Viviendas Economicas

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO 1
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
TITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO 1
NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES.
Artículo 1.1.1. La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y

Construcciones, y regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificación urbana, el
proceso de urbanización, el proceso de construcción, y los estándares técnicos de diseño y de
construcción exigibles en los dos últimos.
Los plazos de días contenidos en la Ley General de Urbanismo y

Construcciones y en esta Ordenanza, en que no se indique expresamente que se trata de
plazos de días hábiles, son de días corridos. Con todo, siempre que el último día de un plazo
sea inhábil se entenderá prorrogado al primer día hábil siguiente.1
Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las

modificaciones que la presente Ordenanza requiera. Para este fin podrá consultar a las aso-
ciaciones gremiales e instituciones, entre ellas, la que represente a los Directores de Obras
Municipales, ligadas al ámbito del urbanismo y la construcción, llevando un registro de su par-
ticipación en esta materia.2
Artículo 1.1.2. Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el

significado que se expresa:
“Accesibilidad universal”: la condición que deben cumplir los entornos,

procesos, bienes, productos y servicios, así como los objetos o instrumentos,
herramientas y dispositivos, para ser comprensibles, utilizables y practicables por
todas las personas, en condiciones de seguridad y comodidad, de la forma más
autónoma y natural posible. 3
"Acera": parte de una vía destinada principalmente para circulación de peatones,

separada de la circulación de vehículos.
“Alteración”: cualquier supresión o adición que afecte a un elemento de la es-

tructura o de las fachadas de un edificio y las obras de restauración, rehabilita-
ción o remodelación de edificaciones.4
“Altura de edificación”: la distancia vertical, expresada en metros, entre el

suelo natural y un plano paralelo superior al mismo.5
1
Modificado por D.S. 14 – D.O. 22.02.18, agrega inciso.
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 14 – D.O. 30.09.19, intercala expresión.
3
Modificado por D.S. 50 – D.O. 04.03.16, agrega definición.
4
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
5
SEPTIEMBRE 2019 GEN. 1-5

“Ampliación”: aumentos de superficie edificada que se construyen con poste-

rioridad a la recepción definitiva de las obras.1
"Antejardín": área entre la línea oficial y la línea de edificación, regulada en el

instrumento de planificación territorial.
“Antena”: conjunto de elementos utilizados para emitir o recibir señales de co-

municaciones, sean éstas de radio, televisión, telefonía celular o personal o
cualquier otra onda o señal débil.2
“Anteproyecto: presentación previa de un proyecto de loteo, de edificación o

de urbanización, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados
con la aplicación de las normas urbanísticas y que una vez aprobado mantiene
vigentes todas las condiciones urbanísticas del Instrumento de Planificación
respectivo y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones conside-
radas en aquél y con las que éste se hubiera aprobado, para los efectos de la
obtención del permiso correspondiente, durante el plazo que señala esta Orde-
nanza. 3
“Arcada, Arquería”: conjunto o serie de arcos de una construcción.4
“Área de extensión urbana”: superficie del territorio ubicada al interior del lími-
te urbano, destinada al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador in-
tercomunal. 5
“Área libre”: Superficie del predio restante una vez aplicado el coeficiente de
ocupación de suelo.6
“Área rural”: territorio ubicado fuera del límite urbano. 7
“Área urbana”: superficie del territorio ubicada al interior del límite urbano, des-
tinada al desarrollo armónico de los centros poblados y sus actividades existen-
tes y proyectadas por el instrumento de planificación territorial.8
“Área verde”: superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento

o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros
elementos complementarios.9
“Área verde pública”: bien nacional de uso público que reúne las característi-
cas de área verde. 10
1
2
3
4
5
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 68 – D.O. 31.12.09, reemplaza vocablo.
6
7
8
9
10
GEN. 1-6 SEPTIEMBRE 2019

“Ascensor”: aparato elevador, tanto vertical como inclinado o funicular, insta-

lado en forma permanente en edificios privados o públicos, que cuenta a lo me-
nos con una cabina, para trasladar personas entre distintos pisos o niveles.1
“Ascensor especial”: ascensor vertical destinado preferentemente a personas

con discapacidad o movilidad reducida, cuya cabina permite el ingreso de una
silla de ruedas, soporta una carga nominal de hasta 400 kg y circula a una velo-
cidad nominal no superior a 0,4 m/seg. ni inferior a 0,15 m/seg. 2
“Ascensor inclinado o funicular”: ascensor que se desplaza sobre rieles guía

inclinados. El ascensor inclinado está constituido por una sola cabina cuya trac-
ción se realiza mediante adherencia o arrastre. El funicular está compuesto de
dos cabinas unidas entre sí por uno o más cables tractores y donde el movi-
miento de subida y bajada se realiza por efecto de contrapeso.3
“Ascensor vertical”: ascensor que se desplaza a lo largo de rieles guía verti-

cales. 4
“Asentamiento humano”: lugar donde habita en forma permanente un grupo

de personas, generalmente conformado por viviendas y otras construcciones
complementarias. 5
“Bandejón”: superficie libre entre las calzadas, que forma parte de la vía a la
que pertenece. 6
"Barrio": área habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de una
ciudad, compuesta generalmente de un grupo de manzanas con características
similares.
"Calle": vía vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vías y que
comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o
dos espacios de uso público o entre una propiedad privada y un espacio de uso
público.
"Calle ciega": la que tiene acceso solamente a una vía.
"Calzada": parte de una vía destinada a la circulación de vehículos motorizados

y no motorizados. 7
1
2
3
4
5
6
7
Modificado por D.S. 109 – D.O. 04.06.15; reemplaza definición.

“Capacidad máxima de edificación”: margen volumétrico máximo construible

en cada predio, resultado de la aplicación de las normas sobre línea de edifica-
ción, rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupación de suelo,
constructibilidad, densidad y demás normas urbanísticas, con sus respectivas
normas de beneficios especiales en cada caso.1
“Carga de ocupación”: relación del número máximo de personas por metro

cuadrado, para los efectos previstos en la presente Ordenanza, entre otros, pa-
ra el cálculo de los sistemas de evacuación según el destino del edificio o de
sus sectores si contiene diferentes usos. 2
“Centro comercial”: edificación en uno o más niveles, pisos o plantas, destina-

da a servir de mercado para la compraventa de mercaderías diversas o presta-
ción de servicios, conformada por una agrupación de locales acogidos o no al
régimen de copropiedad inmobiliaria y los mercados de abasto, ferias persas,
terminales agropecuarios, supermercados y similares. 3
“Centro comercial abierto”: conjunto de locales comerciales conectados a un

área de uso común, cubierta o descubierta, abierta lateralmente al exterior. 4
“Centro comercial cerrado” (Mall): edificación cerrada que contempla un con-

junto de locales comerciales conectados a un área de uso común interior. 5
“Centro de servicio automotor”: recinto destinado a la prestación de servicios

para vehículos que no signifiquen labores de taller mecánico. 6
"Ciclovía": Se estará a lo dispuesto en el inciso octavo del artículo 2° de la ley de

tránsito N° 18.290, o sus modificaciones. 7
“Coeficiente de constructibilidad”: número que multiplicado por la superficie

total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pú-
blica, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el te-
rreno.8
“Coeficiente de ocupación de los pisos superiores”: número que multiplica-

do por la superficie total del predio, descontadas de ésta las áreas declaradas
de utilidad pública, fija el máximo de superficie edificada posible de construir en
cada uno de los pisos superiores al primero.9
1
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02; por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, sustituye definición.
3
Modificado por D.S. 109 – D.O. 04.06.15; reemplaza definición.
4
5
6
7
Modificado por D.S. 109 – D.O. 04.06-15; reemplaza definición; alcance N°42.472, de la Contraloría General de la República
ver anexo
8
9

“Coeficiente de ocupación del suelo”: número que, multiplicado por la super-

ficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad
pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de
primer piso. 1
"Columnata": conjunto de columnas que sostienen o adornan un edificio.
“Condiciones Urbanísticas”: todas aquellas exigencias de carácter técnico

aplicables a un predio o a una edificación relativas a las normas urbanísticas y a
las condiciones de emplazamiento para los distintos tipos de usos y para el
desarrollo de actividades contempladas en los Instrumentos de Planificación
Territorial. 2
“Construcción”: obras de edificación o de urbanización.3
“Construcción por partes”: ejecución de las obras de edificación o urbaniza-

ción de un proyecto por partes que pueden recepcionarse independientemente.4
“Construcción simultánea”: obras de edificación que se ejecutan conjunta-

mente con la subdivisión y las obras de urbanización del suelo, cuyos permisos
y recepciones definitivas parciales o totales se otorgan y cursan respectivamen-
te en forma conjunta. Se entenderá también que existe construcción simultánea
en aquellos loteos en que previa autorización del Director de Obras Municipales,
se garantice la ejecución de las obras de urbanización del suelo, siempre que
las obras de edificación hayan sido ejecutadas y las edificaciones puedan habili-
tarse independientemente. 5
"Constructor": profesional competente que tiene a su cargo la ejecución de una

obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Se entenderá también por "Constructor", la persona jurídica en
cuyo objetivo social esté comprendida la ejecución de obras de construcción y
urbanización y que para estos efectos actúe a través de un profesional
competente.
"Crecimiento urbano por extensión": proceso de urbanización que incorpora

nuevo suelo a un centro poblado.
"Crecimiento urbano por densificación": proceso de urbanización que

incrementa la densidad de ocupación del suelo originado por la subdivisión predial
o por aumento de su población o edificación.
1
2
3
4
5
Modificado por D.S. 175 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 183 – D.O. 22.03.05 reemplaza definición.

