Contrato de Promesa de Compra

lOMoARcPSD|16810854
Contrato DE Promesa DE Compra
Contratos Civiles (Universidad La Salle México)
Studocu is not sponsored or endorsed by any college or university

Downloaded by Elena De La Cruz (elena.abigail.deleon@gmail.com)
lOMoARcPSD|16810854
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE Y POR SU PROPIO DERECHO EL C. ___________________, EN SU
CALIDAD DE ASOCIANTE DE LOS SEÑORES Y, EN LOS TÉRMINOS Y EN
CUMPLIMIENTO DE EJECUCIÓN DE SENTENCIA, A QUIEN EN LO SUCESIVO
Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE DENOMINARA
COMO “EL PROMITENTE VENDEDOR” POR LA OTRA TAMBIEN POR SU
PROPIO DERECHO LA C. ________________________________, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE DESIGNARA COMO "LA PROMITENTE COMPRADORA"
DE CONFORMIDAD CON LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLAUSULAS:
ANTECEDENTES:
A).- Que “EL PROMITENTE VENDEDOR”, es por razón del contrato de el único
legitimado y con capacidad legal para realizar la traslación de dominio que en este
contrato se pacta, ello en virtud del contenido toda vez que:
1a) Mediante instrumento público número, se celebró un convenio de Asociación

en Participación entre, por una parte, el señor ______________ y por la otra
parte, el señor ________________, y por virtud del cual el primero de ellos, en
calidad de propietario, aportó el predio urbano denominado ________________,
ubicado en _____________________________ sin número, colonia
________________, en la ciudad de __________________, con una superficie de
___________m2 (__________________metros cuadrados), dentro de las
medidas y colindancias siguientes:
AL NORTE.- __________;
AL SUR.- ____________;
AL ORIENTE.- , y
AL PONIENTE.- , con el fin de que se subdividiera a fin de obtener treinta y cinco
fracciones o lotes de terreno.
------------------------------------------------------------------------------------
Asimismo, en el citado Contrato de Asociación en Participación, se acordó en el
inciso ___ lo siguiente:
“_________________________________________________________________
___G).- El propietario del fraccionamiento Señor _____________________,
celebra este contrato de Asociación en Participación con el C______________,
para que éste venda sus terrenos con
terceros,”-------------------------------------------------------------------------------------------------
B).- Que como cierto de sus derechos como único y legitimo acreditado para
trasladar el dominio del lote materia del presente contrato promisorio, descrito en
la declaratoria respectiva anterior, está en plena facultad de disponer según su
libre albedrío de este por lo que consiente expresamente en obligarse de
conformidad al presente contrato.
.

lOMoARcPSD|16810854
C).- Declara la "PROMITENTE COMPRADORA":
c1).- Llamarse ___________________________________, que su domicilio;

particular sito en el número ___________, de la calle de
______________________ en la colonia ________________de la ciudad de
___________________, en el estado de _______________ y quién se
identifica con credencial de elector, expedida por el Instituto Nacional Electoral
con clave elector número ________________.con número de folio de elector
________________, así como Cedula Única de Registro Nacional de población
(CURP) número __________________________..
c2).- Que se encuentra debidamente registrado en el Registro Federal de

Contribuyentes con clave número _________, que su domicilio fiscal es el
ubicado en la calle _______ número _____ de la Colonia: ________________,
de esta ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas del estado de Chiapas,
documentos que en copia fotostática suscritos por las partes al presente se
anexan para todos los efectos legales correspondientes.
c4).- Que tiene interés en adquirir para sí, el lote de terreno urbano en el
Fraccionamiento “BELÉN” ubicado en el lado sur poniente de esta ciudad. de
Tuxtla Gutierrez, Chiapas, mismo que Consistente en Lote de terreno
identificado con el número _________________________ constante de un
área de ____ metros cuadrados dentro de la siguientes medidas y
colindancias:
Al Norte; ______________________
Al Sur; En;
Al Oriente; En; y
Al Poniente; En lote número _______.
.
d).- "EL PROMITENTE COMPRADOR" desea adquirir en propiedad del
inmueble, consistente en el lote de terreno que se detalla en los párrafos
precedentes, mismo que conoce en plenitud y satisface sus expectativas y
necesidades siendo que es su libre voluntad suscribir con el "PROMITENTE
VENDEDOR" el presente contrato de promesa de compraventa, de
conformidad con lo previsto en el presente instrumento estando conforme en
obligarse y se obliga en los términos que en el presente instrumento aparece.
CLAUSULAS.
PRIMERA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a vender bajo las

