El actual proyecto hace referencia a la construcción de viviendas unifamiliares tipo

IAPV, distribuidas en un barrio de cinco (5) manzanas. Incluye servicios básicos

esenciales de infraestructura, calles pavimentadas y un pulmón verde.

 Provincia: Entre Ríos

 Localidad: Concordia
 Municipio: Concordia
 Presidente Municipal: Dn. Alfredo Daniel Francolini.
 Jefe de Gabinete y Gobierno: Oscar Fernando Barboza.
 Oficina: Unidad de Proyectos Estratégicos.
 Dirección: Mitre 76. Centro Cívico, 3er Piso.
 Tel: (0345) – 4210955
 Mail: upe@concordia.gob.ar / fvelasco@concordia.gob.ar

JUNIO 2021
Contenido

Introducción_______________________________________________2
Fundamentación y descripción________________________________________2
Contexto de la ciudad de Concordia.___________________________________2
Descripción del proyecto______________________________________3
Detalles constructivos_______________________________________________3
Forma de pago____________________________________________________7
Objetivos del Proyecto________________________________________7
Objetivo general___________________________________________________7
Objetivos Específicos_______________________________________________7
Actividades_________________________________________________7
Cómputo y Presupuesto______________________________________8
Resultados esperados________________________________________9
Conclusión_______________________________________________10
Anexo____________________________________________________11

Proyecto: BARRIO 156 VIVIENDAS - VIVIENDA UNIFAMILIAR TIPO

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I.A.P.V.

Introducción
Fundamentación y descripción
La demanda habitacional de la ciudad de Concordia se ha incrementado considerablemente
durante los últimos años, generando, a pesar del arduo trabajo llevado a cabo por los diferentes
entes municipales, ciertas dificultades para cubrir las innumerables solicitudes de los habitantes
de la comunidad. Es por esto que, desde la actual gestión del Gobierno Municipal, se plantea la
creación de un barrio de 156 viviendas unifamiliares tipo IAPV, distribuidas en cinco (5)
manzanas de la ciudad, que cuente con servicios básicos, cordón cuneta, calles internas
pavimentadas y un sector destinado a una plazoleta como pulmón del barrio.

Con este proyecto se busca promover una política habitacional que contribuya a atenuar el déficit
habitacional presente en los sectores más vulnerables, fomentando la inclusión social de los
mismos, posibilitando el acceso a una vivienda digna, asistiendo al bienestar de nuestra
provincia.

Este plan incluye: construcción de viviendas, urbanización y ejecución de obras de

infraestructura básica, como lo son: la infraestructura sanitaria, pluvial y de red de agua potable,
que garantizan para los ciudadanos una mejor calidad de vida.

Contexto de la ciudad de Concordia.

La ciudad de Concordia se encuentra en el Nordeste de la Provincia de Entre Ríos, localizada
sobre el margen izquierdo del Rio Uruguay, a 430 km al norte de la Ciudad de Buenos Aires,
limita con la ciudad de Salto (Uruguay). La población según el último censo llevado a cabo en
2010 era de 170.033 habitantes1. Junto a 13 localidades más, conforman el Departamento
Concordia, con una proyección estimada de población al 2021 de aproximadamente 192.924
habitantes.2

1 Fuente: INDEC. Cuadro de Censo Poblacional 2010.

2 Fuente: INDEC. Cuadro de Proyecciones de Población. Departamento: Entre Ríos.
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Descripción del proyecto
Detalles constructivos
Se proyecta la construcción de un barrio de viviendas tipo IAPV de 156 unidades habitacionales,
con especificaciones técnicas y constructivas para la obtención de materiales y mano de obra
necesarios para su elaboración.

Existen diversas variantes de viviendas, pero en este trabajo se propone una que constará de una
superficie cubierta de 51 m2 con tres ambientes, constituidos por cocina/comedor, dos
dormitorios y un baño. Además, se plantea un único módulo que estará conformado por dos
viviendas divididas por un muro medianero de 0,30 m de ladrillo común.

Ambas casas se fundarán sobre una platea de hormigón, considerando que el peso de la vivienda
es bajo y las condiciones técnicas están dadas para la ejecución de este método de fundación.

Las paredes perimetrales serán de ladrillo cerámico hueco al igual que sus divisiones interiores
con sus anchos respectivos. Se considera en ellas, los revoques necesarios.

La cubierta de techo se conformará de chapa galvanizada Nº 27. Además, tendrá como estructura
de sostén con palos redondos de 11 a 13 cm de diámetro y clavadoras de 3x3.

Todas tendrán conexión eléctrica, sanitaria, de agua potable y pluviales.

La ejecución de la obra se hará en un aglomerado de cinco (5) manzanas consideradas de 80,00

m x 80,00 m entre Líneas Municipales divididas en dos (2) sub manzanas, con veredas de 2,00
m y calles principales pavimentadas de 8,00 m y las internas de 7,00 m. Cada manzana tendrá un
total de 32 viviendas implantadas en terrenos de un promedio de 160,00 m 2 lo que dará un total
de 156 viviendas debido a que se localizará una plazoleta en una porción de manzana equivalente
al terreno que ocuparían cuatro (4) casas.

