Contrato de Compra Venta Inmueble A Plazos

Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el

contrato de compraventa que celebran de una parte don _____________,
identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en
……………….., y _________, identificada con D.N.I. N°…. de estado civil soltera y
con domicilio en ______________, a quien en lo sucesivo se denominará LOS
VENDEDORES; y de otra parte doña ___________-, , identificado con D.N.I. Nº
…….., de estado civil soltero y con domicilio en ………………….., , a quien en lo
sucesivo se denominará LOS COMPRADORES; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LOS VENDEDORES son propietarios del inmueble ubicado en
………………………., distrito San Borja, provincia y departamento de Lima, el
mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ….. del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima, cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan
consignados en el referido documento registral.
LOS VENDEDORES adquirieron la propiedad del inmueble de su anterior
propietario Don ……………………., mediante escritura pública extendida por ante
el Notario Público de … Don ……, conforme obra en el asiento …… de la referida
partida electrónica.
SEGUNDA.- LOS VENDEDORES deja constancia que el inmueble a que se

refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de
conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LOS VENDEDORES se obligan a transferir

la propiedad del bien descrito en la cláusula primera en favor de LOS
COMPRADORES. Por su parte, LOS COMPRADORES se obligan a pagar a LOS
VENDEDORES el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la
forma, oportunidad y lugar convenidos.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR

asciende a la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), que LOS
COMPRADORES cancelará en dinero, íntegramente y por armadas, en la
siguiente forma y oportunidades:
1.- S/. ….. en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta
minuta y sin más constancia que las firmas de las partes puestas en dicho
documento.
2.- S/. ….. el día ……………..
3.- S/. ….. el día ……………..
4.- S/. ….. el día ……………..
5.- S/. ….. el día …………….. (*)
QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación EL

COMPRADOR gira en favor de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los
siguientes valores: S/……….., S/………., S/……… y S/……….; dichas sumas
incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la cláusula
anterior más los correspondientes intereses a la fecha de vencimiento allí
indicadas para cada una de ellas.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas
por Don………. ………………. las cuales podrán ser descontadas en el sistema
financiero.
SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL
VENDEDOR.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su

cargo en la fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula
anterior, acto que se verificará con la entrega de las llaves del mencionado
inmueble, procurándole a LOS COMPRADORES tomar efectiva posesión de dicho
bien.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a
la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los
recibos cancelados por los servicios de agua potable y energía eléctrica del último
periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial
correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato.
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la
propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL
COMPRADOR.
DÉCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el
momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.
DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la
prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas,
declarando conocer el estado de conservación y habitabilidad en que se
encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación

a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda
carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante,
EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los
conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.
DÉCIMO TERCERA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR en la
cláusula segunda de este documento con relación al perfecto estado de
conservación y habitabilidad del bien objeto de la prestación a su cargo, aquél se
obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento
de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
origine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán
asumidos por EL COMPRADOR.
DÉCIMO QUINTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este
contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del
bien objeto de la prestación a su cargo.
DÉCIMO SEXTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR
asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que
correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras
que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con
motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO SÉTIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con

motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de ……
DOMICILIO:
DÉCIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones
a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como
sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.
Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y
cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente
inscripción.
Firmado en la ciudad de ….., a los … días del mes de ….. de …..

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