“Cuadra”: costado de una manzana medido entre líneas oficiales de vías vehi-
culares continuas.1
"Densidad": número de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros

cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana,
hectárea, etc.).
“Densidad bruta”: Número de unidades por unidad de superficie, en que la su-

perficie a considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, más la su-
perficie exterior, hasta el eje del espacio público adyacente, sea éste existente o
previsto en el Instrumento de Planificación Territorial, en una franja de un ancho
2
máximo de 30 m.
“Densidad neta”: Número de unidades por unidad de superficie, siendo ésta

última la del predio en que se emplaza el proyecto, descontada, en su caso, la
parte afecta a declaración de utilidad pública establecida en el respectivo Ins-
trumento de Planificación Territorial. 3
“Depósito de vehículos”: inmueble destinado a guardar los vehículos de lo-

comoción colectiva urbana una vez que han concluido sus servicios. 4
“Desmonte”: rebaje de terrenos no rocosos en la ladera de un cerro, que no

requiere refuerzo estructural. 5
“Diseño universal”: la actividad por la que se conciben o proyectan, desde el

origen, entornos, procesos, bienes, productos, servicios, objetos, instrumentos,
dispositivos o herramientas de forma que puedan ser utilizados por todas las
personas o en su mayor extensión posible. 6
“Distanciamiento”: distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el

punto más cercano de la edificación, sin contar los elementos de techumbre en
volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas. 7
“Ducto” (Shaft) : conducto técnico generalmente destinado a contener las ins-

talaciones de un edificio. 8
"Edificación aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a

las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y
distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificación territorial o,
en su defecto, las que establece la presente Ordenanza.9
1
2
3
4
5
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; agrega definición.
6
7
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición.
8
9

“Edificación colectiva”: la constituida por unidades funcionales independien-

tes, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, esté o no acogi-
da a la ley de copropiedad inmobiliaria o a otras leyes especiales.1
"Edificación continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos

o concurrente de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste, manteniendo
un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con la altura que
establece el instrumento de planificación territorial. 2
"Edificación pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a

partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y
longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las normas
previstas para la edificación aislada. 3
“Edificaciones con destinos complementarios al área verde”:

construcciones complementarias a la recreación que no generan metros
cuadrados construidos, tales como pérgolas, miradores, juegos infantiles y obras
de paisajismo, así como otro tipo de construcciones de carácter transitorio, tales
como quioscos. 4
“Edificio”: toda edificación compuesta por uno o más recintos, cualquiera sea
su destino. 5
"Edificio comercial": el destinado principalmente al comercio de mercaderías.
“Edificio con protección activa”: aquel que cuenta con un sistema automático
de extinción de incendio diseñado y recepcionado por un profesional competen-
te. 6
"Edificio de estacionamiento": el destinado a guardar vehículos motorizados y/o

no motorizados. 7
"Edificio de oficinas": el conformado por recintos destinados a la prestación de

servicios profesionales, administrativos, financieros, de seguros, intermediación de
intangibles y otros análogos. 8
"Edificio de uso público": aquel con destino de equipamiento cuya carga de

ocupación total, es superior a 100 personas. 9
1
2
3
4
5
6
7
Modificado por D.S. 109 – D.O. 04.06.15, reemplaza definición.
8
9
Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 89 – D.O. 29.07.98; por D.S. 202 – D.O. 26.01.99; por D.S. 115 – D.O.
03.08.02, sustituye definición.

"Edificio industrial": aquel en donde se fabrican o elaboran productos

industriales.1
“Elemento constructivo”: conjunto de materiales que debidamente

dimensionados cumplen una función definida, tales como muros, tabiques,
ventanas, puertas, techumbres, etc. 2
"Elemento de estructura": todo elemento resistente u orgánico de una

construcción, como cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres,
torres y otros análogos.
“Elementos de construcción no combustibles”: aquellos que no se encien-

den ni alimentan la combustión bajo la acción del fuego, o bien, tienen una base
estructural incombustible cubierta por un revestimiento de menos de 3 mm de
espesor en el cual la propagación de la llama tiene una velocidad inferior a 5
3
m/min.
"Elementos industriales para la construcción": piezas preparadas en fábrica

para ser empleadas en obras, como bloques de hormigón, de cal y arena, de
yeso, u otros materiales, puertas y ventanas.
“Equipamiento”: construcciones destinadas a complementar las funciones bá-

sicas de habitar, producir y circular, cualquiera sea su clase o escala. 4
“Escalera mecánica”: escalera motorizada inclinada, utilizada para subir o

bajar personas, en que la superficie de transporte permanece horizontal. 5
“Espacio público”: bien nacional de uso público, destinado a circulación y es-

parcimiento entre otros. 6
“Espesor de un muro”: la dimensión de la sección de un muro, medida en

forma transversal al plano de éste.7
"Establecimiento de bodegaje": lugar destinado al acopio de insumos o

productos.
“Estación de intercambio modal”: inmueble destinado al intercambio de

pasajeros entre distintos modos de transporte, tipos de servicios y/o vehículos
de transporte público.8
1
2
3
4
5
6
7
8

“Estación de servicio automotor”: lugar destinado a servicios de lavado y lu-

bricación de automóviles, con o sin venta minorista de combustibles líquidos.1
“Estudio de ascensores”: documento escrito que contiene la evaluación de

cargas, flujos y demás aspectos técnicos que determinan la cantidad de ascen-
sores, tanto verticales como inclinados o funiculares, su diseño y características
requeridas para satisfacer las necesidades de un proyecto de edificación, reali-
zado en base a una simulación de tráfico de estos y suscrito por un profesional
especialista. 2
“Estudio de carga combustible”: evaluación de los materiales, elementos,

componentes, instalaciones y contenidos de un edificio y su clasificación, reali-
zada conforme a las normas NCh 1916 y NCh 1993, suscrito por un profesional
especialista. 3
“Estudio de evacuación”: evaluación de los sistemas de evacuación de una

edificación en caso de emergencia, que garantice la salida de las personas,
conforme a la carga de ocupación del proyecto, suscrito por un profesional es-
pecialista. 4
“Estudio de riesgos”: documento técnico elaborado por uno o más profesiona-

les especialistas, cuyo objetivo es definir peligros reales o potenciales para el
emplazamiento de asentamientos humanos.5
“Estudio de seguridad”: evaluación de las condiciones de seguridad que ofre-

ce una construcción o un proyecto de construcción a sus posibles ocupantes,
suscrito por un profesional competente. 6
“Fachada”: cualquiera de los paramentos exteriores de un edificio. 7
“Fachada con vano”: paramento exterior de una edificación, desde el suelo na-
tural hasta su punto más alto, que incluye entrantes y salientes, tales como puer-
tas, ventanas, bow-windows, balcones, terrazas, azoteas, loggias, escaleras y pa-
sillos exteriores, salvo que los vanos se ubiquen a una altura superior a 1,8 m con
respecto al nivel interior del piso que sirven.8
“Galería”: espacio generalmente cubierto, horizontal o en rampa, destinado a la

circulación de público, con locales comerciales a uno o ambos lados. 9
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, deroga definición anterior al D.S. 75.
2
3
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, por D.S. 87 – D.O. 09.09.04, sustituye definición.
4
5
6
7
8
9

“Huella podotáctil”: recorrido de pavimento con texturas en sobre relieve y

contraste cromático respecto del pavimento circundante, destinada a guiar y/o
alertar de los cambios de dirección o de nivel en una circulación peatonal. 1
“Inmueble de conservación histórica”: el individualizado como tal en un Ins-

trumento de Planificación Territorial dadas sus características arquitectónicas,
históricas o de valor cultural, que no cuenta con declaratoria de Monumento Na-
cional. 2
“Inspector técnico”: profesional competente, independiente del constructor,

que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construcción
que le sean aplicables y al permiso de construcción aprobado. Se entenderá
también como tal, la persona jurídica en cuyo objeto social esté comprendido el
servicio de fiscalización de obras y que para estos efectos actúe a través de un
profesional competente. Tratándose de construcciones que ejecuta el Estado,
por cuenta propia o de terceros, podrá el inspector fiscal desempeñarse como
inspector técnico.3
Instalación de publicidad”: todo elemento publicitario ubicado en la vía

pública o que pueda ser visto u oído desde la misma. 4
“Instrumento de Planificación Territorial”: vocablo referido genérica e indis-

tintamente al Plan Regional de Desarrollo Urbano, al Plan Regulador Interco-
munal o Metropolitano, al Plan Regulador Comunal, al Plan Seccional y al Lími-
te Urbano.5
“Libro de Obras”: documento con páginas numeradas que forma parte del ex-
pediente oficial de la obra y que se mantiene en ésta durante su desarrollo, en
el cual se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por
los profesionales competentes, los instaladores autorizados, el inspector técni-
co, el revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores de la Direc-
ción de Obras Municipales o de los Organismos que autorizan las instalacio-
nes.6
“Límite de extensión urbana”: línea imaginaria que determina la superficie má-

xima destinada al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador interco-
munal. 7
1
2
3
4
5
6
7

