FUNDACIÓN UNIVERSITARIA DEL ÁREA ANDINA

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS

PROGRAMA DE NEGOCIOS INTERNACIONALES
ESPECIALIZACIÓN EN ALTA GERENCIA

Módulo:

Estudio de Mercado y Evolución de Proyectos

Eje 2: ¡Es hora de emprender!

Estudiantes:

Jaclyn Zuleima Poveda Muñoz

Wilson Hermosa Cruz

Kelly Vanessa Ospina Beltrán

Gabriel Falla Quintero

Profesor: Jairo Riveros

Bogotá D.C., 26 de noviembre de 2020

 Unidad 2 Taller 2: ¡Es hora de emprender!

Contenido
1 Tabla de ilustraciones...............................................................................3

2 Información de la actividad evaluativa......................................................4

3 Introducción...............................................................................................7

4 Desarrollo de la actividad evaluativa........................................................8

5 Bibliografía..............................................................................................12
 Unidad 2 Taller 2: ¡Es hora de emprender!

1 Tabla de ilustraciones

Tabla 1 Lluvia de ideas__________________________________________________________________9

Tabla 2 Batería de preguntas____________________________________________________________10

Tabla 3 Proyecto______________________________________________________________________11
 Unidad 2 Taller 2: ¡Es hora de emprender!

2 Información de la actividad evaluativa

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Unidad 2 Taller 2: ¡Es hora de emprender!

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Unidad 2 Taller 2: ¡Es hora de emprender!

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 Unidad 2 Taller 2: ¡Es hora de emprender!

3 Introducción

Con el presente trabajo se busca realizar un proyecto que sea viable,

haciendo los estudios y análisis correspondientes para que este se cumpla a

cabalidad; donde tendremos en cuenta los siguientes aspectos: el criterio de

mercado actual, los criterios económicos, la demanda, la oferta, el precio, y el

criterio socio-ambiental.

Adicionalmente tendremos en cuenta un archivo en Excel para hacer los

cálculos correspondientes en donde se analizarán los costos variables, la

proyección de venta, la inversión que necesita en proyecto, el recurso humano

que se va a generar, y por último los costos fijos y los gastos fijos.

Lo que se busca con el desarrollo de esta actividad es que nosotros

como estudiantes de la especialidad de Alta Gerencia, elaboramos nuestros

propios cálculos para sacar las proyecciones necesarias para sacar nuestro

proyecto adelante y entender la importancia de hacer una evaluación financiera.

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4 Desarrollo de la actividad evaluativa

El proyecto que pensamos realizar está ubicado en el sector secundario

de la economía, en donde está el conjunto de las actividades en las cuales se

transforman las materias primas.

Este sector va también muy ligado a la industria, la actividad de

manufacturas que produce bienes elaborados o semielaborados a partir de

materias primas, es importante aclarar que el sector secundario depende

mucho del sector primario para el suministro de las materias primas que se

requieran.

Dentro del sector secundario podemos resaltar algunas actividades que

abarcan la amplia mayoría de las funciones desarrolladas en este sector, los

cuales son: el sector industrial, el sector de construcción y el sector de energía.

[ CITATION Cab \l 9226 ]

El proyecto que pensamos realizar se va a llevar a cabo es en el sector

de construcción, en donde hemos pensado llevar a cabo algún tipo de

infraestructura, por que como sabemos esta es una de las pocas actividades

que se evalúan a través del tiempo, caso contrario en otras actividades como la

la venta de carros, computadores, celulares, etc.

Hemos decidido hacer este proyecto porque contamos con un terreno en

una excelente ubicación geográfica con acceso a la avenida calle 86 y calle 80,

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cercanía a los centros comerciales y el transporte públicos, zona comercial y

residencial con un alto índice de crecimiento, por eso podemos decir que es un

buen lugar para poder concluir este proyecto y contribuir con el crecimiento

local promoviendo seguridad y un mayor flujo de personas en el sector.

En dicha zona antes mencionada se pueden encontrar una gran

inversión en el sector de la construcción en donde un 56% del sector está

edificado o en proceso de edificación, por lo tanto, se puede notar que es un

lugar en el cual las personas están invirtiendo y ven en este sector un gran

potencial y visualizan que es el lugar indicado para comprar o hacerse dueños

de su propia vivienda. su ubicación le permite mantener costos bajos en

servicios públicos y privados ya que está ubicado entre estratos 2,3 y 4.

En base a los anterior decidimos presentar una lluvia de ideas:

Tabla 1 Lluvia de ideas

Ideas Objetivo Funcionalidad Sector socioeconómico

Construir Arrendar para generar Almacenamiento de bienes, Construcción / Sector

bodegas ganancias y ayudar a las insumos y materias primas de secundario
empresas en su pequeñas, medianas y grandes
desarrollo logístico. empresas.

Construir vender apartamentos de la oportunidad de que las Construcción / Sector

apartamentos tipo familiar. familias tengan casa propia, secundario
para vender incentiva el crecimiento
económico y urbano de la
localidad donde estará situado.

