Informe Derechos Reales

Universidad de San Pedro Sula
Derecho Romano
Presentado por:
Jossue Fernando Chinchilla Baquiz 1200618
Presentado a:
Abogada Blanca Reina
Asunto:
Informe Derechos Reales
Lugar y Fecha:
USAP 20/03/2020
Introducción
El derecho real es una figura que proviene de del Derecho Romano ´´ius in re´´ o
derecho sobre la cosa. Es un término que se utiliza en contraposición a los
derechos personales o de crédito.
Por derecho real entendemos derecho de bienes o cosas. Por tanto, en una
primera aproximación, podemos decir que el derecho real supone una relación
entre persona y cosa.
Para completar el concepto de derecho real se suele hacer referencia a la

distinción entre este y el derecho de crédito u obligación. Derechos reales son
aquellos que atribuyen a su titular un derecho pleno o limitado sobre una cosa, un
bien. Derecho de obligación es aquel que atribuye a su titular la facultad de exigir
una prestación (de dar, de hacer o de no hacer) a un tercero.
Derechos Reales
Hay teorías que niegan los derechos reales basándose en la inexistencia de

relaciones entre personas y cosas. Para estas teorías las relaciones serían entre
personas. Es cierto, que en todo derecho real hay una relación entre personas,
derivada de la obligación de respetar las situaciones de titularidad o derechos
sobre los bienes, pero esta es una obligación de Derecho Público, de respeto de
las situaciones jurídicas de los terceros y aplicable a todos los ámbitos de la
normatividad.
Las notas características de los derechos reales son:
-Inmediatividad: En los derechos reales hay una relación directa e inmediata entre
una persona y una cosa.
-Exclusividad: El titular de un derecho real excluye a cualquier otra persona en la

relación con la cosa.
-Reipersecutoriedad: El titular del derecho real tiene la facultad de perseguir la

cosa cuando ha salido indebidamente de su patrimonio.
Elementos de los derechos reales:
Como elementos de los derechos reales se pueden mencionar los siguientes:
-El Sujeto Activo: Es la persona en quien se produce el poder de hecho o el

derecho sobre la cosa, es la persona que ha adquirido el derecho real y es el
titular de ese derecho.
-El Sujeto Pasivo: Un sujeto pasivo, el deudor, es la persona que está obligada a
procurar al acreedor del objeto de la obligación. Puede haber en ella uno o varios
deudores, como uno o varios acreedores.
Características de los Derechos Reales:
*Es un derecho absoluto es decir que vale contra todos, surge para todos; eserga
omnes; esto significa que los no titulares del derecho, las personas que no forman
parte de esa relación jurídica que constituye los derechos reales tiene el deber de
guardar respeto frente al derecho real y deben abstenerse de interferir en esa
relación entre persona y cosa.
*Los derechos reales son transmisibles; por cuanto se trasmite de un titular a otro
a través, de todos los modos de enajenación y adquisición que se establecen en el
derecho civil.
*Los derechos reales no se extinguen por el no uso; pero si se aplica la

prescripción adquisitiva.
*Los derechos reales son preferentes; es decir que el titular del derecho nada
tiene que temer, aun cuando se constituyeran posteriormente otros derechos
sobre la misma cosa y en beneficio de otras personas.
*Los derechos son limitados; en el sentido de que solo pueden ser creados por el
derecho.
*Los derechos reales se sancionan y se defienden con acciones reales y contra

cualquier persona que obstaculice su ejercicio, pudiéndose perseguir la cosa de
manos de quien se encuentre.
Los romanos denominaban a la cosa como “res”, esta es todo objeto extraño al
hombre que ocupa un lugar en el espacio, en este sentido es todo lo que existe y
por lo tanto en este concepto se engloban las cosas materiales o corporales; así
como las incorporales.
Las cosas se clasifican atendiendo por un lado a sus características físicas y

exteriores, o por la consideración que merecen al derecho a efectos de su
pertenencia y apropiación por el hombre.
Por sus características exteriores o físicas, las cosas se dividen en:
•Corporales o incorporales: según Gayo son corporales las cosas tangibles, como
un fundo, un esclavo, un vestido, un objeto de oro o de plata y, en fin otras
muchas. Son incorporales las no tangibles, como son las que consisten en un
derecho; por ejemplo, una herencia, un usufructo, y las obligaciones de cualquier
clase.
•Cosas divisibles e indivisibles: las que pueden dividirse, de forma que las partes
resultantes tienen la misma función que tenía la cosa entera, y aquellas otras que
no son susceptibles de división sin que sufran daño.
•Cosas simples o cosas compuestas: una la que constituye una unidad singular;
otra la que consta de cosas unidas.
•Cosas fungibles o no fungibles: la primera son las que se determinan por su peso,
número, medida y las no fungibles son cosas específicas o individualmente
determinadas.
•Cosas consumibles o inconsumibles: según se pierdan o no en el primer uso que

se haga de ellas. La pérdida o consumición puede ser física o jurídica.
• (muebles o inmuebles: se pueden desplazar, son seres vivos que pueden

desplazarse por sí mismos y fundos situados en suelos itálicos, no se pueden
desplazar).
• (mancipables o no mancipables: los primeros son los terrenos situados en suelo