“Límite urbano”: línea imaginaria que delimita las áreas urbanas y de extensión
urbana establecidas en los instrumentos de planificación territorial, diferencián-
dolos del resto del área comunal. 1
"Línea de edificación": la señalada en el instrumento de planificación territorial, a

partir de la cual se podrá levantar la edificación en un predio.
“Línea de la playa”: aquella que señala el deslinde superior de la playa hasta

donde llegan las olas en las más altas mareas y, que, por lo tanto, sobrepasa
tierra adentro a la línea de la pleamar máxima o línea de las más altas mareas.2
"Línea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificación territorial,

como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso público o entre
bienes de uso público.3
“Local”: recinto cubierto, parcial o totalmente cerrado. 4
“Lote”: superficie de terreno continua resultante del proceso de división y urba-

nización del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la mis-
ma.5
“Loteo de terrenos”: proceso de división del suelo, cualquiera sea el número

de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vías pú-
blicas, y su correspondiente urbanización.6
"Maestranza": local industrial destinado a mantener, transformar, rehacer o

construir cualquier clase de maquinaria, sea móvil, semifija o estacionaria, para
transporte u otro fin.
“Mansarda”: espacio habitable bajo los planos inclinados de la techumbre de

una edificación.7
"Manzana": predio o conjunto de predios rodeados de bienes nacionales de uso

público.8
"Mediana": isla continua, realzada altimétricamente mediante soleras, que separa

flujos vehiculares.
1
2
3
4
5
6
7
8

“Modificación de proyecto”: variantes, alteraciones o cambios que se solicite

introducir a un proyecto o a una obra de construcción entre la fecha del permiso
y la recepción definitiva de las obras, signifiquen o no un aumento de superficie,
o cambios en la clasificación o destino de las construcciones. 1
“Montacarga”: aparato elevador, que se desplaza a lo largo de rieles guía,

destinado exclusivamente al transporte de carga, provisto de una cabina,
plataforma o similar, cuya botonera de control está fuera de ésta.2
“Monumento Nacional”: edificio, conjunto o área declarada como tal conforme

a la Ley N° 17.288 sobre Monumentos Nacionales, mediante decreto del Minis-
terio de Educación. 3
“Muro cortafuego”: el que cumple con la resistencia al fuego requerida según

el caso, de acuerdo con el artículo 4.3.3. de esta Ordenanza.4
"Muro de separación": el que divide un predio o un edificio de un mismo dueño.
"Muro divisorio": el que separa dos propiedades distintas.
"Muro exterior": el que limita exteriormente un edificio.
"Muro medianero": el que pertenece en común a los dueños de dos predios

colindantes.
“Muro soportante”: aquél que forma parte de la estructura de un edificio y resiste

una carga determinada, además de su propio peso. 5
“Norma técnica”: la que elabora el Instituto Nacional de Normalización (INN). 6
“Norma Técnica Oficial”: la elaborada por el Instituto Nacional de Normalización,

aprobada por decreto supremo. 7
“Normas urbanísticas”: todas aquellas disposiciones de carácter técnico

derivadas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones de esta Ordenanza y
del Instrumento de Planificación Territorial respectivo aplicables a subdivisiones,
loteos y urbanizaciones tales como, ochavos, superficie de subdivisión predial
mínima, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública, áreas de riesgo y de
protección, o que afecten a una edificación tales como, usos de suelo, sistemas
de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad, coeficientes de ocupación de
1
2
3
4
5
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, por D.S. 75 – D.O. 26.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición.
6
7

suelo o de los pisos superiores, alturas máximas de edificación, adosamientos,

distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades máximas,
exigencias de estacionamientos, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública,
áreas de riesgo y de protección, o cualquier otra norma de este mismo carácter,
contenida en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta
Ordenanza, aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones o a una
edificación.1
"Obras de mantención": aquellas destinadas a conservar la calidad de las

terminaciones y de las instalaciones de edificios existentes, tales como el cambio
de hojas de puertas y ventanas, los estucos, los arreglos de pavimentos, cielos,
cubiertas y canales de aguas lluvias, pintura, papeles y la colocación de cañerías
o canalización de aguas, desagües, alumbrado y calefacción.
“Obra gruesa”: parte de una edificación que abarca desde los cimientos hasta la
techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir las
instalaciones, las terminaciones y cierres de vanos.2
“Obra gruesa habitable”: construcción techada y lateralmente cerrada, con pi-

so o radier afinado, dotada de, a lo menos, un recinto de baño habilitado, con
puerta, y en el caso de viviendas, dotada, además, con un recinto de cocina ha-
bilitado. 3
“Obra menor”: modificación de edificaciones existentes que no alteran su es-

tructura, con excepción de las señaladas en el artículo 5.1.2. de esta Ordenan-
za, y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en
el tiempo, hasta alcanzar un máximo de 100 m2 de superficie ampliada. 4
“Obra nueva”: la que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna

construcción preexistente en el predio.5
“Ochavo”: chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de

vías de circulación vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rec-
tangulares se constituye como servidumbre de vista. 6
"Parque": espacio libre de uso público arborizado, eventualmente dotado de

instalaciones para el esparcimiento, recreación, prácticas deportivas, cultura, u
otros.
"Pasaje": vía destinada al tránsito peatonal con circulación eventual de vehículos,

con salida a otras vías o espacios de uso público, y edificada a uno o ambos
costados.
1
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, deroga definición anterior al D.S. 75.
3
4
5
6

"Patio": superficie desprovista de toda construcción situada dentro de una

propiedad y destinada al uso de sus ocupantes.
“Patio de comidas”: área de comedores al interior de un centro comercial

cerrado, conectada directamente a dos o más locales destinados a la venta de
productos alimenticios. 1
“Patrón nacional para la representación de Instrumentos de Planificación

Territorial”: conjunto de parámetros para la representación de la información
contenida en los planos que conforman los Instrumentos de Planificación Terri-
torial, tanto en su versión impresa como digital. 2
“Pendiente promedio de un terreno”: porcentaje que señala la o las

inclinaciones de un terreno con respecto al plano horizontal, calculado de acuerdo
a un método geográfico o geométrico generalmente aceptado.3
"Persona con discapacidad": es aquella que, teniendo una o más deficiencias

físicas, mentales, sea por causa psíquica o intelectual, o sensoriales, de carácter
temporal o permanente, al interactuar con diversas barreras presentes en el
entorno, ve impedida o restringida su participación plena y efectiva en la sociedad,
en igualdad de condiciones con las demás. 4
“Piso mecánico”: el destinado a contener exclusivamente las instalaciones de

un edificio, tales como ventilaciones, equipos de aire acondicionado,
extractores, estanques y maquinaria de ascensores.5
“Piso subterráneo”: planta o nivel de un edificio cuyos paramentos que la de-

finen exteriormente se encuentran bajo la superficie del terreno circundante con
el que están en contacto, correspondiente al suelo natural o al suelo resultante
del proyecto, en caso que éste fuere más bajo que el suelo natural. Se conside-
rará también como subterráneo aquél piso que emerge del terreno circundante
en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus paramentos exterio-
res, aún cuando una o más de sus fachadas queden al descubierto parcial o to-
talmente.6
“Playa de mar”: la extensión de tierra que las olas bañan y desocupan

alternativamente hasta donde llegan en las más altas mareas.7
"Plaza": espacio libre de uso público destinado, entre otros, al esparcimiento y

circulación peatonal.
1
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, sustituye definición.
3
4
5
6
7

“Portal”: espacio abierto y cubierto que antecede a los recintos interiores de

una construcción.1
“Pórtico”: circulación cubierta o galería con arcadas o columnas a lo largo de

un muro de fachada de una edificación.2
“Predio”: denominación genérica para referirse a sitios, lotes, macrolotes, te-

rrenos, parcelas, fundos, y similares, de dominio público o privado, excluidos los
bienes nacionales de uso público.3
“Predio remanente”: aquél cuya superficie es inferior a la mínima establecida

en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial.4
“Primer piso”: planta o nivel de un edificio que está inmediatamente sobre el

nivel del suelo natural o del suelo resultante del proyecto si fuere más bajo que
el terreno natural o inmediatamente bajo éste si parte del piso está parcialmente
enterrado en menos de un 50% de sus paramentos exteriores y no cumple las
condiciones para ser considerado piso subterráneo. 5
"Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o

constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos ámbitos de competencia,
les corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza. 6
“Profesional especialista”: profesional competente o bien otros profesionales

tales como ingenieros de tránsito, ingenieros mecánicos, ingenieros agrónomos,
ingenieros químicos, ingenieros forestales, geógrafos, geólogos, u otros cuyas
especialidades tengan directa relación con el estudio que suscriben.7
“Propiedad abandonada”: el inmueble no habitado que se encuentre

permanentemente desatendido, ya sea por falta de cierros, protecciones
adecuadas, aseo o mantención, o por otras circunstancias manifiestas de
abandono o deterioro que afecten negativamente su entorno inmediato. 8
"Propietario": persona natural o jurídica que declara, ante la Dirección de Obras

Municipales o ante el servicio público que corresponda, ser titular del dominio del
predio al que se refiere la actuación requerida.
1
2
3
4
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S.
217.
5
6
7
8
Modificado por D.S. 193 – D.0. 13.01.06, agrega definición.

“Propietario primer vendedor”: titular del dominio del inmueble en que se

ejecutó una obra y que realiza, a cualquier título, después de su recepción
definitiva, la primera enajenación de la totalidad o de cada una de las unidades
vendibles.1
"Proyectista": profesional competente que tiene a su cargo la confección del

proyecto de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
"Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias,

especificaciones técnicas y, si correspondiere, presupuestos.
“Proyecto no residencial”: aquel en que el destino de infraestructura, de equi-

pamiento y/o de actividades productivas es superior al 30% de la superficie total
edificada y aquel en el cual el destino de vivienda es inferior al 70% de la super-
ficie total edificada.2
“Proyecto residencial”: aquel en que el destino habitacional es superior al

70% de la superficie total edificada. 3
“Publicidad”: acción que se realiza a través de medios de difusión para

promover la venta de inmuebles. 4
“Puerta de escape”: puerta de salida que forma parte de un sistema de eva-

cuación.5
“Rampa mecánica”: instalación motorizada para el trasporte de personas en

que la superficie de transporte permanece paralela a la dirección del movimien-
to, y es ininterrumpida.6
“Rasante”: recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclina-

ción, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un pro-
yecto de edificación.7
“Recinto”: espacio abierto o cerrado destinado a una o varias actividades.8
“Reconstrucción de un inmueble”: volver a construir total o parcialmente un

edificio o reproducir una construcción preexistente o parte de ella que formal-
mente retoma las características de la versión original. 9
1
2
3
4
5
6
7
8
9

