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    Tarea Saneamiento y Eviccion

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    Este documento resume los principales aspectos de la evicción y el saneamiento según el Código Civil para la Ciudad de México. La evicción ocurre cuando el adquirente de una cosa es privado de ella total o parcialmente por una sentencia judicial debido a un derecho anterior. El saneamiento es la obligación del enajenante de responder ante una evicción. Los elementos de la evicción son: 1) la transmisión de una cosa, 2) una sentencia que obliga a devolver la cosa, 3) un juicio seguido por quien tiene derecho sobre la cosa. El

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    Este documento resume los principales aspectos de la evicción y el saneamiento según el Código Civil para la Ciudad de México. La evicción ocurre cuando el adquirente de una cosa es privado de ella total o parcialmente por una sentencia judicial debido a un derecho anterior. El saneamiento es la obligación del enajenante de responder ante una evicción. Los elementos de la evicción son: 1) la transmisión de una cosa, 2) una sentencia que obliga a devolver la cosa, 3) un juicio seguido por quien tiene derecho sobre la cosa. El

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    CODIGO CIVIL PARA LA CIUDAD DE MEXICO

    CAPITULO II
    De la evicción y saneamiento

    EVICCION
    Artículo 2119. Habrá evicción cuando el que adquirió alguna cosa fuere privado del todo
    o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho anterior a la
    adquisición.
    SANEAMIENTO
    Obligación que asume el vendedor frente al comprador de responder de cualquier defecto
    que haga impropio el uso de la cosa vendida o disminuya su uso
    SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
    En este caso el saneamiento es la obligación que adquiere el enajenante de responder al
    adquiriente ante una evicción.
    Tal evicción puede consistir, en términos del código civil para la ciudad de México, en:
    Artículo 2125. El fallo judicial impone al que enajena la obligación de indemnizar en los
    términos siguientes.
    Artículo 2126. Si el que enajenó hubiera procedido de buena fe, estará obligado a
    entregar al que sufrió la evicción.
    I. El precio íntegro que recibió por la cosa;
    II. Los gastos causados en el contrato, si fueren satisfechos por el adquirente;
    III. Los causados en el pleito de evicción y en el de saneamiento;
    IV. El valor de las mejoras útiles y necesarias, siempre que en la sentencia no se
    determine que el vencedor satisfaga su importe.
    Artículo 2127. Si el que enajena hubiere procedido de mala fe, tendrá las obligaciones
    que expresa el artículo anterior, con las agravaciones siguientes:
    I. Devolverá, a elección del adquirente, el precio que la cosa tenía al tiempo de la
    adquisición, o el que tenga al tiempo en que sufra la evicción;
    II. Satisfará al adquirente el importe de las mejoras voluntarias y de mero placer que haya
    hecho en la cosa;
    III. Pagará los daños y perjuicios.
    ELEMENTOS DE LA EVICCION
    Del concepto que nos da el código civil para el distrito federal, se pueden deducir los
    elementos de la evicción de la siguiente manera:
    1. Habrá evicción cuando el que adquirió alguna cosa; el primer elemento es la
    transmisión de una cosa, objeto de la litis posterior.
    2. fuere privado del todo o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria; el segundo
    elemento es una sentencia ejecutoria mediante la cual se obligue al adquirente a devolver
    la cosa.
    3. en razón de algún derecho anterior a la adquisición; el tercer elemento es un Juicio
    Seguido por quien tenga sobre la cosa derecho.
    QUIENES NO ESTÁN OBLIGADOS AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
    Según el código civil para la ciudad de México:
    Artículo 2140. El que enajena no responde por la evicción:
    I. Si así se hubiere convenido;
    II. En el caso del artículo 2123;
    III. Si conociendo el que adquiere el derecho del que entabla la evicción, lo hubiere
    ocultado dolosamente al que enajena;
    IV. Si la evicción procede de una causa posterior al acto de enajenación, no imputable al
    que enajena, o de hecho del que adquiere, ya sea anterior o posterior al mismo acto;
    V. Si el adquirente no cumple lo prevenido en el artículo 2124;
    VI. Si el adquirente y el que reclama transigen o comprometen el negocio en árbitros sin
    consentimiento del que enajenó;
    VII. Si la evicción tuvo lugar por culpa del adquirente.
    Artículo 2141. En las ventas hechas en remate judicial, el vendedor no está obligado por
    causa de la evicción que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya
    producido la venta.
    Artículo 2142. En los contratos conmutativos, el enajenante está obligado al saneamiento
    por los defectos ocultos de la cosa enajenada que la haga impropia para los usos a que
    se la destina, o que disminuyan de tal modo este uso, que a haberlo conocido el
    adquirente no hubiere hecho la adquisición o habría dado menos precio por la cosa.
    Artículo 2143. El enajenante no es responsable de los defectos manifiestos o que estén a
    la vista, ni tampoco de los que no lo están, si el adquirente es un perito que por razón de
    su oficio o profesión debe fácilmente conocerlos.

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