales.
3.- El Estudio de Detalle respetará el conjunto de determinaciones que se establecen para la subzona O.A.
4.- A efectos de este capítulo se entiende por manzana la superficie de suelo delimitada por el Plan
General en el plano E "Calificación" como ámbito de aplicación de la ordenanza O.A. en sus distintas
subzonas y, subsidiariamente, las superficies de suelos comprendidas y rodeadas en todo su perímetro por
vías primarias y secundarias.

La parcela mínima edificable será de 1.000 m².
La edificabilidad máxima aplicable a la totalidad de la manzana en la que esté incluida la parcela sobre
la que se va a actuar, es para cada una de las subzonas la siguiente:
Subzona Edificabilidad Bruta Máxima
m²t/m²s.
OA.1 3
OA.2 3
OA.3 3
OA.4 2
OA.5 2
OA.6 1
La ocupación máxima referida a la totalidad de la manzana en la que esté incluida la parcela sobre la
que se va a actuar, para cada una de las subzonas es la siguiente:
Subzona Ocupación bruta máxima %
OA.1 50
OA.2 60
OA.3 60
OA.4 50
OA.5 60
OA.6 40
La altura máxima permitida, para cada una de las subzonas es:
Subzona Nº de plantas Altura máxima(m)
OA.1 PB+6+ático 25
OA.2 PB+5 19
OA.3 PB+4 16
OA.4 PB+4 16
OA.5 PB+3 13
OA.6 PB+3 13
En la zona subzona OA.1, la planta ático deberá quedar retranqueada 3 mts de la alineación de fachada
y ocupar como máximo el 50% del resto de las plantas.
5.- Separación mínima entre edificios.
La separación mínima entre edificios, bien sean de la misma parcela o de parcelas distintas, será igual a
la altura total del mayor.
6.- Separación a linderos privados.
La separación mínima a linderos privados será igual a 0,5 veces la altura total de la edificación.
7.- Separación a eje de vial.
La separación mínima a eje de vial será igual a 0,75 veces la altura total de la edificación.
No obstante, el estudio de detalle podrá proponer en casos justificados la alineación a vial de la
edificación debiendo entonces cumplir la relación siguiente:
A < 10 PB+1 7
10> A < 15 PB+2 10
A > 15 PB+3 13
Art. 246.- Condiciones de uso.

1.- Uso dominante: Residencial de vivienda en edificios plurifamiliares.
2.- Usos complementarios: Los definidos en el artículo 183 de estas normas con los números 12 a 16, 18, 19 y
25.
3.- Usos compatibles: Los definidos en el artículo 183 de estas Normas con los números 3, 4, 5, industria en
1ª categoría, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 20 y 21.
CAPITULO 10.- IND. INDUSTRIA

La ordenanza de Industria se aplica a zonas que, según su localización y el tipo de usos industriales que
acogen, se subdividen en las subzonas:
- IND.1 Industria Escaparate.
- IND.2 Industria Ligera y Servicios.
- IND.3 Industria Media y Grande.
Art. 247.- IND.1 Industria Escaparate.

Definición:
Comprende la subzona IND.1 aquéllos suelos localizados, bien en "polígonos industriales", bien en áreas
residenciales, destinadas al uso específico de industria escaparate, es decir, naves de almacenamiento y
exposición de productos en las que la venta de los mismos no constituye la actividad principal.
La edificación será exenta y de composición libre dentro de la parcela.
140La separación entre edificaciones dentro de una misma parcela será el doble de la distancia a linderos
fijada en el artículo 248.5.
141Para el Sector URP-SP-4, también existe la subzona IND.1-Especial. Industria Escaparate/Estación de
Servicio para vehículos automóviles (gasolinera), que se corresponde a las mismas características de la
IND.1, pero con la particularidad de que en ésta es posible el uso alternativo definido en el epígrafe de su
denominación: Estación de Servicio para vehículos automóviles (gasolinera).

La parcela mínima edificable será aquella que cumpla los siguientes mínimos dimensionales:
Superf. Mínima (m²) Ancho medio (m) Ancho fachada (m)
600 15 15
142Para el ámbito del Sector URP-SP-4:

450 12,50 12,50
2.- Edificabilidad máxima
La edificabilidad máxima sobre la superficie neta de la parcela será de 1 m² de techo por m² de suelo.
3.- Ocupación máxima:
El porcentaje máximo de ocupación se fija en el 60% de la parcela.
El espacio no ocupado por la edificación se destinará a aparcamientos, jardines a zonas de carga y
descarga o maniobra.
4.- 143Altura máxima y número de plantas.
140 Este párrafo del artículo 247 se ha añadido conforme al contenido del Informe 3, art. 247, pág. 109 del BOP nº 228 de
141 Este párrafo del artículo 247 se ha añadido conforme a la Modificación Puntual del PGOU sobre la Normativa del uso
industrial en el URP-SP-4, San Pedro de Alcántara, con nº expte. MPGOU 102/97, aprobada definitivamente el 24/03/1999 y
publicada en el BOP nº 81 de 30/04/1999.
142 Este párrafo del apartado 1 del artículo 248 se ha añadido conforme a la Modificación Puntual del PGOU sobre la Normativa
del uso industrial en el URP-SP-4, San Pedro de Alcántara, con nº expte. MPGOU 102/97, aprobada definitivamente el
24/03/1999 y publicada en el BOP nº 81 de 30/04/1999.
La altura máxima será de 2 plantas o 7,50 mts.

La edificación se separará obligatoriamente de todos los linderos, tanto públicos como privados un
mínimo de 3mts, excepto en los terrenos calificados con esta ordenanza y situados entre la CN-340 y el
mar, cuya separación mínima será de 5 mts.
La alineación de fachada se retranqueará con respecto a la alineación de vial que figura grafiada en los
planos correspondientes, un mínimo de 5 mts.
144Para el Sector URP-SP-4:
La edificación se separará obligatoriamente de todos los linderos, tanto públicos como privados, un
mínimo de 3 m, salvo que, en éste último caso, se dispongan pareadas, debiendo ejecutarse ambas
simultáneamente y, para lo cual, podrán adosarse a uno sólo de los dos linderos laterales de la parcela.
La alineación de fachada se retranqueará, con respecto a la alineación de vial, o zona verde pública, a
que da frente y que figura grafiada en los planos correspondientes, un mínimo de 5m.
6.- Vallas.
La alineación a vial se formalizará con una valla de obra con altura mínima de 1,00 m o elevar con
materiales ligeros o diáfanos, hasta una altura de 2,50 mts.
7.- Condiciones estéticas.
La edificación será de libre composición a excepción de la zona costera, comprendida entre la CN-340 y
el mar, en la que la planta baja, al menos en sus caras paralelas al mar y a la CN-340, deberán tener un
cerramiento transparente que permita la permeabilidad visual a través de la edificación al menos en un
60% de la superficie de ambas fachadas.
8.- Aparcamientos.
En el interior de cada parcela se dispondrán plazas de aparcamientos en la proporción mínima de dos
plazas por cada 100 m² de techo.
145Para la Subzona IND.1 – Especial. Industria Escaparate/Estación de Servicio para vehículos automóviles
(gasolinera):
La edificación, en el caso de Industria Escaparate, se ajustará a las características definidas en los
apartados anteriores.
En el supuesto de Estación de Servicio, se regirá por las determinaciones que se fijarán en el planeamiento
parcial que desarrollará ésta Modificación de P.G.O.U. y que, en todo caso, tendrán como mínimo las de
la propia Industria-Escaparate.

El uso dominante es el uso industrial con las limitaciones que lo definen como industria escaparate.
Compatibles con él, en edificación independiente, son: el comercial, de hostelería, recreativos y de
relación social, limitándolos a un máximo del 5% de la superficie de cada manzana calificada como
IND.1.
Compatibles con él, en la misma edificación, son el de oficinas, con un máximo de ocupación del 25% de
la superficie edificable en cada parcela, y el de alojamiento para el personal de vigilancia de la industria,
144 Este párrafo y los siguientes del apartado 5 del artículo 248 se han añadido conforme a la Modificación Puntual del PGOU
sobre la Normativa del uso industrial en el URP-SP-4, San Pedro de Alcántara, con nº expte. MPGOU 102/97, aprobada
definitivamente el 24/03/1999 y publicada en el BOP nº 81 de 30/04/1999.
145 Este párrafo y los siguientes del artículo 248 se han añadido conforme a la Modificación Puntual del PGOU sobre la
Normativa del uso industrial en el URP-SP-4, San Pedro de Alcántara, con nº expte. MPGOU 102/97, aprobada definitivamente
el 24/03/1999 y publicada en el BOP nº 81 de 30/04/1999.
siempre que tales usos estén vinculados al local, ocupen la planta alta de la edificación y la superficie
destinada a este uso esté comprendida entre 50 y 140 m².
Son incompatibles todos los demás usos incluidos los industriales de tercera y cuarta categoría, definidos
en el Título V Capítulo 7, "Regulación Específica del Uso Industrial".
146Para la subzona IND.1- Especial. Industria Escaparate/Estación de Servicio para vehículos automóviles
(gasolinera): Alternativamente, la totalidad de la parcela edificable podrá destinarse a uso exclusivo de
Estación de Servicio para vehículos automóviles (gasolinera) que podrá incluir las instalaciones propias de
administración y servicios; siendo compatible con él, únicamente, el comercial en edificación exenta.
Art. 250.- IND.2. Industria Ligera y Servicios.

Definición:
Comprende esta subzona aquellos suelos localizados, bien en "polígonos industriales", bien en áreas de
carácter residencial, destinadas a albergar actividades industriales ligeras o servicios de carácter industrial
tales como talleres o gasolineras.
La edificación en su disposición normal en polígonos se desarrolla adosada y alineada a vial ocupando
generalmente la totalidad de la parcela o bien dejando patios interiores o traseros que, por la disposición
de la edificación, no quedarán visibles desde la calle o zonas públicas.
Cuando estas instalaciones se sitúen en zonas residenciales, las edificaciones serán normalmente exentas
aunque podrán alinearse a vial.

La parcela mínima edificable será aquélla que cumpla los mínimos dimensionales siguientes:
300 10 10
147Para el ámbito del Sector URP-SP-4:

150 8 8

La edificabilidad máxima sobre la superficie de la parcela neta será de 1,25 m² de techo por m² de suelo.
El porcentaje máximo de ocupación se fija en el 100% de la parcela.
4.- Altura máxima y número de platas.
148La altura máxima será de 2 plantas o 7,50 mts.
5.- Vallas.
En caso de edificaciones exentas, deberá mantenerse alineación a vial con una valla de obra hasta una
altura máxima de 1 mts., pudiendo continuarse con cerramiento de material ligero y diáfano hasta una
altura de 2,50 mts.
149En Polígonos Industriales la edificación podrá adosarse o no a los linderos privados, pero deberá
alinearse a vial. No obstante, la edificación podrá retranquearse del vial siempre que se ejecute un
cerramiento en la alineación de altura igual a la de los edificios colindantes y como mínimo de 4 mts.
6.- Aparcamientos.
En el interior de la parcela, dentro de la edificación o en patios contenidos en ella, se dispondrán
aparcamientos en la proporción de una plaza por cada 100 m²t en parcelas mayores de 500 m²t. y de
una plaza por cada 150 m²t en las menores de 500 m².
En locales con superficie construida inferior o igual a 100 m²t no es preceptiva la reserva de
aparcamientos.

150El uso dominante en IND.2 es el industrial de primera y segunda categoría, según se define en el Título V
Capítulo 7, "Regulación Específica del Uso Industrial".
Compatibles con estos son el de oficinas, con un máximo de ocupación del 25% de la superficie total
edificada en cada parcela y el de un alojamiento para el personal de vigilancia de la industria con una
superficie comprendida entre 50 y 140m²., siempre que, tales usos, estén vinculados al local en que se
ubican y se sitúen en la entreplanta.
Se prohíben los demás usos, incluido el industrial en cuarta categoría y en tercera categoría para el suelo
calificado IND.2 ubicado en zonas residenciales.
Art. 253.- IND.3. Industria Media y Grande.

Comprende esta subzona aquellos suelos reservados a usos exclusivamente industrial localizados fuera de
las zonas residenciales en los denominados "polígonos industriales".
La edificación podrá disponerse adosada o exenta a cuyo efecto, el planeamiento de rango inferior que
desarrolle estos polígonos establecerá las determinaciones necesarias en aquéllos aspectos no regulados
expresamente en esta Ordenanza.

