Memoria Descriptiva

MEMORIA DESCRIPTIVA
1.DATOS GENERALES
a.) Generalidades
Este proyecto es sobre un lote el cual los propietarios son es Señor EDER LUIS UCEDA
BENITES y la señora ADRIANA KELLY ZUMAETA ASCOY, donde el cual se ha
proyectado 5 niveles y el uso será de oficinas y departamentos . Se está solicitando
la licencia de construcción del proyecto Oficinas – Vivienda.
El proyecto se ha desarrollado teniendo en cuenta los planos de arquitectura, planos de

estructura, de instalaciones eléctricas, de instalaciones sanitarias, también se considera
el RNE como el Reglamento de Estructuras de Concreto Armado ACI 318-92 y otros.
b.) Nombre del Proyecto

NOMBRE DEL PROYECTO: “OFICINAS - VIVIENDA"
c.) Ubicación:
REGION : LA LIBERTAD
PROVINCIA : TRUJILLO
URBANIZACION : EL CORTIJO
2.TERRENO
a.) Ubicación del Terreno:

Se encuentra ubicado en el lote 19 Manzana “A1”, en la Avenida América, sector de
Natasha Alta, urbanización El Cortijo
b.) Medidas Perimétricas y Áreas del Terreno:
Por el frente…………………… Con la avenida América Oeste, en línea recta, con 9.50 ml.
Por la derecha……….…….….. Con el lote Nº 18, en línea recta, con 20.00 ml.
Por la izquierda…………...…… Con el lote Nº 20, en línea recta, con 20.00 ml.
Por el fondo……………………...Con el lote Nº 22, en línea recta, con 8.75 ml.
c.) Área del Terreno:
180.50 m2. (CIENTO OCHENTA CON CINCUENTA METROS CUADRADOS)
1
TIPO DE USO
Uso : Oficinas-Vivienda
Número de Pisos : 05 plantas y azotea
Número de oficinas : 10 oficinas
Numero de vivienda : 02 departamentos
3. PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

De acuerdo a la ubicación del Lote, la Zonificación que le corresponde es Comercio zonal -
Residencial, ZRE-CZ(b) teniendo por lo tanto los siguientes Parámetros Urbanos:
Parámetros urbanos Proyecto
 Usos Resid. Comercio Zonal Oficinas

 Coeficiente de Edificación Libre Libre
 Área Libre No aplica 24.52%
 Altura Máxima 1.5 (a+r) (art. 26 Cap V -RZV 3 pisos + azotea
 Retiro mínimo frontal 3 mts 3 mts

 Estacionamiento 1 Plaza C/40m2 4 Plazas
4.ANTECEDENTES
El proyecto consta de una vivienda comercio en la cual los dos primeros niveles serán de
oficinas y los últimos 2 niveles será para vivienda multifamiliar, el cual los propietarios son es
Señor EDER LUIS UCEDA BENITES y Señora ADRIANA KELLY ZUMAETA ASCOY.
Actualmente se encuentra el terreno se encuentra cercado y saneado para realizar algún
proyecto
Por esta razón se está solicitando la licencia de construcción del proyecto Oficinas –
Vivienda
5.ACCESO
El proyecto “Oficinas – Viviendas” cuenta como un único acceso desde la Avenida
LP LP
V J P J P J V
2.40 2.00 9.20 5.00 9.30 2.00 2.40
32.29
AVENIDA AMERICA
América Oeste el cual cuenta con una sección de 32. 29 ml.
6.DESCRIPCION DEL PROYECTO

El proyecto “Oficinas – Vivienda” se encuentra ubicado dentro de la zona de expansión
urbana, se encuentra ubicado en el lote 19 Manzana “A1”, en la Avenida América, sector
2
de Natasha Alta, urbanización El Cortijo. Cuenta con todo el servicio. El proyecto
contempla una capacidad máxima de 20 personas, entre oficinas y vivienda.
NOTA:
La edificación está proyectada para 5 niveles, especificada en el plano de ubicación, pero en la
primera etapa se sacará la licencia de edificación para 3 pisos + la azotea.
Descripció Área Área Ocupada / Total

n personas Parcial
Oficinas 128.26 9.50 14 personas
Vivienda 2 dormitorios (03 personas 6 personas
/departamento)
TOTAL 20 personas
a.) Primer Nivel

