REGLAMENTO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN

ESTIMADO CONDOMINO

Con la firme intención de brindarle un mejor servicio en el proceso de diseño y edificación

de su residencia en nuestro Condominio, así como evitarle gastos, demoras y percances
innecesarios, recomendamos respetuosamente dar lectura al presente REGLAMENTO DE
DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN para el Conjunto Condominal y Condominios que conforman
EL MOLINO Residencial & golf. De conformidad con el mismo, le pedimos lo siguiente:

Contratar los servicios de un profesional de la Arquitectura, para haga un trabajo de calidad

en el proyecto de su residencia, para que funja como Director Responsable del Proyecto y
para analizar con él lo contenido en este Reglamento.

Consultar cualquier duda y efectuar los trámites que sean necesarios en el proceso de
diseño y construcción de su residencia con el COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN, el
cual le resolverá todas sus inquietudes y le guiara en la realización de los trámites.

Dar inicio a la etapa de Proyecto Arquitectónico de su residencia sólo una vez que le
hayamos proporcionado el deslinde físico de su terreno junto con el plano correspondiente.
Recomendamos que efectúe una visita directamente al sitio en compañía de su Director
Responsable del Proyecto para corroborar la información entregada y familiarizarse con las
características particulares de infraestructura, topografía, vegetación, suelo y orientación de
su propiedad.

Nos reiteramos a sus órdenes y a las de su Director Responsable del Proyecto para
apoyarles en todo aspecto durante las fases de proyecto y construcción de su residencia,
por lo cual no nos resta más que dar una cordial bienvenida a Usted y su familia, en la
convicción de que sus expectativas de calidad de vida se verán ampliamente
recompensadas al acompañarnos a residir en EL MOLINO RESIDENCIAL & GOLF.

A t e n t a m e n t e,

EL MOLINO Residencial & golf

COMITÉ DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
 PROLOGO

Concebir una imagen inspirada en la riqueza arquitectónica del estado de Guanajuato, sin
limitar la generación de espacios acordes a la época, necesidades, pensamiento y espíritu
creativo actuales y queriendo conservar y acrecentar nuestro inmenso patrimonio cultural,
es una tarea digna de ser emprendida. Por ello en EL MOLINO Residencial & golf,
queremos promover y hemos establecido un marco normativo para el desarrollo de un
conjunto urbano arquitectónico que inspire una forma de vida donde prevalezca la armonía,
el respeto por los demás y el cuidado de la naturaleza.

En EL MOLINO Residencial & golf estamos convencidos de que para lograr dichas
máximas es indispensable asumir, como miembros de esta comunidad, la responsabilidad
de coadyuvar activa y conscientemente, pudiendo llegar a realizarlas al contar con un
marco normativo básico que establezca las referencias para incentivar y promover un
excelente ambiente arquitectónico que se convierta en digno escenario del estilo de vida
que pretendemos para nuestras familias. Precisamente de estas aspiraciones nace el
presente REGLAMENTO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN.

En EL MOLINO Residencial & golf nos hemos comprometido desde el inicio mismo de su
Plan Maestro, en la creación de una comunidad que se enorgullezca de su ciudad y que
contribuya a su enriquecimiento cultural.

El presente REGLAMENTO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN de EL MOLINO Residencial

& golf, se erige así como el instrumento básico a través del cual condóminos, residentes y
promotores habremos de construir nuestro entorno y compartir una misma visión de
comunidad.
 CAPÍTULO 1
DISPOSICIONES GENERALES
1.1 OBJETO

Este Reglamento es de orden y utilidad común para los habitantes del Conjunto
Condominal EL MOLINO Residencial & golf y tiene por objeto la regulación de los
proyectos y las obras del conjunto de residencias y hacer cumplir las disposiciones y
condicionantes de las autorizaciones otorgadas al Desarrollo en Materia Ambiental, Urbana,
Vial y de Servicios.

1.2 DISPOSICIONES

Quedarán sujetos a estas disposiciones los usos, los destinos, las reservas y/o restricciones
de las unidades privativas, incluyendo el proyecto, la edificación nueva, la demolición, la
adaptación, la ampliación, la remodelación y/o la restauración de las obras
correspondientes. Es importante mencionar que en los casos de remodelación y/o
restauración se debe reingresar un proyecto arquitectónico para que sea aprobado por el
COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN. Cabe aclarar que salvo donde expresamente se
autorizó lo contrario, únicamente está permitida la construcción de casas habitación
unifamiliares.

CAPÍTULO 2
COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
2.1 CONSTITUCIÓN

Para efectos de dar cumplimiento a los objetivos de éste REGLAMENTO DE DISEÑO Y

CONSTRUCCIÓN, en el Reglamento de Funcionamiento y Administración del Conjunto
Condominal se previó la constitución del COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN, órgano
emisor del presente.

Éste COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN es el único organismo en el que recae la

facultad de aplicar y sancionar todo lo normado por este REGLAMENTO DE DISEÑO Y
CONSTRUCCIÓN, así como la resolución de todo lo no considerado o expuesto en el
mismo, reservándose el derecho exclusivo de interpretar el contenido de los artículos
en caso de controversia, y cuyas decisiones serán inapelables.

2.2 CONFORMACIÓN

El COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN estará integrado por al menos 3 tres

miembros, designados por la empresa desarrolladora del condominio (NURBAN), las
personas designadas deberán ser de reconocido criterio y preferentemente profesionales
de la construcción.

El COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN tendrá la obligación de sesionar cuando

menos una vez por mes, presentando un reporte de dicha sesión tanto al Condominio como
a la Empresa Desarrolladora.

2.3 FACULTADES DEL COMITÉ

COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN, tiene entre otras, las siguientes facultades:

2.3.1) Normar, vigilar y hacer respetar en lo que respecta a los proyectos y/o edificaciones
de las residencias ubicadas en EL MOLINO Residencial & golf.

2.3.2) Subcontratar a terceros la revisión y supervisión de proyectos con el fin de poder

contar con la capacidad suficiente para atender todo EL MOLINO Residencial & golf. Esta
empresa podrá ser removida o ratificada por el COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
según considere su desempeño y según se estipule es su contrato.
 2.3.3) Verificar, aprobar o en su caso rechazar los proyectos de diseño, remodelación,
reparación, ampliación, modificación y en general de cualquier obra que se lleve a cabo en
las unidades privativas residenciales.

2.3.4) Verificar y/o sancionar, por sí o por terceras personas, el cumplimiento de estas
disposiciones por parte de cualquier Condómino resolviendo a través de un Citatorio,
Apercibimiento o Requerimiento:

a) La Modificación y/o Rectificación de una obra que esté llevándose a cabo.

b) La Suspensión Parcial o total de la Obra.
c) La Cancelación del Registro del Director Responsable de Obra.
d) La Aplicación de la Fianza u otro tipo de garantía que sea equivalente y se haya
constituido para garantizar el cumplimiento del presente Reglamento.
e) La Demolición de Obra.
f) Proceder Administrativa y/o Legalmente contra quien resulte responsable de
incumplimiento de estas normas.

