María Celeste Pinto García

9949-20-389

JUZGADO PRIMERO DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA, GUATEMALA, veinte de marzo del dos mil veintiuno.----------------------------------------

Se trae a la vista para dictar SENTENCIA Dentro del juicio sumario de desocupación y cobro de
rentas atrasadas arriba identificado, promovido por OLGA MARINA GORDILLO AYALLA de este
domicilio, que actúa bajo la dirección y procuración del abogado Hugo Leonel Samayoa Castro,

En contra de CARMEN GONZALES CHAVEZ, quienes contestaron en sentido negativo la demanda

siendo legalmente notificados.------------------------------------------------------------------------------------------

A) CLASE Y TIPO DE PROCESO: El presente es un proceso de conocimiento y es un juicio

sumario de desocupación y cobro de rentas atrasadas.-----------------------------------------------
B) OBJETO SOBRE EL QUE VERSO EL JUICIO: El presente juicio sumario de desocupación tiene
como objeto la desocupación del bien inmueble situado en 22 avenida “A” dos guion cero
uno de la zona uno, colonia 10 de Mayo, de esta ciudad capital, así como el cobro de
rentas atrasadas desde el mes de enero del dos mil veinte, hasta la efectiva desocupación
del inmueble.
C) RESUMEN DEL CONTENIDO DE LA DEMANDA: La parte actora Olga Marina Gordillo Ayala,
presentó la demanda en la vía sumaria en contra de Carmen González Chávez, indicando
que: a)Conforme a la escritura pública número treinta y ocho autorizada en esta ciudad el
seis de marzo de dos mil diecinueve por el notario Byron Oswaldo Valvert Guzmán, b) Se
pacto un plazo de un año a partir del mes de febrero del dos mil diecinueve, mediante mil
quinientos quetzales exactos, que debían ser pagadas sin necesidad de cobro en la cuenta
de ahorro que la propia propietaria tienen el banco industrial número 289´-03-4050. C) El
demandado ha dejado de cumplir con el pago de las rentas pactadas y adecuadas desde el
mes de enero del dos mil veinte, febrero, marzo, abril, julio, agosto y septiembre del
mismo año con un total de diez mil quinientos quetzales que el demandado a deuda por
dichas rentas; solicitando se ordena la desocupación del inmueble alquilado y se ordena al
demandado al pago de los siete meses de renta que le adecúa a la fecha así como las
rentas que se causen hasta la efectiva desocupación del
inmueble.-----------------------------------------
D) DE LA CONTESTACIÓN E LA DEMANDA. (ACTITUD DE LA DEMANDADA): La parte
demandada compareciendo, siendo debidamente notificados habiendo contestado la
demanda en sentido negativo e INTERPONEN EN LA VIA INCIDENTAL las excepciones de
falta de persona en el demandado y pago parcial.
E) HECHOS SUJETOS A PRUEBA: a) La existencia de causas para pedir la desocupación del
inmueble objeto del presente proceso, a favor del actor, b) La existencia del
incumplimiento de pago de las rentas pactadas con los demandados.
--------------------------------------------------
F) PERIODO PROBATORIO: El presente juicio sumario de desocupación y cobra de rentas
atrasadas se abrió a prueba por el plazo de 15 días comunes a las partes, con el objeto de
que las partes presentaron las pruebas que fueron ofrecidas en su momento procesal
oportuno, para lo cual resulta lo siguiente: DILIGENCIAMIENTO DE PRUEBA: A) LA PARTE
ACTORA: 1. DOCUMENTOS: Copia simple legalizada la escritura pública número treinta y
ocho de fecha seis de marzo del dos mil diecinueve por el notario Byron Oswaldo Valvert
Guzmán. 2) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS que de los hechos probados se deriven,
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9949-20-389

B) PARTE DEMANDADA: Acredito la copia de los depósitos que corresponden a abril,

mayo, julio y noviembre del año dos mil veinte que acreditaban el pago de 4 meses y no
de 2 como lo argumentaba el mandatario de la demandante.
G) VISTA: Este juzgado, con el objeto de que las partes procesales presentaron sus
respectivos alegatos en el día y hora para la vista presentando sólo a la parte actora sus
alegatos por escrito y de la parte demandada, por medio del cual argumentó lo que
consideró pertinente.

