Acta Declaración de Constitución de Condominio Res. Dannyel

DECLARACIÓN DE CONSTITUCIÓN DE CONDOMINIO
RESIDENCIAL DANNYEL. –
DE LOS REQUISITOS DE LA DECLARACIÓN EN CONDOMINIO
1.1.- LA PROPIETARIA DECLARANTE
La Sra. SOCORRO DEL CARMEN TEJADA, dominicana, mayor de edad, soltera, titular de la Cédula de
Identidad y Electoral No. 001-0819285-7, domiciliada y residente en el Distrito Nacional, quien en lo
adelante se denominará LA DECLARANTE o por su nombre, completo, de manera formal y expresa
CONDOMINIO RESIDENCIAL DANNYEL. -
DECLARA
1.2.- DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
Que dicha compañía es dueña de pleno dominio de los inmuebles que se describen a continuación:
“El inmueble identificado como 401465633648. que tiene una extensión superficial de CUATROCIENTOS
CINCUENTA METROS CUADRADOS (450.00) metros cuadrados. Matricula No.0100167155. ubicado en
SANTO DOMINGO ESTE. SANTO DOMINGO. SEGÚN CONSTA EN EL DOCUMENTO DE FECHA (13)
DE SEPTIEMBRE del dos mil diez (2010). – “Registrado en libro 3215, folio 020, de la Oficina de Registro
de Títulos del Distrito Nacional.
1.3.- ENUNCIACIÓN DE LAS MEJORAS.
Sobre el ante descrito inmueble se construyó una edificación, que constan de cuatro niveles, de
apartamentos todos con entrada y salida a la vía pública, de forma totalmente independiente.
1.4.- SOMETIMIENTO AL RÉGIMEN DE CONDOMINIO.
El declarante expresa su formal voluntad de someter el ya descrito inmueble y sus mejoras al régimen
instituido por la Ley No.5038 del 21 de noviembre de 1958 y sus modificaciones por la Ley de Registro
Inmobiliario No. 108-05 del 23 de marzo del 2005, el cual crea un sistema especial para regir la propiedad
por pisos o departamentos que permite individualizar cada una de las unidades que componen un edificio
o conjunto habitacional para que sean registradas por separado en la Oficina de Registro de Títulos de la
Jurisdicción competente, resultando en consecuencia, cada unidad susceptible de pertenecer en
propiedad exclusiva a distintas personas.
1.5.- SOLICITUD DE REGISTRO
En virtud de lo ante declarado, se solicita al Registrador de Títulos del Distrito Nacional, que previa
Aprobación de los Trabajos Técnico por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del
Departamento Central, proceda al registro del antes indicado inmueble y sus mejoras, de acuerdo con el
régimen establecido por las ya citadas leyes No. 5038 y 108-05.
1.6.- DENOMINACIÓN DEL CONDOMINIO

El condominio que por el presente acto se constituye se denomina “CONDOMINIO RESIDENCIA
DANNYEL. –
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1.7- REGLAS APLICABLES
El condominio se regirá por las disposiciones de las (Leyes de la materia, por las consignadas en esta
declaración y su correspondiente reglamento y por las resoluciones que sean adoptadas por el consorcio
de propietarios.
1.8 PIANOS DE LAS MEJORAS
Las mejoras que integran el enunciado condominio constan de las partes y dependencias que se
describirán más adelante, de acuerdo con los pianos confeccionados por la ARQ. ALBA L. MARCIAL.
CODIA NO. 20582, los cuales fueron aprobados por la Secretaria de Estado de Obras Públicas y
Comunicaciones, mediante Licencia No. 86357, de fecha (21) del mes mayo del año Dos Mil Ocho
(2008), los antes indicados pianos se consideran formando parte de esta declaración, juntamente con la
cual se depositan para ser registrados en la dirección Regional de Mensuras Catastrales del
Departamento Central y en el Registro de Títulos del Distrito Nacional.
2. DERECHOS RELATIVOS A LAS UNIDADES EN CONDOMINIO.
Cada apartamento constituye una unidad independiente en la que su titular podrá ejercer en plena
dominio el derecho de propiedad en lo que concierne al ámbito de su unidad, así como derecho de
copropiedad sobre las cosas comunes que le corresponden a cada parte subdividida de acuerdo con lo
que más adelante se especificara.
2.1 DESCRIPCION DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
El CONDOMINIO RESIDENCIAL DANNYEL, este integrado por OCHO (8) Unidades o

APARTAMENTOS, exclusivo, todos con acceso a la manzana 6, sin número. PRADO ORIENTAL. Santo
Domingo Este, a los cuales se les dará únicamente use DE VIVIENDA FAMILIAR. Así como se describen
a continuación:
UNIDAD FUNCIONAL No. 1-A. Conformada por un SECTOR EXCLUSIVO identificado como No. SE-01-
01-008, ubicado en el nivel 1 del bloque 1, destinado a PARQUEO, con una superficie de 11.52 Metros
Cuadrados. Un SECTOR PROPIO identificado como SP-01-01-001, ubicado en el nivel 1 del bloque 1,
destinado a APARTAMENTO, con una superficie de 119.7 metros cuadrados, el inmueble se identifica
con la designación catastral No. 401465633648:1-A.
UNIDAD FUNCIONAL No. 1-B. Conformada por un SECTOR EXCLUSIVO identificado como No. SE-01-
con la designación catastral No. 401465633648:1-B.
01-002, ubicado en el nivel 1 del bloque 1, PARQUEO, con una superficie de 11.52 Metros Cuadrados.
Un SECTOR PROPIO identificado como SP-01-02-002, ubicado en el nivel 2 del bloque 1, destinado a
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APARTAMENTO, con una superficie de 118.93 metros cuadrados, el inmueble se identifica con la
designación catastral No. 401465633648:2-B.
Cuadrados. Un SECTOR PROPIO identificado coma SP-01-04-001, ubicado en el nivel 4 del bloque 1,
destinado a APARTAMENTO, con una superficie de 132.2 metros cuadrados. UN SECTOR EXCLUSIVO
identificado como SE-01-05-001, ubicado en el nivel 5 del bloque 1, destinado a AZOTEA, con una
superficie de 74.14, metros cuadrados, el inmueble se identifica con la designación catastral No.
401465633648:4-A.
destinado a APARTAMENTO, con una superficie de 127.25 metros cuadrados. UN SECTOR
EXCLUSIVO identificado como SE-01-05-002, ubicado en el nivel 5 del bloque 1, destinado a AZOTEA,
con una superficie de 92.79, metros cuadrados, el inmueble se identifica con la designación catastral No.
401465633648:4-B.
2.2 VALOR DEL CONDOMINIO
El valor total estimado de las mejoras y de los inmuebles que componen el Condominio es de DIESISEIS
MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS. (RD$16,700,000.00) PESOS. -
TERRENO RD$ 2, 300,000.00

MEJORAS 14,400,000.00
TOTAL, TERRENO Y MEJORA RD$ 16, 700.000.00
2.3.- PORCENTAJE DE LA CONTRIBUCION PROPORCIONAL A LAS CARGAS Y GASTOS COMUNES

Y DE PARTICIPACION EN LAS COSAS COMUNES.
Las cosas comunes y los bienes de propiedad común aquí establecidos que son de pleno derecho de
beneficio y use común, las cuales en ningún caso podrán perder dicha condición salvo decisión unánime
de los propietarios, se enuncian a continuación:
a) Los inmuebles sobre el cual se hallan localizadas las mejoras, descrito en el párrafo 1.2 de esta
declaración;
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b) Todas las partes estructurales del Edificio y de las unidades, tales como: los cimientos, vigas,
columnas, paredes maestras y medianeras, escaleras, vestíbulos, pasillo, callejones, área deposito
tanques de gas, caseta de maquina bomba de agua, cisterna, verja perimetral y cualquier otra parte de la
construcción que pueda ser considerada como obra gruesa.
c) Áreas verdes, parqueos y callejones

AREAS COMUNES:
a) Instalaciones centrales de energía eléctrica, incluyendo accesorios.

b) Instalaciones de acueducto, incluyendo tuberías depósitos de agua potable,
c) Instalaciones para el servicio telefónico, tele cable.
d) Instalaciones sanitarias y pluviales.
DEL VALOR Y PORCENTAJE

El porcentaje de la contribuci6n que debe ser aportada por los propietarios de cada apartamento, para
satisfacer las cargas y gastos comunes y de participación en las cosas comunes del Condominio será
como siguen:
Unidad Funcional Sector Propio Metro (2) Porcentaje
No.1-A SP-01-01-001 119.7 12.23 %