La parcela mínima edificable será aquélla que cumpla los mínimos dimensionales siguientes:
1.000 25 25
La edificabilidad máxima sobre la superficie de la parcela neta será de 1,20 m² de techo por m² de suelo.
El porcentaje máximo de ocupación se fija en el 80% de la parcela neta.
El espacio no ocupado por la edificación se destinará a aparcamientos y zonas de carga y descarga.
149 Este párrafo del apartado 5 del artículo 251 se ha añadido conforme al contenido del Informe 3, art. 251.5, pág. 109 del BOP
150 Este primer párrafo del artículo 252 se ha modificado conforme a la Modificación Puntual del PGOU sobre la Normativa del
uso industrial en el URP-SP-4, San Pedro de Alcántara, con nº expte. MPGOU 102/97, aprobada definitivamente el 24/03/1999 y
La altura máxima edificable será de 10,00 m. La altura máxima de la planta baja será de 6,00 m. cuando
sobre ella se disponga una planta alta; en caso contrario, su altura podrá igualarse a la máxima permitida.
La edificación se adosará a los linderos privados laterales y se retranqueará de los públicos y de los
privados posteriores un mínimo de 5,00 mts.
6.- Vallas.
Se mantendrá la alineación de vial mediante una valla de obra hasta una altura máxima de 1,00 mts.
7.- Aparcamientos.
En el interior de cada parcela, dentro de la edificación o en patios interiores a aquella, se dispondrán
plazas de aparcamientos en la proporción mínima de una por cada 100 m²t.

El uso dominante es el industrial de tercera categoría, siendo incompatibles los de cuarta categoría,
definidos en el Capítulo "Regulación Específica del Uso Industrial".
Son compatibles el uso de industria en primera y segunda categoría, el de oficinas ligadas a la actividad
propia de la industria en que se ubique con un máximo de 10% de la superficie total construida, así como
el de alojamiento para el personal de vigilancia, con una superficie que oscilará entre 50 y 140 m².,
siempre que, tales usos, estén vinculados a la instalación industrial y la planta alta o entreplanta en su
caso.
CAPITULO 11.- C.O. COMERCIAL

Se define como zona comercial CO., aquella que sustenta edificaciones generalmente exentas,
alineadas o no, destinadas a usos terciarios.
Se establecen cuatro subzonas tituladas CO.1, CO.2, CO.3 y CO.4, diferenciadas por la intensidad de uso
permitida en cada una.

1.- Parcela mínima edificable.
La parcela mínima deberá cumplir los siguientes mínimos dimensionales:
400 15 10
2.- Parcela máxima.
La superficie de parcela máxima edificable es de 1.000 m².
151Para actuaciones sobre parcelas de superficie mayor a 1.000 m² se requerirá la tramitación previa de
un Estudio de Detalle, en que se describa pormenorizadamente el uso y destino de la edificación, se
ordenen los volúmenes y espacios libres de edificación y se justifique la solución de los problemas que tal
implantación pueda plantear en relación a paisaje, tráfico, características del entorno edificado, etc... .
La edificabilidad máxima aplicada sobre la parcela neta será según las subzonas:
CO.1 1.00
CO.2 0,50
CO.3 1,50
CO.4 0,50
El porcentaje máximo de ocupación para cada una de las subzonas es:
Subzona Ocupación máxima %
CO.1 60
CO.2 50
CO.3 100
CO.4 50
5.- 152Altura máxima y Nº de plantas.

La relación de nº de plantas y alturas máximas para cada una de las subzona es:
Subzona Nº de plantas Altura máxima(m)
CO.1 2 7,5
151 Este párrafo del apartado 2 del artículo 257 se ha añadido conforme al contenido del Informe 3, art. 257.2, pág. 109 del BOP
152 Este apartado 5 del artículo 257 se ha modificado conforme al contenido del Informe 3, art. 257.5, pág. 109 del BOP nº 228
CO.2 1 4,5
CO.3 2 7,5
CO.4 2 7,5
6.- 153Separación a linderos.

La separación a todos los linderos será de 4 mts para edificaciones de una planta y de 5 mts para las de
dos plantas. Se exceptúan de esta norma las edificaciones adosadas y alineadas.
El espacio no ocupado por la edificación podrá destinarse a jardines, aparcamientos o accesos.

1.- Uso dominante: Comercio.
2.- Usos complementarios: Los definidos en el artículo 183 de estas Normas con los números 14, 19 y 25.
3.- 154Usos compatibles: Los definidos en el artículo 183 de estas Normas con los números 5, industria en 1ª
categoría, 6, 7 necesariamente vinculada a la actividad, y 8, 9, 10 y 11.
153 Este apartado 6 del artículo 257 se ha redactado conforme al contenido del Informe 3, art. 257.6, pág. 109 del BOP nº 228
154 Este apartado 3 del artículo 258 se ha modificado conforme al contenido del Informe 3, art. 258.3, pág. 109 del BOP nº 228
CAPITULO 12.- H. HOTELERA

Las instalaciones hoteleras por su doble carácter de infraestructura e industria turística constituyen
elementos de especial relevancia en un municipio turístico como Marbella.
Es objetivo de este Plan General garantizar la pervivencia de los hoteles existentes y fomentar la
instalación de nuevos hoteles.
A tal efecto, se han calificado los hoteles existentes con una ordenanza de tipo hotelero, denominada H1,
y se ha creado otra denominada H2, que será de aplicación a aquellas parcelas residenciales situadas en
el suelo urbano o presupuestas en los Planes Parciales o Programas de Actuación Urbanística, sobre las
que se proponga la construcción de hoteles, con las condiciones que se especifican en el apartado 2 de
este artículo.
Art. 260.- Ordenanza Hotelera H1.

Dada la diversidad tipológica de los hoteles existentes y los variados tamaños de parcelas sobre los que se
han desarrollado, no es posible una tipificación de los diversos parámetros edificatorios que los definen.
Por ello en cada caso se respeta la parcela, uso y edificabilidad de la edificación existente y se fijan los
siguientes valores máximos para los demás parámetros:
- Ocupación máxima absoluta 55%
- Altura máxima PB+3+ático
- Distancia a linderos públicos 1/3 de la altura.
- Distancia a linderos privados 1/3 de la altura.
- Distancia entre edificios de una misma parcela 1,5 veces la altura mayor.
Estos parámetros serán de aplicación en caso de reconstrucción o cuando se realicen obras de
ampliación.
Cuando se propongan obras de reforma o ampliación podrá aumentarse en un 5% la edificabilidad
asignada siempre que este incremento se destine a instalaciones y servicios del hotel y en ningún caso al
aumento del número de plazas.
Art. 261.- Ordenanza Hotelera H2.

1.- Las parcelas no edificadas que se destinen al uso hotelero en cualquiera de sus categorías, se
ajustarán a los parámetros correspondientes a la tipología que el Plan General o, en su caso, los Planes
Parciales o Especiales hubieran asignado a tales parcelas.
No obstante, dado que las categorías hoteleras más altas requieren servicios e instalaciones más amplias,
que demandan superficies edificables que difícilmente pueden alcanzarse con los parámetros propios del
uso residencial de viviendas, en aquellos casos en los que las instalaciones que se propongan reúnan
determinadas condiciones mínimas, que se detallan en el apartado 2 de este artículo.
Podrán incrementarse tales parámetros en la proporción siguiente:
- Ocupación máxima: Se incrementa en el 25% de la asignada a la tipología sin que pueda
sobrepasarse en ningún caso el 55% de la superficie de la parcela neta.
- Edificabilidad máxima: Se incrementa en el 25% de la máxima asignada a la tipología de que se
trate.
- 155Altura máxima: Se incrementa en una planta que deberá tratarse como ático retranqueado.
La ocupación del ático retranqueado no podrá sobrepasar el 25% de la ocupación de la planta
inmediatamente inferior e incluirá los casetones de escaleras, ascensores y demás instalaciones
propias del hotel a excepción de las chimeneas de ventilación.
155 Este párrafo del apartado 1 del artículo 261 se ha modificado conforme al contenido del Informe 3, art. 261.1, pág. 109 del
2.- Las condiciones mínimas que han de reunir las instalaciones hoteleras para poder optar al citado
incremento del aprovechamiento son las siguientes:
a) En núcleos urbanos y zonas de ensanches:
- 14 m² techo / plaza hotelera.
- 8 m² de suelo / plaza hotelera.
- 5 m² de zonas ajardinadas / plaza hotelera.
- Superficie de aparcamientos en zonas no ocupadas por la edificación: 10% de la
parcela como máximo.
b) En Urbanizaciones Residenciales.
- 14 m² de techo / plaza hotelera.
- 7,5 m² de suelo / plaza hotelera.
- Superficie de aparcamiento en zonas no ocupadas por la edificación: 10% de la
parcela como máximo.
Art. 262.- Calificación Provisional.

En toda solicitud de licencia de obra para la construcción de una edificación de uso hotelero, será
preceptivo presentar la calificación Provisional otorgada por el Ministerio de Transporte, Turismo y
Comunicaciones.
CAPITULO 13.- O. S. ORDENACION SINGULAR

1.- Esta ordenanza regula el desarrollo de conjuntos edificatorios caracterizados por la libertad de
composición y la diversidad de usos que en los mismos se implantan. La variedad tipológica y la
distribución compleja de usos diversos pero compatibles, no permiten una zonificación pormenorizada de
estos conjuntos, por lo que las "Ordenaciones Singulares" a que se refiere esta ordenanza o bien son
existentes, en cuyo caso responden a un planeamiento o proyecto aprobado, o bien se propondrán en
Planes Parciales o Especiales debiendo en tal caso atenerse a lo dispuesto en los artículos 264 y 265 de
esta ordenanza.
Las ordenaciones incluidas en el primer supuesto se relacionan en el artículo 266 de esta ordenanza.
2.- Los Planes Parciales y Planes Especiales, salvo los que desarrollen los núcleos urbano y sus ensanches,
podrán zonificar una parte del territorio por ellos abarcado con arreglo a los parámetros que regula la
ordenanza "Ordenación Singular", y ello a pesar de que la ficha de características que pormenoriza para
cada actuación las condiciones que establece el Plan General, no refiera expresamente entre las
ordenanzas de aplicación la regulada en este capítulo.
Dado pues el carácter de ordenanza alternativa y compatible que se otorga a la zona "Ordenación
Singular", la superficie que la misma ocupe habrá forzosamente de limitarse a una parte del conjunto
planeado, no pudiendo sustituir a los que con carácter dominante el Plan General proponga para cada
sector o ámbito de planeamiento especial.

1.- Unidad mínima de Actuación.
La superficie mínima de parcela para la realización de una Ordenación Singular conforme a esta
Ordenanza se fija en 25.000 m².
La edificabilidad máxima permitida para estas zonas, vendrá definida en cada caso por el Plan Parcial o
Plan Especial que las desarrolle, no pudiendo exceder en ningún caso 1,00 m²t/m²s.
3.- Distribución de la superficie edificable.
La superficie edificable se dispondrá libremente siempre que se cumplan los parámetros fijados en esta
ordenanza, debiendo no obstante presentarse, con carácter previo a la solicitud de licencias, un estudio
de detalle extendido a todo el ámbito de la actuación con el fin de definir los aspectos siguientes:
a) La ordenación de los volúmenes a edificar.
b) Definición de alineaciones de fachada y rasantes de las edificaciones.
c) Tratamiento de los espacios libres, diferenciando las zonas privadas, comunes y públicas.
d) Estudio detallado de los accesos rodados y peatonales, aparcamientos públicos.
4.- Ocupación.
El porcentaje máximo de ocupación, vendrá definido en cada caso por el Plan Parcial o Plan Especial
correspondiente, no debiendo exceder en ningún caso de un 35% de la superficie de la parcela neta.
5.- Altura máxima.
La altura máxima permitida será la siguiente:
a) PB+1 sobre el 25% de la superficie ocupada de la parcela.
b) PB+2 sobre el 50% de la superficie ocupada de la parcela.
c) PB+3 sobre el 25% de la superficie ocupada de la parcela.
La distancia mínima a linderos públicos o privados será de 0,75 veces la altura mayor de la edificación,
con un mínimo de 5 mts.
7.- Distancia entre edificios.
La distancia mínima entre edificaciones de una misma parcela será de vez y media la altura de la mayor
con un mínimo de 6 mts.
8.- Aparcamientos.
La reserva mínima para aparcamientos de uso público en estas zonas será:
- 1 plaza por vivienda.
- 1 plaza por cada 4 plazas hoteleras.
- 1 plaza por cada 80 m² de superficie construida de comercios u oficinas.
- 1 plaza por cada 500 m² de suelo ocupado por zonas recreativas o deportivas.

