CARDMIN S.

JUICIO EXTRAORDINARIO HIPOTECARIO, PROMOVIDO POR LA

LICENCIADA EN DERECHO VERONICA NAVA MORENO, COMO

APODERADA LEGAL DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA

VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT).

EN CONTRA DE LOS C.C MARCELINO PECH PAT Y MARIA MARGARITA

BALAM SALAS.

EXPEDIENTE NUMERO:

DESPACHO UBICADO EN EL PREDIO 561(QUINIENTOS SESENTA Y UNO

DE LA CALLE 5-C (CINCO LETRA “C”) ENTRE 54 (CINCUENTA Y
CUATRO) Y 56 (CINCUENTA Y SEIS) DEL FRACCIONAMIENTO
RESIDENCIAL PENSIONES IV ETAPA

____________________________________________________________________
MERIDA**YUCATAN**MEXICO
2016
C. JUEZ ______ CIVIL DEL PRIMER DEPARTAMENTO JUDICIAL DEL ESTADO DE
YUCATÁN.

LICENCIADA EN DERECHO VERONICA NAVA MORENA, mexicana por

nacimiento, e hija de padres de la misma nacionalidad, mayor de edad legal,
profesionista, con mi carácter de APODERADA LEGAL DEL INSTITUTO DEL FONDO
NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, tal como lo acredito con la
copia debidamente certificada del Instrumento Notarial Número TREINTA Y TRES MIL
SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE, de fecha VEINTICINCO DE MAYO DE DOS MIL
DIECISEIS, pasada ante la fe de la Licenciada ABRIL NAPOLES NAVARRETE, de la
Notaria Pública Número diecisiete (17) del Estado de México de la que es Titular el LIC.
ALFREDO CASO VELAZQUEZ, solicitando que me sea reconocida la personalidad con
la que me ostento; y asimismo señalando como domicilio para oír y recibir todo
tipo de notificaciones, en el predio marcado con el número 561( QUINIENTOS
SESENTA Y UNO de la calle 5-C (CINCO LETRA “C”) entre 54 (CINCUENTA Y
CUATRO) y 56 (CINCUENTA Y SEIS) del Fraccionamiento RESIDENCIAL PENSIONES
IV ETAPA de esta ciudad de MÉRIDA, YUCATAN, autorizando para la consulta del
presente asunto, así como para recibir notificaciones, documentos y valores en mi
nombre y representación a los LICENCIADOS EN DERECHO: BELEN ESTEFANYA
VILLALOBOS SOSA y/o GABRIELA RIVERA GARCIA y/o ALBERTO ALEJANDRO
CASTRO AGUILAR y/o FERMIN TORRES JIMÉNEZ y/o FERNANDO DE FÁTIMA GARCÍA
MÉNDEZ asimismo a las C. ERIKA REYES MARTÍNEZ y/o MARÍA DE JESÚS OCHOA
FUENTES, de igual manera autorizo a los antes mencionados a fin de que pueda
tener acceso al expediente de conformidad al acuerdo general número OR03-
120301-01 DEL CONSEJO DE LA JUDICATURA DEL PODER JUDICIAL EN EL
ESTADO Publicado en el Diario Oficial con fecha catorce de junio del año dos mil
doce para que se les permita la reproducción de manera electrónica de las
constancias que integran el expediente, ante Usted con el debido respeto
comparecemos y exponemos:

Que vengo a demandar en la VIA EXTRAORDINARIA HIPOTECARIA, en

contra de los C.C MARCELINO PECH PAT Y MARIA MARGARITA BALAM SALAS,
quienes pueden ser emplazados en el predio ubicado en el Registro Público de la
Propiedad del Estado de Yucatán con el número 310 (TRESCIENTOS DIEZ) de la calle
33- C (TREINTA Y TRES LETRA C ) POR 44 (CUARENTA Y CUATRO ) Y 44-B
( CUARENTA Y CUATRO LETRA B ) DE LA CIUDAD DE TIZIMIN, ESTADO DE
YUCATÁN, el pago y cumplimiento de las siguientes:

P R E S T A C I O N E S
R E C L A M A D A S:

