CONTRATO DE COMPRAVENTA

Contrato de compraventa, que celebran por una parte, la empresa

_________________________, representada legalmente por el señor
__________________________, a quien en lo sucesivo se le dominará "El
Vendedor", y por la otra la empresa ____________________, representada
legalmente por el señor _____________________________, a quien en lo
sucesivo se le denominará "El Comprador", al tenor de las declaraciones y
cláusulas siguientes:

Declaraciones

a. Estar constituido conforme a las leyes del país mediante escritura pública
número ________, de fecha _____, inscrita en el Registro Público del
Comercio en el folio mercantil número _______, otorgada ante la fe del
licenciado ______________, titular de la Notaría Pública número _____ de
_______.
b. Su representante legal, señor _____________________________, acredita
su personalidad mediante testimonio notarial número _________, otorgado
ante la fe del Licenciado ________________________, titular de la notaría
pública número _____ del ___________ misma que no le ha sido modificada,
revocada ni limitada en forma alguna.
c. Que cuenta con la clave del Registro Federal de Contribuyentes ________.
d. Tener su domicilio en ___________________________________.
e. Que es legítimo propietario de los bienes objeto del presente contrato tal y
como lo acredita con la factura N° ____________ expedida por
______________, S.A. de fecha _______.
f. Que es su voluntad celebrar el presente contrato y obligarse en los términos
del mismo.

II.- "El Comprador" declara:

a. Estar constituido conforme a las leyes del país mediante escritura pública
número ________, de fecha __________, inscrita en el Registro Público del
Comercio en el folio mercantil número ___________, otorgada ante la fe del
Licenciado _____________________, titular de la Notaría Pública número
_____ de ____________.
b. El representante legal de “El Comprador”, el Señor
___________________________, acredita su personalidad mediante
testimonio notarial número _________, ante la fe del Licenciado
________________________, titular de la notaria pública número _____
de__________.
c. Que dentro del objeto social, entre otros se encuentra el siguiente: la
adquisición por cualquier título legal o el arrendamiento de los bienes muebles
o inmuebles necesarios o convenientes para el desarrollo de los objetos
sociales.
d. Que cuenta con la clave del Registro Federal de Contribuyentes ________.
e. Tener su domicilio en ______________________________________.
f. Que conoce el estado que guardan los bienes objeto de este contrato.
g. Su voluntad celebrar el presente contrato y obligarse en los términos del
mismo.

C L ÁUSUL AS

PRIMERA. - "El Vendedor" se obliga a transmitir la propiedad de

_________________, a "El Comprador", quien a su vez se obliga a cubrir el
precio de los mismos conforme a la cláusula siguiente.

SEGUNDA. - Los contratantes convienen que el precio de la compraventa será

de $________ (________________________________ pesos M/N), cantidad
que cubrirá “El Comprador” dentro de los ______ días siguientes a la entrega de
los bienes.

TERCERA. -La única forma aceptada en este contrato por la que se tendrán por
entregados los bienes objeto del mismo será "real", por lo que hasta en tanto
ésta no se produzca, "El Vendedor" será responsable del cuidado y manejo de
los bienes que en este se menciona.

CUARTA. -"El Vendedor" entregará los bienes objeto de este contrato en un

plazo de __ días, contados a partir del requerimiento por escrito por El
Comprador, corriendo a cargo de "El Vendedor" los gastos de entrega.

QUINTA. - “El Comprador” queda facultado para devolver dichas mercancías y

por ende rescindir el contrato, cuando las mismas se entreguen en un plazo
mayor al señalado.

SEXTA. -“El Comprador" tendrá conforme al artículo 383 del Código de

Comercio, un plazo de cinco días para reclamar las faltas de cantidad o calidad
de las mercancías objeto del contrato, contados a partir de que se hubiese
realizado la entrega "real"; transcurrido dicho plazo perderá el derecho a
cualquier reclamación.

SÉPTIMA. - A efecto de que "El Comprador" pueda reclamar de "El Vendedor"

los vicios ocultos de los bienes objeto del contrato, deberá notificárselo a los 30
días siguientes a su recepción, so pena de perder su derecho. En el caso de
que la mercancía presente vicios ocultos, se procederá a voluntad de las partes
a elegir entre la restitución de los bienes, si la naturaleza de los mismos la
permite o la rescisión del presente contrato, donde el enajenante se obligue a
restituir su dinero y el adquirente a devolver la mercancía. El monto de
indemnización que pagará "El Vendedor" por los vicios ocultos de la cosa, no
podrá ser inferior al ___ % del precio pactado para la operación.

OCTAVA.-La mora de "El Comprador" para cubrir el precio pactado en el plazo

convenido, generará un interés mensual a favor de "El Vendedor", equivalente a
__ puntos adicionales sobre el C.P.P. publicado mensualmente por el Banco de
México, aplicado sobre el saldo insoluto de la operación, a partir de la fecha de
incumplimiento.

