Resumen de Contratos

RESUMEN CONTRATOS – 3ER PARCIAL – CATEDRA BARBIER-CARAMELO
1) Contrato de concesión: concepto. Obligaciones del concedente y del concesionario.

ARTÍCULO 1502. Definición
Hay contrato de concesión cuando el concesionario, que actúa en nombre y por cuenta propia frente a terceros, se obliga
mediante una retribución a disponer de su organización empresaria para comercializar mercaderías provistas por el
concedente, prestar los servicios y proveer los repuestos y accesorios según haya sido convenido.
La definición que contiene la norma bajo análisis responde al tipo de concesión comercial, pues está destinada a la
comercialización de mercaderías provistas por el concedente, prestar los servicios y proveer los repuestos y accesorios
según haya sido convenido. Aunque el concesionario mantiene su independencia jurídica y patrimonial, actuando en
nombre y por cuenta propia frente a terceros, se incorpora a la estructura de la concedente, subordinándosele en el
aspecto económico y sometiéndose a sus directivas. Ha señalado la doctrina que la subordinación viene, además,
impuesta por una necesidad práctica dada porque un mismo producto no puede ser ofrecido en condiciones disímiles,
razón por la cual, y a efectos de posibilitar en las bocas de expendio esa uniformidad imprescindible, concedente y
concesionario se relacionan mediante un “contrato reglamentario”, en general idéntico o muy parecido para todos los
miembros de la red, que permite a la concedente someterlos a su dirección. Entre sus características, debemos destacar
que es un contrato: a) típico y nominado; b) consensual; c) conmutativo; d) no formal; e) de ejecución continuada; f) de
adhesión.
ARTÍCULO 1504. Obligaciones del concedente
Son obligaciones del concedente: a) proveer al concesionario de una cantidad mínima de mercaderías que le permita
atender adecuadamente las expectativas de venta en su territorio o zona, de acuerdo con las pautas de pago, de
financiación y garantías previstas en el contrato. El contrato puede prever la determinación de objetivos de ventas, los
que deben ser fijados y comunicados al concesionario de acuerdo con lo convenido; b) respetar el territorio o zona de
influencia asignado en exclusividad al concesionario. Son válidos los pactos que, no obstante la exclusividad, reserva
para el concedente cierto tipo de ventas directas o modalidades de ventas especiales; c) proveer al concesionario la
información técnica y, en su caso, los manuales y la capacitación de personal necesarios para la explotación de la
concesión; d) proveer durante un período razonable, en su caso, repuestos para los productos comercializados; e)
permitir el uso de marcas, enseñas comerciales y demás elementos distintivos, en la medida necesaria para la
explotación de la concesión y para la publicidad del concesionario dentro de su territorio o zona de influencia.
ARTÍCULO 1505. Obligaciones del concesionario
Son obligaciones del concesionario: a) comprar exclusivamente al concedente las mercaderías y, en su caso, los
repuestos objeto de la concesión, y mantener la existencia convenida de ellos o, en defecto de convenio, la cantidad
suficiente para asegurar la continuidad de los negocios y la atención del público consumidor; b) respetar los límites
geográficos de actuación y abstenerse de comercializar mercaderías fuera de ellos, directa o indirectamente por
interpósita persona; c) disponer de los locales y demás instalaciones y equipos que resulten necesarios para el adecuado
cumplimiento de su actividad; d) prestar los servicios de preentrega y mantenimiento de las mercaderías, en caso de
haberlo así convenido; e) adoptar el sistema de ventas, de publicidad y de contabilidad que fije el concedente; f)
capacitar a su personal de conformidad con las normas del concedente. Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso a) de
este artículo, el concesionario puede vender mercaderías del mismo ramo que le hayan sido entregadas en parte de pago
de las que comercialice por causa de la concesión, así como financiar unas y otras y vender, exponer o promocionar otras
mercaderías o servicios que se autoricen por el contrato, aunque no sean accesorios de las mercaderías objeto de la
concesión ni estén destinados a ella.
2) Compraventa. Obligaciones del comprador.

Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en
dinero.
Identifica los elementos esenciales del contrato: cosa y precio; y la finalidad económica: obligarse a transferir la
propiedad.
caracteres: a) bilateral (art. 966 CCyC), pues emergen obligaciones para ambas partes contratantes (transferir la
propiedad de una cosa el vendedor, y pagar un precio en dinero el comprador); b) oneroso (art. 967 CCyC); ya que
representa ventajas y sacrificios para ambas partes; c) en principio conmutativo (art. 968 CCyC); en tanto las ventajas
para todos los contratantes son ciertas. Sin embargo, puede ser aleatorio en los supuestos contemplados por los arts.
1130 y 1131 CCyC, o cuando así lo hayan previsto las partes en ejercicio de la autonomía de la voluntad; d) formal (art.
969 CCyC) en el caso de los bienes inmuebles (art. 1017 CC) y no formal en los demás supuestos; e) nominado (art. 970
CCyC), ya que tiene una regulación legal completa y específica.
Obligaciones del comprador - ARTÍCULO 1141. Enumeración
Son obligaciones del comprador: a) pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende que la
venta es de contado; b) recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obligación de recibir consiste en
realizar todos los actos que razonablemente cabe esperar del comprador para que el vendedor pueda efectuar la entrega,
y hacerse cargo de la cosa; c) pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública y los demás
posteriores a la venta.
3) Responsabilidad del fiduciario. Frente a la partes y frente a terceros.
ARTÍCULO 1674. Pauta de actuación. Solidaridad
El fiduciario debe cumplir las obligaciones impuestas por la ley y por el contrato con la prudencia y diligencia del buen
hombre de negocios que actúa sobre la base de la confianza depositada en él. En caso de designarse a más de un
fiduciario para que actúen simultáneamente, sea en forma conjunta o indistinta, su responsabilidad es solidaria por el
cumplimiento de las obligaciones resultantes del fideicomiso.
El buen hombre de negocios: la norma impone el estándar del “buen hombre de negocios” para medir la gestión llevada a
cabo por el fiduciario. Este concepto tiene su antecedente en la legislación societaria, ámbito en el que se utiliza para
juzgar la actuación de los administradores y representantes de las sociedades comerciales.
Como estándar agravado, alude directamente a cierta experticia del fiduciario en el manejo de los negocios que se le
encomiendan y a la actuación con la debida diligencia para llevar a cabo la finalidad impuesta por el fiduciante. el alcance
de esta obligación deberá juzgarse en base a las pautas dadas por este, como así también la finalidad del fideicomiso y la
eficacia de las gestiones realizadas.
Si bien es evidente que, como obligación de medios no podría asegurarse un resultado —excepto pacto en contrario—,
resulta de aplicación lo previsto en el art. 1725, último párrafo, ccyc en cuanto a la valoración agravada de la conducta
desempeñada por el fiduciario en virtud de la confianza en él depositada.
Como concepto variable, el criterio referido no podrá ser examinado de igual manera en los distintos tipos de contratos
de fideicomiso, que contienen diversas mandas y finalidades, como así tampoco frente a diferentes situaciones
económico-financieras en las que el buen hombre de negocios desenvuelva su actividad. Todas estas variables deben
apreciarse conforme las circunstancias de tiempo, modo y lugar.
Puede colegirse que, si bien no resulta indispensable el conocimiento acabado de la actividad en la que el fiduciario
deberá realizar su gestión, pues las mandas podrían implicar una multiplicidad de negocios, este estándar le impone el
indispensable asesoramiento en las operaciones que se encuentren más allá de su actividad habitual y fueran necesarias
para la concreción de la finalidad fijada en el contrato.
Actuación personal: en merito a la confianza que recae sobre el fiduciario en este tipo de contratos, resulta evidente que
la actividad personal del fiduciario es esencial para llevar a cabo los negocios que se le encomiendan.
Atento a ello, y toda vez que no existe normativa que lo autorice, se entiende que el fiduciario debe actuar personalmente
en la administración del fideicomiso, no puede, excepto pacto en contrario, delegar en terceros sus funciones. sin
embargo, podrá valerse de mandatarios o agentes para ejecutar los actos de menor relevancia, aún sin la autorización de
las partes.
Responsabilidad solidaria: la norma postula la responsabilidad solidaria en cuanto al cumplimiento de las obligaciones
pautadas en el fideicomiso, a fin de lograr su finalidad, cuando se ha designado más de un fiduciario para que actúen en
forma simultánea, conjunta o indistinta.
Responsabilidad interna:
En primer término, existe la responsabilidad interna, que se relaciona con el cumplimiento de las obligaciones asumidas
por el o los fiduciarios ante el fiduciante, el beneficiario y el fideicomisario. es en este ámbito donde tendrá mayor
preeminencia el estándar de buen hombre de negocios, ya que son las gestiones comprometidas ante las partes las que
deberán merituarse en base a aquél. Como se dijo, en este ámbito el fiduciario responde por la inejecución total o parcial
de las mandas impuestas por el fiduciante y, salvo que se comprometa un resultado determinado, para ser considerado
responsable deberá probarse que su actuación no ha sido diligente o que ha excedido las pautas fijadas en el contrato. En
estos casos, deberá responder con la totalidad de su patrimonio personal, y no con el límite del patrimonio de afectación.
Para el caso de haberse designado más de un fiduciario, responderán todos solidariamente y con su patrimonio personal.
Responsabilidad frente a terceros:
Por otra parte, existe la posibilidad de que se deba responder por la inejecución de obligaciones contraídas en la
contratación con terceros en el marco de la administración del fideicomiso. En este ámbito resulta relevante lo dispuesto
por los arts. 1685 a 1687 ccyc, en cuanta a que los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado. es por eso
que, salvo que la actuación del fiduciario sea en exceso de los deberes impuestos por el contrato, o que haya omitido el
aseguramiento previsto por el art. 1685 ccyc, deberá responder únicamente con el patrimonio de afectación, dejando a
salvo su patrimonio personal.
---OJO!!! EL SEGURO SER INDISPENSABLE TENIENDO EN CUENTA EL PRATIMONIO FIDUCIARIO YA QUE DE NO
EXISTIR ESTE, SERA RESPONSABLE FRENTE A LOS DAÑOS QIE SE PRODUZCAN.
ARTÍCULO 1685. Patrimonio separado. Seguro
Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario, del fiduciante, del
beneficiario y del fideicomisario. Sin perjuicio de su responsabilidad, el fiduciario tiene la obligación de contratar un
seguro contra la responsabilidad civil que cubra los daños causados por las cosas objeto del fideicomiso. Los riesgos y
montos por los que debe contratar el seguro son los que establezca la reglamentación y, en defecto de ésta, los que sean
razonables. El fiduciario es responsable en los términos de los artículos 1757 y concordantes cuando no haya contratado
seguro o cuando éste resulte irrazonable en la cobertura de riesgos o montos.
4) ¿Quétipos de cesión regula el CCCN?

REGULA:
 Contratos de cesion de derecho.
Hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a la otra un derecho. Se aplican a la cesión de derechos las
reglas de la compraventa, de la permuta o de la donación, según que se haya realizado con la contraprestación de un
precio en dinero, de la transmisión de la propiedad de un bien, o sin contraprestación, respectivamente, en tanto no
estén modificadas por las de este Capítulo.
El contrato de cesión de derechos tiene gran relevancia en la economía actual, lo que guarda relación con el mayor
desarrollo del comercio de bienes inmateriales, de intangibles.
Como novedad, se regula el contrato de cesión de herencia.
Concepto de contrato de cesión de derechos: establece que lo hay cuando una parte transfiere a la otra un derecho. las
partes en el contrato son el cedente y el cesionario, y el objeto del contrato puede ser muy amplio, como surge de los
arts. 1616 y 1617 ccyc.
El régimen regulado en este capítulo del código es de aplicación a la transmisión de derechos de fuente convencional,
siempre que no exista una regulación específica a la que deba ajustarse la transmisión de un determinado crédito, como
puede ocurrir en materia de títulos valores.
Tipos de cesión de derechos: según la naturaleza de la contraprestación pactada en el negocio jurídico, este artículo
remite a la aplicación de las reglas de la compraventa cuando la cesión del derecho es por un precio en dinero; de la
permuta cuando la transferencia del derecho es a cambio de otra cosa u otro derecho; o a las de la donación cuando la
transmisión es hecha gratuitamente.
Caracteres del contrato de cesión de derechos: se puede caracterizar a este contrato tomando en cuenta la clasificación
dispuesta en el art. 966 ccyc y ss. se trata de un contrato:
a) Nominado en tanto está regulado en este Capítulo; b) formal dado que debe ser redactado por escrito e incluso en
algunos casos debe ser redactado en escritura pública; c) bilateral en los casos en que se pacte una contraprestación —
cesión venta o cesión permuta—, o unilateral en el caso de cesión donación donde la obligación es solo para el cedente.
Es un contrato a título oneroso en los casos de cesión compraventa y cesión permuta y a título gratuito en el caso de la
cesión donación. La finalidad típica de este contrato está constituida por la transmisión de la propiedad del crédito.
--ARTÍCULO 1616. Derechos que pueden ser cedidos Todo derecho puede ser cedido, excepto que lo contrario resulte
de la ley, de la convención que lo origina, o de la naturaleza del derecho.
--ARTÍCULO 1617. Prohibición No pueden cederse los derechos inherentes a la persona humana
-- EXISTE UNA SECCION ESPECIAL PAR LA CESION DE DEUDAS DENTRO DE LA CESION DE DERECHOS:
ARTÍCULO 1632. Cesión de deuda Hay cesión de deuda si el acreedor, el deudor y un tercero, acuerdan que éste debe
pagar la deuda, sin que haya novación. Si el acreedor no presta conformidad para la liberación del deudor, el tercero
queda como codeudor subsidiario.
 Contratos de cesion de posición contractual.
ARTÍCULO 1636. Transmisión En los contratos con prestaciones pendientes cualquiera de las partes puede transmitir
a un tercero su posición contractual, si las demás partes lo consienten antes, simultáneamente o después de la cesión. Si
la conformidad es previa ala cesión, ésta sólo tiene efectos una vez notificada a las otras partes, en la forma establecida
para la notificación al deudor cedido.
Los contratos con prestaciones pendientes, cualquiera de las partes puede transmitir a un tercero su posición
contractual si las demás partes lo consienten antes, simultáneamente o después de la cesión.
Esto difiere de la cesión de créditos o de deudas porque se caracteriza como un único negocio en el que se transfieren el
complejo de derechos y deberes que están adheridos a la calidad de parte, y que se encuentran unidos por la posición
que se detenta en el contrato. se transfieren todos los derechos patrimoniales, implicando la sustitución del contratante
por un tercero que se coloca en la misma posición jurídica del transmitente. lo que se transmite es la situación jurídica
que ocupaba el contratante cedente al tercero cesionario. en la sustitución de la posición contractual resulta necesario
que existan obligaciones recíprocas pendientes de ambas partes.
De acuerdo a lo establecido en el artículo en comentario, la cesión de posición contractual procede en caso de reunirse
los siguientes requisitos: a) que exista un contrato con prestaciones pendientes; b) que al menos una de las partes en ese
contrato quiera transmitir su calidad de tal a un tercero; y c) que las restantes partes consientan esa transmisión, antes,
simultáneamente o después de celebrado el acto que da cuenta de ella. la autorización previa a la cesión puede ser
establecida en el contrato que vincula a las distintas partes, enunciando allí el procedimiento a observar para el caso que
alguna de ellas quiera ceder su posición contractual. en tal caso, de acuerdo a lo previsto en la norma, la cesión solo
tendrá efectos una vez notificada a las restantes partes en la forma establecida para la notificación al deudor cedido por
instrumento público o privado de fecha cierta (art. 1620 ccyc). Pero aun cuando ello no haya sido así establecido, o la
cesión se encuentre expresamente prohibida por el contrato —el contrato puede limitarla por considerar esencial la
persona de la parte, puede excluir de los posibles cesionarios a determinados sujetos, como empresas de la competencia,
o bien puede establecer un pacto de preferencia a favor de las restantes partes (art. 997 ccyc)—, ella puede tener lugar si
es consentida por las distintas partes del contrato, en una suerte de modificación sobreviniente de las estipulaciones
originales
5) Contrato de depósito: tipos.

Hay contrato de depósito cuando una parte se obliga a recibir de otra una cosa con la obligación de custodiarla y
restituirla con sus frutos.
-VOLUNTARIOS – regulares/irregulares
-NECESARIOS -- regulares/irregulares
1. Depósitos en hoteles. (específicamente regulados en el código)
Depósito necesario/voluntario
Es depósito necesario aquel en que el depositante no puede elegir la persona del depositario por un acontecimiento que
lo somete a una necesidad imperiosa, y el de los efectos introducidos en los hoteles por los viajeros.
La diferencia entre depósito voluntario y depósito necesario consiste en el menor grado de libertad del depositante en
elegir al depositario. También es considerado depósito necesario el de los efectos introducidos en los hoteles por los
viajeros.
Esta restricción a la libertad contractual se da cuando el depósito es consecuencia de una situación urgente de necesidad
como, por ejemplo, la ocurrencia de una catástrofe ambiental, inundación, incendio, terremoto, naufragio, entre otros.
La situación urgente de necesidad antes mencionada acota la libertad del depositante al no poder elegir libremente al
depositario, pero esta circunstancia no le quita el carácter convencional al depósito. También es considerado depósito
necesario el de los efectos introducidos en los hoteles por los viajeros.
Deposito en hoteles:ARTÍCULO 1369. Depósito en hoteles
El depósito en los hoteles tiene lugar por la introducción en ellos de los efectos de los viajeros, aunque no los entreguen
expresamente al hotelero o sus dependientes y aunque aquéllos tengan las llaves de las habitaciones donde se hallen
tales efectos
Depósito irregular/regular
ARTÍCULO 1367. Efectos
Si se entrega una cantidad de cosas fungibles, que no se encuentra en saco cerrado, se transmite el dominio de las cosas
aunque el depositante no haya autorizado su uso o lo haya prohibido. El depositario debe restituir la misma calidad y
cantidad. Si se entrega una cantidad de cosas fungibles, y el depositario tiene la facultad de servirse de ellas, se aplican
las reglas del mutuo.
Principal característica: La cosa depositada sea fungible, contrariamente al depósito regular en el que la cosa depositada
debe ser cierta. El depósito irregular transfiere la propiedad de la cosa depositada al depositario. Para el depositante es
irrelevante lo que el depositario haga con el dinero o las cosas fungibles que le entregó, aun cuando no haya autorizado y
aun prohibido su uso. en tanto el depositario del depósito irregular tiene la propiedad de las cosas depositadas, tiene
también su uso. Lo que importa es que al término señalado se le entregue al depositante una suma equivalente o una
cantidad, especie y calidad igual de cosas fungibles. esta es la única obligación que la ley impone al depositario irregular.
Afectarán al depositario los aumentos y disminuciones que sobrevengan en el valor de la cosa depositada.
Si el depositante entrega la cosa en saco o caja cerrada que la contenga, sin entregar la llave, el depósito ya no es
irregular, pues dicho envase cerrado con su contenido conforma una cosa cierta e individualizable, por lo que el depósito
es regular y se aplicarán las normas correspondientes a esta modalidad.
6) SUMINISTRO: ¿qué otra conducta fundamental del suministrante está implicada aparte de la de entregar
cosas?
La perfección del contrato no crea a cargo del suministratnte la obligación de entregar bienes, sino la obligación de
atender los pedidos de suministrado, es decir asume típicamente una obligación de suministrar o proveer, por lo cual se
lo llama también contrato de aprovisionamiento. El suministrante no puede apartarse de la entrega en cuanto a la
prestación compleja involucrada en el contrato, ya que es este quien no solo deberá entregar el bien o bienes acordados,
sino aquella cantidad o cantidades pactadas y durante los periodos que se hubieren establecido en el negocio jurídico.
El mismo CCYC reglamenta no solo la ob. De entregar lo estipulado sino que también aquella que implica la cantidad
pactada y en el plano pactado:
Suministro es el contrato por el cual el suministrante se obliga a entregar bienes, incluso servicios sin relación de
dependencia, en forma periódica o continuada, y el suministrado a pagar un precio por cada entrega o grupo de ella
ARTÍCULO 1177. Plazo máximo
El contrato de suministro puede ser convenido por un plazo máximo de veinte años, si se trata de frutos o productos del
suelo o del subsuelo, con proceso de elaboración o sin él, y de diez años en los demás casos. El plazo máximo se computa
a partir de la primera entrega ordinaria.
ARTÍCULO 1178. Cantidades
Si no se conviene la entidad de las prestaciones a ser cumplidas por el suministrante durante períodos determinados, el
contrato se entiende celebrado según las necesidades normales del suministrado al tiempo de su celebración. Si sólo se
convinieron cantidades máximas y mínimas, el suministrado tiene el derecho de determinar la cantidad en cada
oportunidad que corresponda, dentro de esos límites. Igual derecho tiene cuando se haya establecido solamente un
mínimo, entre esta cantidad y las necesidades normales al tiempo del contrato
El suministrante abastecerá las necesidades en cantidad y plazo del suministrado. Este ultimose preocuara cubrir sus
requerimientos del desarrollo y funcionamiento de su actividad, asegurándose tiempo y forma en el cumplimiento de las
prestaciones.
7) Caracteres comunes de los Contratos Asociativos.
La subclasificación es la siguiente:
- Negocio en participación
- Agrupación en colaboración
- Unión transitoria
- Consorcio en cooperación
2. Presenta comunidad de fines: las partes actúan en un plano de coordinación y compartiendo el interés (símil a
sociedad/ diferente a gestión: mandato, fideicomiso)
3. Clasificación como contrato plurilateral (art. 966, última parte).
4. El CCC dispone reglas comunes salvo, norma especial:
-Efectos restrictivos sobre la nulidad (art. 1443)
-Principio de libertad de formas y contenidos (arts. 1444 y 1446)
-Remisión a las reglas de la representación (art. 1445)
-Eficacia del contrato entre partes, con independencia de su registración (art. 1447).
5. Finalidad común autónoma: actividad funcional y el resultado: la participación en el beneficio a alcanzar con
determinado negocio.
6. Constituye la causa del contrato: motivos exteriorizados cuando sean lícitos y hayan sido incorporados al acto en
forma expresa o tácitamente si son esenciales para ambas partes (Art.281)
7. No constituyen sociedad (persona jurídica). No generan una persona jurídica ni sujeto de derecho alguno (art.
1442)
8. Es un contrato. No un centro de imputación diferenciado patrimonializado.
9. Integración parcial: no existe disolución de la individualidad, ni creación de una persona jurídica (diferente a
sociedad) Los participantes mantienen su individualidad y desarrollan su propia actividad a través del contrato.
10. Origen negocial (contrato), no legislativo (sociedad)
11. No constituyen representación orgánica sino voluntaria (mandato) – Art. 1445-.
12. TIENEN CARACTERISTICAS GENERALES:
- Se formalizan mediante la modalidad de “contratos normativos”.
- Pueden estructurarse en base a capítulos y es muy usual la incorporación de anexos sobre la base de un contrato
matriz.
- Es común dedicar un apartado o capítulo, a la definición de términos y palabras y su significado a los efectos de
agilizar y dar seguridad a la actividad interpretativa.
- No pueden incorporar cláusulas ni modalidades de control directo o indirecto sobre las partes que integran el
contrato.
- Deben prever un régimen de responsabilidad entre los partícipes y frente a terceros (supletoriamente la norma
indica una modalidad)
- Es apropiado el acuerdo sobre exclusión e inclusión de participes (son contratos abiertos)
13. Los contratos deben ser inscriptos para generar su oponibilidad erga omnes.
14. Se realizan po escrito mas alla de que no hay una forma estipulada para estos.
15. Son negocios económicos no personificados.
16. Generalmente se realizan entre empresas para el logro de un fin común.
8) ¿Quién responde en caso de daños producidos a terceros con bienes incluidos en el patrimonio
fideicomitido? ¿Con qué alcance?
ARTÍCULO 1685. Patrimonio separado. Seguro
Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario, del fiduciante, del
beneficiario y del fideicomisario. Sin perjuicio de su responsabilidad, el fiduciario tiene la obligación de contratar un
seguro contra la responsabilidad civil que cubra los daños causados por las cosas objeto del fideicomiso. Los riesgos y
montos por los que debe contratar el seguro son los que establezca la reglamentación y, en defecto de ésta, los que sean
razonables. El fiduciario es responsable en los términos de los artículos 1757 y concordantes cuando no haya contratado
-- posibilidad de afectar una cantidad de bienes a una finalidad determinada, aislándola del resto del patrimonio del
fiduciante, del fiduciario, del beneficiario y del fideicomisario.
El patrimonio separado y de afectación los patrimonios de afectación son creados por las partes en normas de alcance
particular regulando su duración, los bienes que serán incorporados, las facultades de quien habrá de administrarlo y
sus limitaciones. este patrimonio de afectación resulta una excepción a la regla general por la cual cada persona no tiene
más que un patrimonio.
Responsabilidad por el daño causado por el riesgo de los bienes del patrimonio fideicomitido el fiduciario, en el
transcurso de la ejecución del fideicomiso, contraerá obligaciones con terceros en nombre de este. Pero, además de
dichas obligaciones, deberá responder —por ser su dueño— por los daños causados a terceros no contratantes con el
fideicomiso en razón del riesgo o vicio de las cosas transmitidas, o si la actividad que con ellas se realiza resulta riesgosa
por su naturaleza, por los medios empleados o por las circunstancias de su realización.
nos encontramos, como refiere el art. 1757 ccyc, frente a una responsabilidad objetiva, por lo que no podrá eximirse
demostrando la falta de culpa, debiendo acreditar una causa ajena.
Seguro y límite de responsabilidad: La norma ha dejado de lado el tope indemnizatorio referido, manteniendo la
responsabilidad del fiduciario en su carácter de tal para el caso de haber contratado un seguro razonable, o dentro de los
previstos por la reglamentación correspondiente.
Sin perjuicio de ello, el fiduciario deberá afrontar la responsabilidad en forma personal y con la totalidad de su
patrimonio para el caso de no haber contratado seguro de responsabilidad civil que cubra los daños contra terceros. La
obligación de contratarno solo requiere la contratación de un seguro, sino que para poder eximirse de responsabilidad
con su patrimonio personal, deberán evitarse las situaciones de infraseguro, por una cobertura que no sea completa.Por
otro lado, puede darse la situación en la cual el fiduciario deba responder por su actuación personal con su patrimonio
personal con base en una responsabilidad subjetiva, y al mismo tiempo, con el patrimonio de afectación, como titular
fiduciario de la cosa cuyo vicio o riesgo causara el daño. en este caso, nos encontraríamos ante una obligación
concurrente, regida de acuerdo a lo previsto por el art. 850 ccyc.
Responsabilidad derivada de la intervención de cosas y de ciertas actividades:
ARTÍCULO 1757. Hecho de las cosas y actividades riesgosas
Toda persona responde por el daño causado por el riesgo o vicio de las cosas, o de las actividades que sean riesgosas o
peligrosas por su naturaleza, por los medios empleados o por las circunstancias de su realización. La responsabilidad es
objetiva. No son eximentes la autorización administrativa para el uso de la cosa o la realización de la actividad, ni el
cumplimiento de las técnicas de prevención.
ARTÍCULO 1758. Sujetos responsables
El dueño y el guardián son responsables concurrentes del daño causado por las cosas. Se considera guardián a quien
ejerce, por sí o por terceros, el uso, la dirección y el control de la cosa, o a quien obtiene un provecho de ella. El dueño y
el guardián no responden si prueban que la cosa fue usada en contra de su voluntad expresa o presunta. En caso de
actividad riesgosa o peligrosa responde quien la realiza, se sirve u obtiene provecho de ella, por sí o por terceros,
excepto lo dispuesto por la legislación especial
9) ¿Qué bienes pueden ser dados en locación?

Objeto y destino
ARTÍCULO 1192. Cosas
Toda cosa presente o futura, cuya tenencia esté en el comercio, puede ser objeto del contrato de locación, si es
determinable, aunque sea sólo en su especie. Se comprenden en el contrato, a falta de previsión en contrario, los
productos y los frutos ordinarios.
La prestación esencial a cargo del locador consiste en otorgar el uso y goce de una cosa. Ésta, como objeto prestacional,
es definida en su entidad en este artículo. se habilita la posibilidad de que la cosa sea futura, que sea determinable,
aunque sea solo en su especie, y se presume que comprende sus productos y sus frutos ordinarios.
Como requisito de validez, se exige que la tenencia se encuentre en el comercio, dado que la locación no transmite el
dominio ni ningún otro derecho real sobre la cosa, sino el uso y goce y, por ende, aquella a los fines locativos puede estar
fuera del comercio. la norma reconoce el carácter de tenencia que asume el locatario en relación con el objeto.
La cosa: delimitación material y temporal la cosa objeto de la locación puede ser presente o futura. se entiende “futura”
cuando no existe como tal al momento de celebrarse el contrato, por lo que el locador no tiene acceso material ni jurídico
inmediato a ella. la solución es lógica, en tanto el contrato de locación es consensual, y como tal no requiere la entrega de
la cosa, para que se perfeccione o produzca sus efectos. La cosa futura como objeto contractual (art. 1131 ccyc) con los
efectos que surgen de este último artículo. Es decir que el contrato se considerará celebrado con la condición, suspensiva
en sus efectos, de que la cosa llegue a existir. A su vez, en la medida de lo posible, importará el deber del locador de
realizar todas las tareas y esfuerzos para que aquello ocurra. Por otra parte, sigue los lineamientos generales que el
código civil regula para el objeto de los contratos en este aspecto (art. 1007 cc).
En razón de carecer de alguno de los aspectos que la constituyen como determinada (individualización en cuanto a su
género, cantidad y especie), la cosa también puede ser determinable. Por lo tanto, será determinable cuando se
establezcan los criterios suficientes para su individualización (art. 1005 ccyc). en ese supuesto, la validez del contrato
celebrado quedará supeditada a que se determine en la formación del acto, aunque sea su especie.
Productos y frutos ordinarios: el iter contractual se integra con la noción de uso y goce de la cosa dada en locación, de allí
que el concepto jurídico de goce, incluya el derecho del locatario de percibir los productos de la cosa y los frutos
ordinarios que ésta genere. no obstante, la regla dispuesta constituye una presunción ante la falta de previsión en
contrario, por lo que si las partes pactaran una limitación a alguno de estos derechos inicialmente reconocidos por ley a
favor del locatario, el objeto sería igualmente válido, por ejercicio de la autonomía de la voluntad, sin que ello implique
desnaturalizar la finalidad del contrato.
La tenencia el derecho que adquiere el locatario sobre la cosa es personal. el locador no transmite derecho real alguno.
en consecuencia, el arrendatario, como tal, reconoce la posesión y dominio de la cosa en otro constituyéndose en simple
tenedor de la cosa objeto del contrato (art. 1910 ccyc). el artículo aclara expresamente esta circunstancia al referir al
concepto de “tenencia”.
Que esté en el comercio: la tenencia de la cosa debe estar en el comercio, entendido esto como la aptitud para tener
entidad patrimonial suficiente y disponibilidad para ser objeto de negocios jurídicos (art. 1003 ccyc)
10) ¿con qué otros contratos se puede relacionar el contrato de suministro?
Compraventa a plazo:
- Contrato de distribución: A pesar de que se trata de figuras diferentes —dado que el contrato de distribución
tiene como objeto principal la colocación de bienes en el mercado y el distribuidor no puede disponer libremente
de la mercadería, ya que existen obligaciones de control—, tienen en común algunas modalidades vinculadas a
los volúmenes de entrega, precios y condiciones de pago.
Empero, el suministrado adquiere los productos para su propio uso o para revender (haciendo uso de una facultad que la
ley le confiere al propietario de las cosas); en cambio, el distribuidor solo puede colocar los bienes en la zona asignada en
cumplimiento de una obligación asumida contractualmente que generalmente se vincula con el público consumidor,
característica que puede o no darse en el suministro, dado que también involucra a las empresas.
-Contrato de agencia: ARTÍCULO 1479. Definición y forma
Hay contrato de agencia cuando una parte, denominada agente, se obliga a promover negocios por cuenta de otra
denominada preponente o empresario, de manera estable, continuada e independiente, sin que medie relación laboral
alguna, mediante una retribución. El agente es un intermediario independiente, no asume el riesgo de las operaciones ni
representa al preponente. El contrato debe instrumentarse por escrito.
*el contrato de agencia tiene y ha tenido una importancia crucial en la difusión de las actividades comerciales en el
mundo entero, mucho más a partir de la producción en gran escala de bienes y también de la prestación de servicios.
Decía Farina que el productor en masa, por lo general, no tiene interés en ocupar su tiempo y sus recursos en la
distribución directa, ya que esa modalidad de la producción de bienes técnicos es, de por sí, lo bastante exigente como
para llevarse adelante en forma directa, por lo que le resulta más conveniente recurrir a terceros que las realicen
adecuadamente, mediante diferentes marcos normativos de mayor o menor dependencia técnico jurídica.
11) Concepto de contrato de obra o servicios.

Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el contratista o el prestador de servicios,
actuando independientemente, se obliga a favor de otra, llamada comitente, a realizar una obra material o intelectual o a
proveer un servicio mediante una retribución. El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las
circunstancias del caso puede presumirse la intención de beneficiar.
Definición: partes. Características del contrato: define como aquel en que una persona —el contratista, o el prestador
de servicios—, actuando independientemente, se obliga a favor de otra —comitente— a realizar una obra material o
intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución. Dicho contrato es gratuito si las partes así lo pactan, o
cuando por las circunstancias del caso puede presumirse la intención de beneficiar. En cuanto a quiénes resultan ser las
partes del contrato, con una terminología renovada, se indica que estas son el contratista o prestador de servicios y el
comitente y se hace mención expresa a que aquel actúa en forma independiente al obligarse a favor de este.
el obrar independiente del contratista o prestador de servicios constituye un elemento distintivo fundamental que
permite la división entre el servicio autónomo y el dependiente. El ccyc establece que el contrato puede ser gratuito, es
decir, que la realización de la obra material o intelectual o la provisión de un servicio puede ser retribuida o no al
contratista o prestador de servicios.
lo significativo es que las partes puedan acordar la gratuidad, y en tal caso, esta tendrá su origen en el ejercicio de su
autonomía privada.
También la norma establece que la gratuidad puede surgir de las circunstancias del caso, cuando pueda presumirse la
intención de beneficiar.
Objeto del contrato: en cuanto al objeto, expresamente se establece que puede constituir en la provisión de un servicio
o en la realización de una obra y que esta puede ser material o intelectual.
12)Aparte de la transmisión de cosas ¿qué otras funciones puede tener el contrato de suministro?
La característica esencial de este contrato es la periodicidad o continuidad de varias prestaciones singulares por parte
del suministrante, vale decir que lo importante es la actividad dirigida a proveer las cosas o servicios prometidos, en
determinada cantidad y calidad, según las necesidades previstas en el contrato, a cambio del pago del precio por parte
del suministrado.
El suministrante debe asegurar el aprovisionamiento de materias primas, mercaderías y productos imprescindibles para
la continuación de la producción, es decir, garantizar la disponibilidad constante de recursos a los agentes económicos a
los que les suministre.
Clase de suministros
Conforme la necesidad que tiende a satisfacer, el suministro tiene diversas modalidades que pueden ser:
a) de enajenación: los bienes o servicios pasan a propiedad del suministrado, en la misma cantidad que fueron
entregados (ej.: materias primas);
b) de consumo: los bienes son puestos a disposición del suministrado, quien se apropiade ellos en la cantidad que aquel
decida (ej.: agua, gas, electricidad, etc.);
c) de uso y goce: los bienes no se entregan en propiedad, sino para ser utilizados por el suministrado según su voluntad.
En las modalidades de enajenación y de consumo, tal como establece el art. 1186 CC yC, serán aplicables supletoriamente
las reglas de la compraventa, por cuanto la obligación esencial a cargo del suministrante consiste en la entrega en
propiedad de los bienes pactados, a lo que se suma el deber del abastecedor de prestar un servicio que posibilite al
suministrado la correcta recepción en forma continua o periódica del objeto contratado.
En cambio, en la modalidad de uso y goce, estará sujeto a las normas del contrato de locación en lo pertinente.
13)Compraventa. Determinación del precio. Determinación por un tercero.

dinero.
propiedad.
A partir de la definición de contrato de compraventa podemos distinguir los siguientes caracteres: a) bilateral (art. 966
CCyC), pues emergen obligaciones para ambas partes contratantes (transferir la propiedad de una cosa el vendedor, y
pagar un precio en dinero el comprador); b) oneroso (art. 967 CCyC); ya que representa ventajas y sacrificios para
ambas partes; c) en principio conmutativo (art. 968 CCyC); en tanto las ventajas para todos los contratantes son ciertas.
Sin embargo, puede ser aleatorio en los supuestos contemplados por los arts. 1130 y 1131 CCyC, o cuando así lo hayan
previsto las partes en ejercicio de la autonomía de la voluntad; d) formal (art. 969 CCyC) en el caso de los bienes
inmuebles (art. 1017 CC) y no formal en los demás supuestos; e) nominado (art. 970 CCyC), ya que tiene una regulación
legal completa y específica.
ARTÍCULO 1133. Determinación del precio
El precio es determinado cuando las partes lo fijan en una suma que el comprador debe pagar, cuando se deja su
indicación al arbitrio de un tercero designado o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta. En cualquier otro caso, se
entiende que hay precio válido si las partes previeron el procedimiento para determinarlo.
El segundo de los elementos esenciales de la compraventa es el precio. Debe ser en dinero. “La obligación es de dar
dinero si el deudor debe cierta cantidad de moneda determinada o determinable, al momento de la constitución de la
obligación”. es decir que el precio en dinero debe estar determinado o, al menos, ser determinable.
Modos de determinación del precio el precio es determinado cuando: a) lo fijan las partes; b) se deja su indicación al
arbitrio de un tercero que designan las partes en el contrato mismo o con posterioridad a su celebración; c) se determine
con relación a otra cosa cierta; o d) las partes fijen un procedimiento para determinarlo.
ARTÍCULO 1134. Precio determinado por un tercero
El precio puede ser determinado por un tercero designado en el contrato o después de su celebración. Si las partes no
llegan a un acuerdo sobre su designación o sustitución, o si el tercero no quiere o no puede realizar la determinación, el
precio lo fija el juez por el procedimiento más breve que prevea la ley local.
14)¿Qué prevé el código en cuanto a la locación de habitación a personas incapaces o con capacidad
restringida?
ARTÍCULO 1195. Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida
Es nula la cláusula que impide el ingreso, o excluye del inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a una persona
incapaz o con capacidad restringida que se encuentre bajo la guarda, asistencia o representación del locatario o
sublocatario, aunque éste no habite el inmueble.
A lo largo de la historia de nuestro ordenamiento jurídico ha habido algunos intentos de protección de incapaces, en el
marco de locaciones habitacionales, aunque en alguna medida estas apuntaban a la garantía de vivienda para menores
(ley 11.156). El artículo analizado resulta novedoso en su extensión y personas alcanzadas por la regla protectoria,
debido a que agrega no solamente a los menores sino a toda persona incapaz o con capacidad restringida, con la
condición de que se encuentre en la órbita de cuidado, en alguna de sus formas, del locatario.
No resulta requisito para la configuración de esta garantía que el locatario habite el inmueble. Tampoco es excluyente el
destino del inmueble, por lo que el artículo se aplica a todo tipo de destino locativo.
La proposición legal se formula en términos sancionatorios de nulidad de las cláusulas que pudieran pactarse para
impedir el ingreso o que excluyeran a las personas aludidas.
Ámbito de aplicación: resulta de aplicación para todas las locaciones inmobiliarias. no se hace distinción entre
arrendamientos con destino a vivienda o respecto de otros usos.
Personas alcanzadas por la norma protectoria: se disponen dos elementos de configuración, el primero de ellos de
carácter subjetivo y el otro objetivo. los señalaremos brevemente, en ese orden. son beneficiarias todas aquellas
personas que tuvieran cualquier tipo de incapacidad, aun con capacidad restringida. no se distingue el carácter de la
incapacidad o su fuente, por lo que debe entenderse integrativa de toda especie de aquella. Por otro lado, relacionado
con lo anterior, se completa el cuadro con el vínculo que estas personas deben tener con el locatario. Para ello, y en
virtud de su situación de vulnerabilidad, el locatario debe ser quien ejerza la guarda del incapaz, o bien quien le brinde
asistencia o lo represente.
el mismo esquema se repite en situación de sublocación, por lo que la disposición alcanza el supuesto de sublocatarios
en el mismo marco de guarda, asistencia o representación.
Efecto de la cláusula violatoria de la disposición del artículo: si el contrato contuviera una cláusula que directa o
indirectamente violara la disposición contenida en este artículo, dicha cláusula será considerada nula. De este modo, el
contrato no perderá su eficacia en el resto de su contenido, teniéndose por no escrita la cláusula prohibida. se trata en el
caso de una nulidad parcial (art. 389 ccyc).
15-Defina fideicomiso, enumere derechos y obligaciones de las partes

Hay contrato de fideicomiso cuando una parte, llamada fiduciante, transmite o se compromete a transmitir la propiedad
de bienes a otra persona denominada fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada beneficiario, que
se designa en el contrato, y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición al fideicomisario.
Concepto de fideicomiso:este contrato se distingue por la transferencia —o por la obligación de efectuarla— de los
bienes que sean objeto de la prestación al fiduciario para que este los administre, de acuerdo a las pautas establecidas
por el fiduciante, a favor del beneficiario. esta transferencia, si bien se considera gratuita, tiene como base el interés en el
cumplimiento del encargo al que se obliga el fiduciario.
El fideicomiso tiene una estructura que le ha permitido adaptarse a diversas finalidades (como garantía, inversión,
ahorro, administración), lo que ha favorecido su utilización cada vez más extendida. Aunque, por los mismos motivos, ha
sido objeto de uso con fines fraudulentos, como puede ser en perjuicio de los acreedores o para la evasión impositiva.
Esta flexibilidad ha sido aprovechada también para fideicomisos públicos.
Características del contrato:resulta evidente el carácter bilateral de este contrato, atento a la existencia de
obligaciones tanto en cabeza del fiduciante (la de entregar los bienes), como del fiduciario (la de ejercer la propiedad en
beneficio del beneficiario y entregar los bienes al finalizar el contrato, art. 966 ccyc).
si bien la transferencia efectuada por el fiduciante a favor del fiduciario, se entiende gratuita, esto no lleva a clasificar el
contrato como tal. el fideicomiso será un contrato gratuito cuando se pacte que el fiduciario no recibirá una retribución
por su actividad, y será oneroso si esta contraprestación existe, aún cuando no esté determinada en el contrato, ya que
podrá ser fijada consensual o judicialmente con posterioridad (art. 967 ccyc).
respecto del carácter formal del contrato de fideicomiso
--EXISTE VARIOS TIPOS DE FIDEICOMISOS COMO POR EJEMPLO EL TESTAMENTARIO, EL FINANCIERO O EL
INMOBILIARIO!!!
Sujetos:
FIDUCIANTE: QUIEN TRANSMITE O SE COMPROMETE A TRANSMITIR LA PROPIEDAD DE BIENES A OTRA PERSONA
DENOMNADA FIDUCIARIO.
DEBERES:
-Transmitir la podpiedad de bienes al fudiaciario.
DERECHOS:
- Pedir rendición de cuentas al fiduciario
- Revocar el contrato
- Designar fiducario sustituto. En caso de que cese el fiducirio en ejerciocio delas taeas, podrá pedir a un juez
que se designe un fiduciario judicial provisorio o qe se dicten medidas de protección del patrimonio
fideicomitido.
ARTÍCULO 1671. Beneficiario
El beneficiario puede ser una persona humana o jurídica, que puede existir o no al tiempo del otorgamiento del contrato;
en este último caso deben constar los datos que permitan su individualización futura. Pueden ser beneficiarios el
fiduciante, el fiduciario o el fideicomisario. Pueden designarse varios beneficiarios quienes, excepto disposición en
contrario, se benefician por igual; para el caso de no aceptación o renuncia de uno o más designados, o cuando uno u
otros no llegan a existir, se puede establecer el derecho de acrecer de los demás o, en su caso, designar beneficiarios
sustitutos.
Si ningún beneficiario acepta, todos renuncian o no llegan a existir, se entiende que el beneficiario es el fideicomisario. Si
también el fideicomisario renuncia o no acepta, o si no llega a existir, el beneficiario debe ser el fiduciante.
El derecho del beneficiario, aunque no haya aceptado, puede transmitirse por actos entre vivos o por causa de muerte,
excepto disposición en contrario del fiduciante. Si la muerte extingue el derecho del beneficiario designado, se aplican las
reglas de los párrafos precedentes.
El beneficiario será la persona física o jurídica a favor de quien deberá ejercerse la propiedad fiduciaria, con los límites
dispuestos por el fiduciante.
los beneficios que habrá de percibir serán los frutos que devengue el patrimonio de afectación. Puede también ser un
bien en particular cuando el negocio jurídico tenga como finalidad su construcción, como es el caso de los fideicomisos
inmobiliarios.
El código define que el beneficiario deberá estar determinado en el contrato, previendo en su defecto que se fijen las
pautas suficientes para su posterior individualización. Por eso, su designación, o las pautas para su determinación
constituye uno de los elementos esenciales del contrato.
la norma reproduce lo previsto en el art. 2° de la ley 24.441 respecto del régimen de reemplazos en caso de la no
aceptación, renuncia o inexistencia de los beneficiarios y los fideicomisarios, e incorpora la posibilidad de que el
fiduciante pueda ser beneficiario.
También se establece que el fiduciario podrá ser beneficiario del fideicomiso.
DERECHOS:
- Pedir rendición de cuentas al fiduciario.
- Puede pedir la revocación de los actos realizados por el fiduciario en caso de que hayan sido en fraude de sus
intereses.
fideicomitido.
- Que en beneficio de el, el fiduciario ejecue la propiedad de bienes que le ha sido o le será transmitida por el fiduciante.
- El derecho del beneficiario es crediticio, y como tal, susceptible de ser transmitido por actos entre vivos —
salvo disposición en contrario—, o por causa de muerte, con la salvedad que se haya designado un
beneficiario sustituto, en cuyo caso será este último quien comenzará a percibir los frutos al momento del
fallecimiento del beneficiario original, y no los herederos de este. De acuerdo a lo previsto por el art. 1686
ccyc los acreedores de los beneficiarios podrán subrogarse en sus derechos, pudiendo requerir directamente
al fiduciante la percepción de los beneficios.
DEBERES:
- ARTÍCULO 1681. Aceptación del beneficiario y del fideicomisario. Fraude Para recibir las prestaciones
del fideicomiso, el beneficiario y el fideicomisario deben aceptar su calidad de tales. La aceptación se
presume cuando intervienen en el contrato de fideicomiso, cuando realizan actos que inequívocamente la
suponen o son titulares de certificados de participación o de títulos de deuda en los fideicomisos financieros.
No mediando aceptación en los términos indicados, el fiduciario puede requerirla mediante acto auténtico fijando a tal
fin un plazo prudencial. No producida la aceptación, debe solicitar al juez que la requiera sin otra substanciación, fijando
a tal fin el modo de notificación al interesado que resulte más adecuado. El beneficiario y el fideicomisario pueden, en la
medida de su interés, reclamar por el debido cumplimiento del contrato y la revocación de los actos realizados por el
fiduciario en fraude de sus intereses, sin perjuicio de los derechos de los terceros interesados de buena fe.
ARTÍCULO 1672. Fideicomisario
El fideicomisario es la persona a quien se transmite la propiedad al concluir el fideicomiso. Puede ser el fiduciante, el
beneficiario, o una persona distinta de ellos. No puede ser fideicomisario el fiduciario. Se aplican al fideicomisario los
párrafos primero, segundo y tercero del artículo 1671. Si ningún fideicomisario acepta, todos renuncian o no llegan a
existir, el fideicomisario es el fiduciante.
El fideicomisario será quien reciba del fiduciario los bienes del patrimonio de afectación una vez cumplida la condición o
vencido el plazo pautado.
El artículo prevé expresamente que este sujeto podrá coincidir con el beneficiario o con el fiduciante.
También se prevé la aplicación del régimen de sustituciones dispuesto por el art. 1671 ccyc, en consecuencia, para el
caso de que se hayan designado múltiples fideicomisarios, todos recibirán los bienes por partes iguales, pudiendo
establecerse el derecho a acrecer en caso de renuncia o no aceptación de alguno de ellos.
Su derecho es personal y en consecuencia, susceptible de ser transmitido por actos entre vivos salvo pacto en contrario;
y se entiende que se encuentra subordinado al cumplimiento de una modalidad suspensiva, sea un plazo o una
condición. Vale decir, este derecho es plenamente existente, pero no completamente eficaz, pues no será exigible hasta el
cumplimiento del plazo o la condición.
DERECHOS:
- Recibir la propiedad en manos del fiduciario una vez concluido el plazo del contrato.
- Puede pedir la revocación de los actos realizados por el fiduciario en caso de que hayan sido en fraude de sus
intereses.
fideicomitido.
- Pdir rendición de cuentas al fiduciario
ARTÍCULO 1673. Fiduciario
El fiduciario puede ser cualquier persona humana o jurídica. Sólo pueden ofrecerse al público para actuar como
fiduciarios las entidades financieras autorizadas a funcionar como tales, sujetas a las disposiciones de la ley respectiva y
las personas jurídicas que autoriza el organismo de contralor de los mercados de valores, que debe establecer los
requisitos que deben cumplir. El fiduciario puede ser beneficiario. En tal caso, debe evitar cualquier conflicto de
intereses y obrar privilegiando los de los restantes sujetos intervinientes en el contrato.
El fiduciario es la figura central del contrato y sobre quien recae toda la atención, ya que de su actuación y obrar eficiente
surgirá el provecho del negocio. las obligaciones a su cargo resultarán del contrato, y si bien actúa en nombre propio y
por cuenta propia, lo hace en beneficio de otra persona, el beneficiario. El fiduciario será quien administrará el
patrimonio fideicomitido en el marco de las pautas previstas por el fiduciante, y se obligará a transmitirlo al
fideicomisario al vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición que determine la conclusión del fideicomiso.
Esta persona o personas, físicas o jurídicas, serán los depositarios de la confianza a la que remite el término
“fideicomiso” y deberán regir su actuación como un “buen hombre de negocios”, como se analiza en el artículo siguiente.
La oferta pública como límite: la norma determina que cualquier persona, física o jurídica, podrá ser fiduciario, fijando
como límite la oferta al público.
en consecuencia, para estar en condiciones de ofrecer los servicios de fiduciario al público en general, será necesaria la
autorización administrativa de los organismos de control de los mercados de valores.
cuadra destacar que la oferta, a la que alude la norma, no se refiere al ofrecimiento al público en general de incorporarse
como fiduciantes o beneficiarios de un fideicomiso en particular, sino al ofrecimiento de la persona jurídica para actuar
en su carácter de fiduciario.
Fiduciario que es beneficiario: la norma incorpora la posibilidad, antes discutida en la doctrina, de que el fiduciario
revista a su vez el carácter de beneficiario. En este supuesto la norma agrava aún más el criterio con el cual deberá
conducirse el fiduciario en la ejecución de su obligación de administración del patrimonio de afectación: deberá actuar
procurando evitar situaciones que conlleven conflictos de intereses entre los restantes beneficiarios y aquel, dando
preeminencia a las soluciones que beneficien a los restantes intervinientes en el contrato.
DEBERES:
-ARTÍCULO 1674. Pauta de actuación. Solidaridad El fiduciario debe cumplir las obligaciones impuestas por la ley y
por el contrato con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que actúa sobre la base de la confianza
depositada en él. En caso de designarse a más de un fiduciario para que actúen simultáneamente, sea en forma conjunta
o indistinta, su responsabilidad es solidaria por el cumplimiento de las obligaciones resultantes del fideicomiso.
-ARTÍCULO 1675. Rendición de cuentas La rendición de cuentas puede ser solicitada por el beneficiario, por el
fiduciante o por el fideicomisario, en su caso, conforme a la ley y a las previsiones contractuales; deben ser rendidas con
una periodicidad no mayor a un año.
-Ejercer la propiedad de bienes en beneficio del o los beneficiarios.
-Al cumplimiento del plazo estipulado para el contrato, debera transmitir la propiedad transmitida a el por el fiduciante,
a quiencorresponda. Es decir, el fideicomisario.
DERECHOS:
- ARTÍCULO 1677. Reembolso de gastos. Retribución Excepto estipulación en contrario, el fiduciario tiene
derecho al reembolso de los gastos y a una retribución, ambos a cargo de quien o quienes se estipula en el
contrato. Si la retribución no se fija en el contrato, la debe fijar el juez teniendo en consideración la índole de
la encomienda, la importancia de los deberes a cumplir, la eficacia de la gestión cumplida y las demás
circunstancias en que actúa el fiduciario.
- SI EL FIDEICOMISO ES EN GARANTIA…ARTÍCULO 1680. Fideicomiso en garantía Si el fideicomiso se
constituye con fines de garantía, el fiduciario puede aplicar las sumas de dinero que ingresen al patrimonio,
incluso por cobro judicial o extrajudicial de los créditos o derechos fideicomitidos, al pago de los créditos
garantizados. Respecto de otros bienes, para ser aplicados a la garantía el fiduciario puede disponer de ellos
según lo dispuesto en el contrato y, en defecto de convención, en forma privada o judicial, asegurando un
mecanismo que procure obtener el mayor valor posible de los bienes
- ARTÍCULO 1685. Patrimonio separado.Seguro Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio
separado del patrimonio del fiduciario, del fiduciante, del beneficiario y del fideicomisario. Sin perjuicio de su
responsabilidad, el fiduciario tiene la obligación de contratar un seguro contra la responsabilidad civil que
cubra los daños causados por las cosas objeto del fideicomiso. Los riesgos y montos por los que debe
contratar el seguro son los que establezca la reglamentación y, en defecto de ésta, los que sean razonables. El
fiduciario es responsable en los términos de los artículos 1757 y concordantes cuando no haya contratado
- ARTÍCULO 1688. Actos de disposición y gravámenes El fiduciario puede disponer o gravar los bienes
fideicomitidos cuando lo requieran los fines del fideicomiso, sin que sea necesario el consentimiento del
fiduciante, del beneficiario o del fideicomisario. El contrato puede prever limitaciones a estas facultades,
incluso la prohibición de enajenar, las que, en su caso, deben ser inscriptas en los registros correspondientes
a cosas registrables. Dichas limitaciones no son oponibles a terceros interesados de buena fe, sin perjuicio de
los derechos respecto del fiduciario. Si se nombran varios fiduciarios, se configura un condominio en función
de lo previsto en el artículo 1674, los actos de disposición deben ser otorgados por todos conjuntamente,
excepto pacto en contrario, y ninguno de ellos puede ejercer la acción de partición mientras dure el
fideicomiso. Quedan a salvo los actos de disposición realizados por el fiduciario de conformidad con lo
previsto en esta norma.
- El fiduciario no responde con sus propios bienes por las obligaciones contraídas en el fideicomiso.
Estasultimas, solo serán satisfechas con los bienes fideicomitidos.
- ARTÍCULO 1689. Acciones El fiduciario está legitimado para ejercer todas las acciones que correspondan
para la defensa de los bienes fideicomitidos, contra terceros, el fiduciante, el beneficiario o el fideicomisario.
El juez puede autorizar al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario, a ejercer acciones en sustitución del
fiduciario, cuando éste no lo haga sin motivo suficiente.
16)¿Cuáles son las obligaciones del locador? Dueño

Parágrafo 1°. Obligaciones del locador
ARTÍCULO 1200. Entregar la cosa
El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado. A falta de previsión contractual debe entregarla en estado
apropiado para su destino, excepto los defectos que el locatario conoció o pudo haber conocido.
La obligación de entrega a cargo del locador constituye la primera prestación esencial sin la cual no se podrá desarrollar
la finalidad del contrato. el artículo dispone un orden de prevalencia en las pautas interpretativas, ya que la entrega en sí
misma encierra, además de la oportunidad para su cumplimiento, el estado físico en que la cosa es entregada al locatario.
este punto no es menor, ya que como correspondencia directa de ello se determinará, al finalizar el contrato, si la
restitución que efectúe el locatario se hace dentro de los mismos parámetros, en cuanto al estado de conservación de la
cosa, salvo el normal desgaste por su uso. Quedarán siempre a salvo de la obligación del locador los defectos que el
locatario hubiera o debiera haber conocido.
Las partes, en pleno ejercicio de su autonomía de la voluntad, pueden pactar expresamente las circunstancias y
características que deberá revestir la cosa locada para su entrega. es esta la regla prioritaria de interpretación para
determinar el cumplimiento de la obligación de entrega.
Ahora bien, a falta de previsión contractual al respecto, el artículo analizado dispone supletoriamente que la cosa debe
entregarse en el estado apropiado para su destino.
Tanto en el caso de pacto expreso, como la interpretación según el destino dado a la cosa, servirá para delimitar el
alcance de la obligación en cuanto a los accesorios.
Los defectos de la cosa al momento de la entrega: Finalmente, se hace una referencia especial a los defectos de la cosa. se
tienen por aceptados —y, como tales, impropios para fundar un posterior reclamo del locatario— aquellos que el
locatario conocía o pudo haber conocido. si bien el texto del artículo no lo aclara, por aplicación subsidiaria de la
normativa de vicios ocultos, la acreditación de los extremos y demás circunstancias se regirá por lo dispuesto, en su
dinámica, en esa sección del ccyc (art. 1051 ccyc y ss.).
ARTÍCULO 1201. Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido
El locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación
que exija el deterioro originado en su calidad o defecto, en su propia culpa, o en la de sus dependientes o en hechos de
terceros o caso fortuito. Si al efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el
locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporción a la gravedad de la turbación o, según
las circunstancias, a resolver el contrato.
El locador no se libera totalmente de sus obligaciones con la entrega de la cosa, sino que una vez recibida por el locatario,
aquel mantiene el deber de garantizar al locatario el uso y goce otorgado, en las condiciones pactadas y por todo el
tiempo que dure el contrato. es una obligación que, a diferencia de la entrega, que se verifica en un solo acto y se
extiende durante toda la vigencia contractual.
Como consecuencia de esta obligación, se coloca en cabeza del locador la de reparación, con un sistema determinado por
el artículo en cuestión, para sanear la turbación o interrupción del uso y goce de la cosa, como producto del deterioro.
Finalmente, atendiendo a la gravedad de la turbación, se faculta al locatario a resolver el contrato, siempre que las
circunstancias lo justifiquen.
Conservación de la aptitud de la cosa según el uso convenido: conservar implica mantener las características físicas
de la cosa que fue voluntariamente aceptada por el locatario de modo tal que sirva para el uso y goce que las partes
hubieran acordado.
De todos modos, nada impide que las partes pacten cláusulas diferentes, ya que esta norma es de carácter supletorio y
puede ser desplazada por acuerdo en contrario, sea respecto de la obligación en sí que se indica aquí a cargo del locador,
como de su extensión, consecuencias y —aun más— su relación con el destino acordado.
Obligación de reparación:la obligación de conservación lleva implícita la de reparación. no son diferentes obligaciones,
sino que se despliegan en dos planos diferentes. Por un lado, la conservación es el marco que integra la garantía al
locatario. Ahora, si por cualquier circunstancia (culpa, deterioro o defecto de la cosa, actos de sus dependientes o
propios, caso fortuito o hechos de tercero), la cosa perdiera su calidad de modo tal que se hiciera impropio su uso y goce,
o se lo limitara, nacerá subsidiariamente la obligación del locador de reparar la cosa para restablecer sus condiciones
físicas. es decir, no muta la obligación sino que surge otro plano de exigibilidad ante los hechos desencadenantes, que
hacen necesaria la reparación para reestablecer el estado anterior de conservación. Salvo el supuesto de culpa, no es
necesaria la acreditación de factores subjetivos para la atribución de responsabilidad del locador. la obligación nace
como garantía a favor del locatario, sobre la aptitud de la cosa arrendada.
Saneamiento: Finalmente, aun cuando el locador hubiera cumplido cabalmente su obligación de conservación, y
eventualmente de reparación ante un supuesto de deterioro, verificada la turbación o la interrupción del uso y goce
producida por el evento dañoso, el locatario tiene a su alcance dos remedios: a) podrá solicitar una reducción en el canon
locativo, proporcional a la turbación o interrupción, o; b) si las circunstancias lo habilitan, o sea, si la gravedad es de una
magnitud significativa, el locatario podrá resolver el contrato. Esta gravedad, basada en las circunstancias que señala el
artículo, deben ser objetivamente justificantes del remedio extremo que habilita a la resolución aludida. El criterio
judicial será, en todo caso, el que basado en estas reglas determine en cada caso la viabilidad de esta consecuencia.
ARTÍCULO 1202. Pagar mejoras
El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el
contrato se resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea por destrucción de la cosa.
Las mejoras necesarias: el locador debe abonar las mejoras necesarias efectuadas por el locatario. es nuevamente una
regla coherente con las dos anteriores disposiciones analizadas. Así, la mejora necesaria a la que alude el artículo está
definida, en el ccyc, como “la reparación cuya realización es indispensable para la conservación de la cosa” (art. 1934, inc.
d, ccyc). la obligación queda sujeta en su exigibilidad a que el contrato se resuelva sin culpa del locatario. sin embargo, el
art. 1211, párr. 2, ccyc impone la misma regla sin hacer referencia, en ese caso, a tal condición, por lo que debe
entenderse que la regla general objetiva es la que emana de este último artículo, y la disposición de la norma aquí
analizada será la disposición particular en el marco fáctico y circunstancias que se describen.
ARTÍCULO 1203. Frustración del uso o goce de la cosa
Si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el
objeto de la convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio por el tiempo que no
pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones continúan como antes.
Garantía del normal uso y goce al que tiene derecho el locatario durante la vigencia del contrato. el artículo establece el
alcance de esta garantía y sus efectos, respecto de la conservación de la cosa. la especialidad del caso radica aquí en que
la causal está centrada en la fuerza mayor o el caso fortuito que impiden total o parcialmente el ejercicio del uso y goce
cedidos, con prescindencia de la situación material del bien y su conservación.
La frustración del uso y goce: De este modo, los antecedentes que habilitarán al locatario a pedir la rescisión del
contrato o, eventualmente, la eximición del pago de alquileres, son precisamente el caso fortuito y la fuerza mayor,
concebidos ambos como circunstancias ajenas a las partes, ya que, de lo contrario, habría un cabal incumplimiento del
locador, y no ya mera frustración, en el caso de que el impedimento proviniera de su actuación, o similar solución si
fuera por actos de terceros por los cuales el locador debe responder (art. 1201 ccyc) o eximirse cuando esos actos son
imputables al ámbito de responsabilidad del locatario (art. 1206 ccyc). la consecuencia del hecho frustrante es el
impedimento en el uso o goce de la cosa o la carencia de utilidad para el objeto del contrato.
Rescisión y cesación de pago del precio: una vez configurada la frustración del uso y goce, el locatario tiene a su
alcance la posibilidad de rescindir el contrato, en cuyo caso se extingue el contrato con efecto a futuro, o bien puede
invocar la cesación de pago del canon locativo por el tiempo que no pueda hacer ejercicio del uso y goce convenidos. en
este último caso, no se extingue el contrato sino que queda sin efecto transitoriamente la contraprestación de abonar el
precio de la locación, por no poder verificarse el uso y goce que justifica legalmente su pago.
La efectiva afectación del uso y goce como consecuencia del caso fortuito: ligado a lo anteriormente expuesto, el
artículo dispone que, para la invocación de la rescisión o la cesación del pago del precio de la locación, el caso fortuito
debe afectar la cosa misma. De otro modo, si el caso fortuito no produjera un impedimento que se tradujera en
impedimento de uso y goce de la cosa locada, no habría causalidad alguna para la invocación de la frustración como
fundamento de los efectos que la norma reconoce a favor del locatario.
17)Explique las clases de suministro de acuerdo a las funciones de enajenación, consumo, arrendamiento y uso.
Clase de suministros:conforme la necesidad que tiende a satisfacer, el suministro tiene diversas modalidades que
pueden ser:
a) de enajenación: los bienes o servicios pasan a propiedad del suministrado, en la misma cantidad que fueron
entregados (ej.: materias primas);
b) de consumo: los bienes son puestos a disposición del suministrado, quien se apropia de ellos en la cantidad que aquel
decida (ej.: agua, gas, electricidad, etc.);
c) de uso y goce: los bienes no se entregan en propiedad, sino para ser utilizados por el suministrado según su voluntad.
En las modalidades de enajenación y de consumo, tal como establece el art. 1186 ccyc, serán aplicables supletoriamente
las reglas de la compraventa, por cuanto la obligación esencial a cargo del suministrante consiste en la entrega en
propiedad de los bienes pactados, a lo que se suma el deber del abastecedor de prestar un servicio que posibilite al
suministrado la correcta recepción en forma continua o periódica del objeto contratado.
en cambio, en la modalidad de uso y goce, estará sujeto a las normas del contrato de locación en lo pertinente
Una exlicaacion un poco mas amplia…..
En función de las necesidades a satisfacer existen diversas clases de suministro:
a) Para su enajenación posterior (reventa): las cosas pasan a propiedad del suministrado, en la misma cantidad que han
sido entregadas (ropas, comestibles ,etc.).
b) Para consumo del suministrado: Las cosas son puestas a disposición del suministrado, quien queda facultado para
hacer su consumo o no, y en cado de decidir su consumo, lo hace en la cantidad que el decida. (gas, agua, electricidad,
etc).
c) Locación de cosas: la cosa no es entregada en propiedad, sino para ser utilizada por el suministrado según su voluntad,
tal como estaría facultado como locatario.
d) Para uso: que es una hipótesis similar a la anterior, pero con destino a una única y concreta utilización.
e) De Suministro de Servicios Públicos domiciliarios: la calidad de vida de los habitantes de una comunidad está
íntimamente ligada a la calidad de los servicios que estos reciben. Es por ello, que para vivir mejor, y para abandonar por
fín el subdesarrollo es necesario dejar a un lado aquellos medios de comunicación que sean ineficientes y caros y lograr
alcanzar, en términos económicos, la optimización y el abaratamiento de las prestaciones y servicios, en este caso de los
servicios públicos.
12) Contrato de mandato: concepto.

Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra. El mandato
puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. Si una persona sabe que alguien está haciendo algo en su interés,
y no lo impide, pudiendo hacerlo, se entiende que ha conferido tácitamente mandato. La ejecución del mandato implica
su aceptación aun sin mediar declaración expresa sobre ella.
Contrato en el cual una parte (mandatario) se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en “interés” de otra (mandante).
la definición al referir al “interés” alude tanto al acto gestionado mediante la representación, como al efectuado en
colaboración de otro. (5) en este reordenamiento conceptual el ccyc regula —de modo independiente— un mandato con
representación o sin ella en artículos sucesivos (arts. 1320 y 1321). el mandato es una típica figura de colaboración, que
posee gran desarrollo y proyección en el tráfico negocial moderno. en cuanto a sus caracteres, el contrato es consensual,
bilateral, no formal y oneroso (conf. art. 1322 ccyc). Parte de la doctrina indica que tiene —además— carácter
preparatorio, en cuanto su finalidad es hacer posible la conclusión de los actos jurídicos que se encargan por su
intermedio. este tipo de contratos se celebra como medio para hacer otra cosa: el interés al que alude el concepto de
mandato no se identifica con el de la voluntad, ni con el objeto: se refiere al asunto gestionado mediante la
representación, o a lo buscado mediante la colaboración de otro. (6) respecto del objeto, el nuevo ordenamiento, al igual
que el cc, alude a actos jurídicos (art. 259 ccyc), de modo que no recae sobre actos materiales, los cuales se rigen por
normas especiales como el contrato de locación servicios, de obra, el contrato de trabajo, etc. Por lo demás deben
aplicarse, al análisis del objeto del contrato, las reglas generales para todos los contratos (v. gr. art. 1003 ccyc y ss.) en su
segundo párrafo el art. 1319 ccyc regula acerca de la formación del contrato. Indica, en primer lugar, que puede
concretarse de modo expreso o tácito, previsión que debe integrarse en su interpretación con lo normado y comentado
en la parte general del ccyc, especialmente arts. 262, 263 y 264 que contienen los principios generales sobre
manifestación de la voluntad. en su última parte el art. 1319 ccyc prevé dos supuestos particulares: por un lado, indica
que se entenderá como mandato tácito el supuesto en el cual alguien tome conocimiento de que otro está realizando un
acto jurídico en su interés y, pudiendo impedirlo, no lo haga; (7) por otro, que se entenderá que la ejecución del
mandato implica su aceptación aun sin mediar declaración expresa. estas dos últimas previsiones refieren a los efectos
jurígenos de “la inacción o silencio del mandante que sin ser hechos, ‘positivos’, denotan una conducta concluyente que
permite asignarle una voluntad inequívoca de otorgar mandato a quien está actuando por él”.
13) ¿cuál es el acto jurídico que debe realizar el deudor-mandatario-accipiens en el contrato estimatorio?
El art. 1319 CC yC establece que hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o más actos jurídicos
en interés de la otra. El mandante no queda obligado directamente respecto del tercero ni este respecto del mandante. El
mandatario actuará en representación del mandante solamente cuando expresamente se estipule (arts. 1319 y 1320 CC
yC). En concordancia con este lineamiento, se define al contrato de consignación como mandato sin representación para
la venta de cosas muebles, pues no se verifica la distinción clásica entre mandato y consignación.
El consignante no queda obligado frente a los terceros, ni estos contraen obligaciones ni derechos directos a su favor o
en su contra.
Al mandato como aquel contrato en el cual una parte (mandatario) se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en
“interés” de otra (mandante).
Este tipo de contratos se celebra como medio para hacer otra cosa: el interés al que alude el concepto de mandato no se
identifica con el de la voluntad, ni con el objeto: se refiere al asunto gestionado mediante la representación, o a lo
buscado mediante la colaboración de otro.
14) Régimen de preaviso en los contratos de agencia, concesión y franquicia.

ARTÍCULO 1492. Preaviso agencia
En los contratos de agencia por tiempo indeterminado, cualquiera de las partes puede ponerle fin con un preaviso.
El plazo del preaviso debe ser de un mes por cada año de vigencia del contrato.
El final del plazo de preaviso debe coincidir con el final del mes calendario en el que aquél opera.
Las disposiciones del presente artículo se aplican a los contratos de duración limitada transformados en contratos de
duración ilimitada, a cuyo fin en el cálculo del plazo de preaviso debe computarse la duración limitada que le precede.
Las partes pueden prever los plazos de preaviso superiores a los establecidos en este artículo.
ARTÍCULO 1493. Omisión de preaviso
En los casos del artículo 1492, la omisión del preaviso, otorga a la otra parte derecho a la indemnización por las
ganancias dejadas de percibir en el período.
La regla general establecida en el art. 1491 CC yC determina que, frente a la ausencia de previsión convencional, el
contrato se celebra por tiempo indeterminado, es decir que ha de presumirse la estabilidad como pauta de
interpretación, de acuerdo con la naturaleza propia del negocio.
La determinación de la existencia de plazo cierto o no, es crucial para luego decidir acerca de la necesidad de pre avisar,
pues el fenecimiento del plazo fijado, en principio, no puede dar derecho a ninguna de las partes a pretender que se le
avise que la relación está por terminar: más bien eso es lo que normalmente debería ocurrir.
ARTÍCULO 1506. Plazos concesión
El plazo del contrato de concesión no puede ser inferior a cuatro años. Pactado un plazo menor o si el tiempo es
indeterminado, se entiende convenida por cuatro años.
Excepcionalmente, si el concedente provee al concesionario el uso de las instalaciones principales suficientes para su
desempeño, puede preverse un plazo menor, no inferior a dos años.
La continuación de la relación después de vencido el plazo determinado por el contrato o por la ley, sin especificarse
antes el nuevo plazo, lo transforma en contrato por tiempo indeterminado.
En relación al primer supuesto, la norma establece un plazo mínimo de cuatro años, que es de orden público, aplicable
cuando las partes no han convenido plazo para el contrato (concesión por tiempo indeterminado), lo cual impide ejercer
la facultad rescisoria prevista en el art. 1508 CC yC, hasta que haya transcurrido aquel y cuando aquellas han acordado
un lapso inferior a cuatro años.
El segundo supuesto prevé una reducción excepcional del plazo mínimo a dos años cuando el concedente provea al
concesionario el uso de las instalaciones principales suficientes para su desempeño, presumiendo la norma que si el
concedente suministró la infraestructura necesaria requerida para la actividad de aquel, la inversión de este último sería
menor, y por ende, más rápidamente empezaría a generar rentabilidad.
El último supuesto recepta la doctrina judicial pacífica desarrollada a través de los años.
Sin embargo, se admite la posibilidad de que, antes del vencimiento del plazo determinado, se fije otro aventando la
solución expuesta en orden a su indeterminación.
Ahora bien, este supuesto no prevé la renovación sucesiva de plazos, lo que puede encubrir una relación con plazo
indeterminado y generar situaciones conflictivas. Se remite al lector a lo expuesto al comentar el art. 1491 CC yC.
ARTÍCULO 1516. Plazo franquicia
Es aplicable el artículo 1506 (concesión), primer párrafo. Sin embargo, un plazo inferior puede ser pactado si se
corresponde con situaciones especiales como ferias o congresos, actividades desarrolladas dentro de predios o
emprendimientos que tienen prevista una duración inferior, o similares. Al vencimiento del plazo, el contrato se
entiende prorrogado tácitamente por plazos sucesivos de un año, excepto expresa denuncia de una de las partes antes de
cada vencimiento con treinta días de antelación. A la segunda renovación, se transforma en contrato por tiempo
indeterminado.
El artículo en comentario establece como regla general un plazo mínimo de duración de cuatro años conforme remisión
al art. 1506 CC yC —que regula el plazo para los contratos de concesión—, término al que le caben las mismas
observaciones efectuadas al comentar dicho artículo.
No obstante, circunstancias especiales admiten la convención de un plazo menor, siendo los supuestos enunciados en la
norma —ferias, congresos o actividades similares que tienen una duración inferior— los únicos casos en que la
autonomía de la voluntad de las partes podrá limitar el alcance temporal reconocido para este tipo de contratos.
Fenecido el plazo, el contrato se entenderá prorrogado tácitamente por plazos sucesivos de un año, salvo expresa
denuncia de una de las partes con una antelación mínima de treinta días antes de su vencimiento.
Recién a la segunda renovación tácita del acuerdo, aquel se transforma en contrato de tiempo indeterminado.
Resulta claro que el plazo mínimo (cuatro años) y su transformación luego de la segunda renovación en un contrato de
plazo indeterminado, ha sido previsto en aras de proteger al franquiciado, pauta que no puede ser dejada sin efecto
frente a disposiciones de la otra parte. Todo ello, claro está, sin perjuicio de la facultad de rescindirlo de común acuerdo
con posterioridad a su celebración.
15) Enumere y explique las categorías del contrato de depósito.

-VOLUNTARIOS – regulares/irregulares
-NECESARIOS -- regulares/irregulares
Depósitos en hoteles. (Específicamente regulados en el código)
viajeros.
elegir al depositario. esta restricción a la libertad contractual se da cuando el depósito es consecuencia de una situación
urgente de necesidad como, por ejemplo, la ocurrencia de una catástrofe ambiental, inundación, incendio, terremoto,
naufragio, entre otros.
tales efectos
Depósito irregular/regular
22) Desarrolle los presupuestos de depósito necesario. Ejemplifique

viajeros.
tales efectos
23) Calificación del contrato de obra o servicios.

ARTÍCULO 1252. Calificación del contrato
Si hay duda sobre la calificación del contrato, se entiende que hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer
consiste en realizar cierta actividad independiente de su eficacia. Se considera que el contrato es de obra cuando se
promete un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega.
Los servicios prestados en relación de dependencia se rigen por las normas del derecho laboral.
Calificación: la necesidad de recurrir a la calificación se presenta cuando las partes disienten en cuanto al tipo de
vínculo que las une y el problema aparece en forma contemporánea, es decir, que la calificación debe interpretarse en el
presente.
la norma, al plantear el tema de la calificación del contrato ante el caso de duda, recepta la necesidad de brindar algunos
criterios que conduzcan a la distinción de ambos contratos, dado los innumerables problemas que, con el régimen
anterior se suscitaron, y que, mayormente, fueron esclarecidos por la jurisprudencia y el aporte doctrinario.
Contrato de servicios: la norma establece que se entiende que hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer
consiste en realizar cierta actividad independientemente de su eficacia. en primer término, es preciso señalar que,
conforme lo previsto en el art. 773 ccyc, la obligación de hacer es aquella cuyo objeto consiste en la prestación de un
servicio o en la realización de un hecho, en el tiempo, lugar y modo acordados por las partes.
De manera tal que la pauta de distinción que caracteriza al contrato de servicios no puede dejar de correlacionarse con lo
dispuesto en el art. 774 ccyc que, en materia de obligaciones de hacer, define los supuestos de prestación de servicio.
es así que la prestación de un servicio puede consistir en:
a) realizar cierta actividad, con la diligencia apropiada, independientemente de su éxito; b) procurar al acreedor cierto
resultado concreto, con independencia de su eficacia; c) proporcionar al acreedor el resultado eficaz prometido. en los
“Fundamentos”, se indica que el servicio es un hacer con un valor específico y no un dar. en tanto que, desde el punto de
vista económico, el servicio es todo lo que brinda una función intangible al adquirente, que no incluye un producto.
se caracteriza al servicio como una actividad intangible que involucra una obligación de hacer y, desde el punto de vista
del receptor, dicha actividad se agota con el consumo inicial y desaparece. este dato ha sido puesto de relieve por la
jurisprudencia para justificar la inversión de la carga de la prueba en los casos en los cuales los contratos no fueron
celebrados por escrito, y quien prestó el servicio se encontraba con dificultades probatorias para acreditarlo; así
también, se la ha aplicado para deslindar esta figura del contrato de trabajo (art. 23 lcT).
es así que se recurre al “criterio del fin” en orden a la distinción entre los contratos de obra y de servicios, tratándose de
este último cuando la actividad del deudor es el fin en sí mismo con independencia de que esta resulte eficaz.
Contrato de obra: la norma establece que se entiende que hay contrato de obra cuando se promete un resultado eficaz
reproducible o susceptible de entrega.
en orden al criterio del fin expuesto en este tipo de contrato, la actividad del deudor es un medio para alcanzar el objeto
reproducible y susceptible de entrega.
en los “Fundamentos”, se expone que la obra consiste en un trabajo determinado. se indica que en el contrato de obra se
contrata la utilidad de la persona y no a la persona en cuanto es útil, de allí que esta no resulte relevante y sea sustituible,
salvo en los casos en los que el contrato haya tenido el carácter intuitupersonae (art. 1024 ccyc). A diferencia del servicio
que es intangible y desaparece al primer consumo, la obra debe contar con la posibilidad de ser reproducida con
independencia de su autor.
Asimismo, conforme la definición contenida en el art. 1251 ccyc la obra puede ser material —y se regula en la sección 2a
de este capítulo— o intelectual —regulada por la ley 11.723 y en subsidio por este capítulo — y, en tal sentido, dicha ley
prescribe que obra es toda producción científica, literaria, artística, didáctica, cualquiera fuere el medio de reproducción
(art. 1°); también son obras los comentarios, críticas (art. 10); los discursos políticos, conferencias sobre temas
intelectuales (art. 27); artículos no firmados, colaboraciones anónimas, reportajes, dibujos, grabados, informaciones en
general que tengan un carácter original (art. 28); el retrato de una persona (art. 31); la representación teatral (art. 51) y
la interpretación musical (art. 56).
Servicio en relación de dependencia: el segundo párrafo del art. 1252 ccyc viene a ratificar que, a diferencia de los
servicios autónomos, aquellos prestados en relación de dependencia se rigen por las normas del derecho laboral, ya que
el trabajo dependiente se encuentra regulado en la ley de contrato de Trabajo 20.744 y sus modificatorias. Tal es así que,
al fundarse esta previsión normativa, se indica que para saber cuándo un servicio es dependiente o no se debe recurrir a
las normas de la ley de contrato de Trabajo.
en el art. 21 de la ley 20.744 se establece que habrá contrato de trabajo, cualquiera sea su forma o denominación,
siempre que una persona física se obligue a realizar actos, ejecutar obras o prestar servicios en favor de la otra y bajo la
dependencia de esta, durante un período determinado o indeterminado de tiempo, mediante el pago de una
remuneración. sus cláusulas, en cuanto a la forma y condiciones de la prestación, quedan sometidas a las disposiciones
de orden público, los estatutos, las convenciones colectivas o los laudos con fuerza de tales y los usos y costumbres.
en cuanto a la relación de trabajo, el art. 22 de la ley 20.744 sostiene que habrá relación de trabajo cuando una persona
realice actos, ejecute obras o preste servicio en favor de otra, bajo la dependencia de esta en forma voluntaria y mediante
el pago de una remuneración, cualquiera sea el acto que le de origen.
Integración: En el tercer párrafo de este artículo se contempla el supuesto de la integración que, en primer término, es
preciso distinguir de interpretación. ¿cuándo se interpreta un contrato? cuando se trata de conocer y establecer los
derechos y las obligaciones de los sujetos intervinientes. es una actividad que conduce al pasado al ejercer una tarea de
reconstrucción de lo acordado primigeniamente entre las partes.
¿cuándo se integra un contrato? cuando la cuestión se vincula con la extensión de las obligaciones no previstas. la
integración conduce al futuro. Expresamente, en el último párrafo de este artículo, se establece que las disposiciones del
capítulo 6 se integran con las reglas específicas que resulten aplicables a servicios u obras especialmente regulados. es
decir que las normas contenidas en este capítulo (en sus tres secciones) no derogan los regímenes legales específicos de
cada materia (tal como el contemplado en la ley de Propiedad Intelectual), pero serán de aplicación para el caso de
ausencia de previsión legal específica (art. 963 ccyc).
24) ¿quién es el propietario de las cosas que debe vender el consignatario?

La consignación es un contrato de mandato sin representación para la venta de cosas muebles. Aquello que el
consignante le consigna al consignatario para que este venda, se dice entonces que el objeto del conrato es la realización
de ciertos actos jurídicos limitado a la venta de cosas muebles. Lo consigado, las cosas que debe vender el consignatario
son propiedad del consignante
25) Contrato de depósito: Obligaciones de las partes.

DEPOSITO REGULAR:
 OB DEL DEPOSITANTE: 1.Pago de la remuneranccion y gastos. 2.Recepcion.
 OB DEL DEPOSITARIO: 1.Guarda, conservación y custodia. 2. Confidencialidad y secreto. 3. Abstenion de uso
4.Restitucion.
DEPOSITO IRREGULAR:
 OB DEL DEPOSITNTE: Idem deposito regular.
 OB DEL DEPOSITARIO: 1.Guarda. 2.Restitucion
26) En el contrato estimatorio ¿puede el dueño de las cosas disponer de ellas antes del vencimiento del plazo
para el pago?
27) Régimen de exclusividad en los contratos de distribución.

El CCCN ha establecido que las disposiciones de los contratos de concesión se aplican también a los contratos de
distribución, en cuanto sean pertinentes (CCCN, Artículo Nº 1.511, inciso b)
Exclusividad: excepto pacto en contrario, la distribución es exclusiva para ambas partes en el territorio determinado. Por
lo tanto, el otorgante de la distribución no puede autorizar otra distribución, ni el distribuidor puede, por sí o por
interpósita persona, vender los productos fuera del territorio o actuar en actividades competitivas (CCCN, Artículo Nº
1.503, inciso a). No obstante lo anterior, el otorgante de la distribución puede reservar para sí cierto tipo de ventas
directas o modalidades de ventas especiales (CCCN, Artículo Nº 1.504, inciso b)
28) Determinación del precio en el contrato de obra.
ARTÍCULO 1255. Precio
El precio se determina por el contrato, la ley, los usos o, en su defecto, por decisión judicial.
Las leyes arancelarias no pueden cercenar la facultad de las partes de determinar el precio de las obras o de los servicios.
Cuando dicho precio debe ser establecido judicialmente sobre la base de la aplicación de dichas leyes, su determinación
debe adecuarse a la labor cumplida por el prestador. Si la aplicación estricta de los aranceles locales conduce a una
evidente e injustificada desproporción entre la retribución resultante y la importancia de la labor cumplida, el juez
puede fijar equitativamente la retribución.
Si la obra o el servicio se ha contratado por un precio global o por una unidad de medida, ninguna de las partes puede
pretender la modificación del precio total o de la unidad de medida, respectivamente, con fundamento en que la obra, el
servicio o la unidad exige menos o más trabajo o que su costo es menor o mayor al previsto, excepto lo dispuesto en el
artículo 1091 (imprevisión)
29) Contrato de compraventa. Concepto.

dinero.
propiedad.
30) Supuestos de extinción del mandato.

ARTÍCULO 1329. Extinción del mandato
El mandato se extingue: a) por el transcurso del plazo por el que fue otorgado, o por el cumplimiento de la condición
resolutoria pactada; b) por la ejecución del negocio para el cual fue dado; c) por la revocación del mandante; d) por la
renuncia del mandatario; e) por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario.
El ccyc simplifica la regulación acerca de la extinción del mandato y regula entre el art. 1329 y 1334 ccyc las causales por
las cuales puede terminarse el contrato y sus efectos; en particular, para los mandatos con representación, resulta
aplicable el art. 380 ccyc. la terminación o extinción del mandato significa, asimismo, la cesación de una situación que
legitima la actuación del mandatario en interés del mandante, sea en su nombre o en el propio (16) y de ello deriva,
también que deban observarse las relaciones internas y externas originadas en ocasión del encargo al momento de su
finalización.
Extinción por causas normales:el mandato al igual que todos los contratos se extingue por consecuencia natural del
cumplimiento o agotamiento de su objeto (inc. b), cumplimiento de la condición resolutoria (art. 343 ccyc y ss.) o del
plazo por el cual fue previsto (inc. a).
Revocación: son aplicables las normas generales a todos los contratos contenidas en los arts. 1077 a 1080 ccyc, relativas
a la extinción, efectos y eventual obligación de restitución de los bienes por parte del mandatario al mandante. en cuanto
a la forma, no determina un modo específico, por lo que rige la libertad de formas; de modo que esta manifestación
unilateral de la voluntad podrá darse de modo expreso o tácito y surtirá efectos a futuro.
Renuncia:. la renuncia es una manifestación de la voluntad unilateral y recepticia que produce efectos que se proyectan
hacia futuro.
en cuanto al tiempo en que puede darse la renuncia, si se trata de una renuncia con causa suficiente podrá darse en
cualquier momento. Por otra parte, si se trata de una situación incausada, deberá tener en cuenta la posible aplicación
del art. 1332 ccyc, que dispone las consecuencias que acarrea la renuncia intempestiva. Independientemente de que se
trate de una renuncia con causa o no, el mandatario tiene el deber de no abandonar la gestión sin dar un plazo razonable
al mandante para su reemplazo.
Muerte o incapacidad del mandante o del mandatario:esta causal de extinción refuerza su naturaleza
intuitupersonae.
31) ¿qué caracteres tiene el precio en el contrato estimatorio?

ARTÍCULO 1344. Obligación de pagar el precio
Si el consignatario se obliga a pagar el precio en caso de no restituir las cosas en un plazo determinado, el consignante no
puede disponer de ellas hasta que le sean restituidas.
Los acreedores del consignatario no pueden embargar las cosas consignadas mientras no se haya pagado su precio.
El consignante entrega al consignatario las cosas muebles cuyo valor se estima en una cantidad cierta, obligándose el
último a procurar su venta dentro de un plazo estipulado. Si las devuelve al momento del vencimiento del plazo, no
deberá pagar el valor de las que no vendió.
Mientras esté pendiente el plazo pactado para la restitución de las cosas, el consignante no puede disponer de ellas. Los
acreedores del consignatario no pueden embargar las cosas consignadas hasta tanto este no haya pagado su precio, pues
la propiedad sigue siendo del consignante.
32) Forma y contenido de la agrupación de colaboración.

ARTÍCULO 1455. Contrato. Forma y contenido
El contrato debe otorgarse por instrumento público o privado con firma certificada notarialmente e inscribirse en el
Registro Público que corresponda.
Una copia certificada con los datos de su correspondiente inscripción debe ser remitida por el Registro al organismo de
aplicación del régimen de defensa de la competencia.
El contrato debe contener:
a) el objeto de la agrupación;
b) la duración, que no puede exceder de diez años. Si se establece por más tiempo, queda reducida a dicho plazo. En caso
de omisión del plazo, se entiende que la duración es de diez años. Puede ser prorrogada antes de su vencimiento por
decisión unánime de los participantes por sucesivos plazos de hasta diez años. El contrato no puede prorrogarse si
hubiese acreedores embargantes de los participantes y no se los desinteresa previamente;
c) la denominación, que se forma con un nombre de fantasía integrado con la palabra “agrupación”;
d) el nombre, razón social o denominación, el domicilio y los datos de inscripción registral del contrato o estatuto o de la
matriculación e individualización, en su caso, de cada uno de los participantes. En el caso de sociedades, la relación de la
resolución del órgano social que aprueba la contratación de la agrupación, así como su fecha y número de acta;
e) la constitución de un domicilio especial para todos los efectos que deriven del contrato de agrupación, tanto entre las
partes como respecto de terceros;
f) las obligaciones asumidas por los participantes, las contribuciones debidas al fondo común operativo y los modos de
financiar las actividades comunes;
g) la participación que cada contratante ha de tener en las actividades comunes y en sus resultados;
h) los medios, atribuciones y poderes que se establecen para dirigir la organización y actividad común, administrar el
fondo operativo, representar individual y colectivamente a los participantes y controlar su actividad al solo efecto de
comprobar el cumplimiento de las obligaciones asumidas;
i) los casos de separación y exclusión;
j) los requisitos de admisión de nuevos participantes;
k) las sanciones por incumplimiento de obligaciones;
l) las normas para la confección de estados de situación, a cuyo efecto los administradores deben llevar, con las
formalidades establecidas por este Código, los libros habilitados a nombre de la agrupación que requiera la naturaleza e
importancia de la actividad común
33) ¿Quéotros roles puede desempeñar el fiduciante en un contrato de fideicomiso?

Fiduciante. Es quien transmite la propiedad fiduciaria de los bienes.
¿Quién puede ser fiduciante?
Cualquier persona capaz de disponer de sus bienes que decida entregarlos a un fiduciario para su gestión.
Como se vio, esto puede hacerse en vida o como voluntad testamentaria. El fiduciante contrata al fiduciario, persona de
su confianza, y le hace entrega de los bienes objeto del fideicomiso. Puede ser fiduciante tanto una persona física como
jurídica.
¿Qué derechos tiene el fiduciante?
♦ Designar uno o más fiduciarios.
♦ Revocar el fideicomiso, es decir darlo por concluido.
♦ Exigir del fiduciario la rendición de las cuentas del fideicomiso.
♦ Remover al fiduciario y designar otro.
También puede reservarse algunos derechos específicos, de acuerdo con la naturaleza del negocio.
¿Tiene obligación el fiduciante?
Sí, el fiduciante también asume obligaciones, que básicamente son las siguientes:
♦ Pagar la retribución acordada con el fiduciario.
♦ Reembolsar al fiduciario todos los gastos realizados por él.
También puede ser el fiduciario beneficiario no puede ser fideicomisario
34) ¿Cuáles son las obligaciones del locatario?

