Instrumento de Propiedad Horizontal

INSTRUMENTO NÚMERO SIETE (7).
- En la ciudad Tegucigalpa Municipio del
Distrito Central, a los veintisiete (27) días del mes de Marzo del año dos mil diecinueve
(2019), siendo las once de la mañana en punto (11:00 a.m.).- Ante mí, JOSÉ NAHUN
ESPINAL HERRERA, Notario de este domicilio, miembro inscrito del Colegio de
Abogados de Honduras bajo el número veinte mil doscientos cincuenta (20250), con
exequátur extendido por la Honorable Corte Suprema de Justicia, registro número tres mil
quinientos veintiuno (3521) y con oficinas profesionales en Edificio Torre Metrópolis,
doceavo Piso, cubículo 89, teléfono 2263-4230, Tegucigalpa, Municipio del Distrito
Central,; comparecen personalmente los señores KAREN ISOLINA AGUILERA SOSA,
Casada, Licenciada en Turismo, LUIS ALFREDO MERCADO FIALLOS, Casado,
Licenciado en Mercadotecnia, en adelante denominados “LOS DONANTES”, MELVIN
ALEJANDRO MERCADO AGUILERA, casado, Ingeniero Industrial y PATRICIA
ALEJANDRA MERCADO AGUILERA, casada, Secretaria Ejecutiva como “LOS
USUFRUCTUARIOS”, todos mayores de edad, hondureños y de este domicilio, quienes
asegurándome los comparecientes encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos
civiles, libre y espontáneamente dicen: PRIMERO: Manifiestan los Señores KAREN
ISOLINA AGUILERA SOSA, LUIS ALFREDO MERCADO FIALLOS, MELVIN
ALEJANDRO MERCADO AGUILERA, PATRICIA ALEJANDRA MERCADO
AGUILERA, que están en posesión y son dueños de dos inmuebles que forman parte de la
lotificación Lomas de Miraflores Sur, los que se identifican así: 1.-) Lote número nueve
(9) del Bloque C, con un área de doscientos metros cuadrados (200.00 mts2) equivalente
a doscientos ochenta y seis punto ochenta y cinco varas cuadradas (286.85 vrs2), que
mide y limita: AL NOROESTE: Con veinte metros (20.00mts) con lote ocho (8) del
mismo bloque C; AL SURESTE: Con veinte metros (20.00mts) con lote diez (10) del
mismo bloque C; AL NORESTE: Con diez metros (10.00mts) con lote trece (13) del
bloque D, tercera calle de por medio y AL SUROESTE: Con diez metros (10.00mts) con
lote veinticinco (25) del mismo bloque C, El cual se encuentra inscrito bajo el número de
MATRÍCULA UN MILLÓN SEISCIENTOS SETENTA Y UN MIL SETECIENTOS
TREINTA Y SIETE (1671737) ASIENTO UNO (1), del Instituto de La Propiedad,
Oficina Registral del Departamento de Francisco Morazán y 2.-) Lote número ocho (8) del
Bloque C, con un área de doscientos metros cuadrados (200.00 mts2) equivalente a
doscientos ochenta y seis punto ochenta y cinco varas cuadradas (286.85 vrs2), que
mide y limita: AL NOROESTE: Con veinte metros (20.00mts) con lote siete (7) del
mismo bloque C; AL SURESTE: Con veinte metros (20.00mts) con lote nueve (9) del
mismo bloque C; AL NORESTE: Con diez metros (10.00mts) con lote catorce (14) del
bloque D, tercera calle de por medio y AL SUROESTE: Con diez metros (10.00mts) con
lote veintiséis (26) del mismo bloque C, El cual se encuentra inscrito bajo el número
NOVENTA Y UNO (91) del tomo DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO
(2428) del Libro del Registro de la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas que se
lleva en el Instituto de La Propiedad, Oficina Registral del Departamento de Francisco
Morazán, que sobre dichos inmuebles se encuentra construidas las siguientes mejoras:
Edificio construido totalmente de losas de concreto, paredes de ladrillo, parte frontal o
fachada forrada con un 80% de piedra de color, lo restante pulido y pintado.- edificio que
consta de 14 apartamentos, siendo sus distribuciones individuales las siguientes: sala,
comedor, cocina, dormitorio principal con su respectivo baño, paredes y piso de cerámica,
con sus lavamanos y servicios sanitarios de color y de lujo, marca incesa standard,
dormitorio adicional, el cual no posee baño individual si no que es compartido con el baño
destinado a visitas, el cual posee paredes y piso de cerámica, lavamanos y servicio sanitario
de lujo y color incesa standar, cuarto de servidumbre con su respectivo baño, con paredes y
pisos de cerámica.-área de lavandería con pila, conexión para lavadora, secadora y tanque
de agua caliente.- piso de cerámica en sala, comedor y la cocina, alfombra en los
dormitorios principales, cocina con su lavatrastos, mueble de cocina, instalación para estufa
y refrigeradora, cable de tv. en la sala y en los dos cuartos principales, así como sus
tomacorrientes y swich, ventanas de vidrio opaco y aluminio, corredizas y no de celosías,
con sus respectivas telas metálicas, puertas tipo americano, closet en los dormitorios
principales.- las gradas del edificio son de losa fundida y contra huella toda de granito,
pulido en carrara, descansos en las gradas de cerámica, estacionamiento para diecinueve
(19) vehículos bajo losa, ubicado en la primera planta con pisos de concreto, con capacidad
para 16 vehículos y 3 en el frente del edificio, cisterna de agua con capacidad de 35 metros
cúbicos o sea para 9200 galones, tanques de agua en la última planta para abastecimiento
por gravedad a todos los apartamentos, techo con viga con lamina de panelit de 8 mm. y
sobre esta lamina acanalada de asbesto pintadas en color rojo, las cuales descargan (agua)
en canales de concreto y otras.- SEGUNDO: Siguen manifestando ALESSANDRA
FAVIOLA ZUNIGA BAQUEDANO, RAFAEL FERNANDO ZUNIGA
VAQUEDANO, LUIS ENRIQUE ZUNIGA VAQUEDANO, RAFAEL ENRIQUE
ZUNIGA MÉNDEZ y DORIS VAQUEDANO GONZÁLEZ, que en vista de que sobre
los inmuebles de terrenos descritos en la cláusula que antecede se encuentran continuos han
decidido en agruparlos, el cual según plano levantado al efecto debidamente autorizados
por el Ingeniero Francisco Javier Zuniga Méndez, Profesional de la Ingeniería inscrito en el
Colegio de Ingenieros Civiles de Honduras bajo el número cinco mil ciento uno (5101), se
describe así: agrupación del Lote número ocho (8) y nueve (9) del Bloque C, ubicado en
lotificación Lomas de Miraflores Sur, con un área de DOSCIENTOS SETENTA Y

NUEVE PUNTO VEINTE METROS CUADRADOS (279.20 mts2) equivalente a
CUATROCIENTAS PUNTO CERO CERO VARAS CUADRADAS (400.00 vrs2), con
las siguientes rumbos, distancias y colindancias: AL NORTE: Con rumbo Noroeste,
distancia de veinte punto cero cero metros (20.00 mts), colindando con Lotes número trece
(13) y catorce (14) Bloque “D” 3era Calle de por medio; AL SUR: Con rumbo Sureste,
distancia de veinte punto cero cero metros (20.00 mts), colindando con lotes número
veinticinco (25) y veintiséis (26) Bloque “C”; AL ESTE: Con rumbo Noreste, distancia de
veinte punto cero cero metros (20.00 mts), colindando con Lote diez (10) bloque “C” y AL
OESTE: Con rumbo Suroeste, distancia de veinte punto cero cero metros (20.00 mts),
colindando con lote número siete (7) Bloque “C”.- por este acto solicitan al señor
registrador inscribir la agrupación de los inmuebles descrito junto con las mejoras
relacionadas en la cláusula primera, para que tenga su propio antecedente de dominio.-
TERCERO: Siguen manifestando ALESSANDRA FAVIOLA ZUNIGA
BAQUEDANO, RAFAEL FERNANDO ZUNIGA VAQUEDANO, LUIS ENRIQUE
ZUNIGA VAQUEDANO, RAFAEL ENRIQUE ZUNIGA MÉNDEZ y DORIS
VAQUEDANO GONZÁLEZ, que en vista de que sobre el inmueble de terreno descrito
en la cláusula que antecede se han constituido un ÁREA DE EDIFICIO, el cual consta de
varios niveles, procede en este acto a la completa descripción del Edificio a efecto de la
inscripción de las mejoras y la individualización de cada uno de los distintos espacios y
niveles, de acuerdo a planos levantados al efecto debidamente autorizados por el Ingeniero
Francisco Javier Zuniga Méndez, Profesional de la Ingeniería inscrito en el Colegio de
Ingenieros Civiles de Honduras bajo el número cinco mil ciento uno (5101), el cual está
sometido dentro del Régimen de Propiedad Horizontal, así como la constitución del
Reglamento de Co-propiedad y Administración y la Declaración de Condiciones,