A. El pago por concepto de SUERTE PRINCIPAL de $408,441,08

CUATROCIENTOS OCHO MIL CUATROCIENTOSCUARENTA Y UN PESOS CON OCHO
CON CENTAVOS MONEDA NACIONAL), cantidad que resulta de multiplicar 183.9480
Veces el “Salario Mínimo Mensual” (CIENTO OCHENTA Y TRES PUNTO NUEVE
MIL CUATROCIENTOS OCHENTA VSMM) por TREINTA PUNTO CUARENTA (30.40),
correspondiente al número de días promedio de cada mes, multiplicando el resultado
por el salario mínimo diario de $73.04(SETENTA Y TRES PESOS CON CUATRO
CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) vigente a la fecha dado a conocer por la
Comisión Nacional de Salarios Mínimos a partir del día uno de Enero de dos mil dieciséis.
Importe adeudado hasta el 31 (treinta y uno) de Octubre del año 2016 (dos mil
dieciséis), según el estado de cuenta que se exhibe, Cantidad que se incrementará
en la misma proporción en que aumente el Salario Mínimo Diario Vigente en el
Distrito Federal.
 B. El pago por concepto de INTERESES ORDINARIOS por la cantidad de
$139,155.69 (CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL CIENTO CINCUENTA Y CINCO PESOS
CON SESENTA Y NUEVE CENTAVOS MONEDA NACIONAL), cantidad equivalente a
62.6710 Veces el “Salario Mínimo Mensual” (SESENTA Y DOS PUNTO SEISMIL
SETECIENTAS DIEZ VSMM), importe que resulta de la adición de los intereses
ordinarios, calculados año con año. Importe adeudado hasta el 31 (treinta y uno) de
Octubre de 2016(dos mil dieciséis), según el estado de cuenta que se exhibe. Y más
los que se sigan generando hasta la total liquidación del adeudo, cantidad que se
determinará en ejecución de sentencia, atendiendo como salario mínimo general
vigente en el Distrito Federal el que en el momento del pago se haya determinado
por la Comisión Nacional de Salarios Mínimos.

C.Los intereses ordinarios o normales y los intereses moratorios, que se

sigan generando hasta el día del pago total del adeudo, de conformidad con lo
establecido en el contrato de apertura del crédito aludido.

D. El aseguramiento mediante secuestro del bien base de esta acción,

mediante oficio que se sirva girar al C. Director del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio del Estado del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial
de Yucatán.

E. Declarar judicialmente que las cantidades que haya cubierto los

demandados a favor de mi representada, sean aplicadas al uso y disfrute de la
vivienda materia del presente contrato, de conformidad con lo establecido por el
artículo 49 de la Ley del INFONAVIT.

F. El pago de los gastos y costas que se causen por la tramitación del

presente juicio hasta su total terminación.

G. La Declaración Judicial del VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO PARA

EL PAGO DEL CRÉDITO consignado en el Contrato de Compraventa, del Contrato de
Apertura de Crédito Simple y de la Constitución de Hipoteca, celebrado entre mi
representada y el ahora demandado, de conformidad a lo convenido por las partes
en la CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA (CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO)que
se señala DEL CAPITULO SEGUNDO DEL PRESENTE CONTRATO DE APERTURA DE
CREDITO SIMPLE Y CONSTITUCION DE HIPOTECA”, base de la acción.

H E C H O S:

PRIMERO.- Mediante instrumento publico número 171 ( uno, siete, uno) de fecha
19 (diecinueve ) de mayo del año 2006 ( dos mil seis ) y en términos del artículo
42(cuarenta y dos) de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores, el C. MARCELINO PECH PAT , como “EL TRABAJADOR” celebraron
con el INSTITUTO DE VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, un Contrato de
Apertura de Crédito Simple con Garantía Hipotecaria, por medio del cual se le
entregó un crédito por la cantidad de 164.7877 VSMM ( CIENTO SESENTAY
CUATRO PUNTO SIETE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SIETE ) veces el
“Salario Mínimo Mensual” del Distrito Federal, que equivale en esta fecha a un
monto de $ 243,814.60 M.N. ( DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS
CATORCE PESOS CON SESENTA CENTAVOS MONEDA NACIONAL) que EL
TRABAJADOR destina para el pago del predio ubicado en CASA MARCADA CON EL
NUMERO 310 (TRESCIENTOS DIEZ) de la calle 33- C (TREINTA Y TRES LETRA C ) DE
LA CIUDAD DE TIZIMIN, ESTADO DE YUCATÁN formalizada en el documento que se
acompaña y que contiene el contrato base de mi acción, con numero de
inscripción 57478 ( cinco, siete, cuatro, siete, ocho ) y por lo que respecta a la
hipoteca con numero de inscripción 92883 ( nueve, dos, ocho, ocho, tres ) ambos
con folio Electrónico numero 20552 ( dos, cero, cinco, cinco, dos ) del Registro Público
de la Propiedad y del Comercio del Estado de Yucatán.

SEGUNDO. Que según se desprende de dicho instrumento, el acreditado de

referencia se obligó a destinar y destinó el importe del crédito concedido al pago
de las cargas financieras y al pago del precio de la operación traslativa de
dominio consignada en el contrato base de la acción, respecto del predio ubicado
en CASA MARCADA CON EL NUMERO 310 (TRESCIENTOS DIEZ) de la calle 33- C
(TREINTA Y TRES LETRA C ) DE LA CIUDAD DE TIZIMIN, ESTADO DE YUCATÁN cuyas
medidas, colindancias y demás datos de identificación se señalan
pormenorizadamente en la parte declarativa del contrato relativo a la indicada
operación traslativa de dominio, los cuales se tienen aquí por reproducidos como si
a la letra se insertasen.