En relación con los usos pueden darse dos situaciones, según que el uso dominante sea el residencial o
terciario.
En el primer caso, el uso dominante es el residencial de viviendas en edificaciones plurifamiliares o
unifamiliares y el comunitario de alojamientos colectivos y hoteleros, siendo compatibles con éstos el uso
terciario, comercial y de equipamientos, numerados del 7 al 16, ambos incluidos, así como el de zonas
verdes y administración, enunciados en el Capítulo 6º "Regulación de Usos", artículo 183. Estos usos
compatibles no podrán superar el 30% de la superficie total construida.
En el segundo caso, el uso dominante es el comercial y terciario siendo compatibles con éstos los usos
residenciales de viviendas plurifamiliares y hoteleros en edificaciones independientes de las comerciales,
así como los de industria en su categoría primera, y los de espacios libres, equipamiento y administración,
numerados del 12 al 20, ambos incluidos, en la relación de Usos Pormenorizados referidos en el Capítulo 6º,
Art. 266.- 156Relación de "Ordenaciones Singulares" (O.S) existentes incluidas en la calificación de este
Plan General.
La normativa aplicable y régimen jurídico en los supuestos de obras de mejora, ampliación, etc., para
cada una de las zonas calificadas O.S. por el P.G.O. se especifica en las fichas que se adjuntan.
OS-AN.1 Conjunto Hotelero "Fuentes del Rodeo".
OS-AN.2 Puerto Banús.
OS-AN.3 Conjunto Holiday.
OS-NG.1 Coral Beach-Hotel.
OS-NG.2 Viña del Marfil (zona centro).
OS-NG.3 Puente Romano.
OS-NG.4 Marbella Club.
OS-NG.5 Las Brisas Club.
OS-NG.6 Señorío de Marbella.
OS-MB.1 Puerto deportivo de Marbella.
OS-VB.1 Conjunto Cabopino.
156 Este artículo 266 ha sido redactado conforme al contenido del Anexo 2, art. 266, pág. 110 del BOP nº 228 de 28/11/2000,
en el que se publican las NNUU del PGOU´86. Que a su vez provienen del Expediente de Cumplimiento, apartado segundo,
punto 8º de la Resolución del Consejero de 03/06/86 que se cumplimenta.
OS (AN-1)
Corresponde a la ordenación de volúmenes que, incluida en el expediente de calificación hotelera, se
desarrolle con la mayor precisión en el E.D. requerido.
- Parcela mínima: 3.000 m²s.
- Densidad máxima: 671 plazas hoteleras incluidas las del hotel existente (178 plazas).
- Edificabilidad bruta: 0,40 m²t/m²s.
- Ocupación máxima neta: 17,21% (aprobada en el expte. de calificación hotelera).
- Altura máxima: P.B.+3 (13,50 mts.)
- Separación a linderos públicos y privados: mayor de 0,75 H.
- Separación entre edificios: mayor de 1,5 H mayor
- Condiciones para la disposición del volumen edificable:
. Protección integral del arbolado existente.
. Longitud máxima de fachada = 20 mts.
. La longitud mayor del edificio deberá disponerse perpendicular al mar y a la C.N.-340
. Los edificios no dispondrán de patios interiores.
. Aparcamientos: 1 plaza/plaza hotelera.
- Usos: hotelero.
OS (AN-2)
Corresponde a la ordenación prevista a la Modificación de Elementos del P.G. de 1.968, en el Sector
Puerto Banús aprobado definitivamente.
Dicha Modificación de Elementos determina en el ámbito de esta ordenanza OS tres zonas delimitadas en
su correspondiente plano de zonificación:
- Benabolá N1
- Puerto Banús N2
- Puerto Banús N3
Normativa particular: Benabolá N1

Precisa la tramitación ante el Ayuntamiento de un Proyecto ordinario de obras complementarias de
urbanización y Estudio de Detalle de acuerdo con la normativa de la M.E. y viario determinado en la
misma.
- Parcela bruta: 18.000 m²s.
- Densidad: 1,5 viviendas/100 m² de suelo.
- Edificabilidad máxima: 2,6 m²t/m²s sobre parcela bruta.
- Ocupación: en P.B. 55%
en P.1ª y 2ª 46%
en P.3ª 42%
en P.4ª 38%
en P.5ª 34%
ático 10%
- Alturas máximas:
. Respecto al paseo central: será de P.B. + 5 + ático (ático retranqueado 3,00 mts mínimo
de la línea de fachada de la planta inferior).
. A calle Benabolá: se dispondrá P.B. + 4.
. En las fachadas Norte, Sur y Oeste (rotonda de acceso y paseo de la Escollera): la altura
será P.B. + 3+ ático.
- Separación a lindero: pueden alinearse las plantas bajas a la alineación indicada en el plano de
alineaciones de la M.E., pudiéndose disponer soportales y pasajes peatonales.
- Separación entre edificios: 2/3 H mayor del edificio.
- Condiciones para la disposición de los volúmenes de la edificación:
. No será posible disponer paramentos continuos de más de dos plantas, debiéndose
realizar retranqueos (superiores a 3,00 mts.) de las plantas superiores respecto a las
inferiores para conseguir un efecto de escalonamiento.
. No se permiten vuelos sobre las alineaciones de vía pública en el Paseo Central y en el
de la Escollera. En la calle Benabolá se permiten vuelos inferiores a 1,50 mts., siempre que
no sobrepasen el plano vertical que contenga la alineación exterior de la acera.
. Aparcamientos: 1 plaza / 100 m²t en el interior de la edificación.
- Usos: los previstos en la normativa general de la R.P.G.O.
. Sótano.
. P. baja; comercial, cultural y recreativo.
. P. alta: residencial.
Normativa particular: Puerto Banús N2.

Esta zona se halla totalmente edificada y urbanizada y sus condiciones de uso y edificación son las
físicamente ejecutadas, cuyas características fundamentales se indican en el siguiente cuadro de
superficies y edificabilidades netas:
Casa m² superficie m²t m²t/m²s Alturas
A 1.142,15 2.139,66 1,87 P.B.+2
BCD 2.700,40 5.850,89 2,16 P.B.+3
GHI 3.184,50 8.388,00 2,63 P.B.+3
JKLM 3.510,00 10.573,16 3,01 P.B.+3
N 2.223,15 7.081,33 3,18 P.B.+3
OPQ 7.830,88 29.105,81 3,72 P.B.+6
RSTU 4.918,13 24.492,28 4,13 P.B.+6
Normativa particular: Puerto Banús N3

Corresponde a la manzana V X Y Z.
- Parcela neta: 4.668,86 m²s.
- Densidad máxima: no se fija; la resultante de la aplicación de la normativa.
- Edificabilidad máxima: 4,05 m²t/m²s sobre parcela neta.
- Ocupación máxima: (se medirán sobre parcela neta).
. en P.B. 75%
. en P.1ª a 3ª 70%
. en P.4ª 55%
. en P.5ª 40%
. en P.6ª 25%
- Alturas máximas: P.B. + 6 (21,00 mts.).
Esta altura se irá escalonando de Oeste a Este (retranqueando mínimo 3,00 mts respecto de la
alineación de la fachada de la planta inmediata inferior) hasta conseguir P.B. + 3, de forma que
acuerde con las edificaciones contiguas preexistentes.
- Separación a linderos: idem que para N1.
- Separación entre edificios: 1/2 H mayor.
- Condiciones para la disposición de los volúmenes de la edificación.
. No se permiten vuelos cerrados. Se permiten vuelos abiertos con defensas de
características diáfanas (balcones de ménsula inferior a 0,60 mts.).
. Aparcamientos: 1 plaza / 100 m²t dentro de la edificación.
- Usos: idem que para N1.
OS (AN-3)
La ordenanza OS (AN-3) corresponde a la ordenación y parcelación prevista en el Expediente de
infraestructura del Complejo Hotelero, tramitado con arreglo a lo preceptuado en el Decreto 3.787/1.970.
Las nuevas edificaciones no podrán superar la altura de PB+3 en cuyo caso podrá incrementarse la
ocupación del suelo pero manteniendo la separación a linderos mínima de 1/2 de la altura.
157La ordenación corresponde al E.D. en trámite.
Los parámetros que definen esta OS serán los que se determinen en el Estudio de Detalle que, en
desarrollo del polígono PA-AN-22, se redacte con arreglo a las siguientes ordenanzas reguladoras.
Ordenanzas Reguladoras:
PARCELA A:
Superficie: 12.220 m²s.
Parcela mínima: 3.000 m²s.
Índice edificabilidad: 0,52 m²t/m²s
Ocupación máxima: 30%
Altura máxima: PB + 3
Separación a linderos: 1/2 altura máxima.
Separación entre edificios: 1/2 altura máxima.
Usos permitidos: Hotelero.
Reserva Aparcamiento: 1/4 habitaciones - 30 plazas.
PARCELA B:
PARCELA C:
157 Este párrafo y el siguiente de la OS-AN-3 se han redactado conforme a la Fe de erratas nº 1 del Expediente de
Cumplimiento, A.D. 12/03/90.

PARCELA D:
PARCELA E:
Parcela mínima: 400 m²s.
Altura máxima: PB + 1 + Ático.
Usos permitidos: Comercial.
Reserva Aparcamiento: 1/80 m². - 29 plazas
PARCELA F:
Reserva Aparcamiento: 1/Apto. - 319 plazas.
PARCELA G:
Superficie: 381 m²s.
Parcela mínima: la misma.
Reserva Aparcamiento: 2 plazas.
PARCELA H:
Reserva Aparcamiento: 1/80 m²t. - 86 plazas.
OS (NG-1)
Corresponde a la ordenación propuesta en la M.E.
- Densidad: nº máximo viviendas 127 viv. s/ficha, equivalente a 500 plazas hoteleras.
- Ocupación máxima: 25%
- Altura máxima: P.B. + 3
- Separación a linderos públicos y privados: mayor de 3/4 H (mínimo 3,00 mts.)
- Separación entre edificios: mayor que 1,5 H mayor o semisuma de alturas.
Al bloque del hotel no se podrá edif. a menos de 30 mts en sentido paralelo a C.N.-340.
- Otras condiciones de edificación: no se fijan.
- Aparcamientos: 1 plaza/plaza hotelera.
La Edificación no podrá ocupar la zona de 20 mts desde la L.M.T. (deberá justificarse el deslinde
con la Z.M.T.)
- Usos: hotelero.
OS (NG-2)
Recoge la ordenación de volúmenes existente tal y como se detalla en el Expediente de Adaptación de
presentado y en el que se determinan dos zonas:
Zona residencial de viviendas unifamiliares:
- Superficie: 51.800 m².
- Parcela mínima: 500 m².
- Densidad máxima: la existente.
- Edificabilidad máxima: 7.883,26 m²t. La existente (0,152 m²t/m²s.)
- Edificaciones realizadas:
Usos Ocupac. (m²s) Edific. (m²t)
V. unif. resid. Seguridad 270,75 243,75
855,70 799,90
V. unif. resid. Séquito 314,50 293,53
673,65 975,65
283,50 254,60
408,85 520,29
275,05 239,91
184,10 171,73
349,50 326,20
Edf.complement.control segur. 155,60 165,97
V. unif. palacio Mar-Mar 2.357,61 2.880,30
V. unif. palacio Séquito 564,00 526,40
V. unif. palacio garaje y of. 568,32 485,03
7.261,32 m²s 7.883,26 m²t
- Ocupación máxima: 7.261,13 m²s. la existente (14%).

