INFORME DE MONOGRAFÍA

MANUAL VIRTUAL DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE

CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES PARA EL PROGRAMA DE
MEJORAMIENTO DE VIVIENDA POPULAR.
(https://sites.google.com/a/correo.udistrital.edu.co/manualviviendas/)

INGRID DANIELA ROJAS AMAYA

VÍCTOR ALFONSO GÓMEZ GÓMEZ

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS

FACULTAD TECNOLÓGICA
TECNOLOGÍA EN CONSTRUCCIONES CIVILES
BOGOTÁ
2016
 INFORME DE MONOGRAFÍA
MANUAL VIRTUAL DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN
DE EDIFICACIONES PARA EL PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE
VIVIENDA POPULAR.
(https://sites.google.com/a/correo.udistrital.edu.co/manualviviendas/)

INGRID DANIELA ROJAS AMAYA

VÍCTOR ALFONSO GÓMEZ GÓMEZ

Monografía para optar el título de Tecnólogo en Construcciones Civiles

Tutor: Sergio Giovanny Valbuena Porras

Ingeniero Civil

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS

FACULTAD TECNOLÓGICA
TECNOLOGÍA EN CONSTRUCCIONES CIVILES
BOGOTÁ
2016
 TABLA DE CONTENIDO

Pág.
INTRODUCCIÓN ................................................................................................... 7
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ............................................................ 8
2. JUSTIFICACIÓN ............................................................................................. 9
3. OBJETIVOS .................................................................................................. 10
3.1. OBJETIVO GENERAL................................................................................. 10
3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS ....................................................................... 10
4. ANTECEDENTES ......................................................................................... 11
5. MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL .............................................................. 14
5.1. MARCO TEÓRICO ...................................................................................... 14
5.2. MARCO CONCEPTUAL .............................................................................. 16
6. METODOLOGÍA ........................................................................................... 21
6.1. INVESTIGACIÓN DE MANUALES DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS YA
PROPUESTOS EN EL CAMPO DE LA CONSTRUCCIÓN ................................... 21
6.2. USO DE LA APLICACIÓN SITIES DE GOOGLE ......................................... 22
6.3. CONSULTA DE PROCESOS CONSTRUCTIVOS A UN MAESTRO DE
CONSTRUCCIÓN ................................................................................................ 22
6.4. MANEJO DEL SOFTWARE SKETCHUP PARA LA ELABORACIÓN DE
IMÁGENES .......................................................................................................... 26
7. DESARROLLO ............................................................................................. 30
7.1. GENERALIDADES PARA EL MANUAL DE ESPECIFICACIONES .............. 30
7.2. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROCESOS DE CONSTRUCCIÓN Y
APU’S…. .............................................................................................................. 31
7.3. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LOS MATERIALES .......................... 34
7.4. EQUIPO DE CONSTRUCCIÓN ................................................................... 35
7.5. PERSONALIZAR LOS APU´S ..................................................................... 36
7.5.1. REALIZACIÓN DE FORMULARIOS ................................................................... 36
8. RESULTADOS .............................................................................................. 37
9. ANALISIS DE RESULTADOS ...................................................................... 39
10. ALCANCES E IMPACTOS ........................................................................ 40
11. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ............................................. 41
BIBLIOGRAFIA ................................................................................................... 42
ANEXOS .............................................................................................................. 44

4
 ÍNDICE DE IMÁGENES

Pág.

Imagen 1 (Instalación de sanitario). ......................................................................... 23

Imagen 2 (Aplicación de pintura sobre muros) ......................................................... 24
Imagen 3 (Aplicación de pañete sobre mampostería) .............................................. 24
Imagen 4 (Instalación de revestimiento cerámico) ................................................... 24
Imagen 5 (Instalación de guarda escoba) ................................................................ 25
Imagen 6 (Realización de filos en pañete) ............................................................... 25
Imagen 7 (Alistado muro para enchape) .................................................................. 25
Imagen 8 (Replanteo de terreno) ............................................................................. 26
Imagen 9 (Excavación manual de zanja). ................................................................ 27
Imagen 10 (Compactación de recebo) ..................................................................... 27
Imagen 11 (Concreto ciclópeo) ................................................................................ 27
Imagen 12 (Formaleta para viga de cimentación) .................................................... 28
Imagen 13 (Acero para viga de cimentación) ........................................................... 28
Imagen 14 (Fundición de concreto para viga de cimentación) ................................. 28
Imagen 15 (Sobrecimiento) ..................................................................................... 29
Imagen 16 (Consideración sobre tuberías) .............................................................. 29
Imagen 17 (Instalación sanitaria) ............................................................................. 29
Imagen 18 (Portada Manual) ................................................................................... 38
 ÍNDICE DE ANEXOS

Pág.

Anexo 1 (Datos Básicos para Cotización de Materiales).......................................... 44

Anexo 2 (Cotización de Materiales) ......................................................................... 46
 INTRODUCCIÓN

La elaboración de manuales de especificaciones en los diversos campos técnicos,

tecnológicos constructivos y educativos son primordiales para facilitar y guiar al
profesional a realizar una tarea específica de una manera sencilla, correcta y
accesible, permitiendo obtener una guía descriptiva del paso a paso y condiciones
que se deben tener en cuenta para la construcción de diferentes actividades.

El manual virtual de especificaciones técnicas de construcción de edificaciones para

el mejoramiento de vivienda, está compuesto por descripciones escritas y visuales
de los procesos constructivos, materiales y equipos que se emplean en el desarrollo
de la construcción de vivienda popular y que están sustentadas por las normas
técnicas que rigen la construcción en Colombia.

Así mismo se especifica y se da a conocer la importancia de contar con este manual

dentro del campo de la Ingeniera, ya que es primordial controlar y asegurar un buen
desarrollo laboral y constructivo, de tal manera que se le pueda ofrecer una vivienda
digna y duradera a una comunidad de bajos recursos.

Por otro lado, en el desarrollo de conocimiento en el área de programas como

SketchUP se elaboraron imágenes realizadas para el desarrollo y presentación
visual de ciertos procesos constructivos que permiten al lector entender de una
manera más fácil la información que se quiere dar a conocer. De la misma manera
se implementó la aplicación Sities de la plataforma Google para plasmar el
contenido del manual y así permitir una mayor accesibilidad a los usuarios que estén
interesados en leer el contenido de esté.
 1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

La construcción y mejoramiento de vivienda popular que ofrece el gobierno a

través de la alcaldía mayor de Bogotá a las familias vulnerables de la ciudad,
muchas veces no llevan a cabo el proceso necesario y adecuado en la
construcción de estas edificaciones. Por ello en varias ocasiones se puede
observar que los materiales utilizados no cumplen con las condiciones necesarias
para el buen funcionamiento de la estructura, de igual forma el proceso de
construcción no es elaborado de la mejor manera y es por ello que aquellas
construcciones no funcionan como deberían ser.

Puesto que no se cuenta con un manual de especificaciones técnicas de

construcción para el mejoramiento de vivienda popular donde se señale las
condiciones necesarias que deben tener los materiales y el proceso constructivo
que se debe realizar para la elaboración de estas, al cual pudieran basarse visual
y técnicamente los constructores de dichas viviendas.

8
 2. JUSTIFICACIÓN

La aplicación de un manual de especificaciones técnicas de procesos

constructivos, materiales y equipos permite dar una explicación fundamentada del
paso a paso que se debe llevar en la realización de mejoramiento y construcción
de vivienda popular, de tal forma que se cumplan con las normas estipuladas para
la construcción de este tipo de edificaciones.

El manual suministra un soporte técnico y adecuado que sirve como guía de

control para la realización de cada actividad, permitiendo así que estas
especificaciones puedan ser utilizadas en un futuro por las constructoras que
realicen este tipo de trabajo dentro de la ciudad de Bogotá. Así mismo lo plasmado
en el manual puede ser de gran ayuda en un ámbito educativo, de manera que
quienes estén realizando estudios afines a la construcción pueden referirse a esté
para investigar el funcionamiento y desarrollo de las actividades que se generan
en la construcción de una casa.

