JUICIO ORDINARIO

045045-2021-00207
OFICIAL Y NOTIFICADOR SEGUNDO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, MUNICIPIO Y

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

ANA LUISA ALBIZURES ORTIZ, de datos de identificación personal conocidos

dentro del Juicio Ordinario Civil arriba identificado, de manera atenta y respetuosa

comparezco y;

EXPONGO

DE LA CALIDAD EN LA QUE ACTÚO: Comparezco en la calidad de MANDATARIA

JUDICIAL CON FACULTADES ESPECIALES Y REPRESENTACIÓN de la entidad

denominada BANCO G&T CONTINENTAL SOCIEDAD ANÓNIMA tal como lo

acredito con el Segundo Testimonio de la escritura TRESCIENTOS CUARENTA Y

TRES (343), la cual se encuentra debidamente inscrita en el Archivo General de

Protocolos bajo el número TREINTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS

(33,976) y de fecha siete de octubre de dos mil dieciocho y el número SEISCIENTOS

SESENTA Y UN MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO (661,795) de mandatos

de fecha siete de octubre de dos mil dieciocho, el cual adjunto al presente escrito en

fotocopia legalizada.

DEL AUXILIO PROFESIONAL Y DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES:

En este asunto actuaré bajo mi propia dirección y procuración y señalo como lugar

para recibir notificaciones, la oficina profesional ubicada en quince avenida, once

guion noventa y tres, Ciudad Nueva, zona dos de la Ciudad de Guatemala.

RAZÓN DE MI GESTIÓN: Por el presente y en la calidad con la que actúo

comparezco sobre la base de los artículos 103 y 133 del Código Procesal Civil y

Mercantil a promover diligencias de PRUEBA ANTICIPADA DE RECONOCIMIENTO

JUDICIAL con el objeto de establecer quien o quienes son los ocupantes de los

bienes inmuebles identificados como:

a) Apartamento once guion cuarenta y tres (11-43), torre uno del edificio

condominio Residenciales Ciudad Nueva uno, ubicado en la catorce avenida,

nueve guion setenta y ocho (9 -78) zona dos del municipio y departamento de

Guatemala e inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central

con el número de finca cinco mil setecientos quince (5715), folio doscientos

quince (215), libro doce “E” (12E) de Propiedad Horizontal de Guatemala;

b) Parqueo número mil nueve (1009) del edificio condominio Residenciales Ciudad

Nueva uno, ubicado en la catorce avenida, nueve guion setenta y ocho (9 -78)

zona dos del municipio y departamento de Guatemala, inscrito en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central con el número de finca cinco mil

setecientos quince (5715), folio doscientos quince (215), libro doce “E” (12E) de

Propiedad Horizontal de Guatemala;

Esto con el fin de promover el Juicio Sumario de Desocupación de los citados bienes

inmuebles en base a los siguientes;

HECHOS

DE LOS ANTECEDENTES: Mi mandante es legítimo propietario de los bienes

inmuebles identificados como

a) Apartamento once guion cuarenta y tres (11-43), torre uno del edificio

condominio Residenciales Ciudad Nueva uno, ubicado en la catorce avenida,

nueve guion setenta y ocho (9 -78) zona dos del municipio y departamento de

Guatemala e inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central

con el número de finca cinco mil setecientos quince (5715), folio doscientos

quince (215), libro doce “E” (12E) de Propiedad Horizontal de Guatemala;

b) Parqueo número mil nueve (1009) del edificio condominio Residenciales Ciudad

Nueva uno, ubicado en la catorce avenida, nueve guion setenta y ocho (9 -78)

zona dos del municipio y departamento de Guatemala, inscrito en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central con el número de finca cinco mil

setecientos quince (5715), folio doscientos quince (215), libro doce “E” (12E) de

Propiedad Horizontal de Guatemala;

Tal como lo acredito con las certificaciones totales de inscripciones registrales que

acompaño al presente escrito.

Sin embargo de lo anterior, la posesión de los citados bienes inmuebles se

encontraba a favor del señor CARLOS ERNESTO YANCOR ARGUETA, quien

falleció el diecisiete defunción de la partida noventa y nueve (99), folio noventa y

nueve (99), del libro cuatrocientos sesenta y uno (461) extendida por el Registro

Nacional de la Personas, la cual adjunto al presente escrito.

De esta cuenta mi mandante a la presente fecha ignora quien o quienes son los

ocupantes de los bienes inmuebles propiedad de la entidad denominada BANCO

G&T CONTINENTAL SOCIEDAD ANÓNIMA, se ha gestionado de manera

extrajudicial para que los ocupantes entreguen voluntariamente los citados

inmuebles, tal como lo acredito con las cartas enviadas a la citada direccion con

fechas veintitrés de abril, veinticuatro de junio y cuatro de julio, todas del año dos mil

veinte las cuales adjunto en fotocopia simple al presente escrito .

