UNIVERSIDAD ESTATAL DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

Docente: Arq. Silvia Alcívar Macías MS.c
Semestre: Segundo ciclo 1
Grupo/Materia: ARQ-S-CO-2-05 / COMPOSICION ARQUITECTONICA:
Forma, Función y Espacio.

E-mail: cristobal.reyes.ug.edu.com
Actor: Reyes Marrett Cristobal
CIA: 2450464819
Guayaquil - Ecuador
2019-2020

1
Vivienda mínima

2
 INDICE DE CONTENIDO
Tabla de contenido
1 Introducción ............................................................................................................................... 6
2 CAPITULO I ............................................................................................................................. 7
2.1 Fundamentos teóricos ........................................................................................................ 7
2.1.1 Conceptos/definiciones .............................................................................................. 7
2.1.2 Definición de diseño sustentable................................................................................ 9
2.1.3 Normativas ............................................................................................................... 10
2.1.4 Dimensiones mínimas de una vivienda .................................................................... 14
2.1.5 Composiciones espaciales ........................................................................................ 20
2.1.6 Modelos teóricos extranjeros ................................................................................... 21
3 CAPITULO II .......................................................................................................................... 24
3.1 Marco contextual ............................................................................................................. 24
3.1.1 Características socio-económicas del cliente ........................................................... 24
4 CAPITULO III ......................................................................................................................... 24
4.1 Delimitación del terreno................................................................................................... 24
4.1.1 Ubicación del terreno ............................................................................................... 24
4.1.2 Orientación ............................................................................................................... 25
4.1.3 Topografía ................................................................................................................ 25
4.1.4 Nivel freático ........................................................................................................... 26
4.1.5 Recorrido de vientos predominantes ........................................................................ 27
4.1.6 Clima ........................................................................................................................ 28
4.2 Espacio urbano ................................................................................................................. 31
5 CAPITULO IV......................................................................................................................... 31
5.1 Marco legal ...................................................................................................................... 31
5.1.1 Normativas de la edificación.................................................................................... 31
5.1.2 COS .......................................................................................................................... 32
5.1.3 Densidad .................................................................................................................. 32
5.1.4 Altura ....................................................................................................................... 33
5.1.5 Retiros ...................................................................................................................... 33
6 CAPITULO V .......................................................................................................................... 35
6.1 Requisitos para el diseño.................................................................................................. 35
6.1.1 Análisis de actividades ............................................................................................. 35
6.1.2 Programa de necesidades ......................................................................................... 36

3
 6.1.3 Esquemas y relaciones: ............................................................................................ 36
6.1.4 Esquema funcional ................................................................................................... 38
6.1.5 Zonificación ............................................................................................................. 39
6.1.6 Planos de diseño ....................................................................................................... 40
6.1.7 Planta........................................................................ ¡Error! Marcador no definido.
6.1.8 Corte A Y B ............................................................. ¡Error! Marcador no definido.
6.1.9 Fachadas ................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
6.1.10 Maqueta.................................................................... ¡Error! Marcador no definido.

1.
2. INDICE DE FIGURAS
Ilustración 1 representación de vivienda mínima moderna................................................................ 7
Ilustración 2 características internas de una vivienda autosustentable .............................................. 8
Ilustración 3 prototipo de vivienda auto sustentable ejecutado en madera ........................................ 9
Ilustración 4 aplicación de los principios básicos del diseño sustentable ........................................ 10
Ilustración 5 Sala con dimensiones mínimas de espacio y de los mobiliarios ................................. 14
Ilustración 6 mesa para cuatro personas .......................................................................................... 15
Ilustración 7 mesa para cuatro personas y distancias mínimas de movimiento, 10,40m´2 ............. 15
Ilustración 8 los límites de circulación deben ser mayores a medid que aumenta la altura de los
elementos laterales ........................................................................................................................... 16
Ilustración 9 distancia mínima entre dos superficies paralelas de trabajo ....................................... 16
Ilustración 10 Closet integrado a la cama ........................................................................................ 17
Ilustración 11 Limites del área de movimiento guardado o sacando ropa de una cómoda con el
cajón abierto ..................................................................................................................................... 17
Ilustración 12 área perimetral mínima de circulación en una recamara con cama matrimonial ...... 17
Ilustración 13 Recamara individual en áreas mínimas ..................................................................... 18
Ilustración 14 Recamara individual en áreas mínimas ..................................................................... 18
Ilustración 15 Baño con lavabo y tina separados de W.C. y lavabo ................................................ 18
Ilustración 16 Baño con tina separada ............................................................................................. 18
Ilustración 17 Radios de alcance máximo para una persona sentada ............................................... 19
Ilustración 18 Limites de alcance en sentido vertical ...................................................................... 19
Ilustración 19 Altura recomendable para la televisión ..................................................................... 19
Ilustración 20 Disposición radial 12 veces D. distancia de la televisión al ordenador .................... 19
Ilustración 21 Alternativas de distribución ...................................................................................... 20
Ilustración 22 Modelos de puertas para closet ................................................................................. 20
Ilustración 23 Villa olimpica............................................................................................................ 20
Ilustración 24 Vista cónica de la vivienda ....................................................................................... 21
Ilustración 25 obra terminada de spirit shelter ................................................................................. 22
Ilustración 26 corte lateral de la obra ............................................................................................... 22
Ilustración 27 corte de la vivienda, revelando sus componentes espaciales .................................... 22
Ilustración 28 Obra finalizada de forest retreat ................................................................................ 23
Ilustración 29 Corte B|B de la vivienda ........................................................................................... 23
Ilustración 30 Corte A|A de la vivienda ........................................................................................... 23
Ilustración 31 Ubicación geográfica de la vivienda ......................................................................... 24
Ilustración 32 Orientación solar y puntos geográficos ..................................................................... 25
Ilustración 33 Lecturas topográficas ................................................................................................ 26

4
Ilustración 34 Tierra fértil para la siembra....................................................................................... 26
Ilustración 35 Terreno árido con piedras de arcilla .......................................................................... 26
Ilustración 36 Distancia aproximada a las orillas del mar ............................................................... 27
Ilustración 37 Altura del nivel freático de unos 16m ....................................................................... 27
Ilustración 38 Lecturas de tiempo real del recorrido de vientos ...................................................... 28
Ilustración 39 Carta solar de Santa Elena durante todo el año ......................................................... 30