NOVENA.-"El Vendedor" se obliga con base en el artículo 384 del Código de

Comercio, a responder de la evicción y saneamiento, liberando de toda
responsabilidad y gastos a "El Comprador".
DÉCIMA.- En el caso de que algunas de las partes incumpliera el contrato en
alguna de sus cláusulas, indemnizará a la otra por los daños y perjuicios
causados, determinados estos conforme a derecho. En su caso, la parte
afectada podrá demandar la rescisión del contrato o bien su cumplimiento
forzoso.

DÉCIMA PRIMERA.- Las partes contratantes se obligan a pagar cada una por
su cuenta, los impuestos que les correspondan en razón de la presente
operación.

DÉCIMA SEGUNDA.- Ambas partes convienen que en caso de interpretación o

controversia suscitada del presente contrato, se someterán a la jurisdicción de
los tribunales competentes en ________________, independientemente de la
que pudiere corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro.

En dicho acto intervienen como testigos los señores ________________, y

_____________________, con domicilio en ____________________ y en
_____________________________, respectivamente.

Leído el presente contrato, y conformes con su contenido, valor y fuerza legal, lo

firman quienes en el intervinieron, en la ciudad de _______________ a los ___
días del mes de _____________ de ____.

_______________________ _______________________
“El Comprador” “El Vendedor”

__________________________ __________________________

Testigo Testigo
 CONTRATO INDIVIDUAL DE TRABAJO

EN LA CIUDAD DE GUADALAJARA, JALISCO A LOS _____ DÍAS, DEL

MES DE _____________ DEL AÑO ________, LOS QUE SUSCRIBIMOS EL
PRESENTE CONTRATO; A SABER, POR UNA PARTE COMO PATRÓN EL
SEÑOR ______________________________________Y POR LA OTRA
COMO TRABAJADOR EL
SEÑOR_________________________________________, HACIENDO
CONSTAR QUE HEMOS CELEBRADO EL PRESENTE CONTRATO DE
TRABAJO, EL CUAL SUJETAMOS AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS:

PRIMERA.- LOS CONTRATANTES NOS RECONOCEMOS EXPRESAMENTE

LA PERSONALIDAD CON QUE COMPARECEMOS PARA TODOS LOS
EFECTOS LEGALES A QUE HUBIERE LUGAR Y CONVENIMOS, QUE PARA
EFECTOS DE ABREVIAR EN EL CUERPO DE ESTE CONTRATO EN LO
SUCESIVO SE DENOMINARA AL
SEÑOR__________________________________________ COMO “PATRÓN”
Y AL SEÑOR___________________________________________ COMO
“TRABAJADOR”.

SEGUNDA.- EL “TRABAJADOR” MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE DECIR

VERDAD, QUE TIENE LA CAPACIDAD Y LOS CONOCIMIENTOS
NECESARIOS PARA DESEMPEÑAR EL PUESTO PARA EL CUAL SE LE
CONTRATA, DECLARANDO SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, TENER LA
EDAD DE __________________AÑOS, DE SEXO _________________Y
ESTADO CIVIL ____________, CON DOMICILIO EN LA
CALLE_______________________________
_____________NUMERO _______, EN LA COLONIA__________, EN LA
CIUDAD DE ____________________.

TERCERA.- EL “PATRÓN” POR SU PARTE, DECLARA SER DE

NACIONALIDAD MEXICANA, SER MAYOR DE EDAD, DE SEXO ___________
Y ESTADO CIVIL _______________, CON DOMICILIO EN LA CALLE
____________________________
NÚMERO ________ EN LA COLONIA _______________, EN ESTA CIUDAD
DE _________________________.

CUARTA.- ESTE CONTRATO SE CELEBRA POR TIEMPO INDETERMINADO

COMENZANDO SUS EFECTOS A PARTIR DE LA FIRMA DE ESTE
CONTRATO.

QUINTA.- EL “TRABAJADOR” SE OBLIGA A PRESTAR SUS SERVICIOS

PERSONALES AL “PATRÓN”, BAJO SU DIRECCIÓN Y DEPENDENCIA
ECONÓMICA, ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE BAJO EL PUESTO
DE__________________________, CONSISTIENDO SU TRABAJO
PRECISAMENTE
EN:____________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_____________________Y LAS DEMÁS LABORES QUE SE LE ASIGNEN
REFERENTES A SU MISMA CATEGORÍA Y PUESTO, QUEDANDO
PROHIBIDO EL CAMBIAR DE PUESTO, SALVO POR ORDEN POR ESCRITO
DEBIDAMENTE FIRMADA QUE LE OTORGUE EL PROPIO
SEÑOR___________________________________________; DEBIENDO
ACATAR EL “TRABAJADOR” EN TODO MOMENTO LAS ORDENES QUE SE
LE DEN DE ACUERDO A SU PUESTO, AL CONTRATO Y A LA LEY DE LA
MATERIA.

SEXTA.- EL “TRABAJADOR” SE OBLIGA A PRESTAR SUS SERVICIOS EN

LAS OFICINAS DE EL “PATRÓN” SEÑALADAS EN LA CLAUSULA TERCERA
DE ESTE INSTRUMENTO.