En el desarrollo del manual es necesario el apoyo visual y descriptivo para el buen

progreso de los procesos constructivos y descriptivos de materiales y equipos,
permitiendo de una forma didáctica y sencilla al usuario conocer a fondo un
proceso sustentado, necesario y adecuado en la ejecución ideal y precisa de la
elaboración de un proyecto constructivo.

Lo anterior permite fortalecer el cumplimento de las normas de construcción en

Colombia, puesto que fortalecer la calidad del proceso, el material y el equipo
empleados en el campo de la construcción, permite llevar un control más claro y
seguro de la actividad que se está realizando.

9
 3. OBJETIVOS

3.1. OBJETIVO GENERAL

Realizar un manual virtual de especificaciones técnicas de procesos

constructivos y materiales de construcción para su posible uso en el programa
de mejoramiento de vivienda de la Caja de la Vivienda Popular.

3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS

● Elaborar una descripción detallada del proceso constructivo que se debe

llevar en la realización de cada actividad en la construcción de vivienda
popular.

● Exponer una descripción detallada de las especificaciones técnicas que debe

cumplir cada material que se utilizara en la construcción de vivienda popular.
● Realizar una ficha técnica con la descripción visual y escrita de las
especificaciones de cada material que se utilizara dentro del proceso
constructivo de la vivienda popular.
● Plasmar una descripción visual y teórica de la definición de cada equipo y
herramienta utilizado en la construcción de vivienda popular.
● Subir a la aplicación Sities de la plataforma Google el manual de
especificaciones técnicas, con el fin de facilitar la accesibilidad del sitio a los
lectores.

● Subir junto con el manual documentación externa para complementar la

información suministrada, además los APU’s pertenecientes a cada actividad
que conforma la construcción de vivienda popular.

10
 4. ANTECEDENTES

El uso de un manual técnico en la construcción es muy importante que sirve de

guía para proporcionar una confiabilidad al realizar un proyecto, ya que la
información que trae estos manuales son sustentados por los reglamentos y
normas técnicas necesarias que debe cumplir una construcción con el fin de que
esta funcione de la mejor manera ante los fenómenos naturales como los
terremotos, que a lo largo de la historia ha desatado desastres como el terremoto
de Popayán ocurrido en el año 1983, destruyendo muchas construcciones y con
ellas pérdidas humanas, así que se ha dado la necesidad de establecer unas
reglas mínimas que debe cumplir estas edificaciones con el fin de proporcionarles
características sismo resistentes y prevenir estos desastres.

En la actualidad se cuenta con muchos manuales y cartillas que plantea de forma

general como ejecutar una edificación teniendo en cuenta los factores dichos
anteriormente, es el ejemplo del manual elaborado por la Asociación Colombiana
de Ingeniería Sísmica1, donde expone como se bebe construir una casa de uno o
dos pisos siguiendo lo dispuesto en el Capítulo E de la NSR-98, que actualmente
se actualizo mediante la NSR-10 del 2010.

También en varias construcciones de gran envergadura se suele hacer manuales

de especificaciones técnicas, desarrolladas por una consultoría para garantizar la
excelente ejecución del proyecto, cumpliendo con todos los requisitos que la
edificación requiere para su buen funcionamiento y sostenibilidad ante cualquier
desastre natural que pueda ocurrir, es el caso de las especificaciones que tiene la
Secretaria de Educación Distrital- SED2 para la ejecución de los proyectos de los
Centros Educativos Distritales que se vayan a construir, donde incluyen una
descripción de generalidades para este tipo de proyectos; una descripción,
ejecución, materiales, equipos, medida y forma de pago para cada ítem o actividad
que componen el proyecto; también cuenta con una especificación de los
principales materiales que se utilizan en la construcción de estos proyectos como
el concreto, cemento, agregados, formaletas, morteros, acero y pinturas.

Pero a pesar de todos estos manuales y cartillas guías existentes, en las

construcciones de vivienda popular no se llevan a cabo lo dicho en estos

1
ASOCIACIÓN COLOMBIANA DE INGENIERÍA SÍSMICA. Manual de construcción evaluación y rehabilitación
sismo resistente de viviendas de mampostería. Colombia.
2
SECRETARIA DE EDUCACIÓN DISTRITAL - SED. Especificaciones técnicas de construcción SED. Bogotá.

11
manuales, además que por ser de otro tipos de proyectos los manuales de estos
no contienen información que hace falta para la ejecución de una vivienda popular
y entregan obras con actividades mal ejecutadas que pueden ser peligrosas para
los habitantes.

Las quejas por viviendas mal construidas en Bogotá se dispararon en los

últimos tres años, según cifras de la Personería Distrital y la Alcaldía Mayor,
que les reclamaron a los constructores más “calidad” al hacer sus proyectos.

El personero delegado para el Medio Ambiente y el Desarrollo Urbano,

Marcelino Sánchez, dice que está claro que algunos constructores levantan
casas y apartamentos sin especificaciones técnicas, con materiales no ideales
y con mano de obra no calificada.

Las principales fallas Según una veeduría que realizó el organismo de control
a finales del año pasado, los reclamos más frecuentes se dan por humedad,
grietas, malos acabados, filtraciones de aguas lluvias y fallas en las
instalaciones eléctricas o hidrosanitarias. 3

Lo anterior puede ser causa la falta de un manual de especificaciones técnicas en

construcción y materiales para este tipo de proyectos, donde se describa de
manera concreta el proceso constructivo de cada actividad y los requisitos que
debe cumplir con ello cada material que sea utilizados en la obra, y así poder
controlar la ejecución de estos proyectos.

El Gobierno Nacional debe fijar condiciones necesarias para otorgar el derecho de

una vivienda digna a todos de los colombianos, en especial a las familias de bajos
recursos, para esto cuenta con la colaboración de entes administrativos como La
Caja de Vivienda Popular.

La Caja de Vivienda Popular es una empresa con un objetivo netamente social

ya que es la encargada de toda la política de vivienda y de reasentamientos del
Distrito Capital, teniendo en cuenta que un hogar digno es una necesidad de
muchos colombianos y bogotanos.

Parte fundamental de lo que quiere el Gobierno Santos y lo que quiere el alcalde

Peñalosa es hacer una desmarginalización de la sociedad que vive en
condiciones precarias en algunas de las ciudades de Colombia, y en particular,
la Caja propende por mejorar las condiciones de vida de las personas que están
en los estratos 1 y 2 de Bogotá.

3
LANCHEROS, Yesid. Suben quejas por viviendas mal construidas en Bogotá. Disponible en internet: <
http://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-2542809>

12
 La política se divide en cuatro ejes fundamentales: el reasentamiento y
relocalización, la titulación y las urbanizaciones, y el mejoramiento de viviendas y
desarrollo integral de barrios. Basados en esos pilares fundamentales, haremos
que muchas de las familias que viven en la Capital de la República tengan la
posibilidad de mejorar trascendentalmente su vida.4

Lo anterior fue dicho por el nuevo director de La Caja de Vivienda Popular,

German Bahamón que es lo que se quiere y espera del actual Gobierno y de esta
entidad, pero que todos los proyectos que sean subsidiado por estos sean muy
bien ejecutados y brinden una vivienda digna de verdad y no causar molestias a
los usuarios de estos proyectos con construcciones mal ejecutadas.

4
REDACTOR DIARIO DEL HUILA. “Estar en el Gobierno de Peñalosa no me impide continuar con mis
objetivos políticos”: Germán Bahamón. Disponible en internet:
<http://www.diariodelhuila.com/politica/%E2%80%9Cestar-en-el-gobierno-de-penalosa-no-me-impide-
continuar-con-mis-objetivos-politicos%E2%80%9D-german-bahamon-cdgint20160211180726198>.

