Memoria Descriptiva Los Cortijos

“DESARROLLO HABITACIONAL
BOLIVARIANO
LOS CORTIJOS”
ARQ. ANGEL PIRELA
.
MEMORIA DESCRIPTIVA
PRESENTACION
La “ASOCIACION CIVIL BOLIVARIANA LOS CORTIJOS” desea

impulsar programa, planes y proyectos orientados al desarrollo
integral del ciudadano, proporcionándole una mejor calidad de
vida. Para ello, ha iniciado grupos de consulta que visualicen los
elementos de desarrollo económicos y social del entorno. Uno de
estos proyectos de desarrollo dispone de un perfil para instalarse
en el Municipio Autónomo La Cañada de Urdaneta, Estado Zulia.
.
PROYECTO DESARROLLO HABITACIONAL
“BOLIVARIANO LOS CORTIJOS”
CARACTERISTICAS FORMAL DEL PROYECTO
Este desarrollo de vivienda se encuentra ubicado en la Vía que

conduce a Perija, Municipio La Cañada de Urdaneta, Estado
Zulia.
Como proyecto plantea una propuesta urbanística de gran

envergadura, cuya proyección futura enlaza otros proyectos de
desarrollo integral y sustentable.
Con el desarrollo habitacional BOLIVARIANO LOS CORTIJOS se

marcará una propuesta urbanística de gran impacto y crecimiento
para los pobladores de la zona y sus alrededores, ya que son
espacios que existen en los predios de la ciudad de Maracaibo los
cuales se encuentran desasistidos y se pretende comenzar el
crecimiento de la ciudad a partir de estas grandes extensiones de
terrenos aptos para la construcción masiva de viviendas que
permita dirigir la inversión de una manera abierta y racional,
brindándole un techo propio y digno a este grupo de venezolanos
que se encuentran desarrollando su cotidianidad en un hábitat
satisfactorios y conveniente para su grupo familiar
.
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
El hábitat integral del proyecto posee las posibilidades de

adosarse a los servicios de un acueducto de agua potable que se
hace a través del servicio de aguas claras de una tubería de 4”
que se encuentra a tres kilómetros aproximadamente del área de
la parcela y los postes de servicios eléctricos se garantizan por
medio del servicio prestado por la empresa Enelven, las cuales
sus redes se encuentran ubicados a doscientos metros
aproximadamente con un poste cuyo NUMERO ES S36D02.
Las aguas servidas (cloacas) se encuentran a igual distancia de la

parcela así como la tubería de aguas claras.
SEGURIDAD ESTRUCTURAL
El diseño estructural tiene como objetivo proporcionar soluciones

que, por medio del aprovechamiento optimo de las propiedades
de los materiales y de las técnicas de construcción, dan
lugar a un buen
.
Comportamiento en condiciones normales de funcionamiento, con
una seguridad adecuada contra la posible ocurrencia de una falla.
Los factores de seguridad se han fijado en los códigos de los

casos más usuales. Sin embargo el proyectista ha tomado en
consideración todas y cada una de las experiencias técnicas de
cada uno de los profesionales involucrados en el diseño del
proyecto.
UBICACION
El lote de terreno se encuentra ubicado en el Municipio La

Cañada de Urdaneta, carretera que conduce hacia la Vía a Perija.
DISTRIBUCION FISICA
URBANISMO
El proyecto urbanístico se desarrollara sobre un área de 125

hectáreas. El desarrollo habitacional es dividido por calles y
avenidas simétricas
.
El desarrollo residencial se plantea a través del diseño modular
conformado por manzanas tipo rectangulares de 120 metros
lineales promedio de largo por 30 metros lineales de ancho, lo que
conforma un área de 3.600 metros cuadrados por manzana,
donde se ubicaran 20 viviendas pareadas, para un total de 4000
viviendas. Si se asume el índice
de 5 habitantes por vivienda se obtiene un total de 20000

habitantes lo que implica una densidad de 160 habitantes por
hectárea.
En cuanto a los servicios, estos estarán distribuidos por toda el