ARTÍCULO 1205. Prohibición de variar el destino
El locatario puede usar y gozar de la cosa conforme a derecho y exclusivamente para el destino correspondiente. No
puede variarlo aunque ello no cause perjuicio al locador.
El locatario, como contraprestación por el canon que abona, tiene derecho a ejercer el uso y goce otorgados. las partes,
en ejercicio de la autonomía de la voluntad, pueden determinar el uso y goce, el destino en sí, y sus límites. si no lo
hicieran, la obligación consistirá en respetar el destino que corresponda según las reglas del art 1194 ccyc.
Uso y goce conforme a derecho: el destino designado siempre debe estar contenido en los límites de licitud que
impone el art. 1003 ccyc. es la interpretación que corresponde otorgarle al término “conforme a derecho”. es una de las
limitaciones que se le exige al locatario en el ejercicio de su derecho. su incumplimiento constituye una violación del
contrato y además del ordenamiento jurídico, que veda y sanciona los actos celebrados o ejecutados en contra del orden
público.
Exclusividad respecto del destino: como ya se expusiera en párrafos precedentes, la definición del destino y su
extensión están implícitos en el contrato de locación, puede pactarse y aun deferirse en base a las directivas que la ley
brinda. no podrá afirmarse que la locación no tiene destino, sin concluir que en esa afirmación esté inmersa la sanción de
nulidad del contrato, o su ineficacia funcional, dependiendo del momento en el que se configure la ausencia —al
celebrarse o durante su vigencia, respectivamente—.
Por lo tanto, identificar el destino, conllevará la consecuencia inevitable de verificar sus límites, que el locatario deberá
respetar. la regla es de tal rigidez que la violación o incumplimiento de esta obligación del arrendatario de mantener el
ejercicio del uso y goce dentro de las pautas acordadas será considerado como un incumplimiento liso y llano, con la
sanción que impone el art. 1209, inc. a, ccyc.
el locatario no podrá, en este último sentido, ampararse en la falta de perjuicio como fundamento legal válido para
eximirse del incumplimiento señalado.
ARTÍCULO 1206. Conservar la cosa en buen estado. Destrucción
El locatario debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió. No cumple con esta obligación si la
abandona sin dejar quien haga sus veces. Responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitantes
ocasionales, pero no por acción del locador o sus dependientes; asimismo responde por la destrucción de la cosa por
incendio no originado en caso fortuito.
La norma consagra en general la obligación de conservar la cosa en buen estado, desde el perfil del locatario. Por eso,
puede sostenerse que esta es complementaria de la obligación homónima del locador, y como tal, de efectos excluyentes.
Por lo tanto, resultan esenciales los preceptos que disponen tales obligaciones a los efectos de evitar lagunas y
contradicciones en su aplicación para situaciones concretas, cuando debe dilucidarse a quién corresponde adjudicar el
cumplimiento de la obligación de conservación de la cosa.
concretamente, la obligación que tiene el locatario en cuanto a la conservación de la cosa comienza desde el momento
que la recibe, y se extiende hasta el momento de su restitución.
Situaciones particulares y su incumplimiento: una vez interpretado y señalado el principio rector que identifica la
extensión de la obligación y la noción de conservación, el ccyc señala tres situaciones que adjudican al locatario
responsabilidad por incumplimiento. estas son:
a) abandonar la cosa sin dejar quien haga sus veces. La regla es similar a la dispuesta en el art. 1564 CC. Quien la
abandona, se ausenta prolongadamente de la tenencia de la cosa sin dejar a ninguna persona a su cuidado. Está en juego
el riesgo sobre el bien, que queda descuidado y sometido a los riesgos propios que pueden provenir de una multiplicidad
de factores. No se considera “abandono” la ausencia temporal por motivos previsibles y comunes a la vida cotidiana de
las personas, como un viaje por vacaciones o ausencias relacionadas con compromisos laborales o personales a
cumplirse fuera de la ciudad. En las locaciones comerciales, los cierres semanales por descanso, etc.; b) cualquier
deterioro causado a la cosa. El texto aclara que la responsabilidad del locatario subsiste aun si el daño o deterioro
hubiera sido causado por visitantes ocasionales. La idea que se centra en este supuesto es la conservación entendida
como actividad diligente, por la cual al locatario no le basta con argüir como eximente el hecho de un tercero cuando este
último hubiera sido introducido al inmueble, por ejemplo, con anuencia del locatario. Sin embargo esta regla encuentra
su límite en los restantes terceros tanto este último como los dependientes del locador (art. 1201, párr. 1, CCyC); c)
finalmente, la norma incorpora una innovación en la solución a una temática particular: el incendio de la cosa locada. Por
ello, el artículo del ccyc aquí analizado invierte la regla disponiendo que el locatario responderá por la destrucción de la
cosa provocada por incendio no originado en caso fortuito. De ese modo, la presunción se invierte y es entonces el
arrendatario quién deberá acreditar la circunstancia del caso fortuito como causa del incendio, para eximirse de la
responsabilidad que la norma prima facie le impone. ello, sin perjuicio de lo dispuesto por el art. 1201, párr. 1, ccyc, en
caso de corresponder
ARTÍCULO 1207. Mantener la cosa en buen estado. Reparaciones
Si la cosa es mueble, el locatario tiene a su cargo el gasto de su conservación y las mejoras de mero mantenimiento; y
sólo éstas si es inmueble. Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del locador dándole
aviso previo.
Así como se afirmó, al designar las obligaciones del locador, que la conservación importa además la obligación de
reparar, en este caso el legislador ha acudido a la misma dinámica obligacional para imponer los deberes del locatario
respecto al mantenimiento y reparación que debe afrontar sobre la cosa locada.
la norma acude a la terminología conocida y bien definida en este código en relación a la denominación de las mejoras.
Asimismo, hace un importante distingo en relación al alcance de las mejoras a las que queda obligado el locatario,
diferenciando lo que define como gasto de conservación y como mejora de meromantenimiento. solamente en elcaso de
locaciones inmobiliarias, el locatario quedará obligado exclusivamente sobre estas últimas.
Obligaciones en caso de locación sobre bienes muebles el locatario de cosas muebles tiene a su cargo los gastos de
conservación y las mejoras de mero mantenimiento. los primeros son los inherentes a la conservación ordinaria, que no
importan reparaciones, sino los gastos de cuidado sobre la cosa. los segundos están
definidos en el art. 1934, inc. c, ccyc: los identifica como la reparación de deterioros menores originados por el uso
ordinario de la cosa.
A partir del juego armónico de esta disposición, se desprende que a los efectos de delinear los límites de las sendas
obligaciones de conservación que pesan sobre locador y locatario, resulta que al primero le corresponderá afrontar la
obligación de las mejoras necesarias, mientras que al locatario, las de mero mantenimiento. Así se coordina y
complementa el sistema descripto sin lagunas ni contradicciones. no obstante, el artículo aclara que el locatario podrá
realizar reparaciones necesarias a costa del locador, previo aviso a este último.
Obligación en caso de locación de inmuebles en este supuesto la obligación de conservación, con todos los efectos y
requisitos que se describiera, solamente alcanzará a las mejoras de mero mantenimiento.
en todas las situaciones, nada obsta a que las partes pacten soluciones diversas a las planteadas, por imperio de la
autonomía de la voluntad. esta norma es de carácter supletorio.
ARTÍCULO 1208. Pagar el canon convenido
La prestación dineraria a cargo del locatario se integra con el precio de la locación y toda otra prestación de pago
periódico asumida convencionalmente por el locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva. A falta de convención, el
pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de contado; y si es inmueble, por período mensual.
El canon es la prestación dineraria integral del locatario a favor del locador. constituye la prestación esencial del
locatario en el contrato. Define la bilateralidad del vínculo (art. 966 ccyc).
Por ello, la regulación de esta obligación resulta de vital trascendencia para garantizar el despliegue de los efectos del
contrato en un marco de equilibrio y seguridad jurídica.
El significado del término “canon” y sus efectos: el canon comprende el precio de la locación y además toda otra
prestación de pago periódico que corresponda afrontar respecto de la cosa locada (impuestos, expensas, etc.), si se
conviene su pago por el arrendatario. De lo contrario, el canon se limitará al monto de dinero representativo, en
términos contra-prestacionales, del derecho al uso y goce de la cosa otorgados y a las relacionadas con ese ejercicio
(pago de suministro de energía eléctrica, telefonía, suministro de gas, etc.)
ARTÍCULO 1209. Pagar cargas y contribuciones por la actividad
las cargas y contribuciones, originadas en el destino dado a la cosa, encuentran como responsable directo al locatario,
que es quien obtiene el provecho de ese ejercicio. Justo es determinar entonces que quien obtiene el beneficio asuma la
obligación de contribuir a los gastos que este genera.
ARTÍCULO 1210. Restituir la cosa
El locatario, al concluir el contrato, debe restituir al locador la cosa en el estado en que la recibió, excepto los deterioros
provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular. También debe entregarle las constancias de los pagos que
efectuó en razón de la relación locativa y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que tenga.
La obligación de restitución a cargo del locatario es consecuencia directa e inevitable de la extinción del contrato de
locación. esto se integra con la entrega al locador de las constancias de pago de los servicios y demás obligaciones que
hubiera tenido a su cargo.
35) ¿cuál es la característica de las obligaciones del consignatario?

ARTÍCULO 1338. Obligaciones del consignatario
El consignatario debe ajustarse a las instrucciones recibidas, y es responsable del daño que se siga al consignante por los
negocios en los que se haya apartado de esas instrucciones.
El consignatario que acepta la consignación está obligado a cumplirla conforme las órdenes e instrucciones brindadas
por el consignante y la naturaleza del negocio que constituye su objeto.
En caso de que se aparte de las instrucciones recibidas, el consignatario responderá al consignante por los daños
ocasionados, conforme a las disposiciones de la responsabilidad civil.
36) Obligaciones del comitente en el contrato de servicios.

ARTÍCULO 1257. Obligaciones del comitente
El comitente está obligado a:
a) pagar la retribución;
b) proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria, conforme a las características de la obra o del
servicio;
c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artículo 1256.
37) Compraventa y permuta.

ARTÍCULO 1126. Compraventa y permuta
Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa y de
compraventa en los demás casos.
La obligación del comprador en la compraventa es el pago de un precio cierto en dinero. Pero bien puede ocurrir que nos
encontremos frente a lo que se ha dado en denominar “precio mixto”, esto es que parte del precio sea pagado en dinero y
parte del precio mediante la transmisión de la propiedad de otra cosa.¿en tal caso el contrato debe reputarse
compraventa o permuta?
El ccyc resuelve la situación planteada teniendo en consideración cual cosa tiene mayor incidencia en el precio: la cosa
intercambiada o la suma de dinero.
Compraventa: si la parte del precio en dinero es mayor o igual a la otra cosa se aplican las reglas de la compraventa.
Permuta: EN SU SIGNIFICADO LITERAL IMPLICA UN TRUQUE DE COSAS, ES DECIR QUE, AMBAS PARTES SE OBLIGAN A
TRANSFERIRSE RECIPROCAMETE LA PROPIEDAD DE DOS COSAS. En este caso, si el valor de la cosa intercambiada tiene
mayor valor que el precio en dinero pagado, el contrato debe reputarse permuta.
El contrato de compraventa y el de permuta se rigen por las mismas reglas a excepción de lo dispuesto con respecto los
gastos del contrato y de la evicción
38) Enumere por lo menos 3 liberalidades que no son donación

Las liberalidades como un acto a titulo gratuito, donde una persona manifiesta su voluntad de disponer de uno o mas de
sus bienes patrimoniales, en provecho de otro sin recibir nada a cambio y con la intención de enriquecer el patrimonio
del gratificado. Es decir, el simple hecho de dar un bien o varios bienes a alguien sin recibir provecho alguno.
Existen dos tipos de liberalidades que son las mas comunes, las donaciones y los testamentos.
Las donaciones:
ARTICULO 1542.- Concepto. Hay donación cuando una parte se obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra,
y ésta lo acepta.
Hay algunas restricciones para que esta donación pueda efectuarse y para que pueda considerarse como tal, tiene que
cumplir con las siguientes características:
1. La donación es un contrato, un acuerdo de voluntades. Por su parte, el donante consiente en despojarse del bien
donado y el donatario en aceptarlo.
2. En principio es un contrato solemne. Debe ser convenido y pactado ante un notario. Aunque hay algunas como el
don manual y la donación indirecta que no son tan rigurosas.
3. El despojo del donante, el transmite su bien sin recibir nada a cambio. No hay necesidad de tener algún beneficio
de la acción.
4. El donante debe despojarse actual e irrevocablemente. No puede anular la acción, luego de que la donación es
aceptada, no se puede reclamar la devolución.
5. La donación entre vivos es un modo de disponer a titulo particular.
Los testamentos:
ARTICULO 2462.- Testamento. Las personas humanas pueden disponer libremente de sus bienes para después
de su muerte, respetando las porciones legítimas establecidas en el Título X de este Libro, mediante testamento
otorgado con las solemnidades legales; ese acto también puede incluir disposiciones extrapatrimoniales.
El testamento al igual que la donación tiene características que la identifican como:
1. Es un acto unilateral.
2. Debe redactarse mediante las formas legales. Es un acto formalista y solemne.
3. El testamento puede incluir una parte o la totalidad de los bienes del testador.
4. El testamento produce sus efectos solemnes a partir de la muerte del testador.
5. El testamento es un acto revocable hasta la muerte del testador
Las intituciownes contractuales:
A parte de que estas son las formas mas comunes de realizar una liberalidad, existe otra llamada la Institución
contractual, la cual podemos definirla como la convención por medio de la cual el constituyente promete al instituido
dejarle a la hora de su muerte toda su sucesión, o una cuota parte de la sucesión o de un objeto determinado.
¨Institución contractual: Contrato por el cual una persona, el instituyente, promete a otra, el instituido, que al morir le
dejará la totalidad
o parte de su herencia.
Es un pacto sobre sucesión futura, excepcionalmente autorizado por la ley, en un contrato de matrimonio o entre
cónyuges. V. Pacto sobre sucesión futura¨
Esta manera de trasmitir a titulo gratuito consta con las siguientes características:
1. La transmisión de los bienes opera al momento de ocurrir la muerte del instituyente.
2. La institución contractual, es un contrato. Una vez aceptada no se puede revocar.
3. Es un pacto sobre sucesión futura y por lo tanto, prohibida en principio en nuestro derecho. Pero esta permitida
en dos situaciones:
a) Por contrato de matrimonio a favor de uno de los futuros esposos y,
b) Entre los esposos, en este ultimo es revocable.
Para que una liberalidad se considere como valida en cuanto para que esta sea ejecutable consta de cuatro condiciones
que deben cumplirse en todas circunstancia.
Una de esas condiciones es la manifestación de la voluntad del disponente, es decir, la persona que hará la entrega
del bien debe ser una persona capaz no puede ser un interdicto por ejemplo. Este consentimiento no debe estar viciado.
La causa constituye otra condición, y esta debe ser el hecho de entregar la cosa al beneficiario sin recibir nada a cambio.
El único fin que tiene esta acción es enriquecer el patrimonio del otro, aunque no siempre es así. En la causa reside esta
intención.
Por ultimo debe existir la capacidad de disponer a titulo gratuito, en el caso del donatario, y la capacidad de recibir a
titulo gratuito en el caso del beneficiado.
Ahora bien una liberalidad puede ser entregada bajo una carga o una condición para que esta se pueda ejecutar, hay que
definir estos dos conceptos detalladamente para así poder aplicarla a estos casos de las transmisiones a titulo gratuito.
Una carga es una obligación interpuesta por el disponente, al gratificado, con la finalidad de una obra que debe realizar el
gratificado, o una prestación que debe hacer con un tercero o el mismo disponente. La carga puede ser una obligación de
no hace o no enajenar.
Por otro lado una condición, la cual es una figura que conocemos mejor, la podemos definir como el acontecimiento
futuro o incierto del cual depende la formación o resolución de una liberalidad. La condición es una figura en la cual se
aplica las mismas formalidades de la obligación de derecho común.
El pacto sucesorio: Este pacto es de carácter contractual e irrevocable. Salvo el acuerdo de los otorgantes, no instituye
herederos y no transfiere el dominio de la hacienda a los beneficiarios. No obstante, les concede el derecho a la hacienda
o participaciones sociales respecto de los restantes coherederos, siempre que se respete la legítima hereditaria. El pacto
sucesorio no reviste carácter autónomo y debería estar inserto en un protocolo respecto del manejo de la empresa
familiar.
4. 1) Técnicamente, el artículo 1010 del CCCN no constituye un pacto institorio, ya que no instituye la calidad de
heredero. Ésta está dada por el ordenamiento legal y no es disponible por la autonomía de la voluntad.2) Reviste
carácter contractual. Su eventual modificación en todo o en parte estará sujeta al consentimiento de los
otorgantes. Es técnicamente necesario en caso de modificación relacionar los respectivos instrumentos para una
correcta interpretación de la voluntad de los otorgantes.3) Las atribuciones conferidas a los legitimarios-
beneficiarios revisten carácter irrevocable, salvo su modificación conforme al apartado anterior.4) Constituye un
negocio inter-vivos y no un acto de última voluntad.5) Tiene efecto traslativo de derechos a partir de su
suscripción respecto de los otorgantes, ya que el derecho de los beneficiarios a la explotación productiva o a las
participaciones societarias se incorpora a su patrimonio en forma irrevocable, estando sujeta su materialización
a la apertura del sucesorio.6) El futuro causante mantiene el dominio pleno de los bienes objeto del pacto, y
constituyen prenda común de sus acreedores.7) Todos los legitimarios conservan el derecho a mantener
incólume su porción legítima.8) Al mantenerse el régimen sucesorio legal e igualmente las disposiciones sobre la
legítima, el legitimario omitido o sobreviniente conserva las acciones correspondientes.9) Los bienes no
comprendidos en el pacto por su objeto se distribuyen y dividen según las reglas legales.10) Los legitimarios no
beneficiados con la asignación del futuro causante por omisión deben respetar la correspondiente asignación en
la medida en que se conforme su cuota legitimaria; igualmente el legitimario sobreviniente. 11) El pacto no
puede incorporar renuncia anticipada de la legítima (art. 2449 CCCN). 12) Los legitimarios-beneficiarios de la
asignación por el pacto reciben los bienes a título sucesorio. 13) La asignación de la unidad productiva o de las
participaciones sociales determina que dichos bienes no conforman la indivisión y no serán objeto de partición
entre los restantes legitimarios del causante. Podrá existir partición entre los legitimarios-beneficiarios de la
asignación cuando esta fuere en parte pro-indivisa. 14) El pacto es una convención accesoria, vale decir que no
podrá ser autónomo, sino que deberá estar dentro o vinculado directamente a un protocolo familiar o pacto de
sindicación de acciones (art. 1010 CCCN). <p15) La incorporación de este instituto al derecho privado nacional
no implica la construcción de un nuevo orden moral.
5. Pacto sucesorio/testamento??
La principal diferencia respecto del testamento es que el pacto sucesorio no puede revocarse unilateralmente por el
testador, que tampoco puede disponer libremente de los bienes atribuidos en el pacto, con lo que supone una mayor
garantía para la persona que, de acuerdo con lo establecido en el pacto, va a recibir esos bienes cuando se produzca el
fallecimiento del titular de esos bienes.Asimismo, también tiene ventajas para el titular de dichos bienes por cuanto
pueden establecerse una serie de condiciones para la adjudicación futura de los mismos como podrían ser la de
encargarse del mantenimiento y conservación de los mismos o la de cuidar y atender al testador. En caso de
incumplimiento de dichas condiciones, el testador podría solicitar la resolución del pacto sucesorio por incumplimiento,
como en cualquier otro contrato.El pacto sucesorio debe otorgarse en escritura pública y el mismo se inscribe en el
Registro de Actos de Última Voluntad. Asimismo, puede inscribirse en el Registro de la Propiedad en caso de que afecte a
bienes inmuebles.
39) Mandato: capacidad.

ARTÍCULO 1323. Capacidad
El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero ésta puede oponer la nulidad del contrato si es demandado
por inejecución de las obligaciones o por rendición de cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha
convertido en provecho suyo.
El tema de la capacidad es de singular importancia en una figura como la del mandato, pues pone de relevancia el modo
en que incide la voluntad de una y otra parte —mandante y mandatario—, esto es, si se trata de voluntades que se
complementan e integran o, por el contrario, permanecen aisladas.
el ccyc no se apartó de lo ya previsto por el cc, así como tampoco del Proyecto de 1998, salvo en el punto en el cual en el
art. 1246, se exigía que el incapaz tenga discernimiento para que el acto produzca efectos.
interpretación el art. 1323 ccyc, sin distinguir el tipo de mandato del cual se trate —con o sin representación— mantiene
la solución de Vélez (en reemplazo de los arts. 1897 y 1898 cc), en tanto indica que la eficacia de una declaración de
voluntad emitida por un mandatario incapaz no resulta perjudicada por estar este limitado en su capacidad personal
negocial, pues esa limitación lo es solo en su propia persona y en atención a sus propios intereses. De este modo, salvo
que actúe fuera de los actos sometidos a encargo o límites de la manda otorgada, o bien pueda atribuírsele haberse
enriquecido sin causa en virtud de la gestión realizada, no será oponible su incapacidad a efectos de invalidar el acto por
él realizado.
sin perjuicio del principio general establecido en el artículo bajo comentario, consideramos apropiado remitir a la parte
pertinente del código que regula los aspectos generales sobre capacidad de las personas (arts. 23 a 26 y 32 ccyc), así
como los particulares sobre representación (art. 358 ccyc y ss.), a efectos de integrar los casos puntuales según
corresponda.
la última parte del artículo, repite la solución genérica del art. 1000 ccyc, que refiere a la nulidad de los contratos y
regula los efectos que cabe aplicar a los contratos celebrados por personas incapaces o con capacidad restringida y torna
aplicable, asimismo, la disposición genérica del art. 1794 ccyc.
40) Cosa vendida. Cosa cierta que ha dejado de existir.

ARTÍCULO 1129. Cosa vendida
Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos.
Luego de regular las disposiciones generales de la compraventa, el ccyc regula los elementos esenciales de la
compraventa: cosa y precio.
Respecto de las cosas que pueden ser objeto de la compraventa, el ccyc dispone que pueden serlo todas las que puede ser
objeto de los contratos. La norma alude a las cosas en sentido propio, es decir, a un objeto material suceptible de
aprecisacion económica. Las energias y las fuerzas naturales suceptibles de apropiación se consideran dentro del
concepto. Es importante mencionar que tanto las cosas futuras como las cosas ajenas, tambien puede ser objeto del
contrato
Concepto el art. 16 ccyc establece que: “Los bienes materiales se llaman cosas. Las disposiciones referentes a las cosas
son aplicables a la energía y a las fuerzas naturales susceptibles de ser puestas al servicio del hombre”.
De conformidad con lo dispuesto por los arts. 1003 a 1011 ccyc referidos al objeto de los contratos, la cosa objeto de la
compraventa debe ser:
a) determinada o determinable en su especie o género según el caso, aunque no lo estén en su cantidad, si esta puede ser
determinada. Es determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su individualización; b) susceptible de
valoración económica; c) no prohibido: no pueden ser objeto de la compraventa aquellos bienes que por un motivo
especial se prohíben que lo sean. Ejemplo de estos lo constituyen las cosas que están fuera del comercio (art. 234 CCyC);
las cosas sobre las que pesa una incapacidad de derecho para contratar (art. 1002 CCyC).
ARTÍCULO 1130. Cosa cierta que ha dejado de existir
Si la venta es de cosa cierta que ha dejado de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato, éste no produce efecto
alguno. Si ha dejado de existir parcialmente, el comprador puede demandar la parte existente con reducción del precio.
Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta haya perecido o esté dañada al celebrarse el
contrato. El vendedor no puede exigir el cumplimiento del contrato si al celebrarlo sabía que la cosa había perecido o
estaba dañada.
--ACLARACION: EN EL CCYCN SE CONSIDERA PERFECCIONADO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA EN EL
MOMETNO EN QUE SE PRODUCE LA TRADICION. ES POR ESTO QUE LA COSA PUEDE NO HABER EXISTIDO AL
MOMENO DE CELEBRARSE EL CONTRATO, PERO SI EXISTE AL MOMENTO DE EFECTUARSE LA TRADICION, EL
CONTRATO SERÀ VALIDO.
La cosa objeto del contrato de compraventa debe ser existente al tiempo del contrato o susceptible de existencia (cosa
futura). siendo que la cosa es un elemento esencial del contrato de compraventa, si se trata de cosa cierta y esta ha
dejado de existir al tiempo de la celebración, como principio general el contrato no surte efectos. Es decir que,
generalmente, es nulo o no produce efecto alguno el contrato que versa sobre cosa inexistente al momento de
perfeccionarse este.
La excepción a dicho principio general de ineficacia lo prevé el segundo párrafo del art. 1130 ccyc. se trata del supuesto
en que el comprador asume el riesgo de que la cosa cierta deje de existir o esté dañada. en tal caso el contrato de
compraventa es aleatorio.
La ineficacia del contrato de compraventa que sanciona el art. 1130 ccyc solo se aplica al supuesto de cosa cierta que ha
dejado de existir al tiempo del contrato.
No se produce tal ineficacia cuando: a) se trata de obligaciones de género, pues de conformidad con lo que dispone el art.
763 CCyC, antes de la individualización de la cosa debida, el caso fortuito no libera al deudor, pues resulta de aplicación
el principio que el género no perece; por lo que el vendedor no podrá liberarse de su obligación; b) la cosa cierta ha
dejado de existir con posterioridad a la celebración del contrato, pues de resulta de aplicación lo dispuesto por el art. 755
CCyC en el sentido que: “El propietario soporta los riesgos de la cosa. Los casos de deterioro o pérdida, con o sin culpa, se
rigen por lo dispuesto sobre la imposibilidad de cumplimiento”; c) la compraventa es aleatoria: cuando en ejercicio de la
autonomía de la voluntad las partes convengan que la compraventa sea aleatoria por asumir el comprador el riesgo de
que la cosa haya dejado de existir al tiempo del contrato o estaba dañada. En caso de que el vendedor conociera al
tiempo de la celebración del contrato que la cosa ya había perecido o se había dañado, no puede exigir el cumplimiento
del contrato, pues en ese caso no existe el acontecimiento incierto que determina la ventaja o pérdida para uno de ellos o
para todos, tal como exige el art. 968 CCyC para reputar aleatorio al contrato.
41) Plazo de la locación. Excepciones al plazo mínimo legal.

ARTÍCULO 1197. Plazo máximo
El tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto, no puede exceder de veinte años para el destino habitacional y
cincuenta años para los otros destinos. El contrato es renovable expresamente por un lapso que no exceda de los
máximos previstos contados desde su inicio.
El art. 1187 ccyc, al definir al contrato, alude a su temporalidad. lo contrario sería suponer que el uso y goce se podría
transmitir perpetuamente. si bien esto último no es una situación jurídica prohibida, excede el plano de la locación y se
ubica en el tratamiento del usufructo. Por lo tanto, de ser así, se desvirtuaría la naturaleza del contrato y los derechos
que genera. Por otro lado, la limitación necesaria en el tiempo debe garantizar el cumplimiento de la finalidad del
contrato, y esto atiende también a su eficacia y legalidad. De ello se desprende que resulta esencial la determinación de
un tiempo máximo de duración que equilibre los dos aspectos señalados.
Artículo innove en la determinación del plazo máximo, estableciendo dos situaciones con sus correspondientes límites,
considerando para ello el destino de la cosa locada.
Finalmente, la norma dispone que si el contrato se renovara, el nuevo plazo no puede exceder el máximo establecido en
el artículo, computado desde su inicio. nuevamente aquí se acentúa la idea de temporalidad y finitud como
esencialmente inherentes a la locación.
Diferenciación del plazo máximo según el destino de la cosa arrendada:la norma distingue dos situaciones para
establecer sendos plazos diferentes, en virtud de garantizar cabalmente la finalidad de uso y goce perseguida por el
locatario. El distingo para la fijación del plazo máximo sea exclusivamente el destino habitacional. no por ello debemos
negar la aplicación de plazos máximos para las locaciones sobre muebles.sucede que, por la naturaleza de este tipo de
locaciones, difícilmente alcancen plazos tan prolongados como los aquí señalados.
En síntesis, el plazo máximo de cincuenta años es considerado por el ccyc como apto para garantizar en todas las
locaciones (excepto las destinadas a vivienda) un efectivo cumplimiento de su finalidad, en todos los casos. en cambio,
cuando se trata de destinos habitacionales, se reduce el plazo a veinte años, en tanto ese lapso es considerado por demás
apto para garantizar el uso y goce específicos.
ARTÍCULO 1198. Plazo mínimo de la locación de inmueble
El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se
considera celebrado por el plazo mínimo legal de dos años, excepto los casos del artículo 1199. El locatario puede
renunciar a este plazo si está en la tenencia de la cosa.
La norma innova sobre la posibilidad de que por renuncia del locatario sea inaplicable el mínimo establecido legalmente.
Para ello se impone como requisito esencial que el locatario esté en la tenencia del inmueble locado.
Unificación de plazo mínimo y presunto
Renuncia al plazo mínimo: el último párrafo del artículo resulta novedoso considerando la legislación antecedente.
Debe partirse, para su análisis, de que la fijación de un plazo mínimo es una prerrogativa que se incorpora en la ley como
un mecanismo de protección al locatario
Para evitar esta práctica abusiva, se impone como requisito para validez de la renuncia que el locatario estuviera en la
tenencia de la cosa locada. De este modo, se neutraliza el posible abuso, ya que el arrendatario no se encuentra
condicionado a renunciar para acceder a la cosa, de la cual ya es tenedor.
ARTÍCULO 1199. Excepciones al plazo mínimo legal
No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a: a) sede de
embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su personal extranjero diplomático o
consular; b) habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo del contrato
supera los tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines; c) guarda de cosas; d) exposición u oferta de cosas o
servicios en un predio ferial. Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el
cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo
menor pactado.
Las embajadas, consulados y organismos internacionales: el destino especial y particular que tienen los inmuebles
destinados al funcionamiento de embajadas, consulados, y en general organismos públicos que trascienden en su
estructura el carácter típicamente local, no pueden quedar supeditados al cumplimiento de un plazo mínimo, ya que en
gran medida su ubicación en el territorio y en un inmueble determinado están íntimamente ligados con la función y
finalidad que los hace establecerse en el país. De allí que el régimen de plazo mínimo no favorece la contratación en estos
supuestos.
el inciso incorpora dentro de la misma línea excepcional al destinado a habitación de su personal extranjero diplomático
y consular.
Habitación con muebles con fines de turismo, descanso y similares:
Guarda de cosas: el supuesto es genérico y, como tal, amplio en su interpretación. Idea de guarda con finalidad locativa.
Exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial:sería impensado que una feria o predio similar,
apuntado al desarrollo de una actividad esencialmente temporaria y hasta efímera en cuanto a su extensión temporal,
encontrara como injustificado contraste que los puestos, stands o sitios que se alquilaran allí quedaran supeditados a
una vigencia mínima de dos años. esta sola circunstancia explica sobradamente la causa de la excepción normativa.
Otras finalidades: regla de interpretación general para que se entienda a cualquier locación inmobiliaria como
exceptuada del plazo mínimo. Para ello, el contrato debe reunir como requisitos: a) que tenga por objeto el cumplimiento
de una finalidad determinada. Evidentemente, la sujeción temporal del contrato a la finalidad hace suponer que esta
causa contractual se extinguirá normalmente antes por su naturaleza que por el plazo mínimo legal. b) que la finalidad
esté expresada en el contrato. Si bien es cierto que la causa del contrato se presume aun cuando no se la exprese (arts.
1012 y 282 CCyC), el requisito impuesto aquí es exigido para la invocación del trato excepcional en materia de plazo. De
modo que si la causa no estuviera expresada, el acto seguiría siendo eficaz, pero la falta de expresión de lafinalidad
impediría la eximición de tenerlo por celebradopor un plazo menor al mínimo señalado en el art. 1198 CCyC. c) que deba
cumplirse normalmente en el plazo menor pactado.
42) ¿qué cosas no pueden ser donadas? ¿por qué?

