Sistemas Registrales

Anaya Martinez Barbara
Universidad Tecnológica el
Puerto
DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
FRANCISCO JAVIER GARCIA
Realiza un mapa cognitivo de
iceberg del capítulo IV de las pág.
307 – 315
FECHA DE ENTREGA 21.11.21
Sistemas Registrales
sistema de registro inmobiliario
Pueden responder su creación y su
funcionamiento a necesidades y punto de
vista distintas .Según los tipos de eficacia
jurídica que persiguen aunque también el
según la forma punto de vista de la forma en la que se llevan
según la forma en que el registro la hacen existen,el
sistema de transcripción,el documento se archiva o se
transcribe íntegramente en los libros del registro ,el
sistema de folio personal, en los que el libro se lleva
por indice de personas y el sistema de folio real, los
libros se llevan por fincas.
según la eficacia
efectos de hecho ,comunes en todos los registros pues ene todos ellos el asiento existe
y tiene caracter informativo ,efecto probatorio ,en ciertos casos como el del registro
civil el aiento puede ser un medio especificico de prueba , inscripción sustantiva, es el
maximo de eficacia atribuida a la inscripcion ya que este supera el cambio en el derecho
registrado
inscripciones sustantivas ,constitutivas y declarativas

la inscripción sustantiva es aquella que surte todos los efectos reales sin necesidad de un acuerdo de
transferencias ,la inscripción declarativa es aquella cuya eficacia estriba únicamente en declarar la existencia
,transmisión modificación o extinción de un derecho,la institución constitutiva no hace caso omiso del acuerdo
de transferencia de creación o extinción del derecho sino que se extingue como requisito inexcusable
.Tomando en consideración los diferentes grados de eficacia que se otorga por las legislaciones a la inscripción
fundamentalmente de 4 sistemas ,el francés,alemán y suizo intermedios español,mexicano y australiano
sistema francés la forma,fondo y conclusiones
hoy se rige por decreto de ley ,los documentos se encuadernan por orden de entrada y se anotan
en un indice que se lleva por riguroso orden cronologico ademas hay el ficehro inmobiliario que
es el doble el fichero personal y el fichero real en ellas se establecen las caracteristicas de
ciertos inmuebles asi como los derechos de propiedad y gravamen que se establecen en
ellos .El documento debe referirse al titular anterior hay tambien el principio de prioridad
debe cerciorarse el derecho del transferente ,la sanción que existe para aquel que no
regitra su derecho es la no oponibilidad a terceros ,se entiende por tercero de
buena fe aquel que ignora el efecto o vicio.El registro frances es un registro
de publicidad negativa es el hecho de no registro lo que hace pensar que
el registro conserva su derecho a pesar del tracto sucesivo .

sistema alemán y forma y fondo
esta contenido en el codifo civil vigente desde el año 1900,la hoja es un

cuaderno donde se inscriben las relaciones reales y tiene 3 secciones
destinadas la primeraa las relaciones de propiedad ,la segunda a las
cargas y las limitaciones y la tercera a las hipotecas ,gravamenes
y etc .La expresion de consentimiento es una declaracion unilateral
al registro,la declaracion es abstracta y no es necesaria que
aparezca el concentimiento del favorecido.La inscripcion
determina el rango y tiene una doble eficacia ,la
inscripcion es plenamente eficaz a favor de
cualquier adquirente de buena de.
La protección del registro no se
exiende ni a circunstancia
de hecho de fincas ni
personales de los
contratantes

Sistemas Registrales
sistema suizo
es muy parecido al alemán pues
también se lleva registro por el
sistema de folio real y es constitutivo,los sistemas
alemán y suizo son los sistemas que prestan mayor eficacia
al trafico

jurídico
sistema australiano
este sistema se rige en frica del sur desde el año 1858 se dio una gran seguridad
a los títulos de propiedades en australia
inmatriculación
en australia había dos clases de titulo ,era voluntaria pero una vez hecha la finca quedaba
sometida al sistema registral ,esta tiene por objeto comprobar la existencia de la finca
su ubicación sus limites y acreditar el derecho del inmatriculante asi como hacer inatacable ese
derecho de esta manera se crea un titulo único y absoluto
procedimiento
se sigue un procedimiento que consiste en presentar una solicitud al registro ,esa solicitud y sus anexos se someten
a examen de peritos que son unos juristas y otros ingenieros topógrafos.En seguida de acuerdo con el examen
se hace una publicidad que contiene todos los elementos del caso y de individualización de la persona y
de la finca fijándose un termino para que pueda presentar una oposición por cualquier interesado .
el titulo
el titulo sirve para transmitir la propiedad del inmueble con mucha facilidad mediante un simple memorándum
que es como un endoso ,el titulo puede ser subdividido como por ejemplo en caso de que
se enajene solamente una porción de la finca
ventajas y desventajas del sistema
una de las ventajas es la inatacabilidad del titulo que protege a los terceros adquirientes ,afirma el
valor de una propiedad ,el publico conoce las fincas con nitidez y facilita la contratación las
desventajas son, el verdadero propietario con buena titulación realmente no necesita el
crisol del registro publico ,el titulo real moviliza excesivamente la propiedad territorial
trascendencia del derecho registral inmobiliario

debe de resolver cuando y como opera la transmisibilidad del derecho real .Conforme al
sistema clásico tiene su base entre nosotros en preceptos como los arts.1792 y 1793
del código civil que definen el convenio y el contrato ,estos preceptos seran un
corolario del conocido texto del unpiano .En otras palabras existe una regla
rigurosa según la cual nadie puede dar mas de lo que tiene y el que
adquiere primero es el que adquiere derecho .Según la publicidad
germánica aquellas doctrinas unánimemente aceptadas durante
tantos siglos sufren agresivas derogaciones .En Mexico lo no
inscrito si existe pero no sufre efecto contra los 3ros si no
es registrgado ,el mismo articulo 2270 establece que la
venta de cosa ajena es nula ya que el que adquiere
primero es el que se convierte en propietario
se transforma en este caso en el siguiente
es primero el que registre no el
que primero lo contrato .

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el registro conserva su derecho a pesar del tracto sucesivo .

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