CONSIDERANDO I:
Que el artículo 12 de la Constitución Política de la República de Guatemala, preceptúa:
La defensa de la persona y sus derechos son inviolables. Nadie podrá ser condenado ni
privado de sus derechos sin haber sido citado, oído y vencido en proceso legal ante juez o
tribunal competente y preestablecido. Así mismo el artículo 203 de la ley fundamental
referida indica: Independencia del organismo judicial y potestad de juzgar la justicia se
imparte de conformidad con la Constitución y las leyes de la Republica. Corresponde a los
tribunales de justicia la potestad de juzgar y promover la ejecución de los juzgados,
magistrados y jueces son independientes en el ejercicio de sus funciones y únicamente
están sujetos a la Constitución de la República y a las leyes, a quienes tentaren contra la
independencia del organismo judicial, además de imponerse las penas fijadas por el
Código Penal, se les inhabilitará para ejercer cualquier cargo público, la función
jurisdiccional se ejerce, con esclavitud absoluta, por la corte suprema de Justicia y por los
demás tribunales que la ley establezca. Ninguna otra autoridad podrá intervenir en la
administración de justicia.--------

CONSIDEREANDO II:
Que de conformidad con el artículo 464 del código civil el cual establece: La propiedad es
el derecho de gozar y disponer los bienes dentro de los límites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes. El artículo 468 del código citado, indica: El
propietario tiene derecho a defender su propiedad por los medios legales y no de ser
perturbado en ella, si antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio. El artículo 1880 del
código civil establece: El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se
obliga a dar uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por el
por su uso o goce un precio
determinado.-------------------------------------------------------------------------

POR TANTO: Este juzgado con base en lo considerado y leyes citadas al resolver.
DECLARA: I) CON LUGAR DE LA DEMANDA SUMARIA DE DESOCUPACIÓN Y COBRO DE
RENTAS ATRASADAS promovida por OLGA MARINA GORDILLO AYALA, en contra de
CARMEN GONZALEZ CHAVEZ; II) Como consta en autos el inmueble ubicado en la 22
avenida “A” dos guion cero uno de la zona uno, colonia 10 de mayo, de esta ciudad capital,
que aun es habitada por la demandada y entregado judicialmente a la parte demandante
por lo que la juzgadora no emite fallo sobre la desocupación; III) Se condena a la
demandada Carmen González Chávez al pago de las rentas atrasadas dejadas de pagar
desde el mes de enero del dos mil veinte hasta el veinte de marzo de dos mil veintiuno
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fecha en la que se entrego judicialmente el inmueble de mérito a razón de un mil

quinientos quetzales, por cada mes de renta adecuado con motivo del contrato de
arrendamiento suscrito entre las partes lo que asciende a un total de diez mil quinientos
quetzales. Se condena a las partes demandadas al pago de las costas causadas en este
juicio por las razones anteriormente consideradas. V)
Notifíquese.--------------------------------------------------------------------------------
LICDA. Martha Regina Trujillo
Juez

Identificación de la estructura de la sentencia:

Preámbulo:

JUZGADO PRIMERO DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA, GUATEMALA, veinte de marzo del dos mil veintiuno.----------------------------------------

Se trae a la vista para dictar SENTENCIA Dentro del juicio sumario de desocupación y cobro de
rentas atrasadas arriba identificado, promovido por OLGA MARINA GORDILLO AYALLA de este
domicilio, que actúa bajo la dirección y procuración del abogado Hugo Leonel Samayoa Castro,

En contra de CARMEN GONZALES CHAVEZ, quienes contestaron en sentido negativo la demanda

siendo legalmente notificados.------------------------------------------------------------------------------------------

A) CLASE Y TIPO DE PROCESO: El presente es un proceso de conocimiento y es un juicio

sumario de desocupación y cobro de rentas atrasadas.-----------------------------------------------
B) OBJETO SOBRE EL QUE VERSO EL JUICIO: El presente juicio sumario de desocupación tiene
como objeto la desocupación del bien inmueble situado en 22 avenida “A” dos guion cero
uno de la zona uno, colonia 10 de Mayo, de esta ciudad capital, así como el cobro de
rentas atrasadas desde el mes de enero del dos mil veinte, hasta la efectiva desocupación
del inmueble.

Resultados:

A) RESUMEN DEL CONTENIDO DE LA DEMANDA: La parte actora Olga Marina Gordillo Ayala,
presentó la demanda en la vía sumaria en contra de Carmen González Chávez, indicando
que: a)Conforme a la escritura pública número treinta y ocho autorizada en esta ciudad el
seis de marzo de dos mil diecinueve por el notario Byron Oswaldo Valvert Guzmán, b) Se
pacto un plazo de un año a partir del mes de febrero del dos mil diecinueve, mediante mil
quinientos quetzales exactos, que debían ser pagadas sin necesidad de cobro en la cuenta
de ahorro que la propia propietaria tienen el banco industrial número 289´-03-4050. C) El
demandado ha dejado de cumplir con el pago de las rentas pactadas y adecuadas desde el
mes de enero del dos mil veinte, febrero, marzo, abril, julio, agosto y septiembre del
mismo año con un total de diez mil quinientos quetzales que el demandado a deuda por
dichas rentas; solicitando se ordena la desocupación del inmueble alquilado y se ordena al
demandado al pago de los siete meses de renta que le adecúa a la fecha así como las
María Celeste Pinto García
9949-20-389