- Altura máxima: P. B. + 1 (7,5 mts.).
- Separación a linderos públicos y privados: mayor de 1/3 H (mínimo 3,00 mts.).
- Separación entre edificios: mayor de 1,5 H mayor.
- Otras condiciones de edif.: no se fijan.
- Usos: residencial.
Zona residencial para palacio:
- Parcela mínima: 13.238 m²s.
- Densidad: una vivienda familiar (palacio).
- Edificabilidad máxima: 2.303,76 m²t. (0,714 m²t/m²s). La zona verde privada no tendrá
edificabilidad.
- Ocupación máxima: 725,44 m²s (5,48%).
- Alturas máximas: P.B. + 2 (15 mts.), 5 mts /planta.
- Separación a linderos públicos y privados: mayor que 0,75 H (mínimo 5,000 mts.)
- Separación entre edificios: 1,5 H mayor.
- Otras condiciones de edificación: no se fijan.
- Uso: residencial en viviendas familiar (palacio).
OS (NG-3)
La ordenanza recoge la ordenación propuesta en la Modificación de Elementos del P.G.O. de Marbella
de mayo de 1.983, aprobado definitivamente. Dicha ordenación tiene el carácter de conjunto hotelero.
Protección del arbolado y mantenimiento del acceso público a la playa. Deberá justificarse deslinde de
la Z.M.T.
- Zona Puente Romano I:
. Superficie: 24.988 m².
. Volumen máximo: (0,5 m²/m²)
. Ocupación máxima: 30%
. Densidad máxima: 504 plazas hoteleras.
- Zona Puente Romano II:
. Superficie: 18.680 m².
. Volumen máximo: 0,5 m²/m²
. Densidad máxima: 260 plazas hoteleras.
- Zona Puente Romano:
. Superficie: 9.099,66 m².
. Volumen máximo: (0,5 m²/m²)
. Densidad máxima: 39 apartamentos hoteleros.
- Alturas: P.B. + 2
- Separación a linderos: 3/4 H / mínimo 3,00 mts).
- Separación entre bloques: 1 1/2 H (mínimo 3,00 mts.)
- Longitud máxima de edificación: 20 mts.
- Usos: hotelero.
OS (NG-4)
Recoge la ordenación propuesta en la M. E.
- Parcela bruta: 42.144,45 m².
- Densidad máxima: 100 m²t/ vivienda.
- Ocupación: 30%
- Alturas: P.B. + 2 (9,00 mts.). Teniendo en cuenta que la planta 2ª será inferior al 5% de la superficie
construida del conjunto.
- Separación a linderos:
Las que se reflejan en el plano "D" de Alineaciones de la edificación futura de la M.E.
En caso de que las alineaciones previstas sufriesen modificaciones de importancia, se tramitará el
correspondiente E.D. puntual.
- Las separaciones mínimas al elemento viario interno, con servidumbre de paso entre CN-340 y la
playa, será de 1,5 mts mínimo.
- Las separaciones mínimas entre edificios: las que se reflejan en el plano "D" de Alineaciones de la
edificación futura de la M.E.
- Ordenanzas generales de la edificación:
. Protección integral del arbolado existente.
. Longitud máxima de la edificación: será de 20 mts.
. Aparcamientos: 1 plaza/habitación hotelera. 20 plazas públicas al final del acceso a la
playa.
- Usos: hotelero.
OS (NG-5)
Recoge la ordenanza existente:
- Parcela bruta: 35.450 m².
- Densidad máxima: (10 viv/Ha.)
- Edificabilidad bruta: (0,165 m²t/m²s).
- Ocupación máxima: 16,5%
- Altura máxima: P.B. + 1 (7,5 mts.).
- Separación a linderos públicos: mayor que H (mínimo 3,00 mts.).
- Separación a linderos privados: mayor que H/2 (mínimo 3,00 mts.).
- Separación entre edificios: mayor que H del mayor (mínimo 3,00 mts.).
- Otras condiciones de edificación: protección integral del arbolado.
- Usos: viviendas unifamiliares o bifamiliares.
OS (NG-6)
Corresponde a la ordenación prevista en el Convenio suscrito entre Promotor y Ayuntamiento en Febrero
de 1.984.
. Afectada por el Convenio: 33.225,86 m²s.
. Resto de la parcela bruta. 7.274,14 m²s.
- Densidad máxima: 200 viviendas s/Convenio + 51 viviendas construidas con anterioridad al
Convenio = 251 viviendas.
- Edificabilidad máxima: 22.073 m²t total.
. 4.323 m²t de edificación construida anterior al Convenio.
. 17.250 m²t residencial s/Convenio.
. 500 m²t para club social privado y uso público s/Convenio.
- Ocupación máxima: 25%.
- Altura máxima: P.B. + 3 (13,5 mts.).
- Separación a linderos mínimo:
. Privados: 0,75 H (mínimo 5,00 mts.).
. Públicos: 0,50 H (mínimo 5,00 mts.).
- Separación entre edificios mínimo: 1,5 H. del mayor.
- Condiciones de aprovechamiento bajo cubierta: Las de la R.P.G.O. con las siguientes
limitaciones de edificabilidad:
. 15% de P.B.
. 20% de P. inmediatamente inferior.
- Usos: residencial y hotelero.
- Aparcamientos: los de la normativa general de la R.P.G.O.
158OS (MB-1)
La ordenanza recoge las edificaciones y usos existentes, diferenciando tres ámbitos:

La edificación situada frente al acceso al puerto, realizada al amparo de la O.M. del Ministerio de Obras
Públicas de 30 de marzo de 1983, con los siguientes usos y características:
Uso: instalaciones deportivas y sociales del Club Marítimo. Locales comerciales en planta baja.
Apartamentos en planta 1ª, 2ª y 3ª.
Altura: Planta baja + 3 plantas.
Ocupación en planta: 1.460 m2.
La edificación aislada situada en el extremo S.W. del Puerto, construida de acuerdo con la autorización
dada por O.M. del Ministerio de Obras Públicas de 15 de febrero de 1979, con los siguientes usos y
características:
Destino: almacenamiento de embarcaciones, talleres de reparación, exposición y oficinas.
Altura: 10 metros.
Ocupación en planta: 36 x 24 = 864 m2.
Y la edificación comercial con una altura máxima de planta baja.
158 Se crea esta OS-MB-1 conforme a la Alegación nº 112 estimada parcialmente, A.D. 03/06/1986.
OS (VB-1)
La ordenanza correspondiente a la ordenación existente compuesta por bloques adosados de alturas
que oscilan entre 2 y 7 plantas, formando plazas y pasajes peatonales públicos donde se ubican los
comercios y servicios.
Para nuevas edificaciones, reformas o ampliaciones, la altura máxima absoluta será de P.B. + 3, e irán
precedidas de E. D.
- Parcela bruta: 36.835 m².
- Edificabilidad máxima: 1 m²/m².
- Ocupación máxima: 45%.
- Alturas máximas: P.B. + 3.
- Separación a linderos: el retranqueo entre las fachadas de los bloques y la red viaria, será como
mínimo la mitad de su altura.
El retranqueo de cualquier punto de los bloques con los linderos de la fachada, será como
mínimo la mitad de su altura. Únicamente se admitirá prescindir del retranqueo al lindero, cuando
la construcción vaya adosada a otra parcela contigua, que esté prevista en la ordenación y
todos los paramentos al descubierto han de quedar con la misma calidad que las fachadas.
En este caso será preceptiva la construcción simultánea o la constitución formal de la obligación
por parte del propietario del predio colindante, de realizar la construcción de acuerdo con la
ordenación aprobada.
- Separación de bloques: las separaciones de bloques se medirán siempre sobre la perpendicular
a las fachadas en cualquier punto de las mismas, incluso a partir de los cuerpos volados, balcones
y terrazas.
La separación entre bloques será igual a la semisuma de la altura de ambos. Si los bloques no
estuvieran enfrentados en su totalidad, es decir, cuando la proyección ortogonal de cualquiera
de ellos sobre las fachadas o fachada de otros, tengan en planta una longitud inferior a los 12,00
mts, la separación entre ellos será por lo menos, la mitad de la altura del mayor.
- Condiciones para la disposición de los volúmenes edificables: longitud máxima de edif. 40 mts.
- Usos: viviendas plurifamiliares.
- Usos compatibles: comercial y servicios.
- Aparcamientos: los de la normativa de la R.P.G.O.
NORMATIVA. TITULO VII NORMAS DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
TITULO VII: NORMAS DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
CAPITULO 1.- DETERMINACIONES SOBRE EL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
Art. 267.- Definición y ámbito.

El Plan General clasifica como Suelo Urbanizable Programado, (en anagrama URP), los terrenos cuya
urbanización se prevé en el Programa de Actuación.
Su delimitación se expresa en el plano A "Clasificación del suelo y Sistemas" y en el plano E "Calificación
del Suelo" conteniendo además este último plano la definición de los usos globales, y aisladamente
pormenorizados, de los terrenos comprendidos en esta categoría de suelo.
Art. 268.- Determinaciones.

1.- El Plan General regula el suelo urbanizable programado y su desarrollo a través de planes parciales
mediante su sujeción a las disposiciones de carácter general contenidas en estas Normas Urbanísticas y su
sometimiento a los de carácter específico establecidos en este Título, en las fichas de características de
los sectores de planeamiento y en los planos señalados en el artículo precedente.
2.- La regulación específica del suelo urbanizable programado se contrae a las siguientes
determinaciones:
a) División y delimitación de los terrenos comprendidos en esta categoría de suelo en sectores de
planeamiento y ello en concordancia con los criterios establecidos en la legislación urbanística.
Cada sector de planeamiento parcial delimitado en el Plan General habrá de ser objeto de un
plan parcial cuya ejecución se realizará en uno o varios polígonos.
La descripción y enumeración de los sectores de planeamiento se ha llevado a efecto dividiendo
el territorio en zonas geográficas de tal modo que resulta la siguiente simbología: S.P: San Pedro,
AN: El Ángel, NG: Nagueles, MA: Marbella, RR: Rio Real, AL: Alicate y VB: Víbora.
b) Asignación de usos globales y fijación de la intensidad de los mismos. En supuestos aislados
sobre determinados sectores de planeamiento parcial se establecen usos pormenorizados en la
forma y con las características indicadas en el artículo 15.2d de estas normas.
c) Fijación de los parámetros fundamentales de la ordenación y edificación a través de la
asignación a cada sector de las ordenanzas de aplicación de entre las zonas y subzonas
reguladas en el Título precedente.
d) Señalamiento de los estándares y superficies propios de los suelos para equipamientos,
dotaciones y servicios.
e) Localización y trazado preferente en algunos sectores de planeamiento de elementos del
sistema viario de carácter primario y secundario y de ciertos espacios de áreas libres o de
equipamientos en la forma que resulta del plano B "Calificación del Suelo".
f) Adscripción, cuando es el caso, de los sistemas Generales vinculados al desarrollo de cada
sector.
g) Fijación del aprovechamiento medio del suelo urbanizable programado y el aprovechamiento
de todos los sectores de planeamiento, previsión que se efectúa para cada cuatrienio.
h) Trazado de las redes fundamentales de abastecimiento de agua, saneamiento, energía
eléctrica y otros servicios expresados en los planos IJ Infraestructura de Servicios, así como criterios
y reglas para la determinación e implantación de los indicados servicios en el ámbito del sector
de que se trate, según contemplan los Capítulos correspondientes de las normas técnicas de
urbanización.
3.- El desarrollo pormenorizado para cada sector de planeamiento de las determinaciones señaladas en
el número anterior y demás que resulten de este Capítulo se efectúan mediante la formulación de una
ficha de características reguladora de las indicadas condiciones y que del mismo modo que estas
disposiciones tiene carácter normativo.
Art. 269.- Zonificación de usos globales e intensidad.

Este Plan General establece para el suelo urbanizable programado como usos globales el de vivienda, el
industrial y el comercial, dichos usos, en función de la intensidad de aprovechamiento atribuida por el
Plan y por su grado de interrelación, admiten los siguientes tipos de zonificación:
1.- Desarrollo en uso de vivienda:
a) Sectores de desarrollo turístico:
- tipo 1: Edificabilidad: 0,15 m²t/m²s. Número máximo viviendas: 7.
- tipo 3: Edificabilidad: 0,33 m²t/m²s. Número máximo viviendas: de 20 a 30.
b) Sectores de desarrollo urbano de ensanche.
- tipo 1: Edificabilidad: 0,60 m²t/m²s. Número máximo viviendas: 50
c) 159Sectores de desarrollo mixto: turístico y de ensanche:

- Tipo único: Edificabilidad: 0,25 a 0,33 m²t /m²s. Número máximo viviendas: de 20 a 30 viv/Ha.
2.- Desarrollo en uso industrial:
- Tipo único: Edificabilidad: 0,75 m²t/m²s.
3.- Desarrollo en uso industrial y comercial.
- Tipo único: Edificabilidad: 0,66 m²t/m²s.
Art. 270.- Regulación de la Ordenación y Edificación.