condiciones suspensivas que en el presente clausulado se determinan, a "EL
PROMITENTE COMPRADOR", quien a su vez se obliga a comprar los predios
urbanos identificados en la parte declarativa del presente instrumento, predio
que consiste en el lote numero en Lote de terreno identificado con el número

lOMoARcPSD|16810854
_________________________ constante de un área de ____ metros

cuadrados dentro de la siguientes medidas y colindancias:
Al Norte; ______________________
Al Sur; En;
Al Oriente; En; y
Al Poniente; En lote número _______.
.
SEGUNDA.- Ambas partes convienen en que el precio de la compraventa

prometida se establece en la cantidad de $____________,000.00
(______________ ________ Mil Pesos 00/100 M.N.), misma cantidad que el
promitente comprador se obligara a cubrir en la siguiente forma:
a.- Como garantía de su oferta el “PROMITENTE COMPRADOR” a la firma del

presente contrato se obliga a pagar a la firma del presente contrato
promisorio, la cantidad de $_____,000.00 _____ mil pesos 00/100 M.N.),
misma que corresponde al cincuenta por ciento del valor de la presente
operación la cual cubrirá en efectivo como garantía de seriedad del
presente instrumento.
b.- El saldo del precio establecido es decir la cantidad de de $_____,000.00 _____
mil pesos 00/100 M.N.), deberá ser cubierta en el momento de la
formalización del contrato definitivo, ante la fe del Notario Público de su
elección, dentro de un término no mayor a treinta días naturales a la fecha
de suscripción del presente instrumento.
Queda expresamente estipulado que "EL PROMITENTE COMPRADOR", no se

hará dueño del predio materia del contrato promisorio, solo y solo sí hubiese
cumplido en tiempo y forma con todas y cada una de las obligaciones a su cargo
las obligaciones a su cargo, entre ellas la suscripción en tiempo y forma del
contrato definitivo de compraventa y haya sido el precio establecido, condición
suspensiva para la instrumentación ante fedatario público del contrato definitivo
materia del presente instrumento.
TERCERA.- La promitente compradora declara que conoce y acepta que sobre el

predio no se encuentra gravamen alguno o limitación jurídica conforme se
determina en la declaración correspondiente.
CUARTA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” no entregará a "EL PROMITENTE

COMPRADOR", la posesión material y jurídica del inmueble materia del contrato
definitivo, hasta en tanto no se hubiere formalizado la compraventa definitiva,
previa satisfacción de las obligaciones contraídas por EL PROMITENTE
COMPRADOR” y satisfecho el precio total de la misma condición que deberá
realizarse en un plazo máximo de cinco días naturales contados a partir de la
fecha de suscripción del contrato definitivo.

lOMoARcPSD|16810854
QUINTA.- "EL PROMITENTE COMPRADOR" se obliga a cubrir directamente

cualquier impuesto, derecho, contribución, cooperación, plusvalía o cualquiera otro
cargo que sea establecido por ley o por las autoridades, que afecte el contrato
definitivo o el predio materia del mismo, desde la fecha de celebración del
presente contrato; Por lo que en consecuencia si “EL PROMITENTE VENDEDOR”
efectúa algún pago por cuenta del promitente comprador de los estipulados en la
presente cláusula, este acepta que sean cargados conjuntamente con los
accesorios que hubiesen cobrado las autoridades fiscales y administrativas
correspondientes, Y sin que ello constituya antecedente ni obligación para “EL
PROMITENTE VENDEDOR”, pagos que serán cargados a su cuenta, y que
causaran un interés mensual de 1.5% acumulable hasta su total liquidación.
SEXTA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a determinar con un término

mínimo de 30 días hábiles el nombre y domicilio del Fedatario Público de su
elección quién deberá caratular la formalización del contrato definitivo y en la
fecha determinada para la suscripción del protocolo del Notario cubrirá el saldo de
los costos, gastos, derechos e impuestos que emanen y se originen por la
formalización de la operación definitiva que aquí se pacta.
SEPTIMA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” podrá a su elección exigir la

rescisión del presente contrato o su cumplimiento, y requiriendo el cumplimiento
de las obligaciones que emanen del incumplimiento, así como sus accesorios
legales correspondientes en caso de la actualización de los siguientes supuestos:
a).- Si "LA PROMITENTE COMPRADORA" dejase de cumplir en forma y tiempo