ARTÍCULO 1551. Objeto
La donación no puede tener por objeto la totalidad del patrimonio del donante, ni una alícuota de él, ni cosas
determinadas de las que no tenga el dominio al tiempo de contratar. Si comprende cosas que forman todo el patrimonio
del donante o una parte sustancial de éste, sólo es válida si el donante se reserva su usufructo, o si cuenta con otros
medios suficientes para su subsistencia.
Si el donante es dueño de la cosa, podrá ser objeto del contrato; y por el contrario, no valdrá cuando aquella no estuviera
en dominio del donante al momento de contratar.
La regla genérica impide la posibilidad de donar las cosas que conforman todo el patrimonio del donante o una parte
sustancial. La excepción que habilite la donación será aquella en la que el donante se reserve el usufructo o acredite que
cuenta con medios suficientes para su subsistencia.
El incumplimiento de esta norma acarrea la nulidad absoluta de la donación que hubiera violado la disposición
normativa.
43) Sujetos del fideicomiso. Obligaciones e incompatibilidades del fiduciario.
Sujetos:
FIDUCIANTE:QUIEN TRANSMITE O SE COMPROMETE A TRANSMITIR LA PROPIEDAD DE BIENES A OTRA PERSONA
DENOMINADA FIDUCIARIO.
ARTÍCULO 1671. Beneficiario
El beneficiario puede ser una persona humana o jurídica, que puede existir o no al tiempo del otorgamiento del contrato;
en este último caso deben constar los datos que permitan su individualización futura. Pueden ser beneficiarios el
fiduciante, el fiduciario o el fideicomisario. Pueden designarse varios beneficiarios quienes, excepto disposición en
contrario, se benefician por igual; para el caso de no aceptación o renuncia de uno o más designados, o cuando uno u
otros no llegan a existir, se puede establecer el derecho de acrecer de los demás o, en su caso, designar beneficiarios
sustitutos.
Si ningún beneficiario acepta, todos renuncian o no llegan a existir, se entiende que el beneficiario es el fideicomisario. Si
también el fideicomisario renuncia o no acepta, o si no llega a existir, el beneficiario debe ser el fiduciante.
El derecho del beneficiario, aunque no haya aceptado, puede transmitirse por actos entre vivos o por causa de muerte,
excepto disposición en contrario del fiduciante. Si la muerte extingue el derecho del beneficiario designado, se aplican las
reglas de los párrafos precedentes.
El beneficiario será la persona física o jurídica a favor de quien deberá ejercerse la propiedad fiduciaria, con los límites
dispuestos por el fiduciante.
los beneficios que habrá de percibir serán los frutos que devengue el patrimonio de afectación. Puede también ser un
bien en particular cuando el negocio jurídico tenga como finalidad su construcción, como es el caso de los fideicomisos
inmobiliarios.
El código define que el beneficiario deberá estar determinado en el contrato, previendo en su defecto que se fijen las
pautas suficientes para su posterior individualización. Por eso, su designación, o las pautas para su determinación
constituye uno de los elementos esenciales del contrato.
la norma reproduce lo previsto en el art. 2° de la ley 24.441 respecto del régimen de reemplazos en caso de la no
aceptación, renuncia o inexistencia de los beneficiarios y los fideicomisarios, e incorpora la posibilidad de que el
fiduciante pueda ser beneficiario.
También se establece que el fiduciario podrá ser beneficiario del fideicomiso.
ARTÍCULO 1672. Fideicomisario
El fideicomisario es la persona a quien se transmite la propiedad al concluir el fideicomiso. Puede ser el fiduciante, el
beneficiario, o una persona distinta de ellos. No puede ser fideicomisario el fiduciario. Se aplican al fideicomisario los
párrafos primero, segundo y tercero del artículo 1671. Si ningún fideicomisario acepta, todos renuncian o no llegan a
existir, el fideicomisario es el fiduciante.
El fideicomisario será quien reciba del fiduciario los bienes del patrimonio de afectación una vez cumplida la condición o
vencido el plazo pautado.
El artículo prevé expresamente que este sujeto podrá coincidir con el beneficiario o con el fiduciante.
También se prevé la aplicación del régimen de sustituciones dispuesto por el art. 1671 ccyc, en consecuencia, para el
caso de que se hayan designado múltiples fideicomisarios, todos recibirán los bienes por partes iguales, pudiendo
establecerse el derecho a acrecer en caso de renuncia o no aceptación de alguno de ellos.
Su derecho es personal y en consecuencia, susceptible de ser transmitido por actos entre vivos salvo pacto en contrario;
y se entiende que se encuentra subordinado al cumplimiento de una modalidad suspensiva, sea un plazo o una
condición. Vale decir, este derecho es plenamente existente, pero no completamente eficaz, pues no será exigible hasta el
cumplimiento del plazo o la condición.
surgirá el provecho del negocio. las obligaciones a su cargo resultarán del contrato, y si bien actúa en nombre propio y
por cuenta propia, lo hace en beneficio de otra persona, el beneficiario. El fiduciario será quien administrará el
patrimonio fideicomitido en el marco de las pautas previstas por el fiduciante, y se obligará a transmitirlo al
fideicomisario al vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición que determine la conclusión del fideicomiso.
“fideicomiso” y deberán regir su actuación como un “buen hombre de negocios”, como se analiza en el artículo siguiente.
La oferta pública como límite: la norma determina que cualquier persona, física o jurídica, podrá ser fiduciario, fijando
como límite la oferta al público.
en consecuencia, para estar en condiciones de ofrecer los servicios de fiduciario al público en general, será necesaria la
autorización administrativa de los organismos de control de los mercados de valores.
cuadra destacar que la oferta, a la que alude la norma, no se refiere al ofrecimiento al público en general de incorporarse
como fiduciantes o beneficiarios de un fideicomiso en particular, sino al ofrecimiento de la persona jurídica para actuar
en su carácter de fiduciario.
Fiduciario que es beneficiario: la norma incorpora la posibilidad, antes discutida en la doctrina, de que el fiduciario
revista a su vez el carácter de beneficiario. En este supuesto la norma agrava aún más el criterio con el cual deberá
conducirse el fiduciario en la ejecución de su obligación de administración del patrimonio de afectación: deberá actuar
procurando evitar situaciones que conlleven conflictos de intereses entre los restantes beneficiarios y aquel, dando
preeminencia a las soluciones que beneficien a los restantes intervinientes en el contrato.
OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO:
-Diligencia del buen hombre de negocios.
-Los actos nunca deben ser realizados en fraude de los restantes partes del contrtao. Debe actuarse de buena fe en todo
momento.
-Obrar privilegiando a los restantes sujetos intervinientes del contrato.
-ARTÍCULO 1674. Pauta de actuación. Solidaridad El fiduciario debe cumplir las obligaciones impuestas por la ley y
por el contrato con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que actúa sobre la base de la confianza
depositada en él. En caso de designarse a más de un fiduciario para que actúen simultáneamente, sea en forma conjunta
o indistinta, su responsabilidad es solidaria por el cumplimiento de las obligaciones resultantes del fideicomiso.
-ARTÍCULO 1675. Rendición de cuentas La rendición de cuentas puede ser solicitada por el beneficiario, por el
fiduciante o por el fideicomisario, en su caso, conforme a la ley y a las previsiones contractuales; deben ser rendidas con
una periodicidad no mayor a un año.
-Ejercer la propiedad de bienes en beneficio del o los beneficiarios.
-Al cumplimiento del plazo estipulado para el contrato, debera transmitir la propiedad transmitida a el por el fiduciante,
a quiencorresponda. Es decir, el fideicomisario.
--incompatibilidades del fiduciario: se considera qe no hay problema con que esta figura también sea la pate
denominada como la beneficiaria.
Pero… el fiduciario nunca podrá ser el fideicomisario: ARTÍCULO 1672. Fideicomisario El fideicomisario es la persona
a quien se transmite la propiedad al concluir el fideicomiso. Puede ser el fiduciante, el beneficiario, o una persona
distinta de ellos. No puede ser fideicomisario el fiduciario. Se aplican al fideicomisario los párrafos primero, segundo y
tercero del artículo 1671. Si ningún fideicomisario acepta, todos renuncian o no llegan a existir, el fideicomisario es el
fiduciante.
Obviamente que por lógica, cabe agregar que, nunca el fiduciante seria e fiduciario porque en este caso no existiría
contrato alguno.
GRAFICADO:
– Fiduciante-Fiduciario (fideicomiso por acto unilateral). Específicamente prohibido en el caso de
fideicomisos financieros con oferta pública de sus títulos
– Fiduciario-Fideicomisario (adquirir para sí los bienes fideicomitidos).
44) Mandato sin representación.
ARTÍCULO 1321. Mandato sin representación
Si el mandante no otorga poder de representación, el mandatario actúa en nombre propio pero en interés del mandante,
quien no queda obligado directamente respecto del tercero, ni éste respecto del mandante. El mandante puede
subrogarse en las acciones que tiene el mandatario contra el tercero, e igualmente el tercero en las acciones que pueda
ejercer el mandatario contra el mandante.
El art. 1321 ccyc define el mandato sin representación como el supuesto en el cual existe un encargo, pero el mandatario
debe cumplir la realización del o los actos jurídicos en su propio nombre, aunque en interés ajeno.
las relaciones activas y pasivas nacen entre mandatario y tercero, a diferencia de lo que sucede en el mandato con
representación en el cual las relaciones se dan de modo directo entre mandante y tercero, siendo el mandatario un
tercero en el negocio gestorio. Aquí son dos las relaciones que coexisten: una interna, entre mandante y mandatario
(contrato de mandato); y otra externa, entre el mandatario y el tercero con el cual contrata.
el mandatario es, en principio, el único responsable frente al tercero por las obligaciones asumidas en el contrato desde
que actúa en nombre propio, pero en interés del mandante (cfr. “Fontanarrosa“), quien no queda obligado directamente
respecto del tercero, ni este respecto de aquel. (15)
Ahora bien, esta relación interna mandante-mandatario (contrato de mandato) que legitima la actuación de este último y
determina que no actúe en su propio interés sino en interés del mandante, determina que el acto celebrado con los
terceros no resulte totalmente indiferente a aquel, encontrando su base jurídica en el art. 1321 in fine ccyc, que lo
autoriza a ejercer la acción subrogatoria (arts. 739 a 742 ccyc) respecto de las acciones que tenga el mandatario contra el
tercero y a este en las acciones que el mandatario posea contra el mandante.
45) ¿qué clase de donaciones no pueden ser declaradas inoficiosas, ni sometidas a colación ni revocadas? ¿por qué?
La revocación de las donaciones
La donación es irrevocable, en el sentido de que no puede quedar sin efecto por la sola voluntad del donante, una vez que
haya tenido lugar la aceptación del donatario. Sin embargo, teniendo en cuenta su carácter de atribución patrimonial sin
contraprestación, faculta al donante para recuperar lo donado en algunos supuestos. Las causas de revocación se
encuentran legalmente predeterminadas y son de interpretación estricta, quedando limitadas a los supuestos siguientes:
1- Supervivencia o supervenencia de hijos (solo si fue pactado como condición de la donacion)
2- Incumplimiento de cargas
3- Ingratitud del donatario
El Código Civil y Comercial no innova en esta materia. Se mantienen los supuestos de revocación ya conocidos:
inejecución de los cargos e ingratitud del donatario y, solo para el caso en que se lo hubiera introducido expresamente
como condición de la donación, la supernacencia de hijos al donante. El derecho a revocar la donación por inejecución de
los cargos corresponde solo al donante y a sus herederos, no al beneficiario del cargo, a quien únicamente le compete la
acción por cumplimiento (art. 1562).
Las donaciones inoficiosas y la observabilidad de los títulos: El art. 1565 del Cód. Civ. y Com. define la donación inoficiosa
como aquella cuyo valor excede la parte disponible del patrimonio del donante, y remite para su regulación a las normas
sobre porción legítima (arts. 2444 a 2461). Como es obvio, la inoficiosidad de una donación solo podrá determinarse al
momento del fallecimiento del causante, ya que será en esa oportunidad cuando, sumando al valor del patrimonio relicto
el de los bienes donados, se podrá determinar cuál es la proporcionalidad de la donación respecto de ese total (art.
2445). Cuando un legitimario vea afectada su porción legítima como consecuencia de disposiciones testamentarias o
donaciones efectuadas por el causante, podrá demandar su reducción, comenzando por las instituciones de herederos de
cuota y los legados, en ese orden (art. 2452). Cuando esas reducciones no sean suficientes, podrá pedir la reducción de
las donaciones en orden inverso a sus fechas (art. 2453). A su vez, el art. 2458 le otorga acción reipersecutoria respecto
de los bienes registrables que se encontraran en poder de terceros adquirentes. De estas disposiciones resulta que todo
título de adquisición de un inmueble proveniente de una donación resultará observable, dado que puede encontrarse
afectado por una acción de reducción. El Código Civil y Comercial no distingue entre donaciones a herederos legitimarios
y donaciones a terceros, como importante parte de la doctrina y la jurisprudencia hacía por aplicación del Código Civil de
1869. Así, se entendía que los títulos provenientes de una donación a herederos forzosos del donante no merecía
observación por estar sujeta solo a acciones personales del legitimario afectado, mientras que respecto de las realizadas
a terceros la eventual acción tenía efecto reipersecutorio por aplicación del art. 3955 del código derogado.
Jurisprudencia plenaria de la Cámara Nacional en lo Civil de la Capital Federal de 1912 (“Escary c/ Pietranera”, J.A. To, 5,
p. 1), nunca modificada, avalaba esta postura, asumida en forma generalizada por la doctrina notarialista argentina. El
Código Civil y Comercial (art. 2459) limita el plazo para interponer una eventual acción de reducción a diez años,
contados desde la fecha de adquisición de la posesión, aclarando que resulta aplicable el art. 1901 (referente a la unión
de posesiones). A su vez, el art. 1914 establece que si media título se presume que la posesión comienza desde la fecha
del mismo. Como consecuencia de la unión de posesiones (art. 1901), se supone que el donatario comenzó a ejercer la
posesión del bien en el momento de celebrarse el contrato y que todos los adquirentes posteriores continuaron en ese
ejercicio. Ello permite concluir que la acción de reducción no podrá intentarse luego de que haya vencido el plazo de diez
años desde la fecha del contrato de donación, por lo que el título quedará perfeccionado. Entendemos que no es de
aplicación a este supuesto la norma del art. 2537, referente a los plazos de prescripción, ya que el donatario que viene
poseyendo una cosa que es propia por haberla adquirido por un contrato válido no la adquirirá por posesión adquisitiva,
sino por el vencimiento de un plazo resolutorio impuesto a la eventual acción de reducción. Por tanto, el plazo para la
bonificación del título deberá contarse desde la celebración del contrato, sea esta anterior o posterior a la vigencia del
Código Civil y Comercial. Por otra parte, debe tenerse en cuenta que la acción de reducción puede ser intentada por el
legitimario desde la muerte del causante, por lo que el respectivo plazo de prescripción debe contarse desde este
momento. No existiendo para esta acción un plazo de prescripción específico, es de aplicación el genérico de cinco años
(art. 2560). En consecuencia, el título también habrá quedado perfeccionado por el transcurso de ese término desde el
fallecimiento del donante. Queda por analizar la situación de quienes, con anterioridad a la vigencia del Código Civil y
Comercial, hubieran adquirido un inmueble cuyo título reconociera como antecedente una donación a herederos
forzosos. Ya hemos señalado que, según una importante corriente, ese título no merecía observación. Por tanto, es
probable que, habiéndose cumplido con todos los requisitos impuestos por la debida diligencia, incluyendo el estudio de
títulos del inmueble, no se hayan observado sus antecedentes. Pareciera que en este caso no se podrá aplicar la nueva
legislación, en virtud de lo dispuesto por el segundo párrafo del art. 7, ya que lo contrario implicaría afectar su derecho
de propiedad amparado por la respectiva garantía constitucional. Resulta aplicable la norma del art. 965, que dispone
que los derechos resultantes de los contratos integran el derecho de propiedad del contratante, y el principio general de
constitucionalización del derecho privado enunciado en el art. 1, que impregna la totalidad del nuevo ordenamiento.
--DONACIONES INOFICIOSAS O NO?
1- Si la transmicion gratuita no afecta el monto determinada como legitima, al no existir desmedro de ella, el acto
será inatacable.
2- Teniendo en cuenta que el orden de reducción de las donación por afeccion a la porción legitima es de la ultima a
la primera, no podrá declararse inoficiosa una donación previa si es posible primero reducir a otras para llegar a
la complesion del valor de la porción legitima.
3- Teniendo en cuenta que primero se reducen las disposiciones testamentarias y luego si esto no alcanza, se va por
las donaciones, si con las disposiciones testamentarias se cumple con el valor de la porción legitima, las
donaciones realizadas no serán suceptibls de reducción, es decir, inoficiosas.
4- Si bien la donación podría considerarse como inoficiosa por afectar la porción legitima de los herederos, puede
decirse que en este caso no podría ser revocada o reducida ya que exite una excepción que permite qque esta
permanezca como fue realizada…La Prescripcion adquisitiva:
ARTÍCULO 2459. Prescripción adquisitiva La acción de reducción no procede contra el donatario ni contra el
subadquirente que han poseído la cosa donada durante diez años computados desde la adquisición de la
posesión. Se aplica el artículo 1901.
Límite preciso a la acción de reducción.
la finalidad de la norma es, sin dudas, resguardar el tráfico jurídico comercial dado al menor valor que adquieren los
títulos de propiedad cuando provienen de una donación inoficiosa: compatibilizar, de algún modo, la perfección de
títulos de dominio provenientes de donaciones.
Improcedencia de la acción de reducción: posesión de la cosa donada durante 10 añoscomo principio general, la
prescripción oponible al heredero forzoso perjudicado en su legítima por la donación del causante es la genérica de 5
años (art. 2560 ccyc), que empieza a correr desde el fallecimiento de este último. sin lugar a dudas el art. 2459 ccyc está
estableciendo una excepción a ese principio teniendo en cuenta los objetivos que expresamos más arriba.
la acción de reducción no procede contra el donatario ni contra el subadquirente que han poseído la cosa donada
durante diez años computados desde la adquisición de la posesión.
la unión de las posesiones resulta de la remisión al art. 1901 ccyc. el heredero continúa la posesión del causante. el
sucesor particular puede unir su posesión a la de sus antecedentes, siempre que derive inmediatamente de las otras. en
la prescripción breve las posesiones unidas deben ser de buena fe y estar ligadas por el vínculo jurídico.
¿Puede la prescripción comenzar a correr antes que nazca el derecho?
Varias son las objeciones a la norma, con diversos fundamentos jurídicos, dejando de lado el objetivo que persigue y
hemos mencionado.
un sector de la doctrina afirma que esta norma desprotege a la legítima por cuanto mientras está corriendo dicho plazo
de “prescripción adquisitiva”, el heredero forzoso presuntivo no tiene acción, la cual recién nace con la muerte del
donante, cuando adquiere la calidad de heredero, en cuya oportunidad podría haberse cumplido el plazo de diez años.
se afirma que, cuando nace la acción de reducción de donaciones, ya será ineficaz por causa de un plazo de prescripción
que corrió cuando aquella aún no había nacido contrariando así un principio jurídico elemental: el curso de la
prescripción nace con la acción.
Para otros, se excluye una noción sucesoria que se califica de relevante: el cálculo de la legítima recién se puede efectuar
después de la muerte del causante, sobre la masa de bienes que dejó en ese momento, menos las deudas a cuyo resultado
se suman el valor de las donaciones que hizo en vida. y es en esta oportunidad, y no en vida del causante, que podrá el
heredero forzoso determinar si su porción legítima ha sido o no violada por el acto liberal de su causante; y si
comprueba la lesión, entonces recién podrá ejercer la acción protectora, que es la de reducción.
Para otros, esta norma explica el fundamento de la ausencia en el ccyc de una norma específica que siente que el curso de
la prescripción de las acciones sucesorias corre desde la muerte del causante, como bien se establecía en el derogado art.
3953 cc
46) Concepto de Unión Transitoria.

Hay contrato de unión transitoria cuando las partes se reúnen para el desarrollo o ejecución de obras, servicios o
suministros concretos, dentro o fuera de la República. Pueden desarrollar o ejecutar las obras y servicios
complementarios y accesorios al objeto principal.
Las uniones transitorias se forman para la ejecución de una obra, servicio o suministro determinado, que las partes
intervinientes no podrían realizar por sí solas. como su nombre lo indica, la transitoriedad es una nota típica en estas
uniones: su duración en el tiempo se limita al necesario para desarrollar el proyecto común. otra característica de este
negocio está dado por la especificidad del objeto para el cual se constituye —que es una obra, servicio o suministro
concreto
La norma define el contrato de unión transitoria en los términos antes expresados y señala que no existen limitaciones
geográficas a los fines del cumplimiento del objeto, ni respecto de las personas que pueden constituirla. (22) se trata de
una integración parcial con fines de coordinación, cuyo objetivo principal es la trascendencia de la organización frente a
terceros, la prestación de un servicio o suministro o la ejecución de una obra concreta.
*****CONTRATOS NOMINADOS CUYA CAUSA FIN CONISTE EN LA REUNION DE SUS MIEMBROS PARA EL DESARROLLO
O EJECUCION DE UNA OBRA, SERVICIO O SUMINISTRO CONCRETO DENTRO O FUERA DEL TERRITORIO DE LA
REPUBLICA.
47) Contrato de franquicia: obligaciones de las partes.

ARTÍCULO 1514. Obligaciones del franquiciante
Son obligaciones del franquiciante:
a) proporcionar, con antelación a la firma del contrato, información económica y financiera sobre la evolución de dos
años de unidades similares a la ofrecida en franquicia, que hayan operado un tiempo suficiente, en el país o en el
extranjero
b) comunicar al franquiciado el conjunto de conocimientos técnicos, aun cuando no estén patentados, derivados de la
experiencia del franquiciante y comprobados por éste como aptos para producir los efectos del sistema franquiciado;
c) entregar al franquiciado un manual de operaciones con las especificaciones útiles para desarrollar la actividad
prevista en el contrato;
d) proveer asistencia técnica para la mejor operatividad de la franquicia durante la vigencia del contrato;
e) si la franquicia comprende la provisión de bienes o servicios a cargo del franquiciante o de terceros designados por él,
asegurar esa provisión en cantidades adecuadas y a precios razonables, según usos y costumbres comerciales locales o
internacionales;
f) defender y proteger el uso por el franquiciado, en las condiciones del contrato, de los derechos referidos en el artículo
1512, sin perjuicio de que:
i) en las franquicias internacionales esa defensa está contractualmente a cargo del franquiciado, a cuyo efecto debe ser
especialmente apoderado sin perjuicio de la obligación del franquiciante de poner a disposición del franquiciado, en
tiempo propio, la documentación y demás elementos necesarios para ese cometido;
ii) en cualquier caso, el franquiciado está facultado para intervenir como interesado coadyuvante, en defensa de tales
derechos, en las instancias administrativas o judiciales correspondientes, por las vías admitidas por la ley procesal, y en
la medida que ésta lo permita.
ARTÍCULO 1515. Obligaciones del franquiciado
Son obligaciones mínimas del franquiciado:
a) desarrollar efectivamente la actividad comprendida en la franquicia, cumplir las especificaciones del manual de
operaciones y las que el franquiciante le comunique en cumplimiento de su deber de asistencia técnica;
b) proporcionar las informaciones que razonablemente requiera el franquiciante para el conocimiento del desarrollo de
la actividad y facilitar las inspecciones que se hayan pactado o que sean adecuadas al objeto de la franquicia;
c) abstenerse de actos que puedan poner en riesgo la identificación o el prestigio del sistema de franquicia que integra o
de los derechos mencionados en el artículo 1512, segundo párrafo, y cooperar, en su caso, en la protección de esos
derechos;
d) mantener la confidencialidad de la información reservada que integra el conjunto de conocimientos técnicos
transmitidos y asegurar esa confidencialidad respecto de las personas, dependientes o no, a las que deban comunicarse
para el desarrollo de las actividades. Esta obligación subsiste después de la expiración del contrato;
e) cumplir con las contraprestaciones comprometidas, entre las que pueden pactarse contribuciones para el desarrollo
del mercado o de las tecnologías vinculadas a la franquicia
48) Obligaciones del contratista y del prestador en el contrato de servicios.

ARTÍCULO 1256. Obligaciones del contratista y del prestador
El contratista o prestador de servicios está obligado a:
a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos razonablemente requeridos al
tiempo de su realización por el arte, la ciencia y la técnica correspondientes a la actividad desarrollada;
b) informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligación comprometida;
c) proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecución de la obra o del servicio, excepto que algo
distinto se haya pactado o resulte de los usos;
d) usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente en caso de que esos
materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese conocer;
e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que razonablemente corresponda según su
índole
49) ¿cuáles son las consecuencias de la inejecución del cargo en las donaciones?
ARTÍCULO 1569. Revocación
La donación aceptada sólo puede ser revocada por inejecución de los cargos, por ingratitud del donatario, y, en caso de
habérselo estipulado expresamente, por supernacencia de hijos del donante.
Si la donación es onerosa, el donante debe reembolsar el valor de los cargos satisfechos o de los servicios prestados por
el donatario.
Es el supuesto en el que el donante celebra la donación, sujeta al caso de que pueda revocarla, si —posteriormente—
tuviera hijos. Por ello, los requisitos y efectos de esta variante son los que surgen del artículo analizado. Así podemos
distinguir que, para que sea operativa la causa de revocación, la supernacencia debe pactarse expresamente, ya que —de
lo contrario— no operará como motivo suficiente que habilite a revocar la donación.
Párr. 2 de este artículo regula la obligación del donante de reembolsar el valor de los cargos satisfechos o de los servicios
prestados por el donatario, según se trate de un caso de onerosidad por el cargo impuesto o por el carácter
remuneratorio de la donación. La solución resulta justa, ya que intenta recomponer la situación patrimonial de las
partes, al momento previo a contratar, por aplicación del efecto retroactivo de la revocación.
50) ¿qué clase de condiciones suspensivas están prohibidas en el contrato de donación? ¿por qué?
ARTÍCULO 1546. Donación bajo condición
Están prohibidas las donaciones hechas bajo la condición suspensiva de producir efectos a partir del fallecimiento del
donante.
La donación, como todos los contratos, en principio, puede estar sujeta a condición, en cuanto a sus efectos. Sin embargo,
la norma la prohíbe cuando esta condición es suspensiva, y queda sujeta a la muerte del donante
51) Cesión de locación.

ARTÍCULO 1213. Cesión
El locatario sólo puede ceder su posición contractual en los términos previstos en los artículos 1636 y siguientes. La
cesión que no reúna tales requisitos viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada.
La prohibición contractual de ceder importa la de sublocar y viceversa.
Se considera cesión a la sublocación de toda la cosa.
En el caso de la cesión, el CC yC habilita la posibilidad de que el locatario ceda su posición contractual siempre y cuando
lo haga dentro de los parámetros del art. 1636 CC yC. Por lo tanto, la cesión estará permitida siempre y cuando el locador
la consienta antes, simultáneamente, o después de celebrada. La violación a esta disposición torna inoponible la cesión al
locador, y lo habilita a reclamar la resolución del contrato (art. 1219, inc. a, CCyC) por incumplimiento en la obligación de
mantener el destino de la cosa locada (art. 1205 CC yC), sin perjuicio de los derechos y acciones que se reconocen en la
relación entre cedente y cesionario (arts. 1637 CC yC y ss.).
El CC yC equipara el supuesto de sublocación de la totalidad de la cosa con la cesión, considerando que ese supuesto
deberá regirse por las normas de esta última figura. La solución parece apropiada, ya que los requisitos para que opere la
cesión y sus efectos respecto del locador requieren la aceptación de este último, y no meramente el sistema de
notificación, que para el caso de la sublocación regula el art. 1214 CC yC. De ese modo, se protege el interés del locador
frente a la trascendencia del negocio traslativo de derechos, que en ese caso no se limita a una parte de la cosa, sino al
todo, y de allí su asimilación al encuadre como cesión.
52) Definición de depósito necesario.

viajeros.
tales efectos
53) Finalidades del contrato de fideicomiso. Enuncie y de ejemplos.

La finalidad típica del contrato de fideicomiso es la transmisión de una propiedad fiduciaria, que se caracteriza por
constituir una excepción a la regla de la transmisión dominial definitiva, ya que, luego del cumplimiento de un plazo o
condición, el comprador debe transmitirla nuevamente.
Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario y del fiduciante (art. 14 ley
24.441). Y el fiduciario podrá disponer o gravar los bienes fideicomitidos cuando lo requieran los fines del fideicomiso;
no pudiendo hacerlo cuando esos fines no lo permiten (art. 17 ley citada).
En la actualidad se aplica la figura como forma de garantizar la reorganización y el saneamiento de empresas por un
club de bancos, a quien se transfiere la propiedad fiduciaria de la empresa; y también la entrega del dominio fiduciario
de un terreno a una empresa constructora o entidad crediticia, que luego entregaría una o más unidades al antiguo
dueño del suelo en forma de pago, comercializando las restantes con terceros. Se da también en reemplazo de la antigua
figura de “consorcio de propietarios” para efectuar la construcción y adjudicación de unidades en edificios de propiedad
horizontal. Desde el punto de vista tributario e impositivo la separación de patrimonios constituye un beneficio
económico, y la seguridad de la intangibilidad de la cosa frente a las situaciones personales que presenten los
patrimonios de fiduciante y fiduciario, una ventaja para ambas partes y terceros.
54) Cláusulas nulas en el contrato de franquicia

ARTÍCULO 1519. Cláusulas nulas
No son válidas las cláusulas que prohíban al franquiciado:
a) cuestionar justificadamente los derechos del franquiciante mencionado en el artículo 1512, segundo párrafo;
b) adquirir mercaderías comprendidas en la franquicia de otros franquiciados dentro del país, siempre que éstos
respondan a las calidades y características contractuales;
c) reunirse o establecer vínculos no económicos con otros franquiciados.
El inc. a refiere a la prohibición de incorporar aquellas cláusulas que tiendan a impedir la facultad del franquiciado de
cuestionar —justificadamente— los derechos del franquiciante respecto de la marcas, patentes, emblemas, nombres
comerciales, sistema de protección y venta o conocimientos técnicos comprendidos en el sistema objeto de franquicia.
El inc. b dispone la nulidad de toda cláusula que tienda a impedirle al franquiciado adquirir mercaderías incluidas en la
franquicia a otros franquiciantes dentro del país, siempre y cuando aquellas reúnan las cualidades y características
contractuales, promoviendo un contexto de equidad entre todos los que integran la franquicia.
Por último, el inc. c importa un amplio reconocimiento del franquiciado a ejercer su industria libremente (art. 14 CN),
siempre que las relaciones que se forjen entre franquiciados no importen el despliegue de una conducta desleal y reñida
con el principio de buena fe contractual en perjuicio del franquiciante.
55) Diferencias entre fideicomiso y fideicomiso financiero

Fideicomiso financiero es el contrato de fideicomiso sujeto a las reglas precedentes, en el cual el fiduciario es una entidad
financiera o una sociedad especialmente autorizada por el organismo de contralor de los mercados de valores para
actuar como fiduciario financiero, y beneficiarios son los titulares de los títulos valores garantizados con los bienes
transmitidos.
El fideicomiso financiero es un supuesto especial de fideicomiso que se distingue por la emisión de títulos que serán
garantizados con el patrimonio de afectación, así como por la calidad particular de sus sujetos —un fiduciario— que será
una entidad financiera o una sociedad autorizada para actuar como fiduciario financiero por el organismo de control de
los mercados de valores; siendo los beneficiarios los titulares de los títulos mencionados.
56) Obligaciones del mandatario.

ARTÍCULO 1324. Obligaciones del mandatario
El mandatario está obligado a: a) cumplir los actos comprendidos en el mandato, conforme a las instrucciones dadas por
el mandante y a la naturaleza del negocio que constituye su objeto, con el cuidado que pondría en los asuntos propios o,
en su caso, el exigido por las reglas de su profesión, o por los usos del lugar de ejecución; b) dar aviso inmediato al
mandante de cualquier circunstancia sobreviniente que razonablemente aconseje apartarse de las instrucciones
recibidas, requiriendo nuevas instrucciones o ratificación de las anteriores, y adoptar las medidas indispensables y
urgentes; c) informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y de toda otra circunstancia que pueda
motivar la modificación o la revocación del mandato; d) mantener en reserva toda información que adquiera con motivo
del mandato que, por su naturaleza o circunstancias, no está destinada a ser divulgada; e) dar aviso al mandante de todo
valor que haya recibido en razón del mandato, y ponerlo a disposición de aquél; f) rendir cuenta de su gestión en las
oportunidades convenidas o a la extinción del mandato; g) entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio,
con los intereses moratorios, de las sumas de dinero que haya utilizado en provecho propio; h) informar en cualquier
momento, a requerimiento del mandante, sobre la ejecución del mandato; i) exhibir al mandante toda la documentación
relacionada con la gestión encomendada, y entregarle la que corresponde según las circunstancias. Si el negocio
encargado al mandatario fuese de los que, por su oficio o su modo de vivir, acepta él regularmente, aun cuando se excuse
del encargo, debe tomar las providencias conservatorias urgentes que requiera el negocio que se le encomienda.
El artículo en nueve incisos reúne y regula obligaciones nucleares que, por la naturaleza misma del contrato de mandato
—gestión de negocios ajenos—, resultan inherentes a él.
2.1. Modo en que deben cumplirse los actos comprendidos en el mandato (inc. a)
el mandatario debe cumplir el encargo satisfaciendo al mandante en su interés legítimo, siguiendo las instrucciones
dadas por este, circunscribiendo su actuación dentro de los límites del mandato conferido y dando cuenta de su labor en
torno a la ejecución de los referidos límites. respecto al patrón de conducta, el mandatario debe conducirse de acuerdo a
la naturaleza del negocio que constituye su objeto: se le impone el deber de cuidado que pondría en los asuntos propios
o, en su caso, el exigido por las reglas de su profesión, o por los usos del lugar de ejecución. De esto se deriva que, en
circunstancias en las cuales se aparte del encargo conferido, será responsable por los daños y perjuicios ocasionados,
salvo que acredite haber adoptado las medidas indispensables o urgentes que, frente a circunstancias imprevistas, le
eran exigibles (cfr. inc. b de la norma comentada).
2.2. dar aviso de circunstancias sobrevinientes relevantes (inc. b)
el inc. b indica que el mandatario debe dar aviso de la circunstancias sobrevinientes relevantes e impone al mandatario
dos deberes: por un lado, la obligación de avisar inmediatamente al mandante respecto de cualquier circunstancia
sobreviniente por la cual considere que debe apartarse de las instrucciones recibidas y solicitar nuevas instrucciones o
ratificación de las anteriores y; por otro lado, indica el deber de adoptar las medidas indispensables y urgentes. 2.3.
deber de informar conflicto de intereses (inc. c)
este deber, entendemos, refiere a conflictos de intereses que resulten del contrato mismo, mas no de una causa externa a
él
2.4. deber de confidencialidad (inc. d)
se exige al mandatario confidencialidad respecto de información que, por su naturaleza, sea de carácter reservado
2.5. dar aviso de valores recibidos en ocasión del mandato (inc. e), rendición de cuentas (inc. f), entrega de
ganancias derivadas del negocio (inc. g)
el mandante puede liberar al mandatario del deber de rendir cuentas, pero esto no puede ser interpretado como
dispensa de entregar al mandante lo que hubiera recibido de él o de terceros con motivo del ejercicio del mandato, ni lo
exonera de los cargos que contra él probare el mandante, ya que la exoneración de la obligación de rendir cuentas no
libera al mandatario de su deber de cumplir fielmente el encargo.
el mandatario debe, también, entregar todas las ganancias resultantes del negocio más los intereses moratorios, así
como todo lo que recibiese de un tercero, aunque lo haga sin derecho. en este último caso, el mandante puede exigir la
entrega de aquello que el mandatario hubiere recibido sin derecho, ello sin perjuicio de lo pagado indebidamente. 2.6.
deber de información (inc. h)
el inciso h impone el deber de informar en cualquier momento, a requerimiento del mandante, sobre la ejecución del
mandato. esta obligación deriva del hecho que el mandatario esté ejecutando actos jurídicos en interés del mandante,
quien tiene derecho a conocer el modo en el cual en su interés se está llevando a cabo la manda encomendada2.7.
exhibición de documentación (inc. i)
el inc. i se refiere a todo tipo de documentación relacionada con el mandato y cuya exhibición podrá ser requerida en
cualquier momento por parte del mandante..
57) ¿cuál es la finalidad del contrato de depósito?

