Suma Alzada MPT

BASES ADMINISTRATIVAS
PARA LA PROPUESTA DE CONSTRUCCIÓN

A SUMA ALZADA
PROYECTO
DECK ESTACIONAMIENTOS
MALL PLAZA TOBALABA
Santiago, 07 de Septiembre de 2011

TABLA DE CONTENIDO
1. GENERALIDADES ______________________________________________________________4
2. ALCANCE DE LAS PRESENTES BASES _____________________________________________4
3. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS____________________________________________________4
4. PRECIO Y NATURALEZA DE LA PROPUESTA_________________________________________5
5. CONDICIONES PREVIAS A LA PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA ______________________7
6. ACEPTACIÓN POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA DE LAS PRESENTES BASES_____________8
7. RECEPCIÓN DE LAS OFERTAS. ___________________________________________________8
8. GARANTÍA DE LA OFERTA ______________________________________________________9
9. PRESENTACIÓN DE OFERTA_____________________________________________________9
10. ANTECEDENTES PARA EL ESTUDIO DE LA PROPUESTA _______________________________9
11. CONSULTAS Y ACLARACIONES A LA PROPUESTA ___________________________________8
12. ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO ________________________________________________10
13. FIRMA DEL CONTRATO________________________________________________________10
14. PLAZO DE CONSTRUCCIÓN_____________________________________________________11
15. GARANTÍA DE CONTRATO _____________________________________________________12
16. ENTREGA TERRENO___________________________________________________________10
17. ANTICIPO___________________________________________________________________13
18. ESTADOS DE PAGO ___________________________________________________________13
19. RETENCIONES. ______________________________________________________________12
20. PRESENTACIÓN DE ANTECEDENTES PARA CURSAR ESTADOS DE PAGO ________________15
21. INSPECCIÓN TÉCNICA ________________________________________________________15
22. VALORES PROFORMA__________________________________________________________16
23. DISMINUCIONES Y/O AUMENTOS DE OBRA ______________________________________14
24. OBRAS EXTRAORDINARIAS ____________________________________________________15
25. MULTAS ____________________________________________________________________16
26. DISPOSICIONES GENERALES DE LOS DEBERES DE LA CONSTRUCTORA ________________17
27. SEGUROS ___________________________________________________________________17
28. RESPONSABILIDAD DE LA CONSTRUCTORA _______________________________________18
29. CONTRATACIÓN DE MANO DE OBRA ____________________________________________18
30. CALIDADES DE LA OBRA_______________________________________________________19
31. SEGURIDAD _________________________________________________________________19
32. CESIÓN DE DERECHOS DE SUBCONTRATOS_______________________________________20
Bases Administrativas Mall Plaza Página 2 de 30

33. FUERZA MAYOR______________________________________________________________21
34. LIBRO DE OBRA ______________________________________________________________21
35. PERSONAL DE LA CONSTRUCTORA ______________________________________________22
36. INICIO DE FAENAS___________________________________________________________22
37. DOCUMENTACIÓN____________________________________________________________22
38. MATERIALES PRUEBAS, ENSAYES Y SUPERVISIÓN _________________________________23
39. TERMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO__________________________________________23
40. PLANOS “AS BUILT” __________________________________________________________24
41. RECEPCION PROVISORIA ______________________________________________________25
42. ACTA DE RECEPCION PROVISORIA_______________________________________________25
43. RECEPCIÓN DEFINITIVA_______________________________________________________26
44. CUIDADO DE LA OBRA ________________________________________________________26
45. EXPLOTACIÓN DE LA OBRA DURANTE EL PLAZO DE GARANTÍA. ______________________26
46. RESPONSABILIDAD CIVIL______________________________________________________27

1. GENERALIDADES
Plaza Tobalaba S. A. en adelante EL MANDANTE o PROPIETARIO

indistintamente, solicita propuestas a suma alzada para el proyecto de
construcción denominado “Deck Estacionamientos ” de Mall Plaza Tobalaba
ubicado en Avenida Camilo Henríquez Nº 3296, Comuna de Puente Alto, en
adelante EL PROYECTO, en conformidad a los planos, especificaciones técnicas,
memorias de cálculo e informes de las siguientes especialidades:
Especialidad Proyectista
Arquitectura Patricio Silva, PSB
Cálculo Pedro Araneda, ARA Worley Parsons
Eléctrico Miguel Moreno, Rhelec
Sanitario Bárbara Simonati, BSB
Seguridad Ismael Bermúdez, JCI
Pavimentación y Aguas Lluvias Carlos Durán, IRH
Audio Rodrigo Astudillo, CES
2. ALCANCE DE LAS PRESENTES BASES
Las presentes Bases reglamentan la presentación de la propuesta para la

ejecución de la obra material inmueble por suma alzada que solicita EL
MANDANTE y los aspectos fundamentales que han de regir el trabajo pertinente.
Se entenderá como término LA CONSTRUCTORA a la empresa constructora,

que participa de la siguiente propuesta.
Estas bases debidamente firmadas por LA CONSTRUCTORA, cuya oferta sea

aceptada, son obligatorias y formarán parte integrante del Contrato que se firme
entre las partes, para todos los efectos legales.
3. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
La obra consiste, en términos generales, en la construcción de un “ deck de

estacionamientos de 21.000 m2 sobre nivel de terreno, de tres niveles con losas
de hormigón armado. Se considera además la ejecución de dos puentes de
conexión a Mall Área Común y a Tienda Paris, por lo que será necesario ejecutar
demoliciones de conforme lo indican los planos en los sectores de conexión, con
las correspondientes obras de mitigación.
La obra contempla además, la construcción de locales de servicios con una

superficie aproximada de 560 m2.
En cuanto a las obras viales se debe considerar pavimentación, reposición de

veredas, retiro de postes de alumbrado y traslado de dren existente. La propuesta
incluye proyecto Sanitario, Audio, Eléctrico y Seguridad” de Mall Plaza Tobalaba.

Se deben considerar dentro del presente estudio todas las “Obras de
Mitigación” necesarias para aminorar el impacto de la construcción en la
“experiencia de visita” de los clientes de mall, como lo es trazar e implementar
una nueva vialidad provisoria para la zona de parking afectada, construcción y
mantención de cierros provisorios y veredas peatonales iluminadas, aseo
permanente, labores nocturnas de faenas molestas, etc.
El detalle de las superficies aproximadas es de acuerdo al siguiente recuadro:
Tipo intervención Superficie mt2
Área de Estacionamientos 21.000m2 app.
Locales de servicios 560 m2 app.
La obra considera obras premilitares correspondientes al retiro de alumbrado del

estacionamiento existente, demoliciones de pavimentos y veredas, y demoliciones
en sectores de conexión indicados en planos.
En cuanto al retiro del paisajismo, no se debe considerar dentro de la oferta.
La obra gruesa contempla la ejecución de fundaciones, pilares, losas, puentes de

conexión cuya materialidad será de hormigón armado.
Se debe considerar el traslado de un dren, el cual se indica en antecedentes.
Las obras viales corresponden a la especialidad de pavimentación, de acuerdo a

los antecedentes del proyecto.
Se deben considerar las instalaciones de aguas lluvias, electricidad, red contra

incendio, detección, audio etc. Las obras civiles que involucren dichas
instalaciones como excavaciones, pasadas, sellos, soportes estructurales para
instalación de equipos de fabricación exclusiva y en general toda obra de apoyo
requerida para cada instalación como bodegas de instalación de faena, andamios,
baños y comedores, equipos de elevación vertical, etc. deben ser cotizadas por la
constructora como ítem separado.
EL MANDANTE podrá solicitar que una o más partidas sean retiradas de la oferta
y le solicite la administración de dicha partida por otra empresa. En ese caso LA
CONSTRUCTORA estará a cargo de la administración y coordinación de las
obras ejecutadas por los contratistas de las partidas intervenidas. Dicha
administración involucra la visación de los estados de pago de cada contratista de
acuerdo al avance real de las faenas, el cual deberá ser entregado a la ITO para
su visación final. De esa forma el contratista que realice la partida intervenida
necesitará tener la aprobación de la constructora para poder solicitar sus Estados
de Pago.
En el caso referido en el punto 3.4 LA CONSTRUCTORA recibirá un 3% del valor

de los contratos de las partidas intervenidas por concepto de administración y
coordinación de dichas obras como único pago por este concepto.

La obra licitada que se detalla en los Planos y Especificaciones Técnicas de EL
PROYECTO, se presenta a través de la plataforma PlanOk ( ingresar al sitio
mallplaza.pok.cl y luego a Información Técnica del Proyecto Deck
Estacionamiento, carpeta Licitación)), por lo cual también formarán parte
integrante del Contrato, para todos los efectos legales. En dicho sitio se
mantendrán toda la documentación actualizada de los proyectos, así como
también, las versiones anteriores de cada plano o documento en caso de existir
modificaciones, su última versión prevalecerá sobre cualquier plano impreso en
obra.
La propuesta se solicita en conformidad a todos los Planos, Especificaciones y

demás antecedentes señalados en estas Bases y en el listado de planos vigente
en la plataforma PlanOk.
4. PRECIO Y NATURALEZA DE LA PROPUESTA
Las propuestas de la obra Construcción “Deck Estacionamientos ” de Mall Plaza

Tobalaba se solicitan por suma alzada en todas las partidas tanto de costo directo
como de gastos generales y no habrá cubos ajustables.
Los errores aritméticos u omisiones, del presupuesto detallado que debe

presentar LA CONSTRUCTORA, no serán considerados y no alterarán el valor de
la suma alzada. El carácter de suma alzada de la Propuesta, comprende la
ejecución total de las obras especificadas en los antecedentes correspondientes
ya sean planos y/o Especificaciones Técnicas, las presentes Bases y el Contrato
Se entenderá que el precio final ofrecido por LA CONSTRUCTORA será el único

precio que tendrá derecho a percibir, el cual cubrirá en su totalidad los costos,
gastos generales, imprevistos, fletes, copia de planos y demás antecedentes que
se requieran durante el transcurso de la obra, cierres provisorios, impuestos,
responsabilidad y riesgos de cualquier clase involucrados en la ejecución de las
obras, los cuales deberán ser determinados por LA CONSTRUCTORA, a través
de las cubicaciones y valores que sus propios estudios de los planos,
especificaciones y demás antecedentes técnicos le indiquen. LA
CONSTRUCTORA deberá considerar en sus gastos generales la habilitación de
oficinas y equipos que requiere la ITO.
Fuera de los términos de las Especificaciones Técnicas y Planos, LA

CONSTRUCTORA deberá detallar todas aquellas partidas, tanto de costo directo
como de gastos generales que a su juicio se encuentran omitidas en las
presentes bases e itemizado y que sean necesarias para la total, adecuada y
correcta terminación de las obras, incorporando su valor en el monto total de las
obras a ejecutar en un ítem denominado “Otras Partidas”.
Estas partidas se colocarán al final de la partida que corresponda, si no existe

ninguna se desglosará al final del presupuesto, desglosadas en tantos ítems
como LA CONSTRUCTORA estime necesario.
El valor de cualquier parte de la obra que LA CONSTRUCTORA no haya cotizado

en forma expresa, se considerará incluido dentro de los demás precios cotizados.
EL MANDANTE se reserva el derecho de exigir que, en la realización de las

obras contratadas, LA CONSTRUCTORA efectúe todas las labores, emplee todos
los materiales y utilice todos los medios necesarios, aunque ellos no se
contemplen explícitamente en los planos, especificaciones técnicas y demás
documentos de la propuesta, para asegurar su completa y correcta ejecución.

