CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE TERESA ZAMORATEGUI

FUENTES EN ADELANTE DENOMINADA LA “ARRENDADORA” Y, POR OTRA PARTE, NAYELI BORRAYO

LOZANO, EN ADELANTE DENOMINADO EL “ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES
I. La arrendadora declara:
a) Que es una persona física.
b) Que es su deseo celebrar el presente contrato y dar en arrendamiento el inmueble que mantiene en legítima
posesión, especificado en la cláusula Primera de este contrato.
c) Que es su deseo celebrar el presente contrato con el arrendatario en virtud de lo especificado en la Declaración II,
del Arrendatario y bajo los términos y condiciones establecidos en el mismo.
d) Que su domicilio legal y convencional es: Coatlicue 541 B colonia Santa Isabel Tola c.p. 07010 alcaldía Gustavo
A. Madero, CDMX.
e) Que su Registro Federal de Contribuyentes es ZAFT 471218.

II. El arrendatario declara:

a) Que es una persona física con las capacidades legales y económicas, necesarias y suficientes para estar en
posibilidad de celebrar el presente contrato de arrendamiento con relación al Inmueble Arrendado.
b) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento del inmueble.
c) Que cuenta con la capacidad y recursos suficientes y necesarios para celebrar el presente contrato y garantizar el
pago de las obligaciones del mismo.
d) Que conoce y recibe el inmueble en el estado en que se encuentra, teniendo todos los servicios al corriente,
haciéndose responsable a partir de la fecha de inicio del presente contrato y durante su vigencia bajo su
responsabilidad.
e) Que es empleada asistente.

III. Declaran las partes:

Que es su voluntad obligarse en los términos y condiciones del presente contrato, sometiéndose para ello a las
siguientes:

CLÁÚSULAS

PRIMERA. Objeto del Contrato.

La Arrendadora otorga en arrendamiento a favor del arrendatario, el inmueble ubicado en: Avenida San Juan de
Aragón # 533 interior 203 b colonia el Olivo, c.p. 07920 alcaldía Gustavo A Madero, CDMX, en las condiciones en que
se encuentra para ser usado de inmediato; que en lo sucesivo se denominará el “Inmueble Arrendado”. El arrendatario
destinará el Inmueble Arrendado para casa habitación únicamente, no pudiendo destinarlo para cualquier otro fin que
no cumpla con lo anterior, obligándose a darle un buen uso y cuidado de conformidad con las leyes aplicables
federales, estatales y municipales que apliquen.

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SEGUNDA. Monto de la Renta
El arrendatario pagará al Arrendador por concepto de renta mensual del Inmueble Arrendado la cantidad de $7,600.00
(Siete mil seiscientos pesos 00/100 M.N.), por un periodo de 12 mensualidades de la misma cantidad que
corresponden del día 15 de Septiembre del 2021, al 14 de septiembre del 2022, teniendo en cuenta que estas
cantidades suman la obligación y monto del presente instrumento por un total de $91,2000.00 (Noventa y un mil
doscientos pesos 00/100 M.N.) por concepto de arrendamiento del departamento, más los servicios domésticos de
luz, agua, teléfono y cualquier otro de paga para su comodidad.

El arrendatario se compromete a acreditar el pago del año de renta o del lapso que haya ocupado el Inmueble
Arrendado, mediante la exhibición de los recibos correspondientes o comprobantes correspondientes, si le fuere
solicitado por la arrendadora, obligándose a cubrir los meses cuyo pago no esté debidamente justificado, aceptando
que el hecho de que obre en su poder un recibo posterior no lo exime del pago de adeudos anteriores.

TERCERA. - Vigencia del Contrato

El presente Contrato tendrá una vigencia de DOCE MESES que comenzará a partir de la fecha de celebración del
mismo y que será del día 15 DE SEPTIEMBRE DEL 2021 AL 14 DE SEPTIEMBRE DE 2022.

Ambas partes acuerdan que el presente contrato no podrá renovarse automáticamente.

La Arrendataria renuncia expresamente a los beneficios de prórroga que le otorga el Código Civil para La Ciudad de
México.

CUARTA. Formas de Pago.

Los pagos serán por meses adelantados y se efectuarán dentro de los cinco (5) días de cada mes en moneda
nacional. En caso de falta de pago oportuno en el plazo señalado el Arrendatario acepta y se obliga al pago de un
interés del (CINCO POR CIENTO) 5% mensual, en la proporción que corresponda a los días de retraso, contados a
partir del día 15 de cada mes.
Así mismo el retraso en el pago de una mensualidad será causa de recisión del presente contrato.

La entrega de los comprobantes de pago se hará en el domicilio del arrendador o cheche nominativo a favor de
Teresa Zamorategui Fuentes.

