PROCEDIMIENTO :Voluntario

MATERIA DEL PLEITO : Reclamo de Negativa del Conservador de Bienes

Raíces.
SOLICITANTE : Maria Nelly Sanzana Quiñones
RUN : 9.077.348-8
ABOGADO PATROCINANTE : Cristian Andrés Brito Valdebenito.
RUN : 17.635.398-8.
APODERADO : Claudio Alejandro Mardones Riquelme.
RUN : 17.366.055-3.

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EN LO PRINCIPAL : RECLAMO POR NEGATIVA DE CONSERVADOR
DE BIENES RAICES A PRACTICAR
INSCRIPCIÓN QUE SE INDICA
EN EL PRIMER OTROSI : SOLICITA EN FORMA SUBSIDIARIA
SUBINSCRIPCIÓN QUE SE INDICA,
EN EL SEGUNDO OTROSI : ACOMPAÑA DOCUMENTOS.
EN EL TERCER OTROSI : PERSONERIA, PATROCINIO Y PODER.-

S.J.L EN LO CIVIL DE TEMUCO

CLAUDIO ALEJANDRO MARDONES RIQUELME,

Licenciado en Ciencias Jurídicas, mandatario judicial según acreditaré en un otrosí de
esta presentación, Cédula Nacional de Identidad N° 17.366.055-3, con domicilio
profesional en Calle Andrés Bello N°765, Of. 91, en representación según acreditaré de
del interesado Sra. MARIA NELLY SANZANA QUIÑONES, Labores de Hogar,
Cédula Nacional de Identidad N°9.077.348-8, domiciliada en de la ciudad de Temuco,
Calle San Juan Nº03370, Villa Santa Elena de Maipo, a SS., Respetuosamente, digo:
Que por el presente acto e instrumento vengo en deducir
conforme al Artículo 18 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces,
Decreto S/N de 24 de junio de 1857, Reclamo por negativa del Conservador de Bienes
Raíces de Temuco a practicar inscripción de escritura de liquidación de sociedad
conyugal y adjudicación de inmueble suscrita por mi representada y su ex marido Sr.
Ruben Adrián Matta Carcamo, en virtud de los antecedentes de hecho y de derecho que
a continuación expongo:
Los Hechos.-
1. Que en reiteradas oportunidades, durante el año 2018, en concreto, desde en el mes de
febrero de 2018, el Conservador de Bienes Raíces de Temuco, Sr. Humberto Toro
Martínez Conde, a través de su equipo de abogados revisores se negó a practicar una
inscripción escritura de liquidación de sociedad conyugal y adjudicación de inmueble
suscrita por mi representada y su ex marido Sr. Rubén Adrián Matta Cárcamo, -escritura
pública otorgada en la Notaría de don Jorge Tadres Hales con fecha 9 de febrero de
2018,- documento que fue presentado en febrero de 2018, para su inscripción, en
dependencias de la oficina del Conservador de Bienes Raíces de Temuco, y que producto
de diversos reparos jurídicos fue rectificada y aclarada según consta en sendas escrituras
 de fecha 18 de abril de 2018, 23 de mayo de 2018, y la última de fecha 9 de julio de
2018.
2. El equipo jurídico revisor del Conservador de Bienes Raíces de Temuco, ha insertado el
mismo reparo en relación al título que se presenta para su inscripción, que
correspondería a aclarar las adjudicaciones reseñadas en el cuerpo de la escritura original
de liquidación de sociedad conyugal y adjudicación.
3. Se ha cumplido a cabalidad lo explicado por parte del abogado revisor, es más se
concurrió a conversar personalmente, y se insertó por última vez, antes de recurrir a V.S,
una aclaración de fecha 9 de julio de 2018. Ante su presentación junto a los antecedentes
para su inscripción, nuevamente se niega la inscripción del título por cuanto según la
abogada revisora “sigue igual”, nada ha cambiado según sus palabras para aclarar las
adjudicaciones.
4. A mayor abundamiento, existe una explicación bastante profunda contenida en la
escritura original en lo que dice relación con el fundamento de la liquidación de la
sociedad conyugal, más aun en la escritura de aclaración de fecha 9 de julio, en que se
explica que el inmueble avaluado de consuno en la suma de $18.000.000, se adjudica en
su totalidad a doña María Nelly Sanzana Quiñones, surgiendo un crédito en su contra
por la suma de $9.000.000, pero considerando que don Rubén Matta Cárcamo a su vez
es deudor de $9.000.000, que constituye un saldo pendiente de la compensación
económica adeudada a la Sra. María Nelly Sanzana Quiñones., opera la compensación
extinguiéndose ambas obligaciones y quedando cuadrados los alcances. En otras
palabras la última aclaración realizada, cumple a cabalidad lo ordenado por la sentencia
de divorcio que se acompaña a esta presentación en la parte pertinente, cuyo texto
expresa:
“el saldo para completar los diecinueve millones de pesos será pagado por el deudor al
momento de liquidarse la comunidad de bienes habida al resolverse el régimen
patrimonial con la declaración de divorcio.
Para estos efectos, las partes acuerdan que el bien raíz que pertenece a la sociedad
conyugal y que actualmente habita la demandada junto a su hijo, será adjudicado a
doña María Nelly Sanzana Quiñones; avaluándolo de común acuerdo en la suma de
$18.000.000, quedando alcanzada con esto en la suma de $9.000.000, crédito a favor
del cónyuge que será compensado con el crédito que a título de compensación tiene la
cónyuge en virtud de la presente conciliación.
En consecuencia las partes se obligan a otorgar la correspondiente escritura de
adjudicación y liquidación a más tardar dentro del plazo de ciento veinte días contados
desde la fecha del presente fallo”.
5. En síntesis las razones de la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Temuco,
pese a haberse hecho las aclaraciones correspondientes son: 1.- No se ha aclarado las
adjudicaciones. (pese a haberse rectificado y aclarado el instrumento original en
reiteradas oportunidades, según las mismas instrucciones del equipo revisor).
6. En ningún caso se ha esgrimido razones suficientes, del punto de vista legal, conforme
a las facultades que le confiere la Ley, de parte del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco, para negar el derecho de inscribir la escritura de liquidación de sociedad
 conyugal y adjudicación de inmueble en favor de mi representada, la Sra. María Nelly
Sanzana Quiñones.
7. A mayor abundamiento, el instrumento que se desea inscribir como título, de hecho se
encuentra enumerado dentro de los títulos que deben inscribirse, de conformidad al
Artículo 52 N°1 del Reglamento del Registro Conservatorio de 1857: 1º. Los títulos
translaticios de dominio de los bienes raíces….” (subrayado y destacado es nuestro).
8. Las rectificaciones y aclaraciones fueron realizadas de acuerdo a mandato conferido en
la misma escritura de liquidación que se pretende inscribir, específicamente la cláusula
decimoséptima, por el mandatario peticionario de esta presentación.
9. Por su parte, Artículo 13 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces,
estatuye : El Conservador no podrá rehusar ni retardar las inscripciones: deberá,
no obstante, negarse, si la inscripción es en algún sentido legalmente inadmisible; por
ejemplo, si no es auténtica o no está en el papel competente la copia que se le presenta;
si no está situada en el departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere; si no se
ha dado al público el aviso prescrito en el artículo 58; si es visible en el título algún
vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene las designaciones legales
para la inscripción. (destacado y subrayado son nuestros)
10. En resumen no existe impedimento alguno, de naturaleza jurídica o legal que impida
que el Conservador de Bienes Raíces de Temuco, proceda a la inscripción del
instrumento consistente en escritura pública de liquidación de sociedad conyugal y
adjudicación de inmueble en favor de mi representada, Sra María Nelly Sanzana
Quiñones, en el Registro de Propiedad de dicho Conservador.