Convenios, Restricciones, Usos, Servidumbres, Cargos, Cesiones, Declaraciones, Reglas y
Regulaciones a que estaría sujeto el proyecto urbanístico, el cual se relacionara más
adelante, adhiriendo dicha área al mismo, DESCRIPCION GENERAL DEL EDIFICIO:
Denominado “EDIFICIO VENECIA”, ubicado en lotificación Lomas de Miraflores
Sur de la ciudad de Tegucigalpa, Departamento de Francisco Morazán, con un área
total de construcción de CUATROCIENTAS METROS CUADRADOS (400.00 Mts²)
equivalente a QUINIENTOS SETENTA Y TRES PUNTO SETENTA VARAS
CUADRADAS (573.70 vrs2), el cual consta de cinco (5) niveles, edificio compuesto de
pozos de luz, cubo de gradas, oficina, estacionamiento, casa de habitación y
apartamentos.- TIPO DE CONSTRUCCIÓN: Edificio construido totalmente de losas de
concreto, paredes de ladrillo, parte frontal o fachada forrada con un 80% de piedra de color,
lo restante pulido y pintado.- edificio que consta de 14 apartamentos, siendo sus
distribuciones individuales las siguientes: sala, comedor, cocina, dormitorio principal con
su respectivo baño, paredes y piso de cerámica, con sus lavamanos y servicios sanitarios de
color y de lujo, marca incesa standard, dormitorio adicional, el cual no posee baño
individual si no que es compartido con el baño destinado a visitas, el cual posee paredes y
piso de cerámica, lavamanos y servicio sanitario de lujo y color incesa standar, cuarto de
servidumbre con su respectivo baño, con paredes y pisos de cerámica.-área de lavandería
con pila, conexión para lavadora, secadora y tanque de agua caliente.- piso de cerámica en
sala, comedor y la cocina, alfombra en los dormitorios principales, cocina con su
lavatrastos, mueble de cocina, instalación para estufa y refrigeradora, cable de tv. en la sala
y en los dos cuartos principales, así como sus tomacorrientes y swich, ventanas de vidrio
opaco y aluminio, corredizas y no de celosías, con sus respectivas telas metálicas, puertas
tipo americano, closet en los dormitorios principales.- las gradas del edificio son de losa
fundida y contra huella toda de granito, pulido en carrara, descansos en las gradas de
cerámica, estacionamiento para quince (15) vehículos bajo losa, ubicado en la primera
planta con pisos de concreto, con capacidad para 10 vehículos y 5 en el frente del edificio,
cisterna de agua con capacidad de 35 metros cúbicos o sea para 9200 galones, tanque de
agua en la última planta para abastecimiento por gravedad a todos los apartamentos, techo
sobre estas de asbesto se colocó de Aluzinc color metal, las cuales descargan (agua) en
canales de concreto y otras.- DESCRIPCION DEL EDIFICIO Y DIMENSIONES POR
NIVEL: dividido en Planta Baja: los que se describen así: 1.-) PLANTA BAJA o
SÓTANO DE ESTACIONAMIENTO: Comenzando en el point 1-2, con distancia de
13.96 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 2-3, con distancia de 20.00 mts, rumbo S 04°
24’ 23” W, del point 3-4, con distancia 13.96 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del point 4-1,
con distancia de 20.00 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, con un área de DOSCIENTOS
SETENTA Y NUEVE PUNTO VEINTE METROS CUADRADOS (279.20 mts2)
equivalente a CUATROCIENTAS PUNTO CUARENTA Y CUATRO VARAS
CUADRADAS (400.44 vrs2), con las siguientes colindancias: AL NORTE: Con Lotes
número trece (13) y catorce (14) Bloque “D” 3era Calle de por medio y estacionamiento;
AL SUR: Con lotes número veinticinco (25) y veintiséis (26) Bloque “C”; AL ESTE: Con
Karen Isolina Aguilera Sosa, Luis Alfredo Mercado Fiallos, y AL OESTE: Con lote
número siete (7) Bloque “C”.- El siguiente nivel consta de Casa de Habitación, Módulo
de Oficina, Apartamento, pasillo, cubo de grada y pozo de luz: 1.-) CASA DE
HABITACION: Comenzando en el point 1-2, con distancia de 9.94 mts, rumbo S 85° 35’
37” E, del point 2-3, con distancia de 4.46 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 3-4, con
distancia de 1.82 mts, rumbo N 85° 35’ 37” E, del point 4-5, con distancia de 3.88 mts,
rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 5-6, con distancia de 1.82 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E,
del point 6-7, con distancia de 6.63 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 7-8, con
distancia de 2.54 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del point 8-9, con distancia de 1.53 mts,
rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 9-10, con distancia de 7.36 mts, rumbo N 85° 25’ 27”
W, del point 10-11, con distancia de 8.37 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 11-12,
con distancia de 1.46 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 12-13, con distancia de 0.52
mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 13-14, con distancia de 2.17 mts, rumbo S 85° 35’
37” E, del punto 14-15, con distancia de 0.23 mts, rumbo N 49° 24’ 23” E, del point 15-
16, con distancia de 2.59 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 16-17, con distancia 3.83
mts, rumbo N 86° 41’ 31” W, del point 17-1, con distancia de 4.94 mts, rumbo N 04° 24’
23” E, Con un área de CIENTO CUARENTA Y UNO PUNTO SESENTA METROS
CUADRADOS (141.60 mts2) equivalente a DOSCIENTOS TRES PUNTO CERO
NUEVE VARAS CUADRADAS (203.09 vrs2), Con las siguientes colindancias: AL
NORTE: Con lote número trece (13) Bloque “D” 3era calle de por medio y
estacionamiento; AL SUR: Con Lote número veinticinco (25) Bloque “C” y pozo de luz
número cinco (5); AL ESTE: Con Lote número diez (10) Bloque “C”, pozo de luz número
cuatro (4) y cinco (5) y AL OESTE: Con Oficinas pasillo de por medio, Cubo de Gradas,
pozo de luz seis (6) y Apartamento número tres (3).- 2.-) OFICINAS: Comenzando en el
point 1-2, con distancia de 8.60 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 2-3, con distancia
de 5.25 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 3-4, con distancia de 1.10 mts, rumbo N
85° 35’ 37” W, del point 4-5, con distancia de 2.60 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point
5-6, con distancia de 2.75 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del point 6-7, con distancia de
1.31 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 7-8, con distancia de 2.81 mts, rumbo N 85°
35’ 37” W, del point 8-9, con distancia de 1.39 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 9-
10, con distancia de 1.94 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del punto 10-1, con distancia de
5.14 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, Con área de CINCUENTA Y CINCO PUNTO
SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (55.66 Mts2) equivalente a SETENTA Y
NUEVE PUNTO OCHENTA Y TRES VARAS CUADRADAS (79.83 Vrs2), con las
siguientes colindancias: AL NORTE: Con lote número catorce (14) Bloque “D” 3era Calle
de por medio y estacionamiento; AL SUR: Con Apartamento número tres (3), pozo de luz
y pozo número uno (1) y dos (2); AL ESTE: Con casa de habitación, cubo de gradas y
pasillo de por medio, y pozo de luz número dos (2); y AL OESTE Con lote número siete
(7) Bloque “C” y pozo de luz número uno (1).- 3.-) APARTAMENTO NUMERO TRES
(3): Comenzando en el point 1-2, con distancia de 2.81 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del
point 2-3, con distancia de 1.31 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 3-4, con distancia
de 5.34 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 4-5, con distancia de 7.86 mts, rumbo S 04°
24’ 23” W, del point 5-6, con distancia de 3.44 mts, rumbo N 85° 33’ 49” W, del point 6-
7, con distancia de 0.92 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 7-8, con distancia de 4.13
23” E, del point 9-10, con distancia de 2.53 mts, rumbo N 85° 36’ 10” W, del punto 10-11,
con distancia de 4.83 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 11-12, con distancia de 1.94
mts, rumbo N 85° 35’ 37” E, del point 12-1, con distancia 4.22 mts, rumbo N 04° 24’ 23”
E, Con área de OCHENTA PUNTO NOVENTA METROS CUADRADOS (80.90
mts2) equivalente a CIENTO DIECISÉIS PUNTO CERO TRES VARAS
CUADRADAS (116.03 vrs2), con las siguientes colindancias: AL NORTE: Con Oficinas,
pasillo, pozo de luz número uno (1), dos (2) y cubo de gradas; AL SUR: Con lote número
veintiséis (26) Bloque “C”, Pozo de luz número seis (6) y siete (7); AL ESTE: Con casa de
habitación y AL OESTE: Con pozo de luz uno (1) y siete (7), lote número siete (7) Bloque
“C”.- 4.-) PASILLO: Comenzando en el point 1-2, con distancia de 1.46 mts, rumbo S 85°
35’ 37” E, del point 2-3, con distancia de 6.51 mts, rumbo S 04° 18’ 16” W, del point 3-4,
con distancia de 0.06 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del point 4-5, con distancia de 1.25
mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 5-6, con distancia de 1.42 mts, rumbo N 85° 35’
37” W, del point 6-1, con distancia de 7.76 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, Con área de
ONCE PUNTO TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS (11.33 mts2)
equivalente a DIECISÉIS PUNTO VEINTICINCO VARAS CUADRADAS (16.25
vrs2), con las siguientes colindancias: AL NORTE: Con estacionamiento; AL SUR: Con
Apartamento número tres (3); AL ESTE: Con casa de habitación y Cubo de Gradas y AL
OESTE: Con Oficina y pozo de luz número dos (2).- 5.-) CUBO DE GRADAS:
Comenzando en el point 1-2, con distancia de 0.49 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point
1.25 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 4-5, con distancia de 0.06 mts, rumbo S 85°
35’ 37” E, del point 5-6, con distancia de 1.46 mts, rumbo N 04° 00’ 46” E, del point 6-7,
con distancia de 3.83 mts, rumbo S 86° 41’ 31” E, del point 7-8, con distancia de 2.59 mts,
rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 8-9, con distancia de 0.23 mts, rumbo S 49° 24’ 23” W,
del point 9-10, con distancia de 2.17 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del point 10-11, con
distancia de 0.52 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 11-1, con distancia de 1.26 mts,
rumbo S 85° 35’ 37” W, Con área de ONCE PUNTO DIEZ METROS CUADRADOS
(11.10 mts2) equivalente a QUINCE PUNTO NOVENTA Y DOS VARAS
CUADRADAS (15.92 vrs2), con las siguientes colindancias: AL NORTE: Con Casa de
habitación; AL SUR: Con Casa de habitación; AL ESTE: Con Casa de habitación y AL
OESTE: Con pasillo, con pozo numero dos (2).- 6.-) POZO DE LUZ NUMERO DOS
de 0.95 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del point 4-1, con distancia de 2.39 mts, rumbo N
04° 24’ 23” E, Con área de DOS PUNTO VEINTISIETE METROS CUADRADOS
(2.27 mts2) equivalente a TRES PUNTO VEINTICINCO VARAS CUADRADAS (3.25
vrs2), con las siguientes colindancias: AL NORTE: Con Oficina; AL SUR: Con
Apartamento número tres (3); AL ESTE: Con Cubo de Gradas Pasillo de por medio y AL
OESTE: Con Oficina.- El siguiente nivel consta de Apartamentos, cubo de grada,
pozos de luz: 1.-) APARTAMENTO NUMERO CUATRO (4): Comenzando en el point
1-2, con distancia de 10.01 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 2-3, con distancia de
8.59 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 3-4, con distancia de 2.58 mts, rumbo N 85°
35’ 37” W, del point 4-5, con distancia de 1.29 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 5-6,
mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 7-8, con distancia de 1.99 mts, rumbo N 85° 35’ 37”
W, del point 8-1, con distancia de 8.65 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, Con un área de
NOVENTA Y TRES PUNTO DIECISÉIS METROS CUADRADOS (93.16 mts2)
equivalente a CIENTO TREINTA Y TRES PUNTO SESENTA Y UN VARAS
CUADRADAS (133.61 vrs2), con las siguientes colindancias: AL NORTE: Con lote
número 14 Bloque “D” 3era Calle de por medio; AL SUR: Con Apartamento número cinco
(5), pozo de luz número uno (1) y dos (2) y cubo de gradas; AL ESTE: Con Apartamento
número siete (7), pozo de luz número dos (2), y AL OESTE: Con lote número siete (7)
Bloque “C” y pozo de luz número uno (1).- 2.-) APARTAMENTO NUMERO CINCO
7, con distancia de 1.04 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 7-8, con distancia de 4.17
23” E, del point 9-10, con distancia de 2.49 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del punto 10-11,
con distancia de 7.78 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 11-12, con distancia de 1.99
mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 12-1, con distancia 1.33 mts, rumbo N 04° 24’ 23”
E, Con un área de OCHENTA Y NUEVE PUNTO CUARENTA Y CINCO METROS
CUADRADOS (89.45 mts2) equivalente a CIENTO VEINTIOCHO PUNTO
VEINTINUEVE VARAS CUADRADAS (128.29 vrs2), con las siguientes colindancias:
AL NORTE: Con Apartamento número cuatro (4), pozo de luz número uno (1) y dos (2),
cubo de gradas; AL SUR: Con lote número veintiséis (26) Bloque “C”, Pozo de luz
número siete (7) y seis (6); AL ESTE: Con Apartamento número seis (6), Pozo de luz
número dos (2) y seis (6), y AL OESTE: Con lote número siete (7) Bloque “C” pozo de
luz uno (1) y siete (7).- 3.-) APARTAMENTO NUMERO SEIS (6): Comenzando en el
de 1.39 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 3-4, con distancia de 1.88 mts, rumbo S 85°
37” W, del point 8-9, con distancia de 1.13 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 9-10,
con distancia de 3.81 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del punto 10-11, con distancia de 7.76
mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 11-12, con distancia de 5.03 mts, rumbo S 85° 35’
37” E, del point 12-1, con distancia 1.29 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, Con área de
OCHENTA Y CINCO PUNTO NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
(85.99 mts2) equivalente a CIENTO VEINTITRÉS PUNTO TREINTA Y TRES