Todo mes de arrendamiento es forzoso para la arrendataria y una vez empezado será pagado íntegro aun y se utilice
el Inmueble Arrendado sólo un día del mes; la arrendataria no podrá retener la renta en ningún caso, bajo título judicial
o extrajudicial por falta de composturas o reparaciones que ellos mismos hicieren, sino que pagará íntegramente en la
fecha estipulada.

QUINTA. Garantía
Para el fiel y exacto cumplimiento del presente contrato, garantiza con el aval de su fiador el Sr. Carlos Alberto
Barceinas, con domicilio en ______________________________

SEXTA. Incremento de la Renta

El monto de la renta estipulada solo podrá ser incrementado mediante acuerdo celebrado por ambas partes de
conformidad y será por un mínimo del 10% (diez por ciento).

SÉPTIMA. Trámites, autorizaciones y mejoras

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No podrá el arrendatario, sin el consentimiento escrito del Arrendador, hacer obras o variar la forma del Inmueble
Arrendado, comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora
deberá obtener la autorización por escrito del Arrendador y todas las mejoras que puedan ser realizadas quedarán en
beneficio del Inmueble Arrendado sin que el arrendatario tenga derecho a exigir indemnización o compensación
alguna.

Las partes acuerdan que con la finalidad de que el inmueble esté en las mejores condiciones de uso apropiado, el
arrendatario llevara a cabo la limpieza y mantenimiento general del mismo, a su costo.

OCTAVA. Anuncios Luminosos, permisos y autorizaciones

El arrendatario no podrá instalar en el Inmueble Arrendado anuncios luminosos, antenas, etcétera, sin contar con la
autorización previa por escrito del Arrendador. Así mismo no podrá almacenar sustancias corrosivas o inflamables ni
ningún tipo de material peligroso, sin contar con la autorización previa de la Arrendadora, no podrá operar en el
inmueble arrendado para otro fin, siendo su responsabilidad y cubrir en su caso al Arrendador los daños o perjuicios
que ocasione.

NOVENA. No Subarrendamiento
“El Arrendatario” no podrá traspasar, ceder, subarrendar ni parte ni la totalidad de “El Inmueble” materia del presente
contrato.

DÉCIMA. Responsabilidad
El arrendatario acepta ser la única parte responsable del inmueble objeto del presente instrumento, debiendo quedar
bajo su más estricta responsabilidad la conservación de este.
Es por demás hacer mención que los arrendatarios del inmueble objeto de este contrato se regirán con el debido
respeto para los condóminos sin alterar el orden común, la moral y buenas costumbres.

DÉCIMA PRIMERA. Causales de Rescisión

Serán causales de rescisión del presente contrato cualquier incumplimiento a las obligaciones contenidas en este
contrato de cualquiera de las partes, en donde se incluyen las contenidas en la Ley respectiva:

a) Cualquier violación a lo pactado en este contrato.

b) Que el arrendatario no use el Inmueble para los fines señalados en la cláusula PRIMERA del presente contrato
c) La falta de pago del arrendatario de la renta pactada en los términos del presente contrato por más de un mes.
d) Que el arrendatario no le dé buen uso o cuidado adecuado al Inmueble Arrendado.
e) En caso de que el Inmueble Arrendado sufra algún daño o pérdida por negligencia o uso inadecuado del
arrendatario y/o cualquier tercero relacionado con éste. Siendo responsable el arrendatario de cubrir cualquier
daño que sufra el Inmueble Arrendado.
f) Que la arrendaría en uso o abuso de sustancias nociva para la salud altere el orden de los condóminos.
g) El no cumplimiento de la cláusula NOVENA de este contrato.

En el caso de suscitarse cualquiera de las causales de incumplimiento la parte afectada notificará a la otra parte
otorgándole un plazo para subsanar dicho incumplimiento que no será mayor de cinco (5) días naturales; en caso de
no subsanar dicho incumplimiento la parte afectada estará facultada para dar por terminado el presente contrato sin
necesidad de previa resolución judicial.

DÉCIMA SEGUNDA. Vencimiento del contrato

Al término del presente contrato, la arrendataria se obliga a devolver el Inmueble Arrendado en el mismo estado y
condiciones de aseo en que lo recibió, en caso contrario se compromete a sufragar los gastos de las reparaciones y
limpieza que fueren necesario. Si la arrendataria no desocupa el Inmueble Arrendado conforme lo antes señalado

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conviene en pagar como pena convencional y durante todo el tiempo que ocupe el inmueble indebidamente la
cantidad que resulte de multiplicar por 2 (dos) el monto correspondiente a la obligación de pago más reciente por
concepto de renta, subsistiendo además todas las obligaciones señaladas hasta el momento en que el inmueble
Arrendado sea devuelto conforme lo estipulado en el presente contrato, igualmente, lo anterior no podrá considerarse
como renovación del contrato bajo ninguna circunstancia.