2.3.5) Proponer las modificaciones, sustituciones o adiciones al presente Reglamento

cuando así lo considere pertinente, obligándose a enterar de lo resultante al condominio EL
MOLINO Residencial & golf en un plazo que no excederá de 10 días hábiles.

2.3.6) Establecer convenios con las autoridades gubernamentales para implementar

acciones conjuntas, complementarias y/o supletorias que optimicen la utilización de
recursos que por ambas partes se destinen para la aplicación de esta normatividad y sus
correlativas, buscando la simplificación de los procedimientos administrativos.

2.3.7) Dicho Comité se reserva el derecho de no aprobar un proyecto, que aunque cumpla
con la parte técnica del presente reglamento, a su juicio éste no de cumpla con la calidad
estética o con el espíritu arquitectónico de EL MOLINO Residencial & golf.

2.4 OPERACIÓN DEL COMITÉ

2.4.1) Sesionará por lo menos una vez al mes, mediante la reunión de sus Miembros.
2.4.2) Decidirá de manera inapelable sobre los asuntos que le competan.

CAPÍTULO 3
LINEAMIENTOS

3.1 EMPLAZAMIENTOS

3.1.1) Los lotes del Conjunto Condominal EL MOLINO Residencial & golf definidos como
unidades privativas, serán unifamiliares o multifamiliares según sea el caso. Las unidades
unifamiliares no podrán ser subdivididas bajo ninguna circunstancia y solamente se
permitirá la construcción de una sola residencia.

3.1.2) Podrán integrarse en una sola unidad privativa dos o más lotes para construir una
única residencia, siendo cada caso sujeto de análisis especial por parte del COMITE DE
DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN

3.1.3) Los unidades privativas dentro de EL MOLINO Residencial & golf están divididas en
diferentes tipos dependiendo de sus características, cada tipo se rige por distintos
lineamientos y emplazamientos. Los distintos tipos de lotes son:

a) Lotes a Fairway (son lotes con colindancia directa al campo de golf)

b) Lotes Interiores (son lotes unifamiliares que se encuentran dentro del circuito principal)
c) Macrolotes (lotes multifamiliares destinados para más de una vivienda)
d) Lotes Regulares (son todos los lotes que se encuentran el los cotos por fuera del circuito
. principal Blvd. Paseo El Molino)

3.1.4) COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) El Coeficiente de Ocupación del Suelo
indica el área porcentual del total del terreno permitida para la edificación de la residencia.
El área comprendida por las restricciones podrá resultar menor al COS permitido, y es
entonces esa, el área máxima de desplante. El COS para los distintos lotes será:

a) Para lotes menores a 800m2 de .06

b) Para lotes de 800m2 o mas de .05

3.1.5) CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) El Coeficiente de Utilización del Suelo,
indica el número de metros cuadrados permitidos como máximo para la edificación de la
residencia en función del área total del terreno donde ésta se desplantará, que en este caso
será de dos tantos del COS.

3.1.6) CAS (Coeficiente de Absorción del Suelo) El Coeficiente de Absorción del Suelo
indica el área porcentual mínima del total del terreno que deberá dejarse como superficie
permeable, esta será del:

a) Lotes a Fairway 0.35 (35% del área del lote)

b) Lotes Interiores 0.35 (35% del área del lote)
c) Macrolotes (Seguirán los lineamientos de los lotes a Fairway)
d) Lotes Regulares 0.25 (25% del área del lote)

NOTA: MACROLOTES COMO MÁXIMO LIGAR EL CUS A UNA VIVIENDA POR CADA
2000 M2

3.2 RESTRICCIONES

3.2.1) Todas las residencias se dispondrán en el terreno en forma de “isla”, generando en el

perímetro del lote áreas que habrán de ser denominadas restricciones, cuya finalidad
principal sea la integración de un conjunto equilibrado que alterne edificaciones y áreas
verdes. Aquí enumeramos las siguientes dimensiones dependiendo el tipo de lote que
habrán de medirse paralelamente a las colindancias:

a)Lotes a Fairway*
 6.50 (seis y medio) metros mínimo hacía la(s) calle(s) de acceso. Pueden ser más de
una calle por lote.
 5.00 (cinco) metros mínimo hacia la parte posterior, o cualquier colindancia al campo de
golf.
 3.00 (tres) metros hacia los laterales.

b) Lotes Interiores *
 5.00 (cinco) metros mínimo hacía lo(s) o calle(s) de acceso. Pueden ser más de una
calle por lote.
 4.00 (cuatro) metros mínimo hacia la parte posterior. O cualquier colindancia a los
canales.
 2.50 (dos y medio) metros hacia los laterales.

c) Macrolotes*
 6.50 (seis y medio) metros mínimo hacía lo(s) o calle(s) de acceso.
 5.00 (cinco) metros mínimo hacia la parte posterior.
 3.00 (tres) metros hacia los laterales.

d) Lotes Regulares*
 5.00 (cinco) (cuatro) metros, dependiendo del seguimiento, hacía lo(s) o calle(s) de
acceso.
 3.00 (cuatros) metros mínimo hacia la parte posterior.
 1.50 (uno y medio) metros hacia los laterales.

* En caso de haber alguna discrepancia con las restricciones entre este reglamento y la
entrega física del lote, será competencia del COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
dirimir cuales serán las que aplican en el lote en cuestión.

Asimismo y por razones técnicas, podrán utilizarse restricciones para alojar

subterráneamente las redes de servicio para el Condominio, tales como energía eléctrica,
telefonía, agua potable, agua tratada, drenaje sanitario, drenaje pluvial, etc., por lo que no
podrán ser construidos elementos tales como banquetas, andadores, terrazas o similares
en las citadas franjas.

3.2.2) No están permitidos los volados de losas de entre piso dentro del espacio
correspondiente a las áreas de restricción, solo se permiten volados de aleros de
techumbres hasta un máximo de 60 CMS y sujeto siempre a revisión por parte del COMITE
DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN.

3.2.3) En ningún caso podrán construirse elementos tales como contrafuertes, pilastras o
similares en las franjas de restricción.

3.3 DESPLANTE

El desplante de la residencia se regirá por la pendiente natural del terreno, con base en lo
siguiente:

 En lotes con una pendiente natural del terreno mayor al 15%, el desplante de la vivienda
deberá realizarse mínimo en dos plataformas, para permitir una adaptación congruente
entre arquitectura y la topografía del predio. Así mismo la nivelación de las áreas
ajardinadas seguirá la pendiente natural del terreno, evitándose contenciones mayores a las
permitidas.

3.4 ALTURAS

a) La altura máxima de la vivienda no podrá exceder los 8.00 metros de altura, medida
desde el nivel medio entre todos los linderos del lote y hasta el punto mas alto alcanzado
por la construcción.

b) En casos extraordinarios la altura podrá variar dependiendo de la ubicación y

circunstancias del lote una vez que sea consultado y autorizado por el COMITE DE
DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN.

