Memoria Justificatoria

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROPIETARIO: SR. HECTOR ANGO ROSARIO

PROYECTO: EDIFICIO OFICINAS - VIVIENDA
ASUNTO: LICENCIA DE EDIFICACION
FECHA: JULIO 2016
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO.
1.00 UBICACIÓN:
Región : Junín
Departamento : Junín
Provincia : Huancayo
Distrito : El Tambo
Dirección : Esquina Calle Real y Jr. Julio C. Tello
2.00 AREAS Y PERIMETROS:
El lote cuenta con 260.00 m2. Tiene los siguientes linderos:
NORTE: (Frente) Jr. Julio C. Tello con 26.00 m.l.

SUR: (Fondo) propiedad de terceros, con 26.00 m.l.
ESTE: (Izquierda) propiedad de terceros, con 10.00 m.l.
OESTE: (Derecha) Calle Real con 10.00 m.l.
3.00 PLANEAMIENTO INTEGRAL:
a. ESTRUCTURA URBANA: Distrito de planeamiento N, sector Urbano b, Sub sector 12 en el Distrito de El Tambo.
b. ZONIFICACION: En función al Plan de desarrollo Urbano de Huancayo la Propiedad se ubica en zona CM (Comercio
Metropolitano). La altura exigible es de 8 pisos como mínimo y el coeficiente edificatorio mínimo es de 7.
c. SISTEMA VIAL: Las vías a través de las cuales se accede al predio son el Jr. Julio C. Tello con 14.00 m.l. de sección, y la
Calle Real con 20.00 m.l. de sección.
II. PROPUESTA DE DISEÑO
La solución planteada a la necesidad de la propietaria se resolvió con la propuesta que se describen a continuación.
OFICINAS:
Se desarrolla en el primer piso con acceso independiente desde el Jr. Julio C Tello. Cuenta con mezanninne, además de
depósito y servicio higiénico.
A partir del segundo piso al sexto piso se desarrollan 8 oficinas por cada nivel con área aproximada de 12.00 m2 a 14.00
m2 con acceso dese el hall principal de edificio. Estas oficinas cuentan con servicio higiénico propio.
VIVIENDA:
Se desarrolla del séptimo al décimo piso, con 02 departamentos por cada piso. Cuenta cada uno de ellos con sala
comedor, cocina, patio de servicio, estudio, 02 dormitorios y 02 servicios higiénicos.
Se accede a cada uno de ellos a través del hall principal de la edificación que lleva a su vez a un ascensor y a una
escalera de evacuación.
AMBIENTES COMPLEMENTARIOS:
Cuenta con un ascensor que va desde el primer piso hasta el décimo piso, este llega a un hall a partir del cual se accede a
las oficinas y departamentos según la distribución descrita anteriormente.
Cuenta con Una escalera interior que conduce a los pisos sucesivos (segundo al décimo), esta reúne las características
solicitadas para ser considerada escalera de evacuación en caso de emergencia, presenta un cerramiento del espacio y la
protección debida con muros de cierre y puertas a prueba de fuego, y cuenta con vestíbulo previo ventilado según lo
estipula el R.N.E. en la norma A 130.
Cuenta con depósito de basura que recibe los desperdicios de los pisos superiores a través de un ducto en cada uno de
ellos.
Cuenta con Cuarto de máquinas donde se ubica los tableros de electricidad y el tanque cisterna.
Cuenta con cochera, para 04 vehículos que principalmente servirán a los departamentos. No es posible obtener áreas de
estacionamiento para un mayor número de vehículos por las condiciones de área del terreno. Esta diferencia se redimirá
en dinero.
III.CARACTERÍSTICAS COMPLEMENTARIAS.
PORCENTAJE DE AREA LIBRE:
Al amparo de D.S. 013-2013 el rea libre se ha reducido y no perjudica las condiciones mínimas necesarias de iluminación
natural. Las oficinas según la norma A080 no requiere de iluminación natural, no obstante los pozos de iluminación
ayudan a mejorar las condiciones de iluminación natural en las oficinas que no cuentan con vanos hacia las vías.
Las viviendas cuentan con pozos de iluminación con medidas que cumplen lo exigido por la norma A010 (1/3 de la altura
del paramento más bajo del edificio contados a partir de 1. m del nivel de piso más bajo). Esto nos arroja:
- Número de pisos de uso vivienda: 04 x 2.50 (altura de cada piso)= 10.00 (paramento más alto). 10.00 – 1.00m= 9.00
- 9.00/3= 3.00 (ancho de pozo para dormitorio) y 9.00/4=2.25 (ancho de ducto para cocina)
El ancho puede reducirse en la medida obtenida hasta en un 20% si la otra medida del ducto aumenta en la misma
proporción: 3.00 x 20%= 0.62 …..3.00-0.60= 2.40 …..y el otro lado aumenta en ….3.00+0.60= 3.60
MEDIOS DE EVACUACION:
Se ha tomado en consideración la normativa vigente (norma A 010, artículo 28a y 28b, así como la norma A 130) y se ha
determinado una sola escalera de evacuación. Esta presenta el ancho de cada paso en 0.30m y el contrapaso en 0.18m.
Así mismo el cálculo del ancho de escalera y este arroja un valor por debajo de 1.20m. (40 personas en el piso de
oficinas: 40x0.008)=0.32), no obstante se considera 1.20 m. como medida mínima reglamentaria. Los anchos de
pasadizos generales de evacuación del mismo modo arrojan valores inferiores la medida mínima de 1.20 m. Las
distancias máximas de evacuación desde el punto más distante a la escalera de evacuación (área segura) es menor a 45
m l. por lo que no se necesita rociadores. El ancho de las puertas se calcula por la cantidad mayor de ocupantes por piso
(40 personas en pisos de oficina: 40 x 0.005= 0.20 m. siendo la medida mínima 0.90m. Las puertas de evacuación tienen
un ancho de 1.00m.
CALCULO DEL ASCENSOR:
1. Calculo del tráfico de personas:

En 5 minutos: N°p(5’)=S/m2 x persona x np x a%
Dónde: S=superficie neta por piso m2p=aforo según uso) a% porcentaje estimado= 10% para el caso de oficina y 10%
para el caso de vivienda np=numro de pisos a servir.
Para oficinas: N°p(5’)= 210 m2/9.3p.m2 x 5 x 10%
N°p(5’)= 11.30
Para viviendas: N°p(5’)= 6 x 4 x 10%

N°p(5’)= 2.4
Total N°p(5’)= 11.30 + 2.40= 13.7 = 14.00 personas
2. Tiempo total de viaje:

TT=T1+T2+T3+T4
Donde t1= 2h/v h=altura de edificación v= velocidad promedio del ascensor= 150 m/min
t1=2(30)x 60 seg / 150 min
t1= 24 seg.
t2= 2”x n° paradas= 2”x9=18” (paradas, ajustes y maniobras)
t3= 5” x n° paradas= 5”x9=45” (tiempo de puerta aperturada)
t4= 5” x n° paradas= 5”x9=45” (tiempo de apertura y cierre de puerta)
TT= 24 + 18+ 45+45= 132”
3. Calculo del número de ascensores

En 5 minutos: N° ascensores= Cp/CT donde Ct=capacidad de personas a trasladar y Cp= número de personas a
trasladar =N°p(5´)
Tomamos como propuesta una cabina de 7 personas.
Ct= 300 seg x Número de pasajeros por cabina/TT
Ct=15.90
Entonces: Número de ascensores= Cp/Ct
Número de ascensores= 14/15.90
Número de ascensores= 0.88
Número de ascensores= 1
Medidas internas mínimas:
Según especificaciones técnicas:
Cabina= 1.10 x 1.30
Superficie vacía= 1.60 m2

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NORTE: (Frente) Jr. Julio C. Tello con 26.00 m.l.

3.00 PLANEAMIENTO INTEGRAL:

II. PROPUESTA DE DISEÑO

CALCULO DEL ASCENSOR:

1. Calculo del tráfico de personas:

Para viviendas: N°p(5’)= 6 x 4 x 10%

2. Tiempo total de viaje:

3. Calculo del número de ascensores

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