INDICE DE TABLAS
Tabla 1 características de las integrantes de la familia .................................................................... 24
Tabla 2 registro de vientos en el 2018 ............................................................................................. 28
Tabla 3 Registro de servicios básicos en la zona ............................................................................. 31
Tabla 4 Normas del suelo urbano .................................................................................................... 31
Tabla 5 porcentaje de COS para el suelo urbano ............................................................................. 32
Tabla 6 porcentaje de CUS para el suelo urbano ............................................................................. 32
Tabla 7 esquema de ordenamiento territorial ................................................................................... 33
Tabla 8 diagrama de análisis y actividades ...................................................................................... 35

5
 1 Introducción

Crear una obra en espacios reducidos es cosa de genios, muy pocos arquitectos
logran aprovechar cada espacio reducido e incluso darle su correspondida función con la
respectiva estructura, tan solo de conocer y saber que hacer en una caja de fosforo hacer
que algo tan simple sea complejo y cumpla con los deseos dados del cliente y que se sienta
cómodo en el lugar en donde el habitara con su familia, sin tomar en cuenta la clase social,
para ello es necesario conocer más sobre la función y los componentes esenciales de una
vivienda, y es una parte fundamental al momento empezar a crear, para así evitar errores
constructivos.

Son varios los proyectos que han pasado por el mismo conflicto constructivo,
desperdicio de amplios espacios que no han sido aprovechados como es debido, se
expanden con pequeñas estructuras y grandes espacios de servicio sin que cumpla su
funcionalidad, solo por no tener una extensa población y no exista una crisis territorial, las
casas de grandes empresarios y gente de jerarquía posee unas viviendas con la mayor
comodidad que les fuera posible, mientras que los de status medio y bajo que no poseen el
poder adquisitivo, que les permita tener una vivienda completamente habitable e incluso
las viviendas del MIDUVI son espacios extremadamente reducidos que cumplen con las
necesidades básicas pero no con la función de dar comodidad.

El mejor aprendizaje que alguien puede optar es de escuchar y observar, y la mejor

manera de comprender la forma de vivir de cada clase social es recorrer sus zonas,
observar sus estructuras y escuchar sus opiniones de la evolución estructural de cómo
crearon su domicilio, cabe recalcar que cada residencia cumple una función diferente.

6
 2 CAPITULO I
2.1 Fundamentos teóricos
2.1.1 Conceptos/definiciones

La Vivienda Mínima. - La definición de vivienda mínima ya es en sí

mismo un complejo problema de difícil resolución. Está claro que el concepto es
amplio y puede dar lugar a
distintas interpretaciones. La
necesidad de aprovechar los
espacios reducidos para
promover un crecimiento digno
para las ciudades, creando zonas
y barrios que pudieran
incorporarse al núcleo urbano
Ilustración 1 representación de vivienda mínima moderna
movió al arquitecto francés de
origen suizo Le Corbusier a diseñar un tipo mínimo de viviendas donde imperase el
racionalismo y la funcionalidad. La vivienda debe ser considerada como un objeto
útil. Por ello propuso unos parámetros que han supuesto una auténtica revolución
en las ciudades modernas:

3. Las columnas: El desarrollo de la construcción en hormigón armado hace que los

muros de sostén pierdan su función y sean reemplazados por columnas de
hormigón y pies derechos metálicos.
4. El tejado-terraza: la ventaja de utilizar el tejado como una quinta fachada.
5. La planta libre: por la ausencia de muros de cargas, es posible disponer de tabiques
según sean las diferentes necesidades de distribución de espacios internos, una gran
propuesta es utilizar la cocina y el comedor como una sola pieza.
6. Las ventanas son alargadas, e incluso, si es posible, abarcan todo el muro.
7. La fachada libre: la fachada es una superficie que se organiza en partes abiertas y
en partes ciegas, se juega con la composición para crear un cuadro.
Sin embargo, a lo largo de la historia del ser humano se ha construido o ideado
duchas habitaciones o viviendas mínimas, todas ellas orientadas principalmente al
principio de la utilidad y con la necesidad de ser sencillas y prácticas. Las viviendas

7
mínimas tradicionales buscaban principalmente la protección y el cobijo de sus ocupantes
en un espacio ajustado y suficiente a las necesidades de los mismos.

Hoy en día estas necesidades han cambiado y las viviendas mínimas responden,
además de las condicionantes del entorno, a la necesidad de cubrir un mayor número de
necesidades o actividades y al problema del espacio que ya encontramos en algunas
ciudades, así como al creciente interés por el ahorro energético y la autosuficiencia.

Energía autosustentable. - La eficiencia energética comienza a ser un tema serio

en la arquitectura y en la industria en general. Teniendo en cuenta que el 40% del consumo
total de energía de la UE corresponde a los edificios, la construcción y la arquitectura no
podían ser menos.

Talvez, por esa razon ultimamente se esta poniendo de moda el estandar Passivhaus
ese concepto se desarrolló en Alemania en los años 80 y constituye una evolución de las
casas de bajo consumo energético. Debido a la excelente calidad térmica de los materiales
de cerramiento del edificio
(paredes, ventanas y puertas),
al uso de las fuentes de calor
internas (procedentes de los
dispositivos eléctricos que
normalmente se usan en los
hogares) y a la minimización
de las pérdidas de ventilación
con un sistema controlado con
recuperación de calor, la
vivienda pasiva no necesita los
mecanismos de refrigeración ni Ilustración 2 características internas de una vivienda autosustentable

calefacción convencionales.

Las viviendas construidas según este estándar consiguen ahorros en el consumo

energético de un 90% con respecto a casas antiguas y de un 75% en comparación con las
casas nuevas construidas según el CTE actual. Se trata de edificios en los cuales el confort
térmico se consigue mediante el calentamiento o enfriamiento del flujo de aire de
ventilación necesario.

8
 Este concepto no se refiere solo a tamaño, sino a la eficiencia funcional del espacio,
pero que no renuncia a las demás variables del buen habitar.