3.5 ESTILO Y COMPOSICION ARQUITECTONICA

3.5.1) En EL MOLINO Residencial & golf no pretendemos imponer un estilo

arquitectónico, pero es importante ante todo tener ciertas consideraciones; se busca
estimular proyectos que presenten estilos atemporales y de calidad que sean sobrios y
elegantes. No se permitirán proyectos demasiado llamativos, con temas historicistas, o con
formas demasiado vanguardistas. En resumen son bienvenidos proyectos de línea
conservadora o contemporánea, pero siempre y cuando a juicio del COMITE DE DISEÑO Y
CONSTRUCCIÓN cumplan con una calidad formal y de proporciones a la altura de EL
MOLINO Residencial & golf.

3.5.2) El COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN se reservara entonces el derecho de

no autorizar un proyecto que a su juicio no cumpla con dichos estándares. Hará entonces
recomendaciones al propietario y tendrá como obligación de darle pautas claras sobre la
dirección que debería de tener el proyecto.

3.5.3) EL MOLINO Residencial & golf por medio de su COMITE DE DISEÑO Y

CONSTRUCCIÓN sugiere que cada propietario busque los servicios de un arquitecto de
probada experiencia y calidad, que proteja y plusvalice el propio patrimonio y el de los
demás.

3.6 VANOS Y VENTANAS

3.6.1) Las ventanas o ventanales no están sujetos a una proporción especifica tendrán que
ser resultado y reflejo del estilo arquitectónico, así su tamaño o estilo estarán valorado a la
luz del proyecto en general. Serán como las fachadas sujetas a un juicio cualitativo por
parte del COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN.

3.6.2) Los materiales que estructuran los cristales podrán ser solo de Madera, Aluminio o
PVC. En los casos de aluminio y PVC solo podrán usarse los siguientes colores; negro,
blanco, Gris Grafito y estilo madera. Si un material es pretendido y nos esta dentro de los
aquí descritos, podrá someterse a consideración del COMITE DE DISEÑO Y
CONSTRUCCIÓN, y si este considera que armonizar con lo aquí especificado, el material
en cuestión podrá ser utilizado.

3.6.3) Para el material del los cristales únicamente se permitirá el natural transparente y/o el
filtra-sol humo claro. En el caso de utilizar filtra-sol será obligatorio presentar una muestra
física al COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN para que sea aprobado. Por lo tanto,
queda estrictamente prohibido el uso de cristales reflejantes, reflecta-sol, bronce solar,
tintex verde, crista-azul o de cualquier otro color.

3.6.4) Queda estrictamente prohibido el uso de vitrales decorativos sin importar su diseño o
colorido.

3.7 CUBIERTAS

3.7.1) En el diseño de la vivienda, los tipos de techumbres que podrán utilizarse habrán de
ser tanto inclinadas como planas, eso dependerá mayormente del estilo arquitectónico del
proyecto.

3.7.2) En el caso de contar con Techos inclinados estos deberán seguir los siguientes
lineamientos; no deberán de exceder su pendiente en mas de 25%, no podrán contar con
mas de 4 aguas o secciones de pendiente y el material para recubrirlos deberá de ser teja
de media caña o plana, de barro o en caso de otro material deberá de ser sometida una
muestra física COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN para su aprobación. El color
podrá ser rojizo, gris o derivados del café.

3.7.3) Quedan estrictamente prohibidos los domos, techos curvos o el uso de cúpulas,
Elementos de bóveda podrán ser usados hacia el interior del la vivienda siempre y cuando
esta forma no se proyecte hacia el exterior.

3.7.4) En el caso de los techos planos, estos deberán de ser tratados como una quinta
fachada, toda la superficie sin excepción deberá tener un recubrimiento, ya sea de ladrillo
de barro tipo perón, o similar.

3.7.5) Quedan por lo tanto prohibidas las instalaciones de cualquier tipo expuestas en
azoteas, en todo caso estas deberán de ser cubiertas por todos sus lados y respetar la
altura máxima permitida. La única instalación visible o aparente podrá ser una sola antena
satelital no mayor a 1 (un) metro de diámetro. La ubicación de esta antena deberá ser
discreta y esta sujeta a aprobación del COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN.

3.8 VOLUMETRIA Y FACHADAS

3.8.1) No se permite la construcción de un mismo proyecto en más de una ocasión, cada

vivienda debe de ser única. Para proyectos similares entre sí, por su lenguaje de diseño, se
deberá expresar una diferenciación en volúmenes y en fachadas de al menos el 40% de los
cuerpos y de los elementos que lo componen.

3.8.2) Los muros exteriores deberán llevar un acabado final utilizando aplanados de mortero
para ser terminados con color o texturizados finos.

3.8.3) Los colores de los aplanados deberán de ser en un 90% tonos claros, siempre
derivados del blanco o el beige o gris claro. La mezcla de la pintura deberá por fuerza
contener una base de blanco cuando menos al 85%. Por la complejidad de poder enumerar
en este reglamento todas la gamas de colores, el COMITE DE DISEÑO Y
CONSTRUCCIÓN se reserva el derecho de sancionar cualquier obra que al momento de
colocar texturizado o pintura no cumpla con el espirito de este articulo.

3.8.4) La pintura en fachadas exteriores podrá ser aplicada integralmente en el acabado o

aplicarse las siguientes técnicas: cal, vinílica o acrílica mates. Queda terminantemente
prohibido el uso de esmaltes en los muros, así como de cualquier otro producto que
produzca terminados brillantes.

3.8.5) Adicional al color claro que predomina en el 90% de la vivienda, será permitido añadir
un color adicional que de vida y color al proyecto. Este podrá ser únicamente en tonos
calidos, ósea una gama que vaya del amarillo al rojo. Queda entonces prohibido pintar en
tonos azules, verdes, morados etc.

3.8.6) En el caso de preferirse acabados aparentes, éstos deberán ser sometidos al

COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN para su aprobación. COMITE DE DISEÑO Y
CONSTRUCCIÓN tendrá la facultad de detener cualquier obra si el material que se instala
es distinto al presentado o si este nunca fue aprobado.

3.8.7) Se podrá utilizar mármoles, piedras o granitos en su estado natural o al acido. Se

permiten también maderas o acero pero siempre previa autorización del COMITE DE
DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN. En ningún caso se permitirán acabados en muros exteriores
con paneles prefabricados, losetas cerámicas o derivados del aluminio.

3.8.8) Cualquier tipo de iluminación elevada o en los techos está prohibida, así como los
alumbrados de neón, fluorescente o de vapor de mercurio.

3.9 ESTACIONAMIENTO

3.9.1) El espacio destinado a automóviles en cada vivienda responderá a distintas normas

dependiendo tipo de lote dentro de EL MOLINO Residencial & golf.

a) Lotes a Fairway
Los proyectos contemplarán el espacio para estacionamiento cubierto con un área mínima
para tres automóviles dentro de la propiedad y fuera de las áreas de restricción. Tomando
en cuenta que se requiere de un espacio de 3 (tres) metros por 5 (cinco) metros para cada
vehiculo. Es decir el área destinada a los vehículos no será menor a 45 (cuarenta y cinco)
metros cuadrados.