La finalidad del contrato de deposito es la guarda de la cosa puesta en deposito por el depositante. Esta finalidad varira
en sus matices dependiendo si es deposito regular o irregukar del que se este hablando. En el caso del primero, cabe
hacer mención de que el estado de la cosa al momento de la restitución debe ser el mismo que cuando se dio la cosa en
deposito, para lo cual se deben haber tenido en cuenta las mejoras y conservación a la cosa durante el plazo del contrato.
En el caso del contrato irregular, las cosas fungibles depositadas en favor del depositario, se contituyen en su dominio.
Este utimo, como sabemos, otorga las facultades de uso, goze y disposición de la cosa. En este contrato, la autorizaion del
uso es irrelebate y la clausa de prohibición de uso es ineficaz.
58) Sistemas de contratación en el contrato de obra.
ARTÍCULO 1262. Sistemas de contratación
La obra puede ser contratada por ajuste alzado, también denominado “retribución global”, por unidad de medida, por
coste y costas o por cualquier otro sistema convenido por las partes. La contratación puede hacerse con o sin provisión
de materiales por el comitente. Si se trata de inmuebles, la obra puede realizarse en terreno del comitente o de un
tercero. Si nada se convino ni surge de los usos, se presume, excepto prueba en contrario, que la obra fue contratada por
ajuste alzado y que es el contratista quien provee los materiales.
Los sistemas contemplados por el artículo en comentario son:
a) por ajuste alzado o por “retribución global”. Conforme este sistema, en el presupuesto se establece el precio final de la
obra que será invariable y el contratista —que debe realizar un exhaustivo estudio de la obra— se compromete a
realizarla por el precio total estipulado.
Este sistema es el más común de todos y obedece a la experiencia ordinaria según la cual se entiende que es el
contratista quien cuenta con formación y experiencia, lo que le permite analizar la obra a ejecutar y calcular su precio
teniendo en cuenta las posibles fluctuaciones que pudieran presentarse en cuanto al valor de los materiales y de la mano
de obra
b) por unidad de medida. Según este sistema, la obra se fracciona en ítems o etapas. Las etapas se designan, se calculan y
a cada una de ellas se les asigna un costo. La suma total del costo de cada una de las etapas constituye el precio de la
obra. También puede ocurrir, bajo esta modalidad, que el precio sea fijado en función de los ítems ejecutados.
c) por coste y costas. Retribución. En este sistema de contratación, se le asigna a la obra un precio estimativo que solo
servirá de referencia para apreciar la magnitud de la obra. De manera tal que el precio no resulta fijo y el contratista
podrán reajustarlo de acuerdo a las modificaciones que experimenten los valores de los materiales y de la mano de obra.
Conforme lo establece el art. 1263 CCyC, la retribución del contratista si la obra se contrata por el sistema de ejecución a
coste y costas, estará integrada por el valor de:
i) los materiales;
ii) la mano de obra;
iii) otros gastos directos e indirectos.
59) En el contrato de depósito regular ¿puede el depositario disponer de las cosas depositadas? ¿por qué?
No. ARTÍCULO 1358. Obligación del depositario
El depositario debe poner en la guarda de la cosa la diligencia que usa para sus cosas o la que corresponda a su
profesión. No puede usar las cosas y debe restituirlas, con sus frutos, cuando le sea requerido.
La obligación principal del depositario es custodiar la cosa depositada. siendo el contrato de depósito un contrato de
confianza, la obligación de custodia no puede ser transmitida y debe cumplirla el depositario personalmente.
Cuando la cosa depositada sufra algún desmedro, se pierda o perezca por culpa del depositario, este responderá ante el
depositante por los daños y perjuicios sufridos por el incumplimiento de su obligación de custodia.
en el caso del depósito oneroso, el depositario es quien hace del depósito su profesión. Por lo tanto, la responsabilidad
deberá ser valorada según los parámetros del art. 1725 ccyc.
solamente en el caso de que el contrato de depósito se haya pactado gratuito, la responsabilidad del depositario se
evaluará según los parámetros establecidos en el art. 1724 ccyc.
La prohibición de usar las cosas depositadas opera en el depósito regular.
La obligación del depositario implica restituir la cosa como fue entregada el dia del comienzo del contrato. Esto ultimo
implica que, no se puede ni usar,gozar, disponer de la cosa, ni tampoco quedrse con los frutos. La entrega de la cosa por
el depositario será en el mismo estado que el recicbido y con los accesorios que sean parte de la cosa, como por jemplo
los frutos. Nunca se tendrá dominio sobre la cosa puesta en deposito en el contrato de depositoreular. Si en cambio, en el
regular.
60) Fideicomiso: ¿puede el fiduciario ser beneficiario? ¿y fideicomisario?

El fiduciario puede ser beneficiario a partir de que la doctrina mayoritaria es sanjada en el nuevo códigocivil:
Pero…
incompatibilidades del fiduciario: se considera qe no hay problema con que esta figura también sea la pate
denominada como la beneficiaria.
Pero… el fiduciario nunca podrá ser el fideicomisario: ARTÍCULO 1672. Fideicomisario El fideicomisario es la persona
a quien se transmite la propiedad al concluir el fideicomiso. Puede ser el fiduciante, el beneficiario, o una persona
distinta de ellos. No puede ser fideicomisario el fiduciario. Se aplican al fideicomisario los párrafos primero, segundo y
tercero del artículo 1671. Si ningún fideicomisario acepta, todos renuncian o no llegan a existir, el fideicomisario es el
fiduciante.
Obviamente que por lógica, cabe agregar que, nunca el fiduciate seria e fiduciaarioprque en este caso no existiría
contrato alguno.
GRAFICADO:
– Fiduciante-Fiduciario (fideicomiso por acto unilateral). Específicamente prohibido en el caso de
fideicomisos financieros con oferta pública de sus títulos
– Fiduciario-Fideicomisario (adquirir para sí los bienes fideicomitidos)
–
61) Sublocación, relaciones entre sublocador y sublocatario.
ARTÍCULO 1214. Sublocación
El locatario puede dar en sublocación parte de la cosa locada, si no hay pacto en contrario. Para ello debe comunicar al
locador, por medio fehaciente, su intención de sublocar e indicarle el nombre y domicilio de la persona con quien se
propone contratar, y el destino que el sublocatario asignará a la cosa. El locador sólo puede oponerse por medio
fehaciente, dentro del plazo de diez días de notificado. El silencio del locador importa su conformidad con la sublocación
propuesta. La sublocación contratada pese la oposición del locador, o con apartamiento de los términos que se le
comunicaron, viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada.
La sublocación configura un nuevo contrato de locación entre el locatario original, que reviste el carácter de sublocador,
y el sublocatario. como se señaló anteriormente, no hay un desplazamiento de la posición contractual, sino una cesión
parcial del uso y goce que el locatario, en su condición de tal, realiza a favor del sublocatario a cambio de un precio en
dinero. en consecuencia, subsiste en su vigencia y efectos el contrato de locación original, y otro de sublocación, que se
enmarca en los límites potestativos del primero, con sus propias disposiciones y efectos.
Efectos de la aceptación, oposición y silencio del locador:el locador, dentro del plazo indicado, podrá: a) aceptar la
sublocación. Si bien no lo expresa puntualmente el artículo, es una facultad que tiene en virtud del ejercicio de sus
derechos, y como tal, puede elegir
manifestarse positivamente respecto de la propuesta que se le comunica. Esta aceptación seráconvalidatoria de la
sublocación que se le notifica, habilitando al locatario a su celebración, con la consiguiente oponibilidad del contrato al
locador; b) oponerse a la sublocación. Para ello, dentro del plazo de diez días de notificado por el locatario, el locador
tendrá derecho a oponerse a la sublocación propuesta. La oposición no requiere de expresión de causa alguna, y debe
dirigirse al locatario por medio fehaciente. Esta impedirá al locatario celebrar el contrato de sublocación con la persona y
destino propuestos. Si el locatario, no obstante la oposición, celebra el contrato de todos modos, tal conducta se
considerará como violatoria de su obligación de no modificar el destino acordado para la locación original (art. 1205
CCyC), habilitando al locador a dar por resuelto el contrato (art. 1219, inc. a, CCyC); c) silencio del locador. Cumplida la
notificación al locador, si vencido el plazo de diez días este guarda silencio sobre la propuesta, se interpretará como
aceptación sin más, y el locatario quedará habilitado para celebrar la sublocación, con todos los efectos y oponibilidad ya
señalados. En este caso el silencio opera como una manifestación de voluntad presumida por la ley, cuya virtualidad
genera los mismos efectos que si ésta hubiera sido expresa (art. 263 CCyC).
ARTÍCULO 1215. Relaciones entre sublocador y sublocatario
La sublocación presume la existencia de dos vínculos contractuales celebrados sobre la misma cosa, con subordinación
de la sublocación al contrato original. ello obliga a determinar y delinear los efectos que genera el contrato de
sublocación entre las partes que lo celebran, adecuado su contenido a los extremos del contrato principal para no
transgredirlo, y que se regirá por las normas de la locación en su faz reglamentaria.
Eficacia entre partes: la sublocación obliga a las partes que la celebran, por su naturaleza contractual (art. 957 ccyc). en
consecuencia, los efectos que se produzcan a partir de su celebración son oponibles y como tales vinculantes entre
quienes lo celebraron (arts. 959, 1021 y 1023 ccyc).
en este sentido, la norma analizada consagra esta conclusión agregando además que se aplicarán al contrato las normas
sobre locación de cosas. se trata, de todos
modos, de un reconocimiento legal especial en concordancia con lo dispuesto por el art. 963 ccyc sobre prelación
normativa, en la integración de las disposiciones de todo contrato.
El uso y goce dentro de los límites del contrato original:la norma reconoce el carácter implícito del derecho al uso y
goce a favor del sublocatario. es un efecto inevitable en función del vínculo locativo creado por los contratantes. sin
embargo, al contratarse sobre una cosa que está en tenencia del locatario por un contrato de locación previo, este uso y
goce debe limitarse inexorablemente a los límites y disposiciones que surgen del contrato original. la transgresión a esos
límites resulta ilícita, no solamente porque la norma así lo prescribe, sino porque la conducta del sublocador quedaría
inmersa dentro del principio nemo plus iuris.
ARTÍCULO 1216. Acciones directas
Sin perjuicio de sus derechos respecto al locatario, el locador tiene acción directa contra el sublocatario para cobrar el
alquiler adeudado por el locatario, en la medida de la deuda del sublocatario. También puede exigir de éste el
cumplimiento de las obligaciones que la sublocación le impone, inclusive el resarcimiento de los daños causados por uso
indebido de la cosa. Recíprocamente, el sublocatario tiene acción directa contra el locador para obtener a su favor el
cumplimiento de las obligaciones asumidas en el contrato de locación. La conclusión de la locación determina la cesación
del subarriendo, excepto que se haya producido por confusión.
Las relaciones jurídicas generadas en el caso de la sublocación no se limitan a las verificadas entre partes en cada uno de
los contratos relacionados. la ley reconoce, en este caso, acción directa del locador hacia el sublocatario y viceversa. esta
acción alcanza a la exigibilidad de las obligaciones asumidas por cada uno de ellos respecto del locatario/ sublocador,
con los límites impuestos en cada uno de los contratos y dentro del marco regulatorio del contrato principal.
como consecuencia de la relación de subordinación de la sublocación al contrato principal, la extinción de este se
extiende a aquella, salvo que el contrato de locación original se hubiera extinguido por confusión de la figura de locador
y locatario.
La acción directa: se reconoce acción directa al locador para reclamar al sublocatario el pago del alquiler adeudado por
el locatario. sin embargo, la extensión del reclamo queda limitada a la medida de la deuda del sublocatario. es decir, el
locador podrá reclamar el cobro al sublocatario siempre y cuando este también le adeude al locatario, y hasta el monto
de lo debido. Si el sublocatario abona ante el reclamo del locador, en esa misma medida quedará liberado de pagar al
locatario, y este último, claro está, no podrá ser sujeto de nuevo reclamo del locador por la misma deuda en cuanto a
monto e imputación.
Asimismo, el locador está facultado para reclamar todas aquellas obligaciones que el sublocatario hubiera asumido, con
los límites de lo que surja del contrato de sublocación. obviamente, aunque el artículo analizado no lo distinga
especialmente, el locador quedará legitimado activamente para reclamar cuando ese derecho surgiera a su vez de su
contrato original.
la acción directa se extiende no solo al ámbito de reclamo por cumplimiento, sino al terreno resarcitorio. el locador
queda habilitado para reclamar al sublocatario la indemnización por los daños ocasionados por el uso indebido de la
cosa.
con carácter recíproco, el ccyc reconoce también la acción directa a favor del sublocatario para reclamar al locador todas
las obligaciones que este hubiera asumido en el contrato original, y a las que el sublocatario tuviera derecho por imperio
de la ley o del contrato de sublocación en particular.
Extinciondel contrato principal y de la sublocación:
Ahora bien, si el contrato de locación original se extingue por confusión en la persona del locador y el locatario, es decir,
si por alguna circunstancia jurídica, por ejemplo, el locatario llegara a convertirse en dueño de la cosa, no hay argumento
válido para pretender la extinción del contrato de sublocación. Debe entenderse, al respecto, que en este último caso no
quedarían afectados los derechos del locador original, que habría quedado totalmente desinteresado respecto de la
relación locativa por la transmisión dominial de la cosa operada a favor del locatario. Por lo tanto, el efecto de esta
confusión consistirá en que el contrato de locación original se extinga, y el contrato de sublocación permanezca vigente
como contrato de locación autónomo.
62) Forma y contenido de la Unión Transitoria.

ARTÍCULO 1464. Contrato. Forma y contenido
El contrato se debe otorgar por instrumento público o privado con firma certificada notarialmente, que debe contener: a)
el objeto, con determinación concreta de las actividades y los medios para su realización;b) la duración, que debe ser
igual a la de la obra, servicio o suministro que constituye el objeto; c) la denominación, que debe ser la de alguno,
algunos o todos los miembros, seguida de la expresión “unión transitoria”; d) el nombre, razón social o denominación, el
domicilio y, si los tiene, los datos de la inscripción registral del contrato o estatuto o de la matriculación o
individualización que corresponde a cada uno de los miembros. En el caso de sociedades, la relación de la resolución del
órgano social que aprueba la celebración de la unión transitoria, su fecha y número de acta; e) la constitución de un
domicilio especial para todos los efectos que deriven del contrato, tanto entre partes como respecto de terceros; f) las
obligaciones asumidas, las contribuciones debidas al fondo común operativo y los modos de financiar las actividades
comunes en su caso; g) el nombre y el domicilio del representante, que puede ser persona humana o jurídica; h) el
método para determinar la participación de las partes en la distribución de los ingresos y la asunción de los gastos de la
unión o, en su caso, de los resultados; i) los supuestos de separación y exclusión de los miembros y las causales de
extinción del contrato; j) los requisitos de admisión de nuevos miembros; k) las sanciones por incumplimiento de
obligaciones; l) las normas para la elaboración de los estados de situación, a cuyo efecto los administradores deben
llevar, con las formalidades establecidas en los artículos 320 y siguientes, los libros exigibles y habilitados a nombre de la
unión transitoria que requieran la naturaleza e importancia de la actividad común.
En estos contratos, al igual que en las agrupaciones de colaboración, es exigida la forma escrita bajo instrumento público
o privado, con firma certificada notarialmente.
la norma establece, asimismo, el contenido mínimo del contrato de unión transitoria, que guarda gran similitud con el
correspondiente a la agrupación de colaboración.
63) ¿Pueden los acreedores de un beneficiario de un fideicomiso embargar bienes del patrimonio fideicomitido?
ARTÍCULO 1686. Acción por acreedores
Los bienes fideicomitidos quedan exentos de la acción singular o colectiva de los acreedores del fiduciario. Tampoco
pueden agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante, quedando a salvo las acciones por fraude y de
ineficacia concursal. Los acreedores del beneficiario y del fideicomisario pueden subrogarse en los derechos de su
deudor.
En virtud de la creación del patrimonio de afectación y los derechos que el fideicomiso otorga, los acreedores del
beneficiario y del fideicomisario no podrán atacar los bienes transmitidos, toda vez que estos se encuentran en cabeza
del fiduciario.
Sin perjuicio de ello, la norma prevé la intervención de dichos acreedores en subrogación de los derechos de sus
deudores. En consecuencia, podrán aquellos reclamar la rendición de cuentas prevista en el art. 1675 CC yC, solicitar el
cese del fiduciario de acuerdo con lo dispuesto por el art. 1678, inc. a, CC yC, así como exigir la percepción de los frutos,
para el caso del beneficiario, y la entrega de los bienes, para el caso del fideicomisario.
64) Muerte o incapacidad de las partes en el contrato de MANDATO.

ARTÍCULO 1333. Muerte o incapacidad del mandatario y del mandante
Producida la muerte o incapacidad del mandatario, sus herederos, representantes o asistentes que tengan conocimiento
del mandato deben dar pronto aviso al mandante y tomar en interés de éste las medidas que sean requeridas por las
circunstancias. Si se produce la muerte o incapacidad del mandante, el mandatario debe ejecutar los actos de
conservación si hay peligro en la demora, excepto instrucciones expresas en contrario de los herederos o representantes.
El mandato es tradicionalmente intuito personae, de modo que el fallecimiento o incapacidad sobreviniente de
cualquiera de las partes pone fin, por lo general, al contrato. el art. 1329, inc. e, establece que los supuestos de
fallecimiento o incapacidad del mandante o del mandatario son causales de extinción del mandato. el art. 1333 ccyc
prevé la conducta y obligaciones que deben cumplirse de inmediato, ante la ocurrencia de esos supuestos.
2.1. Fallecimiento del mandatario
Ante este supuesto, la norma indica que los herederos, representantes o asistentes que tengan conocimiento del
mandato deben comunicar la situación de inmediato al mandante y adoptar en interés de este las medidas pertinentes o
conservatorias para proteger los intereses del mandante bajo pena de incurrir en responsabilidad civil. la obligación de
comunicar de inmediato al mandante de la situación de fallecimiento se basa en el perjuicio que el abandono de la
gestión podría acarrear al mandante.
2.2. Fallecimiento del mandante
si, por el contrario, fuere el mandante quien fallece o se torna incapaz, deberá el mandatario ejecutar los actos de
conservación urgentes hasta tanto reciba instrucciones expresas de los herederos o representantes de aquel.
si se entiende que la actividad de gestión patrimonial se basa en criterios personales propios del dueño de tales negocios,
acaecido el fallecimiento de su titular y pasado el patrimonio a sus herederos, salvo caso de extinción de pleno derecho,
es razonable requerir de los herederos o representantes instrucciones respecto de la continuidad o no en el ejercicio del
mandato, y en su defecto, instrucciones a seguir en caso de continuidad en él. Todo lo expuesto, sin perjuicio de lo
dispuesto en el supuesto normado en el art. 380, inc. b, a cuyo comentario se remite.
2.3. Incapacidad del mandatario
si el mandatario se vuelve incapaz opera la extinción, pues estará impedido de actuar por sí en la gestión del negocio del
mandante.
2.4. Incapacidad del mandante
si el mandante deviene incapaz, se extingue el mandato porque su voluntad ha dejado de existir. A partir de ese
momento, el mandante tendrá representación legal perdiendo, de acuerdo al grado de incapacidad que tenga, la
posibilidad total o parcial de ejercicio de sus derechos.
65) En principio, el plazo establecido en el contrato de depósito está establecido a favor del depositante. Sin
embargo, ¿que derecho tiene el depositario si el depositante adelanta el plazo de entrega de la cosa?
ARTÍCULO 1359. Plazo
Si se conviene un plazo, se presume que lo es en favor del depositante. Pero si el depósito es gratuito, el depositario
puede exigir del depositante, en todo tiempo, que reciba la cosa depositada.
La norma establece la presunción, que puede ser desvirtuada por pacto en contrario, que si se convino un plazo, este lo
es a favor del depositante; esto significa que el depositante puede pedir la restitución de la cosa en cualquier tiempo, aún
si no ha vencido el plazo del contrato. Es el depositario quien debe respetar el plazo convenido. Cabe señalar que este
primer párrafo de la norma es aplicable al depósito oneroso.
En el caso del depósito pactado gratuito, se invierte la solución y se faculta al depositario a pedirle al depositante que
reciba la cosa depositada en todo tiempo, aunque se haya convenido un plazo. Esta disposición tiene su fundamento en la
liberalidad que supone la gratuidad.
66) Sustitución del mandato. Responsabilidad del mandatario.

ARTÍCULO 1327. Sustitución del mandato
El mandatario puede sustituir en otra persona la ejecución del mandato y es responsable de la elección del sustituto,
excepto cuando lo haga por indicación del mandante. En caso de sustitución, el mandante tiene la acción directa contra el
sustituto prevista en los artículos 736 CCy concordantes, pero no está obligado a pagarle retribución si la sustitución no
era necesaria.
El mandatario responde directamente por la actuación del sustituto cuando no fue autorizado a sustituir, o cuando la
sustitución era innecesaria para la ejecución del mandato.
La sustitución podrá configurarse como un submandato o bien, como una cesión de mandato, según sean las
características en las que se otorgue el acto. En el caso del submandato, se aplican las reglas del subcontrato, donde el
mandatario originario no queda desobligado y es responsable de la elección del sustituto, salvo que haya actuado por
indicación del mandante.
La norma indica que, de no haber resultado necesaria la sustitución, el mandante no estará obligado a retribuir al
sustituto. En este supuesto, el mandatario continúa respondiendo de modo directo ante el mandante sin poder
desobligarse del encargo, al igual que frente a los supuestos en los cuales el mandatario haya carecido de autorización
para sustituir. En ambos supuestos, el mandatario responde de modo directo frente al mandante
67) ¿en qué momento se perfecciona el contrato de depósito que el viajero celebra con el hotelero?
ARTÍCULO 1369. Depósito en hoteles
tales efectos.
La norma dispone que el contrato de depósito necesario se perfecciona en el momento en el que el viajero introduce en
el hotel sus efectos personales, aunque no se los haya entregado expresamente al hotelero o a sus empleados y aunque
lleve consigo la llave de la habitación. Esto es así porque el viajero no se reserva la custodia de sus efectos personales y
porque el hotelero tiene acceso a la habitación siempre.
No es necesario que la entrega de los efectos personales del viajero se realice dentro del ámbito del establecimiento, el
contrato se verifica desde el momento en el que el huésped entrega sus cosas al empleado del hotel que lo espera en el
aeropuerto, en la terminal de ferrocarril, en la parada de taxis, en la acera del hotel, etc., y las introduce el mismo
empleado u otro distinto al hotel. En estos casos ya opera la transferencia de la guarda.
68) Responsabilidad por ruina en el contrato de obra.

ARTÍCULO 1273. Obra en ruina o impropia para su destino
El constructor de una obra realizada en inmueble destinada por su naturaleza a tener larga duración responde al
comitente y al adquirente de la obra por los daños que comprometen su solidez y por los que la hacen impropia para su
destino. El constructor sólo se libera si prueba la incidencia de una causa ajena. No es causa ajena el vicio del suelo,
aunque el terreno pertenezca al comitente o a un tercero ni el vicio de los materiales, aunque no sean provistos por el
contratista.
ARTÍCULO 1274. Extensión de la responsabilidad por obra en ruina o impropia para su destino
La responsabilidad prevista en el artículo 1273 se extiende concurrentemente:
a) a toda persona que vende una obra que ella ha construido o ha hecho construir si hace de esa actividad su profesión
habitual;
b) a toda persona que, aunque actuando en calidad de mandatario del dueño de la obra, cumple una misión semejante a
la de un contratista;
c) según la causa del daño, al subcontratista, al proyectista, al director de la obra y a cualquier otro profesional ligado al
comitente por un contrato de obra de construcción referido a la obra dañada o a cualquiera de sus partes.
69) Fideicomiso: roles de los sujetos intervinientes en el contrato.

Las partes del contrato de fideicomiso, son las siguientes:
a) El fiduciante, que es la persona que transfiere a otros bienes determinados.
b) El fiduciario, que podrá ser cualquier persona física o jurídica; pero nadie puede ofrecerse públicamente como
fiduciario a menos que se trate de una entidad financiera autorizada a funcionar como tal o que se trate de una persona
jurídica autorizada por la Comisión Nacional de Valores. Es la persona a quien se transfieren los bienes y la que está
obligada a administrarlos para el cumplimiento de la finalidad del contrato.
c) E1 beneficiario, que es la persona en cuyo beneficio se ha constituido el fideicomiso. Ejemplo: se transfieren bienes al
fiduciario para que éste lo administre y pague con sus rentas los gastos de educación de un pariente menor de edad del
fiduciante.
Los beneficiarios pueden ser una o varias personas físicas o jurídicas; inclusive, puede tratarse de personas que no
existan en el momento de celebrarse el contrato, siempre que consten los datos que permitan su individualización
futura. Este último caso, es sin duda una hipótesis excepcional, que sin embargo, puede darse. Así ocurre si el fideicomiso
instituye un premio para que se entregue todos los años al alumno que haya sacado el mejor promedio en su carrera.
En caso de que existan varios beneficiarios, todos se benefician por igual, salvo disposición en contrario al constituirse el
fideicomiso; asimismo, pueden designarse beneficiarios sustitutos para el caso de que el primer designado no acepte o
que renuncie el beneficio o muera
Si ningún beneficiario aceptare, o todos renunciaren o no llegaren a existir, se entenderá que el beneficiario es el
fideicomisario. Si tampoco el fideicomisario llegare a existir, renunciare o no aceptare, el beneficiario será el fiduciante
Como principio, el derecho del beneficiario puede transmitirse por actos entre vivos o por causa de muerte, salvo que el
fiduciante haya dispuesto lo contrario en el contrato.
d) El fideicomisario, que es el destinatario final de los bienes. Normalmente, el beneficiario y el destinatario son una
misma persona; así ocurre en el caso de que se constituya un fideicomiso en favor de un menor, disponiéndose que el
fiduciario pague con las rentas de los bienes los gastos de alimentos y educación hasta llegar a la mayoría y que cumplida
ésta, se le entreguen los bienes en dominio pleno. Pero puede ocurrir, que no sea la misma persona. Ejemplo: se conviene
en el contrato que con las rentas de los bienes se pagarán los gastos de estudios de un menor de edad y que al Llegar éste
a la mayoría, el pleno dominio de los bienes se entregue a una tercera persona
70) Razones de extinción de la locación.

ARTÍCULO 1217. Extinción de la locación
Son modos especiales de extinción de la locación: a) el cumplimiento del plazo convenido, o requerimiento previsto en el
artículo 1218, según el caso; b) la resolución anticipada.
La extinción contractual en el caso de la locación supone el cese del derecho a usar y gozar de la cosa por parte del
locatario, y la obligación de restituir la cosa al locador, principalmente. este artículo enumera los casos que califica como
especiales, que no son otros que los modos normales de extinción del contrato.
El cumplimiento del plazo convenido, o el requerimiento previsto en el art. 1218 CCyC, según el caso: el art.
1217, inc. a, ccyc reconoce como modo especial de extinción el cumplimiento del plazo. el transcurso del tiempo
necesario para los efectos procurados por las partes a partir de la celebración del contrato tiene un término de
culminación. sobre el particular, cabe remitirse a lo desarrollado al analizar el régimen de plazos en el contrato de
locación (arts. 1197 a 1199 ccyc).
La resolución anticipada: Esta modalidad se verifica por voluntad unitaleral del locatario, sin invocación de causas y
con el solo requisito de cumplir con el mecanismo y pautas que exigen el art. 1221 ccyc.
71) Concepto de Consorcio de Cooperación.

Hay contrato de consorcio de cooperación cuando las partes establecen una organización común para facilitar,
desarrollar, incrementar o concretar operaciones relacionadas con la actividad económica de sus miembros a fin de
mejorar o acrecentar sus resultados.
La figura del consorcio de cooperación como un modelo contractual para fomentar el acceso de pequeñas y medianas
empresas (pymes) a los grandes mercados externos, favoreciendo fundamentalmente la exportación.
Aquella normativa constituyó el marco legal que posibilitó a estas empresas unirse con el fin de facilitar e incrementar
sus actividades, encarando en forma conjunta algunas actividades susceptibles de ser desarrolladas en común.
Los consorcios tienen naturaleza contractual, por lo que no son personas jurídicas, ni sociedades, ni sujetos de derecho
72) ¿cuál e la diferencia entre cláusula limitativa de responsabilidad y cláusula de limitación de asunción de riesgos,
regulada en el contrato de depósito para el hotelero?
En el caso del contrato de depósito necesario en el ámbito del depósito en hoteles, las únicas cláusulas que limitan la
responsabilidad del hotelero son las mencionadas en los arts. 1372 y 1373 CC yC. Es decir, que para que una cláusula de
limitación de responsabilidad sea válida, debe tener origen legal y siempre se interpreta restrictivamente.
Ahora bien, en el caso del art. 1373 CC yC, no es precisamente una cláusula limitativa de la responsabilidad: esta norma
ofrece al hotelero la opción de limitar el riesgo asumido a los efectos personales ordinarios de los pasajeros, y lo faculta a
rehusarse a recibir aquellos efectos excesivamente valiosos en relación con la importancia de su establecimiento.
En ninguna parte de la redacción de este artículo se asoman límites a la responsabilidad del hotelero.
Es posible confrontar la limitación de la responsabilidad que la ley otorga al heredero en el art. 1366 CC yC, la cual
solamente lo obliga a restituir al depositante el precio de venta de la cosa depositada y enajenada de buena fe, omitiendo
la posible diferencia que pudiera existir entre el precio recibido y el precio real, y liberándolo de la indemnización por
los daños y perjuicios ocasionados al depositante, con la posición mucho más restrictiva que asume el Código respecto
del hotelero, quien deberá indemnizar con el valor de los efectos perdidos declarado por el pasajero, según prescribe el
art. 1372 CC yC.
73) Contrato de obra: responsabilidad del constructor.