POR TANTO, y en virtud a lo establecido en el artículo 13, 18 y 88 del

Reglamento del Conservador de Bienes Raíces y demás pertinentes.
A V.S PIDO, Tener por interpuesto Reclamo por la Negativa a Inscribir el
instrumento ya individualizado que da cuenta de una escritura pública de liquidación de
sociedad conyugal y adjudicación de inmueble en favor de mi representada Sra María
Nelly Sanzana Quiñones, y en función de lo indicado acceda a lo solicitado, ordenando
al Conservador de Bienes Raíces de Temuco, inscriba en el Registro de propiedad de
dicho conservador la escritura antes señalada, cancelando la inscripción de fojas 3.784
Vuelta, número 5813 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Temuco del año 1991.
PRIMER OTROSI: A V.S Pedimos en virtud de la fundamentación esgrimida
con anterioridad y para el improbable caso de que V.S no ordenare inscribir al
Conservador de Bienes Raíces de Temuco la escritura singularizada en lo principal de
esta presentación, Solicito de manera subsidiaria se ordene al Conservador de Bienes
Raíces se practique subinscripción de dicha escritura de liquidación de sociedad conyugal
y adjudicación, singularizada en el punto primero de lo principal de esta presentación, al
margen de la inscripción de fojas 3.784 Vuelta, número 5813 del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de Temuco del año 1991, que da cuenta que dicha
propiedad fue adjudicada en dominio a mi representada doña María Nelly Sanzana
Quiñones, a fin de dar publicidad a dicha escritura pública y que ésta sea oponible a
terceros interesados.
SEGUNDO OTROSI: Solicitamos tener por acompañados los siguientes documentos:
1.- Escritura pública de liquidación y adjudicación, otorgada ante Notario Público de
Temuco Sr. Jorge Tadres Hales, de fecha 9 de febrero de 2018, cuya inscripción se
pretende.
2.- Escritura rectificatoria otorgada ante Notario Público de Temuco Sr. Jorge Tadres
Hales, de fecha 18 de abril de 2018.
3. - Escritura rectificatoria otorgada ante Notario Público de Temuco Sr. Jorge Tadres
Hales, de fecha 23 de mayo de 2018.
4.- Escritura aclaratoria otorgada ante Notario Público de Temuco Sr. Jorge Tadres Hales,
de fecha 9 de julio de 2018.
5.-Escrituras Públicas de Mandato Judicial en que consta mi personería y la del abogado
patrocinante

TERCER OTROSI: A V.S Pido Tener presente que mi personería de parte de la

solicitante con la que actúo en autos se acredita mediante escritura de Mandato Judicial
que acompaño en el segundo otrosí de esta presentación. Acto seguido, confiero poder y
patrocinio al abogado Cristian Brito Valdebenito, conforme a escritura de mandato
judicial, que también se acompaña a este acto, con las mismas facultades que me fueran
otorgadas, fijándose como domicilio para todos los efectos legales, el de Calle Andrés
Bello Nº765 Of 91, Temuco, y con quien podré actuar conjunta o separadamente según
se estime pertinente, firmando el abogado patrocinante en señal de aceptación.

Claudio Mardones Riquelme Cristian Brito Valdebenito