itálico junto con sus servidumbres rústicas y las otras son las de cambio, no
hereditario)
• (extra commercium o intra commercium: la primera son de dos tipos por derecho
divino que son las sagradas, las religiosas y las santas y por derecho humano que
son las públicas, comunes a todos los hombres y res universitatis la segunda son
las que no se pueden comercializar con ella)
La propiedad
El derecho de propiedad es el derecho por excelencia, aunque no fue definido por

los romanos sino unos siglos después. Por los postglusadores como el derecho a
usar y abusar de una cosa propia hasta que la razón hasta que la razón del
derecho lo permita.
La propiedad se trata de derecho real que concede amplios poderes a su titular,

como usar, disfrutar, enajenar, reivindicar la cosa etc.
La propiedad romana concebida como el poder de dominio jurídico sobre una cosa
contó con una serie de notas que la configuraron y modelaron a lo largo de su
evolución histórica.
Adquisición de la propiedad
Los modos de adquirir la propiedad son todos aquellos hechos o modos jurídicos
capaces de producir la atribución del derecho real de propiedad a una persona.
Defender la propiedad es la acción real por excelencia con la que cuenta el

dominus ex iure quiritium o propietario civil no poseedor de la cosa para reclamarla
y que se la reconozca su propiedad y obtener así su restitución contra el que
poseyera ilegítimamente.
El actor es el propietario de la cosa a él le incumbe la carga de pruebas de su

derecho de propiedad sobre la cosa litigiosa el actor adquirió la cosa de modo
originario debía probarlo de igual manera con otro modo.
Si el demandado no contradecía al actor, si el demandado no entregaba

involuntariamente la cosa mueble, el magistrado podía otorgar al actor nla action
ad exhibendum para la conseguir su exhibición por el demandado, que la
mostrara, o bien acudir a la fuerza para conseguir la entrega con la asistencia de
la autoridad pública.
Si la cosa era un bien inmueble, por medio del interdictum quem fundum, el
magistrado autorizaba al actor a tomar posesión del fundo.
Si se trataba de una cosa compuesta, se podía reivindicar como una unidad. Si la
cosa era accesoria no podía hacerse separadamente de la principal.
La Posesión
Es el hecho de tener una cosa corporal en su poder reteniéndola materialmente

con la voluntad de poseerla y disponer de ella como lo haría su propietario. Como
regla general la posesión acompaña la propiedad, puesto que el propietario no
puede utilizar la cosa que le pertenece no teniéndola a su disposición, aun cuando
pueden también separarse de manera que el propietario no la posea y que el
poseedor no sea el propietario, en cuyo caso subsiste de la misma manera la
propiedad porque es un derecho independiente del hecho de la posesión.
La Servidumbre
El estado ordinario de la propiedad es el de ser libre, es decir, el de procurar

solamente al propietario todas las ventajas que ella tolera. Pero mientras que el
ius abutendi pertenece solo al propietario, otros derechos como el iu utendi, el ius
fruendi, están algunas veces, total o parcialmente, separados de la propiedad, la
cual se encuentra disminuida o aminorada por ésta razón; en este caso se dice
entonces que la propiedad está gravada con una servidumbre. La palabra
servidumbre proviene de servus y tiene su equivalente latino en el vocablo
servitus, el cual indica una relación de sumisión o una restricción a la liberta, y
aplicada a los derechos reales la servidumbre viene a ser el poder que ejerce una
persona sobre la cosa de otro, sea a su favor, o sea a favor de un inmueble
determinado.
De allí tenemos que la servidumbre es un derecho real establecido sobre una cosa
en provecho de una persona o de un fundo perteneciente a un propietario distinto.
Conclusión
El derecho real es uno de los pilares más importantes y fundamentales del

derecho civil, y por medio de éste es que se logra regular de forma general todas
las relaciones que se dan entre las personas y las cosas para su atribución,
aprovechamiento y circulación de los bienes para poder aumentar la riqueza y
mantener la paz social siguiendo los principios de libertad y tutela de la seguridad
pública.
Bibliografía
https://www.es.scribd.com
https://www.euston96.com
https://es.slideshare.net
https://www.iberley.es

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Para completar el concepto de derecho real se suele hacer referencia a la

Hay teorías que niegan los derechos reales basándose en la inexistencia de

Las notas características de los derechos reales son:

-Exclusividad: El titular de un derecho real excluye a cualquier otra persona en la

-Reipersecutoriedad: El titular del derecho real tiene la facultad de perseguir la

Elementos de los derechos reales:

Como elementos de los derechos reales se pueden mencionar los siguientes:

-El Sujeto Activo: Es la persona en quien se produce el poder de hecho o el

*Los derechos reales no se extinguen por el no uso; pero si se aplica la

*Los derechos reales se sancionan y se defienden con acciones reales y contra

Las cosas se clasifican atendiendo por un lado a sus características físicas y

•Cosas consumibles o inconsumibles: según se pierdan o no en el primer uso que

• (muebles o inmuebles: se pueden desplazar, son seres vivos que pueden

• (mancipables o no mancipables: los primeros son los terrenos situados en suelo

El derecho de propiedad es el derecho por excelencia, aunque no fue definido por

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El actor es el propietario de la cosa a él le incumbe la carga de pruebas de su

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