CARDMIN S.

JUICIO EXTRAORDINARIO HIPOTECARIO, PROMOVIDO POR LAS

LICENCIADAS EN DERECHO VERONICA NAVA MORENO y/o GABRIELA

RIVERA GARCIA, COMO APODERADAS LEGALES DEL INSTITUTO DEL

FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES

(INFONAVIT).

EN CONTRA DEL CIUDADANOS: GASPAR AARON CACHEN CETZ Y

WENDY LUCELI GREGORIA MEDINA DZUL.

EXPEDIENTE NUMERO:

DESPACHO UBICADO EN EL PREDIO 561(QUINIENTOS SESENTA Y UNO

DE LA CALLE 5-C (CINCO LETRA “C”) ENTRE 54 (CINCUENTA Y
CUATRO) Y 56 (CINCUENTA Y SEIS) DEL FRACCIONAMIENTO
RESIDENCIAL PENSIONES IV ETAPA

____________________________________________________________________
MERIDA**YUCATAN**MEXICO
2016
C. JUEZ ______ CIVIL DEL PRIMER DEPARTAMENTO JUDICIAL DEL ESTADO DE
YUCATÁN.

LICENCIADAS EN DERECHO VERONICA NAVA MORENO y/o GABRIELA RIVERA

GARCIA, mexicanas por nacimiento, e hijas de padres de la misma nacionalidad,
mayores de edad legal, profesionistas, con nuestro carácter de APODERADAS
LEGALES DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES, tal como lo acreditamos con la copia debidamente certificada del
Instrumento Notarial Número TREINTA Y TRES MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE,
de fecha VEINTICINCO DE MAYO DE DOS MIL DIECISEIS, pasada ante la fe de la
Licenciada ABRIL NAPOLES NAVARRETE, de la Notaria Pública Número diecisiete
(17) del Estado de México de la que es Titular él LIC. ALFREDO CASO VELAZQUEZ,
solicitando nos sea reconocida la personalidad con la que nos ostentamos; y
asimismo señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones, en
el predio marcado con el número 561( QUINIENTOS SESENTA Y UNO de la calle 5-
C (CINCO LETRA “C”) entre 54 (CINCUENTA Y CUATRO) y 56 (CINCUENTA Y SEIS) del
Fraccionamiento RESIDENCIAL PENSIONES IV ETAPA de esta ciudad de MÉRIDA,
YUCATAN, autorizando para la consulta del presente asunto, así como para recibir
notificaciones, documentos y valores en nuestro nombre y representación a los
LICENCIADOS EN DERECHO: BELEN ESTEFANYA VILLALOBOS SOSA y/o ALBERTO
ALEJANDRO CASTRO AGUILAR y/o FERMIN TORRES JIMÉNEZ y/o FERNANDO DE
FÁTIMA GARCÍA MÉNDEZ asimismo a las C. ERIKA REYES MARTÍNEZ y/o MARÍA DE
JESÚS OCHOA FUENTES, de igual manera autorizo a los antes mencionados a fin
de que pueda tener acceso al expediente de conformidad al acuerdo general
número OR03-120301-01 DEL CONSEJO DE LA JUDICATURA DEL PODER
JUDICIAL EN EL ESTADO Publicado en el Diario Oficial con fecha catorce de
junio del año dos mil doce para que se les permita la reproducción de manera
electrónica de las constancias que integran el expediente, ante Usted con el debido
respeto comparecemos y exponemos:

Que venimos a demandar en la VIA EXTRAORDINARIA HIPOTECARIA, en

contra de los ciudadanos GASPAR AARON CANCHE CETZ Y WENDY LUCELI
GREGORIA MEDINA DZUL, quienes pueden ser emplazados en el predio ubicado en
el Registro Público de la Propiedad del Estado de Yucatán con el número 223
( DOSCIENTOS VEINTITRES) de la calle 155 CIENTO CINCUENTA Y CINCO
FRACCIONAMIENTO BRISAS DE SAN JOSE DE ESTA CIUDAD DE MÉRIDA, YUCATÁN,
el pago y cumplimiento de las siguientes:

P R E S T A C I O N E S
R E C L A M A D A S:

A. El pago por concepto de SUERTE PRINCIPAL de $

276,981.35(DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y UN PESOS
CON TREINTA Y CINCO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), cantidad que resulta de
multiplicar 124.7430Veces el “Salario Mínimo Mensual” (CIENTO VEINTICUATRO
PUNTO SIETE MIL CUATROCIENTAS TREINTA) por TREINTA PUNTO CUARENTA
(30.40), correspondiente al número de días promedio de cada mes, multiplicando el
resultado por el salario mínimo diario de $73.04(SETENTA Y TRES PESOS CON
CUATRO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) vigente a la fecha dado a conocer por
la Comisión Nacional de Salarios Mínimos a partir del día uno de Enero de dos mil
dieciséis. Importe adeudado hasta el 30(treinta) de Septiembre del año 2016 (dos mil
dieciséis), según el estado de cuenta que se exhibe, Cantidad que se incrementará
en la misma proporción en que aumente el Salario Mínimo Diario Vigente en el
Distrito Federal.
 B. El pago por concepto de INTERESES ORDINARIOS por la cantidad de $
71,324.20 (SETENTA Y UN MIL TRESCIENTOS VEINTICUATRO PESOS CON VEINTE
CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), cantidad equivalente a 32.1120 Veces el “Salario
Mínimo Mensual” (TREINTA Y DOS PUNTO MIL CIENTO VEINTE VSMM), importe
que resulta de la adición de los intereses ordinarios, calculados año con año.
Importe adeudado hasta el 31 (treinta y uno) de Septiembre de 2016(dos mil
dieciséis), según el estado de cuenta que se exhibe. Y más los que se sigan
generando hasta la total liquidación del adeudo, cantidad que se determinará en
ejecución de sentencia, atendiendo como salario mínimo general vigente en el
Distrito Federal el que en el momento del pago se haya determinado por la
Comisión Nacional de Salarios Mínimos.