13
 5. MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL

5.1. MARCO TEÓRICO

Según el Diccionario de la Real Academia Española define un manual como un

“Libro en que se compendia lo más sustancial de una materia”, es decir enunciar
lo más importante de una materia, que en este caso será la construcción y
mejoramiento de vivienda popular.

En la actualidad los manuales son muy comunes al momento de adquirir

utensilios, juguetes, herramientas, electrodomésticos entre otros. Estos vienen en
folletos o libros que indican por medio de instrucciones como deben ser instalados
y utilizados de tal manera que lo hagan bien y no sufran daños por instalaciones
mal hechas y mal usadas.

En la construcción se elaboran manuales de especificaciones técnicas donde se

indica los procesos que se deben realizar en cada actividad de la construcción
teniendo en cuenta los requisitos necesarios para cumplir con las normas
implementadas en la construcción, para la terminación de una construcción de
calidad y duradera.

El Instituto Distrital de Recreación y Deporte – IDRD hizo un “Manual de

especificaciones técnicas de diseño y construcción de parques y escenarios
públicos de Bogotá D.C.”.

Con el fin de establecer los lineamientos generales que se deben tener en

cuenta en los procesos de diseño y construcción de parques, se establecieron
unos parámetros para la unificación de los criterios que permitan el desarrollo de
estas actividades de una manera clara, organizada y concreta; de esta forma a
través de aspectos, normativos y técnicos se puede direccionar a los
Contratistas, Interventores y la Entidad, hacia el cumplimiento cabal de la norma
y la unificación de aspectos técnicos que permitan la visión armónica de la
ciudad y brinde espacios de esparcimiento acogedores, seguros e interactivos.5

De la anterior forma el IDRD tiene como controlar la ejecución correcta de la

construcción de un parque, además que es más fácil para el contratista y

5
INSTITUTO DISTRITAL DE RECREACIÓN Y DEPORTE – IDRD. Manual de especificaciones técnicas de diseño
y construcción de parques y escenarios públicos de Bogotá D.C. Disponible en internet:
<http://www.idrd.gov.co/especificaciones/index.php>.

14
constructores la realización de la obra siguiendo unas instrucciones ya
establecidas y que se encuentran reguladas por las normas con el fin de obtener
construcciones seguras que le permita disfrutar en tranquilidad la comunidad en
común.

En el manual del IDRD describe para cada actividad unas especificaciones de la

ejecución, de los materiales, equipos que se usa, tolerancia de aceptación de
actividad y medida y forma de paga de la actividad a ejecutar.

El manual de especificaciones técnicas de la ETB “contiene las normas técnicas,

metodología, procesos de construcción, materiales y demás aspectos técnicos que
exige ETB en las canalizaciones y redes de telecomunicaciones y que debe tener
en cuenta el Oferente en la elaboración de su oferta y estimación de costos,
durante el desarrollo de la obra, para así tener una mejor terminación de la
misma”.6
Es importante conocer que las grandes empresas que laboran en la ciudad de
Bogotá como la empresa de telefonía, han generado una serie de manuales para
asegurarse de que sus trabajadores realicen sus labores como deben ser bajo las
normas que se rigen en el desarrollo de redes telefónicas, parabólica e internet.
Así mismo a través de la implementación de estos manuales han podido desarrollo
un mejor servicio al satisfacer a sus clientes y día a día recibir cordialmente a
quienes llegan.

El manual de especificaciones para la construcción de los proyectos Centros

Educativos Distritales, ha sido elaborado por la Secretaria de Educación Distrital,
como soporte y complemento al conjunto de planos constructivos tanto
arquitectónicos como técnicos.

Las especificaciones, planos y anexos que se entregan al Constructor se

complementan entre sí y tienen por objeto explicar las condiciones y
características constructivas relacionadas con el empleo de los materiales, como
figuran en las especificaciones, en los planos o en ambos. 7

6
EMPRESA DE TELECOMUNICACIONES DE BOGOTÁ – ETB. Especificaciones técnicas para redes telefónicas.
Disponible en internet:
<http://www.etb.com.co/nuestracom/contratacion/documentos/878126559TERMINOSXTECNICOS.DOC.>
7
SECRETARIA DE EDUCACIÓN DISTRITAL - SED. Especificaciones técnicas de construcción SED. Bogotá.
Generalidades.

15
La secretaria de educación de Bogotá, es una de las mayores proponentes para el
desarrollo de la construcción vertical, por lo que sería de gran ayuda para el
desarrollo y mejoramiento de la vivienda popular; de tal manera que estas
especificaciones son indispensables dentro del desarrollo del presente proyecto;
ya que estas hacen parte del desarrollo de la construcción dentro del mismo nivel
social al que se dirige la vivienda popular.

Cabe resaltar que la Secretaria de Educación debe pensar en conservar y

salvaguardar la vida de sus estudiantes; que son aún más indispensables por el
simple motivo de ser los niños y jóvenes que podrán evolucionar y mejorar el
futuro de este país; de tal forma que sus manuales de especificaciones técnicas
para la construcción son bastante desglosados y precisos a la hora de describir los
procesos constructivos y materiales que se deben empleados en el desarrollo de
la construcción de sus planteles educativos. Así mismo se puede evidenciar que
dichos manuales es de gran ayuda, puesto que desde que estos planteles fueron
readecuados ofrecen un derecho a la educación más cómodo y digno para la
comunidad estudiantil.

5.2. MARCO CONCEPTUAL

Para el desarrollo de un manual de especificaciones técnicas de construcción, es

importante conocer algunos conceptos fundamentales que hace parte de este.
Primero comenzaremos dando un concepto más amplio de lo que es un manual.

Manual:

“Se denomina manual a toda guía de instrucciones que sirve para el uso de un
dispositivo, la corrección de problemas o el establecimiento de procedimientos
de trabajo. Los manuales son de enorme relevancia a la hora de transmitir
información que sirva a las personas a desenvolverse en una situación
determinada”.8

Especificaciones Técnicas:

“Son los documentos en los cuales se definen las normas, exigencias y

procedimientos a ser empleados y aplicados en todos los trabajos de
construcción de obras, elaboración de estudios, fabricación de equipos.

8
DEFINICIÓN. Manual. Disponible en internet: <http://definicion.mx/manual/>.

16
 En el caso de la realización de estudios o construcción de obras, éstas forman
parte integral del proyecto y complementan lo indicado en los planos respectivos
y en el contrato. Son muy importantes para definir la calidad de los trabajos en
general y de los acabados en particular”. 9

Un manual de especificaciones técnicas de construcción es donde se encuentra

todo lo referente a los procesos constructivos de una construcción y que hace
cumplir las normas y exigencias que estas requiere para una excelente ejecución
de la obra y cumpla con las expectativas que se le debe ofrecer al dueño de la
vivienda.

El manual de especificaciones técnicas está compuesta como mínimo una

definición, un procedimiento detallado de la ejecución, materiales y equipo que se
requieren y una medición y forma de pago para cada una de las actividades o
ítems que componen la construcción de la obra.

A continuación se describe lo que significa cada componente dichos

anteriormente.

 Definición: Es donde se describe en forma concisa a que ítem de la obra o

estructura se refiere. Por ejemplo: Provisión de grava para la colocación de
una base de filtración o percolación en la cámara de secado de lodos.
 Materiales y herramientas: Son los utilizados para ejecutar la tarea específica.
Por ejemplo: La grava deberá ser absolutamente limpia y de grano duro y
sólido, sin impurezas, sin disgregaciones, ni rajaduras.
 Procedimiento de ejecución: Es donde se describe la forma como debe
ejecutarse correctamente cada actividad de la obra.
 Medición: Es donde se describe con precisión como se efectuara la medición
de la actividad, una vez ejecutado para proceder al pago correspondiente. Por
ejemplo: Este ítem será medido por metro cúbico de grava colocada
efectivamente. Esta unidad de medida se encontrara también en los
documentos de presupuesto.
 Forma de pago: donde se detalla cómo será pagado y que se comprende
exactamente en dicho pago. Por ejemplo: Será cancelado terminado y a
satisfacción del Supervisor de obra. Los precios serán los establecidos en el
contrato que representan una compensación total por concepto de mano de
obra, materiales, herramientas, equipo y transporte.