1.- De conformidad con los usos globales anteriormente definidos y en atención a la intensidad de su
aprovechamiento el Plan General determina la ordenanza u ordenanzas de aplicación con sus
correspondientes subzonas, para los distintos ámbitos territoriales que constituyen los sectores de
planeamiento. De este modo el Plan Parcial que desarrolle un sector de planeamiento regulará su
ordenación interior y la disposición de la edificación de acuerdo con las previsiones a tal fin establecidas
en el Plan, normas positivas y particularmente en la ficha de características correspondiente.
2.- Cuando un sector de planeamiento pueda ser ordenado bajo distintos tipos de ordenanzas o de
subzonas de la misma ordenanza por permitirlo expresamente el Plan General, habrá de establecer,
dentro del territorio planeado, una precisa delimitación del ámbito de aplicación de cada ordenanza y
de las correspondientes subzonas.
3.- La ordenanza u ordenanzas propuestas con sus correspondientes subzonas tiene el carácter de
aprovechamiento máximo, quiere ello indicar que el Plan Parcial opera con libertad al regular la
ordenación de la superficie planeada, eligiendo, dentro de la ordenanza propuesta, las subzonas más
restrictivas o de menor intensidad de uso. A estos efectos, tienen la consideración de subzonas más
restrictivas en la ordenanza o zona unifamiliar exenta y adosada, las de parcela minina de superior
tamaño, en las restantes ordenanzas o zonas aquellas en las que los parámetros de altura y edificabilidad
tenga un menor valor.
4.- En todo caso, tanto si el Plan Parcial acomoda su ordenación y edificación a las ordenanzas
propuestas en el Plan General (zona y subzona) o regula aquella eligiendo subzonas de menor intensidad
de uso conforme a lo definido en el número anterior, será obligatorio el respeto y el cumplimiento del
valor de todos y cada uno de los parámetros definidores de dicha ordenanza (zona y subzona) según
vienen estos regulados en el Título VI de estas Normas Urbanísticas. Los Planes Parciales no podrán zonificar
el territorio planeado proponiendo ordenanzas (zonas o subzonas) no contemplados en el Título citado.
5.- Los Planes Parciales que desarrollen sectores de Planeamiento de uso de vivienda de modalidad
turística comprendidos en el número 1. a) del artículo 269 podrán, aún cuando la ficha de características
159 Este apartado 1.c) del artículo 269 se ha modificado conforme al contenido del Informe 3, art. 269.c), pág. 109 del BOP nº
no lo mencione expresamente, zonificar parte de la superficie planeada con arreglo a la ordenanza

"Ordenación Singular".
Art. 271.- Edificabilidad y usos.

Las fichas reguladoras de los sectores de planeamiento indican el aprovechamiento de dichos ámbitos al
expresar la edificabilidad bruta y la superficie de los mismos, así como la densidad máxima de viviendas
en los supuestos donde este uso global tiene carácter de dominante. El dato así obtenido refiere el
aprovechamiento del suelo que podrá destinarse a los usos dominantes y compatibles en el sector de
planeamiento, pero no incluyen la edificabilidad propia de los usos complementarios de equipamiento
público, que se entenderá añadida sobre aquél en la magnitud que con carácter general regula el
Los equipamientos de carácter privado que pudieran planearse y ejecutarse en el sector de
planeamiento de que se trate, al contrario que el equipamiento público, consumen aprovechamiento de
la edificabilidad bruta total de la que fuera susceptible el referido sector.
Art. 272.- Vialidad y aparcamientos.

Corresponde al Plan Parcial la definición exacta de las características técnicas del viario local de
conformidad con las condiciones de trazado, diseño y pavimentación regulados en "Normas Técnicas de
Urbanización".
Del mismo modo en los sectores de planeamiento parcial deberá preverse el número de plazas de
aparcamientos y con las condiciones de diseño que se establecen en el artículo 197 y ss. de estas Normas.
El Plan Parcial que se formule en sectores de planeamiento en los que el Plan General haya definido el
viario primario según resulta de los planos correspondientes vendrá obligado a respetar su trazado y
conexiones. En cuanto al viario secundario que el Plan General haya definido en algunos sectores de
planeamiento parcial se estará a lo dispuesto en el artículo 15 2.d de estas Normas Urbanísticas.
El citado instrumento de planeamiento contemplará además las siguientes determinaciones:
a) Definición de las alineaciones de la red viaria y de las edificaciones.
b) Obligación de dotar de acceso rodado a todas las edificaciones o a la zona ajardinada a
cuyo frente de aquella.
c) Prohibición de trazar calles terminadas en fondo de saco en los sectores de planeamiento
correspondientes al ensanche de los núcleos.
d) Se evitarán en la medida de lo posible, la existencia de codos en el trazado viario, debiendo
formar éste una trama con salidas en las dos direcciones longitudinal y transversal.
Art. 273.- Reserva de áreas libres y equipamientos públicos.

1.- La ficha de características de los distintos sectores de planeamiento determinan las superficies para
áreas libres y equipamientos públicos que serán de cesión obligatoria y gratuita. De no establecerse esta
previsión o de ser de inferior cuantía a las reservas derivadas de la aplicación del anexo del Reglamento
de Planeamiento, prevalecerán estos últimos con carácter de mínimo absoluto.
160No obstante, los planes parciales que se formulen sobre sectores de planeamiento comprendidos en los
tipos 1.a y 1.c del artículo 269 de estas Normas, vendrán obligados a prever entre sus determinaciones y a
ceder con carácter obligatorio y gratuito una superficie igual al 20 por 100 de la extensión total del mismo
con destino a sistema local de áreas libres.
2.- La localización de los suelos de reserva para espacios libres y equipamientos que se establece en el
plano B "Calificación del Suelo" para algunos sectores de planeamiento parcial, tiene carácter indicativo
conforme a lo establecido en el artículo 15.2.d de las presentes Normas.
160 Este último párrafo del apartado 1 del artículo 273 se ha modificado conforme al contenido del Informe 3, art. 273.1, pág.
3.- El diseño y el tratamiento definitivo de los suelos para reservas de equipamiento público y áreas libres
habrá de acomodarse a las condiciones reguladas en el Capítulo correspondiente de las "Normas
Técnicas de Urbanización".
Art. 274.- Características mínimas de los servicios.

El trazado, características y diseño de las redes comprendidas en este artículo se acomodará a lo previsto
en las Normas Técnicas de Urbanización y a los pliegos de condiciones técnicas que el Ayuntamientos de
Marbella pudiera implantar como desarrollo y cumplimento de aquellos.
Art. 275.- Aprovechamiento medio.

El Plan General determina para esta clase de Suelo el aprovechamiento de cada sector y el medio de
suelo urbanizable programado, pero no adscribe a cada sector, en función de exceso, un elemento
particular o parte del mismo de sistema general.
La adscripción de suelos de sistemas generales a los sectores de planeamiento con exceso respecto al
medio será competencia municipal, previo los trámites señalados en estas Normas, con respecto de los
siguientes criterios, cuyo orden de prelación expresa igualmente el grado de preferencia con que se
dictan:
1.- Los suelos de sistema general enclavados en sectores de planeamiento se compensarán
preferentemente con dichos sectores.
2.- Los sistemas generales ubicados en colindancia con sectores de planeamiento se compensarán
preferentemente con los que colinden.
3.- La compensación se producirá en todo caso dentro de las propias áreas geográficas definidas al inicio
de este Capítulo donde se ubiquen los sistemas generales.
4.- Excepcionalmente y por necesidades de gestión urbanística el propietario de suelo de sistema general
podrá ser compensado en suelo de otras áreas geográficas de características similares al suelo que
detenta o con el que limita.
Art. 276.- Obligatoriedad de determinadas obras de conexión.

En los casos en que el sector, a cuya urbanización se quiera proceder, quede alejado de las redes
municipales viarias o de servicios, o de los Sistemas Generales a los que deban acometer sus
infraestructuras, por quedar separados de ellos por sectores aún no desarrollados y/o ejecutados, el Plan
Parcial deberá garantizar, mediante el aval correspondiente al 100% de las obras, la ejecución a costa
del sector, de los siguientes servicios mínimos:
1.- Vial de acceso de 12 m. de anchura como mínimo, cuyo diseño se acomodará a las secciones tipo
definidas en este Plan, desde le sector hasta la carretera o vía a la que esté prevista la conexión.
2.- Colector general de saneamiento, tubería principal de abastecimiento, distribución en B.T. de energía
eléctrica, etc. desde el sector hasta las conexiones a las redes previstas, calculadas para el límite de
saturación de todos los sectores a los que vaya a dar servicio en el futuro.
Esta es una obligación general para todos los sectores, con independencia de su localización.
Art. 277.- Programación.

En atención a las condiciones urbanísticas y la localización de cada sector y a la estructura de
crecimiento urbano propuesto por el Plan, el Programa de Actuación señala las dos etapas cuatrienales
en que ha de desarrollarse el suelo urbanizable programado. En las fichas de características de cada
sector de planeamiento se especifica la inclusión de dicho sector en el primer o segundo cuatrienio.
Art. 278.- Plan de Etapas.

El plan parcial establecerá un plan de etapas para la realización de las obras de urbanización que se
ajustará en cuanto a su contenido a lo dispuesto en el artículo 54 del Reglamento de Planeamiento y en
cuanto a plazos a lo regulado en el artículo 16 de estas Normas.
CAPITULO 2.- SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO EN REGIMEN TRANSITORIO
Art. 279.- 161Definición.

Este Plan General, al amparo de lo dispuesto en el artículo 19.3 del Reglamento de Planeamiento, clasifica
como suelo urbanizable programado en régimen transitorio, aquellos terrenos que, provenientes de Plan
Parcial de Ordenación aprobado y vigente, se encuentran bien en estado de ejecución material y física
de sus determinaciones, bien al inicio del proceso de ejecución, con arreglo en todo caso a los plazos
estipulados en el pertinente Plan de Etapas, siendo, además, su ordenación y programación adecuados a
la estructura y modelo territorial adoptado por este Plan.
Sus delimitaciones se expresan en idénticos planos que el suelo urbanizable programado, diferenciándose
de los mismos por la previsión del signo T.
Art. 280.- Determinaciones sobre el suelo en régimen transitorio.

1.- La adecuación de los instrumentos de planeamiento, de los que trae causa el régimen transitorio, a la
estructura y modelo territorial del Plan General, si es sin perjuicio de las alteraciones de calificación y
ordenación interna que se impone a dichos ámbitos. A tal efecto se establecen las siguientes
determinaciones:
a) Fijación del aprovechamiento del sector y densidad máxima que se corresponden con los
valores que tales parámetros tuviesen reconocidos en el Plan Parcial correspondiente.
b) Asignación de usos globales en concordancia con las determinaciones de este tipo
contenidas en el Plan Parcial. Excepcionalmente, para algún sector en régimen transitorio, las
determinaciones de este Plan General tienen el grado de precisión suficiente como si de suelo
urbano se tratara.
En supuestos también aislados se zonifican usos pormenorizados en la forma y con las
características indicadas en el artículo 15.2.d de estas Normas.
c) Fijación de los parámetros fundamentales de la ordenación y edificación a través de la
asignación a cada sector de las ordenanzas de aplicación de entre las zonas y subzonas
reguladas en el título precedente.
d) Señalamiento de los estándares y superficies de suelo destinados a equipamientos, dotaciones
y servicios.
e) Localización y trazado preferente, para algunos sectores de planeamiento, en régimen
transitorio, de elementos del sistema viario de carácter primario y secundario y de ciertos espacios
de áreas libres o de equipamientos en la forma que resulta del plano E, "Calificación".
f) Trazado de las redes fundamentales de abastecimiento de agua, saneamiento, energía
eléctrica y otros servicios expresados en los planos I y J "Infraestructuras", así como criterios y reglas
para la determinación e implantación de los indicados servicios en el ámbito del sector de que se
trate, según contemplan los capítulos correspondientes de las Normas Técnicas de Urbanización.
2.- El desarrollo pormenorizado para cada sector de planeamiento en régimen transitorio de las
determinaciones señaladas en el número anterior y demás que resulten de este capítulo, se efectúa
mediante la formulación de una ficha de características reguladoras de las indicadas condiciones que,
del mismo modo que estas disposiciones, tienen carácter normativo.
en el que se publican las NNUU del PGOU´86. Que a su vez provienen del Expediente de Cumplimiento, apartado cuarto, punto
5º de la Resolución del Consejero de 03/06/86 que se cumplimenta.
Art. 281.- 162Régimen Jurídico.