C. El pago de INTERESES MORATORIOS no cubiertos, por la cantidad de

$5,766.42(CINCO MIL SETECIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS CON CUARENTA Y DOS
CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), cantidad que resulta de multiplicar 2.5970Veces el
“Salario Mínimo Mensual” (DOS, PUNTO, CINCO, NUEVE, SIETE, CERO) por
TREINTA PUNTO CUARENTA (30.40), correspondiente al número de días promedio
de cada mes multiplicando el resultado por el salario mínimo diario de
$73.04(SETENTA Y TRES PESOS CON CUATRO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL)
vigente a la fecha dado a conocer por la Comisión Nacional de Salarios Mínimos a
partir del día uno de Enero del año dos mil dieciséis; Importe adeudado hasta el treinta
y uno de Octubre del año dos mil dieciséis, Cantidad que se determinará en ejecución
de sentencia, teniendo como Salario Mínimo General Vigente en el Distrito Federal,
el que, en el momento del pago haya determinado la Comisión Nacional de
Salarios Mínimos, tal y como quedó pactado EN LA CARTA DE CONDICONES
FINANCIERAS LA SE ADJUNTA COMO ANEXO B AL PRESENTE CONTRATO DE
APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE Y CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, del contrato base
de la acción.

D.Los intereses ordinarios o normales y los intereses moratorios, que se

sigan generando hasta el día del pago total del adeudo, de conformidad con lo
establecido en el contrato de apertura del crédito aludido.

E. El aseguramiento mediante secuestro del bien base de esta acción,

mediante oficio que se sirva girar al C. Director del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio del Estado del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial
de Yucatán.

F. Declarar judicialmente que las cantidades que haya cubierto los

demandados a favor de mi representada, sean aplicadas al uso y disfrute de la
vivienda materia del presente contrato, de conformidad con lo establecido por el
artículo 49 de la Ley del INFONAVIT.

G. El pago de los gastos y costas que se causen por la tramitación del

presente juicio hasta su total terminación.

H. La Declaración Judicial del VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO PARA

EL PAGO DEL CRÉDITO consignado en el Contrato de Compraventa, del Contrato de
Apertura de Crédito Simple y de la Constitución de Hipoteca, celebrado entre mi
representada y el ahora demandado, de conformidad a lo convenido por las partes
en la CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA(CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO)que
se señala EN LAS CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACION LA CUAL SE
ADJUNTA COMO ANEXO A AL PRESENTE CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO
SIMPLE Y CONSTITUCION DE HIPOTECA”, base de la acción.

H E C H O S:
 PRIMERO.- Mediante instrumento publico número 151 ( uno, cinco, uno) de fecha
2 (dos ) de abril del año 2009 ( dos mil nueve ) y en términos del artículo 42(cuarenta y
dos) de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores, la C. ANA MARIA MONTES BOTE, como “EL TRABAJADOR” celebraron
con el INSTITUTO DE VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, un Contrato de
Apertura de Crédito Simple con Garantía Hipotecaria, por medio del cual se le
entregó un crédito por la cantidad de 97.9998 VSMM ( NOVENTA Y SIETE PUNTO
NUEVE MIL NOVECIENTAS NOVENTA Y OCHO ) veces el “Salario Mínimo
Mensual” del Distrito Federal, que equivale en esta fecha a un monto de $
163,259.99 M.N. (CIENTO SESENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE
PESOS CON NOVENTA Y NUEVE CENTAVOS MONEDA NACIONAL) que EL
TRABAJADOR destina para el pago del predio ubicado en CASA MARCADA CON EL
NUMERO 357 (trescientos cincuenta y siete ) de la calle 41 CERRADA de Localidad de
Motul, Yucatán, formalizada en el documento que se acompaña y que contiene el
contrato base de mi acción, con numero de inscripción 10294420( uno, cero, dos,
nueve, cuatro, cuatro, dos, cero ) y por lo que respecta a la hipoteca con numero
de inscripción 270627 ( dos, siete, cero, seis, dos, siete) ambos con folio
Electrónico numero 956893 (nueve, cinco, seis, ocho, nueve, tres ) del Registro Público
de la Propiedad y del Comercio del Estado de Yucatán.