"Red vial básica": conjunto de vías existentes, que por su especial importancia
para el transporte urbano, pueden ser reconocidas como tales en los instrumentos
de planificación territorial.
"Red vial estructurante": conjunto de vías existentes o proyectadas, que por su

especial importancia para el desarrollo del correspondiente centro urbano, deben
ser definidas por el respectivo instrumento de planificación territorial.
“Registro de la Ley N° 20.296”: el Registro Nacional de Instaladores, Mante-

nedores y Certificadores de Ascensores, tanto verticales como inclinados o funi-
culares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas, creado por la Ley
N°20.296.1
"Registro de Proyectos Inmobiliarios": Registro público y electrónico,

contemplado en el artículo 7° quáter de la ley N°18.168, implementado y
mantenido por la Subsecretaría de Telecomunicaciones en su página web, para
efectos de la inscripción de los proyectos inmobiliarios. 2
“Rehabilitación de un inmueble”: recuperación o puesta en valor de una

construcción, mediante obras y modificaciones que, sin desvirtuar sus condicio-
nes originales, mejoran sus cualidades funcionales, estéticas, estructurales, de
habitabilidad o de confort. 3
“Remodelación de un inmueble”: modificación interior o exterior de una cons-

trucción para adecuarla a nuevas condiciones de uso mediante transformación,
sustracción o adición de elementos constructivos o estructurales, conservando
los aspectos sustanciales o las fachadas del inmueble original. 4
"Reparación": renovación de cualquier parte de una obra que comprenda un

elemento importante para dejarla en condiciones iguales o mejores que las
primitivas, como la sustitución de cimientos, de un muro soportante, de un pilar,
cambio de la techumbre.
“Restauración de un inmueble”: trabajo destinado a restituir o devolver una

edificación, generalmente de carácter patrimonial cultural, a su estado original, o
a la conformación que tenía en una época determinada. 5
“Retranqueo”: escalonamiento vertical que adopta la fachada de un edificio

hacia el interior del predio. 6
1
2
3
4
5
6
21
“Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural”: ingeniero civil o arquitecto,

con inscripción vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivien-
da y Urbanismo, que efectúa la revisión del proyecto de cálculo estructural. Se
entenderá también como tal, la persona jurídica en cuyo objetivo social esté
comprendido dicho servicio y que para estos efectos actúe a través de uno de
dichos profesionales. 1
Revisor independiente”: profesional competente, con inscripción vigente en el

correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que verifica e
informa al respectivo Director de Obras Municipales que los anteproyectos, pro-
yectos y obras cumplen con todas las disposiciones legales y reglamentarias
pertinentes. Se entenderá también como tal, la persona jurídica en cuyo objetivo
social esté comprendido dicho servicio y que para estos efectos actúe a través
de un profesional competente.2
“Ruta accesible”: parte de una vereda o de una circulación peatonal, de ancho

continuo, apta para cualquier persona, con pavimento estable, sin elementos
sueltos, de superficie homogénea, antideslizante en seco y en mojado, libre de
obstáculos, gradas o cualquier barrera que dificulte el desplazamiento y percep-
ción de su recorrido. 3
“Saldo predial”: sitio cuya superficie, por efecto de una expropiación o cesión
obligatoria, resulta menor a la subdivisión predial mínima establecida en el Ins-
trumento de Planificación Territorial respectivo. 4
“Símbolo Internacional de Accesibilidad (SIA)”: Símbolo grafico conforme a

la NCh 3180, con silla de ruedas en blanco sobre un fondo azul, Pantone
294C.5
“Sistema automático de extinción de incendio”: conjunto formado por dispo-

sitivos y equipos capaces de detectar y descargar, en forma automática, un
agente extintor de fuego en un área de incendio.6
“Sistema de evacuación de personas”: conjunto de elementos arquitectóni-

cos y dispositivos de apoyo con que cuenta una edificación para la evacuación
de personas desde su interior. 7
“Sistema de Información Geográfica” (SIG): herramienta informática que

permite el manejo de información planimétrica georreferenciada en interacción
con bases de datos asociadas. 8
1
2
3
4
5
6
7
8

“Sistema de Información Territorial” (SIT): Sistema implementado como pla-

taforma para el almacenamiento y difusión de información territorializable.1
“Sistema de seguridad”: conjunto de elementos de prevención, inhibición o

mitigación de riesgos o siniestros en los edificios, tales como sistemas pasivos y
activos de seguridad contra incendio, sistemas de evacuación, control de acce-
sos, señalizaciones de seguridad e instalaciones de emergencia. 2
“Subdivisión de terrenos”: proceso de división del suelo que no requiere la

ejecución de obras de urbanización por ser suficientes las existentes, cualquiera
sea el número de sitios resultantes.3
“Suelo natural”: estado natural del terreno anterior a cualquier modificación ar-
tificial practicada en él.4
“Superficie común”: superficie edificada de uso común calculada hasta el eje

de los muros o línea que la separa de la superficie útil. 5
“Superficie edificada”: superficie de una construcción calculada horizontal-

mente por pisos, sin incluir los vacíos, los ductos verticales y las escaleras de
evacuación, medida hasta la cara exterior de los muros perimetrales. 6
“Superficie servida”: superficie útil que se sirve de los sistemas de evacua-

ción. 7
“Superficie útil”: suma de la superficie edificada de las unidades que confor-

man un edificio, calculada hasta el eje de los muros o líneas divisorias entre
ellas y la superficie común. 8
“Supermercado”: edificación cerrada destinada a la venta al público de pro-

ductos diversos, mediante el sistema de autoservicio generalmente en una
misma sala de venta. 9
“Supervisor”: autor del proyecto de arquitectura de una obra o el profesional

competente que lo reemplace, cuya misión es velar porque el proyecto de arqui-
tectura se materialice en la forma concebida y de acuerdo con el correspondien-
te permiso de edificación.10
1
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25-06.01, agrega definición.
3
4
5
6
7
8
9
10
23
Tabique no soportante": elemento vertical de separación no estructural.
"Tabique soportante": el que debe resistir cualquier carga, además de su propio

peso.1
“Taller”: edificio o parte de él destinado a trabajos manufacturados o

artesanales, que puede contemplar artefactos o máquinas de apoyo a dichas
labores.2
“Taller mecánico”: recinto destinado a la reparación y mantención de vehícu-

los.3
"Teatro": local destinado a espectáculos públicos.
“Techumbre”: parte de una edificación que comprende desde el cielo del recin-
to más elevado hasta la cubierta. 4
“Terminal de servicios de locomoción colectiva urbana”: inmueble destina-

do para la llegada y salida controlada de vehículos de locomoción colectiva ur-
bana y que puede ser de distinto tipo según las funciones que cumpla, de con-
formidad con las normas que dicte el Ministerio de Transportes y Telecomuni-
caciones. 5
“Terminal de vehículos”: inmueble destinado al estacionamiento temporal de

vehículos de locomoción colectiva urbana una vez que han concluido una vuelta
o recorrido y que se disponen a salir nuevamente. 6
“Terminal externo”: área ubicada en el recorrido de el o los servicios de loco-

moción colectiva urbana destinada a la detención temporal de vehículos con el
objetivo de controlar y regular las frecuencias y cambio de personal. 7
“Terreno de playa”: la faja de terreno de propiedad del Fisco de hasta 80

metros de ancho, medida desde la línea de la playa de la costa del litoral y
desde la ribera en los ríos y lagos.8
“Unidad funcional independiente”: la que, formando parte de una edificación

colectiva, permite su utilización en forma independiente del resto de la edifica-
ción, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, sin perjuicio de
que se acceda a ella a través de espacios de uso común. 9
1
2
3
4
5
6
7
8
9

“Urbanizar”: ejecutar, ampliar o modificar cualquiera de las obras señaladas en

el artículo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones que corres-
pondan según el caso, en el espacio público o en el contemplado con tal destino
en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial o en un proyecto de lo-
teo.1
“Uso de suelo”: conjunto genérico de actividades que el Instrumento de Plani-

ficación Territorial admite o restringe en un área predial, para autorizar los des-
tinos de las construcciones o instalaciones. 2
"Vereda": parte pavimentada de la acera. 3
"Vía": espacio destinado a la circulación de vehículos motorizados y no

motorizados y/o peatones. 4
“Vía de evacuación”: circulación horizontal y vertical de un edificio, que permi-

te la salida fluida de personas en situaciones de emergencia, desde el acceso
de cada unidad hasta un espacio exterior libre de riesgo, comunicado a la vía
pública.5
“Vivienda”: edificación o unidad destinada al uso habitacional.6
"Vivienda unifamiliar": la destinada a residencia de una familia con salida

independiente a una vía de uso público.
“Volumen de la edificación”: volumen resultante de unir los planos exteriores

de una edificación para los efectos de representar la sombra que proyecta sobre
los predios vecinos.7
“Volumen teórico”: volumen o envolvente máxima, expresado en metros cúbi-

cos, resultante de la aplicación de las disposiciones sobre superficies de rasan-
te, distanciamientos, antejardines y alturas máximas, cuando las hubiere, en un
terreno determinado. 8
“Zona”: porción de territorio regulado por un Instrumento de Planificación Terri-

torial con iguales condiciones de uso de suelo o de edificación. 9
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S.
217.
2
Modificado por D.S 75 – D.O. 25.06.01, agrega definición.
3
4
5
6
Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; sustituye definición.
7
8
9
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 177 – D.O. 25.01.05.
25
"Zona central": regiones V a VII y metropolitana.
“Zona de conservación histórica”: área o sector identificado como tal en un

Instrumento de Planificación Territorial, conformado por uno o más conjuntos de
inmuebles de valor urbanístico o cultural cuya asociación genera condiciones
que se quieren preservar. 1
“Zona de Protección Costera”: área de tierra firme de ancho variable, de una

extensión mínima de 80 metros medidos desde la línea de la playa, en la que
se establecen condiciones especiales para el uso del suelo, con el objeto de
asegurar el ecosistema de la zona costera y de prevenir y controlar su
deterioro.2
"Zona norte": regiones I a IV y XV. 3
"Zona sur": regiones VIII a XII y XIV. 4
“Zona vertical de seguridad”: vía vertical de evacuación protegida de los efec-

tos del fuego que, desde cualquier nivel hasta el de salida, permite a los usua-
rios evacuar el edificio sin ser afectados por el fuego, humo o gases.5
Las definiciones de los vocablos contenidos en este artículo

prevalecerán sobre toda otra que contengan los Instrumentos de Planificación Territorial relativas
a la misma materia.6
Artículo 1.1.3. Las solicitudes de aprobaciones o permisos presentadas ante las

Direcciones de Obras Municipales serán evaluadas y resueltas conforme a las normas vigentes
en la fecha de su ingreso.
Los permisos, aprobaciones y autorizaciones emitidas por los

Directores de Obras Municipales gozan de una presunción de legalidad, de imperio y exigibilidad
frente a sus destinatarios, desde su entrada en vigencia, en conformidad al inciso final del artículo
3 de la Ley 19.880 que establece Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los
Actos de los Órganos de la Administración del Estado. 7
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, elimina expresión.
2
3
Modificado por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza locución.
4
Modificado por D.S. 94 – D.O. 18.06.08, reemplaza locución.
5
6
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega inciso segundo.
7
Modificado por D.S. 14 – D.O. 30.09.19, agrega inciso segundo.

