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Fideicomiso Zona Restringida Español BBVA-1 PDF

$19,195.00 pesos

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En México los extranjeros no

pueden adquirir inmuebles en la


llamada (faja
del territorio nacional de 100 km a
lo largo de las fronteras y 50 km a
lo largo de las playas); solo se
permite el uso y aprovechamiento
de bienes inmuebles mediante la
constitución de un fideicomiso.
El contrato que permite
a los extranjeros
adquirir el uso y
disfrute de un inmueble
ubicado en la zona
restringida, mientras
que el fiduciario
conserva la propiedad
del inmueble.

El Fiduciario es
legalmente el
propietario, pero el
extranjero es el
beneficiario del uso y
goce del inmueble.
¿Qué elementos son del proceso?
Quienes intervienen:

1. Vendedor de la 1 Obtención de un
propiedad permiso de la SRE*
(Fideicomitente)
2
Contrato (escritura)
2. BBVA (Fiduciario)
3
3. Comprador extranjero Fideicomiso de zona
(Fideicomisario) restringida
4
Inscripción el Registro
4. Beneficiarios sustitutos Nacional de Inversión
Extranjera

*Secretaría de Relaciones Exteriores


Autonomía patrimonial
Contrato debidamente regulado y con la validez
jurídica que acredita los derechos de nuestro
cliente extranjero respecto su propiedad.

Secrecía

El contrato se celebra en escritura pública, y el


inmueble esta a nombre del Fiduciario en el Principales ventajas
Registro Publico de la Propiedad.

Seguridad Permite a extranjeros :


Se cumplirán los fines y se ejecutaran
únicamente conforme las instrucciones de
nuestro cliente extranjero. playas y fronteras de
México
No embargable Disponer en todo
momento del
El propietario es el Fiduciario BBVA Bancomer,
por lo cual no es jurídicamente una propiedad
inmueble
embargable de nuestro cliente. Mantener blindado el
inmueble
Del fideicomisario:

Algunas nacionalidades de alto


riesgo;
Personas Políticamente Expuestas
Mercado Objetivo

en el extranjero;
Inmuebles residenciales Persona morales de nacionalidad
extranjera.
de uso habitacional
Restricciones
(casas y/o departamentos comerciales del
construidos) Fideicomiso
BBVA Del Inmueble:

Terrenos y lotes;
Terrenos ejidales;
Predios rústicos;
Inmuebles con gravámenes;
Inmuebles que provengan de
inmatriculación judicial o
administrativa;
Regularización territorial (CORETT
u otro organismo similar)
Del Fideicomitente (vendedor) Personas Morales:
· Copia de la escritura constitutiva de la empresa con el sello de
inscripción ante el RPPC
· Copia de la escritura donde consten las modificaciones estatutarias y
donde se detalle la actual participación accionaria con datos de
inscripción ante el RPPC
· Copia de cédula fiscal.
· Copia de comprobante de domicilio.
· Copia del poder para actos de dominio del representante legal de la
empresa inscrito ante el RPPC
· Copia de identificación oficial del representante legal.
· Comprobante de domicilio del representante legal (en caso que se
identifique con ife y sea el mismo domicilio este no es necesario)
· CURP y RFC del representante.
· Identificación, comprobante de domicilio, CURP y RFC de los
Del vendedor (Persona accionistas.

Moral o Física) Además la siguiente información de la empresa y de los representantes:


Teléfono: ________________________________
e-mail: ___________________________________
Del comprador
extranjero
Del Fideicomitente (persona física):
De los beneficiarios · Identificación oficial vigente y legible (IFE, Pasaporte).
· Copia de comprobante de domicilio vigente. (no mayor a 2 meses)
sustitutos · Cedula RFC
· Copia de acta de nacimiento.
Del apoderado · Copia de acta de matrimonio en su caso.
· Si adquirió estando casado bajo el régimen de sociedad conyugal, se
requiere la misma información del conyugue.
Del inmueble
Teléfono: ________________________________
e-mail: ___________________________________
Del Fideicomisario (comprador extranjero)
Copia de pasaporte vigente. Deberá ser legible;
Copia de documento que acredite la calidad migratoria en México ;
Copia de Comprobante de domicilio de su pais de origen con antigüedad no
mayor a tres meses (recibo telefónico, luz, gas, etc.) ;
RFC y CURP si cuenta con esta información;
Número de Seguridad Social y Número de Identificación Fiscal del país de
origen. (Indispensable);
Llenado del formato de Datos Administrativos.

De los fideicomisarios sustitutos:

Copia de identificación (s) y en caso de extranjeros, copia de Pasaporte de quien(es)


se señale(n) como Fideicomisario(s) Sustituto(s) para el caso de fallecimiento del
titular;
RFC y CURP, o número de Seguridad Social y de Identificación Fiscal del país de
origen, (Indispensable); Del vendedor (Persona
Copia de Comprobante de domicilio de su país de origen con antigüedad no mayor a
tres meses (recibo telefónico, luz, gas, etc.) ; Moral o Física)
Copia de documento que acredite la calidad migratoria en México (en caso de que
estén en territorio nacional). Del comprador
Del apoderado extranjero
Copia del poder otorgado por Notario Mexicano o en caso de presentar poder otorgado
en el extranjero, deberá estar legalizado o apostillado y traducido por perito nacional;
Copia de la identificación oficial (pasaporte para extranjeros) del apoderado; De los beneficiarios
Comprobante de domicilio del apoderado; sustitutos
Cedula RFC y CURP;
Si es extranjero, Copia de documento que acredite la calidad migratoria en México.
Del apoderado
Del Inmueble o bien Fideicomitido
Copia de la escritura ó título de propiedad del inmueble inscrito ante el RPPC;
Copia del Régimen de propiedad en condominio inscrito ante el RPPC. (en su caso);
Del inmueble
Copia del Certificado de libertad de gravámenes del inmueble;
Copia de pago del Impuesto Predial (último).
COSTOS

Costos Fideicomiso BBVA en operaciones en los estados de Campeche,


Yucatán y Quintana Roo:

Admisión y Estructuración: $550.00 USD más IVA


Primera anualidad por adelantado: $550.00 USD más IVA
Registro Nacional de Inversión Extranjera: $250.00 USD más IVA
Total: $1,350.00 USD más IVA

Costos Fideicomiso BBVA en operaciones en los estados de Tabasco, Chiapas


y Guerrero:

Admisión y Estructuración: $450.00 USD más IVA


Primera anualidad por adelantado: $450.00 USD más IVA
Registro Nacional de Inversión Extranjera: $250.00 USD más IVA
Total: $1,150.00 USD más IVA

Costos Gestor S.R.E.:


Permiso Secretaria de Relaciones Exteriores $19,195.00 PESOS

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