VARAS CUADRADAS (123.33 vrs2), con las siguientes colindancias: AL NORTE: Con
Apartamento número siete (7), pozo de luz número tres (3) y cuatro (4), cubo de gradas;
AL SUR: Con lote número veinticinco (25) bloque “C”, pozo de luz número seis (6) y
cinco (5); AL ESTE: Con lote número diez (10) Bloque “C”, pozo de luz número cuatro
(4) y cinco (5), y AL OESTE: Con Apartamento número cinco (5), pozo de luz número
dos (2) y seis (6).- 4.-) APARTAMENTO NUMERO SIETE (7) Comenzando en el point
1-2, con distancia de 9.99 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 2-3, con distancia de 8.53
37” W, del point 4-5, con distancia de 1.28 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 5-6, con
rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 7-8, con distancia de 5.05 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W,
del point 8-1, con distancia de 8.52 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, Con un área de
OCHENTA Y NUEVE PUNTO CERO SIETE METROS CUADRADOS (89.07 mts2)
equivalente a CIENTO VEINTISIETE PUNTO SETENTA Y CINCO VARAS
CUADRADAS (127.75 vrs2), con las siguientes colindancias: AL NORTE: Con lote
número trece (13) Bloque “D” 3era calle de por medio: AL SUR: Con Apartamento
número seis (6), pozo de luz número tres (3) y cuatro (4) y cubo de gradas; AL ESTE: Con
lote número diez (10) Bloque “C”, pozo de luz número cuatro (4) y AL OESTE: Con
Apartamento número cuatro (4) y pozo de luz número tres (3).- 5.-) CUBO DE GRADAS:
Comenzando en el point 1-2, con distancia de 5.35 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point
3.74 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del point 4-5, con distancia de 0.14 mts, rumbo N 04°
24’ 23” E, del point 5-6, con distancia de 1.61 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del point 6-1,
con distancia de 2.39 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, Con área de TRECE PUNTO
TREINTA Y UNO METROS CUADRADOS (13.31 mts2) equivalente a
DIECINUEVE PUNTO CERO NUEVE VARAS CUADRADAS (19.09 vrs2), con las
siguientes colindancias: AL NORTE: Con Apartamento número cuatro (4) y Apartamento
número siete (7); AL SUR: Con Apartamento número cinco (5) y Apartamento número
seis (6); AL ESTE: Con pozo de luz número tres (3) y AL OESTE: Con pozo de luz
numero dos (2).- 6.-) POZO DE LUZ NUMERO DOS (2): Comenzando en el point 1-2,
con distancia de 0.95 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 2-3, con distancia de 2.39 mts,
rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 3-4, con distancia de 0.95 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W,
del point 4-1, con distancia de 2.39 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, Con área de DOS
PUNTO VEINTISIETE METROS CUADRADOS (2.27 mts2) equivalente a TRES
PUNTO VEINTICINCO VARAS CUADRADAS (3.25 vrs2), con las siguientes
colindancias: AL NORTE: Con Apartamento número cuatro (4); AL SUR: Con
Apartamento número cinco (5); AL ESTE: Con Cubo de Gradas y AL OESTE: Con
Apartamento número cuatro (4) y Apartamento número cinco (5) y 7.-) POZO DE LUZ
NUMERO TRES (3): Comenzando en el point 1-2, con distancia de 1.06 mts, rumbo S
85° 35’ 37” E, del point 2-3, con distancia de 2.56 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point
2.56 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, Con área de DOS PUNTO SETENTA Y UNO
METROS CUADRADOS (2.71 mts2) equivalente a TRES PUNTO OCHENTA Y
NUEVE VARAS CUADRADAS (3.89 vrs2), con las siguientes colindancias: AL
NORTE: Con Apartamento número siete (7); AL SUR: Con Apartamento número seis (6);
AL ESTE: Con Apartamento número seis (6) y Apartamento número siete (7), y AL
OESTE: Con cubo de gradas.- El siguiente nivel consta de Apartamentos, cubo de
grada y pozos de luz: 1.-) APARTAMENTO NUMERO OCHO (8) Comenzando en el

35’ 37” W, del point 8-1, con distancia de 8.62 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, Con un área
de NOVENTA Y DOS PUNTO CERO UN METROS CUADRADOS (92.01 mts2)
equivalente a CIENTO TREINTA Y UNO PUNTO NOVENTA Y SIETE VARAS
CUADRADAS (131.97 vrs2), con las siguientes colindancias: AL NORTE Con lote
número catorce (14) Bloque “D” 3era calle de por medio; AL SUR: Con Apartamento
número nueve (9), pozo de luz número uno (1) y dos (2) y cubo de gradas; AL ESTE: Con
Apartamento número once (11) y pozo luz dos (2), y AL OESTE: Con lote número siete
(7) Bloque “C” y pozo de luz uno (1).- 2.-) APARTAMENTO NUMERO NUEVE (9):
Comenzando en el point 1-2, con distancia de 5.41 mts, rumbo S 85° 35’ 37”E, del point
2-3, con distancia de 1.14 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 3-4, con distancia de 2.60
mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 4-5, con distancia de 8.21 mts, rumbo S 04° 24’ 23”
W, del point 5-6, con distancia de 3.13 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del point 6-7, con
rumbo N 85° 35’ 37” W, del point 8-9, con distancia de 0.68 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E,
del point 9-10, con distancia de 2.44 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del punto 10-11, con
distancia de 8.23 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 11-12, con distancia de 2.02 mts,
rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 12-1, con distancia 1.30 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E,
Con área de NOVENTA Y DOS PUNTO CUARENTA Y DOS METROS
CUADRADOS (92.42 mts2) equivalente a CIENTO TREINTA Y DOS PUNTO

CINCUENTA Y CINCO VARAS CUADRADAS (132.55 vrs2), con las siguientes
colindancias: AL NORTE: Con Apartamento número ocho (8), pozo de luz número uno
(1) y dos (2), cubo de gradas; AL SUR: Con lote número veintiséis (26) bloque ‘”C”, pozo
de luz número siete (7) y seis (6); AL ESTE: Con Apartamento número diez (10), pozo de
luz número dos (2) y seis (6), y AL OESTE: Con lote número siete (7) Bloque “C”, pozo
de luz uno (1) y siete (7).- 3.-) APARTAMENTO NUMERO DIEZ (10): Comenzando en
el point 1-2, con distancia de 3.06 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 2-3, con distancia
de 1.33 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 3-4, con distancia de 1.85 mts, rumbo S 85°
mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 7-8, con distancia de 3.86 mts, rumbo N 85° 35’ 37”
W, del point 8-9, con distancia de 8.14 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 9-10, con
distancia de 5.07 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del punto 10-1, con distancia de 1.26 mts,
rumbo N 04° 24’ 23” E, Con área de OCHENTA Y NUEVE PUNTO VEINTINUEVE
METROS CUADRADOS (89.29 mts2) equivalente a CIENTO VEINTIOCHO PUNTO
CERO SEIS VARAS CUADRADAS (128.06 vrs2), con las siguientes colindancias: AL
NORTE: Con Apartamento número once (11), pozo de luz número tres (3) y cuatro (4),
cubo de gradas; AL SUR: Con lote número veinticinco (25) Bloque “C”, pozo de luz
número seis (6); AL ESTE: Con lote número diez (10) Bloque “C”, pozo de luz número
cuatro (4) y AL OESTE: Con Apartamento número nueve (9), pozo de luz número tres (3)
y seis (6).- 4.-) APARTAMENTO NUMERO ONCE (11): Comenzando en el point 1-2,
con distancia de 10.03 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 2-3, con distancia de 8.56
37” W, del point 4-5, con distancia de 1.34 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 5-6, con
rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 7-8, con distancia de 1.23 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W,
del point 8-9, con distancia de 0.10 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 9-10, con
distancia de 3.89 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del punto 10-1, con distancia de 8.65 mts,
rumbo N 04° 24’ 23” E, Con un área de NOVENTA PUNTO VEINTIOCHO METROS
CUADRADOS (90.28 mts2) equivalente a CIENTO VEINTINUEVE PUNTO
CUARENTA Y OCHO VARAS CUADRADAS (129.48 vrs2), con las siguientes
colindancias: AL NORTE: Con lote número trece (13) Bloque “D” 3era Calle de por
medio; AL SUR: Con Apartamento número diez (10), cubo de gradas, pozo de luz número
tres (3) y cuatro (4); AL ESTE: Con lote número diez (10) Bloque “C” pozo de luz cuatro
(4) y AL OESTE: Con Apartamento número ocho (8), pozo de luz número tres (3).- 5.-)
CUBO DE GRADAS: Comenzando en el point 1-2, con distancia de 5.35 mts, rumbo S
85° 35’ 37” E, del point 2-3, con distancia de 2.53 mts, rumbo N 04° 24’ 23” W, del point
35’ 37” W, del point 6-1, con distancia de 2.39 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, Con área de
TRECE PUNTO TREINTA Y UNO METROS CUADRADOS (13.31 mts2)
equivalente a DIECINUEVE PUNTO CERO NUEVE VARAS CUADRADAS (19.09
vrs2), con las siguientes colindancias: AL NORTE: Con Apartamento número ocho (8) y
Apartamento número once (11); AL SUR: Con Apartamento número nueve (9) y
Apartamento número diez (10); AL ESTE: Con pozo de luz número tres (3) y AL
OESTE: Con pozo de luz numero dos (2).- 6.-) POZO DE LUZ NUMERO DOS (2):
23” E, Con área de DOS PUNTO VEINTISIETE METROS CUADRADOS (2.27 mts2)
equivalente a TRES PUNTO VEINTICINCO VARAS CUADRADAS (3.25 vrs2), con
las siguientes colindancias: AL NORTE: Con Apartamento número ocho (8); AL SUR:
Con Apartamento número nueve (9); AL ESTE: Con Cubo de Gradas y AL OESTE: Con
Apartamento número ocho (8) y Apartamento número nueve (9) y 7.-) POZO DE LUZ
NUMERO TRES (3): Comenzando en el point 1-2, con distancia de 1.06 mts, rumbo S
85° 35’ 37” E, del point 2-3, con distancia de 2.56 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point
2.56 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, Con área de DOS PUNTO SETENTA Y UNO
METROS CUADRADOS (2.71 mts2) equivalente a TRES PUNTO OCHENTA Y
NUEVE VARAS CUADRADAS (3.89 vrs2), con las siguientes colindancias: AL
NORTE: Con Apartamento número once (11); AL SUR: Con Apartamento número diez
(10); AL ESTE: Con Apartamento número diez (10) y Apartamento número once (11), y
AL OESTE: Con cubo de gradas.- El siguiente nivel consta de Apartamentos, cubo de
grada, pozo de luz y tanque: 1.-) APARTAMENTO NUMERO DOCE (12):
mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del point 4-5, con distancia de 1.37 mts, rumbo S 04° 24’
23” W, del point 5-6, con distancia de 5.44 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del point 6-7,
con distancia de 1.30 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 7-8, con distancia de 1.99 mts,
rumbo N 85° 35’ 37” W, del point 8-1, con distancia de 8.56 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E,
Con área de NOVENTA Y DOS PUNTO VEINTINUEVE METROS CUADRADOS
(92.29 mts2) equivalente a CIENTO TREINTA Y DOS PUNTO TREINTA Y SIETE