SEGUNDO. Que según se desprende de dicho instrumento, el acreditado de

referencia se obligó a destinar y destinó el importe del crédito concedido al pago
de las cargas financieras y al pago del precio de la operación traslativa de
dominio consignada en el contrato base de la acción, respecto del predio ubicado
en CASA MARCADA CON EL NUMERO 357 (trescientos cincuenta y siete ) de la calle 41
CERRADA ( cuarenta y uno cerrada ) de Localidad de Motul, Yucatán, cuyas medidas,
colindancias y demás datos de identificación se señalan pormenorizadamente en la
parte declarativa del contrato relativo a la indicada operación traslativa de dominio,
los cuales se tienen aquí por reproducidos como si a la letra se insertasen.

TERCERO. Por otra parte, es importante invocar que el acreditado se obligó

expresamente a pagar a la institución demandante con motivo del crédito ejercido,
intereses ordinarios del 4.2% (cuatro punto dos ) por ciento anual sobre el saldo
insoluto del adeudo los cuales se cubrirían junto con las amortizaciones del crédito
concedido; todo lo cual quedó asentado de acuerdo a la voluntad de los
contratantes en la CARTA DE CONDICIONES FINANCIERAS MARCADA COMO ANEXO
“B” EL CUAL SE ADJUNTA AL PRESENTE CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO
SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA.

Y para el caso de que la parte acreditada no cubriera oportunamente a mi

representada las amortizaciones del crédito ejercido se obligó a pagar intereses
moratorios de ( tasa resultante de sumar la tasa anual del 4.2% y la tasa anual
de interés ordinario que sea aplicable conforme a lo estipulado en la clausula
octava del contrato ),sobre las amortizaciones no pagadas y vencidas
anticipadamente más la actualización correspondiente al incremento del Salario
Mínimo General Diario Vigente para el Distrito Federal, a la fecha de solicitar los
correspondientes intereses, conforme a la voluntad de los contratantes estipulado en
la CARTA DE CONDICIONES FINANCIERAS MARCADA COMO ANEXO “B” EL CUAL SE
ADJUNTA AL PRESENTE CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON
GARANTIA HIPOTECARIA.

En relación a lo anterior es conveniente añadir que el acreditado no pagó a

su acreditante los intereses ordinarios generados durante los periodos que habrán
de señalarse en el hecho 6 posterior como periodos de incumplimiento de pago del
crédito a su cargo, y tampoco ha pagado los intereses moratorios que se han
devengado por tal incumplimiento, por tal motivo, mediante esta demanda se le
vienen reclamando tanto los que ya vencieron como los que se sigan venciendo
hasta la fecha de pago de la suerte principal reclamada, los cuales serán
cuantificados en la etapa procesal oportuna.
 CUARTO. Del contexto de la cláusula OCTAVA DEL ANEXO “A” EL CUAL SE
ADJUNTA AL PRESENTE CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON
GARANTIA HIPOTECARIA. Se infiere que el acreditado se obligó a pagar a mi
poderdante el monto del crédito concedido mediante amortizaciones mensuales o su
equivalente bimestral dentro de un plazo de 30 (treinta) AÑOS en la forma y
términos pactados para tal efecto e igualmente aceptó en pagar dicho crédito
mediante el pago del mismo número de veces el salario mínimo mensual vigente al
momento de efectuar amortizaciones respectivas.

Con respecto a esta obligación me permito invocar que de la cláusula

NOVENA DEL ANEXO “A” EL CUAL SE ADJUNTA AL PRESENTE CONTRATO DE
APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA. Referente a las
amortizaciones del contrato de crédito que nos ocupa, se deduce que el
acreditado se obligó en primer término a pagar a mi mandante durante el plazo
del contrato que se menciona en la anterior cláusula, el crédito que se le concedió
y sus intereses mediante los descuentos que su patrón habría de efectuar al
salario integrado que percibiera y hasta por el porcentaje establecido en dicha
cláusula e inciso, para ser enterados a mi mandante en los términos y por los
conductos para ello establecidos en la propia Ley de del Infonavit.

Lo anterior en el entendido de que en esa misma cláusula quedó asentada

la autorización del acreditado para que su patrón, efectuara los descuentos de su
salario integrado de acuerdo a la periodicidad con que se le pagara dicha
prestación laboral, con el fin de cubrir los abonos a la amortización respectiva del
crédito otorgado y sus intereses.

También en ésta misma cláusula quedó plasmado que si la parte deudora

dejara de percibir su salario por cualquier causa, entonces tendría la obligación de
pagar directamente el crédito a su cargo, en los términos en dicho numeral
estipulados.

QUINTO. En relación inmediata con lo narrado en el punto anterior me

permito expresar que en la cláusula DECIMA QUINTA DEL ANEXO “A” EL CUAL SE
ADJUNTA AL PRESENTE CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON
GARANTIA HIPOTECARIA. del contrato de crédito que origina este juicio, se acordó
que en el supuesto de que el acreditado dejara de prestar sus servicios a un
patrón, el trabajador tendría derecho a una prórroga para el pago de capital e
intereses de dicho crédito por un plazo máximo de 12 (doce) meses, siempre y
cuando se acreditaran los correspondientes avisos de baja que se mencionan en
ese clausulado e igualmente que se solicitara por escrito la citada prórroga a mi
representada dentro del mes siguiente contado a partir de la fecha en que se
dejara de laborar, lo cual se invoca a razón de que el ahora demandado no goza
de este beneficio.