Todo individuo tiene derecho a una vivienda; ésta ha de satisfacer sus necesidades
materiales. Todo individuo necesita:

Aire (y su renovación), luz y sol.

Higiene.
Una vivienda con una planta orgánica que no complique su vida dentro de la
habitación.
Un mobiliario, a escala humana, que pueda conservarse limpio y en buen estado.
Estar aislado de los agentes exteriores, temperatura, ruidos de la calle y
habitaciones contiguas.
Este conjunto de condiciones crea la vivienda confortable.

Ilustración 3 prototipo de vivienda auto sustentable ejecutado en madera

2.1.2 Definición de diseño sustentable

Arquitectura sostenible. – Es aquella que tienen una interacción directa con el
medio ambiente, los edificios y obras arquitectónicas poseen una naturaleza en la sociedad.
Esta arquitectura pretende fomentar la eficiencia energética para que esas edificaciones no
generen un gasto innecesario de energía, aprovechen los recursos de su entorno para el
funcionamiento de sus sistemas y no tengan ningún impacto en el medio ambiente.

Diseño arquitectónico sustentable. – Es una filosofía de diseño de edificios o

viviendas que cumplen con los principios sociales, ecológicos y económicos de la
sustentabilidad.

9
 Los objetivos de la sustentabilidad son:

- Reducir el consumo de recursos no renovables

- Minimizar los residuos.
- Crear ambientes saludables y productivos.
El diseño sustentable busca reducir el impacto negativo sobre el medio ambiente y
la salud y el confort de los ocupantes del edificio, mejorando así el rendimiento del mismo.

Principios básicos del diseño sustentable:

- Minimizar el consumo de energías no

renovables
- Usar productos amigables con el medio
ambiente
- Proteger y conservar el agua
- Mejorar la calidad del ambiente interno
- Optimizar prácticas de mantenimiento y
operativas
Ilustración 4 aplicación de los principios básicos del diseño
sustentable

2.1.3 Normativas
Según el Ministerio de la Vivienda sostiene que la propuesta deberá tomar en
cuenta e indicará la región en la cual se va a emplazar la vivienda: Costa, Sierra y Oriente.
Para el caso de nacionalidades ancestrales, el MIDUVI desarrollará y validará tipologías
de vivienda conforme a su cultura y costumbres.

• La vivienda deberá tener como mínimo dos dormitorios, un baño

completo, sala — comedor, cocina, lavado y secado.

• Deberá contar con un área total mínima de 49 𝒎𝒎𝟐𝟐 , que excluye

circulaciones horizontales y verticales exteriores y/o espacios comunales.

• Presentar la propuesta de crecimiento horizontal y/o vertical de la

tipología de vivienda. Se podrá exceptuar a los bloques multifamiliares.

• En caso de tipologías de vivienda estándar, el lado mínimo en

dormitorios será 2,20 m.

10
 • Para viviendas de personas con discapacidad, deberán regirse a la
norma INEN 21542, y a la NEC — HSAU (accesibilidad universal) vigente. En el
caso de tipologías de bloque de departamentos, las unidades habitacionales
colocadas en planta baja, se basarán en las normas en mención.

• Contar con los acabados mínimos tanto internos como externos en

paredes, pisos, entrepisos y cubierta (incluyendo tratamiento de fachadas).

• Pintura interior y exterior. En el caso de ser materiales vistos con su

correspondiente protección contra el agua.

• El acabado que se coloque en el piso tanto exterior como interior de

las viviendas (zonas húmedas), deberá ser antideslizante. El material deberá ser
resistente y estable a las condiciones de uso.

• Las tipologías deberán contar con áreas destinadas para lavado y

secado de ropa por cada unidad de vivienda. El área de lavado deberá tener como
mínimo la piedra de lavar.

• En las zonas húmedas como las de baños, lavaplatos, y piedra de

lavar, deberán ser recubiertas con elementos de superficie hidrófuga (material que
evita la humedad o filtraciones de agua).

• Los cuartos de baño, deberán contar con todas las piezas sanitarias.

• Para la vivienda estándar, se debe cumplir con el espacio mínimo

entre la proyección de las piezas sanitarias y la pared lateral, ésta deberá ser de 0,15
m, y entre piezas sanitarias será mínimo de 0,10 m.

Para la vivienda de personas con discapacidad, se deberá remitir a la Norma INEN

2293, y considerar la ubicación de las piezas sanitarias y sus respectivos accesorios
(barras, silla de ducha, etc.).

En caso de que la batería sanitaria no cuente con iluminación y ventilación natural,

se las deberá realizar de manera artificial.

La vivienda deberá contar con todas las puertas tanto externas como internas con su
respectiva cerradura. Las puertas exteriores de la vivienda, deberán tener seguridad. Se
deberán regir por las siguientes dimensiones mínimas libres (ancho y altura):

11
 • Puertas de ingreso a la vivienda: 0,90 x 2,05 m.

• Puertas interiores: 0,80 x 2,05 m.

• Puertas de baño: 0,70 x 2,05 m.

• Puertas para viviendas de personas con discapacidad 0,90 x 2,05 m

que cuente con cerradura de manija tipo palanca. El espacio de maniobra debe
considerar una superficie de giro ante la puerta de mínimo 1,50 m de diámetro.

El área de ventanas deberá cumplir el siguiente porcentaje mínimo de la superficie

útil del ambiente a iluminar y ventilar, estimado de la siguiente manera:

• iluminación: 20%
• Ventilación: 6%
El área de cocina deberá contar con espacio para refrigeradora, mesón de cocina
donde se ubique el fregadero, espacio para manipulación de alimentos y para colocar como
mínimo un electrodoméstico, y cocina.

En caso de viviendas para personas con discapacidad, se deberá considerar que la

grifería sea de manija tipo palanca.

Para vivienda de personas con discapacidad, el mesón de cocina, deberá tener una
altura mínima desde el piso terminado hasta la cara inferior del mesón de 0,70 m; mientras
que la cara superior deberá tener una altura máxima entre 0,80 a 0,85 m. Referirse a NTE
INEN 2313.