LA CONSTRUCTORA favorecida con la ejecución de las obras, motivo de esta
licitación privada, deberá asignar a un profesional (ingeniero o constructor civil) a
jornada completa a cargo de la obra para asegurar su correcta ejecución y que
debe ser aprobado por el mandante.
LA CONSTRUCTORA favorecida con la ejecución de las obras, motivo de esta

licitación privada, será el único responsable de la correcta ejecución, suministro y
calidad de los materiales de la construcción, instalación y correcta operación de
las instalaciones.
LA CONSTRUCTORA asignada con la propuesta, ejecutará las obras conforme a

las Ordenanzas, Reglamentos, Leyes y Normas chilenas de construcción, Normas
y Leyes relacionadas con Higiene y temas Ambientales así como las buenas
reglas de arte, mejores técnicas, prácticas y usos de la construcción.
En caso de producirse dudas, discrepancias y/o contradicciones, entre dos o más

especificaciones y planos, se consultará a LA COORDINACIÓN u/o a los
proyectistas como al arquitecto; EL MANDANTE podrá hacer valer para la
ejecución de los trabajos cualquiera de los antecedentes del proyecto
(arquitectura, especificación técnica, especificación del fabricante del material,
etc.). En caso de contradicciones entre un antecedente y otro para los que LA
CONSTRUCTORA no haya solicitado aclaración previa, EL MANDANTE podrá
exigir su ejecución en base al antecedente que más convenga al proyecto, a juicio
de EL MANDANTE, enmarcados en los antecedentes del proyecto
El valor de la Propuesta y sus distintas partidas, debe ser expresado en Unidades

de Fomento y los pagos que se efectúen durante la ejecución del contrato serán
en pesos equivalentes al valor de la Unidad de Fomento, a la fecha de emisión del
documento HES (documento interno de aprobación del respectivo Estado de
Pago) los cuales son previamente aprobados por la ITO, todo según lo dispuesto
en párrafo Nº 18 de los “Estados de Pago”. No se considera aplicar reajustes de
ninguna especie.
5. CONDICIONES PREVIAS A LA PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA
Para la presente Propuesta, LA CONSTRUCTORA debe estudiar todos los

antecedentes de la licitación, verificar la concordancia entre sí de los planos, y
Especificaciones Técnicas de las distintas especialidades. Podrá solicitar, si lo
estima conveniente, cualquier detalle o explicación que juzgue necesaria para la
correcta interpretación del Proyecto en todos sus aspectos, para lo cual deberá
haber visitado el terreno. LA CONSTRUCTORA deberá conocer todas las leyes
vigentes, de los otros servicios involucrados y propias de Mall Plaza, para el tipo
de obra que es objeto de estudio, tales como el horario de trabajo y las
restricciones correspondientes.
Con el objeto de aclarar cualquier duda respecto al terreno, LA

CONSTRUCTORA deberá visitar el terreno en coordinación con LA ITO. Además
se deja constancia que existe un informe de Mecánica de Suelos correspondiente
al Proyecto Homecenter Sodimac, Mall Plaza Tobalaba, con fecha Febrero 2011 e
Informe Mecánica de Suelos, Centro Comercial Avenida La Florida, con fecha
Enero 1997, ambos proporcionados por el Mandante.
Por el sólo hecho de presentar oferta, se entenderá que LA CONSTRUCTORA

conoce absolutamente las características del terreno y demás condiciones
definidas en el párrafo precedente, de modo que no procederá reclamo alguno
sobre esas materias.

6. ACEPTACIÓN POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA DE LAS PRESENTES
BASES
Al acordar el valor final significa la aceptación por parte de LA

CONSTRUCTORA, de las presentes Bases, del contrato y de todos los
antecedentes que las acompañan.
Se considerarán como parte integrante de las presentes Bases y del Contrato

respectivo, las siguientes disposiciones:
6.1.A. La Ley General de Urbanismo y Construcción y su Ordenanza, demás
Ordenanzas Municipales y Sanitarias, en sus partes pertinentes.
6.1.B. El Reglamento General de Instalaciones domiciliarias de Alcantarillado, Agua
Potable y Sistema de Evacuación de Basuras, incluso disposiciones internas
de SMAPA y del Servicio Nacional de Salud.
6.1.C. La Ley General de Servicios Eléctricos y su Reglamento, incluso los
reglamentos internos de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles y
de la Subsecretaria de Telecomunicaciones.
6.1.D. Las normas del INN relacionadas con la construcción y sus materiales.
6.1.E. ACI 318 y todas las normas ACI recomendadas por éstas, además de la ACI
305 y 306 para hormigonado en tiempos fríos y calientes, ACI 302 para losas y
pisos de hormigón, ACI 309 compactación del hormigón y ACI 117 de
tolerancia en elementos de hormigón.
6.1.F. Las especificaciones técnicas emitidas por fabricantes de materiales que se
usarán en La faena.
6.1.G. En general todas las normas oficiales en vigencia relacionadas con la
construcción y las de uso corriente.
Además de los cuerpos legales y reglamentarios, y los documentos referidos en el

punto anterior, se entiende especialmente incorporado a las presentes Bases y al
contrato respectivo el Reglamento Especial para Contratistas y Subcontratistas, y
el Reglamento de trabajo en locales comerciales al interior de Obra, ambos de la
Gerencia de Proyectos y Construcción del Grupo Mall Plaza, obligándose LA
CONSTRUCTORA al estricto cumplimiento de sus disposiciones.
Se entenderá que cualquier indicación o detalle de cualquier naturaleza que

aparezca ya sea en las presentes Bases, el Contrato, en el Reglamento Especial
para Contratistas y Subcontratistas en los Planos o en las Especificaciones se
considerarán válidas y obligatorias para LA CONSTRUCTORA, como si
estuvieran incluidas en todas ellas indistintamente.
Estos documentos se considerarán siempre en el sentido de la más perfecta

ejecución de los trabajos y reglas de la técnica.
7. RECEPCIÓN DE LAS OFERTAS.
Las propuestas serán revisadas conjuntamente por el MANDANTE y la ITO,

suscribiéndose un acta para estos efectos. Posteriormente se procederá a
informar a todos los participantes de la decisión de adjudicación tomada por el
mandante.

8. GARANTÍA DE LA OFERTA
Se solicita una boleta de garantía de Seriedad de la Oferta por UF 500 IVA

incluido con una vigencia de 60 días a partir de la fecha de apertura de la
propuesta.
9. PRESENTACIÓN DE OFERTA
La ITO entregará en las aclaraciones de la propuesta la formalidad en que deben

ser entregadas las ofertas.
Propuestas entregadas en otro formato no serán consideradas.
10. ANTECEDENTES PARA EL ESTUDIO DE LA PROPUESTA
Los antecedentes proporcionados para el estudio de la propuesta son los

siguientes:
Las Presentes Bases Administrativas y Aclaraciones

En Planok lo siguiente
Proyecto de arquitectura y esp. Técnicas
Proyecto de cálculo
Proyecto de seguridad y esp. Técnicas
Proyecto sanitario y esp. Técnicas
Proyecto eléctrico y esp. Técnicas
Proyecto de Audio y esp. Técnicas
Proyecto de clima y esp. Técnicas
Proyecto Vialidad y esp. Técnicas
Formulario de Cuadro de General de Valores
Formulario de Resumen Propuesta
Formulario Obras Preliminares
Formulario Obra Gruesa
Formulario Terminaciones
Formulario Obras exteriores
Formulario Instalaciones y subcontratos
Formulario Instalaciones Eléctricas
Formulario Pavimentación y Aguas Lluvias
Formulario Instalaciones Sanitarias
Formulario Instalaciones Audio
Formulario Instalaciones Seguridad
Formulario Gastos Generales
Listados de Planos
Formatos de Cartas
Plano Levantamiento Topográfico
Calendario de Actividades
Informes de Mecánica de Suelo.