9
Especificaciones técnicas. Disponible en internet:
<https://es.wikipedia.org/wiki/Especificaciones_t%C3%A9cnicas>.

17
También es de gran importancia tener claras las especificaciones técnicas que
debe tener cada material que incluye la obra, para que esta sea duradera. La
calidad de los materiales en una construcción son igual de importante que la
correcta ejecución de la obra, puesto que los materiales son los que le otorga
resistencia y durabilidad a la construcción ante cualquier eventualidad de la
naturaleza. Por lo general la totalidad de materiales para su elaboración debe
cumplir con algunas normas nacionales o internacionales como las NTC o ASTM,
para poder ser usadas en la construcción, en estas normas viene especificado las
características primordiales para su uso. A continuación se describe lo más
importante que compone unas especificaciones para un material.

Especificaciones Técnicas De Materiales: Mantiene un formato unificado para la

especificación de los materiales y equipos. Con una caracterización de manera
ordenada con la información esencial y de los accesorios complementarios. Un
ordenamiento que contiene básicamente: Material de construcción, normas,
requisitos generales, requisitos eléctricos, requisitos mecánicos, dimensiones,
requisitos constructivos, acabado y de ser necesario la cantidad de accesorios
complementarios.

Como el manual a desarrollar es para la construcción y mejoramiento de vivienda

popular, es muy importante tener una idea en que consiste este tipo de vivienda.

El artículo 49 del Decreto 3496 de 1983, define la vivienda popular de la siguiente

manera:

“Entiéndase como vivienda popular, los predios cuyas construcciones están

destinadas a habitaciones, se encuentran ubicadas dentro del perímetro urbano
de cada municipio y están clasificadas dentro de la estratificación de manzanas
establecida por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística en
estratos bajo-bajo, bajo y medio-bajo y cuyas características son las siguientes:

Estrato bajo-bajo: Viviendas construidas sin un plan determinado y generalmente

con materiales de desecho tanto en paredes como en techos. Pertenecen a este
tipo los ranchos, chozas, carpas, cuevas, viviendas de desechos y en general
cualquier recinto de carácter provisional o permanente, construido o
acondicionado como alojamiento aunque no reúna las condiciones sanitarias
indispensables; generalmente carecen de 2 o más servicios públicos. Están
ubicados en zonas marginales no urbanizadas, ni urbanizables, siendo
generalmente de invasión y careciendo casi por completo de vías de
comunicación y transporte urbano.

18
 Estrato bajo: Está constituido por viviendas en obra negra, generalmente
entregadas para ser terminadas por auto esfuerzo del propietario. Pueden ser
casas independientes, viviendas en construcción o cuartos con alto grado de
hacinamiento. Pueden disponer de algunos servicios públicos como agua y
alcantarillado y en ocasiones luz eléctrica. Los barrios que constituyen estas
viviendas están situados por lo general en la periferia urbana y disponen de
algunas vías públicas sin pavimentar y escasos medios de transporte.

Estrato medio-bajo: Está constituido por viviendas técnicamente planeadas,

semiterminadas, con fachada revocada generalmente sin pintar. Corresponde
por lo general al tipo casa independiente con muros de ladrillo o bloques de
cemento y techos de placa de cemento o teja de zinc. Tienen conexión con
todos los servicios públicos excepto quizá el teléfono, aunque es posible
encontrar en el barrio redes de teléfonos públicos. Los barrios que conforman
estas viviendas pueden estar ubicados en la periferia urbana, alrededor de
zonas industriales o inclusive en zonas más centrales, sin llegar a constituir
conjuntos residenciales técnicamente diseñados. Poseen vías de comunicación
pavimentadas y medios de transporte urbano.”10

Las viviendas con las características citadas anteriormente serán las que optaran
para el programa de mejoramiento de vivienda. Y la construcción o mejoramiento
de vivienda deberá contar con los requisitos que esta la amerite para ofrecerle a la
comunidad una vivienda digna.

La Oficina del Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Derechos
Humanos, describe unos aspectos mínimos que debe tener una vivienda para
cumplir con el derecho de vivienda digna:

“Una vivienda adecuada debe brindar más que cuatro paredes y un techo.
Deben satisfacerse varias condiciones para que una forma particular de vivienda
pueda considerarse que constituye “vivienda adecuada”. Estos elementos son
tan fundamentales como la oferta y disponibilidad básicas de vivienda. Para que
la vivienda sea adecuada, debe reunir como mínimo los siguientes criterios:

 La seguridad de la tenencia: la vivienda no es adecuada si sus ocupantes no

cuentan con cierta medida de seguridad de la tenencia que les garantice
protección jurídica contra el desalojo forzoso, el hostigamiento y otras
amenazas.
 Disponibilidad de servicios, materiales, instalaciones e infraestructura: la
vivienda no es adecuada si sus ocupantes no tienen agua potable, instalaciones

10
COLOMBIA. MINISTERIO DE HACIENDA Y CREDITO PÚBLICO. Decreto 3496 de 1983. Artículo 49.

19
 sanitarias adecuadas, energía para la cocción, la calefacción y el alumbrado, y
conservación de alimentos o eliminación de residuos.
 Asequibilidad: la vivienda no es adecuada si su costo pone en peligro o dificulta
el disfrute de otros derechos humanos por sus ocupantes.
 Habitabilidad: la vivienda no es adecuada si no garantiza seguridad física o no
proporciona espacio suficiente, así como protección contra el frío, la humedad, el
calor, la lluvia, el viento u otros riesgos para la salud y peligros estructurales.
 Accesibilidad: la vivienda no es adecuada si no se toman en consideración las
necesidades específicas de los grupos desfavorecidos y marginados.
 Ubicación: la vivienda no es adecuada si no ofrece acceso a oportunidades de
empleo, servicios de salud, escuelas, guarderías y otros servicios e instalaciones
sociales, o si está ubicada en zonas contaminadas o peligrosas.
 Adecuación cultural: la vivienda no es adecuada si no toma en cuenta y respeta
la expresión de la identidad cultural.” 11

Para la realización del manual utilizaremos la aplicación Google Sites, para la

creación de un sitio web y subir todo el manual a este sitio, y que sea de fácil
accesibilidad.

Un sitio web es un conjunto de varias páginas web que se encuentran enlazadas a

un dominio de internet, y por lo general tratan de un mismo tema. Las páginas web
o páginas de internet son documentos de tipo HTML, que es el lenguaje de
programación que se utiliza para el desarrollo de estas que define la estructura y
organización de lo que se muestra en la página, puede ser texto, imágenes,
videos, juegos, etc.

En la actualidad la mayoría de empresas realizan sus sitios web para darse a

conocer al mundo y tener un lugar donde mostrar su producto y darlo a conocer a
todo el mundo si lo quieren.

La empresa Google ha creado una aplicación llamada Google Sities que le permite
de manera gratuita a cualquier persona crear un sitio web donde hacer sus propias
páginas y subir la información que quiera de forma sencilla, también permite la
opción de a quien mostrar el contenido de la página, si es solo para algunas
personas, organización o accesible para todo el mundo.

11
NACIONES UNIDAS – ONU. Folletos informativos sobre los derechos humanos. El derecho a una vivienda
adecuada. Ginebra, 2010.

20
 6. METODOLOGÍA

La metodología empleada para el desarrollo de la propuesta partió del interés de

conocer a fondo y aplicar adecuadamente los conocimientos adquiridos a largo de
la academia. Por ello se realizó una consulta a fondo de los manuales de
especificaciones técnicas ya elaborados y propuestos en el mercado de la
construcción. A partir de ello surgió la motivación de llevar a cabo el manual sobre
la aplicación Sities de Google para una posible publicación en la red; por lo cual
fue necesario investigar y conocer a fondo la metodología, herramientas y debido
proceso con el que debe ser maneja esta aplicación.