TERCERO. Por otra parte, es importante invocar que el acreditado se obligó

expresamente a pagar a la institución demandante con motivo del crédito ejercido,
intereses ordinarios del 8.70% (ocho punto setenta ) por ciento anual sobre el
saldo insoluto del adeudo los cuales se cubrirían junto con las amortizaciones del
crédito concedido; todo lo cual quedó asentado de acuerdo a la voluntad de los
contratantes en el NUMERAL 25 DEL CAPITULO SEGUNDO DEL PRESENTE
CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA.

Y para el caso de que la parte acreditada no cubriera oportunamente a mi

representada las amortizaciones del crédito ejercido se obligó a pagar intereses
moratorios de 9.0% ( nueve punto cero ) ,sobre las amortizaciones no pagadas y
vencidas anticipadamente más la actualización correspondiente al incremento del
Salario Mínimo General Diario Vigente para el Distrito Federal, a la fecha de
solicitar los correspondientes intereses, conforme a la voluntad de los contratantes
estipulado en el NUMERAL 24 DEL CAPITULO SEGUNDO DEL PRESENTE CONTRATO
DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA.

En relación a lo anterior es conveniente añadir que el acreditado no pagó a

su acreditante los intereses ordinarios generados durante los periodos que habrán
de señalarse en el hecho 6 posterior como periodos de incumplimiento de pago del
crédito a su cargo, y tampoco ha pagado los intereses moratorios que se han
devengado por tal incumplimiento, por tal motivo, mediante esta demanda se le
vienen reclamando tanto los que ya vencieron como los que se sigan venciendo
hasta la fecha de pago de la suerte principal reclamada, los cuales serán
cuantificados en la etapa procesal oportuna.

CUARTO. Del contexto de la cláusula CLAUSULA SEPTIMA DEL CAPITULO

SEGUNDO DEL PRESENTE CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON
GARANTIA HIPOTECARIA. Se infiere que el acreditado se obligó a pagar a mi
poderdante el monto del crédito concedido mediante amortizaciones mensuales o su
equivalente bimestral dentro de un plazo de 30 (treinta) AÑOS en la forma y
términos pactados para tal efecto e igualmente aceptó en pagar dicho crédito
mediante el pago del mismo número de veces el salario mínimo mensual vigente al
momento de efectuar amortizaciones respectivas.

Con respecto a esta obligación me permito invocar que de la cláusula

CLAUSULA OCTAVA DEL CAPITULO SEGUNDO DEL PRESENTE CONTRATO DE
APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA. Referente a las
amortizaciones, del contrato de crédito que nos ocupa, se deduce que el
acreditado se obligó en primer término a pagar a mi mandante durante el plazo
del contrato que se menciona en la anterior cláusula, el crédito que se le concedió
y sus intereses mediante los descuentos que su patrón habría de efectuar al
salario integrado que percibiera y hasta por el porcentaje establecido en dicha
cláusula e inciso, para ser enterados a mi mandante en los términos y por los
conductos para ello establecidos en la propia Ley de del Infonavit.
 Lo anterior en el entendido de que en esa misma cláusula quedó asentada
la autorización del acreditado para que su patrón, efectuara los descuentos de su
salario integrado de acuerdo a la periodicidad con que se le pagara dicha
prestación laboral, con el fin de cubrir los abonos a la amortización respectiva del
crédito otorgado y sus intereses.

También en ésta misma cláusula quedó plasmado que si la parte deudora

dejara de percibir su salario por cualquier causa, entonces tendría la obligación de
pagar directamente el crédito a su cargo, en los términos en dicho numeral
estipulados.

QUINTO. En relación inmediata con lo narrado en el punto anterior me

permito expresar que en la cláusula CLAUSULA DECIMA CUARTA DEL CAPITULO
SEGUNDO DEL PRESENTE CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON
GARANTIA HIPOTECARIA. del contrato de crédito que origina este juicio, se acordó
que en el supuesto de que el acreditado dejara de prestar sus servicios a un
patrón, el trabajador tendría derecho a una prórroga para el pago de capital e
intereses de dicho crédito por un plazo máximo de 12 (doce) meses, siempre y
cuando se acreditaran los correspondientes avisos de baja que se mencionan en
ese clausulado e igualmente que se solicitara por escrito la citada prórroga a mi
representada dentro del mes siguiente contado a partir de la fecha en que se
dejara de laborar, lo cual se invoca a razón de que el ahora demandado no goza
de este beneficio.