No.1-B SP-00-01-002 115.42 11.79.%
No.2-A SP-01-02-001 123.21 12.59. %
No.2-B SP-01-02-002 118.93 12.15. %
No.3-A SP-00-03-001 123.21 12.59. %
No.3-B SP-01-03-002 118.93 12.15. %
No.4-A SP-01-04-001 132.20 13.51. %
No.4-B SP-01-04-002 127.25 12.99 %
Total 8 Unidades Funcionales 100.00%

Esta proporción es definitiva para todos los efectos legales y reglamentarios, sin que en ningún caso
pueda tenerse en cuenta el acrecentamiento resultante de la mejora y obras de embellecimiento que un
propietario introdujere en el interior del área de propiedad exclusiva.
DEL VALOR DEL TERRENO
El valor de las Unidades Funcionales y el monto que corresponde a los propietarios de cada uno, a fines
de determinar su participación sobre elementos o bienes de propiedad común, en base al valor del
terreno sobre el cual se levanta el condominio, son los siguientes:
Unidad Funcional Valor de Terreno RD$ Porcentaje

No.1-A RD$2,300,000.00 12.23
No.1-B RD$2,300,000.00 11.79
No.2-A RD$2,300,000.00 12.59
No.2-B RD$2,300,000.00 12.15
No.3-A RD$2,300,000.00 12.59
No.3-B RD$2,300,000.00 12.15
No.4-A RD$2,300,000.00 13.51
No.4-B RD$2,300,000.00 12.99

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propietario introdujere en el interior del área de propiedad exclusiva. -
2.4 DERECHO A VOTO
Cada propietario tendrá derecho a un voto en las Asambleas del Consorcio de Propietarios por cada
unidad de propiedad exclusiva de la que sea titular.
2.5 RESTRICCIONES POR PRIVILEGIOS Y GRAVAMENES HIPOTECARIOS.
a) Ningún propietario podrá ejercer su derecho a voto en las Asambleas o Juntas del Consorcio de
Propietarios en la que se proponga enmendar, alterar, revocar o en alguna otra forma, variar las
disposiciones o clausulas contenidas en esta declaración y en su Reglamento de la Copropiedad
o Administración sin obtener la previa autorización escrita del acreedor hipotecario. Autorización
que también será obligatoria obtener para remodelar, modificar o en alguna otra forma alterar la
apariencia física de la unidad de propiedad exclusiva o apartamento que constituye la garantía, o
del conjunto en general.
b) Al acreedor principal (mayoritario) se le reserva la facultad de patrocinar y obtener por ante la

Jurisdicción competente la designación del administrador del Condominio, en los casos y durante
los periodos de tiempo que no exista administrador designado por el Consorcio de Propietarios
que debe constituirse y operar de conformidad con la ley 5038 y las disposiciones de la presente
declaración.
3. DE LOS PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, DERECHOS Y

OBLIGACIONES.
3.1. DETERMINACION DE LOS PROPIETARIOS.
Solo será considerado titular de los derechos de propiedad de una unidad quien lo pruebe mediante
presentación del correspondiente Certificado de Titulo (Duplicado del Dueño) expedido por el Registrador
de Títulos del Distrito Nacional. Para esos fines y dentro de los sesenta días de la adquisición de los
derechos de propiedad, todo titular estará obligado a presentar el Duplicado del Dueño al Administrador
del Consorcio o en el caso de que no le hubiere sido expedido el mismo, un original del acto que
determine esa adquisición con la prueba de su depósito en el Registro mencionado, asimismo, el
propietario deberá declarar al Administrador del Consorcio su domicilio real o su domicilio de elección en
la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, así como sus demás datos generales, para que se
efectúen las anotaciones correspondientes en el Libro de Propietarios. Mientras no se cumplan las
formalidades señaladas en el párrafo anterior, se reputará como propietario a la persona que figure
registrada como tal en el Libro de Propietarios, con el domicilio que conste en el mismo, para fines de
convocatorias, las reuniones y las votaciones de la Asamblea del Consorcio o de sus organismos
delegados.
3.2. DISPOSICIONES APLICABLES A LOS PROPIETARIOS.
El propietario de cada unidad de propiedad exclusiva ejercerá los derechos que le correspondan y
satisface las obligaciones especificada en la ley y en el presente reglamento, conforme a lo consignado
en los pianos aprobados de las mejoras y en el correspondiente Duplicado del Dueño. La Asamblea del
Consorcio resolverá cualquier asunto relativo a la copropiedad y la administración del condominio
respecto del cual existieren reglas claras y precisas en el presente reglamento o en la legal.
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3.3. RESPONSABILIDADES DE LOS PROPIETARIOS.
Para el disfrute y use de su parte de propiedad exclusiva, en todo momento el propietario deberá
ajustarse al orden, la disciplina, la moralidad, decoro y a las más estrictas normas de convivencia, al
tenor de lo prescrito por la ley 5038 y por el presente reglamento.
Todo propietario es responsable directo de las violaciones de dichas normas de convivencia y de los
daños ocasionados a los demás propietarios u ocupantes del inmueble, así como a las cosas comunes
del mismo, que fueren causados por sus familiares, visitantes y empleados y, en general, por cualquier
otra persona que ocupe a cualquier título su unidad de propiedad exclusiva.
Cada propietario pagara al administrador inmediatamente que este se lo requiera, los gastos que
ocasionaren la reparación, conservación o sustitución de cualquier cosa común que hubiera sido dañada
por un hecho imputable al propietario personalmente o de cualquier otra persona por lo que sea
responsable de acuerdo con el p6rrafo anterior.
Asimismo, cada propietario pagara al Administrador las correspondientes cuotas mensuales para
satisfacer los gastos y cargas comunes, así como sus aportaciones al fondo de reserva, en los plazos
que determine la Asamblea del Consorcio. Los pagos mensuales deberán hacerse efectivos por
adelantado los días primero (1ero.) de cada mes. Los propietarios tendrán la obligación de asistir a las
reuniones de la Asamblea del Consorcio, sean ordinarias o extraordinarias.
HECHO Y FIRMADO de buena fe, en doce (12) originales, uno para cada adquiriente de los locales o
Unidades Exclusiva; uno (1) para el declarante; uno (1) Protocolo del Notario, uno (1) para ser depositado
en el Registro de Títulos del Distrito Nacional, en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital
de la República Dominicana, a los dos (2) días del mes de diciembre del año dos mil veinte (2020).
______________________________________________
SOCORRO DEL CARMEN TEJADA
DECLARANTE
Yo, DR. DIOGENES ESTEBAN TENA, Notario Público de los del Número del Distrito Nacional, Matrícula
del Colegio de Notarios Incorporados No. 5466, con estudio profesional en la calle Gaspar Polanco No.
50, Bella Vista, de esta ciudad de Santo Domingo, D. N., CERTIFICO Y DOY FE: Que la firma que
antecede fue hecha en mi presencia por la señora SOCORRO DEL CARMEN TEJADA de generales
antes anotadas, quien me declaro bajo la fe del juramento que esta es la misma que acostumbra a utilizar
en todos los actos de su vida, pública y privada. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional,
República Dominicana, a los dos (2) días del mes de diciembre del año dos mil veinte (2020).
_______________________________________
DR. DIOGENES ESTEBAN TENA
Notario Público
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REGLAMENTO DE COOPROPIEDAD Y
ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO RESIDENCIAL
DANNYEL
ARTICULO No. 1- El Reglamento se establece de acuerdo con las disposiciones del artículo 20, de la Ley
No. 5038, del 21 de noviembre del 1958, sobre propiedad por pisos o apartamento, y sus modificaciones,
y se establecen en los artículos subsiguiente, el reglamento contentivo de las normas de estatutos de
copropiedad y de la administración del condominio, y se aplicará una vez terminado el CONDOMINIO,
RESIDENCIAL DANNYEL el cual se construyó en:
" EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO 401465633648. Que tiene una extensión Superficial de
CUATROSCIENTOS CINCUENTA (450.00) Metros Cuadrados. Matricula No.0100167155. ubicado en
SANTO DOMINGO ESTE, PROVINCIA SANTO DOMINGO. Según consta en el documento de fecha (13)
de SEPTIEMBRE del dos Mil DIEZ (2010). SANTO DOMINGO.” Registrado en libro 3215, folio 020, de la
Oficina de Registro de Títulos del Distrito Nacional.
El CONDOMINIO RESIDENCIAL DANNYEL, está integrado por OCHO (8) Unidades o
APARTAMENTOS, exclusivo, todos con acceso exclusivo a la manzana 6., sin número. PRADO
ORIENTAL. Santo Domingo Este, a los cuales se les dará únicamente uso DE VIVIENDA FAMILIAR,
dichas unidades se describen a continuación:
01-002, ubicado en el nivel 1 del bloque 1 destinado a PARQUEO, con una superficie de 11.52 Metros
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Cuadrados. Un SECTOR PROPIO identificado coma SP-01-04-001, ubicado en el nivel 4 del bloque 1,
401465633648:4-A.
401465633648:4-B.
DEL VALOR Y PORCENTAJE
El porcentaje de la contribución que debe ser aportada por los propietarios de cada apartamento, para
satisfacer las cargas y gastos comunes y de participación en las cosas comunes del Condominio será
como siguen:
Unidad Funcional Sector Propio Metro (2) Porcentaje
No.1-A SP-01-01-001 119.7 12.23 %