El orden de la prelación entre los distintos documentos de la propuesta será el que se indica
a continuación:
a) El contrato
b) Las aclaraciones de las bases y demás documentos de la propuesta que emita el
mandante con anterioridad a la apertura de la propuesta.
c) La serie de preguntas y respuestas.
d) Las bases administrativas.
e) Las especificaciones técnicas de arquitectura, cálculo y especialidades y sus anexos
en el orden indicado.
f) Planos de arquitectura generales.
g) Planos de detalles constructivos.
h) Planos de ingeniería
i) Planos de instalaciones.
j) La oferta y documentos presentados por el proponente, tanto en lo relativo a los
aspectos técnicos como económicos y administrativos
11. CONSULTAS Y ACLARACIONES A LA PROPUESTA
LA CONSTRUCTORA hará todas las consultas que estime necesarias, ya que

una vez entregada la oferta se entenderán presupuestadas todas las obras
descritas en las Especificaciones Técnicas y/o Planos del proyecto, las cuales
deberán ser terminadas y ejecutadas de acuerdo a los mencionados
antecedentes como a las instrucciones de fabricantes de los materiales y
componentes que sea preciso incorporar, debiéndose emplear todos los
materiales auxiliares que, aún no estando descritos en las especificaciones ni
desglosados en su presupuesto, se requieran para la correcta terminación de las
obras. Las consultas deberán dirigirse a Srta. Lylya Arancibia V., Inspector
Técnico de Obra de Asesorías e ITO SFF S. A. y su correo es larancibia@esf.cl.
12. ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO
EL MANDANTE se pronunciará de la aceptación de la propuesta, después del

estudio de la misma e informará directamente a los postulantes.
EL MANDANTE se reserva el derecho de rechazar todas las propuestas, sin

esgrimir razón alguna.
Por otra parte, EL MANDANTE tendrá derecho a solicitar a LA

CONSTRUCTORA, todas las aclaraciones, tanto financieras como técnicas de la
propuesta, que estime conveniente.
No habrá ningún tipo de indemnización ni pago de costos por el estudio de la

presente propuesta.
13. FIRMA DEL CONTRATO
En un plazo máximo de 5 días hábiles contados desde la comunicación de la

aceptación de la propuesta se suscribirá el contrato de construcción de las obras
a ejecutar, según el formato contenido en estas Bases.

LA CONSTRUCTORA se obliga a firmar el contrato correspondiente y la
aceptación de las bases, el cual será entregado por el mandante al momento de
comunicar la aceptación de la oferta al favorecido con la adjudicación de la
propuesta.
14. PLAZO DE CONSTRUCCIÓN
El plazo de construcción para la terminación total de los trabajos contratados y la

entrega para la recepción provisoria de obra será fijado en el contrato de
construcción. En todo caso, se dispone de un plazo máximo de 158 días corridos
a contar de la entrega de terreno. El plazo de construcción considerado regirá a
partir de la entrega material del terreno, la cual se materializará mediante el
levantamiento de un acta suscrita por EL MANDANTE, LA CONSTRUCTORA y la
ITO.
Se debe considerar dentro de la programación, que la fecha de entrega de locales

de servicios a los operarios esta definida por el Mandante para el 15 de Febrero
de 2012 y la fecha de término de las obras para el 15 de Marzo del 2012.
LA CONSTRUCTORA podrá ofrecer un plazo diferente respecto de aquel

establecido como referencia, el que se considerará como antecedente importante
al momento de adjudicar la propuesta.
LA CONSTRUCTORA dentro de los 5 días siguientes a la entrega del terreno,

deberá entregar a la ITO la proposición de programación de construcción
detallada, en formato Microsoft Project versión 2003, que deberá coincidir con los
plazos de ejecución previstos para el total de la obra, y flujo de caja asociado a
dicha programación. La cual anula y reemplaza la programación presentada en
Licitación. Es con ésta nueva programación con la cual se analizarán las
modificaciones durante la ejecución de la obra. Si hubiere algún aumento o
modificación en el plazo de la obra, la constructora deberá reprogramar dentro de
los 5 días hábiles y enviar dicho documento a la ITO para su evaluación. Si esta
nueva programación es aprobada por EL MANDANTE, LA CONSTRUCTORA y la
ITO, reemplazará cualquier programación presentada anteriormente, y con ésta
se analizarán las modificaciones durante la ejecución de la obra. No se podrá
gestionar estados de pago mientras no exista una programación consensuada
entre LA CONSTRUCTORA, EL MANDANTE y la ITO.
LA CONSTRUCTORA deberá iniciar los trabajos inmediatamente después de la

entrega del terreno, y proseguirlos de acuerdo con el plan de trabajo aprobado por
la ITO. La demora por más de 5 días en la iniciación de los trabajos o cualquiera
interrupción en el curso de ellos que tenga igual duración, que no haya sido por
causa de fuerza mayor justificada plenamente ante EL MANDANTE, dará derecho
a este último para declarar sin más trámite la disolución del contrato y el cobro de
las garantías que correspondan
LA CONSTRUCTORA deberá entregar dentro de los primeros 10 días un PLAN

DE CALIDAD de la obra, donde se detalle la planificación del sistema de gestión
de calidad durante el desarrollo de la obra.

15. GARANTÍA DE CONTRATO
Junto con la firma del Contrato de Construcción, para garantizar el cumplimiento

exacto, íntegro, fiel y oportuno de todas las obligaciones que emanan del mismo,
LA CONSTRUCTORA entregará una Boleta de Garantía Bancaria de Seriedad de
Contrato emitida por un banco de la plaza de Santiago, incondicional, irrevocable
y pagadera en el acto a nombre de EL MANDANTE ( Plaza Tobalaba S.A.) con
vencimiento igual al plazo de construcción ofrecido por LA CONSTRUCTORA
más 360 días corridos, con la siguiente leyenda “Para garantizar el fiel y
oportuno cumplimiento del Contrato de Construcción por suma alzada de la
obra Deck Estacionamientos Mall Plaza Tobalaba, ubicada en Avenida
Camilo Henríquez Nº 3296, de la comuna de Puente Alto así como de la
calidad de las obras ejecutadas” y ésta contendrá la obligación del Banco de
pagar su valor, al sólo requerimiento de EL MANDANTE.
El monto correspondiente de dicha garantía será el 5% del valor del contrato

expresado en UF.
En el evento que LA CONSTRUCTORA no cumpla con alguna de sus

obligaciones o no reembolse a EL MANDANTE los gastos que hubiera tenido que
efectuar con motivo de una acción u omisión imputable a LA CONSTRUCTORA,
éste quedará autorizado para hacer efectiva la garantía sin necesidad de una
demanda o acción legal y sin perjuicio de otros derechos que pudieren
corresponderle.
En caso que la obra sufra modificaciones en sus plazos de construcción, LA

CONSTRUCTORA se obliga a cambiar la Boleta de Garantía Bancaria de
Seriedad de Contrato por una con vencimiento igual al nuevo plazo de
construcción más 360 días corridos, con 5 días hábiles antes del plazo de
expiración. En caso contrario EL MANDANTE estará facultado para hacerla
efectiva el día hábil bancario anterior a su vencimiento.
La devolución de esta boleta se hará de acuerdo al párrafo 0 del presente

documento.
Las boletas de garantía serán tomadas a exclusivo cargo y costo de LA

CONSTRUCTORA.
El incumplimiento parcial o tardío de este artículo autorizará a EL MANDANTE

para dejar sin efecto la aceptación de la oferta.
16. ENTREGA TERRENO
Dentro de los 2 días hábiles siguientes a la fecha de notificación de la

adjudicación, LA CONSTRUCTORA deberá recibirse del terreno. De esta entrega
se dejará constancia en un Acta firmada por EL MANDANTE, LA
CONSTRUCTORA y LA ITO. Desde esa fecha comenzará a correr el plazo para
la ejecución de la obra. Si LA CONSTRUCTORA no concurriere a recibirse del
terreno en el plazo señalado, EL MANDANTE podrá declarar disuelto, sin más
trámite, el Contrato y hacer efectiva la Boleta de Garantía Bancaria constituida de
garantía de Seriedad de Contrato o la de Seriedad de la Oferta si es que aún no
ha sido entregada la primera

17. ANTICIPO
EL MANDANTE anticipará hasta un máximo del 20% del valor del Contrato una
vez cumplido los párrafos precedentes de estas bases. En el mismo acto LA
CONSTRUCTORA, a fin de garantizar una eventual devolución del anticipo,
entregará una o más Boletas de Garantía por el monto del anticipo, emitida por un
Banco de la plaza de Santiago. El vencimiento será el plazo de ejecución más 90
días, con la siguiente leyenda “Para garantizar la devolución de anticipo
estipulado en el Contrato de Construcción por suma alzada de la obra “Deck
Estacionamientos Mall Plaza Tobalaba, de la comuna de Puente Alto”, y ésta
contendrá la obligación del Banco de pagar su valor, al solo requerimiento de EL
MANDANTE. Esta boleta permanecerá en poder de EL MANDANTE hasta la
devolución íntegra del anticipo.
En caso que la fecha de término de la obra se modifique por cualquier causa, LA

CONSTRUCTORA se obliga a sustituir las boletas mencionadas por otras con
vencimiento 90 días después del plazo reprogramado de término de la obra,
sustitución que deberá hacer con 5 días hábiles antes del plazo de expiración. En
caso contrario, EL MANDANTE estará facultado para hacerla efectiva el día hábil
bancario anterior a su vencimiento.
La devolución del anticipo se efectuará en cada estado de pago mediante el

abono del mismo porcentaje del estado de pago solicitado, de modo tal que con el
último estado de pago quede devuelto el 100% del anticipo.
18. ESTADOS DE PAGO
LA CONSTRUCTORA presentará estados de pagos (periodicidad), en un

ejemplar, firmados por personas autorizadas previamente por EL MANDANTE y
presentados de acuerdo al formato que entregará EL MANDANTE. Los Estados
de Pago se formularán en forma mensual, en dos ejemplares, por las cantidades
de obras efectivamente ejecutadas y referidos a los precios del presupuesto,
deduciendo de ellos las retenciones, anticipos y demás descuentos que
procedan.
Los estados de pago deberán ser presentados respetando el formato entregado

por EL MANDANTE a través de la ITO. Se deberá cuidar la presentación y se
entregará conjuntamente los archivos digitales de respaldo del estado de pago
para su revisión. En cada estado de pago EL MANDANTE exigirá el respaldo que
acredite el pago de sueldos, obligaciones previsionales, ensayos de resistencia,
procedimientos de control de calidad, certificado de no deuda de trabajadores y
sub contratos, etc.
En ningún caso se aceptará dentro de un estado de pago partidas de obras mal

ejecutadas.
Los valores en UF serán convertidos a su valor equivalente en pesos a la fecha de

presentación de cada Estado de Pago.
Los Estados de Pago serán considerados como abonos parciales efectuados por
EL MANDANTE durante el curso de los trabajos y tendrán sólo carácter de un
pago provisorio concedido a LA CONSTRUCTORA a cuenta del valor de la obra.