Construir un brindar un servicio y Proporcionar a las personas Construcción / Sector

asilo para lugar de buena calidad adultas un lugar donde puedan secundario
adultos de la para los adultos sentirse confortables, seguras y
tercera edad mayores, donde se les cómodas atendiendo todas las
proporcione todas las necesidades que puedan
comodidades. requerir.

Construir un Arrendar a diferentes La funcionalidad de las oficinas Construcción / Sector

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edificio de empresas de diversos depende de la empresa, ya sea secundario

oficinas para sectores económicos. para uso de temas
arrendar administrativos y/o operativos.

Hotel Construir un hotel con Prestar el servicio de hospedaje Construcción / Sector

habitaciones a personas que lleguen a la secundario
confortables, que ciudad ya sea por turismo o
cumplan las expectativas negocios.
de los usuarios.

Parqueadero Construir parqueadero Prestar el servicio de Construcción /

de alto funcionamiento, estacionamiento para vehículos Sector secundario
cubierto donde se cuiden particulares (carros y motos).
los automóviles y motos.

Jardín preescolarConstruir jardín infantil Prestar servicio a la comunidad Construcción /

con espacios para brindado un espacio de cuidado Sector secundario
juegos y aprendizaje. y educación a los niños

Locales Construir locales Los establecimientos Construcción /

comerciales comerciales con espacio comerciales se usan para Sector secundario
para almacenamiento diferentes tipos de actividades
para arrendar, alquilar o comerciales como, por ejemplo:
vender ventas de productos, prestar
bienes o servicios, estrategias
de branding, entre otras.

Para seleccionar una de las ideas planteadas anteriormente realizamos una

batería de preguntas:

Tabla 2 Batería de preguntas

BATERÍA DE
PREGUNTAS RESPUESTAS
A raíz del aumento y facilidades propuestas por entes públicos y
privados para acceder a diferentes tipos de subsidios de vivienda, la
1. ¿Cuál de los proyectos demanda generada hacia la inversión inmobiliaria ha crecido de
planteados posee mayor manera exponencial en los últimos periodos del año, lo cual genera
demanda en el ámbito gran viabilidad en competir dentro del gremio constructivo inmobiliario.
comercial?
Uno de los proyectos en el momento de finalizado su desarrollo ya
contará con un aproximado de un 200% de utilidad, debido a la forma
2. ¿Qué proyecto podría de venta y la cantidad de inversión bruta requerida para su
generar una mayor financiamiento, por lo cual generará una mayor ganancia considerando
ganancia a un menor el periodo de ejecución.
plazo de ejecución?
3. ¿Qué proyecto genera El desarrollo de vivienda multifamiliar, promueve el uso continuo del
un mayor impacto positivo suelo y los espacios colindantes al punto de desarrollo lo cual aumenta
en la comunidad la sensación de seguridad en las diferentes zonas y el desarrollo

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próximo de proyectos de espacio público los cuales aumentan la

valorización de los sectores aledaños.
inmediata?
Los proyectos de vivienda multifamiliar en altura, generan factibilidad
en los precios del mercado ya que valoran de forma exponencial el
valor del suelo y permiten un mejor precio de mercado aumentando la
utilidad de la inversión en general; la oferta a nivel nacional en el
4.¿Qué proyecto posee campo de la vivienda actualmente es bastante alta, sin embargo la
un mejor valor de valorización predial y la alta variedad en términos constructivos,
mercado con respecto a permite la variación de costos haciendo de cada proyecto un
la oferta y competencia? competidor viable dentro del gremio.

Tabla 3 Proyecto

PROYECTO SELECCIONADO
la oportunidad de que las familias
Construcción /
Construir Vender tengan casa propia, incentiva el
Sector
apartamentos apartamentos de crecimiento económico y urbano de la
secundario
para vender tipo familiar. localidad donde estará situado.

Este proyecto genera un gran impacto en el desarrollo y el valor del suelo

donde cada año su valor crece, también a nivel social genera seguridad, un mayor

flujo peatonal en el transcurso del día gracias a su cercanía con calles principales

y el transporte público, es un proyecto asequible ya que la vivienda es uno de los

sectores que más se está promoviendo por parte del sector público y privado y

existen modalidades y facilidades para su adquisición como lo son créditos,

subsidios, etc., y su tiempo de conclusión es demasiado corto lo cual lo hace un

proyecto con grandes ventajas en donde se demuestra una rentabilidad de más de

un 100%.

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5 Bibliografía

Dinero. (17 de Octubre de 2020). Costo de construcción de vivienda en Colombia aumentó

0,21% en septiembre. Obtenido de Dinero:

https://www.dinero.com/economia/articulo/costo-de-construccion-de-vivienda-en-

colombia-durante-septiembre/303889

Ferrari, C. (s.f.). economipedia. Obtenido de Sector secundario:

https://economipedia.com/definiciones/sector-secundario.html

IDU. (2017). Estudio economico del sector de la construcción. Obtenido de IDU:

https://www.idu.gov.co/Archivos_Portal/Ley%20de%20transparencia/Contrataci

%C3%B3n/Contratos%20adjudicados%20para%20la%20vigencia

%20actual/Modelo%20de%20Pliegos/Modelos%20de%20pliegos%20de

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