área residencial haciendo realmente accesible todos los servicios
a todas las viviendas. Se complementará el proyecto con áreas
para desarrollos educativos (ESCUELAS BOLIVARIANAS),
comerciales (MERCALES), ambulatorios (CENTROS DE
DIAGNOSTICOS INTEGRAL C.D.I Y CENTRO DE
REHABILITACION C.R.I) deportivos, vecinales y religiosos.
ARQUITECTURA
Las viviendas duplex o pareadas se plantean sobre un área de

parcela 254 metros cuadrados, lo que implica que cada vivienda
cuenta con un área
de parcela de 127 metros cuadrados, con estacionamiento, lo que
permite la posibilidad de ampliación en la vivienda en un
crecimiento horizontal
.
La arquitectura de la vivienda se basó en las normas exigidas por
los entes públicos nacionales y regionales, y en la idea que
habitar es fundamental para vivir y desarrollarse.
Por eso el diseño es reflejo de una vivienda digna.
La orientación de las viviendas responde a las condiciones

climáticas (del asoleamiento y de la dirección del viento). De esta
forma la fachada principal está ubicada con cara al norte o al sur
evitando el asoleamiento
severo que se presenta en la zona. Igualmente se aprovecha la

dirección de los vientos que permite una adecuada aireación.
En la construcción de viviendas unifamiliares pareadas, se siguen

los lineamientos de FONDUR desarrollando Módulos de dos (2)
viviendas cada uno, con sus respectivos retiros laterales de frente
y fondo, para un total de 4000 viviendas. Cada vivienda tiene un
área de 72 metros cuadrados de construcción aproximadamente,
con una parcela de ciento ochenta (127) metros cuadrados.
.
AMBIENTES
El diseño de la vivienda es una vivienda dignificante la cual

consta de:
• Una (1) terraza de acceso de 2,50 mt por 3,60 mt.
• Una (1) sala – comedor - cocina de 5.85 por 2.85 mt.
• Una (1) sala sanitaria 2,00 mt por 2.25 mt común para dos
(2) habitaciones.
• Dos (2) habitaciones de 4,00 mt. por 3,00 mt.
• Una (1) habitación principal de 4,00 mt. por 3,00 mt, con su
sala sanitaria de 2.25 mt por 1.70 mt con sus respectivos
clóset, revestidas estas áreas con pisos requemados.
En el retiro de frente se puede prever construir un tanque

subterráneo para almacenar como mínimo tres mil litros de
agua con su respectivo sistema de bombeo.
INGENIERIA Y ACABADOS
La estructura está diseñada por una losa de fundación de 0.10mt

de espesor, con malla Truckson, vigas de riostra de la cual sale el
refuerzo metálico (tipo flanche) que sirve de amarre a los paneles
del sistema a utilizar.
.
Las paredes y cubierta serán construidas con el sistema
TRADICIONAL.
El recubrimiento es a base de un mortero de cemento, arena de

río, cemento, dando un acabado rústico quedando una superficie
lista para aplicar cerámica en las paredes de los baños,
pudiéndose aplicar cualquier acabado en el resto de las paredes.
El acabado de los pisos es rústico.
Todas las puertas de acceso a las diferentes áreas, son

entamboradas con chapa blanca, acabado mate con sus
respectivos herrajes y marcos metálicos.
Las ventanas son tipo romanilla con la protección incorporada

incluyendo vidrios.
En las instalaciones sanitarias y eléctricas se utilizará tuberías