En ningún caso se estimará este pago provisorio como aceptación por parte de
EL MANDANTE de la cantidad y calidad de la obra ejecutada por LA
CONSTRUCTORA y a la cual corresponde dicho abono.
Las obras incorporadas al inmueble y los materiales incluidos en los Estados de

Pago se considerarán, para todos los efectos, propiedad de EL MANDANTE. LA
CONSTRUCTORA deberá velar por la mantención de las obras ya entregadas al
MANDANTE hasta la recepción provisoria de las obras. Si existen observaciones
en dicha recepción, la mantención deberá extenderse hasta que las obras estén
sin observaciones y recibidas conformes.
Cada "Estado de Pago" deberá ser presentado para su revisión por parte de la
ITO y EL MANDANTE quién dispondrá de 5 días hábiles para su análisis y
aprobación. Si el Estado de Pago es rechazado será devuelto a LA
CONTRUCTORA para que presente un nuevo Estado de Pago para lo cual
regirán nuevamente los 5 días para su revisión y así sucesivamente hasta que
sea aprobado. Aprobado el “Estado de Pago”, con visto bueno de la ITO se
generará el documento interno “HES” con el cual se establece el valor exacto del
Estado de Pago y con el que la , LA CONTRUCTORA deberá presentar la
correspondiente factura a nombre de PLAZA OESTE S.A., el documento HES
junto con copia del estado de pago con el respectivo V° B°, una copia de la Orden
de Compra respectiva para su pago y los certificados indicados en el punto 18.2
LA CONSTRUCTORA deberá tener permanentemente disponible en sus oficinas

todas las liquidaciones de pago, la nómina de todos sus trabajadores, los recibos
de remuneraciones pagadas y planillas de Cotizaciones Previsionales. Estos
antecedentes deberá presentarlos a EL MANDANTE y la ITO toda vez que éste
los requiera. Además deberá disponer de los mismos antecedentes de sus
subcontratistas.
Tanto la Inspección Técnica de la Obra, como EL MANDANTE podrán solicitar a

LA CONSTRUCTORA la información que estimen necesaria para efectuar las
revisiones correspondientes a cada estado de pago, por lo que LA
CONSTRUCTORA se compromete a suministrarla para los efectos de agilizar las
aprobaciones de los mismos.
Será requisito para dar curso al último estado de pago, la entrega por parte de LA
CONSTRUCTORA de toda la certificación que acredite la ejecución de las
diversas instalaciones así como los proyectos y planos as built, que deberán
encontrarse debidamente aprobados por los servicios respectivos (electricidad,
alcantarillado, agua potable, gas etc.). Del mismo modo, deberá haber cumplido
con la entrega de toda la documentación necesaria para la obtención de la
recepción municipal definitiva de la obra.
19. RETENCIONES.
De cada estado de pago se retendrá el 10% hasta completar el 5% de su monto,

como garantía del fiel cumplimiento del presente contrato y de la calidad de las
obras ejecutadas. LA CONSTRUCTORA constituirá prenda a favor de EL
MANDANTE por el monto de las retenciones como garantía para caucionar la
correcta ejecución de las obras y el cumplimiento del contrato.
Las devoluciones de estas retenciones se efectuarán de acuerdo a lo especificado

en el punto 42.9 de estas bases.

20. PRESENTACIÓN DE ANTECEDENTES PARA CURSAR ESTADOS DE
PAGO
Antes de dar curso al primer Estado de Pago, LA CONSTRUCTORA deberá

presentar pólizas de seguro según el párrafo 27 de las presentes bases
administrativas y el contrato deberá estar firmado. Su no cumplimiento dará lugar
a que los representantes de EL MANDANTE rechacen el estado de pago hasta la
presentación conforme correspondiente, fecha desde la cual comenzarán a correr
los plazos indicados en el párrafo 0 de las presentes bases administrativas..
Se deja expresamente establecido que junto con la solicitud de Recepción

Provisoria deberán presentarse los certificados emitidos por los organismos
correspondientes, acreditando el cumplimiento por parte de LA
CONSTRUCTORA de todas las obligaciones que le imponen las leyes sociales
para con los trabajadores de la obra y los trabajadores de sus subcontratistas.
21. INSPECCIÓN TÉCNICA
Sin perjuicio de la responsabilidad que corresponda a los Arquitectos, la

fiscalización de las obras estará a cargo de la Inspección Técnica de Obra o ITO,
para cuya función ha sido designado “Asesorías e ITO SFF S.A.”, sin perjuicio
de las atribuciones de EL MANDANTE o de otras personas en quien éste delegue
estas funciones.
LA CONSTRUCTORA estará obligado a dar a la ITO todas las facilidades que

requiera; sin embargo, la inspección y supervisión de las obras no le liberará de
sus obligaciones y responsabilidades como ejecutor de las mismas, ni constituirá,
en caso alguno, aprobación parcial o total de los trabajos ejecutados.
LA CONSTRUCTORA deberá someterse a las órdenes de la ITO conforme a los

términos y condiciones del contrato.
Las funciones de la ITO se resumen en:

21.1.A. Informar a EL MANDANTE acerca del grado de cumplimiento técnico del
contrato por parte de LA CONSTRUCTORA.
21.1.B. Visar los Estados de Pago según el grado de avance de la obra.
21.1.C. Velar por la buena ejecución de la obra, fiscalizando los procesos constructivos,
la calidad de los materiales empleados y el total cumplimiento de lo
establecido en los Planos y Especificaciones Técnicas.
21.1.D. Supervisar la calidad de los materiales empleados en la construcción y ordenar
que se efectúen los ensayos o pruebas del caso.
21.1.E. Supervisar el cumplimiento del Programa de Trabajo.
21.1.F. Informar a LA CONSTRUCTORA, las modificaciones realizadas al proyecto. Los
cambios o modificaciones sólo podrán disponerse con la aprobación y
autorización expresa de El MANDANTE. Si la ITO infringiere esta disposición y
LA CONSTRUCTORA, aceptare y ejecutare lo dispuesto por ella, LA
CONSTRUCTORA se hará exclusivamente responsable de las consecuencias
que deriven de ese acatamiento.
21.1.G. Tomar minutas de los acuerdos, consultas o aclaraciones que surjan en las
Reuniones de Obra.
21.1.H. Coordinar los distintos aspectos de la obra con el Arquitecto y con otros
profesionales que participen en esta.
Sin perjuicio de lo expresado en los párrafos anteriores LA CONSTRUCTORA es

responsable del control de calidad de todas las partidas de obra debiendo contar
para este propósito con mano de obra y supervisión Técnica adecuada. En caso

que se cometan errores reiterados, EL MANDANTE podrá exigir el reemplazo de
personal que haya demostrado falta de idoneidad para controlar la calidad de las
obras a su cargo.
LA CONSTRUCTORA deberá habilitar en un plazo de 7 días a contar de la

entrega del terreno, las construcciones e instalaciones que constituyen las
dependencias de El MANDANTE, ITO y Proyectistas, ellas contemplan:
21.1.I. Para la ITO y Proyectistas: oficina con una superficie mínima de 12 m², con
instalaciones eléctricas, mobiliario para 1 persona (1 escritorio, 2 silla de
escritorio, mesa de lectura de planos, 2 estantes o repisas, 1 pizarra blanca de
1x2 metros), una línea telefónica exclusiva para llamadas (red fija y celulares)
y uso de Fax, baño con lavamanos y WC (uso exclusivo), computador PC con
un standard mínimo Pentium IV con conexión a Internet (Banda Ancha y
sistema WIFI) y software mínimo de Office 2007, Project, Acad 2007
(versiones compatibles con los otros PC de la obra), equipo multifuncional
(impresora, scanner) de inyección a tinta o superior y los respectivos insumos
de tintas y hojas, un equipo de radio para intercomunicación en la obra, que
permitan conectarse directamente con el Contratista dentro de la obra.Se
deberá habilitar un kitchenette de uso exclusivo de la ITO.Además se debe
considerar por parte de la CONTRUCTORA todas las copias de planos que
requieran para el proyecto.
21.1.J. Para EL MANDANTE: Sala de Reuniones con capacidad para 10 personas con
instalaciones eléctricas y lámparas. LA CONSTRUCTORA deberá mantener
en la sala de reuniones en todo el plazo de ejecución de la obra un legajo
completo de planos de la obra con las últimas ediciones, a disposición y
consulta de la ITO, Arquitectos etc.
22. VALORES PROFORMA
Los Valores Pro forma serán indicados mediante Cartas Aclaratorias, donde se
mencionarán el Formulario e ítem correspondiente donde deberán ser
incorporados.
23. DISMINUCIONES Y/O AUMENTOS DE OBRA
Solo EL MANDANTE podrá ordenar, la disminución o aumento de las cantidades

de obras contempladas en el Contrato. Los aumentos o disminuciones de obra
serán obligatorios para LA CONSTRUCTORA, hasta el equivalente a un 20% del
monto total del Contrato.
En este caso los plazos, gastos generales y utilidad no variarán, salvo aquellos
casos indicados en el párrafo siguiente.
En caso de que algún aumento o disminución de obra por sus características,

naturaleza u oportunidad requiera necesariamente aumento o disminución de
plazo, LA CONSTRUCTORA se someterá al siguiente procedimiento:
23.1.A. Dentro de los 5 días corridos, contados desde la fecha en que le sea
solicitado aumento de obra por EL MANDANTE, deberá presentarle una
solicitud escrita y fundada indicando los días de mayor plazo que el
aumento de obra requiera.
23.1.B. Dentro del mismo plazo anterior, también deberá presentar a EL
MANDANTE una solicitud escrita y fundada indicando el aumento de
gastos generales que se producirá como consecuencia al mayor plazo.
Este aumento en todo caso deberá ser aprobado por la ITO. LA

CONSTRUCTORA acepta desde ya que el aumento de gastos generales
diarios en ningún caso podrá superar el equivalente al 70% del valor
promedio diario de los gastos generales de la obra.
23.1.C. Si LA CONSTRUCTORA no presentare las solicitudes antes indicadas en
los plazos señalados, no podrá, bajo ningún pretexto, solicitar aumento de
plazo o de gastos generales, por lo que se obliga a ejecutar el aumento de
obra dentro del plazo y presupuesto de gastos generales establecidos en
el contrato.
Los plazos serán revisables siempre y cuando afecten en cualquier

sentido la ruta crítica
En caso de aumento o disminución de obra, se procederá de la siguiente forma:

23.1.D. El aumento o disminución de obra entre 0% y hasta 20% del monto del
contrato no tendrá derecho a utilidades.
23.1.E. El aumento de obra sobre o bajo el 20% del monto del contrato tendrá
derecho a utilidades por la parte que excede el 20%. En este caso, la
utilidad por el aumento o disminución de la obra será equivalente al
porcentaje establecido en el presupuesto, entre la utilidad y el monto total
del contrato.
23.1.F. Sobre o bajo el 20 % del monto del contrato tendrá derecho a gastos
generales por la parte que excede el 20%, los cuales se regirán de
acuerdo a lo especificado en el punto 23.3 de estas bases.
Tanto las disminuciones como los aumentos se valorizarán de acuerdo con el

precio unitario indicado en el presupuesto itemizado.
23.1.G. Los aumentos de obra deben ser debidamente respaldados con
cubicaciones y análisis de precios unitarios debidamente detallado.
23.1.H. Se deberá considerar en los precios unitarios los porcentajes de pérdidas
y/o despuntes. No se aceptará que sean considerados en las
cubicaciones.
23.1.I. Las cubicaciones deben ser cantidades netas de elementos a instalar o
fabricar, sin porcentaje alguno de despuntes, pérdidas o esponjamientos.
En la situación particular del acero de refuerzo de hormigones, se deberá
incluir además en el precio unitario, los traslapos, patas, trabas, amarras,
etc.
23.1.J. No se aceptará que en las partidas se exprese el análisis de precios
unitarios como un Global
Sólo se aceptarán presupuestos por aumentos de obras hasta 7 días
corrido posterior a la recepción de obra.
El valor convenido para la ejecución de la obra se considerará invariable, y sin

reajuste de ninguna especie salvo el que está implícito en la variación de la
Unidad de Fomento.
Solo se aceptarán aumentos de obra que cuenten con autorización previa a su

ejecución otorgada por EL MANDANTE expresa y escrita. En ningún caso se
aceptará aumentos de obra, que aun estando anotados en el libro de obras, no
cuenten con autorización previa a su ejecución otorgada por EL MANDANTE
expresa y escrita.
LA CONSTRUCTORA dispondrá de 7 días calendario para la elaboración del

presupuesto de aumento o de disminución de obra solicitado por EL MANDANTE;
el no cumplimiento de este artículo por parte de LA CONSTRUCTORA facultará a

EL MANDANTE para definir a su criterio el presupuesto de aumento o de
disminución de obra. En tal caso LA CONSTRUCTORA declara desde ya aceptar
el monto que EL MANDANTE defina en estos casos. ITO tiene 3 semanas
corridas para informar sobre adicionales y obras extraordinarias
24. OBRAS EXTRAORDINARIAS
Se entenderá por “Obras Extraordinarias” a toda ejecución constructiva que no

esté estipulada en los Planos de Arquitectura, Especificaciones Técnicas,
Especificaciones y Planos de Especialidades, que este fuera del alcance del
contrato y que además no exista detalle de precios unitarios.
LA CONSTRUCTORA no podrá hacer, por iniciativa propia, cambio alguno en los

planos o especificaciones que sirvieron de base al Contrato. Sin embargo,
cualquiera duda o imprevisto que surja en el curso de la obra deberá ponerla en
conocimiento de EL MANDANTE por escrito y en su oportunidad a través del
Libro de Obras o bien por carta.
Sólo se aceptarán, trabajos adicionales o modificaciones al proyecto cuando éstos

sean ordenados por escrito por EL MANDANTE. Antes de ejecutarlos, LA
CONSTRUCTORA deberá proponer el valor de ellos, incluida la utilidad
(consecuente con las del contrato), para su aceptación por EL MANDANTE, a
través de la ITO. LA CONSTRUCTORA dispondrá de 7 días calendario para la
elaboración del presupuesto de aumento o de disminución de obra solicitado por
EL MANDANTE; el no cumplimiento de este artículo por parte de LA
CONSTRUCTORA facultará a EL MANDANTE para definir a su criterio el
presupuesto de trabajo adicional o modificación de obra. En tal caso LA
CONSTRUCTORA declara desde ya aceptar el monto que EL MANDANTE defina
en estos casos.
Las variaciones de plazo que originen estos trabajos, considerando el programa

de la obra, los evaluará la ITO y deberán contar con aceptación por EL
MANDANTE.
Solamente en caso de acordarse aumentos de plazo, los Gastos Generales se

aumentarán en la misma proporción que el plazo y en proporción al valor indicado
en el itemizado de gastos generales. En ningún caso, se aceptará la acumulación
del cobro de estos trabajos. Estos deberán ser aprobados tan pronto como sean
solicitados
25. MULTAS
El incumplimiento del plazo ofertado por LA CONSTRUCTORA, debido a causas

imputables a él, dará derecho a EL MANDANTE para cobrar a LA
CONSTRUCTORA por el simple retardo una multa diaria que se calculará como
un porcentaje del monto del contrato (valor neto).
La multa diaria que se aplicará será del 0,035% del monto del contrato durante los
primeros 10 días de atraso; entre los días 11 y 20 de atraso la multa diaria será el
0,075% del monto del contrato; desde el día 21 en adelante la multa diaria será el
0,12% del monto del contrato.

Para estos efectos, se considerará solamente el plazo contractual, más las
ampliaciones que se concedan por cualquier causa, consecuente con el artículo
23 referido a aumentos o disminuciones de obra
En el caso de proceder la aplicación de multas, estas serán aplicadas por ITO sin
más trámite y descontadas del siguiente estado de pago y si fuere necesario de
las retenciones y de la Boleta de Garantía Bancaria de Seriedad de Contrato. La
aplicación de estas multas se harán efectivas sin necesidad de recurrir a Árbitro.
Estas multas se aplicarán sin perjuicio de la facultad de EL MANDANTE de poner

término al Contrato, según se indica en el párrafo 39 de este documento.
26. DISPOSICIONES GENERALES DE LOS DEBERES DE LA

CONSTRUCTORA
LA CONSTRUCTORA estará especialmente obligado a cumplir fielmente las

disposiciones de la Dirección del Trabajo, de las leyes sobre Medicina Preventiva
y Curativa, Sobre Accidentes del Trabajo y Enfermedades Profesionales y, en
general, con toda legislación laboral, social y previsional vigente o que se dicte en
el futuro sobre las materias indicadas. Teniendo presente lo señalado y sin que la
enumeración sea taxativa, LA CONSTRUCTORA, respecto de su personal,
quedará obligado especialmente a observar el cumplimiento de las siguientes
disposiciones que regulan aspectos laborales, previsionales y de salud: ley
18.620, ley 19.010, ley 19.060, ley 16.744; D.L. 3.500 y 3.501; ley 10.383, ley
17.323; y ley 18.933 entre otras normas legales. Las modificaciones a los códigos
y leyes antes mencionadas que pudieren producirse en cualquier tiempo, no dará
lugar a cobros adicionales por parte de LA CONSTRUCTORA.
También será obligación de LA CONSTRUCTORA proteger y resguardar todas

las normas, de acuerdo a la legislación vigente en el país, sean estas de carácter
ambiental, municipal o de otro organismo competente, siendo de su
responsabilidad cualquier denuncia que las autoridades involucradas en el tema
cursen con motivo del desarrollo de las obras.
Cualquier responsabilidad de LA CONSTRUCTORA que tenga como causa la

infracción de las citadas disposiciones podrá ser cubierta con los fondos de
garantía y con las retenciones del respectivo contrato y estados de pago. EL
MANDANTE no tendrá responsabilidad ninguna respecto de estas posibles
infracciones por parte de LA CONSTRUCTORA.
En el caso de no respetarse las disposiciones indicadas en 26.1 y 26. 2, se

aplicará una multa a LA CONSTRUCTORA que será calculada de la siguiente
manera: dos unidades de fomento (2,0 UF) por cada aspecto no respetado por un
trabajador al interior de la obra. Para sucesivos eventos, la multa se incrementara
en un 50,0% tomando como base la multa cobrada en el evento anterior y se
incrementará sucesivamente.
27. SEGUROS
LA CONSTRUCTORA deberá tomar una póliza de seguros contra todo riesgo de

construcción y de Responsabilidad Civil, a su costo, que contemple
Responsabilidad Civil Cruzada, además de las condiciones mínimas requeridas
según se indica en formato Mall de Póliza Seguro Todo Riesgo Construcción y
Montaje y Responsabilidad Civil segunda sección.

Los seguros abarcarán el tiempo desde la iniciación de las obras hasta 90 días
después del término del plazo contractual, debiendo entregarse al momento de la
entrega del terreno.
LA CONSTRUCTORA deberá presentar a EL MANDANTE, cada vez que éste lo

requiera las pólizas de seguro y los recibos de pago de las primas al día.
No obstante los seguros, LA CONSTRUCTORA será responsable por todos los

riesgos no asegurados, de cualquier daño o accidente que le ocurra a terceros o a
sus dependientes en y por la ejecución de las obras, sean éstas a consecuencia
de actos dolosos, culpables o fortuitos, sean ejecutados directamente o
indirectamente por terceros, LA CONSTRUCTORA sus dependientes,
subcontratistas y/o dependientes de estos últimos, no teniendo EL MANDANTE
responsabilidad de ninguna especie por estos actos. LA CONSTRUCTORA será
también responsable por la diferencia que pueda existir entre lo pagado por el
seguro y el daño total producido por el siniestro.
LA CONSTRUCTORA deberá tomar todas las medidas de seguridad destinadas

a evitar daños a terceros y colocará las correspondientes señalizaciones de
advertencia de acuerdo a los estándares de Mall.
28. RESPONSABILIDAD DE LA CONSTRUCTORA
LA CONSTRUCTORA será el único responsable por la calidad de las obras

ejecutadas. Se incluye los trabajos realizados por subcontratistas y los equipos
instalados en la obra.
LA CONSTRUCTORA será responsable exclusivo de los daños y perjuicios que

se causen a terceros, ya sea por la mala calidad de los materiales empleados, por
defectos de construcción, por infracción a los Reglamentos u Ordenanzas
Municipales, por uso indebido de cualquier producto Patentado o con Marcas
Registradas; y en general, por cualquier error, negligencia o imprudencia de su
parte o de parte de sus dependientes o subcontratistas. EL MANDANTE no
tendrá ninguna responsabilidad por posibles daños o perjuicios ocasionados a
terceros por LA CONSTRUCTORA.
Mientras no se reciban definitivamente los trabajos, LA CONSTRUCTORA estará

obligado a ejecutar de su cargo las reparaciones que le indique EL MANDANTE o
sus representantes por defectos sufridos en las obras ejecutadas, ya sea por mal
trato durante la construcción, por mala calidad de los materiales o deficiente
ejecución de la Construcción. En todo caso, la recepción definitiva no exonerará a
LA CONSTRUCTORA de las responsabilidades establecidas en el Artículo 2.003
del Código Civil y en otras leyes especiales.
29. CONTRATACIÓN DE MANO DE OBRA
Todo el personal que haya de trabajar en la obra, será contratado en calidad de

único y exclusivo empleador por LA CONSTRUCTORA, quien deberá celebrar los
contratos de trabajo pertinentes a su nombre y cumplir especialmente con toda la
legislación laboral, previsional y tributaria en relación a dicho personal, siendo
ésta una condición esencial para la celebración del contrato.
EL MANDANTE no tendrá, respecto de este personal, la calidad de empleador

para ningún efecto.