Y al respecto el susodicho contratante también se estipulo que durante el

plazo de la prórroga concedida el acreditado no quedaría obligado a pagar las
amortizaciones del crédito ni se generarían intereses moratorios y se acordó que
esta prerrogativa concluiría anticipadamente cuando el trabajador retomara una
relación de trabajo, lo cual se reitera porque el susodicho demandado al momento
de la presente demanda no goza de este beneficio de la prórroga, motivo por el
cual sigue vigente su obligación de pagar el crédito que le fue concedido en la
forma y términos asentados inicialmente en el punto de hechos anterior, es decir,
mediante los descuentos que su patrón habría de efectuar al salario integrado que
percibiera y hasta por el porcentaje establecido en dicha cláusula e inciso, para ser
enterados a mi mandante en los términos y por los conductos para ello
establecidos en la propia Ley de del Infonavit.

SEXTO.- Es el caso que el deudor hoy demandado no ha cumplido

oportunamente con sus obligaciones contractuales de pago del citado crédito y sus
intereses, por lo que a la fecha presenta 38 mensualidades vencidas sin pagar,
tal y como lo acredito con el desglose del certificado de adeudos, de las cuales
se le requirió de pago de las ultimas 38 amortizaciones omisas registradas en
forma consecutiva, en el periodo comprendido de los meses de junio, julio , agosto,
septiembre, octubre y diciembre de 2013 ( 06 meses), los meses de Enero a Diciembre de
2014 ( 12 meses), los meses de enero a diciembre de 2015 ( 12 meses ) y los meses de
enero a agosto de 2016 ( 08 meses), motivo por el cual presenta un adeudo de meses
vencidos de TREINTA Y UNMENSUALIDADES MÁS EL MES VIGENTE, los cuales suman
el importe de $48,749.23 (CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE
PESOS CON VEINTITRÉS CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) por lo que se da por
vencido anticipadamente el plazo estipulado en beneficio del deudor para pago de
adeudo y se procede en los términos de este escrito a reclamar el pago de las
prestaciones especificadas en el proemio de esta demanda.

SEPTIMO.- En la cláusula VIGESIMA PRIMERA INCISO “C“ DEL ANEXO “A”

EL CUAL SE ADJUNTA AL PRESENTE CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO
SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA. Las partes plasmaron su expresa voluntad
para rescindir dicha convención y en consecuencia dar por vencido anticipadamente
el contrato de otorgamiento de crédito contractual al actualizarse cualquiera de las
causales descritas en ese apartado, de las cuales, para los efectos de la acción
intentada, retomo las siguientes; la prevista en el inciso en donde se prevé como
causal la falta de dos pagos consecutivos o tres no consecutivos en el curso de
un año de las amortizaciones del crédito y sus intereses, sin perjuicio de la facultad
de la acreditante de requerir al trabajador por dichos pagos y por el de los moratorios; de
igual forma y para los mismos efectos retomo la causal de rescisión en donde se
asienta que la falta de pago de dos bimestres consecutivos del impuesto predial de
la finca adquirida mediante el crédito reclamado sería causal de rescisión y en
consecuencia del vencimiento anticipado del acuerdo de voluntades que se
comenta.

En apoyo a lo anteriormente señalado hago mención en lo establecido por

el artículo 49 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
trabajadores, que a la letra dice:

Artículo 49: “Los créditos que otorgue el Instituto, se

rescindirán y por lo tanto se darán por vencidos
anticipadamente cuando sin su autorización los deudores
enajenen, incluida la permuta, o graven su vivienda así como
cuando incurran en cualquiera de las causales de violación
consignadas en los contratos respectivos.

Tratándose de créditos otorgados para la adquisición de

viviendas financiadas directamente por el Instituto, estos se
darán por cancelados y el contrato rescindido si los
deudores incurren en alguna de las causales señaladas en
el párrafo anterior por lo que el deudor quien ocupe la
vivienda deberá de desocuparla en un término de 45 días
naturales contados a partir de la fecha en que se reciban
el aviso respectivo.

En el caso del párrafo anterior, las cantidades que hayan cubierto los
trabajadores hasta la fecha en que se desocupe la vivienda, se aplicarán a favor
del Instituto a título de pago por el uso de la propia.