SÉPTIMA.- EL “TRABAJADOR” Y EL “PATRÓN” CONVIENEN EN QUE LOS

CAMBIOS DE PUESTO NO ESTÁN AUTORIZADOS, SALVO POR ORDEN
POR ESCRITO DEBIDAMENTE FIRMADA QUE OTORGUE EL SEÑOR
________________
__________________________, SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETE LA
CATEGORÍA Y EL SALARIO DEL “TRABAJADOR”; CONVINIENDO LAS
PARTES ADEMÁS QUE AL “TRABAJADOR” SE LE PODRÁ CAMBIAR DE
LUGAR DE LABORES, SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETE SU PUESTO Y
SALARIO.
OCTAVA.- LA DURACIÓN DIARIA DE LA JORNADA DE TRABAJO SERÁ DE
9:00 A.M. HORAS A LAS 18:00 P.M. HORAS DE LUNES A VIERNES,
CONTANDO CON UNA HORA A LA MITAD DEL TURNO PARA COMER Y LOS
SÁBADOS DE 9:00 A.M. HORAS A LA 14:00 P.M. HORAS, DESCANSANDO
LOS SÁBADOS POR LA TARDE, LOS DOMINGOS Y DÍAS FESTIVOS.

NOVENA.- LA DURACIÓN DE LA JORNADA DE TRABAJO DIARIA ESTA

PREVISTA EN LA LEY DE LA MATERIA, QUEDANDO FACULTADO EL
“PATRÓN” PARA FIJAR Y MODIFICAR EN CUALQUIER TIEMPO LOS
HORARIOS DE TRABAJO, HORAS DE ENTRADA Y SALIDA, LO ANTERIOR
EN VIRTUD DE LA NATURALEZA TAN ESPECIAL DE LA PROFESIÓN DEL
RAMO DE _______________________________ QUE ES EL GIRO
COMERCIAL DEL PROPIO “PATRÓN”.

DÉCIMA.- SE PROHÍBE EXPRESAMENTE AL “TRABAJADOR”

PERMANECER EN EL CENTRO DE TRABAJO UNA VEZ TERMINADA SU
JORNADA.
DÉCIMA PRIMERA.- SE PROHÍBE EXPRESAMENTE AL “TRABAJADOR”
QUE LABORE TIEMPO EXTRAORDINARIO, SALVO PERMISO PREVIO Y
POR ESCRITO QUE OTORGUE EL SEÑOR
______________________________________Y SOLO EN ESTE SUPUESTO
SE LE PAGARA AL TRABAJADOR EL TIEMPO EXTRAORDINARIO QUE SE
LE HAYA AUTORIZADO LABORAR DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN
LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO.

DÉCIMA SEGUNDA.- SE PROHÍBE EXPRESAMENTE AL “TRABAJADOR”

QUE CONTRATE O ADQUIERA SERVICIOS O AYUDANTES DE PERSONA
ALGUNA PARA EL DESEMPEÑO DE SUS LABORES.

DÉCIMA TERCERA.- SE CONVIENE COMO SALARIO QUE EL “PATRÓN”

PAGARA POR LOS SERVICIOS PERSONALES QUE EL “TRABAJADOR”
DESEMPEÑE LA CANTIDAD DE $______________________ SALARIO
DIARIO, SALARIO QUINCENAL LA CANTIDAD DE
$______________________, SALARIO QUE LE SERÁ CUBIERTO EN PESOS
MONEDA DE CURSO LEGAL EN EL PAÍS, QUINCENALMENTE EN LAS
OFICINAS EN DONDE PRESTA SUS SERVICIOS EL “TRABAJADOR”
PRECISAMENTE AL TERMINO DE SU JORNADA DE TRABAJO.

DÉCIMA CUARTA.- EL “TRABAJADOR” TENDRÁ COMO DESCANSO LOS

DÍAS SÁBADOS POR LA TARDE, DOMINGOS DE CADA SEMANA, ASÍ COMO
LOS DÍAS OBLIGATORIOS QUE PARA TAL EFECTO ESTABLECE LA LEY
FEDERAL DEL TRABAJO.

DÉCIMA QUINTA.- LAS PARTES CONVIENEN EXPRESAMENTE QUE EN EL

SALARIO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA DECIMA TERCERA DEL
PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA INCLUIDO EL PAGO
CORRESPONDIENTE AL SÉPTIMO DÍA.

DÉCIMA SEXTA.- EL “TRABAJADOR” SE COMPROMETE A SUJETARSE A

LOS CURSOS DE CAPACITACIÓN Y ADIESTRAMIENTO A QUE SE
REFIEREN LOS ARTÍCULOS 132 FRACCIÓN XV Y 153 INCISOS (A) HASTA
INCISO (X) DE LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO.