VARAS CUADRADAS (132.37 vrs2), con las siguientes colindancias: AL NORTE: Con
lote número catorce (14) Bloque “D” 3era calle de por medio; AL SUR: Con Apartamento
número trece (13), cubo de gradas, área de tanque, pozo de luz número uno (1) y dos (2);
AL ESTE: Con Apartamento número quince (15) y pozo de luz número dos (2), y AL
OESTE Con lote número siete (7) Bloque “C” y pozo de luz número uno (1).- 2.-)
APARTAMENTO NUMERO TRECE (13): Comenzando en el point 1-2, con distancia
24’ 23” W, del point 3-4, con distancia de 2.60 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 4-5,
con distancia de 8.93 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 5-6, con distancia de 10.02
23” E, del point 7-8, con distancia de 1.99 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 8-1, con
distancia de 1.23 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, Con área de NOVENTA Y CINCO
PUNTO NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADAS (95.98 mts2) equivalente a
CIENTO TREINTA Y SIETE PUNTO SESENTA Y SEIS VARAS CUADRADAS
(137.66 vrs2), con las siguientes colindancias: AL NORTE: Con Apartamento número
doce (12), cubo de gradas, pozo de luz número uno (1) y dos (2) y área de tanque; AL
SUR: Con lote número veintiséis (26) Bloque “C”; AL ESTE: Con Apartamento número
catorce (14) y pozo de luz número dos (2) y AL OESTE: Con lote número siete (7) Bloque
“C” y pozo de luz número uno (1).- 3.-) APARTAMENTO NUMERO CATORCE (14):
2-3, con distancia de 0.07 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 3-4, con distancia de 1.23
mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 4-5, con distancia de 1.22 mts, rumbo N 04° 24’ 23”
E, del point 5-6, con distancia de 3.06 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 6-7, con
rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 8-9, con distancia de 8.83 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W,
del point 9-10, con distancia de 9.98 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del punto 10-1, con
distancia de 8.79 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, Con área de NOVENTA Y UNO PUNTO
OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS (91.82 mts2) equivalente a CIENTO
TREINTA Y UNO PUNTO SESENTA Y NUEVE VARAS CUADRADAS (131.69
vrs2), con las siguientes colindancias: AL NORTE: Con Apartamento número quince (15),
cubo de gradas, pozo de luz número tres (3) y cuatro (4); AL SUR: Con lote número
veinticinco (25) Bloque “C”; AL ESTE: Con lote número diez (10) Bloque “C” y pozo de
luz número cuatro (4) y AL OESTE: Con Apartamento número trece (13) y pozo de luz
número tres (3).- 4.-) APARTAMENTO NUMERO QUINCE (15): Comenzando en el
1.35 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 7-8, con distancia de 1.23 mts, rumbos N 85°
35’ 37” W, del point 8-9, con distancia de 0.10 mts, rumbo S 04° 24’ 23” W, del point 9-
10, con distancia de 3.89 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del punto 10-1, con distancia de
8.68 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, Con área de NOVENTA PUNTO CINCUENTA Y
TRES METROS CUADRADOS (90.53 mts2) equivalente a CIENTO VEINTINUEVE
PUNTO OCHENTA Y CUATRO VARAS CUADRADAS (129.84 vrs2), con las
siguientes colindancias: AL NORTE: Con lote número trece (13) Bloque “D” 3era calle de
por medio; AL SUR: Con Apartamento número catorce (14), cubo de gradas, pozo de luz
número tres (3) y cuatro (4); AL ESTE: Con lote número diez (10) Bloque “C” y pozo de
luz número cuatro (4) y AL OESTE: Con Apartamento número doce (12) y pozo de luz
número tres (3).- 5.-) CUBO DE GRADAS: Comenzando en el point 1-2, con distancia de
5.35 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 2-3, con distancia de 2.53 mts, rumbo N 04°
5, con distancia de 0.14 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, del point 5-6, con distancia de 1.61
23” E, Con área de TRECE PUNTO TREINTA Y UNO METROS CUADRADOS
(13.31 mts2) equivalente a DIECINUEVE PUNTO CERO NUEVE VARAS
CUADRADAS (19.09 vrs2) con las siguientes colindancias: AL NORTE: Con
Apartamento número doce (12) y número quince (15); AL SUR: Con Apartamento número
trece (13) y Apartamento número catorce (14); AL ESTE: Con pozo de luz número tres (3)
y AL OESTE: Con pozo de Luz numero dos (2).- 6.-) POZO DE LUZ NUMERO DOS
de 0.95 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del point 4-1, con distancia de 2.39 mts, rumbo N
04° 24’ 23” E, Con área de DOS PUNTO VEINTISIETE METROS CUADRADOS
(2.27 mts2) equivalente a TRES PUNTO VEINTICINCO VARAS CUADRADAS (3.25
vrs2), con las siguientes colindancias: AL NORTE: Con Apartamento número doce (12);
AL SUR: Con Apartamento número trece (13); AL ESTE: Con Cubo de gradas y AL
OESTE: Con Apartamento número doce (12) y Apartamento número trece (13) y 7.-)
POZO DE LUZ NUMERO TRES (3): Comenzando en el point 1-2, con distancia de
1.06 mts, rumbo S 85° 35’ 37” E, del point 2-3, con distancia de 2.56 mts, rumbo S 04° 24’
23” W, del point 3-4, con distancia de 1.06 mts, rumbo N 85° 35’ 37” W, del point 4-1,
con distancia de 2.56 mts, rumbo N 04° 24’ 23” E, Con área de DOS PUNTO SETENTA
Y UNO METROS CUADRADOS (2.71 mts2) equivalente a TRES PUNTO

OCHENTA Y NUEVE VARAS CUADRADAS (3.89 vrs2), con las siguientes
colindancias: AL NORTE: Con Apartamento número quince (15); AL SUR: Con
Apartamento número catorce (14); AL ESTE: Con Apartamento número catorce (14) y
Apartamento número quince (15), y AL OESTE: Con cubo de gradas.- y por este acto
piden al señor Registrador inscribir al margen de la respectiva matrícula el Régimen de
Propiedad Horizontal y sus mejoras relacionadas.- CUARTO: VALOR DEL EDIFICIO-
Siguen manifestando los Señores ALESSANDRA FAVIOLA ZUNIGA BAQUEDANO,
RAFAEL FERNANDO ZUNIGA VAQUEDANO, LUIS ENRIQUE ZUNIGA
VAQUEDANO, RAFAEL ENRIQUE ZUNIGA MÉNDEZ y DORIS VAQUEDANO
GONZÁLEZ, que para efectos registrales y en cumplimiento a la Ley de Propiedad
Horizontal o de Condóminos, se valora el “EDIFICIO VENECIA”, en la cantidad de
Precio del inmueble y las mejoras por la cantidad de UN MILLON QUINIENTOS MIL
LEMPIRAS (Lps. 1,500,000.00).- QUINTO: Continúan manifestando los Señores
ALESSANDRA FAVIOLA ZUNIGA BAQUEDANO, RAFAEL FERNANDO
ZUNIGA VAQUEDANO, LUIS ENRIQUE ZUNIGA VAQUEDANO, RAFAEL
ENRIQUE ZUNIGA MÉNDEZ y DORIS VAQUEDANO GONZÁLEZ, que para
efectos registrales y en cumplimiento a la Ley de Propiedad Horizontal o de Condóminos,
establece el Reglamento de Copropietarios y Administración que ahora se constituye:
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y DE ADMINISTRACION “EDIFICIO
VENECIA”.- BASES LEGALES DEL REGLAMENTO.- CAPITULO ÚNICO:
Artículo 1°.- De acuerdo a lo que dispone el artículo seis de la Ley de propiedad en
Condominio, se emite el presente Reglamento.- Artículo 2°.- Todos los ocupantes
propietarios, sucesores, inquilinos y cualesquiera otros residentes, quedan obligados a
cumplir los términos y disposiciones de este reglamento, y son responsables de los daños y
perjuicios que ocasionen por su incumplimiento.- TITULO PRIMERO
CARACTERISTICAS DE LA COPROPIEDAD, CAPITULO UNICO, UBICACIÓN
Y ESPECIFICACIONES DEL EDIFICIO.- Artículo 3° Descripción del EDIFICIO
VENECIA: Lo que está establecido y descrito en la cláusula TERCERA forma parte
integra de este Reglamento, como si estuviera inserta en el mismo.- Artículo 4°.- El
inmueble objeto de la Propiedad en Condominio, se divide: a) en bienes de servicio común
de todos los propietarios; b) bienes de servicio común a los copropietarios de cada piso; y,
c) en bienes privados, exclusivos y separados.- Son bienes privados las unidades cuya
denominación inicia con los términos oficina, casa de habitación y apartamentos.- Artículo
5°.- Son bienes de servicio común a todos los copropietarios del condominio, los que
pertenecen en copropiedad a los propietarios y son los siguientes: el terreno, los cimientos,
las plazas, las aceras, la estructura, los muros de carga, las fachadas exteriores e interiores,
las tuberías e instalaciones de agua, de electricidad, de teléfono, de televisión, gradas,
accesos, parqueos, áreas verdes, cisternas, pozo y bombas de agua potable, generador de
energía eléctrica, planta de manejo de agua negras y ascensores. También son comunes-
independientemente de que se encuentren en el interior de los apartamentos- los tubos de
aguas negras, las entradas, las circulaciones horizontales de acceso a los pisos, la
decoración interior, incluyendo los recubrimientos de materiales de cualquier naturaleza de
todas las partes comunes de los edificios, transformadores y demás establecidas en la
constitución del Régimen de Propiedad en Condominio EDIFICIO VENECIA, cuya
compra o tradición está sujeta a las disposiciones establecidas en la constitución de la
presente escritura y la Ley de Propiedad en Condominio.- Las áreas comunes descritas para
cada nivel en la Escritura de Constitución del Régimen de Propiedad en Condominio serán
de uso común únicamente de los copropietarios de los locales o apartamentos ubicados en