No.1-B SP-00-01-002 115.42 11.79.%
No.2-A SP-01-02-001 123.21 12.59. %
No.2-B SP-01-02-002 118.93 12.15. %
No.3-A SP-00-03-001 123.21 12.59. %
No.3-B SP-01-03-002 118.93 12.15. %
No.4-A SP-01-04-001 132.20 13.51. %
No.4-B SP-01-04-002 127.25 12.99 %
propietario introdujere en el interior del área de propiedad exclusiva.
DEL VALOR DEL TERRENO
El valor de las Unidades Funcionales y el monto que corresponde a los propietarios de cada uno, a fines
de determinar su participación sobre elementos o bienes de propiedad común, en base al valor del
terreno sobre el cual se levanta el condominio, son los siguientes:
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Unidad Funcional Valor de Terreno RD$ Porcentaje
No.1-A RD$2,300,000.00 12.23
No.1-B RD$2,300,000.00 11.79
No.2-A RD$2,300,000.00 12.59
No.2-B RD$2,300,000.00 12.15
No.3-A RD$2,300,000.00 12.59
No.3-B RD$2,300,000.00 12.15
No.4-A RD$2,300,000.00 13.51
No.4-B RD$2,300,000.00 12.99
propietario introdujere en el interior del área de propiedad exclusiva. –
2.4 DERECHO A VOTO
Cada propietario tendrá derecho a un voto en las Asambleas del Consorcio de Propietarios por
cada unidad de propiedad exclusiva de la que sea titular.
CAPITULO No. I
AMBITO DE LA APLICABILIDAD
ARTICULO No. 2- El Propietario de cada apartamento susceptible de propiedad individual lo es con

relación a la superficie y espacios adquiridos en propiedad exclusiva según su título de adquisición,
planos registrados y lo que dispone este reglamento y dentro de este ámbito podrá ejercer todos los
derechos inherentes al dominio en cuanto no afecte las disposiciones de las leyes No.5038 y 108-05.
Podrá también hacer use de las partes del condominio que sean propiedad común, debiendo ajustar en
todo momento su conducta al orden, moralidad, decoro y demás normas de la convivencia que se
describe en este reglamento.
ARTICULO No. 3- Todos los propietarios de las diversas Unidades Funcionales de que se compone el
condominio está obligado a acatar y cumplir plenamente las disposiciones del presente reglamento, el
cual también obligará a que los futuros propietarios entren a formar parte del condominio por cualquier
título o medio reconocido en derecho.
CAPITULO No. II
COMPETENCIA
ARTICULO No. 4- Todas las acciones que surjan entre los propietarios relativos a la administración y
goce de las partes comunes del inmueble o de la interpretaci6n y ejecución de este reglamento son de la
competencia del Tribunal de Tierras.
Este tribunal será igualmente competente para conocer de las demás acciones que puedan surgir con
motivo de la aplicación de la Ley No.5038.
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CAPITULO No. III
ORGANOS DEL CONSORCIO.
ARTICULO No. 5- Los organismos del gobierno y dirección tendrán las obligaciones y atribuciones que
les señala la ley y el presente reglamento, así como las que les asigne la asamblea del consorcio de
propietarios.
CAPITULO No. IV
DEL CONSORCIO DE PROPIETARIOS
ARTICULO No. 6- El conjunto de los propietarios de los apartamentos del condominio a que se refiere
este reglamento constituye de pleno derecho, un consorcio, cuyos organismos de dirección,
administración y representación, son las siguientes:
A) LA ASAMBLEA
B) EL ADMINISTRADOR
ARTICULO No. 7- De conformidad con el artículo 9 de la Ley No. 5038, del 21 de noviembre de 1958, el
Consorcio de Propietarios, posee personalidad jurídica, el cual actuará tanto frente a los terceros como a
los mismos propietarios, como representantes legales de todos los propietarios.
Los poderes del Consorcio de Propietarios, aun al dictar o modificar este reglamento, se limitarán, a las
medidas de aplicación colectiva que conciernen exclusivamente al goce y administración de las cosas
comunes.
ARTICULO No. 8- La Asamblea es la máxima autoridad del Consorcio de Propietarios constituida

válidamente, tomará resoluciones cuyo cumplimiento es obligatorio, aun para la minoría ausente o
disidente siempre que hubieren sido aprobadas por las mayorías exigidas por la Ley y por el presente
Reglamento.
ARTICULO No. 9- La Asamblea se reunirá ordinariamente una vez al año, dentro de los sesenta (60) días
subsiguientes a la finalización del ejercicio social.
La Asamblea se reunirá extraordinariamente, cuantas veces lo solicite el Administrador o cuando lo

soliciten a éste por escrito, propietarios que representen por lo menos dos propietarios de los locales
comerciales.
ARTICULO No. 10- Las convocatorias de la Asamblea serán hechas por el Administrador o, en su lugar
los propietarios que representen por lo menos dos propietarios de los locales, si el administrador no las
convoca dentro de las 48 horas subsiguientes de habérseles solicitado.
Las convocatorias se formularán mediante aviso por escrito a cada propietario o arrendatario con Tres (3)
días de anticipación por lo menos, salvo urgencia justificada en cuyo caso el término de la convocatoria
podrá reducirse, el cual contendrá el orden del día, así como la fecha, la hora y el lugar de la reunión.
Dicho aviso será comunicado a cada propietario mediante su entrega en la unidad de propiedad exclusiva
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que le pertenece, si residiera en la misma, y cuando así no fuere, por carta con acuse de recibo o carta
certificada dirigida a su domicilio real o en la secretaria del Juzgado de Paz de la Jurisdicción
correspondiente, si se desconoce el domicilio real.
Cuando el derecho de propiedad de un local se encuentra proindiviso entre dos o más personas, o este
derecho este desdoblado entre el nudo propietario y el usufructuario existirá un solo representante ante el
consorcio, quien actuará en nombre de todos.
El propietario que no puede concurrir a una reunión de la Asamblea podrá hacerse representar por un
mandatario provisto de un poder simple, salvo que se pretenda modificar el presente Reglamento en cuyo
caso se requerirá un Poder especial, notariado por un Notario Público, el cual deberá ser presentado en
la reunión y quedará depositado en los archivos del consorcio.
ARTICULO No. 11- Se considera que habrá Quorum para celebrar las reuniones de la Asamblea
General, cuando asistan propietarios que representen la mitad más uno de los Condominios, ósea, Cinco
(5) Propietarios de la Unidades Funcionales.
ARTICULO No.12- De las Resoluciones de la Asamblea
Las resoluciones de la Asamblea serán obligatorias siempre y cuando han sido aprobadas por la totalidad
de votos, tal como lo dispone el artículo 12 de la ley No.5038 de 1958, salvo disposición contraria a dicha
ley o del presente reglamento que estipule el consentimiento unánime de los propietarios u otra mayoría
especial para determinados asuntos.
Se requiere el consentimiento unánime de los propietarios para la validez de las resoluciones de la