cualquiera de las obligaciones que a su cargo impone el presente instrumento.
b).- Si dejase de cubrir con toda oportunidad los impuestos, derechos,
contribuciones y demás obligaciones que se determinan en las Cláusulas de este
mismo contrato, o dejase de cubrir a “EL PROMITENTE VENDEDOR” los pagos
que esta hubiese efectuado a su cuenta y cargo.
c).- Si pretende por cualquier medio gravar o ceder en favor de terceros, bajo
cualquier acto jurídico o, de hecho, los derechos y obligaciones que del presente
contrato emanan, sin el previo consentimiento por escrito de "LA COMPAÑIA".
d).- En general por cualquier incumplimiento a las obligaciones que a cargo de "LA
PROMITENTE COMPRADORA" emanen y sean consecuencia jurídica de este
contrato.
OCTAVA.- Ambas partes convienen expresamente que en caso de que se

actualice cualquiera de las causas de rescisión, por causa imputable a "LA
PROMITENTE COMPRADORA" y “EL PROMITENTE VENDEDOR” opta por la
rescisión del presente contrato, el promitente comprador se obliga y acepta pagar
a “EL PROMITENTE VENDEDOR” por concepto de gastos de investigación de
Crédito, publicidad, comisiones de agente, vigilancia y administración del
inmueble, la cantidad que resulte de aplicar el 25% (VEINTICINCO POR CIENTO)

lOMoARcPSD|16810854
al precio total de la operación del contrato definitivo y que se determina en la

Cláusula SEGUNDA de este instrumento, gastos que se fijan de conformidad con
las prácticas y usos comerciales de la materia.
NOVENA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes

expresamente se someten a la jurisdicción y tutela de los tribunales competentes
de la Ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, por lo que en este acto renuncian a
cualquier fuero que pudiere corresponderles debido a sus domicilios presentes o
futuros.
leído que fue el presente contrato y debidamente enteradas las partes del
contenido, alcance y fuerza legal de todas y cada una de las cláusulas y
derivaciones de la ley, lo firman ante la presencia de los testigos que se detallan al
calce, en pleno ejercicio de su libre voluntad, la cual no ha sido afectada, inducida
u obligada, en dos ejemplares, quedando un tanto en poder de cada uno de los
firmantes, en la Ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas a los 21 días del Mes de
Septiembre de 2020
PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

Juan Manuel Tirado Ortiz ______________________________.
________________________ ______________________
TESTIGOS.
_____________________________ _______________________

Contrato de Promesa de Compra

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Contrato de Promesa de Compra

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Contrato de Promesa de Compra

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

lOMoARcPSD|16810854

Contrato DE Promesa DE Compra

Contratos Civiles (Universidad La Salle México)

Studocu is not sponsored or endorsed by any college or university

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA QUE CELEBRAN POR UNA

1a) Mediante instrumento público número, se celebró un convenio de Asociación

Downloaded by Elena De La Cruz (elena.abigail.deleon@gmail.com)

C).- Declara la "PROMITENTE COMPRADORA":

c1).- Llamarse ___________________________________, que su domicilio;

c2).- Que se encuentra debidamente registrado en el Registro Federal de

PRIMERA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a vender bajo las

Downloaded by Elena De La Cruz (elena.abigail.deleon@gmail.com)

_________________________ constante de un área de ____ metros

SEGUNDA.- Ambas partes convienen en que el precio de la compraventa

a.- Como garantía de su oferta el “PROMITENTE COMPRADOR” a la firma del

Queda expresamente estipulado que "EL PROMITENTE COMPRADOR", no se

TERCERA.- La promitente compradora declara que conoce y acepta que sobre el

CUARTA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” no entregará a "EL PROMITENTE

Downloaded by Elena De La Cruz (elena.abigail.deleon@gmail.com)

QUINTA.- "EL PROMITENTE COMPRADOR" se obliga a cubrir directamente

SEXTA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a determinar con un término

SEPTIMA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” podrá a su elección exigir la

a).- Si "LA PROMITENTE COMPRADORA" dejase de cumplir en forma y tiempo

OCTAVA.- Ambas partes convienen expresamente que en caso de que se

Downloaded by Elena De La Cruz (elena.abigail.deleon@gmail.com)

al precio total de la operación del contrato definitivo y que se determina en la

NOVENA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

Downloaded by Elena De La Cruz (elena.abigail.deleon@gmail.com)

También podría gustarte

_____________________ constante de un área de metros