DÉCIMA SÉPTIMA.- EL “TRABAJADOR” RECONOCE QUE CUALQUIER

INVENTO, DISEÑO INDUSTRIAL, PATENTE, MARCA O CUALQUIER
DERECHO INTELECTUAL QUE REALICE EL “TRABAJADOR” ÉSTE LO
REALIZÓ EN VIRTUD DE QUE TRABAJA PARA EL “PATRÓN”, QUIEN EN SU
CASO LE PROPORCIONÓ LOS CONOCIMIENTOS NECESARIOS Y
RECURSOS PARA DESARROLLAR EL MISMO, POR TANTO DESDE ESTE
MOMENTO RECONOCE COMO PROPIEDAD DE EL “PATRÓN” TODO
INVENTO, PATENTE, DISEÑO INDUSTRIAL, MARCA O CUALQUIER
DERECHO INTELECTUAL QUE DESARROLLE INCLUSO FUERA DEL
HORARIO DE TRABAJO, LO ANTERIOR DE ACUERDO CON LO
ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 163 DE LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO.

DÉCIMA OCTAVA.- EL “TRABAJADOR” TENDRÁ DERECHO AL PAGO DE

VACACIONES, PRIMA VACACIONAL, AGUINALDO Y REPARTO DE
UTILIDADES EN FORMA PROPORCIONAL AL TIEMPO LABORADO
DURANTE LA PRESTACIÓN DE SUS SERVICIOS PERSONALES
SUBORDINADOS, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN LA LEY FEDERAL
DEL TRABAJO, AL TÉRMINO DE LA RELACIÓN LABORAL EL “PATRÓN”
TIENE LA OBLIGACIÓN DE LIQUIDARLE LAS PARTES PROPORCIONALES
A QUE TENGA DERECHO DE LOS CONCEPTOS ANTES MENCIONADOS.

DÉCIMA NOVENA.- EL “TRABAJADOR” DISFRUTARÁ DE 6 SEIS DÍAS DE

VACACIONES, CUANDO TENGA UN AÑO DE SERVICIOS, QUE
AUMENTARÁ DOS DÍAS LABORABLES HASTA LLEGAR A DOCE, POR CADA
AÑO SUBSECUENTE DE SERVICIOS; DESPUÉS DEL CUARTO AÑO, EL
PERIODO DE VACACIONES AUMENTARÁ EN DOS DÍAS POR CADA CINCO
DE SERVICIOS.

VIGÉSIMA.- SE FACULTA EXPRESAMENTE AL “PATRÓN” PARA QUE

DETERMINE EL PERIODO DE VACACIONES QUE DEBERÁ DE DISFRUTAR
EL TRABAJADOR, DE ACUERDO CON LAS NECESIDADES DEL NEGOCIO.

VIGÉSIMA PRIMERA.- AMBAS PARTES, DECLARAN QUE CONOCEN

CUALES SON LAS OBLIGACIONES QUE LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO
IMPONE AL PATRÓN DESCRITAS EN EL ARTÍCULO 132 DEL
ORDENAMIENTO LEGAL ANTES INDICADO Y AL TRABAJADOR
DESCRITAS EN EL ARTÍCULO 134 DE LA REFERIDA LEY FEDERAL DEL
TRABAJO.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- EL “TRABAJADOR” DECLARA QUE CONOCE EL

REGLAMENTO INTERIOR DE TRABAJO DEL “PATRÓN” AL CUAL SE
SUJETA EN TODAS SUS CLAUSULAS, PROTESTANDO SU ESTRICTO Y
LEGAL CUMPLIMIENTO.

VIGÉSIMA TERCERA.- LAS PARTES CONVIENEN EN QUE LO NO

PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, SE REGIRÁ POR LO DISPUESTO
EN LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO Y PARA LA INTERPRETACIÓN,
EJECUCIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL MISMO SE SOMETEN EXPRESAMENTE
A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LA H. JUNTA LOCAL DE
CONCILIACIÓN Y ARBITRAJE CON RESIDENCIA EN ESTA CIUDAD DE
GUADALAJARA, JALISCO, RENUNCIANDO A CUALQUIER JURISDICCIÓN
QUE LES PUDIERA CORRESPONDER POR SUS DOMICILIOS ACTUALES O
FUTUROS.
VIGÉSIMA CUARTA.- EL “TRABAJADOR” RECIBE A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO UNA COPIA DEL MISMO PARA SU CONOCIMIENTO
Y OBLIGATORIEDAD, TENIENDO PLENO CONOCIMIENTO DE SU ALCANCE
Y CONSECUENCIAS LEGALES.

LEÍDO QUE FUE POR AMBAS PARTES ESTE CONTRATO ANTE LOS
TESTIGOS QUE TAMBIÉN FIRMAN Y ENTERADOS TODOS DE SU
CONTENIDO Y SABEDORES DE LAS OBLIGACIONES QUE CONTRAEN, LO
SUSCRIBEN POR DUPLICADO EN LA CIUDAD Y FECHA YA SEÑALADOS.