el piso respectivo a excepción de las circulaciones verticales.- Igual disposición es aplicable
para las demás áreas, en cuyo caso las cargas propias del mismo, incluyendo aseo, energía
eléctrica, mobiliario y equipamiento de uso común; serán sufragadas proporcionalmente
por los dueños de las áreas.- Artículo 6°.- Los bienes comunes, no serán objeto de acción
divisoria, ni podrán modificarse en cuanto a forma y constitución, solo por resolución de
Asamblea General, convocada al efecto.- Artículo 7°.- Los techos, pisos de los diversos
apartamentos o locales que se hallan uno sobre otros, entrepisos del edificio, son
medianeros.- Se garantiza el acceso al personal de mantenimiento o construcción del
Condominio (en todos los casos), o del propietario del espacio inmediatamente superior (en
lo referente a la tubería de agua potable o aguas negras). El cumplimiento de esta
disposición será necesario para mantener acceso a los servicios del condominio. TITULO
SEGUNDO: DERECHOS, OBLIGACIONES Y GRAVAMENES DE LOS
PROPIETARIOS, DERECHO Y OBLIGACIONES.- Artículo 8°.- El propietario de
alguna de las partes de la propiedad usara, gozara y dispondrán de ella con las limitaciones
y prohibiciones establecidas por la ley y que establece este reglamento.- Se establecen las
siguientes reglas especiales: Artículo 9°.- Los propietarios podrán enajenar, gravar o
arrendar y en general ejercer todos los actos de riguroso dominio sobre sus bienes
particulares dentro del condominio.- Artículo 10°.- Los propietarios podrán modificar el
interior de los apartamentos o locales, notificara al Administrador de su propósito, previa
autorización del Ingeniero o Arquitecto responsable de la conservación del edificio, quienes
velaran porque no sean afectadas las estructuras de las diversas instalaciones, ni las
fachadas, ni circulaciones o vestíbulos de uso común.- Artículo 11°.- En caso de que sea
necesario perforar losas, los trabajos serán ejecutados por el condominio, bajo dirección del
Ingeniero o Arquitecto, tomando las medidas necesarias para no disminuir la solidez y

estructura. En caso de que en el inmueble de un propietario, se perfore total o parcialmente
una losa, este será responsable de los daños y desperfectos que ocasionare sin ninguna
excepción. Este cobro se hará en conjunto con la cuota de mantenimiento y servicios, y su
cancelación será necesaria para poder gozar de los servicios de estacionamiento y
electricidad que brinda el condominio. La perforación de losas se podrá llevar a cabo
durante el periodo de construcción designado por los dueños de los espacios o
apartamentos. Posterior a esa fecha, será sujeto a las políticas establecidas por la misma.
Artículo 12°.- El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes será proporcional
al valor básico de la parte privativa que le corresponde, pero estos bienes son de indivisión
forzosa y no serán objeto de cesación de comunidad y bajo ningún derecho se convertirán
en bienes privados.- Artículo 13°.- Los derechos de cada propietario, sobre los bienes de
servicio común, son inseparables del dominio, posesión, uso y goce, de parte privada, en las
transferencias o gravámenes se entenderán comprendidos tales derechos, quedando
prohibido efectuar estos actos en forma independiente.- Artículo 14°.- Cada propietario de
los bienes comunes gozara de los servicios e instalaciones generales, conforme a su
naturaleza y destino ordinario, sin perjuicios del legítimo derecho de los demás, aunque un
condueño haga abandono de sus derechos o renuncie a usar determinados bienes comunes
continuara sujeto a las obligaciones que le impone este Reglamento.- Artículo 15°.- No
podrá modificarse el destino residencial de los apartamentos, o de uso apropiado de los
locales. En el caso de locales comerciales solo podrá autorizarse o modificarse el destino de
forma explícita mediando autorización de la Junta Directiva o del administrador. Esta podrá
declarar destinos prohibidos, protegidos o exclusivos. Previo a la designación de la primera
Junta Directiva, esta autorización la darán los dueños de los espacios o apartamentos. La
Administración determinará la densidad máxima de ocupantes y residentes en los espacios,

la cual será de cumplimiento obligatorio por todos los copropietarios. El Uso de los
inmuebles conforme a su destino y respeto a las densidades aprobadas es condición
necesaria para poder gozar de los servicios de estacionamiento, electricidad y otros que
brindan el condominio.- Las cortinas a utilizarse hacia el exterior en las oficinas y
apartamentos deberán ser verticales con cara exterior blanca según especificaciones
aprobadas por la administración.- Artículo 17°.- Los desperfectos o daños a las partes
comunes o a terceros ocasionados por los propietarios o por personas que concurran a los
apartamentos o locales, serán reparados a costa del propietario correspondiente. Este cobro
se hará en conjunto con la siguiente cuota de mantenimiento y servicios, y su cancelación
será necesaria para poder gozar de los servicios de mantenimiento y electricidad que brinda
el condominio. La evaluación de los daños será hecha por el Ingeniero del Condominio.
Asimismo, la reparación de vicios ocultos que tenga el edificio será por cuenta de todos los
propietarios, en la proporción que corresponda según los coeficientes de copropiedad.-
Artículo 18°.- No podrá instalarse en el inmueble ningún artefacto que a criterio de la Junta
Directiva sea peligroso, insalubre o molesto.- Artículo 19°.- Los propietarios no harán ni
permitirán que las personas que ocupen sus locales efectúen actos en perjuicios y
menoscabo del buen aspecto y nombre del edificio.- En este sentido no se permitirá: el
secado de ropa en los balcones de los apartamentos o la edificación de mejoras permanentes
adicionales en las terrazas de los apartamentos. El aspecto interior decoración, rotulación y
cualquier otro elemento de los locales comerciales visibles desde el área común deberá
ajustarse a las disposiciones establecidas por el condominio, cuidando el orden y la estética.
Por tanto, se requerirá una autorización inicial de configuración de elementos, y se
verificará de forma permanente el cumplimiento de las disposiciones. Artículo 20°.- En las
fachadas y accesos interiores solo se permitirá la rotulación provista por el condominio.

Adicionalmente en las oficinas y comercio se autorizará un rotulo comercial con las
dimensiones y condiciones aprobadas según disposición. En las oficinas, se permitirán
elementos de comunicación en la ubicación prevista y aprobados por estética. Artículo
21°.- Los propietarios deberán permitir el aseo de las áreas comunes, la ejecución de las
reparaciones que sean necesarias en las mencionadas áreas comunes del inmueble o en los
techos, pisos medianeros y si es necesario el acceso a su propiedad, al Ingeniero o
Arquitecto, contratistas y obreros encargados de llevarlos a cabo, en especial por lo que se
refiere a las canalizaciones y conductos comunes que atraviesan los diversos locales o
apartamentos.- Este acceso se deberá dar dentro de dos días laborales de la petición. Caso
contrario, o en situación de emergencia, se podrá acceder de forma unilateral, en cuyo caso
los costó asociados con la entrada para acceder, en caso de que el propietario no sea
localizado, no responda o no acepte, será cargados conjuntamente con los gastos comunes
de condominio de mes siguiente. Artículo 22°.- El propietario de cada apartamento
absorberá en forma proporcional básico de su propiedad que le corresponde los gastos de
administración, conservación y operación del condominio que comprenden lo siguiente:
sueldo de los empleados como ser: vigilantes de seguridad, jardineros, aseadores, conserje
y el administrador, entre otros; gastos relacionados al consumo de agua, mantenimiento y
reparación de los sistemas de iluminación, consumo de energía eléctrica en los bienes
comunes; mantenimiento y operación del generador de energía eléctrica y de la planta de
tratamiento de aguas grises, servicio de tren de aseo y los que de acuerdo a los que haya
determinado por la Junta Directiva de conformidad con el presente Reglamento, cualquier
modificación que haya en los precios de venta de las propiedades individuales, no
modificara en forma alguno los derechos que el titular de los mismos representa en la
copropiedad.- los dueños de los espacios o apartamentos, determinaran el monto máximo