La cubierta de la vivienda, deberá contemplar aislamiento térmico y acústico.

En caso de que la vivienda cuente con escaleras, deberán satisfacer los siguientes
requisitos:

• Los edificios tendrán siempre escaleras que comuniquen todos sus

niveles, aun cuando existan elevadores.

• Las escaleras serán en tal número que ningún punto servido del piso
o planta se encuentre a una distancia mayor de 25 m de alguna de ellas.

12
 • Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de
departamentos unifamiliares tendrán una sección mínima de 0,90 m. En viviendas
multifamiliares la sección mínima de las escaleras será de 1,20 m.

• El ancho de los descansos deberá ser cuando menos, igual a la

sección reglamentaria de la escalera

• La huella de las escaleras tendrá un ancho mínimo de 0,28 m y la

contrahuella una altura máxima de 0,18 m; salvo en escaleras de emergencia, en las
que la huella no será menor a 0,30 m y la contrahuella no será mayor de 0,17 m.

• Las escaleras contarán con máximo 16 contrahuellas entre

descansos, excepto las compensadas o de caracol.

• En cada tramo de escaleras las huellas serán todas iguales, lo mismo

que las contrahuellas.

• Las huellas se construirán con materiales antideslizantes.

En caso de rampas, se deberá tomar en cuenta como mínimo lo siguiente:

• El ancho mínimo de circulación, libres de obstáculos medido entre

los pasamanos será de 1,20 m.

• Longitud máxima del tramo igual a 2 m con pendiente máxima igual

al 12%.

• Longitud máxima del tramo igual a 10m con pendiente máxima

igual a 8% (superior a 10m se requiere implementar descansos intermedios).

• Bordes laterales a una altura entre 6 a 10 cm.

Las ventanas deben contar con vidrio, mínimo de 4mm de espesor. En la región
costa y oriente, las ventanas deben incluir malla mosquitera.

La altura mínima libre de la vivienda, será la establecida conforme a lo indicado en

la Ordenanza del Gobierno Autónomo Descentralizado (GAD) correspondiente en donde
se realice el emplazamiento de la vivienda. Cabe mencionar que este requisito será
revisado y aprobado por el GAD correspondiente.

13
 Cuando esta tipología sea considerada para su ejecución, deberá ser aprobada por el
GAD Municipal correspondiente.

En el caso, de que el GAD Municipal realice modificaciones a esta tipología de

vivienda es obligación del proponente y de la entidad ejecutora, una vez que cuente con
dichas aprobaciones, informar al MIDUVI para la actualización de la tipología presentada.

2.1.4 Dimensiones mínimas de una vivienda

El diseño arquitectónico de una vivienda se ve modificada, pues posee varias
estructuras funcionales y espaciales. Como es de saber cada proyecto es diferente, cada
vivienda posee características únicas que atienden a necesidades en particular. Los diseños
que se mostraran a continuación son una solución pragmática para diversos espacios en
diferentes funciones.
2.1.4.1 Estancia
Este espacio ocupa un lugar importante en las actividades, representa un espacio de
reunión social y familiar. Las actividades comunes son: estar, conversar, leer, escuchar
música, ver televisión y descansar.

Por lógica también la distribución de espacio dependerá de las actividades del

usuario, lo que se mostrará es una alternativa para una sala de estar mínimo.

Ilustración 5 Sala con dimensiones mínimas

de espacio y de los mobiliarios

14
2.1.4.2 Comedor
Hay que tomar en cuenta que el comedor es una parte importante del espacio de
una vivienda porque es el lugar donde la familia se reúne para tomar sus alimentos, y se
debe considerar algunos factores importantes tales como:

- Número de personas que lo van a ocupar

- Espacios que ocupan estas personas sobre la mesa
- Espacios para las sillas y su circulación entre ellas
- Tamaño y tipo de mobiliario
- Espacios para almacenamiento de los enseres necesarios para comer.
Dimensiones de una mesa para cuatro personas.

Ilustración 6 mesa para cuatro personas

Solución espacial para la distribución de espacios de un comedor

Ilustración 7 mesa para cuatro personas y distancias mínimas de

movimiento, 10,40m´2

15
2.1.4.3 Cocina
Es importante que los espacios sean compactos en la distribución de los muebles,
sobre todo para el trabajo básico. Esta distribución varía según las necesidades
individuales, pero lo importante es conservar las distribuciones de trabajo.

Se debe reducir en lo posible la circulación dentro de la cocina; las interferencias al

funcionamiento deben eliminarse. Debe optimizar los movimientos del usuario, las alturas
de los anaqueles deben tales que una mujer puede alcanzar.

Hay que tomar en cuenta tres características básicas:

- Orientación: debe orientarse en lo posible al norte o al noroeste y permitir la

incidencia directa de los vientos dominantes.
- Iluminación: se recomienda que la iluminación sea directa y dirigida a las
zonas de trabajos, y debe tener una iluminación directa difusa de todo el
local
- Ventilación: es unos de los locales de la casa que requieren de mayor
ventilación, en caso que no exista ninguna presencia de viento se
recomienda la utilización de un maquina extractora.

Ilustración 9 distancia mínima entre dos superficies paralelas de

trabajo Ilustración 8 los límites de circulación deben ser
mayores a medid que aumenta la altura de los elementos
laterales

16
2.1.4.4 Recamara
La recamara cumple no solo con la función de ser un dormitorio sino dentro de ella
se realizan diversas actividades que requieren de un mobiliario especifico además de las
camas y los espacios de guardado de ropa, algunas actividades que pueden realizar son:
estar íntimo, leer, vestirse, estudiar.

Los principales factores que influyen en las recamaras son:

- El número de miembros de familia

- La estructura usual de la familia
- La edad y sexo de los hijos
-
- Las actividades y la costumbre de los miembros

Ilustración 12 área perimetral mínima de circulación en una

recamara con cama matrimonial

Ilustración 11 Limites del área de movimiento guardado o Ilustración 10 Closet integrado a la cama
sacando ropa de una cómoda con el cajón abierto

17
 Ilustración 14 Recamara individual en áreas mínimas Ilustración 13 Recamara individual en áreas mínimas

2.1.4.5 Baño
Se considera este espacio como un lugar de aseo personal. Las actividades más
comunes son lavarse las manos, la cara, el cabello, los dientes, bañarse, defecar y algunas
veces, vestirse.