PVC.
Las piezas sanitarias son de línea blanca económica.
.
Las paredes serán recubiertas por ULTRASEAL un producto
impermeabilizante cementoso, que a la vez sirve como friso,
impermeabilizante y pintura.
La vialidad sé realizará con asfalto. Las intalaciones eléctricas

serán aéreas.
Se dotarán de los servicios de cloaca, agua, los cuales después

de ser ejecutados pasarán a manos de los organismos
correspondientes.
LINEAS DE DESARROLLO
Se trata de visualizar las orientaciones que guiarán las acciones

para el programa, proyectos y planes de desarrollo del sector.
Contribuir al fortalecimiento del Municipio La Cañada de Urdaneta

como centro urbano más importante del Estado Zulia.
Contribuir a la diversificación de las actividades socioeconómicas
que
.
permitan mejorar progresivamente el nivel de desarrollo humano y
sustentar el ecosistema del sector.
Ofrecer servicios urbanos integrales competitivos al ciudadano

residente en la región.
Contribuir con el desarrollo tecnológico de la región.
Desarrollar proyectos pilotos que permitan el éxito progresivo del

programa.
IMPACTO
Se incluyen aquellos factores más relevantes que serán alterados

de la realidad actual del sector y la zona.
Ocupaciones de espacios no controlados y planificados a lo largo

del eje principal de comunicación del Municipio.
Mejoras en los servicios políticos-administrativos locales.
.
Incorporación de actividades para la sustentabilidad ambiental del
sector.
Modificación favorable de la topografía.
Resistencia a la introducción de programas socio-educativos

innovadores.
Mayor cobertura de los servicios de equipamiento urbano.
Ampliación de la estructura de transporte y comunicaciones.
Disminución de los costos de producción y venta de bienes y

servicios locales y sectoriales.
Incremento de Tesoro Público Municipal, Estatal y Nacional con la

incorporación de nuevos contribuyentes.

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CARACTERISTICAS FORMAL DEL PROYECTO

Este desarrollo de vivienda se encuentra ubicado en la Vía que

Como proyecto plantea una propuesta urbanística de gran

Con el desarrollo habitacional BOLIVARIANO LOS CORTIJOS se

El hábitat integral del proyecto posee las posibilidades de

Las aguas servidas (cloacas) se encuentran a igual distancia de la

El diseño estructural tiene como objetivo proporcionar soluciones

Los factores de seguridad se han fijado en los códigos de los

El lote de terreno se encuentra ubicado en el Municipio La

El proyecto urbanístico se desarrollara sobre un área de 125

de 5 habitantes por vivienda se obtiene un total de 20000

En cuanto a los servicios, estos estarán distribuidos por toda el

Las viviendas duplex o pareadas se plantean sobre un área de

La orientación de las viviendas responde a las condiciones

severo que se presenta en la zona. Igualmente se aprovecha la

En la construcción de viviendas unifamiliares pareadas, se siguen

El diseño de la vivienda es una vivienda dignificante la cual

En el retiro de frente se puede prever construir un tanque

La estructura está diseñada por una losa de fundación de 0.10mt

El recubrimiento es a base de un mortero de cemento, arena de

Todas las puertas de acceso a las diferentes áreas, son

Las ventanas son tipo romanilla con la protección incorporada

En las instalaciones sanitarias y eléctricas se utilizará tuberías

Las piezas sanitarias son de línea blanca económica.

La vialidad sé realizará con asfalto. Las intalaciones eléctricas

Se dotarán de los servicios de cloaca, agua, los cuales después

Se trata de visualizar las orientaciones que guiarán las acciones

Contribuir al fortalecimiento del Municipio La Cañada de Urdaneta

Ofrecer servicios urbanos integrales competitivos al ciudadano

Contribuir con el desarrollo tecnológico de la región.

Desarrollar proyectos pilotos que permitan el éxito progresivo del

Se incluyen aquellos factores más relevantes que serán alterados

Ocupaciones de espacios no controlados y planificados a lo largo

Mejoras en los servicios políticos-administrativos locales.

Modificación favorable de la topografía.

Resistencia a la introducción de programas socio-educativos

Mayor cobertura de los servicios de equipamiento urbano.

Ampliación de la estructura de transporte y comunicaciones.

Disminución de los costos de producción y venta de bienes y

Incremento de Tesoro Público Municipal, Estatal y Nacional con la

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