Tratándose de normas técnicas de instalaciones o de urbanización,

deberán ser evaluadas y resueltas por los organismos competentes de conformidad a las normas
vigentes en la fecha de ingreso de la solicitud del permiso respectivo ante la Dirección de Obras
Municipales. 1
Artículo 1.1.4. Cuando las Secretarías Ministeriales de Vivienda y Urbanismo

otorguen permisos de construcción a falta del Director de Obras Municipales, tendrán derecho a
cobrar el 50% de los derechos correspondientes.2
Artículo 1.1.5. Las Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo

deberán interpretar las disposiciones de los instrumentos de planificación territorial en confor-
midad con las reglas generales de interpretación. 3
Artículo 1.1.6. En las Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanis-

mo se mantendrán, a disposición de las personas que lo soliciten, los siguientes documentos:
1. Los pronunciamientos que éstas emitan en cumplimiento de las facultades que

les otorga la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Las interpretaciones
que efectúen a los Instrumentos de Planificación Territorial, deberán estar
publicadas en los sitios web de cada una de las respectivas Secretarías Regio-
nales Ministeriales. 4
2. Los planos, ordenanzas y memorias explicativas de los planes reguladores in-

tercomunales, comunales y seccionales de la respectiva región, incluyendo sus
modificaciones y enmiendas.
3. Las circulares emitidas por la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de

Vivienda y Urbanismo.5
Artículo 1.1.7. Las Direcciones de Obras Municipales otorgarán el debido acceso a

los documentos públicos que les sean solicitados por cualquier persona, de acuerdo con el
principio de probidad y los artículos 11 bis. y 11 ter. de la Ley N° 18.575, Orgánica Constitu-
cional de Bases Generales de la Administración del Estado.
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, reemplaza artículo.
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega artículo.
3
4
Modificado por D.S. 27 – D.O. 12.06.15, agrega oración.
5
27
TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS CAPITULO 1
TITULO 6
REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONÓMICAS1
CAPÍTULO 1
DISPOSICIONES GENERALES Y DEFINICIONES
Artículo 6.1.1. El presente Título fija el texto del Reglamento Especial de Viviendas
Económicas a que se refieren el artículo 1° del D.F.L. N° 2, de 1959 y el TITULO IV de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, establece las condiciones que deberá cumplir una
vivienda para que sea considerada vivienda económica, las normas por las cuales se regirá su
urbanización y dispone los preceptos que se considerarán en la aprobación de los proyectos
que las incluyen.
En todo lo que no aparezca expresamente regulado en el presente

Título, las viviendas económicas se regirán por lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, en la presente Ordenanza y en los Instrumentos de Planificación Territorial
respectivos.
Artículo 6.1.2. Para los efectos del presente Título se entiende por:
- Vivienda económica: la que se construye en conformidad a las disposiciones del

D.F.L. Nº 2, de 1959; las construidas por las ex Corporaciones de la Vivienda, de
Servicios Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y por los Servicios de Vivien-
da y Urbanización y los edificios ya construidos que al ser rehabilitados o remode-
lados se transformen en viviendas, en todos los casos siempre que la superficie
edificada no supere los 140 m2 y reúna los requisitos, características y condicio-
nes que se fijan en el presente Título.
- Vivienda Social: la vivienda económica de carácter definitivo, cuyas caracterís-

ticas técnicas se señalan en este título, cuyo valor de tasación no sea superior a
400 unidades de fomento, salvo que se trate de condominios de viviendas so-
ciales en cuyo caso podrá incrementarse dicho valor hasta en un 30%.
- Vivienda progresiva: la definida en el D.S. Nº 140, del Ministerio de Vivienda y

Urbanismo, de 1990.
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza Título 7, con capítulos y artículos.
JULIO 2019 ECONOM. 1-1

- Infraestructura sanitaria: La etapa inicial, que forma parte de un proyecto de vi-

vienda social, constituida por una unidad sanitaria consistente en cocina y un baño
con inodoro, lavamanos y ducha, emplazada en un sitio de una superficie mínima
de 100 metros cuadrados si corresponde a un proyecto de vivienda en un piso, o
de 60 metros cuadrados si corresponde a un proyecto de vivienda en dos o más
pisos.
- Informe de potencial urbano: análisis fundado, efectuado a partir de los ele-
mentos de diagnóstico referidos en el artículo 6.6.4. de esta Ordenanza, que
sirve de antecedente para el establecimiento de beneficios de normas urbanísti-
cas a los predios ubicados dentro en un determinado polígono, que se destinen
a la construcción de proyectos de viviendas integradas. 1
- Proyecto de viviendas integradas: proyecto residencial que induce o colabora
a mejorar los niveles de integración social urbana debido a que está conforma-
do por viviendas destinadas a beneficiarios de los programas habitacionales del
Estado o que contempla el porcentaje mínimo de tales viviendas requerido para
ser calificado como tal, conforme a lo establecido en el artículo 6.6.1. de esta
Ordenanza. 2
Artículo 6.1.3. A la infraestructura sanitaria definida en el artículo anterior, por consti-
tuir obras que forman parte de un proyecto de vivienda económica de tipo social, le serán aplica-
bles las normas del D.F.L. N° 2, de 1959, y las del presente Título referidas a las viviendas socia-
les.
Artículo 6.1.4. El carácter de vivienda social será certificado por el Director de Obras
Municipales respectivo, quien la tasará considerando la suma de los siguientes factores: 3
1. El valor del terreno, que será el del avalúo fiscal del inmueble.
2. El valor de construcción de la vivienda según el proyecto presentado, que se eva-
luará conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artículo 127 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones. Para ello, el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo elaborará dicha tabla y sus reajustes trimestrales, de acuerdo con las
tablas de valores bases de construcción utilizadas por el Servicio de Impuestos In-
ternos, excluyendo los factores relativos a clasificación comunal.
Artículo 6.1.5. Para el cálculo de la superficie edificada por unidad de vivienda o

departamento, se aplicará lo dispuesto en el artículo 5.1.11. de la presente Ordenanza. Con
todo, no se contabilizará como parte de la misma la superficie edificada que le corresponde en
el prorrateo de los bienes comunes, si ésta es inferior al 20% de la superficie de cada vivienda
o departamento. Consecuentemente, cuando la superficie común habitacional del proyecto
sea inferior al 20% de la superficie útil habitacional, dicha superficie común no se contabilizará
para la aplicación del coeficiente de constructibilidad.
1 Modificado por D.S. 56 – D.O. 10-07-2019, incorpora definición.

2 Modificado por D.S. 56 – D.O. 10-07-2019, incorpora definición.
3
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, reemplaza enunciado artículo 7.1.4.
ECONOM. 1-2 JULIO 2019

En caso que la superficie común indicada en el inciso anterior so-

brepase el porcentaje señalado, el excedente deberá prorratearse y sumarse a la superficie
útil de los departamentos, además de contabilizarse para la aplicación del coeficiente de cons-
tructibilidad.1
No obstante lo anterior, para efectos de calcular los derechos muni-

cipales, se utilizará la superficie edificada total sin la exención señalada en el inciso primero.
Artículo 6.1.6. En caso de proyectos que consulten superficies construidas desti-

nadas a usos no habitacionales, conforme a lo señalado en el artículo 165 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, se distinguirán dos tipos de superficie de uso común: superfi-
cie común habitacional, correspondiente a la directamente relacionada con las unidades de
vivienda y superficie común no habitacional, referida a la superficie común que sirve a otros
usos.
Artículo 6.1.7. En el cálculo de los porcentajes indicados en los artículos 6.1.5. y

6.1.6. precedentes, no se contabilizarán las superficies edificadas en pisos subterráneos,
siempre que estén destinados a estacionamientos, bodegas, o recintos de instalaciones del
edificio, incluyendo sus circulaciones. 2
Artículo 6.1.8. A los conjuntos de viviendas económicas de hasta 4 pisos de altura

sólo les serán aplicables las siguientes normas de los respectivos Instrumentos de Planifica-
ción Territorial:
- Rasantes y distanciamiento, respecto de los predios vecinos al proyecto.
- Antejardines, rasantes y sistemas de agrupamiento con respecto a la o las vías
públicas, existentes o previstas en el Instrumento de Planificación Territorial.
- Zonas de riesgo.
- Uso de suelo.
- Dotación de estacionamientos.
- Densidades, las que podrán ser incrementadas en un 25%.
- Vialidad.
Para acceder al beneficio señalado en el inciso anterior, estos con-
juntos deberán cumplir las siguientes condiciones:
1
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 78 – D.O. 06.09.97; por D.S. 108 – D.O. 04.08.98, agrega inciso segundo
al artículo 7.1.5.
2
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza expresión.