1.- La clasificación como suelo urbanizable programado en régimen transitorio no exonera del
cumplimiento de obligaciones y cargas derivadas del planeamiento parcial aprobado o impuestas en el
acuerdo aprobatorio, que no resulten expresamente mencionados entre las determinaciones de este Plan
General sobre el ámbito de que se trate, salvo que las mismas resulten incompatibles con tales previsiones.
2.- Dichos suelos quedan sometidos a todos los efectos al régimen jurídico propio del suelo urbanizable
programado establecido en el ordenamiento urbanístico y a la normativa de este Plan General, a
excepción de las cesiones de suelo y aprovechamiento derivadas del Instituto del Aprovechamiento
Medio, que no le es de aplicación.
3.- Los sectores de planeamiento así clasificados quedan igualmente sujetos a la ordenación, calificación
y usos previstos en este Plan General, así como a efectuar las cesiones para suelos de reservas incluido el
10% de su aprovechamiento propio a favor del Municipio o entidad urbanística actuante, de
conformidad con las previsiones de las fichas de características correspondientes.
4.- Los sectores de planeamiento parcial clasificados dentro de régimen urbanizable transitorio, con
arreglo a las determinaciones contenidas en el Programa de Actuación del Plan General, quedan
adscritos a los efectos de su desarrollo y ejecución en la primera etapa cuatrienal de las dos que
componen el Programa.
5.- El incumplimiento de los plazos de ejecución previstos en el número anterior, dará lugar, en la revisión
cuatrienal del Programa de Actuación, a la pérdida de su condición de suelo urbanizable transitorio y su
sometimiento al régimen general y uniforme del suelo urbanizable, y ello, a través de un expediente de
modificación del Plan General.
6.- En orden a la adecuación de los sectores de planeamiento comprendidos en los suelos considerados
como urbanizable transitorio de la ordenación resultante del Plan General, éste último, a través de las
fichas reguladoras de cada actuación, establece dos vías para producir tal adaptación: la tramitación
de un Estudio de Detalle y la formulación de un expediente de modificación del Plan Parcial de que se
trate.
Se exige Estudio de Detalle en los sectores de planeamiento en los que, habiéndose respetado su
ordenación y zonificación, precisan una adecuación de sus ordenanzas de edificación a las establecidas
por este Plan General.
Por contra, precede modificar y adaptar el Plan Parcial precedente cuando el Plan General altera la
ordenación y zonificación establecida en aquellos instrumentos de planeamiento.
en el que se publican las NNUU del PGOU´86. Que a su vez provienen del Expediente de Cumplimiento, apartado cuarto, punto
5º de la Resolución del Consejero de 03/06/86 que se cumplimenta.
NORMATIVA. TITULO VIII NORMAS DEL SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO
TITULO VIII: NORMAS DEL SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO
CAPITULO 1.- DETERMINACIONES GENERALES DEL SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO

Se clasifican como suelo urbanizable no programado aquellos terrenos no contemplados en las
previsiones del programa que el Plan General declara aptos, en principio, para ser urbanizados y que
podrán ser objeto de urbanización mediante la formulación de Programas de Actuación Urbanística y, en
desarrollo de los mismos, de Planes Parciales de Ordenación.
La delimitación de estos suelos se contiene en el plano "A" "Clasificación".
Art. 283.- Sujeción al Plan Parcial.

En la formación de los Programas de Actuación Urbanística deberán tenerse en cuenta tanto las
previsiones contempladas en este capítulo, como a las restantes determinaciones de este Plan sobre
sistemas, normas generales de protección o de cualquier otra índole que afecte a esta categoría de
suelo.
163El suelo urbanizable no programado (URNP) podrá programarse mediante la formulación de un
Programa de Actuación Urbanística (PAU) ó mediante la Revisión del Programa de Actuación del Plan
General que deberá llevarse a cabo al finalizar el primer cuatrienio de vigencia del Plan.
Las condiciones objetivas para la programación de esta clase de suelo son las siguientes:
a) En suelo urbanizable no programado de extensión:
- Cuando se haya desarrollado más del 70 % del suelo urbanizable programado (URP) del
tramo de que se trate.
- Cuando sea necesario disponer de suelo para el desarrollo de viviendas de promoción
pública o de protección oficial, debiendo en este caso destinarse al menos el 50% de la
capacidad del suelo que se programe a estos tipos de viviendas.
b) En suelo urbanizable no programado turístico:
- Cuando se haya desarrollado más del 70 % del suelo urbanizable programado (URP) del
tramo de que se trate.
- Cuando la propuesta de actuación implique la realización de infraestructuras turísticas
relevantes que no tengan cabida en condiciones normales en los sectores de suelo URP.
c) En suelo urbanizable no programado industrial.
- Cuando se haya desarrollado más del 70 % del suelo destinado a este uso.
- Cuando se trate de implantar actividades industriales relevantes que por su dimensión o
características no tengan cabida en los polígonos previstos en el Plan General.
Art. 284.- Magnitud mínima de la Actuación.

El ámbito al que habrá de referirse al Programa de Actuación Urbanística (P.A.U.), es la Unidad Urbanística
Integrada, que habrá de reunir las condiciones del Art. 71.2 del Reglamento de Planeamiento.
La magnitud mínima de la U.U.I. objeto de P.A.U., se fija en 50 Has.
163 Este párrafo y los siguientes del artículo 283 se han añadido conforme al Expediente de Cumplimiento, apartado segundo,
punto 5º de la Resolución del Consejero de 03/06/86 que se cumplimenta. Ahora bien, la Resolución del Consejero de 12/03/90
indica al respecto en su apartado tercero.2 que se deberán introducir correcciones en lo referente a las condiciones para la
programación del suelo urbanizable no programado, se indica que en general será cuando esté urbanizado el 70% del suelo
urbanizable programado de ese uso, y para el caso de residencial de extensión cuando al menos el 50% de la capacidad del
suelo que se programa sea para promoción pública o de protección oficial.
Su delimitación habrá de ser continua, por lo que se exceptúa de dicha magnitud mínima, aquellos suelos
clasificados como tales, que no alcancen por si mismos y de manera continua, dicha dimensión.
Art. 285.- Usos, intensidad y grado de compatibilidad.

En atención al uso dominante previsto para los terrenos incluidos en esta categoría de suelo al Plan
General establece dos tipos básicos, residencial e industrial. A su vez dentro del uso general residencial y
en función de la intensidad del uso asignado se establecen dos subtipos: residencial de ensanche y
residencial turístico.
El presente Plan General determina igualmente para los tipos y subtipos indicados los usos generales y
globales compatibles y prohibidos. Especial mención requiere el subtipo residencial turístico en el que es
voluntad del Plan General permitir que estos terrenos puedan ser urbanizados acogiendo propuestas de
variada naturaleza, tanto los estrictamente residenciales como aquellos en los que la residencia actúa
como soporte de una actuación turística de diversa índole y difícil de precisar desde el Plan General,
citándose a título enunciativo y no limitativo la creación de un campo de golf, hipódromo, centros de
diversión y ocio, que en general requieren un amplio consumo de suelo. Estas actuaciones tienen cabido
dentro de lo que como uso dominante este Plan General designa con la denominación residencial
recreativo.
En los cuadros que siguen se refieren para los suelos indicados y por tipos básicos las previsiones señaladas
en este precepto.
Tipo Residencial.
Subtipo: Residencial de Ensanche.
Edificabilidad Bruta: 0,50 m²t/m²s.
Uso dominante: Residencial.
Usos compatibles: Usos de dotación.
Usos Prohibidos:
1.- Industrial en 2ª, 3ª y 4ª categoría.
2.- Comercial de superficie superior a 1.000 m².
3.- Usos no urbanos.
Tipo Residencial.
Subtipo: Residencial turístico.
Uso dominante: Residencial-creativo.
Usos Prohibidos:
1.- Industrial en 2ª y 3ª categoría.
2.- Comercial de superficie superior a 1.000 m².
3.- Usos no urbanos excepto acampada y la actividad forestal de uso agrícola.
164Tipo Residencial.
Subtipo: Residencial – Comercial de Ensanche (URNP-RCE)

164 Se ha añadido este subtipo de residencial - comercial de ensanche conforme a la Modificación Puntual del PGOU sobre
Cañadas de la Trinidad, con nº expte. MPGOU 30/94, aprobada definitivamente el 04/10/1995, publicada en el BOP nº 205 de
27/10/95.
Uso dominante: Resindecial o Comercial en modalidad de gran superficie

(hipermercado).
Usos prohibidos:
1.- Industrial en 2ª, 3ª y 4ª categoría.

Tipo Industrial.
Uso dominante: Productivo industrial.
Usos Prohibidos:
1.- Uso residencial.
Art. 286.- Gestión de los suelos de Sistema General.

Los Programas de Actuación Urbanística vendrán obligados a ceder gratuitamente al Ayuntamiento o
entidad urbanística actuante los suelos de sistemas general grafiados en los planos B y C adscritos al suelo
urbanizable programado. A tal efecto no podrán aprobarse P.A.U. que no incluyan dentro de su
delimitación los terrenos de sistema general con el que estén en colindancia.
Si no obstante cumplir la regla de magnitud mínima de actuación establecida en el artículo 284 de estas
normas, así como la regla establecida en el párrafo anterior, el ámbito de la unidad urbanística integrada
así delimitada no contuviere sistema general previsto en los planos indicados, el Programa de Actuación
Urbanística que se formule para el desarrollo de dicha unidad determinará y cederá gratuitamente los
suelos correspondientes a los sistemas generales de comunicaciones, de infraestructura y de espacios
libres y equipamiento en la magnitud que determinen las bases del concurso para la formulación y
ejecución del P.A.U.
En particular, la dimensión mínima del Sistema General de Áreas libres será de un 20% de la superficie total
de la U.U.I.. De dicha superficie total, al menos 5 m² por habitante (en el caso de actuación residencial),
será destinado a parque público de características urbanas. La superficie restante se dedicará a parque
forestal, e irá ubicada sobre las masas arbóreas existentes; de no existir éstas habrá de repoblarse, con
independencia de la obligación para determinadas zonas de repoblación general.
En el caso de Suelos llanos, sin preexistencia de arbolado, podrá sustituirse dicha superficie dedicada a
parque forestal, por otras cesiones, que en todo caso habrán de ocupar junto a la superficie de parque
urbano, un 20% del total de la U.U.I.
En los P.A.U. cuyo uso principal sea el recreativo se contabilizará para dicho 20%, las superficies arbóreas
incluidas en dicho uso, siempre que sea público.
Art. 287.- Reservas para dotaciones, servicios y equipamientos.

Las superficies de suelos destinados a reservas para dotaciones, servicios y equipamientos previstos por el
Plan General en esta categoría de suelo son, con carácter mínimo, los que procedan por aplicación del
anexo del Reglamento de Planeamiento o la intensidad de los diferentes usos con arreglo a las previsiones
del Programa de Actuación.
Las bases del Concurso para la formulación del P.A.U. podrán aumentar los suelos para reservas, así como
exigir que la obligación se extienda a la construcción de determinadas edificaciones para servicios y
equipamientos.
Los adjudicatarios del concurso o los interesados en la formación de un P.A.U. podrán asimismo ofertar
mayores espacios para dotaciones, servicios y equipamientos, que los previstos en este Plan General o en
las bases del concurso. Así mismo podrán contraer obligaciones en orden a la ejecución de edificaciones
destinadas a dichos usos.
Art. 288.- Determinación del aprovechamiento medio.

Cada Programa de Actuación Urbanística fijará el aprovechamiento medio resultante del ámbito
territorial de la actuación acomodándose a las reglas para su determinación señaladas en el artículo 31
del Reglamento de Planeamiento.
Los sectores que tengan un aprovechamiento medio superior al medio de la totalidad de la unidad
urbanística integrada de que se trate, deberán ceder la superficie de suelo sobre la que se sitúa la
diferencia entre ambos aprovechamientos, siempre que no se destine a la adjudicación de suelo para los
propietarios afectados por Sistemas Generales.
En cualquier caso, habrá de cederse el suelo edificable correspondiente al 10 por 100 del
aprovechamiento medio resultante de cada actuación una vez deducidas las cesiones ya enumeradas.
Esta cesión, que tiene carácter de mínima, podrá ser sustituida por otras mayores obligaciones si así
constasen en el acuerdo aprobatorio de las bases del concurso.
Art. 289.- Urbanización.

El P.A.U. deberá contener el trazado de las redes fundamentales de abastecimiento de agua,
saneamiento, energía eléctrica, comunicaciones y demás servicios que se prevean.
Dicho trazado deberá incluir las necesarias conexiones con los sistemas y redes existentes o previstos, en el
mismo suelo, y en el exterior de la zona de actuación.
En particular, además de las actuaciones que se definan para cada zona en este P.G.O., y las que
establezcan las bases de concurso, habrá de determinarse como mínimo:
1.- Vías de acceso, que relacionen la urbanización con los S.G. previstos en este P.G.O.
2.- Conexiones generales en toda la red viaria básica definida en este P.G.O.
3.- Indicación de las fuentes de abastecimiento y el caudal disponible.
4.- Punto de vertido y depuraciones previstas.
En los dos últimos casos, si se utiliza la red general, habrá de justificarse la capacidad de ésta para
soportar la ingerencia en ella de la nueva actuación.
5.- Señalamiento de la fuente de energía eléctrica prevista.
Art. 290.- Declaración de utilidad pública y necesidad de ocupación de los terrenos.