Los estacionamientos en sótano o por debajo de la cota de la(s) calle(s) de acceso(s),

deberán quedar supeditados a un peritaje especial y una aprobación por separado por parte
del COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN. Esta autorización dependerá de la ubicación
y cota de desplante del lote.

b) Lotes Interiores
Los proyectos contemplarán el espacio para estacionamiento cubierto con un área mínima
para tres automóviles dentro de la propiedad y fuera de las áreas de restricción. Tomando
en cuenta que se requiere de un espacio de 3 (tres) metros por 5 (cinco) metros para cada
vehiculo. Es decir el área destinada a los vehículos no será menor a 45 (cuarenta y cinco)
metros cuadrados.

Los estacionamientos en sótano o por debajo de la cota de la(s) calle(s) de acceso(s),

deberán quedar supeditados a un peritaje especial y una aprobación por separado por parte
del COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN. Esta autorización dependerá de la ubicación
y cota de desplante del lote.

c) Lotes Regulares
Los proyectos contemplarán el espacio para estacionamiento cubierto con un área mínima
para dos automóviles dentro de la propiedad y fuera de las áreas de restricción. Tomando
en cuenta que se requiere de un espacio de 2.5 (dos punto cinco) metros por 5 (cinco)
metros para cada vehiculo. Es decir el área destinada a los vehículos no será menor a 25
(Veinticinco) metros cuadrados.

Los estacionamientos en sótano o por debajo de la cota de la(s) calle(s) de acceso(s),

deberán quedar supeditados a un peritaje especial y una aprobación por separado por parte
del COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN. Esta autorización dependerá de la ubicación
y cota de desplante del lote.

d) Macrolotes
Seguirán los lineamientos de los lotes a Fairway.

3.9.2) Disposiciones generales

a) Queda estrictamente prohibido que los autos permanezcan estacionados en las áreas de
restricción, en las bahías o en las calles, aunque sea de manera temporal.
b) La ubicación de los estacionamientos deberá pasar a un segundo término con respecto a
la fachada principal, es decir, El proyecto deberá de contemplar una cochera o garaje
discreto con referencia al planteamiento general.

c) Los accesos vehicular y peatonal hacia la residencia, deberán utilizar la menor área de
pavimento posible, así mismo se recomienda para estos el uso de materiales permeables al
agua o huellas.

d) Dentro de las cocheras podrán estacionar únicamente vehículos ligeros de uso privado
de trabajo o recreativos, por lo que queda expresamente prohibido los vehículos de tres
toneladas o más capacidad.

3.9 ÁREAS DE SERVICIO

3.10.1) Será obligatorio que las áreas de servicio, tales como patios, almacenes, bodegas o
talleres queden ocultas a la vista por medio de muros con una altura mínima de 2.40
metros. Estos muros en ningún caso podrán ser de celosía, transparentes o translúcidos.
Estas áreas quedaran siempre fuera de las áreas de restricción.

3.11 BARDAS Y REJAS

La forma de delimitar las propiedades dependerá del tipo de lote y su ubicación, las
disposiciones son las siguientes:

3.11.1 Lotes a Fairway

a) Colindancia frontal o a la(s) calle(s) de acceso(s). No se permitirá ningún tipo de

división, reja o barda en la(s) colindancia(s) frontal(es). Nada que invada el área de
restricción frontal.

b) Colindancia posterior o a campo de golf. Hacia el campo de golf solo se permite reja
de 1 (un) metro de altura, esta será una diseño entregado por el COMITE DE DISEÑO Y
CONSTRUCCIÓN. El cual debe ejecutarse en completo apego a las especificaciones. Esta
reja podrá ser acompañada de una barda de contención (en caso que así lo generen las
plataformas) que no podrá exceder el .7m (punto setenta) metros altura, el diseño de la
barda será también especificado por el COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN. En total
barda y reja medirán 1.7 (uno punto siete) metros como máximo en su punto mas alto
colindante hacia el campo de Golf.

c) Colindancias laterales. Al igual que en la colindancia a campo de golf, esta división en

el lindero solo se podrá hacer con reja. La altura de la reja será de 1 (un) metro y esta
seguirá el perfil natural del terreno, haciendo escalonamientos en caso de así requerirlo. De
generarse alguna contención hacia la propiedad vecina esta no podrá ser mayor a 1.7 (uno
punto siete) metros de altura en su punto máximo. El diseño de la contención queda a
criterio y responsabilidad de quien la hace. La división en el lindero lateral deberá de quedar
fuera de la restricción frontal, es decir no se podrá poner reja en los 6.50 (seis punto cinco)
primeros metros que existen de restricción frontal.

3.11.2) Lotes Interiores

a) Colindancia frontal o a la(s) calle(s) de acceso(s). No se permitirá ningún tipo de

división, reja o barda el la(s) colindancia(s) frontal. Nada que invada el área de restricción
frontal.

b) Colindancia posterior. En este caso la barda es de carácter obligatorio, cada

propietario tendrá que hacer una barda de colindancia en la parte posterior, esta no podrá
tener mas de 2.10 (dos punto diez) metros de altura. De generarse una contención debido a
las plataformas del proyecto esta no podrá ser mayor a 2 (dos) metros de altura en
referencia al lote vecino. Es responsabilidad del propietario de la colindancia su criterio y
diseño, así como las afectaciones que tenga en otra propiedad o a las instalaciones de
infraestructura existentes del Condominio.

c) Colindancias laterales. Al igual que en la colindancia posterior la barda es también de

carácter obligatorio. La altura de la barda será de 2.10 (dos punto diez) metros de altura y
esta seguirá el perfil natural del terreno, haciendo escalonamientos en caso de así
requerirlo. De generarse alguna contención hacia la propiedad vecina esta no podrá ser
mayor a 1.5 (uno punto cinco) metros de altura en su punto máximo. El diseño de la
contención queda a criterio y responsabilidad de quien la hace. La división en el lindero
lateral deberá de quedar fuera de la restricción frontal, es decir no se podrá poner reja en
los 5 (cinco) primeros metros que existen de restricción frontal.

3.11.3) Lotes Regulares

a) Colindancia frontal o a la(s) calle(s) de acceso(s). No se permitirá ningún tipo de

división, reja o barda el la(s) colindancia(s) frontal. Nada que invada el área de restricción
frontal.

b) Colindancia posterior. En este caso la barda es de carácter obligatorio, cada

propietario tendrá que hacer una barda de colindancia en la parte posterior, esta no podrá
tener mas de 2.1 (dos punto un) metros de altura. De generarse una contención debido a
las plataformas del proyecto esta no podrá ser mayor a 2 (dos) metros de altura en
referencia al lote vecino. Es responsabilidad del propietario de la colindancia su criterio y
diseño, así como los afectaciones que tenga en otra propiedad.

c) Colindancias laterales. Al igual que en la colindancia posterior la barda es también de

carácter obligatorio. La altura de la barda será de 2.1 (dos punto un) metros de altura y esta
seguirá el perfil natural del terreno, haciendo escalonamientos en caso de así requerirlo. De
generarse alguna contención hacia la propiedad vecina esta no podrá ser mayor a 1 (un)
metro de altura en su punto máximo. El diseño de la contención queda a criterio y
responsabilidad de quien la hace. La división en el lindero lateral deberá de quedar fuera de
la restricción frontal, es decir no se podrá poner reja en los 5 (cinco) primeros metros que
existen de restricción frontal.