de los gastos comunes en el periodo que corresponda hasta que se venda al menos el
ochenta por (80%) de las propiedad “EDIFICIO VENECIA”. Artículo 23°.- Los gastos
comunes serán cobrados conjuntamente con el consumo de energía eléctrica de las áreas
comunes y los gastos de mantenimiento, y el pago completo de las obligaciones será
requerido para que el condominio le brinde el servicio eléctrico y de estacionamiento. Para
el inicio de la operación los cobros se harán cuando el primer propietario o arrendador del
piso donde se ubique haya recibido custodia de su inmueble de parte de los dueños de los
espacios o apartamentos, siempre y cuando hubiese una promesa de venta o arrendamiento
firmado, o hubiese traspaso de dominio. Se exceptúan de pago los locales donde se
encuentren ubicadas las oficinas administrativas del Condominio cada propietario acepta
expresamente que, en caso de mora en el pago de las obligaciones antes mencionadas o
cualquier otra que los propietarios de los apartamentos o locales tenga a favor de la
administración del condominio incluyendo, pero no limitado a gastos comunes o cualquiera
otras expensas, le podrán ser cobrados por la vía que la administración elija, incluyendo la
vía judicial. Artículo 24°.- Para los efectos fiscales cada apartamento o local se registrará y
se valuara por separado, comprendiéndose en la valuación la parte proporcional indivisa de
los bienes comunes, los propietarios cubrirán independientemente el impuesto sobre la
propiedad raíz que según la Municipalidad correspondan, así como los demás impuestos de
que sean causantes.- Artículo 25°.- La escritura de constitución del Régimen de Propiedad
en Condominio, contiene la descripción de cada apartamento que integra el condominio y
establece la proporción que corresponde a cada unidad privada en el valor total del
condominio.- Artículo 26°.- En caso de que un propietario aumentara las cargas comunes
para su provecho, el solo deberá soportar el aumento.- Artículo 27°.- El pago de las cuotas
correspondientes se hará mensualmente, debiendo efectuarse dentro de los cinco días

siguientes la presentación del cobro o factura.- Artículo 28°.- Los propietarios al tomar
posesión de sus locales, harán entrega inmediata al administrador de una cantidad igual a
dos cuotas mensuales, con el fin de formar un fondo común para llevar a cabo la
administración, conservación y operación del edificio.- Una de estas cuotas será un aporte
extraordinario para el fondo común. Asimismo, enteraran los gastos asociados a la
conexión eléctrica del local o apartamento.- Artículo 29°.- Queda a criterio de la junta
directiva permitir o no mascotas, Ningún ocupante del inmueble podrá entorpecer las
entradas, pasajes, patios, vestíbulos, escaleras, circulaciones, dejando en ellos objetos que
dificulten el tránsito o que signifique pretensión de ejercer dominio sobre bienes comunes,
esto es sin perjuicios de la autorización que la Junta Directiva pueda otorgar en aquellos
casos especiales en que no se incomode el uso del condominio- En los apartamentos
únicamente se permitirán como mascotas: perros que no excedan de quince (15) libras de
peso, gatos de cualquier peso y animales que se encuentren restringidos en su movilidad
tales como peces, aves y otros similares. La permanencia de mascotas es condicional a no
causar incomodidades a los demás residentes por ruido o mal manejo de desechos. La
administración, previa denuncia de ocupantes de al menos dos apartamentos podrá pedir el
retiro de la mascota incomoda. De no acatarse, se podrán retirar los servicios del
condominio en la misma forma prevista en el artículo 16. Asimismo, se establece una
prohibición absoluta para fumar cigarrillos u otras formas de tabaco al interior de los
locales y en las áreas comunes. El propietario de un local en que se permita fumar a los
clientes, empleados o propietarios, será sancionado con el pago de un salario mínimo
mensual vigente por la primera vez, y dos salarios mínimos mensuales vigentes por cada
infracción adicional que cometa en el lapso de los 365 días naturales siguientes a la primera
infracción. Esto se cobrará en conjunto con la siguiente cuota de condominio. Artículo

30°.- El uso de las áreas comunes correspondientes a los espacios de estacionamiento,
descritos en el plano acompañado a la escritura de constitución del régimen de propiedad en
condominio, será conforme la distribución de uso que harán los dueños de los espacios o
apartamentos, por medio de sus representantes legales, lo que se comunicara
oportunamente. El dueño de cada local o apartamento tendrá derecho al uso de un número
determinado de espacios de estacionamiento, sin asignación de espacios específicos, por lo
que las áreas de parqueo en ningún momento tendrá el carácter de bienes particulares como
define los artículos 36 y 37 de la Ley de Propiedad de Condominio.- Artículos 31°.- La
Administración podrá fijar limitaciones de tiempo y espacios en relación a temas
susceptibles de afectar la convivencia en condominio, tales como: el acceso de vehículos de
carga, procesos de carga y descarga, mudanzas, recorridos de agentes de bienes y raíces,
manejo de desechos, u otros que se pudiesen afectar el uso común.- Asimismo, la
Administración fijara los horarios en que se podrán realizar reuniones u otras actividades al
interior de los apartamentos. Artículo 32°.- Los propietarios deberán soportar
exclusivamente los impuestos y demás cargas que, por su propiedad particular les
corresponde.- Artículo 33°.- Se prohíbe la instalación de rótulos luminosos y de cualquier
otra índole en paredes y/o fachadas, a excepción de los autorizados por el Administrador.
Cualquier objeto colocado de forma contraria a esta disposición será removido por la
Administración sin responsabilidad de parte, los gastos asociados a la remoción será
cargados en la siguiente cuota de condominio.- Asimismo se prohíbe usar el ascensor, las
escaleras y sus cubos, las circulaciones horizontales, pasillos y corredores y demás lugares
comunes para ejecutar reuniones, colocar macetas u otros objetos, y en general cualquier
otra actividad que no correspondiere al destino de estas partes comunes.- Artículo 34°.-
Los propietarios serán responsables personalmente de la ejecución y cumplimiento de las

cargas y condiciones impuestas por el presente Reglamento aun y cuando no ocupen por sí
mismo los locales o apartamentos.- Artículo 35°.- La Junta Directiva podrá emitir medidas
de orden y convivencia incluyendo, pero no limitadas a, limitación de ruido, actividades
ilegales o inmorales, de seguridad, o perturbadoras de la paz. Las sanciones por
incumplimiento pueden llegar hasta la suspensión de los derechos de Condominio
(electricidad y estacionamiento). Cuando los propietarios tengas que ejercer alguno o
algunos de los derechos a su favor o tengan quejas sobre algo que impida la tranquilidad en
el condominio, que sea dañoso o incomodo deberá dirigirse por escrito al administrador
quien, según la importancia del caso, dará cuenta a la Junta Directiva que se designara más
adelante, la que procederá a tomar las medidas necesarias o si lo juzga conveniente, lo
someterá a la Asamblea, para que ella resuelva lo procedente. Cualquier nuevo propietario
estará obligado al cumplimiento de lo dispuesto por este reglamento, la Asamblea General,
la Junta Directiva y la Administración del Condominio.- CAPITULO II.- CARGAS
COMUNES, REPARTICION.- PAGO.- Artículo 36°.- Por cargas comunes deben
entenderse el costo de la atención de los bienes, prestaciones de servicios comunes y
creación de un fondo de reserva.- Artículo 37°.- Son cargas comunes.- a) Los gastos de
conservación y reparación de cualquier naturaleza que exijan las diversas partes en la
propiedad común del inmueble.- b) Los sueldos, salarios, prestaciones y gratificaciones al
personal administrativo y de servicio.- c) El consumo de agua y energía eléctrica en todas
las partes comunes.- d) Las erogaciones para utensilios y materiales necesarios a la
conservación y limpieza del inmueble.- e) Las Primas de seguro propias del edificio.- f) El
adelanto de una mensualidad para formar el fondo de administración, conservación y
operación del edificio.- g) Los gastos relacionados a la compra funcionamiento,
mantenimiento, reparación y reposición de áreas o servicios comunes.- Artículo 38°.- La

liquidación de los gastos del inmueble se hará los días últimos de cada mes, lo cual se hará
del conocimiento de los copropietarios.- Los copropietarios que incurran en morosidad en
el pago de los gastos comunes deberán pagar intereses moratorios no menores al dos por
ciento (2%) por cada mes de retraso TITULO TERCERO.- DE LA ASAMBLEA DE
PROPIETARIOS Y DE LA JUNTA DIRECTIVA, CAPITULO III DE LA
ASAMBLEA.- Artículo 39°.- El administrador con el acuerdo de la Junta Directiva, fijara
la fecha de la Asamblea, establecerá el orden del día y lo notificara por escrito o por medios
electrónicos con especificaciones de la hora y el lugar a los diversos propietarios, en sus
respectivos apartamentos o locales, cuando un apartamento este arrendado se hará al
arrendatario la notificación de convocatoria bajo su responsabilidad.- Artículo 40°.- La
convocatoria deberá distribuirse por lo menos, con quince días de antelación a la fecha
fijada para la celebración de la Asamblea.- Artículo 41°.- El propietario que no pueda
asistir a una Asamblea podrá hacerse representar, por un representante legalmente
acreditado.- En caso de copropiedad de un apartamento o local, los copropietarios deberán
decidir quien asiste o nombrar a un representante común, para los efectos de la votación.-
Artículo 42°.- El administrador convocara la asamblea ordinaria durante los primeros tres
(3) meses de cada año y la Asamblea Extraordinaria cuando lo ordene La Junta directiva o
cuando lo solicite un número de propietarios de bienes privados que representen por lo
menos el cincuenta por ciento (50%) de los coeficientes de propiedad. La convocatoria para
la asamblea extraordinaria deberá hacerse con quince días de anticipación y se expresara el
motivo de la misma, también se convocara a la Asamblea Extraordinaria en los casos
señalados, por el artículo treinta y cinco (35) de este Reglamento o para remover de su
cargo al Administrador o a los miembro de Junta Directiva.- Cuando el Administrador no
haga la convocatoria en el término de tres semanas contadas a partir de la fecha en que se