OCTAVO.- Sin perjuicio de la obligación general con respecto a todos los

bienes, la parte demandada en la clausula SEGUNDA, del contrato de apertura de
crédito simple con garantía hipotecaria, contenida en el instrumento que contiene el
contrato base de nuestra acción, EL TRABAJADOR, para garantizar el cumplimiento
de todas y cada una de las obligaciones que el trabajador contrae por virtud del
presente contrato, constituyen hipoteca a favor del INFONAVIT sobre el bien
inmueble relacionado en el antecedente primero de esta escritura, con la superficie,
y medidas y linderos ahí determinados, los cuales se tienen por aquí reproducidos
como si a la letra se insertasen. Esta hipoteca se constituye en primer lugar y
grado de prelación sobre el inmueble aludido y comprende todo cuanto corresponde
de hecho y por derecho al mismo y deba considerarse inmovilizado en él, sin
reserva ni limitación alguna y especialmente todos los bienes y derechos a que se
refieren los artículos 2896 ( dos mil ochocientos noventa y seis) y 2897 ( dos mil
ochocientos noventa y siete) del Código Civil para el Distrito Federal y sus
correlativos del Código Civil del Estado de Yucatán, y, por lo tanto, se extiende a
las accesiones naturales del bien hipotecado, las mejoras y construcciones hechas o
que se hagan en lo sucesivo, los muebles incorporados permanentemente a él y
que no puedan separarse sin menoscabo de su valor, los nuevos pisos y
construcciones que se levanten sobre el mismo, las rentas vencidas y no
satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de las obligaciones garantizadas y,
en general, todos los frutos civiles industriales y naturales que se produzcan al
momento de requerirse el pago. La hipoteca se constituye hasta por el importe en
pesos del Crédito Otorgado, el cual es equivalente en la fecha de firma de esta
escritura, a 97.9998 (NOVENTA Y SIETE PUNTO NUEVE NUEVE NUEVE OCHO) veces
el Salario Mínimo Mensual vigente en el Distrito Federal y se incrementara en los
términos estipulados en la clausula Decima Primera de este contrato. EL
TRABAJADOR Y EL INFONAVIT, convienen en que esta hipoteca garantiza, además
del pago del Saldo de Capital, el pago de los gastos de cobranza extrajudicial y
de todos los gastos y costas en caso de juicio, el pago de los intereses
ordinarios y moratorios que se causen con motivo del presente contrato, aunque
estos excedan de tres años, por todo el tiempo de prescripción de estos, de
acuerdo con el articulo 2915 (dos mil novecientos quince) del Código Civil para el
Distrito Federal y su correlativo del Estado de Yucatán, de lo que se tomara razón
en el registro Público de la Propiedad que corresponda, y el pago de los demás
accesorios que se causen en los términos de este contrato de apertura de crédito.
La hipoteca constituida subsistirá mientras se encuentren insolutos el Saldo de
Capital, sus intereses o cualesquiera otras prestaciones a cargo del TRABAJADOR,
el INFONAVIT acepta la hipoteca en primer lugar constituida en su favor, misma
que estará en vigor conforme a lo convenido en esta clausula. Una vez cubiertos
el saldo de capital y los demás adeudos en su totalidad, el INFONAVIT autorizara
la liberación de la hipoteca.

NOVENO.- Y en virtud de que la parte demandada C. ANA MARIA MONTES

BOTE, no ha cubierto las mensualidades a que se obligo por concepto de pago
para la amortización del crédito otorgado e intereses, como se acredita con el
estado de cuenta que se anexa, motivo por el cual y con apoyo en la cláusula
VIGESIMA PRIMERA DEL ANEXO “A” EL CUAL SE ADJUNTA AL PRESENTE CONTRATO
DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA. Sin necesidad de
declaración judicial, da por rescindido el contrato de Otorgamiento de Crédito y
declara vencido anticipadamente el plazo para el pago del crédito, y hace efectiva
la garantía hipotecaria otorgada a su favor, procediendo a la reclamación del pago
de las prestaciones reclamadas, razón por lo cual las que suscribimos nos vemos
en la necesidad de promover en contra de ANA MARIA MONTES BOTE, el presente
Juicio Extraordinario Hipotecario.

DECIMO.- Según lo establecido en el contrato de crédito exhibido como base

de la acción, para la interpretación y cumplimiento de este contrato la parte
demandada se somete a las Leyes y Tribunales del fuero que corresponda al de
la ubicación del inmueble objeto del presente, con renuncia expresa de cualquier
otro fuero que pudiere corresponderles a razón de su domicilio.

DECIMO PRIMERO.- Cabe hacer mención que en fecha previa a la presente

demanda mi mandante ha realizado una serie de requerimientos y gestiones de
carácter extrajudicial en el domicilio de la hoy parte demandada tendientes a que
este cumpla con las obligaciones de pago a su cargo derivadas del contrato de
crédito constitutivo de la acción que se intenta, sin embargo tales gestiones y
requerimientos hasta este momento nos han resultado infructuosos, en virtud del
desinterés y negativa del deudor.
 D E R E C H O:
Norma el fondo del presente juicio los artículos 990, 991, 992, 994,

1047, 1125, 1139, 1707, 1713, 2045, 2049, 2065, 2066, 2073, 2075, y demás relativos al

Código Civil para el Estado de Yucatán.

Los artículos 15 fracción V, 26, 64, 166, 173, 216 fracción I, 521 fracción I y II, 522 fracción

IV, 523,525 fracción I, 584, 586, 587, 592, y demás relativos y aplicables del Código de

Procedimientos Civiles del Estado. Siendo igualmente aplicable lo dispuesto por el

artículo 1, 3, 41, 42, 44, 49, y demás relativos y aplicables de la Ley del instituto del

Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

Por otra parte resultan aplicables los siguientes criterios jurisprudenciales:

PAGO O CUMPLIMIENTO. CARGA DE LA PRUEBA. El

pago o cumplimiento de las obligaciones corresponde
demostrarlo al obligado y no el incumplimiento al actor.

SEXTA EPOCA, CUARTA PARTE:

VOL. XIX, PAG. 173. 2020/58. Castro Osnaya. 5 Votos.