- No sobrepasar los cuatro pisos, con una altura máxima de edificación de 14 m.

- No superar los 3 pisos y 10,5 m de altura en zonas en que el Instrumento de
Planificación Territorial admite sólo viviendas con esta altura máxima o menos,
salvo que se contemple un distanciamiento hacia los deslindes de los predios
vecinos de al menos 10 m, en cuyo caso no les será aplicable esta restricción. 1
- Cumplir con una superficie mínima de patio de 24 m2 por cada unidad de vi-
vienda, salvo que se contemple una superficie equivalente de área verde para
uso común. 1
Artículo 6.1.9. En las viviendas de 1 y 2 pisos que forman parte de un proyecto

acogido al artículo anterior se podrá, además, dejar proyectada la envolvente y la estructura
de una ampliación futura, a la cuál podrá acogerse el propietario.
En estos casos, deberá pagarse el derecho municipal correspon-

diente a la ampliación, en conjunto con el resto del permiso.
Para su posterior ejecución, el propietario deberá presentar ante la

Dirección de Obras Municipales un aviso de iniciación de obras, identificando al profesional
competente que supervisará los trabajos. 2
A estas ampliaciones no les será aplicable lo dispuesto en el artículo

1.4.17. mientras subsista la vivienda original.
Artículo 6.1.10. Las viviendas unifamiliares que forman parte de un conjunto a que
se refiere el artículo 6.1.8., y las que forman parte de un loteo con construcción simultánea
conforme al artículo 6.2.5. cuando se desarrollan en extensión, deberán cumplir, entre ellas,
con las distancias mínimas horizontales señaladas en el artículo 4.1.15., sin que les sean apli-
cables las disposiciones del artículo 2.6.3., todos de esta Ordenanza. 3
Artículo 6.1.11. A las ampliaciones de viviendas sociales, viviendas progresivas e

infraestructuras sanitarias, emplazadas en el área urbana o rural, sólo les serán aplicables las
disposiciones de los planes reguladores referidas a uso de suelo, zonas de riesgo o protección
y declaraciones de utilidad pública, y las normas técnicas de habitabilidad, seguridad, estabili-
dad y de las instalaciones interiores de electricidad y, cuando corresponda, de agua potable,
alcantarillado y gas.
1
Modificado por D.S. 45 – D.O. 05.04.01; por D.S. 51 – D.O. 24.04.01, reemplaza artículo 7.1.6.
2
Modificado por D.S. 45 – D.O. 05.04.01, agrega artículo 7.1.7.
3
Modificado por D.S. 157 – D.O. 17.10.02, agrega nuevo artículo.

Las ampliaciones de las unidades correspondientes a edificaciones

colectivas destinadas a vivienda social, se exceptúan de lo dispuesto en los incisos segundo y
tercero del artículo 4.1.1. de esta Ordenanza. En todo caso, dichas ampliaciones deberán ob-
servar la altura de piso a cielo y la altura bajo vigas o instalaciones horizontales contempladas
en la edificación existente, que cuente con permiso otorgado por la Dirección de Obras Muni-
cipales respectiva. 1
No podrán acogerse a esta disposición las ampliaciones de aquellas

viviendas sociales que producto de la sumatoria de la superficie original de la vivienda, más la
o las ampliaciones, superen los 140 m2.
Los permisos y recepciones de estas obras se tramitarán conforme

al procedimiento simplificado establecido en la letra A del numeral 2. del artículo 5.1.4. y en el
último inciso del artículo 5.2.6. de esta Ordenanza, respectivamente. 2
Artículo 6.1.12. Para los efectos de lo dispuesto en el artículo 50 de la Ley General

de Urbanismo y Construcciones, se entenderá como proyectos de los Servicios Regionales o
Metropolitano de Vivienda y Urbanización aquellos que estén dirigidos a resolver los proble-
mas de la marginalidad habitacional a través de los programas habitacionales del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo que corresponde implementar a dichos Servicios.
En casos especiales de los proyectos señalados en el inciso ante-

rior, los Servicios Regionales o Metropolitano de Vivienda y Urbanización podrán proponer al
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a través de la respectiva Secretaría Regional Ministerial
de Vivienda y Urbanismo, las modificaciones a los Planes Reguladores que estimen necesa-
rias, las que se tramitarán conforme al siguiente procedimiento:
1. El Servicio Regional o Metropolitano de Vivienda y Urbanización solicitará funda-

damente al Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo la modifica-
ción del Plan Regulador respectivo, para los fines previstos en este artículo.
2. La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo elaborará la modifica-

ción solicitada, la que contendrá los antecedentes señalados en el artículo 42 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, o si se trata de una modificación al
Plan Regulador Intercomunal en el caso previsto en el inciso segundo del artículo
38, los señalados en el artículo 35, ambos de ese mismo cuerpo legal.
3. La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo consultará a la Munici-

palidad en cuyo territorio esté emplazado el terreno afectado por la modificación, la
que tendrá un plazo de 30 días para evacuar su informe.
1
Modificado por D.S. 28 – D.O. 27.06.15, intercala inciso.
2
Modificado por D.S. 147 - D.O. 07.08.08, agrega artículo.

4. Cumplidos los trámites anteriores, y dictada la resolución que califica ambiental-

mente el proyecto, el Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo re-
mitirá la modificación al Plan Regulador, con todos sus antecedentes, al Ministerio
de Vivienda y Urbanismo para su aprobación mediante decreto supremo.
El decreto supremo que promulgue la modificación del Plan Regula-

dor deberá publicarse en el Diario Oficial. Los planos y una copia del decreto correspondiente
se archivarán en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, en la División de Desarrollo
Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la Secretaría Regional Ministerial de Vi-
vienda y Urbanismo respectiva y en la Municipalidad correspondiente. 1
1
Modificado por D.S. 23 - D.O. 30.06.09, agrega artículo.

CAPITULO 2
DE LAS NORMAS DE URBANIZACION 1
Artículo 6.2.1. Los proyectos acogidos a las disposiciones de este Título deberán
cumplir con las normas generales de cesiones contenidas en el artículo 2.2.5. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones. Sin embargo, las cesiones de terreno, señaladas en
dicho artículo no serán exigibles en los predios existentes con una vivienda y que se densifi-
quen con una más, ni a las viviendas que se emplacen en “Zonas de Remodelación” o en “Zo-
nas de Construcción Obligatoria”, cuando así lo establezca el decreto supremo que apruebe
dichas Zonas.
Artículo 6.2.2. En los conjuntos de viviendas sociales, viviendas progresivas e in-

fraestructuras sanitarias, se deberá construir en los terrenos cedidos según el artículo 2.2.5.
de la presente Ordenanza, el equipamiento comunitario mínimo señalado en los estándares
aprobados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Se exceptuarán de esta obligación los predios existentes con una

vivienda y que se densifiquen con una más y las viviendas que se emplacen en “Zonas de
Remodelación” o en “Zonas de Construcción Obligatoria”, cuando así lo establezca el decreto
supremo que apruebe dichas zonas.” 2
Artículo 6.2.3. En las viviendas sociales la puerta de acceso de los edificios colec-
tivos o de las viviendas unifamiliares no podrá distar más de 50 m del acceso a una vía de
tránsito público o espacio público. Dicha distancia se medirá a través del recorrido peatonal
entre ambos puntos. 3
Artículo 6.2.4. En áreas urbanas, los predios con una vivienda económica podrán
subdividirse en dos o contemplar la construcción de otra vivienda, por una sola vez, sin que les
sean aplicables las normas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo, siempre que
los sitios resultantes no sean inferiores a lo establecido en el inciso tercero del artículo 6.2.5.
Asimismo, en áreas urbanas los predios con una vivienda social

podrán subdividirse o contemplar la construcción de otras viviendas sociales, sin que les sean
aplicables las normas de instrumentos de planificación territorial respectivos, siempre que los
sitios resultantes no sean inferiores a lo establecido en el inciso tercero del articulo 6.2.5. y
que las edificaciones cumplan con las rasantes y distanciamientos que establece esta Orde-
nanza hacia los predios vecinos. 4
1
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, reemplaza capítulo del Título 7.
2
Modificado por D.S. 171 – D.O. 17.01.97, al artículo 7.2.2.
3
Modificado por D.S. 32 – D.O. 13.06.20; reemplaza artículo.
4
Modificado por D.S. 237 – D.O. 08.02.07, agrega inciso 2º.
JUNIO 2020 ECONOM. 2-1

Artículo 6.2.5. Los proyectos de loteo con construcción simultánea de viviendas,

que se emplacen en terrenos de una superficie igual o superior a 1 ha, podrán alterar las nor-
mas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo, con excepción de aquéllas consig-
nadas en el inciso primero del artículo 6.1.8. de esta Ordenanza, siempre que cumplan los
requisitos que señala el inciso segundo del mismo artículo.
El proyecto de loteo, sus condiciones generales definidas por el ar-

quitecto autor del proyecto y el proyecto de las viviendas, serán aprobados en un solo acto.
Estos loteos se denominarán “Loteos D.F.L. N°2”.
En estos conjuntos no se podrá consultar tamaños prediales inferio-

res a 60 m2 para viviendas en dos pisos o más y a 100 m2 para viviendas en un piso.
Los Instrumentos de Planificación Territorial podrán aumentar hasta

en tres veces los tamaños mínimos prediales indicados en el inciso anterior cuando se trate de
loteos emplazados en predios cuya pendiente promedio sea de más de 20%.
En el caso de predios cuya pendiente promedio sea de más de 25%,

los proyectos de loteo de que trata este artículo deberán adjuntar los proyectos específicos de
las obras de defensa que correspondan.
Para efectos de la aplicación de las disposiciones de este artículo,

se considerarán también loteos con construcción simultánea los conformados por infraestruc-
turas sanitarias o viviendas progresivas. 1
Artículo 6.2.6. En los sitios remanentes de loteos D.F.L. Nº2 que cuenten con re-
cepción municipal y cuya superficie sea inferior a la mínima establecida en el Instrumento de
Planificación Territorial, podrán construirse viviendas no económicas siempre que cumplan con
las demás normas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo, sin perjuicio de lo
dispuesto en el artículo 19 del D.F.L. Nº2, de 1959.
Artículo 6.2.7. En el caso de una vivienda interior, cuyo proyecto corresponda a la

densificación de un predio con una vivienda existente, que no permita la configuración de un
pasaje de 2,50 m de ancho mínimo, según lo dispone la presente Ordenanza, el mínimo indi-
cado se podrá rebajar hasta 0,80 m libres si no se consultan entradas vehiculares. 2
1
Modificado por D.S. 45 – D.O. 05.04.01, reemplaza artículo 7.2.6.
2
Modificado por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, reemplaza guarismo.
ECONOM.2-2 JUNIO 2020