haya sido requerido para ello, será removido de su cargo sino justificare lo pertinente a
satisfacción de la asamblea.- Artículo 43°.- Los propietarios podrán convocar a Asamblea
Extraordinaria, sin intervención del Administrador, cuando representen por lo menos el
cincuenta por ciento (50%) de los coeficientes de propiedad.- Artículo 44°.- Convocada la
asamblea, no podrá celebrarse si no está reunida en ella, por lo menos los propietarios o sus
representantes legales, que reúnan el cincuenta y uno por ciento de los coeficientes de
propiedad; si no se llena este porcentaje se hará nueva convocatoria y se celebrara la
asamblea válidamente con quienes asistan.- Artículo 45°.- Los propietarios dispondrán de
un número de votos proporcional a los coeficientes de propiedad que posean o representen.-
cuando un solo propietario represente más del cincuenta por ciento de los votos, será
necesario, además el voto de por lo menos uno de los demás propietarios, para que los
acuerdos sobre los asuntos enumerados en los artículos 48 y 49 de este Reglamento sean
válidos.- Artículo 46°.- Para la validez de los acuerdos bastara la mayoría en los asuntos de
interés común que no se encuentre dentro de las facultades del Administrador.- Artículo
47°.- Cuando la Asamblea se celebre en virtud de segunda convocatoria, bastara la mayoría
de propietarios.- Artículo 48°.- Si la Asamblea se reúne para discutir la reconstrucción de
los edificios en caso de siniestro parcial, el acuerdo se tomara por mayoría absoluta de
votos de los propietarios, quienes voten en contra de este acuerdo –si fuese aprobado-
tendrán derecho a que la mayoría adquiera los derechos que les correspondan previa
valuación judicial.- Artículo 49.- Las decisiones regularmente tomadas en la Asamblea
obligan a todos los propietarios inclusive a los ausentes o disientes y serán ejecutorias.- Los
compromisos formales asumidos por la asamblea no se podrán revocar a menos que se
decida un ochenta por ciento (80%) de los coeficientes de propiedad.- Artículo 50°.- Entre
los presentes, el propietario o apoderado que represente mayor valor del inmueble, presidirá
la Asamblea, el Administrador llamara al indicado previa consulta de la tabla de
porcentaje.- No obstante lo anterior, si la Asamblea lo estima conveniente se podrá escoger
para tal propósito a cualquier otro co-propietario.- Artículo 51°.- El Administrador fungirá
como Secretario y enviara a los propietarios cuando lo soliciten, copia autorizada con su
firma del acta de cualesquiera de las Asambleas celebradas.- Se llevara un solo libro
destinado a las actas de las Asamblea Ordinaria y Extraordinaria y un expediente aparte
para la convocatoria, la hoja de asistencia y otros documentos relacionados con cada
Asamblea.- CAPITULO II.- DE LA JUNTA DIRECTIVA.- Artículo 52°.- La Asamblea
nombrara una Junta Directiva formada por tres de los propietarios del inmueble, que se
ocupara de todos los asuntos que no ameriten urgencia, ni la intervención de la misma.- La
Junta Directiva nombrara dentro de su seno un Presidente, un Vice-Presidente y un
Director.- El Secretario de la Junta Directiva será el Administrador pudiendo asistir a la
sesiones que éste celebre con voz pero sin voto.- Artículo 53°.- Además de la facultades
conferidas a la Junta Directiva en los artículos precedentes, tendrá las de nombrar al
administrador del condominio.- Artículo 54°.- La Junta Directiva durara un año en sus
funciones, pudiendo ser reelectos sus miembros y llevara un libro especial para anotar las
decisiones y/o resoluciones tomadas o hechas en cada sesión.- TÍTULO CUARTO.- DE
LA ADMINISTRACIÓN, CAPITULO I.- NOMBRAMIENTO Y REMOSION DEL
ADMINISTRADOR.- Artículo 55°.- La Asamblea de Propietarios administrara el
condominio, a través de los conductos de que disponga, pudiendo también contratar la
administración con una persona natural o jurídica o de otro género.- La Asamblea de
propietarios, podrá autorizar la delegación mediante convenio de la administración,
operación y mantenimiento de alguna o todas las áreas comunes en tercera personas
naturales o jurídicas, en las condiciones y plazos que estime pertinentes.- Articulo 56.- En
uno u otro caso, el Administrador deberá ser capaz, de muy buena solvencia de trabajo,
moral y de honorabilidad reconocida, para llenar cumplidamente las obligaciones que su
puesto le impone.- Artículo 57°.- El primer administrador del condominio será designado
por los dueños de los espacios o apartamentos, permaneciendo en su cargo, hasta que se
hayan vendido el cincuenta por ciento (50%), de los locales y apartamentos del
condominio, posteriormente la Junta Directiva nombrara otro administrador o ratificara el
primero, por mayoría de votos, cuando el administrador sea nombrado deberá otorgar
previamente a la toma de posesión del cargo una fianza de: CINCUENTA MIL
LEMPIRAS (LPS. 50,000.00); dicha fianza deberá subsistir todo el tiempo que dure su
gestión administrativa y estará efectuada a la responsabilidad en que hubiere concurrido
durante su administración.- la primera de esta fianza será con cargo a los gastos generales
del condominio, para los efectos de este artículo el Administrador deberá celebrar contratos
de prestación de servicios, en calidad de empleado de confianza, dicho contrato lo celebrara
con los propietarios de “EDIFICIO VENECIA”, siendo firmado por los dueños de los
espacios o apartamentos, o quien haga las veces de Presidente de la Junta Directiva, fijando
el sueldo del primer administrador y en posteriores designados será la Junta Directiva quien
fije dicho emolumento.- CAPITULO II.- FACULTADES, ATRIBUCIONES Y
OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR.- Artículo 58°.- El Administrador tendrá a
su cargo la Administración y conservación del inmueble, el cuidado vigilancia de los bienes
comunes y el constante orden que debe haber en el condominio.- Artículo 59°.- De
conformidad a lo establecido por el artículo 43 de la Ley de Propiedad en Condominio, el
Administrador será el Representante Legal de los propietarios en todos los asuntos
judiciales y extrajudiciales relacionados a los intereses comunes del condominio, sea que se
promuevan a nombre o en contra de ellos, tendrá las facultades de representación propia de

un apoderado para administrar bienes, para contratar y despedir personal dentro de la
limitaciones de su presupuesto, y para pleitos y cobros, las facultades de representación en
la que se requiere clausulas especiales, solo las tendrá si expresamente las confiere la
Asamblea.- Artículo 60°.- Recaudara de los propietarios lo que cada uno le corresponde en
concepto de gastos comunes.- Esta cuota será calculada a base de un presupuesto para el
primer año será fijado por los dueños de los espacios o apartamentos.- Artículo 61°.- De
las cantidades que se perciban por este concepto se efectuaran los gastos de administración
aplicando el remanente, si los hubiere, a la creación de un fondo de reserva para gastos
extraordinarios.- Artículo 62°.- El día ultimo de cada mes, se formulara el estado general
de gastos causado, pasando dentro de cinco (5) días hábiles, un tanto de él a la Junta
Directiva.- Artículo 63°.- Ejecutara los acuerdos de la Asamblea de propietarios y los de la
Junta Directiva, salvo que se designe a otra persona, para ejecución de un acuerdo
especial.- Artículo 64°.- Tomara dentro de sus facultades las medidas necesarias y dictara
las disposiciones conducentes al desempeño de su cometido, siendo sus acuerdos
obligatorios para todos los propietarios, salvo lo que disponga la Junta Directiva.- Artículo
65°.- Organizara y cuidara que se lleve o llevara la contabilidad relativa al inmueble y en
base de un libro de ingresos y egresos y de los demás necesarios.- Artículo 66°.- Tendrá las
facultades del nombramiento y remoción del personal de administración y de servicio.-
Artículo 67°.- Podrá contratar los seguros necesarios para la totalidad del inmueble con
una compañía de seguros.- En la primera reunión de la Asamblea, se decidirá si el monto de
los seguros es o no suficiente.- En caso de siniestro parcial de menos de las terceras partes
del inmueble, recibirá el Administrador las indemnizaciones correspondientes, que
empleara exclusivamente en volver las cosas al estado que guardaban.- Artículo 68°.-
Vigilara directamente o bajo la dirección de sus representantes la ejecución de los trabajos

necesarios que se lleven a cabo en las partes de propiedad común, en cualquier categoría
que estás sean.- Artículo 69°.- Sin necesidad de comunicarlo previamente a la Junta
Directiva o a los diversos propietarios, hará las pequeñas reparaciones que la conservación
del inmueble requiera.- Cuando los trabajos sean importantes y de urgencia, también deberá
ordenarlos, pero dando antes de iniciar los avisos a la Junta Directiva, el que determinara si
se hacen de inmediato o si previamente se lleva el asunto a la asamblea.- Artículo 70°.- En
ausencia del Administrador o de la Junta Directiva, cualesquiera de los propietarios pueden
llevar a cabo a su costo las reparaciones urgentes o necesarias, teniendo derecho al
reembolso de los gastos hechos previa su comprobación, la urgencia o necesidad de la
obras y su costo deberán ser estimadas previamente por la mayoría de los propietarios y en
defecto, por el Juez de Letras Primero de lo Civil del Departamento de Francisco Morazán,
a petición de cualquiera de ellos.- CAPITULO III.- DEL INGENIERO O
ARQUITECTO.- Y DEL RÉGIMEN DE LOS SERVICIOS.- Artículo 71°.- El
Ingeniero o Arquitecto del condominio será el encargado de efectuar la revisión de las
condiciones generales de estabilidad de los edificios y de inspeccionar todas las obras que
en él se ejecuten.- Sera nombrado por la Junta Directiva y durara en su cargo en tanto dicho
organismo no designe otro Ingeniero o Arquitecto para el inmueble, este cargo podrá recaer
en la misma persona del Administrador si tuviera tal capacidad, tendrá sueldo fijo, sino que
devengara sus honorarios conforme a los trabajos que efectué.- El primer Ingeniero o
Arquitecto, lo designara los dueños de los espacios o apartamentos, permaneciendo en su
cargo a partir de la fecha de su nombramiento a no ser que deba ser removido por causa
grave.- TÍTULO V.- CUESTIONES COMPLEMENTARIAS.- CAPITULO ÚNICO.-
Artículo 72°.- Lo previsto en el presente reglamento será decidido de acuerdo con la Ley
de Condominio, la escritura constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio, todas

las demás leyes vigentes aplicables y en su defecto por los usos y costumbres
correspondientes.- Las controversias que surjan entre los propietarios, así como las
acciones desalojo establecidas en artículo (41) de la Ley de Propiedad en Condominio serán
conocidas por los Juzgados competentes.- TÍTULO VI.- SANCIONES, VIOLACIONES
Y MODIFICACIONES, CAPITULO ÚNICO.- Artículo 73°.- Además de las sanciones
contenidas en este Reglamento el propietario que no cumpla con las obligaciones a su
cargo, será responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, sin perjuicio de lo
anterior, si el infractor fuese un ocupante no propietario, el Administrador deberá
demandarlo, llamando a juicio al propietario, pidiendo la desocupación del apartamento o
local previo acuerdo de la tres cuartas partes de los demás propietarios.- Artículo 74°.- En
cualquier caso de infracción a las obligaciones establecidas a los propietarios por el artículo
40 de la Ley de Propiedad en Condominio, el Administrador dará cuenta a la Junta
Directiva, la que podrá determinar, sin perjuicio de lo establecido por el artículo 41 de la
Ley de Propiedad de Condominio, sin proceder o no cualquiera de las siguientes sanciones:
a) Prevención por escrito; b) Multa equivalente hasta un salario mensual vigente en su
escala más alta; c) Suspensión de los derechos del condominio, incluyendo electricidad y
uso de espacios de estacionamiento entre tanto desaparece o se resuelve la causa de la
sanción; d) Inicio de las acciones de desalojo ante Juez competente, La Junta Directiva
informara a la Asamblea, al menos anualmente, de las infracciones y sanciones aplicadas.-
Artículo 75°.- Para modificar el presente Reglamento la convocatoria deberá indicar en el
orden del día las modificaciones y adiciones que se propongan.- Dichas modificaciones
para la validez deberán ser aprobados por el voto de tres cuartas partes de los votos de los
propietarios.- TÍTULO VII.- DE LA EXTINCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE LA
PROPIEDAD HORIZONTAL.- Artículo 76°.- La propiedad en condominio objeto de