Por otro lado queriendo conocer de forma práctica y experimental la realización de

ciertos ítems de la ejecución de construcción o rehabilitación de vivienda popular.
Se contó con la guía y suministro de información específica por parte de un
maestro de construcción que permitió la visualización y toma de fotos en el sitio de
varios procesos descritos dentro del manual.

6.1. INVESTIGACIÓN DE MANUALES DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

YA PROPUESTOS EN EL CAMPO DE LA CONSTRUCCIÓN

La investigación que se realizó a los de diversos manuales de especificaciones de

construcción que sirvieron de apoyo para la elaboración del manual de
especificaciones técnicas de construcción de edificaciones para el programa de
mejoramiento de vivienda popular. Gracias a ellos se reconoció la estructura
indicada que un manual como éstos debe llevar.

Así mismo permitieron identificar en su contenido la falta de descripciones

detalladas en varios de sus procesos de ejecución para cada ítem, ya que ellos no
realizan la descripción en su totalidad simplemente remiten al lector a buscar y
revisar el proceso de instalación ofrecido por el fabricante del material o recurso
necesario para la elaboración de cada ítem.

Gracias a estas características presentadas y faltantes en los manuales

investigados, surgió la necesidad de realizar un manual con mayor descripción
escrita y visual, profundizando en su totalidad sin dejar atrás el más mínimo detalle

21
de cada proceso constructivo para las diversas actividades de este tipo de
proyectos. De la misma manera se incentivó a ofrecer dentro del mismo manual la
ficha técnica de cada material y la descripción visual de las herramientas
empleadas para este tipo de labores, permitiéndole al lector encontrar una
información completa y adecuada en un solo lugar.

6.2. USO DE LA APLICACIÓN SITIES DE GOOGLE

El uso de este tipo de plataformas surge de la iniciativa de crear en la aplicación

Sities de Google el manual de especificaciones técnicas de construcción para el
mejoramiento de vivienda popular, esto con el fin de permitir en un futuro que
diversos usuarios tenga acceso a él para enriquecer sus conocimientos con la
información plasmada allí.

El manejo de la aplicación permitió que el manual se ajustara y se distribuyera de

una forma adecuada y entendible para toda clase de público, ya que a través de
sus enlaces el lector puede dirigirse de un lugar de información a otro más
especificó como las fichas técnicas de los materiales y la descripción de equipo o
herramienta para cada ítem.

Emplear este tipo de aplicaciones permite reconocer diversas herramientas con

las que se cuenta para el desarrollo educativo y profesional, interactuando y
conociendo las diversas características para el desarrollo de un sitio web, ya que
en él se puede encontrar imágenes, videos, descripciones relatadas y enlaces de
transporte que unen información relacionada entre si y que finalmente
complementan el objetivo que se quiere dar a conocer.

6.3. CONSULTA DE PROCESOS CONSTRUCTIVOS A UN MAESTRO DE

CONSTRUCCIÓN

En la elaboración de los procesos constructivos fue importante la investigación,

para conocer a fondo el conducto que se debe emplear en la realización de cada
ítem requerido para la construcción o mejoramiento de vivienda popular. Por ello
se contó con el asesoramiento y guía de un maestro de construcción con gran
experiencia que dio a conocer sus conocimientos de forma explícita y clara para

22
así comprender y redactar de forma bastante descriptiva el proceso de ejecución
de gran parte de los ítems.

Los conocimientos adquiridos en la academia fue complementados en esta parte

investigativa, ya que se pudo conocer a fondo y desde la parte experimental el
hecho real de visualizar la realización de un trabajo de construcción, esto permitió
comprender y describir en el manual con propiedad en el tema y sin temor a no
conocer algún paso importante o mínimo que complementa la realización de cada
actividad.

Así mismo se contó con diversas visitas a la largo de la rehabilitación de una casa
en el barrio Ricaurte de Bogotá, donde se realizan varias de las actividades
propuestas en el manual para el mejoramiento de vivienda popular, de allí se
tomaron diversas fotos de procesos constructivos, fotos que están plasmadas
dentro de las descripciones de ejecución de cada ítem del manual, estas
imágenes permiten al lector entender de una forma más clara lo descrito en
palabras.

Las imágenes captadas fueron desarrolladas dentro del proceso de instalación de

sanitario, (Imagen 1); aplicación de pintura, (Imagen 2) y pañete, (Imagen 3);
sobre muro, instalación de revestimiento cerámico, (Imagen 4) y guarda escoba
(imagen 5); realización de filos en pañete, (Imagen 6) y preparación de muro para
enchape, (Imagen 7).

Imagen 1 (Instalación de sanitario).

Fuente: Propia.

23
Imagen 2 (Aplicación de pintura sobre muros)

Fuente: Propia.

Imagen 3 (Aplicación de pañete sobre mampostería)

Fuente: Propia.

Imagen 4 (Instalación de revestimiento cerámico)

Fuente: Propia.

24
Imagen 5 (Instalación de guarda escoba)

Fuente: Propia.

Imagen 6 (Realización de filos en pañete)

Fuente: Propia.

Imagen 7 (Alistado muro para enchape)

Fuente: Propia.

25
6.4. MANEJO DEL SOFTWARE SKETCHUP PARA LA ELABORACIÓN DE
IMÁGENES

La explicación de los diversos procesos constructivos es fundamental para

comprender a fondo el mejoramiento y construcción de vivienda popular, puesto
que gracias a ellos se dan a conocer el cómo se hace y con qué se hace este tipo
de vivienda ofreciendo al usuario las bases fundamentales para adquirir una
vivienda digna y dura para un ser humano.

A partir de lo anterior el manual encuentra primordial describir visualmente las

actividades iniciales y fundamentales en la construcción de este tipo de proyectos,
por ello se realizó las imágenes de actividades preliminares y cimentación en el
software SketchUP, el cual permitió realizar de forma visual el detalle explícito de
este tipo de actividades.

Las imágenes realizadas en este software hacen aportes detallados a las

descripciones escritas para cada uno de los ítems que las contiene. Así mismo
aporta al desarrollo intelectual y complementa los conocimientos de quienes
realizaron este proyecto, puesto que adquirieron nuevas alternativas para dar a
conocer de forma sencilla lo que se describe en palabras.

Las imágenes elaboradas representan la descripción de los procesos

constructivos de replanteo de terreno, (Imagen 8); excavación manual de zanja,
(Imagen 9); compactación de recebo, (Imagen 10); concreto ciclópeo, (Imagen 11);
formaleta para viga de cimentación, (Imagen 12); acero para viga de cimentación,
(Imagen 13); fundición de concreto para viga de cimentación, (Imagen 14);
sobrecimiento, (Imagen 15); consideración de tuberías, (Imagen 6); e instalación
sanitaria, (Imagen 17).
Imagen 8 (Replanteo de terreno)

Fuente: Propia.

26
Imagen 9 (Excavación manual de zanja).

Fuente: Propia.

Imagen 10 (Compactación de recebo)

Fuente: Propia.

Imagen 11 (Concreto ciclópeo)

Fuente: Propia.

27
Imagen 12 (Formaleta para viga de cimentación)

Fuente: Propia.

Imagen 13 (Acero para viga de cimentación)

Fuente: Propia.

Imagen 14 (Fundición de concreto para viga de cimentación)

Fuente: Propia.

28
Imagen 15 (Sobrecimiento)

Fuente: Propia.

Imagen 16 (Consideración sobre tuberías)

Fuente: Propia.

Imagen 17 (Instalación sanitaria)

Fuente: Propia.

29
 7. DESARROLLO

El manual se desarrolló en cinco partes fundamentales para las descripciones de

cada uno de los elementos que componen la ejecución de la construcción de la
vivienda popular. Se distribuyó de esta manera para describir de forma específica
y concisa cada uno de los términos que se quisieron dar a conocer para la buena
ejecución y empleo de este manual.