3.11.4) Macrolotes

a) Seguirán los lineamientos de los lotes a Fairway.

3.11.5) Disposiciones generales

a) Es obligatorio cubrir las rejas con plantas, enredaderas, arbustos o cualquier elemento
natural.

b) Las bardas perimetrales son propiedad de EL MOLINO Residencial & golf, así que no
podrán ser modificadas, pintadas o demolidas. Solo podrán ser tapadas con elementos
vegetales. Siempre y cuando estén dentro de la paleta vegetal.

3.12 ARQUITECTURA DEL PAISAJE

Con el objetivo de regular las acciones de intervención en el sitio con un criterio de fomento
ecológico, y buscando equilibrar en el contexto la utilización de elementos naturales, será
necesario generar áreas verdes privativas en apego a lo siguiente:

3.12.1) Al entregar el lote a cada propietario y antes de iniciar la limpieza del mismo, se
contarán los árboles existentes en el predio para que en el caso que se requiera el derribo
de alguno, previa autorización del COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN; el propietario
estará obligado a sembrar un árbol por cada tres árboles derribados, dentro de la paleta
vegetal autorizada por el COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN.

3.12.2) El proyecto de las áreas abiertas de cada predio deberá incluir especies
compatibles con todos los componentes que le precedieron, evaluando su adaptación a las
características del microclima del condominio. Esto es solo se permitirá plantas y árboles
que estén especificados dentro de la paleta vegetal que se entregara por parte del COMITE
DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN. Anexo 1

3.12.3) En las áreas de pasto se deberá sembrar exclusivamente las variedades Kentucky,
Ryegrass, Festucas Finas, Festucas arundinaseas y estas podrán ser solo solicitadas a
proveedores autorizados. Es requisito para poder poner el pasto el comprobante de compra
expedido por la empresa designada.
3.12.4) Queda estrictamente prohibido sembrar pasto de las variedades Kikuyo, Bentgras,
San Agustín, Cuernavaca, Bermuda, Paspallum y en general todos los pastos de verano
que sean estoloníferos o cualquier otro que no esté especificado en las variedades
mencionadas en el inciso anterior, ya que constituyen un contaminante para el pasto del
Campo de Golf. Anexo 2

3.12.5) Queda estrictamente prohibido depositar escombro, cascajo, basura o residuos

tóxicos dentro de los Lagos y Arroyos del Desarrollo, así como el desecho de los drenajes
de las casas hacia los canales u otras zonas de agua.

CAPÍTULO 4
ASPECTOS TECNICOS

4.1 INSTALACIONES

4.1.1) Separación de aguas.

En cumplimiento al Ordenamiento Municipal establecido en la factibilidad de servicios de

agua potable y alcantarillado es obligatorio separar las aguas negras de las pluviales así
como la construcción de sistemas de conducción por separado.

Las descargas pluviales y sanitarias deberán alojarse en las zonas de restricciones de

construcción de las “unidades Privativas”.

Se deberán considerar los siguientes puntos:

1.- Verificar en el proyecto:

a) Las pendientes tanto de patios de servicios como pasillos deberán ser

desalojadas hacia la vialidad, (ya sean conducidas por tuberías o por escurrimiento
superficial).

b) Las aguas pluviales captadas en las azoteas deberán se conducidas hacia las
vialidades haciendo referencia al inciso anterior.

c) Que se respete la franja de restricción de construcción con la finalidad de dar el

espacio suficiente a las instalaciones para su operación y mantenimiento.

2.- Verificar durante el proceso de obra los siguientes puntos:

a) Las instalaciones que deja el “Desarrollador” en prevención para el desalojo de

aguas negras y sanitarias, en las franjas de restricción de construcción, deberán mantener
en todo momento los criterios de solución ya antes planteados en cuanto a niveles,
pendientes y sentidos de escurrimiento.

b) En caso que se tenga que adecuar las obras por las características de la
misma, se verificará que las adecuaciones a la infraestructura mantengan en todo momento
los criterios de solución de desalojo de aguas en cuanto a lotes a servir, niveles, pendientes
y sentidos de escurrimiento.

4.1.2) Agua potable

a) El Condominio cuenta con un sistema de agua potable que incluye tanques de

almacenamiento, permitiendo el abastecimiento por gravedad directamente a la toma
domiciliaria de cada uno de los lotes, estableciéndose para su operación los siguientes
requisitos:

b) Cada condómino estará obligado a construir una cisterna con una capacidad mínima de
10,000 (diez mil) litros debiendo ser construida en forma subterránea y fuera de las áreas
de restricción, cuya válvula será aprobada por SAPAL.
c) Queda prohibido el uso de tinacos, salvo autorización del COMITE DE DISEÑO Y
CONSTRUCCIÓN, se deberá utilizar un sistema automatizado de presión
(hidroneumáticos) y estos serán ocultos.

d) Todas las instalaciones hidráulicas deberán ser ocultas.

4.1.3) Agua tratada

a) Al contar el Condominio con su propio Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales,

cada lote dispondrá de una toma de agua tratada para su utilización exclusiva en el riego de
jardines, bajo los siguientes requerimientos:

b) El proyecto de la vivienda habrá de incluir una cisterna o aljibe para almacenar el agua
tratada, de la cual se alimentará la bomba del sistema de riego. Esta cisterna deberá tener
una capacidad máxima de 4,000 litros ubicada subterráneamente y fuera de las áreas de
restricción.

c) Las instalaciones del sistema de riego deberán ser ocultas.

d) Es importante tomar en consideración en el proyecto, construcción y habitación de la

vivienda, que el agua tratada no es adecuada para uso doméstico, por lo cual queda
terminantemente prohibida la instalación de llaves de “nariz” como parte de este sistema.
Será responsabilidad de cada propietario el tomar las medias precautorias conducentes
para hacer buen uso de esta instalación, en caso de tener un área ajardinada de más de
500.00M² (quinientos metros cuadrados) se deberá consultar con el COMITE DE DISEÑO Y
CONSTRUCCIÓN.

4.1.4) Drenaje sanitario

El sistema de drenaje sanitario del Condominio corresponde al tipo línea de conducción –

pozo de visita- colector basado en la fuerza de gravedad, exigiéndose lo siguiente:

a) Únicamente se permitirá descargar a la línea de drenaje sanitario, las aguas residuales

de baños, cocina y lavaderos.

b) Las instalaciones sanitarias deberán ser ocultas.

c) La pendiente de la línea de descarga de la casa hacia el colector establecerá la

elevación mínima del sembrado de la casa, no pudiendo ser construida ésta última abajo
del nivel del colector de drenaje sanitario. En caso de que no exista otra solución se deberá
instalar un sistema de bombeo integral, cuyo costo de diseño, construcción, operación y
mantenimiento correrá por cuenta exclusiva del condómino propietario.

e) No se permite la construcción de fosas sépticas, ni algún otro sistema de tratamiento o

uso de agua residual, en virtud de que se cuenta con una red de recolección de drenaje
sanitario y su tratamiento.