La aprobación de un Programa de Actuación Urbanística implicará la declaración de utilidad pública y la
necesidad de ocupación de los terrenos a los efectos de expropiación forzosa en los términos previstos en
la legislación urbanística.
Art. 291.- 165Limitaciones del suelo urbanizable no programado.

En tanto no se aprueben programas de actuación urbanística, los terrenos clasificados como suelo
urbanizable no programado estarán sujetos a las limitaciones previstas en el artículo 18 de la Ley del Suelo
y demás que resulten de estas Normas.
A los efectos de lo dispuesto en el artículo 16 de la Ley del Suelo, será de aplicación a esta categoría de
suelo el concepto de núcleo de población definido en el Título IX Suelo No Urbanizable de estas Normas.
Asimismo, y en relación a la edificación de instalaciones que se autoricen en este tipo de Suelo mediante
cualquiera de los procedimientos a que se refiere el citado artículo 16, será de aplicación la normativa
reguladora determinada en el artículo 301 de este mismo Texto Refundido, por la que se definen las
Condiciones de Edificación en Suelo No Urbanizable Común.
Sin perjuicio de lo anterior, y para el caso del Subtipo Residencial – Comercial de Ensanche, se establece
la limitación de que las construcciones no puedan superar una ocupación del 30% de la superficie total
de los terrenos objeto de implantación.
165 Este artículo 291 se ha modificado conforme a la Modificación Puntual del PGOU sobre Cañadas de la Trinidad, con nº
expte. MPGOU 30/94, aprobada definitivamente el 04/10/1995, publicada en el BOP nº 205 de 27/10/95.
Excepcionalmente y en el suelo urbanizable no programado del tipo industrial, podrán autorizarse, con
carácter de uso provisional, plantas de hormigonado, siempre que se garantice la inclusión de dichas
plantas en el P.A.U. que se formule y cuenten con acceso adecuado desde el sistema viario existente, sin
perjuicio, todo ello, del cumplimiento de la restante normativa del Plan General.
Art. 292.- Conservación de la obra de urbanización y dotaciones.

Salvo que las bases del concurso expresaran otra cosa, los propietarios de los terrenos comprendidos en el
ámbito de un Programa de Actuación Urbanística quedarán sujetos a la obligación de conservar las obras
de urbanización y a mantener las dotaciones e instalaciones de los servicios públicos, a cuyo efecto se
integrarán en una entidad de conservación.
NORMATIVA. TITULO IX NORMAS DEL SUELO NO URBANIZABLE
TITULO IX: NORMAS DEL SUELO NO URBANIZABLE
CAPITULO 1.- DETERMINACIONES GENERALES DEL SUELO NO URBANIZABLE

Constituyen el suelo no urbanizable los terrenos que, en función de sus valores de orden agrícola, forestal,
paisajístico, ecológico o de otra naturaleza o por razón del modelo territorial elegido, el Plan General
clasifica dentro de esta categoría, al objeto de evitar el proceso de urbanización del mismo, preservar sus
características naturales y/o su riqueza productiva.
El ámbito del suelo no urbanizable queda delimitado en el plano A "Clasificación" a escala 1:10.000 y la
definición de los tipos que lo integran en el plano E "Calificación" a escala 1:5.000.
Art. 294.- Desarrollo.

Las determinaciones del Plan General sobre esta categoría del suelo son de aplicación directa e
inmediata, sin perjuicio que sobre determinadas áreas de este suelo, para la ejecución de los elementos
del Sistema General enclavados en el mismo y que para determinadas actuaciones tales como la
implantación de un camping se exija la previa formulación de un Plan Especial adecuado a la naturaleza
de los fines perseguidos.
Art. 295.- Tipos de suelo no urbanizable.

En atención a los criterios que han servido de base para la clasificación de este suelo y a su vez por las
características naturales de los terrenos así como por la potencialidad de aprovechamientos de que son
susceptibles, este Plan General ha establecido los siguientes tipos dentro de esta categoría.
- Suelo no urbanizable común.
- Suelo no urbanizable agrícola.
- Suelo no urbanizable forestal.
- Suelo no urbanizable protegido.
Art. 296.- Adaptación de las construcciones al ambiente rural.

Las construcciones autorizables en esta categoría de suelo deberán adaptarse al ambiente en que
estuvieran emplazadas a fin de no alterar la armonía del paisaje o la perspectiva propia del mismo, a
cuyo efecto la memoria del proyecto de construcción de que se trate habrá de justificar necesariamente
aspectos tales como tratamiento de fachadas, cubiertas y alturas, y demás que fueran pertinentes.
Art. 297.- Parcelación.

En suelo no urbanizable no se podrán realizar parcelaciones urbanísticas, reputándose ilegal la
parcelación llevada a efecto en esta categoría de suelo como establece el artículo 94 de la Ley del
Suelo.
Las parcelaciones agrícolas cumplirán las dimensiones mínimas fijadas por la Ley de Reforma y Desarrollo
Agrícola, debiendo quedar reflejado en su inscripción registral la imposibilidad de edificar sobre las
mismas si su dimensión fuera inferior a la parcela mínima que a efectos urbanísticos establece este Plan
General.
Art. 298.- Núcleo de Población.

1.- A los efectos del artículo 86 de la Ley del Suelo y 36 del Reglamento de Planeamiento, se consideran
núcleos de población los lugares donde concurren una o varias de las siguientes circunstancias:
a) Lugares que cuenten con acceso señalizados exclusivos, con nuevas vías de tránsito rodado
interior.
b) Lugares en los que existan realizadas conducciones de agua potable, alcantarillado y

electrificación con acometidas individuales por parcelas y con captación y transformación
común a todas ellas, que no estén previstas en Plan o proyecto alguno.
c) Lugares en los que existan edificaciones sociales, deportivas, de ocio y recreo para uso de los
propietarios de posible parcelación, en contradicción con las determinaciones de este Plan.
d) Lugares próximos a núcleos de población, donde se realicen aperturas de caminos que no
cuenten con la preceptiva licencia municipal y, no estén amparados en Plan de Ordenación o
Proyecto de Urbanización.
e) Cuando conforme a las reglas de separación mínima entre edificaciones contenida en cada
uno de los tipos de suelo no urbanizable, existan edificaciones que incumplan tal dimensión
mínima.
2.- En atención a ello no podrá autorizarse la construcción de vivienda familiar, cuando por aplicación del
punto anterior, en el lugar donde se solicita licencia, concurran una o más de las circunstancias
expuestas.
Art. 299.- Planeamiento Especial.

En desarrollo para las previsiones de este Plan General para el suelo no urbanizable, se definen los
siguientes Planes Especiales:
- Plan Especial de San Pedro.
- Plan Especial Los Molineros.
Cuyos ámbitos quedan definidos en los planos de Gestión "D" a E: 1/5.000 y "C" a E: 1/10.000.
Además de estos Planes Especiales, podrán redactarse en el transcurso de la gestión del Plan General,
otros Planes Especiales para la ejecución directa de las obras de infraestructuras básicas relativas a
comunicaciones, abastecimiento de agua, suministro de energía, saneamiento y la realización de los
elementos de la estructura general y orgánica del territorio localizadas en este suelo y actuaciones de
interés público que hubiere de realizar la Administración no previstas en este Plan.
Art. 300.- Plan Especial de San Pedro.

1.- Ámbito:
Zona situada al noroeste de San Pedro de Alcántara delimitada por la nueva carretera a Estepona y la
Urbanización "Valle del Sol" al Sur, la carretera de Ronda al Este y el límite del Término municipal del Norte
y Oeste.
2.- Objetivo:
Buscar soluciones para compatibilizar los usos agrícolas y residenciales (huertos familiares, etc) vinculados
a ellos sin alterar sustancialmente el carácter de la zona. Resolver aspectos como accesos a las parcelas
agrícolas y edificaciones existentes o futuras, distribución del agua de riego y de consumo. Señalamiento
de zonas no edificables. Protección especial del arbolado natural y del pantano de Las Medranas.
Protección de los cauces públicos existentes. Establecimiento de los parámetros de separación de la
edificación a linderos privados y entre edificaciones. Determinación de las zonas no edificables.
Art. 301.- Plan Especial Los Molineros.

1.- Ámbito:
El de la antes denominada "Urbanización" Los Molineros. Aparece delimitado en el plano de Gestión.
2.- Objetivos:
Posibilitar el desarrollo de edificaciones y actividades agrícolas familiares en parcelas medianas o
pequeñas existentes apoyándose en los viales e instalaciones existentes, fomentando la repoblación
como medio de evitar la erosión, sin alterar de forma sustancial el carácter no urbanizable de la zona.
CAPITULO 2.- SUELO NO URBANIZABLE COMUN

Constituyen el suelo no urbanizable común, los terrenos que el Plan General califica como tales por la
doble condición de no ser necesarios para el proceso de desarrollo y urbanización del término ni
integrarse en algunos de los tipos definidos en los capítulos siguientes. Todo lo cual lleva a dictar medidas
de preservación de su naturaleza rústica a través de la imposición de restricciones para su edificación y
utilización.
Art. 303.- Construcciones autorizadas.

En este tipo de suelo no se podrán realizar otras construcciones que las destinadas a explotaciones
agrícolas que guarden relación con la naturaleza y destino de la finca, y se ajusten en su caso a los
planes o normas del Ministerio de Agricultura, así como las construcciones e instalaciones vinculadas a la
ejecución, entretenimiento y servicio de las obras públicas.
Podrán autorizarse, no obstante, siguiendo el procedimiento del artículo 43.3 de la Ley del Suelo,
instalaciones o edificaciones de utilidad pública o interés social, siempre que quede acreditada la
utilidad pública o interés social que preside su función, y se demuestre que hayan de emplazarse
necesariamente en medio rural, así como edificios aislados destinados a vivienda familiar en lugares en los
que no exista posibilidad de formación de un núcleo de población.
Art. 304.- Condiciones de edificación.

1.- Tipología de la edificación: Las construcciones que se autoricen han de responder al concepto de
edificación aislada.
2.- Parcela mínima: 25.000 mts. Por excepción la parcela mínima en los ámbitos de los Planes Especiales
San Pedro y Los Molineros se establece en 5.000 mts.
3.- Distancia mínima entre edificaciones: 50 mts.
4.- Distancia mínima a linderos privados: 15 mts.
5.- Altura máxima para vivienda familiar: 7 mts.
6.- Altura máxima para las restantes construcciones: 10 mts.

1.- Uso dominante: Uso agrícola.
2.- Usos permitidos:
a) Uso extractivo. Este uso se desarrollará con arreglo a los requisitos establecidos en el capítulo
correspondiente a la regulación específica del uso extractivo.
b) Uso de basureros. Con las limitaciones formuladas en las Normas Generales de Protección
podrá establecerse este uso a distancia superior a dos kilómetros de los núcleos de población y a
más de 500 mts de cualquier edificación residencial.
c) Uso de vertedero de escombros. Con las limitaciones formuladas en las Normas Generales de
protección y en zonas no visibles desde las vías de comunicación, se podrá situar este uso en el
suelo no urbanizable.
d) Uso de industria nociva y peligrosa y almacenamiento de materias peligrosas. Se situarán
obligatoriamente a distancia superior de dos Km. de los núcleos de población y a más de 500 mts
de cualquier edificación residencial. Se exigirá estudio geotécnico conjuntamente con el
Proyecto. No podrán situarse en aquellas áreas de protección en que así se determine en su
Normativa Específica.
Será precisa la declaración previa de su interés social para permitirse su ubicación en S.N.U.
e) Uso de ganadería estabulada. A distancia mayor de 200 mts de cualquier edificación
residencial si se trata de animales pequeños y de 350 mts de aquella y 2.000 mts del núcleo de
población en el ganado mayor, se permite su situación en suelo no urbanizable salvo mención
expresa en la Normativa particular. En todos los casos no se permitirán sus vertidos al terreno,
construyéndose fosas de purines de hormigón impermeabilizadas que se limpiarán al menos dos

veces al año.
166La separación mínima de 200 m. para "animales pequeños" será únicamente aplicable a las
especies encuadradas dentro de la rama de "vertebrados", a excepción de las pertenecientes a
la clase de los "peces".
Las instalaciones destinadas a la cría de las especies restantes, (incluidas las piscifactorías) estarán
sometidas únicamente a la obligación de la separación mínima a linderos propia de esta clase
de suelo.
En cualquier caso, habrá de demostrarse que el tipo de pienso o alimento básico a utilizar no
estará compuesto por basuras o sustancias en putrefacción que puedan producir olores que
puedan convertir en molesta la instalación.
f) Uso de acampada o camping. La ubicación de este uso en suelo no urbanizable requerirá la
redacción, conseguida su declaración de interés social, de un Plan Especial en el que, al menos,
se contemplen los siguientes aspectos:
- Necesidad de la actuación y justificación de la misma.
- Características detalladas de la implantación sobre el territorio que se persigue.
- Justificación de la dotación de los servicios de agua, electricidad, saneamiento,
depuración y vertido, así como de los accesos necesarios.
- Estudio de impacto que, sobre el medio natural, se produce, justificándose la
capacidad del territorio para soportarlo en función de sus características específicas.
- Demostración y compromiso de que las parcelas destinadas a la acampada no pasarán
a propiedad de los usuarios en ningún caso.
g) Uso de discotecas al aire libre. Obtenida la declaración de interés social, podrá implantarse
este uso, sujeto a las prescripciones señaladas en el artículo 183 de estas Normas.
h) Uso de equipamiento público. Previa declaración de utilidad pública o interés social, en su
caso, podrán instalarse y construirse en este tipo de suelo no urbanizable usos y edificaciones
susceptibles de ser denominadas como equipamiento público que forzosamente requieran este
emplazamiento.
i) Uso de vivienda familiar.
j) 167Uso deportivo. Siempre que se realice en instalaciones descubiertas.