Artículo 6.2.8. Los conjuntos de viviendas económicas emplazados en el área rural

de que trata el inciso tercero del artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
deberán estar dotados de infraestructura, equipamiento y servicios de acuerdo a las
condiciones que establece el presente artículo. Para estos efectos el interesado deberá
presentar un proyecto que grafique el emplazamiento del conjunto, sus construcciones y las
conexiones con las vías públicas existentes de acuerdo a las disposiciones legales
correspondientes.
Corresponderá a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y

Urbanismo respectiva informar las condiciones de urbanización que deberán cumplir de
acuerdo a lo establecido en el artículo 6.3.3. de la presente Ordenanza, según lo dispone el
artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Sin perjucio de lo anterior, los conjuntos de que trata este artículo

deberán cumplir con las disposiciones de restricción, reserva y protección establecidas por los
organismos públicos competentes de acuerdo a sus facultades legales y las establecidas en
los Instrumentos de Planificación Territorial.
Para solicitar las autorizaciones de los conjuntos de viviendas de

que trata este artículo se estará al procedimiento contemplado en los artículos 3.1.7. y 5.1.6.
de esta Ordenanza y se tramitará como loteo con construcción simultánea, en conformidad a
lo dispuesto para tales efectos en el artículo 1.1.2. de la presente Ordenanza. 1
Artículo 6.2.9. En áreas urbanas, a los proyectos que se emplacen en predios con
una vivienda económica o en lotes provenientes de Operaciones Sitio que hayan sido urbani-
zados por los antecesores legales de los Servicios de Vivienda y Urbanización, no les serán
aplicables las normas del Instrumento de Planificación Territorial, siempre y cuando se trate de
proyectos que se construyan con financiamiento total o parcial de los Programas Habitaciona-
les del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y cumplan con las disposiciones de este artículo.
En los predios señalados se podrá efectuar lo siguiente:
1. Subdividir el predio y contemplar la construcción simultánea de hasta 3 nuevas

viviendas económicas adicionales a la vivienda existente, o
2. Construir hasta 3 nuevas viviendas económicas adicionales a la vivienda exis-

tente, sin mediar subdivisión, debiendo en todo caso acogerse al régimen de
copropiedad inmobiliaria.
En ambos casos, se deberá dar cumplimiento a lo señalado en la

siguiente tabla:
1
Modificado por D.S. 143 – D.O. 27.09.03; por D.S. 183 – D.O. 22.03.05, reemplaza frase.

Superficie Predio Máximo de Lotes resultantes de la

Original Subdivisión o cantidad de Viviendas
No inferior a 100 m2 2
Excepcionalmente, se podrán construir proyectos de vivienda de

edificación colectiva que contemplen hasta un máximo de 12 unidades, incluida la existente, si
la hubiere, en tanto no superen una densidad neta de 220 viviendas/hectárea y no exista sub-
división predial de por medio.
En aquellos casos que el Instrumento de Planificación Territorial

exija antejardín, éste podrá rebajarse, de ser el caso, hasta un mínimo de 2 metros. En caso
de sitios esquina, se podrá rebajar el antejardín sólo por uno de sus frentes.
Las edificaciones que se acojan al presente artículo podrán tener

una altura de hasta 3 pisos más mansarda, pudiendo esta última constituirse como parte de
una unidad, o en una o más unidades en sí mismas, en tanto dé cumplimiento a las condicio-
nes de habitabilidad contenidas en el Capítulo 1 del Título 4 de esta Ordenanza y no excedan
los 3,5 m de altura libre interior.
Asimismo, las edificaciones podrán adosarse en los deslindes del

predio original de acuerdo a la siguiente tabla:
Altura total de Altura de Porcentaje Máximo de

La Edificación Adosamiento Adosamiento
1 piso Hasta 3,5 m 60%

2 pisos Hasta 6,0 m 60%
3 pisos o 3 pisos más
Hasta 9,0 m 50%
mansarda
Los porcentajes de adosamiento de la edificación señalados en la

tabla precedente, se deberán aplicar uniformemente en toda la altura de adosamiento.

Podrán autorizarse porcentajes mayores de adosamiento a los se-

ñalados en la tabla precedente, previa autorización expresa del propietario del predio vecino,
suscrita ante Notario. Con todo, el adosa miento no podrá en ningún caso ocupar el antejardín.
No obstante, cuando el adosamiento coincida con una edificación

existente aprobada con mayor porcentaje de adosamiento, se podrá contemplar una mayor
longitud, siempre que no sobrepase la edificación vecina existente.
El adosamiento deberá inscribirse dentro de un ángulo no superior a

45 grados sexagesimales, aplicado en el deslinde, desde la altura máxima de adosamiento
permitida.
Las condiciones de subdivisión predial, como, asimismo, el distan-

ciamiento y agrupamiento entre las viviendas que se construyan en los sitios resultantes de la
subdivisión o que sin mediar subdivisión se acojan al régimen de copropiedad inmobiliaria,
serán de iniciativa del arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio del cumplimiento de las con-
diciones de habitabilidad dispuestas en el Capítulo 1 del Título 4 de esta Ordenanza, que le
sean aplicables.
Por otra parte, los proyectos que se acojan al presente artículo de-
berán respetar un distanciamiento mínimo de 3 m en fachadas con vano y 1,4 m en fachadas
sin vano en toda la altura de la edificación. En las fachadas en que existan tramos con vanos y
otros sin vanos los distanciamientos se aplicarán a cada tramo por separado.
Los proyectos que se acojan al presente artículo, deberán contem-

plar 1 estacionamiento por cada 3 unidades de vivienda.
No les serán aplicables las disposiciones contenidas en el penúltimo

párrafo del numeral 1 del artículo 2.3.3. de esta Ordenanza a los proyectos de viviendas que
se acojan al presente artículo, en tanto contemplen un estacionamiento para automóviles por
cada dos unidades de vivienda.
En cualquiera de los casos descritos en los dos incisos anteriores,

uno de los estacionamientos deberá ser destinado a personas con discapacidad, conforme las
dimensiones y excepciones contenidas en el inciso décimo del artículo 2.4.2. de esta Orde-
nanza.
Para el cumplimiento de la obligación de estacionamientos podrá

ocuparse hasta 1/3 de la superficie destinada a antejardín.
Los proyectos de edificación colectiva, que se acojan a este artículo,

deberán considerar una superficie mínima de patio, conforme a la siguiente tabla:

Cantidad de Viviendas Superficie de Patio
Hasta 4 viviendas 36 m2
5 a 12 viviendas 60 m2
La superficie destinada a patio será la resultante de la suma del an-

tejardín y las áreas de dominio común, descontadas las superficies de estacionamiento, estén
o no estos últimos emplazados en todo o parte del antejardín, las azoteas o terrazas, las su-
perficies correspondientes a los distanciamientos menores a 1,4 m y las circulaciones interio-
res de la edificación.
La tramitación del permiso para las viviendas a que se refiere el in-

ciso segundo de este artículo, incluida la regularización de la primera vivienda y sus amplia-
ciones, si las hubiese, se efectuará conforme al procedimiento dispuesto en el numeral 1, lite-
ral A, del artículo 5.1.4. de esta Ordenanza para las obras menores.
Asimismo, la tramitación del permiso para las edificaciones colecti-

vas a que se refiere el inciso cuarto del presente artículo, se efectuará conforme a lo dispuesto
en el artículo 5.1.6. de la presente Ordenanza.
En todos los casos, al momento de solicitar los respectivos permi-

sos, deberá adjuntarse la certificación del Servicio de Vivienda y Urbanización que correspon-
da, que acredite que las viviendas nuevas corresponden a proyectos que se construirán con
financiamiento total o parcial de dichos Programas Habitacionales.
Lo señalado en el inciso vigésimo de este artículo será aplicable

también a los casos que se establecen en el inciso segundo del artículo 6.2.4. de esta Orde-
nanza.
A los proyectos referidos en este artículo no les será aplicable lo

dispuesto en el artículo 5.1.25. de esta Ordenanza, no obstante, cuando se trate de proyectos
que incluyan 3 pisos más mansarda, corresponderá la contratación de Revisor de Proyecto de
Cálculo Estructural. 1
1 Modificado por D.S. 32 – D.O. 13.06.20, reemplaza artículo.