DÉCIMA TERCERA. Depósito

El Arrendatario entregara a la arrendadora, en calidad de depósito en garantía la cantidad de $7,600.00 (Siete mil
seiscientos pesos 00/100 M.N.), pago recibido a la firma del presente contrato, sirviendo este contrato como el recibo
más eficaz que en derecho proceda, mismo que le será devuelto al Arrendatario a los cinco días después de la
entrega y desocupación del Inmueble Arrendado, siempre y cuando no tenga ningún adeudo con la Arrendadora y que
haya cumplido con las condiciones de este contrato. La cantidad aplicará automáticamente para realizar pagos
adeudados o para el pago de reparaciones de desperfectos encontrados en el Inmueble Arrendado y que sea
responsabilidad del arrendatario en los términos de este contrato.

DÉCIMA CUARTA. Notificaciones y domicilios

Todo aviso, notificación, solicitud, requerimiento y demás comunicaciones a las partes, para que sea válida, deberá
hacerse por escrito con acuse de recibo de la otra parte, o mediante cualquier otro medio de notificación indubitable,
dirigido a los domicilios de las partes y a la atención de la personas que firman el presente contrato. Cualquier cambio
de domicilio deberá ser notificado por las partes. En tanto no se notifique el cambio de domicilio, éste que ahora se
proporciona tendrá el carácter de tal para los efectos mencionados.

f) El arrendador señala para estos efectos el domicilio ubicado en: Coatlicue 541 b colonia Santa Isabel Tola c.p.
07010, alcaldía de Gustavo A. Madero en La Ciudad De México.
g) El arrendatario señala para estos efectos el domicilio ubicado en: el domicilio del inmueble arrendado o el de su
mismo fiador.

Toda notificación dada de conformidad con lo aquí establecido, surtirá efectos a partir de la fecha señalada en el
acuse de recibo respectivo.

DÉCIMA QUINTA. Buen uso del Inmueble Arrendado.

La arrendataria no dará mal uso y no efectuará o permitirá acto alguno que pudiera dañar el Inmueble Arrendado o
que constituyera molestia o una amenaza para otros ocupantes aledaños. El arrendatario y/o cualquier persona
relacionada con éste deberán cumplir con la legislación aplicable relación con el domicilio y características del
Inmueble Arrendado bajo su más estricta responsabilidad, liberando de toda responsabilidad a la Arrendadora.

El arrendatario está de acuerdo en indemnizar, mantener fuera del problema y defender a la Arrendadora de cualquier
demanda, reclamo, multas, costos y penalizaciones incurridas por un incidente donde se genere daño a las personas,
propiedad privada, daño ecológico, y/o la violación de alguna ley, norma o reglamento, referente a las obligaciones del
arrendatario en el presente contrato, así como cualquier responsabilidad por lesiones a terceros y daños en propiedad
ajena, y que fuera consecuencia de cualquier acto negligente u omisión del arrendatario, y/o cualquier persona
relacionada con éste al estar en el Inmueble Arrendado.

DÉCIMA SEXTA. Modificaciones.

Cualquier modificación al presente contrato para que sea válida deberá ser previamente acordada por las partes y
debidamente documentada por escrito y firmada por las partes.

DÉCIMA SÉPTIMA. Derecho de Preferencia

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La arrendataria renuncia expresamente al derecho de preferencia que le pudiera corresponder con relación al
Inmueble Arrendado.

DÉCIMA OCTAVA. Títulos y Encabezados

Los títulos y encabezados de las cláusulas del presente contrato se han insertado únicamente para facilidad en su
referencia, pero éstos no forman parte, ni afectan el significado o interpretación del presente Contrato.

DÉCIMA NOVENA. Leyes y Jurisdicción.

Norman el presente las leyes y tribunales, según el código civil para La Ciudad de México.

La interpretación, cumplimiento, ejecución y cualquier otro asunto relacionado con este contrato, estará sujeto a las
disposiciones aplicables en La Ciudad de México, así también de cualquier controversia que surja respecto de la
interpretación, cumplimiento, ejecución y cualquier otro asunto relacionado con el presente contrato, las partes se
someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes de La Ciudad de México, renunciando
expresamente a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otra razón,
pudieran corresponderles.

Leído que fue el presente Contrato que se integra de cinco hojas, y no existiendo error, dolo, mala fe o violencia, las
partes dan por consentido su contenido y lo firman por duplicado en La Ciudad de México, el día 15 de septiembre del
2021.

Arrendador Arrendatario
Teresa Zamorategui Fuentes Nayeli Borrayo Lozano

Aval
Carlos Alberto Barceinas