No obstante de lo anterior, él o los ocupantes de los citados bienes inmuebles han

dado instrucciones expresas a los agentes de seguridad privada que custodian la

garita del lugar, para que no de información alguna, no permita el acceso y que no

reciba ningún documento dirigido a ese número de apartamento razones por las

cuales, se promueve la presente prueba anticipada de reconocimiento judicial con el

objeto de determinar qué persona o personas ocupan los inmuebles sin ninguna

autorización para hacerlo y con ello poder preparar el juicio sumario de desocupación

de los mencionados bienes inmuebles.

DE LA NECESIDAD DE LAS PRESENTES DILIGENCIAS DE PRUEBA

ANTICIPADA DE RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Por todo lo anteriormente

relacionado es notable y las circunstancias lo hacen aconsejable diligenciar la

presente PRUEBA ANTICIPADA DE RECONOCIMIENTO JUDICIAL, con el objeto

que el señor juez señale día y hora para constituirse en los bienes inmuebles

identificados como:

a) Apartamento once guion cuarenta y tres (11-43), torre uno del edificio

condominio Residenciales Ciudad Nueva uno, ubicado en la catorce avenida,

nueve guion setenta y ocho (9 -78) zona dos del municipio y departamento de

Guatemala e inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central con el número de finca cinco mil setecientos quince (5715), folio

doscientos quince (215), libro doce “E” (12E) de Propiedad Horizontal de

Guatemala;

b) Parqueo número mil nueve (1009) del edificio condominio Residenciales

Ciudad Nueva uno, ubicado en la catorce avenida, nueve guion setenta y ocho

(9 -78) zona dos del municipio y departamento de Guatemala, inscrito en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el número de finca

cinco mil setecientos quince (5715), folio doscientos quince (215), libro doce

“E” (12E) de Propiedad Horizontal de Guatemala;

Los cuales son propiedad de la entidad denominada BANCO G&T

CONTINENTAL SOCIEDAD ANÓNIMA y pueda determinar los siguientes puntos:

 I. Nombres y apellidos de la persona o personas que ocupan los bienes

inmuebles referidos.

II. Que se verifique el estado actual de los inmuebles.

III. Que se verifique si las personas o persona que ocupan los bienes

inmuebles referidos, fueran autorizadas por medio de algún documento o

convenio para habitar el inmueble.

IV. Que se indague sobre el estado de los pagos de servicios que

corresponden a dicho inmueble.

V. Que se solicite copia de las llaves de las puertas del apartamento en

cuestión.

Como hasta la presente fecha la o las personas que ocupan los inmuebles propiedad

de mi mandante son INDETERMINADAS y con fundamento en lo para que efecto

establece el artículo 103 de Código Procesal Civil y Mercantil se notifiquen las

presentes diligencias de prueba anticipada de RECONOCIMIENTO JUDICIAL a la

Procuraduría General de la Nación, quien para el efecto puede ser notificada en la

quince avenida, nueve guion sesenta y nueve de la zona trece, del municipio y

departamento de Guatemala.

Todo lo anterior para poder preparar el JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN de

los citados bienes inmuebles de las personas que ocupen los mimos, y de esa

cuenta respetar los derechos y garantías constitucionales de los mismos.

MEDIOS DE PRUEBA

Mi representada ofrece como medios de prueba los siguientes.

a) Testimonio del mandato copia legalizada

 b) Certificación total de la inscripción registral de la finca cinco mil setecientos

quince (5715), folio doscientos quince (215), libro doce “E” (12E) de Propiedad

Horizontal de Guatemala;

c) Fotocopia simple de la certificación de defunción partida noventa y nueve (99),

folio noventa y nueve (99), del libro cuatrocientos sesenta y uno (461)

extendida por el Registro Nacional de la Personas.

d) Fotocopia simple de la carta enviada a los habitantes de fecha veintitrés de

abril de dos mil veinte.

e) Fotocopia simple de la carta enviada a los habitantes de fecha veinticuatro de

junio de dos mil veinte.

f) Fotocopia simple de la carta enviada a los habitantes de fecha cuatro de julio

de dos mil veinte.

g) Presunciones legales y humanas que de los hechos probados, pruebas

ofrecidas y reconocimiento de documentos se deriven.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El Código Procesal Civil y Mercantil establece en el artículo 103 “Reconocimiento

judicial y prueba pericial: Tanto el que haya de demandar como el que crea

verosímilmente que ha de ser demandado, podrá pedir antes de la demanda, que se

verifique un reconocimiento judicial de las cosas que habrán de ser motivo de prueba

en el proceso y que estén llamadas a desaparecer en breve plazo. Podrá también

pedirse el reconocimiento cuando la cosa amenace ruina o evidente deterioro, o

cuando su conservación en el estado en que se encuentra resulte gravosa. Podrá

complementarse el reconocimiento con prueba pericial, si ésta fuera apropiada, a

criterio del juez. En ese caso, se procederá en la forma expuesta para este medio de

prueba. Para practicar esta diligencia se notificará a quien deba figurar en el proceso
como parte contraria y, si no fuere habida, fuere indeterminada o no existiere, al

Ministerio Público, haciéndose constar esta circunstancia” mientras que el artículo

173 indica: “Objeto del reconocimiento: Pueden ser objeto del reconocimiento las

personas, lugares y cosas que interesen al proceso. Pedido el reconocimiento, el

juez dispondrá la forma en que debe ser cumplido; señalará con tres días de

anticipación, por lo menos, el día y hora en que haya de practicarse y procurará en

todo caso su eficacia.