VOL. XIV. PAG. 173 A..D. 3174/58. Jorge Sayeg K. 5
votos.
VOL. XXII, PAG. 329. A.D. 5381/57. Tomas Kasuki. 5
votos.
VOL. XXIV. PAG. 149. A.D. 7100/58. Raquel Anaya
Viuda de Serrano Mayoría de 4 votos.
Vol. LXVIII. PAG. 53. A.D. 2118/62. Luz García Lares.
Suc. 5 votos.

Apéndice de Jurisprudencia 1917-1975. Cuarta Parte. Tercera

Sala. No. 255. Pág. 796

Por lo que en el caso concreto corresponde a la parte demandada el

acreditar que el PLAZO NO SE HA CUMPLIDO o bien que no se HA VENCIDO, o lo que es
lo mismo QUE NO PROCEDE DARLO POR VENCIDO ANTICIPADAMENTE.

JUICIO HIPOTECARIO DERIVADO DE UN CONTRATO

DE APERTURA DE CREDITO DE UNA INSTITUCION
BANCARIA, EL TITULO EJECUTIVO LO CONSTITUYE LA
ESCRITURA QUE CONSIGNA EL CREDITO HIPOTECARIO Y
EL ESTADO DE CUENTA CERTIFICADO POR EL CONTADOR
SOLO CONSTITUYE DOCUMENTO PROBATORIO PARA
ACREDITAR SALDOS A CARGO DE LOS DEUDORES.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL

DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 4563/96. Antonio Elías Rodríguez y otra. 22 de

agosto de 1996. Unanimidad de votos. Ponente: Maria Soledad
Hernández de Mosqueda. Secretario Régulo Paola Jesús.
 PAGO O CUMPLIMIENTO. CARGA DE LA PRUEBA. El
pago o cumplimiento de las obligaciones corresponde
demostrarlo al obligado y no el incumplimiento al actor.
SEXTA EPOCA, CUARTA PARTE:
VOL. XIX, PAG. 173. 2020/58. Castro Osnaya. 5 Votos.
VOL. XIV. PAG. 173 A..D. 3174/58. Jorge Sayeg K. 5
votos.
VOL. XXII, PAG. 329. A.D. 5381/57. Tomas Kasuki. 5
votos.
VOL. XXIV. PAG. 149. A.D. 7100/58. Raquel Anaya
Viuda de Serrano Mayoría de 4 votos.
Vol. LXVIII. PAG. 53. A.D. 2118/62. Luz García Lares.
Suc. 5 votos.

Apéndice de Jurisprudencia 1917-1975. Cuarta Parte. Tercera

Sala. No. 255. Pág. 796

Por lo que en el caso concreto corresponde a la parte demandada el

acreditar que el PLAZO NO SE HA CUMPLIDO o bien que no se HA VENCIDO, o lo que es
lo mismo QUE NO PROCEDE DARLO POR VENCIDO ANTICIPADAMENTE. Esta
prueba se relaciona con los hechos marcados con los números I y VII de dicha
demanda.

D E P O S I T A R I O
J U D I C I A L:

En términos de lo establecido por el artículo 586 Fracción III del

CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO DE YUCATAN, atentamente
solicitamos se notifique a los C.C GASPAR AARON CANCHE CETZ Y WENDY LUCELY
GREGORIA MEDINA DZUL, en el momento del emplazamiento a juicio, la calidad de
depositario del bien inmueble hipotecado, y por ende la responsabilidad que adquiere
mientras dure en el cargo, debiendo cubrir a la acreditante en segundo lugar los
daños y perjuicios que se ocasionaren en el bien inmueble dado en garantía,
mientras continué en su cargo.

P R U E B A S:

1. PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA: consistente en la copia debidamente

certificada del Instrumento Notarial Número 33,647, de fecha VEINTICINCO (25) DE
MAYO DE DOS MIL DIECISÉIS (2016), pasada ante la fe de la Licenciada ABRIL
NÁPOLES NAVARRETE Notaria Publica Interina de la Notaria Público Número
diecisiete 17 del Estado de México de la que es Titular él, LIC. ALFREDO CASO
VELAZQUEZ. ANEXO UNO

Documental con la con que acreditamos nuestra personalidad con que me nos
apersonamos a juicio a nombre de mi poderdante y la cual acompaño por tenerla
a mi disposición, la cual se relaciona con todos y cada uno de los puntos de
hechos de la demanda.

2. PRUEBA DOCUMENTAL PÚBLICA: Consistente en EL CONTRATO DE

COMPRAVENTA Y DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA
HIPOTECARIA, de fecha TREINTA DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL NUEVE; celebrado
entre el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES (INFONAVIT),en su calidad de “ACREEDOR” y la hoy parte
demandada el ciudadano GASPAR AARON CANCHE CETZ Y WENDY LUCELY
GREGORIA MEDINA DZUL, en su calidad de “DEUDORES” tal y como se desprende
del testimonio de escritura pública marcada con el número de ACTA CATORCE
pasada ante la fe del Abogado SERGIO ALEJANDRO PATRÓN VILLEGAS Notario
Público del Estado de Yucatán titular de la Notaría Pública Número CINCUENTA DE
LA CIUDAD DE MERIDA, para la ADQUISICIÓN de la vivienda ubicada EN EL PREDIO
MARCADO CON EL NÚMERO OCHOCIENTOS NOVENTA Y UNO DE LA CALLE TREINTA
Y SIETEDEL FRACCIONAMIENTO CIUDAD CAUCEL DE LA CIUDAD DE MÉRIDA,
YUCATÁN. ANEXO DOS
Documental que se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la
demanda, y con la que se acredita las prestaciones reclamadas en el presente
juicio.