Asamblea por las cuales se decida:
1.-Modificar los acuerdos que declare, extiendan o restrinjan las cosas comunes o que limiten la
copropiedad o uso de estas.
2.-Realizar obras o instalaciones nuevas que afecten el edificio, el solar o sus dependencias.
3.-La realización de actos de disposición o de constitución de gravámenes relativos a la totalidad del

inmueble o a cualquiera de las cosas comunes.
4.-Modificar el derecho de voto de cualquier propietario, o su porcentaje de participaci6n en las cargas y

los gastos comunes, así como en los derechos sobre las cosas comunes.
5.-Modificar el uso que le ha sido atribuido a las unidades de propiedad exclusiva.
ARTICULO No. 13- Las Resoluciones de la Asamblea General tendente a dictar, modificar o sustituir
disposiciones del reglamento, para las cuales la Ley No. 5038, del 21 de noviembre del 1958, o este
reglamento, no exijan el consentimiento unánime de los propietarios, requerirán un quórum de las tres
cuartas partes de los votos de los propietarios.
ARTICULO No. 14- Cada propietario tendrá derecho a un voto, conforme consta en la descripción de
cada unidad de propiedad exclusiva de la declaración del Régimen del condómino que se anexa en el
presente Reglamento, al igual que las cargas relativas a la conservación, mantenimiento, reparación y
seguro de los elementos y bienes comunes se hará de acuerdo a los porcentajes descritos en la
declaración del Régimen de Condominio. Esta proporción solo podrá modificarse en el futuro con la
mayoría de los votos de los propietarios y será definitiva para los efectos legales y reglamentarios, sin
que en caso alguno se tome en cuenta la plusvalía resultante de las mejoras que un propietario
introduzca en el interior de su unidad.
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ARTICULO No. 15- Presidirá provisionalmente para fines de constitución de la Asamblea, el propietario
presente de más edad; su primer acto será la elección de un secretario y un presidente. El presidente
dirigirá las discusiones, verificará el cómputo de las votaciones y tomará las medidas necesarias para el
mejor encauzamiento y desarrollo de debates.
ARTICULO No. 16- Una vez designado el presidente y el secretario, la asamblea procederá a
pronunciarse de si se haya legalmente constituida.
Cada propietario tendrá derecho a votar, únicamente votaran los propietarios presentes o debidamente
representados. Una misma persona no puede representar a más del propietario de apartamentos
distintos. El administrador, sea o no propietario, no puede ejercer la representación de terceros.
Los propietarios deben abstenerse de intervenir en la deliberación o votaciones relativas a asuntos o

servicios en cuya utilización o conservación sean ajenos, o cuando su interés personal se halle en
contradicción con el interés de la comunidad.
El administrador deberá abstenerse de participar en las deliberaciones o votaciones relativas a su gestión

administrativa, salvo que sea uno de los copropietarios.
ARTICULO No. 17-Sin perjuicio de las atribuciones que corresponden al administrador, el presidente y
secretario actuantes en cada Asamblea serán considerados mandatarios del consorcio para el
cumplimiento de las resoluciones adoptadas, y especialmente a los efectos de otorgamiento de la
escritura en que se haga constar la designación del Administrador.
ARTICULO No. 18- Las Actas de la Asamblea General deberán contener los siguientes datos: lugar,
fecha de la reunión y orden del día propuesto, el número de votos presentes con expresión del nombre
de los propietarios a quienes pertenecen o el de sus mandatarios, si existen, con la indicación de las
unidades susceptibles de propiedad individual que les corresponden en propiedad, constitución de la
Asamblea y declaración de la validez de su constitución, texto de las resoluciones adoptadas,
expresando los votos a favor y en contra. Las explicaciones de que cualquiera de los propietarios desee
dejar constancia.
Las Actas deberán ser firmadas al final de su texto por el presidente y el secretario y por todos los
propietarios presentes y representadas.
El Acta deberá quedar asentada, dentro de los tres (3) días de realizada la Asamblea, en un libro
rubricado y firmado por el presidente y el secretario y dicha acta quedará depositada en poder del
administrador durante los cinco (5) días sucesivos a su fecha para ser firmada por los propietarios
presentes.
Dentro de los tres (3) días siguientes a la celebración de la Asamblea, serán comunicadas todas las
Resoluciones adoptadas a los propietarios ausentes mediante una carta certificada, o mediante
reclamaciones ante el Juez competente dentro de los diez (10) días firmadas y comunicadas las
Resoluciones por la Asamblea se consideran definitiva y no podrán hacerse reclamaciones fundadas en
motivos de ausencia. Los propietarios ausentes de la Asamblea podrán expresar su conformidad con las
Resoluciones adaptadas firmando una constancia especial al pie del Acta.
ARTICULO No. 19- ATRIBUCIONES Y FACULTADES DE LA ASAMBLEA GENERAL:
Además de las que se le confieren en otras cláusulas de este reglamento, serán atribuciones de la
Asamblea:
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1.-Designar al administrador y fijar su remuneración, si es que la hubiere, así como la del personal
subalterno.
2.-Aprobar el presupuesto de ingresos y gastos, en el cual se determinará la cuota de contribución a los

gastos y cargas comunes y la aprobación al fondo de reservas que deberá pagar cada propietario, así
como las formas y términos para el pago y cobro de las mismas.
3.-Modificar el presente reglamento con el consentimiento unánime o no de todos los propietarios, según
fuere el caso.
4.-Conocer anualmente el informe y los estados de cuentas del administrador sobre su gestión en el
ejercicio económico terminado y aprobar o no dicha gestión.
5.-Decidir respecto del déficit o el superávit que se produzca en cada ejercicio anual.
6.-Designar las personas que desempeñarán las funciones de presidente y secretario en las reuniones
del consorcio o del consejo de administración.
7.-Resolver todo lo relacionado con la colocación de verjas, rejas protectoras, toldos y otras instalaciones,
que deberán tener un diseño y empotramiento uniforme, así como las antenas de radios y televisores,
teléfonos, aires acondicionados, ventiladores y otros aparatos de igual naturaleza.
8.-Decidir sobre la pintura exterior del edificio.
9.-Tomar decisión sobre cualquier asunto de interés común que la ley o el presente reglamento no
atribuyan al administrador.
ARTICULO No. 20- La sustitución del presente reglamento o sus modificaciones no serán obligatorios
frente a los causahabientes a título particular ni oponible a los terceros, sino después de haber sido
depositada una copia certificada de las mismas en la oficina del Registrador de Títulos del Distrito
Nacional y de haber sido anotadas al dorso del certificado de título original y de los duplicados existentes
con anotación de todas las partidas de gastos e ingresos. Estos libros, así como las cuentas y
comprobantes respectivos, los mantendrá a disposición de los propietarios en las horas laborales.
ARTICULO No. 21- El administrador es el representante del consorcio de propietarios del inmueble. Es
designado y removido por la asamblea por mayoría de votos, durará un (1) año en sus funciones y puede
ser reelecto indefinidamente. La designación puede recaer en uno de los propietarios, o en una persona
extraña al consorcio. El continuará en el ejercicio de sus funciones aun después de la expiración del
término para el cual fue nombrado mientras no se le comunique la designación del reemplazante. El
administrador renunciante o declarado cesante tiene la obligación de rendir cuentas de su gestión y en
cualquier caso debe hacer entrega a su asesor de todos los libros, documentos y actuaciones de la
administración dentro de los 15 días de notificada la renuncia o remoción, sin perjuicio de las
reclamaciones que pudiera tener contra el consorcio en compensación contra él. No puede retener
fondos del consorcio en compensación de créditos suyos discutidos o litigiosos.
ARTICULO No. 22- La designación del primer administrador del condominio será realizada por el
propietario o constructor del edificio, quien convocará la Asamblea del Consorcio, tan pronto residan tres
de los adquirientes en el edificio para que éstos elijan al Administrador del Consorcio.
En cualquier caso, las contribuciones de los propietarios a los gastos comunes, seguros o a los de
cualquier otra carga prevista en este reglamento o en la ley serán pagadas en forma de cuotas
mensuales.
ARTICULO No. 23- Serán obligaciones y facultades del administrador, las siguientes:
13
1) Atender todo lo relacionado con el buen gobierno, administración, vigilancia y funcionamiento del
condominio, y en general con lo relativo al mantenimiento, limpieza y reparación de las cosas y
elementos comunes.
2) Dirigir los asuntos financieros concernientes a las recaudaciones de pagos y las operaciones de
los libros de contabilidad que sean necesarios, para registrar todas las partidas de ingreso o egresos.
Estos libros, así como las cuentas y comprobantes respectivos, los mantendrá a la disposición de los
propietarios en las horas laborales.
3) Fijar y cobrar a los propietarios las cuotas con que deben contribuir a los gastos y rentas
comunes, fondo de reservas y fondo de promoción y publicidad, así como cualquier otro fondo o reservas
que se creare. Asimismo, realizará los demás cobros y pagos que sean necesarios, extendiendo los
correspondientes recibos y cheques, recibir la renta del consorcio, las indemnizaciones por seguros y
toda otra suma que interese al consorcio.
4) Las sumas adecuadas por cada uno de los propietarios deben ser satisfechas dentro de los 15
días de comunicado por escrito su importe por el administrador. Vencido ese plazo el deudor incurrirá en
forma de pleno derecho y abonará sobre la suma adecuada intereses a razón del 2% mensual de
retardado hasta un máximo del 50% de su deuda, sin perjuicio de las acciones judiciales que el consorcio
pueda ejercer contra el deudor después de transcurrido 30 días de la fecha en que debió realizar el pago.
El importe de los intereses y demás sumas que se percibieran por razón de retardo o mora se destinarán
a aumentar el fondo de reserva.
5) Fijar fecha de pago mensual más prórroga, los cuales se harán por adelantado los primeros 15
días de cada mes.
6) Representar al consorcio, bien como demandante o como demandado, y aun, contra los mismos
propietarios individualmente. Necesitará la autorización previa de la asamblea general de dicho
consorcio para interponer demandas. Tiene igualmente la representación del consorcio frente a las
autoridades administrativas, así como ante los terceros.
7) Informar a la asamblea general del consorcio de propietarios aportando los detalles y