Y al respecto el susodicho contratante también se estipulo que durante el

plazo de la prórroga concedida el acreditado no quedaría obligado a pagar las
amortizaciones del crédito ni se generarían intereses moratorios y se acordó que
esta prerrogativa concluiría anticipadamente cuando el trabajador retomara una
relación de trabajo, lo cual se reitera porque el susodicho demandado al momento
de la presente demanda no goza de este beneficio de la prórroga, motivo por el
cual sigue vigente su obligación de pagar el crédito que le fue concedido en la
forma y términos asentados inicialmente en el punto de hechos anterior, es decir,
mediante los descuentos que su patrón habría de efectuar al salario integrado que
percibiera y hasta por el porcentaje establecido en dicha cláusula e inciso, para ser
enterados a mi mandante en los términos y por los conductos para ello
establecidos en la propia Ley de del Infonavit.

SEXTO.- Es el caso que el deudor hoy demandado no ha cumplido

oportunamente con sus obligaciones contractuales de pago del citado crédito y sus
intereses, por lo que a la fecha presenta 39 mensualidades vencidas sin pagar,
tal y como lo acredito con el desglose del certificado de adeudos, de las cuales
se le requirió de pago de las ultimas 39 amortizaciones omisas registradas en
forma consecutiva, en el periodo comprendido de los meses de agosto a diciembre
de 2013 ( 05 meses), los meses de enero a diciembre de 2014 ( 12 meses ), los meses de
enero a diciembre de 2015 ( 12 meses) y los meses de enero a octubre de 2016 ( 10
meses ), por lo que se da por vencido anticipadamente el plazo estipulado en
beneficio del deudor para pago de adeudo y se procede en los términos de este
escrito a reclamar el pago de las prestaciones especificadas en el proemio de esta
demanda.

SEPTIMO.- En la cláusula VIGESIMA PRIMERA INCISO C DEL CAPITULO

SEGUNDO DEL PRESENTE CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON
GARANTIA HIPOTECARIA. Las partes plasmaron su expresa voluntad para rescindir
dicha convención y en consecuencia dar por vencido anticipadamente el contrato de
otorgamiento de crédito contractual al actualizarse cualquiera de las causales
descritas en ese apartado, de las cuales, para los efectos de la acción intentada,
retomo las siguientes; la prevista en el inciso en donde se prevé como causal la
falta de dos pagos consecutivos o tres no consecutivos en el curso de un año de
las amortizaciones del crédito y sus intereses, sin perjuicio de la facultad de la
acreditante de requerir al trabajador por dichos pagos y por el de los moratorios; de igual
forma y para los mismos efectos retomo la causal de rescisión en donde se
asienta que la falta de pago de dos bimestres consecutivos del impuesto predial de
la finca adquirida mediante el crédito reclamado sería causal de rescisión y en
consecuencia del vencimiento anticipado del acuerdo de voluntades que se
comenta.

En apoyo a lo anteriormente señalado hago mención en lo establecido por

el artículo 49 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
trabajadores, que a la letra dice:

Artículo 49: “Los créditos que otorgue el Instituto, se

rescindirán y por lo tanto se darán por vencidos
anticipadamente cuando sin su autorización los deudores
enajenen, incluida la permuta, o graven su vivienda así como
cuando incurran en cualquiera de las causales de violación
consignadas en los contratos respectivos.

Tratándose de créditos otorgados para la adquisición de

viviendas financiadas directamente por el Instituto, estos se
darán por cancelados y el contrato rescindido si los
deudores incurren en alguna de las causales señaladas en
el párrafo anterior por lo que el deudor quien ocupe la
vivienda deberá de desocuparla en un término de 45 días
naturales contados a partir de la fecha en que se reciban
el aviso respectivo.

En el caso del párrafo anterior, las cantidades que hayan cubierto los
trabajadores hasta la fecha en que se desocupe la vivienda, se aplicarán a favor
del Instituto a título de pago por el uso de la propia.

