Informe Lectura

INFORME LECTURA
I.- EL SANEAMIENTO
A partir de la lectura del Principio III; los artículos 20 al 27 y 59 de la Ley

108-05, Sobre Registro Inmobiliario; artículos 115 al 131; 50 y 51 del
Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de jurisdicción
Original de la Jurisdicción Inmobiliaria, exponga:
Saneamiento.
Es el proceso de orden público por medio del cual se determina e

individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y estos
quedan registrados por primera vez.
El artículo 24 de la Ley de Registro Inmobiliario, establece que en el

proceso de Saneamiento habrá tres etapas: 1) Mensura para el Saneamiento.
2) Proceso Judicial del Saneamiento; y, 3) Registro del inmueble.
Todo proceso de saneamiento termina con una sentencia de adjudicación

del inmueble, la cual es notificada mediante acto de alguacil y sometida al
Registro de Títulos para su procedimiento.
Solo los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son competentes para

conocer del proceso de saneamiento.
El papel del Abogado del Estado en el Proceso de saneamiento:
El Abogado del Estado es competente para someter ante la jurisdicción que

corresponda a los autores de las infracciones castigadas por la ley para que
se le impongan, si procede, las sanciones establecidas.
El Abogado del Estado deberá emitir su opinión en relación con el proceso

de saneamiento por los menos cinco (5) días antes de la celebración de la
audiencia.
El Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original deberá notificar a los

reclamantes y al Abogado del Estado, que se ha iniciado el proceso de
saneamiento en un plazo no mayor de quince (15) días.
108-05 de Registro Inmobiliario establece al menos Dos (2) audiencias.
Asistir a cada una de las audiencias. Dar seguimiento al fallo del
expediente. Al obtener la sentencia, debe notificarla a los colindantes.
El apoderamiento de un Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original para el

proceso judicial del saneamiento, se produce por intermedio de la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente, que a su vez
debe consignar la aprobación de los trabajos de mensura, la designación
catastral del nuevo inmueble, y remitir los planos resultantes.
El Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original una vez apoderado dará

cumplimiento al procedimiento de fijación de audiencia, citación,
notificación de las partes y publicidad previsto por la ley y el presente
reglamento.
La posesión:
Es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes de la propiedad,

estos son el uso, el disfrute y la disposición, por tanto quien ejerce de hecho
uno o cualquiera de estos atributos, en sentido estricto posee. Es decir todo
el que usa un bien es poseedor del mismo, también lo es quien disfruta del
bien.
Se trata de un derecho que nace por la sola conducta que manifiesta una
persona respecto a una cosa, sin importar si tiene derecho o no sobre ella.
La posesión es el derecho que surge del propio comportamiento y del
impacto de éste sobre los terceros ajenos a la situación posesoria. El actuar
del poseedor genera la apariencia de que estamos ante una persona con
derecho a poseer.
Importancia:
La posesión es el contenido de muchos derechos reales, básicamente es el

contenido de la propiedad ya que el propietario está facultado a usar,
disponer y disfrutar. El código civil peruano indica que toda persona que
haya poseído un bien inmueble de manera pacífica, publica, continua y
como propietario, por 5 o 10 años, puede reclamar el título de propiedad
del bien. A este modo de adquirir la propiedad se le denomina: Prescripción
adquisitiva de dominio o Usucapión.
La sentencia de adjudicación:
Es aquella mediante la cual se declara, luego de finalizada la subasta en
audiencia de pregones, como adjudicatario de un bien inmueble objeto de
un proceso de embargo inmobiliario, la misma "es una sentencia
administrativa, desprovista de autoridad de cosa juzgada y no susceptible
de recursos habituales.
La reclamación:
Consiste en concretar una pretensión para obtener un resarcimiento por los

daños o perjuicios originados por el cumplimiento defectuoso o por el
incumplimiento del contrato de adquisición de un bien o la prestación de un
servicio.
Una reclamación es una petición, una demanda que una persona plantea
ante otra con el objetivo de resolver un problema concreto. Una
reclamación también puede realizarse ante una institución específica o ante
un comercio. Los clientes tienen derechos como consumidores de defender
esos derechos ante el establecimiento.
De hecho, la reclamación es tan importante que incluso, los restaurantes

están obligados a tener un libro de reclamaciones que el cliente puede
solicitar en caso de queja. Se trata de un libro a través del que el
consumidor puede hacer constar su queja. El cliente puede anotar cuál es el
motivo concreto de su disconformidad que puede estar vinculada con un
servicio inadecuado. En este caso, la persona reivindica aquello que
considera justo desde su punto de vista.
II (Litis Sobre Derechos Registrados)
A partir de la lectura del Principio VIII; los artículos 3, 9, 10,28 al 31, 58 al

62 de la Ley 108-05, Sobre Registro Inmobiliario; artículos 60 y siguientes
del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de jurisdicción
Original de la Jurisdicción Inmobiliaria:
Litis Sobre Derechos Registrados.
Es el procedimiento contradictorio que se introduce ante los Tribunales de

la Jurisdicción Inmobiliaria en relación a una contestación que tiene su
origen en un derecho sobre un derecho o inmueble registrado.
Todo acto de demanda con motivo de una litis sobre derechos registrados
deberá contener al menos, las menciones requeridas por este reglamento
para el apoderamiento de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.
Los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son los únicos competentes

para conocer de las litis sobre derechos registrados siguiendo las
disposiciones procesales contenidas en la presente ley y sus reglamentos.
Las acciones deben iniciarse por ante el tribunal de jurisdicción original
territorialmente competente.
La Jurisdicción Inmobiliaria tiene competencia exclusiva para conocer de

todo lo relativo a derechos inmobiliarios y su registro en la Republica
Dominicana, desde que se solicita la autorización para la mensura y durante
toda la vida jurídica del inmueble, salvo en los casos expresamente
señalados en la presente ley.
Es el proceso contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la

Jurisdicción Inmobiliaria en relación con un derecho o inmueble registrado.

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II (Litis Sobre Derechos Registrados)

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