Tasa C Depa Lince

TASACIÓN COMERCIAL DE UN DEPARTAMENTO EN EDIFICIO
CALLE BELISARIO FLORES N°610 – DEPARTAMENTO N° 406 – DISTRITO DE LINCE

PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 PROPIETARIO
propietarios
1.2 SOLICITANTE
El solicitante el propietario con fines de venta
1.3 OBJETO DE LA TASACION
Para la puesta en venta en el mercado inmobiliario.
1.4 METODOLOGIA UTILIZADA
De acuerdo a los lineamientos dispuestos por el Reglamento de Tasaciones del Perú, aprobado
mediante R.M. N° 469-99 MT/15.04 del 06 de noviembre de 2021, se efectúa el estudio del
Mercado inmobiliario y comercial de la zona.
Dicha tasación se realiza con datos de la Inspección Ocular in situ, datos técnicos obtenidos en
Registros Públicos de acuerdo al título archivado de fecha 06/11/2021 del asiento 14406 de la
Ficha Registral N° 284408 e información tomada del banco de datos y la Municipalidad del
sector.
1.5 FECHA DE INSPECCION IN SITU
El día 06 de Setiembre de 2021
GENERALIDADES
1.6 UBICACIÓN
El inmueble se ubica en la Calle Belisario Flores N°610 – Departamento N° 406 – Distrito de

Lince Provincia y Departamento de Lima.
1.7 SERVICIOS URBANOS BÁSICOS
El Predio cuenta con los servicios básicos de agua, desagüe, energía eléctrica e instalación
telefónica, así como la Habilitación urbana totalmente consolidada.
1.8 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS TOMADAS DE FICHA REGISTRAL N° 48375 DEL

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.
Por el Frente: Con línea quebrada de tres tramos de 4.50 ml, 2.50 ml,
4.70 ml.
Por la Derecha entrando: Con aires de la Calle Belisario Flores con

19.525 ml.
Por la Izquierda entrando: Con la línea quebrada de 5 tramos que a partir del ángulo formado
con el lindero del frente con 5.90 ml, 3.125 ml, 4.50 ml, 3.125 ml, 7 ml.
Por el Fondo: Aires de la Calle Garcilaso de la Vega con 7.375 ml.

1.9 AREAS
Como el predio está incluido dentro de un Edificio Multifamiliar las áreas se tomarán de
acuerdo a su Independización y el porcentaje que le corresponde en la
participación de los Bienes comunes.
Área proporcional del Terreno: 48.85 m2
Aplicando el Artículo II.F.40 del Capítulo F del Reglamento Nacional de Tasaciones del
Perú.
Área Construida del Departamento: 155.18 m2
Según Ficha Registral 48375 de los Registros Públicos de Inmueble de Lima.
1.10 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION
El predio motivo de la presente tasación se encuentra en un Edificio Multifamiliar de 5 pisos

y azotea, el cual cuenta en la Primera Planta con 11 estacionamientos, 2 departamentos el
N° 101 y N° 102 y 8 tiendas, la segunda, tercer, cuarta y quinta planta son típicas con 7
Departamentos por piso, existiendo los N° 201 al 207, 301 al 307, 401 al 407, 501 al 507.
Además de contar con escalera, pasajes comunes, ingresos, zona de guardián y zona de
circulación de vehículos.
La distribución del Departamento N° 406, el cual es el que se va a tasar, es la siguiente:
Sala – Comedor, Hall, Cocina, 3 Dormitorios, 1 Closet, 1 Baño, Estar y Baño de Servicio.
1.11 CARACTERISTICAS TECNICAS
Zapatas, columnas, vigas, escalera de concreto armado.

Muros de ladrillo.
Techo aligerado.
Cielorraso de yeso.
Tarrajeo con mezcla de cemento y arena.
Piso de parquet, loseta, vinílicos y cemento.
Vidrios medio dobles.
Aparatos sanitarios nacionales.
Instalaciones sanitarias empotradas, agua y desagüe.
Instalaciones eléctricas empotradas.
Pintura lavable.
1.12 ESTADO DE CONSERVACIÓN
Por lo que se apreció en la Inspección Ocular se puede considerar como bueno.
1.13 ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN
La construcción es de una antigüedad de 12 años (Según Ficha N° 48375).
1.14 INSCRIPCIÓN REGISTRAL
Se encuentra en la Ficha N° 48375 de los Registros de Propiedad de inmueble de Lima.
2. VALORIZACIÓN
Utilizando el Artículo II. A. 04 del Capítulo A y el Artículo II.F. 43 del Capítulo F del
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú:
VFT = VT + VE + VBC
VFT = Valor Final de Tasación VF = Valor del Terreno