“EL PATRON” “EL TRABAJADOR”

________________________ ________________________

TESTIGO TESTIGO

__________________________ ________________________
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una

parte_______________________, en lo sucesivo "EL ARRENDADOR" y por la
otra parte el ____________________________, por sus propios derechos, en lo
sucesivo "EL ARRENDATARIO", al tenor de las siguientes Declaraciones y
Cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que es dueño en legítima propiedad,

posesión y dominio del local ____________________________________,
ubicado en ______________________________.
II.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que tiene la libre disponibilidad de la bien
materia de este Contrato, sin limitación ni responsabilidad civil, mercantil,
administrativa y laboral, y que su registro federal de contribuyentes es
______________________.
III.- Manifiesta "EL ARRENDATARIO" lo siguiente:
A.- Ser mexicano, mayor de edad, casado, teniendo su domicilio particular en
_______________________________.
B.- Estar dedicado a________________________.
C.- Que después de revisar detenidamente la ubicación, características y
condiciones del inmueble arriba descrito, solicitó a "EL ARRENDADOR" le
conceda el otorgamiento del uso o goce temporal del mismo.
IV.- Manifiestan las partes que basados en las anteriores declaraciones, están
de acuerdo en sujetar el presente Contrato al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO"

la propiedad descrita en la Declaración I, la cual reúne las necesidades de
higiene y salubridad, dándose ésta última parte por recibido de ella a su entera
satisfacción y en condiciones de servir para el uso a que se destina, es decir,
para la venta de artículos alimenticios, en la fecha de este Contrato.
Es responsabilidad de "EL ARRENDATARIO" el obtener la licencia y/o permiso
correspondiente para la operación del negocio a instalar en el local arrendado,
liberando de responsabilidad a “EL ARRENDADOR” de todo acto de autoridad
derivado de la falta, revocación o negación de dicha autorización; de la operación
fuera de los horarios permitidos, y; en general por cualquier infracción,
determinación de créditos fiscales por dicha causa y/o violación a las normas
legales aplicables.
SEGUNDA.- La renta mensual estipulada es la cantidad de $ ,000.00 ( PESOS
00/100 M. N.), que deberán cubrir "EL ARRENDATARIO" a "EL ARRENDADOR"
dentro de los primeros X días de cada uno de los meses de vigencia de este
convenio, en el domicilio de ésta última parte sito en domicilio recabando el
recibo correspondiente.
En caso de falta de pago oportuno de las rentas, “EL ARRENDATARIO” pagará
a "EL ARRENDADOR" intereses moratorios a razón del Costo Porcentual
Promedio (CPP) vigente durante el tiempo que dure la mora y será causa de
rescisión del Contrato.
Los impuestos, derechos o cualquier otro gasto que ocasione la celebración y/o
ejecución del presente Contrato, serán a cargo de “EL ARRENDATARIO”, a
excepción del Impuesto Sobre la Renta que corresponde a "EL ARRENDADOR".
TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” acepta expresamente que el Impuesto al
Valor Agregado o cualquier otro que lo substituya les será trasladado, y por lo
tanto tendrán que pagarlo a "EL ARRENDADOR" simultánea y conjuntamente
con el importe de la renta mensual. Se entenderá por "traslado del impuesto" lo
previsto en el artículo 1º de la Ley del Impuesto al Valor Agregado.
CUARTA.- La vigencia de este Contrato es por término de doce meses, contado
a partir de fecha de inicio del contrato o en su caso, a partir de la entrega
material del inmueble materia del arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, lo que
suceda primero, pudiendo ser prorrogado previo convenio que deberán celebrar
las partes por escrito, a más tardar el día fecha límite.
Las partes están de acuerdo en que, de prorrogarse el presente instrumento, se
revisará la renta establecida, la que será incrementada aplicando el índice de
inflación determinado por Banco de México para el año X más un punto
porcentual, aplicándose la nueva pensión rentaria a partir de fecha de inicio de
aumento.
Al terminar este Contrato “EL ARRENDATARIO” se comprometen a desocupar
la finca arrendada, así como permitir que se muestre la finca a futuros inquilinos.
QUINTA.- Queda obligado “EL ARRENDATARIO” a desocupar y a entregar la
finca a "EL ARRENDADOR" el día 1° de Abril de 2006, y en caso de que llegado
éste continúe ocupándola sin que exista nuevo Contrato, se entenderá que tal
ocupación la efectúa con la expresa y manifiesta oposición de "EL
ARRENDADOR", obligándose al pago de pena convencional equivalente al
100% (CIEN PORCIENTO) de la renta mensual, por cada mes o fracción que
continúe en la ocupación, sin que implique renovación de Contrato ni aceptación
de "EL ARRENDADOR" en cuanto a la ocupación.
Esta pena se pacta por el simple retardo en la desocupación y entrega del bien
arrendado, en términos del artículo 1737 en relación a los artículos 1739 y
1740 del Código Civil vigente en el Estado.
SEXTA.- "EL ARRENDADOR" se obliga a ejecutar por su cuenta tan sólo las
reparaciones que sean necesarias para la buena conservación de la finca,
cuando el deterioro de ella sea consecuencia del uso habitual; más no así
cuando tal deterioro provenga de actos u omisiones de “EL ARRENDATARIO” o
de personas que ocupen el inmueble con la anuencia de ésta
SEPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” a su vez, también se obligan a lo siguiente:
I.- A pagar puntualmente la renta estipulada.
II.- A pagar íntegra toda la mensualidad y la cuota mantenimiento, aún cuando
sólo ocupe el inmueble parte del mes.
III.- A ocupar personalmente el inmueble arrendado y dedicarlo exclusivamente
para señalar actividad a la que se destinará.
IV.- A no ceder ni subarrendar el inmueble.
V.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razón de
los actos u omisiones suyas o de terceras personas.
VI.- A obtener previamente la consiguiente licencia por escrito de "EL
ARRENDADOR" para realizar cualquier obra, las cuales quedarán en todo caso
en beneficio de la finca arrendada y sin costo alguno para "EL ARRENDADOR".
VII.- A no retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título.
VIII.- A dar aviso a "EL ARRENDADOR" de los deterioros enumerados en la
Cláusula Sexta.
IX.- A cumplir con los reglamentos que fije el condominio en que se encuentra el
local arrendado.
X.- A cubrir puntualmente las cuotas de mantenimiento del condominio en que
se encuentra el local arrendado, con independencia del importe de la renta antes
estipulada en el presente contrato.
XI.- A no almacenar en el local arrendado sustancias y/o materiales que sean
tóxicos, corrosivos, explosivos, inflamables o infecciosos.

OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble en buenas condiciones,

aseado, con sus servicios sanitarios, llaves de agua, pisos, puertas, ventanas y
demás completos; asimismo se obligan a mantenerlo y devolverlo en igual
situación al concluir el arrendamiento, salvo lo que se deteriore por el natural
disfrute del inmueble.

NOVENA.- Serán causas de rescisión de este Contrato, además de las

señaladas en el artículo 2383 del Código Civil vigente en el Estado, las
siguientes:

I.- La disolución, estallamiento de huelga, declaración de quiebra o suspensión

de pagos en que incurra “EL ARRENDATARIO”.
II.- La clausura, temporal o definitiva, de la negociación mercantil que operen “EL
ARRENDATARIO” en la finca arrendada.
III.- El hecho de que “EL ARRENDATARIO” no ocupen personalmente la finca
arrendada.

DÉCIMA.- Servicios: El importe de los recibos por servicios o consumos de

teléfono, de agua, de drenaje, de gas, de energía eléctrica, de televisión por
cable y cualquier otro que contraten para la finca arrendada, serán por cuenta
de “EL ARRENDATARIO”. Copias de estos recibos debidamente pagados,
deberán ser entregados a "EL ARRENDADOR" cada mes, junto con el pago de
la pensión rentaria, una vez que hubieren sido cubiertos. Al desocupar la finca
arrendada, “EL ARRENDATARIO” deberán dejar totalmente pagados los
servicios, de acuerdo a la lectura de los medidores correspondientes.

DÉCIMA PRIMERA.- Depósito: “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a

“EL ARRENDADOR”, por concepto de depósito en garantía del cumplimiento del
presente contrato, la cantidad de $,000.00 ( PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), misma que deberá liquidarse conjuntamente con la primera
pensión rentaria. Dicho importe será reembolsado a “EL ARRENDATARIO”
dentro de los 60 (sesenta) días siguientes a la terminación del presente contrato,
previa devolución del local arrendado en las mismas condiciones en que les fue
entregado, con su desgaste natural por el transcurso del tiempo, así como la
comprobación del pago de todos los consumos por los servicios públicos con
que cuente el local objeto del presente contrato y no exista adeudo por concepto
de mantenimiento del condominio.

Queda expresamente estipulado que por ningún motivo se entenderá pagada la

renta de algún mes con el importe del depósito de garantía que haga "EL
ARRENDATARIO".

DÉCIMA SEGUNDA.- Fiador: “EL ARRENDATARIO” manifiesta por medio de

este instrumento que designan como Fiador de las obligaciones contraídas en el
mismo al señor señalar fiador, quien tiene su domicilio en domicilio del fiador,
renunciando a todos los beneficios establecidos por la Ley para todos los de su
clase y especialmente a los de orden y exclusión consignados en los artículos
2814 al 2816, 2822, 2823 y 2837 del Código Civil Federal y sus correlativos de
los Códigos Civiles de los Estados de la República Mexicana.

El Fiador garantiza el cumplimiento de las obligaciones contraídas por “EL

ARRENDATARIO”, consignadas en el presente contrato de arrendamiento
propalado con “EL ARRENDADOR”, por todo el período de tiempo en que
aquella parte mantenga ocupando el inmueble arrendado.