comprobantes correspondientes, respecto de los avances realizados por cuenta de él o de ellos, por
concepto de contribución a las cargas y gastos comunes o cuotas contributivas o pagadas. En este último
caso deberá diligenciar la inscripción en el Registro de Títulos del Distrito Nacional, el correspondiente
privilegio (hipoteca) sobre el o los apartamentos cuyos propietarios adeuden estas sumas.
8) Comunicar por carta certificada al o los propietarios la resolución de la asamblea general de

propietarios que compruebe los avances realizados por cuenta de él o de ellos, por concepto de su
contribución a las cargas y gastos comunes o cuotas contributivas no pagadas.
9) Demandar ante el Tribunal de Tierras u otro Tribunal correspondiente, por las violaciones a las
normas de convivencia, cuando no lo hubiesen hecho los interesados.
10) Responder por la conservación, apariencia y funcionamiento de las diversas partes del inmueble,
fundamentalmente, de las de uso común, así como de su vigilancia.
11) Velar porque el exterior de las edificaciones que componen el condominio y las áreas comunes,
que así lo necesiten, se pinten por lo menos una vez cada 2 años o cuantas veces sea necesario para su
buena apariencia.
12) Confeccionar y someter a la asamblea general del consorcio de propietarios el presupuesto anual
de ingresos y gastos, fijando la contribución que corresponda a cada propietario. Una vez aprobado el
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presupuesto cada propietario deberá hater entrega de su cuota de contribución destinada a formar el
fondo común para el pago de los gastos ordinarios de la administración, en la forma y proporción que
determinen estos reglamentos de la asamblea.
13) Abrir una cuenta bancaria en la cual se depositarán todos los ingresos y girar cheques sobre
dicha cuenta para realizar, todos los pagos que sean necesarios, cuidarlos de no extenderlos al portador
y que cada uno tenga su comprobante o recibo correspondiente. Estos cheques serán firmados por el
administrador. También firmará todos los balances, estados de cuenta y conformidad del saldo.
14) Llamar la atención por escrito a cualquier propietario que infringiere las disposiciones relativas al
uso de los elementos comunes a las normas de convivencia, con copias a los demás propietarios,
intimándolo al cese de la violación comprobada.
15) Cortar los servicios a los condóminos morosos.
16) Nombrar a remover a los mayordomos, porteros, guardianes, jardineros y sus eventuales
ayudantes y vigilar por el fiel cumplimiento de los deberes que se pongan a cargo de aquellos y de toda
otra persona que trabaje por cuenta del consorcio.
17) Resolver, haciendo lo posible, toda divergencia entre los propietarios u otro ocupante de los
apartamentos.
18) Llevar el libro de los propietarios, en el cual se anotarán los nombres y demás datos de los
dueños de los apartamentos, así como las sucesivas transferencias o gravámenes que ocurran con
relación a cada unidad.
19) Hacer foliar o rubricar los libros a la administración que requieran esa formalidad.
20) Expedir a requerimiento de Notario Público o de Juez competente un certificado sobre la

existencia de deudas por gastos comunes del local que haya que ser transferido.
21) Expedir certificaciones, testimonios o constancia de las Actas de Asamblea.
22) Intervenir en todas las reglamentaciones relativas al uso de las cosas comunes y resolver a ese
respecto.
23) Convocar la asamblea general a la cual rendirá cuenta de su gestión.
24) Cumplir las disposiciones de la ley No.5038, del 21 de noviembre del 1958; las disposiciones de
este reglamento y las reuniones de la asamblea general del consorcio de propietarios.
ARTICULO No. 24-El administrador por propia iniciativa o a pedido del mayordomo, portero o guardián y
de cualquier otro vecino intimará a todos los propietarios u ocupantes que infligieren las disposiciones
relativas al uso de los bienes comunes y las normas de la convivencia, al cese inmediato de la violación
comprobada y sin perjuicio de las indemnizaciones que puedan ser procedentes como consecuencia de
tales faltas.
ARTICULO No. 25- Se halla también a cargo del administrador, quien es responsable de su conservación
y puesta al día, los libros de la administración, que serán los siguientes:
a) El libro de actas.
b) El libro de caja.
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c) El libro de propietarios, el cual contendrá el nombre, apellidos, domicilio constituido por el
propietario del apartamento, así como los datos relativos a los gravámenes, cargas privilegios, y
registro catastral de la propiedad.
d) El libro de inventarios de las cosas de propiedad común.
ARTICULO No. 26- Los libros y documentos comprobatorios de la rendición de cuentas que anualmente
deberá hacer el administrador y de los presupuestos proyectados, deberán ser conservados por un plazo
de 10 años en la administración, transcurrido el cual podrán ser destruidos.
ARTICULO No. 27- El administrador percibirá mensualmente una remuneración que decidirá la asamblea
por mayoría de votos, remuneración que deberá ser pagada de los fondos ordinarios de la
administración.
ARTICULO No. 28- El Secretario tendrá las obligaciones y facultades siguientes:
1.-Redactar las actas de las reuniones en el libro destinado al efecto.
2.- Realizará el pase de lista y ayudará al presidente en la verificación de votaciones.
3.- Expedir copias y certificaciones de las actas y las resoluciones de la asamblea, las cuales harán fe
respecto de los propietarios y de los terceros, siempre con el visto bueno de quien presidió la Asamblea o
a falta de éste por uno de los propietarios que estuvieron presentes en la reunión.
4.-Elaborar la nómina de los propietarios presentes o debidamente representados, realizar el paso de

lista y ayudar al Presidente en la verificación de las votaciones.
5.-Todas las demás atribuciones que lógicamente correspondan a la naturaleza de esas funciones, así
como las que le confiera la Asamblea.
CAPITULO V
DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO No. 29- Será considerado propietario de una unidad susceptible de propiedad exclusiva,
quien acredite ser el titular del derecho de propiedad mediante el certificado de título (duplicado del
dueño) expedido por el Registrador de Títulos del Distrito Nacional o el contrato de compra venta bajo
firma privada suscrito con la vendedora.
Al efecto todos los propietarios están obligados a presentar su título o constancia de sus derechos al
administrador, dentro de los 30 días de su adquisición, señalándose su dirección con el fin de efectuar la
anotación correspondiente.
A falta de cumplimiento de lo señalado en el párrafo anterior, se reputará propietario para fines de las
citaciones en la asamblea, a la persona que figure registrada en la administración.
ARTICULO No. 30- El propietario de cada unidad de propiedad exclusiva lo es con relación a la superficie
y espacios adquiridos en propiedad según su título de adquisición, declaración de constituci6n de
condominio, plano registrado y lo que dispone este reglamento.
Dentro de este ámbito podrá ejercer todos los derechos inherentes al dominio en cuanto no afecte las
disposiciones de la Ley No.5038 del 21 de noviembre del 1958, ni a otras reglamentaciones legales
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relativas al derecho de propiedad, ni al presente reglamento. Podrán también hacer uso de las partes del
condominio que sean propiedad común.
ARTICULO No. 31- En el disfrute y aprovechamiento de su vivienda, el propietario tendrá que sujetarse,
obligatoriamente a lo establecido en la declaración de constitución de condominio, debiendo utilizar
únicamente su propiedad a los fines residenciales para lo cual ha sido destinada, quedando entendido
que cualquier violación a lo dispuesto en este artículo puede dar lugar a que sea perseguido por todas las
vías de derecho.
Todo propietario es responsable directo de las violaciones de las normas de convivencia y de los daños y
molestias ocasionadas a los demás vecinos y a las partes comunes del condominio, por su familia,
parentela, visitas, empleados, y en general por las personas que ocupan su vivienda a cualquier título.
ARTICULO No. 32- Cada propietario u ocupante tiene la obligación de ejecutar, en el apartamento de su
propiedad, con la premura que el caso requiera, todas aquellas reparaciones, y obras urgentes cuya
omisión pueda producir daños y dificultades a las viviendas vecinas o a las estructuras, solidez y
seguridad general de los edificios, siendo responsable de los daños y perjuicios resultantes del
incumplimiento de esta obligación. Si el propietario no hiciere la reparación el vecino afectado o el
Consorcio de propietario podrá hacerlo e inscribirle el gravamen si se negara a pagar la suma adeudada.
ARTICULO No. 33- Sin perjuicio de la copropiedad establecida sobre los muros, vigas maestras, paredes
o tabiques y cualquier elemento que pueda ser considerado obra gruesa, cada propietario tendrá que
pagar íntegramente las reparaciones de su propia unidad susceptible de propiedad individual.
ARTICULO No. 34- En caso de venta o transferencia de su local, cada propietario se obliga:
a) Notificar al posible adquiriente, previamente a toda operación de venta, el reglamento de