VE = Valor de la Edificación
VBC = Valor de Bienes comunes (Áreas Comunes + Obras Complementarias)
2.1 VALOR DEL TERRENO (VT)
VT: Área de Terreno x Valor U. de Terreno
Área del Terreno 48.85 m2
Valor unitario x m2 (Comercial) …………………………………... US$. 1500.00

(resultado de la evaluación)
VT = 48.85 m2 x US$. 1500.00 …………………………………… US$. 73275.00
2.2 VALOR DE LA EDIFICACION: (VE)
VE = Área Construida x costo unitario x Valor de Depreciación
Área Construida 155.18 m2

Costo unitario x m2 (Comercial) …………………………………. US$. 2000.00
(valor ponderado)
VE = 155.18 m2 x US$. 2000.00 x 0.83 US$. 257598.80

2.3 VALOR DE BIENES COMUNES
AREAS COMUNES (V.A.C.)

VAC = Área Común Proporcional x costo unitario x Valor de Depreciación
Área Construida común 25.68 m2

Valor unitario x m2 (Comercial) …………………………………........ US$. 1750.00 (valor
ponderado)
Depreciación por antigüedad y conservación (17.00%)
VAC = 25.68 m2 x US$. 1750.00 x 0.83 ………………………………. US$. 37300.20
Nota: Se toma US$ 1750//m2 por cuanto la calidad de acabados es menor que la del
departamento.
OBRAS COMPLEMENTARIAS (V.O.C.)

Las obras complementarias a considerar son las instalaciones de bombeo, cisterna de agua
y tanque elevado es el 15% del valor de la edificación.
2.4 VALOR FINAL DE TASACION (VFT)
VFT = VT+VE+VBC
VFT = 73275 + 257598.80 + US$. 37300.20 + US$ 3869.82 = US$. 372043.82
EL VALOR FINAL DE LA TASACIÓN ES DE US$. 43,890.23, QUE A UN TIPO DE

CAMBIO DE S/. 4.00, EQUIVALE A S/. 1,488,175.28 NUEVOS SOLES.
ANEXO

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CALLE BELISARIO FLORES N°610 – DEPARTAMENTO N° 406 – DISTRITO DE LINCE

El solicitante el propietario con fines de venta

1.3 OBJETO DE LA TASACION

Para la puesta en venta en el mercado inmobiliario.

1.4 METODOLOGIA UTILIZADA

1.5 FECHA DE INSPECCION IN SITU

El día 06 de Setiembre de 2021

El inmueble se ubica en la Calle Belisario Flores N°610 – Departamento N° 406 – Distrito de

1.7 SERVICIOS URBANOS BÁSICOS

1.8 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS TOMADAS DE FICHA REGISTRAL N° 48375 DEL

Por la Derecha entrando: Con aires de la Calle Belisario Flores con

Por el Fondo: Aires de la Calle Garcilaso de la Vega con 7.375 ml.

Según Ficha Registral 48375 de los Registros Públicos de Inmueble de Lima.

1.10 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION

El predio motivo de la presente tasación se encuentra en un Edificio Multifamiliar de 5 pisos

1.11 CARACTERISTICAS TECNICAS

Zapatas, columnas, vigas, escalera de concreto armado.

Por lo que se apreció en la Inspección Ocular se puede considerar como bueno.

1.13 ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

La construcción es de una antigüedad de 12 años (Según Ficha N° 48375).

1.14 INSCRIPCIÓN REGISTRAL

Se encuentra en la Ficha N° 48375 de los Registros de Propiedad de inmueble de Lima.

VFT = Valor Final de Tasación VF = Valor del Terreno

2.1 VALOR DEL TERRENO (VT)

VT: Área de Terreno x Valor U. de Terreno

Área del Terreno 48.85 m2

Valor unitario x m2 (Comercial) …………………………………... US$. 1500.00

VT = 48.85 m2 x US$. 1500.00 …………………………………… US$. 73275.00

2.2 VALOR DE LA EDIFICACION: (VE)

VE = Área Construida x costo unitario x Valor de Depreciación

Área Construida 155.18 m2

VE = 155.18 m2 x US$. 2000.00 x 0.83 US$. 257598.80

AREAS COMUNES (V.A.C.)

Área Construida común 25.68 m2

VAC = 25.68 m2 x US$. 1750.00 x 0.83 ………………………………. US$. 37300.20

OBRAS COMPLEMENTARIAS (V.O.C.)

2.4 VALOR FINAL DE TASACION (VFT)

VFT = 73275 + 257598.80 + US$. 37300.20 + US$ 3869.82 = US$. 372043.82

EL VALOR FINAL DE LA TASACIÓN ES DE US$. 43,890.23, QUE A UN TIPO DE

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