4.1.5) Drenaje pluvial

a) Toda el agua producto de la precipitación pluvial deberá descargarse directamente sobre

la superficie permeable de cada unidad privativa, salvo el caso de conducirse a depósitos
de almacenamiento construidos por EL MOLINO Residencial & golf.

b) Para evitar acumulación del agua de lluvia en las áreas exteriores de la vivienda, será
obligatorio que el proyecto considere un sistema pluvial superficial que drene directamente
a la calle o en su defecto se canalice a áreas comunes.

4.1.6) Energía eléctrica

a) Antes de comenzar la obra, el arquitecto o Director Responsable de Obra deberá verificar

con el COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN que transformador es el que le
corresponde a su lote, debido a que la acometida eléctrica se podrá encontrar
indistintamente del lado derecho o izquierdo del lote.
 b) La instalación de la red de energía eléctrica deberá ser oculta y cumplir con las
especificaciones que para el caso señalen los organismos encargados de su regulación.

c) Se solicitará un medidor electrónico a CFE o se requerirá un medidor de lectura remota

según lo indique el COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN debido a que no se
autorizará el uso de medidores análogos.

d) La capacidad de energía eléctrica proporcionada por el fraccionamiento corresponde a

ciertos watts totales aproximadamente; los cuales se presentan en el Anexo 3 según sea la
superficie del terreno, en caso de requerir mayor voltaje, la modificación del transformador
correrá por cuenta del propietario.

El Condominio suministrará energía eléctrica en 110 V/220 tipo bifásica a tres hilos, con las
siguientes capacidades máximas:
 Para lotes de 900 mts2: 10 800 watts.
 Para lotes de 800 mts2: 9 600 watts.
 Para lotes de 700 mts2: 8 400 watts.
 Para lotes de 600 mts2: 7 200 watts.

d) Queda prohibido hacer instalaciones eléctricas provisionales, cualquier daño a los

transformadores o líneas de alta o baja tensión, será responsabilidad del Condómino.

4.1.7) Gas

a) Será necesario que el proyecto de la vivienda estipule un sistema integral de tanque(s)

estacionario(s) de gas L.P. en el que las instalaciones necesarias al caso deberán ser
ocultas desde cualquiera de las fachadas y cumplir con las especificaciones que en su caso
determinen las autoridades competentes.

4.1.8) Instalaciones especiales

a) La utilización de sistemas de energía pasivos o alternativos a los tradicionales, será

permitida siempre y cuando se apruebe previamente por el COMITE DE DISEÑO Y
CONSTRUCCIÓN. Estas instalaciones al igual que las tradicionales deberán de ser ocultas
a la vista y considerando siempre la quinta fachada.

b) La instalación de equipos de climatización y sus diversos componentes no podrán en

ningún caso disponerse en forma expuesta. Dicho sistema deberá resolverse armónica e
integralmente con el diseño de la vivienda.

c) Las antenas y torres de comunicación, en cualquiera de sus modalidades (SKY, DirecTV,

Parabólicas), deberán disponerse en forma oculta pero integrada al diseño de la vivienda.
La ubicación de estas instalaciones estará siempre sujeto a la aprobación por parte de
COMITE TECNICO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN. No se permitirá más de una antena
satelital por vivienda y su medida máxima será de 1 (un) metro.

d) La antena, así como todos los servicios, deberán de ir ocultas y aún, aunque ya se haya
entregado el Permiso de Habitabilidad se sancionará a quienes tengan visibles dichos
servicios.

4.1.9) Albercas

a) En el caso de construcción de alberca en la restricción posterior, esta deberá guardar

una distancia mínima de 2 (dos) metros al lindero. Las restricciones restantes deberán ser
respetadas y no se permite su ubicación dentro de ellas.

b) Para su funcionamiento éstas dispondrán de un sistema de recirculación y filtrado de

agua, su desagüe descargará en la cisterna de agua tratada.

c) La excavación de la fosa será responsabilidad total del propietario.

4.1.10) Medidores
Cada condómino deberá construir un murete para ubicar sus medidores de electricidad,
agua potable y en su caso agua tratada de acuerdo a lo siguiente:

a) Podrá alojarse por un frente al medidor eléctrico y por el otro al de agua potable y agua
tratada, en nichos debidamente diseñados, construidos y protegidos para este efecto,
cumpliendo con las normas oficiales que rigen la materia.

b) El murete deberá quedar fuera de área de restricción frontal o laterales.

c) Su diseño deberá armonizar con la arquitectura de la residencia. Deberá ser discreto.

CAPÍTULO 5
PROCEDIMIENTO DE REVISION Y SUPERVICION

5.1 DESCRIPCIÓN

Cada propietario deberá de contar con los registros, aprobaciones y permisos del
Condominio que se establecen en este capítulo, con la finalidad de poder diseñar y
construir una residencia, debiendo solicitar ante el COMITÉ DE DISEÑO Y
CONSTRUCCIÓN lo conducente en apego al Procedimiento que se describe en este
capítulo.

5.2 FASES

El procedimiento de Verificación se integra por dos fases con sus correspondientes

trámites:

1. Revisión y autorización.
2. Supervisión de obra y habitabilidad.

5.3 REVISION Y AUTORIZACION

Para iniciar con el proyecto arquitectónico de su residencia, será necesaria la contratación

de un profesional de la arquitectura, si no cuenta con alguno en la oficina de Diseño podrá
consultar el listado de arquitectos certificados. El COMITE DE DISEÑO Y
CONSTRUCCIÓN tiene la facultad de prohibir y no acreditar a ciertos arquitectos. Así
mismo es importante mencionar que al iniciar la obra y el reglamento que rige será el
vigente en ese momento, no el que se entregó tiempo atrás en la compra venta del
terreno.

5.3.1) Criterios de revisión

Las normas de este Reglamento, forman el marco para el diseño y construcción de las
residencias en EL MOLINO Residencial & golf. Su cumplimiento es obligatorio y el
COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN no aprobará ningún proyecto que incumpla una
o varias de ellas. Sin embargo el COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN podrá emitir
criterios o recomendaciones adicionales que beneficien al conjunto, en función de
situaciones no previstas por las normas. Estas recomendaciones que tendrán el carácter de
obligaciones, están basadas en consideraciones exclusivamente estéticas.

5.3.2) Trámites oficiales.

Los trámites ante las autoridades correspondientes para la obtención de la Licencia de
Construcción, se iniciarán después de obtenida la aprobación del COMITE DE DISEÑO Y
CONSTRUCCIÓN. De acuerdo al convenio establecido con el H. Ayuntamiento, el trámite
ante él, sólo podrá autorizarse mediante la presentación de los planos sellados y firmados
por el COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN.