Las cinco partes fundamentales se desarrollaron en orden para permitir que el

lector comprenda el desarrollo del manual. Inicialmente se describe las
generalidades que se deben tener en cuenta en la ejecución de la obras,
seguidamente se realiza las especificaciones técnicas de cada actividad, luego se
elaboran las fichas técnicas de los materiales empleados, posteriormente se
describe y se da a conocer visualmente el equipo y herramienta utilizada para la
ejecución del proyecto. Por último se implementó una plataforma que permite al
constructor personalizar y actualizar los APU´s pertenecientes a cada ítem que
conforman el proyecto.

7.1. GENERALIDADES PARA EL MANUAL DE ESPECIFICACIONES

En un manual de especificaciones técnicas es esencial dar a conocer el objetivo

de su realización y la descripción general y especifica de los temas que esté
contiene, puesto que el lector debe conocer desde el inicio la temática que
encontrara y de la cual podrá nutrirse de información en el tema de la
construcción.

Así mismo se expone la normativa aplicada dentro del campo de la construcción,

normatividad que se tuvo en cuenta para el desarrollo de cada proceso de
construcción y descripción técnica de los ítems con sus respectivos materiales y
equipos; de manera que no se pasó por alto las especificaciones que ofrece las
normas técnicas de construcción en Colombia, ya que gracias al cumplimiento de
ellas, la vivienda en Bogotá hoy es un poco más segura y de mejor calidad.

Del mismo modo se describe la seguridad industrial con la que deben contar los
trabajadores en las instalaciones de la obra; ya que es esencial preservar la salud

30
y beneficio del personal, gracias a ellos se puede contar con la ejecución de las
diversas labores que implica construir o mejorar la vivienda popular.

Los aspectos ambientales y laborales son primordiales en el buen desarrollo de un

proyecto de mejoramiento o construcción de vivienda, puesto que sin ellos los
proyectos no podrían ejecutarse, gracias a que estos aspectos son los que
controlan el desarrollo adecuado de la obra sin que la ejecución de está pase por
encima de los recursos naturales, ni abuse de horarios y respete las condiciones
laborales.

Otros aspectos importantes descritos en la parte de generalidades del manual son

la supervisión de obra y la organización de los trabajos, esto con el fin de dar a
conocer el cronograma que debe tenerse en cuenta en el proceso de
mejoramiento o construcción de una vivienda, de manera que las actividades se
realicen de forma organizada y coherente permitiendo que la obra se lleve a cabo
como es debido sin tener que demoler en un futuro por realizar las actividades en
desorden, para ello es primordial contar con una excelente comunicación entre el
grupo de trabajadores, ingenieros e interventoría.

Las modificaciones y los métodos constructivos deben estar debidamente

estructurados y consignados en el desarrollo de una obra, puesto que gracias a
ellos la interventoría puede controlar de forma adecuada la realización de cada
actividad, verificando que estas hayan sido ejecutadas como se es debido, de no
serlo así se procede a ejecutar bajo las responsabilidad del contratista las
modificaciones necesarias para obtener el resultado plasmado inicialmente en los
planos.

Los materiales, pruebas de ensayos, maquinaria, equipos, mano de obra,

suministro personal, instalaciones provisionales, cantidades de obra y obras mal
ejecutas son consideraciones varias que deben tenerse cuenta en el desarrollo del
proyecto, dado que estas son la base para la evaluación de la ejecución de esté;
porque son ellas las que permiten identificar y evaluar las condiciones de estado y
evolución que presenta el proyecto a lo largo de su desarrollo.

7.2. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE PROCESOS DE CONSTRUCCIÓN Y

APU’s

Los diferentes ítems que se realizan en la construcción o mejoramiento de

vivienda popular deben ser descritos y desarrollados en su totalidad, sin pasar por

31
alto cualquier concepto o proceso que permita el desarrollo ideal de cada labor.
Gracias al progreso idóneo y completo de cada actividad las personas pueden
contar con una vivienda dignada y duradera. Por ello para el manual es primordial
realizar una descripción paso a paso de cada proceso constructivo desarrollado en
el proyecto.

A partir del desarrollo cronológico de las actividades de construcción para la

elaboración y mejoramiento de vivienda popular el manual plasma en un formato
la unidad de medida, el proceso constructivo (ejecución del ítem), el equipo, los
materiales y unidad de pago de cada ítem, teniendo en cuenta la normatividad
aplicada para la construcción y rehabilitación de este tipo de edificaciones.

Iniciando por la parte preliminar de la construcción de edificaciones se detalla de

forma concisa y grafica los procesos necesarios para la adecuación inicial del
terreno. Del mismo modo se realiza la descripción necesaria para el desmonte y
demolición de los diversos elementos y construcciones que sobran para la
adecuación de la vivienda popular.

La cimentación y estructuras en concreto son la base fundamental para la

sostenibilidad estructural de la vivienda, de manera que esta parte se profundiza y
detalla con mayor precisión, describiendo en la mayoría de sus actividades
visualmente los procesos necesarios para la óptima ejecución de los cimientos,
pórticos, placas contra piso y entre piso. La descripción del proceso constructivo
se desglosa de forma escrita paso a paso teniendo en cuenta la norma de Sismo
Resistencia de 2010 implementada en la construcción colombiana.

Los desagües e instalaciones sanitarias conforman el sistema de evacuación de

aguas sanitarias y aguas lluvias de la vivienda, permitiendo el flujo continuo y
adecuado del desprendimiento ideal de estos desechos, por lo cual el manual
describe detalladamente la instalación apropiada para este tipo de redes teniendo
cuenta el diseño inicial de los planos de modo que la tubería, accesorios y pegues
realizados entre ellos se ejecuten de forma correcta y coherente con la evacuación
de este tipo de aguas.

La elaboración de mampostería y sus diversos revoques y acabados permiten

realizar el contorno de cerramiento de la vivienda, por lo cual es primordial contar
con el proceso de ejecución ideal en la elaboración de este tipo de muros y
acabados. Para ello el manual ofrece el paso a paso del cómo se procede a
efectuar desde un inicio los mampuestos y posteriormente especifica la debida
aplicación del revoque y acabado final sobre los mampuestos.

32
Los pisos y acabados permiten a las personas que habitan la vivienda, vivir en
condiciones de sanidad visualmente adecuadas, ya que estos acabados permiten
el aislamiento de diversas infecciones que pueden llegar a producirse de modo,
que la elaboración e instalación de estos elementos deben ser realizados teniendo
en cuenta el proceso de ejecución descrito paso a paso en el manual.

El cubrimiento final o superior de la vivienda debe ser diseñado y realizado para

soportar las diferentes condiciones climáticas que presenta el lugar donde reside
la construcción, gracias a la descripción del proceso de ejecución plasmada en el
manual se puede realizar la estructura de la cubierta como es debido, así mismo
identifica y ofrece el procedimiento adecuado para la colocación de tejas,
caballetes y accesorios arquitectónicos que mejoran el diseño de la vivienda.

Las instalaciones eléctricas e hidráulicas dan paso a los servicios esenciales que
debe tener una vivienda digna. Para ello el manual describe de forma concreta y
coherente el proceso de instalación de dichos servicios teniendo en cuenta el uso
de tubería, accesorios y pegues entre ellos necesarios para el debido proceso de
adecuación de estas redes dentro de la vivienda.

La vivienda debe contar con carpintería metálica y vidrios que aíslen climas fuertes
e impidan el paso de personas dueñas de lo ajeno. La constructora debe ofrecer y
prevalecer la seguridad de quienes habitaran la vivienda, de modo que el manual
encuentra importante resaltar el debido proceso de instalación y adecuación de
este tipo de carpintería que permita la comodidad dentro la edificación.