Es conveniente buscar en las casas mínimas un solo baño, que por lo menos dos
personas puedan hacer uso del espacio del mismo tiempo.

Ilustración 15 Baño con lavabo y tina separados de

Ilustración 16 Baño con tina separada W.C. y lavabo

18
 2.1.4.6 Cuarto de estudio
Este espacio requiere de un aislamiento visual y acústico con respecto al resto de
los locales. Los elementos que intervienen en el diseño del cuarto de estudio son: sillas,
mesas, escritorio, libreros, etc.

El tamaño de estudio depende del número de muebles que se necesiten, atendiendo

al número de usuarios, libros u objetos de uso educacional, la manera adecuada de
disponer de estos materiales es saber la cantidad de libros que va almacenar, sin contra que
la iluminación es un factor importante de para este tipo de espacio.

Ilustración 18 Limites de alcance en sentido vertical

Ilustración 17 Radios de alcance máximo para una
persona sentada

2.1.4.7 Sala de televisión

La correcta posición de la TV según se creía hace algún tiempo era un lugar elevado al
respecto al punto de vista del espectador. Sin embargo, en la actualidad se recomienda que se
coloque por debajo de la altura de los ojos del observador.

Ilustración 19 Altura recomendable para la televisión

Ilustración 20 Disposición radial 12 veces D.

distancia de la televisión al ordenador

19
2.1.4.8 Closet o armario
El closet actual está ubicado en las recamaras debe ser planeado para el guardado
de la ropa y objetos de uso individual o grupo de que usa ese espacio.

Ilustración 21 Alternativas de distribución

Ilustración 22 Modelos de puertas para closet

2.1.5 Composiciones espaciales

El concepto de vivienda mínima aplicada a la organización espacial de una célula

habitacional requiere hacer otras consideraciones sobre los supuestos relativos al tamaño,
composición del grupo familiar, hábitos
culturales de vida familiar, etc. El
prototipo de referencia sugiere o supone
un grupo familiar nuclear solo de un
hombre y mujer, existen dos dormitorios,
uno matrimonial y el otro para visitas. Sin
embargo, el mismo concepto se puede
ampliar a un número mayor de
dormitorios, sin alterar las relaciones
funcionales. El concepto se puede aplicar
Ilustración 23 Villa olímpica
a plantas de uno y dos niveles, con la ventaja
en el segundo caso que se puede mejorar la separación entre la zona privada y la zona
familiar; por lo menos en algunos ejemplos estudiados, la primera se reduce al tamaño de

20
los dormitorios que minimizan la función de descanso, haciendo poco practicable la
función de estudio.

2.1.6 Modelos teóricos extranjeros

Algunos ejemplos claros de comodidad de espacios reducidos.
Tricycle house

Una vivienda mínima diseñada en

polipropileno que ha sido
ingeniosamente construido sobre
un triciclo por los arquitectos y
diseñadores en People’s
Architecture y People’s Industrial
Design Office. Para la Exposición
Get it Louder Exhibition en
Beijing, este proyecto aborda la
problemática de la vivienda en
China. Una casa móvil, para
descubrir.

Ilustración 24 Vista cónica de la vivienda

21
Spirit shelter

Allergutendinge creó el 'Spirit Shelter', explorando el sueño

de Arcadia. Por un lado, el término describe una franja real
de tierra en la antigua Grecia. Por otro lado, es una idea para
un refugio emocional, un vivir en armonía, mismo y con la
naturaleza.
Al igual que la idea de la Arcadia, el 'Refugio de los
espíritus' se compone de dos partes principales. La sección
de investigación proporciona herramientas para descubrir el
mundo físico, el desierto. En la sección de dormir hay
espacio para la meditación y la auto-exploración. Con el fin
de encontrar una Arcadia personal del 'Spirit Shelter' es un
diseño móvil. La construcción de un entramado de madera se
puede desmontar y transportar a cualquier paisaje.

Ilustración 25 obra terminada de spirit shelter

Ilustración 26 corte lateral de la obra

Ilustración 27 corte de la vivienda, revelando sus componentes espaciales

22
Forest retreat

Se creó un volumen cerrado compacto: un objeto que descansa libremente sobre

rocas con una popa levantada sobre una roca enorme. El objeto negro cerrado hecho de
madera carbonizada contiene un espacio interconectado con las dimensiones de 3.1mx 5.8
m. En la parte de entrada hay una plataforma plana con altura para una persona de pie; esta
parte está abierta por una gran superficie acristalada que ofrece la vista. La parte restante
del objeto se eleva gradualmente hacia otra abertura, mirando hacia las copas de los
árboles. Y hay un lugar único para descansar. Cada paso puede ser utilizado como lugar
para dormir. Debajo de ellos, hay
espacio de almacenamiento; Al
voltear uno de los bancos se crea otra
cama doble. El espacio multifuncional
es adecuado no solo para vivir, sino
también para eventos más pequeños,
actuaciones o simplemente
meditación. Ambas aberturas de

Ilustración 28 Obra finalizada de forest retreat

vidrio se pueden cerrar con
contraventanas grandes, la más
grande con una polea y un cabrestante
manual.

Ilustración 30 Corte A|A de la vivienda

Ilustración 29 Corte B|B de la vivienda

23
 3 CAPITULO II
3.1 Marco contextual
3.1.1 Características socio-económicas del cliente
Las características de la familia son un punto esencial al realizar un proyecto de
una vivienda, cada familia cumple con una función específica, y todo depende de su factor
social, su rutina diaria, sus necesidades, y la cantidad de miembros que convivirán, según
la encuesta realizada estos son los datos necesarios.