5.3.3) Procedimientos de revisión.

El COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN será le único organismo que recibirá y emitirá

recomendaciones a los proyectos que busquen iniciar la revisión. El procedimiento llevara
los siguientes pasos.

1) Envío de información para revisión al COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN. Esta

información incluye:

a) Un tanto de proyecto impreso en formato de 90 cm x 60 cm y un disco con los archivos

electrónicos Conteniendo lo siguiente:

b) Entrega física del terreno, emitida por EL MOLINO Residencial & golf

c) Planta(s) arquitectónica(s) generales del proyecto indicado las cotas de nivel interiores y
exteriores tomando como nivel 0+00 el nivel medio de todas la colindancias del lote en
escala 1:100 (En la planta arquitectónica deberán de representarse claramente las
servidumbres, ya sea con un color diferente al de los planos o con un punteado claramente
identificable).

d) Fachadas arquitectónicas con cotas y niveles, en escala 1:100.

e) Secciones longitudinal y transversal tomando este como nivel 0+00 el nivel medio natural
del terreno, en escala 1:100.

f) Planta de azoteas en donde se marque claramente el curso propuesto a las aguas

pluviales y cuadro de área de densidades, a escala 1:100, marcando además instalaciones
tales como tanque estacionario, etc.

g) Planta de cimentación y drenajes en escala 1:100.

h) Plano de localización del terreno, ubicado claramente lote, orientación, colindancias en

escala 1:500.

i) Indicar el desglose de coeficientes de las áreas del proyecto así como el total del área
construida, incluidas áreas de media sombra y/o pérgolas.

j) Memoria descriptiva con materiales y colores exteriores, pisos, muros, ventanas, techos y
vegetación.

k) Perspectivas a color.

l) Respaldo de todos los planos en AUTOCAD (versión 2000 o actualizada). Deberá

entregarse el archivo plenamente identificado.

2) Dictamen, El COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN emitirá un dictamen sobre el

resultado de la revisión en un plazo no mayor a 10 días naturales. En caso de que el
dictamen especifique una o varias modificaciones el proyecto, este deberá de ser sometido
de nuevo al COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN con toda la información inicial. Este
proceso podrá repetirse cuantas veces sea necesario hasta que el dictamen del COMITE
DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN sea favorable.

3) Aprobación, una vez que se emita el dictamen favorable, el propietario deberá

entregar al COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN una serie de documentos que
acreditan que esta en posibilidades del iniciar con los trabajos de construcción. La
documentación es la siguiente:

a) Copia de identificación del propietario.

b) Copia comprobante de domicilio del propietario.

c) Copia de la entrega física.

d) Copia del croquis de localización del terreno.

e) Copia del contrato compra-venta.

f) Certificado de no adeudo de cuotas EL MOLINO Residencial & golf

g) Copia del REGLAMENTO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN (firmado).

h) Copia estudio de mecánica de suelos.

i) Fianza de garantía o Pagaré firmado*

j) 5 copias del plano de permisos doblados

k) Render y memoria descriptiva

l) Hacer el pago total por el concepto de revisión, autorización, supervisión y habitabilidad.

Por la cantidad equivalente al 45% de un día salario mínimo vigente en la zona C
por cada metro cuadrado de construcción.

* El propietario deberá solicitar la contratación de una fianza en Ordenamiento

Urbano S.C. o firmar pagaré de garantía a favor de Urbanizadora El Molino S.A. de
C.v. para garantizar que el proyecto en su diseño y construcción dará cumplimiento a
lo estipulado en el REGLAMENTO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN, y en particular, su
apego al proyecto autorizado, así como su cumplimiento con las obras de limpieza, o
cualquier daño que se cause a la infraestructura del condominio, así como para
mitigar el impacto de una que no termine en el tiempo estipulado. El monto que
deberá de cubrir la fianza o pagaré será por de 5400 salarios mínimos para lotes Fair
Way y Macrolotes, 3,800 salarios mínimos lotes Interiores y Regulares vigentes en la
zona C y tendrá una vigencia de 18 meses.

4) Inicio de obra, Con los planos aprobados por el COMITE DE DISEÑO Y

CONSTRUCCIÓN, más aquellos otros requisitos que la autoridad Municipal demande, se
podrá solicitar ante el H. Ayuntamiento de León, Guanajuato la Licencia de Construcción
respectiva. Requisito obligatorio para el inicio de obra.

Si la obra no se inicia dentro del año siguiente a la fecha de aprobación final, dicha
aprobación perderá su vigencia y deberá ser tramitada de nuevo, siempre que haya habido
modificaciones o adiciones al presente reglamento.

5.4 SUPERVISIÓN DE OBRA Y HABITABILIDAD

5.4.1) El COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN realizarán visitas periódicas en el lapso

que se ejecute la construcción de la vivienda, para verificar el cumplimiento de lo aprobado
en el proyecto arquitectónico y de lo contenido en este reglamento. De encontrar
irregularidades procederá lo siguiente:
a) se dejará una acta de inspección, notificando cual es la violación, se determinara un
plazo razonable para su corrección y de no ser así, se procederá a la suspensión total o
parcial de la obra según juzgue prudente el COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN.
b) Podrá revocarse el permiso de ingreso al responsable de obra si este no acata o
cumple con la normatividad del REGLAMENTO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN.

c) Obras inconclusas.
Los propietarios tomarán las medidas pertinentes para evitar que su residencia quede
inconclusa o su período de construcción se alargue por encima del calendario autorizado.
Las obras deberán ser concluidas en un plazo no mayor a 18 meses, y si por razones
extraordinarias la obra se detuviera o se alargara excesivamente en su tiempo de ejecución,
el propietario se obliga a llevar a cabo medidas de mitigación como el sembrado y
mantenimiento de elementos de paisaje que salvaguarden las vistas más importantes, así
como limitar los accesos a la construcción, con objeto de evitar en lo posible, el demérito de
la imagen urbana del Condominio e impedir el acceso a la propiedad de personas ajenas al
Fraccionamiento. En caso de no cumplir concepto se hará valida la garantía a favor de EL
MOLINO Residencial & golf.

d) Habitabilidad
Al término de los trabajos de obra, el Condómino deberá solicitar este Permiso al COMITE
DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN por lo menos 21 (veintiún) días antes de la fecha
programada para ocupar la casa. Para la ocupación de la misma deberá de cumplirse las
siguientes actividades o trabajos de:
 Jardinería (pasto)
 Techos (con teja colocada)
 Pintados los exteriores
 Fachadas, Pavimentos y pisos exteriores
 Instalaciones que den al exterior deberán estar ocultas
 La casa deberá tener en un lugar visible y permanente el número oficial.

De no contar con el Permiso de Habitabilidad correspondiente, no se autorizará el ingreso

de camiones o mudanzas, etc. y no se liberará la Fianza de Garantía. La ocupación de la
casa sin el Permiso de Habitabilidad, será motivo suficiente para la aplicación de la Fianza.