Los pisos, baños y cocinas de la vivienda deben presentar un acabado cerámico

que permita la instalación de aparatos y griferías que den paso a los servicios de
agua y cañería, ya que estos recintos serán utilizados para el aseo personal y
preparación de alimentos; por ello el manual describe de forma detallada el
proceso de instalación de este tipo de cerámicas, aparatos y griferías asegurando
que estas instalaciones cumplan con sus objetivos y permitan una mejor
adecuación de la vivienda popular

Al finalizar la obra ésta debe ser entregada en condiciones limpias y adecuadas

que permitan que la familia pueda habitar su vivienda con tranquilidad.

Para asegurase que este proceso quede debidamente realizado el manual

describe de forma coherente y detallada como debe realizarse este tipo de aseos
para retirar en su totalidad cualquier residuo generado durante la elaboración o
adecuación de la vivienda.

33
7.3. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LOS MATERIALES

La realización de este tipo de proyectos requiere de un control adecuado y

continúo que permita a la interventoría reconocer y reestructurar los
procedimientos constructivos cuando es necesario, unas de las condiciones
primordiales que se debe tener en cuenta para la calidad final de la realización de
las actividades es el estado físico y químico del material, por ello el manual destina
una de sus cinco partes fundamentales de su estructura para citar las
características necesarias y primordiales que debe contener el material para su
empleo en la ejecución del proceso constructivo de las diversas actividades.

Las características de los materiales fueron plasmadas en un formato de ficha

técnica que permite comprender visual y técnicamente las condiciones de empleo
que tienen los diversos materiales utilizados en los ítems del proyecto. En estas
fichas se dio a conocer la composición química, física y visual, así mismo se
insertó la ficha técnica directa de los fabricantes que permiten su visualización.

Materiales como accesorios hidráulicos, sanitarios, eléctricos y de cubierta son

esenciales para el complemento de las instalaciones generales, de manera que es
primordial conocer las características de manejo y soporte con las que estos
cuentan, ya que estarán expuestos a diferentes presiones y condiciones de
trabajo; sin embargo deben cumplir con los objetivos de su fabricación.

Los aceros, tornillos, puntillas, discos de corte, aditivos, agregados, concretos,

morteros y agua para su elaboración son basados en la norma técnica de
construcción en Colombia puesto que son ellos la base fundamental del
funcionamiento estructural de una vivienda. La ficha que ofrece el manual para
cada uno de ellos es precisa y bastante específica ofreciendo al usuario no pasar
por alto ninguna característica fundamental para el adecuado funcionamiento del
material al ser empleado en la edificación.

La carpintería, maderas, cubierta y sus respectivas estructuras son de cuidado en

el proceso de montaje para el proceso constructivo, ya que se debe tener en
cuenta las condiciones de estado que presenta el material, la dimensiones y
adecuación que se le deben realizar para que estas cumplan adecuada su
funcionalidad como es el caso de imprégnate e inmunizante para el cuidado de
superficies realizas en estos tipos de materiales.

34
La grifería, aparatos de lavado y revestimientos cerámico instalados en pisos y
zona húmedas, deben contar con materiales que resistan y repelen las
humedades e infecciones que puedan producirse debajo de ellas. La ficha técnica
descrita en el manual señala los materiales que componen estos elementos
ratificando la presión que maneja, las condiciones de usos, sus componentes
químicos y físicos que contribuyen al funcionamiento y bueno servicio de los
aparatos.

Los mampuestos y pinturas manejan condiciones químicas particulares en su

elaboración, condiciones que deben tenerse en cuenta a la hora de ser instalados
ya que deben presentar una buena adherencia con el material conjunto a instalar,
por ello el manual cita en la ficha técnica de material la composición química y uso
debido que este tiene dentro del campo de la construcción, para así ofrecer una
guía de manejo de material al lector o usuario que utiliza el manual.

La tubería hidráulica y sanitaria compone las redes principales de evacuación e

introducción de agua a la vivienda por lo que es primordial contar con excelentes
materiales resistentes a presión que no presenten fisuras y permitan el paso
continuo del fluido por ello el manual proporciona la ficha técnica de estas tubería
para asegurar que la interventoría o el contratista utilice el material adecuado para
este tipo de instalaciones.

7.4. EQUIPO DE CONSTRUCCIÓN

La ejecución de las diversas actividades para la elaboración o rehabilitación de

una vivienda popular necesita indispensablemente la herramienta y equipo de
trabajo que permita su realización, sin ellos no podrían ejecutarse dichas
actividades. A partir de éste en el manual se hace una descripción de lo que es
cada herramienta, su empleo y descripción visual para que el lector reconozca
fácilmente la herramienta o equipo que se emplea en cada actividad.

Las herramientas y equipos presentan diversas características de funcionamiento

y normas de seguridad que permiten el adecuado uso de ellas preservando el
bienestar del personal que manipula el equipo y que finalmente complementa la
ejecución de las actividades, gracias a los equipos los trabajos son realizados con
mayor eficacia y rapidez; estos permiten optimizar tiempo y ofrecen mejor calidad
a los acabados del proceso realizado.

35
7.5. PERSONALIZAR LOS APU´S

El manual ofrece la posibilidad a los constructores de cotizar los diversos

materiales necesarios para el mejoramiento de vivienda popular, esto con el fin de
brindar una actualización de datos a partir de los precios de materiales estipulados
por la Caja de Vivienda Popular (CVP). En esta parte del manual el usuario o
constructor encontrara dos formularios que le permiten diligenciar los datos del
proyecto, consultar e ingresar los precios de materiales para finalmente hacer su
cotización y llegar a un acuerdo de contrato con la CVP.

A partir de la actualización de APU´s, el manual genera para cada ítem del

proyecto un desglose de precios unitarios con datos personales de quien realiza la
actualización de precios y datos esenciales de quienes elaboran y controlan el
proyecto es decir nombre y documentos de contratista e interventor.

La personalización de datos se realizó mediante una programación de hojas de

cálculo, una de las aplicaciones que ofrece la empresa Google, que interactúa con
los formularios y Sitio creado para el manual, permitiendo así un sistema de
actualización completo y adecuado entre las tres aplicaciones.

7.5.1. Realización de Formularios

La obtención de información para la actualización de precios se realizara mediante

formularios creados en las aplicaciones de Google. En estos se permite elaborar
las diversas preguntas necesarias para la personalización de APU´s.

Los formularios permiten filtrar la información a unas bases de datos hechas en

Hojas de Cálculo de Google de una manera ordenada y adecuada que permite la
actualización en tiempo real de los datos ofrecidos por el usuario y poder ser
usados por él a su disposición.

Por ello, el formulario de registro de datos básicos ofrece las opciones de cambiar
los datos que son necesarios para la personalización de APUS´s, datos
indispensables como nombre (Razón Social), NIT, y representante legal del
contratista e interventor, finalmente registra la opción de actualizar los precios de
los materiales. Para la actualización de estos precios se diligencia el formulario de
materiales que permite cambiar el precio de cada uno de éstos, incluyendo los
datos de los proveedores para poder sustentar el valor de ellos.

36
 8. RESULTADOS

Iniciando la elaboración del manual fue necesario realizar una serie de

investigaciones en la web y en libros de construcción de edificaciones para
conocer a fondo el funcionamiento de los procesos constructivos que integran la
elaboración de una vivienda popular, así mismo fue necesario aprender a manejar
la plataforma Sities de Google para cumplir con el objetivo de tener el manual
sobre la nube y en futuro permitir el acceso de este al público interesado en el
tema.

A partir de lo anterior, la realización del manual permitió a los creadores aprender

de diversas herramientas para la elaboración de sitios con posible funcionamiento
en la nube, así mismo enriqueció y fortaleció los conocimientos adquiridos en la
academia empleando lo aprendido y conociendo en la practica la realización de
varios procesos constructivos para la construcción de este tipo de proyectos.

Del mismo modo permitió indagar y conocer a fondo las características esenciales
con las que debe contar cada material, indicando de forma correcta en el
contenido del manual el uso adecuado en el que debe ser este empleado para la
actividad designada. Las características técnicas plasmadas en la ficha técnica de
cada material permiten conocer el compartimiento de este una vez sea utilizado o
instalado en el lugar.

