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Actividad 1
¿Cumple con los requisitos de validez de los contratos?
Según se recoge en los artículos 1.261 a 1.277 del Código Civil, no hay contrato sino cuando concurren los
requisitos siguientes:
 Consentimiento de los contratantes: “Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena
capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin”
 Objeto cierto que sea materia del contrato: “Es objeto de este arrendamiento la finca urbana
sita en Calle Fernán González Nº 25 1ºF 28009 Madrid. Cuenta con una superficie construida de
80 m2, y útil de 69 m2. Consta de distribuidor, cocina, salón-comedor, dos dormitorios, dos baños
y tendedero. Linda a la izquierda con el apartamento de puerta B, y a la derecha, con las escaleras
y su rellano”
 Causa de la obligación que se establezca: “Segundo.- Que interesando a Dº CARLOS
HERNÁNDEZ RISCAL, arrendatario de dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente
de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes”
Según lo estipulado los contratos serán válidos y eficaces si cumplen los requisitos de consentimiento,
objeto y causa, como es el caso.
¿Se trata de un contrato civil o mercantil?

Es un contrato Civil ya que ambos participantes son particulares y ninguno está ejerciendo una actividad
comercial.
Identifica los elementos del contrato

Los elementos del contrato ya han sido descritos y matizados en la primera pregunta de este apartado.
¿Se puede considerar un contrato de arrendamiento financiero?

Para que sea considerado un contrato de arrendamiento financiero es necesario que el acuerdo se realice
entre empresas. Al ser dos personas físicas que no reconocen estar realizando ninguna actividad comercial, no se
puede hablar de arrendamiento financiero.
¿La duración del contrato es adecuada?

La duración se puede pactar libremente por lo que no es inadecuada. Además la legislación pone los cinco
años como límite.
Actividad 2
¿A qué obligación queda sometida María del Mar a raíz de este contrato?
Es un contrato de compra y venta Civil ya que no se está lucrando en la reventa del objeto (según el artículo
325 del código de comercio) la venta lo realiza una persona jurídica y revende un instrumento de trabajo y quien
lo adquiere hace uso de esté. La obligación de María del Mar es de pagar 500€ en la firma el contrato y 250€ cada
3 meses a través de cheque bancario hasta completar el precio acordado.
¿Este contrato de compra-venta cumple los requisitos esenciales de validez?

Es válido, porque consta de consentimiento, objeto y causa. Las personas que intervienen son:
 Compradoras: María del Mar Márquez Martínez y Concepción Cortina Campos.
 Vendedor: Se vende todo S.A.
 Objeto: Una tejedora antigua por valor de 3.000 euros.
Debe de contener características, según el artículo 1450 del Código Civil, como, por ejemplo, que el
contrato de compra y venta sea:
 Consensual: Quiere decir que debe de existir un acuerdo entre los contratantes.
 Bilateral: Que produce obligaciones reciprocas entre ambas partes
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 Oneroso: Equivale las prestaciones entre comprador y vendedor.

 Traslativo: hace referencia a la transmisión de la cosa.
¿El vendedor ha incumplido alguna obligación?

El vendedor, tiene la obligación de entregar un producto integro sin fallas si así se dio a entender en la venta.
Los compradores tienen también la obligación de seguir pagando (mientras le den arreglo a la máquina) ya que
fue firmado un compromiso de compra y venta y de las dos partes tienen obligaciones y deberes que cumplir.
¿Concepción tendría que pagar el importe íntegro de la deuda?

Concepción estaría obligada a cumplir con el importe integro de la deuda si el contrato se especificase como
un reparto de obligaciones solidario. En este caso no conocemos específicamente este dato.
Actividad 3
¿Bajo qué contrato se puede realizar esta operación? Explica en qué consiste.
Factoring es el tipo de contrato que se puede utilizar para esta operación, el factoring es una fórmula de
financiación para las empresas. Consiste en la cesión de los derechos de cobros recogidos en sus facturas a otra
empresa, denominada compañía de factoring o empresa Factor, la cual se encarga de gestionar su cobro a cambio
de una contraprestación, asumiendo los riesgos derivados de su impago.
¿Qué ventajas le aporta a la empresa que cede la gestión de las facturas?

Simplificar la gestión administrativa y contable que implica la gestión de las facturas.
Evitar retrasos en los cobros o impagos de los clientes, puesto que estos riesgos los asume la compañía de
factoring.
Obtener financiación, puesto que la compañía de factoring le anticipa el importe de los derechos de cobro
que le cede.
¿Se está vulnerando algún principio de protección de datos?

Según la ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal
(SP/LEG/3266) hace referencia a la traspaso de datos a terceros que no hay consideración de comunicación de
datos, cuando este acceso “sea necesario para la prestación de un servicio al responsable del tratamiento” y que
se encuentre regulada por un contrato.
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¿Se trata de un contrato civil o mercantil?

Identifica los elementos del contrato

¿Se puede considerar un contrato de arrendamiento financiero?

¿La duración del contrato es adecuada?

¿Este contrato de compra-venta cumple los requisitos esenciales de validez?

 Oneroso: Equivale las prestaciones entre comprador y vendedor.

¿El vendedor ha incumplido alguna obligación?

¿Concepción tendría que pagar el importe íntegro de la deuda?

¿Qué ventajas le aporta a la empresa que cede la gestión de las facturas?

¿Se está vulnerando algún principio de protección de datos?

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