El Fiador renuncia desde este momento a establecer requisitos o condiciones a

“EL ARRENDADOR” para que éste pueda reclamarle el cumplimiento del pago
de las obligaciones que le adeude “EL ARRENDATARIO”, derivadas del contrato
de arrendamiento, tales como pago de pensiones rentarias, reparaciones del
inmueble arrendado, servicios o consumos de teléfono, de agua, de drenaje, de
gas, de energía eléctrica y cualquier otro que éstos últimos contraten para la
finca arrendada, actualizaciones de rentas, entre otras prestaciones.
El Fiador liquidará las rentas incumplidas por “EL ARRENDATARIO” en plazo de
cinco días, contado a partir de la fecha en que “EL ARRENDADOR” le notifique
del adeudo pendiente de liquidación.
Para cualquier notificación relacionada con el cumplimiento de la garantía
personal que otorga el Fiador, señala el domicilio ubicado en señalar domicilio.
El Fiador reconoce conocer el alcance y términos del contrato de arrendamiento
propalado entre “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO”, de una parte, así
como también manifiesta que en la celebración de este instrumento no existieron
vicios de la voluntad, razón por la cual está de acuerdo en otorgar la garantía
antes mencionada.
DÉCIMA TERCERA.- Seguro: "EL ARRENDATARIO" acuerda mantener el
inmueble arrendado, incluyendo instalaciones, edificaciones y todos sus
elementos estructurales asegurados durante todo el plazo del presente
Arrendamiento, y cualesquiera de sus prórrogas, contra daño o pérdida por
incendio u otro riesgo que se incluya en la más amplia forma de Seguro Todo-
Riesgo por Daño a la Propiedad y Responsabilidad Civil, disponible de tiempo
en tiempo en un monto no menor del valor actual de reposición del Edificio y sus
Elementos Estructurales, el cuál se estima en $ 0.0 (PESOS 00/100 M.N.).

En dicho seguro fungirá como único beneficiario “EL ARRENDADOR”, por lo que
hace al valor del inmueble arrendado. A solicitud de “EL ARRENDADOR”, "EL
ARRENDATARIO" acuerda facilitar a éste los certificados, copias certificadas o
las pólizas de seguros originales con la cobertura requerida conforme esta
Cláusula. "EL ARRENDATARIO" acuerda dar aviso previo y por escrito a “EL
ARRENDADOR”, con treinta días de anticipación sobre la cancelación o
renovación de dicho seguro, así como en caso de siniestro.

DÉCIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho

del tanto y preferencia a que se refieren los artículos 2199 y 2341 del Código
Civil del Estado, en caso de que "EL ARRENDADOR" deseare vender la finca
al mejor postor, sin que tenga por ello que pagar daños y perjuicios a “EL
ARRENDATARIO”.

DECIMA QUINTA.- Al concluir la duración del presente Contrato, en los términos

de la Cláusula Quinta de este instrumento, precisamente el último día del plazo,
“EL ARRENDATARIO” deberá desocupar la finca arrendada y hacer entrega de
la misma a "EL ARRENDADOR" en óptimas condiciones de conservación y
mantenimiento, sin mas deterioro que el uso normal y racional de la misma, sin
necesidad de desahucio o resolución judicial alguna.

Así mismo “EL ARRENDATARIO” deberá entregar la finca arrendada libre de

cualquier reclamación o responsabilidad de carácter laboral, fiscal, administrativo
o de obligaciones frente a terceros.

DECIMA SEXTA.- La falta de cumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO”

de cualquiera de las estipulaciones contenidas en este Contrato, será motivo
para que "EL ARRENDADOR" solicite a su elección, la desocupación de la
propiedad arrendada, el pago de las rentas vencidas y el resarcimiento de daños
y perjuicios, o exigir el cumplimiento fiel del Contrato y también de daños y
perjuicios.

DECIMA SEPTIMA.- Las partes están de acuerdo en que cualquier controversia

que se suscite con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del
presente Contrato o alguna causa derivada del mismo, sean resueltos ante los
tribunales competentes de señalar tribunales competentes, renunciando por
consecuencia a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que por razón de su
domicilio presente u otra causa, corresponda o pudiera corresponder en el futuro.

DECIMA OCTAVA.- Las partes señalan como domicilios para efectos del
presente instrumento, los siguientes:

De “EL ARRENDADOR”, señalar domicilio

De “EL ARRENDATARIO”, señalar domicilio

Bien enteradas las partes contratantes del valor y alcances legales de todas y
cada una de las cláusulas anteriores firman de conformidad el presente
Contrato, ante los testigos que suscriben al calce:

Lugar y fecha

"EL ARRENDADOR" “EL ARRENDATARIO”

___________________________ __________________________

“EL FIADOR”

___________________________

TESTIGO TESTIGO

___________________________ ___________________________
 CONTRATO DE PRÉSTAMO MERCANTIL

Contrato de préstamo mercantil (con garantía) que celebran por una parte el
Señor ________________________, en su carácter de representante legal de
la empresa ________________________, como “El Acreedor”, y por la otra el
Señor ____________________________, como “El Deudor” conforme a las
declaraciones y cláusulas siguientes:

DECLARACIONES

I.- Declara “El Acreedor” ser una sociedad mercantil legalmente constituida, cuyo
objeto social es _______________, con domicilio en _______________, que se
encuentra representada en este acto por el señor ______________________,
en su calidad de (apoderado o representante legal), según se desprende del
instrumento notarial número ____________, pasado ante la fe del Notario
Público número _________, de la ciudad de ________.

II. El representante legal de "El Acreedor", el señor

__________________________, acredita su personalidad mediante testimonio
notarial número _________, otorgado otorgada ante la fe del licenciado
____________________, titular de la Notaría Pública Número _______, e
inscrito en el Registro Público del Comercio en el folio mercantil número _____.