Las imágenes para la descripción y aplicación de material proyectan la visión de lo

que es, el cómo y el para qué se emplean estos materiales para la construcción y
rehabilitación de vivienda. De igual manera sucede con la imagen de cada equipo
o herramienta ya que permite conocer o reconocer visual y teóricamente el
significado y uso de esté; ofreciendo al lector una información completa que se
necesita para no desconocer ningún elementos indispensable para el empleo
correcto de este tipo de construcción.

La elaboración de los APU´s para cada uno de los ítem permite al usuario
visualizar el análisis de precios unitarios que con lleva la realización de cada ítem
que conforman el mejoramiento de la vivienda popular. Por ello en cada ítem se
encuentra el enlace de la publicación de su respectivo APU, que puede ser
actualizado por los usuarios a partir de diligenciar los formularios dispuestos para
la personalización de los APU´s.

37
La elaboración final y completa de los procesos constructivos, las especificaciones
técnicas de materiales y la descripción visual de equipos permite cumplir con el
objetivo general de la creación completa y adecuada del manual virtual de
especificaciones técnicas de construcción de edificaciones para el programa de
mejoramiento de vivienda popular (Imagen 18, Portada Manual), objetivo
planteado para ofrecer al campo de la construcción un sistema de control para la
elaboración correcta de este tipo de vivienda esperando con el tiempo que este
manual sea empleado y de gran ayudada para la construcción de vivienda digna y
duradera para los estratos bajos de la ciudad de Bogotá.

Imagen 18 (Portada Manual)

Fuente: Propia.

Así mismo uno de los resultados importantes fue la elaboración completa del
manual sobre la aplicación Sities de Google que permite con mayor facilidad subir
este manual a la nube y le da un mayor enfoque, organización y distribución para
el fácil manejo y compresión de quien lo utilice. Por ello es importante citar el link
del cumplimiento del mayor objetivo de esta monografía, puesto que es esté el que
se quiere dar a conocer con mayor relevancia sobre lo demás:

https://sites.google.com/a/correo.udistrital.edu.co/manualviviendas/

38
 9. ANALISIS DE RESULTADOS

El contenido de manual de especificaciones técnicas es claro y coherente en la

explicación que quiere dar a conocer para cada uno de sus ítems, permite al lector
informarse del proceso adecuado para la realización de vivienda popular y ofrece
una guía de control para la adecuada elaboración e implementación de estos
procesos constructivos.

Así mismo ofrece conjuntamente la información necesaria para la ejecución de

este tipo de proyectos, ya que enlaza los materiales y equipos para la realización
adecuada de cada actividad; estos enlaces permiten al lector informase de las
características técnicas que debe presentar el material; puesto que el material es
una base fundamental para la duración de la vivienda elaborada.

Del mismo modo los enlaces de equipo son de gran ayuda para quienes no
conocen las herramientas y equipos que se mencionan; gracias a las
descripciones de éstos, el lector puede conocer o reconocer visual y teóricamente
el significado de la herramienta seleccionada.

Por otro lado, la distribución del manual es adecuada y clara para el manejo rápido
y sencillo de éste, el sistema de enlaces permite al usuario dirigirse de un lugar al
otro sin perder el hilo de la información que está buscando; información que no se
encuentra así de conglomerada en otra clase de manuales realizados para el
campo de la construcción.

De igual forma y a partir de las explicaciones y análisis realizados anteriormente la

información que suministra el manual es correcta y completa, señala el
procedimiento adecuado, el material, equipo necesario y análisis de precios
unitarios (APU´s) indispensable para cada una de las actividades. Su distribución
es coherente y el uso de imágenes complementa el significado de la información
que se quiere dar a conocer.

39
 10. ALCANCES E IMPACTOS

El manual elaborado será de gran ayuda para el control de construcción y

mejoramiento de vivienda popular. Podrá ser empleado por las constructoras que
realicen este tipo de proyecto facilitando el adecuado procedimiento de ejecución
de las actividades que conforman la elaboración y mejoramiento de estas
viviendas.

Así mismo podrá ser utilizado en un ámbito educativo para el enriquecimiento y

guía de aprendizaje de los estudiantes que se encuentra dentro del campo de la
construcción. En este manual encontraran una explicación detallada de la
construcción y mejoramiento de vivienda popular, lo cual puede ser una buena
base para el progreso intelectual de quienes les interesa conocer sobre este tipo
de construcciones para el campo de la Ingeniera Civil.

Por otro lado, el manual está instalado en la nube o web para permitir el acceso de
este al público interesado en el tema. Enriquecer de una forma más clara y
completa al usuario o lector el proceso desglosado y puntual que se debe llevar
para la construcción y mejoramiento de vivienda popular, conocer los materiales y
equipos adecuados que se deben ser empleados para el óptimo desarrollo de este
tipo de proyectos.

Las empresas constructoras de este tipo de proyectos podrán tomar la información

suministra en los APU´s de este sitio para actualizar datos y precios de materiales
plasmados en el análisis de precio unitarios para uso personal debidamente
autorizado por la Caja de Vivienda Popular.

40
 11. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

 El desarrollo de un manual de especificaciones técnicas de construcción es de

vital importancia a la hora de ejecutarse una obra, es por eso que cada tipo de
proyecto cuenta con un manual específico, ya que la construcción de una
edificación a otra es diferente y requiere de otras especificaciones, esto con el
fin de garantizar una correcta construcción del proyecto teniendo en cuenta las
características específicas de cada construcción.

 El manual de especificaciones técnicas es una base de gran ayuda para el

mejoramiento y control de construcción de vivienda popular ya que este ofrece
una guía de la debida y correcta ejecución de los procesos constructivos,
materiales y equipos necesarios para la correcta elaboración de este tipo de
vivienda.

 El manual permite tener a la mano las especificaciones técnicas de cada

material permitiendo un control continuo y adecuado de la calidad de los
materiales empleados en los diversos procesos constructivos de cada
actividad, esto con el fin de aportar una vivienda digna y duradera para quienes
habitan este tipo de vivienda.

 La descripción de equipos plasmada en el manual permite al lector conocer e

identificar visual y teóricamente las herramientas y equipos empleados en el
desarrollo de cada actividad que conforman la construcción de una vivienda.

 La información descrita en el manual, es una información completa, organizada

y conglomerada en un sitio web, que facilita la accesibilidad de los usuarios a
ella por medio de un sistema de enlaces que permite dirigirse de un lugar al
otro ayudando a complementar la información que se está utilizando.

 La implementación del manual no debe ser la única fuente o base de la

construcción de una vivienda, ya que ésta cuenta con planos arquitectónicos y
estructurales que deben ser cumplidos en la construcción de la vivienda.

41
 BIBLIOGRAFIA

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http://www.etb.com.co/nuestracom/contratacion/documentos/878126559TERMINO
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Obtenido de Wikipedia:
https://es.wikipedia.org/wiki/Especificaciones_t%C3%A9cnicas (Consultado 30 de
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42
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SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE - SENA. Procesos y procedimientos
para la construcción de estructuras en concreto y Procesos y procedimientos para
la construcción de mampostería y superficies. 1ra ed. Caldas, Colombia: Sección
de Publicaciones SENA.

UNIVERSIDAD MAYOR DE SAN SIMÓN. Manual de construcción de

edificios 1ra ed. Cochabamba, Bolivia, 2004-

43
 ANEXOS

Anexo 1 (Datos Básicos para Cotización de Materiales).

https://docs.google.com/a/correo.udistrital.edu.co/forms/d/1BubH6nVHFQJjXNvy2ROaf2XBCgA_XDosXprUFqD3OA0/viewf
orm

44
Fuente: Propia.

45
Anexo 2 (Cotización de Materiales)
https://docs.google.com/a/correo.udistrital.edu.co/forms/d/1Hcif4q-j2cpixYvGhtBK2RDkMvAWgDvvyaMw2HmIEqs/viewform

46
Fuente: Propia.

47