El constructor es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra, de tal manera, que asume la
responsabilidad por los trabajos efectuados por los diferentes oficios, en cuanto a su ejecución y proyecto y también la
obligación frente a vicios aparentes y/u ocultos.
El constructor es responsable por la ruina total o parcial en edificios y obras en inmuebles destinados a larga duración, si
esta procede de vicio de la construcción, o del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor
proveído éstos o hecho la obra en terreno del locatario.
La ruina a la que hace mención la norma, para poder ser reclamada por el afectado, deberá producirse dentro de los diez
años de recibida la obra y el plazo para reclamar es de un año a contar del tiempo en que se produjo aquella.
Una vez que el comitente haya recibo la obra de conformidad, el constructor quedará libre de toda responsabilidad por
vicio aparente.
Los vicios ocultos, en cambio, son aquellos que no han podido ser advertidos en el momento de la entrega, pese a las
inspecciones y/o verificaciones realizadas: Los trabajos de plomería, electricidad, gas, calefacción, aire acondicionado
etc.
Los vicios ocultos deben ser denunciados dentro de los sesenta días del momento de su descubrimiento.
74) Compraventa-Cosa futura.

dinero.
propiedad.
ARTÍCULO 1131. Cosa futura
Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir. El vendedor debe
realizar las tareas y esfuerzos que resulten del contrato, o de las circunstancias, para que ésta llegue a existir en las
condiciones y tiempo convenidos. El comprador puede asumir, por cláusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue a
existir sin culpa del vendedor.
En materia de compraventa, el art. 1007 ccyc que dispone: “Los bienes futuros pueden ser objeto de los contratos. La
promesa de transmitirlos está subordinada a la condición de que lleguen a existir, excepto que se trate de contratos
aleatorios”.
Principio general: condición suspensiva
El principio general que rige a la compraventa de cosa futura es que se trata de una compraventa sujeta a la condición
suspensiva: “que la cosa llegue a existir”; por consiguiente, si esta no llega a existir sin culpa del deudor, el contrato no
surtirá sus efectos por carecer de uno de sus elementos esenciales, el objeto. Sera un contrato conmtativoy una venta
condicional.
Obligación del vendedor: el vendedor está obligado a poner la diligencia necesaria (“tareas y esfuerzos que resulten del
contrato, o de las circunstancias”) para lograr que la cosa llegue a existir en las condiciones y tiempo convenidos.
Excepción: contrato aleatorio o de esperanza en ejercicio de la autonomía de la voluntad, el comprador puede asumir
expresamente el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor. en ese caso, la compraventa será
aleatoria (art. 968 ccyc). en este supuesto la compraventa no se encuentra sujeta a condición suspensiva: por
consiguiente si, pese la diligencia puesta por el vendedor para que la cosa llegue a existir, esta no llega a hacerlo, el
comprador no obstante estará obligado al pago del precio convenido.
Debe existir clausula expresa en el contrato y escrita en tal ya que es la forma que se prevee en estos supiuestos.
75) Efectos de la extinción de la locación.

ARTÍCULO 1222. Intimación de pago
Si el destino es habitacional, previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe
intimar fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser
inferior a diez días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de pago.
La falta de pago constituye el incumplimiento de la prestación esencial del locatario. el código civil y comercial le
reconoce la entidad suficiente para que el locador dé por resuelto el contrato por esa causa (art. 1219, inc. c, ccyc), pero
este ejercicio resolutorio, en el caso de locaciones habitacionales, está sujeto a un procedimiento especial.
EFECTO: la intimación regulada tiene por finalidad la producción de dos efectos jurídicos excluyentes: por un lado, al ser
una intimación de pago, con los requisitos que la norma dispone, si se verifica dentro del plazo estipulado, el efecto es
paralizante de la pretensión resolutoria y del desalojo. el contrato continuará su curso normal. en cambio, si cumplida la
intimación y transcurrido el plazo el locatario no abona lo adeudado, quedará expedita para el locador la acción de
desalojo, considerándose así resuelto el contrato.
Requisitos para que la intimación sea eficaz: Para que la intimación sea eficaz, deben cumplirse los siguientes
requisitos: a) el destino del inmueble debe ser habitacional. Como se señaló, el procedimiento regulado no está dispuesto
para las locaciones con otros destinos distintos al habitacional; b) la intimación debe ser fehaciente. Se entiende la
efectuada por escrito, de modo que pueda acreditarse oportunamente, si fuera necesario, su cumplimiento con todos los
requisitos que la norma dispone para su validez; c) expresar en la notificación la cantidad debida. Esta última debe ser
líquida. No puede consistir en una referencia que evada el conocimiento directo y preciso del monto que se reclama al
locatario. Sin embargo, puede aludirse al capital adeudado en términos numéricos, con la alusión de los intereses que en
definitiva deban aplicarse y calcularse al momento de verificarse el cumplimiento; d) otorgar un plazo no menor a diez
días corridos para su cumplimiento. Es un término fijado a favor del deudor, por lo que puede sujetarse a un plazo mayor
si así lo plantea el locador en su notificación, mas nunca menor a los diez días corridos señalados; e) consignar el lugar
de pago. La designación del lugar de pago es un requisito que evita interpretaciones diversas sobre el lugar en el que
debe cumplirse el pago de los cánones.
ARTÍCULO 1223. Desalojo
Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa locada. El procedimiento previsto en este Código para la
cláusula resolutoria implícita no se aplica a la demanda de desalojo por las causas de los artícu- los 1217 y 1219, inciso
c). El plazo de ejecución de la sentencia de desalojo no puede ser menor a diez días.
La extinción del contrato, por cualquier evento, hace exigible la obligación del locatario de restituir la tenencia de la cosa
arrendada. si esto no ocurre, el locador tendrá derecho a iniciar la acción de desalojo, que tiene por finalidad que el juez,
por imperio legal, ordene la desocupación total del inmueble y su entrega al locador. el artículo consagra en términos
genéricos esa obligación, y dispone el marco normativo aplicable para efectivizarlo, sus excepciones y plazo.
Supuestos contemplados y procedimiento:la norma dispone en general el procedimiento establecido en este código
para la cláusula resolutoria implícita (arts. 1087 y 1088 ccyc), que será aplicable a todos los casos en que deba resolverse
el contrato por incumplimiento del locatario. sin embargo, el mismo artículo señala las excepciones a la regla dispuesta.
estas son: a) la restitución debida por vencimiento del contrato y de la resolución anticipada
(art. 1217 CCyC). La solución es lógica, ya que el mecanismo dispuesto para la cláusula resolutoria implícita es
totalmente ajeno a estos supuestos en los que la extinción no se produce por un incumplimiento o situación similar, sino
por el vencimiento del plazo locativo en el primer caso, y por voluntad unilateral que habilita la resolución en el
segundo;
b) la falta de pago como incumplimiento. La excepción se justifica por el procedimiento especial, de efecto resolutorio,
que regula el Código para este supuesto (art. 1222 CCyC). Este requiere, para su invocación, que se adeuden por lo
menos dos periodos consecutivos (art. 1219, inc. c, CCyC). Sin embargo, debe resaltarse en este sentido que la exclusión a
la que alude este artículo, por remisión al art. 1219, inc. c, CCyC extiende la excepción de la aplicación de la cláusula
resolutoria implícita para todo tipo de locaciones, y no solo la habitacional. De ese modo, en el supuesto de locaciones
con destino diferente al habitacional, se configura una laguna normativa, ya que, por un lado, ante la falta de pago, no
podrá invocarse la cláusula resolutoria implícita por imperio de lo dispuesto en este artículo sobre la causal de falta de
pago, sin importar el destino locativo (art. 1219, inc. c, CCyC); y por otro, no podrá acudirse en su defecto a la regla del
art. 1222, ya que ésta última está limitada a las locaciones habitacionales.
será la labor judicial interpretativa la encargada de zanjar este vacío que sedesprende de la interpretación literal de los
preceptos normativos analizados.
Plazo de ejecución de la sentencia: si el juez hiciera a lugar a la demanda de desalojo, en todos los casos para la
ejecución de la sentencia debe disponer de un plazo que no puede ser en ningún caso menor a diez días. es decir, que
quedará sujeto al arbitrio judicial, considerando las circunstancias particulares del caso traído a su conocimiento, cuál
será el plazo que corresponda para una efectiva ejecución del desalojo ordenado, a la vez que permita al locatario su
cumplimiento, evitando las actos jurisdiccionales compulsivos para su efectivización. El límite temporal mínimo siempre
quedará constituido por los diez días establecidos en la norma.
ARTÍCULO 1224. Facultades sobre las mejoras útiles o suntuarias
El locatario puede retirar la mejora útil o suntuaria al concluir la locación; pero no puede hacerlo si acordó que quede en
beneficio de la cosa, si de la separación se sigue daño para ella, o separarla no le ocasiona provecho alguno. El locador
puede adquirir la mejora hecha en violación a una prohibición contractual, pagando el mayor valor que adquirió la cosa.
Otro de los aspectos considerados por la norma frente al escenario de la extinción contractual, es la situación jurídica de
las mejoras útiles y suntuarias introducidas en el bien arrendado por el locatario y a su costa, que deberá ser restituido
al locador.
Debe recordarse que estas mejoras, a diferencia de las necesarias, no se realizan con el objeto de conservar la cosa, sino
que la finalidad consiste en el beneficio de quien ostente la relación posesoria o en provecho exclusivo del locatario (art.
1934, incs. e y f, ccyc). Por lo tanto, no hay obligación del locador de abonar o compensar suma alguna por ellas (art.
1938 ccyc).
el artículo dispone así un plexo normativo integrado por diferentes efectos, según lo que las partes hubieran pactado, la
posibilidad de separar físicamente las mejoras de la cosa arrendada y la posibilidad de adquisición de ellas por el
locador.
Facultad del locatario de retirar las mejoras útiles o suntuarias: Antes de la restitución de la cosa, el locatario está
facultado para retirar las mejoras útiles o suntuarias que hubiera introducido en la cosa arrendada. este es el principio
general, a partir del cual luego se regulan especialmente las excepciones particulares.
Excepciones a la facultad de retirar las mejoras: sin embargo, el locatario no podrá retirar las mejoras si se diera
alguno de los siguientes supuestos: a) si acordó con el locador que esta clase de mejoras quedarían en beneficio de la
cosa; b) si de la separación de la mejora pudiera ocasionarse un daño para ella; c) si el acto de separarla no le ocasiona
provecho alguno. en estos casos, por imperio de lo dispuesto especialmente en el art. 1211 ccyc, y la regla general
dispuesta en el art. 1938 ccyc, el locatario no podrá reclamar el pago de las mejoras al locador.
Opción del locador para adquirir la mejora: Finalmente, podría ocurrir el caso de que el locatario hubiese realizado
mejoras suntuarias o útiles, en violación a una prohibición acordada expresamente en el contrato. De
ser así, el locador podría considerar la conducta como violatoria del régimen de mejoras (art. 1212 ccyc) y como tal, el
incumplimiento de la obligación de conservar la cosa en el estado en el que la recibió (art. 1206 ccyc). sin embargo, la
norma aquí analizada incorpora la opción para el locador de adquirir la mejora, pese a la prohibición expresa.
ARTÍCULO 1225. Caducidad de la fianza.
Renovación Las obligaciones del fiador cesan automáticamente al vencimiento del plazo de la locación, excepto la que
derive de la no restitución en tiempo del inmueble locado. Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse
en la renovación o prórroga expresa o tácita, una vez vencido el plazo del contrato de locación. Es nula toda disposición
anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como codeudor o principal pagador, del contrato de locación
original.
Extincionde la fianza: El fiador, que se incorpora como tal en el marco de un contrato de locación para garantizar
personalmente el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el locatario, cesa automáticamente cuando el plazo
locativo vence. esta es la regla general.
Excepción a la caducidad de la fianza:no se extingue la fianza si la falta de restitución del inmueble en su debido
tiempo es producto del incumplimiento del locatario, si así se hubiera pactado. es decir, la situación excepcional se
explica porque no se configura un caso de prórroga o anuencia del locador en la ocupación del inmueble más allá de la
vigencia original.
Consentimiento expreso del fiador para prórroga o renovación: si las partes del contrato de locación prorrogaran
expresa o tácitamente la vigencia del contrato, o lo renovaran, la norma indica que será necesario el consentimiento
expreso del fiador para que quede obligado por el nuevo periodo contractual. vale resaltar que la exigencia del carácter
“expreso” debe interpretarse como “hecho por escrito”, aun en el supuesto de que la prórroga sea tácita.
Carácter imperativo de la norma: La regla general descripta en el punto 2.1 es imperativa y no puede ser descartada
por acuerdo de partes. la indisponibilidad en este sentido se desprende el párrafo final del artículo analizado al declarar
la nulidad de la disposición anticipada que extienda la fianza del contrato original.
obviamente, nada impedirá posteriormente, acaecida la extensión del plazo original, que el fiador asuma
voluntariamente a su cargo las obligaciones sobrevinientes del locatario, ya que en ese supuesto el ejercicio de la
autonomía de la voluntad no se encontrará condicionado, como en la situación descripta en el párrafo introductorio. lo
que pretende evitar la norma es una renuncia a la aplicación de la regla general que, como tal, por ser anticipada, será
considerada nula.
ARTÍCULO 1226. Facultad de retención
El ejercicio del derecho de retención por el locatario lo faculta a percibir los frutos naturales que la cosa produzca. Si lo
hace, al momento de lapercepción debecompensar ese valor con la suma que le es debida.
El marco de aplicación del artículo se ubica en las situaciones en las que, extinguido el contrato en su vigencia, se le
reconoce excepcionalmente al locatario la facultad para eximirse temporalmente de la obligación de restituir la cosa,
reteniéndola y con el derecho a percibir y hacer suyos los frutos que ella produzca. Para ello, debe haberse verificado la
existencia de un crédito líquido y exigible a favor del arrendatario cuya suma el locador no hubiera cancelado. en ese
escenario, se habilita al locatario a imputar la percepción de esos frutos a la deuda pendiente de ser cancelada por el
locador.
Objeto y naturaleza del derecho de retención: la retención recae sobre la cosa arrendada en un escenario en el que el
contrato ya se ha extinguido, y así sobre los frutos que produzca la cosa arrendada a partir del ejercicio del derecho del
locatario retenedor. como se anticipó, el derecho nace ante la existencia de una suma debida por el locador al locatario,
con motivo de la cosa arrendada.
el ejercicio del derecho que así nace es una facultad que se le reconoce al locatario, quien consecuentemente puede o no
hacer uso de ella.
Efectos del ejercicio del derecho de retención:Así, si el locatario decidiera ejercer el derecho de retención, podrá
apropiarse de los frutos naturales que genere la cosa locada, con la imputación de su valor a la cancelación de la suma
adeudada por el locador.
Aun cuando el artículo no lo determine, se aplica supletoriamente lo dispuesto en este código sobre la regulación general
del derecho de retención (arts. 2587 a 2593 ccyc).
76) Cuales son las obligaciones del fiduciario en el fideicomiso de administración

El fiduciario puede ser cualquier persona humana o jurídica.
Sólo pueden ofrecerse al público para actuar como fiduciarios las entidades financieras autorizadas a funcionar como
tales, sujetas a las disposiciones de la ley respectiva y las personas jurídicas que autoriza el organismo de contralor de
los mercados de valores, que debe establecer los requisitos que deben cumplir.
El fiduciario puede ser beneficiario. En tal caso, debe evitar cualquier conflicto de intereses y obrar privilegiando los de
los restantes sujetos intervinientes en el contrato
surgirá el provecho del negocio. Las obligaciones a su cargo resultarán del contrato, y si bien actúa en nombre propio y
por cuenta propia, lo hace en beneficio de otra persona, el beneficiario.
El fiduciario será quien administrará el patrimonio fideicomitido en el marco de las pautas previstas por el fiduciante, y
se obligará a transmitirlo al fideicomisario al vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición que determine la
conclusión del fideicomiso.
“fideicomiso” y deberán regir su actuación como un “buen hombre de negocios”.
Art 1674- El fiduciario debe cumplir las obligaciones impuestas por la ley y por el contrato con la prudencia y diligencia
del buen hombre de negocios que actúa sobre la base de la confianza depositada en él.
77) Mandato: obligaciones del mandante.

ARTÍCULO 1328. Obligaciones del mandante
El mandante está obligado a: a) suministrar al mandatario los medios necesarios para la ejecución del mandato y
compensarle, en cualquier momento que le sea requerido, todo gasto razonable en que haya incurrido para ese fin; b)
indemnizar al mandatario los daños que sufra como consecuencia de la ejecución del mandato, no imputables al propio
mandatario; c) liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros, proveyéndole de los medios necesarios
para ello; d) abonar al mandatario la retribución convenida. Si el mandato se extingue sin culpa del mandatario, debe la
parte de la retribución proporcionada al servicio cumplido; pero si el mandatario ha recibido un adelanto mayor de lo
que le corresponde, el mandante no puede exigir su restitución.
2.1. suministrar lo medios necesarios para la ejecución del mandato
el inc. a indica que, como titular del interés, el mandante debe prestar la colaboración necesaria —en tiempo y en
forma— para que el mandatario pueda ejecutar el mandato. ello se refiere a no obstruir la ejecución, así como también
brindar lo necesario para que pueda concretarla (v. gr., bienes, dinero, documentación, anticipar gastos), o compensar
los razonables en los que haya incurrido el mandatario en ocasión de ejecutar su encargo.
2.2. deber de indemnidad
el inc. b impone mantener indemne al mandatario, situación —comprensiva de la obligación referida en el punto
anterior— relacionada con brindar bienes, dinero, documentación, reembolso de gastos o lo que fuere necesario para
evitar que el mandatario incurra en algún perjuicio en su patrimonio.
en la regla general de que el mandato no debe perjudicar ni empobrecer al mandatario, quien tiene derecho a ser
indemnizado de todo daño que sufra siempre que no sea atribuible a su culpa o dolo.
2.3. Liberar al mandatario de obligaciones que hubiera contraído en su nombre,
se trata de una obligación que surge como consecuencia natural del deber del mandante de proveer los medios
necesarios para que el mandatario pueda ejecutar el mandato acordado (cfr. inc. a, comentado supra). 2.4. abonar al
mandatario la retribución convenida
consecuencia natural de que el mandato se presuma oneroso (cfr. art. 1322 ccyc) es que una de las obligaciones
principales de mandante sea la de retribuir al mandatario.
2.5. derecho de retención
. De este modo, el mandatario podrá retener las cosas, documentos o valores entregados por el mandante para cumplir
con el mandato hasta tanto este cumpla con las obligaciones que le corresponden, entre las cuales están las de abonarle
la retribución pactada, resarcirlo de los daños y perjuicios que pudiere haber sufrido en ocasión del ejerció del encargo,
etc.
78) Si la publicidad realizada por la agencia no se ajustase a los términos del contrato o las instrucciones dadas por el
anunciante, ¿qué puede reclamar este último?
El contrato de publicidad: es aquel por el que anunciante encarga a una agencia de publicidad la creación, ejecución y
preparación de una publicidad determinada a cambio de pagar el primero un precio fijado a la segunda.
La agencia tendrá la obligación de mantener el secreto profesional con respecto a la información y material que el
anúnciate le da.
A su vez el anunciante no podrá utilizar la campaña ideada por la agencia publicitaria para fines distintos a los pactados.
Si la publicidad realizada por la agencia no se ajustase a los términos del contrato o las instrucciones dadas por el
anunciante, este podrá exigir o una rebaja en el precio o la repetición total o parcial de los elementos no cumplidos y
además en uno u otro caso exigir indemnización por los perjuicios ocasionados.
Si la agencia no cumple en el plazo pactado y lo entrega fuera del plazo establecido el anunciante podrá resolver el
contrato (anularlo porque una de las partes no está conforme) y exigir la devolución de lo pagado, asi como
indemnización de daños y perjuicios.
Asimismo, si el anunciante incumple el contrato con la agencia o lo cumple de forma parcial, la agencia podrá exigir
indemnización por daños y perjuicios.
79) ¿Qué acciones tienen los acreedores de un fideicomisario respecto del patrimonio fideicomitido?
ARTÍCULO 1686. Acción por acreedores
Los bienes fideicomitidos quedan exentos de la acción singular o colectiva de los acreedores del fiduciario. Tampoco
pueden agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante, quedando a salvo las acciones por fraude y de
ineficacia concursal. Los acreedores del beneficiario y del fideicomisario pueden subrogarse en los derechos de su
deudor.
La norma ratifica la idea de separación e inmunidad del patrimonio fideicomitido, lo que resulta la nota distintiva y
esencial de esta figura contractual. esta inmunidad puede ser únicamente dejada de lado en base a las acciones de fraude
y de ineficacia concursal.
El artículo también otorga a los acreedores del beneficiario y del fideicomisario la facultad de subrogarse en los derechos
de sus deudores, para ejercer las acciones pertinentes en miras a ejecutar sus acreencias y proteger el patrimonio de su
deudor.
Separación e inmunidad de patrimonios: como consecuencia de la separación de patrimonios, los bienes objeto del
fideicomiso quedan exentos de la acción de los acreedores del fiduciante.
De acuerdo a lo dispuesto por el art. 1683 ccyc, para que esta transferencia a un patrimonio distinto al del fiduciante sea
oponible a sus acreedores, previamente deberán encontrarse cumplidos los requisitos exigidos de acuerdo con la
naturaleza de los bienes que lo integren.
Actuación del patrimonio fideicomitido en juicio: el fiduciario, en cumplimiento de las obligaciones asumidas al ejercer el
patrimonio que le fue transmitido, contraerá obligaciones con terceros, las que deberán ser satisfechas con los bienes
incorporados en el fideicomiso como dispone el art. 1687 ccyc.
El fideicomiso es nada más que un contrato, vale decir, no tiene personería jurídica propia, sin perjuicio del patrimonio
separado que se crea como consecuencia de aquel. Por ende, resulta claro que el deudor de las obligaciones es el
fiduciario, ya que el sujeto pasivo deberá ser siempre una persona humana o jurídica, a pesar de que responda
únicamente con los bienes del patrimonio de afectación. Por eso, en caso de demanda judicial, deberá ser demandado en
su persona y en carácter de fiduciario.
Fraude e ineficacia concursal:el fideicomiso, por su capacidad de aislar bienes de titularidad del fiduciante, con la
posibilidad de que no ingresen nuevos bienes a su patrimonio en contraprestación, puede frustrar la expectativa de
cobro de los acreedores de aquel toda vez que se vería disminuida su prenda común, por lo menos hasta tanto se cumpla
el plazo o condición previstos en el contrato.
Como se dijo, los acreedores del fiduciante no tienen acción contra los bienes fideicomitidos, con excepción de los
derechos en los que puedan subrogarse en caso que el fiduciante sea también beneficiario.
Sin perjuicio de ello, si la afectación de los bienes se efectúa maliciosamente, con el único fin de reducir el patrimonio que
podrían atacar los acreedores del fiduciante, nos encontraremos dentro de un supuesto de fraude, tal como lo prevé en el
libro Primero, Parte General, Título IV, capítulo 6, sección 3ª, que trae como consecuencia la inoponibilidad del acto
celebrado —en este caso el contrato de fideicomiso— en perjuicio de los accionantes, hasta el importe de sus respectivos
créditos.
Para que esa acción sea viable, deberán encontrarse acreditados los presupuestos previstos por el art. 339 ccyc, vale
decir, que el crédito sea anterior al fideicomiso, o que este se haya efectuado con miras a defraudar futuros acreedores,
que la transferencia fiduciaria haya causado o agravado la insolvencia del fiduciante, y que quien contrató con el deudor
a título oneroso haya conocido que el acto agravó o causó la insolvencia.
la norma agrega a la acción de fraude, ya prevista en el art. 15 de la ley 24.441, la acción de ineficacia concursal, que
podrá ser ejercida a fin de hacer inoponibles a los acreedores los efectos del fideicomiso.
si bien con la normativa anterior esta acción de ineficacia ya se entendía como viable en virtud de que en estos casos el
fraude se presume, la norma actual la incorpora expresamente.
En consecuencia, el fideicomiso podrá ser declarado inoponible respecto de los acreedores cuando resulte perjudicial
para ellos, haya sido suscripto por el fiduciante, luego fallido, durante el período de sospecha, y siempre que quien fuera
su cocontratante tuviera conocimiento de la cesación de pagos de aquel. De acuerdo a lo dispuesto por la ley concursal, el
tercero, para repeler esta acción deberá demostrar que el acto no causó perjuicio al patrimonio del fallido.
Por otra parte, y más allá de lo previsto por el art. 1686 ccyc, la referida normativa concursal prevé la declaración de
inoponibilidad, aún sin petición de parte, de los fideicomisos constituidos durante el período de sospecha, cuando
importen un acto a título gratuito, un pago anticipado de deudas cuyo vencimiento debía producirse con posterioridad a
la quiebra, o la constitución de una preferencia respecto de una obligación no vencida, o que no la tenía en su origen,
como podría ser el caso de la afectación de un bien a través de un fideicomiso de garantía.
Intervención de los acreedores del beneficiario y del fideicomisario
en virtud de la creación del patrimonio de afectación y los derechos que el fideicomiso otorga, los acreedores del
beneficiario y del fideicomisario no podrán atacar los bienes transmitidos, toda vez que estos se encuentran en cabeza
del fiduciario. Sin perjuicio de ello, la norma prevé la intervención de dichos acreedores en subrogación de los derechos
de sus deudores. en consecuencia, podrán aquellos reclamar la rendición de cuentas prevista en el art. 1675 ccyc,
solicitar el cese del fiduciario de acuerdo con lo dispuesto por el art. 1678, inc. a, ccyc, así como exigir la percepción de
los frutos, para el caso del beneficiario, y la entrega de los bienes, para el caso del fideicomisario.
80) Mandato irrevocable.

ARTÍCULO 1330. Mandato irrevocable
El mandato puede convenirse expresamente como irrevocable en los casos de los incisos b) y c) del artículo 380. El
mandato destinado a ejecutarse después de la muerte del mandante es nulo si no puede valer como disposición de
última voluntad.
Es válido otorgar un mandato con carácter de irrevocable, situación que puede ser dejada sin efecto si mediara justa
causa para imponer la extinción del contrato. respecto al significado de justa causa, podría ser cualquier supuesto que se
encuadrara en el incumplimiento de las obligaciones del mandatario (cfr. 1324 ccyc).
El artículo prevé el mandato destinado a ser ejecutado con posterioridad a la muerte del mandante. el ccyc indica que
esta previsión será nula si no se pudiera hacer valer como disposición de última voluntad.
A efectos de su validez debe: a) haber sido otorgado mediante poder especial, para realizar actos jurídicos específicos y
determinados; b) manifestarse expresamente la voluntad de subsistencia en caso de muerte del poderdante; c) puede
tratarse de actos de administración o de disposición; d) la única limitación que impone, en cuanto en interés de quien se
otorga el poder, es que no es válido si ha sido otorgado en el único interés del poderdante o representado
81) ¿cuáles son las tareas ejecutadas por el agente de por el agente de publicidad?
Artículo 3º.- Los anunciantes, las agencias de publicidad, los profesionales publicitarios y los responsables de los medios
deben:
• Asumir la responsabilidad social que implica la difusión pública de sus mensajes.
• Ser conscientes de que la observancia de los principios éticos y el acatamiento de las normas que los preservan
constituyen el fundamento que la publicidad le debe al público, a sí mismos y a la comunidad en general.
• Comprometer sus esfuerzos para ganar la confianza de la sociedad en los productos y servicios que publicitan, en
los anuncios mismos y en el ejercicio de la actividad publicitaria.
• Pronunciarse en contra de las prácticas de competencia desleal.
• No propiciar la difusión o continuidad de todo mensaje que haya sido considerado contrario a la letra y el
espíritu de este Código
82) ¿qué requisitos debe contemplar la publicidad comparativa para no ser considerada publicidad desleal?
PUBLICIDAD COMPARATIVA
Artículo 19º.- Los mensajes que contengan comparaciones de precios u otras características deben:
1. Respetar los derechos de propiedad intelectual e industrial.
2. Tener como finalidad informar al consumidor sobre las ventajas comprobables del producto anunciado.
3. Referirse a productos y calidad equiparables.
4. Ser exactos y reflejar la verdad, bajo las mismas condiciones.
5. Ser presentadas en forma objetiva de manera que la comparación sea comprobable.
Artículo 20º.- Conforme con el artículo anterior, los mensajes comparativos no deben:
1. Crear confusión con la comparación.
2. Poner en ridículo o denigrar al otro producto.
3. Deformar la imagen de otros productos.
4. Atentar contra el buen nombre o prestigio de terceros.
5. Intentar crear una situación de rechazo hacia los productos de la competencia o sus usuarios.
6. Utilizar exageraciones o dramatizaciones que puedan confundir al consumidor sobre el resultado concreto de la
demostración comparativa.
Artículo 21º.- Cuando en los mensajes se haga uso de encuestas, éstas deben ser realizadas en forma metódica,
representativa y verificable, debiendo poder refrendar con las mismas el contenido del mensaje.
83) Depósito necesario.

viajeros.
tales efectos
84) Compraventa- Obligaciones del comprador

dinero.
propiedad.
Obligaciones del comprador - ARTÍCULO 1141. Enumeración
Son obligaciones del comprador: a) pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende que la
venta es de contado; b) recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obligación de recibir consiste en
realizar todos los actos que razonablemente cabe esperar del comprador para que el vendedor pueda efectuar la entrega,
y hacerse cargo de la cosa; c) pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública y los demás
posteriores a la venta.
--ACLARACION: LA TRADICION IMPLICA LA ENTREGA DE LA COSA PARA QUE EL QUE LA RECIBA PUEDA EJERCER
LA POSESION.
85) Compraventa. Entrega de la cosa.