En caso de que LA CONSTRUCTORA subcontrate parte de las obras, éste
asumirá la responsabilidad de que el subcontratista cumpla a su vez con toda la
legislación laboral y previsional y pague a sus trabajadores que laboren dentro del
recinto de la faena de que trata, como también las remuneraciones y regalías que
correspondan.
EL MANDANTE estará facultado para ordenar el desahucio de empleados en

cualquier momento, cuando haya causal de despido si así lo exigiere el buen
orden y marcha de la construcción y prestigio de EL MANDANTE, y LA
CONSTRUCTORA estará obligado a proceder a dicho desahucio a su costo.
LA CONSTRUCTORA pondrá a disposición de EL MANDANTE toda la

documentación que acredite el pago total y puntual de sueldos, salarios,
bonificaciones y regalías e igualmente las planillas con los depósitos efectuados
en las respectivas caja e instituciones de previsión, salud y compensación. Esta
misma información deberá estar disponible por cada subcontratista que trabaje o
haya trabajado en la obra.
30. CALIDADES DE LA OBRA
Sin perjuicio del control en el resultado final de las obras, EL MANDANTE puede
ordenar durante la ejecución de las mismas, la demolición de aquellas unidades o
partidas de obra que no se ajusten a las especificaciones del proyecto y normas
generales de buena construcción y/o urbanización, partidas que serán ejecutadas
nuevamente por LA CONSTRUCTORA a su costo. La realización de estos
trabajos no supondrá aumento de plazo. Si existen cambios de materialidades o
especificaciones no aprobadas por EL MANDANTE, se faculta al MANDANTE a
demoler y rehacer en forma inmediata con costo a la constructora y cargo al
próximo Estado de Pago una vez ejecutado el trabajo. Esto no da derecho a más
plazo.
Con el objeto de velar por el correcto cumplimiento de las especificaciones

técnicas, EL MANDANTE podrá ordenar a LA CONSTRUCTORA ensayos de
resistencia y procedimientos de control de calidad para comprobar la calidad de
los materiales usados en la obra y de los trabajos ejecutados. EL MANDANTE
podrá exigir el cumplimiento de los procedimientos de control de calidad para
cursar avance en los estados de pago de las partidas involucradas.
LA CONSTRUCTORA efectuará a su costo todos los ensayos de materiales

solicitados por los proyectistas de especialidades, respetando las indicaciones de
los mismos (frecuencia, procedimientos, laboratorios, etc.).
Al margen de los ensayos de materiales solicitados por los proyectistas de

especialidades señalados en el párrafo 0 de este documento, EL MANDANTE
podrá solicitar a su arbitrio ensayo de laboratorio de cualquier faena o material
utilizado en la obra. En este evento el costo de los ensayos será de cargo de LA
CONSTRUCTORA sólo en caso de que los resultados den por debajo de las
tolerancias normadas en Chile.

31. SEGURIDAD
Será obligación de LA CONSTRUCTORA adoptar todas las medidas de

seguridad en la ejecución de las obras necesarias para prevenir accidentes, y
asume la responsabilidad de ellos en caso que estos ocurrieren. Deberá mantener
en la obra en forma permanente un Profesional Experto en Prevención de
Riesgos.
LA CONSTRUCTORA estará obligado a tomar todas las medidas necesarias para

salvaguardar la seguridad de las personas y las construcciones. Aquellas
indicaciones que sean solicitadas por EL MANDANTE y que no sean
implementadas en un plazo de 3 días serán implementadas por el mandante a
costo de la constructora y descontadas del siguiente Estado de Pago o retención
según sea el caso.
Deberá contar con todos los elementos de seguridad tanto para todo el personal
de obra, ITO, EL MANDANTE como para las visitas que puedan concurrir, tales
como: cascos, zapatos de seguridad, cinturones de seguridad, protecciones de
oídos, etc.
Para esta obra, el Contratista deberá disponer de un Experto en Prevención de

Riesgos acreditado por el Ministerio de Salud, a tiempo completo en terreno,
con una experiencia mínima de 5 años ,mientras dure la obra y con autoridad para
asesorar, implementar y controlar directamente todas las operaciones del
Contratista y Subcontratistas en estas materias técnicas.
LA CONSTRUCTORA y Subcontratistas, deberá entregar, sin costo alguno para

sus trabajadores, los elementos de protección personal. Obligación establecida
por el Artículo 68º de la Ley 16.744.
Respecto de la disposición de residuos, existencia potencial de roedores, LA

CONSTRUCTORA se debe ceñir a los estándares definidos en el Código
Sanitario y la legislación vigente
En cuanto a los aspectos de ruido emitidos al entorno Mall, extracción de

escombros, movimiento de camiones, uso de equipo pesado, etc., LA
CONSTRUCTORA debe considerar y aplicar en todas sus formas la
reglamentación de la Dirección de Obras Municipales Correspondiente y normas
vigentes.
Conforme a lo dispuesto por el Artículo 67º de la Ley 16.744, LA

CONSTRUCTORA y/o Subcontratista, estará obligada a establecer y mantener al
día su Reglamento Interno de Higiene y Seguridad, cuyo cumplimiento será
obligatorio para la empresa y sus trabajadores, una copia de este Reglamento, se
entregará a la ITO.
El Reglamento Interno, deberá incluir una cláusula que le defina a la Empresa,

que antes de asignar al personal a trabajar en altura, se deberá realizar un
examen médico completo, de capacidad visual y neurológico, si están aptos para
realizar este tipo de actividad. En caso de no contemplarse este ítem en el
Reglamento, su aplicación deberá igualmente ser efectiva para esta obra.

El personal que no se encuentre capacitado o tenga alguna discapacidad, no
podrá realizar trabajos en altura, así como tampoco aquellos que padezcan de
vértigo, diabetes y ataques de epilepsia o cuando la restricción médica lo indique
certificadamente.
Se entenderá por Trabajo en Altura:

31.1.A. Aquel que se efectúe sobre el suelo, y aquel que involucre riesgo de caída libre
al vacío.
31.1.B. El personal que se desempeñe como Operador de Grúas y/o montacargas,
deberá tener aprobado los exámenes médicos de rigor y un Curso de
Seguridad certificado por un organismo acreditado.
Una copia del Certificado médico de aprobación como Operador de Grúa y el

Curso de Seguridad respectivo, deberá la empresa Contratista entregarlo a la ITO,
antes de iniciarse las labores respectivas.
El personal de la Empresa Contratista y/o Subcontratista que realicen trabajos en

esta obra deberán tener 18 años de edad cumplidos y acreditados.
32. CESIÓN DE DERECHOS DE SUBCONTRATOS
LA CONSTRUCTORA no podrá, en ningún caso, gravar, ceder o transferir a

terceros los derechos y obligaciones que para el mismo emanan de este contrato.
La subcontratación con terceros por parte de LA CONSTRUCTORA no supondrá

relación jurídica o de cualquier otra clase entre los mismos y EL MANDANTE ni el
traslado a dichos terceros de la responsabilidad plena de LA CONSTRUCTORA
frente a EL MANDANTE.
Igualmente se obliga LA CONSTRUCTORA a no realizar subcontrato alguno con

pacto de reserva de dominio o cualquier otro que pueda privar a EL MANDANTE
de los elementos o instalaciones de que se trate.
33. FUERZA MAYOR
Se entenderá por fuerza mayor, el acontecimiento no imputable a las partes y que

no pudo preverse o que, pudiendo preverse, es inevitable, y de tal naturaleza que
impide el cumplimiento de la obligación, o la paralización de faenas por acto de
autoridad en razón de circunstancias no imputables a responsabilidad de LA
CONSTRUCTORA.
No será motivo de mayor plazo la causal días de lluvias.
La invocación de fuerza mayor deberá ser solicitada fundamentadamente y por

escrito por LA CONSTRUCTORA. Una vez invocada la fuerza mayor, EL
MANDANTE la calificará aceptándola o rechazándola. EL MANDANTE resolverá
en forma ejecutiva dicha solicitud en un plazo de 4 días hábiles, contados desde
el momento de recepcionada por EL MANDANTE la invocación escrita solicitada
por LA CONSTRUCTORA.
En caso de fuerza mayor, LA CONSTRUCTORA deberá comunicar a EL

MANDANTE , dentro de los 3 días siguientes de producido, los hechos que a
juicio de LA CONSTRUCTORA constituyen fuerza mayor, los que serán
calificados por EL MANDANTE para establecer su procedencia o rechazo.