N° de miembros: 2
N° de familias: 1
Tabla 1 características de las integrantes de la familia

Israel Ponce Choez Tatiana Reyes Marrett

Status o factor Recursos financieros estable Recursos financieros regular

económico
Nivel de Universitario Universitario
instrucción
Ocupación de c/u Ingeniero Químico CPA
Edad/sexo 35 años /masculino 24 años/ femenino

4 CAPITULO III
4.1 Delimitación del terreno
4.1.1 Ubicación del terreno
El terreno está localizado en la Provincia de Santa Elena en el solar N° 3 de la
manzana N° C en el sector N° 14 ubicado en el Barrio 7 de noviembre e identificado con
el código 2401500114029003, por el barrio entre ríos detrás del hospital Dr. Lirio Panchana

Ilustración 31 Ubicación geográfica de la vivienda

24
 4.1.2 Orientación
Su posición geográfica es de N20°E, con el sol saliendo del este y ocultándose en el
oeste, su fachada principal estaría ubicada en el en E80°N,

Ilustración 32 Orientación solar y puntos geográficos

Al Norte20°Este: solar 3 con 8mts

Al Este20°Sur: zona adosada con 18mts

Al Sur20°Oeste: zona adosada con 8mts

Al Oeste20°Norte: zona adosada con 18mt

4.1.3 Topografía

La contextura del suelo es tipo granulares ya que es una mezcla de grava y arena,
esta optimizado para la construcción, no está compactado y se recomienda la instalación de
muros para evitar deslaves. Contiende además enormes piedras de arcilla y algunos
desechos, una pequeña diversidad de vegetación. Su contextura es acta para la
construcción, y es totalmente plana.

25
 Capturas del terreno

Ilustración 35 Terreno árido con piedras de arcilla Ilustración 34 Tierra fértil para la siembra

Ilustración 33 Lecturas topográficas

4.1.4 Nivel freático

La distancia del terreno al mar es aproximadamente de 5.1km, por lo que la
distancia del mar a la superficie es de unos 16m aprox.; a esa distancia no afecta en la
cimentación de la construcción. En el caso de las arenas, el grado de saturación oscila entre
el 94 y el 96 % hasta una profundidad de 3 a 3,50 m por debajo del nivel freático, debido a
las variaciones estacionales. Por debajo de esta profundidad, el grado de saturación sube

26
bruscamente a más del 99 %.

Ilustración 36 Distancia aproximada a las orillas del mar

Ilustración 37 Altura del nivel freático de unos 16m

4.1.5 Recorrido de vientos predominantes

Aprovechar los recursos naturales es una parte esencial de cada arquitecto, eso
incluye la luz solar, viento y agua. Conocer la orientación de los vientos es fundamental
para poder ubicar cada estancia de la vivienda, para que sea bioclimática, según los
estudios realizados estés es el registro marcado y su orientación.

La velocidad del viento actualmente es de 11kts en dirección 216°SO, puede

aumentar en ciertas épocas del año por los fenómenos climáticos.

27
Estas son las lecturas de viento según la INOCAR (Instituto Oceanográfico De La
Armada), registrado en el 2018:

Ilustración 38 Lecturas de tiempo real del recorrido de vientos

“DATOS DE GRAN ESCALA, De izquierda a derecha, medias mensual para los

últimos tres meses de la componente zonal del viento en niveles bajos en el Pacífico
ecuatorial centro-occidental, central y centro-oriental, en m/s con valores positivos de Este
a Oeste, Temperatura Superficial del Mar (TSM) correspondientes a las regiones Niño y
Costero en ºC, Índice Oceánico (ONI), Presiones atmosféricas en Tahití (Tht) y Darwin
(Dwn) expresadas como exceso sobre 1000 hPa e Índice de Oscilación del Sur (IOS).”

Tabla 2 registro de vientos en el 2018

4.1.6 Clima
Saber las diferentes etapas climáticas que pasa en ciertas épocas del año, es un
punto fuerte al momento de elegir los materiales y saber que diseño utilizar y así sea útil,
bello, y resistente. Por ello se realizó una investigación con diferentes etapas climáticas del
sector, y este es el promedio neto.

28
 La temperatura de las costas ecuatorianas varía entre los 22°C a 26°C en todo el
año, sus zonas climáticas son de cálida- fresca – seca a cálida- ardiente- húmeda.

Estos son los registros marcados:

- Humedad de la superficie es de 43,1%

- Altitud: 16,9m
- Descripción: Cielo nublado variando a parcial nublado.
- Viento: Oeste - Suroeste 2-10 nudos.
- Temperatura Máxima: 27 °C
- Temperatura Mínima: 21 °C
- Temperatura Del Mar: 24 °C – 23 °C
Características climáticas de la región: Sta. Elena

- Santa Elena está en una región costera con un clima cálido/tropical.

- El año se divide en dos periodos: periodo seco (en ocasiones con mucho sol), y

periodo húmedo (en ocasiones con mucha lluvia).

- Las temperaturas, en general, oscilan entre 25 y 31 grados Celsius (76 a 90F).

- En el periodo seco hay una mayor diferencia de calor entre el día y la noche.

- En el periodo húmedo no es tan alta, pero la humedad hace que la sensación

térmica sea mayor.

- En general, por las tardes la temperatura sube debido a la radiación del terreno,

tras el asoleo de la mañana.

- En la temporada de lluvias, las precipitaciones son escasas.

Características generales de la construcción frente a este clima:

- Protección solar.

- Ventilación.

En la práctica significa:

- Espacios exteriores a la vivienda protegidos donde se realizan algunas actividades.

- Voladizos que sombreen los espacios exteriores.

29
 - Voladizos que sombreen ventanas y elementos que puedan irradiar calor al interior.

- Techos altos y ventilados para que el calor se acumule en la parte superior.

- Cubiertas con fuerte inclinación para reducir el ángulo de incidencia de la radiación y

drenar el agua rápidamente.

- Huecos grandes para facilitar la ventilación.

- Colores claros para que reflejen la radiación solar.

Carta solar

La carta solar nos permite conocer el ángulo de incidencia del sol durante todo el

año. Con ello podemos dimensionar los aleros para proteger mejor las estancias de

la incidencia del sol. A continuación, la carta solar para Retalhuleu:

Ilustración 39 Carta solar de Santa Elena durante todo el año

30
4.2 Espacio urbano
A pesar de estar ubicada en una zona lejos de parte céntrica de la provincia, posee todos
los servicios requeridos.