CAPITULO 3
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION
Artículo 6.3.1. Las viviendas sociales que se emplacen en el área urbana y de ex-
pansión urbana, deberán contar con la siguiente urbanización mínima:
1. Agua potable: El abastecimiento de agua potable se hará por redes de cañerías

de asbesto cemento, P.V.C. o de cualquier material aceptado por los organismos
que correspondan.
Las cámaras para válvulas podrán ser prefabricadas con tubos de cemento com-
primido de diámetro mínimo de 0,70 m y los cuarteles podrán tener una longitud
máxima de hasta 2 km.
Arranques domiciliarios: Podrán ejecutarse arranques domiciliarios en cobre, poli-

propileno, P.V.C. o cualquier otro material aceptado por los organismos que co-
rrespondan. Podrán además ser comunes en su conexión a la matriz para 2 vi-
viendas, con medidores y llaves de corte individual.
2. Alcantarillado de aguas servidas: La evacuación de las aguas servidas se hará

por medio de redes de alcantarillado, cuando ellas existan o se encuentren próxi-
mas a la población o por medio de fosa séptica económica y pozo absorbente u
otra solución sanitaria aceptada por el servicio competente.
En general, las cámaras de inspección, tanto públicas como domiciliarias podrán

ser prefabricadas.
Uniones domiciliarias: Se podrá consultar uniones domiciliarias comunes para 2

viviendas individuales.
3. Alcantarillado de aguas lluvia: Deberá tratarse, en lo posible, que el escurri-

miento de las aguas se haga en forma natural por calles y pasajes. En casos de-
bidamente justificados, en que sea necesario la instalación de sumideros, para el
dimensionamiento de las redes, los servicios competentes deberán revisar los es-
tándares de cálculo hidrológico existentes, de modo de rebajar el dimensionamien-
to de estas instalaciones a los límites mínimos aceptables.
4. Pavimentación: Se deberá cumplir lo señalado al respecto en la presente Orde-

nanza, en especial con los artículos 3.2.6., 3.2.7. y 3.2.8.
5. Electricidad: En los proyectos de electrificación, las Empresas Eléctricas podrán

hacer las siguientes exigencias:
MARZO 2004 ECONOM. 3-1

En calles interiores del grupo habitacional proyectado, se podrán usar postes de

madera de 8 m como mínimo. También podrán usarse postes de madera en las
calles de acceso.
En la ferretería a usar se podrá permitir el reemplazo del galvanizado por recubri-

miento a base de pinturas, conforme a normas técnicas de la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles.
En el alumbrado público se permitirá el uso de lámparas incandescentes.
Empalmes eléctricos: Se podrá consultar empalmes cada 2 viviendas, mante-

niendo los medidores individuales.
Podrá aceptarse la instalación de generadores en zonas que no tengan servicio

público de electricidad o en las que su construcción signifique un costo demasiado
elevado.
Artículo 6.3.2. Las Empresas de Servicios Sanitarios regionales, como asimismo las
empresas concesionarias de otros servicios de utilidad pública, no podrán formular mayores exi-
gencias que las señaladas como normas mínimas de urbanización en este Título.
Sin perjuicio de lo anterior y respecto del urbanizador, loteador o pro-

pietario, regirán las obligaciones y prohibiciones establecidas en los artículos 134, 135 y 136 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo 6.3.3. Los conjuntos de viviendas de que trata este Título, emplazados en el
área rural, deberán cumplir las siguientes condiciones de urbanización mínimas:
1. Agua potable: conexión a red pública o a la red de la empresa concesionaria

de servicios sanitarios correspondiente, si existe. En su defecto, sistema de re-
des colectivas con fuente propia, de acuerdo a lo dispuesto en el Código Sanitario
y sus reglamentos, aprobado por la autoridad sanitaria correspondiente.
2. Alcantarillado: conexión a red pública o a la red de la empresa concesionaria

de servicios sanitarios correspondiente, si existe. En su defecto, redes colectivas
conectadas a plantas de tratamientos y su disposición final, conforme a lo dis-
puesto en el Código Sanitario y sus reglamentos, aprobado por la autoridad sani-
taria correspondiente. 1
1 Modificado por D.S. 182 – D.O. 03.01.95, reemplaza Nº2 de artículo 7.3.3.
ECONOM. 3-2 MARZO 2004

Previa autorización de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urba-

nismo, se aceptarán sistemas de alcantarillado de redes colectivas conectadas
a baterías de fosa sépticas y drenes. Asimismo se podrán autorizar sistemas de
alcantarillado domiciliario unitario en predios de una superficie mínima de 1000
m2, la que se podrá disminuir hasta 300 m2 si se cuenta con un suministro de
agua potable a través de redes públicas. Todas las soluciones deberán ser
aprobadas por la autoridad sanitaria correspondiente. 1
3. Evacuación de aguas lluvias: el escurrimiento de las aguas se deberá hacer

en forma natural por calles y pasajes, o por cauces naturales o artificiales de
aguas o mediante pozos absorbentes, u otra solución alternativa técnicamente
aceptable.
4. Pavimentación: Deberán cumplir con las disposiciones establecidas en el ar-

tículo 3.2.5. de la presente Ordenanza.
5. Electricidad: conexión a red pública, si la hubiere, o a generador, acorde con

los requerimientos del proyecto. Todas las redes de electrificación, de alumbra-
do público y sus respectivas obras complementarias se ejecutarán en conformi-
dad a las normas y especificaciones sobre diseño y construcción, de acuerdo a
las normas técnicas vigentes. 2
Artículo 6.3.4. La vivienda singular de que trata este Título, que se emplace en el
área rural, deberá contar como mínimo con:
1. Agua potable: Conexión a red pública si ésta existe. En su defecto, solución pro-
pia consistente en noria, pozo profundo o vertiente, según lo previsto en el Código
Sanitario o la solución que en casos fundados autorice la autoridad de salud com-
petente. 3
2. Alcantarillado: Conexión a red pública si ésta existe. En su defecto, solución de

fosa séptica y pozo absorbente, aprobada por el Ministerio de Salud, de conformi-
dad al Reglamento General de Alcantarillados Particulares. Esta solución puede
ejecutarse en forma progresiva, aceptándose inicialmente letrina sanitaria, en las
condiciones que apruebe el Servicio de Salud Regional correspondiente.
No se exigirá pavimentación ni electricidad.
1
Modificado por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, agrega párrafo.
2
Modificado por D.S. 143 – D.O. 27.09.03, reemplaza artículo.
3
Modificado por D.S. 284 – D.O. 20.12.06, agrega expresión.
DICIEMBRE 2006 ECONOM. 3-3

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TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO 1

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Artículo 1.1.1. La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y

Los plazos de días contenidos en la Ley General de Urbanismo y

Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las

Artículo 1.1.2. Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el

“Accesibilidad universal”: la condición que deben cumplir los entornos,

"Acera": parte de una vía destinada principalmente para circulación de peatones,

“Alteración”: cualquier supresión o adición que afecte a un elemento de la es-

“Altura de edificación”: la distancia vertical, expresada en metros, entre el

SEPTIEMBRE 2019 GEN. 1-5

“Ampliación”: aumentos de superficie edificada que se construyen con poste-

"Antejardín": área entre la línea oficial y la línea de edificación, regulada en el

“Antena”: conjunto de elementos utilizados para emitir o recibir señales de co-

“Anteproyecto: presentación previa de un proyecto de loteo, de edificación o

“Arcada, Arquería”: conjunto o serie de arcos de una construcción.4

“Área rural”: territorio ubicado fuera del límite urbano. 7

“Área verde”: superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento

GEN. 1-6 SEPTIEMBRE 2019

“Ascensor”: aparato elevador, tanto vertical como inclinado o funicular, insta-

“Ascensor especial”: ascensor vertical destinado preferentemente a personas

“Ascensor inclinado o funicular”: ascensor que se desplaza sobre rieles guía

“Ascensor vertical”: ascensor que se desplaza a lo largo de rieles guía verti-

“Asentamiento humano”: lugar donde habita en forma permanente un grupo

"Calle ciega": la que tiene acceso solamente a una vía.

"Calzada": parte de una vía destinada a la circulación de vehículos motorizados

SEPTIEMBRE 2019 GEN. 1-7

“Capacidad máxima de edificación”: margen volumétrico máximo construible

“Carga de ocupación”: relación del número máximo de personas por metro

“Centro comercial”: edificación en uno o más niveles, pisos o plantas, destina-

“Centro comercial abierto”: conjunto de locales comerciales conectados a un

“Centro comercial cerrado” (Mall): edificación cerrada que contempla un con-

“Centro de servicio automotor”: recinto destinado a la prestación de servicios

"Ciclovía": Se estará a lo dispuesto en el inciso octavo del artículo 2° de la ley de

“Coeficiente de constructibilidad”: número que multiplicado por la superficie

“Coeficiente de ocupación de los pisos superiores”: número que multiplica-

GEN. 1-8 SEPTIEMBRE 2019

“Coeficiente de ocupación del suelo”: número que, multiplicado por la super-

"Columnata": conjunto de columnas que sostienen o adornan un edificio.

“Condiciones Urbanísticas”: todas aquellas exigencias de carácter técnico

“Construcción”: obras de edificación o de urbanización.3

“Construcción por partes”: ejecución de las obras de edificación o urbaniza-

“Construcción simultánea”: obras de edificación que se ejecutan conjunta-

"Constructor": profesional competente que tiene a su cargo la ejecución de una

"Crecimiento urbano por extensión": proceso de urbanización que incorpora

"Crecimiento urbano por densificación": proceso de urbanización que

SEPTIEMBRE 2019 GEN. 1-9

"Densidad": número de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros

“Densidad bruta”: Número de unidades por unidad de superficie, en que la su-

“Densidad neta”: Número de unidades por unidad de superficie, siendo ésta

“Depósito de vehículos”: inmueble destinado a guardar los vehículos de lo-

“Desmonte”: rebaje de terrenos no rocosos en la ladera de un cerro, que no

“Diseño universal”: la actividad por la que se conciben o proyectan, desde el

“Distanciamiento”: distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el

“Ducto” (Shaft) : conducto técnico generalmente destinado a contener las ins-

"Edificación aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a

GEN. 1-10 SEPTIEMBRE 2019

“Edificación colectiva”: la constituida por unidades funcionales independien-