III.- Declara “El Deudor” ser comerciante y tener la capacidad física y legal para
celebrar el presente contrato, con domicilio en _______________. (cuando se
trata de persona moral deberá agregar sus datos generales como en la
declaración anterior y de su representante legal).

IV.- Ambas partes declaran que se reconocen mutuamente la personalidad con

la que comparecen y que es su deseo celebrar el presente contrato de préstamo
mercantil, al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA: El presente contrato tiene como objeto el préstamo de (dinero, título

de crédito, valor o cosa) que otorga “El Acreedor” en favor de “El Deudor”, por
lo que en este acto se entrega y trasfiere la propiedad o se otorga el uso, del
dinero, título de crédito o valor, o cosa debiendo restituir la misma en iguales
condiciones.

SEGUNDA: La cantidad, título de crédito, valor o cosa otorgada como

préstamo será destinada a actos de comercio inherentes a la actividad que
desarrolla “El Deudor” (puede señalarse claramente el destino del préstamo).

TERCERA.- “El Deudor” se obliga a otorgar como garantía por la conservación

de la cosa o pago de lo prestado: (fianza, depósito, hipoteca, etc.), obligándose
“El Acreedor” a su vez, a restituirle dicha garantía una vez que el objeto del
préstamo le haya sido devuelto y pagados los intereses correspondientes.

CUARTA.- “El Deudor” se obliga a pagar a “El Acreedor” (cantidad líquida o %

del total del préstamo, semestral, mensual o quincenalmente), el primer día
hábil del periodo de que se trate, durante la vigencia del presente contrato por
concepto de intereses ordinarios.
QUINTA.- En caso de que “El Deudor” no pagare los intereses ordinarios en la
fecha señalada o no restituyere a “El Acreedor” el bien objeto del préstamo al
terminar el contrato, “El Deudor” se obliga a pagar a “El Acreedor” (cantidad
líquida o % del total del préstamo, semestral, mensual o quincenalmente), el
primer día hábil a partir de la fecha de vencimiento de la obligación.

SEXTA.- “El Deudor” se obliga a restituir el objeto del préstamo el (día fecha),
liquidando conjuntamente los intereses ordinarios, y en su caso moratorios, que
a esa fecha se adeuden, obligándose “El Acreedor” a restituirle la garantía
otorgada en su favor. Asimismo, “El Acreedor” expedirá el recibo más amplio que
proceda, por concepto de los intereses ordinarios o moratorios que se hayan
liquidado por “El Deudor”.

SÉPTIMA.-“El Deudor” se obliga a cumplir con la obligación mencionada en la

cláusula anterior en el domicilio que “El Acreedor” señaló en su primera
declaración.

OCTAVA.-Los gastos de tramitación de este contrato correrán por cuenta de “El

Acreedor” y de “El Deudor” por partes iguales. Los gastos que se generen por
rescisión imputable a “El Deudor” o a “El Acreedor” correrán por cuenta de cada
uno según sea el caso.

NOVENA.-Son causales de rescisión del presente contrato imputables a “El

Deudor”:
a) disponer del objeto del préstamo para un fin diverso al estipulado en el
presente contrato,
b) no devolver el bien objeto del préstamo en las condiciones pactadas, y
c) faltar en el pago de los intereses ordinarios en la fecha señaladas.

Es causal de rescisión del presente contrato imputable a “El Acreedor”:

a) que ejecute la garantía otorgada en su favor por “El Deudor”, sin que este
haya incurrido en incumplimiento alguno. En el caso de que el presente contrato
sea objeto de rescisión, “El Deudor” se obliga a pagar o restituir el objeto dado
en préstamo, al momento en que le sea requerido por “El Acreedor”, así como a
pagarle la cantidad de $ ________ (____________) por concepto de pena
convencional, salvo en el caso del inciso b), en el que pagará intereses
moratorios, conforme a lo pactado en la cláusula séptima.

DÉCIMA.-Las partes acuerdan que el presente contrato podrá darse por

terminado en forma anticipada por cualquiera de ellas previo aviso con ________
días de anticipación y previa liquidación del principal más los intereses ordinarios
y moratorios que en su caso deba “El Deudor” a esa fecha, obligándose “El
Acreedor” a su vez a restituirle la garantía otorgada en su favor.

DÉCIMA PRIMERA.-Las partes convienen en que para la solución de cualquier

controversia emanada del presente contrato se someterán a la jurisdicción de
los Tribunales , renunciando desde este momento a cualquier otro tribunal que
pudiera corresponderles en razón de su domicilio presente o futuro.

En la celebración de este contrato intervienen como testigos, los señores

__________________, y _____________________, con domicilio en
_________________ y en _______________________, respectivamente.
Leído íntegramente el presente contrato por ambas partes y conscientes de su
contenido, valor y fuerza legal, lo firman de conformidad a los ______ días del
mes de _____________ de _____, en la ciudad de ______________________.

_______________________ _______________________
“El duedor” “El Acreedor”

__________________________ __________________________

Testigo Testigo