Tabla 3 Registro de servicios básicos en la zona

Servicios Básicos Si No
Agua potable X
Agua servida X
Aguas lluvias X
Energía eléctrica X
Teléfono X

5 CAPITULO IV
5.1 Marco legal
5.1.1 Normativas de la edificación
Según “la ordenanza complementaria al plan de ordenamiento territorial que
regula la ocupación y gestión de suelo de la costa norte del cantón santa elena”, dice en el
Título I, Capitulo III, Art. 8:

Para la declaratoria de suelo urbano de protección se tomará en consideración la

clasificación vigente de los predios establecidos por el GAD municipal en su respectivo
catastro, pasando aquellos predios definidos hasta la entrada en vigencia de este
instrumento como rurales a someterse automáticamente, en su nueva clasificación de
suelos rurales de protección da las siguientes normas.

Tabla 4 Normas del suelo urbano

AREA TERRENO NOMENCLATURA PRIORIDAD DE

CONSERVACION
Suelo urbano de De 0.00m2 hasta SUP I 50%
protección tipo I 100m2
Suelo urbano de De 101m2 hasta SUP II 60%
protección tipo II 250m2
Suelo urbano de De 251m2 hasta SUP III 80%
protección tipo III 750m2
Suelo urbano de De 751m2 hasta SUP IV 90%
protección tipo IV 1500m2

31
 Suelo urbano de De 1501 a delante SUP V 100%
protección tipo V

Art. 9.- Uso de suelo. - El uso del suelo es el destino asignado a los predios en
relación con las actividades a ser desarrolladas en ellos. El uso del suelo de la costa norte
del cantón santa elena se clasificará y delimitará de acuerdo a lo dispuesto en el respectivo
plan de uso y gestión de suelo del cantón santa elena expendido conforme a lo dispuesto en
La Ley Orgánica De Ordenamiento Territorial Uso Y Gestión Del Suelo.

5.1.2 COS
Art. 11.- coeficiente de ocupación del suelo. - el coeficiente de ocupación del suelo
(COS) de los suelos urbanos y rurales de protección que se ubiquen dentro del polígono
territorial regulado por de este instrumento serán los siguientes:

Tabla 5 porcentaje de COS para el suelo urbano

Coeficiente Suelo urbano de protección Suelo rural de protección

SUP I SUP SUP SUP SRP I SRP SRP SRP SRP
II III IV II III IV V
COS 85% 65% 40% 35% 40% 35% 20% 15% 12%
Art. 12.- Coeficiente de uso del suelo. - el coeficiente de uso del suelo (CUS) de los
suelos urbanos y rurales de protección que se ubiquen dentro del polígono territorial
regulado por de este instrumentó serán los siguientes:

Tabla 6 porcentaje de CUS para el suelo urbano

Coeficiente Suelo urbano de protección Suelo rural de protección

SUP SUP SUP SUP SRP SRP SRP SRP SRP
CUS 200% 100% 75% 50% 75% 80% 40% 30% 20%

5.1.3 Densidad
El terreno que está ubicado en la provincia de santa elena en el solar N° 3 de la
manzana N° C en el sector N° 14 tiene un aproximado de 4356 habitantes alrededor de
toda la zona.

32
 5.1.4 Altura
Art. 10.- Altura máxima en nuevas edificaciones. – la altura permitida de las
construcciones dentro del polígono regular por de este instrumento será de hasta 3 pisos.
todas las construcciones estarán sujetas a la normativa municipal, ambiental nacional,
selectora y seccional, así como la prevención de riesgos.

5.1.5 Retiros
Art. 13.- retiros. – las autorizaciones de construcción, fraccionamiento u obra que
se otorguen luego de la vigencia de la presente ordenanza complementaria, dentro del
polígono territorial relevante, se someterán a las disposiciones municipales vigentes sobre
retiros, con excepción de aquellas que se soliciten sobre lotes de terreno que linden con la
Ruta de Spondylus, las cuales se someterán en lo relativo a su lindero correspondiente, a
un proyecto de plan maestro de movilidad sostenible, una vez que este se encuentre
aprobado y haya sido formalizado por la autoridad ministerial municipal permitente
mediante el correspondiente acto administrativo de anuncio de proyecto.

Art. 14. Esquema de ordenamiento territorial de ocupación de suelo y

edificabilidad de la costa norte del cantón santa elena. - se detalla a la siguiente ficha
técnica:

Tabla 7 esquema de ordenamiento territorial

ZONAS Condiciones de ordenamiento Condiciones de la edificación

Y Aislada Adosada Continua Otra Priorida Área de lote Intensidad de Altura
SUBZO d área M2 la edificación máxima
NAS conserv COS CUS en
ación plantas
Zona Urbana
De 0.00m2
SUP I NO NO SI . 100% hasta 85% 200% 3
100m2
De 101m2
SUP II NO NO SI SI/1 100% hasta 85% 100% 3
250m2

33
 De 251m2
SUP III NO NO SI SI/1 100% hasta 40% 75% 3
750m2
De 751m2
SUP IV NO NO SI SI/1 100% hasta 35% 50% 3
1500m2
De 1501 a
SUP V NO NO SI SI/1 100% 20% 30% 3
delante
Zona rural
De 0.00m2
SRP I SI NO NO SI/2 100% hasta 40% 75% 3
100m2
De 101m2
SRP II SI NO NO SI/2 100% hasta 35% 50% 2
250m2
De 251m2
SRP III SI NO NO SI/2 100% hasta 20% 40% 2
750m2
De 751m2
SRP IV SI NO NO SI/2 100% hasta 15% 30% 2
1500m2
De 1501 a
SRP V SI NO NO SI/2 100% 12% 20% 2
delante
Retiros mínimos. – se debe respetar los retiros existentes en la actual ordenanza,
pero se sugiere hacer una modificación para la franja que corresponde toda la primera línea
de vivienda paralela a la ruta de spondylus donde se plantea una ruta con veredas, ciclovías
y unas zonas de retiro suficientes para crear una franja de amortiguamiento con áreas
verdes.