OCTAVO.- Sin perjuicio de la obligación general con respecto a todos los

bienes, la parte demandada en la clausula VIGESIMA QUINTA, del contrato de
apertura de crédito simple con garantía hipotecaria, contenida en el instrumento que
contiene el contrato base de nuestra acción, EL TRABAJADOR y su cónyuge
MARIA MARGARITA BALAM SALAS, para garantizar el cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones que el trabajador contrae por virtud del presente
contrato, constituyen hipoteca a favor del INFONAVIT sobre el bien inmueble
relacionado en el antecedente primero de esta escritura, con la superficie, y
medidas y linderos ahí determinados, los cuales se tienen por aquí reproducidos
como si a la letra se insertasen. Esta hipoteca se constituye en primer lugar y
grado de prelación sobre el inmueble aludido y comprende todo cuanto corresponde
de hecho y por derecho al mismo y deba considerarse inmovilizado en él, sin
reserva ni limitación alguna y especialmente todos los bienes y derechos a que se
refieren los artículos 2896 ( dos mil ochocientos noventa y seis) y 2897 ( dos mil
ochocientos noventa y siete) del Código Civil para el Distrito Federal y sus
correlativos del Código Civil del Estado de Yucatán, y, por lo tanto, se extiende a
las accesiones naturales del bien hipotecado, las mejoras y construcciones hechas o
que se hagan en lo sucesivo, los muebles incorporados permanentemente a él y
que no puedan separarse sin menoscabo de su valor, los nuevos pisos y
construcciones que se levanten sobre el mismo, las rentas vencidas y no
satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de las obligaciones garantizadas y,
en general, todos los frutos civiles industriales y naturales que se produzcan al
momento de requerirse el pago. La hipoteca se constituye hasta por el importe en
pesos del Crédito Otorgado, el cual es equivalente en la fecha de firma de esta
escritura, a 164.7877 (CIENTO SESENTA Y CUATRO PUNTO SIETE MIL OCHOCIENTAS
SETENTA Y SIETE) veces el Salario Mínimo Mensual vigente en el Distrito Federal
La señora MARIA MARGARITA BALAM SALAS, cónyuge de EL TRABAJADOR,
como garantía de las obligaciones que su esposo contrae en la presente escritura,
HIPOTECA EN PRIMER LUGAR a favor de EL INFONAVIT los derechos que le
corresponden sobre el inmueble relacionado en el antecedente de esta escritura. EL
TRABAJADOR, su conyugue Y EL INFONAVIT, convienen en que esta hipoteca
garantiza, además del pago del Saldo de Capital, el pago de los gastos de
cobranza extrajudicial y de todos los gastos y costas en caso de juicio, el pago
de los intereses ordinarios y moratorios que se causen con motivo del presente
contrato, aunque estos excedan de tres años, por todo el tiempo de prescripción
de estos, de acuerdo con el articulo 2915 (dos mil novecientos quince) del
Código Civil para el Distrito Federal y su correlativo del Estado de Yucatán, de lo
que se tomara razón en el registro Público de la Propiedad que corresponda. La
hipoteca constituida subsistirá mientras se encuentren insolutos el Saldo de Capital,
sus intereses o cualesquiera otras prestaciones a cargo del TRABAJADOR, el
INFONAVIT acepta la hipoteca en primer lugar constituida en su favor, misma que
estará en vigor conforme a lo convenido en esta clausula. Una vez cubiertos el
saldo de capital y los demás adeudos en su totalidad, el INFONAVIT autorizara la
liberación de la hipoteca.

NOVENO.- Y en virtud de que la parte demandada C. MARCELINO PECH

PAT, no ha cubierto las mensualidades a que se obligo por concepto de pago
para la amortización del crédito otorgado e intereses, como se acredita con el
estado de cuenta que se anexa, motivo por el cual y con apoyo en la cláusula
VIGESIMA PRIMERA DEL CAPITULO SEGUNDO DEL PRESENTE CONTRATO DE
APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA. Sin necesidad de
declaración judicial, da por rescindido el contrato de Otorgamiento de Crédito y
declara vencido anticipadamente el plazo para el pago del crédito, y hace efectiva
la garantía hipotecaria otorgada a su favor, procediendo a la reclamación del pago
de las prestaciones reclamadas, razón por lo cual las que suscribimos nos vemos
en la necesidad de promover en contra de MARCELINO PECH PAT Y MARIA
MARGARITA BALAM SALAS, el presente Juicio Extraordinario Hipotecario.

DECIMO.- Según lo establecido en el contrato de crédito exhibido como base

de la acción, para la interpretación y cumplimiento de este contrato la parte
demandada se somete a las Leyes y Tribunales del fuero que corresponda al de
la ubicación del inmueble objeto del presente, con renuncia expresa de cualquier
otro fuero que pudiere corresponderles a razón de su domicilio.

DECIMO PRIMERO.- Cabe hacer mención que en fecha previa a la presente

demanda mi mandante ha realizado una serie de requerimientos y gestiones de
carácter extrajudicial en el domicilio de la hoy parte demandada tendientes a que
este cumpla con las obligaciones de pago a su cargo derivadas del contrato de
crédito constitutivo de la acción que se intenta, sin embargo tales gestiones y
requerimientos hasta este momento nos han resultado infructuosos, en virtud del
desinterés y negativa del deudor.

D E R E C H O:
Norma el fondo del presente juicio los artículos 990, 991, 992, 994,

1047, 1125, 1139, 1707, 1713, 2045, 2049, 2065, 2066, 2073, 2075, y demás relativos al

Código Civil para el Estado de Yucatán.