El reconocimiento sobre las personas, ya sea en casos de incapacidad, parentesco,

enfermedad u otros similares, se practicará en forma de asegurar sus resultados con

los expertos en forma reservada”.

PETICIÓN

1. Que se admita para su trámite el presente escrito y con los documentos adjuntos

se inicie la formación del expediente respectivo.

2. Se tome nota de la calidad en que actúo sobre la base del documento

presentado.

3. Se tome nota de la dirección y procuración propuesta así como del lugar que

señalé para recibir notificaciones.

4. Se admita para su trámite las presentes diligencias de prueba anticipada de

reconocimiento judicial con el objeto de establecer los siguientes puntos:

I. Nombres y apellidos de la persona o personas que ocupan los bienes

inmuebles referidos.

II. Que se verifique el estado actual de los inmuebles.

III.Que se verifique si las personas o persona que ocupan los bienes inmuebles

referidos, fueran autorizadas por medio de algún documento o convenio para

habitar el inmueble.
 IV. Que se indague sobre el estado de los pagos de servicios que

corresponden a dicho inmueble.

V. Que se solicite copia de las llaves de las puertas de los inmuebles

identificados como:

a) Apartamento once guion cuarenta y tres (11-43), torre uno del edificio

condominio Residenciales Ciudad Nueva uno, ubicado en la catorce avenida,

nueve guion setenta y ocho (9 -78) zona dos del municipio y departamento de

Guatemala e inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central con el número de finca cinco mil setecientos quince (5715), folio

doscientos quince (215), libro doce “E” (12E) de Propiedad Horizontal de

Guatemala;

b) Parqueo número mil nueve (1009) del edificio condominio Residenciales

Ciudad Nueva uno, ubicado en la catorce avenida, nueve guion setenta y ocho

(9 -78) zona dos del municipio y departamento de Guatemala, inscrito en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el número de finca

cinco mil setecientos quince (5715), folio doscientos quince (215), libro doce

“E” (12E) de Propiedad Horizontal de Guatemala;

Siendo que hasta la presente fecha, la o las personas que ocupan los inmuebles

propiedad de mi mandante son INDETERMINADAS y con fundamento el lo para que

efecto establece el artículo 103 de Código Procesal Civil y Mercantil, se notifiquen las

presentes diligencias de PRUEBA ANTICIPADA DE RECONOCIMIENTO JUDICIAL

a la Procuraduría General de la Nación, quien para el efecto puede ser notificada en

la quince avenida, nueve guion sesenta y nueve de la zona trece, del municipio y

departamento de Guatemala.
5. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba identificados el apartado respetivo

del presente escrito.

6. Se señale día y hora para que el señor juez se constituya en los bienes

inmuebles identificados como Apartamento once guion cuarenta y tres (11-43),

torre uno del edificio condominio Residenciales Ciudad Nueva uno, ubicado en la

catorce avenida, nueve guion setenta y ocho (9 -78) zona dos del municipio y

departamento de Guatemala y parqueo número mil nueve (1009) del edificio

condominio Residenciales Ciudad Nueva uno, ubicado en la catorce avenida,

nueve guion setenta y ocho (9 -78) zona dos del municipio y departamento de

Guatemala, los cuales son propiedad de la entidad denominada BANCO G&T

CONTINENTAL SOCIEDAD ANÓNIMA y se pueda determinar los nombres la

persona o pernas que ocupan los bienes inmuebles referidos.

7. Se ordene librar oficio a la Policía Nacional Civil para que el día y hora que

señale el señor Juez, presten el auxilio necesario.

8. Oportunamente se dicte el auto que en derecho corresponde y estando firme a

mi costa y con las formalidades de ley se me extienda CERTIFICACIÓN TOTAL

de las presentes diligencias de prueba anticipada de reconocimiento judicial.

9. Se hagan las demás declaraciones que en derecho correspondan.

CITA DE LEYES

Fundo mi petición en los artículos ya citados y en los siguientes: Constitución Política

de la República de Guatemala, artículos 12 y 28, Código Procesal Civil y Mercantil,

artículos 128, 172, 174 175 y 176; Ley del Organismo Judicial, artículos 15 y 16.

Acompaño duplicado y cuatro copias del presente memorial y de los documentos

adjuntos.

Guatemala, dieciséis de abril de dos mil veintiuno.

En mi propio mi auxilio, dirección y procuración

Ana Luisa Albizures

Abogada y Notaria