34. LIBRO DE OBRA
LA CONSTRUCTORA deberá mantener en la obra un libro foliado en triplicado

para uso exclusivo de Arquitectos, Proyectistas, EL MANDANTE e Inspección
Técnica de la Obra y en el cual se registrarán las indicaciones, instrucciones y
observaciones que éstos formulen, con las limitaciones establecidas en este
mismo documento (según definición de Libro de Obras, y sin perjuicio de ella, de
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), y se dejará especial
constancia de:
34.1.A. Las órdenes que dentro de los términos del contrato se impartan a LA
CONSTRUCTORA.
34.1.B. Las observaciones que se hagan acerca de la forma en que se ejecuten los
trabajos.
34.1.C. Las observaciones de la ITO.
34.1.D. Las observaciones que formulen representantes de entidades fiscales,
municipalidades o inspecciones de instalaciones de especialidades.
34.1.E. Toda consulta u observación que pueda formular LA CONSTRUCTORA.
34.1.F. Las objeciones y observaciones que merezca la obra al efectuarse la recepción
provisoria y la definitiva.
LA CONSTRUCTORA proveerá los Libros de Obra que se usarán, los que

estarán a cargo del encargado de la Obra, siempre a disposición de la ITO y de
EL MANDANTE.
La presentación de este libro será requisito indispensable para proceder a la

recepción provisoria de la obra.
Las minutas de los acuerdos establecidos en las reuniones de obra redactadas

por la ITO y firmadas por el Arquitecto y el profesional de obra designado por LA
CONSTRUCTORA, pasarán a formar parte integrante del presente contrato, sin
que necesariamente se anoten en el Libro de Obra.
35. PERSONAL DE LA CONSTRUCTORA
La dirección y atención de los trabajos deberá estar a cargo de un ingeniero o

constructor civil con a lo menos 8 años de experiencia en obras similares, quién
será el Administrador de la Obra, un jefe de terreno Constructor o ingeniero con a
lo menos 5 años de experiencia y un jefe de obra de experiencia comprobada.
Estos deberán estar permanentemente en la obra durante la jornada de trabajo,
ya sea normal o extraordinaria.
El Administrador de la obra se entenderá ampliamente facultado para representar

a LA CONSTRUCTORA en todos los asuntos relacionados con la obra y estará
obligado a acompañar a los propietarios, arquitectos, ingenieros o técnicos
especializados que, por encargo de EL MANDANTE, deban visitarla o
inspeccionarla. Deberá asimismo, suministrar a dichos profesionales los
instrumentos, herramientas, elementos de seguridad y demás medios que les
permita efectuar las revisiones de las obras en construcción.
El Administrador de la obra deberá designar un reemplazante, dotado de sus

mismas atribuciones y capacidades, cuando deba ausentarse de las obras, previa
aprobación de El MANDANTE.

Si EL MANDANTE lo exigiere, aún sin expresión de causa LA CONSTRUCTORA
estará obligado a cambiar a la o las personas que aquel indique. LA
CONSTRUCTORA no podrá reemplazar a los profesionales por propia decisión.
36. INICIO DE FAENAS
LA CONSTRUCTORA deberá iniciar los trabajos inmediatamente después de la

entrega del terreno y proseguirlos de acuerdo con el programa de trabajo
aprobado.
37. DOCUMENTACIÓN
LA CONSTRUCTORA deberá ejecutar los trabajos de acuerdo a las Bases

Administrativas, Especificaciones Técnicas, Planos Generales, de Detalle, y
Pliegos de Condiciones correspondientes al proyecto. Dichos antecedentes se
interpretarán siempre en el sentido de la mayor y más perfecta ejecución de los
trabajos, conforme a las reglas de la técnica.
LA CONSTRUCTORA está obligado a mantener en obra dos set completos de

especificaciones y planos actualizados de todas las especialidades que competan
a la construcción de EL PROYECTO, uno en poder de la constructora y otro de la
ITO.
LA CONSTRUCTORA deberá proceder a la recopilación de antecedentes, guías

o manuales de uso y conservación de los elementos, materiales o equipos que
incorporen proveedores y subcontratistas en general de la obra, los que serán
entregados a la ITO como parte de la documentación a entregar.
38. MATERIALES PRUEBAS, ENSAYES Y SUPERVISIÓN
Los materiales proporcionados por LA CONSTRUCTORA empleados en la obra,

serán de las características especificadas, y deberán provenir de canteras o
fábricas de primera clase en su calidad y procedencia. Antes de ser empleados
deberá consultarse a la ITO, quien podrá exigir las pruebas, muestras o análisis
necesarios y resolverá sobre su empleo o rechazo. La obra deberá estar sometida
a controles de calidad a través de organismos competentes (IDIEM, DICTUC,
LABOTEC, DECON, etc. u otro aprobado por la ITO). Para los hormigones y
estructuras metálicas se efectuarán controles según las Especificaciones o
exigencias que establezca el Calculista o en su defecto el mínimo solicitado por la
NCh, con un laboratorio distinto al ocupado por la empresa de hormigón
premezclado y la maestranza.
LA CONSTRUCTORA dará todas las facilidades necesarias a la Inspección

Técnica de la Obra para comprobar en cada caso el cumplimiento de estas
disposiciones, entregando los contratos de provisión, facturas y documentos que
fueran necesarios a su sola apreciación. EL MANDANTE podrá exigir el retiro de
cualquier material que no cumpla con las condiciones antes indicadas. LA
CONSTRUCTORA instruirá al Laboratorio en el sentido de remitir los resultados
parciales y finales paralelamente a la ITO y a la obra.
EL MANDANTE podrá exigir el retiro de cualquier material que no cumpla con las
condiciones antes indicadas. Asimismo, EL MANDANTE y la ITO podrá ordenar
la reparación o demolición de toda obra defectuosa o que no cumpla con lo

indicado en los planos y especificaciones técnicas. Trabajos que deberá efectuar
LA CONSTRUCTORA sin cargo para EL MANDANTE.
LA CONSTRUCTORA es responsable del control de calidad de todas las partidas

de obra, debiendo entregar antes de iniciar la obra un Plan de Gestión de Control
de Calidad de la Obra, de acuerdo a lo exigido en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción, y que considere un autocontrol por parte del
contratista. El aviso y entrega de todas las partidas relevantes de la obra, serán
entregadas a la ITO mediante un protocolo. Deberán estar firmados los protocolos
por los supervisores en terreno y profesional de obra, una vez chequeado por
parte de LA CONSTRUCTORA. El aviso a la ITO se realizará con la debida
anticipación, para que proceda a la revisión y autorización de recepción.
Cualquier costo en que deba incurrir LA CONSTRUCTORA relacionado con las

pruebas y ensayes será de su exclusivo cargo.
39. TERMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO
El Contrato terminará ipso-facto, por decisión de EL MANDANTE, en los

siguientes casos:
39.1.A. Si LA CONSTRUCTORA no concurriere dentro del plazo establecido a la
entrega del terreno.
39.1.B. Si LA CONSTRUCTORA no iniciare las obras en la oportunidad indicada en las
Bases Administrativas, no diere cumplimiento al programa de trabajo o
incurriera en paralizaciones no justificadas a juicio de EL MANDANTE en más
de 3 días.
39.1.C. Si LA CONSTRUCTORA no acatare las órdenes o instrucciones emitidas por la
ITO o EL MANDANTE que se le den, relacionadas con la ejecución de la obra
en más de 5 días.
39.1.D. Si LA CONSTRUCTORA fuere declarado en quiebra o estuviera en situación de
notoria insolvencia. Para todos los efectos del contrato, se entenderá que LA
CONSTRUCTORA está en situación de notoria insolvencia al cesar en el pago
de cualquier obligación, si este o uno de sus acreedores solicitan su quiebra, o
formula disposiciones de convenio extrajudicial o judicial, si por la vía de las
medidas judiciales o precautorias se obtiene en contra de este secuestros,
retenciones, embargos o prohibiciones de celebrar actos o contratos, respecto
cualquier hecho diferente a los mencionados que ponga en evidencia o que
pudiera poner en peligro el cumplimiento de las obligaciones derivadas de este
contrato.
39.1.E. Si demostrare a juicio de EL MANDANTE o sus representantes incapacidad
para ejecutar la obra.
39.1.F. Si el avance real de excavaciones y fundaciones descendiera en más de un
15% del programa y um 5% en el resto de la obra
39.1.G. Si LA CONSTRUCTORA registrara documentos protestados.
39.1.H. Por imposibilitar u obstaculizar, a juicio de EL MANDANTE, la fiscalización de la
ITO.
39.1.I. Cualquier incumplimiento de LA CONSTRUCTORA o de las obligaciones que
este contrato impone a La misma.
Terminado el Contrato por estas causales, EL MANDANTE determinará el

procedimiento que se seguirá para la continuación de las obras, ya sea
directamente o por medio de terceros, para cuyos efectos se recibirá de los
materiales depositados en la obra y de las maquinarias u herramientas de LA
CONSTRUCTORA, la que le será devueltas a este último al término de la obra; se
procederá a valorizar la obra ejecutada conforme al monto de la propuesta y las
incidencias por partidas determinadas por la ITO, dándose valor cero a toda obra
que deba ser rehecha y descontando a la CONSTRUCTORA el valor de
demolición y retiro de escombros si así fuera necesario. Se mantendrán las

garantías y retenciones del Contrato, las que servirán para responder del mayor
precio que puedan costar los trabajos al igual que las multas que correspondería
aplicar por el atraso que se produzca o para responder por cualquier otro perjuicio
que resultare para EL MANDANTE y de toda las acciones legales que este
pudiera iniciar, con motivo de la terminación anticipada del contrato.
Sin perjuicio de lo anterior, EL MANDANTE se reserva el derecho de paralizar la

obra sin expresión de causa y solo en este caso, se aplicará el procedimiento que
se indica a continuación:
39.1.J. EL MANDANTE pagará la obra realmente ejecutada hasta la fecha de
paralización, previa aprobación de la ITO. El cálculo de esta cantidad de obra
realmente ejecutada se hará independientemente de los porcentajes de
avance autorizados en los estados de pago previos, entendiéndose que los
estados de pago sólo reflejan anticipo de pago y no necesariamente
reconocen cantidad y/o calidad de la obra ejecutada.
39.1.K. EL MANDANTE se recibirá y pagará a LA CONSTRUCTORA los materiales
existentes en la obra y se hará cargo de aquellos cuya compra no pudiera
quedar sin efecto y siempre que estos fueren necesarios en calidad y volumen
a juicio de EL MANDANTE. Este pago se efectuará al valor de mercado de
tales materiales, considerando para ello los descuentos habituales para
empresas constructoras a cuyo análisis bastará el valor de la menor de tres
cotizaciones obtenidas por la ITO.
40. PLANOS “AS BUILT”
LA CONSTRUCTORA deberá entregar al finalizar las obras y dentro de un mes a