Se considera antes del hormigonado de las calles las correspondientes obras de infraestructura
incluidas:

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 • Cámaras de captación e inspección para pluviales y sus cañerías, respetando criterios
de diseño y caudales de escurrimiento. Cabe aclarar que, al no tener la ubicación de
implantación definida, se desconocen las condiciones de desagüe que podrían tener estas
conexiones por lo que se plantea un desarrollo de la red pluvial generalizado para poder
realizar el cómputo y presupuesto.
• Conexiones de agua potable, que se llevarán a cabo con caños de 90 mm en la calle
principal que va de izquierda a derecha, y derivaciones de 75 mm para las calles
perpendiculares a esta, todas las casas contarán con conexión domiciliaria. Como ocurre
en el caso anterior, no se tiene la certeza de cómo será la red de agua que abastece la
parte de la ciudad donde se implantará el barrio, por lo que la solución adoptada se cree la
más adecuada para realizar el cómputo y presupuesto.
• La red cloacal, que se realizará con cañería de 160 mm como ramal principal y las
conexiones domiciliarias se harán hasta la línea municipal con caños de 110 mm. Se
consideran las bocas de registro necesarias para las tareas de limpieza y mantenimiento.

Este proyecto contempla la construcción de cordón cuneta y badenes.

Para la ejecución de las tareas se tomarán como modelo los pliegos de condiciones generales y
particulares utilizados por I.A.P.V. para sus proyectos.

Ilustración 1 – Plano general de ubicación de las viviendas.

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Ilustración 2 – Plano general de ubicación de las viviendas.

Ilustración 3 – Renderización casa

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 Ilustración 4 – Renderización casa

Plano en planta de la distribución general de los módulos habitacionales.

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Forma de pago
Los beneficiarios abonarán una cuota mensual, que será calculada por el mismo método que
utiliza el I.A.P.V. logrando así generar fondos para continuar en un futuro con la construcción de
nuevos barrios para más habitantes.

Objetivos del Proyecto

Objetivo general
 Construcción de viviendas unifamiliares tipo I.A.P.V.
Objetivos Específicos
 Contribuir a paliar la demanda y el déficit habitacional de la ciudad.
 Brindar a los ciudadanos acceder a su vivienda mediante un plan de repago accesible.
 Movilizar la economía local.
 Generar puestos de trabajo.
 Mejorar la calidad de vida de los vecinos de la ciudad.
 Urbanizar zonas lejanas al epicentro de la ciudad.

Actividades
Dentro de las actividades necesarias se deben listar:

1- Cómputo de materiales 2-
Replanteo.
3- Construcción de platea de HºAº.
4- Construcción de la vivienda.
5- Inspección
6- Certificación.
7- Aprobación.
8- Finalización de obra.
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 9- Inauguración.

Cómputo y Presupuesto
En una primera instancia el cómputo está realizado en función del diseño de la vivienda,
conteniendo, el mismo, el costo de materiales y de la mano de obra.

El precio de la vivienda contempla la construcción de una losa de cimentación, muros

perimetrales y subdivisiones internas, estructura de techo, instalaciones de agua, pluviales, cloaca
y luz eléctrica.

Por otra parte, se incluirá el costo de pavimentación, obras de infraestructura, cordón cuneta y
badenes, también de la plazoleta y veredas en todas las manzanas.

El monto total de la vivienda unifamiliar asciende a la suma de PESOS: DOS MILLONES

OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO
CON 89/100 ($ 2.834.248,89).

El valor corresponde a una unidad habitacional, por lo tanto, el precio total de la obra (156
viviendas) asciende a la suma de PESOS: CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS
MILLONES CIENTO CUARENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTISEIS CON
76/100. ($ 442.142.826,76) Se adjunta en ANEXO el cómputo y presupuesto en detalle de la
vivienda

El precio total de las obras de pavimento, cordón cuneta, badenes, infraestructura de pluviales
agua potable y cloaca asciende a la suma total de PESOS: CIENTO CUARENTA MILLONES
DOSCIENTOS NOVENTA MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO CON 74/100

($140.290.334,74). Se adjunta en ANEXO el cómputo y presupuesto para las obras mencionadas.

Por lo tanto, el monto total de obra seria:

Tipo de obra Monto total
Viviendas Unifilares x 156 unidades $442.142.826,76
Pavimento, cordón cuneta, badenes e
$140.290.334,74
infraestructura básica.
TOTAL $582.433.161,51
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Presupuesto total para el grupo habitacional: PESOS: QUINIENTOS OCHENTA Y DOS
MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CIENTO SESENTA Y UNO
CON 51/100.

Resultados esperados
El presente proyecto permitirá a 156 familias de nuestra ciudad obtener la vivienda propia, en
condiciones de habitabilidad óptimas, sustentables y urbanizadas, con costos mínimos,
permitiendo su progreso y dignificando a los miembros de las familias beneficiadas.

Para la Municipalidad de Concordia, resolver las necesidades de sus vecinos, es la tarea más
importante y en torno a ello, busca constantemente articular acciones vinculadas al derecho a una
vivienda digna, a la inclusión social, y a paliar el déficit habitacional.

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Conclusión
Estas viviendas tipo I.A.P.V. son proyectadas con el fin de ayudar a familias de la ciudad. Para
esto se opta por una solución que resulte accesible para los miembros de la comunidad.

Este proyecto es una gran oportunidad de acceso a una vivienda digna para las familias
concordienses.

Considerando la gran demanda habitacional y su constante incremento en la actualidad no es

posible, a pesar de los esfuerzos efectuados, satisfacer la necesidad de toda la población. Sin
embargo, el municipio toma este compromiso frente a sus vecinos con el fin de paliar el déficit
habitacional de manera paulatina, logrando disminuir las demandas y mejorar las condiciones de
vida de todos los habitantes de la ciudad.

Este proyecto no hace más que redoblar el compromiso del Gobierno Municipal con un tema tan
sensible y determinante para todos: la vivienda unifamiliar. Para ello se propicia este proyecto
que mejorará las condiciones socioeconómicas de los adjudicatarios y en definitiva la calidad de
vida de los concordienses.

Alfredo D. Francolini
Presidente Municipal
Municipalidad de Concordia

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Anexo

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