3.PRUEBA DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el estado de cuenta

certificado de fecha ONCE DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISÉIS, expedido por
funcionario facultado de INFONAVIT que se acompaña como ANEXO TRES.

Documental que se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la

demanda, y con la que se acredita las prestaciones reclamadas en el presente
juicio.

4. PRUEBA CONFESIONAL: A cargo de las hoy partes demandadas GASPAR

AARON CANCHE CETZ Y WENDY LUCELY GREGORIA MEDINA DZUL, en forma
personalísima y no por conducto de APODERADO legal alguno al tenor del pliego
de posiciones que se exhibirá oportunamente, para lo cual solicito sea citado en
forma personal dicho demandado para que comparezca al local de este H. Juzgado
el día y hora que se señale para tal efecto, con el apercibimiento de ser
declarado confeso, de todas y cada una de aquellas posiciones que previamente
sean calificadas de legales, si deja de comparecer sin justa causa.

Documental que se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la

demanda, y con la que se acredita las prestaciones reclamadas en el presente
juicio.

5. DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el requerimiento extrajudicial de

fecha VEINTINUEVE DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISEIS mismo que
acompaño a la presente demanda como ANEXO CUATRO.

Probanza que se relaciona con todos y cada uno de los puntos de hechos
de la presente demanda y con la que se acredita todas y cada una de las
prestaciones reclamadas, y en particular el requerimiento extrajudicial tendiente a que
la parte deudora cumpla con las obligaciones de pago a su cargo, derivadas estas
del contrato de crédito constitutivo de la acción que se intenta.

6. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todas y cada una de

las actuaciones que se deriven de la presente causa y que resulten a favor de la
actora.
7. PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en todas y cada una de
las presuncionales tanto legales como humanas que resulten a favor de la actora.

Por lo expuesto y fundado, en líneas precedentes:

A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE PEDIMOS SE SIRVA:

PRIMERO: Reconocer la personalidad que se acreditó en términos del

instrumento notarial que se exhibe, demandando en la VIA EXTRAORDINARIA
HIPOTECARIA a los ciudadanos GASPAR AARON CANCHE CETZ Y WENDY LUCELY
GREGORIA MEDINA DZUL como “DEUDOR” el pago de las prestaciones reclamadas.
 SEGUNDO: Tener por autorizados a los letrados mencionados para los fines
señalados y por señalado el domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones.

TERCERO: Ordenar se corra traslado a la parte demanda, para que produzca

su contestación en términos de Ley, entregándole copia de la demanda, más no
así de los documentos que se acompañan de conformidad con el artículo 15
fracción V del Código de Procedimientos Civiles del Estado en vigor.

CUARTO: Apercibir a la parte demandada para que en caso de omitir dar

contestación a la demanda entablada en su contra dentro del término concedido, se
declaren por perdidos los derechos que pudo haber ejercitado en el momento
procesal oportuno.

QUINTO: Tener por ofrecidas las pruebas que ofrezco y exhibo al cuerpo del
presente escrito, para ser desahogadas en el momento procesal oportuno.

SEXTO: Declarar sujeto a juicio hipotecario EL PREDIO MARCADO CON EL

NUMERO DOSCIENTOS VEINTITRES DE LA CALLE CIENTO CINCUENT Y CINCO DEL
FRACCIONAMIENTO BRISAS DE SAN JOSE EN AL CIUDAD DE MÉRIDA, YUCATAN,
mediante atento oficio que se sirva Usted girar al C. Director del Registro Público
de la Propiedad y del Comercio del Estado del Instituto de Seguridad Jurídica
Patrimonial de Yucatán, a fin de que se sirva tomar razón del secuestro del citado
predio hipotecado, autorizando para recibirlo en nuestro nombre y representación,
previo recibo que del mismo se otorgue en autos a los letrados señalados líneas
arriba.

SÉPTIMO: Previos los trámites de Ley dictar sentencia favorable a mi

representada ordenando el Remate en Pública Subasta del bien secuestrado en la
forma prevista por la Ley para con su producto le sean pagadas todas y cada
una de las prestaciones reclamadas a mi representada.

PROTESTAMOS LO NECESARIO EN LA CIUDAD DE MERIDA YUCATÁN, A 30 DE

SEPTIEMBRE DEL AÑO 2016.

_____________________________ _______________________________
LIC. VERONICA NAVA MORENO LIC. GABRIELA RIVERA GARCIA

APODERADAS LEGALES DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL

DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES
C.GASPAR AARON CANCHE CETZ Y WENDY LUCELI GREGORIA MEDINA DZUL.
PREDIO 223 DE LA CALLE 155 DEL FRACCIONAMIENTO BRISAS DE SAN JOSE EN LA
CIUDAD DE MERIDA, ESTADO DE YUCATAN.