dinero.
propiedad.
El régimen de las cosas inmuebles:
ARTÍCULO 1137. Obligación de transferir
El vendedor debe transferir al comprador la propiedad de la cosa vendida. También está obligado a poner a disposición
del comprador los instrumentos requeridos por los usos o las particularidades de la venta, y a prestar toda cooperación
que le sea exigible para que la transferencia dominial se concrete.
ARTÍCULO 1138. Gastos de entrega
Excepto pacto en contrario, están a cargo del vendedor los gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen
en la obtención de los instrumentos referidos en el artículo 1137. En la compraventa de inmuebles también están a su
cargo los del estudio del título y sus antecedentes y, en su caso, los de mensura y los tributos que graven la venta.
ARTÍCULO 1139. Tiempo de entrega del inmueble
El vendedor debe entregar el inmueble inmediatamente de la escrituración, excepto convención en contrario.
ARTÍCULO 1140. Entrega de la cosa
La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre de toda relación de poder y de oposición de tercero.
Obligacion nuclear el art. 1137 ccyc enuncia la obligación nuclear del vendedor que es transferir al comprador la
propiedad de la cosa vendida. El modo de hacerlo, la mayoría de las veces, es la tradición. En algunos cosos, la tradición
posesoria para transmitir la propiedad de la cosa no será necesaria ya que, se prevee pr la ley que la inscripción registral
es modo suficiente para transitir o constituir derechos reales que se ejercen por la posesión.
Deberes secundarios de conducta para la realización de la obligación principal, siguiendo el ppio de buena fe, queel
vendedor debe asumir y coadyuvan al cumplimiento de la obligación nuclear descripta.
En tal sentido son deberes del vendedor: a) poner a disposición del comprador los instrumentos requeridos por los usos
o las particularidades de la venta (art. 1137 CCyC) y asumir los costos que demande su obtención (art. 1138 CCyC): así,
por ejemplo, si se tratara de la venta de un inmueble, deberá entregar el título de propiedad del bien; b) asumir los
gastos que demande el estudio de título, mensura e impuestos que eventualmente graven la venta (art. 1138 CCyC); c)
prestar toda la cooperación que le sea exigible para que la transferencia dominial se concrete (art. 1137 CCyC); d) asumir
los gastos de entrega, salvo pacto en contrario (art. 1138 CCyC); e) entregar en el plazo convenido (art. 1139 CCyC). En
cuanto al plazo de entrega, rige el principio de autonomía de la voluntad. Si nada previeran las partes, en materia
inmobiliaria supletoriamente se prevé que la entrega debe hacerse inmediatamente de la escrituración. En el caso de las
cosas muebles, rige lo dispuesto por el art. 1147 CCyC; f) entregar en las condiciones convenidas (art. 1140 CCyC). La
entrega debe efectuarse con sus accesorios; y como lo que se transmite es la posesión, salvo pacto en contrario, no debe
existir sobre la cosa relación alguna de poder (art. 1908 CCyC) ni oposición de terceros. La entrega de todos los
accessorios implica que la cosa debe ser adjudicada de manera completa y sin deterioros. La segunda parte del articulo
40 implica que la entrega de la cosa sea considerada como pacifica.
El régimen para las cosas muebles:
ARTÍCULO 1147. Plazo para la entrega de la cosa
La entrega debe hacerse dentro de las veinticuatro horas de celebrado el contrato, excepto que de la convención o los
usos resulte otro plazo.
ARTÍCULO 1148. Lugar de entrega de la cosa
El lugar de la entrega es el que se convino, o el que determinen los usos o las particularidades de la venta. En su defecto,
la entrega debe hacerse en el lugar en que la cosa cierta se encontraba al celebrarse el contrato.
Los arts. 1147 y 1148 ccyc establecen el tiempo y lugar en que el vendedor debe entregar la cosa mueble vendida al
comprador. en el caso de los inmuebles se aplica la disposición del art. 1139 ccyc.
Principio general: autonomía de la voluntaden cuanto al tiempo y lugar en que el vendedor debe dar cumplimiento con
la obligación de entregar la cosa vendida, rige el principio de la autonomía de la voluntad; por consiguiente, el tiempo y
lugar de entrega será el pactado.
Falta de previsión de las partes: si las partes no hubieran previsto el lugar y tiempo en que el vendedor debe entregar
al comprador la cosa mueble vendida, se aplican supletoriamente los siguientes criterios: a) el tiempo y lugar que
determinen los usos; b) si no existieran usos respecto al tiempo, la entrega debe hacerse dentro de las 24 horas de
celebrado el contrato; c) si no existieran usos o particularidades de la venta que determinen el lugar en que debe
entregarse la cosa mueble vendida, esta deberá entregarse en el lugar en que la cosa cierta se encontraba al momento de
celebrarse el contrato.
86) En la estructura del fideicomiso inmobiliario, ¿quienes son los beneficiarios y quienes los fiduciantes? ¿Hay
fideicomisario en este caso?
En el funcionamiento de fideicomiso inmobiliario en el que una empresa que tenga como finalidad la construcción de un
emprendimiento inmobiliario de departamentos a estrenar deberían actuar:
 Fiduciantes: el titular de un terreno, ahorristas y una empresa constructora (quienes aportan un determinado
capital)
 Fiduciarios: es una persona o empresa experimentada en la construcción y/o administración de fondos de
terceros que debe conocer de fideicomisos y de negocios inmobiliarios, que se hará a cargo de administrar y
supervisar la evolución de las obras, la ejecución del proyecto, el manejo de los fondos, la contratación de
profesionales la confección de los boletos de compraventa de las unidades a construir, etc.
 Beneficiarios: quienes recibirán las unidades ya construidas designadas en el contrato al finalizar la obra. Es
importante mencionar que estos pueden no ser parte del fideicomiso, es decir ser consumidores ajenos al
fideicomiso.
Básicamente el “fiduciante”, que es la persona que transmite los bienes, y el “fiduciario”, que es quien recibe los bienes en
propiedad fiduciaria.
Pueden existir además, terceros interesados como el “beneficiario”, que es quien percibe los beneficios que produce el
ejercicio de la propiedad fiduciaria, y el “fideicomisario”, que es el destinatario final de los bienes fideicometidos.
87) ¿cuáles son las diferencias entre el contrato de merchandising y el contrato de franquicia?
El contrato de merchandising se puede definir también como el acuerdo mediante el cual una persona, denominada
licenciante o “ merchandiser ”, a cambio de una contraprestación, autoriza a un tercero, denominado licenciatario, a
utilizar un derecho que recae sobre un bien inmaterial para distinguir, a través de la incorporación intrínseca de sus
atributos, unos productos o servicios determinados durante un tiempo y en un espacio delimitados.
La licencia de uso de una marca suele limitarse a lo que su propio nombre indica, es decir, el derecho que el empresario
cede al licenciatario o inversor para que este represente a su marca y/o venda sus productos en una zona geográfica
determinada. Teóricamente el licenciatario tendrá cierta libertad en los procesos de comercialización así como en la
gestión de su negocio y es ahí donde se da una de las principales diferencias con respecto al sistema franquicia donde el
franquiciado se encuentra con una mayor rigidez en cuanto a los procesos de trabajo que debe seguir para la
representación de la marca en cuestión.
Principales características de la licencia de marca
- Cesión de uso de una marca en una region determinada
- Suministro, representación y comercialización de un producto o línea de productos
- Supuesta libertad en los procesos de comercialización
- No se transmite modelo de gestión del negocio
- Asistencia posterior más limitada
La franquicia no solo te ofrece una marca y/o productos sino que debería ofrecer y transmitir una experiencia y saber
hacer además de una asistencia técnica activa durante el desarrollo de la actividad. El franquiciado es formado y tutelado
por el franquiciador que le "presta" un modelo de gestión empresarial basado en su experiencia previa.
Principales características de la franquicia
- Cesión de uso de una marca en una region determinada
- Suministro, representación y comercialización de un producto o línea de productos
- Procesos de trabajo predefinidos que deben cumplirse
- Transmisión del modelo de gestión del negocio
- Asistencia posterior en todas las áreas del negocio
88) Mandato: obligaciones del mandatario.

IDEM PREGUNTA 56.
89) Como se estructura un fideicomiso inmobiliario y cuales son los beneficios para las partes
Un fideicomiso inmobiliario es una figura jurídica en la que intervienen diferentes actores llamados Fiduciante,
Fiduciario y Beneficiario.
1. Fiduciante: Son los inversores y quienes aportan los fondos para comprar el terreno y para hacer frente a todos
los costos que demande la obra
2. Fiduciario: Es quien recibe los fondos para adquirir el inmueble, inscribirlo a su nombre en forma temporal, con
determinadas condiciones y que lleva adelante el emprendimiento según las pautas fijadas en el contrato, hasta
la finalización de las obras, es la pieza fundamental del contrato por las responsabilidades que asume
3. Beneficiario: Es quien recibe, del fiduciario, el dominio de la/s unidad/es que a cada uno le corresponda. Pueden
ser los mismos que aportan los bienes para la constitución del fideicomiso, es decir propios fiduciantes
En esta clase de negocio la confianza en el manejo de un negocio, es fundamental para quienes intervienen, dado que una
persona, o fiduciante, se obliga a transmitir a otra, o fiduciario, una cantidad de bienes para que este los administre
durante un tiempo o hasta el cumplimiento de una condición, con el objetivo de transmitirlos al cumplimiento de ese
tiempo o condición a una tercera persona llamada beneficiario.
Entonces básicamente un fideicomiso inmobiliario es aquel contrato celebrado por los actores anteriormente
mencionados y que tiene como finalidad las construcciones inmuebles.
Beneficios *bien común: Quienes decidan invertir en un fideicomiso inmobiliario tienen que tener en claro que es una
inversión en la que no hay vencedores ni vencidos, es decir quienes forman parte y participan invirtiendo en
fideicomisos inmobiliarios tienen un único interés común y principal "la culminación del proyecto en los términos pre-
acordados". Todo debe estar claramente detallado en el contrato en donde todos ganan si el proyecto se finaliza con
éxito y todos pierden si el proyecto no lo hace.
*La ventaja principal de un fideicomiso inmobiliario está marcada por el "aislamiento patrimonial del fideicomiso", esto
significa que todo lo que forma parte del proyecto inmobiliario (bienes fideicomitidos) son un patrimonio separado del
patrimonio personal de quienes actúen como fiduciante y fiduciario, es decir que aquellos acreedores particulares de
estos no podrán avanzar sobre los bienes fideicomitidos por deudas contraídas por estos anteriormente y en otros
negocios, por lo tanto el patrimonio entregado en garantía es inembargable y puede garantizar futuras operaciones sin
necesidad de volver a constituir un fideicomiso.
90) Contrato de depósito: pérdida de la cosa depositada.

ARTÍCULO 1364. Pérdida de la cosa
Si la cosa depositada perece sin culpa del depositario, la pérdida debe ser soportada por el depositante.
Para la interpretación de este artículo es necesario distinguir entre depósito regular y depósito irregular. Así, mientras el
primero es aquel en el que la cosa depositada es una cosa cierta, por lo que el depositario debe restituir la misma cosa
que recibió más sus frutos, el segundo se caracteriza por ser aquel en el cual la cosa depositada tiene la calidad de ser
fungible, por lo que el depositario debe restituir una cosa del mismo género.
Tal como fue adelantado en la introducción, solamente las cosas sujetas a un contrato de depósito regular pueden
perderse.
si la cosa se pierde sin culpa del depositario, la pérdida será soportada por el depositante, es decir, su dueño. en cambio,
si la cosa se pierde por negligencia del depositario, este deberá indemnizar los daños ocasionados por su culpa.
Distinta es la solución si el depósito es irregular, siendo la cosa depositada fungible, siempre puede ser reemplazada por
otra de la misma especie. Tengamos en cuenta que en esta clase de depósito, el depositante transfiere la propiedad de la
cosa al depositario, motivo por el cual la pérdida también es soportada por el dueño de la cosa que, en este caso es el
depositario
91) Contrato de Agencia, concepto, forma.

ARTÍCULO 1479. Definición y forma
Hay contrato de agencia cuando una parte, denominada agente, se obliga a promover negocios por cuenta de otra
denominada preponente o empresario, de manera estable, continuada e independiente, sin que medie relación laboral
alguna, mediante una retribución.
El agente es un intermediario independiente, no asume el riesgo de las operaciones ni representa al preponente.
El contrato debe instrumentarse por escrito.
A tenor de lo que surge de la definición, pueden distinguirse los siguientes caracteres:
a) bilateral, porque existen obligaciones para las partes que son recíprocas; es decir que, a la obligación de promover
negocios que le permitan al empresario vender su mercadería a terceros —que es precisamente a lo que se obliga el
agente (obligación de hacer)—, le corresponde una retribución a cargo del preponente o empresario por el beneficio que
le apareje aquella gestión (obligación de dar);
b) formal, porque como ya se vio, se exige la forma escrita;
c) oneroso, porque las partes acuerdan en vista de una ventaja o utilidad recíproca;
d) mercantil, porque en función de su propia naturaleza, importa para las partes la realización de actividad económica
organizada;
e) nominado y típico, porque cuenta con una denominación receptada por el Código y se prevé una regulación que le da
sus propias características;
f) estable, porque de acuerdo a su propia definición, el vínculo es de continuidad y potencialmente comprende la
realización de una pluralidad de operaciones
92) Depósito irregular: concepto.

93) Depósito irregular/regular
94) Obligaciones del agente y del empresario en el contrato de agencia.

ARTÍCULO 1483. Obligaciones del agente
Son obligaciones del agente:
a) velar por los intereses del empresario y actuar de buena fe en el ejercicio de sus actividades;
b) ocuparse con la diligencia de un buen hombre de negocios de la promoción y, en su caso, de la conclusión de los actos
u operaciones que le encomendaron;
c) cumplir su cometido de conformidad con las instrucciones recibidas del empresario y transmitir a éste toda la
información de la que disponga relativa a su gestión;
d) informar al empresario, sin retraso, de todos los negocios tratados o concluidos y, en particular, lo relativo a la
solvencia de los terceros con los que se proponen o se concluyen operaciones;
e) recibir en nombre del empresario las reclamaciones de terceros sobre defectos o vicios de calidad o cantidad de los
bienes vendidos o de los servicios prestados como consecuencia de las operaciones promovidas, aunque él no las haya
concluido, y transmitírselas de inmediato;
f) asentar en su contabilidad en forma independiente los actos u operaciones relativos a cada empresario por cuya
cuenta actúe
ARTÍCULO 1484. Obligaciones del empresario
Son obligaciones del empresario:
a) actuar de buena fe, y hacer todo aquello que le incumbe, teniendo en cuenta las circunstancias del caso, para permitir
al agente el ejercicio normal de su actividad;
b) poner a disposición del agente con suficiente antelación y en la cantidad apropiada, muestras, catálogos, tarifas y
demás elementos de que se disponga y sean necesarios para el desarrollo de las actividades del agente;
c) pagar la remuneración pactada;
d) comunicar al agente, dentro del plazo de uso o, en su defecto, dentro de los quince días hábiles de su conocimiento, la
aceptación o rechazo de la propuesta que le haya sido transmitida;
e) comunicar al agente, dentro del plazo de uso o, en su defecto, dentro de los quince días hábiles de la recepción de la
orden, la ejecución parcial o la falta de ejecución del negocio propuesto
92) ¿El contrato de depósito es oneroso o gratuito? Diferencias y presunciones.

ARTÍCULO 1357. Presunción de onerosidad
El depósito se presume oneroso. Si se pacta la gratuidad, no se debe remuneración, pero el depositante debe reembolsar
al depositario los gastos razonables en que incurra para la custodia y restitución.
El art. 1357 CCyC consagra la onerosidad del contrato de depósito, permitiendo a las partes pactar la gratuidad. Esta
gratuidad se refiere exclusivamente a la remuneración del depositario, ya que los gastos en los que se incurra para la
custodia y restitución deben ser reembolsados por el depositante.
ARTÍCULO 1360. Depósito oneroso
Si el depósito es oneroso, el depositante debe pagar la remuneración establecida para todo el plazo del contrato, excepto
pacto en contrario.
Si para la conservación de la cosa es necesario hacer gastos extraordinarios, el depositario debe dar aviso inmediato al
depositante, y realizar los gastos razonables causados por actos que no puedan demorarse. Estos gastos y los de
restitución son por cuenta del depositante
93) Responsabilidad del hotelero en el contrato de depósito

ARTÍCULO 1370. Responsabilidad
El hotelero responde al viajero por los daños y pérdidas sufridos en: a) los efectos introducidos en el hotel; b) el vehículo
guardado en el establecimiento, en garajes u otros lugares adecuados puestos a disposición del viajero por el hotelero.
El hotelero responde por los daños y las pérdidas sufridas en todos los efectos introducidos en el establecimiento,
inclusive de los vehículos dejados en las dependencias del hotel o en cualquier lugar adecuado puesto a disposición del
viajero por el hotelero.
Son responsables todos los que proporcionan alojamiento en forma profesional, esto es: pensiones, posadas, albergues,
etc. Además, se incluyen en la norma los hospitales, sanatorios, casas de salud y deporte, restaurantes, garajes, lugares y
playas de estacionamiento, y otros establecimientos similares que prestan sus servicios a título oneroso.
La responsabilidad del hotelero surge tan pronto como las cosas han sido introducidas en el hotel, sea por sus empleados
o por el propio viajero, y aún antes si las cosas fueron entregadas al empleado del hotel para que las introdujera.
La responsabilidad del hotelero es objetiva, nace con el daño causado a las cosas que integran las pertenencias del
viajero introducidas en el establecimiento.
ARTÍCULO 1371. Eximentes de responsabilidad
El hotelero no responde si los daños o pérdidas son causados por caso fortuito o fuerza mayor ajena a la actividad
hotelera.
Tampoco responde por las cosas dejadas en los vehículos de los viajeros.
La regla general es que el hotelero, como todo depositario, se presume responsable de toda pérdida o daño sufrido en las
cosas del viajero, a menos que demuestre que se ha originado en caso fortuito o fuerza mayor ajena a la actividad
hotelera.
El hotelero responde, ante todo, por sus propios hechos y los de sus dependientes, responde también por los hechos de
terceros, sea otro viajero, un proveedor o cualquier persona extraña, pues el hecho no se hubiera producido si el
hotelero hubiese cumplido cabalmente con su deber de seguridad y vigilancia.
ARTÍCULO 1374. Cláusulas que reducen la responsabilidad
Excepto lo dispuesto en los artículos 1372 y 1373, toda cláusula que excluya o limite la responsabilidad del hotelero se
tiene por no escrita
95) ¿De la voluntad de quién dependen las condiciones resolutorias en el contrato de donación? ¿por qué?
Art 1566 pacto de reversion
La reversión configura un caso de donación sujeta a condición resolutoria. Esta última consiste en que el fallecimiento
del donatario, o de este y sus herederos, o del que no tuviera hijos, ocurra antes de la muerte del donante.
El pacto de reversión incorpora al contrato una condición resolutoria en que la muerte se integra como uno de sus
elementos. Para que la condición señalada en este caso opere, la muerte se relaciona en dos planos. Por un lado, se
considera el momento de la muerte del donante. Y por otro, la muerte del donatario, o de este y su cónyuge y
descendientes, o del mismo cuando no tiene hijos.
Las personas cuyo fallecimiento contempla la norma a los fines de establecer si se verifica la condición resolutoria a
favor del donante son:
a) Donatario: en tal caso, si él fallece antes que el donante, la reversión opera por cumplimiento de la condición, y la
propiedad de la cosa donada se resuelve, retroactivamente, a favor del donante. Obviamente, si el donante falleciera
antes que el donatario, se consolidaría el título a favor del donatario, ya que —en ese caso— la condición quedaría
extinta.
b) Donatario, su cónyuge y sus descendientes: la condición resolutoria puede operar por la muerte del “donatario, su
cónyuge y sus descendientes” antes que la del donante.
c) Donatario sin hijos: puede imponerse como condición el fallecimiento del donatario sin hijos. Si el donatario —con
posterioridad a la donación— llegase a tener descendencia, el pacto de reversión queda automáticamente sin efecto.
La contundencia de esta disposición encuentra su justificación en la protección del interés del donatario, quien al
momento de aceptar la donación con reversión lo hizo considerando que no tenía hijos, por lo que si a su fallecimiento
los hubiera tenido, la cláusula se extingue de pleno derecho
d) para que la cláusula de reversión sea eficaz, debe ser expresa y estipularse solamente a favor del donante. El carácter
expreso se funda en la imposibilidad de invocar ese efecto resolutorio por vía indiciaria o por presunciones.
96) ¿Cuáles son las obligaciones de los herederos del depositario?

ARTÍCULO 1366. Herederos
Los herederos del depositario que de buena fe hayan enajenado la cosa depositada sólo están obligados a restituir al
depositante el precio percibido. Si éste no ha sido pagado, deben cederle el correspondiente crédito.
La norma opera sobre la regla de la buena fe, en el caso determinada por la ignorancia de los herederos del depositario,
respecto de que la titularidad de la cosa está en cabeza ajena a la de aquel a quien heredan.
En el caso de fallecimiento del depositario, aplicando las normas que regulan la transmisión mortis causa, los herederos
deben cumplir la obligación de restituir la cosa depositada al depositante. El artículo 1366 consagra una excepción a esas
normas, pues prevé el supuesto de que los herederos del depositario, ignorando que la cosa que se hallaba en poder del
depositario no le pertenecía —sino que este la tenía en calidad de depositario para su guarda y custodia—, la hubieran
enajenado.
En tal caso, en tanto haya actuado de buena fe —la que, en este supuesto, consiste en la ignorancia acerca de la real
titularidad de la cosa—, el heredero puede liberarse restituyendo al depositante el precio recibido por la cosa, que puede
diferir del de mercado, sin tener que responder por daños y perjuicios.
En sentido contrario, el heredero que vendió bienes ajenos que sabía que habían sido entregados en depósito a su
causante, debe responder por los daños y perjuicios que con ello hubiera generado al depositante.
96) El hotelero puede negarse a recibir las cosas de excesivo valor? Fundamente su respuesta.
ARTÍCULO 1372. Cosas de valor
El viajero que lleve consigo efectos de valor superior al que ordinariamente llevan los pasajeros debe hacerlo saber al
hotelero y guardarlos en las cajas de seguridad que se encuentren a su disposición en el establecimiento. En este caso, la
responsabilidad del hotelero se limita al valor declarado de los efectos depositados.
Cuando se trata de objetos de gran valor —tales como joyas, títulos de créditos, sumas de dinero importantes, etc.— el
viajero debe hacer saber al posadero que los tiene en su poder y debe también guardarlos en cajas de seguridad que se
encuentren a su disposición en el hotel y declarar el valor de los efectos depositados; de no proceder así, el hotelero no
responde por su pérdida.
Límite a la responsabilidad del hotelero por la pérdida o daño sufrido en los objetos de valor superior al que
ordinariamente llevan los pasajeros. este límite está constreñido al valor declarado de los efectos depositados.
Asimismo, la norma impone al viajero un deber de colaboración con el hotelero para prevenir cualquier daño a sus
efectos personales. Así, el viajero debe poner en conocimiento del hotelero la introducción en el establecimiento de
cualquier cosa que tenga un valor superior al que ordinariamente llevan los pasajeros y debe, además, guardar esas
cosas valiosas en una caja de seguridad que usualmente se encuentra en cada habitación.
PERO…
ELHOTELERO SI PUEDE ENGARSE A RECIBIR COSAS DE EXCESIVO VALOR:
ARTÍCULO 1373. Negativa a recibir
Si los efectos de los pasajeros son excesivamente valiosos en relación con la importancia del establecimiento, o su guarda
causa molestias extraordinarias, los hoteleros pueden negarse a recibirlos.
Con base en la autonomía de la voluntad, la norma otorga al posadero la opción de negarse a recibir en depósito los
efectos que sean excesivamente valiosos con relación a la importancia del establecimiento o, aquellos que su guarda le
cause molestias extraordinarias.
En el contrato de depósito necesario, el hotelero depositario asume una responsabilidad objetiva que puede resultar
muy gravosa para su negocio.
el art. 1373 ccyc le confiere al hotelero la facultad de negarse a recibir los objetos excesivamente valiosos con relación a
la importancia o categoría de su establecimiento. si la condición para que el hotelero pueda usar laopción es la relación
directa entre el valor de los efectos del pasajero y la importancia de su establecimiento, se podría inferir que la norma
excluye a los propietarios de hoteles de cinco o más estrellas pues no hay establecimientos hoteleros más importantes
que los así calificados, por lo que no habría efectos personales de los pasajeros excesivamente valiosos para el estándar
de esos hoteles.
respecto de los efectos personales de los pasajeros cuya guarda causa molestias extraordinarias, podemos mencionar
que muchos establecimientos hoteleros se niegan a recibir las mascotas de los pasajeros porque esos animales pueden
causar molestias a los demás huéspedes del hotel y al propio hotelero, que es quien recibirá las quejas por las molestias
ocasionadas.
Tenemos entonces que la pérdida o el daño sufridos en los efectos regulares que usualmente introducen los huéspedes
en los hoteles generan en el hotelero una responsabilidad objetiva por la que debe responder.
Respecto de los efectos de valor superior al que ordinariamente llevan los pasajeros deben ser declarados por estos en el
momento de introducirlos en el establecimiento hotelero y guardarlos en cajas de seguridad; si esos efectos personales
se perdieran, el hotelero limita su responsabilidad al valor declarado de esos efectos.
Los efectos personales de los pasajeros excesivamente valiosos en relación con la importancia del establecimiento, o
cuya guarda cause molestias extraordinarias, pueden los hoteleros negarse a recibirlos.
97) Eximentes de responsabilidad y cláusulas abusivas en el contrato de depósito

hotelera.
La regla general es que el hotelero, como todo depositario, se presume responsable de toda pérdida o daño sufrido en las
cosas del viajero, a menos que demuestre que se ha originado en caso fortuito o fuerza mayor ajena a la actividad
hotelera.
El hotelero responde, ante todo, por sus propios hechos y los de sus dependientes, responde también por los hechos de
terceros, sea otro viajero, un proveedor o cualquier persona extraña, pues el hecho no se hubiera producido si el
hotelero hubiese cumplido cabalmente con su deber de seguridad y vigilancia.
Debemos recordar que tal como se presentan en la realidad social el contrato de hotelería y su accesorio el deposito
necesario en los hoteles, son normalmente encuadrables en relación de consumo, siéndoles además aplicables las
disposiciones de la ley 24.240 y la normativa pertinente del CCYC a partir de su art.1090.
98) Límites a la responsabilidad en el contrato de depósito

ARTÍCULO 1374. Cláusulas que reducen la responsabilidad
Excepto lo dispuesto en los artículos 1372 y 1373, toda cláusula que excluya o limite la responsabilidad del hotelero se
tiene por no escrita.
Las cláusulas pactadas por las partes que excluyen o limitan la responsabilidad se tienen por no escritas siempre. No
solamente en este contrato. Esta limitación a la autonomía de la voluntad de las partes es de orden público.
En el caso del contrato de depósito necesario en el ámbito del depósito en hoteles, las únicas cláusulas que limitan la
responsabilidad del hotelero son las mencionadas en los arts. 1372 (cosa de valor) y 1373 (negativa a recibir) CC yC. Es
decir, que para que una cláusula de limitación de responsabilidad sea válida, debe tener origen legal y siempre se
interpreta restrictivamente.
Ahora bien, en el caso del art. 1373 CC yC, no es precisamente una cláusula limitativa de la responsabilidad: esta norma
ofrece al hotelero la opción de limitar el riesgo asumido a los efectos personales ordinarios de los pasajeros, y lo faculta a
rehusarse a recibir aquellos efectos excesivamente valiosos en relación con la importancia de su establecimiento.
En ninguna parte de la redacción de este artículo se asoman límites a la responsabilidad del hotelero.
Es posible confrontar la limitación de la responsabilidad que la ley otorga al heredero en el art. 1366 CC yC, la cual
solamente lo obliga a restituir al depositante el precio de venta de la cosa depositada y enajenada de buena fe, omitiendo
la posible diferencia que pudiera existir entre el precio recibido y el precio real, y liberándolo de la indemnización por
los daños y perjuicios ocasionados al depositante, con la posición mucho más restrictiva que asume el Código respecto
del hotelero, quien deberá indemnizar con el valor de los efectos perdidos declarado por el pasajero, según prescribe el
art. 1372 CC yC.
99) Si dejo el auto estacionado en la playa de estacionamiento de un sanatorio y roban las cosas de su interior ¿que
establecen los arts. 1371 y 1375 al respecto?
hotelera.
ARTÍCULO 1375. Establecimientos y locales asimilables
Las normas de esta Sección se aplican a los hospitales, sanatorios, casas de salud y deporte, restaurantes, garajes, lugares
y playas de estacionamiento y otros establecimientos similares que prestan sus servicios a título oneroso.
La eximente prevista en la última frase del artículo 1371 no rige para los garajes, lugares y playas de estacionamiento
que prestan sus servicios a título oneroso.
El depósito de efectos personales de huéspedes, pacientes internados en hospitales y sanatorios, clientes o socios de las
casas de salud y deporte, comensales, usuarios de vehículos y personas que concurren a otros establecimientos similares
no constituye el negocio al que se dedican a título oneroso los establecimientos mencionados.
Por lo tanto, es indiferente que el depósito necesario lo sea a título gratuito, ya que generalmente este tipo de
establecimientos tienen espacios dedicados a la guarda y custodia de los efectos personales y los ofrecen gratuitamente a
modo de cortesía con sus clientes.
A toda esta clase de establecimientos, cuya mención en la norma lo es a título enunciativo, se extiende el régimen de la
responsabilidad vigente para el contrato de depósito necesario.
Además, el art. 1375 CC yC anula la vigencia de la eximición prevista en el art. 1371 CCyC a favor del hotelero para los
garajes, lugares y playas de estacionamiento que prestan sus servicios a título oneroso. Es decir, estos últimos responden
también por las cosas dejadas en los vehículos.
100) Compraventa. Pacto de retroventa-Pacto de reventa-Pacto de preferencia.

Algunas cláusulas que pueden ser agregadas al contrato de compraventa
ARTÍCULO 1163. Pacto de retroventa
Pacto de retroventa es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al
comprador contra restitución del precio, con el exceso o disminución convenidos.
Para que haya venta con acto de retroventa es necesario que se haya hecho tradición de la cosa.
El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a condición resolutoria.
ARTÍCULO 1164. Pacto de reventa
Pacto de reventa es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada. Ejercido el
derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o disminución convenidos.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.
El pacto de reventa permite dejar sin efecto la enajenación pero en este caso, el derecho es concedido al comprador,
quien deberá devolver la cosa comprada.
ARTÍCULO 1165. Pacto de preferencia
Pacto de preferencia es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelación a cualquier otro
adquirente si el comprador decide enajenarla. El derecho que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los
herederos.
El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la cosa y todas las particularidades
de la operación proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en que debe celebrarse la subasta.
Excepto que otro plazo resulte de la convención, los usos o las circunstancias del caso, el vendedor debe ejercer su
derecho de preferencia dentro de los diez días de recibida dicha comunicación.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.
Los pactos de reventa, retroventa o preferencia pueden incluirse en contratos de compraventa cuyo objeto sea tanto
cosas muebles como inmuebles.
Los pactos son oponibles a terceros interesados si la cosa vendida es registrable y el pacto resulta de los documentos
inscriptos; es decir cuando el pacto incluido por las partes en la compraventa tiene publicidad registral. También serán
oponibles a los terceros interesados si de otro modo han tenido conocimiento efectivo del pacto.
Si la cosa vendida es mueble no registrable, el pacto especial incluido en la compraventa no es oponible a los terceros
adquirentes de buena fe y a título oneroso.

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RESUMEN CONTRATOS – 3ER PARCIAL – CATEDRA BARBIER-CARAMELO

1) Contrato de concesión: concepto. Obligaciones del concedente y del concesionario.

2) Compraventa. Obligaciones del comprador.

4) ¿Quétipos de cesión regula el CCCN?

5) Contrato de depósito: tipos.

9) ¿Qué bienes pueden ser dados en locación?

11) Concepto de contrato de obra o servicios.

13)Compraventa. Determinación del precio. Determinación por un tercero.

15-Defina fideicomiso, enumere derechos y obligaciones de las partes

16)¿Cuáles son las obligaciones del locador? Dueño

12) Contrato de mandato: concepto.

14) Régimen de preaviso en los contratos de agencia, concesión y franquicia.

15) Enumere y explique las categorías del contrato de depósito.

22) Desarrolle los presupuestos de depósito necesario. Ejemplifique

23) Calificación del contrato de obra o servicios.

24) ¿quién es el propietario de las cosas que debe vender el consignatario?

25) Contrato de depósito: Obligaciones de las partes.

27) Régimen de exclusividad en los contratos de distribución.

29) Contrato de compraventa. Concepto.

30) Supuestos de extinción del mandato.

31) ¿qué caracteres tiene el precio en el contrato estimatorio?

32) Forma y contenido de la agrupación de colaboración.

33) ¿Quéotros roles puede desempeñar el fiduciante en un contrato de fideicomiso?

34) ¿Cuáles son las obligaciones del locatario?

35) ¿cuál es la característica de las obligaciones del consignatario?

36) Obligaciones del comitente en el contrato de servicios.

37) Compraventa y permuta.

38) Enumere por lo menos 3 liberalidades que no son donación

39) Mandato: capacidad.

40) Cosa vendida. Cosa cierta que ha dejado de existir.

41) Plazo de la locación. Excepciones al plazo mínimo legal.

42) ¿qué cosas no pueden ser donadas? ¿por qué?

46) Concepto de Unión Transitoria.

47) Contrato de franquicia: obligaciones de las partes.

48) Obligaciones del contratista y del prestador en el contrato de servicios.

51) Cesión de locación.

52) Definición de depósito necesario.

53) Finalidades del contrato de fideicomiso. Enuncie y de ejemplos.

54) Cláusulas nulas en el contrato de franquicia

55) Diferencias entre fideicomiso y fideicomiso financiero

56) Obligaciones del mandatario.

57) ¿cuál es la finalidad del contrato de depósito?

60) Fideicomiso: ¿puede el fiduciario ser beneficiario? ¿y fideicomisario?

62) Forma y contenido de la Unión Transitoria.

64) Muerte o incapacidad de las partes en el contrato de MANDATO.

66) Sustitución del mandato. Responsabilidad del mandatario.

68) Responsabilidad por ruina en el contrato de obra.

69) Fideicomiso: roles de los sujetos intervinientes en el contrato.

70) Razones de extinción de la locación.

71) Concepto de Consorcio de Cooperación.

73) Contrato de obra: responsabilidad del constructor.

74) Compraventa-Cosa futura.

75) Efectos de la extinción de la locación.

76) Cuales son las obligaciones del fiduciario en el fideicomiso de administración

77) Mandato: obligaciones del mandante.

80) Mandato irrevocable.

83) Depósito necesario.

84) Compraventa- Obligaciones del comprador