3.- Usos Prohibidos:
Se consideran usos prohibidos todos aquellos no específicamente declarados dominante y permitidos.
166 Se ha añadido este párrafo y los siguientes al punto e) del apartado 2 del artículo 305 conforme a la Modificación Puntual
del PGOU sobre el Art. 305 normativa del suelo no urbanizable, MPGOU nº 10, A.D. 20/06/90 por Resolución del Consejero y
publicada en el BOJA nº 53 de 06/07/90.
167 Este punto j) del apartado 2 del artículo 305 se ha añadido conforme al contenido del Informe 3, art. 305, pág. 109 del BOP
CAPITULO 3.- SUELO NO URBANIZABLE AGRICOLA DE REGADIO

1.- Se califica como suelo no urbanizable agrícola aquel que por su naturaleza, destino o situación debe
conservarse y protegerse con el fin de mantener y potenciar su riqueza productiva.
2.- Podrán, no obstante, incorporarse a esta modalidad de suelo no urbanizable aquellos terrenos que en
el transcurso de la vigencia del Plan adquieran y justifiquen la condición de regadío. Para acreditar tal
situación habrán de justificar, al menos, los siguientes extremos:
a) Certificado Técnico competente en el que se definiría lo siguiente: Caudal disponible en
estiaje, descripción del regadío, sistema utilizado e instalaciones existentes.
b) Certificado de la Delegación de Hacienda en el que se acredite su inscripción en le catastro
de rústica como "regadío" sujeto a la contribución correspondiente. En el caso de nueva
incorporación al regadío habrá de acreditarse el correspondiente certificado de Alta en el
catastro.
c) En ningún caso se considerarán regadíos a fincas que no tengan un caudal de agua
disponible de al menos 0,2 litros por segundo y hectáreas si el riego es "por goteo" o por 0,8 litros
por segundo y hectáreas si es "por aspersión" y 1,5 litros por hectárea si se riega "por inundación".

1.- Tipología de la edificación: Las construcciones que se autoricen habrán de responder al concepto de
edificación aislada.
2.- Parcela mínima: 10.000 m².
Los terrenos calificados de regadío con superficie de extensión menor a la establecida como mínima, que
dispongan de escritura pública formalizada con anterioridad a abril de 1.982, tendrán como parcela
mínima 5.000 m².
5.- Altura máxima: 7 mts.

1.- Uso dominante: Agrícola de regadío.
2.- Usos permitidos: Vivienda familiar vinculada a la explotación agraria y los usos de carácter
complementarios de la actividad agrícola como almacenes para aperos, graneros, etc.
3.- Usos prohibidos: Son prohibidos todos los usos a excepción de los que autorizan los dos números
anteriores. Esta prohibición alcanza incluso a las actividades que pudieran ser merecedoras de la
calificación de utilidad pública o interés social, que de autorizarse, se implantarán en el tipo "Suelo no
urbanizable común".
Art. 309.- Condiciones de la vivienda familiar.

168Las construcciones para vivienda familiar que se autoricen en este tipo de suelo, además de cumplir las
condiciones de edificación señaladas en el artículo 307, limitarán su ocupación de suelo a la superficie
máxima de 150 m² disponiéndose de forma tal que se cause el menor daño al suelo productivo.
Dada la especial vinculación de esta edificación al suelo de que trae causa, se prohíbe la construcción
de piscinas, jardines, pistas deportivas u otro elemento característico de las construcciones urbanas.
168 Este párrafo del artículo 309 se ha modificado conforme al contenido del Informe 3, art. 309, pág. 109 del BOP nº 228 de
CAPITULO 4.- SUELO NO URBANIZABLE FORESTAL

Se califica como suelo forestal, aquel no urbanizable poblado por el arbolado o con características
apropiadas que le harían susceptible de tal actividad, amén de terrenos que, en orden a evitar el
proceso de erosión de la capa vegetal debiera ser repoblado.
Art. 311.- Condiciones de edificación

1.- Tipología: Las construcciones que se autoricen habrán de responder al concepto de edificación
aislada.
2.- Parcela mínima: 50.000 m².
5.- Altura máxima: 7 mts.
Art. 312.- Condiciones de Uso

1.- Uso dominante: Forestal.
2.- Usos permitidos:
a) Vivienda familiar vinculada a la explotación forestal y las de carácter complementario a dicha
actividad como viveros, almacenes para productos forestales o mecánicos al servicio de la
explotación, semilleros, etc.
b) Uso ganadero en régimen de estabulación libre.
c) Uso extractivo en lugares no visibles desde las zonas abiertas del municipio.
d) 169Uso agrícola. Siempre que ello no implique una alteración sustancial de la topografía y
características del suelo y no agrave situaciones de erosión o degradación del medio físico
cuando tales situaciones existen.
3.- Usos prohibidos:
Son prohibidos todos los usos a excepción de los que autorizan los dos números anteriores. Esta prohibición
alcanza incluso a las actividades que pudieran ser merecedoras de la calificación de utilidad pública o
interés social, en cuyo caso podrán implantarse en el suelo de tipo "No Urbanizable Común".
169 Este punto d) del apartado 2 del artículo 312 se ha añadido conforme al contenido del Informe 3, art. 312, pág. 109 del BOP
CAPITULO 5.- 170SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO

Este Plan General incluye en la categoría de suelo no urbanizable con la calificación de protegido dos
áreas, a saber:
1.- Los terrenos situados a menos de 200 mts del embalse de Río Verde.
2.- Los terrenos situados en la zona de Sierra Blanca (áreas geográficas de Nagüeles NG y Marbella MB)
por encima de la cota 1.100.
3.- 171Las playas.
Art. 314.- 172Condiciones de uso y edificación.

Los suelos sujetos a la protección que regula este capítulo únicamente podrán ser destinados a
actividades forestales o de protección de la Naturaleza. Cualquier otro uso no comprendido en los
anteriores está expresamente vedado.
No se autorizan construcciones de ningún tipo ni siquiera las vinculadas a las explotaciones agrarias.
170 Se corrige el título del Capítulo V conforme al contenido del Informe 3, pág. 109 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el que se
publican las NNUU del PGOU´86.
171 Este apartado 3 del artículo 313 se ha añadido conforme al Expediente de Cumplimiento, apartado tercero, punto 9º de la
Resolución del Consejero de 03/06/86 que se cumplimenta.
NORMATIVA. DISPOSICIONES TRANSITORIAS
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- EDIFICIOS E INSTALACIONES FUERA DE ORDENACION

1.- Los edificios e instalaciones erigidos con anterioridad a la aprobación del presente Plan General que
resulten disconformes con el mismo son calificados como fuera de ordenación.
2.- Los edificios o instalaciones que resulten disconformes con la ordenación y la calificación del suelo que
este Plan determina, quedan sometidos al régimen transitorio definido en los apartados 2 y 3 del artículo
60 de la Ley del Suelo.
3.- Los edificios e instalaciones que, adecuándose a la ordenación y calificación del suelo que el presente
Plan determina, resultasen disconformes con los normas reguladoras de la edificación en la zona o
subzona en que se ubiquen, podrán ser objeto de toda clase de obras de consolidación, conservación,
reforma interior y cualesquiera análogas encaminadas al mantenimiento y rehabilitación del edificio, que
se autorizarán por el procedimiento ordinario de concesión de licencia, cuando no esté programada su
expropiación ni sea ésta necesaria para la ejecución de ninguna de las determinaciones del Plan y
siempre que:
a) La edificación o instalación no se encuentre en situación legal de ruina.
b) Las obras no aumenten el volumen edificado.
c) Las obras no excedan del deber normal de conservación.
173SEGUNDA.
Las parcelas de suelo urbano adquiridas con anterioridad a la aprobación inicial de este Plan General,
cuyas superficies fueren inferiores a la mínima establecida por la subzona donde se ubiquen y no tengan
posibilidad de incrementarse debido al estado de consolidación de la edificación colindante o por
encontrarse delimitada por suelos destinados a sistemas, podrán no obstante ser edificadas siempre que
respeten las demás condiciones de ordenación y edificación que caracterizan dicha subzona y sus
superficies no fuesen inferiores al 50 por 100 de la parcela mínima correspondiente.
173 Esta segunda disposición transitoria se ha añadido conforme al contenido del Informe 2, Disposición Transitoria Segunda,
pág. 106 del BOP nº 228 de 28/11/2000, en el que se publican las NNUU del PGOU´86.

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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA DE MARBELLA

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MARBELLA. DELEGACIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y VIVIENDA

NORMATIVA. ÍNDICE GENERAL

TITULO I: DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL

TITULO II: NORMAS GENERALES DE PROTECCION

TITULO III: SISTEMAS GENERALES

TITULO IV: NORMAS DE URBANIZACION Y ALINEACIONES

TITULO V: NORMAS REGULADORAS DE LA EDIFICACION Y LOS USOS

TITULO VI: NORMAS DEL SUELO URBANO

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MARBELLA. DELEGACIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y VIVIENDA 2 de 179

NORMATIVA. ÍNDICE GENERAL

CAPITULO 2º: U.E. Unifamiliar Exenta

TITULO VII: NORMAS DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO

TITULO VIII: NORMAS DEL SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO

TITULO IX: NORMAS DEL SUELO NO URBANIZABLE

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MARBELLA. DELEGACIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y VIVIENDA 3 de 179

NORMATIVA. TITULO I DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL

TITULO I: DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL

CAPITULO 1.- RÉGIMEN JURIDICO

Art. 1.- Definición, naturaleza y ámbito.

Art. 2.- Vigencia.

Art. 3.- Efectos de la aprobación.

Art. 4.- Revisión.

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MARBELLA. DELEGACIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y VIVIENDA 4 de 179

NORMATIVA. TITULO I DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL

Art. 5.- Modificación.

Art. 6.- Revisión del Programa de Actuación.

Art. 7.- Documentación e interpretación.

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MARBELLA. DELEGACIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y VIVIENDA 5 de 179

NORMATIVA. TITULO I DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL

J3 Infraestructura Electricidad y Alumbrado San Pedro 1:2.000 16

Art. 8.- Régimen Urbanístico del Suelo.

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CAPITULO 2.- DEL DESARROLLO Y EJECUCION DEL PLAN GENERAL

Art. 9.- Competencias.

Art. 10.- El Programa de Actuación.

En ningún caso la desprogramación o recalificación de suelo que obedezca a incumplimiento del

Art. 11.- El desarrollo según las categorías de suelo.

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Art. 12.- Desarrollo de los sistemas generales.

Art. 13.- Programas de Actuación Urbanística.

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Art. 14.- Planes Especiales de Reforma Interior.

Art. 15.- Planes Parciales.

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Art. 16.- Plan de Etapas.

Art. 17.- 5Estudios de Detalle.

Art. 18.- Cédula Urbanística.

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CAPITULO 3.- DE LOS ACTOS DE INTERVENCION EN LA ACTIVIDAD DE LOS PARTICULARES

Art. 19.- Actos sujetos a licencia.

Art. 20.- Actos del Estado o de entidades de derecho público.

Art. 21.- Carácter reglado.

Art. 22.- Caducidad de las licencias.