rentas que se causen hasta la efectiva desocupación del

inmueble.-----------------------------------------
B) DE LA CONTESTACIÓN E LA DEMANDA. (ACTITUD DE LA DEMANDADA): La parte
demandada compareciendo, siendo debidamente notificados habiendo contestado la
demanda en sentido negativo e INTERPONEN EN LA VIA INCIDENTAL las excepciones de
falta de persona en el demandado y pago parcial.
C) HECHOS SUJETOS A PRUEBA: a) La existencia de causas para pedir la desocupación del
inmueble objeto del presente proceso, a favor del actor, b) La existencia del
incumplimiento de pago de las rentas pactadas con los demandados.
--------------------------------------------------
D) PERIODO PROBATORIO: El presente juicio sumario de desocupación y cobra de rentas
atrasadas se abrió a prueba por el plazo de 15 días comunes a las partes, con el objeto de
que las partes presentaron las pruebas que fueron ofrecidas en su momento procesal
oportuno, para lo cual resulta lo siguiente: DILIGENCIAMIENTO DE PRUEBA: A) LA PARTE
ACTORA: 1. DOCUMENTOS: Copia simple legalizada la escritura pública número treinta y
ocho de fecha seis de marzo del dos mil diecinueve por el notario Byron Oswaldo Valvert
Guzmán. 2) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS que de los hechos probados se deriven,
B) PARTE DEMANDADA: Acredito la copia de los depósitos que corresponden a abril,
mayo, julio y noviembre del año dos mil veinte que acreditaban el pago de 4 meses y no
de 2 como lo argumentaba el mandatario de la demandante.
E) VISTA: Este juzgado, con el objeto de que las partes procesales presentaron sus
respectivos alegatos en el día y hora para la vista presentando sólo a la parte actora sus
alegatos por escrito y de la parte demandada, por medio del cual argumentó lo que
consideró pertinente.

Considerandos:

CONSIDERANDO I:
Que el artículo 12 de la Constitución Política de la República de Guatemala, preceptúa:
La defensa de la persona y sus derechos son inviolables. Nadie podrá ser condenado ni
privado de sus derechos sin haber sido citado, oído y vencido en proceso legal ante juez o
tribunal competente y preestablecido. Así mismo el artículo 203 de la ley fundamental
referida indica: Independencia del organismo judicial y potestad de juzgar la justicia se
imparte de conformidad con la Constitución y las leyes de la Republica. Corresponde a los
tribunales de justicia la potestad de juzgar y promover la ejecución de los juzgados,
magistrados y jueces son independientes en el ejercicio de sus funciones y únicamente
están sujetos a la Constitución de la República y a las leyes, a quienes tentaren contra la
independencia del organismo judicial, además de imponerse las penas fijadas por el
Código Penal, se les inhabilitará para ejercer cualquier cargo público, la función
jurisdiccional se ejerce, con esclavitud absoluta, por la corte suprema de Justicia y por los
demás tribunales que la ley establezca. Ninguna otra autoridad podrá intervenir en la
administración de justicia.--------

CONSIDEREANDO II:
María Celeste Pinto García
9949-20-389

Que de conformidad con el artículo 464 del código civil el cual establece: La propiedad es
el derecho de gozar y disponer los bienes dentro de los límites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes. El artículo 468 del código citado, indica: El
propietario tiene derecho a defender su propiedad por los medios legales y no de ser
perturbado en ella, si antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio. El artículo 1880 del
código civil establece: El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se
obliga a dar uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por el
por su uso o goce un precio
determinado.-------------------------------------------------------------------------

Punto resolutivo:
POR TANTO: Este juzgado con base en lo considerado y leyes citadas al resolver.
DECLARA: I) CON LUGAR DE LA DEMANDA SUMARIA DE DESOCUPACIÓN Y COBRO DE
RENTAS ATRASADAS promovida por OLGA MARINA GORDILLO AYALA, en contra de
CARMEN GONZALEZ CHAVEZ; II) Como consta en autos el inmueble ubicado en la 22
avenida “A” dos guion cero uno de la zona uno, colonia 10 de mayo, de esta ciudad capital,
que aun es habitada por la demandada y entregado judicialmente a la parte demandante
por lo que la juzgadora no emite fallo sobre la desocupación; III) Se condena a la
demandada Carmen González Chávez al pago de las rentas atrasadas dejadas de pagar
desde el mes de enero del dos mil veinte hasta el veinte de marzo de dos mil veintiuno
fecha en la que se entrego judicialmente el inmueble de mérito a razón de un mil
quinientos quetzales, por cada mes de renta adecuado con motivo del contrato de
arrendamiento suscrito entre las partes lo que asciende a un total de diez mil quinientos
quetzales. Se condena a las partes demandadas al pago de las costas causadas en este
juicio por las razones anteriormente consideradas.