condominio, a fin de que no pretenda alear ignorancia sobre las reglamentaciones establecidas,
muy especialmente a lo dispuesto en el Art.32, en tal virtud, el posible adquiriente si incurre en
violaciones no podrá alegar ser adquiriente en buena fe, y por tanto no podría ser susceptible de
demandas, de acuerdo a lo establecido en el ya citado artículo 32.
b) Comunicar al administrador el nombre, apellido y el domicilio del adquiriente.
c) Exigir que el adquiriente otorgue en el acto de transferencia, su expresa conformidad a las

cargas y gastos comunes conforme al presente reglamento y a las eventuales modificaciones
posteriores.
d) Ceder al nuevo adquiriente su cuota-parte en los fondos de reservas para la atención de los
gastos comunes y extraordinarios conforme a la certificación que al efecto expedirá el
administrador.
ARTICULO No. 35- Es obligatorio para cada propietario permitir el ingreso at local a las personas
encargadas de proyectar, inspeccionar o realizar trabajo de interés común, sean que afecten los bienes
comunes o los apartamentos vecinos.
Tales trabajos deberán realizarse con la mayor celeridad y cuidado para evitar dificultades o molestias a
los ocupantes.
El propietario deberá soportar íntegramente a los gastos que puedan dar lugar los hechos ocasionados
por falta, negligencia propia o de personas de su familia, parentela, huéspedes, personal de servicio,
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inquilinos, dependientes de sus visitas, particulares que perjudiquen el consorcio o cualquiera de los
demás propietarios.
ARTICULO No. 36- Las obras menores que sean necesarias realizar en unidad susceptible tales como
destupiciones de las salideras de agua, servicios sanitarios, cambios de zapatilla y decoraci6n del
interior, así como las demás que requieran su unidad, serán también de cuenta de cada propietario.
ARTICULO No. 37-Los propietarios aportaran para sufragar los gastos comunes una cuota mensual. Son
gastos comunes a todos los propietarios los siguientes:
1.-Los gastos causados por la administración del inmueble, tales como la remuneración del Administrador
y demás personal necesario para la limpieza, vigilancia y conservación de las cosas comunes, incluyendo
jardinería, y costos de materiales y equipos necesarios para que los empleados puedan desarrollar sus
labores y los gastos de electricidad, fuga de agua causados en el área, elementos y servicios comunes.
2.-Los gastos de conservación, mantenimiento de las cosas comunes.
3.-El pago de los impuestos, tasas, contribuciones y arbitrios, así como cualesquiera otros débitos a que
estén sujetas las cosas comunes o el inmueble en su conjunto y que no hubieren sido repartidos
regularmente entre los propietarios;
4.-El pago de las primas de las pólizas de seguro sobre todo del edificio.
5.-Los demás gastos comunes establecidos por la ley, el presente reglamento o las resoluciones de la
Asamblea del Consorcio de Propietarios.
ARTICULO No. 38-En caso de que el propietario de la vivienda este ausente y se produzca cualquier
siniestro eventualmente que se origine o en que amanece su propiedad, el administrador podrá entrar al
apartamento a fin de tomar las medidas oportunas.
ARTICULO No. 39- Es obligación de los propietarios asistir a las reuniones ordinarias como
extraordinarias del consorcio de propietarios, teniendo el derecho de exponer y defender sus puntos de
vista e ideas y votar cuando se sometan asuntos a votación; su voto equivale al porcentaje asignado a su
apartamento. Podrá hacerse representar de conformidad con el artículo 14 de este Reglamento.
ARTICULO No. 40- Cuando este Reglamento no contenga reglas claras y precisas para la solución de
algún asunto relacionado con este estatuto de la copropiedad de condominio, compete dilucidarlo a la
asamblea del consorcio de propietarios.
En caso de voto unánime de todos los propietarios, los acuerdos serán obligatorios de inmediato.
En caso de discrepancia en el cual la mitad de los propietarios no estén de acuerdo con la interpretación
o solución propuesta, estos podrán acudir en busca de solución del asunto ante el Tribunal de Tierras.
ARTICULO No. 41- El uso y disfrute de cada vivienda estará sometido a las siguientes reglas:
a) Ningún titular podrá establecer en el edificio ninguna otra forma de aprovechamiento que no sea
la de dedicar la misma para fines residenciales.
b) No se producirán ruidos o molestias, ni se causarán daños, ni ejecutarán actos que perturben la

tranquilidad de los demás titulares o de los vecinos.
c) No se utilizarán las viviendas para actos o fines contrarios a la moral y las buenas costumbres.
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d) Las obras que ejecute cada propietario para la conservación reparación, estética, higiene,
seguridad y mejoras de su vivienda, las realizaran sin que pueda perturbar el uso y goce legítimo
de los demás.
ARTICULO No. 42- Aunque se reconoce que cada propietario tiene el derecho de arrendar o subarrendar
su local, no obstante, está obligado a lo siguiente:
a) Poner en conocimiento del consorcio de propietarios por conducto del administrador, de la

celebración del contrato de arrendamiento o subarrendamiento.
b) Responder de la moralidad, buena costumbre y cumplimiento de la regla establecida por parte de

arrendamiento o subarrendamiento.
c) Pagar las contribuciones para los gastos y cargas comunes, siendo el único responsable.
d) Hacer constar en el contrato de arrendamiento o subarrendamiento, que el arrendamiento o

subarrendamiento conoce previamente y ante de toda operaci6n, este reglamento y las demás
bases del régimen de condominio y que se obliga a acatarlas y cumplirlas en todas las
disposiciones, especialmente en lo que respecta a los artículos 32 y 35, al igual que cualquier
modificación que le pueda ser efectuada en el futuro al presente reglamento y a la ley No.5038
del 21 de noviembre del 1958.
e) Que el modelo de contrato a ser utilizado en la formalización del arrendamiento deberá ser
aprobado por el administrador.
ARTICULO No. 43- Los propietarios aportarán para sufragar los gastos comunes una cuenta mensual. El
monto de dicha cuota para el primer año de ejercicio financiero se fijará oportunamente, para cada
propietario, ocupante, o inquilino.
El monto de la cuota mensual estará sujeto a variaciones con motivo de los cambios que puedan
operarse en el costo del mantenimiento de las áreas comunes y en la remuneración del personal del
condominio.
DE LOS ELEMENTOS COMUNES
ARTICULO No. 44- Los propietarios tienen el goce de las cosas y bienes de propiedad común, además
de las cosas comunes que figuran descritas en la declaración de constitución de este condominio, que
precede y complementa este Reglamento. Se consideran comunes también los elementos necesarios
para la existencia, seguridad, conservación del inmueble y las que permitan el uso y goce de cada una de
las unidades de propiedad exclusiva.
ARTICULO No. 45- El consorcio de propietario por el voto unánime de todos sus componentes y sin
perjuicio a las disposiciones de la ley No.5038, del 21 de noviembre del 1958, podrá considerar
elementos comunes con carácter limitado aquellas cuyos usos se destinan al servicio exclusivo del
condominio, con exclusión de los demás, en cuyo caso los gastos de mantenimiento, reparación y
conservación correrán por cuenta exclusiva de los propietarios de unidades.
ARTICULO No. 46- Los propietarios, arrendatarios, visitantes, etc. Podrán utilizar los elementos comunes
de acuerdo con su destino, naturaleza, y uso, con toda moderación y prudencia, tratando de conservarlas
en la mejor forma posible, y de manera que no impida, restrinja o estorbe el legítimo derecho de los
demás propietarios ocupantes, inquilinos, o visitantes.
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ARTICULO No. 47-CADA PROPIETARIO PAGARA AL ADMINISTRADOR:
A) Los gastos que ocasionen las reparaciones, conservación o sustitución de cualquiera de los elementos
de la propiedad común, a los cuales haya causado daño.
B) Su contribución a las cargas y gastos comunes mensuales de que se trata en el reglamento, dentro de
los primeros 15 días del mes a que corresponda. Vencido este plazo, el propietario quedará
automáticamente colocado en situación de mora y la suma adeudada será productiva de intereses, según
el porcentaje que acuerde la asamblea general de propietarios; pudiendo además, el administrador del
consorcio puede suspender los servicios comunes, según se establece en este reglamento, sin perjuicio
de las acciones, incluyendo embargos e hipotecas judiciales, que además puedan ejercerse contra el
propietario después de 30 días del vencimiento de la deuda. Los intereses,
recargos, penalidades y multas que se devengarán, irán a formar parte del fondo de reservas que se
menciona más adelante en este reglamento.
ARTICULO No. 48- Ningún propietario podrá eximirse del pago de su contribución a las cargas y gastos
comunes, en la proporción que corresponda según este Reglamento.
ARTICULO No. 49- QUEDA DETERMINANTEMENTE PROHIBIDO:
A) Utilizar el inmueble para otro uso que no sea para vivienda familiar
B) Colocar letreros, insignias, afiches de propaganda, mediante las cuales se ofrezcan servicios o ventas
de los indoles que sean, SIN EL CONSENTIMIENTO unánime del consorcio de propietarios.
C) Tender o secar ropa, alfombra, cortinas, tapetes, etc. En las ventanas o barandas o, permitir limpieza
de estos batiéndolos en las partes exteriores del edificio.
D) Usar amplificadores de sonido, equipos electrónicos o instrumentos de música que perturben a los
vecinos.
E) Permitir animales domésticos que puedan perturbar a los demás, por lo que se requiere la autorización
del Administrador.
F) Permitir en su piso el uso de fogones que no sean de gas o electricidad.
G) Transformar en depositó de cualquier objeto las dependencias de uso común del edificio, las cuales
deberán permanecer siempre y en todo tiempo libre de todos los obstáculos; tampoco se utilizarán las
mismas para juegos de menores, reuniones o tertulias, ni para ningún otro objeto que no sea transitar por
esos lugares.
H) Ejecutar modificaciones de cualquier naturaleza en las dependencias o instalaciones de su

