Promesa Unilateral Compraventa Pertenencia

Nº 1676.- MINAS. PROMESA BILATERAL DE COMPRAVENTA. PERTENENCIA MINERA. ESCRITURA.
FORMULARIO
En ..........., a ...... de .......... de mil novecientos noventa y ........, comparecen don

...................., de nacionalidad ............, de profesión ............, estado civil ............, domiciliado en
calle ................. número .........., de la ciudad de ............, cédula nacional de identidad número
............, en adelante, el "comprador"; y don ...................., de nacionalidad .................., de profesión
............., estado civil .............., cédula nacional de identidad número .............., en representación de
la Sociedad Legal Minera "............", ambos domiciliados en calle ............. número ........., de la
ciudad de .........., en adelante, la "Sociedad"; quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas
cédulas y exponen que celebran un contrato de promesa de compraventa de pertenencia minera
según lo dispuesto en el párrafo primero, Título Undécimo del Código de Minería y los acuerdos
que pasan a expresarse:
PRIMERO. La Sociedad es dueña de las pertenencias mineras llamadas ".............", cuya sentencia
constitutiva y acta de mensura corren inscritas a fojas .......... número ..........., del Registro de
Propiedad del Conservador de Minas de ..........., correspondiente al año mil novecientos .................
Optativo: Estas pertenencias las adquirió por ............ a don ................ según consta de la
escritura de fecha ..... del mes de .......... de mil novecientos ........... otorgada ante el Notario de
..........., don ...............
SEGUNDO. Por el presente instrumento, la Sociedad Legal Minera promete vender, ceder y
transferir a don ...................., quien promete comprar y adquirir para sí, las pertenencias mineras
individualizadas en la cláusula anterior.
TERCERO. El precio de la compraventa será de ............. dólares norteamericanos los que se pagarán
de la siguiente forma: ......
CUARTO. Las pertenencias mineras se venderán debidamente amparadas, con todos sus usos,
costumbres, derechos y servidumbres, libres de toda prohibición, embargo y gravamen. La sociedad
vendedora responderá del saneamiento conforme a la ley.
QUINTO. La promesa de compraventa se celebrará dentro del plazo de ......... meses y siempre que
las pertenencias mineras demuestren sus beneficios. Para tal efecto, durante los primeros ........ meses
del plazo fijado, el promitente comprador deberá hacer estudios sobre la factibilidad de las
pertenencias; para lo cual queda facultado para ingresar a ellas y realizar todos los trabajos
destinados a verificar la actividad del yacimiento que éstas amparan. Sin embargo, le queda
totalmente prohibido, al promitente comprador, realizar labores de explotación.
El promitente comprador se obliga a elaborar un informe final de las conclusiones de su
estudio y enviárselo a la promitente vendedora al final de los ....... meses fijados para los estudios.
SEXTO. En caso que el informe del promitente comprador arrojare resultados negativos respecto
a la capacidad de los yacimientos, el promitente comprador deberá comunicárselo así a la promitente
vendedora dentro del plazo señalado. De lo contrario, se entenderá que las pertenecias son aptas para
su explotación y deberá celebrarse el contrato de compraventa definitivo.
SEPTIMO. En caso de que el estudio realizado arrojare resultados negativos y el promitente
comprador decidiere no perseverar en el contrato, la Sociedad Legal Minera tendrá derecho a
conservar, sin más trámite y a título de total y única indemnización, cualquier suma de dinero que
hubiere recibido del promitente comprador a cuenta del precio. Esto, sin perjuicio de la
responsabilidad de éste por obligaciones contraídas con terceros.
En este caso, el promitente comprador tendrá un plazo de ....... -desde el cumplimiento del
término fijado para celebrar la compraventa- para retirar de las pertenencias todas las instalaciones
y equipos introducidos en ellas. Los que no retire dentro de plazo, quedarán para la Sociedad sin
cargo para ella.
OCTAVO. Se declara expresamente que el promitente comprador no podrá ceder ni transferir, a
ningún título, los derechos emanados para él de este contrato.
NOVENO. Por este instrumento, la Sociedad Legal Minera "............." constituye, en favor del
promitente comprador, prohibición voluntaria de gravar y enajenar, celebrar actos y contratos y de
disponer de las pertenencias mineras objeto de este contrato. Estas prohibiciones se mantendrán
vigentes mientras no se suscriba el contrato de compraventa definitiva. En caso de que se resuelva
esta promesa, bastará con este solo hecho para que la Sociedad pueda solicitar que se levantan las
prohibiciones constituidas.
DECIMO. En caso que cualquiera de las partes no concurriere, culpablemente, a suscribir la
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escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u otras personas que, legalmente,
deben suscribir el instrumento, autorizando su comparecencia, y siempre que, previamente, se le
hubiere comunicado, por carta certificada despachada por medio de un Notario, el hecho de existir
la matriz de escritura disponible para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra, y que
ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este instrumento se estipula; la no
concurrencia a suscribir dicha matriz en el plazo de ......... días corridos desde que la carta fuere
despachada al domicilio indicado en este instrumento, a partir de la fecha consignada en la cláusula
quinta, dará derecho, a la parte diligente, a optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato
prometido o por demandar su cumplimiento forzado. Si opta por desistirse de celebrar el contrato
prometido, tendrá derecho a que el otro contratante le indemnice los perjuicios que el
incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales se avalúan, anticipadamente y de común acuerdo,
en la cantidad, equivalente en pesos, de un ......... por ciento del valor total del precio de la
compraventa expresada en Unidades de Fomento. Si demandare el cumplimiento forzado del
contrato prometido, el contratante negligente deberá pagar una indemnización moratoria que se
avalúa, anticipadamente y de común acuerdo, en la cantidad, equivalente en pesos, a ......... Unidades
de Fomento por cada día de atraso en el cumplimiento de la suscripción del contrato definitivo.
La no concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido, se
acreditará con el solo mérito del certificado que emita la Notaría ante quien debió suscribirse la
pertinente escritura en la fecha acordada.
UNDECIMO. En caso de dudas acerca de la interpretación de este contrato, o de sus documentos
complementarios o modificatorios, o de cualquiera dificultad que se produzca acerca del
cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretación, extensión, terminación -anticipada o no- o
cualquiera cuestión, consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su vigencia, como después de
su terminación, será conocida y resuelta por don ...................., en calidad de árbitro arbitrador, tanto
en cuanto al procedimiento, como en cuanto al fallo, quien resolverá, en única instancia, sin forma
de juicio, sin que haya recurso alguno en contra de sus resoluciones y sentencias, porque las partes
renuncian, incluso, a los de casación y de queja. Además, la parte que no lo acate incurrirá en una
multa a favor de la contraria, de ........ Unidades de Fomento por día hasta el cumplimiento exacto
de lo fallado, sin perjuicio de la ejecución judicial del laudo.
Si dicho Arbitro no quisiere o no pudiere desempeñar el cargo o faltare, por cualquiera
razón, una vez asumido el cargo, asumirá, con iguales facultades y procedimiento, don .................
Si éste faltare, el árbitro será designado por la Justicia, como árbitro de derecho.
El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y/o jurisdicción.
DUODECIMO. Los derechos notariales e impuestos de cualquier clase requeridos por el presente
contrato serán de cargo de ...........
DECIMOTERCERO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de
.............
DECIMOCUARTO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente para requerir y firmar
las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan en el Conservador de Minas
competente.
En comprobante, firman ...
******
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