Los artículos 15 fracción V, 26, 64, 166, 173, 216 fracción I, 521 fracción I y II, 522 fracción

IV, 523,525 fracción I, 584, 586, 587, 592, y demás relativos y aplicables del Código de

Procedimientos Civiles del Estado. Siendo igualmente aplicable lo dispuesto por el

artículo 1, 3, 41, 42, 44, 49, y demás relativos y aplicables de la Ley del instituto del

Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

Por otra parte resultan aplicables los siguientes criterios jurisprudenciales:

 PAGO O CUMPLIMIENTO. CARGA DE LA PRUEBA. El
pago o cumplimiento de las obligaciones corresponde
demostrarlo al obligado y no el incumplimiento al actor.

SEXTA EPOCA, CUARTA PARTE:

VOL. XIX, PAG. 173. 2020/58. Castro Osnaya. 5 Votos.

VOL. XIV. PAG. 173 A..D. 3174/58. Jorge Sayeg K. 5
votos.
VOL. XXII, PAG. 329. A.D. 5381/57. Tomas Kasuki. 5
votos.
VOL. XXIV. PAG. 149. A.D. 7100/58. Raquel Anaya
Viuda de Serrano Mayoría de 4 votos.
Vol. LXVIII. PAG. 53. A.D. 2118/62. Luz García Lares.
Suc. 5 votos.

Apéndice de Jurisprudencia 1917-1975. Cuarta Parte. Tercera

Sala. No. 255. Pág. 796

Por lo que en el caso concreto corresponde a la parte demandada el

acreditar que el PLAZO NO SE HA CUMPLIDO o bien que no se HA VENCIDO, o lo que es
lo mismo QUE NO PROCEDE DARLO POR VENCIDO ANTICIPADAMENTE.

JUICIO HIPOTECARIO DERIVADO DE UN CONTRATO

DE APERTURA DE CREDITO DE UNA INSTITUCION
BANCARIA, EL TITULO EJECUTIVO LO CONSTITUYE LA
ESCRITURA QUE CONSIGNA EL CREDITO HIPOTECARIO Y
EL ESTADO DE CUENTA CERTIFICADO POR EL CONTADOR
SOLO CONSTITUYE DOCUMENTO PROBATORIO PARA
ACREDITAR SALDOS A CARGO DE LOS DEUDORES.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL

DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 4563/96. Antonio Elías Rodríguez y otra. 22 de

agosto de 1996. Unanimidad de votos. Ponente: Maria Soledad
Hernández de Mosqueda. Secretario Régulo Paola Jesús.

D E P O S I T A R I O
J U D I C I A L:

En términos de lo establecido por el artículo 586 Fracción III del

CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO DE YUCATAN, atentamente
solicito se notifique al C. MARCELINO PECH PAT, en el momento del emplazamiento a
juicio, la calidad de depositario del bien inmueble hipotecado, y por ende la
responsabilidad que adquiere mientras dure en el cargo, debiendo cubrir a la
acreditante en segundo lugar los daños y perjuicios que se ocasionaren en el bien
inmueble dado en garantía, mientras continué en su cargo.

P R U E B A S:

1. PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA: consistente en la copia debidamente

certificada del Instrumento Notarial Número 33,647, de fecha VEINTICINCO (25) DE
MAYO DE DOS MIL DIECISÉIS (2016), pasada ante la fe de la Licenciada ABRIL
NÁPOLES NAVARRETE Notaria Publica Interina de la Notaria Público Número
diecisiete 17 del Estado de México de la que es Titular él, LIC. ALFREDO CASO
VELAZQUEZ. ANEXO UNO

Documental con la con que acreditamos nuestra personalidad con que me nos
apersonamos a juicio a nombre de mi poderdante y la cual acompaño por tenerla
a mi disposición, la cual se relaciona con todos y cada uno de los puntos de
hechos de la demanda.

2. PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA: Consistente en EL CONTRATO DE

COMPRAVENTA Y DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA
HIPOTECARIA, de fecha DIECINUEVE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL SEIS; celebrado
entre el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES (INFONAVIT),en su calidad de “ACREEDOR” y la hoy parte
demandada C. MARCELINO PECH PAT, en su calidad de “DEUDOR” tal y como se
desprende del testimonio de escritura pública marcada con el número de CIENTO
SETENTA Y UNO, pasada ante la fe del Abogado JUAN JOSE PUERTO CASTILLO,
Notario Público del Estado de Yucatán titular de la Notaría Pública Número 65 DE
LA CIUDAD DE MERIDA, para la ADQUISICIÓN de la vivienda ubicada EN EL PREDIO
MARCADO CON EL NUMERO 183 (CIENTO OCHENTA Y TRES) de la calle 31 (TREINTA
Y UNO) DE LA COLONIA FRANCISCO Y MADERO, EN LA CIUDAD DE MERIDA, ESTADO
DE YUCATÁN. ANEXO DOS
Documental que se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la
demanda, y con la que se acredita las prestaciones reclamadas en el presente
juicio.