NOTIFICACION DE REQUERIMIENTO DE PAGO

En la ciudad de Mérida, Yucatán, siendo las _________ horas del día ______ de ____________ del 2016,
yo Lic. ALBERTO ALEJANDRO CASTRO AGUILAR, en mi carácter de apoderado legal del Instituto
del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) para pleitos y cobranzas,
personalidad que se acredita en términos de la escritura número 33406 (TREINTA Y TRES MIL
CUATROCIENTOS SEIS), de fecha cinco de abril del año dos mil dieciséis, pasada ante la Fe de la
Licenciada ABRIL NÁPOLES NAVARRETE, Notaria Publica Interina de la Notaria Publica número
17 del Estado de México de la que es Titular el Licenciado ALFREDO CASO VELAZQUEZ con
residencia en Tlalnepantla de Baz., me constituyo en compañía de las C.C BELEN VILLALOBOS
SOSA y ALBERTO ALEJANDRO CASTRO AGUILAR, a efecto de realizar lo previsto en el artículo
1461 del Código Civil del Estado de Yucatán, del cual se transcribe lo siguiente: “.. La falta de pago
del precio da derecho para pedir la rescisión del contrato, aunque la venta se haya hecho a plazo… ”,
en el domicilio identificado como: PREDIO 223 DE LA CALLE 155 DEL FRACCIONAMIENTO
BRISAS DE SAN JOSE EN LA CIUDAD DE MERIDA, ESTADO DE YUCATAN., cerciorándome de
ser el domicilio correcto toda vez que: (EXISTE NOMENCLATURA Y SEÑALAMIENTOS
VISIBLES A SIMPLE VISTA, PORQUE ASI ME LO CONFIRMARON LOS VECINOS, PORQUE ASI
ME LO CONFIRMO LA PERSONA QUE ME ATENDIO) de esta ciudad de Mérida, Estado de
Yucatán, en busca de los C.C GASPAR AARON CANCHE CETZ Y WENDY LUCELI GREGORIA
MEDINA DZUL, acreditado del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores e
informarle que existe en los registros computarizados del INFONAVIT, constancia de que, ha
incurrido en 08 omisiones de pago a la amortización del crédito número 3106096458 que le fue
otorgado mediante Escritura Pública Número CATORCE, y en cumplimiento a la cláusula de
AMORTIZACIONES del contrato de otorgamiento de crédito y constitución de Garantía Hipotecaria,
se le REQUIERE por esta VIA EXTRAJUDICIAL para que en un término no mayor a SIETE DIAS
naturales; efectúe el pago de $ 215,984.30 monto compuesto por el saldo insoluto del crédito e
intereses no cubiertos generados los cuales son calculados parcialmente hasta el día 30 DEL MES
DE ABRIL, más los que se sigan venciendo hasta la fecha en que se efectué el pago de la
regularización crédito ya que ha dejado de pagar oportunamente entre otros los meses de
Septiembre a Diciembre de 2015 (04 meses ), Y de Enero a Abril de 2016 (04 meses),
apercibiéndole que en caso de no realizar los pagos pendientes, se dará por rescindido el contrato
de otorgamiento de crédito por causa del vencimiento anticipado del plazo para el pago de crédito, y
con fundamento a lo establecido en el artículo 49 de la Ley de INFONAVIT. Haciendo de
conocimiento que la liquidación de las cantidades requeridas de pago las puede efectuar
directamente mediante deposito en la cuenta bancaria número 5081 de la Institución Bancaria
HSBC, S.A y/o la cuenta 1234 de la institución bancaria SANTANDER, S.A., en ambas cuentas la
referencia es su número de crédito.
Siendo atendidos en este domicilio por: (_________________________________________Y MEDIA
FILIACION_______________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
______________________________________ quien dijo ser____________________) manifestando
(____________________________________________________________________________________________), por
lo que se hace entrega de una copia de este requerimiento de pago, documentación y la
información necesaria para regularizar su situación crediticia indicándole además que para mayor
información y asesoría puede acudir a nuestras oficinas ubicadas en calle 60 número 437 por 49
esquina, de esta ciudad capital en un horario de 9:00 am a 5:00 pm, donde podemos apoyarle a
encontrar una solución a su problemática, así mismo se le informa que de no regularizar su
situación crediticia ni acudir a nuestras oficinas en el término antes mencionado se procederá a la
recuperación por la Vía Judicial de los montos adeudados con todos sus accesorios, o en su caso
de la vivienda que le fue otorgada en virtud del crédito tramitado por usted ante el INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL PARA LA VIVIENDA DE LOS TRABAJADORES. Este escrito
__________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
__________________________________ fue firmado por la persona que nos atendió, quien dijo por así
convenir a sus intereses _____ lo hacía, con lo que damos por terminada la presente diligencia.

KANASIN, YUCATAN A ______ de _____________________ del 2016

FIRMAN PARA CONSTANCIA

_______________________________________________
VERIONICA NAVA MORENO Y GABRIELA RIVERA GARCIA
APODERADAS LEGALES DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES

_______________________________________________
C.C GASPAR AARON CANCHE CETZ Y WENDI LUCELI GREGORIA MEDINA DZUL

TESTIGOS
_______________________________ _____________________________________________
C.BELEN VILLALOBOS SOSA C. ALBERTO ALEJANDO CASTRO AGUILAR