EL MANDANTE, los planos finales de las Obras (Planos “as built”); planos y
archivos magnéticos en los cuales deberá quedar representada fielmente y con
todos los detalles posibles (los planos deberán estar completamente acotados,
inclusive todas las de instalaciones), tal como quedó efectivamente construida,
finalmente, la Obra. Los planos finales serán de propiedad de EL MANDANTE. Y
son requisito para el pago final. Los antecedentes a entregar son los siguientes en
forma impresa y digital, los cuales serán recibidos y validados por ITO:
- Planos As Built de todo el proyecto
- Especificaciones técnicas, catálogos, manuales y garantías de equipos
- Todos los ensayos de materiales exigidos por normas vigentes
- Actas con charlas de inducción para el manejo de equipos y sistemas

implementados en la obra.
- Actas de recepción y entregas de todas las instalaciones a Operaciones

Mall Plaza Protocolos de recepción de partidas.
- Certificados exigidos para la recepción municipal de las obras

41. RECEPCION PROVISORIA
Terminados totalmente los trabajos, LA CONSTRUCTORA deberá solicitar por

escrito, la recepción provisoria de la obra contratada.
42. ACTA DE RECEPCIÓN PROVISORIA
Terminadas las obras, LA CONSTRUCTORA deberá comunicarlo por escrito a

EL MANDANTE, quién deberá verificar que efectivamente se haya dado término a
las obras contratadas de conformidad con el proyecto.
EL MANDANTE constituirá la Comisión de Recepción de la Obra la que estará

formada por un EQUIPO PROFESIONAL DE MALL PLAZA,. Esta comisión
procederá a efectuar la recepción provisoria de la obra en un plazo no superior a
10 días hábiles contados desde la comunicación por parte de LA
CONSTRUCTORA. Es condición necesaria para que exista recepción que todas
las partidas estén terminadas.
Verificado por la Comisión el cabal cumplimiento del Contrato, se levantará el

Acta de Recepción Provisoria lo que será firmada por todos los miembros de la
Comisión. En este caso se considerará como fecha de término de la obra, la fecha
de la presentación de LA CONSTRUCTORA solicitando la Recepción Provisoria.
Si existiendo observaciones estas fueran menores, a juicio exclusivo de los

integrantes de la comisión, se dará un plazo para subsanarlas, el que no deberá
ser superior a 14 días corridos, debiendo LA CONSTRUCTORA cumplir con los
reparos hechos en el plazo que se señale en la misma acta. En el Acta se dejará
constancia de los certificados presentados y de los que faltan.
Transcurrido dicho plazo y verificada la corrección de las observaciones se

entenderá como fecha de término de la obra, para todos los efectos contractuales,
la indicada en la comunicación de LA CONSTRUCTORA. No se cursará la
recepción mientras la ITO no certifique que dichas observaciones fueron
solucionadas. Perderá valor el aviso dado por LA CONSTRUCTORA si este no
corrige los defectos menores dentro del plazo fijado.
Si por el contrario, se comprobara que las obras no se encuentran debidamente

terminadas o no están ejecutados en conformidad a los planos, especificaciones
técnicas y/o reglas de la técnica o se han empleado materiales defectuosos o
inadecuados, la comisión no se recibirá de ellas y perderá valor el aviso de
término dado. En este caso no se dará curso a la Recepción Provisoria por la
Comisión y fijará un plazo para que LA CONSTRUCTORA ejecute los trabajos o
reparaciones que la Comisión determine. Se considera que el plazo sigue
avanzando y se aplica las multas correspondientes hasta la recepción de las
obras. Este rechazo será comunicado por escrito en Libro de Obras o Acta
enviada a LA CONSTRUCTORA.
Si LA CONSTRUCTORA no hiciere las reparaciones o cambios que se ordenen

dentro del plazo fijado, en tales casos EL MANDANTE se reserva el derecho de
llevar a cabo la ejecución de dichos trabajos por cuenta de LA CONSTRUCTORA
y con cargo a las retenciones y las garantías.

Constatada por la Comisión la terminación total y satisfactoria de los trabajos, se
levantará el Acta de Recepción Provisoria que fijará como fecha de término de las
obras la de ésta recepción.
Cumplida la recepción provisoria LA CONSTRUCTORA podrá solicitar la

devolución del 100% de las retenciones a que se refiere el párrafo 19 de las
presentes bases administrativas, canjeándolas por boletas de garantía por el
mismo monto y por vigencia 1 año a partir de la fecha de recepción provisoria.
En ningún caso LA CONSTRUCTORA podrá excusar su responsabilidad por los

trabajos defectuosos o negarse a reconstruirlos bajo pretexto de haber sido
ejecutados por un subcontratista.
43. RECEPCIÓN DEFINITIVA
Transcurridos 360 días desde la recepción provisoria, se procederá a la recepción

definitiva. Cursada ésta sin observaciones, se devolverá a LA CONSTRUCTORA
el 50% restante de las retenciones.
Transcurridos 360 días desde la recepción provisoria se devolverá a LA

CONSTRUCTORA la garantía referida en el párrafo 15 precedente “Garantía Por
Seriedad del Contrato” de las presentes bases administrativas.
Si en el lapso de los 360 días desde la recepción provisoria ocurriere en la obra

cualquier desperfecto derivado de la construcción, LA CONSTRUCTORA deberá
repararlo a su costo. Si el contratista no reparase las observaciones planteadas
por EL MANDANTE dentro del plazo de 10 días, El MANDANTE se reserva el
derecho de ejecutar las garantías ya sea las retenciones o boleta por Seriedad del
Contrato.
LA CONSTRUCTORA responderá en todo caso, en los términos dispuestos por el

ítem Nº 3 del artículo 2.003 del Código Civil y otras leyes especiales.
44. CUIDADO DE LA OBRA
Será de responsabilidad de LA CONSTRUCTORA el cuidado de la obra hasta ser

aprobada sin observaciones la Recepción provisoria.
LA CONSTRUCTORA deberá entregar la obra completamente terminada en

todas sus partes y limpia.
45. EXPLOTACIÓN DE LA OBRA DURANTE EL PLAZO DE GARANTÍA.
Durante el plazo de garantía antes aludido, EL MANDANTE usará o explotará la

obra como estime conveniente, pero LA CONSTRUCTORA será siempre
responsable de todos los defectos de la construcción o de la calidad defectuosa
de los materiales y deberá repararlos a su costo.

46. RESPONSABILIDAD CIVIL
LA CONSTRUCTORA, responderá, en relación a la obra que se le encomienda,

conforme con lo dispuesto en el artículo 2.003 Nº 3 del Código Civil. El plazo allí
referido se contará desde la fecha del Acta de Recepción Definitiva.

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BASES ADMINISTRATIVAS

PARA LA PROPUESTA DE CONSTRUCCIÓN

Santiago, 07 de Septiembre de 2011

Bases Administrativas Mall Plaza Página 2 de 30

Bases Administrativas Mall Plaza Página 3 de 30

Plaza Tobalaba S. A. en adelante EL MANDANTE o PROPIETARIO

Arquitectura Patricio Silva, PSB

Cálculo Pedro Araneda, ARA Worley Parsons

Eléctrico Miguel Moreno, Rhelec

Sanitario Bárbara Simonati, BSB

Seguridad Ismael Bermúdez, JCI

Pavimentación y Aguas Lluvias Carlos Durán, IRH

Audio Rodrigo Astudillo, CES

2. ALCANCE DE LAS PRESENTES BASES

Las presentes Bases reglamentan la presentación de la propuesta para la

Se entenderá como término LA CONSTRUCTORA a la empresa constructora,

Estas bases debidamente firmadas por LA CONSTRUCTORA, cuya oferta sea

3. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS

La obra consiste, en términos generales, en la construcción de un “ deck de

La obra contempla además, la construcción de locales de servicios con una

En cuanto a las obras viales se debe considerar pavimentación, reposición de

Bases Administrativas Mall Plaza Página 4 de 30

El detalle de las superficies aproximadas es de acuerdo al siguiente recuadro:

Tipo intervención Superficie mt2

Área de Estacionamientos 21.000m2 app.

Locales de servicios 560 m2 app.

La obra considera obras premilitares correspondientes al retiro de alumbrado del

En cuanto al retiro del paisajismo, no se debe considerar dentro de la oferta.

La obra gruesa contempla la ejecución de fundaciones, pilares, losas, puentes de

Se debe considerar el traslado de un dren, el cual se indica en antecedentes.

Las obras viales corresponden a la especialidad de pavimentación, de acuerdo a

Se deben considerar las instalaciones de aguas lluvias, electricidad, red contra

En el caso referido en el punto 3.4 LA CONSTRUCTORA recibirá un 3% del valor

Bases Administrativas Mall Plaza Página 5 de 30

La propuesta se solicita en conformidad a todos los Planos, Especificaciones y

4. PRECIO Y NATURALEZA DE LA PROPUESTA

Las propuestas de la obra Construcción “Deck Estacionamientos ” de Mall Plaza

Los errores aritméticos u omisiones, del presupuesto detallado que debe

Se entenderá que el precio final ofrecido por LA CONSTRUCTORA será el único

Fuera de los términos de las Especificaciones Técnicas y Planos, LA

Estas partidas se colocarán al final de la partida que corresponda, si no existe

El valor de cualquier parte de la obra que LA CONSTRUCTORA no haya cotizado

EL MANDANTE se reserva el derecho de exigir que, en la realización de las

Bases Administrativas Mall Plaza Página 6 de 30

LA CONSTRUCTORA favorecida con la ejecución de las obras, motivo de esta

LA CONSTRUCTORA asignada con la propuesta, ejecutará las obras conforme a

En caso de producirse dudas, discrepancias y/o contradicciones, entre dos o más

El valor de la Propuesta y sus distintas partidas, debe ser expresado en Unidades

5. CONDICIONES PREVIAS A LA PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA

Para la presente Propuesta, LA CONSTRUCTORA debe estudiar todos los

Con el objeto de aclarar cualquier duda respecto al terreno, LA

Por el sólo hecho de presentar oferta, se entenderá que LA CONSTRUCTORA

Bases Administrativas Mall Plaza Página 7 de 30

Al acordar el valor final significa la aceptación por parte de LA

Se considerarán como parte integrante de las presentes Bases y del Contrato

Además de los cuerpos legales y reglamentarios, y los documentos referidos en el

Se entenderá que cualquier indicación o detalle de cualquier naturaleza que

Estos documentos se considerarán siempre en el sentido de la más perfecta