3. PRUEBA DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el estado de cuenta

certificado de fecha __________ DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISÉIS,
expedido por funcionario facultado de INFONAVIT que se acompaña como ANEXO
TRES.

Documental que se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la

demanda, y con la que se acredita las prestaciones reclamadas en el presente
juicio.

4. PRUEBA CONFESIONAL: A cargo de las hoy partes demandadas

MARCELINO PECH PAT Y MARIA MARGARITA BALAM SALAS, en forma personalísima
y no por conducto de APODERADO legal alguno al tenor del pliego de posiciones
que se exhibirá oportunamente, para lo cual solicito sean citados en forma personal
dichos demandados para que comparezcan al local de este H. Juzgado el día y
hora que se señale para tal efecto, con el apercibimiento de ser declarados
confesos, de todas y cada una de aquellas posiciones que previamente sean
calificadas de legales, si dejan de comparecer sin justa causa.

Documental que se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la

demanda, y con la que se acredita las prestaciones reclamadas en el presente
juicio.

5. DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el requerimiento extrajudicial de

fecha QUINCE DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISEIS mismo que
acompaño a la presente demanda como ANEXO CUATRO.

Probanza que se relaciona con todos y cada uno de los puntos de hechos
de la presente demanda y con la que se acredita todas y cada una de las
prestaciones reclamadas, y en particular el requerimiento extrajudicial tendiente a que
la parte deudora cumpla con las obligaciones de pago a su cargo, derivadas estas
del contrato de crédito constitutivo de la acción que se intenta.

6. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todas y cada una de

las actuaciones que se deriven de la presente causa y que resulten a favor de la
actora.
 7. PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en todas y cada una de
las presunciones tanto legales como humanas que resulten a favor de la actora.

Por lo expuesto y fundado, en líneas precedentes:

A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE PIDO SE SIRVA:

PRIMERO: Reconocer la personalidad que se acreditó en términos del

instrumento notarial que se exhibe, demandando en la VIA EXTRAORDINARIA
HIPOTECARIA a los C.C MARCELINO PECH PAT Y MARIA MARGARITA BALAM
SALAS, como “DEUDORES” el pago de las prestaciones reclamadas.

SEGUNDO: Tener por autorizados a los letrados mencionados para los fines
señalados y por señalado el domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones.

TERCERO: Ordenar se corra traslado a la parte demanda, para que produzca

su contestación en términos de Ley, entregándole copia de la demanda, más no
así de los documentos que se acompañan de conformidad con el artículo 15
fracción V del Código de Procedimientos Civiles del Estado en vigor.

CUARTO: Apercibir a la parte demandada para que en caso de omitir dar

contestación a la demanda entablada en su contra dentro del término concedido, se
declaren por perdidos los derechos que pudo haber ejercitado en el momento
procesal oportuno.

QUINTO: Tener por ofrecidas las pruebas que ofrezco y exhibo al cuerpo del
presente escrito, para ser desahogadas en el momento procesal oportuno.

SEXTO: Declarar sujeto a juicio hipotecario EL PREDIO MARCADO CON EL

NUMERO 310 (TRESCIENTOS DIEZ) de la calle 33- C (TREINTA Y TRES LETRA C ) DE
LA CIUDAD DE TIZIMIN, ESTADO DE YUCATÁN, Mediante atento oficio que se sirva
Usted girar al C. Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Estado del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán, a fin de que se
sirva tomar razón del secuestro del citado predio hipotecado, autorizando para
recibirlo en nuestro nombre y representación, previo recibo que del mismo se
otorgue en autos a los letrados señalados líneas arriba.

SÉPTIMO: Previos los trámites de Ley dictar sentencia favorable a mi

representada ordenando el Remate en Pública Subasta del bien secuestrado en la
forma prevista por la Ley para con su producto le sean pagadas todas y cada
una de las prestaciones reclamadas a mi representada.

PROTESTO LO NECESARIO EN LA CIUDAD DE MERIDA, YUCATÁN, A 08 DE OCTUBRE

DEL AÑO 2016.

_____________________________
LIC. VERONICA NAVA MORENO

APODERADA LEGAL DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL

DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES
C._________________________.
PREDIO 229 DE LA CALLE 155- 1 FRACCIONAMIENTO BRISAS DE SAN JOSE TECOH,
ESTADO DE YUCATAN.