Retiro delantero:

Retiro lateral:

Retiro posterior:

34
 6 CAPITULO V
6.1 Requisitos para el diseño
6.1.1 Análisis de actividades
Tabla 8 diagrama de análisis y actividades

FUNCION ACTIVIDADES ESPACIO MOBILIARIO

MÍNIMO
REQUERIDO
SOCIAL Ingreso Ingreso
Sentarse, Sala de estar Sillón individual,
interactuar, jugar, sillón de dos plazas,
ver televisión, mesa central,
hablar, reuniones televisión.
familiares.
Comer, Comedor Mesas para 4
personas, sillas.
SERVICIO Cocinar, guardado, Cocina Estufa, área de
cocción, preparado, preparado, horno,
servido refrigerador,
alacena,
microondas,
licuadora, tostadora.
Lavado. Lavandería y Lavadora, plancha.
planchado
Recrearse, jugar, Patio de secado
secado.
INTIMA Dormir, escuchar Dormitorio Cama, velador,
música, vestirse, principal closet
desvestirse
Aseo personal, Baño Regadera,
lavado. lavamanos, inodoro.
Dormir, escuchar Dormitorio Cama, velador,
música, vestirse, secundario closet
desvestirse

35
 6.1.2 Programa de necesidades

1. Zona social
1.1 Ingreso
1.2 Sala
1.3 comedor
2. Zona de servicio
2.1 Cocina

2.2 Lavandería

2.3 Patio y tendido

3. Zona intima
3.1 Dormitorio principal

3.1.1 closet

3.2 Baño general

3.3 Dormitorio secundario

3.3.1 closet

6.1.3 Esquemas y relaciones:

6.1.3.1 Matrices

Estancia 1
2
Comedor 1 2
1 3
Cocina 3 2
3
2 3

Dormitorio 3
1
1

lavandería 3 1. Necesaria
2. Deseable
Baño 3. Inexistente

36
6.1.3.2 Diagrama de burbujas o grafos

Estanci
a

patio
Comed cocina
or

dormit
orio lavande
ría

baño

Simbología

1. Necesaria
2. Deseable
3. Inexistente

37
6.1.4 Esquema funcional

Calle principal

Estancia

Comedor

Cocina

Dormitorio
secundario

Dormitorio
principal
lavandería

Baño

38
6.1.5 Zonificación

Zona social

Zona intima
Zona de servicio

39
6.1.6 Planos de diseño

40
 planta

www.autodesk.com/revit

A B C A B C

Consultor Consultor
0.92 m 3.58 m 2.42 m 0.95 m Dirección Dirección
Dirección Dirección
N Teléfono Teléfono
Fax Fax
Correo electrónico Correo electrónico

0.00 m
Consultor Consultor
0.86 m
0.06 m Dirección Dirección
1.25 m
Dirección Dirección
1.20 m
1.00 m
Teléfono Teléfono
Fax Fax
1 1 1 1 Correo electrónico Correo electrónico

1.28 m
0.90
m
2.00
1.25 m
m
1.20 m
1.00 m

2 2 2 2
SALA
1.30 m
1.20 m

2.42 m
0.15 m 1.00 m

DORMITORIO SECUNDARIO
6.12 m

DW REF.

0.80

3 m
2.00
m 3 3 3

2.15 m
- -
---
BAÑO --- N.º Descripción Fecha
1.20 1.25
m1.20 m 0.76
m
2.03
m
COCINA / COMEDOR m

- - 0.90 - -
4 0.81
m
2.13
m
2.00
m 4 4 4
m

DORMITORIO PRINCIPAL
3.52 m

1.30 m
1.20 m
1.00 m

5 5 5 5

2.35 m 3.53 m

PATIO DE SERVICIO
- -
Lic. Tatiana Marrett
--- ---

Vivienda minima
A B C A B C

Sin nombre
Número de proyecto 0001
Fecha 8 de julio, 2019
Tumbado Dibujado por Arq. Cristobal
Comprobado por Ing. Israel

9/8/2019 11:41:50
A102
Escala 1 : 50
 cortes

2
A104

5 4 3 2 1

www.autodesk.com/revit

Nivel 2
3.00 m
Nivel 4 Consultor Consultor
2.50 m Dirección Dirección
Dirección Dirección
Teléfono Teléfono
Fax Fax
Correo electrónico Correo electrónico

Nivel 3
0.80 m Consultor Consultor
Dirección Dirección
Nivel 1 Dirección Dirección
Teléfono Teléfono
0.00 m Fax Fax
Correo electrónico Correo electrónico

corte A-A
1
A104

Sección 1 A B C
1 1 : 50
N.º Descripción Fecha

Nivel 2
3.00 m
Nivel 4
2.50 m

Lic. Tatiana Marrett

Nivel 3
0.80 m
Vivienda minima
Nivel 1
0.00 m
Sin nombre
Número de proyecto 0001
Fecha 8 de julio, 2019
Dibujado por Autor

9/8/2019 11:59:47
Comprobado por Verificador
Corte B-B
A104
Sección 2
2 1 : 50
Escala 1 : 50
 fachadas

2
A104
5 4 3 2 1

Nivel 2
Nivel
3.00 m4
2.50 m
www.autodesk.com/revit
Nivel 3
0.80 m Nivel 1
0.00 m
Consultor Consultor
Dirección Dirección
Dirección Dirección
Teléfono Teléfono
Fax Fax
Correo electrónico Correo electrónico

Este
1 1 : 100
Consultor
Dirección
Consultor
Dirección
Dirección Dirección
Teléfono Teléfono
1
Fax Fax
A104
C B A Correo electrónico Correo electrónico

Nivel 2
Nivel
3.00 m4
2.50 m

Nivel 3
0.80 m
Nivel 1
0.00 m
N.º Descripción Fecha

Norte
2 1 : 100 2
A104
1 2 3 4 5

Lic. Tatiana Marrett

Nivel 2
Nivel 4
3.00 m
2.50 m Vivienda minima
Nivel 3
0.80 m Nivel 1
Sin nombre
Número de proyecto 0001
0.00 m
Fecha 8 de julio, 2019
Dibujado por Autor

9/8/2019 12:10:33
Comprobado por Verificador

A106
Oeste
3 1 : 100
Escala 1 : 100