este Reglamento, solo se puede extinguir en los casos previstos por el artículo 52 de la Ley
de Propiedad en Condominio debiendo cumplir con las formalidades establecidos por el
artículo 53 de la misma ley.- Artículo 77°.- Todos los actos, operaciones o gestiones
referentes a la extinción y liquidación de la propiedad en condominio deben ser realizados
por el Administrador del condominio por otra persona designada liquidador de la
propiedad en condominio, que nombre la Asamblea en propiedad por mayoría, o cuando las
dos tercera partes de los votos de los propietarios o representantes presentes, dicha persona
fungirá como representante común de los titulares.- Artículo 78°.- En todos los casos el
administrador o el liquidador de la propiedad en condominio estará sujeto en fase de
extinción y liquidación a los acuerdos de la asamblea de propietarios, los cuales deberán ser
tomados cuando menos por la mayoría de votos.- En los casos en que no se reúna la
mayoría requerida se someterá la cuestión a conocimiento judicial.- TÍTULO VIII.-
DISPOSICIONES FINALES.- Artículo 79°.- La Asamblea de propietarios podrá
válidamente delegar la administración del inmueble en una sociedad mercantil por un plazo
definido –sea o no copropietaria de algunos de los apartamentos o locales- a cuyo efecto
celebrara el convenio correspondiente que deberá ser aprobado por la mayoría de los
copropietarios en asamblea. Se establece un derecho de paso a través de las áreas comunes
ubicadas en los niveles de planta baja y demás niveles, a favor de los predios contiguos a
“EDIFICIO VENECIA”, en los cuales se podrán construir complejos inmobiliarios con
los que se podrá acordar la distribución proporcional de los gastos de vigilancia, monitoreo
y operación de los estacionamientos, en el mismo sentido, podrá habilitarse la
comunicación peatonal a nivel de calle.- Artículo 80.- En todo lo no previsto en el presente
Reglamento, debe estar sujeto a lo que se determine en la Asamblea de Propietarios,
siempre que no sea contrario a la escritura de constitución de Régimen de Propiedad en

Condominio, ni a la Ley.- SEXTO: Siguen manifestando los Señores KAREN ISOLINA
AGUILERA MERCADO, LUIS ALFREDO MERCADO FIALLOS, MELVIN
ALEJANDRO MERCADO AGUILERA, Y PATRICIA ALEJANDRA MERCADO
AGUILERA, que se mantienen siempre los derechos asignados a cada uno de los
comparecientes, a los señores MELVIN ALEJANDRO MERCADO AGUILERA, Y
PATRICIA ALEJANDRA MERCADO AGUILERA como “LOS
USUFRUCTUARIOS” y KAREN ISOLINA AGUILERA MERCADO, Y LUIS
ALFREDO MERCADO FIALLOS como “LOS NUDOS PROPIETARIOS” y piden al
señor Registrador inscribir al margen de la matrícula, el Régimen de Propiedad Horizontal
y sus mejoras relacionadas, el cual estará sometido dentro del Régimen de Propiedad de
Condominio, así como la constitución del Reglamento de Co-propiedad y Administración y
la Declaración de Condiciones, Convenios, Restricciones, Usos, Servidumbres, Cargos,
Cesiones, Declaraciones, Reglas y Regulaciones a que estaría sujeto el proyecto
urbanístico, situado sobre los Lotes 8 y 9 del bloque C que forma parte de la lotificación
Lomas de Miraflores Sur de la ciudad de Tegucigalpa, Departamento de Francisco
Morazán, el cual tomo el nombre de “EDIFICIO VENECIA”.- Así lo dice y otorga ante
el Notario que Suscribe quien da fe de lo actuado, y enterado del derecho que la Ley le
confiere para leer por si este instrumento, por su acuerdo le di lectura integra, cuyo
contenido ratifica el otorgante firma y estampa su huella digital de su dedo índice de su
mano derecha, de todo lo cual del conocimiento, edad, estado civil, profesión u oficio y
vecindad, Doy fe, así como de haber advertido a la parte, acerca de la obligación de
proceder al registro del testimonio de la presente escritura y de tener a la vista los siguientes
documentos: a) Los antecedentes de dominio relacionados, b) planos y c) documento
personal por su orden, KAREN ISOLINA AGUILERA MERCADO identidad número

0501-1978-10407 y RTN 05011978104076; LUIS ALFREDO MERCADO FIALLOS,
identidad número 0801-1985-00280 y RTN 08011985002803; MELVIN ALEJANDRO
MERCADO AGUILERA, identidad número 0801-1990-00756 y RTN 08011990007568;
PATRICIA ALEJANDRA MERCADO AGUILERA, identidad número 0801-1960-
01042 y RTN 08011960010423.- DOY FE.-
FARINIA LINETH HERNÁNDEZ SIERRA

Sello y Firma Notarial

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INSTRUMENTO NÚMERO SIETE (7).

- En la ciudad Tegucigalpa Municipio del

ESPINAL HERRERA, Notario de este domicilio, miembro inscrito del Colegio de

quinientos veintiuno (3521) y con oficinas profesionales en Edificio Torre Metrópolis,

Central,; comparecen personalmente los señores KAREN ISOLINA AGUILERA SOSA,

Casada, Licenciada en Turismo, LUIS ALFREDO MERCADO FIALLOS, Casado,

Licenciado en Mercadotecnia, en adelante denominados “LOS DONANTES”, MELVIN

ALEJANDRO MERCADO AGUILERA, casado, Ingeniero Industrial y PATRICIA

ALEJANDRA MERCADO AGUILERA, casada, Secretaria Ejecutiva como “LOS

USUFRUCTUARIOS”, todos mayores de edad, hondureños y de este domicilio, quienes

asegurándome los comparecientes encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos

civiles, libre y espontáneamente dicen: PRIMERO: Manifiestan los Señores KAREN

ISOLINA AGUILERA SOSA, LUIS ALFREDO MERCADO FIALLOS, MELVIN

ALEJANDRO MERCADO AGUILERA, PATRICIA ALEJANDRA MERCADO

MATRÍCULA UN MILLÓN SEISCIENTOS SETENTA Y UN MIL SETECIENTOS

TREINTA Y SIETE (1671737) ASIENTO UNO (1), del Instituto de La Propiedad,

Bloque C, con un área de doscientos metros cuadrados (200.00 mts2) equivalente a

NOVENTA Y UNO (91) del tomo DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO

lleva en el Instituto de La Propiedad, Oficina Registral del Departamento de Francisco

Edificio construido totalmente de losas de concreto, paredes de ladrillo, parte frontal o

consta de 14 apartamentos, siendo sus distribuciones individuales las siguientes: sala,

de agua caliente.- piso de cerámica en sala, comedor y la cocina, alfombra en los

tomacorrientes y swich, ventanas de vidrio opaco y aluminio, corredizas y no de celosías,

pulido en carrara, descansos en las gradas de cerámica, estacionamiento para diecinueve

en canales de concreto y otras.- SEGUNDO: Siguen manifestando ALESSANDRA

FAVIOLA ZUNIGA BAQUEDANO, RAFAEL FERNANDO ZUNIGA

VAQUEDANO, LUIS ENRIQUE ZUNIGA VAQUEDANO, RAFAEL ENRIQUE

ZUNIGA MÉNDEZ y DORIS VAQUEDANO GONZÁLEZ, que en vista de que sobre

decidido en agruparlos, el cual según plano levantado al efecto debidamente autorizados

por el Ingeniero Francisco Javier Zuniga Méndez, Profesional de la Ingeniería inscrito en el

lotificación Lomas de Miraflores Sur, con un área de DOSCIENTOS SETENTA Y

CUATROCIENTAS PUNTO CERO CERO VARAS CUADRADAS (400.00 vrs2), con

las siguientes rumbos, distancias y colindancias: AL NORTE: Con rumbo Noroeste,

relacionadas en la cláusula primera, para que tenga su propio antecedente de dominio.-

TERCERO: Siguen manifestando ALESSANDRA FAVIOLA ZUNIGA

BAQUEDANO, RAFAEL FERNANDO ZUNIGA VAQUEDANO, LUIS ENRIQUE

ZUNIGA VAQUEDANO, RAFAEL ENRIQUE ZUNIGA MÉNDEZ y DORIS

VAQUEDANO GONZÁLEZ, que en vista de que sobre el inmueble de terreno descrito

en la cláusula que antecede se han constituido un ÁREA DE EDIFICIO, el cual consta de

inscripción de las mejoras y la individualización de cada uno de los distintos espacios y

niveles, de acuerdo a planos levantados al efecto debidamente autorizados por el Ingeniero

Francisco Javier Zuniga Méndez, Profesional de la Ingeniería inscrito en el Colegio de

Reglamento de Co-propiedad y Administración y la Declaración de Condiciones,

Regulaciones a que estaría sujeto el proyecto urbanístico, el cual se relacionara más

adelante, adhiriendo dicha área al mismo, DESCRIPCION GENERAL DEL EDIFICIO:

Denominado “EDIFICIO VENECIA”, ubicado en lotificación Lomas de Miraflores

Sur de la ciudad de Tegucigalpa, Departamento de Francisco Morazán, con un área

total de construcción de CUATROCIENTAS METROS CUADRADOS (400.00 Mts²)

equivalente a QUINIENTOS SETENTA Y TRES PUNTO SETENTA VARAS

pozos de luz, cubo de gradas, oficina, estacionamiento, casa de habitación y

apartamentos.- TIPO DE CONSTRUCCIÓN: Edificio construido totalmente de losas de

lo restante pulido y pintado.- edificio que consta de 14 apartamentos, siendo sus

servidumbre con su respectivo baño, con paredes y pisos de cerámica.-área de lavandería

sala, comedor y la cocina, alfombra en los dormitorios principales, cocina con su

canales de concreto y otras.- DESCRIPCION DEL EDIFICIO Y DIMENSIONES POR

SÓTANO DE ESTACIONAMIENTO: Comenzando en el point 1-2, con distancia de

SETENTA Y NUEVE PUNTO VEINTE METROS CUADRADOS (279.20 mts2)

equivalente a CUATROCIENTAS PUNTO CUARENTA Y CUATRO VARAS

de Oficina, Apartamento, pasillo, cubo de grada y pozo de luz: 1.-) CASA DE

23” E, Con un área de CIENTO CUARENTA Y UNO PUNTO SESENTA METROS