NOTIFICACION DE REQUERIMIENTO DE PAGO

En la ciudad de Mérida, Yucatán, siendo las _________ horas del día ______ de ____________ del 2016,
yo Lic. ALBERTO ALEJANDRO CASTRO AGUILAR, en mi carácter de apoderado legal del Instituto
del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) para pleitos y cobranzas,
personalidad que se acredita en términos de la escritura número 33406 (TREINTA Y TRES MIL
CUATROCIENTOS SEIS), de fecha cinco de abril del año dos mil dieciséis, pasada ante la Fe de la
Licenciada ABRIL NÁPOLES NAVARRETE, Notaria Publica Interina de la Notaria Publica número
17 del Estado de México de la que es Titular el Licenciado ALFREDO CASO VELAZQUEZ con
residencia en Tlalnepantla de Baz., me constituyo en compañía de los C.C BELEN VILLALOBOS
SOSA y ALBERTO ALEJANDRO CASTRO AGUILAR, a efecto de realizar lo previsto en el artículo
1461 del Código Civil del Estado de Yucatán, del cual se transcribe lo siguiente: “.. La falta de pago
del precio da derecho para pedir la rescisión del contrato, aunque la venta se haya hecho a plazo… ”,
en el domicilio identificado como: PREDIO 229 DE LA CALLE 155-1 FARCC BRISAS DE SAN
JOSE TECOH, ESTADO DE YUCATAN, cerciorándome de ser el domicilio correcto toda vez
que: (EXISTE NOMENCLATURA Y SEÑALAMIENTOS VISIBLES A SIMPLE VISTA, PORQUE ASI
ME LO CONFIRMARON LOS VECINOS, PORQUE ASI ME LO CONFIRMO LA PERSONA QUE ME
ATENDIO) de esta ciudad de Mérida, Estado de Yucatán, en busca del C. SANTOS JUAN
CANCHE OXTE Y GEIDY MARIA COLLI CARRILLO, acreditado del Instituto del Fondo Nacional
de la Vivienda para los Trabajadores e informarle que existe en los registros computarizados del
INFONAVIT, constancia de que, ha incurrido en 32 omisiones de pago a la amortización del crédito
número 311104230 que le fue otorgado mediante Escritura Pública Número TRESCIENTOS
CUARENTA Y TRES, y en cumplimiento a la cláusula de AMORTIZACIONES del contrato de
otorgamiento de crédito y constitución de Garantía Hipotecaria, se le REQUIERE por esta VIA
EXTRAJUDICIAL para que en un término no mayor a SIETE DIAS naturales; efectúe el pago de $
235,028.80 monto compuesto por el saldo insoluto del crédito e intereses no cubiertos generados
los cuales son calculados parcialmente hasta el día 30 DEL MES DE SEPTIEMBRE, más los que se
sigan venciendo hasta la fecha en que se efectué el pago de la regularización crédito ya que ha
dejado de pagar oportunamente entre otros los meses de febrero a diciembre de 2014 ( 11
meses), los meses de enero a diciembre de 2015 ( 12 meses), y los meses de enero a
septiembre de 2016 ( 09 meses ) apercibiéndole que en caso de no realizar los pagos pendientes,
se dará por rescindido el contrato de otorgamiento de crédito por causa del vencimiento anticipado
del plazo para el pago de crédito, y con fundamento a lo establecido en el artículo 49 de la Ley de
INFONAVIT. Haciendo de conocimiento que la liquidación de las cantidades requeridas de pago las
puede efectuar directamente mediante deposito en la cuenta bancaria número 5081 de la
Institución Bancaria HSBC, S.A y/o la cuenta 1234 de la institución bancaria SANTANDER, S.A.,
en ambas cuentas la referencia es su número de crédito.
Siendo atendidos en este domicilio por: (_________________________________________Y MEDIA
FILIACION_______________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
______________________________________ quien dijo ser____________________) manifestando
(____________________________________________________________________________________________), por
lo que se hace entrega de una copia de este requerimiento de pago, documentación y la
información necesaria para regularizar su situación crediticia indicándole además que para mayor
información y asesoría puede acudir a nuestras oficinas ubicadas en calle 60 número 437 por 49
esquina, de esta ciudad capital en un horario de 9:00 am a 5:00 pm, donde podemos apoyarle a
encontrar una solución a su problemática, así mismo se le informa que de no regularizar su
situación crediticia ni acudir a nuestras oficinas en el término antes mencionado se procederá a la
recuperación por la Vía Judicial de los montos adeudados con todos sus accesorios, o en su caso
de la vivienda que le fue otorgada en virtud del crédito tramitado por usted ante el INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL PARA LA VIVIENDA DE LOS TRABAJADORES. Este escrito
__________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
__________________________________ fue firmado por la persona que nos atendió, quien dijo por así
convenir a sus intereses _____ lo hacía, con lo que damos por terminada la presente diligencia.

MERIDA, YUCATAN A ______ de _____________________ del 2016

FIRMAN PARA CONSTANCIA

_______________________________________________
VERIONICA NAVA MORENO
APODERADA LEGAL DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES

_______________________________________________
C. SANTOS JUAN CANCHE OXTE Y GEIDY MARIA COLLI CARRILLO

TESTIGOS

_______________________________ _____________________________________________
C.BELEN VILLALOBOS SOSA C. ALBERTO ALEJANDO CASTRO AGUILAR