apartamento, sin previo aviso de la administración.
I) Colocar antenas de radio, televisores, teléfono, aparatos de aire acondicionado, refrigeradores o

ventiladores y otros de similar naturaleza sin previa aprobación del consorcio de propietarios, a excepción
de los que sean colocados en los lugares en que de manera específica aparecen reservados en los
pianos para estos fines.
J) Colocar aditamentos de hierro forjado, aluminio u otros materiales similares tales como rejas, porta-
tarros sin la previa autorización del consorcio de propietarios, quien deberá cuidar de la uniformidad de
los elementos cuya instalación y uso autorice.
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ARTICULO No. 50- No podrán ocuparse en cualquier forma y para cualquier objeto, aunque fuere
temporalmente, los lugares y corredores de uso común, así como tampoco hacerse construcciones,
casillas y otras obras análogas en las áreas comunes.
ARTICULO No. 51- En general, queda prohibido realizar todo acto que pueda comprometer la seguridad,
ética y decoro del edificio, o puedan significar daños o molestias o estorben la visual en perjuicio de los
demás propietarios.
ARTICULO No. 52- Las decisiones de la Asamblea de Propietarios que impliquen autorización para que
puedan ser efectuados cambios en la apariencia exterior de los edificios deberán, antes de ser
materializados, obtener la autorización del arquitecto diseñador del condominio.
ARTICULO No. 53- No podrán talarse los árboles asistentes en las áreas sin la previa aprobación del
consorcio de propietarios.
ARTICULO No. 54- El uso del área común deberá ser solicitado previamente al Administrador para su
uso.
ARTICULO No. 55- Las áreas comunes no podrán, en ninguna circunstancia, ser cedidas por los
propietarios o inquilinos para ser usadas por parientes, amigos, agrupación, cofradías, sociedades, ni
ninguna otra clase de persona física o morales ajenas al condominio.
ARTICULO No. 56- Todas las obligaciones que en virtud de la ley y del presente reglamento
correspondan a los propietarios en la ley y del presente reglamento en materia de uso y destino de los
bienes propios y comunes y normas de convivencia, regirán igualmente para los nuevos adquirientes,
arrendatarios, usuarios u ocupantes por cualquier título de cada una de las unidades de propiedad
exclusiva.
CAPITULO VI
DEL USO DE LA PROPIEDAD EXCLUSIVA
ARTICULO No. 57- Ningún propietario podrá variar el destino dado a su Unidad Funcional sin contar con
el previo consentimiento de la totalidad de los miembros del consorcio de propietarios. Cada titular gozará
de su propiedad exclusiva de conformidad con las normas establecidas por la ley No.5038 del 21 de
noviembre del 1958 y las disposiciones del Código Civil de la República Dominicana que no estén en
conflicto con ella.
ARTICULO No. 58- Se prohíbe la tenencia de materias y de preparados químicos inflamables,

explosivos, materiales antihigiénicos, residuos o desperdicios que produzcan humedad, malos olores,
humos o cualquier clase de molestias a los vecinos o que puedan atentar contra la salud. También queda
prohibida la realización de actos o experimentos químicos o físicos que puedan poner en peligro la
seguridad de los locales o del edificio o atentar contra la integridad física de terceras personas.
CAPITULO VII
DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA

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ARTICULO No. 59- Además de las normas de convivencia a que se ha hecho referencia en este
reglamento, los propietarios deberán ajustar su conducta a las siguientes normas:
A) Conservar su local en perfecto estado de limpieza e higiene.
B) Acogerse a las disposiciones que para el manejo y expulsión de la basura le sean hechas por el
administrador o el consorcio de propietarios.
C) La puerta de la calle debe permanecer libre; del mismo modo que los vestíbulos y corredores del
edificio.
D) No tener animales que puedan causar daños o molestias a los vecinos.
CAPITULO VIII
DEL EJERCICIO FINANCIERO Y ADMINISTRATIVO
ARTICULO No. 60- En la reunión Ordinaria de la Asamblea del Consorcio de Propietarios, el

Administrador presentará un amplio y detallado informe de su labor administrativa, así como un informe
financiero, con los balances correspondientes, copias de los cuales se pondrán a disposición de los
propietarios oportunamente.
Tanto los informes como los balances financieros deberán ser confeccionados según los libros de
contabilidad que se hayan llevado, debiendo traer estos los comprobantes a la asamblea, si tres o más
titulares lo exigen.
ARTICULO No. 61- El presupuesto anual de ingreso y gastos se confeccionará asignando a cada
propietario lo que corresponda contribuir por mes el valor de su unidad.
Los gastos o egresos también se detallarán por partidas, en las cuales constarán todas las erogaciones
que el administrador considere procedente y las que sean acordadas por el consorcio de propietarios.
ARTICULO No. 62- En caso de déficit en el presupuesto, el consorcio de propietarios podrá ordenar una
contribución especial a cada propietario, de manera proporcional. Si hubiera superávit, el consejo podrá
escoger entre mejoras o ampliar los servicios o hacerlo ingresar en el fondo de reservas.
El consorcio podrá acordar la imposición de recargo de un 10% mensual sobre las cantidades que se
adeuden. Las cantidades que se recauden por este concepto se destinaran a conjugar el déficit, y en su
perfecto a engrosar el fondo de reservas
CAPITULO IX
DE LOS SEGUROS
ARTICULO No. 63- El edificio deberá asegurarse por un monto acordado por la Asamblea, y en caso de
disidencia, los Condóminos podrán asegurar su apartamento de manera particular. Ocurrido el siniestro,
la indemnización será pagada a la persona designada por acuerdo unánime de los propietarios o según
los resultados de la partición.
Independientemente de lo anteriormente expresado, cada parte de propiedad exclusiva puede ser