CAPÍTULO 6
SEGURIDAD Y CONTROL DE OBRA

6.1 RESPONSABILIDAD PROFESIONAL

Los aspectos constructivos, estructurales, eléctricos, de iluminación, hidráulicos, sanitarios,

pluviales, de gas, instalaciones especiales, de seguridad e higiene y similares deberán de
apegarse estrictamente a lo establecido por las normas oficiales expresadas en los
reglamentos gubernamentales vigentes, siendo obligación de los profesionistas
seleccionados y/o contratados por el propietario dar cumplimiento a las mismas.
Adicionalmente dichos profesionistas deberán cumplir con lo marcado en REGLAMENTO
DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN.

6.2 ASPECTOS GENERALES.

6.2.1) La construcción de la vivienda deberá realizarse estrictamente y de conformidad con
los planos autorizados y debidamente sellados. Una copia de estos mas la licencia
municipal de construcción deberá de permanecer siempre en la obra.

6.2.2) Cualquier propuesta de modificación del proyecto original aprobado que sea
requerida durante el proceso de obra, deberá ser evaluada y autorizada en forma previa
por el COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN.

6.2.3) Se prohíbe el estacionamiento de personal de la construcción dentro de EL MOLINO

Residencial & golf. Solo se permitirá el acceso al responsable de obra y a los materiales
de construcción. Existirán espacios específicos para los automóviles, estos serán
previamente designados por el COMITE DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN.
6.2.4) Una vez iniciada la construcción de la vivienda y si tuviera que suspenderse su
ejecución temporalmente, será obligación del condómino residente retirar materiales,
herramientas, bodegas y similares, así como ejecutar limpieza general y a detalle tanto en
exteriores como en interiores.

6.2.5) Correrán por cuenta exclusiva del condómino, los daños que causaren en calles,
lámparas, tapas de registros, líneas de servicios, jardinería, áreas comunes, etc., los
contratistas, los subcontratistas, los proveedores y en general cualquier personal
involucrado directa e indirectamente en su obra.

6.2.6) Será necesario que la obra cuente con la señalización adecuada, advirtiendo todo
tipo de riesgos, teniendo ello como finalidad el evitar accidentes.

6.2.7) La utilización de un predio vecino para el acopio de materiales será posible siempre y
cuando se cuente con la autorización pertinente y por escrito del propietario.

6.3 OBRAS PRELIMINARES

6.3.1) Será indispensable, antes de iniciar la construcción, delimitar el área de la propiedad
con un tapial de lona sumamente resistente que garantice la seguridad e higiene durante el
proceso de obra y confine visualmente esta área de trabajo.

6.3.2) Corroborar el deslinde del predio por parte de Propietario y Director Responsable de
Obra, marcando la poligonal mediante línea de cal y mojoneras.

6.4 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES

6.4.1) Será necesario que la obra cuente con una bodega para alojar el almacenaje de
materiales y equipo. Esta será de carácter provisional y podrá construirse dentro del área
de restricción frontal pero dejando 3.00 metros libres, como mínimo, a partir del límite de
propiedad colindante con la calle. No se permiten los veladores.

6.4.2) Cualquier propietario y/o constructor que desee utilizar un remolque para oficina de
campo o similar, deberá solicitar y obtener una autorización por escrito por parte del Comité
Técnico de Diseño y Construcción.

6.4.3) Toda obra en construcción deberá contar con un baño con wc o bien un sanirent para
el uso de trabajadores, la cual deberá estar conectada al drenaje sanitario o fosa séptica.
Ésta deberá ubicarse dentro de la propiedad y sin obstruir las áreas de restricción.

6.5 LIMPIEZA EN OBRA.

6.5.1) La obra deberá contar con suficientes depósitos para la basura (nunca para
escombro), los cuales podrán ser tambores metálicos de un volumen que no excederá los
200 litros La basura acumulada en estos depósitos deberá ser desalojada fuera del
condominio diariamente.

6.5.2) Los materiales excedentes producto de despalmes, cortes y excavaciones, no podrán

en ningún caso depositarse temporal o permanentemente en terrenos vecinos, áreas
comunes, calles, áreas verdes, parques o áreas propiedad del Condominio. Los mismos
deberán retirarse del Condominio de inmediato.

6.5.3) Las obras en construcción deberán mantenerse en todo momento libre de materiales
de desperdicio o sobrante de construcción.

6.5.4) En caso de utilizarse concreto premezclado y vaciado con un camión-bomba, éste

deberá estacionarse dentro de la propiedad para evitar que los desperdicios del mismo
dañen las áreas de restricción o la calle.

6.5.5) Queda estrictamente prohibido hacer batidas o mezclas de cualquier material en la

calle.

6.6 PERSONAL Y HORARIO DE TRABAJO

6.6.1) Todo el personal directa e indirectamente involucrado en la obra incluyendo
asesores, contratista, subcontratistas y proveedores que requieran ingresar al condominio,
tendrán la obligación de conocer y respetar los lineamientos descritos en el REGLAMENTO
DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN, siendo responsabilidad del Propietario el que éste sea
debidamente cumplido en todas sus partes.

6.6.2) El horario de trabajo permitido para laborar en obra y al que deberán sujetarse tanto
contratistas como proveedores, será de lunes a viernes de 8:00 a 18:00 hrs. y los sábados
de 9:00 a 14:00 hrs. Los días festivos no serán laborables, además de cualquier otro día
que sea estipula de antemano y previo aviso por el COMITE DE DISEÑO Y
CONSTRUCCIÓN.

6.6.3) Queda estrictamente prohibido que el personal de obra permanezca en el

Condominio fuera del horario de trabajo.

6.6.4) El movimiento de personal dentro del condominio se hará por medio de vehículos
particulares proporcionados para el efecto por los contratistas. Únicamente se permitirá
transitar a los trabajadores sobre las calles y/o avenidas, quedando estrictamente prohibido
caminar sobre el Campo de Golf, las áreas verdes, las áreas comunes y los lotes privativos.

6.6.5) El Propietario será garante de que todo el personal relacionado con su propia
construcción observe buena conducta y respeto hacia los demás durante su permanencia
en el Condominio.

6.6.6) Para obtener el permiso de acceso al Condominio, todos los trabajadores deberán
tramitar la Credencial o Identificación por parte de la seguridad del condominio, donde se
especificarán todos los datos correspondientes a la obra en la que labora, dicha credencial
tendrá un costo mínimo de recuperación por persona.

6.6.7) Solamente se permitirá al personal de obra el uso de radios u otros aparatos de

sonido en las horas de trabajo antes mencionadas y con un volumen moderado.

6.6.8) Queda estrictamente prohibida la ingestión de bebidas embriagantes o el consumo

de enervantes o estupefacientes dentro del Condominio. La infracción a esta norma será
motivo suficiente para suspender la obra, desalojar del Condominio al infractor o infractores,
prohibirles permanentemente volver a ingresar al Condominio y remitirlos a la autoridad
competente.

HE LEIDO Y ACEPTO LAS CONDICIONES AQUI DESCRITAS

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FECHA___________