El primer nivel se encuentra ubicado ambientes exclusivamente para servicios
complementarios como son las cinco plazas de estacionamiento, que exige el
Reglamento de desarrollo Urbano, en el artículo 30, donde indica que para oficinas se
proyectará 1 estacionamiento cada 40 metros cuadrados de área útil; El primer nivel
también cuenta con un ambiente de depósito de basura, un área de seguridad que
cuenta con ½ baño, una escalera y un ascensor el cual permitirán acceder a toda la
edificación.
Descripción Área
Segundo Nivel
Oficina 201 12.77 m2
Tercer Nivel
Total 128.26
Descripción Área Reglament PLAZAS

o
Oficinas 128.26 40.00 m2* 4 plazas
Multifamiliar 2 departamentos 1 plaza
Total 5 plazas
3
b.) Segundo y Tercer Nivel
En el segundo y tercer nivel cuentan con un vestíbulo previo antes la escalera debido a
que estas funcionara como una escalera de evacuación. El ascensor y el vestíbulo de la
escalera nos permitirá acceder hacia un hall el cual nos repartirán hacia las diferentes
oficinas, la cantidad de oficinas por nivel será de cinco, contara con baño propio y se
encuentran ventiladas e iluminadas naturalmente.
El área útil total de las oficinas, será de 64.13 m2, por cada nivel, esta información será
necesaria para realizar los cálculos de AFORO y Estacionamientos.
La oficina tendrá las puertas de los baños un ancho de 0.80 ml, sus ingresos será de 0.90
ml y el ingreso principal 1.00 según lo establecido en la norma A.080 Capitulo III artículo
10 inciso b
c.) Cuarto y quinto Nivel

El cuarto y Quinto nivel consta de dos departamentos, uno en cada nivel, el cual tiene
Sala – Comedor, ½ baño, 2 Dormitorios simples, 1 Dormitorio Principal y 3 baños
completos. Para acceder a los departamentos es necesarios pasar por un hall previo al
vestíbulo de escalera y el ascensor.
Para las viviendas se tendrá en cuenta las puertas de los baños un ancho de 0.70 y como
mínimo 0.90 ml para el ingreso Principal según lo establecido en la norma A.010 capitulo
IV artículo 34 inciso b
d.) Azotea
La Azotea será un área de uso común donde el cual hay un ambiente de Terraza para
realizar cualquier actividad, el parapeto será de 1.10 ml. El tanque Elevado será ubicado
encima de la escalera.
7.MATERIALES CONSTRUCTIVOS:
- Techo aligerado de concreto armado.
- Muros de ladrillo KK con columnas y vigas de amarre.
- Pisos de cerámica y cemento pulido.
- Puertas de madera y ventanas vidrio transparente.
- Tarrajeo frotachado recubierto con pintura lavable.
- Baños con mayólica de color nacional.
- Instalaciones de agua fría, corriente monofásica empotrada, teléfono.
8. Costo
Debido a que solo se va a construir los tres primeros niveles el monto referencial con
respecto a eso será de S./ 429 083.70 nuevos soles
4
5

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b.) Medidas Perimétricas y Áreas del Terreno:

Por el fondo……………………...Con el lote Nº 22, en línea recta, con 8.75 ml.

c.) Área del Terreno:

180.50 m2. (CIENTO OCHENTA CON CINCUENTA METROS CUADRADOS)

3. PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

Parámetros urbanos Proyecto

 Usos Resid. Comercio Zonal Oficinas

 Retiro mínimo frontal 3 mts 3 mts

América Oeste el cual cuenta con una sección de 32. 29 ml.

6.DESCRIPCION DEL PROYECTO

Descripció Área Área Ocupada / Total

a.) Primer Nivel

Descripción Área Reglament PLAZAS

c.) Cuarto y quinto Nivel

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