asegurada por su propietario, y en caso de ocurrencia del siniestro, la indemnización será pagada a quien
corresponda según la póliza.
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ARTICULO No. 64- Si el edificio se destruyera en su totalidad o en parte, por incendio o terremoto o por
otra causa, cualesquiera de los propietarios podrán pedir la partición del terreno y de los materiales con
arreglo a las disposiciones generales sobre bienes indivisos, mediante demanda que será registrada en
la forma que establece la participación del Terreno en la Declaración de este Condominio. –
ARTICULO No. 65-. El régimen de la propiedad indivisa no podrá mantenerse sino mediante acuerdo
unánime de los propietarios que determinarán las condiciones de la construcción.
ARTICULO No. 66- En caso de ruina o vetustez del edificio, la reconstrucción no podrá hacerse sino por
el acuerdo unánime de los propietarios. Aquellos que no estén de acuerdo con la reconstrucción están
obligados a vender previo peritaje de tasación que realice el consorcio al respecto sobre la propiedad.
ARTICULO No. 67- En los casos de nueva construcción los documentos y los pianos de la misma se
someterán al Tribunal Superior de Tierras para que éste ordene al Registrador de Títulos hacer los
registros y anotaciones de lugar.
CAPITULO X
DEL FONDO DE RESERVAS
ARTICULO No. 68- Se constituirá un "Fondo de Reservas" para la atención de los gastos extraordinarios
o fuera del presupuesto, así como de las obras urgentes, ordinarias o extraordinarias, o las innovaciones
que afecten a todo el edificio o a los elementos comunes generales.
Dicho fondo se nutrirá principalmente de las aportaciones que para el mismo estarán obligados a hacer
los propietarios, las cuales ascenderán a un monto igual al cinco por ciento (5%) de las respectivas
contribuciones para cubrir los gastos o egresos indicados en el presupuesto y deberán ser pagadas en
adición y junto con dichas contribuciones.
ARTICULO No. 69- La Asamblea tomará los acuerdos pertinentes en relación con la administración o la
inversión de este fondo, para lo cual se abrirá una cuenta o fondo especial en un banco comercial o en
una Asociación de Ahorros y Prestamos para la Vivienda y será objeto de una contabilidad independiente
de los otros fondos del Consorcio.
ARTICULO No. 70- La Asamblea General tomará los acuerdos pertinentes en relación con la
administración e inversión de este fondo. Para el caso de obras de urgencia, el Administrador o Consejo
de Administración podrá tomar las medidas que aconsejen las circunstancias, a reserva de convocar de
inmediato a la Asamblea y rendir cuentas.
También podrá la Asamblea General suspender el recargo de cinco (5%) por ciento que se refiere el
artículo 70, cuando el fondo llegue al equivalente a la suma recaudada mensualmente para cubrir los
gastos comunes, ordenando su cobro nuevamente en caso de disminuir esa suma, a base del porcentaje
que crea oportuno siempre que no sea superior al mencionado.
La Contabilidad del fondo de reservas deberá ser llevada por el administrador independiente de los
fondos de administración común.
CAPITULO XI
DE LA DISOLUCION DEL CONDOMINIO
ARTICULO No. 71- Los propietarios de una propiedad registrada bajo el régimen de la ley 5038 del 21 de
noviembre del 1958, pueden renunciar a los beneficios, mediante las firmas de todos los propietarios,
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legalizadas por un Notario Público, siempre que todas las Unidades de propiedad exclusiva estén libres
de gravámenes y no existan deudas de cualquier naturaleza a cargos del Consorcio de propietarios.
Este acto será sometido al Registrador de Títulos para que proceda a cancelar el Certificado de Título
correspondiente y a sustituirlo de conformidad con la Ley 108-05.
CAPITULO XII
DE LAS MODIFICACIONES DEL REGLAMENTO
ARTICULO No. 72- Este reglamento no podrá ser sustituido ni modificado sin el previo consentimiento del
total de los propietarios del Condominio, o sea, por la Asamblea General.
ARTICULO No. 73- El presente reglamento podrá ser sustituido o ser objeto de modificaciones o
adiciones únicamente por resolución de la Asamblea General, con voto afirmativo de la totalidad de los
votos, como se dispone en el acápite 3 del artículo 19 de este reglamento. Cuando se trate de sustituir o
modificar este reglamento en la convocatoria de la Asamblea que se haga para esos fines deberá indicar
estos expresamente y contendrá la nueva redacción que pretendan darse a los artículos o el texto de las
disposiciones según el caso.
HECHO Y FIRMADO de buena fe, en doce (12) originales, uno para cada adquiriente de Apartamento o
Unidades Exclusiva; uno (1) para el declarante; uno (1) Protocolo del Notario, uno (1) para ser depositado
en el Registro de Títulos del Distrito Nacional, en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital
de la Republica Dominicana, a los dos (2) días del mes de diciembre del año dos mil veinte (2020).
________________________________________
SOCORRO DEL CARMEN TEJADA
DECLARANTE
Yo, DR. DIOGENES ESTEBAN TENA, Notario Público de los del Número del Distrito Nacional, Matrícula
del Colegio de Notarios Incorporados No. 2532, con estudio profesional en la calle Gaspar Polanco No.
50, Bella Vista, de esta ciudad de Santo Domingo, D. N., CERTIFICO Y DOY FE: Que la firma que
antecede fue hecha en mi presencia por la señora SOCORRO DEL CARMEN TEJADA, de generales
antes anotadas, quien me declaro bajo la fe del juramento que ésta es la misma que acostumbra a utilizar
en todos los actos de su vida, pública y privada. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional,
República Dominicana, a los dos (2) días del mes de diciembre del año dos mil veinte (2020).
___________________________________________
DR. DIOGENES ESTEBAN TENA
Notario Público
24

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DECLARACIÓN DE CONSTITUCIÓN DE CONDOMINIO

DE LOS REQUISITOS DE LA DECLARACIÓN EN CONDOMINIO

1.1.- LA PROPIETARIA DECLARANTE

1.5.- SOLICITUD DE REGISTRO

1.6.- DENOMINACIÓN DEL CONDOMINIO

1.8 PIANOS DE LAS MEJORAS

2. DERECHOS RELATIVOS A LAS UNIDADES EN CONDOMINIO.

2.1 DESCRIPCION DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

El CONDOMINIO RESIDENCIAL DANNYEL, este integrado por OCHO (8) Unidades o

2.2 VALOR DEL CONDOMINIO

TERRENO RD$ 2, 300,000.00

2.3.- PORCENTAJE DE LA CONTRIBUCION PROPORCIONAL A LAS CARGAS Y GASTOS COMUNES

c) Áreas verdes, parqueos y callejones

a) Instalaciones centrales de energía eléctrica, incluyendo accesorios.

DEL VALOR Y PORCENTAJE

Unidad Funcional Sector Propio Metro (2) Porcentaje

No.1-A SP-01-01-001 119.7 12.23 %

Total 8 Unidades Funcionales 100.00%

DEL VALOR DEL TERRENO

Unidad Funcional Valor de Terreno RD$ Porcentaje

Total 8 Unidades Funcionales 100.00%

2.4 DERECHO A VOTO

2.5 RESTRICCIONES POR PRIVILEGIOS Y GRAVAMENES HIPOTECARIOS.

b) Al acreedor principal (mayoritario) se le reserva la facultad de patrocinar y obtener por ante la

3. DE LOS PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, DERECHOS Y

3.1. DETERMINACION DE LOS PROPIETARIOS.

3.2. DISPOSICIONES APLICABLES A LOS PROPIETARIOS.

DEL VALOR Y PORCENTAJE

Unidad Funcional Sector Propio Metro (2) Porcentaje

No.1-A SP-01-01-001 119.7 12.23 %

Total 8 Unidades Funcionales 100.00%

DEL VALOR DEL TERRENO

Total 8 Unidades Funcionales 100.00%

2.4 DERECHO A VOTO

ARTICULO No. 2- El Propietario de cada apartamento susceptible de propiedad individual lo es con

ORGANOS DEL CONSORCIO.

DEL CONSORCIO DE PROPIETARIOS

ARTICULO No. 8- La Asamblea es la máxima autoridad del Consorcio de Propietarios constituida

La Asamblea se reunirá extraordinariamente, cuantas veces lo solicite el Administrador o cuando lo

ARTICULO No.12- De las Resoluciones de la Asamblea

Se requiere el consentimiento unánime de los propietarios para la validez de las resoluciones de la

3.-La realización de actos de disposición o de constitución de gravámenes relativos a la totalidad del

4.-Modificar el derecho de voto de cualquier propietario, o su porcentaje de participaci6n en las cargas y

5.-Modificar el uso que le ha sido atribuido a las unidades de propiedad exclusiva.

Los propietarios deben abstenerse de intervenir en la deliberación o votaciones relativas a asuntos o

El administrador deberá abstenerse de participar en las deliberaciones o votaciones relativas a su gestión

ARTICULO No. 19- ATRIBUCIONES Y FACULTADES DE LA ASAMBLEA GENERAL:

2.-Aprobar el presupuesto de ingresos y gastos, en el cual se determinará la cuota de contribución a los

8.-Decidir sobre la pintura exterior del edificio.

7) Informar a la asamblea general del consorcio de propietarios aportando los detalles y

8) Comunicar por carta certificada al o los propietarios la resolución de la asamblea general de

15) Cortar los servicios a los condóminos morosos.

20) Expedir a requerimiento de Notario Público o de Juez competente un certificado sobre la

21) Expedir certificaciones, testimonios o constancia de las Actas de Asamblea.

23) Convocar la asamblea general a la cual rendirá cuenta de su gestión.

d) El libro de inventarios de las cosas de propiedad común.

ARTICULO No. 28- El Secretario tendrá las obligaciones y facultades siguientes:

1.-Redactar las actas de las reuniones en el libro destinado al efecto.

2.- Realizará el pase de lista y ayudará al presidente en la verificación de votaciones.